Koszty zakupu mieszkania za kredyt dołek mają już za sobą, wynika z analizy przeprowadzonej przez Lion’s Bank przy współpracy z portalem nieruchomości Morizon.pl.

W maju indeks kosztu kupna mieszkania w 10 największych polskich miastach spadł o 0,4 proc. To oznacza, że średnia miesięczna rata 30-letniego kredytu zaciągniętego na zakup przeciętnego mieszkania dwupokojowego w jednym z 10 największych polskich miast sięgała 916 zł. Choć to o 11 proc. mniej niż rok wcześniej, to jednak koszty kredytu rosną już drugi miesiąc z rzędu, a ich wartość z marca może okazać się twardym dnem, oceniają autorzy raportu Bartosz Turek z Lion’s Banku i Marcin Drogomirecki z Morizon.pl. Wszystko dlatego, że spadające koszty zakupu to największej mierze skutek spadających stawek na rynku międzybankowym, a te zaczną niebawem rosnąć.„Już w połowie maja WIBOR 3M zaczął kosmetycznie rosnąć, a prognozy sugerują, że trzeba spodziewać się kontynuacji tego ruchu” – napisano w analizie.Fakt, że indeks kosztu zakupu mieszkania od lat zniżkował, już od dawna nie wynika z faktu, że mieszkania tanieją, zauważają autorzy raportu. Przeciętne ceny metra kwadratowego w największych miastach wzrosły w ciągu roku o 0,8 proc. Stabilne pozostają także marże banków. Przeciętna marża wzrosła wprawdzie od dna sprzed czterech lat o pół punktu proc., do 1,77 proc., jednak jeszcze na początku 2010 r. sięgała aż 2,6 proc. Dlatego autorzy biorą pod lupę ostatni czynnik – stawki na rynku międzybankowym.WIBOR 3M w ciągu 12 miesięcy spadł o 1 punkt proc. i sięga już niespełna 1,68 proc., co ma związek z podobnej wielkości obniżkami stóp procentowych. Teraz jednak rynek stóp procentowych uwzględnia w cenach stopniowy wzrost kosztu pieniądza. Wprawdzie za 9 miesięcy WIBOR 3M wciąż powinien wynosić zaledwie 1,74 proc., jednak po kolejnych 12 miesiącach będzie znajdował się już nieco powyżej bariery 2 proc., wynika ze stawek kontraktów FRA.„Z tych notowań wnioskować można, że przez cały 2015 r. kredytobiorcy cieszyć się będą rekordowo niskim poziomem stóp procentowych, a więc rekordowo niskimi ratami kredytów. Pierwsze podwyżki prawdopodobne są w 2016 r., tak przynajmniej sugerują dzisiejsze notowania” – ocenili Bartosz Turek i Marcin Drogomirecki.Notowania indeksu kosztu zakupu mieszkania, obliczanego przez Lion’s Bank. Za wartość początkową, ze stycznia 2013 r., przyjęto 100. Źródło: Lion’s Bank.