Czytasz dzięki

JLL: w Polsce powstaje ok. 1,4 mln m2 nowej powierzchni biurowej

ISBNews
opublikowano: 29-07-2015, 17:55

W Polsce powstaje obecnie ok. 1,4 mln m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, szacuje firma doradcza JLL.

"Pierwsze półrocze to był intensywny czas na rynku biurowym w Polsce. Do końca czerwca popyt brutto w całym kraju sięgnął 690 tys. m2, a główne rynki poza Warszawą odnotowały rekord zapotrzebowania na biura - 298 650 m2 w I połowie roku. Również Warszawa rejestruje duże zainteresowanie najemców, a II kw. okazał się rekordowym pod względem popytu w stolicy. Deweloperzy także nie tracili tempa. W I półroczu rynek wzbogacił się o ok. 345 000 nowej podaży, z czego na Warszawę przypadło prawie 147 000 m2, na Poznań - 50 700 m2, a na Wrocław - 43 900 m2. Obecnie, w całej Polsce powstaje ok. 1,4 mln m2 biur" - powiedział dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w JLL Tomasz Czuba, cytowany w komunikacie.

Łącznie w I półroczu na stołecznym rynku biurowym podpisano umowy najmu na 390 200 m2, z czego aż 221 100 m2 przypadło na historycznie rekordowy II kw., wskazano również.

"W I poł. 2015 r. nowe umowy stanowiły prawie 255 000 m2, dalsze 29 700 m2 to ekspansje. Popyt netto wyniósł 73% całkowitego wolumenu umów. Zdaniem JLL, aktywność najemców utrzyma się na wysokim poziomie w kolejnych kwartałach 2015 r., a także w 2016 r." - czytamy dalej.

W I poł. roku na głównych rynkach poza Warszawą odnotowano rekordowy popyt na poziomie 298 650 m2, z czego ok. 35% przypadło na Kraków. Ożywienie zarejestrowano w Poznaniu, w którym popyt już teraz przewyższa wolumeny odnotowane w całym 2014 r. w tym mieście. Sektor nowoczesnych usług dla biznesu pozostaje strategicznym najemcą na rynkach regionalnych, podano również.

"Od początku roku stołeczny rynek biurowy wzbogacił się o prawie 147 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, a 88 000 m2 przypadło na II kw. Największym obiektem oddanym do użytku w I półroczu był biurowiec Postępu 14 (34 300 m2), Spektrum Tower (27 300 m2) - obydwa ukończone w II kw. oraz Pacific (17 600 m2 I kw.)" - czytamy dalej.

Aktywność deweloperska w Warszawie pozostaje na wysokim poziomie. Obecnie ponad 725 000 m2 jest w budowie, a dalsze 28 000 m2 przechodzi modernizację. Z szacunków JLL wynika, że 46% z 207 000 m2 nowej podaży przewidzianej do oddania do użytku w II poł. 2015 r. jest już zabezpieczone umowami najmu, podano również.

Poza Warszawą w I półroczu oddano do użytku 198 000 m2 biur (107 700 m2 przypadło na II kw.). Najbardziej aktywne pod względem nowej podaży rynki regionalne w I półroczu to Poznań i Wrocław, a do największych ukończonych budynków zalicza się Business Garden w Poznaniu (40 600 m2, I kw.), Olivia Six w Trójmieście (17 300 m2) oraz West Gate (16 000 m2) we Wrocławiu - obywa ukończone już w II kw., zaznaczono w informacji.

"Na głównych rynkach biurowych poza Warszawą powstaje obecnie ponad 650 000 m2, z czego 21% jest już zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej buduje się we Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście" - dodała Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL, cytowana w komunikacie.

Wskaźnik pustostanów w Warszawie wzrósł do 14,1% na koniec I półrocza i wynosi aktualnie 17,5% w Centralnym Obszarze Biznesowym, 13,5% na Obrzeżach Centrum oraz 13,7% poza Centrum. Trend wzrostowy utrzyma się wraz z wejściem na rynek nowej podaży w II poł. 2015 r. i w 2016 r., podało także JLL.

"Wzrost podaży, który zbiega się w czasie z rekordowymi wskaźnikami popytu powoduje, że wskaźniki powierzchni niewynajętej w głównych aglomeracjach poza Warszawą pozostają chwilowo stabilne lub odnotowują niewielkie spadki, jak np. w Poznaniu czy Krakowie. Najniższy poziom pustostanów rejestrowany jest w Krakowie (5,3%), a następnie w Łodzi (7,7%), najwyższy w Poznaniu (21,7%) i Szczecinie (15,6%)" - podano również.

Stołeczne stawki najmu odnotowały niewielki spadek w II kw., mimo wysokiego popytu. Najwyższe miesięczne czynsze transakcyjne w Centrum wahają się od 21 do 23,5 euro za m2 i od 11 do 18 euro poza nim. Najniższe czynsze nadal oferowane są w Lublinie (11 do 12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe w Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie (14 - 14,5 euro za m2 miesięcznie), podsumowano w informacji.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: ISBNews

Polecane