Rynek pierwotny, wtórny, nieruchomości komercyjne i inwestycje. Tak w skrócie można opisać. CK Investments – szczególny model biznesowy na rynku nieruchomości.
Rynek pierwotny, wtórny, nieruchomości komercyjne i inwestycje. Tak w skrócie można opisać CK Investments - szczególny model biznesowy na rynku nieruchomości. Firma, w dużej mierze samowystarczalna w zakresie pozyskiwania kapitału inwestycyjnego, generująca wielomilionowy obrót, który rośnie rok do roku. Sekret sukcesu tkwi w uważnej analizie rynku i dostrzeganiu szans rozwoju tam, gdzie inni go nie widzą. Budownictwo jednorodzinne pod Warszawą to obszar o ogromnym potencjale, na który obecnie stawia Zarząd.
Artykuł dostępny dla subskrybentów i zarejestrowanych użytkowników
REJESTRACJA
SUBSKRYBUJ PB
Zyskaj wiedzę, oszczędź czas
Informacja jest na wagę złota. Piszemy tylko o biznesie
Poznaj „PB”
79 zł5 zł/ miesiąc
przez pierwsze dwa miesiące później cena wynosi 79 zł miesięcznie
Cały artykuł mogą przeczytać tylko nasi subskrybenci.Tylko teraz dostęp w promocyjnej cenie.
przez pierwsze dwa miesiące później cena wynosi 79 zł miesięcznie
Od jakiegoś czasu nie masz pełnego dostępu do publikowanych treści na pb.pl. Nie może Cię ominąć żaden kolejny news.Wróć do świata biznesu i czytaj „PB” już dzisiaj.
Rynek pierwotny, wtórny, nieruchomości komercyjne i inwestycje. Tak w skrócie można opisać. CK Investments – szczególny model biznesowy na rynku nieruchomości.
Rynek pierwotny, wtórny, nieruchomości komercyjne i inwestycje. Tak w skrócie można opisać CK Investments - szczególny model biznesowy na rynku nieruchomości. Firma, w dużej mierze samowystarczalna w zakresie pozyskiwania kapitału inwestycyjnego, generująca wielomilionowy obrót, który rośnie rok do roku. Sekret sukcesu tkwi w uważnej analizie rynku i dostrzeganiu szans rozwoju tam, gdzie inni go nie widzą. Budownictwo jednorodzinne pod Warszawą to obszar o ogromnym potencjale, na który obecnie stawia Zarząd.
Droga do sukcesu
Rafał Konarski i Maciej Ciechomski to koledzy z podstawówki, których ścieżki zawodowe od dawna były związane z rynkiem nieruchomości. Zaraz po ukończeniu studiów ekonomicznych zdobywali pierwsze doświadczenie w pionach nieruchomościowych w bankach i domach maklerskich. Jednak ich ambicje wykraczały daleko poza pracę na etat w renomowanych korporacjach. I tak w 2015 roku postanowili wypłynąć na szerokie wody i założyć własną firmę.
Budowane przez nas osiedla to inwestycje przyszłościowe, realizowane w duchu zrównoważonego rozwoju. Kładziemy nacisk na odnawialne źródła energii, budynkisą wyposażone w pompy ciepła, fotowoltaikę i rekuperację – tłumaczą Maciej Ciechomski i Rafał Konarski założyciele CK Investments.
- Na początku naszej drogi postawiliśmy na strategię małych kroków. Skupiliśmy się na rynku wtórnym i wyszukiwaniu okazji mieszkaniowych, które pozwoliły na szybki obrót kapitałem i jego pomnażanie. Schemat działania za każdym razem był ten sam: kupować mieszkania do rewitalizacji, remontować i sprzedać w jak najkrótszym czasie. Ilość nieruchomości będąca w naszym posiadaniu stale rosła, a wraz z nimi apetyt na więcej. Ugruntowana pozycja na rynku i posiadane doświadczenie pozwoliło nam poszerzyć horyzonty i inwestować w większe projekty. Zaczęliśmy skupować kamienice, brać udział w przetargach – wspomina Maciej Ciechomski. Rozwój CK Investments wymusił naturalne zmiany w naszych strukturach. Stworzyliśmy dział projektowy, wykonawczy, budowalny i sprzedaży. Zatrudniliśmy specjalistów do obsługi transakcji czy agentów nieruchomościowych. Tempo było szalone. Zakupiona nieruchomość w ciągu dwóch dni trafiała na sprzedaż, a ta potrafiła zamknąć się nawet w ciągu tygodnia. Tak zaczynaliśmy nasz biznes – dodaje Maciej Ciechomski.
CK Development
Lokale użytkowe i działki budowlane stały się kolejnym obszarem, który został zagospodarowany przez CK Investments. W 2019 roku właściciele postanowili powołać nową spółkę – CK Development koncentrującą się na działalności deweloperskiej.
- W ubiegłym roku zakończyliśmy budowę pierwszego osiedla domów jednorodzinnych w Lesznowoli. Padł kolejny rekord. Piętnaście domów sprzedaliśmy w zaledwie dwa tygodnie. To daleko wykroczyło poza nasz biznes plan i zaostrzyło apetyt na więcej, bo dlaczego nie iść za ciosem? Obecnie realizujemy dwa projekty, a w najbliższym czasie będziemy rozpoczynać kolejne. Tylko dzisiaj na klientów czeka oferta ponad 50 domów jednorodzinnych, a ta stale będzie rosła. Posiadany przez nas bank ziemi daje nam możliwość wybudowania ponad 700 domów. Część z gruntów przeznaczamy na projekty własne, a część odsprzedajemy zaraz po uzyskaniu pozwolenia na budowę – informuje Maciej Ciechomski.
Działalność deweloperska CK Investments jest ściśle sprecyzowana. Osiedla powstają w podwarszawskich gminach takich jak Lesznowola i Raszyn, czyli miejscach dobrze skomunikowanych z Warszawą, gdzie dojazd do miasta nie zajmuje więcej niż 15 minut.
- Produkt jaki oferujemy naszym klientom to atrakcyjna alternatywa dla mieszkań zlokalizowanych na terenie Warszawy. W kwocie jaką klient musi zapłacić za mieszkanie o powierzchni 60 – 70 mkw., otrzyma u nas dwa razy większy dom, do którego przynależy działka 250 – 400 mkw. Są to inwestycje przyszłościowe, realizowane w duchu zrównoważonego rozwoju. Kładziemy nacisk na odnawialne źródła energii, budynki są wyposażone w pompy ciepła, fotowoltaikę i rekuperację – tłumaczy Maciej Ciechomski.
Działalność CK Investments, a zwłaszcza CK Development skupia się na projektach jednorodzinnych, jednak obszar działalności firmy uwzględnia także nieruchomości komercyjne, w których zarząd dostrzega nie mniejszy potencjał.
Szybki obrót kapitału
Modus operandi firmy opiera się uważnej analizie rynku, bieżącym reagowaniu na jego potrzeby, wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych i poszukiwaniu niestandardowych rozwiązań, które pozwolą na szybki obrót kapitału.
- Dynamizm działania, szybki obrót kapitałem - to coś co nas wyróżnia i jest dostrzegane na rynku nieruchomości, na którym działamy już kilkanaście lat. Z tego też powodu spływają do nas liczne propozycje inwestycji w konkretne nieruchomości. Agenci i pośrednicy wiedzą, że chętnie lokujemy środki w lokale użytkowe, mieszkania i kamienice. Mają nas za rzetelnego i sprawdzonego partnera, z którym prowadzi się konkretne rozmowy – opisuje Maciej Ciechomski.
- Wiemy, że atrakcyjny grunt tworzy podwaliny pod przyszły sukces inwestycji deweloperskiej. W swoich zasobach posiadamy takie tereny, dlatego jesteśmy atrakcyjnym partnerem dla naszej konkurencji, która coraz częściej chce budować razem z nami. Takie podejście sprawia, że nasze działania stają się bardziej efektywne i wspólnie jesteśmy zdziałać więcej w krótszym czasie. Rosnący popyt i oczekiwania klientów skłaniają nas do poszukiwania niestandardowych rozwiązań – tłumaczy Rafał Konarski.
Trendy na rynku
- Ostatnie dwa lata istotnie wpłynęły i wymusiły wprowadzenie zmian na rynku pracy. Upowszechnione i stale doskonalone metody pracy zdalnej zostały docenione przez przedsiębiorstwa i pracowników. To z kolei odbiło się na rynku mieszkaniowym i zwiększeniem popytu na szczególny typ nieruchomości. Klienci poszukują większej przestrzeni, gdzie w spokoju mogliby wygodnie pracować i mieć własny gabinet. Domy oferowane przez CK Development charakteryzują się funkcjonalnym rozkładem, który umożliwia wygospodarowanie takiego miejsca – komentuje Rafał Konarski.
- Obecny rok mocno odbija się na kieszeniach Polaków. Rosnąca inflacja i stopy procentowe skłaniają wielu z nich do poszukiwania nieruchomości, która będzie w ich zasięgu finansowym. Z myślą o takich klientach przygotowujemy ofertę mniejszych jednostek mieszkalnych pod Warszawą o atrakcyjnej powierzchni, z ekologicznymi rozwiązaniami i własnym, zielonym terenem wokół. Ogromnym plusem takiego produktu jest jego niewygórowana cena zaczynająca się już od 450 tys. zł. – dodaje Rafał Konarski.
Warszawski pierścień
Dynamicznie rozwija się rynek domów jednorodzinnych, segmentów, bliźniaków blisko Warszawy. Jest on zagospodarowany przez mniejsze podmioty, nie zaś przez wielkie spółki budujące domy wielorodzinne w samym mieście.
– Obserwujemy, że warszawscy deweloperzy specjalizujący się dotychczas w budownictwie wielorodzinnym dostrzegają tu spory potencjał. Idą naszym śladem i już przygotowują kontrakty pod budowę osiedli pod Warszawą – zauważa Rafał Konarski.
Szybkie działanie
- Naszą zaletą jest szybki czas działania i obrotu kapitałem. Dzisiaj kupujemy nieruchomość, a jutro wystawiamy na sprzedaż – podkreśla Maciej Ciechomski. – Od początku naszej działalności zawarliśmy ponad 300 transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości. To wynik, którym nie każdy może się poszczycić, świadczący o naszej skuteczności i wyczuciu rynku. Wiemy jaki ładunek emocjonalny wiąże się z zakupem domu, a tym samym z niecierpliwością oczekiwania na niego. Dlatego stawiamy na efektywność działania i szybkim czasie realizacji budowy, który jest zdecydowanie krótszy niż w przypadku budownictwa wielorodzinnego. Jesteśmy w stanie wybudować i oddać do użytkowania osiedle w ciągu roku. Budownictwo wielorodzinne to projekty bardziej wymagające czasowo, często rozłożone na etapy. To daje nam przewagę i możliwość konkurowania o klienta z największymi deweloperami. Nasi inwestorzy doceniają naszą strategię, bo dla nich liczy się szybkość, z jaką sprzedajemy nieruchomości i obracamy pozyskanym kapitałem – dodaje Maciej Ciechomski.
Mikrokosmos CK
CK Investments to już nie jedna firma, a cały holding zapewniający niezależność w obrocie nieruchomościami z rynku wtórnego i pierwotnego. Rozbudowana struktura podzielona jest na konkretne obszary, począwszy od obrotu działkami i projektami, pozyskiwaniem kapitału inwestycyjnego, współpracą z innymi deweloperami czy sprzedażą projektów osiedli mieszkaniowych w oparciu o projekty własne.
- Nasz biznes podzieliliśmy na dwa obszary: rynek pierwotny i rynek wtórny. Obecne nasze działania skupione są na pierwszym z nich. To w budownictwie jednorodzinnym i segmentowym widzimy przyszłość, a także siłę napędową do rozwoju naszego holdingu – tłumaczy Rafał Konarski.
- W tym roku ukończymy budowę dwóch osiedli mieszkaniowych składających się z 52 domów oraz rozpoczniemy prace budowalne przy galerii handlowej. 2023 rok zapowiada się jeszcze intensywniej. Chcemy rozpocząć realizację projektów składających się z prawie 300 domów, zlokalizowanych w Falentach i Słominie pod Warszawą. Planujemy oddać je do użytku w przeciągu trzech lat od wbicia pierwszej łopaty. To ambitny plan będący w zasięgu naszych możliwości. Już dzisiaj jesteśmy na etapie finalizowania kwestii formalnych. Tak widzimy naszą przyszłość deweloperską na najbliższe lata. Wciąż spory nacisk kładziemy na obrót nieruchomościami, który w połączeniu z działaniami na rynku pierwotnym pozwoli osiągnąć w bieżącym roku przychód na poziomie 60 milionów złotych. Zakładamy, że w przyszłym przekroczymy barierę 100 milionów złotych – informuje Rafał Konarski.