Droższe mieszkania z drugiej ręki

  • Marta Sieliwierstow
19-11-2013, 00:00

Wraz z początkiem IV kw. 2013 r. wzrósł popyt na mieszkania z rynku wtórnego. Kupujący muszą się jednak przygotować na rosnące marże kredytów hipotecznych.

Według najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera w październiku aż sześć banków podniosło marże kredytów hipotecznych. Średnia marża kredytów z wkładem własnym wzrosła do 1,67 proc., a bez wkładu własnego do 1,9 proc.

— To zła informacja dla osób, które chcą wykorzystać ostatni moment na uzyskanie kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości. Zgodnie z nową Rekomendacją S, od przyszłego roku banki będą mogły udzielać kredytów tylko, jeśli wnioskodawca będzie miał przynajmniej 5 proc. wkładu własnego — mówi Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.

Banki mogą pozwolić sobie na podwyżki marż bez obawy o utratę klientów ze względu na to, że raty kredytów hipotecznych, dzięki niskim stopom procentowym, wciąż są na rekordowo niskim poziomie. A to właśnie kwota raty, a nie wysokość marży jest dla wielu klientów najważniejszym elementem przy zaciąganiu kredytu.

— Średnie oprocentowanie wynosi obecnie 4,34 proc. Zaciągając kredyty na 300 tys. zł na 30 lat zapłacimy ratę w wysokości około 1 490 zł. Dla porównania jeszcze we wrześniu 2012 r. oprocentowanie wynosiło 6,66 proc., a miesięczna rata około 1 930 zł. Średnia rata spadła więc aż o 23 proc. (o 438 zł) — dodaje Jarosław Sadowski. W październiku wzrosły także średnie ceny ofertowe mieszkań wystawianych na sprzedaż.

— Ceny ofertowe są średnio o 1,1 proc. wyższe niż jeszcze miesiąc temu — twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Warto jednak zauważyć, że największym zainteresowaniem kupujących cieszą się najtańsze mieszkania. Niedrogie lokale najłatwiej jest kupić w Katowicach i Łodzi. W tych miastach ponad 13 proc. nieruchomości jest wystawionych na sprzedaż za mniej niż 3 tys. zł/mkw. Oferty na podobnym poziomie można znaleźć również w Szczecinie, gdzie stanowią 7,4 proc. sprzedawanych lokali, w Opolu — 5,1 proc. oraz Toruniu — 3,6 proc. [MAS]

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Marta Sieliwierstow

Najważniejsze dzisiaj

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Nieruchomości / Droższe mieszkania z drugiej ręki