Ocena sytuacji Spółki w 2006 roku przez Radę Nadzorczą Dom Development S.A.

Rada Nadzorcza zapoznała się ze sprawozdaniem Zarządu z działalności Spółki za rok obrotowy 2006 oraz z jej wynikami finansowymi w tym okresie.
W ocenie Rady Nadzorczej ubiegły rok był bardzo udany dla Dom Development S.A. i jej akcjonariuszy.
W 2006 roku Spółka osiągnęła nie tylko rekordowe wyniki finansowe, ale również zrealizowała inne, strategiczne cele ważne w perspektywie przyszłych wyników Spółki oraz jej dalszego rozwoju i pozycji na rynku. Są to przede wszystkim:
- rozpoczęcie budowy kolejnych 2 298 mieszkań w 2006 roku,
- zabezpieczenie odpowiedniego banku ziemi pod kolejne inwestycje,
- oferta publiczna Spółki na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
W 2006 roku, Spółka osiągnęła rekordowy zysk skonsolidowany w wysokości 135 milionów zł, co stanowi wzrost o prawie 160% w stosunku do roku 2005. Skonsolidowany zysk operacyjny wyniósł 165 milionów zł i był o 131% wyższy niż w roku 2005, podczas gdy skonsolidowane przychody ze sprzedaży wzrosły o 36% do 730 milionów zł.
Źródłem leżącym u podstaw tych osiągnięć była wieloletnia, systematyczna i wytężona praca Zarządu Spółki, kadry menedżerskiej wysokiego i średniego szczebla oraz pozostałych pracowników Spółki, wspieranych decyzjami akcjonariuszy Spółki oraz członków Rady Nadzorczej.
Należy dodać, że to właśnie dzięki opisanym wyżej czynnikom możliwe było znaczące skorzystanie z przyspieszenia tempa rozwoju gospodarczego w Polsce a zwłaszcza ze znakomitej koniunktury w sektorze nieruchomości mieszkaniowych.
Przesłanką do dalszych optymistycznych prognoz jest nadal trwające ogólne ożywienie gospodarcze, co ma bezpośrednie przełożenie na rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce. Dotyczy to zwłaszcza rynku warszawskiego, który w większym stopniu niż inne miasta Polski przyciąga zarówno nabywców  krajowych jak i zagranicznych.
Należy w tym miejscu podkreślić, że podjętą ostatnio przez Spółkę  strategiczną decyzją , której wdrożenie będzie miało miejsce w kolejnych latach, jest wejście na rynki nieruchomości mieszkalnych w innych wielkich miastach Polski.
Obecnie działalność operacyjna Dom Development S.A. prowadzona  jest przez samą Spółkę a tylko nieliczne projekty realizuje ona poprzez zależne lub współzależne spółki celowe. Projektem realizowanym przez spółkę współzależną Fort Mokotów Sp. z o.o. jest prestiżowe osiedle Marina Mokotów o wyjątkowym położeniu i architekturze.
Główne działania kadry zarządzającej Spółki skoncentrowane były i w dalszym ciągu są na:
- pozyskiwaniu ziemi pod nowe projekty developerskie,
- maksymalnie najlepszym wykorzystaniu istniejącego banku ziemi,
- zapewnieniu jak najlepszej struktury finansowania, z zachowaniem należytej ostrożności zarówno z punktu widzenia Spółki jak i jej klientów,
- ciągły rozwój i doskonalenie kadry kierowniczej oraz pracowników wszystkich szczebli, w celu zapewnienia odpowiednich umiejętności, niezbędnych do sprostania  nowym celom i wyzwaniom jakie stawia sobie Spółka.
Powyższe działania pozwoliły  Spółce w 2006 roku na oddanie do użytkowania 9 osiedli (1 564 mieszkań) oraz rozpoczęcie budowy kolejnych 8 osiedli (2 298 mieszkań). Spółka podjęła również skuteczne działania w celu nie tylko uzupełnienia ale również dalszego powiększenia banku ziemi.
Specjaliści z Działu Nieruchomości zatrudnieni w Spółce identyfikują atrakcyjne i możliwe do zakupu lokalizacje pod inwestycje developerskie na rynku nieruchomości, oszacowują ich potencjalną rentowność (przy współudziale specjalistów z innych działów Spółki) oraz finalizują zawarcie transakcji nabycia gruntu. Dużym atutem pracowników tego działu jest umiejętność pozyskiwania gruntów o bardzo skomplikowanej sytuacji prawnej i własnościowej.
Pozostałe czynności związane z działalnością operacyjną Spółki powierzane są odpowiednim  specjalistom do spraw realizacji inwestycji (na etapie projektowania i budowy), sprzedaży, obsługi klienta, aranżacji wnętrz oraz zarządzania nieruchomościami (na osiedlach oddanych do użytkowania).
Zarząd Spółki jest odpowiedzialny za zarządzanie zasobami finansowymi Dom Development S.A.. W 2006 roku zarządzanie finansami, w związku z prowadzonymi inwestycyjnymi budowy obiektów mieszkalnych, koncentrowało się głównie na pozyskiwaniu źródeł finansowania zarówno dla realizowanych projektów jak również na utrzymywaniu bezpiecznych wskaźników płynności. Zarząd udowodnił swoją umiejętność i profesjonalizm w analizie istniejącej sytuacji i planowaniu przyszłej, optymalnej struktury finansowania w celu osiągnięcia zakładanych wskaźników i wyników finansowych przy jednoczesnym zapewnieniu Spółce płynności i  bezpieczeństwa finansowego.
Sytuacja majątkowa i finansowa Dom Development S.A. na koniec 2006 roku świadczy o stabilnej sytuacji finansowej Spółki, a perspektywa najbliższych lat jest optymistyczna. Wynika to z osiągniętej przez Spółkę ugruntowanej pozycji na rynku mieszkaniowym, zakumulowaniem odpowiedniego doświadczenia i potencjału operacyjnego zarówno w sferze samej realizacji projektów developerskich jak również sprzedaży i finansowaniu tych projektów.
Mocna pozycja finansowa Spółki odzwierciedla stan aktywów oraz środków pieniężnych. Na dzień 31 grudnia 2006 roku, w bilansie Dom Development S.A. w pozycji „środki pieniężne” wykazano 177 milionów zł. Oprócz środków wygenerowanych ze sprzedaży mieszkań, zakończenie w październiku 2006 roku oferty publicznej było kolejnym głównym źródłem pozyskania funduszy przez Spółkę. Zakończona sukcesem publiczna emisja akcji przyniosła Spółce 220 milionów zł.
W opinii Rady Nadzorczej, tak wysoki poziom płynności finansowej plasuje Spółkę na bardzo dobrej pozycji do przyspieszenia rozwoju w nadchodzących latach. Zarząd przygotował plan rozwoju na 2007 rok, który zakłada znaczący wzrost inwestycji w zakup nowych terenów oraz budowę nowych osiedli mieszkalnych.
Imponujące wyniki finansowe zostały odzwierciedlone w notowaniach kursu akcji Spółki na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Cena emisyjna akcji Spółki wynosiła 85 zł za jedną akcję. Już w pierwszym dniu notowania na GPW akcje Spółki wyceniane były na kwotę 121 zł/akcja żeby osiągnąć poziom 150 zł/akcja na koniec 2006 roku.
Spółka osiągnęła wiodącą pozycję dewelopera nieruchomości mieszkalnych na rynku warszawskim i jest świetnie przygotowana, aby wykorzystać dobrą koniunkturę na dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości mieszkalnych w Polsce.
Rada Nadzorcza docenia skuteczność działań Spółki w zakresie relacji inwestorskich, które doprowadziły do pojawienia się kolejnych raportów analitycznych na temat Spółki, co w konsekwencji przyczyniło się również do poszerzenia grona akcjonariuszy. Obecnie cztery krajowe i międzynarodowe biura maklerskie publikują regularnie raporty analityczne dotyczące Spółki.
Rada Nadzorcza stwierdza z ogromna satysfakcją, że Spółka prowadzi swoją działalność z zachowaniem reguł etyki w biznesie i zasad ładu korporacyjnego, co sprzyjać powinno umacniającej się reputacji Spółki Zdaniem Rady dobra reputacja Spółki będzie miała istotny wpływ na jej pozycję na rynku  z korzyścią dla wszystkich jej  akcjonariuszy.