DOM DEVELOPMENT S.A.

SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA OKRES TRZECH MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA
30 WRZEŚNIA 2007 ROKU

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
1.	Podstawowe informacje o spółce Dom Development S.A.
Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”) jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. Siedziba Spółki mieści się w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3). Spółka wpisana jest do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. 
Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spółki jest budownictwo i inwestycje związane z nieruchomościami – PKD 7011Z. Miejscem prowadzenia działalności Spółki jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 30 września 2007 r. Dom Development B.V. posiadała 63,10 % akcji Spółki.
Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Spółka prowadzi działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych a czas jej trwania jest nieograniczony.
W okresie trzech miesięcy zakończonych 30 września 2007 r. Spółka nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
2.	Podstawa sporządzania sprawozdań finansowych
Spółka zastosowała w niniejszym skróconym sprawozdaniu finansowym za okres trzech miesięcy zakończonych dnia 30 września 2007 roku („skrócone sprawozdanie finansowe”) wszystkie mające zastosowanie Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) przyjęte przez Unię Europejską i obowiązujące dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2007 roku oraz standardy, które weszły w życie przed dniem 30 września 2007 roku. 
Powyższe standardy, określane wspólnie jako Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), obejmują również Międzynarodowe Standardy Rachunkowości (MSR) oraz Interpretacje wydane przez Stały Komitet ds. Interpretacji oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. 
Niniejsze skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 "Śródroczna sprawozdawczość finansowa" przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości dla okresu bieżącego i porównywalnego. 

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej Dom Development S.A. w dającej się przewidzieć przyszłości oraz przekonaniu, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności.
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („zł”). Dane finansowe prezentowane w  sprawozdaniu finansowym wyrażone są w złotych polskich lub w tysiącach złotych polskich (tam, gdzie zostało to wyraźnie zaznaczone). 

3.	Istotne zasady rachunkowości
Niniejsze śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe sporządzone zostało przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości i metod obliczeniowych, które były zastosowane i opisane w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym Spółki. 
Możliwe nowe interpretacje do Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, które miałyby zastosowanie do sprawozdań finansowych Spółki.
Możliwe jest, że przyszłe sprawozdania finansowe mogą być sporządzone w sposób odmienny w odniesieniu do sposobu rozpoznawania przychodu na sprzedaży.  Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF) prowadzi obecnie prace dotyczące interpretacji momentu rozpoznania przychodów w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości w oparciu o MSR 11 i MSR 18.
KIMSF przygotował projekt interpretacji (D-21 Real Estate Sales), który może wprowadzić zmiany do obecnie obowiązujących zasad dotyczących stosowania Międzynarodowych Standardów Rachunkowości w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości. Obecnie projekt ten jest w fazie konsultacji z zainteresowanymi stronami. 
Obecnie Spółka sporządza sprawozdania finansowe w oparciu o MSR 11 stosując „metodę procentową”. W przypadku wydania przez KIMSF nowej interpretacji w obecnie proponowanym brzmieniu, Spółka musiałaby w odmienny sposób dokonywać rozpoznania przychodów.
Ta możliwa zmiana w zasadach rachunkowości nie wpłynęłaby na zyskowność zakończonych projektów, ale może wpłynąć na wielkość przychodów i kosztów sprzedaży przypisywanych do poszczególnych okresów sprawozdawczych.

II.	BILANSE
AKTYWA	Nota	30.09.2007	31.12.2006	
	 			
Aktywa trwałe				
Wartości niematerialne i prawne 			814.079,33	728.038,79	
Rzeczowe aktywa trwałe 			6.585.523,84	5.388.034,51	
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych 			2.908.708,28	2.908.708,28	
Aktywa z tytułu podatku odroczonego 			12.148.588,86	5.101.561,00	
Długoterminowe należności 			11.553.395,47	1.517.905,36	
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów 			1.529.748,47	904.749,71	
Aktywa trwałe razem 			35.540.044,25	16.548.997,65	
				
Aktywa obrotowe				
Zapasy 		1	693.201.745,18	588.586.471,94	
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności 			36.229.603,20	60.745.352,45	
Pozostałe aktywa obrotowe 			41.068.802,61	13.572.188,52	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 		3	185.771.307,18	177.035.319,94	
Aktywa obrotowe razem 			956.271.458,17	839.939.332,85	
Aktywa razem 			991.811.502,42	856.488.330,50	

PASYWA	Nota	30.09.2007	31.12.2006	
				
Kapitał własny 	 			
Kapitał zakładowy 		4	24.560.222,00	24.050.372,00	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 
pomniejszona o akcje własne 			231.534.663,23	230.370.719,29	
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje			6.208.088,26	1.505.790,64	
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) 			191.556.295,54	79.301.372,18	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego 			509.850,00	509.850,00	
Niepodzielony wynik finansowy 			185.920.685,43	115.938.956,66	
Kapitał własny razem 			640.289.804,46	451.677.060,77	
				
Zobowiązania długoterminowe				
Kredyty i pożyczki długoterminowe 		5	4.341.000,00	22.200.000,00	
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego 			81.700.102,57	40.455.193,00	
Obligacje 		6	-	80.000.000,00	
Pozostałe zobowiązania długoterminowe			-	-	
Zobowiązania długoterminowe razem 			86.041.102,57	142.655.193,00	
				
Zobowiązania krótkoterminowe 				
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania 			126.809.607,09	135.035.538,91	
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe 		5	68.081.140,32	98.915.383,99	
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków 			2.939.926,31	445.393,27	
Rezerwy krótkoterminowe 			9.882.282,00	3.187.558,89	
Rozliczenia międzyokresowe 			57.767.639,67	24.572.201,67	
Zobowiązania krótkoterminowe razem 			265.480.595,39	262.156.076,73	
Zobowiązania razem 			351.521.697,96	404.811.269,73	
Pasywa razem 		 	991.811.502,42	856.488.330,50	

III.	RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT
		Okres dziewięciu miesięcy 
zakończony 	Okres trzech miesięcy
 zakończony 	
	Nota	30.09.2007	30.09.2006	30.09.2007	30.09.2006	
Przychody ze sprzedaży 		10	669.728.016,45	387.419.867,46	273.517.791,59	133.839.227,20	
Koszt własny sprzedaży 		11	418.472.148,86	271.859.148,84	170.114.358,38	95.800.528,79	
Zysk brutto ze sprzedaży 			251.255.867,59	115.560.718,62	103.403.433,21	38.038.698,41	
						
Koszty sprzedaży 		11	19.753.163,88	15.521.112,14	5.684.051,92	5.468.864,69	
Koszty ogólnego zarządu 		11	35.989.975,75	24.153.660,29	13.280.384,60	8.552.379,38	
Pozostałe przychody operacyjne 			3.223.181,15	3.658.918,86	2.479.642,37	1.470.604,92	
Pozostałe koszty operacyjne 			10.261.092,60	6.476.467,45	6.783.218,37	1.750.456,79	
Zysk na działalności operacyjnej 		188.474.816,51	73.068.397,60	80.135.420,69	23.737.602,47	
						
Przychody finansowe 		12	37.372.416,97	16.293.547,91	2.807.337,60	1.292.227,25	
Koszty finansowe 			1.768.715,34	3.714.620,88	422.869,28	570.363,18	
Zysk brutto 			224.078.518,14	85.647.324,63	82.519.889,01	24.459.466,54	
						
Podatek dochodowy 		13	38.157.832,71	14.080.818,49	16.058.002,83	4.785.432,49	
Zysk netto 			185.920.685,43	71.566.506,14	66.461.886,18	19.674.034,05	
						
Zysk na jedną akcję zwykłą:						
Podstawowy 		7	7,57	3,27	2,71	0,90	
Rozwodniony 		7	7,57	3,27	2,71	0,90	

IV.	RACHUNKI PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
 	 	Okres dziewięciu miesięcy 
zakończony  	
		30.09.2007	30.09.2006	
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej	 	 	
Zysk przed opodatkowaniem		224.078.518,14	85.647.324,63	
Korekty o pozycje:			
 	Amortyzacja		1.526.972,83	1.143.639,83	
 	Zysk/strata z tytułu różnic kursowych		40.594,60	68.377,90	
 	Zysk/strata na inwestycjach 			(29.444.084,56)	(14.363.384,18)	
 	Koszty z tytułu odsetek  zapłaconych i naliczonych 			8.632.982,93	9.262.316,66	
	Wycena opcji 		4.702.297,62	797.888,94	
Zmiany w kapitale obrotowym			
 	Zmiana stanu rezerw		6.694.723,11	218.567,43	
 	Zmiana stanu zapasów		(103.622.620,50)	(97.778.967,49)	
 	Zmiana stanu należności		12.926.324,14	24.706.834,52	
	Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem pożyczek i kredytów		(6.222.776,78)	18.017.648,72	
 	Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych		6.667.963,20	22.626.036,68	
 	Inne korekty		1.633.199,34	(2.718.576,35)	
Środki pieniężne wygenerowane w działalności operacyjnej		127.614.094,07	47.627.707,29	
Odsetki zapłacone		(11.137.958,40)	(12.760.696,95)	
Zapłacony podatek dochodowy		(2.406.016,00)	(894.132,00)	
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej		114.070.119,67	33.972.878,34	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej			
Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych				
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych 
oraz rzeczowych aktywów trwałych		162.777,03	445.495,91	
Wpływ z aktywów finansowych (dywidendy) 		29.400.000,00	14.245.976,95	
Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 		(2.929.195,17)	(1.686.392,45)	
Nabycie aktywów finansowych			(329.000,00)	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		26.633.581,86	12.676.080,41	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej				
Wpływy z tyt. zaciągnięcia kredytów i pożyczek		34.145.297,01	40.024.700,00	
Emisja dłużnych papierów wartościowych		-	30.000.000,00	
Wykup dłużnych papierów wartościowych		(80.000.000,00)	-	
Spłata kredytów i pożyczek		(82.838.540,68)	(65.531.947,13)	
Wydatki z tytułu podziału zysku (dywidenda) 		(3.192.655,30)	-	
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego		(81.815,32)	(68.856,46)	

Środki pieniężne netto z działalności finansowej		(131.967.714,29)	4.423.896,41	
			
Zwiększenie /(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych 
i ekwiwalentów środków pieniężnych		8.735.987,24	51.072.855,16	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu		177.035.319,94	31.491.563,12	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu		185.771.307,18	82.564.418,28	

V.	ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 
	Kapitał
zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2007		24.050.372,00	230.370.719,29	79.301.372,18	509.850,00	1.505.790,64	115.938.956,66	451.677.060,77	
Zakup i sprzedaż 
akcji własnych		- 	-	-	-	-	- 	-	
Podwyższenie kapitału w wyniku 
emisji akcji 		509.850,00	1.163.943,94	-	-	-	- 	1.673.793,94	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		- 	- 	-	 -	4.702.297,62	-	4.702.297,62	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		
- 	
- 	
112.254.923,36	
-	
 -	
(112.254.923,36)	
-	
Zysk za okres dziewięciu miesięcy zakończony 30 września 2007 r. 		-	-	-	-	-	185.920.685,43	185.920.685,43	
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy		-	-	-	-	-	(3.684.033,30)	(3.684.033,30)	
Saldo na dzień 
30 września 2007		24.560.222,00	231.534.663,23	191.556.295,54	509.850,00	6.208.088,26	185.920.685,43	640.289.804,46	

	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2006		21.854.340,00	10.819.818,83	53.403.253,44	
-	
-	25.898.118,74	111.975.531,01	
Zakup i sprzedaż 
akcji własnych		-	(71.570,89)	- 	-	 -	- 	(71.570,89)	
Umorzenie akcji własnych…………	(509.850,00)			509.850,00			-	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji pracowniczych		
- 	
- 	
-	
-	
797.888,94		
797.888,94	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		
- 	
- 	
25.898.118,74	
-	
 -	
(25.898.118,74)	
-	
Poniesione koszty emisji akcji……	-	-	(498.780,14)	-	-	-	(498.780,14)	
Zysk za okres dziewięciu miesięcy zakończony 30 września 2006 r. 		
 -	
- 	
-	
-	
 -	
71.566.506,14	
71.566.506,14	
Saldo na dzień 
30 września 2006		21.344.490,00	10.748.247,94	78.802.592,04	509.850,00	797.888,94	71.566.506,14	183.769.575,06	

VI.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Nota 1. Zapasy
ZAPASY	30.09.2007	31.12.2006	
Zaliczki na dostawy 		67.298.935,01	104.597.834,25	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		67.298.935,01	104.597.834,25	
 	w tym: odpis aktualizujący 			-	
Półprodukty i produkcja w toku 		538.378.717,74	477.580.237,54	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		544.983.087,74	481.054.607,54	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(6.604.370,00)	(3.474.370,00)	
Wyroby gotowe 		87.524.092,43	6.408.400,15	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		88.516.076,59	7.558.779,99	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(991.984,16)	(1.150.379,84)	
Razem 		693.201.745,18	588.586.471,94	

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW	
Saldo na dzień 1 stycznia 2007 		4.624.749,84	
Zwiększenie 		3.133.673,52	
Wykorzystanie 			
Rozwiązanie 		162.069,20	
Saldo na dzień 30 września 2007 		7.596.354,16	
Saldo na dzień 1 stycznia 2006 		3.336.449,24	
Zwiększenie 		3.986.360,66	
Wykorzystanie 		-	
Rozwiązanie 		2.698.060,06	
Saldo na dzień 31 grudnia 2006 		4.624.749,84	
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA	30.09.2007	31.12.2006	
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie 
zobowiązań 		145.825.095,45	203.611.779,32	
Kwota zabezpieczenia – zakup nieruchomości 		-	60.000.000,00	
Kwota zabezpieczenia – kredyty 		229.954.450,98	229.571.730,78	
Kwota zabezpieczenia – obligacje 		60.000.000,00	160.000.000,00	

Nota 2. Zmiana stanu odpisów aktualizacyjnych wartości należności krótkoterminowych
ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-31.12.2006	
Stan na początek okresu 		6.128.375,11	6.356.997,76	
a) Zwiększenia 		2.966.590,70	533.671,46	
b) Zmniejszenia 		4.621.755,51	762.294,11	
Stan na koniec okresu 		4.473.210,30	6.128.375,11	

Nota 3. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty są to środki pieniężne w banku i w kasie oraz krótkoterminowe aktywa finansowe o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	30.09.2007	31.12.2006	
Środki pieniężne w banku i kasie 		83.257.595,76	9.888.592,33	
Lokaty krótkoterminowe i bony skarbowe 		102.394.031,70	166.849.184,07	
Inne 		119.679,72	297.543,54	
Razem 		185.771.307,18	177.035.319,94	

Nota 4. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 30.09.2007	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21.344.490	21.344.490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2.705.882	2.705.882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
H	Na okaziciela	-	-	172.200	172.200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
I	Na okaziciela	-	-	92.700	92.700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
J	Na okaziciela	-	-	96.750	96.750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
L	Na okaziciela	-	-	148.200	148.200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
Liczba akcji razem 		24.560.222	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	   24.560.222	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2006	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21.344.490	21.344.490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2.705.882	2.705.882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
Liczba akcji razem 		24.050.372	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	24.050.372	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

W dniu 27 października 2006 r. została zawarta z CDM PEKAO S.A. umowa objęcia 96.750 akcji serii J w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A.. (powyższe akcje dotyczą Programu IB Opcji Menedżerskich a CDM PEKAO S.A., na podstawie umowy powierniczej z dnia 26 października 2006 r. CDM PEKAO S.A. pełni rolę powiernika w tym programie).

Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2007 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego.
W dniu 29 grudnia 2006 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło Uchwałę nr 8 w sprawie zmiany uchwały nr 5 z dnia 2 sierpnia 2006 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego, z kwoty 24.050.372 zł do kwoty 24.560.222 poprzez emisję 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.
W dniu 14 lutego 2007 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego wydał postanowienie w sprawie zarejestrowania podwyższenia kapitału zakładowego do kwoty 24.560.222 zł. w związku emisją 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.

Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za trzeci kwartał 2007r.
		Akcje		% kapitału	Liczba głosów na WZA		%  głosów na WZA	
Dom Development B.V.		15.496.386		63,10	15.496.386		63,10		
Jarosław Szanajca			1.734.050		7,06	1.734.050		7,06		
Grzegorz Kiełpsz			1.390.750		5,66	1.390.750		5,66		

W okresie od przekazania poprzedniego kwartalnego sprawozdania finansowego zmieniła się liczba akcji posiadanych przez Prezesa Zarządu Dom Development – Jarosława Szanajcę (z 1.759.050 na 1.734.050) oraz przez Wiceprezesa Zarządu – Grzegorza Kiełpsza (z 1.410.750 na 1.390.750) oraz udział procentowy obu wyżej wymienionych osób w kapitale zakładowym i w ogólnej liczbie głosów na WZA.

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development SA na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za trzeci kwartał 2007r.
		Akcje		Opcje na akcje		                    Razem	
Zarząd								
Jarosław Szanajca			1.734.050		-		1.734.050		
Grzegorz Kiełpsz			1.390.750		-		1.390.750		
Janusz Stolarczyk			106.200		5.850		112.050		
Terry Roydon			58.500		50.000		108.500		
Rada Nadzorcza								
Zygmunt Kostkiewicz		43.000		-		43.000		
Od daty sporządzenia poprzedniego kwartalnego sprawozdania finansowego zmienił się stan posiadania akcji u Pana Jarosława Szanajcy (z 1.759.050 na 1.734.050), u Pana Grzegorza Kiełpsza (z 1.410.750 na 1.390.750) oraz u Pana Zygmunta Kostkiewicza (z 44.000 na 43.000).

Nota 5. Kredyty i pożyczki

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	30.09.2007		31.12.2006	
Do 1 roku 		68.081.140,32	 	98.915.383,99	
Powyżej 1 roku do 2 lat 		4.341.000,00	 	22.200.000,00	
Powyżej 2 lat do 5 lat 		-	 	-	
Powyżej 5 lat 		-	 	-	
Razem kredyty 		72.422.140,32	 	121.115.383,99	
W tym:  długoterminowe 		4.341.000,00		22.200.000,00	
            krótkoterminowe 		68.081.140,32		98.915.383,99	

Na dzień 30 września 2007 r. i na dzień 31 grudnia 2006 r. Spółka nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 30 września 2007 r. i na dzień 31 grudnia 2006 r.  wszystkie zaciągnięte przez Spółkę kredyty wyrażone były w złotych polskich. 
Nota 6. Obligacje 
OBLIGACJE	30.09.2007	31.12.2006	
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji 		-	80.000.000,00	
			
Odsetki do zapłacenia na dzień bilansowy wykazane w pozycji Rozliczenia 
międzyokresowe  		-	
1.594.138,05	

21 lipca 2004 r. Spółka wyemitowała obligacje serii A o wartości nominalnej 50.000.000 zł. Termin wykupu obligacji przypada na 21 lipca 2008 r., a odsetki w wysokości WIBOR 6M plus marża banku są płatne co pół roku do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w styczniu i w lipcu przez okres trwania umowy. Wpływy netto z emisji obligacji zostały przeznaczone na działalność statutową Spółki. Obligacje te były zabezpieczone hipoteką kaucyjną na nieruchomościach Spółki do kwoty 100.000.000 zł. 
W dniu 28 sierpnia 2007 roku Spółka wykonała opcję CALL na podstawie Umowy o Obsługę i Gwarantowanie Emisji Obligacji z dnia 22 czerwca 2004 roku zawartej z PKO BP S.A. i BOŚ S.A.. W związku z powyższym Spółka nabyła 250 sztuk Obligacji Serii A w celu ich umorzenia. Średnia jednostkowa cena nabycia (wartość nominalna plus odsetki) wynosi 201.547,44 zł natomiast wartość nominalna 1 obligacji to 200.000,00 zł. Łączna wartość nabytych obligacji wynosi 50.386.860,00 zł.
W dniu 12 września 2007 roku Spółka umorzyła 250 sztuk Obligacji na okaziciela Serii A o wartości nominalnej 
200 000,00 zł każda i łącznej wartości nominalnej 50 000 000,00 zł.
19 czerwca 2006 r. Spółka wyemitowała 300 obligacji serii A o wartości nominalnej 100.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 30.000.000 złotych na podstawie umowy o obsługę i gwarantowanie emisji obligacji z Powszechną Kasą Oszczędności Bank Polski S.A. Według stanu na dzień 30 września 2007r. obligacje te były zabezpieczone hipoteką kaucyjną na nieruchomościach Spółki do kwoty  60.000.000 zł.
W dniu 28 września 2007 roku Spółka wykonała opcję CALL na podstawie Umowy o Obsługę i Gwarantowanie Emisji Obligacji z dnia 24 marca 2006 roku zawartej z PKO BP S.A.. W związku z powyższym Spółka nabyła 300 sztuk Obligacji Serii A w celu ich umorzenia. Średnia jednostkowa cena nabycia (wartość nominalna plus odsetki) wynosi 101 975,11 PLN natomiast wartość nominalna 1 obligacji to 100 000,00 PLN. Łączna wartość nabytych obligacji wynosi 30 592 533,00 PLN. 
W dniu 16 października 2007 roku Spółka umorzyła 300 sztuk Obligacji na okaziciela Serii A o wartości nominalnej 100 000,00 zł każda i łącznej wartości nominalnej 30 000 000,00 zł.
Nota 7. Zysk na akcję
			
KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO 
 I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	01.07-
-30.09.2006	01.07-
-30.09.2006	
Podstawowy zysk na akcję    	 	 	 	 	
Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 		185.920.685,43	71.566.506,14	66.461.886,18	19.674.034,05	
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję *) 		24.560.222	21.854.340	24.560.222	21.854.340	
Podstawowy zysk na akcję 		7,57	3,27	2,71	0,90	
					
Rozwodniony zysk na akcję					
Zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 		185.920.685,43	71.566.506,14	66.461.886,18	19.674.034,05	
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu II Opcji Menedżerskich **) 	5.466	-	-	-	
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję *) 		24.565.688	21.854.340	24.560.222	21.854.340	
Rozwodniony zysk na akcję 		7,57	3,27	2,71	0,90	
*) W celu wyliczenia zysku na akcję przyjęto, że 509.850 akcji (akcje serii H, I, J oraz L) powinno być uwzględnionych w średniej ważonej liczbie akcji zwykłych służących do wyliczenia rozwodnionego a także podstawowego zysku na akcję już w 2006 roku. Na dzień 31 grudnia 2006 roku akcje te były w pełni subskrybowane a ich rejestracja przez właściwy Sąd Rejestrowy została dokonana w dniu 14 lutego 2007 r. 
**) Opcje na akcje wyemitowane w ramach programu IB nie powodują rozwodnienia zysku na akcję gdyż są wyemitowane i ujęte w kapitale zakładowym. Akcje te są zdeponowane w CDM PEKAO S.A., który pełni rolę powiernika w tym programie. 
W Spółce nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.
Nota 8. Kluczowe założenia i źródła szacunków
Podstawą do obliczania przychodów ze sprzedaży produktów oraz kosztu sprzedanych produktów (patrz część zatytułowana „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych” w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym Spółki) są szczegółowe budżety poszczególnych projektów budowlanych sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Spółki. W czasie realizacji wszystkie budżety projektów budowlanych są aktualizowane nie rzadziej niż co 3 miesiące.
Nota 9. Sprawozdawczość segmentowa
Spółka nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.
Nota 10. Przychody z działalności operacyjnej
ANALIZA PRZYCHODÓW	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	01.07-
-30.09.2007	01.07-
-30.09.2006	
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych 		645.557.366,54	362.739.701,21	265.650.619,93	124.316.593,13	
Przychody ze sprzedaży usług 		24.170.649,91	22.139.182,64	7.867.171,66	6.981.650,46	
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) 		0,00	2.540.983,61	0,00	2.540.983,61	
Razem 		669.728.016,45	387.419.867,46	273.517.791,59	133.839.227,20	
Nota 11. Koszty działalności operacyjnej
KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	01.07-
-30.09.2007	01.07-
-30.09.2006	
Koszt własny sprzedaży		 			
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych 		398.768.175,19	254.520.480,80	163.799.281,24	87.502.122,94	
Koszty sprzedaży usług 		19.703.973,67	13.551.599,27	6.315.077,14	4.511.337,08	
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) 		-	3.787.068,77	-	3.787.068,77	
Razem koszt własny sprzedaży 		418.472.148,86	271.859.148,84	170.114.358,38	95.800.528,79	
 					
Koszty sprzedaży i  koszty ogólnego zarządu					
Koszty sprzedaży 		19.753.163,88	15.521.112,14	5.684.051,92	5.468.864,69	
Koszty ogólnego zarządu 		35.989.975,75	24.153.660,29	13.280.384,60	8.552.379,38	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu 		55.743.139,63	39.674.772,43	18.964.436,52	14.021.244,07	
					
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju					
Amortyzacja 		1.526.972,83	1.143.639,83	550.574,71	380.214,83	
Zużycie materiałów i energii 		3.778.837,63	2.996.512,24	1.267.250,64	1.082.211,95	
Usługi obce 		16.495.749,83	12.210.666,52	5.938.113,53	4.570.974,25	
Podatki i opłaty 		294.072,00	209.761,20	146.667,25	129.693,04	
Wynagrodzenia 		23.772.912,24	18.582.892,87	8.248.264,03	6.197.701,09	
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 		2.783.656,87	2.363.511,66	702.006,03	542.466,31	
Program opcji menadżerskich		4.702.297,62	797.888,94	1.580.455,74	382.321,78	
Pozostałe koszty rodzajowe 		2.388.640,61	1.369.899,17	531.104,59	735.660,82	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju 		55.743.139,63	39.674.772,43	18.964.436,52	14.021.244,07	
Nota 12. Przychody finansowe
PRZYCHODY FINANSOWE	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	01.07-
-30.09.2007	01.07-
-30.09.2006	
Dywidendy		29.400.000,00	14.245.976,95	-	-	
Odsetki 		7.963.236,01	2.024.565,89	2.799.685,98	1.292.227,25	
Inne 		9.180,96	23.005,07	7.651,62	-	
Razem 		37.372.416,97	16.293.547,91	2.807.337,60	1.292.227,25	
Nota 13. Podatek dochodowy
PODATEK DOCHODOWY	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	01.07-
-30.09.2007	01.07-
-30.09.2006	
Podatek dochodowy bieżący 		3.959.951,00	2.817.265,00	2.784.161,00	2.525.930,00	
Podatek dochodowy odroczony 		34.197.881,71	11.263.553,49	13.273.841,83	2.259.502,49	
Razem 		38.157.832,71	14.080.818,49	16.058.002,83	4.785.432,49	

Nota 14. Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2007 i 2006 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Spółki przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. zł, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	
Woodsford Consulting Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami	1.533.162,68	1.380.692,05	
Hansom Property Company Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r.	151.060,32	163.448,80	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom” 		
Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych	890.567,48	617.672,41	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Koszty zarządzania nieruchomościami	3.392.964,45	1.062.952,02	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe	160.102,66	40.510,91	
Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	

Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Kwoty przekazane do Dom Development Grunty sp. z o.o.
w celu nabycia gruntów w ramach umów zlecenia	8.662.182,70	1.174.965,00	

Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zlecenia	-	23.190.982,61	

Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Dopłaty VAT do faktur przenoszących własność gruntu do Dom Development S.A.	-	3.983.931,07	
Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) – wartość usług zafakturowanych w okresie
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	

Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa na Generalną Realizację Inwestycji, 
umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	210.476,20	2.862.846,60	

Fort Mokotów sp. z o.o. 	
	Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
Umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	1.813.995,83	5.474.023,85	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Koszty zarządzania nieruchomościami	864.047,67	516.908,67	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe 	97.841,61	26.560,46	
Dom Development S.A. jako wpłacający kapitał zakładowy lub dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Zakup udziałów 	-	24.000,00	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
„Bezpieczny Dom” 		
Zakup udziałów	
-	
175.000,00	
Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Dywidenda (brutto)	29.400.000,00	14.245.976,95	
Dom Development S.A. jako wypłacający dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	
Dom Development B.V.		Dywidenda (brutto)	2.324.458,00	-	
Dom Development S.A. jako otrzymujący zwrot dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	-	-	
Dom Development 
Morskie Oko sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	-	14.000.000,00	
Dom Development S.A. jako płatnik odsetek od pożyczek od udziałowców
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	
				
Dom Development B.V.	Koszty odsetek z tytułu umów pożyczek od udziałowca	-	676.611,53	
Dom Development B.V.	Kapitał spłacony z umowy pożyczki 	-	-	
Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki (w tys. zł)	
	Należności od podmiotów powiązanych	Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych	
Podmiot	30.09.2007	31.12.2006	30.09.2007	31.12.2006	
Saldo razem		44.657	35.269	407	264	
Salda poniżej 100 tys. zł		32	44	-	31	
Salda powyżej 100 tys. zł		44.625	35.225	407	233	
Jednostki zależne 		1.147	1.147	-	 -	
Dom Development Na Dolnej sp. z o.o. 		-	-	-	 -	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału		1.147	1.147	-	-	
Jednostki stowarzyszone		42.879	33.590	-	-	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		42.879	33.590	-	 -	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” 		-	-			
Jednostki współzależne		481	488	-	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		481	488	-	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. dopłaty do kapitału		-	 -		- 	
Pozostałe podmioty		118	-	407	233	
Woodsford Consulting Limited		 -	 -	407	233	
Dom Development B.V. 		118	 -	-	-	

Dom Development S.A. jako nabywca/sprzedający akcje własne
W okresie dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2007 r. nie miały miejsca transakcje sprzedaży/nabycia akcji własnych. 
W okresie dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2006 r. miały miejsca następujące transakcje sprzedaży/nabycia akcji własnych:
•	W dniu 20 stycznia 2006 r. Spółka zawarła z Januszem Stolarczykiem umowę nabycia przez Janusza Stolarczyka od Spółki 72.000 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 200.311,97 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	W dniu 23 lutego 2006 r. Spółka zawarła z Terrym Roydonem umowę nabycia przez Terry’ego Roydona od Spółki 36.000 Akcji serii F Spółki za łączną kwotę 149.760,00 zł.
•	W dniu 15 marca 2006 r. Spółka zawarła z Januszem Zalewskim umowę nabycia przez Janusza Zalewskiego od Spółki 77.700 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 219.637,23 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	W dniu 28 czerwca 2006 r. Spółka zawarła z Terrym Roydonem umowę nabycia przez Terry’ego Roydona od Spółki 22.500 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 61.505,91 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	w dniu 2 sierpnia 2006 r. zostały zawarte umowy nabycia akcji przez Dom Development S.A. (w celu umorzenia za wynagrodzeniem)z:
a.	Januszem Zalewskim – dotyczącej nabycia 77.700 akcji zwykłych imiennych serii E oraz 92.700 akcji zwykłych imiennych serii G,
b.	Januszem Stolarczykiem – dotyczącej nabycia 72.000 akcji zwykłych imiennych serii E,
c.	Terrym Roydonem - dotyczącej nabycia 22.500 akcji zwykłych imiennych serii E,
•	w dniu 10 sierpnia 2006 r. zostały zawarte umowy objęcia akcji w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A. z:
a.	Terrym Roydonem – dotyczącej objęcia 22.500 akcji zwykłych na okaziciela serii H,
b.	Januszem Zalewskim – dotyczącej objęcia 77.700 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I , 74.100 akcji zwykłych na okaziciela serii L (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego- Program I opisanego w nocie 37), 
c.	Januszem Stolarczykiem – dotyczącej objęcia 72.000 akcji zwykłych na okaziciela serii H.
Umowy przyrzeczenia oraz przyrzeczone sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin
Osoba powiązana	Data	Opis	Wartość
w zł	Płatności dokonane 
na dzień 
30 września 2007	
Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk	22.03.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 89,1 m kw. 
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.	9.000,00	9.000,00	
Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk	18.04.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 122,93 m kw. 
wraz z dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.	36.000,00	36.000,00	
Janusz Zalewski	23.03.2007	Aneks nr 2 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 242,4 m kw.
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi, dot. dokupienia miejsca parkingowego	38.000,00	38.000,00	
Janusz Zalewski	15.05.2007	Aneks nr 3 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 242,4 m kw.
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz trzema miejscami parkingowymi, dot. zmian lokatorskich	20.865,00	20.865,00	
Jerzy Ślusarski oraz
 Ewa Ślusarska	27.11.2006	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 58,20 m kw.
wraz z miejscem parkingowym.	379.052,00	284.289,00	
Jerzy Ślusarski oraz
 Ewa Ślusarska	04.07.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 58,20 m kw.
wraz z miejscem parkingowym, dot. zmian lokatorskich.	5.350,00	0,00	
Jakub Domalik - Plakwicz	31.01.2007	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 59,40m kw.
wraz z  miejscem postojowym.	776.876,60	584.905,30	
Wojciech Sadowski	29.05.2007	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 48,10 m kw.
wraz z pomieszczeniem pomocniczym 
oraz miejscem parkingowym.	454.332,00	90.866,40	
Nota 15.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich
Na dzień 30 września 2007 r. w Spółce istniały trzy Programy Opcji Menedżerskich przyjęte w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Spółki. Są to:
Nazwa Programu	Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)		Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)	
	30.09.2007		31.12.2006	
Program I 		413.100	413.100	413.100		413.100	413.100	413.100	
Program I B 		96.750	96.750	-		96.750	96.750	-	
Program II 		726.000	234.538	-		726.000	234.538	-	

Opcje na akcje przydzielone i możliwe do realizacji na poszczególne dni bilansowe
OPCJE NA AKCJE	30.09.2007	31.12.2006	
Opcje niezrealizowane
 na dzień bilansowy	Ilość		331.288	331.288	
	Całkowita cena realizacji		27.440.085,24	27.440.085,24	
				
Opcje możliwe do zrealizowania 
na dzień bilansowy	Ilość		-	-	
	Całkowita cena realizacji		-	-	
Nota 16. Zobowiązania warunkowe
ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	30.09.2007	31.12.2006	
Weksle, w tym: 		155.168.440,00	156.463.340,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku BOŚ roszczeń wynikających z udzielonego kredytu		
101.788.440,00	
74.053.340,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku PKO BP roszczeń wynikających z udzielonego kredytu		
51.380.000,00	
80.410.000,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku BOŚ roszczeń wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów  klientów Spółki		
2.000.000,00	
2.000.000,00	
Gwarancje		12.333.768,00	26.875,00	
Poręczenia		1.246.434,00	2.248.994,00	
Razem		168.748.642,00	158.739.209,00	
Nota 17. Istotne sprawy sądowe 
Spółka nie jest stroną istotnych postępowań sądowych na dzień 30 września 2007 r.  

Nota 18. Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 

W okresie dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2007 r.  miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Spółkę inwestycji deweloperskich: 
Projekty zakończone, czyli projekty dla których otrzymano decyzję o pozwoleniu na użytkowanie:
Projekt		Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie		Segment		Liczba mieszkań	
Olimpia 2 faza 3			I kw. 2007		Popularny		116		
Derby 7 faza 1/2 			II kw. 2007		Popularny		127		
Olimpia 2 faza 2			III kw. 2007		Popularny		273		
Patria faza 1			III kw. 2007		Apartamenty o podwyższonym standardzie		129		
Patria faza 2			III kw. 2007		Apartamenty o podwyższonym standardzie		113		
Gdański			III kw. 2007		Apartamenty o podwyższonym standardzie		260		

Projekty rozpoczęte, czyli projekty dla których rozpoczęto budowę i sprzedaż:
Projekt		Rozpoczęcie  budowy i sprzedaży		Segment		Liczba mieszkań	
Derby 15			I kw. 2007		Popularny		277		
Olbrachta faza 1			II kw. 2007		Popularny		243		
Olimpia 2 faza 5			II kw. 2007		Popularny		63		
Derby 17			II kw. 2007		Popularny		185		
Olbrachta faza 2			III kw. 2007		Popularny		205		
Regaty faza 1			III kw. 2007		Popularny		148		
Nota 19. Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Spółkę wyniki w perspektywie co najmniej kolejnych sześciu miesięcy
Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Spółki w perspektywie co najmniej kolejnych sześciu miesięcy należy uznać:
•	terminowa, zgodna z ustalonymi harmonogramami,  realizacja prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Spółki w systemie generalnego wykonawstwa, 
•	wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym oraz w poszczególnych segmentach rynkowych,
•	brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Spółkę,
•	dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów, 
•	utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne.
Nota 20. Istotne zdarzenia po dacie bilansowej
W dniu 31 października 2007 roku uchwałą Zarządu została podjęta decyzja o uruchomieniu Programu Emisji Obligacji. W związku z tym w dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką a Bankiem BPH S.A. W okresie siedmiu lat trwania programu Dom Development S.A. planuje emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400 000 000 zł, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu. Rentowność obligacji będzie uzależniona od warunków rynkowych w dniu sprzedaży i odnoszona do stawki WIBOR 3M + marża. Środki z emisji obligacji będą służyły finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje będą emitowane w seriach i oferowane wybranym inwestorom.
Spółka nie planuje ubiegania się o wprowadzenie emitowanych w ramach programu obligacji do publicznego obrotu.
Zapisy Umowy zawartej z Bankiem BPH S.A. nie odbiegają od standardów związanych z obsługą tego typu programów i są znaczące dla Dom Development S.A. ze względu na maksymalną wartość Programu, która
przekracza 10% wartości kapitałów własnych Dom Development S.A.

W dniu 31 października 2007 r. została zawarta umowa przeniesienia praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy (umowa zawarta w dniu 18 października 2007 roku) przez Spółkę Dom Development S.A. na rzecz Spółki powiązanej Dom Development Grunty Sp. z o.o.. W tym samym dniu tj. 31 października 2007 roku została zawarta warunkowa umowa sprzedaży przez Spółkę Fabryka Substancji Zapachowych POLLENA - AROMA Sp. z o. o. Spółce Dom Development Grunty Sp. z o.o. nieruchomości położonej w Warszawie, w Dzielnicy Białołęka, w rejonie ul. Klasyków, o powierzchni 10.791 m2 i wartości 14 218 221,60 zł brutto oraz umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie, w Dzielnicy Białołęka, w rejonie ul. Klasyków, Drożdżowej, Skuterowej i Krokwi, o łącznej powierzchni 49,946 m2 i wartości 42 982 928,25 zł brutto wraz z prawem własności budynków, budowli i urządzeń zlokalizowanych na w/w nieruchomościach.

W dniu 30 października 2007 r. została zawarta przez Dom Development S.A. i Spółkę CARREFOUR Polska Sp. z o.o. umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu położonej w Warszawie, przy ul. Jugosłowiańskiej oznaczonej nr ew. 51 z obrębu 3-06-01 o powierzchni 32.546 m (trzydzieści dwa tysiące pięćset czterdzieści sześć metrów kwadratowych). Spółka zapłaciła Sprzedającemu kwotę 70.760.000,00 złotych brutto.  Na w/w gruncie Spółka Dom Development S.A. planuje zrealizować projekt deweloperski składający się z ponad 700 mieszkań o łącznej wartości ok. 300.000.000 złotych. Spółka zamierza rozpocząć realizację projektu w pierwszej połowie 2009 roku.

Z dniem 3 października 2007 r. akcjonariusz posiadający ponad 50,1 % akcji Spółki, powołał Pana Leszka Piotra Nałęcza jako Wiceprezesa Zarządu Dom Development Spółka Akcyjna, odpowiedzialnego zgodnie z Regulaminem Zarządu Dom Development Spółka Akcyjna za finanse Spółki.

Nota 21.  Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO
Następujące dane finansowe Spółki zostały przeliczone na Euro:

WYBRANE DANE Z BILANSU	30.09.2007	31.12.2006			
	Euro 	Euro			
 Aktywa obrotowe razem		253.149.294,02	219.236.618,51			
 Aktywa razem		262.557.644,59	223.556.152,25			
 Kapitał własny razem		169.500.940,96	117.894.409,26			
 Zobowiązania długoterminowe 		22.777.260,77	37.235.120,33			
 Zobowiązania krótkoterminowe 		70.279.442,86	68.426.622,66			
 Zobowiązania razem		93.056.703,63	105.661.742,99			
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy 		3,7775	3,8312			

WYBRANE DANE Z RACHUNKU
ZYSKÓW I STRAT	01.01-
-30.09.2007	01.01-
-30.09.2006	01.07-
-30.09.2007	01.07-
-30.09.2006	
	Euro	Euro	Euro	Euro	
 Przychody ze sprzedaży		174.799.816,37	98.904.768,19	72.038.398,21	33.876.201,78	
 Zysk brutto ze sprzedaży		65.578.083,10	29.501.600,32	27.234.124,90	9.628.019,00	
 Zysk na działalności operacyjnej		49.192.153,39	18.653.697,28	21.105.856,82	6.008.252,05	
 Zysk Brutto		58.484.762,26	21.864.982,93	21.733.871,83	6.190.963,90	
 Zysk Netto		48.525.522,11	18.270.278,05	17.504.557,18	4.979.717,54	
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy 		3,8314	3,9171	3,7968	
3,9508

Warszawa, dnia 9 listopada 2007 r.

________________________________
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu

________________________________
Leszek Piotr Nalęcz, Wiceprezes Zarządu