Czytasz dzięki

Jeśli niepewność wz. z pandemią utrzyma się dłużej, może dojść do obniżki cen mieszkań

  • PAP
opublikowano: 09-06-2020, 15:46

Jeśli niepewność związana z pandemią utrzyma się dłużej, powodując trwałe zmiany m.in. na rynku pracy, może dość do obniżki cen w mieszkaniówce - oceniła we wtorkowej analizie Agnieszka Mikulska z firmy doradczej CBRE. Dodała, że w najbliższym czasie oczekiwana jest raczej stabilizacja.

Mikulska zaznaczyła, że w perspektywie ostatnich kilku lat przeciętne ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście, Krakowie czy Wrocławiu rosły szybciej niż w Warszawie. Według niej m.in dlatego, że inwestorzy z całej Polski, poszukujący mieszkań na wynajem w atrakcyjnych lokalizacjach, zwracali się ku rynkowi trójmiejskiemu czy krakowskiemu.

budownictwo, mieszkania
Zobacz więcej

budownictwo, mieszkania fot. WM, Puls Biznesu

"W rezultacie w tych miastach, szczególnie w Trójmieście, powstała szeroka oferta lokali kierowanych przede wszystkim do nabywców inwestycyjnych, często z przeznaczeniem pod najem krótkoterminowy" - wyjaśniła. Wskazała też na lokalny popyt. "W ostatnich czterech latach nie tylko ceny mieszkań, ale również przeciętne wynagrodzenia rosły szybciej na rynkach lokalnych niż w Warszawie" - wyjaśniła. Dodała, że rosnące możliwości finansowe nabywców, w połączeniu z ograniczoną ofertą, wpłynęły na szybszy wzrost cen.

Eksperci CBRE wyliczyli, że średnia cena mieszkań sprzedanych w Warszawie w pierwszym kwartale 2020 r. wyniosła ok. 9,8 tys. zł za metr kwadratowy. W porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej oznacza to wzrost o 6 proc. Podkreślili, że szybciej ceny rosły w regionach. Na pierwszym miejscu znalazł się Kraków. Na początku roku metr kwadratowy mieszkania kosztował tam 9,3 tys. zł, czyli o 21 proc. więcej niż rok wcześniej. Na drugim miejscu uplasował się Wrocław - gdzie za metr kw. płacono ok. 8,6 tys. zł, o 16 proc. więcej niż w pierwszym kwartale ubiegłego roku. Trzecie było Trójmiasto (ok. 8,9 tys. zł, o 14 proc. więcej niż rok wcześniej).

Z kolei w Łodzi za metr kwadratowy mieszkania płacono ok. 6,3 tys. zł, o niecałe 10 proc. więcej niż rok wcześniej. Natomiast w Poznaniu wzrost cen nieruchomości był porównywalny z warszawskim: metr kwadratowy na początku tego roku to koszt ok. 7,6 tys. zł, o 6 proc. więcej niż rok temu - dodali.

Zdrowy Biznes
Bądź na bieżąco z informacjami dotyczącymi wpływu pandemii koronawirusa na biznes oraz programów pomocowych
ZAPISZ MNIE
×
Zdrowy Biznes
autor: Katarzyna Latek
Wysyłany nieregularnie
Katarzyna Latek
Bądź na bieżąco z informacjami dotyczącymi wpływu pandemii koronawirusa na biznes oraz programów pomocowych
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.

"Aktualne analizy wskazują wyraźnie, że w większości dużych miast ceny mieszkań sprzedanych rosły do ostatniej chwili w ślad za cenami ofertowymi" - ocenili eksperci CBRE. Zwrócili uwagę, że na rynku niewiele jest gotowych niesprzedanych mieszkań, a "zaawansowane projekty mają zadowalające wyniki sprzedaży". Znaczna część wzrostu cen mieszkań wynikała też z przyczyn niezależnych od deweloperów - np. większych kosztów budowy czy rosnących wynagrodzeń. "Niektóre powody inwestowania w mieszkania pozostają aktualne, jak np. rekordowo niskie stopy procentowe" - dodali.

Mikulska przyznała, że w obecnej sytuacji trudno przewidywać, czy wystąpią spadki cen i jaka będzie ich skala. "W najbliższej perspektywie oczekiwana jest raczej stabilizacja" - oceniła Mikulska. Według niej jeśli niepewność związana z pandemią utrzyma się dłużej, powodując trwałe zmiany na rynku pracy i w otoczeniu ekonomicznym, obniżki cen będą możliwe. "Po kryzysie 2008 r. przeciętne ceny ofertowe nowych mieszkań charakteryzowały się największą inercją na rynku warszawskim, spadki szybciej zaobserwowano na rynkach regionalnych" - podkreśliła. Zastrzegła, że trudno porównywać te dwie sytuacje, bo wówczas mieliśmy do czynienia z bańką spekulacyjną i jeszcze przed recesją akceptacja nabywców dla rosnących cen wyraźnie zmalała. "Można jednak spodziewać się, że ta akceptacja również teraz będzie niższa, co może przełożyć się na ceny" - podsumowywała Mikulska.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: PAP

Polecane