Cel

Duża część gruntów w Polsce, szczególnie budowlanych, stanowi jedynie użytkowanie wieczyste. Z konieczności wiele firm nie posiada zatem pełnej własności na użytkowanie wieczyste np. zakłady przemysłowe, obiekty handlowe, sportowe, biurowce, obiekty komercyjne itd. 

To specyficzne prawo wprowadzone do polskiego porządku prawnego za czasów gospodarki socjalistycznej jest z jednej strony zbliżone do własności, z drugiej strony sporo się od niej różni. Z użytkowaniem wieczystym związanych jest szereg obowiązków, w tym jeden z najdotkliwszych: obowiązek ponoszenia opłat rocznych. 

Skutkiem szalonych wzrostów cen w ostatnich latach na rynku nieruchomości były kolosalne podwyżki opłat, sięgające czasami 500%. Większość przedsiębiorców prowadziła i nadal prowadzi potyczki z samorządami, kwestionując zasadność nowych opłat. 

Przedsiębiorcy chcąc wywikłać się z tych opłat próbowali uzyskać wykup gruntów. Było to jednak bardzo trudne, zależało bowiem tylko od dobrej woli rady miasta. O ile czasami taką zgodę udało się uzyskać to za wykup trzeba było zapłacić de facto równowartość działki. 

Od lat pracowano nad ustawą, która „odgórnie” zmieni ten stan rzeczy. W 2023 roku firmy mają zyskać w końcu możliwość przekształcenia gruntów w użytkowaniu wieczystym w pełną własność. Dotychczas taką możliwość miały wyłącznie osoby fizyczne. W przypadku przedsiębiorców przekształcenie nie będzie następowało z mocy prawa a na wniosek. Można będzie nadal zachować użytkowanie wieczyste, decyzja wymaga kalkulacji (dotychczasowe opłaty kontra opłata za wykup).

Szkolenie odpowie m. in. na pytanie jak bronić się przed podwyżkami opłat za użytkowanie wieczyste oraz jakie są możliwości i koszty przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Prelegenci odpowiedzą także na pytania z zakresu podatków i wyceny nieruchomości, które nurtują wielu aktualnych i przyszłych użytkowników wieczystych.

Program