DOM DEVELOPMENT S.A.

SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 
ZA OKRES TRZECH MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA
31 GRUDNIA 2006 ROKU
SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	WPROWADZENIE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA 
FINANSOWEGO
1.	Podstawowe informacje o spółce dominującej Grupy Kapitałowej Dom Development S.A.
Dominującą spółką Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. („Grupa”) jest Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”/„jednostka dominująca”) z siedzibą w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3) wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Grupy jest budownictwo i inwestycje związane z nieruchomościami – PKD 7011Z. Miejscem prowadzenia działalności Grupy jest Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 31 grudnia 2006 r. jednostka dominująca Dom Development S.A. była kontrolowana przez Dom Development B.V., która posiadała 64,43% akcji Spółki.
2.	Podstawowe informacje o Grupie
Strukturę Grupy oraz udział jednostki dominującej w kapitale podstawowym podmiotów należących do Grupy na dzień 31 grudnia 2006 r. prezentuje poniższa tabela.
Podmiot	Państwo rejestracji	Udział jednostki
dominującej w kapitale
podstawowym	Udział jednostki  dominującej
w prawach głosu	Metoda
konsolidacji	
Jednostki zależne					
Dom Development na Dolnej sp. z o.o. 		Polska	100%	100%	konsolidacja pełna	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 		Polska	100%	100%	konsolidacja pełna	
Dom Development – Zarządzanie Nieruchomościami sp. z o.o. 		
Polska	
100%	
100%	
konsolidacja pełna	
Wspólne przedsięwzięcie 			
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Polska	49%	49%	konsolidacja proporcjonalna	
Podstawowym przedmiotem działalności spółek wchodzących w skład Grupy jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Przedmiot działalności jednostki stowarzyszonej Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” stanowią ubezpieczenia ryzyka finansowego.
Czas trwania spółki Fort Mokotów sp. z o.o. jest ograniczony do czasu zakończenia inwestycji budowlanej Marina Mokotów, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2011 r. (zgodnie ze statutem spółki).
Wszystkie spółki wchodzące w skład Grupy prowadzą działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych i z wyjątkiem spółki Fort Mokotów sp. z o.o. czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie dwunastu miesięcy zakończonym 31 grudnia 2006 r. Grupa nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
3.	Podstawa sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych
Spółka zastosowała w niniejszym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2006 roku („skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe”) wszystkie mające zastosowanie Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) przyjęte przez Unię Europejską i obowiązujące dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2006 roku oraz standardy, które weszły w życie przed dniem 30 września 2006 roku. 
Niniejsze skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowym Standardem Rachunkowości 34 "Śródroczna sprawozdawczość finansowa" przy zastosowaniu tych samych zasad dla okresu bieżącego i porównywalnego. Szczegółowe zasady rachunkowości przyjęte przez Grupę zostały opisane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy za rok 2005, opublikowanym w prospekcie emisyjnym Spółki, zatwierdzonym przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd w dniu 14 września 2006 roku. 

II.	SKONSOLIDOWANE BILANSE
 AKTYWA	Nota	31.12.2006	31.12.2005	
	 			
Aktywa trwałe				
Wartości niematerialne i prawne 			730.169,87	394.040,02	
Rzeczowe aktywa trwałe 			5.534.553,46	7.265.349,21	
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych 			841.053,08	559.044,00	
Aktywa z tytułu podatku odroczonego 			7.517.265,14	9.872.247,93	
Długoterminowe należności 			1.517.905,36	927.730,36	
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów 			904.749,71	-	
Aktywa trwałe razem 			17.045.696,62	19.018.411,52	
Aktywa obrotowe				
Zapasy 		1	594.864.513,45	372.091.159,86	
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności 		2	60.807.971,57	67.981.899,66	
Pozostałe aktywa obrotowe 			23.669.995,65	53.457.712,47	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 		3	227.534.966,53	73.837.309,98	
Aktywa obrotowe razem 			906.877.447,20	567.368.081,97	
Aktywa razem 			923.923.143,82	586.386.493,49	

PASYWA	Nota	31.12.2006	31.12.2005	
				
Kapitał własny 				
Kapitał zakładowy 		4	24.050.372,00	21.854.340,00	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 
pomniejszona o akcje własne 		5	
230.370.719,33	
10.819.818,87	
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji  na akcje 			1.505.790,64	-	
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) 			79.301.372,18	53.403.253,44	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego 			509.850,00	-	
Niepodzielony wynik finansowy 			156.143.838,13	47.333.300,40	
Kapitał własny razem 			491.881.942,28	133.410.712,71	
Zobowiązania długoterminowe				
Kredyty i pożyczki długoterminowe 		6	22.200.000,00	78.332.948,91	
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego 			52.004.236,25	34.977.411,19	
Obligacje 		7	80.000.000,00	50.000.000,00	
Inne 			609.941,69	3.567.210,05	
Zobowiązania długoterminowe razem 			154.814.177,94	166.877.570,15	
Zobowiązania krótkoterminowe 				
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania 			143.801.348,56	134.885.296,23	
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe 		6	98.915.383,99	107.035.211,89	
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków 			638.501,42	1.884.426,38	
Rezerwy krótkoterminowe 			3.663.773,99	4.377.880,98	
Rozliczenia międzyokresowe 			30.208.015,64	37.915.395,15	
Zobowiązania krótkoterminowe razem 			277.227.023,60	286.098.210,63	
Zobowiązania razem 			432.041.201,54	452.975.780,78	
Pasywa razem 			923.923.143,82	586.386.493,49	

III.	SKONSOLIDOWANE RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT

		Okres dwunastu miesięcy	Okres trzech miesięcy	
	Nota	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	01.10-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2005	
Przychody ze sprzedaży 		10	729.816.267,55	537.165.772,66	207.512.974,00	199.801.284,03	
Koszt własny sprzedaży 		11	496.870.869,09	407.673.964,64	134.327.384,48	139.325.811,34	
Zysk brutto ze sprzedaży 			232.945.398,46	129.491.808,02	73.185.589,52	60.475.472,69	
Koszty sprzedaży 		11	21.669.004,60	21.570.600,20	5.129.611,05	5.972.314,15	
Koszty ogólnego zarządu 		11	41.291.638,68	31.904.331,11	14.924.585,77	8.544.969,99	
Pozostałe przychody operacyjne 			5.730.671,97	3.780.142,99	1.928.174,92	1.958.798,55	
Pozostałe koszty operacyjne 			10.757.377,76	8.289.384,52	3.557.004,77	4.095.716,63	
Zysk na działalności operacyjnej 			164.958.049,39	71.507.635,18	51.502.562,85	43.821.270,47	
Przychody finansowe 			7.152.224,62	3.801.320,14	3.791.640,53	701.872,15	
Koszty finansowe 			4.337.407,39	10.646.880,22	613.989,75	4.080.700,70	
Zysk brutto 			167.772.866,62	64.662.075,10	54.680.213,63	40.442.441,92	
Podatek dochodowy 		12	32.574.210,15	12.511.959,45	10.917.056,08	6.764.582,51	
Zysk netto 			135.198.656,47	52.150.115,65	43.763.157,55	33.677.859,41	
Zysk na jedną akcję zwykłą:						
Podstawowy 		8	6,06	2,39	1,85	1,54	
Rozwodniony 		8	6,06	2,39	1,85	1,54	

IV.	SKONSOLIDOWANE RACHUNKI PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
 	 	Okres dwunastu miesięcy 
zakończony 31 grudnia 	
		2006	2005	
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej	 	 	
Zysk przed opodatkowaniem		167.772.866,62	64.662.075,10	
Korekty o pozycje:			
 	Amortyzacja 		1.566.649,57	1.751.443,40)	
 	Zysk/strata z tytułu różnic kursowych		229.440,78	(1.205.466,12)	
 	Zysk/strata na inwestycjach 			1.310.364,37	1.160.089,52	
 	Koszty z tytułu odsetek  zapłaconych i naliczonych 			13.032.456,18	11.813.439,92	
	Wycena opcji		1.505.790,64	-	
Zmiany w kapitale obrotowym			
 	Zmiana stanu rezerw		(714.106,82)	3.595.681,54	
 	Zmiana stanu zapasów		(217.570.775,37)	(111.587.281,15)	
 	Zmiana stanu należności		6.583.753,09	(26.358.131,64)	
	Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem pożyczek i kredytów		(857.308,68)	64.090.381,74	
 	Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych		21.211.286,41	(20.953.078,25)	
 	Inne korekty		(720.729,76)	975.711,27	
Środki pieniężne wygenerowane w działalności operacyjnej		(6.650.312,97)	(12.055.134,67)	
Odsetki zapłacone		(17.750.619,69)	(20.250.070,02)	
Zapłacony podatek dochodowy		(5.900.234,61)	(3.066.647,00)	
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej		(30.301.167,27)	(35.371.851,69)	
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej			
Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych		-	9.999.972,80	
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych 
oraz rzeczowych aktywów trwałych		562.699,92	97.662,80	
Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 		(1.982.248,95)	(2.189.677,19)	
Nabycie aktywów finansowych		(337.575,00)	(870.500,00)	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		(1.757.124,03)	(7.037.458,41)	
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej				
Wpływy z tytułu emisji akcji 		220.528.838,35	-	
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek		46.302.580,00	127.622.795,32	
Emisja dłużnych papierów wartościowych 		30.000.000,00	-	
Spłata kredytów i pożyczek		(110.968.322,11)	(104.088.320,74)	
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego		(107.148,39)	(47.614,09)	
Środki pieniężne netto z działalności finansowej		185.755.947,85	23.486.860,49	
Zwiększenie (zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych 
i ekwiwalentów środków pieniężnych		153.697.656,55	(4.847.532,79)	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu		73.837.309,98	78.684.842,77	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu		227.534.966,53	73.837.309,98	

V.	ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM 
	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	
Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Kapitał z transakcji zabezpieczających	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2005		
21.854.340,00	
10.749.168,71	
44.366.689,49	
-	
-	
(4.664.586,00)	
4.219.748,70	
76.525.360,90	
Zakup i sprzedaż 
akcji własnych		
- 	
70.650,16	
- 	
 -	
-	
 -	
- 	
70.650,16	
Strata netto na transakcji zabezpieczającej przepływy pieniężne przeniesiona 
do wartości początkowej zabezpieczanego aktywa		

- 	

- 	

- 	

 -	

-	

5.758.748,00	

- 	

5.758.748,00	
Podatek odroczony 
dotyczący straty 
na transakcji zabezpieczającej przeniesionej 
do wartości początkowej zabezpieczanego aktywa		

- 	

- 	

- 	

 -	

-	

(1.094.162,00)	

- 	

(1.094.162,00)	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		
- 	
- 	
9.036.563,95	
 -	
-	
 -	
(9.036.563,95)	
-	
Zysk za rok zakończony 
31 grudnia 2005 r. 		
 -	
- 	
- 	
 -	
-	
- 	
52.150.115,65	
52.150.115,65	
Saldo na dzień 
31 grudnia 2005		
21.854.340,00	
10.819.818,87	
53.403.253,44	
-	
-	
-	
47.333.300,40	
133.410.712,71	
Zakup i sprzedaż 
akcji własnych		
-	
(71.570,89)	
-	
-	
-	
-	
-	
(71.570,89)	

Obniżenie kapitału akcyjnego 		
(509.850,00) 	
-	
- 	
509.850,00	
-	
 -	
 -	
-	
Podwyższenie kapitału w wyniku emisji akcji		
2.705.882,00	
227.294.088,00	
-	
-	

-	
-	
-	
229.999.970,00	
Koszty emisji akcji, netto		
-	
(7.671.616,65)	
-	
-	
-	
 -	
 -	
(7.671.616,65)	
Utworzenie kapitału rezerwowego 
z wyceny opcji pracowniczych 		
-	
-	
-	
-	

1.505.790,64	
-	
-	
1.505.790,64	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		
-	
-	
25.898.118,74	
 -	
 -	
-	
(25.898.118,74)	
-	
Wypłata premii z zysku 
w Fort Mokotów Sp. z o.o. 		
-	
-	
-	
-	
-	
-	
(490.000,00)	
(490.000,00)	
Zysk za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2006		
-	
-	
-	
-	
-	
-	
135.198.656,47	
135.198.656,47	
Saldo na dzień 
31 grudnia 2006		
24.050.372,00	
230.370.719,33	
79.301.372,18	
509.850,00	
1.505.790,64	
-	
156.143.838,13	
491.881.942,28	

VI.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Nota 1.  Zapasy
ZAPASY	31.12.2006	31.12.2005	
Zaliczki na dostawy 		104.632.284,25	14.953.354,95	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		104.632.284,25	15.288.368,09	
 	w tym: odpis aktualizujący 		-	(335.013,14)	
Półprodukty i produkcja w toku 		477.574.316,97	327.894.732,71	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		481.187.549,05	329.251.026,39	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(3.613.232,08)	(1.356.293,68)	
Wyroby gotowe 		12.657.912,23	29.243.072,20	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		13.808.292,07	30.888.214,62	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(1.150.379,84)	(1.645.142,42)	
Razem 		594.864.513,45	372.091.159,86	

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW	
Saldo na dzień 1 stycznia 2005 		3.345.888,12	
Zwiększenie 		829.687,14	
Wykorzystanie 		-	
Rozwiązanie 		839.126,02	
Saldo na dzień 31 grudnia 2005 		3.336.449,24	
Zwiększenie 		4,125,222,74	
Wykorzystanie 		-	
Rozwiązanie 		2.698.060,06	
Saldo na dzień 31 grudnia 2006 		4.763,611,92	
Koszty i przychody związane z utworzeniem i rozwiązaniem odpisów aktualizujących ujęte są w pozostałej działalności operacyjnej.
Nota 2.  Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI 	31.12.2006	31.12.2005	
Należności handlowe		23.955.021,76	15.035.014,50	
Należności od jednostek powiązanych		29.360,46	24.559.068,00	
Należności z tytułu podatków		36.807.175,53	27.613.912,75	
Pozostałe należności		16.413,82	773.904,41	
Razem 		60.807.971,57	67.981.899,66	
Nota 3.  Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne w banku i w kasie jest to gotówka oraz krótkoterminowe depozyty o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	31.12.2006	31.12.2005	
Środki pieniężne w banku i kasie 		10.302.819,25	46.370.088,56	
Lokaty krótkoterminowe i bony skarbowe 		216.934.184,07	27.224.290,73	
Inne 		297.963,21	242.930,69	
Razem 		227.534.966,53	73.837.309,98	
Nota 4.  Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2006	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21.344.490	21.344.490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2.705.882	2.705.882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
Liczba akcji razem 		24.050.372	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	24.050.372	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2005	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Imienne	-	-	1.800.000	1.800.000	gotówka	09.07.1999	09.07.1999	
B	Imienne	-	-	2.250.000	2.250.000	gotówka	20.07.2000	20.07.2000	
C	Imienne	-	-	8.550.000	8.550.000	gotówka	20.07.2000	20.07.2000	
D	Imienne	-	-	2.468.961	2.468.961	gotówka	20.07.2000	20.07.2000	
E	Imienne	-	-	417.150	417.150	gotówka	09.11.2000	09.11.2000	
F	Imienne	-	-	6.194.529	6.194.529	gotówka	26.11.2001	26.11.2001	
G	Imienne	-	-	173.700	173.700	gotówka	09.07.2002	09.07.2002	
Liczba akcji razem 		21.854.340	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	21.854.340	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

Publiczna emisja akcji Spółki na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie („GPW”)
W drodze sprzedaży publicznej akcji serii A Dom Development S.A., spółka Dom Development B.V. zaoferowała do sprzedaży 2.231.904 akcje. Dom Development S.A. drodze publicznej subskrypcji akcji serii F zaoferował do sprzedaży 2.705.882 akcje.
W dniach 17-20 października 2006 r. miała miejsce publiczna subskrypcja na akcje i prawa do akcji Spółki. 
Na dzień 22 października wszystkie ww. akcje i prawa do akcji Spółki zostały subskrybowane i opłacone przez inwestorów.
W dniu  24 października 2006 roku akcje oraz prawa do akcji Spółki Dom Development S.A. zostały wprowadzone do obrotu giełdowego na rynku podstawowym GPW.
Opis zmian w kapitale zakładowym podmiotu dominującego w okresie od 1 stycznia 2006 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego.
•	na dzień 31 grudnia 2006 r. wysokość kapitału zakładowego Spółki wynosiła 24.050.372 zł;
•	w dniu 2 sierpnia 2006 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło:
o	Uchwałę nr 1 w sprawie umorzenia części akcji – 417.150 akcji imiennych serii E, 92.700 akcji imiennych serii G - łącznie 509.850 akcji,
o	Uchwałę nr 2 w sprawie obniżenia kapitału zakładowego – do kwoty 21.344.490 zł, 
o	Uchwałę nr 5 w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego o kwotę 509.850 zł poprzez emisję akcji zwykłych imiennych serii – 172.200 akcji imiennych serii H, 92.700 akcji zwykłych imiennych serii I, 96.750 akcji zwykłych imiennych serii J, 148.200 akcji zwykłych imiennych serii L;
•	w dniu 9 sierpnia 2006 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło Uchwałę nr 1 w sprawie połączenia akcji: 1.800.000 akcji imiennych serii A, 2.250.000 akcji imiennych serii B, 8.550.000 akcji imiennych serii C, 2.468.961 akcji imiennych serii D, 6.194.529 akcji imiennych serii F, 81.000 akcji imiennych serii G w jedna serię A oraz w sprawie zamiany akcji imiennych na akcje na okaziciela;
•	w dniu 5 września 2006 r. - Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego wydał postanowienie w sprawie zarejestrowania obniżenia kapitału zakładowego do kwoty 21.344.490 zł., umorzenia  417.150 akcji imiennych serii E oraz 92.700 akcji imiennych serii G oraz zarejestrowania połączenia akcji w jedną serię A;
Podwyższenie kapitału zakładowego w ramach kapitału docelowego:
•	w dniu 5 września 2006 r. Zarząd Spółki przyjął Uchwałę nr 02/09/06 w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w drodze emisji akcji serii F w ramach kapitału docelowego z kwoty 21.344.490 zł do kwoty nie wyższej niż 24.844.490 zł;
•	w dniu 6 września 2006 r. Zarząd Spółki Uchwałą nr 03/09/06 zmienił powyższą Uchwałę nr 02/09/06 w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w drodze emisji akcji serii F w ramach kapitału docelowego i określił, iż podwyższenie kapitału zakładowego nastąpi do kwoty  nie wyższej niż 24.617.490 zł;
•	ostatecznie, w dniu 16 października 2006 r. Zarząd Spółki przyjął Uchwałę nr 02/10/06 w sprawie zmiany Uchwały 02/09/06 z dnia 5 września 2006 r., zmienionej Uchwałą nr 03/09/06 z dnia 6 września 2006 r. Zgodnie z niniejszą uchwałą, kapitał zakładowy zostanie podwyższony z kwoty 21.344.490 zł do kwoty 24.050.372 zł tzn. o kwotę 2.705.882 zł.; 
•	w dniu 31 października 2006 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego wydał postanowienie w sprawie zarejestrowania podwyższenia kapitału zakładowego do kwoty 24.050.372 zł., poprzez emisję 2.705.882 akcji zwykłych na okaziciela serii F;
•	w dniu 29 grudnia 2006 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło Uchwałę nr 8 w sprawie zmiany uchwały nr 5 z dnia 2 sierpnia 2006 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego, z kwoty 24.050.372 zł do kwoty 24.560.222 poprzez emisję 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L;

Umowy nabycia akcji:
•	w dniu 20 stycznia 2006 r. została zawarta umowa sprzedaży 72.000 akcji zwykłych imiennych serii E z Januszem Stolarczykiem (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego - Program I o którym mowa w 14),
•	w dniu 23 lutego 2006 r. została zawarta umowa sprzedaży 36.000 akcji zwykłych imiennych serii F z Terrym Roydonem,
•	w dniu 15 marca 2006 r. została zawarta umowa sprzedaży 77.700 akcji zwykłych imiennych serii E z Januszem Zalewskim (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego - Program I o którym mowa w 14),
•	w dniu 28 czerwca 2006 r. została zawarta umowa sprzedaży 22.500 akcji zwykłych imiennych serii E z Terrym Roydonem (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego - Program I o którym mowa w 14),
•	w dniu 2 sierpnia 2006 r. zostały zawarte umowy nabycia akcji przez Dom Development S.A. (w celu umorzenia za wynagrodzeniem)z:
o	Januszem Zalewskim – dotyczącej nabycia 77.700 akcji zwykłych imiennych serii E oraz 92.700 akcji zwykłych imiennych serii G,
o	Januszem Stolarczykiem – dotyczącej nabycia 72.000 akcji zwykłych imiennych serii E,
o	Terrym Roydonem - dotyczącej nabycia 22.500 akcji zwykłych imiennych serii E,
•	w dniu 10 sierpnia 2006 r. zostały zawarte umowy objęcia akcji w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A. z:
o	Terrym Roydonem – dotyczącej objęcia 22.500 akcji zwykłych na okaziciela serii H,
o	Januszem Zalewskim – dotyczącej objęcia 77.700 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I , 74.100 akcji zwykłych na okaziciela serii L (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego- Program I o którym mowa w 14), 
o	Januszem Stolarczykiem – dotyczącej objęcia 72.000 akcji zwykłych na okaziciela serii H,
•	w dniu 26 października 2006 r. została zawarta z Januszem Zalewskim umowa objęcia 74.100 akcji zwykłych na okaziciela serii L w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A.,
•	w dniu 27 października 2006 r. została zawarta z CDM PEKAO S.A. umowa objęcia 96.750 akcji serii J w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A.. (powyższe akcje dotyczą Programu IB Opcji Menedżerskich a CDM PEKAO S.A., na podstawie umowy powierniczej z dnia 26 października 2006 r. CDM PEKAO S.A. pełni rolę powiernika w tym programie).
Nota 5.  Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne
NADWYŻKA ZE SPRZEDAŻY AKCJI POWYŻEJ ICH WARTOŚCI NOMINALNEJ POMNIEJSZONA O AKCJE WŁASNE	
31.12.2006	
31.12.2005	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej oraz akcje własne 
na dzień 1 stycznia 		10.819.818,87	10.749.168,71	
Zmniejszenia/zwiększenia z tytułu nabycia/sprzedaży akcji własnych 		(71.570,89)	70.650,16	
Zwiększenia z tytułu emisji publicznej nowych akcji serii F 		219.622.471,35	-	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości  nominalnej oraz akcje własne 
na dzień 31 grudnia 		
230.370.719,33	
10.819.818,87	
W wyniku publicznej emisji nadwyżka z tytułu emisji akcji powyżej wartości nominalnej zwiększyła się o 219.622.471,35 zł. Wpływy z tytułu emisji akcji wyniosły 229.999.970 zł, z czego 2.705.882 zł zostało odniesione na kapitał zakładowy (wartość nominalna akcji serii F) a 227.294.088,00 zł stanowi nadwyżkę z tytułu emisji akcji powyżej wartości nominalnej. Koszty emisji wyniosły 9.471.131,65 zł i zostały pomniejszone o kwotę 1.799.515,00 zł odpowiadającego im zmniejszenia zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych.
Nota 6.  Kredyty i pożyczki 
KREDYTY I POŻYCZKI	31.12.2006		31.12.2005	
W tym:  długoterminowe 		22.200.000,00	 	78.332.948,91	
             krótkoterminowe 		98.915.383,99	 	107.035.211,89	
Razem 		121.115.383,99	 	185.368.160,80	

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	31.12.2006		31.12.2005	
Do 1 roku 		98.915.383,99	 	103.277.957,77	
Powyżej 1 roku do 2 lat 		22.200.000,00	 	67.450.600,00	
Powyżej 2 lat do 5 lat 		-	 	3.528.000,00	
Powyżej 5 lat 		-	 	-	
Razem kredyty 		121.115.383,99	 	174.256.557,77	
W tym:  długoterminowe 		22.200.000,00		70.978.600,00	
            krótkoterminowe 		98.915.383,99		103.277.957,77	

POŻYCZKI WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	31.12.2006		31.12.2005	
Do 1 roku 		-	 	3.757.254,12	
Powyżej 1 roku do 2 lat 		-	 	3.677.174,45	
Powyżej 2 do 5 lat 		-	 	3.677.174,46	
Powyżej 5 lat 		-		-	
Razem pożyczki 		-	 	11.111.603,03	
W tym:  długoterminowe 		-		7.354.348,91	
             krótkoterminowe 		-		3.757.254,12	

STRUKTURA WALUTOWA KREDYTÓW I POŻYCZEK (WG UMÓW)	
Waluta	31.12.2006	31.12.2005	
	Kredyty bankowe/
wg umowy	Pożyczki/
wg umowy	Kredyty bankowe / wg umowy	Pożyczki/
wg umowy	
zł	218. 590. 600,00	-	289.964.900,00	-	
EUR	-	-	30.000.000,00	-	
USD	-	-	-	5.733.554,00	
Salda przedstawione w powyższej strukturze walutowej wynikają z treści umów kredytowych i pożyczek i nie informują o kwotach faktycznego zobowiązania. Na dzień 31.12.2006 kwota kredytów udzielonych w zł zaprezentowanych powyżej w wysokości 218.590.600,00 zł jest dostępna dla jednostki dominującej. Pozostałe jednostki nie posiadają kredytów i pożyczek bankowych.
Pożyczki od udziałowców
Na dzień 31 grudnia 2006 r. Grupa nie posiadała żadnych pożyczek od udziałowców. Wszystkie pożyczki, których salda na dzień 31 grudnia 2005 r. wykazane są w poniższej tabeli, zostały w całości spłacone w 2006 roku.

ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU POŻYCZEK na 31.12.2005 r.	
Pożyczkodawca	Siedziba	Kwota pożyczki
wg umowy	Waluta i kwota pożyczki pozostała do spłaty
(bez odsetek)	Warunki oprocentowania	Termin spłaty	
		w tysiącach	waluta	w tysiącach	waluta			
Dom Development B.V. 		Holandia	4.702	USD	2.351	USD	LIBOR 12M + 5.5%	31.10.2008	
Dom Development B.V. 		Holandia	1.032	USD	1.032	USD	LIBOR 12M + 5.5%	31.10.2008	
Nota 7.  Obligacje 
OBLIGACJE	31.12.2006	31.12.2005	
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji 		80.000.000,00	50.000.000,00	

Odsetki od obligacji na dzień 31 grudnia:		
	
Skumulowane naliczone odsetki 		10.712.126,55	6.189.890,40	
Skumulowane zapłacone odsetki 		9.117.988,50	4.636.445,00	
Odsetki do zapłacenia na dzień bilansowy wykazane w pozycji Rozliczenia międzyokresowe  		
1.594.138,05	
1.553.445,40	
Na dzień 31 grudnia 2006 r. wyemitowane były dwie emisje obligacji przez Spółkę:
•	21 lipca 2004 r. Spółka wyemitowała obligacje serii A o wartości nominalnej 50.000.000,00 zł. Termin wykupu obligacji przypada na 21 lipca 2008 r., a odsetki w wysokości WIBOR 6M plus marża banku są płatne co pół roku do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w styczniu i w lipcu przez okres trwania umowy. Wpływy netto z emisji obligacji zostały przeznaczone na działalność statutową Spółki. Obligacje te są zabezpieczone hipoteką kaucyjną na nieruchomościach Spółki do kwoty 100.000.000 zł. 
•	19 czerwca 2006 r. Spółka wyemitowała 300 obligacji serii A o wartości nominalnej 100.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 30.000.000 złotych na podstawie umowy o obsługę i gwarantowanie emisji obligacji z Powszechną Kasą Oszczędności Bank Polski S.A. Podstawowe warunki emisji to: termin wykupu obligacji przypada na 19 czerwca 2011 r.; okres odsetkowy – sześć miesięcy; stopa bazowa –WIBOR 6M plus marża banku; zabezpieczenie – łączną hipoteką kaucyjną na określonych w umowie nieruchomościach do kwoty 60.000.000 zł. 
Nota 8.  Zysk na akcję
KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	01.10-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2005	
Podstawowy zysk na akcję    	 	 	 	 	
Skonsolidowany zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 		135.198.656,47	52.150.115,65	43.763.157,55	33.677.859,41	
Średnia ważona liczba akcji zwykłych do wyliczenia podstawowego zysku na akcję *) 		
22.313.969	
21.854.340	
23.677.869	
21.854.340	
Podstawowy zysk na akcję 		6,06	2,39	1,85	1,54	
					
Rozwodniony zysk na akcję					
Skonsolidowany zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 		135.198.656,47	52.150.115,65	43.763.157,55	33.677.859,41	
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję *)		
22.313.969	
21.854.340	
23.677.869	
21.854.340	
Rozwodniony zysk na akcję 		6,06	2,39	1,85	1,54	
*) W celu wyliczenia zysku na akcję przyjęto, że 509.850 akcji (akcje serii H, I, J oraz L) powinno być uwzględnionych w średniej ważonej liczbie akcji zwykłych służących do wyliczenia rozwodnionego a także podstawowego zysku na akcję. Na dzień 31 grudnia 2006 roku akcje te były w pełni subskrybowane a ich rejestracja przez właściwy Sąd Rejestrowy została dokonana w dniu 14 lutego 2007 r. 
W Grupie nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.
Nota 9.  Podatek dochodowy
PODATEK DOCHODOWY	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	01.10-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2005	
Podatek dochodowy bieżący 		11.392.887,30	348.173,00	7.677.830,09	(1.754.512,34)	
Podatek dochodowy odroczony 		21.181.322,85	12.163.786,45	3.239.225,99	8.519.094,85	
Razem 		32.574.210,15	12.511.959,45	10.917.056,08	6.764.582,51	
Nota 10.  Sprawozdawczość segmentowa
Grupa nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.
Nota 11.  Przychody z działalności operacyjnej
ANALIZA PRZYCHODÓW	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	01.10-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2005	
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych 		701.348.364,56	512.958.854,81	199.980.948,02	191.693.873,96	
Przychody ze sprzedaży usług 		25.748.830,88	24.206.917,85	7.353.937,48	8.108.417,07	
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) 		2.719.072,11	-	178.088,50	(1.007,00)	
Razem 		729.816.267,55	537.165.772,66	207.512.974,00	199.801.284,03	
Nota 12.  Koszty działalności operacyjnej
KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	01.10-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2005	
Koszt własny sprzedaży		 	 	 	
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych 		473.475.977,96	391.462.809,93	128.304.324,10	135.360.566,23	
Koszty sprzedaży usług 		19.429.733,86	16.211.154,71	5.844.971,88	3.965.245,11	
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) 		3.965.157,27	-	178.088,50	-	
Razem koszt własny sprzedaży 		496.870.869,09	407.673.964,64	134.327.384,48	139.325.811,34	
 					
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu					
Koszty sprzedaży 		21.669.004,60	21.570.600,20	5.129.611,05	5.972.314,15	
Koszty ogólnego zarządu 		41.291.638,68	31.904.331,11	14.924.585,77	8.544.969,99	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu 		
62.960.643,28	
53.474.931,31	20.054.196,82	14.517.284,14	
					
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju					
Amortyzacja 		1.566.649,57	1.751.443,40	376.402,08	464.238,93	
Zużycie materiałów i energii 		4.520.164,33	4.145.830,79	1.318.363,69	125.186,83	
Usługi obce 		20.212.071,21	15.489.785,67	6.313.699,29	3.222.361,03	
Podatki i opłaty 		383.951,69	412.129,03	129.856,40	194.452,56	
Wynagrodzenia 		29.334.077,76	23.986.103,87	9.635.448,63	7.356.144,67	
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 		3.297.691,85	2.792.273,11	880.036,78	601.430,59	
Program opcji menadżerskich		1.505.790,64	-	707.901,70	-	
Pozostałe koszty rodzajowe 		2.140.246,23	4.897.365,45	692.488,25	2.553.469,54	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju 		
62.960.643,28	
53.474.931,31	20.054.196,82	14.517.284,14	

Nota 13.  Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2006 i 2005 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Grupy przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. zł, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	
Woodsford Consulting Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.	2.093.503,23	1.299.460,17	
Hansom Property Company Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r.	234.295,84	252.119,57	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom” 		
Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych	1.031.296,22	385.642,93	

Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	

Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Kwoty przekazane do Dom Development Grunty sp. z o.o.
w celu nabycia gruntów w ramach umów zlecenia	32.396.479,64	17.463.810,35	

Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zlecenia	23.190.982,61	16.578.026,28	

Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Dopłaty VAT do faktur przenoszących własność gruntu do Dom Development S.A.	4.924.799,57	701.495,31	
Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) – wartość usług zafakturowanych w okresie
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	

Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa na Generalną Realizację Inwestycji, 
umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	3.110.384,90	5.640.017,00	

Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	6.245.132.75	6.863.239,00	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe	772.676,54	231.100,86	
Dom Development S.A. jako wpłacający kapitał zakładowy lub dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	
Dom Development Grunty sp. z o.o.	Zakup udziałów 	24.000,00	-	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
„Bezpieczny Dom” 		
Zakup udziałów	175.000,00	800.000,00	
Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Dywidenda (brutto)	14.245.976,95	-	
Dom Development S.A. jako otrzymujący zwrot dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	28.910.000,00	-	
Dom Development 
Morskie Oko sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	16.500.000,00	-	
Dom Development S.A. jako płatnik odsetek od pożyczek od udziałowców
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	
Dom Development B.V. 		Koszty odsetek z tytułu umów pożyczek od udziałowca	874.251,29	988.256,66	
Dom Development B.V. 		Kapitał spłacony z umów pożyczek 	10.148.676,76	-	

Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki (w tys. zł)	
	Należności od podmiotów powiązanych	Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych	
Podmiot	31.12.2006	31.12.2005	31.12.2006	31.12.2005	
Saldo razem		35.269	72.475	264	11.222	
					
Salda poniżej 100 tys. Zł		44	 76	31	1 	
Salda powyżej 100 tys. Zł		35.225	72.399	233	11.221	
Jednostki zależne 		1.147	17.659		 -	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału		1.147	 17.659		-	
Jednostki stowarzyszone		33.590	24.559		-	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		33.590	24.559		 -	
Jednostki współzależne		488	30.181		-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		488	1.271		-	
Fort Mokotów sp. z o.o. dopłaty do kapitału		-	 28.910		- 	
Pozostałe podmioty		-	-	233	11.221	
Woodsford Consulting Limited		-	 -	233	109	
Dom Development B.V. 		-	 -		11.112	

Dom Development S.A. jako nabywca/sprzedający akcje własne
Transakcje sprzedaży/nabycia akcji własnych w roku 2006 zostały opisane w nocie 4 „Kapitał zakładowy”:
Transakcje sprzedaży/nabycia akcji własnych w roku 2005:
•	W dniu 5 sierpnia 2005 r. Spółka zawarła z Januszem Zalewskim umowę nabycia przez Janusza Zalewskiego od Spółki 46.350 Akcji serii G Spółki za łączną kwotę 111.413,74 zł.
•	W dniu 27 grudnia 2005 r. Spółka zawarła z Januszem Zalewskim umowę nabycia przez Janusza Zalewskiego od Spółki 46.350 Akcji serii G Spółki za łączną kwotę 108.996,38 zł.
Umowy przyrzeczenia oraz przyrzeczone sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin
Osoba powiązana	Data	Opis	Wartość
w zł	Płatności dokonane 
na dzień 
31 grudnia 2006	
Jarosław Szanajca oraz Iwona Jackowska-Szanajca	29.03.2006	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 89,1 m kw. 
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi	557.743,75	557.743,75	
Janusz Zalewski	12.04.2006	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 242,4 m kw. 
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi	2.945.200,00	265.068,00	

Nota 14.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich
Na dzień 31 grudnia 2006 r. w podmiocie dominującym istniały trzy Programy Opcji Menedżerskich przyjęte w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Spółki. Są to:
Nazwa Programu	Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)		Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)	
	31.12.2006		31.12.2005	
Program I 		413.100	413.100	413.100		413.100	413.100	92.700	
Program I B 		96.750	96.750	-		-	-	-	
Program II 		726.000	234.538	-		-	-	-	

Program II
W dniu 6 grudnia 2006 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. podjęła uchwałę w sprawie określenia osób uprawnionych do wzięcia udziału w Programie II Opcji Menedżerskich Dotyczącym 726.000 Akcji Dom Development S.A., liczby i ceny akcji dla każdej z tych osób. Zgodnie z ww. uchwałą przyznano 234.538 opcji na akcje Spółki.
Na dzień 31 grudnia 2006 roku opcje przyznane członkom kadry menedżerskiej Spółki w ramach Programu II przedstawiały się następująco:
Kupujący	Data przyznania opcji	Liczba akcji	Okres opcji	Cena nabycia
1 akcji/zł	
Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej, w tym: 		
06.12.2006	
96.438	
od 06.12.2009 
do 06.12.2013	
114,48	
   Janusz Zalewski 			40.588			
   Terry Roydon 			50.000			
   Janusz Stolarczyk 			5.850			

Pozostali 		
06.12.2006	
138.100	
od 06.12.2009 
do 06.12.2013	
114,48	
Razem 			234.538			
Wartość godziwa przyznanych opcji zamiennych na akcje została oszacowana na dzień przyznania opcji na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona biorąc pod uwagę warunki istniejące na dzień przyznania opcji. Poniżej przedstawione są założenia wejściowe przyjęte do modelu dla wyceny opcji przyznanych w ramach pierwszej transzy Programu II:
Stopa dywidendy (%) 				  0,77
Przewidywany wskaźnik zmienności (%) 		30,72
Stopa procentowa wolna od ryzyka (%) 		  4,78
Spodziewany okres realizacji opcji (w latach)		  5,00
Cena realizacji opcji (zł)			           114,50
Bieżąca cena akcji (zł) 			           144,50
Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie wyżej opisanego modelu i założeń wyniosła 14.273.421,53 zł. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat.  W okresie dwunastu miesięcy 2006 roku do rachunku zysków i strat odniesiono 325.579,87 zł. 

Opcje na akcje przydzielone i możliwe do realizacji na poszczególne dni bilansowe oraz zmiany w prezentowanych okresach.
OPCJE NA AKCJE	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	
Opcje niezrealizowane 
na początek okresu	Ilość		320.400        	413.100    	
	Całkowita cena realizacji		888.182,44    	1.011.224,69    	
Opcje przyznane 
w okresie	Ilość		331.288	-    	
	Całkowita wartość wykonania opcji		27.440.085,24	-    	
Opcje zrealizowane 
w okresie	Ilość		320.400	92.700    	
	Całkowita wartość wykonania opcji		843.889,46	220.410,12    	
	Średnia ważona cena wykonania opcji na jedną akcję 		2,55	2,38    	
Opcje niezrealizowane
 na koniec okresu	Ilość		331.288	320.400    	
	Całkowita cena realizacji		27.440.085,24	888.182,44    	
				
Opcje możliwe do zrealizowania 
na początek okresu	Ilość		320.400	413.100    	
	Całkowita cena realizacji		888.182,44	1.011.224,69    	
Opcje możliwe do zrealizowania 
na koniec okresu	Ilość		-	320.400    	
	Całkowita cena realizacji		-	888.182,44    	

Nota 15.  Zobowiązania warunkowe
ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	31.12.2006	31.12.2005	
Weksle, w tym: 		156.463.340,00	139.301.698,00	
– weksle stanowiące zabezpieczenie roszczeń wykonawców z tytułu prac 
   wykonywanych na rzecz Grupy wystawione dla Hochtief Polska S.A. 		-	
2.711.698,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku BOŚ roszczeń 
   wynikających z udzielonego kredytu		74.053.340,00	
37.000.000,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku PKO BP roszczeń 
   wynikających z udzielonego kredytu		80.410.000,00	
74.240.000,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku BOŚ roszczeń 
   wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów 
   klientów Grupy		2.000.000,00	
25.350.000,00	
Gwarancje		26.875,00	26.875,00	
Poręczenia		2.248.994,00	3.593.208,00	
Razem		158.739.209,00	142.921.781,00	
Nota 16.  Istotne sprawy sądowe na 31 grudnia 2006 r. 
W odniesieniu do postępowań toczących się przed organami administracji publicznej, jak również w odniesieniu do postępowań sądowych i arbitrażowych toczących się w ciągu poprzednich dwunastu miesięcy, których stroną była Spółka lub podmioty wchodzące w skład Grupy, należy wskazać, że:
Najistotniejsze postępowanie sporne dotyczy projektu Marina Mokotów zrealizowanego przez Fort Mokotów sp. z o.o., w której Emitent posiada 49% udział w kapitale zakładowym. Dotyczy ono Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu („WZiZT”) oraz  pozwolenia na budowę. Decyzje te zostały zaskarżone przez kilka organizacji oraz osoby fizyczne.
W 2001 r. PKO Inwestycje sp. z o.o. (udziałowiec Fort Mokotów sp. z o.o.) otrzymała Decyzję WZiZT, utrzymaną następnie w mocy decyzją SKO. W następstwie skargi na decyzję SKO , WSA uchylił te decyzje. Wyrok ten został zaskarżony przez PKO Inwestycje sp. z o.o. do NSA, który utrzymał w mocy orzeczenie WSA. Obecnie sprawa jest przekazywana do organu I instancji. 
Przed WSA toczą się również sprawy o charakterze podobnym do spraw wyżej opisanych i dotyczących osiedla Marina Mokotów, które ze względów istotnych przeszkód natury formalnej zostały zawieszone.
Pomimo zaskarżania decyzji o pozwoleniu na budowę i WZiZT, inwestycję realizowano bez przeszkód. Należy podkreślić, że przewidywane uchylenie pozwoleń na budowę, wobec zrealizowania inwestycji i uzyskania pozwoleń na użytkowanie, nie będzie miało żadnych negatywnych skutków dla inwestora, jak również nabywców lokali w zrealizowanych budynkach.
Biorąc powyższe pod uwagę, Zarząd Spółki podziela opinię zarządu Fort Mokotów sp. z o.o., który ocenia ryzyka wynikające z wyżej wymienionych spraw dla Fortu Mokotów sp. z o.o. – a tym samym i dla Grupy - za znikome i stwierdza, że nie ma potrzeby tworzenia rezerw z tego tytułu.

Grupa jest także stroną innych postępowań sądowych, jednak zgodnie z opinią Zarządu Spółki nie są one istotne z punktu widzenia zarówno Spółki jak i Grupy.
Nota 17.  Zmiany w składzie Zarządu i Rady Nadzorczej podmiotu dominującego
Skład Zarządu podmiotu dominującego Grupy na dzień 31 grudnia 2006 r.
Jarosław Szanajca – Prezes Zarządu
Janusz Zalewski – Wiceprezes Zarządu
Grzegorz Kiełpsz – Wiceprezes Zarządu
Janusz Stolarczyk – Członek Zarządu
Terry Roydon – Członek Zarządu
W dniu 29 grudnia 2006 r., zgodnie z pkt 11.2 oraz w związku z pkt 6.2.2 Statutu Spółki, w związku z wygaśnięciem mandatów dotychczasowych członków Zarządu Spółki, akcjonariusz posiadający ponad 50,1 % akcji Spółki powołał pana Jarosława Szanajcę jako Prezesa Zarządu Spółki, pana Janusza Zalewskiego jako Wiceprezesa Zarządu Spółki oraz pana Terrego Roydona jako Członka Zarządu Spółki oraz Rada Nadzorcza Spółki powołała pana Grzegorza Kiełpsza jako Wiceprezesa Zarządu Spółki oraz pana Janusza Stolarczyka jako Członka Zarządu Spółki. 
Zgodnie z pkt 6.2.3 Statutu Spółki, wszyscy członkowie Zarządu zostali powołani na wspólną trzyletnią kadencję. 

Skład Rady Nadzorczej podmiotu dominującego na dzień 31 grudnia 2006 r.
Zygmunt Kostkiewicz – Przewodniczący Rady Nadzorczej
Richard Reginald Lewis – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Stanisław Plakwicz – Członek Rady Nadzorczej
Michael Cronk – Członek Rady Nadzorczej
Markham Dumas - Członek Rady Nadzorczej
Włodzimierz Bogucki - Członek Rady Nadzorczej
W dniu 29 grudnia 2006 r., zgodnie z pkt 11.2 oraz w związku z pkt 7.3, 7.4 Statutu Spółki, w związku z wygaśnięciem mandatów dotychczasowych członków Rady Nadzorczej Spółki, akcjonariusz posiadający ponad 50,1 % akcji Spółki powołał pana Richarda Lewisa jako Wiceprzewodniczącego Rady Nadzorczej Spółki, pana Markhama Dumasa  jako Członka Rady Nadzorczej Spółki oraz pana Michaela Cronka jako Członka Rady Nadzorczej Spółki oraz  Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki powołało pana Zygmunta Kostkiewicza jako Przewodniczącego Rady Nadzorczej Spółki, pana Stanisława Plakwicza jako Członka Rady Nadzorczej Spółki oraz pana Włodzimierza Boguckiego jako Członka Rady Nadzorczej Spółki. 
Zgodnie z pkt 7.9 Statutu Spółki, wszyscy członkowie Rady Nadzorczej zostali powołani na wspólną trzyletnią kadencję. 

Nota 18.  Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 
W 2006 r. miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Spółkę inwestycji deweloperskich: 
Projekty zakończone, czyli projekty dla których otrzymano decyzję o pozwoleniu na użytkowanie:
Projekt		Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie		Segment		Liczba mieszkań	
Akacje 10 faza 1B			I kw. 2006		popularny		136		
Akacje 10 faza 1A			II kw. 2006		popularny		66		
Derby 5 faza 2			II kw. 2006		popularny		138		
Marina Mokotów faza 4			II kw. 2006		apartamenty o podwyższonym standardzie		64	*	
Marina Mokotów faza 1			II kw. 2006		domy jednorodzinne		2	*	
Kasztanowa Aleja II faza 2			II kw. 2006		popularny		217		
Laguna faza 3			III kw. 2006		domy jednorodzinne		30		
Marina Mokotów faza 3			III kw. 2006		apartamenty o podwyższonym standardzie		9	*	
Marina Mokotów faza 3			III kw. 2006		apartamenty luksusowe		40	*	
Marina Mokotów faza 2			III kw. 2006		domy jednorodzinne		8	*	
Bemowo			IV kw. 2006		popularny		152		
Olimpia 2 faza 1			IV kw. 2006		popularny		205		
Fort Bema	ort Bema		IV kw. 2006		popularny		248		
Derby 7 faza 1/1			IV kw. 2006		popularny		127		
Marina Mokotów faza 4			IV kw. 2006		apartamenty o podwyższonym standardzie		101	*	
Marina Mokotów faza 2			IV kw. 2006		domy jednorodzinne		1	*	
Marina Mokotów faza 3			IV kw. 2006		domy jednorodzinne		8	*	
Marina Mokotów faza 4			IV kw. 2006		domy jednorodzinne		12	*	
* wykazano 49% z całkowitej liczby mieszkań, co odpowiada udziałowi Spółki w podmiocie współkontrolowanym 
   Fort Mokotów sp. z o.o.

Projekty rozpoczęte, czyli projekty dla których rozpoczęto budowę i sprzedaż:
Projekt		Rozpoczęcie  budowy i sprzedaży		Segment		Liczba mieszkań	
Olimpia 2 faza 2			I kw. 2006		popularny		273		
Derby 7 faza 1			I kw. 2006		popularny		254		
Gdański			I kw. 2006		apartamenty o podwyższonym standardzie		260		
Bruna			III kw. 2006		apartamenty o podwyższonym standardzie		247		
Derby 8			III kw. 2006		popularny		263		
Derby 10			III kw. 2006		popularny		364		
Olimpia 2 faza 4			III kw. 2006		popularny		282		
Zawiszy faza 1			IV kw. 2006		popularny		194		
Zawiszy faza 2			IV kw. 2006		popularny		161		
Nota 19. Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Grupę wyniki w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału
Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Grupy w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału należy uznać:
•	terminowa, zgodna z ustalonymi harmonogramami,  realizacja prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Grupy w systemie generalnego wykonawstwa, 
•	wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym oraz w poszczególnych segmentach rynkowych,
•	brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Spółki Grupy,
•	dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów, 
•	utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne, 
Nota 20.  Istotne zdarzenia po dacie bilansowej
W dniu 14 lutego 2007 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego wydał postanowienie w sprawie zarejestrowania podwyższenia kapitału zakładowego do kwoty 24.560.222 zł. w związku emisją 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.
Nota 21.  Wybrane skonsolidowane dane finansowe przeliczone na EURO
Zgodnie z wymogami sprawozdawczymi następujące dane finansowe Grupy zostały przeliczone na euro:
WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO BILANSU	31.12.2006	31.12.2005			
	EURO	EURO			
 Aktywa obrotowe razem		236.708.458,76	146.994.166,01			
 Aktywa razem		241.157.638,29	151.921.470,93			
 Kapitał własny razem		128.388.479,40	34.564.151,69			
 Zobowiązania długoterminowe 		40.408.795,66	43.234.771,27			
 Zobowiązania krótkoterminowe 		72.360.363,23	74.122.547,96			
 Zobowiązania razem		112.769.158,89	117.357.319,23			
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy 		3,8312	3,8598			

WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT	01.01-
-31.12.2006	01.01-
-31.12.2005	01.10-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2005	
	EURO	EURO	EURO	EURO	
 Przychody ze sprzedaży		187.175.570,66	133.513.725,71	53.970.031,99	50.993.998,17	
 Zysk brutto ze sprzedaży		59.743.376,28	32.185.471,63	19.034.128,48	15.434.766,39	
 Zysk na działalności operacyjnej		42.306.698,83	17.773.378,86	13.394.800,87	11.184.221,35	
 Zysk Brutto		43.028.613,43	16.071.899,96	14.221.245,17	10.321.864,64	
 Zysk Netto		34.674.323,94	12.962.025,12	11.381.934,19	8.595.383,71	
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy 		3,8991	4,0233	3,8450	3,9181	

Warszawa, 27 lutego 2007

________________________________
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu

________________________________
Grzegorz Kiełpsz, Wiceprezes Zarządu

________________________________
Janusz Zalewski, Wiceprezes Zarządu

________________________________
Janusz Stolarczyk, Członek Zarządu

________________________________
Terry R. Roydon, Członek Zarządu