DOM DEVELOPMENT S.A.

SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 
ZA OKRES TRZECH MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA
31 GRUDNIA 2007 ROKU

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	WPROWADZENIE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA 
FINANSOWEGO
1.	Podstawowe informacje o spółce dominującej Grupy Kapitałowej Dom Development S.A.
Dominującą spółką Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. („Grupa”) jest Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”/„jednostka dominująca”) z siedzibą w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3) wpisanej 
do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Grupy jest budownictwo i inwestycje związane z nieruchomościami – PKD 7011Z. Miejscem prowadzenia działalności Grupy jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 31 grudnia  2007 r. jednostka dominująca Dom Development S.A. była kontrolowana przez Dom Development B.V., która posiadała 63,10% akcji Spółki.
2.	Podstawowe informacje o Grupie
Strukturę Grupy oraz udział jednostki dominującej w kapitale podstawowym podmiotów należących do Grupy na dzień 31 grudnia 2007 r. prezentuje poniższa tabela:
Podmiot	Państwo rejestracji	Udział jednostki
dominującej w kapitale
podstawowym	Udział jednostki  dominującej
w prawach głosu	Metoda
konsolidacji	
Jednostki zależne					
Dom Development na Dolnej sp. z o.o. 		Polska	100%	100%	konsolidacja pełna	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 		Polska	100%	100%	konsolidacja pełna	
Dom Development – Zarządzanie Nieruchomościami sp. z o.o. 		
Polska	
100%	
100%	
konsolidacja pełna	
					
Wspólne przedsięwzięcie 			
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Polska	49%	49%	konsolidacja proporcjonalna	

Podstawowym przedmiotem działalności spółek wchodzących w skład Grupy jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Przedmiot działalności jednostki stowarzyszonej Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” stanowią ubezpieczenia ryzyka finansowego.
Czas trwania spółki Fort Mokotów sp. z o.o. jest ograniczony do czasu zakończenia inwestycji budowlanej Marina Mokotów, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2011 r. (zgodnie ze statutem spółki).
Wszystkie spółki wchodzące w skład Grupy prowadzą działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych i z wyjątkiem spółki Fort Mokotów sp. z o.o. czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 grudnia 2007 r. Grupa nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
3.	Podstawa sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych
Spółka zastosowała w niniejszym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2007 roku („skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe”) wszystkie mające zastosowanie Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) przyjęte przez Unię Europejską i obowiązujące dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2007 roku oraz standardy, które weszły w życie przed dniem 31 grudnia 2007 roku. 
Powyższe standardy, określane wspólnie jako Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), obejmują również Międzynarodowe Standardy Rachunkowości (MSR) oraz Interpretacje wydane przez Stały Komitet ds. Interpretacji oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. 
Niniejsze skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 "Śródroczna sprawozdawczość finansowa" przy zastosowaniu tych samych zasad dla okresu bieżącego i porównywalnego.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości oraz przekonaniu, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („zł”). Dane finansowe prezentowane w  skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyrażone są w złotych polskich lub w tysiącach złotych polskich 
(tam, gdzie zostało to wyraźnie zaznaczone). 

4.	Istotne zasady rachunkowości
Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości i metod obliczeniowych, które były zastosowane i opisane w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym Grupy. 
Możliwe nowe interpretacje do Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, które miałyby zastosowanie do sprawozdań finansowych Grupy.
Możliwe jest, że przyszłe sprawozdania finansowe mogą być sporządzone w sposób odmienny w odniesieniu do sposobu rozpoznawania przychodu na sprzedaży.  Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF) prowadzi obecnie prace dotyczące interpretacji momentu rozpoznania przychodów w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości w oparciu o MSR 11 i MSR 18.
KIMSF przygotował projekt interpretacji (D-21 Real Estate Sales), który może wprowadzić zmiany do obecnie obowiązujących zasad dotyczących stosowania Międzynarodowych Standardów Rachunkowości w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości. Projekt ten jest po pierwszej fazie konsultacji z zainteresowanymi stronami. Część respondentów zgłosiła do tego projektu szereg uwag i zastrzeżeń, w wyniku czego projekt jest ponownie analizowany przez KIMSF a jego nowa treść na dzień sporządzenia niniejszych sprawozdań finansowych nie jest znana.  
Obecnie Grupa sporządza sprawozdania finansowe w oparciu o MSR 11 stosując „metodę procentową”. W przypadku wydania przez KIMSF powyższej interpretacji w pierwotnie proponowanym brzmieniu, Grupa musiałaby w odmienny sposób dokonywać rozpoznania przychodów.
Ta możliwa zmiana w zasadach rachunkowości nie wpłynęłaby na zyskowność zakończonych projektów, ale może wpłynąć na wielkość przychodów i kosztów sprzedaży przypisywanych do poszczególnych okresów sprawozdawczych.

II.	SKONSOLIDOWANE BILANSE
 AKTYWA	Nota	31.12.2007	31.12.2006	
	 			
Aktywa trwałe				
Wartości niematerialne i prawne 			707.451,46	730.169,87	
Rzeczowe aktywa trwałe 			6.547.462,68	5.534.553,46	
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych 			1.024.404,10	841.053,08	
Aktywa z tytułu podatku odroczonego 			10.577.972,83	7.517.265,14	
Długoterminowe należności 			1.552.195,11	1.517.905,36	
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów 			1.471.104,74	904.749,71	
Aktywa trwałe razem 			21.880.590,92	17.045.696,62	
Aktywa obrotowe				
Zapasy 		1	862.357.926,62	594.864.513,45	
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności 			65.914.745,14	60.807.971,57	
Pozostałe aktywa obrotowe 			26.424.785,21	23.669.995,65	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 		3	275.488.625,90	227.534.966,53	
Aktywa obrotowe razem 			1.230.186.082,87	906.877.447,20	
Aktywa razem 			1.252.066.673,79	923.923.143,82	

PASYWA	Nota	31.12.2007	31.12.2006	
				
Kapitał własny 				
Kapitał zakładowy 		4	24.560.222,00	24.050.372,00	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 
pomniejszona o akcje własne 			231.534.663,27	230.370.719,33	
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji  na akcje 			7.128.099,74	1.505.790,64	
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) 			191.556.295,54	79.301.372,18	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego 			509.850,00	509.850,00	
Niepodzielony wynik finansowy 			240.848.823,74	156.143.838,13	
Kapitał własny razem 			696.137.954,29	491.881.942,28	
Zobowiązania długoterminowe				
Kredyty i pożyczki długoterminowe 		5	41.779.280,00	22.200.000,00	
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego 			87.875.959,63	52.004.236,25	
Obligacje 		6	200.000.000,00	80.000.000,00	
Inne 			763.956,03	609.941,69	
Zobowiązania długoterminowe razem 			330.419.195,66	154.814.177,94	
Zobowiązania krótkoterminowe 				
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania 			120.994.739,18	143.801.348,56	
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe 		5	37.005.453,52	98.915.383,99	
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków 			6.088.202,00	638.501,42	
Rezerwy krótkoterminowe 			12.444.329,80	3.663.773,99	
Rozliczenia międzyokresowe 			48.976.799,34	30.208.015,64	
Zobowiązania krótkoterminowe razem 			225.509.523,84	277.227.023,60	
Zobowiązania razem 			555.928.719,50	432.041.201,54	
Pasywa razem 			1.252.066.673,79	923.923.143,82	

III.	SKONSOLIDOWANE RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT
		Okres dwunastu miesięcy 
zakończony 	Okres trzech miesięcy
 zakończony 	
	Nota	31.12.2007	31.12.2006	31.12.2007	31.12.2006	
Przychody ze sprzedaży 		10	878.752.763,28	729.816.267,55	204.194.272,87	207.512.974,00	
Koszt własny sprzedaży 		11	545.666.184,29	496.870.869,09	125.719.251,15	134.327.384,48	
Zysk brutto ze sprzedaży 			333.086.578,99	232.945.398,46	78.475.021,72	73.185.589,52	
						
Koszty sprzedaży 		11	22.367.727,18	21.669.004,60	2.610.729,54	5.129.611,05	
Koszty ogólnego zarządu 		11	57.698.858,82	41.291.638,68	19.088.732,39	14.924.585,77	
Pozostałe przychody operacyjne 			4.072.558,17	5.730.671,97	638.483,04	1.928.174,92	
Pozostałe koszty operacyjne 			16.133.533,57	10.757.377,76	5.090.338,07	3.557.004,77	
Zysk na działalności operacyjnej 			240.959.017,59	164.958.049,39	52.323.704,76	51.502.562,85	
						
Przychody finansowe 		12	11.634.280,54	7.152.224,62	2.526.461,48	3.791.640,53	
Koszty finansowe 			2.230.663,00	4.337.407,39	453.114,10	613.989,75	
Zysk brutto 			250.362.635,13	167.772.866,62	54.397.052,14	54.680.213,63	
						
Podatek dochodowy 		13	49.718.692,86	32.574.210,15	11.275.605,48	10.917.056,08	
Zysk netto 			200.643.942,27	135.198.656,47	43.121.446,66	43.763.157,55	
						
Zysk na jedną akcję zwykłą:						
Podstawowy 		7	8,17	6,06	1,76	1,85	
Rozwodniony 		7	8,17	6,06	1,76	1,85	

IV.	SKONSOLIDOWANE RACHUNKI PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
 	 	Okres dwunastu miesięcy 
zakończony  	
		31.12.2007	31.12.2006	
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej	 	 	
Zysk przed opodatkowaniem		250.362.635,13	167.772.866,62	
Korekty o pozycje:			
 	Amortyzacja 		2.225.529,97	1.566.649,57	
 	Zysk/strata z tytułu różnic kursowych		53.276,34	229.440,78	
 	Zysk/strata na inwestycjach 			405.571,00	1.310.364,37	
 	Koszty z tytułu odsetek  zapłaconych i naliczonych 			9.804.424,64	13.032.456,18	
	Wycena opcji		5.622.309,10	1.505.790,64	
Zmiany w kapitale obrotowym			
 	Zmiana stanu rezerw		8.519.935,81	(714.106,82)	
 	Zmiana stanu zapasów		(264.879.067,44)	(193.011.707,37)	
 	Zmiana stanu należności		(13.662.088,29)	(25.267.482,60)	
	Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem pożyczek i kredytów		(17.202.894,46)	6.434.859,01	
 	Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych		16.051.497,16	21.211.286,41	
 	Inne korekty		1.437.166,58	(720.729,76)	
Środki pieniężne wygenerowane w działalności operacyjnej		(1.261.704,46)	(6.650.312,97)	
Odsetki zapłacone		(12.628.193,19)	(17.750.619,69)	
Zapłacony podatek dochodowy		(8.386.652,20)	(5.900.234,61)	
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej		(22.276.549,85)	(30.301.167,27)	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej			
Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych				
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych 
oraz rzeczowych aktywów trwałych		480.343,45	562.699,92	
Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 		(4.101.635,23)	(1.982.248,95)	
Nabycie aktywów finansowych		-	(337.575,00)	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		(3.621.291,78)	(1.757.124,03)	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej				
Wpływy z tytułu emisji akcji		-	220.528.838,35	
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek		71.185.823,55	46.302.580,00	
Spłata kredytów i pożyczek		(113.516.474,02)	(110.968.322,11)	
Emisja dłużnych papierów wartościowych 		200.000.000,00	30.000.000,00	
Wykup dłużnych papierów wartościowych 		(80.000.000,00)	-	
Wydatki z tytułu podziału zysku (dywidenda)		(3.684.033,30)	-	
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego		(133.815,23)	(107.148,39)	
Środki pieniężne netto z działalności finansowej		73.851.501,00	185.755.947,85	
			
Zwiększenie (zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych 
i ekwiwalentów środków pieniężnych		47.953.659,37	153.697.656,55	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu		227.534.966,53	73.837.309,98	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu		275.488.625,90	227.534.966,53	

V.	ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM 
	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2007		24.050.372,00	230.370.719,33	79.301.372,18	509.850,00	1.505.790,64	156.143.838,13	491.881.942,28	
Podwyższenie kapitału w wyniku emisji akcji	Obniżenie kapitału akcyjnego… 
	509.850,00
	1.163.943,94
	-
	-
	-
	-
 	1.673.793,94
	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		- 	- 	-	 -	5.622.309,10	-	5.622.309,10	
Przeniesienie  zysku do kapitału zapasowego		
- 	
- 	
112.254.923,36	
-	
 -	
(112.254.923,36)	
-	
Zysk za okres dwunastu miesięcy zakończony 31 grudnia 2007 r. 		-	-	-	-	-	200.643.942,27	200.643.942,27	
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy		
- 	
- 	
-	
-	
 -	
(3.684.033,30)	
(3.684.033,30)	
Saldo na dzień 
31 grudnia 2007		24.560.222,00	231.534.663,27	191.556.295,54	509.850,00	7.128.099,74	240.848.823,74	696.137.954,29	

	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2006		21.854.340,00	10.819.818,87	53.403.253,44	
-	
-	47.333.300,40	133.410.712,71	
Zakup i sprzedaż 
akcji własnych		-	(71.570,89)	- 	-	 -	- 	(71.570,89)	

Umorzenie akcji własnych		(509.850,00)	-	-	509.850,00	-	-	-	
Wypłata premii  z  zysku w Fort Mokotów sp. z o.o.	

Podwyższenie kapitału w wyniku emisji 
akcji		-

2.705.882,00	-

227.294.088,00	-

-	-

-	-

-	(490.000,00)

-	(490.000,00)

229.999.970,00	

Koszty emisji akcji, netto 	

Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji pracowniczych		
-

- 	
(7.671.616,65) 

-	
-

-	
-

-	
-

1.505.790,64	-

-	(7.671.616,65)

1.505.790,64	

Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		
- 	
- 	
25.898.118,74	
-	
 -	
(25.898.118,74)	
-	
Zysk za okres dwunastu miesięcy zakończony 31 grudnia 2006 r. 		
 -	
- 	
-	
-	
 -	135.198.656,47	135.198.656,47	
Saldo na dzień 
31 grudnia 2006		24.050.372,00	230.370.719,33	79.301.372,18	509.850,00	1.505.790,64	156.143.838,13	491.881.942,28	

VI.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Nota 1.  Zapasy
ZAPASY	31.12.2007	31.12.2006	
Zaliczki na dostawy 		150.853.494,85	104.632.284,25	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		150.853.494,85	104.632.284,25	
 	w tym: odpis aktualizujący 		-	-	
Półprodukty i produkcja w toku 		611.762.619,91	477.574.316,97	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		619.269.922,55	481.187.549,05	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(7.507.302,64)	(3.613.232,08)	
Wyroby gotowe 		99.741.811,86	12.657.912,23	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		100.697.754,13	13.808.292,07	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(955.942,27)	(1.150.379,84)	
Towary		-	-	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		-	-	
 	w tym: odpis aktualizujący 		-	-	
Razem 		862.357.926,62	594.864.513,45	

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW	
Saldo na dzień 1 stycznia 2007 		4.763.611,92	
Zwiększenie 		3.894.070,56	
Wykorzystanie 		-	
Rozwiązanie 		194.437,57	
Saldo na dzień 31 grudnia 2007 		8.463.244,91	
Saldo na dzień 1 stycznia 2006 		3.336.449,24	
Zwiększenie 		4.125.222,74	
Wykorzystanie 		-	
Rozwiązanie 		2.698.060,06	
Saldo na dzień 31 grudnia 2006 		4.763.611,92	

Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA	31.12.2007	31.12.2006	
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie 
zobowiązań 		170.368.777,61	203.611.779,32	
Kwota zabezpieczenia – zakup nieruchomości 		-	60.000.000,00	
Kwota zabezpieczenia – kredyty 		250.846.384,08	229.571.730,78	
Kwota zabezpieczenia – obligacje 		-	160.000.000,00	

Nota 2.  Zmiana stanu odpisów aktualizacyjnych wartości należności krótkoterminowych
ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Stan na początek okresu 		5.894.703,65	6.356.997,76	
a) Zwiększenia 		1.487.733,74	300.000,00	
b) Zmniejszenia 		4.835.415,65	762.294,11	
Stan na koniec okresu 		2.547.021,74	5.894.703,65	
Nota 3.  Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne w banku i w kasie jest to gotówka oraz krótkoterminowe depozyty o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	31.12.2007	31.12.2006	
Środki pieniężne w banku i kasie 		15.048.078,62	10.302.819,25	
Lokaty krótkoterminowe i bony skarbowe 		259.848.004,27	216.934.184,07	
Inne 		592.543,01	297.963,21	
Razem 		275.488.625,90	227.534.966,53	
Nota 4. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2007	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21.344.490	21.344.490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2.705.882	2.705.882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
H	Na okaziciela	-	-	172.200	172.200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
I	Na okaziciela	-	-	92.700	92.700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
J	Na okaziciela	-	-	96.750	96.750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
L	Na okaziciela	-	-	148.200	148.200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
Liczba akcji razem 		24.560.222	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	24.560.222	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2006	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21.344.490	21.344.490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2.705.882	2.705.882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
Liczba akcji razem 		24.050.372	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	24.050.372	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

W dniu 27 października 2006 r. została zawarta z CDM PEKAO S.A. umowa objęcia 96.750 akcji serii J w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A.. (powyższe akcje dotyczą Programu IB Opcji Menedżerskich a CDM PEKAO S.A., na podstawie umowy powierniczej z dnia 26 października 2006 r. CDM PEKAO S.A. pełni rolę powiernika w tym programie).
W dniu 28 stycznia 2008 roku  UniCredit CA IB Polska S.A. oraz Centralny Dom Maklerski Pekao S.A. zawarły  umowę sprzedaży oddziału stanowiącego zorganizowaną część przedsiębiorstwa CDM, na mocy której w ramach grupy kapitałowej  UniCredit S.p.A. kompleksowe usługi w zakresie działalności maklerskiej świadczone dotychczas przez CDM na rzecz polskich i zagranicznych klientów instytucjonalnych będą świadczone wyłącznie przez UniCredit CA IB Polska S.A.. W związku z powyższym w dniu 28 stycznia 2008 r. wszystkie prawa i obowiązki wynikające z zawartej w dniu 26 października 2006 roku z CDM umowy powierniczej zostały przejęte przez UniCredit CA IB Polska S.A.

Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2007 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego.
W dniu 29 grudnia 2006 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło Uchwałę nr 8 w sprawie zmiany uchwały nr 5 z dnia 2 sierpnia 2006 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego, z kwoty 24.050.372 zł do kwoty 24.560.222 poprzez emisję 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.
W dniu 14 lutego 2007 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego wydał postanowienie w sprawie zarejestrowania podwyższenia kapitału zakładowego do kwoty 24.560.222 zł. w związku emisją 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.

Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za czwarty kwartał 2007r.
		Akcje		% kapitału	Liczba głosów na WZA		%  głosów na WZA	
Dom Development B.V.		15.496.386		63,10	15.496.386		63,10		
Jarosław Szanajca			1.734.050		7,06	1.734.050		7,06		
Grzegorz Kiełpsz			1.390.750		5,66	1.390.750		5,66		
W okresie od dnia sporządzenia poprzedniego kwartalnego sprawozdania finansowego liczba akcji posiadanych przez ww. akcjonariuszy oraz ich udział procentowy w kapitale zakładowym i w ogólnej liczbie głosów na WZA nie uległ zmianie.

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development SA na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za czwarty kwartał 2007r.
		Akcje		Opcje na akcje		                    Razem	
Zarząd								
Jarosław Szanajca			1.734.050		-		1.734.050		
Grzegorz Kiełpsz			1.390.750		-		1.390.750		
Leszek Piotr Nałęcz			-		40.000		40.000		
Jerzy Ślusarski			363		36.850		37.213		
Janusz Stolarczyk			106.200		20.850		127.050		
Terry Roydon			58.500		50.000		108.500		
Rada Nadzorcza								
Zygmunt Kostkiewicz		39.376		-		39.376		
W okresie od dnia sporządzenia poprzedniego kwartalnego sprawozdania finansowego zmienił się stan posiadania opcji na akcje u Pana Piotra Nałęcza (z 0 na 40.000), u Pana Janusza Stolarczyka (z 5.850 na 20.850) oraz stan posiadania akcji u Pana Zygmunta Kostkiewicza (z 43.000 na 39.376).
W dniu 14.11.2007 r. Pan Jerzy Ślusarski został powołany na Członka Zarządu Dom Development S.A. i dane odnośnie posiadanych przez niego akcji  i opcji zostały wykazane po raz pierwszy.

Nota 5. Kredyty i pożyczki

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	31.12.2007		31.12.2006	
Do 1 roku 		37.005.453,52	 	98.915.383,99	
Powyżej 1 roku do 2 lat 		41.779.280,00	 	22.200.000,00	
Powyżej 2 lat do 5 lat 		-	 	-	
Powyżej 5 lat 		-	 	-	
Razem kredyty 		78.784.733,52	 	121.115.383,99	
W tym:  długoterminowe 		41.779.280,00		22.200.000,00	
            krótkoterminowe 		37.005.453,52		98.915.383,99	

Na dzień 31 grudnia 2007 r. i na dzień 31 grudnia 2006 r. Grupa nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 31 grudnia 2007 r. i na dzień 31 grudnia 2006 r.  wszystkie zaciągnięte przez Grupę kredyty wyrażone były w złotych polskich. 

Nota 6. Obligacje 
OBLIGACJE	31.12.2007	31.12.2006	
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji 		200.000.000,00	80.000.000,00	
			
Odsetki do zapłacenia na dzień bilansowy wykazane w pozycji Rozliczenia 
międzyokresowe  		1.250.900,00	
1.594.138,05	

W dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką a Bankiem BPH S.A. W okresie siedmiu lat trwania programu Dom Development S.A. planuje emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400.000.000 złotych, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu. Rentowność obligacji będzie uzależniona od warunków rynkowych w dniu sprzedaży i odnoszona do stawki WIBOR 3M + marża. Środki z emisji obligacji będą służyły finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje będą emitowane w seriach i oferowane wybranym inwestorom.
Spółka nie planuje ubiegania się o wprowadzenie emitowanych w ramach programu obligacji do publicznego obrotu.
Zapisy Umowy zawartej z Bankiem BPH S.A. nie odbiegają od standardów związanych z obsługą tego typu programów.
28 listopada 2007 r., na podstawie wyżej opisanej umowy, Spółka wyemitowała 20.000 obligacji serii I o wartości nominalnej 10.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 200.000.000 złotych na podstawie Umowy o Przeprowadzenie programu emisji obligacji z Bankiem BPH S.A z dnia 5 listopada 2007 roku. Termin wykupu obligacji przypada na 28 listopada 2012 r., a odsetki w wysokości WIBOR 3M plus marża banku są płatne co trzy miesiące do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w lutym, maju, sierpniu i listopadzie przez okres trwania umowy. Środki z emisji obligacji będą służyły finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.

Nota 7.  Zysk na akcję
KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2007	01.10-
-31.12.2006	
Podstawowy zysk na akcję    	 	 	 	 	
Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 		200.643.942,27	135.198.656,47	43.121.446,66	43.763.157,55	
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję *) 		24.560.222	22.313.969	24.560.222	23.677.869	
Podstawowy zysk na akcję 		8,17	6,06	1,76	1,85	
					
Rozwodniony zysk na akcję					
Zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 		200.643.942,27	135.198.656,47	43.121.446,66	43.763.157,55	
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu II Opcji Menedżerskich **) 					
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję *) 		24.560.222	22.313.969	24.560.222	23.677.869	
Rozwodniony zysk na akcję 		8,17	6,06	1,76	1,85	
*) W celu wyliczenia zysku na akcję przyjęto, że 509.850 akcji (akcje serii H, I, J oraz L) powinno być uwzględnionych w średniej ważonej liczbie akcji zwykłych służących do wyliczenia rozwodnionego a także podstawowego zysku na akcję już w roku 2006. Na dzień 31 grudnia 2006 roku akcje te były w pełni subskrybowane a ich rejestracja przez właściwy Sąd Rejestrowy została dokonana w dniu 14 lutego 2007 r. 
**) Opcje na akcje wyemitowane w ramach programu IB nie powodują rozwodnienia zysku na akcję gdyż są wyemitowane i ujęte w kapitale zakładowym. Akcje te są zdeponowane w CDM PEKAO S.A., który pełni rolę powiernika w tym programie (patrz nota 4). 

W Grupie nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.

Nota 8. Kluczowe założenia i źródła szacunków
Podstawą do obliczania przychodów ze sprzedaży produktów oraz kosztu sprzedanych produktów (patrz część zatytułowana „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych”) są szczegółowe budżety poszczególnych projektów budowlanych sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Spółki. W czasie realizacji wszystkie budżety projektów budowlanych są uaktualniane nie rzadziej niż co 3 miesiące.

Nota 9. Sprawozdawczość segmentowa
Grupa nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.

Nota 10. Przychody z działalności operacyjnej
ANALIZA PRZYCHODÓW	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2007	01.10-
-31.12.2006	
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych 		840.505.184,99	701.348.364,56	189.000.106,43	199.980.948,02	
Przychody ze sprzedaży usług 		29.641.652,07	25.748.830,88	6.588.240,22	7.353.937,48	
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) 		8.605.926,22	2.719.072,11	8.605.926,22	178.088,50	
Razem 		878.752.763,28	729.816.267,55	204.194.272,87	207.512.974,00	

Nota 11.  Koszty działalności operacyjnej
KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2007	01.10-
-31.12.2006	
Koszt własny sprzedaży		 	 	 	
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych 		515.146.813,36	473.475.977,96	114.198.051,03	128.304.324,10	
Koszty sprzedaży usług 		21.916.917,60	19.429.733,86	2.918.746,79	5.844.971,88	
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) 		8.602.453,33	3.965.157,27	8.602.453,33	178.088,50	
Razem koszt własny sprzedaży 		545.666.184,29	496.870.869,09	125.719.251,15	134.327.384,48	
 					
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu					
Koszty sprzedaży 		22.367.727,18	21.669.004,60	2.610.729,54	5.129.611,05	
Koszty ogólnego zarządu 		57.698.858,82	41.291.638,68	19.088.732,39	14.924.585,77	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu 		80.066.586,00	62.960.643,28	21.699.461,93	20.054.196,82	
					
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju					
Amortyzacja 		2.225.529,97	1.566.649,57	627.395,32	376.402,08	
Zużycie materiałów i energii 		6.317.200,52	4.520.164,33	2.473.977,37	1.318.363,69	
Usługi obce 		24.234.414,57	20.212.071,21	6.459.761,02	6.313.699,29	
Podatki i opłaty 		471.688,24	383.951,69	126.557,09	129.856,40	
Wynagrodzenia 		34.391.508,61	29.334.077,76	9.547.278,97	9.635.448,63	
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 		3.581.585,73	3.297.691,85	744.007,81	880.036,78	
Program opcji menadżerskich		5.622.309,10	1.505.790,64	920.011,48	707.901,70	
Pozostałe koszty rodzajowe 		3.222.349,26	2.140.246,23	800.472,87	692.488,25	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju 		80.066.586,00	62.960.643,28	21.699.461,93	20.054.196,82	

Nota 12. Przychody finansowe
PRZYCHODY FINANSOWE	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2007	01.10-
-31.12.2006	
Dywidendy		-	-	-	-	
Odsetki 		11.403.574,57	7.129.780,23	2.304.936,47	3.792.201,21	
Inne 		230.705,97	22.444,39	221.525,01	(560,68)	
Razem 		11.634.280,54	7.152.224,62	2.526.461,48	3.791.640,53	

Nota 13.  Podatek dochodowy
PODATEK DOCHODOWY	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	01.10-
-31.12.2007	01.10-
-31.12.2006	
Podatek dochodowy bieżący 		16.907.673,81	11.392.887,30	6.091.253,26	7.677.830,09	
Podatek dochodowy odroczony 		32.811.019,05	21.181.322,85	5.184.352,22	3.239.225,99	
Razem 		49.718.692,86	32.574.210,15	11.275.605,48	10.917.056,08	
Nota 14.  Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2007 i 2006 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Spółki przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. zł, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Woodsford Consulting Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami	1.903.377,61	2.093.503,23	
Hansom Property Company Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r.	193.094,43	234.295,84	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom” 		
Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych	
1.225.032,46	
1.031.296,22	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wykonanie usługi wg  umowy z 12 kwietnia 2007 z późniejszymi aneksami	127.786,89	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Koszty zarządzania nieruchomościami	5.586.277,88	1.483.574,37	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe	174.650,16	62.624,98	
Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Kwoty zaliczek  przekazanych do Dom Development Grunty sp. z o.o. w celu nabycia gruntów w ramach umów zleceń 	55.548.371,10	32.396.479,64	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zlecenia	12.421.544,32	23.190.982,61	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Dopłaty VAT do faktur przenoszących własność gruntu do Dom Development S.A.	1.431.229,64	4.924.799,57	
Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) – wartość usług zafakturowanych w okresie
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa na Generalną Realizację Inwestycji, 
umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	212.309,85	3.110.384,90	
Fort Mokotów sp. z o.o. 	
	Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
Umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	1.964.292,28	6.245.132,75	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa  z dnia 22.07.2005 r. dot. wykonania napraw 	120.000,00	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Koszty zarządzania nieruchomościami	876.305,29	741.053,41	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe 	123.149,58	31.623,13	

Dom Development S.A. jako wpłacający kapitał zakładowy lub dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Zakup udziałów PTI Sp. z o.o.	-	24.000,00	
PTI  Sp. z o.o. 		Wpłata na pokrycie straty – dopłata do kapitału	12.480,00	-	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
„Bezpieczny Dom” 		
Zakup udziałów	
-	
175.000,00	

Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Dywidenda (brutto)	29.400.000,00	14.245.976,95	
Dom Development S.A. jako wypłacający dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Dom Development B.V.		Dywidenda (brutto)	2.324.458,00	-	
Dom Development S.A. jako otrzymujący zwrot dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	-	28.910.000,00	
Dom Development 
Morskie Oko sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	
-	
16.500.000,00	
Dom Development S.A. jako płatnik odsetek od pożyczek od udziałowców
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
				
Dom Development B.V.	Koszty odsetek z tytułu umów pożyczek od udziałowca	-	874.251,29	
Dom Development B.V.	Kapitał spłacony z umowy pożyczki 	-	10.148.676,76	
Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki (w tys. zł)	
	Należności od podmiotów powiązanych	Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych	
Podmiot	31.12.2007	31.12.2006	31.12..2007	31.12.2006	
Saldo razem		87.604	35.269	1.530	264	
Salda poniżej 100 tys. zł		28	44	11	31	
Salda powyżej 100 tys. zł		87.576	35.225	1.519	233	
Jednostki zależne 		1.147	1.147	-	 -	
Dom Development Na Dolnej sp. z o.o. 			-	-	 -	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału		1.147	1.147	-	-	
Jednostki stowarzyszone		86.429	33.590	-	-	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		86.429	33.590	-	 -	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” 		-	-			
Jednostki współzależne		-	488	1.268	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		-	488	1.268	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. dopłaty do kapitału		-	 -		- 	
Pozostałe podmioty		-	-	251	233	
Woodsford Consulting Limited		-	 -	251	233	
Dom Development B.V. 		-	 -	-	-	

Dom Development S.A. jako nabywca/sprzedający akcje własne (transakcje z podmiotami powiązanymi)
W okresie dwunastu miesięcy zakończonym 31 grudnia 2007 r. nie miały miejsca transakcje sprzedaży/nabycia akcji własnych. 
W okresie dwunastu miesięcy zakończonym 31 grudnia 2006 r. miały miejsca następujące transakcje sprzedaży/nabycia akcji własnych:
•	W dniu 20 stycznia 2006 r. Spółka zawarła z Januszem Stolarczykiem umowę nabycia przez Janusza Stolarczyka od Spółki 72.000 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 200.311,97 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	W dniu 23 lutego 2006 r. Spółka zawarła z Terrym Roydonem umowę nabycia przez Terry’ego Roydona od Spółki 36.000 Akcji serii F Spółki za łączną kwotę 149.760,00 zł.
•	W dniu 15 marca 2006 r. Spółka zawarła z Januszem Zalewskim umowę nabycia przez Janusza Zalewskiego od Spółki 77.700 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 219.637,23 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	W dniu 28 czerwca 2006 r. Spółka zawarła z Terrym Roydonem umowę nabycia przez Terry’ego Roydona od Spółki 22.500 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 61.505,91 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	w dniu 2 sierpnia 2006 r. zostały zawarte umowy nabycia akcji przez Dom Development S.A. (w celu umorzenia za wynagrodzeniem)z:
a.	Januszem Zalewskim – dotyczącej nabycia 77.700 akcji zwykłych imiennych serii E oraz 92.700 akcji zwykłych imiennych serii G,
b.	Januszem Stolarczykiem – dotyczącej nabycia 72.000 akcji zwykłych imiennych serii E,
c.	Terrym Roydonem - dotyczącej nabycia 22.500 akcji zwykłych imiennych serii E,
•	w dniu 10 sierpnia 2006 r. zostały zawarte umowy objęcia akcji w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A. z:
a.	Terrym Roydonem – dotyczącej objęcia 22.500 akcji zwykłych na okaziciela serii H,
b.	Januszem Zalewskim – dotyczącej objęcia 77.700 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I , 74.100 akcji zwykłych na okaziciela serii L (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego- Program I opisanego w nocie 37), 
c.	Januszem Stolarczykiem – dotyczącej objęcia 72.000 akcji zwykłych na okaziciela serii H.
•	w dniu 26 października 2006 r. została zawarta z Januszem Zalewskim umowa objęcia 74.100 akcji zwykłych na okaziciela serii L w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A..

Umowy przyrzeczenia oraz przyrzeczone sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin

Osoba powiązana	Data	Opis	Wartość
w zł	Płatności dokonane 
na dzień 
31 grudnia 2007	
Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk	22.03.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 89,1 m kw. 
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.	9.000,00	9.000,00	
Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk	18.04.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 122,93 m kw. 
wraz z dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.	36.000,00	36.000,00	
Jerzy Ślusarski oraz
 Ewa Ślusarska	27.11.2006	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 58,20 m kw.
wraz z miejscem parkingowym.	379.052,00	284.289,00	
Jerzy Ślusarski oraz
 Ewa Ślusarska	04.07.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 58,20 m kw.
wraz z miejscem parkingowym, dot. zmian lokatorskich.	5.350,00	5.350,00	
Jakub Domalik - Plakwicz	31.01.2007	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 59,40m kw.
wraz z  miejscem postojowym.	779.125,20	701.432,54	
Wojciech Sadowski	29.05.2007	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 48,10 m kw.
wraz z pomieszczeniem pomocniczym 
oraz miejscem parkingowym.	454.332,00	159.016,20	

Nota 15.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich
Na dzień 31 grudnia 2007 r. w podmiocie dominującym istniały trzy Programy Opcji Menedżerskich przyjęte w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Spółki. Są to:
Nazwa Programu	Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)		Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)	
	31.12.2007		31.12.2006	
Program I 		413.100	413.100	413.100		413.100	413.100	413.100	
Program I B 		96.750	96.750	-		96.750	96.750	-	
Program II 		726.000	435.950	-		726.000	234.538	-	

Z uwagi na rozwiązanie umowy o pracę z panem Januszem Zalewskim, posiadane przez niego 40.588 opcji na akcje (przydzielonych w ramach Programu II) wygasły. 
W dniu 7 grudnia 2007 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. podjęła uchwałę w sprawie określenia osób uprawnionych do wzięcia udziału w drugiej transzy Programu II Opcji Menedżerskich dotyczącym 726.000 akcji Dom Development S.A. oraz liczby i ceny akcji dla każdej z tych osób. Zgodnie z ww. uchwałą przyznano kolejne 242.000 opcji na akcje Spółki.
Wartość godziwa przyznanych w tej transzy opcji zamiennych na akcje została oszacowana na dzień przyznania opcji na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona biorąc pod uwagę warunki istniejące na dzień przyznania opcji. Poniżej przedstawione są założenia wejściowe przyjęte do modelu dla wyceny opcji przyznanych w ramach drugiej transzy Programu II:
Stopa dywidendy (%) 				  1,30
Przewidywany wskaźnik zmienności (%) 		36,00
Stopa procentowa wolna od ryzyka (%) 		  5,78
Spodziewany okres realizacji opcji (w latach)		  5,00
Cena realizacji opcji (zł)			           114,48
Bieżąca cena akcji (zł) 			           113,20
Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie wyżej opisanego modelu i założeń wyniosła 9.969.546,91 zł. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat. 

W okresach trzech miesięcy zakończonych 31 grudnia 2007 i 2006 roku do rachunku zysków i strat odniesiono odpowiednio 920.011,48 zł i 707.901,70 zł z tytułu przyznanych opcji menedżerskich.

Opcje na akcje przydzielone i możliwe do realizacji na poszczególne dni bilansowe
OPCJE NA AKCJE	31.12.2007	31.12.2006	
Opcje niezrealizowane
 na dzień bilansowy	Ilość		532.700	331.288	
	Całkowita cena realizacji		50.497.731,00	27.440.085,24	
				
Opcje możliwe do zrealizowania 
na dzień bilansowy	Ilość		-	-	
	Całkowita cena realizacji		-	-	

Nota 16.  Zobowiązania warunkowe
ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	31.12.2007	31.12.2006	
Weksle, w tym: 		112.000.000,00	156.463.340,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu		
70.000.000,00	74.053.340,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku PKO BP 
   wynikających z udzielonego kredytu		
40.000.000,00	80.410.000,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ
   wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów 
   klientów Grupy		2.000.000,00	2.000.000,00	
Gwarancje		9.800.000,00	26.875,00	
Poręczenia		1.214.393,00	2.248.994,00	
Razem		123.014.393,00	158.739.209,00	

Nota 17.  Istotne sprawy sądowe na 31 grudnia 2007 r. 
Podmioty wchodzące w skład Grupy nie są stroną istotnych postępowań sądowych na dzień 31 grudnia 2007

Nota 18.  Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 
W okresie dwunastu miesięcy 2007 r. miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Grupę inwestycji deweloperskich: 
Projekty zakończone, czyli projekty dla których otrzymano decyzję o pozwoleniu na użytkowanie:
Projekt		Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie		Segment		Liczba mieszkań	
Olimpia 2 faza 3			I kw. 2007		Popularny		116		
Derby 7 faza 1/2 			II kw. 2007		Popularny		127		
Olimpia 2 faza 2			III kw. 2007		Popularny		273		
Patria faza 1			III kw. 2007		Apartamenty o podwyższonym standardzie		129		
Patria faza 2			III kw. 2007		Apartamenty o podwyższonym standardzie		113		
Gdański			III kw. 2007		Apartamenty o podwyższonym standardzie		260		
Olimpia 2 faza 4			IV kw. 2007		Popularny		282		
Derby 8			IV kw. 2007		Popularny		263		
Derby 10			IV kw. 2007		Popularny		359		

Projekty rozpoczęte, czyli projekty dla których rozpoczęto budowę i sprzedaż:
Projekt		Rozpoczęcie  budowy i sprzedaży		Segment		Liczba mieszkań	
Derby 15			I kw. 2007		Popularny		277		
Olbrachta faza 1			II kw. 2007		Popularny		243		
Olimpia 2 faza 5			II kw. 2007		Popularny		63		
Derby 17			II kw. 2007		Popularny		185		
Olbrachta faza 2			III kw. 2007		Popularny		205		
Regaty faza 1			III kw. 2007		Popularny		148		
Regaty faza 2			IV kw. 2007		Popularny		242		
Derby 13	De			IV kw. 2007		Popularny		174		

Nota 19. Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Grupę wyniki w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału
Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Grupy w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału należy uznać:
•	terminowa, zgodna z ustalonymi harmonogramami,  realizacja prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Grupy w systemie generalnego wykonawstwa, 
•	wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym oraz w poszczególnych segmentach rynkowych,
•	brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Spółki Grupy,
•	dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów, 
•	utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne.
 Nota 20.  Istotne zdarzenia po dacie bilansowej

W okresie od dnia bilansowego do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za czwarty kwartał 2007r. nie miały miejsca istotne zdarzenia po dacie bilansowej.

Nota 21.  Wybrane skonsolidowane dane finansowe przeliczone na EURO
Zgodnie z wymogami sprawozdawczymi następujące dane finansowe Grupy zostały przeliczone na euro:
WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO BILANSU	31.12.2007	31.12.2006			
	EURO	EURO			
 Aktywa obrotowe razem		343.435.534,02	236.708.458,76			
 Aktywa razem		349.544.018,37	241.157.638,29			
 Kapitał własny razem		194.343.370,82	128.388.479,40			
 Zobowiązania długoterminowe 		92.244.331,56	40.408.795,66			
 Zobowiązania krótkoterminowe 		62.956.315,98	72.360.363,23			
 Zobowiązania razem		155.200.647,54	112.769.158,89			
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy 		3,5820	3,8312			

WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	01.09-
-31.12.2007	01.09-
-31.12.2006			
	EURO	EURO	EURO	EURO			
 Przychody ze sprzedaży		232.671.246,37	187.175.570,66	56.514.979,62	53.970.031,99			
 Zysk brutto ze sprzedaży		88.192.803,16	59.743.376,28	21.719.582,00	19.034.128,48			
 Zysk na działalności operacyjnej		63.799.782,25	42.306.698,83	14.481.665,26	13.394.800,87			
 Zysk Brutto		66.289.619,55	43.028.613,43	15.055.506,94	14.221.245,17			
 Zysk Netto		53.125.381,88	34.674.323,94	11.934.750,40	11.381.934,19			
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy 		3,7768	3,8991	3,6131	3,8450			

Warszawa, 26 lutego 2008 r.

________________________________
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu

________________________________
Leszek Piotr Nałęcz, Wiceprezes Zarządu