online
Warsztaty
14 marca 2023
14 marca 2023
Użytkowanie wieczyste 2023 r. - okiem prawnika, rzeczoznawcy majątkowego i doradcy podatkowego
Użytkowanie wieczyste w 2023 r. - praktyczne aspekty

495 zł netto do 14 marca

Cel

Duża część gruntów w Polsce, szczególnie budowlanych, stanowi jedynie użytkowanie wieczyste. Z konieczności wiele firm nie posiada zatem pełnej własności na użytkowanie wieczyste np. zakłady przemysłowe, obiekty handlowe, sportowe, biurowce, obiekty komercyjne itd. 

To specyficzne prawo wprowadzone do polskiego porządku prawnego za czasów gospodarki socjalistycznej jest z jednej strony zbliżone do własności, z drugiej strony sporo się od niej różni. Z użytkowaniem wieczystym związanych jest szereg obowiązków, w tym jeden z najdotkliwszych: obowiązek ponoszenia opłat rocznych. 

Skutkiem szalonych wzrostów cen w ostatnich latach na rynku nieruchomości były kolosalne podwyżki opłat, sięgające czasami 500%. Większość przedsiębiorców prowadziła i nadal prowadzi potyczki z samorządami, kwestionując zasadność nowych opłat. 

Przedsiębiorcy chcąc wywikłać się z tych opłat próbowali uzyskać wykup gruntów. Było to jednak bardzo trudne, zależało bowiem tylko od dobrej woli rady miasta. O ile czasami taką zgodę udało się uzyskać to za wykup trzeba było zapłacić de facto równowartość działki. 

Od lat pracowano nad ustawą, która „odgórnie” zmieni ten stan rzeczy. W 2023 roku firmy mają zyskać w końcu możliwość przekształcenia gruntów w użytkowaniu wieczystym w pełną własność. Dotychczas taką możliwość miały wyłącznie osoby fizyczne. W przypadku przedsiębiorców przekształcenie nie będzie następowało z mocy prawa a na wniosek. Można będzie nadal zachować użytkowanie wieczyste, decyzja wymaga kalkulacji (dotychczasowe opłaty kontra opłata za wykup).

Szkolenie odpowie m. in. na pytanie jak bronić się przed podwyżkami opłat za użytkowanie wieczyste oraz jakie są możliwości i koszty przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Prelegenci odpowiedzą także na pytania z zakresu podatków i wyceny nieruchomości, które nurtują wielu aktualnych i przyszłych użytkowników wieczystych.

Program

Wtorek, 14 marca

09:30

Rozpoczęcie warsztatów

online, ,
09:40

ABC użytkowania wieczystego dla firm

  • Małgorzata Zamorska, Radca prawny, Partner, BSJP | bnt
  • Użytkowanie wieczyste, co to jest, na czym polega i skąd się wzięło
  • Podmiot i przedmiot użytkowania wieczystego
  • Cechy charakterystyczne użytkowania wieczystego
  • Status budynków i budowli
  • Sprzedaż użytkowania wieczystego
  • Przedłużenie i rozwiązanie umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste
online, ,
10:30

Przerwa

online, ,
10:50

Opłaty za użytkowanie wieczyste i ich aktualizacja (podwyższanie)

  • Małgorzata Zamorska, Radca prawny, Partner, BSJP | bnt
  • Pierwsza opłata i opłaty roczne, opłata przy sprzedaży
  • Możliwość modyfikacji stawek rocznych 
  • Ścieżka kwestionowania wypowiedzenia (podwyżki) opłaty rocznej 
  • Korzyści z kwestionowania podwyżki opłat na drodze administracyjnej i sądowej
online, ,
11:40

Przerwa

online, ,
11:50

Przekształcenie użytkowania wieczystego nieruchomości komercyjnych we własność – stan obecny i planowane zmiany legislacyjne

  • Dr. jur. Joanna Krawczyk, LL.M., Radca prawny, Associated Partner, BSJP | bnt
  • Obecne zasady „wykupu” użytkowania wieczystego w obrocie komercyjnym
  • Nowy projekt ustawy – wersja z 22.11.2022, stan prac legislacyjnych
  • Zakres przedmiotowy nowelizacji - wyłączenia
  • Warunki wykupu dla gruntów SP
  • Warunki wykupu dla gruntów jednostek samorządu terytorialnego
  • Wady i zalety proponowanych rozwiązań legislacyjnych
online, ,
12:40

Przerwa

online, ,
13:10

Użytkowanie wieczyste okiem rzeczoznawcy majątkowego

  • Łukasz Grzybała, Rzeczoznawca majątkowy, Recognised European Valuer, Prezes Zarządu Centrum Wycen i Analiz Sp. z o.o.
  • Wycena prawa użytkowania wieczystego dla celów obrotu (sprzedaży) 
  • Wycena prawa użytkowania wieczystego przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność wg aktualnych przepisów oraz zmian proponowanych w rządowej nowelizacji – czy będzie taniej i dla kogo?
  • Wycena prawa własności dla celu aktualizacji opłat rocznych za użytkowanie wieczyste oraz opłat dodatkowych
  • Wycena nakładów na nieruchomość o których mowa w art. 77 ust. 4 i 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami jako argument na obniżenie wysokości rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste
  • Jak skutecznie kwestionować podwyżkę opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste? – typowe błędy „masowych wycen” dot. aktualizacji opłat rocznych – jak „cel oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste” oraz „trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości” wpływają na jej wycenę
  • Czy warto samodzielnie zaktualizować wartość nieruchomości? 
  • Przykłady wycen z komentarzem i przykładowym orzecznictwem
online, ,
14:00

Przerwa

online, ,
14:10

Aspekty podatkowe użytkowania wieczystego

  • Andrzej Malinowski, Doradca podatkowy, BSJP | bnt
  • Opodatkowanie podatkiem VAT opłat związanych z użytkowaniem wieczystym
  • Zbycie prawa użytkowania wieczystego – skutki w VAT, czyli grunty opodatkowane tak jak zabudowania
  • Opodatkowanie VAT opłaty przekształceniowej – nowe regulacje i możliwa praktyka organów podatkowych
  • Grunty w użytkowaniu wieczystym a koszty podatkowe CIT
  • Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – możliwy przychód podatkowy dla nowego właściciela na gruncie podatku CIT?
  • Użytkowanie wieczyste jako przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości
online, ,
15:00

Zakończenie warsztatów

online, ,

Prelegenci

  • Łukasz Grzybała

    Łukasz Grzybała

    Rzeczoznawca majątkowy, Recognised European Valuer, Prezes Zarządu Centrum Wycen i Analiz Sp. z o.o.
  • Joanna Krawczyk

    Dr. jur. Joanna Krawczyk

    LL.M., Radca prawny, Associated Partner BSJP | bnt
  • Andrzej Malinowski

    Andrzej Malinowski

    Doradca podatkowy BSJP | bnt
  • Małgorzata Zamorska

    Małgorzata Zamorska

    Radca prawny, Partner BSJP | bnt

Dlaczego warto wziąć udział w naszych konferencjach?

Lata doświadczenia

Dział konferencji „Pulsu Biznesu” istnieje od 2004 r. Kilkanaście lat doświadczeń i silna marka „Pulsu Biznesu”, pod którą odbywają się wydarzenia, sprawiły, że jesteśmy dziś czołowym organizatorem konferencji biznesowych skierowanych do wyższej kadry zarządzającej..

Profesjonalizm w każdym calu

W ciągu roku kalendarzowego organizujemy ponad 50 konferencji, kongresów, warsztatów i debat, podczas których do dyskusji zapraszamy najlepszych mówców, wybitnych ekspertów i praktyków z poszczególnych branż..

Tysiące zadowolonych klientów

Naszą ambicją jest kreowanie przedsięwzięć związanych z istotnymi, bieżącymi wydarzeniami w gospodarce, przewidywanie trendów oraz umożliwianie wymiany doświadczeń i dzielenia się wiedzą. Od 2004 roku zaufało nam już blisko 20 tys. uczestników..

14

ORGANIZUJEMY SZKOLENIA I EVENTY JUŻ OD 14 LAT

800

OD 2004 ROKU ZORGANIZOWALIŚMY PONAD 800 KONFERENCJI I WARSZTATÓW

20000

MOŻEMY SIĘ POCHWALIĆ TYLOMA KLIENTAMI Z PONAD 1000 FIRM

Kontakt

Miejsce

Sprzedaż, współpraca

Opiekun merytoryczny

Aldona Mlonek
Aldona Mlonek

Project Manager

Współpraca

Mateusz Stempak
Mateusz Stempak

Marketing Manager

Szczegółowa lokalizacja wkrótce


online

495 zł netto do 14 marca

Zarejestruj się

Partner Merytoryczny

  • Kancelaria BSJP | bnt

    Kancelaria BSJP | bnt oferuje doradztwo prawne dla klientów lokalnych i międzynarodowych we wszystkich kwestiach związanych z prawem gospodarczym w Polsce. Kancelaria BSJP | bnt powstała w 2023 roku z połączenia polskiej kancelarii bnt attorneys in CEE oraz kancelarii BSJP, jednej z wiodących polskich praktyk prawniczych, oferujących pełen zakres usług prawnych. Kancelaria jest obecna w 4 strategicznych lokalizacjach w całej Polsce: Warszawie, Gdańsku, Katowicach i Poznaniu, gdzie łącznie ponad 100 ekspertów z różnych specjalizacji pracuje w wielojęzycznych zespołach, wspierając klientów krajowych i zagranicznych. Kancelaria BSJP | bnt jest rekomendowana przez najbardziej renomowane międzynarodowe rankingi prawnicze (Chambers and Partners, The Legal 500, IFLR1000). Kancelaria znajduje się w czołówce największych firm prawniczych w Polsce według prestiżowego dziennika Rzeczpospolita. Jesteśmy jednym z liderów rynku w zakresie obsługi klientów niemieckich, skandynawskich, francuskich oraz z Europy Środkowo-Wschodniej prowadzących działalność gospodarczą w Polsce. Poza Polską bnt posiada biura w Niemczech, Czechach, na Słowacji, na Węgrzech, w Rumunii, Bułgarii i w krajach bałtyckich (Litwa, Łotwa i Estonia). Kancelaria zrzesza również doradców podatkowych.

  • Centrum Wycen i Analiz Sp. z o.o.

    Centrum Wycen i Analiz Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie specjalizuje się z w wycenie nieruchomości oraz innych aktywów majątkowych. Swoje usługi świadczy na rzecz klientów indywidualnych, przedsiębiorstw, instytucji bankowych, urzędów administracji państwowej i samorządowej, na terenie całej Polski. Wszystkie opracowania tworzone są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz standardami zawodowymi Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Centrum na życzenie wykonuje operaty, opinie czy ekspertyzy w języku angielskim lub niemieckim. Rzeczoznawcy majątkowi Centrum posiadają zarówno doświadczenie w realizacji projektów o bardzo wysokim stopniu skomplikowania, jak i sporządzaniu setek operatów szacunkowych dotyczących inwestycji liniowych.