Centra handlowe przed biurami

  • Małgorzata Ciechanowska
opublikowano: 25-02-2014, 00:00

W 2013 r. największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się nieruchomości handlowe. Biura spadły na drugie miejsce.

Łączna wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w 2013 r. wyniosła aż 3,3 mld EUR (około 21 proc. więcej niż w 2012 r.). Inwestorzy byli najaktywniejsi od 2006 r. Największy udział w rynku (43 proc.) miały transakcje w nieruchomości handlowe, ich wartość wyniosła ponad 1,4 mld EUR.

— Numerem jeden była sprzedaż Silesia City Center za 412 mln EUR konsorcjum firm prowadzonemu przez Allianz Real Estate. Sprzedaż portfela pięciu centrów handlowych należących do Charter Hall Group: Borek we Wrocławiu, Turzyn w Szczecinie, Dąbrówka w Katowicach, Zakopianka w Krakowie i Arena w Gliwicach miała wartość około 174 mln EUR, Wola Park sprzedano za około 200 mln EUR, Galerię Kazimierz za tyle samo — wylicza Michał Ćwikliński, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego w Savills Polska.

Transakcje z sektora nieruchomości biurowych stanowiły 36 proc. rynku, a ich wartość prawie 1,2 mld EUR. Powodzeniem cieszyły się tradycyjnie budynki w centrum Warszawy, czego potwierdzeniem jest największa transakcja: przejęcie przez fundusz CA Immo 49 proc. udziałów w portfelu nieruchomości biurowych P1, których poprzednim właścicielem było Axa Investment Managers Deutschland GmbH. Chodzi o pięć biurowców o łącznej powierzchni 125 tys. mkw.: Sienna Center, Saski Crescent, Saski Point, Bitwy Warszawskiej i Warsaw Towers. Ich wartość to 280 mln EUR, a CA Immo zapłacił za udziały około 130 mln EUR.

— Dzięki tej transakcji pozyskaliśmy atrakcyjne nieruchomości poniżej obecnej wartości rynkowej, które będą miały pozytywny wpływ na wartość aktywów netto należących do CA Immo — mówi Bruno Ettenauer, dyrektor zarządzający CA Immo.

Inwestorzy interesowali się też biurowcami na rynkach regionalnych. — W 2013 r. poza Warszawą przeprowadzono około 10 transakcji. Tylu samo dokonano od 2009 do 2012 roku — mówi Michał Ćwikliński.

Wartość transakcji na rynku magazynowym wyniosła 0,6 mld EUR. Sprzedawano głównie portfele: Prologis sprzedał połowę udziałów w portfelu obiektów dystrybucyjnych bankowi Norges, a Segro, które tyle samo swojego portfela firmie Public Sector Pension Investment Board.

— Inwestorzy chętnie kupowali nieruchomości magazynowe wynajęte w całości jednemu najemcy na wiele lat, czyli BTS — wskazuje Mark Freeman, dyrektor działu wycen i doradztwa w Savills Polska. Przykładem jest sprzedaż centrum logistycznego, zaopatrującego sklepy sieci odzieżowej H&M w okolicach Poznania za 63 mln EUR. Nowym właścicielem magazynów o powierzchni 83 325 mkw. został amerykański fundusz W.P. Carey.

Trzy transakcje przeprowadzono na rynku hotelowym. Ich łączna wartość to niecały 1 mld EUR. Właścicieli zmieniły Sheraton w Krakowie, warszawski Bristol i Kasprowy w Zakopanem. Według ekspertów, aktywność inwestycyjna w 2014 r. pozostanie duża, a wartość transakcji może wynieść 2,9-3,3 mld EUR. Ale królować mają biurowce.

— Wartość transakcji na rynku biurowym może sięgnąć ponad 1,66 mld EUR. Od stycznia przeprowadzono już transakcje za 80 mln EUR, a bedzie jeszcze sprzedaż warszawskich biurowców: Placu Unii, Metropolitan i Rondo 1. Z dwóch pierwszych każdy może być sprzedany za ponad 200 mln EUR, a Rondo 1 nawet za ponad 300 mln EUR — prognozuje Michał Ćwikliński.

Do łask mają wrócić dzielnice poza centrum Warszawy, np. Mokotów, gdzie kilka biurowców już wystawiono na sprzedaż. Sukcesu nie powtórzy sektor handlowy, bo większość obiektów już zmieniła właścicieli. Jedną z większych transakcji może być jeszcze sprzedaż Poznań City Center.

— Ponadto mogą mieć miejsce transakcje portfelowe, tzn. sprzedaż kilku nieruchomości handlowych w jednym pakiecie. Jedna taka transakcja, na kwotę około 250 mln EUR, już jest szykowana — ujawnia Michał Ćwikliński.

Transakcje portfelowe będą też dominowały na rynku magazynowym. — Popularna będzie też sprzedaż BTS-ów — dodaje Mark Freeman.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Małgorzata Ciechanowska

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu