Lion's Bank: Zakup mieszkania tańszy już nie będzie (WYKRES DNIA)

Koszty zakupu mieszkania za kredyt dołek mają już za sobą, wynika z analizy przeprowadzonej przez Lion’s Bank przy współpracy z portalem nieruchomości Morizon.pl.

W maju indeks kosztu kupna mieszkania w 10 największych polskich miastach spadł o 0,4 proc. To oznacza, że średnia miesięczna rata 30-letniego kredytu zaciągniętego na zakup przeciętnego mieszkania dwupokojowego w jednym z 10 największych polskich miast sięgała 916 zł. Choć to o 11 proc. mniej niż rok wcześniej, to jednak koszty kredytu rosną już drugi miesiąc z rzędu, a ich wartość z marca może okazać się twardym dnem, oceniają autorzy raportu Bartosz Turek z Lion’s Banku i Marcin Drogomirecki z Morizon.pl. Wszystko dlatego, że spadające koszty zakupu to największej mierze skutek spadających stawek na rynku międzybankowym, a te zaczną niebawem rosnąć.

„Już w połowie maja WIBOR 3M zaczął kosmetycznie rosnąć, a prognozy sugerują, że trzeba spodziewać się kontynuacji tego ruchu” – napisano w analizie.

Fakt, że indeks kosztu zakupu mieszkania od lat zniżkował, już od dawna nie wynika z faktu, że mieszkania tanieją, zauważają autorzy raportu. Przeciętne ceny metra kwadratowego w największych miastach wzrosły w ciągu roku o 0,8 proc. Stabilne pozostają także marże banków. Przeciętna marża wzrosła wprawdzie od dna sprzed czterech lat o pół punktu proc., do 1,77 proc., jednak jeszcze na początku 2010 r. sięgała aż 2,6 proc. Dlatego autorzy biorą pod lupę ostatni czynnik – stawki na rynku międzybankowym.

WIBOR 3M w ciągu 12 miesięcy spadł o 1 punkt proc. i sięga już niespełna 1,68 proc., co ma związek z podobnej wielkości obniżkami stóp procentowych. Teraz jednak rynek stóp procentowych uwzględnia w cenach stopniowy wzrost kosztu pieniądza. Wprawdzie za 9 miesięcy WIBOR 3M wciąż powinien wynosić zaledwie 1,74 proc., jednak po kolejnych 12 miesiącach będzie znajdował się już nieco powyżej bariery 2 proc., wynika ze stawek kontraktów FRA.

„Z tych notowań wnioskować można, że przez cały 2015 r. kredytobiorcy cieszyć się będą rekordowo niskim poziomem stóp procentowych, a więc rekordowo niskimi ratami kredytów. Pierwsze podwyżki prawdopodobne są w 2016 r., tak przynajmniej sugerują dzisiejsze notowania” – ocenili Bartosz Turek i Marcin Drogomirecki.


Notowania indeksu kosztu zakupu mieszkania, obliczanego przez Lion’s Bank. Za wartość początkową, ze stycznia 2013 r., przyjęto 100. Źródło: Lion’s Bank.

Notowania indeksu kosztu zakupu mieszkania, obliczanego przez Lion’s Bank. Za wartość początkową, ze stycznia 2013 r., przyjęto 100
Lion’s Bank
To musisz wiedzieć dziś rano
Codzienny newsletter z najważniejszymi informacjami dla inwestorów.
ZAPISZ MNIE
×
To musisz wiedzieć dziś rano
autor: Kamil Zatoński
Wysyłany codziennie
Kamil Zatoński
Codzienny newsletter z najważniejszymi informacjami dla inwestorów.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Marek Wierciszewski

Polecane