Do końca 2004 r. powierzchnia biurowa w Warszawie zwiększy się o 100 tys. m kw.

01-06-2004, 19:22

PAP: Do końca 2004 roku w Warszawie zostanie oddanych do użytku 100 tys. metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej - poinformowała we wtorek w raporcie firma CB Richard Ellis (CBRE), doradzająca w zakresie nieruchomości.

"Do końca 2004 roku zostanie oddanych do użytku około 15 nowych budynków, o łącznej powierzchni 100 tys. metrów kwadratowych" - podała CBRE w raporcie o powierzchniach biurowych w Warszawie w I kwartale 2004 roku.

Według autorów raportu, podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w 2004 r. utrzyma trend spadkowy i będzie niższa mniej więcej o 15 proc. w porównaniu z podażą w roku 2003.

Całkowita ilość powierzchni biurowej w Warszawie w I kwartale 2004 r. wzrosła o 51 tys. 200 m kw. i wyniosła do 2,19 mln m kw. Z tego 41,4 proc. znajduje się w samym centrum, a 58,6 proc. w lokalizacjach poza centrum.

W I kwartale 2004 r. w Warszawie zostało oddanych do użytku dziesięć nowoczesnych budynków biurowych. Tylko jeden, Centrum Żelazna (o całkowitej powierzchni biurowej 7,5 tys. m kw.) został zbudowany w centrum miasta.

Jak informują autorzy raportu, w I kwartale odnotowano też silny wzrost aktywności na warszawskim rynku powierzchni biurowych. Całkowity popyt na tę powierzchnię wyniósł 106,1 tys. m kw. W centrum, na cele biurowe, wynajęto 31 tys. 740 m kw., a poza nim 74 tys. 360 m kw.

Umowy najmu na powierzchnie w budynkach nie oddanych jeszcze do użytku stanowiły 21 proc. całości popytu. Do najważniejszych umów najmu tego typu należy transakcja na 11 tys. m kw. firmy konsultingowej Ernst&Young w budynku Rondo 1 (58 tys. m kw.) i transakcja Allianz na 11 tys. 732 m kw. w budynku Topaz.

Całkowity wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Warszawy w I kwartale zmniejszył się do 13,5 proc. z 16,1 proc. z I kw. 2003 r. Autorzy raportu wyjaśniają, że ten spadek związany jest głównie z obniżeniem wskaźnika powierzchni niewynajętej w lokalizacjach poza centrum. Zmniejszył się on bowiem z 16,9 proc. na koniec I kwartału 2003 r. do 9,8 proc. na koniec I kwartału 2004 r.

Jednak w centrum wskaźnik ten wzrósł z 15,2 proc. do 18,8 proc. Jest to spowodowane m.in. przenoszeniem siedzib poza centrum ze względu na niższe koszty.

Według CBRE, miesięczne czynsze w najlepszych budynkach miasta w I kw. 2004 r. były stałe i wahały się na poziomie 22-23 euro za 1 m kw.

Ze względu na członkostwo Polski w Unii Europejskiej i obniżanie ryzyka inwestowania, notowane jest coraz większe zainteresowanie rynkiem powierzchni biurowych ze strony funduszy austriackich, amerykańskich, niemieckich i irlandzkich. Wiele transakcji zostało odłożonych właśnie do tego momentu, ale brak dobrej jakości produktów inwestycyjnych był i nadal jest główną przeszkodą do przeprowadzenia nowych transakcji.

Według CBRE w Europie Środkowowschodniej (Czechy, Polska, Węgry, Rumunia, Słowacja i Rosja) w 2004 r. liczba wybudowanych budynków biurowych zmniejszy się o 1,7 proc. w porównaniu z 2003 r.

W stolicach tych krajów znajduje się ponad 10 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Z wyjątkiem Moskwy, miesięczne czynsze w najlepszych budynkach wynoszą 18-22 euro za m kw. Tymczasem w stolicy Rosji to ponad 43 euro za m kw.

Poza rynkiem powierzchni biurowych nadal będzie rozwijał się rynek powierzchni magazynowych. Głównie ze względu na wejście, po otwarciu granic, i rozwój nowych firm logistycznych i produkcyjnych.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Najważniejsze dzisiaj

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Prawo / Do końca 2004 r. powierzchnia biurowa w Warszawie zwiększy się o 100 tys. m kw.