Prawo musi być realistyczne

MAS
opublikowano: 03-01-2012, 00:00

KOMENTARZ

Duża liczba przepisów i ich częste zmiany powodują utrudnienia w wykonywaniu czynności zawodowych przez rzeczoznawców. Ponadto niejednokrotnie zmiany są dokonywane bez konsultacji ze środowiskiem zawodowym. Najważniejsze akty prawne regulujące działalność rzeczoznawców majątkowych to Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Uogn) oraz Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dodatkowo obowiązują nas inne przepisy, które dotyczą gospodarki przestrzennej, gospodarki gruntami rolnymi, budownictwa, ochrony zabytków. W pewnym zakresie działalności rzeczoznawców dotyczą także: Konstytucja RP, Kodeks postępowania cywilnego oraz Kodeks spółek handlowych.

Wciąż jednak wiele przepisów pozostaje niejednoznacznych lub sprzecznych ze społecznymi oczekiwaniami. Przykładowy problem dotyczy ocen operatów szacunkowych. Zgodnie z art. 157 Uogn oceny prawidłowości ich sporządzenia dokonują organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych. Regulacje prawne dotyczące tych czynności są mało precyzyjne i budzą wątpliwości co do ich zgodności z obowiązującym w kraju systemem prawnym. Negatywna ocena operatu powoduje automatyczne wycofanie go z obiegu prawnego. Ale nie przewidziano systemu odwołań. Nie jest także prowadzony rejestr wydawanych opinii — ustawa nakazuje podawanie do wiadomości wyłącznie negatywnych opinii. Możliwa jest więc sytuacja, że niezadowolony z wyceny odbiorca zwróci się kolejno do kilku organizacji, oczekując, że któraś wyda negatywną opinię. Łatwość podważania ustaleń operatu jest w praktyce często podstawą do blokowania decyzji administracyjnych dotyczących np. tak zwanych rent planistycznych, opłat adiacenckich.

Rada Krajowa PFSRM w czerwcu 2011 r. przyjęła projekt Ustawy o rzeczoznawcach majątkowych i ich samorządzie zawodowym. Jednym z celów powołania Izby Rzeczoznawców jest sformalizowanie udziału środowiska rzeczoznawców w procesie konsultacji projektów aktów prawnych po to, by obowiązujące prawo odpowiadało realiom gospodarczym.

KRZYSZTOF URBAŃCZYK

prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM)

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: MAS

Polecane