DOM DEVELOPMENT S.A.

SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 
ZA OKRES TRZECH MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA
30 CZERWCA 2007 ROKU
SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	WPROWADZENIE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA 
FINANSOWEGO
1.	Podstawowe informacje o jednostce dominującej Grupy Kapitałowej Dom Development S.A.
Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. („Grupa”) jest Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”/„jednostka dominująca”) z siedzibą w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3) wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Grupy jest budownictwo i inwestycje związane z nieruchomościami – PKD 7011Z. Miejscem prowadzenia działalności Grupy jest Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 30 czerwca 2007 r. jednostka dominująca Dom Development S.A. była kontrolowana przez Dom Development B.V., która posiadała 63,10% akcji Spółki.
2.	Podstawowe informacje o Grupie
Strukturę Grupy oraz udział jednostki dominującej w kapitale podstawowym podmiotów należących do Grupy na dzień 30 czerwca 2007 r. prezentuje poniższa tabela.
Podmiot	Państwo rejestracji	Udział jednostki
dominującej w kapitale
podstawowym	Udział jednostki  dominującej
w prawach głosu	Metoda
konsolidacji	
Jednostki zależne					
Dom Development na Dolnej sp. z o.o. 		Polska	100%	100%	konsolidacja pełna	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 		Polska	100%	100%	konsolidacja pełna	
Dom Development – Zarządzanie Nieruchomościami sp. z o.o. 		
Polska	
100%	
100%	
konsolidacja pełna	
Wspólne przedsięwzięcie 			
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Polska	49%	49%	konsolidacja proporcjonalna	
Podstawowym przedmiotem działalności spółek wchodzących w skład Grupy jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Przedmiot działalności jednostki stowarzyszonej Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” stanowią ubezpieczenia ryzyka finansowego.
Czas trwania spółki Fort Mokotów sp. z o.o. jest ograniczony do czasu zakończenia inwestycji budowlanej Marina Mokotów, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2011 r. (zgodnie ze statutem spółki).
Wszystkie spółki wchodzące w skład Grupy prowadzą działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych i z wyjątkiem spółki Fort Mokotów sp. z o.o. czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie trzech miesięcy zakończonym 30 czerwca 2007 r. Grupa nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
3.	Podstawa sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych
Spółka zastosowała w niniejszym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za okres trzech miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2007 roku („skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe”) wszystkie mające zastosowanie Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) przyjęte przez Unię Europejską i obowiązujące dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2007 roku oraz standardy, które weszły w życie przed dniem 30 czerwca 2007 roku. 
Powyższe standardy, określane wspólnie jako Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), obejmują również Międzynarodowe Standardy Rachunkowości (MSR) oraz Interpretacje wydane przez Stały Komitet ds. Interpretacji oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. 
Niniejsze skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 "Śródroczna sprawozdawczość finansowa" przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości dla okresu bieżącego i porównywalnego.

4.	Istotne zasady rachunkowości
Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości i metod obliczeniowych, które były zastosowane i opisane w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym Grupy. 

II.	SKONSOLIDOWANE BILANSE
 AKTYWA	Nota	30.06.2007	31.12.2006	
	 			
Aktywa trwałe				
Wartości niematerialne i prawne 			932.201,27	730.169,87	
Rzeczowe aktywa trwałe 			5.872.539,17	5.534.553,46	
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych 			841.053,08	841.053,08	
Aktywa z tytułu podatku odroczonego 			6.278.941,29	7.517.265,14	
Długoterminowe należności 			11.517.905,36	1.517.905,36	
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów 			1.470.223,94	904.749,71	
Aktywa trwałe razem 			26.912.864,11	17.045.696,62	
Aktywa obrotowe				
Zapasy 		1	759.201.493,52	594.864.513,45	
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności 			32.782.833,02	60.807.971,57	
Pozostałe aktywa obrotowe 			7.112.803,59	23.669.995,65	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 		3	202.487.211,18	227.534.966,53	
Aktywa obrotowe razem 			1.001.584.341,31	906.877.447,20	
Aktywa razem 			1.028.497.205,42	923.923.143,82	

PASYWA	Nota	30.06.2007	31.12.2006	
				
Kapitał własny 				
Kapitał zakładowy 		4	24.560.222,00	24.050.372,00	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 
pomniejszona o akcje własne 			231.534.663,27	
230.370.719,33	
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji  na akcje 			4.627.632,52	1.505.790,64	
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) 			191.556.295,54	79.301.372,18	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego 			509.850,00	509.850,00	
Niepodzielony wynik finansowy 			132.308.559,63	156.143.838,13	
Kapitał własny razem 			585.097.222,96	491.881.942,28	
Zobowiązania długoterminowe				
Kredyty i pożyczki długoterminowe 		5	15.691.000,00	22.200.000,00	
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego 			67.761.225,20	52.004.236,25	
Obligacje 		6	80.000.000,00	80.000.000,00	
Pozostałe zobowiązania długoterminowe			603.424,16	609.941,69	
Zobowiązania długoterminowe razem 			164.055.649,36	154.814.177,94	
Zobowiązania krótkoterminowe 				
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania 			81.016.580,64	143.801.348,56	
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe 		5	105.521.389,25	98.915.383,99	
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków 			3.579.317,84	638.501,42	
Rezerwy krótkoterminowe 			9.334.377,59	3.663.773,99	
Rozliczenia międzyokresowe 			79.892.667,78	30.208.015,64	
Zobowiązania krótkoterminowe razem 			279.344.333,10	277.227.023,60	
Zobowiązania razem 			443.399.982,46	432.041.201,54	
Pasywa razem 			1.028.497.205,42	923.923.143,82	

III.	SKONSOLIDOWANE RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT
		Okres sześciu miesięcy 
zakończony 	Okres trzech miesięcy
 zakończony 	
	Nota	30.06.2007	30.06.2006	30.06.2007	30.06.2006	
Przychody ze sprzedaży 		10	401.886.001,44	348.988.501,94	230.008.576,49	228.276.825,44	
Koszt własny sprzedaży 		11	250.469.031,21	244.885.200,95	141.613.542,03	157.602.937,85	
Zysk brutto ze sprzedaży 			151.416.970,23	104.103.300,99	88.395.034,46	70.673.887,59	
						
Koszty sprzedaży 		11	14.109.127,22	10.441.476,35	7.461.878,73	5.866.056,10	
Koszty ogólnego zarządu 		11	24.787.527,90	17.404.629,21	12.154.113,82	8.913.004,99	
Pozostałe przychody operacyjne 			949.003,12	2.293.168,76	455.650,77	1.984.600,25	
Pozostałe koszty operacyjne 			3.583.252,50	5.546.191,29	3.321.844,94	5.246.786,24	
Zysk na działalności operacyjnej 			109.886.065,73	73.004.172,90	65.912.847,74	52.632.640,51	
						
Przychody finansowe 		12	6.165.519,36	1.622.167,68	3.036.948,27	888.243,22	
Koszty finansowe 			1.350.100,52	3.150.570,36	856.281,30	1.496.893,27	
Zysk brutto 			114.701.484,57	71.475.770,22	68.093.514,71	52.023.990,46	
						
Podatek dochodowy 		13	22.597.806,41	13.528.997,43	13.359.952,87	9.356.583,96	
Zysk netto 			92.103.678,16	57.946.772,79	54.733.561,84	42.667.406,50	
						
Zysk na jedną akcję zwykłą:						
Podstawowy 		7	3,75	2,65	2,23	1,95	
Rozwodniony 		7	3,75	2,65	2,23	1,95	

IV.	SKONSOLIDOWANE RACHUNKI PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
 	 	Okres sześciu miesięcy 
zakończony  	
		30.06.2007	30.06.2006	
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej	 	 	
Zysk przed opodatkowaniem		114.701.484,57	71.475.770,22	
Korekty o pozycje:			
 	Amortyzacja 		1.038.436,93	796.708,87	
 	Zysk/strata z tytułu różnic kursowych		27.960,09	74.539,49	
 	Zysk/strata na inwestycjach 			(64.398,08)	(133.804,91)	
 	Koszty z tytułu odsetek  zapłaconych i naliczonych 			5.230.848,95	7.487.297,24	
	Wycena opcji		3.121.841,88	415.567,16	
Zmiany w kapitale obrotowym			
 	Zmiana stanu rezerw		5.670.603,60	(2.501.474,21)	
 	Zmiana stanu zapasów		(162.493.647,59)	(14.507.883,44)	
 	Zmiana stanu należności		15.466.286,80	26.293.067,98	
	Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem pożyczek i kredytów		(60.341.847,03)	(101.356,66)	
 	Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych		65.704.150,07	(6.367.948,90)	
 	Inne korekty		1.645.833,85	(402.618,93)	
Środki pieniężne wygenerowane w działalności operacyjnej		(10.292.445,96)	82.527.863,91	
Odsetki zapłacone		(7.046.793,69)	(7.894.086,97)	
Zapłacony podatek dochodowy		(3.043.641,86)	(1.184.261,46)	
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej		(20.382.881,51)	73.449.515,48	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej			
Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych		-	-	
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych 
oraz rzeczowych aktywów trwałych		193.627,87	427.005,75	
Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 		(1.707.683,82)	(1.372.769,58)	
Nabycie aktywów finansowych		-	-	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		(1.514.055,95)	(945.763,83)	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej				
Wpływy z tytułu emisji akcji 		-	-	
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek		57.576.015,24	37.220.310,00	
Emisja dłużnych papierów wartościowych 		-	30.000.000,00	
Spłata kredytów i pożyczek		(57.479.009,98)	(65.210.938,96)	
Wypłaty z tytułu podziału zysku – dywidenda		(3.192.655,30)	-	
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego		(55.167,85)	(48.235,32)	
Środki pieniężne netto z działalności finansowej		(3.150.817,89)	1.961.135,72	
			
Zwiększenie /(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych 
i ekwiwalentów środków pieniężnych		(25.047.755,35)	74.464.887,37	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu		227.534.966,53	73.837.309,98	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu		202.487.211,18	148.302.197,35	

V.	ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM 

	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2007		24.050.372,00	230.370.719,33	79.301.372,18	509.850,00	1.505.790,64	156.143.838,13	491.881.942,28	
Zakup i sprzedaż 
akcji własnych		- 	-	-	-	-	- 	-	
Podwyższenie kapitału w wyniku 
emisji akcji 		509.850,00	1.163.943,94	-	-	-	- 	1.673.793,94	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		- 	- 	-	 -	3.121.841,88	-	3.121.841,88	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		
- 	
- 	112.254.923,36	-	-	(112.254.923,36)	
-	
Zysk za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2007 r. 		-	-	-	-	-	92.103.678,16	92.103.678,16	
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy		-	-	-	-	-	(3.684.033,30)	(3.684.033,30)	
Saldo na dzień 
30 czerwca 2007		24.560.222,00	231.534.663,27	191.556.295,54	509.850,00	4.627.632,52	132.308.559,63	585.097.222,96	

	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2006		21.854.340,00	10.819.818,87	53.403.253,44	-	-	47.333.300,40	133.410.712,71	
Zakup i sprzedaż 
akcji własnych		 	631.215,11	- 	-	 -	- 	631.215,11	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji pracowniczych 		-	-	-	-	415.567,16	-	415.567,16	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		- 	- 	25.898.118,74	-	 -	(25.898.118,74)	-	
Wypłata premii z zysku 
Fort Mokotów Sp. z o.o. 		
- 	
- 	
-	
-	
 -	
(490.000,00)	
(490.000,00)	
Zysk za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2006 r. 		
 -	
- 	
- 	
-	
 -	
57.946.772,79	
57.946.772,79	
Saldo na dzień 
30 czerwca 2006		21.854.340,00	11.451.033,98	79.301.372,18	-	415.567,16	78.891.954,45	191.914.267,77	

VI.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Nota 1.  Zapasy
ZAPASY	30.06.2007	31.12.2006	
Zaliczki na dostawy 		202.074.161,96	104.632.284,25	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		202.074.161,96	104.632.284,25	
 	w tym: odpis aktualizujący 		-	-	
Półprodukty i produkcja w toku 		520.393.603,81	477.574.316,97	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		524.006.835,89	481.187.549,05	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(3.613.232,08)	(3.613.232,08)	
Wyroby gotowe 		36.488.727,75	12.657.912,23	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		37.567.810,61	13.808.292,07	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(1.079.082,86)	(1.150.379,84)	
Towary 		245.000,00	-	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		245.000,00	-	
 	w tym: odpis aktualizujący 		-	-	
Razem 		759.201.493,52	594.864.513,45	

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW	
Saldo na dzień 1 stycznia 2007 		4.763.611,92	
Zwiększenie 		3.673,52	
Wykorzystanie 		-	
Rozwiązanie 		74.970,50	
Saldo na dzień 30 czerwca 2007 		4.692.314,94	
Saldo na dzień 1 stycznia 2006 		3.336.449,24	
Zwiększenie 		4.125.222,74	
Wykorzystanie 		-	
Rozwiązanie 		2.698.060,06	
Saldo na dzień 31 grudnia 2006 		4.763.611,92	

Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA	30.06.2007	31.12.2006	
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie 
zobowiązań 		252.378.603,05	203.611.779,32	
Kwota zabezpieczenia – zakup nieruchomości 		60.000.000,00	60.000.000,00	
Kwota zabezpieczenia – kredyty 		254.794.130,98	229.571.730,78	
Kwota zabezpieczenia – obligacje 		160.000.000,00	160.000.000,00	

Nota 2.  Zmiana stanu odpisów aktualizacyjnych wartości należności krótkoterminowych
ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-31.12.2006	
Stan na początek okresu 		5.894.703,65	6.356.997,76	
a) Zwiększenia 		342.625,00	300.000,00	
b) Zmniejszenia 		4.590.199,01	762.294,11	
Stan na koniec okresu 		1.647.129,64	5.894.703,65	
Nota 3.  Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty są to środki pieniężne w banku i w kasie oraz krótkoterminowe aktywa finansowe o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	30.06.2007	31.12.2006	
Środki pieniężne w banku i kasie 		21.671.957,70	10.302.819,25	
Lokaty krótkoterminowe i bony skarbowe 		179.461.659,52	216.934.184,07	
Inne 		1.353.593,96	297.963,21	
Razem 		202.487.211,18	227.534.966,53	
Nota 4. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 30.06.2007	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21.344.490	21.344.490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2.705.882	2.705.882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
H	Na okaziciela	-	-	172.200	172.200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
I	Na okaziciela	-	-	92.700	92.700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
J	Na okaziciela	-	-	96.750	96.750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
L	Na okaziciela	-	-	148.200	148.200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
Liczba akcji razem 		24.560.222	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	24.560.222	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2006	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21.344.490	21.344.490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2.705.882	2.705.882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
Liczba akcji razem 		24.050.372	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	24.050.372	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2007 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego.
W dniu 29 grudnia 2006 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło Uchwałę nr 8 w sprawie zmiany uchwały nr 5 z dnia 2 sierpnia 2006 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego, z kwoty 24.050.372 zł do kwoty 24.560.222 poprzez emisję 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.
W dniu 14 lutego 2007 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego wydał postanowienie w sprawie zarejestrowania podwyższenia kapitału zakładowego do kwoty 24.560.222 zł. w związku emisją 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.
Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy na dzień 10 sierpnia 2007 (dzień przekazania raportu kwartalnego za 2 kwartał 2007)

		Akcje		% kapitału	Liczba głosów na WZA		%  głosów na WZA	
Dom Development B.V.		15.496.386		63,10	15.496.386		63,10		
Jarosław Szanajca			1.759.050		7,16	1.759.050		7,16		
Grzegorz Kiełpsz			1.410.750		5,74	1.410.750		5,74		
W okresie od przekazania poprzedniego raportu kwartalnego nie było żadnych zmian w strukturze własności znacznych pakietów akcji Spółki Dom Development S.A.
Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development SA na dzień przekazania raportu kwartalnego za 2 kwartał 2007 roku.
		Akcje		Opcje na akcje		                    Razem	
Zarząd								
Jarosław Szanajca			1.759.050				1.759.050		
Grzegorz Kiełpsz			1.410.750				1.410.750		
Janusz Zalewski			399.600		40.588		440.188		
Janusz Stolarczyk			106.200		5.850		112.050		
Terry Roydon			58.500		50.000		108.500		
Rada Nadzorcza								
Zygmunt Kostkiewicz		44.000		-		44.000		
W okresie od przekazania poprzedniego raportu kwartalnego nastąpiły jedynie zmiany w stanie posiadania akcji Spółki przez członka rady nadzorczej.
Nota 5. Kredyty i pożyczki
KREDYTY I POŻYCZKI	30.06.2007		31.12.2006	
W tym:  długoterminowe 		15.691.000,00	 	22.200.000,00	
             krótkoterminowe 		105.521.389,25	 	98.915.383,99	
Razem 		121.212.389,25	 	121.115.383,99	

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	30.06.2007		31.12.2006	
Do 1 roku 		105.521.389,25	 	98.915.383,99	
Powyżej 1 roku do 2 lat 		15.691.000,00	 	22.200.000,00	
Powyżej 2 lat do 5 lat 		-	 	-	
Powyżej 5 lat 		-	 	-	
Razem kredyty 		121.212.389,25	 	121.115.383,99	
W tym:  długoterminowe 		15.691.000,00		22.200.000,00	
            krótkoterminowe 		105.521.389,25		98.915.383,99	
Na dzień 30 czerwca 2007 r. i na dzień 31 grudnia 2006 r. Grupa nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 30 czerwca 2007 r. i na dzień 31 grudnia 2006 r.  wszystkie zaciągnięte przez Grupę kredyty wyrażone były w złotych polskich. 
Nota 6. Obligacje 
OBLIGACJE	30.06.2007	31.12.2006	
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji 		80.000.000,00	80.000.000,00	

Odsetki od obligacji na dzień bilansowy:			
Skumulowane naliczone odsetki 		13.407.622,45	10.712.126,55	
Skumulowane zapłacone odsetki 		11.841.264,50	9.117.988,50	
Odsetki do zapłacenia na dzień bilansowy wykazane w pozycji Rozliczenia międzyokresowe  		
1.566.357,95	
1.594.138,05	
Na dzień 30 czerwca 2007 r. wyemitowane były dwie emisje obligacji przez Spółkę:
•	21 lipca 2004 r. Spółka wyemitowała obligacje serii A o wartości nominalnej 50.000.000 zł. Termin wykupu obligacji przypada na 21 lipca 2008 r., a odsetki w wysokości WIBOR 6M plus marża banku są płatne co pół roku do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w styczniu i w lipcu przez okres trwania umowy. Wpływy netto z emisji obligacji zostały przeznaczone na działalność statutową Spółki. Obligacje te są zabezpieczone hipoteką kaucyjną na nieruchomościach Spółki do kwoty 100.000.000 zł. 
•	19 czerwca 2006 r. Spółka (zwana dalej „Emitentem”) wyemitowała 300 obligacji serii A o wartości nominalnej 100.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 30.000.000 złotych na podstawie umowy o obsługę i gwarantowanie emisji obligacji z Powszechną Kasą Oszczędności Bank Polski S.A. Obligacje są zabezpieczone hipoteką kaucyjną na nieruchomościach Grupy do kwoty  60.000.000 zł.
Dzień emisji – 19 czerwca 2006 r. Dzień wykupu – 19 czerwca 2011 r.
Nota 7.  Zysk na akcję
KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO 
I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	01.04-
-30.06.2007	01.04-
-30.06.2006	
Podstawowy zysk na akcję    	 	 			
Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 		92.103.678,16	57.946.772,79	54.733.561,84	42.667.406,50	
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję *) 		24.560.222	21.854.340	24.560.222	21.854.340	
Podstawowy zysk na akcję 		3,75	2,65	2,23	1,95	
					
Rozwodniony zysk na akcję					
Zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 		92.103.678,16	57.946.772,79	54.733.561,84	42.667.406,50	
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję *) 		24.560.222	21.854.340	24.560.222	21.854.340	
Rozwodniony zysk na akcję 		3,75	2,65	2,23	1,95	
*) W celu wyliczenia zysku na akcję przyjęto, że 509.850 akcji (akcje serii H, I, J oraz L) powinno być uwzględnionych w średniej ważonej liczbie akcji zwykłych służących do wyliczenia rozwodnionego a także podstawowego zysku na akcję już w 2006 roku. Na dzień 31 grudnia 2006 roku akcje te były w pełni subskrybowane a ich rejestracja przez właściwy Sąd Rejestrowy została dokonana w dniu 14 lutego 2007 r. 
W Grupie nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.
Nota 8. Kluczowe założenia i źródła szacunków
Podstawą do obliczania przychodów ze sprzedaży produktów oraz kosztu sprzedanych produktów (patrz część zatytułowana „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych” w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym Grupy) są szczegółowe budżety poszczególnych projektów budowlanych sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Spółki. W czasie realizacji wszystkie budżety projektów budowlanych są aktualizowane nie rzadziej niż co 3 miesiące.
Nota 9. Sprawozdawczość segmentowa
Grupa nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.
Nota 10. Przychody z działalności operacyjnej
ANALIZA PRZYCHODÓW	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	01.04-
-30.06.2007	01.04-
-30.06.2006	
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych 		385.840.802,82	336.741.181,64	220.482.424,47	221.291.391,34	
Przychody ze sprzedaży usług 		16.045.198,62	12.247.320,30	9.526.152,02	6.985.434,10	
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) 		-	-	-	-	
Razem 		401.886.001,44	348.988.501,94	230.008.576,49	228.276.825,44	
Nota 11.  Koszty działalności operacyjnej
KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	01.04-
-30.06.2007	01.04-
-30.06.2006	
Koszt własny sprzedaży		 	 	 	
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych 		237.016.494,67	235.811.776,05	133.842.770,12	153.185.142,15	
Koszty sprzedaży usług 		13.452.536,54	9.073.424,90	7.770.771,91	4.417.795,70	
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) 		-	-	-	-	
Razem koszt własny sprzedaży 		250.469.031,21	244.885.200,95	141.613.542,03	157.602.937,85	
 					
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu					
Koszty sprzedaży 		14.109.127,22	10.441.476,35	7.461.878,73	5.866.056,10	
Koszty ogólnego zarządu 		24.787.527,90	17.404.629,21	12.154.113,82	8.913.004,99	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu 		38.896.655,12	27.846.105,56	19.615.992,55	14.779.061,09	
					
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju					
Amortyzacja 		1.038.436,93	796.708,87	571.395,95	388.891,60	
Zużycie materiałów i energii 		2.568.338,89	2.065.425,52	1.413.724,91	1.065.166,70	
Usługi obce 		11.571.690,66	8.837.329,96	5.217.214,25	4.759.375,14	
Podatki i opłaty 		180.283,64	114.004,42	108.789,30	65.122,04	
Wynagrodzenia 		16.416.555,45	13.053.867,68	8.435.598,37	7.063.978,76	
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 		2.127.980,80	1.862.452,95	839.601,31	649.541,81	
Program opcji menadżerskich		3.121.841,88	415.567,16	1.567.432,53	415.567,16	
Pozostałe koszty rodzajowe 		1.871.526,87	700.749,00	1.462.235,93	371.417,88	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju 		38.896.655,12	27.846.105,56	19.615.992,55	14.779.061,09	
Nota 12. Przychody finansowe
PRZYCHODY FINANSOWE	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	01.04-
-30.06.2007	01.04-
-30.06.2006	
Dywidendy		-	-	-	-	
Odsetki 		6.163.990,02	1.599.162,61	3.035.418,93	880.320,52	
Inne 		1.529,34	23.005,07	1.529,34	7.922,70	
Razem 		6.165.519,36	1.622.167,68	3.036.948,27	888.243,22	
Nota 13.  Podatek dochodowy
PODATEK DOCHODOWY	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	01.04-
-30.06.2007	01.04-
-30.06.2006	
Podatek dochodowy bieżący 		5.602.493,61	291.335,00	5.209.182,61	(110.365,00)	
Podatek dochodowy odroczony 		16.995.312,80	13.237.662,43	8.150.770,26	9.466.948,96	
Razem 		22.597.806,41	13.528.997,43	13.359.952,87	9.356.583,96	

Nota 14.  Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2007 i 2006 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Spółki przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. zł, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	
Woodsford Consulting Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami	925.989,30	694.917,81	
Hansom Property Company Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 30 czerwca 1999 r.	101.838,25	128.833,27	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom” 		
Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych	203.810,92	281.379,17	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Koszty zarządzania nieruchomościami	1.720.297,53	870.880,06	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe	144.698,99	30.441,66	
Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	

Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Kwoty przekazane do Dom Development Grunty sp. z o.o.
w celu nabycia gruntów w ramach umów zlecenia	151.362.182,70	480.870,00	

Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zlecenia	-	23.190.982,61	

Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Dopłaty VAT do faktur przenoszących własność gruntu do Dom Development S.A.	-	1.992.097,31	
Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) – wartość usług zafakturowanych w okresie
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	

Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa na Generalną Realizację Inwestycji, 
umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	192.801,62	1.913.381,92	

Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
o świadczenie usług reklamowych i marketingowych,
umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	1.513.444,29	3.882.687,63	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Koszty zarządzania nieruchomościami	885.985,72	389.986,24	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe 	49.250,64	14.907,10	

Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Dywidenda (brutto)	29.400.000,00	14.245.976,95	
Dom Development S.A. jako wypłacający dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	
Dom Development B.V.		Dywidenda (brutto)	2.324.458,00	-	
Dom Development S.A. jako otrzymujący zwrot dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	-	-	
Dom Development 
Morskie Oko sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	-	14.000.000,00	
Dom Development S.A. jako płatnik odsetek od pożyczek od udziałowców
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	
				
Dom Development B.V.	Koszty odsetek z tytułu umów pożyczek od udziałowca	-	454.178,59	
Dom Development B.V.	Kapitał spłacony z umowy pożyczki 	-	-	
Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki (w tys. zł)	
	Należności od podmiotów powiązanych	Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych	
Podmiot	30.06.2007	31.12.2006	30.06.2007	31.12.2006	
Saldo razem		187.830	35.269	789	264	
Salda poniżej 100 tys. zł		3	44	-	31	
Salda powyżej 100 tys. zł		187.827	35.225	789	233	
Jednostki zależne 		1.166	1.147	-	 -	
Dom Development Na Dolnej sp. z o.o. 		19	-	-	 -	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału		1.147	 1.147	-	-	
Jednostki stowarzyszone		185.680	33.590	-	-	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		185.666	33.590	-	 -	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” 		14	-			
Jednostki współzależne		863	488	-	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		863	488	-	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. dopłaty do kapitału		-	 -		- 	
Pozostałe podmioty		118	-	789	233	
Woodsford Consulting Limited		 -	 -	789	233	
Dom Development B.V. 		118	 -	-	-	

Dom Development S.A. jako nabywca/sprzedający akcje własne
•	W dniu 20 stycznia 2006 r. Spółka zawarła z Januszem Stolarczykiem umowę nabycia przez Janusza Stolarczyka od Spółki 72.000 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 200.311,97 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	W dniu 23 lutego 2006 r. Spółka zawarła z Terrym Roydonem umowę nabycia przez Terry’ego Roydona od Spółki 36.000 Akcji serii F Spółki za łączną kwotę 149.760,00 zł.
•	W dniu 15 marca 2006 r. Spółka zawarła z Januszem Zalewskim umowę nabycia przez Janusza Zalewskiego od Spółki 77.700 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 219.637,23 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
Umowy przyrzeczenia oraz przyrzeczone sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin
Osoba powiązana	Data	Opis	Wartość
w zł	Płatności dokonane 
na dzień 
30 czerwca 2007	
Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk	22.03.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 89,1 m kw. 
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.	9.000,00	9.000,00	
Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk	18.04.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 122,93 m kw. 
wraz z dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.	36.000,00	36.000,00	
Janusz Zalewski	23.03.2007	Aneks nr 2 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 242,4 m kw.
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi, dot. dokupienia miejsca parkingowego	38.000,00	38.000,00	
Janusz Zalewski	15.05.2007	Aneks nr 3 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 242,4 m kw.
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz trzema miejscami parkingowymi, dot. zmian lokatorskich	20.865,00	20.865,00	
Jakub Domalik - Plakwicz	31.01.2007	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 59,40m kw.
wraz z  miejscem postojowym.	776.876,60	427.277,13	
Wojciech Sadowski	29.05.2007	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 48,10 m kw.
wraz z pomieszczeniem pomocniczym 
oraz miejscem parkingowym.	454.332,00	22.716,60	
Nota 15.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich
Na dzień 30 czerwca 2007 r. w podmiocie dominującym istniały trzy Programy Opcji Menedżerskich przyjęte w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Spółki. Są to:
Nazwa Programu	Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)		Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)	
	30.06.2007		31.12.2006	
Program I 		413.100	413.100	413.100		413.100	413.100	413.100	
Program I B 		96.750	96.750	-		96.750	96.750	-	
Program II 		726.000	234.538	-		726.000	234.538	-	
Opcje na akcje przydzielone i możliwe do realizacji na poszczególne dni bilansowe
OPCJE NA AKCJE	30.06.2007	31.12.2006	
Opcje niezrealizowane
 na dzień bilansowy	Ilość		331.288	331.288	
	Całkowita cena realizacji		27.440.085,24	27.440.085,24	
				
Opcje możliwe do zrealizowania 
na dzień bilansowy	Ilość		-	-	
	Całkowita cena realizacji		-	-	
Nota 16.  Zobowiązania warunkowe
ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	30.06.2007	31.12.2006	
Weksle, w tym: 		165.248.440,00	156.463.340,00	
– weksle stanowiące zabezpieczenie roszczeń wykonawców z tytułu prac 
   wykonywanych na rzecz Grupy wystawione dla Hochtief Polska S.A. 		-	-	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku BOŚ roszczeń 
   wynikających z udzielonego kredytu		61.460.000,00	74.053.340,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku PKO BP roszczeń 
   wynikających z udzielonego kredytu		101.788.440,00	80.410.000,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku BOŚ roszczeń 
   wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów 
   klientów Grupy		2.000.000,00	2.000.000,00	
Gwarancje		11.510.643,00	26.875,00	
Poręczenia		   1.321.730,86	2.248.994,00	
Razem		178.080.813,86	158.739.209,00	
Nota 17.  Istotne sprawy sądowe na 30 czerwca 2007 r. 
W odniesieniu do postępowań toczących się przed organami administracji publicznej, jak również w odniesieniu do postępowań sądowych i arbitrażowych toczących się w ciągu poprzednich dwunastu miesięcy, których stroną była Spółka lub podmioty wchodzące w skład Grupy, należy wskazać, że:
Najistotniejsze postępowanie sporne dotyczy projektu Marina Mokotów zrealizowanego przez Fort Mokotów sp. z o.o., w której Emitent posiada 49% udział w kapitale zakładowym. Dotyczy ono Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu („WZiZT”) oraz  Pozwolenia na Budowę. Decyzje te zostały zaskarżone przez kilka organizacji oraz osoby fizyczne.
W 2001 r. PKO Inwestycje sp. z o.o. (udziałowiec Fort Mokotów sp. z o.o.) otrzymała Decyzję WZiZT, utrzymaną następnie w mocy decyzją SKO. W następstwie skargi na decyzję SKO , WSA uchylił te decyzje. Wyrok ten został zaskarżony przez PKO Inwestycje sp. z o.o. do NSA, który utrzymał w mocy orzeczenie WSA. Obecnie sprawa jest przekazywana do organu I instancji. 
Przed WSA toczą się również sprawy o charakterze podobnym do spraw wyżej opisanych i dotyczących osiedla Marina Mokotów, które ze względów istotnych przeszkód natury formalnej zostały zawieszone.
Pomimo zaskarżania decyzji o pozwoleniu na budowę i WZiZT, inwestycję zrealizowano bez przeszkód. Należy podkreślić, że przewidywane uchylenie pozwoleń na budowę, wobec zrealizowania inwestycji i uzyskania pozwoleń na użytkowanie, w opinii Zarządu Spółki nie powinno mieć negatywnych skutków dla inwestora, jak również nabywców lokali w zrealizowanych budynkach.
Biorąc powyższe pod uwagę, Zarząd Spółki podziela opinię zarządu Fort Mokotów sp. z o.o., który ocenia ryzyka wynikające z wyżej wymienionych spraw dla Fortu Mokotów sp. z o.o. – a tym samym i dla Grupy - za znikome i stwierdza, że nie ma potrzeby tworzenia rezerw z tego tytułu.

Grupa jest także stroną innych postępowań sądowych, jednak zgodnie z opinią Zarządu Spółki nie są one istotne z punktu widzenia zarówno Spółki jak i Grupy.
Nota 18.  Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 
W okresie sześciu miesięcy 2007 r. miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Grupę inwestycji deweloperskich: 

Projekty zakończone, czyli projekty dla których otrzymano decyzję o pozwoleniu na użytkowanie:
Projekt		Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie		Segment		Liczba mieszkań	
Olimpia 2 faza 3			I kw. 2007		popularny		116		
Derby 7 faza 1/2 			II kw. 2007		popularny		127		

Projekty rozpoczęte, czyli projekty dla których rozpoczęto budowę i sprzedaż:
Projekt		Rozpoczęcie  budowy i sprzedaży		Segment		Liczba mieszkań	
Derby 15			I kw. 2007		popularny		277		
Olbrachta faza 1			II kw. 2007		popularny		243		
Olimpia 2 faza 5			II kw. 2007		popularny		63		
Derby 17			II kw. 2007		popularny		185		
Nota 19. Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Grupę wyniki w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału
Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Grupy w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału należy uznać:
•	terminowa, zgodna z ustalonymi harmonogramami,  realizacja prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Grupy w systemie generalnego wykonawstwa, 
•	wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym oraz w poszczególnych segmentach rynkowych,
•	brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Spółki Grupy,
•	dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów, 
•	utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne, 
Nota 20.  Istotne zdarzenia po dacie bilansowej
19 lipca 2007 r. Dom Development S.A. zawarła z firmą Archicom Projekt 8 Sp. z o.o. umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Gminy Miejskiej Wrocław położonego we Wrocławiu przy ulicy Nyskiej o pow. ok. 1,9 ha. Na gruncie tym Spółka planuje zrealizować projekt deweloperski składający się z ok. 500 mieszkań o łącznej wartości ok. 200.000.000 złotych. Spółka zamierza rozpocząć realizację projektu w końcu 2008 roku.

Dom Development S.A. zakupił nieruchomość gruntową za ok. 92 mln zł pod budowę blisko 1600 mieszkań na Kępie Gocławskiej w Warszawie. Zakupiony grunt ma powierzchnię 67 244 m2 i znajduje się w rejonie ulic Bora-Komorowskiego, Trasy N-S i Trasy Anińskiej. Na gruncie tym Spółka planuje zrealizować projekt deweloperski o łącznej wartości ok. 745.000.000 złotych. Spółka zamierza rozpocząć realizację projektu na wiosnę 2009 roku.
Nota 21.  Wybrane skonsolidowane dane finansowe przeliczone na EURO
Zgodnie z wymogami sprawozdawczymi następujące dane finansowe Grupy zostały przeliczone na euro:
WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO BILANSU	30.06.2007	31.12.2006			
	EURO	EURO			
 Aktywa obrotowe razem		265.968.543,55	236.708.458,76			
 Aktywa razem		273.115.196,09	241.157.638,29			
 Kapitał własny razem		155.371.295,07	128.388.479,40			
 Zobowiązania długoterminowe 		43.564.620,89	40.408.795,66			
 Zobowiązania krótkoterminowe 		74.179.280,13	72.360.363,23			
 Zobowiązania razem		117.743.901,02	112.769.158,89			
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy 		3,7658	3,8312			

WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT	01.01-
-30.06.2007	01.01-
-30.06.2006	01.04-
-30.06.2007	01.04-
-30.06.2006			
	EURO	EURO	EURO	EURO			
 Przychody ze sprzedaży		104.423.946,74	89.479.642,57	60.673.870,71	57.720.485,84			
 Zysk brutto ze sprzedaży		39.343.389,86	26.691.785,29	23.317.690,91	17.870.106,26			
 Zysk na działalności operacyjnej		28.552.217,88	18.718.058,79	17.387.123,83	13.308.322,36			
 Zysk Brutto		29.803.431,01	18.326.180,76	17.962.361,10	13.154.423,36			
 Zysk Netto		23.931.735,74	14.857.384,95	14.438.144,46	10.788.582,80			
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy 		3,8486	3,9002	3,7909	3,9549			

Warszawa, 10 sierpnia 2007

________________________________
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu

________________________________
Janusz Zalewski, Wiceprezes Zarządu