Title: 2
Author: dondalska
Last saved by: pre
Company: BDO

Dom Development S.A.
Wprowadzenie do skonsolidowanego sprawozdania finansowego
za okres sześciu miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2008 roku.

Dom Development S.A.
Skonsolidowane bilanse
na dzień 30 czerwca 2008 roku i na dzień 31 grudnia 2007 roku. 
(w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

Dom Development S.A.
Skonsolidowane rachunki zysków i strat
 za okresy sześciu miesięcy zakończone dnia 30 czerwca 2008 i 2007 r. 
 (w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

Dom Development S.A.
Zestawienia zmian w skonsolidowanym kapitale własnym
 za okresy sześciu miesięcy zakończone dnia 30 czerwca 2008 i 2007 r. 
 (w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

Dom Development S.A.
Skonsolidowane rachunki przepływów pieniężnych
za okresy sześciu miesięcy zakończone dnia 30 czerwca 2008 i 2007 r.                                                                                                  (w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

Dom Development S.A.
Dodatkowe informacje i objaśnienia do skonsolidowanego sprawozdania finansowego
 za okresy sześciu miesięcy zakończone dnia 30 czerwca 2008 i 31 grudnia 2007 roku.
(w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

DOM DEVELOPMENT S.A.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 
30 CZERWCA 2008 ROKU

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	WPROWADZENIE DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
1.	Podstawowe informacje o spółce dominującej Grupy Kapitałowej Dom Development S.A.
Dominującą spółką Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. („Grupa”) jest Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”/„jednostka dominująca”) z siedzibą w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3) wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Grupy jest budownictwo i inwestycje związane z nieruchomościami – PKD 7011Z. Miejscem prowadzenia działalności Grupy jest głównie Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 30 czerwca 2008 r. jednostka dominująca Dom Development S.A. była kontrolowana przez Dom Development B.V., która posiadała 63,10% akcji Spółki. 
2.	Podstawowe informacje o Grupie
Strukturę Grupy oraz udział jednostki dominującej w kapitale podstawowym podmiotów należących do Grupy na dzień 30 czerwca 2008 r. prezentuje poniższa tabela:

Podmiot

Państwo rejestracji

Udział jednostki
dominującej w kapitale
podstawowym

Udział jednostki  dominującej
w prawach głosu

Metoda
konsolidacji

Jednostki zależne | | | |
Dom Development na Dolnej sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pełna
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pełna
Dom Development – Zarządzanie Nieruchomościami sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pełna
Dom Development Grunty sp. z o.o. | Polska | 46% | 100% | konsolidacja pełna
Wspólne przedsięwzięcie | |
Fort Mokotów sp. z o.o. | Polska | 49% | 49% | konsolidacja proporcjonalna

Podstawowym przedmiotem działalności spółek wchodzących w skład Grupy jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Przedmiot działalności jednostki stowarzyszonej Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” stanowią ubezpieczenia ryzyka finansowego.
Przedmiotem działalności spółki zależnej Dom Development Grunty sp. z o.o. jest zakup nieruchomości na potrzeby działalności developerskiej Grupy.
Czas trwania spółki Fort Mokotów sp. z o.o. jest ograniczony do czasu zakończenia inwestycji budowlanej Marina Mokotów, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2011 r. (zgodnie ze statutem spółki).
Wszystkie spółki wchodzące w skład Grupy prowadzą działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych i z wyjątkiem spółki Fort Mokotów sp. z o.o. czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2008 r. Grupa nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
3.	Podstawa sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone na podstawie historycznej ceny nabycia, ceny zakupu lub kosztu wytworzenia, z wyjątkiem wyceny pochodnych instrumentów finansowych, które zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) wycenione zostały według wartości godziwej. Wartość aktywów i pasywów będących przedmiotem transakcji zabezpieczających, które zazwyczaj wyceniane są w cenie nabycia lub w kwocie wymagającej zapłaty, zostaje skorygowana tak, aby odzwierciedlić zysk lub stratę powstałą na wycenie zabezpieczenia, a wartość tej korekty zostaje ujęta zgodnie z odpowiednimi standardami MSSF. 
Jednostkowe sprawozdania finansowe stanowiące podstawę sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych zostały sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. w dającej się przewidzieć przyszłości oraz przekonaniu, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności.
Metody wyceny aktywów i pasywów bilansu oraz ustalanie wyniku finansowego stosowane są w sposób ciągły.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („PLN”). Dane finansowe prezentowane  w  skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyrażone są w tysiącach złotych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej.
Prezentowane w informacji dodatkowej do skonsolidowanego sprawozdania finansowego zasady wyceny aktywów i pasywów oraz pomiaru wyniku finansowego są zgodne z zasadami rachunkowości przyjętymi przez jednostkę dominującą.
Oświadczenie o bezwarunkowej zgodności z MSSF 
Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. sporządziła skonsolidowane sprawozdania finansowe zgodnie z zasadami rachunkowości wydanymi przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR), przyjętymi przez Unię Europejską.  
Powyższe standardy, określane wspólnie jako Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), obejmują również Międzynarodowe Standardy Rachunkowości (MSR) oraz Interpretacje wydane przez Stały Komitet ds. Interpretacji oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. 
Grupa zastosowała wszystkie standardy i  interpretacje obowiązujące w Unii Europejskiej na dzień 30 czerwca 2008 roku.
Istnieje możliwość przyszłych zmian dotyczących interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, co opisano w punkcie 4 „Istotne zasady rachunkowości”
Podstawowe informacje o konsolidacji
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone na podstawie sprawozdań finansowych jednostek wchodzących w skład Grupy i zestawione w taki sposób, jakby Grupa stanowiła jedną jednostkę. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe jednostki dominującej (Dom Development S.A.) i sprawozdania finansowe kontrolowanych przez jednostkę dominującą spółek zależnych oraz jednostki współkontrolowanej sporządzone za okresy sześciu miesięcy kończące się 30 czerwca 2008 r.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało skorygowane o wszystkie przychody, koszty i rozrachunki wynikające z transakcji pomiędzy jednostkami Grupy. 
Skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych za okres sześciu miesięcy kończące się 30 czerwca 2008 r. obejmuje sprawozdania z przepływów pieniężnych jednostki dominującej oraz jednostek zależnych i jednostki współkontrolowanej i uwzględnia odpowiednie korekty konsolidacyjne wynikające z transakcji wzajemnych.
Fort Mokotów sp. z o.o., jednostka współkontrolowana, jest konsolidowana metodą proporcjonalną.
Spółka sprawuje kontrolę nad Dom Land Sp. z o.o. w rozumieniu kontroli określonym w MSR. Odstąpiono od konsolidacji spółki Dom Land Sp. z o.o. powiązanej w inny sposób niż kapitałowo. Dom Development S.A. nie posiada udziałów w Dom Land Sp. z o.o.  i fakt nie objęcia tej spółki konsolidacją nie wpływa na wynik finansowy i kapitały własne Grupy Kapitałowej Dom Development S.A..

4.	Istotne zasady rachunkowości
Udział w jednostce współkontrolowanej
Grupa posiada udziały we wspólnym przedsięwzięciu, które jest współkontrolowanym podmiotem. Wspólne przedsięwzięcie to ustalenia umowne, na mocy których dwie lub więcej stron podejmują współkontrolowaną działalność gospodarczą; podmiot współkontrolowany to taki rodzaj wspólnego przedsięwzięcia, które wymaga utworzenia odrębnego podmiotu, w którym każdy ze wspólników przedsięwzięcia posiada udział. Grupa wykazuje swoje udziały w podmiocie współkontrolowanym za pomocą konsolidacji proporcjonalnej. Grupa łączy swój udział w aktywach, zobowiązaniach, przychodach i kosztach wspólnego przedsięwzięcia z podobnymi pozycjami w swoim skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Sprawozdania finansowe wspólnego przedsięwzięcia są sporządzane na ten sam dzień bilansowy co sprawozdania finansowe jednostki dominującej przy zastosowaniu spójnych zasad rachunkowości. Ewentualne korekty mają na celu wyeliminowanie ewentualnych różnic w stosowanych zasadach rachunkowości.
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych 
Grupa ujmuje inwestycje w jednostkach stowarzyszonych metodą praw własności. Jednostka stowarzyszona jest to jednostka gospodarcza, na którą Grupa wywiera znaczący wpływ i która nie jest ani jednostką zależną, ani wspólnym przedsięwzięciem.
Zgodnie z metodą praw własności inwestycja w jednostce stowarzyszonej jest początkowo ujmowana według ceny nabycia, a wartość bilansowa jest powiększana o zmiany w udziale Grupy w aktywach netto jednostki stowarzyszonej. Po zastosowaniu metody praw własności Grupa ustala, czy konieczne jest ujęcie dodatkowego odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości w odniesieniu do udziału Grupy w jednostce stowarzyszonej. Rachunek zysków i strat odzwierciedla udział Grupy w wyniku finansowym jednostki stowarzyszonej. 
Rzeczowe aktywa trwałe 
Wszystkie rzeczowe aktywa trwałe są wykazywane według ceny nabycia pomniejszonej o umorzenie (z wyjątkiem gruntów) oraz skumulowane odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. W skład ceny nabycia wchodzi również koszt wymiany części składowych urządzeń w momencie poniesienia, jeśli jest to istotne. Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez okres użytkowania danego składnika aktywów. Budynki i budowle są amortyzowane stawkami od 2,5% do 4,5%, a urządzenia techniczne i maszyny od 10% do 30%. Niskowartościowe środki trwałe są umarzane w całości w miesiącu oddania do użytkowania.
Zapasy 
Wyroby gotowe
Wyroby gotowe to przede wszystkim jednostki mieszkalne i miejsca parkingowe.  Wyroby gotowe wyceniane są według niższej z dwóch wartości: kosztu wytworzenia lub ceny sprzedaży netto. Cena sprzedaży netto jest to szacowana cena sprzedaży oceniana przez Zarząd na podstawie informacji z Działu Sprzedaży.
Produkcja w toku
Produkcja w toku jest wyceniana na podstawie zasad opisanych w części zatytułowanej „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych”.
Koszt wytworzenia zapasów obejmuje przeniesione z kapitałów własnych zyski lub straty dotyczące operacji wyznaczonych na zabezpieczenie przepływów pieniężnych związanych z zakupem nieruchomości.
Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania zewnętrznego (odsetki), które można bezpośrednio przyporządkować produkcji w toku (zwłaszcza nabyciu gruntów i usług budowlanych), aktywuje się jako część kosztu wytworzenia produkcji w toku.
Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego są ujmowane jako koszt w okresie, w którym są ponoszone.
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Należności z tytułu dostaw i usług są ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie zafakturowanych, z uwzględnieniem rezerwy na nieściągalne należności. Odpis aktualizujący na należności wątpliwe oszacowywany jest wtedy, gdy ściągnięcie pełnej kwoty należności przez Grupę przestało być prawdopodobne.
Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych 
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nie przekraczającym trzech miesięcy.
Akcje własne
Wykupione akcje własne pomniejszają kapitały własne. Zyski lub straty ponoszone na wykupie, sprzedaży, emisji lub unieważnieniu akcji własnych nie są ujmowane w rachunku zysków i strat.
Ujmowanie przychodów
Przychody są ujmowane w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że Grupa uzyska korzyści ekonomiczne związane z daną transakcją oraz gdy kwotę przychodów można wycenić w wiarygodny sposób. Zanim przychody zostaną ujęte, muszą zostać spełnione następujące kryteria:
Sprzedaż jednostek mieszkalnych
Przychody ze sprzedaży jednostek mieszkalnych są ujmowane na podstawie stopnia zaawansowania ich realizacji. Szczegółowy opis ustalenia procentowego stanu zaawansowania realizacji projektów deweloperskich przedstawiony jest w części zatytułowanej „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych”.
Spółka wykazuje przychody na kontrakcie budowlanym (projekcie deweloperskim) po podpisaniu przedwstępnej umowy sprzedaży z klientem. Przychody są wykazywane stopniowo odpowiednio do postępu wykonanych prac oraz postępu sprzedaży do zakończenia budowy. Powyższa zasada wynika z wcześniejszych doświadczeń, które wskazują, że praktycznie całość sprzedaży wynikającej z przedwstępnych umów sprzedaży zostaje sfinalizowana i na mocy aktu notarialnego tytuł własności przechodzi na nabywcę. Na każdy dzień bilansowy Zarząd dokonuje oceny stopnia przekształcenia przedwstępnych umów sprzedaży na ostateczne akty notarialne przenoszące tytuł własności w celu weryfikacji czy obecnie stosowana metoda uznawania przychodów jest nadal adekwatna. 
Jeżeli w przyszłości okazałoby się, że poziom rezygnacji klientów jest wyższy od oczekiwanego i skutkuje znaczącą korektą sprzedaży, Zarząd rozważy zastąpienie obecnie stosowanej metody rozpoznawania przychodów inną metodą, która w lepszy sposób odzwierciedlałaby prawdopodobieństwo uzyskania przychodów i odpowiednią ich prezentację w sprawozdaniu finansowym. 
Sprzedaż usług
Przychody ze sprzedaży usług, w tym przychody z tytułu administrowania osiedlami, wykazywane są w wartości godziwej wpłat otrzymywanych lub należnych  (pomniejszonych o VAT) za dostarczone usługi w ramach bieżącej działalności operacyjnej.
Przeliczanie pozycji wyrażonych w walucie obcej
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przygotowane w złotych polskich, które są walutą funkcjonalną (wyceny) i walutą prezentacji Spółki i Grupy. Transakcje wyrażone w walutach obcych są początkowo ujmowane według kursu waluty funkcjonalnej obowiązującego na dzień zawarcia transakcji. Aktywa i zobowiązania pieniężne wyrażone w walutach obcych są przeliczane po kursie waluty funkcjonalnej obowiązującym na dzień bilansowy. Różnice kursowe są ujmowane w rachunku zysków i strat jako przychody/koszty finansowe.

Podatki 
Podatek bieżący
Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości kwot przewidywanej zapłaty na rzecz organów podatkowych (podlegających zwrotowi od organów podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i przepisów podatkowych, które obowiązywały na dzień bilansowy. 
Podatek odroczony
Na potrzeby sprawozdawczości finansowej podatek odroczony jest obliczany metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym. 
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych, jak również niewykorzystanych ulg podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na następne lata w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww.  różnice, ulgi i straty.
Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Nieujęty składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na każdy dzień bilansowy i jest ujmowany do wysokości odzwierciedlającej prawdopodobieństwo osiągnięcia w przyszłości dochodów do opodatkowania, które pozwolą na odzyskanie tego składnika aktywów.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona w wysokości kwoty podatku dochodowego wymagającej w przyszłości zapłaty w związku z występowaniem dodatnich przejściowych różnic, to jest różnic, które spowodują w przyszłości zwiększenia podstawy obliczenia podatku dochodowego. 
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) prawnie lub faktycznie obowiązujące na dzień bilansowy.
Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujętych bezpośrednio w kapitale własnym jest ujmowany w kapitale własnym, a nie w rachunku zysków i strat.
Grupa kompensuje ze sobą aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do przeprowadzenia kompensat należności z rezerwami z tytułu bieżącego podatku i odroczony podatek dochodowy ma związek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym.
Zasady ewidencji i wyceny kontraktów długoterminowych
a.	„Produkcja w toku” jest wyceniana na podstawie MSR 11 „Kontrakty budowlane”. Na podstawie dotychczasowych doświadczeń Zarządu Spółki stwierdzono, że model rozpoznawania przychodów i kosztów opisany w tym standardzie jest najbardziej odpowiedni dla działalności Spółki. Budowa jednego projektu przekracza dwanaście miesięcy, a sprzedaż mieszkań na osiedlach polega na zawieraniu licznych pojedynczych kontraktów na budowę mieszkań.
W przypadku kiedy istnieje prawdopodobieństwo, że łączna kwota kosztów projektu developerskiego przekroczy łączną kwotę przewidywanych przychodów dla tego projektu, wówczas, zgodnie ze standardem MSR 11, przewidywaną stratę ujmuje się bezzwłocznie jako koszt.
b.	Produkcję w toku wycenia się początkowo w wysokości poniesionych wydatków.
c.	Co miesiąc następuje korekta wartości „Produkcji w toku” zgodnie z opisaną poniżej „metodą procentową”. W związku ze stosowaniem metody procentowej w celu ustalenia wyniku na sprzedaży lokali na osiedlach w trakcie budowy, zafakturowane zaliczki nie stanowią „Przychodu ze sprzedaży”, ale do momentu oddania osiedla do użytkowania zwiększają „Rozliczenia międzyokresowe przychodów”.
d.	Lokale mieszkalne są formalnie przekazywane kupującym po ukończeniu budowy i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie, podczas gdy faktury za mieszkania wystawiane są zgodnie z harmonogramem uzgodnionym uprzednio z klientem.
e.	Metoda procentowa polega na uznawaniu przychodów w oparciu o wynik obliczony z zastosowaniem następującego wzoru:
przychód statystyczny = wskaźnik kosztów * wskaźnik przychodów * przychody planowane
f.	Zgodnie z metodą procentową koszty statystyczne ujmuje się w wysokości wynikającej z następującego wzoru:
koszt statystyczny  = | przychody statystyczne * | koszty według budżetu
a) | a) | przychody według budżetu
g.	Wskaźnik kosztów ustalany jest jako relacja poniesionych kosztów rzeczywistych (pomniejszanych o koszt zakupu ziemi) do kosztów planowanych (całkowitych kosztów planowanych pomniejszanych o planowane koszty zakupu ziemi).
wskaźnik kosztów  = | koszty aktualnie poniesione
a) | koszty planowane
h.	Wskaźnik przychodów jest ustalany jako relacja sumy przychodów z tytułu zawartych przedwstępnych umów sprzedaży do planowanych przychodów budżetowych z tytułu sprzedaży wszystkich obiektów.
wskaźnik przychodów  = | przychody zakontraktowane
a) | przychody planowane
i.	Wyliczenie przychodu statystycznego pozwala na ujęcie w rachunku zysków i strat części przychodów w relacji do postępu prac i sprzedaży wyliczonej przy użyciu wskaźnika kosztów i przychodów.
j.	Wyliczenie kosztu statystycznego pozwala na ujęcie w rachunku zysków i strat kosztów w tej samej proporcji, w której zostały rozpoznane przychody  (proporcjonalnie do rozpoznanej sprzedaży).
k.	Z chwilą otrzymania pozwolenia na oddanie osiedla do użytkowania metoda procentowa jest zastępowana. Zafakturowane przychody ze sprzedaży i poniesione koszty (zafakturowane i te, na które utworzono rezerwy) są ujmowane w rachunku zysków i strat. Niesprzedane lokale i powierzchnie parkingowe są przeksięgowywane z produkcji w toku do wyrobów gotowych, aż do momentu, kiedy zostaną sprzedane i ujęte w kosztach rachunku zysków i strat.
l.	Wartość zafakturowanej sprzedaży oraz wartość niezafakturowanej części zakontraktowanej sprzedaży i odpowiadający koszt księguje się następująco:
Dt: Rozliczenia międzyokresowe przychodów
Ct: Przychody ze sprzedaży
Dt: Koszt sprzedanych produktów
Ct: Produkcja w toku
m.	Jeśli „Rozliczenia międzyokresowe przychodów” są ujemne (co może mieć miejsce w sytuacji relatywnie niskiego poziomu zafakturowania sprzedaży w stosunku do wartości zawartych kontraktów i zaawansowania robót) następuje ich wyzerowanie i zwiększenie wartości rozliczeń międzyokresowych (część pozycji „Pozostałe aktywa obrotowe”).
Dt: Rozliczenia międzyokresowe (część pozycji “Pozostałe aktywa obrotowe”)
Ct: Rozliczenia międzyokresowe przychodów
Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości i metod obliczeniowych, które były zastosowane i opisane w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym Grupy. 
Nowe interpretacje do Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, które będą miałyby zastosowanie do sprawozdań finansowych Spółki.
Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF) zakończył prace dotyczące interpretacji momentu rozpoznania przychodów w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości w oparciu o MSR 11 i MSR 18.
Przygotowany przez KIMSF projekt interpretacji (D-21 Real Estate Sales) został zatwierdzony przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) w czerwcu 2008 r a następnie opublikowany przez IFRIC w formie interpretacji (IFRIC-15 Agreements for the Construction of Real Estate) w dniu 2 lipca 2008 r.
Interpretacja ta, której zastosowanie przez Grupę będzie wymagane do sprawozdań finansowych za okres rozpoczynający się 1 stycznia 2009r., wprowadzi zmiany do obecnie stosowanych przez Grupę zasad rachunkowości w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości.
Obecnie Grupa sporządza sprawozdania finansowe w oparciu o MSR 11 stosując „metodę procentową”. Zastosowanie powyższej interpretacji spowoduje, że Grupa będzie musiała w odmienny niż dotychczas sposób dokonywać rozpoznania przychodów zgodnie z MSR 18.
Ta zmiana w zasadach rachunkowości nie wpłynie na zyskowność projektów developerskich, ale może wpłynąć na wielkość przychodów i kosztów sprzedaży przypisywanych do poszczególnych okresów sprawozdawczych.

II.	SKONSOLIDOWANE BILANSE
AKTYWA | Nota | 30.06.2008 | 31.12.2007
Aktywa trwałe | | |
Wartości niematerialne i prawne | 1 | 658 | 707
Rzeczowe aktywa trwałe | 2 | 6.818 | 6.548
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych | 5 | 1.050 | 1.024
Aktywa z tytułu podatku odroczonego | 15 | 12.805 | 10.579
Długoterminowe należności | 6 | 1.693 | 1.552
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów | | 504 | 1.471
Aktywa trwałe razem | | 23.528 | 21.881
Aktywa obrotowe | | |
Zapasy | 7 | 1.045.417 | 862.358
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności | 8 | 104.710 | 65.914
Pozostałe aktywa obrotowe | 10 | 80.227 | 26.425
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 9 | 77.719 | 275.489
Aktywa obrotowe razem | | 1.308.073 | 1.230.186
Aktywa razem | | 1.331.601 | 1.252.067

PASYWA | Nota | 30.06.2008 | 31.12.2007
Kapitał własny | | |
Kapitał zakładowy | 11 | 24.560 | 24.560

Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 
pomniejszona o akcje własne

12

231.535

231.535

Kapitał rezerwowy z wyceny opcji  na akcje | | 10.854 | 7.128
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) | | 371.837 | 191.556
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego | | 510 | 510
Niepodzielony wynik finansowy | | 124.708 | 240.849
Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej | | 764.004 | 696.138
Udziały mniejszości | | (160) | -
Kapitał własny razem | | 763.844 | 696.138
Zobowiązania długoterminowe | | |
Kredyty i pożyczki długoterminowe | 14 | 39.613 | 41.779
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 15 | 85.256 | 87.876
Obligacje | 16 | 200.000 | 200.000
Inne | | 764 | 764
Zobowiązania długoterminowe razem | | 325.633 | 330.419
Zobowiązania krótkoterminowe | | |
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania | 17 | 146.055 | 120.995
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe | 14 | 17.242 | 37.005
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków | | 14.229 | 6.088
Rezerwy krótkoterminowe | 19 | 12.152 | 12.444
Rozliczenia międzyokresowe | 20 | 52.446 | 48.978
Zobowiązania krótkoterminowe razem | | 242.124 | 225.510
Zobowiązania razem | | 567.757 | 555.929
Pasywa razem | | 1.331.601 | 1.252.067

III.	 SKONSOLIDOWANE RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT

Okres sześciu miesięcy 
zakończony

| Nota | 30.06.2008 | 30.06.2007
Przychody ze sprzedaży | 28 | 455.534 | 401.886
Koszt własny sprzedaży | 29 | (269.302) | (250.469)
Zysk brutto ze sprzedaży | | 186.232 | 151.417
Koszty sprzedaży | 29 | (15.929) | (14.109)
Koszty ogólnego zarządu | 29 | (32.149) | (24.788)
Pozostałe przychody operacyjne | 31 | 1.028 | 949
Pozostałe koszty operacyjne | 32 | (3.143) | (3.583)
Zysk na działalności operacyjnej | | 136.039 | 109.886
Przychody finansowe | 33 | 6.752 | 6.166
Koszty finansowe | 34 | (711) | (1.350)
Zysk brutto | | 142.080 | 114.702
Podatek dochodowy | 25 | (27.997) | (22.598)
Zysk netto | | 114.083 | 92.104
Zysk netto przypadający na: | | |
Akcjonariuszy jednostki dominującej | | 114.086 | 92.104
Udziały mniejszości | | (3) | -
Zysk na jedną akcję zwykłą: | | |
Podstawowy  (PLN) | 24 | 4,65 | 3,75
Rozwodniony  (PLN) | 24 | 4,65 | 3,75

IV.	SKONSOLIDOWANE RACHUNKI PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

Okres sześciu miesięcy 
zakończony

| | 30.06.2008 | 30.06.2007
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej | |
Zysk przed opodatkowaniem | 142.080 | 114.702
Korekty o pozycje: | |
| Amortyzacja | 1.091 | 1.038
| Zysk/strata z tytułu różnic kursowych | 30 | 28
| Zysk/strata na inwestycjach | (24) | (64)
| Koszty z tytułu odsetek  zapłaconych i naliczonych | 4.872 | 5.231
| Koszty z tytułu programu opcji menadżerskich | 3.726 | 3.122
Zmiany w kapitale obrotowym | | |
| Zmiana stanu rezerw | (32) | 5.671
| Zmiana stanu zapasów | (178.085) | (162.494)
| Zmiana stanu należności | (43.714) | 15.466
| Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem pożyczek i kredytów | 33.200 | (31.982)
| Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych | (49.804) | 37.344
| Inne korekty | (56) | 1.646
Środki pieniężne wygenerowane w działalności operacyjnej | (86.716) | (10.292)
Odsetki zapłacone | (9.558) | (7.047)
Zapłacony podatek dochodowy | (28.067) | (3.044)
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej | (124.341) | (20.383)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej | |

Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych 
oraz rzeczowych aktywów trwałych

95

194

Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych | (1.383) | (1.708)
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej | (1.288) | (1.514)
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej | |
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek | 1 | 57.576
Spłata kredytów i pożyczek | (21.930) | (57.479)
Wypłata z tytułu podziału zysku - dywidenda | (50.103) | (3.193)
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego | (109) | (55)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej | (72.141) | (3.151)

Zwiększenie (zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych 
i ekwiwalentów środków pieniężnych

(197.770)

(25.048)

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu | 275.489 | 227.535
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu | 77.719 | 202.487

V.	ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM 
| Kapitał zakładowy | Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne | Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) | Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego | Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje | Niepodzielony wynik finansowy | Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej | Udziały mniejszości | Kapitał własny razem

Saldo na dzień 
1 stycznia 2008

24.560

231.535

191.556

510

7.128

240.849

696.138

-

696.138

Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje | - | - | - | - | 3.726 | - | 3.726 | - | 3.726
Przeniesienie  zakumulowanego zysku netto przypadającego na udziały mniejszości | - | - | - | - | - | 157 | 157 | (157) | -
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego | - | - | 180.281 | - | - | (180.281) | - | - | -
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy | - | - | - | - | - | (50.103) | (50.103) | - | (50.103)
Zysk na dzień 30 czerwca 2008 r. | - | - | - | - | - | 114.086 | 114.086 | (3) | 114.083

Saldo na dzień 
30 czerwca 2008 r.

24.560

231.535

371.837

510

10.854

124.708

764.004

(160)

763.844

| Kapitał zakładowy | Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne | Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) | Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego | Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje | Niepodzielony wynik finansowy | Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej | Udziały mniejszości | Kapitał własny razem

Saldo na dzień 
1 stycznia 2007

24.050

230.371

79.301

510

1.506

156.144

491.882

-

491.882

Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje | - | - | - | - | 3.122 | - | 3.122 | - | 3.122
Podwyższenie kapitału w wyniku emisji akcji | 510 | 1.164 | - | - | - | - | 1.674 | - | 1.674
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego | - | - | 112.255 | - | - | (112.255) | - | - | -
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy | - | - | - | - | - | (3.684) | (3.684) | - | (3.684)
Zysk na dzień 30 czerwca 2007 r. | - | - | - | - | - | 92.104 | 92.104 | - | 92.104

Saldo na dzień 
30 czerwca 2007 r.

24.560

231.535

191.556

510

4.628

132.309

585.098

-

585.098

VI.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA  DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Nota 1. Wartości niematerialne i prawne
| Inne wartości niematerialne | Oprogramowanie komputerowe | Razem
WARTOŚĆ BRUTTO | | |
Saldo na 1 stycznia 2007 | 953 | 1.331 | 2.284
Zwiększenia | 435 | 89 | 524
(Zmniejszenia) | (347) | (189) | (536)
Saldo na 31 grudnia 2007 | 1.041 | 1.231 | 2.272
Zwiększenia | 42 | 186 | 228
(Zmniejszenia) | - | - | -
Saldo na 30 czerwiec 2007 | 1.083 | 1.417 | 2.500
AMORTYZACJA | | |
Saldo na 1 stycznia 2007 | 325 | 1.229 | 1.554
Zwiększenia | 459 | 88 | 547
(Zmniejszenia) | (347) | (189) | (536)
Saldo na 31 grudnia 2007 | 437 | 1.128 | 1.565
Zwiększenia | 242 | 35 | 277
(Zmniejszenia) | - | - | -
Saldo na 30 czerwca 2008 | 679 | 1.163 | 1.842
WARTOŚĆ BILANSOWA | | |
na 31 grudnia 2007 | 604 | 103 | 707
na 30 czerwca 2008 | 404 | 254 | 658
Wartości niematerialne i prawne są amortyzowane przez okres ich szacunkowej, ekonomicznej użyteczności, który wynosi przeciętnie dla oprogramowania komputerowego 2 lata. Nie występują wartości niematerialne i prawne o nieokreślonym okresie użytkowania.
Na dzień 30 czerwca 2008 roku nie wystąpiły okoliczności, w wyniku których Grupa winna utworzyć odpisy aktualizujące wartości niematerialne i prawne. 
Koszty amortyzacji wartości niematerialnych i prawnych zostały w całości ujęte w kosztach ogólnego zarządu.
Na wartościach niematerialnych i prawnych nie ustanowiono żadnych zabezpieczeń. 

Nota 2. Rzeczowe aktywa trwałe
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE | 30.06.2008 | 31.12.2007
a) rzeczowe aktywa trwałe, w tym: | |
- grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego gruntu) | 1.347 | 1.347
- budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej | 104 | 106
- urządzenia techniczne i maszyny | 722 | 745
- środki transportu | 3.877 | 3.524
- inne rzeczowe aktywa trwałe | 768 | 826
Rzeczowe  aktywa trwałe  razem | 6.818 | 6.548

| Grunty i budynki | Środki transportu | Urządzenia i pozostałe środki trwałe | Razem
WARTOŚĆ BRUTTO | | | |
Saldo na 1 stycznia 2007 | 1.904 | 3.761 | 4.143 | 9.808
Zwiększenia | 71 | 2.449 | 1.157 | 3.677
(Zmniejszenia) | (123) | (1.298) | (2.124) | (3.545)
Saldo na 31 grudnia 2007 | 1.852 | 4.912 | 3.176 | 9.940
Zwiększenia | 35 | 955 | 199 | 1.189
(Zmniejszenia) | - | (319) | (55) | (374)
Saldo na 30 czerwca 2008 | 1.887 | 5.548 | 3.320 | 10.755
SKUMULOWANA AMORTYZACJA
Saldo na 1 stycznia 2007 | 324 | 1.562 | 2.387 | 4.273
Zwiększenia | 75 | 825 | 780 | 1.680
(Zmniejszenia) | - | (999) | (1.562) | (2.561)
Saldo na 31 grudnia 2007 | 399 | 1.388 | 1.605 | 3.392
Zwiększenia | 37 | 500 | 276 | 813
(Zmniejszenia) | - | (217) | (51) | (268)
Saldo na 30 czerwca 2008 | 436 | 1.671 | 1.830 | 3.937
WARTOŚĆ BILANSOWA | | | |
na 31 grudnia 2007 | 1.453 | 3.524 | 1.571 | 6.548
na 30 czerwca 2008 | 1.451 | 3.877 | 1.490 | 6.818

Na dzień 30 czerwca 2008 roku Spółka utworzyła odpis aktualizacyjny na rzeczowe aktywa trwałe w wysokości 
1.159 tyś. zł. Całą wartość 1.159 tyś. zł stanowią budowle. Kwota ta została odpowiednio ujęta w pozycji zmniejszeń w powyższej tabeli. 
Zwiększenia rzeczowych aktywów trwałych nastąpiły w wyniku ich nabycia lub też w wyniku wytworzenia we własnym zakresie.
Poniższa tabela prezentuje rzeczowe aktywa trwałe w wartości netto wytworzone we własnym zakresie.
| 30.06.2008 | 31.12.2007
Budynki (pojedyncze lokale użytkowe) | 76 | 77
Budowle | 28 | 29
Rzeczowe aktywa trwałe wytworzone we własnym zakresie w wartości netto-razem | 104 | 106
Koszty amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych zostały w całości ujęte w kosztach ogólnego zarządu.
Na środkach trwałych nie ustanowiono żadnych zabezpieczeń. 

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE BILANSOWE 
(STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA)

30.06.2008

31.12.2007

własne | 3.123 | 3.004

używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy 
lub innej umowy, w tym umowy leasingu, w tym:

3.695

3.544

- leasing | 3.695 | 3.544
Rzeczowe aktywa trwałe bilansowe razem | 6.818 | 6.548

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 
WYKAZYWANE POZABILANSOWO

30.06.2008

31.12.2007

używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy 
lub innej umowy, w tym umowy leasingu, w tym:

496

261

- wartość ewidencyjna przedmiotów leasingu operacyjnego | 496 | 261
Nota 3. Aktywa dostępne do sprzedaży
| 30.06.2008 | 31.12.2007
Aktywa dostępne do sprzedaży brutto | 1.347 | 1.347
Odpis aktualizujący aktywa dostępne do sprzedaży | - | -
Aktywa dostępne do sprzedaży netto | 1.347 | 1.347
Rzeczowe aktywa trwałe na sprzedaż są to działki budowlane przeznaczone na sprzedaż. 

Nota 4. Leasing
Grupa jest stroną umów leasingowych (leasingobiorcą) środków trwałych, które są rozpatrywane księgowo jako leasing finansowy. Umowy leasingu są zawierane co do zasady na okres 3 lat i w związku z tym wszystkie zobowiązania są w przedziale do 3 lat. Przedmiotami leasingu są samochody. Umowy zawierają klauzulę o możliwości nabycia środków trwałych po zakończeniu okresu leasingu.
LEASING | 30.06.2008 | 31.12.2007
Środki trwałe brutto | 4.720 | 4.724
Umorzenie | (1.025) | (1.180)
Wartość bilansowa rzeczowych składników majątku trwałego | 3.695 | 3.544
% środków trwałych leasingowanych do ogółu środków trwałych | 54,19% | 54,13%
Zobowiązanie leasingowe | 2.814 | 2.559

Amortyzacja przedmiotów leasingu 
rozpoznana jako koszt operacyjny

471

797

Odsetki od umów leasingowych rozpoznane jako koszt finansowy | 109 | 134
Wartość godziwa zobowiązań z tytułu leasingu odpowiada ich wartości księgowej. 
Zabezpieczeniem zobowiązań Grupy z tytułu leasingu finansowego są przedmioty leasingu.
Wartość minimalnych opłat leasingowych oraz ich wartość bieżąca nie różni się istotnie od wartości zobowiązania leasingowego wykazanego w pasywach bilansu jako zobowiązanie krótko- i długoterminowe.
Nota 5. Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i współkontrolowanych 
Grupa posiada poprzez Spółkę 40,32% udziału w kapitale przy 0% udziału w zarządzie Towarzystwa Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” („Towarzystwo”). Ponadto spółka współkontrolowana Fort Mokotów sp. z o.o. posiada 4,03% udziałów w Towarzystwie. Wartość nominalna udziałów Towarzystwa należąca do Grupy wynosi 1.049.000,00 zł. Na dzień bilansowy wartość netto udziałów była równa historycznej cenie ich nabycia.

Skrócone informacje dotyczące jednostek stowarzyszonych 

Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom”
Dzień bilansowy | 30.06.2008 | 31.12.2007
Dane finansowe: | |
Aktywa ogółem | 5.483 | 5.333
Kapitały własne | 3.129 | 2.831
Wynik finansowy netto | 297 | 512
Udziały w wartości nominalnej ..................................................................................... | 1.049 | 1.049
Udział (a) | 42,30% | 42,30%
(a) Udział Grupy został policzony z uwzględnieniem udziałów posiadanych przez Fort Mokotów Sp. z o.o.

Skrócone informacje dotyczące jednostki współkontrolowanej
Fort Mokotów sp. z o.o. (b,c) | |
Dzień bilansowy | 30.06.2008 | 31.12.2007
Dane finansowe: | |
Aktywa obrotowe | 38.178 | 46.362
Aktywa trwałe | 251 | 284
Kapitały własne | 33.939 | 36.512
Zobowiązania krótkoterminowe | 601 | 3.002
Zobowiązania długoterminowe | 1.559 | 1.559
Przychody operacyjne | 488 | 15.473
Koszty operacyjne | 4.129 | 16.093
Wynik finansowy netto | (2.573) | 847
Udział | 49,% | 49%

(b)  Dla potrzeb sprawozdania wg MSR/MSSF spółka Fort Mokotów sp. z o.o. jest konsolidowana metodą proporcjonalną 
       i jest traktowana jako wspólne przedsięwzięcie.

(c)  Dane bilansowe oraz dane rachunku zysków i strat zostały dostosowane do polityki rachunkowości jednostki dominującej.
Poniżej przestawiono wpływ aktualizacji wartości udziałów jednostek stowarzyszonych na rachunek zysków i strat w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym:
| 01.01- -30.06.2008 | 01.01- -31.12.2007
Aktualizacja wartości udziałów jednostek stowarzyszonych | - | 206
Grupa wycenia udziały w jednostkach stowarzyszonych metodą praw własności w skonsolidowanym rachunku zysków i strat w pozycji „Pozostałe przychody operacyjne” lub „Pozostałe koszty operacyjne”. Ze względu na fakt, że kwoty dotyczące jednostek stowarzyszonych z punktu widzenia skonsolidowanego rachunku zysków i strat są nieistotne, nie są one wykazywane odrębnie. 
Nota 6. Należności długoterminowe
Według stanu na dzień 30 czerwca 2008 roku i 31 grudnia 2007 roku Grupa wykazuje należności długoterminowe 
w wysokości odpowiednio 1.693 tys. zł na dzień 30 czerwca 2008 roku oraz 1.552 tys. zł na dzień 31 grudnia 2007 roku. Na stan należności długoterminowych na dzień 30 czerwca 2008 roku składają się należności z tytułu ustanowionych kaucji w wysokości 1.602 tys. zł. oraz z tytułu innych należności w wysokości 91 tys. zł. Na stan należności długoterminowych na dzień 31 grudnia 2007 roku składają się należności z tytułu ustanowionych kaucji w wysokości 1.552 tys. zł. Wszystkie te należności są denominowane w polskich złotych. 
Nie ma konieczności utworzenia odpisów aktualizujących wartość należności długoterminowych.
Nota 7. Zapasy	
ZAPASY | 30.06.2008 | 31.12.2007
Zaliczki na dostawy | 142.635 | 150.853
| w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 142.635 | 150.853
| w tym: odpis aktualizujący | - | -
Półprodukty i produkcja w toku | 818.881 | 611.763
| w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 826.507 | 619.270
| w tym: odpis aktualizujący | (7.626) | (7.507)
Wyroby gotowe | 83.901 | 99.742
| w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 84.440 | 100.698
| w tym: odpis aktualizujący | (539) | (956)
Razem | 1.045.417 | 862.358

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW

01.01-  
- 30.06.2008

01.01-
- 30.06.2007

Stan na początek  okresu | 8.463 | 4.764
Zwiększenia | 119 | 3
Rozwiązanie | (417) | (75)
Stan na koniec okresu | 8.165 | 4.692

Koszty i przychody związane z utworzeniem i rozwiązaniem odpisów aktualizujących ujęte są w pozostałej działalności operacyjnej.
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA | 30.06.2008 | 31.12.2007

Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie 
zobowiązań

233.028

170.369

Kwota zabezpieczenia – kredyty | 214.171 | 250.846

Prace przygotowawcze
W przypadku braku pewności co do możliwości zakupu ziemi dla potencjalnego projektu, koszty prac przygotowawczych związanych z tymi projektami obciążają skonsolidowany rachunek zysków i strat Grupy w okresie, w którym powstały. Pozostałe prace przygotowawcze są aktywowane w produkcji w toku.
Poniższa tabela prezentuje prace przygotowawcze rozpoznane w rachunku zysków i strat.
| 01.01- -30.06.2008 | 01.01- -31.12.2007
Prace przygotowawcze | 743 | 812
Kontrakty budowlane
Przychody, koszty i produkcja w toku są księgowane przy użyciu metody procentowej opisanej w części zatytułowanej „Wprowadzenie do skonsolidowanego sprawozdania finansowego”.
ROZLICZANIE PRODUKCJI W TOKU | 30.06.2008 | 31.12.2007
Planowane przychody z bieżących projektów | 973.215 | 1.151.304
Planowane koszty bieżących projektów | 626.206 | 749.017
Planowana marża na bieżących projektach | 347.009 | 402.287
Skumulowane przychody rozpoznane w rachunku zysków i strat | 405.240 | 460.212
Skumulowane koszty rozpoznane w rachunku zysków i strat | 275.186 | 290.386
Skumulowana marża rozpoznana w rachunku zysków i strat | 130.054 | 169.826
Marża pozostająca do rozpoznania w następnych okresach | 216.955 | 232.461
Procent marży pozostającej do rozpoznania w następnych okresach | 62,52% | 57,78%

Poniżej przedstawiono wartość zobowiązań z tytułu kaucji gwarancyjnych zatrzymanych w związku z realizacją projektów developerskich. 
| 30.06.2008 | 31.12.2007
Zatrzymane kaucje gwarancyjne | 39.661 | 33.808

Nota 8.  Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Na dzień bilansowy należności handlowe i inne należności wyniosły 104.710 tys. zł na 30 czerwca 2008 r.
oraz 65.914 tys. zł na dzień 31 grudnia 2007 r. 
Grupa utworzyła odpisy aktualizujące wartość należności, które zostały ujęte w pozostałych kosztach operacyjnych.
Odpisy aktualizujące zostały utworzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Grupy.

STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI HANDLOWYCH | 30.06.2008 | 31.12.2007
Do 3 miesięcy | 77.194 | 24.598
Powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy | 2.112 | 2.576
Powyżej 6 miesięcy do 1 roku | 1.701 | 991
Powyżej 1 roku | 3.708 | 3.119
Należności z tytułu dostaw i usług, brutto | 84.715 | 31.284
Odpisy aktualizujące wartość należności | (2.658) | (2.247)
Należności z tytułu dostaw i usług, netto | 82.057 | 29.037

NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI | 30.06.2008 | 31.12.2007
Należności handlowe | 82.057 | 29.037
Należności od jednostek powiązanych | 76 | 8
Należności z tytułu podatków | 22.312 | 36.860
Pozostałe należności | 265 | 9
Razem | 104.710 | 65.914

ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Stan na początek okresu | 2.547 | 5.895
a) Zwiększenia | 440 | 343
b) Zmniejszenia | (29) | (4.590)
Stan na koniec okresu | 2.958 | 1.648
Na dni bilansowe  nie występowały należności z tytułu dostaw i usług oraz inne należności w walutach obcych.
Koszty i przychody związane z utworzeniem i rozwiązaniem odpisów aktualizujących rozpoznane są w pozostałej działalności operacyjnej.

Nota 9.  Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne w banku i w kasie jest to gotówka oraz krótkoterminowe depozyty o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY | 30.06.2008 | 31.12.2007
Środki pieniężne w banku i kasie | 6.179 | 15.048
Lokaty krótkoterminowe i bony skarbowe | 71.503 | 259.848
Inne | 37 | 593
Razem | 77.719 | 275.489

Nota 10.  Pozostałe aktywa obrotowe
| 30.06.2008 | 31.12.2007
POZOSTAŁE AKTYWA OBROTOWE | 80.227 | 26.425
W tym: | |

Należności do zafakturowania w przyszłych okresach 
związane z ukończonymi projektami

75.915

22.835

Rozliczenia międzyokresowe kosztów | 4.312 | 3.590
Wszystkie niezafakturowane kwoty dotyczące sprzedanych obiektów na osiedlach oddanych do użytkowania 
są księgowane w bilansie jako pozostałe aktywa obrotowe.

Nota 11. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 30.06.2008

Seria / emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba 
akcji

Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej (PLN)

Sposób pokrycia kapitału

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

A | Na okaziciela | - | - | 21.344.490 | 21.344.490 | gotówka | 12.09.2006 | 12.09.2006
F | Na okaziciela | - | - | 2.705.882 | 2.705.882 | gotówka | 31.10.2006 | 31.10.2006
H | Na okaziciela | - | - | 172.200 | 172.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
I | Na okaziciela | - | - | 92.700 | 92.700 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
J | Na okaziciela | - | - | 96.750 | 96.750 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
L | Na okaziciela | - | - | 148.200 | 148.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
Liczba akcji razem | 24.560.222 | | | |
Kapitał zakładowy razem | | 24.560.222 | | |
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN | | | | |

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2007

Seria / emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba 
akcji

Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej (PLN)

Sposób pokrycia kapitału

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

A | Na okaziciela | - | - | 21.344.490 | 21.344.490 | gotówka | 12.09.2006 | 12.09.2006
F | Na okaziciela | - | - | 2.705.882 | 2.705.882 | gotówka | 31.10.2006 | 31.10.2006
H | Na okaziciela | - | - | 172.200 | 172.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
I | Na okaziciela | - | - | 92.700 | 92.700 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
J | Na okaziciela | - | - | 96.750 | 96.750 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
L | Na okaziciela | - | - | 148.200 | 148.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
Liczba akcji razem | 24.560.222 | | | |
Kapitał zakładowy razem | | 24.560.222 | | |
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN | | | | |

W dniu 27 października 2006 r. została zawarta z CDM PEKAO S.A. umowa objęcia 96.750 akcji serii J w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A.. (powyższe akcje dotyczą Programu IB Opcji Menedżerskich a CDM PEKAO S.A., na podstawie umowy powierniczej z dnia 26 października 2006 r. CDM PEKAO S.A. pełnił rolę powiernika w tym programie).

W dniu 28 stycznia 2008 r. wszystkie prawa i obowiązki wynikające z zawartej z CDM w/w umowy powierniczej zostały przejęte przez UniCredit CA IB Polska S.A.
Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2008 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego. 
W okresie od 1 stycznia 2008 r. do daty sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie nastąpiły żadne zmiany w kapitale zakładowym spółki.
W dniu 14 lutego 2007 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego wydał postanowienie w sprawie zarejestrowania podwyższenia kapitału zakładowego do kwoty 24.560.222 PLN. 
w związku emisją 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.
Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy na dzień 30 czerwca 2008 roku.

| | Akcje | | % kapitału | Liczba głosów na WZA | | %  głosów na WZA
Dom Development B.V. | | 15.496.386 | | 63,10 | 15.496.386 | | 63,10 |
Jarosław Szanajca | | 1.734.050 | | 7,06 | 1.734.050 | | 7,06 |
Grzegorz Kiełpsz | | 1.390.750 | | 5,66 | 1.390.750 | | 5,66 |
W okresie od dnia sporządzenia poprzedniego kwartalnego sprawozdania finansowego liczba akcji posiadanych przez ww. akcjonariuszy oraz ich udział procentowy w kapitale zakładowym i w ogólnej liczbie głosów na WZA nie uległ zmianie.

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development SA na dzień 30 czerwca 2008 roku.

| | Akcje | | Opcje na akcje | | Razem
Zarząd | | | | | | |
Jarosław Szanajca | | 1.734.050 | | - | | 1.734.050 |
Grzegorz Kiełpsz | | 1.390.750 | | - | | 1.390.750 |
Leszek Piotr Nałęcz | | - | | 40.000 | | 40.000 |
Jerzy Ślusarski | | 363 | | 36.850 | | 37.213 |
Janusz Stolarczyk | | 106.200 | | 20.850 | | 127.050 |
Terry Roydon | | 58.500 | | 50.000 | | 108.500 |
Rada Nadzorcza | | | | | | |
Zygmunt Kostkiewicz | | 34.215 | | - | | 34.215 |
W okresie od dnia sporządzenia poprzedniego kwartalnego sprawozdania finansowego zmienił się stan posiadania akcji u Pana Zygmunta Kostkiewicza (z 34.500 na 34.215 akcje).

Nota 12.  Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne

ZMIANA STANU NADWYŻKI ZE SPRZEDAŻY AKCJI POWYŻEJ ICH WARTOŚCI NOMINALNEJ POMNIEJSZONEJ O AKCJE WŁASNE

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-31.12.2007

Stan na początek okresu | 231.535 | 230.371
Zmniejszenia/zwiększenia z tytułu emisji akcji oraz nabycia/sprzedaży akcji własnych | - | 1.164
Zwiększenia z tytułu emisji publicznej nowych akcji serii F | - | -
Stan na koniec okresu | 231.535 | 231.535

W okresie dwunastu miesięcy zakończonym 31 grudnia 2007 r. wartość pozycji „Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne” powiększyła się o 1.163.943,94zł w wyniku rejestracji 509.850 akcji na okaziciela (akcje serii H, I, J oraz L).
W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2008 r. wartość pozycji „Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne” nie uległa zmianie.
Akcje własne 
W okresie dwunastu miesięcy kończącym się 31 grudnia 2007 r. oraz w okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2008 r. Spółka nie posiadała akcji własnych. 

Nota 13.  Dodatkowe informacje dotyczące kapitałów własnych
Na dzień 30 czerwca 2008 r. oraz 31 grudnia 2007 r. akcje Spółki nie były własnością jej jednostek podporządkowanych. 
W jednostkach zależnych, które są konsolidowane metodą pełną, występują kapitały mniejszości, ponieważ Spółka nie posiada 100% ich kapitału zakładowego.
Nota 14.  Kredyty i pożyczki
Pożyczki
Na dzień 30 czerwca 2008 r. oraz na 31 grudnia 2007 r. Grupa nie posiadała żadnych pożyczek.
Kredyty

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI | 30.06.2008 | | 31.12.2007
Do 1 roku | 17.242 | | 37.005
Powyżej 1 roku do 2 lat | 39.613 | | 41.779
Powyżej 2 lat do 5 lat | - | | -
Powyżej 5 lat | - | | -
Razem kredyty | 56.855 | | 78.784
W tym:  długoterminowe | 39.613 | | 41.779
krótkoterminowe | 17.242 | | 37.005

Na dzień 30 czerwca 2008 r. i na dzień 31 grudnia 2007 r. Grupa nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 30 czerwca 2008 r. i na dzień 31 grudnia 2007 r.  wszystkie zaciągnięte przez Grupę kredyty wyrażone były 
w złotych polskich. 

ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU KREDYTÓW na 30.06.2008  r.
Bank | Siedziba banku | Kwota kredytu wg umowy | Waluta i  kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek) | Warunki oprocentowania | Termin spłaty
| | w tysiącach | Waluta | w tysiącach | waluta | |
ING BANK ŚLĄSKI | Warszawa | 39.613 | zł | 39.613 | zł | | WIBOR 1M+ marża banku* | | 30.09.2009
BOŚ | Warszawa | 40.000 | zł | 0 | zł | | WIBOR 1M+ marża banku* | | 23.04.2010
PKO BP | Warszawa | 7.241 | zł | 7.241 | zł | | WIBOR 1M+ marża banku* | | 01.04.2009
PKO BP | Warszawa | 40.000 | zł | 1 | zł | | WIBOR 1M+ marża banku* | | 16.03.2010
BOŚ | Warszawa | 40.000 | Zł | 10.000 | zł | | WIBOR 1M+ marża banku* | | 30.09.2008
Razem | | 166.854 | | 56.855 | | | | |
*) Nieujawniona ze względów handlowych.
Zarząd Grupy szacuje, że wartość godziwa kredytów i pożyczek zaciągniętych przez Grupę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych kredytów i pożyczek.
Nota 15.  Zobowiązanie i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
ZOBOWIĄZANIE I AKTYWA NA PODATEK ODROCZONY – wpływ na skonsolidowany bilans
| 30.06.2008 | 31.12.2007
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego |
Różnice kursowe | 24 | 31
Odsetki naliczone | 2 | 97
Zysk z rozliczenia umów na osiedlach rozliczanych z zastosowaniem metody procentowej | 24.710 | 24.932
Wynik na sprzedaży lokali , dla których nie zawarto jeszcze umów przeniesienia własności | 55.066 | 58.057
Rezerwa na należności | 375 | 375
Rezerwa na przychody z tyt. sprzedaży | 4.924 | 4.204
Pozostałe | 155 | 180
Razem zobowiązanie  z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 85.256 | 87.876
Odniesione na wynik finansowy | 85.256 | 87.876
Odniesione na kapitał własny | - | -
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | |
Rezerwa na koszty osiedli | 6.136 | 4.420
Aktualizacja wyceny zapasów | 1.551 | 1.436
Odpisy aktualizujące należności i pozostałe rezerwy | 1.875 | 1.882
Rezerwa na świadczenia pracownicze | 1.191 | 837
Rezerwa na koszty | 1.168 | 933
Pozostałe rezerwy (Fort Mokotów) | 53 | 241
Wyłączenia konsolidacyjne | 821 | 821
Pozostałe | 10 | 9
Razem aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 12.805 | 10.579
Odniesione na wynik finansowy | 12.805 | 10.579
Odniesione na kapitał własny | - | -

PODATEK ODROCZONY – wpływ na skonsolidowany rachunek zysków i strat
| 01.01- -30.06.2008 | 01.01- -31.12.2007
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego |
Różnice kursowe | (7) | (6)
Odsetki naliczone | (95) | 44
Zysk z rozliczenia umów na osiedlach rozliczanych z zastosowaniem metody procentowej | (222) | 1.360
Wynik na sprzedaży lokali , dla których nie zawarto jeszcze umów przeniesienia własności | (3.003) | 30.428
Rezerwa na przychody z tytułu sprzedaży | 720 | 3.663
Rezerwa na należności | - | 375
Pozostałe | (25) | 8
Razem zmiana zobowiązania  z tytułu odroczonego podatku dochodowego | (2.632) | 35.872
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | |
Rezerwa na koszt osiedli | 1.716 | 3.329
Aktualizacja wyceny zapasów | 115 | 558
Aktualizacja wyceny aktywów trwałych | - | (36)
Odpisy aktualizujące należności i pozostałe rezerwy | (7) | 1.031
Rezerwa na świadczenia pracownicze | 354 | 45
Rezerwa na koszty | 235 | (517)
Strata podatkowa za 2002-2004 r. do rozliczenia przez Fort Mokotów | - | (1.545)
Pozostałe rezerwy (Fort Mokotów) | (188) | 179
Wyłączenia konsolidacyjne | - | 51
Pozostałe | 1 | (34)
Razem zmiana aktywa  z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 2.226 | 3.061

Zmiana netto rezerwy/aktywa na podatek odroczony – wpływ 
na rachunek zysków i strat

(4.858)

32.811

Nota 16. Obligacje 
OBLIGACJE | 30.06.2008 | 31.12.2007
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji | 200.000 | 200.000

Odsetki do zapłacenia na dzień bilansowy wykazane w pozycji Rozliczenia 
międzyokresowe

1.428

1.251

Na dzień 30 czerwca 2008 r. wyemitowana była jedna emisja obligacji przez Spółkę:
W dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką a Bankiem BPH S.A. W okresie siedmiu lat trwania programu Dom Development S.A. planuje emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400.000.000 złotych, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu. Rentowność obligacji będzie uzależniona od warunków rynkowych w dniu sprzedaży i odnoszona do stawki WIBOR 3M + marża. Środki z emisji obligacji będą służyły finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje będą emitowane w seriach i oferowane wybranym inwestorom.
Spółka nie planuje ubiegania się o wprowadzenie emitowanych w ramach programu obligacji do publicznego obrotu.
Zapisy Umowy zawartej z Bankiem BPH S.A. nie odbiegają od standardów związanych z obsługą tego typu programów.
28 listopada 2007 r., na podstawie wyżej opisanej umowy, Spółka wyemitowała 20.000 obligacji serii I o wartości nominalnej 10.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 200.000.000 zł. na podstawie Umowy o 
Przeprowadzenie programu emisji obligacji z Bankiem BPH S.A z dnia 5 listopada 2007 roku. Termin wykupu obligacji przypada na 28 listopada 2012 r., a odsetki w wysokości WIBOR 3M plus marża banku są płatne co trzy miesiące do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w lutym, maju, sierpniu i listopadzie przez okres trwania umowy. Środki z emisji obligacji będą służyły finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.
	
Nota 17. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

ZOBOWIĄZANIA Z TYTYŁU DOSTAW I USŁUG
ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA

30.06.2008

31.12.2007

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług | 145.620 | 120.625
Zobowiązania finansowe | 6 | 13
Fundusze Specjalne | 378 | 231
Pozostałe zobowiązania | 51 | 126
Razem | 146.055 | 120.995

Nota 18. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków
Na krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków składają się w głównej mierze zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych oraz zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych i podatku dochodowego od osób prawnych.

Nota 19. Rezerwy krótkoterminowe 
REZERWY KRÓTKOTERMINOWE | 30.06.2008 | 31.12.2007
Stan na początek okresu | 12.444 | 3.664
Utworzenie rezerw w ciągu roku obrotowego | 289 | 9.648
Wykorzystanie rezerw w ciągu roku obrotowego | (581) | (868)
Stan na koniec okresu | 12.152 | 12.444

Nota 20. Rozliczenia międzyokresowe kosztów i rozliczenia międzyokresowe przychodów
KRÓTKOTERMINOWE ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE | 30.06.2008 | 31.12.2007
Rozliczenia międzyokresowe kosztów, w tym: | 52.446 | 48.405
Rezerwa na nie zafakturowane koszty produkcji w toku | 7.506 | 11.916
Rezerwa na koszty osiedli oddanych do użytkowania | 31.741 | 23.511
Rezerwa na świadczenia pracownicze | 5.728 | 4.638
Rezerwa na koszty zarządzania nieruchomościami | 2.884 | 3.260
Rezerwa na koszty odsetek od kredytów i obligacji | 1.428 | 1.251
Rezerwa na koszty najmu | 1.383 | 1.586
Pozostałe | 1.776 | 2.243
Rozliczenia międzyokresowe przychodów, w tym: | - | 573

Przychody przyszłych okresów dotyczące wpłat klientów jeszcze nie rozliczonych do 
rachunku zysków i strat

-

573

Pozostałe | - | -
Razem | 52.446 | 48.978

Nota 21. Świadczenia po okresie zatrudnienia 
W Grupie nie ma specjalnych programów świadczeń dla pracowników po okresie zatrudnienia.

Nota 22.  Aktywa i pasywa finansowe
Kategorie aktywów finansowych i zobowiązań finansowych oraz maksymalna ekspozycja na ryzyko kredytowe

AKTYWA I PASYWA  FINANSOWE | 30.06.2008 | 31.12.2007
AKTYWA FINANSOWE | tys. zł | tys. zł
Długoterminowe należności | 1.693 | 1.552
Należności handlowe | 82.057 | 29.037
Należności od jednostek powiązanych | 76 | 8
Lokaty krótkoterminowe | 71.503 | 259.848
Pożyczki i należności, razem | 155.329 | 290.445
Bony i obligacje skarbowe | - | -
Pozostałe | 37 | 593

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez  rachunek  zysków i strat 
(przeznaczone do obrotu)

37

593

Środki pieniężne w banku i kasie | 6.179 | 15.048
Maksymalna ekspozycja na ryzyko kredytowe | 161.545 | 306.086
PASYWA FINANSOWE | tys. zł | tys. zł
Zobowiązania z tytułu kredytów | 56.855 | 78.785
Obligacje własne wyemitowane | 200.000 | 200.000
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług | 145.626 | 120.638
Zobowiązania finansowe wyceniane wg zamortyzowanego kosztu | 402.481 | 399.423

Nota 23.  Zarządzanie Ryzykiem Finansowym
Grupa posiada ekspozycje na następujące rodzaje ryzyka finansowego
•	Ryzyko Rynkowe (ryzyko stopy procentowej)
•	Ryzyko Kredytowe
•	Ryzyko Płynności
Ryzyko Rynkowe
Ryzyko rynkowe jest takim rodzajem ryzyka, które odzwierciedla wpływ zmian cen rynkowych takich, jak kursy wymiany walut, stopy procentowe, czy ceny instrumentów kapitałowych, na przychody Grupy lub na wartość posiadanych instrumentów finansowych.
Ryzyko rynkowe obejmuje głównie następujące rodzaje ryzyk:
•	ryzyko walutowe
•	ryzyko stopy procentowej
Ryzyko walutowe
W przypadku istnienia znaczących pozycji walutowych, Grupa stosuje walutowe instrumenty pochodne typu forward i swap do zabezpieczania znaczących przyszłych transakcji walutowych. 
Na dzień 31 grudnia 2007 r. oraz 30 czerwca 2008 r. Grupa nie posiadała żadnych istotnych aktywów, pasywów oraz przyszłych płatności w walutach obcych, w związku z czym nie było potrzeby zawierania walutowych instrumentów pochodnych zabezpieczających. 
Ryzyko stopy procentowej
Kredyty bankowe zaciągnięte przy zastosowaniu stałych stóp procentowych narażają Grupę na ryzyko wartości godziwej stopy procentowej. Kredyty i pożyczki zaciągnięte po zmiennych stopach procentowych powodują ryzyko przepływów pieniężnych. 
Według aktualnej struktury finansowania Grupa nie posiada kredytów o stałym oprocentowaniu. Obecnie Grupa posiada jedynie krótko i średnioterminowe kredyty i obligacje na zmienną stopę procentową, co powoduje ekspozycję na ryzyko przepływów pieniężnych.
Ponadto Spółka posiada krótkoterminowe lokaty bankowe, bony skarbowe oraz długoterminowe obligacje skarbowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej, z których wysokość zysk uzależniony jest od zmiany bazowych stóp procentowych i częściowo równoważy ryzyko przepływów pieniężnych z tytułu finansowania.
Na datę bilansową Grupa nie posiadała długoterminowych instrumentów finansowych oprocentowanych wg stałej stopy procentowej. 
Struktura instrumentów finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej na datę bilansową przedstawiała się następująco:

| 30.06.2008 | 31.12.2007
INSTRUMENTY ZMIENNOPROCENTOWE | tys. zł | tys. zł
Aktywa finansowe | 71.503 | 259.848
Pasywa finansowe | 256.855 | 278.785
Razem, netto | (185.352) | (18.937)
Jako aktywa finansowe wykazane są oprocentowane aktywa finansowe, tj.  lokaty bankowe, bony i obligacje skarbowe. Jako zobowiązania finansowe wykazane są oprocentowane zobowiązania finansowe, tj.  kredyty, obligacje własne oraz zobowiązania z tytułu leasingu finansowego.
Analiza wrażliwości wysokości przepływów pieniężnych na zmianę stopy procentowe
Zmiana o 100 punktów bazowych („pb”) w oprocentowaniu instrumentów na datę bilansową zwiększyłaby (zmniejszyłaby) aktywa netto i rachunek zysków i strat o kwoty wykazane w poniższej tabeli. Analiza ta wykonana dla okresów sprawozdawczych kończących się  30 czerwca 2008 i 31 grudnia 2007 (czyli odpowiednio sześciu i dwunastu miesięcy) zakłada, że wszystkie pozostałe zmienne pozostają stałe. 
| Rachunek zysków i strat | Aktywa netto
| Wzrost o 100 pb | Spadek o 100 pb | Wzrost o 100 pb | Spadek o 100 pb
30 czerwca 2008 | tys. zł | tys. zł | tys. zł | tys. zł
Aktywa zmiennoprocentowe | 290 | (290) | 290 | (290)
Pasywa zmiennoprocentowe * | (347) | 347 | (347) | 347
Wrażliwość netto | (57) | 57 | (57) | 57
31 grudnia 2007 | | | |
Aktywa zmiennoprocentowe | 2.105 | (2.105) | 2.105 | (2.105)
Pasywa zmiennoprocentowe * | (753) | 753 | (753) | 753
Wrażliwość netto | 1.352 | (1.352) | 1.352 | (1.352)
 * Koszty finansowe dotyczące  kredytów i obligacji są kapitalizowane przez Grupę do produkcji w toku. Koszty te przenoszone są stopniowo do rachunku zysków i strat razem z kosztami wytworzenia sprzedanych zapasów. W przedstawionej wyżej analizie przyjęto, że jedna trzecia kosztów finansowych naliczonych i skapitalizowanych w danym okresie jest odniesiona do rachunku zysków i strat wraz z kosztami wytworzenia sprzedanych zapasów danego okresu a pozostała część kosztów pozostaje na zapasach i zostanie odniesiona do rachunku zysków i strat w kolejnych okresach rozliczeniowych.
Ryzyko Kredytowe
Głównymi aktywami finansowymi Grupy są środki na rachunkach bankowych, gotówka, należności z tytułu dostaw i usług, inne należności oraz inwestycje, które reprezentują największą ekspozycję na ryzyko kredytowe w relacji do aktywów finansowych.
Ryzyko kredytowe Grupy jest przede wszystkim przypisane do należności handlowych. Kwoty przedstawione w bilansie są kwotami netto, czyli z uwzględnieniem odpisów aktualizujących wartość wątpliwych należności oszacowanych przez Zarząd Grupy na podstawie wcześniejszych doświadczeń, specyfiki prowadzonej działalności i ich oceny obecnego otoczenia gospodarczego.
Ryzyko kredytowe związane z funduszami płynnymi i pochodnymi instrumentami finansowymi jest ograniczone, ponieważ stronami transakcji są banki o ustalonej reputacji, posiadające wysoki rating kredytowy przyznany przez międzynarodowe agencje ratingowe.
Grupa nie posiada znaczącej koncentracji ryzyka kredytowego. Ryzyko rozłożone jest na dużą ilość partnerów i klientów. Ponadto należy zauważyć, że należności dotyczące głównej działalności Grupy tj. sprzedaży mieszkań i domów jednorodzinnych, są w pełni zabezpieczone gdyż wydanie przedmiotu sprzedaży następuje po zapłaceniu przez nabywców całkowitej ceny wynikającej z umowy przedwstępnej sprzedaży.
Struktura należności handlowych w podziale na okres przeterminowania przedstawiona jest w nocie 8 „Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności”.
Ryzyko Płynności
Ryzyko płynności jest to ryzyko że Grupa nie będzie w stanie regulować swoich zobowiązań finansowych w terminie ich zapadalności. Celem Grupy jest zapewnienie, w najwyższym możliwym stopniu, że jej płynność będzie zawsze zachowana na poziomie pozwalającym na regulowanie zobowiązań w terminie ich zapadalności, bez ponoszenia niemożliwych do przyjęcia strat lub ryzyka narażenia na szwank reputacji Grupy.
Poniższa tabela przedstawia zobowiązania finansowe Grupy w rozbiciu na kontraktowe terminy zapadalności:

| Wartość bilansowa | 0 - 6 miesięcy | 6-12 miesięcy | 1 – 2 lata | 2 – 5 Lat
30 czerwca 2008 | tys. zł | tys. zł | tys. zł | tys. zł | tys. zł
Zobowiązania z tytułu kredytów | 56.855 | 14.345 | 2.897 | 39.613 | -
Obligacje własne wyemitowane | 200.000 | - | - | - | 200.000
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług | 142.812 | 112.713 | 13.549 | 7.503 | 9.047
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego | 2.814 | 703 | 703 | 938 | 470
Razem | 402.481 | 127.761 | 17.149 | 48.054 | 209.517
31 grudnia 2007 | tys. zł | tys. zł | tys. zł | tys. zł | tys. zł
Zobowiązania z tytułu kredytów | 78.785 | 22.656 | 14.350 | 41.779 | -
Obligacje własne wyemitowane | 200.000 | - | - | - | 200.000
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług | 118.079 | 75.073 | 17.997 | 3.268 | 21.741
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego | 2.559 | 640 | 640 | 853 | 426
Razem | 399.423 | 98.369 | 32.987 | 45.900 | 222.167

Zarządzanie płynnością Grupy odbywa się głównie poprzez:
•	krótko i średnio i długo-terminowe planowanie przepływów gotówkowych; szczegółowe plany krótkoterminowe aktualizowane są przynajmniej raz na miesiąc,
•	dobór odpowiednich źródeł finansowania na podstawie analizy potrzeb Grupy oraz analizy rynku,  
•	bieżący monitoring wskaźników wynikających z umów z bankami,
•	dywersyfikacja źródeł finansowania prowadzonej działalności developerskiej,
•	współpraca z instytucjami finansowymi o ustalonej, wysokiej reputacji.

Zarządzanie Kapitałem 
Polityka Zarządu zakłada utrzymywanie silnej bazy kapitałowej w celu zachowania zaufania inwestorów, wierzycieli i rynku oraz w celu zapewnienia dalszego rozwoju działalności Grupy. 
Celem Spółki jest osiągnięcie zwrotu z kapitału własnego w powyżej 20 (obliczany jako zysk netto do średniorocznej wartości kapitałów własnych). Za lata kończące się 31 grudnia 2007 i 2006r. stopa zwrotu wynosiła odpowiednio 34% i 43%. W tym czasie średni ważony koszt oprocentowania zadłużenia Spółki wynosił 6,83% w 2007 roku i 6,30% w 2006 roku.
Grupa nie posiada zdefiniowanego planu wykupu akcji własnych.
Ani Spółka ani jej spółki zależne nie podlegają żadnym zewnętrznie określonym wymogom kapitałowym.

Nota 24. Zysk na akcję

KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Podstawowy zysk na akcję | |
Zysk przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej | 114.086 | 92.104
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję | 24.560.222 | 24.560.222
Podstawowy zysk na akcję (PLN) | 4,65 | 3,75
Rozwodniony zysk na akcję | |
Teoretyczny zysk przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję | 114.086 | 92.104
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu II Opcji Menedżerskich *) | - | 5.483
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję | 24.560.222 | 24.565.705
Rozwodniony zysk na akcję (PLN) | 4,65 | 3,75
*) Opcje na akcje wyemitowane w ramach programu IB nie powodują rozwodnienia zysku na akcję gdyż są wyemitowane i ujęte w kapitale zakładowym. Akcje te są zdeponowane w Unicredit CA IB Polska S.A., który pełni rolę powiernika w tym programie (patrz nota 4). 
W Grupie nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.
Nota 25. Podatek dochodowy

PODATEK DOCHODOWY

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Podatek dochodowy bieżący | 32.855 | 5.602
Podatek dochodowy odroczony | (4.858) | 16.996
Razem | 27.997 | 22.598

Uzgodnienie pomiędzy podatkiem dochodowym obliczonym jako iloczyn zysku brutto przed opodatkowaniem i ustawowej stawki podatku a rzeczywistym obciążeniem z tytułu podatku dochodowego wykazanym w rachunku zysków i strat Grupy zaprezentowane jest poniżej.

UZGODNIENIE

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Zysk brutto przed opodatkowaniem | 142.080 | 114.702
Stawka podatku dochodowego: 19% | 26.995 | 21.794
Trwałe różnice nie objęte podatkiem dochodowym bieżącym i odroczonym w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym | 299 | 197
Efekt podatkowy opcji menadżerskich trwale nie stanowiących kosztu uzyskania przychodów | 708 | 593
Pozostałe | (5) | 14
Obciążenie rzeczywiste z tytułu podatku dochodowego | 27.997 | 22.598
Efektywna stawka podatkowa | 19,71% | 19,70%

Na skutek częstych zmian w systemie podatkowym przepisy prawne dotyczące podatku VAT, podatku dochodowego od osób prawnych, podatku dochodowego od osób fizycznych oraz składek ZUS również często ulegają zmianie. Obowiązujące regulacje prawne zawierają niejasności, co wywołuje różnice w interpretacjach przepisów podatkowych zarówno pomiędzy organami podatkowymi, jak i pomiędzy organami podatkowymi a podatnikami.
Rozliczenia podatkowe oraz inne rozliczenia (takie jak cło czy transakcje z podmiotami zagranicznymi) mogą być przedmiotem kontroli przez organy podatkowe albo inne organy, które są uprawnione do nakładania znaczących kar. Wszystkie ujawnione w wyniku kontroli zaległości podatkowe są obciążone znacznymi odsetkami. Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli w każdym czasie w ciągu 5 lat od zakończenia roku obrotowego, którego dotyczą. W takich warunkach ryzyko podatkowe w Polsce jest znacznie większe niż w innych krajach o ustabilizowanych systemach podatkowych.
Nota 26. Kluczowe założenia i źródła szacunków
Podstawą do obliczania przychodów ze sprzedaży produktów oraz kosztu sprzedanych produktów (patrz część zatytułowana „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych”) są szczegółowe budżety poszczególnych projektów budowlanych sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Grupy. W czasie realizacji wszystkie budżety projektów budowlanych są uaktualniane nie rzadziej niż co 3 miesiące.
Nota 27. Sprawozdawczość segmentowa
Grupa nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.

Nota 28. Przychody z działalności operacyjnej

ANALIZA PRZYCHODÓW

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych | 444.093 | 385.841
Przychody ze sprzedaży usług | 11.441 | 16.045
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) | - | -
Razem | 455.534 | 401.886
Nota 29. Koszty działalności operacyjnej

KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Koszt własny sprzedaży | |
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych | (259.247) | (237.016)
Koszty sprzedaży usług | (10.055) | (13.453)
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) | - | -
Razem koszt własny sprzedaży | (269.302) | (250.469)
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu | |
Koszty sprzedaży | (15.929) | (14.109)
Koszty ogólnego zarządu | (32.149) | (24.788)
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu | (48.078) | (38.897)
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju | |
Amortyzacja | (1.091) | (1.038)
Zużycie materiałów i energii | (4.294) | (2.568)
Usługi obce | (12.534) | (11.572)
Podatki i opłaty | (666) | (180)
Wynagrodzenia | (20.371) | (16.417)
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia | (3.248) | (2.128)
Program opcji menadżerskich | (3.726) | (3.122)
Pozostałe koszty rodzajowe | (2.148) | (1.872)
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju | (48.078) | (38.897)

Nota 30. Koszty wynagrodzeń

ŚREDNI MIESIĘCZNY STAN ZATRUDNIENIA (wraz z kadrą zarządczą)

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Poszczególne kategorie zatrudnionych (liczba zatrudnionych) | 187 | 164
Kategoria  – umysłowi | 187 | 164
Kategoria – fizyczni | - | -
Ogólne wynagrodzenie w podziale na (zł): | 23.619 | 18.545
Wynagrodzenia | 20.371 | 16.417
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia | 3.248 | 2.128

Nota 31. Pozostałe przychody operacyjne

POZOSTAŁE PRZYCHODY OPERACYJNE

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Przychody z tytułu kar umownych, porozumień i odszkodowań | 438 | 456
Rozwiązanie rezerwy na koszty | 490 | 83
Aktualizacja wyceny środków trwałych | - | 190
Pozostałe | 100 | 220
Razem | 1.028 | 949

Nota 32. Pozostałe koszty operacyjne

POZOSTAŁE KOSZTY OPERACYJNE

01.01-
-30.06.2008

01.01.-30.06.2007

Rezerwa z tytułu kar i porozumień z klientami | 77 | 984
Darowizny | 69 | 101
Odpisane należności | 732 | 342
Rezerwa na koszty wynagrodzeń | 899 | 1.014
Rezerwa na sprawy sporne | (75) | 520
Rezerwa na pozostałe koszty | 784 | -
Aktualizacja wartości zapasów | (298) | (71)
Aktualizacja wyceny środków trwałych | (35) | (35)
Pozostałe | 990 | 728
Razem | 3.143 | 3.583

Nota 33. Przychody finansowe

PRZYCHODY FINANSOWE

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Odsetki | 6.742 | 6.164
Inne | 10 | 2
Razem | 6.752 | 6.166

Nota 34. Koszty finansowe

KOSZTY FINANSOWE

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Odsetki od kredytów i obligacji | - | 781
Odsetki pozostałe | 61 | 42
Różnice kursowe | 40 | 28
Ubezpieczenie kredytów hipotecznych | 21 | 81
Prowizje i opłaty | 411 | -
Pozostałe | 178 | 418
Razem | 711 | 1.350
Nota 35. Koszty finansowe z tytułu odsetek

KOSZTY FINANSOWE Z TYTUŁU ODSETEK

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Wartość kosztów finansowych (odsetek) aktywowanych w produkcji w toku * | 9.491 | 6.266
Wartość kosztów finansowych (odsetek) ujętych w rachunku zysków i strat | - | 781
Całkowita wartość poniesionych kosztów finansowych z tytułu odsetek | 9.491 | 7.047
*	Koszty finansowe poniesione w wyniku finansowania projektów developerskich są co do zasady kapitalizowane jako produkcja w toku i dotyczą odsetek od obligacji oraz kredytów zaciągniętych na realizację projektów developerskich.
Nota 36. Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2008 i 2007 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Spółki przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. PLN, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Woodsford Consulting Limited

Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami

924

926

Hansom Property Company Limited | Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r. | 107 | 102

Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom”

Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych

182

204

Fort Mokotów sp. z o.o. | Koszty zarządzania nieruchomościami | - | 1.720
Fort Mokotów sp. z o.o. | Pozostałe | 125 | 145
Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Dom Development Grunty sp. z o.o. | Kwoty zaliczek  przekazanych do Dom Development Grunty sp. z o.o. w celu nabycia gruntów w ramach umów zleceń | 5.217 | 151.362
Dom Development Grunty sp. z o.o. | Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zlecenia | 30.076 | -
Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) – wartość usług zafakturowanych w okresie

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Fort Mokotów sp. z o.o.

Umowa na Generalną Realizację Inwestycji, 
umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.

-

193

Fort Mokotów sp. z o.o.

Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
Umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.

300

1.513

Fort Mokotów sp. z o.o. | Umowa  z dnia 22.07.2005 r. dot. wykonania napraw | 72 | -
Fort Mokotów sp. z o.o. | Koszty zarządzania nieruchomościami | 10 | 886
Fort Mokotów sp. z o.o. | Pozostałe | 9 | 49

Dom Development S.A. jako wypłacający dywidendę

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Dom Development B.V. | Dywidenda (brutto) | 31.613 | 2.324
Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Fort Mokotów sp. z o.o. | Dywidenda (brutto) | - | 29.400
Dom Development S.A. jako wpłacający dopłaty do kapitału

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

Dom Development  Na Dolnej Sp. z o.o. | Wpłata na pokrycie straty /dopłaty do kapitału | 30 | -
Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki
| Należności od podmiotów powiązanych | Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych
Podmiot | 30.06.2008 | 31.12.2007 | 30.06.2008 | 31.12.2007
Saldo razem | 59.028 | 87.604 | 71 | 1.530
Salda poniżej 100 tys. PLN | 10 | 28 | 3 | 11
Salda powyżej 100 tys. PLN | 59.018 | 87.576 | 68 | 1.519
Jednostki zależne | 1.147 | 1.147 | - | -

Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału

1.147

1.147

-

-

Jednostki stowarzyszone | 57.794 | 86.429 | - | -
Dom Development Grunty sp. z o.o. | 57.725 | 86.429 | - | -
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” | 69 | - | - | -
Jednostki współzależne | 77 | - | - | 1.268
Fort Mokotów sp. z o.o. | 77 | - | - | 1.268
Fort Mokotów sp. z o.o. dopłaty do kapitału | - | - | - |
Pozostałe podmioty | - | - | 68 | 251
Woodsford Consulting Limited | - | - | 68 | 251
Umowy przyrzeczenia oraz przyrzeczone sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin 

Osoba powiązana

Data

Opis

Wartość
w PLN

Płatności  dokonane 
na dzień 
30 czerwca 2008 r. 
w PLN

Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk

22.03.2007

Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni  89,1 m kw. 
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.

9.000,00

9.000,00

Jakub Domalik - Plakwicz

31.01.2007

Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni  59,40 m kw.
wraz  z miejscem postojowym.

797.472,20

779.120,20

Wojciech Sadowski

29.05.2007

Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 48,10 m kw.
wraz z pomieszczeniem pomocniczym 
oraz miejscem parkingowym.

455.053,60

341.470,60

Paweł i Marta Plakwicz | 17.04.2008 | Umowa zbycia wierzytelności  na rzecz osoby trzeciej – cesja na lokal mieszkalny o pow.  104,58 m kw. wraz z  miejscem postojowym. | 1.710.074,00 | 285.503,70
Jerzy i Ewa Ślusarscy | 30.04.2008 | Ostateczna umowa sprzedaży dot. lokalu mieszkalnego o powierzchni  58,30  wraz z miejscem postojowym. | 384 .402,00 | 384.402,00

Pozostałe informacje o podmiotach powiązanych
Dom Land Sp. z o.o. jako spółka powiązana w inny sposób niż kapitałowo, uczestniczy jako udziałowiec spółki Dom Development Grunty Sp. z o.o.  w zakupie gruntów, które następnie stanowią element projektów realizowanych przez Dom Development S.A. Transakcje między podmiotami powiązanymi odbywają się na zasadach rynkowych.

Nota 37.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich
Na dzień 30 czerwca 2008 r. w Spółce istniały trzy Programy Opcji Menedżerskich przyjęte w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Spółki. Są to:
Nazwa Programu | Opcje w ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji) | | Opcje w ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji)
| 30.06.2008 | | 31.12.2007
Program I | 413.100 | 413.100 | 413.100 | | 413.100 | 413.100 | 413.100
Program I B | 92.500 | 92.500 | - | | 96.750 | 96.750 | -
Program II | 726.000 | 415.450 | - | | 726.000 | 435.950 | -
W pierwszym półroczu 2008 roku nastąpiło zmniejszenie ilości opcji przyznanych w ramach Programu I B  oraz Programu II  z uwagi na rozwiązanie umów o pracę z kilkoma pracownikami uprawnionymi do wzięcia udziału w Programie IB i Programie II Opcji Menadżerskich. W przypadku Programu IB całkowita liczba opcji uległa zmniejszeniu o 4.250 akcje.
W bieżącym okresie sprawozdawczym nie nastąpiło przydzielenie nowych opcji na akcje Spółki.

Program I B 
W dniu 22 marca 2006 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. przyjęła postanowienia Programu I A Opcji Menedżerskich dotyczących Akcji serii E Dom Development S.A. („Program I A”). Zgodnie z postanowieniami Programu I A osobom uprawnionym, do których został skierowany Program I A i które zawarły umowy przedwstępne sprzedaży akcji, przysługuje prawo do żądania zawarcia przez Spółkę z taką osobą uprawnioną umowy sprzedaży akcji w okresie opcji, tj. w dacie wskazanej przez osobę uprawnioną, która nie może jednakże przypaść wcześniej niż 22 marca 2009 r. i nie później niż 22 marca 2013 r. na warunkach określonych w umowie z taką osoba uprawnioną i w Programie I A. Program obejmuje 96.750 akcji Spółki. Wszystkie akcje zostały zaoferowane członkom kadry menedżerskiej Spółki w maju 2006 roku. 
W dniu 9 sierpnia 2006 r. Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę w sprawie upoważnienia Rady Nadzorczej Spółki do zmiany i przyjęcia zmienionych postanowień Programu IA Opcji Menedżerskich dotyczącego 96.750 akcji serii E Dom Development oraz upoważnienia Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki do realizacji wyżej wymienionego Programu. Jedyne zmiany, które mają nastąpić, są związane z wprowadzeniem instytucji powiernika, którym został CDM PEKAO S.A. (patrz nota 12 „Kapitał zakładowy”). Zamiarem Spółki jest kontynuacja Programu IA jako Programu IB opcji menedżerskich dotyczących 96.750 akcji serii J Dom Development S.A.
Zmiany dotyczące akcji objętych Programem IA opisane są w nocie 11 „Kapitał zakładowy”.
Opcje przyznane zostały członkom kadry menedżerskiej Spółki, w tym:

Kupujący

Data przyznania opcji /Data zawarcia umowy

Liczba akcji

Okres opcji

Cena nabycia
1 akcji/zł

Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej | - | - | - | -

Pozostali

22.03.2006/
11.05.2006

96.750

od 22.03.2009 
do 22.03.2013

6,10

Razem | | 96.750 | |

Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona wyniosła 4.554.616,03. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat. 

Program II
W dniu 20 kwietnia 2006 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Dom Development S.A. zaakceptowało Program II Opcji Menedżerskich dotyczący 120.150 akcji Spółki oraz upoważniło Zarząd i Radę Nadzorczą do jego realizacji. W dniu  9 sierpnia 2006 r. Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Dom Development S.A. podjęło uchwałę w sprawie upoważnienia Rady Nadzorczej do zmiany i przyjęcia zmienionych postanowień Programu II Opcji Menedżerskich w ten sposób, że zostaną one zastąpione Postanowieniami Programu II Opcji Menedżerskich dotyczącego 726.000 akcji Dom Development S.A. („Program II”) z zastrzeżeniem, iż przyznanie opcji będzie limitowane do 242.000 akcji w jakimkolwiek okresie 12 kolejnych miesięcy.  Ponadto Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy upoważniło Zarząd i Radę Nadzorczą do realizacji ww. Programu II. 
Zgodnie z postanowieniami Programu II planowana jest jedna lub kilka emisji akcji o wartości nominalnej 1,00 zł każda („Transze”). Przyznania opcji dokonuje Rada Nadzorcza w formie uchwały. Dzień podjęcia uchwały przyznającej opcje przez Radę Nadzorczą jest dniem przyznania opcji („Dzień Przyznania”). Uchwała Rady Nadzorczej określi osoby uprawnione do wzięcia udziału w Programie II wraz z liczbą i ceną emisyjną akcji dla każdej z tych osób. Cena po jakiej akcje mogą zostać nabyte w ramach wykonywania opcji przyznanej na mocy Programu wynosi 114,48 PLN. Osobom, które zaakceptują uczestnictwo w Programie II, Spółka potwierdzi przyznanie opcji objęcia określonej liczby akcji po określonej cenie i w określonych datach („Opcja”). Rada Nadzorcza może określić dodatkowe warunki wymagane do zrealizowania opcji. Opcja nie może być wykonana wcześniej niż przed upływem 3 lat od jej przyznania i później niż po upływie 7 lat od jej przyznania. W celu realizacji Programu II Walne Zgromadzenie w dniu 10 sierpnia 2006 r. upoważniło Zarząd do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w ramach kapitału docelowego oraz do emisji warrantów subskrypcyjnych pozwalających na wykonanie prawa do zapisu na akcje Spółki w okresie 3 lat od daty rejestracji zmiany Statutu. Program II przewiduje, iż o ile to będzie konieczne, po Dniu Przyznania dla danej Transzy Zarząd zaproponuje Walnemu Zgromadzeniu podjęcie uchwały o zmianie Statutu i odnowieniu upoważnienia Zarządu, na okres 3 lat od daty rejestracji zmiany Statutu, do podwyższenia kapitału zakładowego maksymalnie o 726.000 akcji minus akcje już wyemitowane na podstawie Programu II oraz objęte kapitałem docelowym, wyłączenia prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy za zgodą Rady Nadzorczej oraz emisji warrantów subskrypcyjnych. 
W dniu 6 grudnia 2006 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. podjęła uchwałę w sprawie określenia osób uprawnionych do wzięcia udziału w Programie II Opcji Menedżerskich dotyczącym 726.000 Akcji Dom Development S.A., liczby i ceny akcji dla każdej z tych osób. Zgodnie z ww. uchwałą przyznano 234.538 opcji na akcje Spółki.
Na dzień 31 grudnia 2006 roku opcje przyznane członkom kadry menedżerskiej Spółki w ramach Programu II przedstawiały się następująco:

Kupujący

Data przyznania opcji

Liczba akcji

Okres opcji

Cena nabycia
1 akcji/zł

Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej, w tym:

06.12.2006

96.438

od 06.12.2009 
do 06.12.2013

114,48

Janusz Zalewski | | 40.588 | |
Terry Roydon | | 50.000 | |
Janusz Stolarczyk | | 5.850 | |

Pozostali

06.12.2006

138.100

od 06.12.2009 
do 06.12.2013

114,48

Razem | | 234.538 | |
Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona wyniosła 14.273.421,53 zł. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat.  
Z uwagi na rozwiązanie umowy o pracę z panem Januszem Zalewskim, posiadane przez niego 40.588 opcji na akcje (przydzielonych w ramach Programu II) wygasły. 

W dniu 7 grudnia 2007 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. podjęła uchwałę w sprawie określenia osób uprawnionych do wzięcia udziału w drugiej transzy Programu II Opcji Menedżerskich dotyczącym 726.000 akcji Dom Development S.A. oraz liczby i ceny akcji dla każdej z tych osób. Zgodnie z ww. uchwałą przyznano kolejne 242.000 opcji na akcje Spółki.
Wartość godziwa przyznanych w tej transzy opcji zamiennych na akcje została oszacowana na dzień przyznania opcji na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona biorąc pod uwagę warunki istniejące na dzień przyznania opcji. Poniżej przedstawione są założenia wejściowe przyjęte do modelu dla wyceny opcji przyznanych w ramach drugiej transzy Programu II:
Stopa dywidendy (%) 				  1,30
Przewidywany wskaźnik zmienności (%) 		36,00
Stopa procentowa wolna od ryzyka (%) 		  5,78
Spodziewany okres realizacji opcji (w latach)		  5,00
Cena realizacji opcji (zł)			           114,48
Bieżąca cena akcji (zł) 			           113,20
Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie wyżej opisanego modelu i założeń wyniosła 9.969.546,91 zł. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat. 

W okresach sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2008 i 2007 roku do rachunku zysków i strat odniesiono odpowiednio 3.726 tys. zł i 3.122 tys. zł z tytułu przyznanych opcji menedżerskich.

Opcje na akcje przydzielone i możliwe do realizacji na poszczególne dni bilansowe oraz zmiany w prezentowanych okresach.

OPCJE NA AKCJE

01.01-30.06.2008

01.01-
-31.12.2007

Opcje niezrealizowane 
na początek okresu

Ilość

532.700

331.288

| Całkowita cena realizacji | 50.498 | 27.440

Opcje przyznane 
w okresie

Ilość

-

242.000

| Całkowita wartość wykonania opcji | - | 27.704

Opcje wygasłe 
w okresie

Ilość

24.750

40.588

| Całkowita wartość wykonania opcji | 2.373 | 4.646

Opcje zrealizowane 
w okresie

Ilość

-

-

| Całkowita wartość wykonania opcji | - | -
| Średnia ważona cena wykonania opcji na jedną akcję | - | -

Opcje niezrealizowane
 na koniec okresu

Ilość

507.950

532.700

| Całkowita cena realizacji | 48.125 | 50.498

Opcje możliwe do zrealizowania 
na początek okresu

Ilość

-

-

| Całkowita cena realizacji | - | -

Opcje możliwe do zrealizowania 
na koniec okresu

Ilość

-

-

| Całkowita cena realizacji | - | -
Nota 38.  Wynagrodzenie osób wchodzących w skład organów zarządzających i nadzorczych podmiotu dominującego

Wynagrodzenia

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-31.12.2007

1. Zarząd | |
Wynagrodzenie | 3.006 | 5.131
W tym wynagrodzenie z  zysku | | -
2. Rada nadzorcza: | |
Wynagrodzenie | 228 | 456
Składy Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki na dzień 30 czerwca 2008 r. przedstawione są w nocie 41.
Umowy o świadczenie usług przez członków organów zarządzających i nadzorczych zawarte ze Spółką lub jej podmiotami zależnymi określające świadczenia wypłacane w chwili rozwiązania stosunku pracy
Członkowie Zarządu Spółki: Jarosław Szanajca, Leszek Piotr Nałęcz, Grzegorz Kiełpsz, Janusz Stolarczyk i Jerzy Ślusarski zatrudnieni są w Spółce na podstawie umów o pracę. 
Zgodnie z postanowieniami umów o pracę rozwiązanie stosunku pracy z poszczególnymi członkami Zarządu Spółki następuje na następujących zasadach:

Imię i nazwisko
członka zarządu

Długość okresu wypowiedzenia umowy (w miesiącach)

Uwagi

| Przez Spółkę | Przez Pracownika |

Szanajca Jarosław

8

50% kwoty wynagrodzenia za okres ośmiu miesięcy płatne 
po złożeniu wypowiedzenia

Pozostałe 50% kwoty będzie wypłacone w 5 równych ratach miesięcznych

Kiełpsz Grzegorz | 6 | 3 | 50% kwoty wynagrodzenia za okres sześciu miesięcy płatne po złożeniu wypowiedzenia | Pozostałe 50% kwoty będzie wypłacone w 5 równych ratach miesięcznych
Ślusarski Jerzy | 6 | Bez dodatkowych zapisów
Nałęcz Leszek Piotr | 6 | Bez dodatkowych zapisów
Stolarczyk Janusz | 9 | 3 | 50% kwoty wynagrodzenia za okres dziewięciu miesięcy płatne po złożeniu wypowiedzenia | Pozostałe  50% kwoty będzie wypłacone w 8 równych ratach miesięcznych

Nota 39.  Zobowiązania warunkowe 
ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE | 30.06.2008 | 31.12.2007
Gwarancje | 9.884 | 9.800
Poręczenia | 1.000 | 1.214
Razem | 10.884 | 11.014
Ponadto niektóre zobowiązania Spółki zabezpieczone są wekslami:
ZABEZPIECZENIA  ZOBOWIĄZAŃ SPÓŁKI | 30.06.2008 | 31.12.2007
Weksle, w tym: | |

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu

67.518

70.000

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku PKO BP 
   wynikających z udzielonego kredytu

40.000

40.000

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ
   wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów 
   klientów Grupy

2.000

2.000

Razem | 109.518 | 112.000

Nota 40.  Istotne sprawy sądowe na 30 czerwca 2008 r. 
Podmioty wchodzące w skład Grupy nie są stroną istotnych postępowań sądowych na dzień 30 czerwca 2008 r.
Nota 41.  Zmiany w składzie Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki

Skład Zarządu Spółki na dzień 30 czerwca 2008 r.
Jarosław Szanajca – Prezes Zarządu
Grzegorz Kiełpsz – Wiceprezes Zarządu
Leszek Piotr Nałęcz – Wiceprezes Zarządu
Janusz Stolarczyk – Członek Zarządu
Terry Roydon – Członek Zarządu
Jerzy Ślusarski – Członek Zarządu

W okresie sześciu miesięcy 2008 r. nie miały miejsca zmiany w składzie Zarządu. 
W dniu 3 kwietnia 2008 r. do Rady Nadzorczej Spółki wpłynęło oświadczenie złożone przez Pana Grzegorza Kiełpsza o rezygnacji z przyczyn osobistych z pełnienia funkcji Wiceprezesa Zarządu spółki Dom Development S.A. ze skutkiem na dzień 17 września 2008 r. Jednocześnie Pan Grzegorz Kiełpsz otrzymał od wiodącego akcjonariusza Spółki – Dom Development BV posiadającego 63,10% w kapitale akcyjnym Dom Development S.A. propozycję objęcia funkcji Przewodniczącego Rady Nadzorczej Spółki. 
W związku z powyższym Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 3 kwietnia 2008 r. powierzyła funkcję Wiceprezesa Zarządu Panu Jerzemu Ślusarskiemu, dotychczasowemu Członkowi Zarządu. Obejmie on stanowisko Wiceprezesa Zarządu Spółki z dniem 17 września 2008 r. 

Skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień 30 czerwca 2008 r.
Zygmunt Kostkiewicz – Przewodniczący Rady Nadzorczej
Richard Reginald Lewis – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Stanisław Plakwicz – Członek Rady Nadzorczej
Michael Cronk – Członek Rady Nadzorczej
Markham Dumas - Członek Rady Nadzorczej
Włodzimierz Bogucki - Członek Rady Nadzorczej

W okresie sześciu miesięcy 2008 r. nie miały miejsca zmiany w składzie Rady Nadzorczej Spółki.
W dniu 18 sierpnia 2008 r. ,na podstawie pkt. 7.4. Statutu Dom Development Spółka Akcyjna, akcjonariusz posiadający ponad 50,1 % akcji Spółki, tj. Dom Development B.V. z siedzibą w Bredzie, Holandia, powołał Pana Grzegorza Kiełpsza, ze skutkiem od dnia 17 września 2008 r., na członka Rady Nadzorczej.
Nota 42.  Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Grupy 
W okresie sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2008 r. miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Grupę inwestycji deweloperskich: 

Projekty zakończone, czyli projekty dla których otrzymano decyzję o pozwoleniu na użytkowanie:
Projekt | | Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie | | Segment | | Liczba mieszkań
Zawiszy faza 1 | | II kw. 2008 | | Apartamenty o podwyższonym standardzie | | 194 |
Bruna | | II kw. 2008 | | Apartamenty o podwyższonym standardzie | | 247 |

Projekty rozpoczęte, czyli projekty dla których rozpoczęto budowę i sprzedaż:
Projekt | | Rozpoczęcie  budowy i sprzedaży | | Segment | | Liczba mieszkań
Derby 18 | | I kw. 2008 | | Popularny | | 82 |
Róża Wiatrów | | I kw. 2008 | | Popularny | | 184 |
Grzybowska | | I kw. 2008 | | Apartamenty o podwyższonym standardzie | | 287 |
Derby 16 | | I kw. 2008 | | Popularny | | 276 |
Laguna II | | II kw. 2008 | | Domy jednorodzinne | | 26 |
Regaty I etap 3 | | II kw. 2008 | | Popularny | | 166 |
Regaty II etap 9/1 | | II kw. 2008 | | Domy jednorodzinne | | 27 |
Regaty II etap 9/3 | | II kw. 2008 | | Domy jednorodzinne | | 31 |
Akacje 11 | | II kw. 2008 | | Popularny | | 77 |
 
Nota 43.  Istotne zdarzenia po dacie bilansowej
W okresie od dnia bilansowego do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za drugi kwartał 2008 r.  miały miejsca następujące, istotne zdarzenia po dacie bilansowej:

•	W dniu 30 lipca 2008 r. Zarząd spółki Dom Development S.A zawarł z Powszechną Kasą Oszczędności Bank Polski S.A. umowę, której przedmiotem jest udostępnienie przez Bank Kredytobiorcy kredytu o łącznej wysokości 200.000.000 PLN (dwieście milionów złotych) z przeznaczeniem na cele statutowe Kredytobiorcy jak i spółek celowych, w których Kredytobiorca będzie posiadał więcej niż 50% udziałów. Umowa została zawarta na czas określony, do 31 grudnia 2012 roku. Przedmiotowa wierzytelność Banku z tytułu tej umowy będzie zabezpieczona przez hipotekę umowną zwykłą łączną oraz hipotekę kaucyjną łączną. Oprocentowanie kredytu oparte jest o stopę procentową dla międzybankowych depozytów trzymiesięcznych oferowanych na warszawskim rynku międzybankowym WIBOR 3M plus marża Banku. 
•	W dniu 30 lipca 2008 r. Zarząd spółki Dom Development S.A. zawarł z Bankiem Ochrony Środowiska S.A. umowę, której przedmiotem jest udostępnienie przez Bank Kredytobiorcy kredytu o łącznej wysokości 100.000.000 PLN (sto milionów złotych) z przeznaczeniem na finansowanie zakupu nieruchomości przeznaczonych pod budowę osiedli mieszkaniowych (budownictwo wielo- i jednorodzinne) lub do dalszej odsprzedaży oraz na refinansowanie zakupów ziemi na ww. cele w przypadku wcześniejszego zakupu ziemi przez Kredytobiorcę ze środków własnych. Umowa została zawarta na czas określony, do 30.06.2011 roku. Przedmiotowa wierzytelność Banku z tytułu tej umowy będzie zabezpieczona przez hipotekę zwykłą oraz hipotekę kaucyjną. Oprocentowanie kredytu oparte jest o stopę procentową dla międzybankowych depozytów jednomiesięcznych oferowanych na warszawskim rynku międzybankowym WIBOR 1M plus marża Banku. 

Nota 44.  Wybrane skonsolidowane dane finansowe przeliczone na EURO
Zgodnie z wymogami sprawozdawczymi następujące dane finansowe Grupy zostały przeliczone na EURO:

WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO BILANSU | 30.06.2008 | 31.12.2007 | |
| tys. EURO | tys. EURO | |
Aktywa obrotowe razem | 389.981 | 343.436 | |
Aktywa razem | 396.995 | 349.544 | |
Kapitał własny razem | 227.728 | 194.343 | |
Zobowiązania długoterminowe | 97.082 | 92.245 | |
Zobowiązania krótkoterminowe | 72.185 | 62.956 | |
Zobowiązania razem | 169.267 | 155.201 | |
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy | 3,3542 | 3,5820 | |

WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2007

| tys. EURO | tys. EURO | |
Przychody ze sprzedaży | 130.991 | 104.424 | |
Zysk brutto ze sprzedaży | 53.552 | 39.343 | |
Zysk na działalności operacyjnej | 39.119 | 28.552 | |
Zysk Brutto | 40.856 | 29.803 | |
Zysk Netto | 32.805 | 23.932 | |
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy | 3,4776 | 3,8486 | |

Warszawa, dn. 15 września 2008 r.

________________________________
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu

________________________________			     ________________________________
Grzegorz Kiełpsz, Wiceprezes Zarządu	     	   	     Leszek Piotr Nałęcz, Wiceprezes Zarządu

________________________________			     ________________________________
Janusz Stolarczyk, Członek Zarządu				     Terry R. Roydon, Członek Zarządu

                                                  ________________________________
                                                  Jerzy Ślusarski, Członek Zarządu