Klient wreszcie lepiej chroniony

MAŁGORZATA KRASNODĘBSKA-TOMKIEL prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów
opublikowano: 02-05-2012, 00:00

RYNEK MIESZKANIOWY

Od niedzieli obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, wprowadzająca specjalny reżim ochrony konsumentów kupujących na rynku pierwotnym. Przepisy wypełniają istniejącą w Polsce od wielu lat prawną lukę. Ustawa wprowadza wiele obostrzeń, które mają zapewnić efektywną ochronę konsumentów i pieniędzy wpłacanych deweloperom.

Służy temu wymóg zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, uregulowanie obowiązków przedkontraktowych inwestora, określenie obowiązkowych elementów umów deweloperskich, kwestii odstąpienia od nich i zasad postępowania w przypadku upadłości przedsiębiorcy.

Niezwykle istotne jest zabezpieczenie pieniędzy wpłacanych na realizację inwestycji. Ustawa wprowadza tu kilka form: zamknięty rachunek powierniczy; otwarty rachunek powierniczy z gwarancją bankową lub ubezpieczeniem; otwarty rachunek powierniczy bez dodatkowych gwarancji. W przypadku tego ostatniego pieniądze nabywców będą wypłacane przez bank inwestorowi w transzach po zakończeniu kolejnego etapu budowy.

Deweloper będzie miał do nich dostęp w trakcie inwestycji, jednak wpłaty klientów będą dodatkowo zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Natomiast w przypadku rachunku zamkniętego przedsiębiorca uzyska całość należności dopiero po zakończeniu inwestycji i przeniesieniu własności lokalu na konsumenta, co wyklucza ryzyko utraty jego pieniędzy w razie upadłości dewelopera.

Emocje towarzyszące wejściu w życie przepisów są zrozumiałe. Dziś trudno powiedzieć, czy kompromisowe rozwiązania, opracowane z udziałem deweloperów i banków, realnie wzmocnią ochronę praw nabywców.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: MAŁGORZATA KRASNODĘBSKA-TOMKIEL prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów

Być może zainteresuje Cię też:

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Sukces nie chodzi w zegarku

Jedna z nich dowiodła, że produkcja banalnej sklejki może przynosić niebanalne profity. Masz 30 lat, przed tobą siódme niebo? Nie w Pagedzie. Początki Daniela Mzyka w giełdowej spółce zbiegły się z upadkiem Lehman Brothers i wypłynięciem wewnętrznych kłopotów z opcjami walutowymi. Nikomu nawet się nie śnił happy end. Zimą 2009 r. Paged na GPW wart był nie więcej niż 50 mln zł i przynosił straty. Dziś to 850 mln zł kapitalizacji przy dziesiątkach milionów zysków. Pierwsza myśl Daniela Mzyka po szalonej jeździe w dół wraz z lawiną opcji walutowych w spółce? — Będziemy przeprowadzać upadłość układową. Ja będę negocjował z wierzycielami — wspomina inwestor. Działo się: jednego dnia rano jedna ze spółek mówiła o 2 mln zł opcji, a pod koniec tygodnia było to już prawie 100 mln zł w całej grupie. Banki ucięły negocjacje, piekło się gotowało. — Wybrałem nawet najkorzystniejszą opcję upadłości układowej w hrabstwie Kent, tam wówczas były najbardziej liberalne przepisy dotyczące ochrony przed wierzycielami — opowiada Daniel Mzyk. Książę bananów Jak ze strefy spadkowej trafił do biznesowej ekstraklasy? To...

Witamy w wodnej utopii

Jej szefowie nie mają za to dość udowadniania, że dobry biznes można robić wbrew korporacyjnym regułom. Stoimy na błotnistym zboczu, skąd jak na dłoni widać scenografię siły i kłopotów jednego z czołowych producentów wody w Polsce. Droga wojewódzka z Muszyny w stronę Piwnicznej-Zdroju malowniczo wije się w dolinie Popradu. Pół kilometra za ostatnimi zabudowaniami Muszyny granica polsko-słowacka biegnie środkiem koryta rzeki. Zza zakrętu, po lewej — słowackiej — stronie wyłania się rozległa pusta łąka u stóp góry. Formalnie to opłotki nieco zapomnianej wsi Legnawa, realnie to nanoszony przez tysiące lat muł rzeczny, w lecie świetna pożywka dla bujnej roślinności. Teraz ten malowniczy obrazek stał się pożywką dla sprawy, w którą zaangażowani są najważniejsi słowaccy politycy i sędziowie, komisarze Unii Europejskiej oraz rzesze prawników. A nie byłoby burzy w szklance wody, gdyby nie biznesowa ambicja niemal 50 spółdzielców z Polski. — My się na polityce nie znamy. My się znamy na wodzie, która tu jest najlepsza — przekonuje Ryszard Mosur, prezes Spółdzielni Pracy „Muszynianka”. Poprawka ku pamięci Konstytucja...

Miliarder z Shopkinsów

Fortunę Australijczykowi Manny’emu Stulowi, właścicielowi firmy Moose Toys, przyniosły Shopkinsy, bardzo popularne dziś wśród dzieci na całym świecie miniaturowe zabawki. Nazwa serii wzięła się od angielskiego słowa określającego sklep, bowiem stworki są po prostu miniaturkami rzeczy podstawowego użytku, które kupuje się w sklepach. Miliony dziewczynek na całym świecie ujęła jednak ich słodka mimika oraz niewielki rozmiar, dzięki któremu bez trudu można je nosić do szkoły i wymieniać się z koleżankami. W 2015 r. prześcignęły wysokością sprzedaży Barbie, kucyki My Little Pony czy klocki Lego. Ojcem sukcesu jest właśnie Manny Stul, który podupadającą firmę zabawkarską przejął w 2000 r. W czasie jego rządów sprzedaż Moose Toys urosła już o 7200 proc., przynosząc mu majątek o wartości szacowanej przez magazyn „Forbes” na 1,4 mld USD. Sukces przyniósł mu nie tylko miejsce na najnowszej liście dolarowych miliarderów, ale również wyróżnienie Przedsiębiorcy Roku przyznawane przez E&Y. Manny Stul to dziecko ocalałych z Holokaustu polskich Żydów, którzy uciekając przed rządami komunistów w Polsce, znaleźli...

Tematy

Przedsiębiorca , Archiwum , Inwestycje , Pieniądze , Prawo , Inwestor , Ubezpieczenia , Ustawa , Przedsiębiorcy , Gwarancja , Inwestorzy , Umowa , Deweloper

Puls Biznesu

Inne / Klient wreszcie lepiej chroniony