Na wynajmie zarobisz do 5 proc.

opublikowano: 18-07-2016, 14:56

Oczekiwana rentowność najmu jest najwyższa od pięciu lat – wynika z obliczeń Home Brokera i Domiportal.pl.

Złożyły się na to lekki spadek cen mieszkań i wzrost stawek najmu. Przeciętna dla największych miast to 4,99 proc. netto, a więc po opodatkowaniu, odliczeniu kosztów utrzymania nieruchomości i uwzględnieniu „martwego okresu”, czasu gdy mieszkanie stoi puste bez najemców. Gdyby nie dochodowość w Krakowie, wyraźnie odstająca in minus (4,35 proc.) i Poznaniu (4,16 proc.), bariera 5 proc. zostałaby pewnie pokonana.

Według obliczeń Home Brokera, rentowność najmu sięga około 5 proc. netto.
Zobacz więcej

Ile zarobisz na wynajmie

Według obliczeń Home Brokera, rentowność najmu sięga około 5 proc. netto. Grzegorz Kawecki, Puls Biznesu

Rentowność najmu obliczana jest na podstawie cen transakcyjnych klientów Home Broekr i Open Finance oraz stawek najmu z serwisu Domiporta.pl, pomniejszych o 5 proc.

Na relatywnie najwięcej liczą ci, którzy mają nieruchomości w Gdańsku. Tu stawka to 5,55 proc., choć – jak zaznacza Home Broker – gdyby mieszkanie nie stało puste przez założone w obliczeniach 1,5 miesiąca w roku, to roczna rentowność podskoczyłaby do 6,5 proc. netto.

Poza Gdańskiem na ponad 5 proc. liczyć można też w nieodległej Gdyni (5,23 proc.), a także w Warszawie i Łodzi (odpowiednio – 5,5 oraz 5,1 proc.). W przeliczeniu na złote oznacza to średnią stawkę najmu na poziomie 33-36 zł za mkw. W Warszawie to natomiast prawie 50 zł.

Analitycy Home Brokera zaznaczają w raporcie, że rentowności najmu mieszkania nie można bezpośrednio porównywać z oprocentowaniem lokat, które wynosi około 2 proc. w skali roku.

„Przy lokacie mamy zwykle pewność co do tego, kiedy i ile zarobimy. W przypadku mieszkania na wynajem są szanse na sporo wyższe zyski, ale spieniężenie nieruchomości nie jest takie łatwe, nie ma też pewności co do tego, że uda się szybko znaleźć uczciwego najemcę. Dodatkowo, należy liczyć się z kosztami związanymi np. z okresowym remontem” – głosi raport.

Maciej Górka z serwisu Domiporta.pl uważa, że zasygnalizowany przez rząd program Mieszkanie Plus może ostudzić zapał do zakupu mieszkań przez inwestorów profesjonalnych, którzy zamierzają nabyć portfel mieszkań na wynajem.

- Pojawienie się dużego wolumenu lokali o niższych stawkach najmu osłabi komercyjny popyt i może wpłynąć na obniżenie stawek – dodaje Maciej Górka, który podkreśla jednak, że tego typu mieszkań musiałoby się pojawić naprawdę dużo, by wpłynęły na ogół cen. Jego zdaniem, rynek należy raczej postrzegać w kategoriach lokalnych, czyli miejsc, gdzie nieruchomości z programu faktycznie się pojawią i dojdzie do bezpośredniej konkurencji. 

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Kamil Zatoński

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Tematy

Puls Biznesu

Nieruchomości / Na wynajmie zarobisz do 5 proc.