DOM DEVELOPMENT S.A.

SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA
31 GRUDNIA 2007 ROKU

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
1.	Podstawowe informacje o spółce Dom Development S.A.
Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”) jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Dom Development S.A.(„Grupa”). Siedziba Spółki mieści się w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3). Spółka wpisana jest do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. 
Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spółki jest budownictwo i inwestycje związane z nieruchomościami – PKD 7011Z. Miejscem prowadzenia działalności Spółki jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 31 grudnia 2007 r. Dom Development B.V. posiadała 63,10 % akcji Spółki.
Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Spółka prowadzi działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych a czas jej trwania jest nieograniczony.
W okresie dwunastu miesięcy zakończonym 31 grudnia 2007 r. Spółka nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
2.	Podstawa sporządzania sprawozdań finansowych
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone na podstawie historycznej ceny nabycia, ceny zakupu lub kosztu wytworzenia, z wyjątkiem wyceny pochodnych instrumentów finansowych, które zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) wycenione zostały według wartości godziwej. Wartość aktywów i pasywów będących przedmiotem transakcji zabezpieczających, które zazwyczaj wyceniane są w cenie nabycia lub w kwocie wymagającej zapłaty, zostaje skorygowana tak, aby odzwierciedlić zysk lub stratę powstałą na wycenie zabezpieczenia, a wartość tej korekty zostaje ujęta zgodnie z odpowiednimi standardami MSSF. 
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej Dom Development S.A. w dającej się przewidzieć przyszłości oraz przekonaniu, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności.
Metody wyceny aktywów i pasywów bilansu oraz ustalanie wyniku finansowego stosowane są w sposób ciągły.
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („zł”). Dane finansowe prezentowane w  sprawozdaniu finansowym wyrażone są w złotych polskich lub w tysiącach złotych polskich (tam, gdzie zostało to wyraźnie zaznaczone). 
Sprawozdanie finansowe prezentuje dane finansowe Spółki za okres sprawozdawczy od 1 stycznia 2007  r. do 31 grudnia 2007 r. i dane porównywalne za okres od 1 stycznia 2006 r. do 31 grudnia 2006 r. 
3.	Oświadczenie o bezwarunkowej zgodności z MSSF 
Spółka Dom Development S.A. sporządziła sprawozdania finansowe zgodnie z zasadami rachunkowości wydanymi przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR), przyjętymi przez Unię Europejską.  
Powyższe standardy, określane wspólnie jako Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), obejmują również Międzynarodowe Standardy Rachunkowości (MSR) oraz Interpretacje wydane przez Stały Komitet ds. Interpretacji oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. 
Spółka zastosowała wszystkie standardy i  interpretacje obowiązujące w Unii Europejskiej na dzień 31 grudnia 2007 roku.
Istnieje możliwość przyszłych zmian dotyczących interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, co opisano w punkcie 4 „Istotne zasady rachunkowości”
4.	Istotne zasady rachunkowości
Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i w jednostce współkontrolowanej
Spółka wycenia inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnym przedsięwzięciu na postawie historycznej ceny nabycia pomniejszanej o odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. 
Rzeczowe aktywa trwałe 
Wszystkie rzeczowe aktywa trwałe są wykazywane według ceny nabycia pomniejszonej o umorzenie (z wyjątkiem gruntów) oraz skumulowane odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. W skład ceny nabycia wchodzi również koszt wymiany części składowych urządzeń w momencie poniesienia, jeśli jest to istotne. Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez okres użytkowania danego składnika aktywów. Budynki i budowle są amortyzowane stawkami od 2,5% do 4,5%, a urządzenia techniczne i maszyny od 10% do 30%. Niskowartościowe środki trwałe są umarzane w całości w miesiącu oddania do użytkowania.
Zapasy 
Wyroby gotowe
Wyroby gotowe to przede wszystkim jednostki mieszkalne i miejsca parkingowe.  Wyroby gotowe wyceniane są według niższej z dwóch wartości: kosztu wytworzenia lub ceny sprzedaży netto. Cena sprzedaży netto jest to szacowana cena sprzedaży oceniana przez Zarząd na podstawie informacji z Działu Sprzedaży.
Produkcja w toku
Produkcja w toku jest wyceniana na podstawie zasad opisanych w części zatytułowanej „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych”.
Koszt wytworzenia zapasów obejmuje przeniesione z kapitałów własnych zyski lub straty dotyczące operacji wyznaczonych na zabezpieczenie przepływów pieniężnych związanych z zakupem nieruchomości.
Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania zewnętrznego (odsetki), które można bezpośrednio przyporządkować produkcji w toku (zwłaszcza nabyciu gruntów i usług budowlanych), aktywuje się jako część kosztu wytworzenia produkcji w toku.
Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego są ujmowane jako koszt w okresie, w którym są ponoszone.
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Należności z tytułu dostaw i usług są ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie zafakturowanych, z uwzględnieniem rezerwy na nieściągalne należności. Odpis aktualizujący na należności wątpliwe oszacowywany jest wtedy, gdy ściągnięcie pełnej kwoty należności przez Spółkę przestało być prawdopodobne.
Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych 
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nieprzekraczającym trzech miesięcy.
Akcje własne
Wykupione akcje własne pomniejszają kapitały własne. Zyski lub straty ponoszone na wykupie, sprzedaży, emisji lub unieważnieniu akcji własnych nie są ujmowane w rachunku zysków i strat.
Ujmowanie przychodów
Przychody są ujmowane w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że Spółka uzyska korzyści ekonomiczne związane z daną transakcją oraz gdy kwotę przychodów można wycenić w wiarygodny sposób. Zanim przychody zostaną ujęte, muszą zostać spełnione następujące kryteria:
Sprzedaż jednostek mieszkalnych
Przychody ze sprzedaży jednostek mieszkalnych są ujmowane na podstawie stopnia zaawansowania ich realizacji. Szczegółowy opis ustalenia procentowego stanu zaawansowania realizacji projektów deweloperskich przedstawiony jest w części zatytułowanej „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych”.
Spółka wykazuje przychody na kontrakcie budowlanym (projekcie deweloperskim) po podpisaniu przedwstępnej umowy sprzedaży z klientem. Przychody są wykazywane stopniowo odpowiednio do postępu wykonanych prac oraz postępu sprzedaży do zakończenia budowy. Powyższa zasada wynika z wcześniejszych doświadczeń, które wskazują, że praktycznie całość sprzedaży wynikającej z przedwstępnych umów sprzedaży zostaje sfinalizowana i na mocy aktu notarialnego tytuł własności przechodzi na nabywcę. Na każdy dzień bilansowy Zarząd dokonuje oceny stopnia przekształcenia przedwstępnych umów sprzedaży na ostateczne akty notarialne przenoszące tytuł własności w celu weryfikacji czy obecnie stosowana metoda uznawania przychodów jest nadal adekwatna. 
Jeżeli w przyszłości okazałoby się, że poziom rezygnacji klientów jest wyższy od oczekiwanego i skutkuje znaczącą korektą sprzedaży, Zarząd rozważy zastąpienie obecnie stosowanej metody rozpoznawania przychodów inną metodą, która w lepszy sposób odzwierciedlałaby prawdopodobieństwo uzyskania przychodów i odpowiednią ich prezentację w sprawozdaniu finansowym. 
Sprzedaż usług
Przychody ze sprzedaży usług, w tym przychody z tytułu administrowania osiedlami, wykazywane są w wartości godziwej wpłat otrzymywanych lub należnych  (pomniejszonych o VAT) za dostarczone usługi w ramach bieżącej działalności operacyjnej.
Przeliczanie pozycji wyrażonych w walucie obcej
Sprawozdanie finansowe zostało przygotowane w złotych polskich, które są walutą funkcjonalną (wyceny) i walutą prezentacji Spółki. Transakcje wyrażone w walutach obcych są początkowo ujmowane według kursu waluty funkcjonalnej obowiązującego na dzień zawarcia transakcji. Aktywa i zobowiązania pieniężne wyrażone w walutach obcych są przeliczane po kursie waluty funkcjonalnej obowiązującym na dzień bilansowy. Różnice kursowe są ujmowane w rachunku zysków i strat jako przychody/koszty finansowe.
Podatki 
Podatek bieżący
Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości kwot przewidywanej zapłaty na rzecz organów podatkowych (podlegających zwrotowi od organów podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i przepisów podatkowych, które obowiązywały na dzień bilansowy. 
Podatek odroczony
Na potrzeby sprawozdawczości finansowej podatek odroczony jest obliczany metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym. 
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych, jak również niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na następne lata w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww.  różnice, ulgi i straty.
Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Nieujęty składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na każdy dzień bilansowy i jest ujmowany do wysokości odzwierciedlającej prawdopodobieństwo osiągnięcia w przyszłości dochodów do opodatkowania, które pozwolą na odzyskanie tego składnika aktywów.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona w wysokości kwoty podatku dochodowego wymagającej w przyszłości zapłaty w związku z występowaniem dodatnich przejściowych różnic, to jest różnic, które spowodują w przyszłości zwiększenia podstawy obliczenia podatku dochodowego. 
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) prawnie lub faktycznie obowiązujące na dzień bilansowy.
Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujętych bezpośrednio w kapitale własnym jest ujmowany w kapitale własnym, a nie w rachunku zysków i strat.
Spółka kompensuje ze sobą aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do przeprowadzenia kompensat należności z rezerwami z tytułu bieżącego podatku i odroczony podatek dochodowy ma związek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym.
Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych
a.	„Produkcja w toku” jest wyceniana na podstawie MSR 11 „Kontrakty budowlane”. Na podstawie dotychczasowych doświadczeń Zarządu Spółki stwierdzono, że model rozpoznawania przychodów i kosztów opisany w tym standardzie jest najbardziej odpowiedni dla działalności Spółki. Budowa jednego projektu przekracza dwanaście miesięcy, a sprzedaż mieszkań na osiedlach polega na zawieraniu licznych pojedynczych kontraktów na budowę mieszkań. 
W przypadku kiedy istnieje prawdopodobieństwo, że łączna kwota kosztów projektu developerskiego przekroczy łączną kwotę przewidywanych przychodów dla tego projektu, wówczas, zgodnie ze standardem MSR 11, przewidywaną stratę ujmuje się bezzwłocznie jako koszt.
b.	Produkcję w toku wycenia się początkowo w wysokości poniesionych wydatków.
c.	Co miesiąc następuje korekta wartości „Produkcji w toku” zgodnie z opisaną poniżej „metodą procentową”. W związku ze stosowaniem metody procentowej w celu ustalenia wyniku na sprzedaży lokali na osiedlach w trakcie budowy, zafakturowane zaliczki nie stanowią „Przychodu ze sprzedaży”, ale do momentu oddania osiedla do użytkowania zwiększają „Rozliczenia międzyokresowe przychodów”.
d.	Lokale mieszkalne są formalnie przekazywane kupującym po ukończeniu budowy i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie, podczas gdy faktury za mieszkania wystawiane są zgodnie z harmonogramem uzgodnionym uprzednio z klientem.
e.	Metoda procentowa polega na uznawaniu przychodów w oparciu o wynik obliczony z zastosowaniem następującego wzoru:
przychód statystyczny = wskaźnik kosztów * wskaźnik przychodów * przychody planowane
f.	Zgodnie z metodą procentową koszty statystyczne ujmuje się w wysokości wynikającej z następującego wzoru:
       koszt statystyczny  =	przychody statystyczne *	koszty według budżetu	
a)		a)		przychody według budżetu	
g.	Wskaźnik kosztów ustalany jest jako relacja poniesionych kosztów rzeczywistych (pomniejszanych o koszt zakupu ziemi) do kosztów planowanych (całkowitych kosztów planowanych pomniejszanych o planowane koszty zakupu ziemi).
wskaźnik kosztów  =	koszty aktualnie poniesione	
a)		koszty planowane	
h.	Wskaźnik przychodów jest ustalany jako relacja sumy przychodów z tytułu zawartych przedwstępnych umów sprzedaży do planowanych przychodów budżetowych z tytułu sprzedaży wszystkich obiektów.
wskaźnik przychodów  =	przychody zakontraktowane	
a)		przychody planowane	
i.	Wyliczenie przychodu statystycznego pozwala na ujęcie w rachunku zysków i strat części przychodów w relacji do postępu prac i sprzedaży wyliczonej przy użyciu wskaźnika kosztów i przychodów.
j.	Wyliczenie kosztu statystycznego pozwala na ujęcie w rachunku zysków i strat kosztów w tej samej proporcji, w której zostały rozpoznane przychody  (proporcjonalnie do rozpoznanej sprzedaży).
k.	Z chwilą otrzymania pozwolenia na oddanie osiedla do użytkowania metoda procentowa jest zastępowana. Zafakturowane przychody ze sprzedaży i poniesione koszty (zafakturowane i te, na które utworzono rezerwy) są ujmowane w rachunku zysków i strat. Niesprzedane lokale i powierzchnie parkingowe są przeksięgowywane z produkcji w toku do wyrobów gotowych, aż do momentu, kiedy zostaną sprzedane i ujęte w kosztach rachunku zysków i strat.
l.	Wartość zafakturowanej sprzedaży oraz wartość niezafakturowanej części zakontraktowanej sprzedaży i odpowiadający koszt księguje się następująco:
Dt: Rozliczenia międzyokresowe przychodów
Ct: Przychody ze sprzedaży
Dt: Koszt sprzedanych produktów
Ct: Produkcja w toku
m.	Jeśli „Rozliczenia międzyokresowe przychodów” są ujemne (co może mieć miejsce w sytuacji relatywnie niskiego poziomu zafakturowania sprzedaży w stosunku do wartości zawartych kontraktów i zaawansowania robót) następuje ich wyzerowanie i zwiększenie wartości rozliczeń międzyokresowych (część pozycji „Pozostałe aktywa obrotowe”).
Dt: Rozliczenia międzyokresowe (część pozycji “Pozostałe aktywa obrotowe”)
Ct: Rozliczenia międzyokresowe przychodów

Możliwe nowe interpretacje do Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, które miałyby zastosowanie do sprawozdań finansowych Spółki.
Możliwe jest, że przyszłe sprawozdania finansowe mogą być sporządzone w sposób odmienny w odniesieniu do sposobu rozpoznawania przychodu na sprzedaży.  Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF) prowadzi obecnie prace dotyczące interpretacji momentu rozpoznania przychodów w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości w oparciu o MSR 11 i MSR 18.
KIMSF przygotował projekt interpretacji (D-21 Real Estate Sales), który może wprowadzić zmiany do obecnie obowiązujących zasad dotyczących stosowania Międzynarodowych Standardów Rachunkowości w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości. Projekt ten jest po pierwszej fazie konsultacji z zainteresowanymi stronami. Część respondentów zgłosiła do tego projektu szereg uwag i zastrzeżeń, w wyniku czego projekt jest ponownie analizowany przez KIMSF a jego nowa treść na dzień sporządzenia niniejszych sprawozdań finansowych nie jest znana.  
Obecnie Spółka sporządza sprawozdania finansowe w oparciu o MSR 11 stosując „metodę procentową”. W przypadku wydania przez KIMSF powyższej interpretacji w pierwotnie proponowanym brzmieniu, Spółka musiałaby w odmienny sposób dokonywać rozpoznania przychodów.
Ta możliwa zmiana w zasadach rachunkowości nie wpłynęłaby na zyskowność zakończonych projektów, ale może wpłynąć na wielkość przychodów i kosztów sprzedaży przypisywanych do poszczególnych okresów sprawozdawczych.

II.	BILANSE
AKTYWA	Nota	31.12.2007	31.12.2006	
	 			
Aktywa trwałe				
Wartości niematerialne i prawne 		1	703.961,37	728.038,79	
Rzeczowe aktywa trwałe 		2	6.440.126,07	5.388.034,51	
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych 		5	3.080.521,79	2.908.708,28	
Aktywa z tytułu podatku odroczonego 		15	9.524.763,00	5.101.561,00	
Długoterminowe należności 		6	1.552.195,11	1.517.905,36	
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów 			1.471.104,74	904.749,71	
Aktywa trwałe razem 			22.772.672,08	16.548.997,65	
				
Aktywa obrotowe				
Zapasy 		7	860.026.923,05	588.586.471,94	
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności 		8	65.454.597,03	60.745.352,45	
Pozostałe aktywa obrotowe 		10	26.001.332,62	13.572.188,52	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 		9	262.165.573,95	177.035.319,94	
Aktywa obrotowe razem 			1.213.648.426,65	839.939.332,85	
Aktywa razem 			1.236.421.098,73	856.488.330,50	

PASYWA	Nota	31.12.2007	31.12.2006	
				
Kapitał własny 	 			
Kapitał zakładowy 		11	24.560.222,00	24.050.372,00	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 
pomniejszona o akcje własne 		12	231.534.663,23	230.370.719,29	
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje			7.128.099,74	1.505.790,64	
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) 			191.556.295,54	79.301.372,18	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego 			509.850,00	509.850,00	
Niepodzielony wynik finansowy 			230.384.092,90	115.938.956,66	
Kapitał własny razem 			685.673.223,41	451.677.060,77	
				
Zobowiązania długoterminowe				
Kredyty i pożyczki długoterminowe 		14	41.779.280,00	22.200.000,00	
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego 		15	86.290.501,00	40.455.193,00	
Obligacje 		16	200.000.000,00	80.000.000,00	
Pozostałe zobowiązania długoterminowe 			-	-	
Zobowiązania długoterminowe razem 			328.069.781,00	142.655.193,00	
				
Zobowiązania krótkoterminowe 				
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania 		17	120.921.679,04	135.035.538,91	
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe 		14	37.005.453,52	98.915.383,99	
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków 		18	5.116.525,57	445.393,27	
Rezerwy krótkoterminowe 		19	12.183.709,80	3.187.558,89	
Rozliczenia międzyokresowe 		20	47.450.726,39	24.572.201,67	
Zobowiązania krótkoterminowe razem 			222.678.094,32	262.156.076,73	
Zobowiązania razem 			550.747.875,32	404.811.269,73	
Pasywa razem 		 	1.236.421.098,73	856.488.330,50	

III.	RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT

		Okres dwunastu miesięcy
zakończony dnia 31 grudnia	
	Nota	2007	2006	
Przychody ze sprzedaży 		28	873.485.096,97	580.442.002,75	
Koszt własny sprzedaży 		29	544.539.403,11	390.948.453,94	
Zysk brutto ze sprzedaży 			328.945.693,86	189.493.548,81	
				
Koszty sprzedaży 		29	27.678.705,97	21.153.798,31	
Koszty ogólnego zarządu 		29	49.032.765,15	37.486.468,76	
Pozostałe przychody operacyjne 		31	3.795.678,42	5.434.981,97	
Pozostałe koszty operacyjne 		32	13.499.083,91	10.198.766,19	
Zysk na działalności operacyjnej 			242.530.817,25	126.089.497,52	
				
Przychody finansowe 		33	39.751.379,47	19.351.214,61	
Koszty finansowe 		34	2.234.645,45	4.341.016,47	
Zysk brutto 			280.047.551,27	141.099.695,66	
				
Podatek dochodowy 		25	49.663.458,37	25.160.739,00	
Zysk netto 			230.384.092,90	115.938.956,66	
				
Zysk na jedną akcję zwykłą:				
Podstawowy 		24	9,38	5,20	
Rozwodniony 		24	9,38	5,20	

IV.	RACHUNKI PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
 	 	Okres dwunastu miesięcy 
zakończony  	
		31.12.2007	31.12.2006	
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej	 	 	
Zysk przed opodatkowaniem		280.047.551,27	141.099.695,66	
Korekty o pozycje:			
 	Amortyzacja		2.145.907,22	1.507.813,34	
 	Zysk/strata z tytułu różnic kursowych		53.276,34	229.440,78	
 	Zysk/strata na inwestycjach 			(28.978.627,83)	(12.938.196,24)	
 	Koszty z tytułu odsetek  zapłaconych i naliczonych 			9.800.633,01	12.861.473,76	
	Wycena opcji 		5.622.309,10	1.505.790,64	
Zmiany w kapitale obrotowym				
 	Zmiana stanu rezerw		8.996.150,91	873.548,72	
 	Zmiana stanu zapasów		(268.826.105,38)	(242.641.011,75)	
 	Zmiana stanu należności		(10.588.870,70)	17.748.664,37	
	Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem pożyczek i kredytów		(9.442.727,57)	21.518.117,09	
 	Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych		10.226.263,64	8.483.166,17	
 	Inne korekty		1.448.704,09	(219.160,16)	
Środki pieniężne wygenerowane w działalności operacyjnej		504.464,10	(49.970.657,62)	
Odsetki zapłacone		(12.628.193,19)	(17.593.454,86)	
Zapłacony podatek dochodowy		(2.406.016,00)	(894.132,00)	
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej		(14.529.745,09)	(68.458.244,48)	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej			
Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych		-	-	
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych 
oraz rzeczowych aktywów trwałych		442.006,96	542.497,46	
Wpływ z aktywów finansowych (dywidendy) 		29.400.000,00	14.245.976,95	
Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 		(4.037.300,49)	(1.952.710,00)	
Nabycie aktywów finansowych		-	(329.000,00)	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		25.804.706,47	12.506.764,41	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej				
Wpływy z tytułu emisji akcji 		-	220.528.838,35	
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek		71.185.823,55	46.302.580,00	
Spłata kredytów i pożyczek		(113.516.474,02)	(95.242.850,65)	
Emisja dłużnych papierów wartościowych 		200.000.000,00	30.000.000,00	
Wykup dłużnych papierów wartościowych		(80.000.000,00)	-	
Wydatki z tyt. podziału zysku - dywidenda		(3.684.033,30)	-	
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego		(130.023,60)	(93.330,81)	
			
Środki pieniężne netto z działalności finansowej		73.855.292,63	201.495.236,89	
			
Zwiększenie /zmniejszenie netto stanu środków pieniężnych 
i ekwiwalentów środków pieniężnych		85.130.254,01	145.543.756,82	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu		177.035.319,94	31.491.563,12	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu		262.165.573,95	177.035.319,94	

V.	ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
	Kapitał
zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2007		24.050.372,00	230.370.719,29	79.301.372,18	509.850,00	1.505.790,64	115.938.956,66	451.677.060,77	
Podwyższenie kapitału w wyniku emisji akcji 		509.850,00	1.163.943,94	-	-	-	- 	1.673.793,94	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		- 	- 	-	 -	5.622.309,10	-	5.622.309,10	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		
- 	
- 	
112.254.923,36	
-	
 -	
(112.254.923,36)	
-	
Zysk za okres dwunastu miesięcy zakończony 31 grudnia 2007 r. 		-	-	-	-	-	230.384.092,90	230.384.092,90	
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy		-	-	-	-	-	(3.684.033,30)	(3.684.033,30)	
Saldo na dzień 
31 grudnia 2007		24.560.222,00	231.534.663,23	191.556.295,54	509.850,00	7.128.099,74	230.384.092,90	685.673.223,41	

	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 
1 stycznia 2006		21.854.340,00	10.819.818,83	53.403.253,44	
-	
-	25.898.118,74	111.975.531,01	
Zakup i sprzedaż 
akcji własnych		-	(71.570,89)	- 	-	 -	- 	(71.570,89)	
Umorzenie akcji własnych		(509.850,00)			509.850,00			-	
Podwyższenie kapitału w wyniku emisji akcji		2.705.882,00	227.294.088,00	-	-	-	-	229.999.970,00	
Koszty emisji akcji netto		-	(7.671.616,65)	-	-	-	-	(7.671.616,65)	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji pracowniczych		
- 	
- 	
-	
-	
1.505.790,64		1.505.790,64	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego		
- 	
- 	
25.898.118,74	
-	
 -	
(25.898.118,74)	
-	
Zysk za okres dwunastu miesięcy zakończony 31 grudnia 2006 r. 		
 -	
- 	
-	
-	
 -	
115.938.956,66	
115.938.956,66	
Saldo na dzień 
31 grudnia 2006		24.050.372,00	230.370.719,29	79.301.372,18	509.850,00	1.505.790,64	115.938.956,66	
451.677.060,77

VI.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Nota 1. Wartości niematerialne i prawne
	Inne wartości niematerialne	Oprogramowanie 
komputerowe	Razem	
WARTOŚĆ BRUTTO	 	 	 	
Saldo na 1 stycznia 2006		533.613,87	1.223.052,04	1.756.665,91	
Zwiększenia 		422.345,00	93.360,72	                   515.705,72	
(Zmniejszenia) 		-	-	-	
Saldo na 31 grudnia 2006		955.958,87	1.316.412,76	2.272.371,63	
Zwiększenia 		430.991,29	88.999,96	519.991,25	
(Zmniejszenia) 		344.389,75	189.089,76	533.479,51	
Saldo na 31 grudnia 2007		1.042.560,41	1.216.322,96	2.258.883,37	
				
AMORTYZACJA				
Saldo na 1 stycznia 2006		212.032,84	1.151.227,42	1.363.260,26	
Zwiększenia		117.429,78	63.642,80	181.072,58	
Saldo na 31 grudnia 2006		329.462,62	1.214.870,22	1.544.332,84	
Zwiększenia		455.544,29	88.524,38	544.068,67	
(Zmniejszenia)		344.389,75	189.089,76	533.479,51	
Saldo na 31 grudnia 2007		440.617,16	1.114.304,84	1.554.922,00	
				
WARTOŚĆ BILANSOWA				
na 31 grudnia 2006		626.496,25	101.542,54	728.038,79	
na 31 grudnia 2007		601.943,25	102.018,12	703.961,37	

Wartości niematerialne i prawne są amortyzowane przez okres ich szacunkowej, ekonomicznej użyteczności, który wynosi przeciętnie dla oprogramowania komputerowego 2 lata. Nie występują wartości niematerialne i prawne o nieokreślonym okresie użytkowania.
Na dzień 31 grudnia 2007 nie wystąpiły okoliczności, w wyniku których Spółka winna utworzyć odpisy aktualizujące wartości niematerialne i prawne. 
Koszty amortyzacji wartości niematerialnych i prawnych zostały w całości ujęte w kosztach ogólnego zarządu.
Na wartościach niematerialnych i prawnych nie ustanowiono żadnych zabezpieczeń. 

Nota 2. Rzeczowe aktywa trwałe
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE	31.12.2007	31.12.2006	
a) rzeczowe aktywa trwałe, w tym: 				
    - grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego gruntu) 		1.347.188,68	1.470.385,40	
    - budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej		76.748,27	78.890,08	
    - urządzenia techniczne i maszyny		721.220,64	674.823,07	
    - środki transportu		3.484.799,52	2.143.556,28	
    - inne rzeczowe aktywa trwałe		810.168,96	1.020.379,68	
Rzeczowe aktywa trwałe razem		6.440.126,07	5.388.034,51	

 	Grunty
i budynki	Środki 
transportu	Urządzenia
i pozostałe środki trwałe	Razem	
WARTOŚĆ BRUTTO	 	 	 	 	
Saldo na 1 stycznia 2006		3.920.598,15	3.124.137,33	3.558.351,70	10.603.087,18	
Zwiększenia 		-	1.137.437,50	687.566,78	1.825.004,28	
(Zmniejszenia) 		(2.052.124,99)	(570.611,23)	(306.104,34)	(2.928.840,56)	
Saldo na 31 grudnia 2006		1.868.473,16	3.690.963,60	3.939.814,14	9.499.250,90	
Zwiększenia 		70.985,86	2.448.534,62	1.097.037,29	3.616.557,77	
(Zmniejszenia) 		(123.196,72)	(1.294.732,27)	(2.010.324,56)	(3.428.253,55)	
Saldo na 31 grudnia 2007		1.816.262,30	4.844.765,95	3.026.526,87	9.687.555,12	
w tym ujęte w cenie nabycia: 						
SKUMULOWANA AMORTYZACJA	
Saldo na 1 stycznia 2006		269.826,05	1.362.874,44	1.905.136,53	3.537.837,02	
Zwiększenia		64.097,93	646.903,84	615.738,99	1.326.740,76	
(Zmniejszenia) 		(14.726,30)	(462.370,96)	(276.264,13)	(753.361,39)	
Saldo na 31 grudnia 2006		319.197,68	1.547.407,32	2.244.611,39	4.111.216,39	
Zwiększenia		73.127,67	810.842,04	718.905,27	1.602.874,98	
(Zmniejszenia) 		-	(998.282,93)	(1.468.379,39)	(2.466.662,32)	
Saldo na 31 grudnia 2007		392.325,35	1.359.966,43	1.495.137,27	3.247.429,05	
WARTOŚĆ BILANSOWA					
na 31 grudnia 2006		1.549.275,48	2.143.556,28	1.695.202,75	5.388.034,51	
na 31 grudnia 2007		1.423.936,95	3.484.799,52	1.531.389,60	6.440.126,07	

Na dzień 31 grudnia 2007 roku Spółka utworzyła odpis aktualizacyjny na rzeczowe aktywa trwałe w wysokości 1.194.062,49 zł. Całą wartość 1.194.062,49 zł stanowią budowle. Kwota ta została odpowiednio ujęta w pozycji zmniejszeń w powyższej tabeli. 
Zwiększenia rzeczowych aktywów trwałych nastąpiły w wyniku ich nabycia lub też w wyniku wytworzenia we własnym zakresie.
Poniższa tabela prezentuje rzeczowe aktywa trwałe w wartości netto wytworzone we własnym zakresie.
 	31.12.2007	31.12.2006	
Budynki (pojedyncze lokale użytkowe) 		76.748,27	78.890,08	
Budowle		-	-	
Rzeczowe aktywa trwałe wytworzone we własnym zakresie w wartości netto-razem	76.748,27	78.890,08	
Koszty amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych zostały w całości ujęte w kosztach ogólnego zarządu.
Na środkach trwałych nie ustanowiono żadnych zabezpieczeń. 
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE BILANSOWE 
(STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA)	
31.12.2007	
31.12.2006	
własne		2.965.895,20	3.074.711,62	
używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy 
lub innej umowy, w tym umowy leasingu, w tym: 		3.474.230,87	2.313.322,89	
   - leasing		3.474.230,87	2.313.322,89	
Rzeczowe aktywa trwałe bilansowe razem		6.440.126,07	5.388.034,51	

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 
WYKAZYWANE POZABILANSOWO	
31.12.2007	
31.12.2006	
używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy 
lub innej umowy, w tym umowy leasingu, w tym: 		261.000,00	232.500,00	
    - wartość ewidencyjna przedmiotów leasingu operacyjnego		261.000,00	232.500,00	
Nota 3. Aktywa dostępne do sprzedaży
	31.12.2007	31.12.2006	
Aktywa dostępne do sprzedaży brutto		1.347.188,68	1.660.391,02	
Odpis aktualizujący aktywa dostępne do sprzedaży 		-	(190.005,62)	
Aktywa dostępne do sprzedaży netto		1.347.188,68	1.470.385,40	
Rzeczowe aktywa trwałe na sprzedaż są to działki budowlane przeznaczone na sprzedaż. 
Nota 4. Leasing
Spółka jest stroną umów leasingowych (leasingobiorcą) środków trwałych, które są rozpatrywane księgowo jako leasing finansowy. Umowy leasingu są zawierane co do zasady na okres 3 lat i w związku z tym wszystkie zobowiązania są w przedziale do 3 lat. Przedmiotami leasingu są samochody. Umowy zawierają klauzulę o możliwości nabycia środków trwałych po zakończeniu okresu leasingu.

LEASING	31.12.2007	31.12.2006	
Środki trwałe brutto 		4.674.192,62	3.547.836,99	
Umorzenie 		(1.199.961,75)	(1.234.514,14)	
Wartość bilansowa rzeczowych składników majątku trwałego 		3.474.230,87	2.313.322,85	
% środków trwałych leasingowanych do ogółu środków trwałych		53,95%	42,93%	
Zobowiązanie leasingowe		2.546.256,55	1.252.853,96	
Amortyzacja przedmiotów leasingu 
rozpoznana jako koszt operacyjny 		787.131,21	571.846,64	
Odsetki od umów leasingowych rozpoznane jako koszty finansowe 		130.023,60	93.330,81	
Wartość godziwa zobowiązań z tytułu leasingu odpowiada ich wartości księgowej. 
Zabezpieczeniem zobowiązań Spółki z tytułu leasingu finansowego są przedmioty leasingu.
Wartość minimalnych opłat leasingowych oraz ich wartość bieżąca nie różni się istotnie od wartości zobowiązania leasingowego wykazanego w pasywach bilansu jako zobowiązanie krótko- i długoterminowe.
Nota 5. Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i współkontrolowanych 
Spółka posiada 46% udziału w kapitale przy 50% udziału w zarządzie spółki Dom Development Grunty  sp. z o.o., która zajmuje się obrotem nieruchomościami gruntowymi. Wartość udziałów w cenie nabycia wynosiła 23.580,00 zł na dzień 31 grudnia 2007 oraz 23.580,00 zł na dzień 31 grudnia 2006 roku. Ze względu na straty księgowe udziały te zostały przeszacowane do wartości 0 zł na dzień 31 grudnia 2006 roku. W 2007 roku udziały nie były przeszacowywane i ich wartość netto pozostała bez zmian.
Spółka posiada 40,32% udziału w kapitale przy 0% udziału w zarządzie Towarzystwa Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom”. Wartość nominalna udziałów Towarzystwa należąca do Spółki wynosi 1.000.000,00 zł. Z powodu poniesionej przez Towarzystwo straty na dzień 31 grudnia 2006 r., udziały zostały przeszacowane do wartości 763.850,00 zł. W 2007 roku, z uwagi na zanotowane przez Towarzystwo zyski, wcześniejsze odpisy aktualizacyjne zostały cofnięte i na dzień bilansowy wartość netto udziałów była równa historycznej cenie ich nabycia .
Spółka posiada 49,00% udziału w kapitale przy 50% udziału w zarządzie spółki współkontrolowanej Fort Mokotów sp. z o.o. Wartość nominalna udziałów w podmiocie współkontrolowanym należących do Spółki, równa historycznej cenie ich nabycia wynosi 1.960.000,00 zł. Na dzień 31 grudnia 2007 roku oraz 2006 roku nie było konieczności dokonywania odpisów aktualizujących wartość udziałów w tym podmiocie. 
Nota 6. Należności długoterminowe
Według stanu na dzień 31 grudnia 2007 i 2006 roku Spółka wykazuje należności długoterminowe z tytułu ustanowionych kaucji w wysokości odpowiednio 1.552.195,11 zł na dzień 31 grudnia 2007 r. oraz 1.517.905,36 zł na dzień 31 grudnia 2006 r. Wszystkie te należności są denominowane w polskich złotych. 
Nie ma konieczności utworzenia odpisów aktualizujących wartość należności długoterminowych.
Nota 7. Zapasy
ZAPASY	31.12.2007	31.12.2006	
Zaliczki na dostawy 		150.853.364,85	104.597.834,25	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		150.853.364,85	104.597.834,25	
 	w tym: odpis aktualizujący 		-	-	
Półprodukty i produkcja w toku 		611.762.619,91	477.580.237,54	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		618.366.989,91	481.054.607,54	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(6.604.370,00)	(3.474.370,00)	
Wyroby gotowe 		97.410.938,29	6.408.400,15	
 	w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		98.366.880,56	7.558.779,99	
 	w tym: odpis aktualizujący 		(955.942,27)	(1.150.379,84)	
Razem 		860.026.923,05	588.586.471,94	

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW	
01.01-
- 31.12.2007	
01.01-
 -31.12.2006	

Stan na dzień 1 stycznia		
4.624.749,84	
3.336.449,24	

Zwiększenia 		
3.130.000,00	
3.986.360,66	

Rozwiązanie 		
194.437,57	
2.698.060,06	

Stan na dzień 31 grudnia		
7.560.312,27	
4.624.749,84	

		
Koszty i przychody związane z utworzeniem i rozwiązaniem odpisów aktualizujących ujęte są w pozostałej działalności operacyjnej.
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA	31.12.2007	31.12.2006	
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie 
zobowiązań 		170.368.777,61	203.611.779,32	
Kwota zabezpieczenia – zakup nieruchomości 		-	60.000.000,00	
Kwota zabezpieczenia – kredyty 		250.846.384,08	229.571.730,78	
Kwota zabezpieczenia – obligacje 		-	160.000.000,00	
Prace przygotowawcze
W przypadku braku pewności co do możliwości zakupu ziemi dla potencjalnego projektu, koszty prac przygotowawczych związanych z tymi projektami obciążają rachunek zysków i strat Spółki w okresie, w którym powstały. Pozostałe prace przygotowawcze są aktywowane w produkcji w toku.
Poniższa tabela prezentuje prace przygotowawcze rozpoznane w rachunku zysków i strat.
	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Prace przygotowawcze 		811.829,80	692.591,19	
Kontrakty budowlane
Przychody, koszty i produkcja w toku są księgowane przy użyciu metody procentowej opisanej w części zatytułowanej „Wprowadzenie do sprawozdania finansowego”.
ROZLICZANIE PRODUKCJI W TOKU	31.12.2007	31.12.2006	
Planowane przychody z bieżących projektów 		1.151.304.000,00	1.226.525.000,00	
Planowane koszty bieżących projektów 		749.016.860,09	745.557.462,78	
Planowana marża na bieżących projektach 		402.287.139,91	480.967.537,22	
 			
Skumulowane przychody rozpoznane w rachunku zysków i strat 		460.212.374,31	326.946.250,18	
Skumulowane koszty rozpoznane w rachunku zysków i strat 		290.386.103,96	202.882.430,13	
Skumulowana marża rozpoznana w rachunku zysków i strat 		169.826.270,35	124.063.820,05	
 			
Marża pozostająca do rozpoznania w następnych okresach 		232.460.869,56	356.903.717,17	
Procent marży pozostającej do rozpoznania w następnych okresach 		57,78%	74,21%	

Poniżej przedstawiono wartość zobowiązań z tytułu kaucji gwarancyjnych zatrzymanych w związku z realizacją projektów developerskich. 
 	31.12.2007	31.12.2006	
Zatrzymane kaucje gwarancyjne 		32.595.230,84	21.924.391,91	

Nota 8. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Na dzień bilansowy należności handlowe i inne należności wyniosły 65.454.597,03 zł na dzień 31 grudnia 2007 oraz 60.745.352,45 zł na 31 grudnia 2006 r. 
Spółka utworzyła odpisy aktualizujące wartość należności, które zostały ujęte w pozostałych kosztach operacyjnych.
Odpisy aktualizujące zostały utworzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Spółki.

STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI HANDLOWYCH 	
31.12.2007	
31.12.2006	
Do 3 miesięcy 		23.599.683,72	19.413.993,93	
Powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy 		2.574.767,34	1.665.063,57	
Powyżej 6 miesięcy do 1 roku 		985.437,10	1.087.857,74	
Powyżej 1 roku 		2.817.958,58	1.828.037,73	
Należności z tytułu dostaw i usług, brutto 		29.977.846,74	23.994.952,97	
Odpisy aktualizujące wartość należności 		(2.247.021,74)	(1.068.749,65)	
Należności z tytułu dostaw i usług, netto 		27.730.825,00	22.926.203,32	

NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI 	
31.12.2007	
31.12.2006	
Należności handlowe		27.730.825,00	22.926.203,32	
Należności od jednostek powiązanych		941.021,22	1.447.352,67	
Należności z tytułu podatków		36.773.343,33	36.355.382,64	
Pozostałe należności		9.407,48	16.413,82	
Razem 		65.454.597,03	60.745.352,45	

ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Stan na początek okresu 		6.128.375,11	6.356.997,76	
a) Zwiększenia 		1.487.733,74 	533.671,46	
b) Zmniejszenia 		4.835.415,65	762.294,11	
Stan na koniec okresu 		2.780.693,20	6.128.375,11	
Na dni bilansowe nie występowały należności z tytułu dostaw i usług oraz inne należności w walutach obcych.
Koszty i przychody związane z utworzeniem i rozwiązaniem odpisów aktualizujących rozpoznane są w pozostałej działalności operacyjnej.
Nota 9. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne w banku i w kasie jest to gotówka oraz krótkoterminowe depozyty o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	31.12.2007	31.12.2006	
Środki pieniężne w banku i kasie 		12.236.727,38	9.888.592,33	
Lokaty krótkoterminowe i bony skarbowe 		249.337.298,57	166.849.184,07	
Pozostałe 		591.548,00	297.543,54	
Razem 		262.165.573,95	177.035.319,94	
Nota 10. Pozostałe aktywa obrotowe
	31.12.2007	31.12.2006	
POZOSTAŁE AKTYWA OBROTOWE 		26.001.332,62	13.572.188,52	
W tym:			
Należności do zafakturowania w przyszłych okresach 
związane z ukończonymi projektami 		22.435.978,06	11.405.883,68	
Rozliczenia międzyokresowe kosztów 		3.565.354,56	2.166.304,84	
Wszystkie niezafakturowane kwoty dotyczące sprzedanych obiektów na osiedlach oddanych do użytkowania są księgowane w bilansie jako pozostałe aktywa obrotowe.
Nota 11. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2007	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21.344.490	21.344.490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2.705.882	2.705.882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
H	Na okaziciela	-	-	172.200	172.200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
I	Na okaziciela	-	-	92.700	92.700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
J	Na okaziciela	-	-	96.750	96.750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
L	Na okaziciela	-	-	148.200	148.200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
Liczba akcji razem 		24.560.222	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	   24.560.222	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2006	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21.344.490	21.344.490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2.705.882	2.705.882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
Liczba akcji razem 		24.050.372	 	 	 	 	
Kapitał zakładowy razem 		 	24.050.372	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 zł 	 	 	 	 	 	

W dniu 27 października 2006 r. została zawarta z CDM PEKAO S.A. („CDM”) umowa objęcia 96.750 akcji serii J w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A.. (powyższe akcje dotyczą Programu IB Opcji Menedżerskich a CDM PEKAO S.A., na podstawie umowy powierniczej z dnia 26 października 2006 r. CDM PEKAO S.A. pełni rolę powiernika w tym programie).
W dniu 28 stycznia 2008 roku  UniCredit CA IB Polska S.A. oraz Centralny Dom Maklerski Pekao S.A. zawarły  umowę sprzedaży oddziału stanowiącego zorganizowaną część przedsiębiorstwa CDM, na mocy której w ramach grupy kapitałowej  UniCredit S.p.A. kompleksowe usługi w zakresie działalności maklerskiej świadczone dotychczas przez CDM na rzecz polskich i zagranicznych klientów instytucjonalnych będą świadczone wyłącznie przez UniCredit CA IB Polska S.A.. W związku z powyższym w dniu 28 stycznia 2008 r. wszystkie prawa i obowiązki wynikające z zawartej w dniu 26 października 2006 roku z CDM umowy powierniczej zostały przejęte przez UniCredit CA IB Polska S.A.

Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2007 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego.
W dniu 29 grudnia 2006 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło Uchwałę nr 8 w sprawie zmiany uchwały nr 5 z dnia 2 sierpnia 2006 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego, z kwoty 24.050.372 zł do kwoty 24.560.222 poprzez emisję 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.
W dniu 14 lutego 2007 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego wydał postanowienie w sprawie zarejestrowania podwyższenia kapitału zakładowego do kwoty 24.560.222 zł. w związku emisją 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.
Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy na dzień 31 grudnia 2007

		Akcje		% kapitału	Liczba głosów na WZA		%  głosów na WZA	
Dom Development B.V.		15.496.386		63,10	15.496.386		63,10		
Jarosław Szanajca			1.734.050		7,06	1.734.050		7,06		
Grzegorz Kiełpsz			1.390.750		5,66	1.390.750		5,66		

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development SA na dzień 31 grudnia 2007
		Akcje		Opcje na akcje		                    Razem	
Zarząd								
Jarosław Szanajca			1.734.050		-		1.734.050		
Grzegorz Kiełpsz			1.390.750		-		1.390.750		
Leszek Piotr Nałęcz			-		40.000		40.000		
Jerzy Ślusarski			363		36.850		37.213		
Janusz Stolarczyk			106.200		20.850		127.050		
Terry Roydon			58.500		50.000		108.500		
Rada Nadzorcza								
Zygmunt Kostkiewicz		39.376		-		39.376		

Nota 12. Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne
NADWYŻKA ZE SPRZEDAŻY AKCJI POWYŻEJ ICH WARTOŚCI NOMINALNEJ POMNIEJSZONA O AKCJE WŁASNE	
31.12.2007	
31.12.2006	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej oraz akcje własne 
na dzień 1 stycznia 		230.370.719,33	10.819.818,83	
Zmniejszenia/zwiększenia z tytułu emisji akcji oraz nabycia/sprzedaży akcji własnych 		1.163.943,94	(71.570,89)	
Zwiększenia z tytułu emisji publicznej nowych akcji serii F 		-	219.622.471,35	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości  nominalnej oraz akcje własne 
na dzień 31 grudnia 		
231.534.663,27	
230.370.719,29	

W okresie dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2007 r. wartość pozycji „Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne” powiększyła się o 1.163.943,94zł w wyniku rejestracji 509.850 akcji na okaziciela (akcje serii H, I, J oraz L).
W roku 2006 w wyniku publicznej emisji nadwyżka z tytułu emisji akcji powyżej wartości nominalnej zwiększyła się o 219.622.471,35 zł. Wpływy z tytułu emisji akcji wyniosły 229.999.970 zł, z czego 2.705.882 zł zostało odniesione na kapitał zakładowy (wartość nominalna akcji serii F) a 227.294.088,00 zł stanowi nadwyżkę z tytułu emisji akcji powyżej wartości nominalnej. Koszty emisji wyniosły 9.471.131,65 zł i zostały pomniejszone o kwotę 1.799.515,00 zł odpowiadającego im zmniejszenia zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych.

Akcje własne
W okresie dwunastu miesięcy kończącym się 31 grudnia 2007 r. Spółka nie posiadała akcji własnych.

TABELA ZMIAN  AKCJI WŁASNYCH w okresie  01.01.2006-31.12.2006	
 	Seria	Liczba akcji	Wartość nominalna	Wartość
bilansowa	Sposób nabycia
oraz przeznaczenie	
stan na 01.01.2006 r.	E	417.150	417.150,00	1.650.495,97	Akcje nabyte w wyniku przejęcia spółki Dom Development Capital sp. z o.o. przez Spółkę w 2003 roku. 
Akcje wyemitowane w ramach 
Programu Opcji Menedżerskich* 
(Plan Motywacyjny I)	
	F	36.000	36.000,00	149.760,00	Akcje nabyte od byłego członka kadry kierowniczej Spółki
	
	Razem	453.150	453.150,00	1.800.255,97		
Zwiększenia	F	172.200	172.200,00	482.160,00	Akcje nabyte w celu umorzenia	
	G	92.700	92.700,00	220.626,00		
Zmniejszenia	F	(36.000)	(36.000,00)	(149.760,00)	Sprzedaż akcji członkowi Rady Nadzorczej 	
	E	(72.000)	(72.000,00)	(284.875,25)	Sprzedaż akcji członkom Zarządu i Rady Nadzorczej (wykonane opcje na akcje)	
	E	(77.700)	(77.700,00)	(307.427,87)		
	E	(22.500)	(22.500,00)	(89.023,52)		
	E	(417.150)	(417.150,00)	(1.451.329,33)	Umorzenie akcji własnych	
	G	(92.700)	(92.700,00)	(220.626,00)		
stan na 31.12.2006 r.	
Razem	
-	
-	
-	 	
*  Program Opcji Menedżerskich opisany jest w nocie 37.
Nota 13. Dodatkowe informacje dotyczące kapitałów własnych
Na dzień 31 grudnia 2007 r. oraz 31 grudnia 2006 r. akcje Spółki nie były własnością jej jednostek podporządkowanych. 

Nota 14. Kredyty i pożyczki

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	31.12.2007		31.12.2006	
Do 1 roku 		37.005.453,52	 	98.915.383,99	
Powyżej 1 roku do 2 lat 		41.779.280,00	 	22.200.000,00	
Powyżej 2 lat do 5 lat 		-	 	-	
Powyżej 5 lat 		-	 	-	
Razem kredyty 		78.784.733,52	 	121.115.383,99	
W tym:  długoterminowe 		41.779.280,00		22.200.000,00	
            krótkoterminowe 		37.005.453,52		98.915.383,99	

Na dzień 31 grudnia 2007 r. i na dzień 31 grudnia 2006 r. Spółka nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 31 grudnia 2007 r. i na dzień 31 grudnia 2006 r.  wszystkie zaciągnięte przez Spółkę kredyty wyrażone były w złotych polskich. 

ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU KREDYTÓW na 31.12.2007 r.	
Bank	Siedziba banku	Kwota kredytu wg umowy	Waluta i  kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Warunki oprocentowania	Termin spłaty	
		w tysiącach	Waluta	w tysiącach	waluta			
BOŚ S.A.	Warszawa	30.000	zł	15	zł		WIBOR 1M+ 
marża banku*		23.04.2008	
PKO BP	Warszawa	7.241	zł	7.241	zł		WIBOR 1M+ 
marża banku*		01.04.2009	
PKO BP	Warszawa	40.000	zł	20	zł		WIBOR 1M+ 
marża banku*		15.03.2008	
BOŚ 	Warszawa	40.000	zł	30.000	zł		WIBOR 1M+ 
marża banku*		30.09.2008	
ING BANK ŚLĄSKI 	Warszawa	39.613	Zł	39.613	Zł		WIBOR 1M+ 
marża banku*		30.09.2009	
PeKao  S.A.	Warszawa	18.956	zł	1.896	zł		WIBOR 1M+ 
marża banku*		29.02.2008	
										
Razem		175.810		78.785						
*) Nieujawniona ze względów handlowych.

Nota 15.  Zobowiązanie i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
ZOBOWIĄZANIE I AKTYWA NA PODATEK ODROCZONY – wpływ na bilans	31.12.2007	31.12.2006	
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego	 	
Różnice kursowe i wycena kontraktów SWAP 		31.447,00	37.933,00	
Odsetki naliczone		96.878,00	50.770,00	
Zysk z rozliczenia umów i osiedli wyliczony z zastosowaniem metody procentowej 		24.932.320,00	23.572.126,00	
Wynik na sprzedaży lokali – bez umów przeniesienia własności 		56.470.226,00	16.080.876,00	
Rezerwa na przychody z tyt. sprzedaży 		4.204.474,00	541.587,00	
Rezerwa na należności 		375.324,00	-	
Pozostałe		179.832,00	171.901,00	
Razem zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego 		86.290.501,00	40.455.193,00	
Odniesiona na wynik finansowy 		86.290.501,00	40.455.193,00	
Odniesiona na kapitał własny 		-	-	
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego			
Rezerwa na koszt osiedli 		4.418.777,00	1.090.229,00	
Aktualizacja wyceny zapasów 		1.436.459,00	878.702,00	
Aktualizacja wyceny aktywów trwałych		-	36.101,00	
Odpisy aktualizujące należności 		1.881.908,00	805.207,00	
Rezerwa na świadczenia pracownicze 		836.519,00	791.090,00	
Rezerwa na koszty 		933.094,00	1.450.098,00	
Pozostałe		18.006,00	50.134,00	
Razem aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 		9.524.763,00	5.101.561,00	
Odniesione na wynik finansowy 		9.524.763,00	5.101.561,00	
Odniesione na kapitał własny 		-	-	

PODATEK ODROCZONY – wpływ na rachunek zysków i strat	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego	 	
Różnice kursowe i wycena kontraktów SWAP 		(6.486,00)	(522.785,00)	
Odsetki 		46.108,00	(33.209,00)	
Zysk z rozliczenia umów i osiedli wyliczony z zastosowaniem metody procentowej 		1.360.194,00	15.368.645,00	
Wynik na sprzedaży lokali – bez umów przeniesienia własności 		40.389.353,37	3.378.755,00	
Rezerwa na przychody z tytułu sprzedaży 		3.662.887,00	(3.124.989,00)	
Rezerwa na należności 		375.324,00	-	
Pozostałe 		7.931,00	(185.130,00)	
Razem zmiana zobowiązania  z tytułu odroczonego podatku dochodowego 		45.835.311,37	14.881.287,00	
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego			
Rezerwa na koszty budowy osiedli 		3.328.548,00	(221.970,00)	
Koszty sprzedanych produktów 		-	(322.163,00)	
Aktualizacja wyceny zapasów 		557.757,00	308.429,00	
Aktualizacja wyceny aktywów trwałych		(36.101,00)	36.101,00	
Odpisy aktualizujące należności 		1.076.701,00	(186.630,00)	
Rezerwa na świadczenia pracownicze 		45.429,00	304.137,00	
Rezerwa na koszty 		(517.004,00)	887.057,00	
Strata podatkowa do rozliczenia przez DD S.A 		-	(1.654.538,00)	
Rezerwa na sprawy sporne 		-	(430.663,00)	
Koszty emisji akcji		-	(1.799.515,00)	
Pozostałe 		(32.128,00)	(116.100,00)	
			
Razem zmiana aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 		4.423.202,00	(3.195.855,00)	
Zmiana netto rezerwy/aktywa na podatek odroczony – wpływ 
na rachunek zysków i strat 		41.412.109,37	18.077.142,00	
Nota 16. Obligacje 
OBLIGACJE	31.12.2007	31.12.2006	
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji 		200.000.000,00	80.000.000,00	

Odsetki do zapłacenia na dzień bilansowy wykazane w pozycji Rozliczenia międzyokresowe  	1.250.900,00	1.594.138,05	
Na dzień 31 grudnia 2007 r. wyemitowana była jedna emisja obligacji przez Spółkę:
W dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką a Bankiem BPH S.A. W okresie siedmiu lat trwania programu Dom Development S.A. planuje emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400.000.000 złotych, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu. Rentowność obligacji będzie uzależniona od warunków rynkowych w dniu sprzedaży i odnoszona do stawki WIBOR 3M + marża. Środki z emisji obligacji będą służyły finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje będą emitowane w seriach i oferowane wybranym inwestorom.
Spółka nie planuje ubiegania się o wprowadzenie emitowanych w ramach programu obligacji do publicznego obrotu.
Zapisy Umowy zawartej z Bankiem BPH S.A. nie odbiegają od standardów związanych z obsługą tego typu programów.
28 listopada 2007 r., na podstawie wyżej opisanej umowy, Spółka wyemitowała 20.000 obligacji serii I o wartości nominalnej 10.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 200.000.000 zł. na podstawie Umowy o Przeprowadzenie programu emisji obligacji z Bankiem BPH S.A z dnia 5 listopada 2007 roku. Termin wykupu obligacji przypada na 28 listopada 2012 r., a odsetki w wysokości WIBOR 3M plus marża banku są płatne co trzy miesiące do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w lutym, maju, sierpniu i listopadzie przez okres trwania umowy. Środki z emisji obligacji będą służyły finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.
Na dzień 31 grudnia 2006 r. wyemitowane były dwie emisje obligacji przez Spółkę:
21 lipca 2004 r. Spółka wyemitowała obligacje serii A o wartości nominalnej 50.000.000 zł. Termin wykupu obligacji przypada na 21 lipca 2008 r., a odsetki w wysokości WIBOR 6M plus marża banku są płatne co pół roku do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w styczniu i w lipcu przez okres trwania umowy. Wpływy netto z emisji obligacji zostały przeznaczone na działalność statutową Spółki. Obligacje te były zabezpieczone hipoteką kaucyjną na nieruchomościach Spółki do kwoty 100.000.000 zł. 
W dniu 28 sierpnia 2007 roku Spółka wykonała opcję CALL na podstawie Umowy o Obsługę i Gwarantowanie Emisji Obligacji z dnia 22 czerwca 2004 roku zawartej z PKO BP S.A. i BOŚ S.A.. W związku z powyższym Spółka nabyła 250 sztuk Obligacji Serii A w celu ich umorzenia. Średnia jednostkowa cena nabycia (wartość nominalna plus odsetki) wynosi 201.547,44 zł natomiast wartość nominalna 1 obligacji to 200.000,00 zł. Łączna wartość nabytych obligacji wynosi 50.386.860,00 zł.
W dniu 12 września 2007 roku Spółka umorzyła 250 sztuk Obligacji na okaziciela Serii A o wartości nominalnej 
200 000,00 zł każda i łącznej wartości nominalnej 50 000 000,00 zł.
19 czerwca 2006 r. Spółka wyemitowała 300 obligacji serii A o wartości nominalnej 100.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 30.000.000 zł. na podstawie umowy o obsługę i gwarantowanie emisji obligacji z Powszechną Kasą Oszczędności Bank Polski S.A. Według stanu na dzień 30 września 2007r. obligacje te były zabezpieczone hipoteką kaucyjną na nieruchomościach Spółki do kwoty  60.000.000 zł.
W dniu 28 września 2007 roku Spółka wykonała opcję CALL na podstawie Umowy o Obsługę i Gwarantowanie Emisji Obligacji z dnia 24 marca 2006 roku zawartej z PKO BP S.A.. W związku z powyższym Spółka nabyła 300 sztuk Obligacji Serii A w celu ich umorzenia. Średnia jednostkowa cena nabycia (wartość nominalna plus odsetki) wynosi 101 975,11 PLN natomiast wartość nominalna 1 obligacji to 100 000,00 PLN. Łączna wartość nabytych obligacji wynosi 30 592 533,00 PLN. 
W dniu 16 października 2007 roku Spółka umorzyła 300 sztuk Obligacji na okaziciela Serii A o wartości nominalnej 100 000,00 zł każda i łącznej wartości nominalnej 30 000 000,00 zł.

Nota 17. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
ZOBOWIĄZANIA Z TYTYŁU DOSTAW I USŁUG
ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA	31.12.2007	31.12.2006	
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 		119.053.014,80	132.960.608,25	
Zobowiązania wobec jednostek powiązanych 		1.634.041,06	265.033,30	
Fundusze Specjalne 		230.900,74	130.403,02	
Pozostałe zobowiązania 		3.722,44	1.679.494,34	
Razem 		120.921.679,04	135.035.538,91	

Nota 18. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków
Na krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków składają się w głównej mierze zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych oraz zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych i prawnych.

Nota 19. Rezerwy krótkoterminowe 
REZERWY KRÓTKOTERMINOWE	31.12.2007	31.12.2006	
Stan na początek roku obrotowego 		3.187.558,89	2.314.010,17	
Utworzenie rezerw w ciągu roku obrotowego 		9.501.656,94	3.187.558,89	
Wykorzystanie rezerw w ciągu roku obrotowego 		505.506,03	2.314.010,17	
Stan na koniec roku obrotowego 		12.183.709,80	3.187.558,89	

Nota 20. Rozliczenia międzyokresowe kosztów i rozliczenia międzyokresowe przychodów
KRÓTKOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE	31.12.2007	31.12.2006	
Rozliczenia międzyokresowe kosztów, w tym: 		46.877.762,49	24.572.201,67	
Rezerwa na nie zafakturowane koszty produkcji w toku 		11.162.969,92	5.808.928,07	
Rezerwa na koszty osiedli oddanych do użytkowania 		23.511.157,43	4.611.897,00	
Rezerwa na świadczenia pracownicze 		4.240.171,00	4.000.015,00	
Rezerwa na koszty zarządzania nieruchomościami 		3.259.941,27	6.348.543,49	
Rezerwa na koszty odsetek od kredytów 		1.250.900,00	2.185.032,64	
Rezerwa na koszty najmu biura 		1.585.923,67	792.815,47	
Pozostałe 		1.866.699,20	824.970,00	
Rozliczenia międzyokresowe przychodów 		572.963,90	-	
Razem 		47.450.726,39	24.572.201,67	
Nota 21. Świadczenia po okresie zatrudnienia 
W Spółce nie ma specjalnych programów świadczeń dla pracowników po okresie zatrudnienia.

Nota 22.  Aktywa i pasywa finansowe
Kategorie aktywów finansowych i zobowiązań finansowych oraz maksymalna ekspozycja na ryzyko kredytowe

AKTYWA I PASYWA  FINANSOWE	31.12.2007	31.12.2006	
AKTYWA FINANSOWE	tys. zł	tys. zł	
Długoterminowe należności 		1.552	1.518	
Należności handlowe 		27.731	22.926	
Należności od jednostek powiązanych 		941	1.447	
Lokaty krótkoterminowe 		249.337	 86.649	
Pożyczki i należności, razem 		279.561	112.540	
Bony i obligacje skarbowe 		-	80.200	
Pozostałe  środki pieniężne		592	298	
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez rachunek zysków i strat 
(przeznaczone do obrotu) 		592	80.498	
			
Środki pieniężne w banku i kasie 	 		15.048	10.303	
Maksymalna ekspozycja na ryzyko kredytowe 		295.201	203.341	

PASYWA FINANSOWE	tys. zł	tys. zł	
Zobowiązania z tytułu kredytów 		78.785	121.115	
Obligacje własne wyemitowane 		200.000	80.000	
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 		119.053	132.961	
Zobowiązania finansowe wyceniane wg zamortyzowanego kosztu 		397.838	334.076	

Nota 23.  Zarządzanie Ryzykiem Finansowym

Spółka posiada ekspozycje na następujące rodzaje ryzyka finansowego
•	Ryzyko Rynkowe (ryzyko stopy procentowej 
•	Ryzyko Kredytowe
•	Ryzyko Płynności

Ryzyko Rynkowe
Ryzyko rynkowe jest takim rodzajem ryzyka, które odzwierciedla wpływ zmian cen rynkowych takich, jak kursy wymiany walut, stopy procentowe, czy ceny instrumentów kapitałowych, na przychody Grupy/Spółki lub na wartość posiadanych instrumentów finansowych.
Ryzyko rynkowe obejmuje głównie następujące rodzaje ryzyk:
•	ryzyko walutowe
•	ryzyko stopy procentowej
Ryzyko walutowe
W przypadku istnienia znaczących pozycji walutowych, Spółka stosuje walutowe instrumenty pochodne typu forward i swap do zabezpieczania znaczących przyszłych transakcji walutowych. 
Na dzień 31 grudnia 2007 i 2006 r. Spółka nie posiadała żadnych istotnych aktywów, pasywów oraz przyszłych płatności w walutach obcych, w związku z czym nie było potrzeby zawierania walutowych instrumentów pochodnych zabezpieczających. 
Ryzyko stopy procentowej
Kredyty bankowe zaciągnięte przy zastosowaniu stałych stóp procentowych narażają Spółkę na ryzyko wartości godziwej stopy procentowej. Kredyty i pożyczki zaciągnięte po zmiennych stopach procentowych powodują ryzyko przepływów pieniężnych. 
Według aktualnej struktury finansowania Spółka nie posiada kredytów o stałym oprocentowaniu. Obecnie Spółka posiada jedynie krótko i średnioterminowe kredyty i obligacje na zmienną stopę procentową, co powoduje ekspozycję na ryzyko przepływów pieniężnych.
Ponadto Spółka posiada krótkoterminowe lokaty bankowe, bony skarbowe oraz długoterminowe obligacje skarbowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej, z których wysokość zysk uzależniony jest od zmiany bazowych stóp procentowych i częściowo równoważy ryzyko przepływów pieniężnych z tytułu finansowania.
Na datę bilansową Spółka nie posiadała długoterminowych instrumentów finansowych oprocentowanych wg stałej stopy procentowej. 
Struktura instrumentów finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej na datę bilansową przedstawiała się następująco:

	31.12.2007	31.12.2006	
INSTRUMENTY ZMIENNOPROCENTOWE	tys. zł	tys. zł	
Aktywa finansowe 		249.337	166.849	
Pasywa finansowe 		278.785	201.115	
Razem, netto 		(29.448)	(34.266)	
Jako aktywa finansowe wykazane są oprocentowane aktywa finansowe, tj.  lokaty bankowe, bony i obligacje skarbowe. Jako zobowiązania finansowe wykazane są oprocentowane zobowiązania finansowe, tj.  kredyty, obligacje własne oraz zobowiązania z tytułu leasingu finansowego.

Analiza wrażliwości wysokości przepływów pieniężnych na zmianę stopy procentowe
Zmiana o 100 punktów bazowych („pb”) w oprocentowaniu instrumentów na datę bilansową zwiększyłaby (zmniejszyłaby) aktywa netto i rachunek zysków i strat o kwoty wykazane w poniższej tabeli. Analiza ta wykonana dla okresów 12 miesięcy zakłada, że wszystkie pozostałe zmienne pozostają stałe. 
 	Rachunek zysków i strat	Aktywa netto	
	Wzrost o 100 pb	Spadek o 100 pb 	Wzrost o 100 pb	Spadek o 100 pb 	
31 grudnia 2007	tys. zł	tys. zł	tys. zł	tys. zł	
Aktywa zmiennoprocentowe		2.020	(2.020)	2.020	(2.020)	
Pasywa zmiennoprocentowe *		(753)	753	(753)	753	
Wrażliwość netto 		1.267	(1.267)	1.267	(1.267)	
					
31 grudnia 2006	tys. zł	tys. zł	tys. zł	tys. zł	
Aktywa zmiennoprocentowe		1.351	(1.351)	1.351	(1.351)	
Pasywa zmiennoprocentowe *		(543)	543	(543)	543	
Wrażliwość netto 		808	(808)	808	(808)	
 * Koszty finansowe dotyczące  kredytów i obligacji są kapitalizowane przez Spółkę do produkcji w toku. Koszty te przenoszone są stopniowo do rachunku zysków i strat razem z kosztami wytworzenia sprzedanych zapasów. W przedstawionej wyżej analizie przyjęto, że jedna trzecia kosztów finansowych naliczonych i skapitalizowanych w danym okresie jest odniesiona do rachunku zysków i strat wraz z kosztami wytworzenia sprzedanych zapasów danego okresu a pozostała część kosztów pozostaje na zapasach i zostanie odniesiona do rachunku zysków i strat w kolejnych okresach rozliczeniowych.
Ryzyko Kredytowe
Głównymi aktywami finansowymi Spółki są środki na rachunkach bankowych, gotówka, należności z tytułu dostaw i usług, inne należności oraz inwestycje, które reprezentują największą ekspozycję na ryzyko kredytowe w relacji do aktywów finansowych.
Ryzyko kredytowe Spółki jest przede wszystkim przypisane do należności handlowych. Kwoty przedstawione w bilansie są kwotami netto, czyli z uwzględnieniem odpisów aktualizujących wartość wątpliwych należności oszacowanych przez Zarząd Spółki na podstawie wcześniejszych doświadczeń, specyfiki prowadzonej działalności i ich oceny obecnego otoczenia gospodarczego.
Ryzyko kredytowe związane z funduszami płynnymi i pochodnymi instrumentami finansowymi jest ograniczone, ponieważ stronami transakcji są banki o ustalonej reputacji, posiadające wysoki rating kredytowy przyznany przez międzynarodowe agencje ratingowe.
Spółka nie posiada znaczącej koncentracji ryzyka kredytowego. Ryzyko rozłożone jest na dużą ilość partnerów i klientów. Ponadto należy zauważyć, że należności dotyczące głównej działalności Spółki tj. sprzedaży mieszkań i domów jednorodzinnych, są w pełni zabezpieczone gdyż wydanie przedmiotu sprzedaży następuje po zapłaceniu przez nabywców całkowitej ceny wynikającej z umowy przedwstępnej sprzedaży.
Struktura należności handlowych w podziale na okres przeterminowania przedstawiona jest w nocie 8 „Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności”.

Ryzyko Płynności
Ryzyko płynności jest to ryzyko, że Spółka nie będzie w stanie regulować swoich zobowiązań finansowych w terminie ich zapadalności. Celem Spółki jest zapewnienie, w najwyższym możliwym stopniu, że jej płynność będzie zawsze zachowana na poziomie pozwalającym na regulowanie zobowiązań w terminie ich zapadalności, bez ponoszenia niemożliwych do przyjęcia strat lub ryzyka narażenia na szwank reputacji Spółki.
Poniższa tabela przedstawia zobowiązania finansowe Spółki w rozbiciu na kontraktowe terminy zapadalności:
 	Wartość bilansowa	0 - 6 
miesięcy	6-12 
miesięcy	1 – 2
lata	2 – 5
Lat	
31 grudnia 2007	tys. zł	tys. zł	tys. zł	tys. zł	tys. zł	
Zobowiązania z tytułu kredytów		78.785	22.656	14.350	41.779	-	
Obligacje własne wyemitowane 		200.000	-	-	-	200.000	
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług		116.507	73.502	17.997	3.268	21.740	
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 		2.546	637	637	848	424	
Razem 		397.838	96.795	32.984	45.895	222.164	
						
31 grudnia 2006	tys. zł	tys. zł	tys. zł	tys. zł	tys. zł	
Zobowiązania z tytułu kredytów		121.115	43.600	55.315	22.200	-	
Obligacje własne wyemitowane 		80.000	-	-	50.000	30.000	
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług		131.708	100.277	3.369	13.723	14.339	
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 		1.253	313	313	418	209	
Razem 		334.076	144.190	58.997	86.341	44.548	
Zarządzanie płynnością Spółki/Grupy odbywa się głównie poprzez:
•	krótko i średnio i długo-terminowe planowanie przepływów gotówkowych; szczegółowe plany krótkoterminowe aktualizowane są przynajmniej raz na miesiąc,
•	dobór odpowiednich źródeł finansowania na podstawie analizy potrzeb Spółki/Grupy oraz analizy rynku,  
•	bieżący monitoring wskaźników wynikających z umów z bankami,
•	dywersyfikacja źródeł finansowania prowadzonej działalności developerskiej,
•	współpraca z instytucjami finansowymi o ustalonej, wysokiej reputacji.
Zarządzanie Kapitałem 
Polityka Zarządu zakłada utrzymywanie silnej bazy kapitałowej w celu zachowania zaufania inwestorów, wierzycieli i rynku oraz w celu zapewnienia dalszego rozwoju działalności Spółki. 
Celem Spółki jest osiągnięcie zwrotu z kapitału własnego w przedziale od 20 do 40 procent (obliczany jako zysk netto do średniorocznej wartości kapitałów własnych). Za lata kończące się 31 grudnia 2007 i 2006r. stopa zwrotu wynosiła odpowiednio 34% i 43%. W tym czasie średni ważony koszt oprocentowania zadłużenia Spółki wynosił 6,83% w 2007 roku i 6,30% w 2006 roku.
Spółka nie posiada zdefiniowanego planu wykupu akcji własnych.
Ani Spółka ani jej spółki zależne nie podlegają żadnym zewnętrznie określonym wymogom kapitałowym.

Nota 24. Zysk na akcję
KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Podstawowy zysk na akcję    	 	 	
Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 		230.384.092,90	115.938.956,66	
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego 
zysku na akcję *) 		24.560.222	22.313.969	
Podstawowy zysk na akcję 		9,38	5,20	
			
Rozwodniony zysk na akcję			
Teoretyczny zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 		230.384.092,90	115.938.956,66	
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu II Opcji Menedżerskich **)		-	-	
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję *) 		24.560.222	
22.313.969	
Rozwodniony zysk na akcję 		9,38	5,20	
*) W celu wyliczenia zysku na akcję przyjęto, że 509.850 akcji (akcje serii H, I, J oraz L) powinno być uwzględnionych w średniej ważonej liczbie akcji zwykłych służących do wyliczenia rozwodnionego a także podstawowego zysku na akcję. Na dzień 31 grudnia 2006 roku akcje te były w pełni subskrybowane a ich rejestracja przez właściwy Sąd Rejestrowy została dokonana w dniu 14 lutego 2007 r. 
**) Opcje na akcje wyemitowane w ramach programu IB nie powodują rozwodnienia zysku na akcję gdyż są wyemitowane i ujęte w kapitale zakładowym. Akcje te są zdeponowane w CDM PEKAO S.A., który pełni rolę powiernika w tym programie (patrz nota 11). 

W Spółce nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.

Nota 25. Podatek dochodowy
PODATEK DOCHODOWY	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Podatek dochodowy bieżący 		8.251.349,00	7.083.597,00	
Podatek dochodowy odroczony 		41.412.109,37	18.077.142,00	
Razem 		49.663.458,37	25.160.739,00	

Uzgodnienie pomiędzy podatkiem dochodowym obliczonym jako iloczyn zysku brutto przed opodatkowaniem i ustawowej stawki podatku a rzeczywistym obciążeniem z tytułu podatku dochodowego wykazanym w rachunku zysków i strat Spółki zaprezentowane jest poniżej.

UZGODNIENIE	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Zysk brutto przed opodatkowaniem 		280.047.551,27	141.099.695,66	
Stawka podatku dochodowego: 19% 		53.209.034,74	26.808.942,18	
Trwałe różnice nie objęte podatkiem dochodowym bieżącym i odroczonym w sprawozdaniu finansowym, nie stanowiące kosztów uzyskania przychodu		972.184,90	772.432,22	
Trwałe różnice nie objęte podatkiem dochodowym bieżącym i odroczonym w sprawozdaniu finansowym – opcje menedżerskie		1.068.238,73	286.100,22	
Otrzymana dywidenda 		(5.586.000,00)	(2.706.735,62)	
Obciążenie rzeczywiste z tytułu podatku dochodowego 		49.663.458,37	25.160.739,00	
Efektywna stawka podatkowa 		17,73	17,83	

Na skutek częstych zmian w systemie podatkowym przepisy prawne dotyczące podatku VAT, podatku dochodowego od osób prawnych, podatku dochodowego od osób fizycznych oraz składek ZUS również często ulegają zmianie. Obowiązujące regulacje prawne zawierają niejasności, co wywołuje różnice w interpretacjach przepisów podatkowych zarówno pomiędzy organami podatkowymi, jak i pomiędzy organami podatkowymi a podatnikami.
Rozliczenia podatkowe oraz inne rozliczenia (takie jak cło czy transakcje z podmiotami zagranicznymi) mogą być przedmiotem kontroli przez organy podatkowe albo inne organy, które są uprawnione do nakładania znaczących kar. Wszystkie ujawnione w wyniku kontroli zaległości podatkowe są obciążone znacznymi odsetkami. Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli w każdym czasie w ciągu 5 lat od zakończenia roku obrotowego, którego dotyczą. W takich warunkach ryzyko podatkowe w Polsce jest znacznie większe niż w innych krajach o ustabilizowanych systemach podatkowych.
Nota 26. Kluczowe założenia i źródła szacunków
Podstawą do obliczania przychodów ze sprzedaży produktów oraz kosztu sprzedanych produktów (patrz część zatytułowana „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych”) są szczegółowe budżety poszczególnych projektów budowlanych sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Spółki. W czasie realizacji wszystkie budżety projektów budowlanych są uaktualniane nie rzadziej niż co 3 miesiące.
Nota 27. Sprawozdawczość segmentowa
Spółka nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.
Nota 28. Przychody z działalności operacyjnej
ANALIZA PRZYCHODÓW	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych 		834.678.992,97	546.731.059,88	
Przychody ze sprzedaży usług 		30.200.177,78	30.991.870,76	
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) 		8.605.926,22	2.719.072,11	
Razem 		873.485.096,97	580.442.002,75	

Nota 29. Koszty działalności operacyjnej
KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Koszt własny sprzedaży			
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych 		512.687.406,71	367.586.725,52	
Koszty sprzedaży usług 		23.249.543,07	19.396.571,15	
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) 		8.602.453,33	3.965.157,27	
Razem koszt własny sprzedaży 		544.539.403,11	390.948.453,94	
 			
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu			
Koszty sprzedaży 		27.678.705,97	21.153.798,31	
Koszty ogólnego zarządu 		49.032.765,15	37.486.468,76	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu 		76.711.471,12	58.640.267,07	
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju			
Amortyzacja 		2.145.907,22	1.507.813,34	
Zużycie materiałów i energii 		6.249.289,43	4.302.045,99	
Usługi obce 		22.910.988,19	17.994.055,19	
Podatki i opłaty 		412.985,92	324.184,86	
Wynagrodzenia 		32.687.512,33	27.758.561,23	
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 		3.508.545,97	3.212.520,91	
Program opcji menadżerskich		5.622.309,10	1.505.790,64	
Pozostałe koszty rodzajowe 		3.173.932,96	2.035.294,91	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju 		76.711.471,12	58.640.267,07	
Nota 30. Koszty wynagrodzeń
ŚREDNI MIESIĘCZNY STAN ZATRUDNIENIA (wraz z kadrą zarządczą)	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Poszczególne kategorie zatrudnionych (liczba zatrudnionych) 	169	152	
      Kategoria  – umysłowi 		169	152	
      Kategoria – fizyczni 		-	-	
Ogólne wynagrodzenie w podziale na (zł):	36.196.058,30	30.971.082,14	
      Wynagrodzenia 		32.687.512,33	27.758.561,23	
      Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 		3.508.545,97	3.212.520,91	
Nota 31. Pozostałe przychody operacyjne
POZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Przychody z tytułu kar umownych, porozumień i odszkodowań 		3.326.008,36	881.112,60	
Rozwiązanie rezerwy na koszty 		18.371,82	1.610.293,49	
Rozwiązanie rezerwy na kary umowne i porozumienia z klientami 		-	240.000,00	
Rozwiązanie rezerwy na należności 		95.801,51	797.131,06	
Rozwiązanie rezerwy na zapasy		190.005,62	1.356.293,68	
Pozostałe 		165.491,11	550.151,14	
Razem 		3.795.678,42	5.434.981,97	

Nota 32. Pozostałe koszty operacyjne
POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Koszty z tytułu kar i porozumień z klientami 		2.003.821,26	2.316.246,70	
Darowizny 		168.644,76	221.523,09	
Odpisane należności 		444.688,33	1.027.743,88	
Rezerwa na koszty wynagrodzeń 		942.956,00	218.015,00	
Rezerwa na sprawy sporne 		4.779.476,40	784.576,86	
Rezerwa na pozostałe koszty 		1.005.261,85	451.236,75	
Aktualizacja wartości zapasów 		2.935.562,43	2.979.607,42	
Aktualizacja wyceny środków trwałych 		491.663,84	1.455.053,97	
Pozostałe		727.009,04	744.762,52	
Razem 		13.499.083,91	10.198.766,19	
Nota 33. Przychody finansowe
PRZYCHODY FINANSOWE	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Dywidendy		29.400.000,00	14.245.976,95	
Odsetki 		10.116.174,50	5.082.793,27	
Inne 		235.204,97	22.444,39	
Razem 		39.751.379,47	19.351.214,61	
Nota 34. Koszty finansowe
KOSZTY FINANSOWE	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Odsetki od kredytów 		-	1.840.255,76	
Odsetki do spółek powiązanych 		-	924.478,29	
Pozostałe odsetki 		931.668,53	173.914,07	
Różnice kursowe 		75.020,88	229.440,78	
Ubezpieczenie kredytów hipotecznych 		112.082,19	417.656,38	
Prowizje i opłaty 		635.935,31	90.120,00	
Pozostałe		479.938,54	665.151,19	
Razem 		2.234.645,45	4.341.016,47	

Nota 35. Koszty finansowe z tytułu odsetek
KOSZTY FINANSOWE Z TYTUŁU ODSETEK	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Wartość kosztów finansowych (odsetek) aktywowanych w produkcji w toku * 		11.362.484,02	14.280.644,57	
Wartość kosztów finansowych (odsetek) ujętych w rachunku zysków i strat 		-	2.764.734,05	
Całkowita wartość poniesionych kosztów finansowych z tytułu odsetek 		11.362.484,02	17.045.378,62	
*	Koszty finansowe poniesione w wyniku finansowania projektów deweloperskich są co do zasady kapitalizowane jako produkcja w toku i dotyczą odsetek od obligacji oraz kredytów zaciągniętych na realizację projektów developerskich.

Nota 36. Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2007 i 2006 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Spółki przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. zł, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Woodsford Consulting Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami	1.903.377,61	2.093.503,23	
Hansom Property Company Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r.	193.094,43	234.295,84	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom” 		
Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych	
1.225.032,46	
1.031.296,22	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wykonanie usługi wg  umowy z 12 kwietnia 2007 z późniejszymi aneksami	127.786,89	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Koszty zarządzania nieruchomościami	5.586.277,88	1.483.574,37	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe	174.650,16	62.624,98	
Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Kwoty zaliczek  przekazanych do Dom Development Grunty sp. z o.o. w celu nabycia gruntów w ramach umów zleceń 	55.548.371,10	32.396.479,64	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zlecenia	12.421.544,32	23.190.982,61	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Dopłaty VAT do faktur przenoszących własność gruntu do Dom Development S.A.	1.431.229,64	4.924.799,57	
Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) – wartość usług zafakturowanych w okresie
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa na Generalną Realizację Inwestycji, 
umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	212.309,85	3.110.384,90	
Fort Mokotów sp. z o.o. 	
	Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
Umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	1.964.292,28	6.245.132,75	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa  z dnia 22.07.2005 r. dot. wykonania napraw 	120.000,00	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Koszty zarządzania nieruchomościami	876.305,29	741.053,41	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe 	123.149,58	31.623,13	

Dom Development S.A. jako wpłacający kapitał zakładowy lub dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Zakup udziałów PTI Sp. z o.o.	-	24.000,00	
PTI  Sp. z o.o. 		Wpłata na pokrycie straty – dopłata do kapitału	12.480,00	-	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
„Bezpieczny Dom” 		
Zakup udziałów	
-	
175.000,00	
Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Dywidenda (brutto)	29.400.000,00	14.245.976,95	
Dom Development S.A. jako wypłacający dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Dom Development B.V.		Dywidenda (brutto)	2.324.458,00	-	
Dom Development S.A. jako otrzymujący zwrot dopłaty do kapitału
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	-	28.910.000,00	
Dom Development 
Morskie Oko sp. z o.o. 		Zwrot dopłaty do kapitału 	
-	
16.500.000,00	
Dom Development S.A. jako płatnik odsetek od pożyczek od udziałowców
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
				
Dom Development B.V.	Koszty odsetek z tytułu umów pożyczek od udziałowca	-	874.251,29	
Dom Development B.V.	Kapitał spłacony z umowy pożyczki 	-	10.148.676,76	
Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki (w tys. zł)	
	Należności od podmiotów powiązanych	Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych	
Podmiot	31.12.2007	31.12.2006	31.12..2007	31.12.2006	
Saldo razem		87.604	35.269	1.530	264	
Salda poniżej 100 tys. zł		28	44	11	31	
Salda powyżej 100 tys. zł		87.576	35.225	1.519	233	
Jednostki zależne 		1.147	1.147	-	 -	
Dom Development Na Dolnej sp. z o.o. 			-	-	 -	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału		1.147	1.147	-	-	
Jednostki stowarzyszone		86.429	33.590	-	-	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		86.429	33.590	-	 -	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” 		-	-			
Jednostki współzależne		-	488	1.268	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		-	488	1.268	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. dopłaty do kapitału		-	 -		- 	
Pozostałe podmioty		-	-	251	233	
Woodsford Consulting Limited		-	 -	251	233	
Dom Development B.V. 		-	 -	-	-	

Dom Development S.A. jako nabywca/sprzedający akcje własne (transakcje z podmiotami powiązanymi)
W okresie dwunastu miesięcy zakończonym 31 grudnia 2007 r. nie miały miejsca transakcje sprzedaży/nabycia akcji własnych. 
W okresie dwunastu miesięcy zakończonym 31 grudnia 2006 r. miały miejsca następujące transakcje sprzedaży/nabycia akcji własnych:
•	W dniu 20 stycznia 2006 r. Spółka zawarła z Januszem Stolarczykiem umowę nabycia przez Janusza Stolarczyka od Spółki 72.000 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 200.311,97 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	W dniu 23 lutego 2006 r. Spółka zawarła z Terrym Roydonem umowę nabycia przez Terry’ego Roydona od Spółki 36.000 Akcji serii F Spółki za łączną kwotę 149.760,00 zł.
•	W dniu 15 marca 2006 r. Spółka zawarła z Januszem Zalewskim umowę nabycia przez Janusza Zalewskiego od Spółki 77.700 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 219.637,23 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	W dniu 28 czerwca 2006 r. Spółka zawarła z Terrym Roydonem umowę nabycia przez Terry’ego Roydona od Spółki 22.500 Akcji serii E Spółki za łączną kwotę 61.505,91 zł (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego).
•	w dniu 2 sierpnia 2006 r. zostały zawarte umowy nabycia akcji przez Dom Development S.A. (w celu umorzenia za wynagrodzeniem)z:
a.	Januszem Zalewskim – dotyczącej nabycia 77.700 akcji zwykłych imiennych serii E oraz 92.700 akcji zwykłych imiennych serii G,
b.	Januszem Stolarczykiem – dotyczącej nabycia 72.000 akcji zwykłych imiennych serii E,
c.	Terrym Roydonem - dotyczącej nabycia 22.500 akcji zwykłych imiennych serii E,
•	w dniu 10 sierpnia 2006 r. zostały zawarte umowy objęcia akcji w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A. z:
a.	Terrym Roydonem – dotyczącej objęcia 22.500 akcji zwykłych na okaziciela serii H,
b.	Januszem Zalewskim – dotyczącej objęcia 77.700 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I , 74.100 akcji zwykłych na okaziciela serii L (realizacja opcji przyznanych w ramach Planu Motywacyjnego- Program I opisanego w nocie 37), 
c.	Januszem Stolarczykiem – dotyczącej objęcia 72.000 akcji zwykłych na okaziciela serii H.
•	w dniu 26 października 2006 r. została zawarta z Januszem Zalewskim umowa objęcia 74.100 akcji zwykłych na okaziciela serii L w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A..

Umowy przyrzeczenia oraz przyrzeczone sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin
Osoba powiązana	Data	Opis	Wartość
w zł	Płatności dokonane 
na dzień 
31 grudnia 2007	
Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk	22.03.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 89,1 m kw. 
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.	9.000,00	9.000,00	
Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk	18.04.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 122,93 m kw. 
wraz z dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.	36.000,00	36.000,00	
Jerzy Ślusarski oraz
 Ewa Ślusarska	27.11.2006	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 58,20 m kw.
wraz z miejscem parkingowym.	379.052,00	284.289,00	
Jerzy Ślusarski oraz
 Ewa Ślusarska	04.07.2007	Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 58,20 m kw.
wraz z miejscem parkingowym, dot. zmian lokatorskich.	5.350,00	5.350,00	
Jakub Domalik – Plakwicz	31.01.2007	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 59,40m kw.
wraz z  miejscem postojowym.	779.125,20	701.432,54	
Wojciech Sadowski	29.05.2007	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 48,10 m kw.
wraz z pomieszczeniem pomocniczym 
oraz miejscem parkingowym.	454.332,00	159.016,20	
Pozostałe informacje o podmiotach powiązanych
Dom Land Sp. z o.o. jako spółka powiązana w inny sposób niż kapitałowo uczestniczy jako udziałowiec spółki Dom Development Grunty Sp. z o.o.  w zakupie gruntów, które następnie stanowią element projektów realizowanych przez Dom Development S.A. Transakcje miedzy podmiotami powiązanymi odbywają się na zasadach rynkowych.
Nota 37.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich
Na dzień 31 grudnia 2007 r. w Spółce istniały trzy Programy Opcji Menedżerskich przyjęte w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Spółki. Są to: 

Nazwa Programu	Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)		Opcje w ramach programu (liczba akcji)	Opcje przyznane
(liczba akcji)	Opcje wykonane
(liczba akcji)	
	31.12.2007		31.12.2006	
Program I 		413.100	413.100	413.100		413.100	413.100	413.100	
Program I B 		96.750	96.750	-		96.750	96.750	-	
Program II 		726.000	435.950	-		726.000	234.538	-	

Program I B 
W dniu 22 marca 2006 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. przyjęła postanowienia Programu I A Opcji Menedżerskich dotyczących Akcji serii E Dom Development S.A. („Program I A”). Zgodnie z postanowieniami Programu I A osobom uprawnionym, do których został skierowany Program I A i które zawarły umowy przedwstępne sprzedaży akcji, przysługuje prawo do żądania zawarcia przez Spółkę z taką osobą uprawnioną umowy sprzedaży akcji w okresie opcji, tj. w dacie wskazanej przez osobę uprawnioną, która nie może jednakże przypaść wcześniej niż 22 marca 2009 r. i nie później niż 22 marca 2013 r. na warunkach określonych w umowie z taką osoba uprawnioną i w Programie I A. Program obejmuje 96.750 akcji Spółki. Wszystkie akcje zostały zaoferowane członkom kadry menedżerskiej Spółki w maju 2006 roku. 

W dniu 9 sierpnia 2006 r. Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę w sprawie upoważnienia Rady Nadzorczej Spółki do zmiany i przyjęcia zmienionych postanowień Programu IA Opcji Menedżerskich dotyczącego 96.750 akcji serii E Dom Development oraz upoważnienia Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki do realizacji wyżej wymienionego Programu. Jedyne zmiany, które mają nastąpić, są związane z wprowadzeniem instytucji powiernika, którym został CDM PEKAO S.A. (patrz nota 12 „Kapitał zakładowy”). Zamiarem Spółki jest kontynuacja Programu IA jako Programu IB opcji menedżerskich dotyczących 96.750 akcji serii J Dom Development S.A.
Zmiany dotyczące akcji objętych Programem IA opisane są w nocie 11 „Kapitał zakładowy”.

Opcje przyznane zostały członkom kadry menedżerskiej Spółki, w tym:
Kupujący	Data przyznania opcji /Data zawarcia umowy	Liczba akcji	Okres opcji	Cena nabycia
1 akcji/zł	
Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej 		-	-	-	-	

Pozostali 		22.03.2006/
11.05.2006	
96.750	od 22.03.2009 
do 22.03.2013	
6,10	
Razem 			96.750			

Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona wyniosła 4.554.616,03. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat. 

Program II
W dniu 20 kwietnia 2006 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Dom Development S.A. zaakceptowało Program II Opcji Menedżerskich dotyczący 120.150 akcji Spółki oraz upoważniło Zarząd i Radę Nadzorczą do jego realizacji. W dniu  9 sierpnia 2006 r. Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Dom Development S.A. podjęło uchwałę w sprawie upoważnienia Rady Nadzorczej do zmiany i przyjęcia zmienionych postanowień Programu II Opcji Menedżerskich w ten sposób, że zostaną one zastąpione Postanowieniami Programu II Opcji Menedżerskich dotyczącego 726.000 akcji Dom Development S.A. („Program II”) z zastrzeżeniem, iż przyznanie opcji będzie limitowane do 242.000 akcji w jakimkolwiek okresie 12 kolejnych miesięcy.  Ponadto Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy upoważniło Zarząd i Radę Nadzorczą do realizacji ww. Programu II. 
Zgodnie z postanowieniami Programu II planowana jest jedna lub kilka emisji akcji o wartości nominalnej 1,00 zł każda („Transze”). Przyznania opcji dokonuje Rada Nadzorcza w formie uchwały. Dzień podjęcia uchwały przyznającej opcje przez Radę Nadzorczą jest dniem przyznania opcji („Dzień Przyznania”). Uchwała Rady Nadzorczej określi osoby uprawnione do wzięcia udziału w Programie II wraz z liczbą i ceną emisyjną akcji dla każdej z tych osób. Cena po jakiej akcje mogą zostać nabyte w ramach wykonywania opcji przyznanej na mocy Programu wynosi 114,48 PLN. Osobom, które zaakceptują uczestnictwo w Programie II, Spółka potwierdzi przyznanie opcji objęcia określonej liczby akcji po określonej cenie i w określonych datach („Opcja”). Rada Nadzorcza może określić dodatkowe warunki wymagane do zrealizowania opcji. Opcja nie może być wykonana wcześniej niż przed upływem 3 lat od jej przyznania i później niż po upływie 7 lat od jej przyznania. W celu realizacji Programu II Walne Zgromadzenie w dniu 10 sierpnia 2006 r. upoważniło Zarząd do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w ramach kapitału docelowego oraz do emisji warrantów subskrypcyjnych pozwalających na wykonanie prawa do zapisu na akcje Spółki w okresie 3 lat od daty rejestracji zmiany Statutu. Program II przewiduje, iż o ile to będzie konieczne, po Dniu Przyznania dla danej Transzy Zarząd zaproponuje Walnemu Zgromadzeniu podjęcie uchwały o zmianie Statutu i odnowieniu upoważnienia Zarządu, na okres 3 lat od daty rejestracji zmiany Statutu, do podwyższenia kapitału zakładowego maksymalnie o 726.000 akcji minus akcje już wyemitowane na podstawie Programu II oraz objęte kapitałem docelowym, wyłączenia prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy za zgodą Rady Nadzorczej oraz emisji warrantów subskrypcyjnych. 
W dniu 6 grudnia 2006 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. podjęła uchwałę w sprawie określenia osób uprawnionych do wzięcia udziału w Programie II Opcji Menedżerskich Dotyczącym 726.000 Akcji Dom Development S.A., liczby i ceny akcji dla każdej z tych osób. Zgodnie z ww. uchwałą przyznano 234.538 opcji na akcje Spółki.
Na dzień 31 grudnia 2006 roku opcje przyznane członkom kadry menedżerskiej Spółki w ramach Programu II przedstawiały się następująco:
Kupujący	Data przyznania opcji	Liczba akcji	Okres opcji	Cena nabycia
1 akcji/zł	
Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej, w tym: 		
06.12.2006	
96.438	od 06.12.2009 
do 06.12.2013	
114,48	
   Janusz Zalewski 			40.588			
   Terry Roydon 			50.000			
   Janusz Stolarczyk 			5.850			

Pozostali 		
06.12.2006	
138.100	od 06.12.2009 
do 06.12.2013	
114,48	
Razem 			234.538			

Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona wyniosła 14.273.421,53 zł. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat.  
Z uwagi na rozwiązanie umowy o pracę z panem Januszem Zalewskim, posiadane przez niego 40.588 opcji na akcje (przydzielonych w ramach Programu II) wygasły. 

W dniu 7 grudnia 2007 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. podjęła uchwałę w sprawie określenia osób uprawnionych do wzięcia udziału w drugiej transzy Programu II Opcji Menedżerskich dotyczącym 726.000 akcji Dom Development S.A. oraz liczby i ceny akcji dla każdej z tych osób. Zgodnie z ww. uchwałą przyznano kolejne 242.000 opcji na akcje Spółki.
Wartość godziwa przyznanych w tej transzy opcji zamiennych na akcje została oszacowana na dzień przyznania opcji na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona biorąc pod uwagę warunki istniejące na dzień przyznania opcji. Poniżej przedstawione są założenia wejściowe przyjęte do modelu dla wyceny opcji przyznanych w ramach drugiej transzy Programu II:
Stopa dywidendy (%) 				  1,30
Przewidywany wskaźnik zmienności (%) 		36,00
Stopa procentowa wolna od ryzyka (%) 		  5,78
Spodziewany okres realizacji opcji (w latach)		  5,00
Cena realizacji opcji (zł)			           114,48
Bieżąca cena akcji (zł) 			           113,20
Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie wyżej opisanego modelu i założeń wyniosła 9.969.546,91 zł. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat. 

W okresach dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2007 i 2006 roku do rachunku zysków i strat odniesiono odpowiednio 5.622.309,10 zł i 1.505.790,64 zł z tytułu przyznanych opcji menedżerskich.

Opcje na akcje przydzielone i możliwe do realizacji na poszczególne dni bilansowe oraz zmiany w prezentowanych okresach.
OPCJE NA AKCJE	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
Opcje niezrealizowane 
na początek okresu	Ilość		331.288	320.400        	
	Całkowita cena realizacji		27.440.085,24	888.182,44    	
				
Opcje przyznane 
w okresie	Ilość		242.000	331.288	
	Całkowita wartość wykonania opcji		27.704.160,00	27.440.085,24	
				
Opcje wygasłe 
w okresie	Ilość		40.588	-	
	Całkowita wartość wykonania opcji		4.646.514,24	-	
				
Opcje zrealizowane 
w okresie	Ilość		-	320.400	
	Całkowita wartość wykonania opcji		-	843.889,46	
	Średnia ważona cena wykonania opcji na jedną akcję 		-	2,55	
Opcje niezrealizowane
 na koniec okresu	Ilość		532.700	331.288	
	Całkowita cena realizacji		50.497.731,00	27.440.085,24	
				
Opcje możliwe do zrealizowania 
na początek okresu	Ilość		-	320.400	
	Całkowita cena realizacji		-	888.182,44	
Opcje możliwe do zrealizowania 
na koniec okresu	Ilość		-	-	
	Całkowita cena realizacji		-	-	

Nota 38.  Wynagrodzenie osób wchodzących w skład organów zarządzających i nadzorczych Spółki

Wynagrodzenia	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
1. Zarząd			
Wynagrodzenie 		4.693.714,00	4.409.263,00	
     W tym wynagrodzenie z  zysku 		-	250.000,00	
			
2. Rada nadzorcza:			
Wynagrodzenie		456.000,00	267.700,00	

Składy Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki na dzień 31 grudnia 2007 r. przedstawione są w nocie 41. 
Umowy o świadczenie usług przez członków organów zarządzających i nadzorczych zawarte ze Spółką lub jej podmiotami zależnymi określające świadczenia wypłacane w chwili rozwiązania stosunku pracy
Członkowie Zarządu Spółki: Jarosław Szanajca, Leszek Piotr Nałęcz, Grzegorz Kiełpsz, Janusz Stolarczyk i Jerzy Ślusarski zatrudnieni są w Spółce na podstawie umów o pracę. 

Zgodnie z postanowieniami umów o pracę rozwiązanie stosunku pracy z poszczególnymi członkami Zarządu Spółki następuje na następujących zasadach:
Imię i nazwisko
członka zarządu	Długość okresu wypowiedzenia umowy (w miesiącach)	Uwagi	
	Przez
Spółkę	Przez Pracownika 		
Szanajca Jarosław 		8	50% kwoty wynagrodzenia za okres ośmiu miesięcy płatne 
po złożeniu wypowiedzenia	Pozostałe 50% kwoty będzie wypłacone w 5 równych ratach miesięcznych	
Kiełpsz Grzegorz 		6	3	50% kwoty wynagrodzenia za okres sześciu miesięcy płatne po złożeniu wypowiedzenia	Pozostałe 50% kwoty będzie wypłacone w 5 równych ratach miesięcznych	

Ślusarski Jerzy 		6	Bez dodatkowych zapisów	

Nałęcz Leszek Piotr 		6	Bez dodatkowych zapisów	
Stolarczyk Janusz 		9	3	50% kwoty wynagrodzenia za okres dziewięciu miesięcy płatne po złożeniu wypowiedzenia	Pozostałe  50% kwoty będzie wypłacone w 8 równych ratach miesięcznych	
Nota 39.  Zobowiązania warunkowe 
ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	31.12.2007	31.12.2006	
Weksle, w tym: 		112.000.000,00	156.463.340,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ  
   wynikających z udzielonego kredytu		70.000.000,00	74.053.340,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku PKO BP  
   wynikających z udzielonego kredytu		
40.000.000,00	
80.410.000,00	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ wynikających
   z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów klientów Spółki		
2.000.000,00	
2.000.000,00	
Gwarancje		9.800.000,00	26.875,00	
Poręczenia		1.214.393,00	2.248.994,00	
Razem		123.014.393,00	158.739.209,00	
Nota 40.  Istotne sprawy sądowe na 31 grudnia 2007 r. 
Spółka nie jest stroną istotnych postępowań sądowych na dzień 31 grudnia 2007 r.  
Nota 41.  Zmiany w składzie Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki

Skład Zarządu Spółki na dzień 31 grudnia 2007 r.
Jarosław Szanajca – Prezes Zarządu
Grzegorz Kiełpsz – Wiceprezes Zarządu
Leszek Piotr Nałęcz – Wiceprezes Zarządu
Janusz Stolarczyk – Członek Zarządu
Terry Roydon – Członek Zarządu
Jerzy Ślusarski – Członek Zarządu

W dniu 17.09.2007 r. w związku z rezygnacją Pana Janusza Zalewskiego z funkcji Wiceprezesa Zarządu Dom Development S.A. powołano na to stanowisko z dniem 03.10.2007 r. Pana Leszka Piotra Nałęcza. 

W dniu 14.11.2007 r. Uchwałą nr 02/11/2007 Rady Nadzorczej Dom Development S.A. powołano w skład Zarządu
Pana Jerzego Ślusarskiego, jako Członka Zarządu.
Skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień 31 grudnia 2007 r.
Zygmunt Kostkiewicz – Przewodniczący Rady Nadzorczej
Richard Reginald Lewis – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Stanisław Plakwicz – Członek Rady Nadzorczej
Michael Cronk – Członek Rady Nadzorczej
Markham Dumas - Członek Rady Nadzorczej
Włodzimierz Bogucki - Członek Rady Nadzorczej
W roku 2007 nie miały miejsca zmiany w składzie Rady Nadzorczej Spółki.

Nota 42.  Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 

W okresie dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2007 r.  miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Spółkę inwestycji deweloperskich: 
Projekty zakończone, czyli projekty dla których otrzymano decyzję o pozwoleniu na użytkowanie:
Projekt		Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie		Segment		Liczba mieszkań	
Olimpia 2 faza 3			I kw. 2007		Popularny		116		
Derby 7 faza 1/2 			II kw. 2007		Popularny		127		
Olimpia 2 faza 2			III kw. 2007		Popularny		273		
Patria faza 1			III kw. 2007		Apartamenty o podwyższonym standardzie		129		
Patria faza 2			III kw. 2007		Apartamenty o podwyższonym standardzie		113		
Gdański			III kw. 2007		Apartamenty o podwyższonym standardzie		260		
Olimpia 2 faza 4			IV kw. 2007		Popularny		282		
Derby 8			IV kw. 2007		Popularny		263		
Derby 10			IV kw. 2007		Popularny		359		

Projekty rozpoczęte, czyli projekty dla których rozpoczęto budowę i sprzedaż:
Projekt		Rozpoczęcie  budowy i sprzedaży		Segment		Liczba mieszkań	
Derby 15			I kw. 2007		Popularny		277		
Olbrachta faza 1			II kw. 2007		Popularny		243		
Olimpia 2 faza 5			II kw. 2007		Popularny		63		
Derby 17			II kw. 2007		Popularny		185		
Olbrachta faza 2			III kw. 2007		Popularny		205		
Regaty faza 1			III kw. 2007		Popularny		148		
Regaty faza 2			IV kw. 2007		Popularny		242		
Derby 13	De			IV kw. 2007		Popularny		174		
Nota 43.  Istotne zdarzenia po dacie bilansowej
W okresie od dnia bilansowego do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za rok zakończony 31 grudnia 2007r. nie miały miejsca istotne zdarzenia po dacie bilansowej.
Nota 44.  Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO
Zgodnie z wymogami sprawozdawczymi następujące dane finansowe Spółki zostały przeliczone na euro:
WYBRANE DANE Z BILANSU	31.12.2007	31.12.2006	
	euro	euro	
 Aktywa obrotowe razem		338.818.656,24	219.236.618,51	
 Aktywa razem		345.176.186,13	223.556.152,25	
 Kapitał własny razem		191.421.893,75	117.894.409,26	
 Zobowiązania długoterminowe 		91.588.436,91	37.235.120,33	
 Zobowiązania krótkoterminowe 		62.165.855,48	68.426.622,66	
 Zobowiązania razem		153.754.292,38	105.661.742,99	
 Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy 		3,5820	3,8312	

WYBRANE DANE Z RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT	01.01-
-31.12.2007	01.01-
-31.12.2006	
	euro	euro	
 Przychody ze sprzedaży		231.276.503,12	148.865.636,36	
 Zysk brutto ze sprzedaży		87.096.402,74	48.599.304,66	
 Zysk na działalności operacyjnej		64.215.954,58	32.338.103,03	
 Zysk Brutto		74.149.425,78	36.187.760,17	
 Zysk Netto		60.999.812,78	29.734.799,48	
 Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy 		3,7768	3,8991	

Warszawa, 10 marca 2008 r.

________________________________
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu

________________________________			     ________________________________
Grzegorz Kiełpsz, Wiceprezes Zarządu	     	   	     Leszek Piotr Nałęcz, Wiceprezes Zarządu

________________________________			     ________________________________
Janusz Stolarczyk, Członek Zarządu				     Terry R. Roydon, Członek Zarządu

                                                  ________________________________
                                                  Jerzy Ślusarski, Członek Zarządu