Title: 2
Author: dondalska
Last saved by: pre
Company: BDO

Dom Development S.A.
Wprowadzenie do skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2008 roku.

Dom Development S.A.
Skonsolidowane bilanse
na dzień 31 grudnia 2008 r. i 31 grudnia 2007 r.                                                                                                                                        (w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

Dom Development S.A.
Skonsolidowane rachunki zysków i strat
za okresy dwunastu miesięcy zakończone dnia 31 grudnia2008 i 2007 r. 
oraz za okresy trzech miesięcy zakończone dnia 31 grudnia 2008 i 2007 r.                                                                                               (w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

Dom Development S.A.
Skonsolidowane rachunki przepływów pieniężnych
za okresy dwunastu miesięcy zakończone dnia 31 grudnia 2008 i 2007 r.                                                                                                  (w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

Dom Development S.A.
Zestawienie zmian w skonsolidowanym kapitale własnym
za okresy dwunastu miesięcy zakończone dnia 31 grudnia 2008 i 2007 r.                                                                                                  (w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

Dom Development S.A.
Dodatkowe informacje i objaśnienia do skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2008 r.     
(w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczono inaczej)

DOM DEVELOPMENT S.A.

SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE
SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA OKRES TRZECH MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA
31 GRUDNIA 2008 ROKU

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	WPROWADZENIE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA 
FINANSOWEGO
1.	Podstawowe informacje o spółce dominującej Grupy Kapitałowej Dom Development S.A.
Dominującą spółką Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. („Grupa”) jest Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”/„jednostka dominująca”) z siedzibą w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3) wpisanej 
do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. 
Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spółki jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – PKD 4110Z.  Miejscem prowadzenia działalności Grupy jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 31 grudnia 2008 r. jednostka dominująca Dom Development S.A. była kontrolowana przez Dom Development B.V., która posiadała 63,15% akcji Spółki.
2.	Podstawowe informacje o Grupie
Strukturę Grupy oraz udział jednostki dominującej w kapitale podstawowym podmiotów należących do Grupy na dzień 31 grudnia 2008 r. prezentuje poniższa tabela:

Podmiot

Państwo rejestracji

Udział jednostki
dominującej w kapitale
podstawowym

Udział jednostki  dominującej
w prawach głosu

Metoda
konsolidacji

Jednostki zależne | | | |
Dom Development na Dolnej sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pełna
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pełna
Dom Development – Zarządzanie Nieruchomościami sp. z o.o. | Polska | 100% | 100% | konsolidacja pełna
Dom Development Grunty sp. z o.o. | Polska | 46% | 100% | konsolidacja pełna
Wspólne przedsięwzięcie | |
Fort Mokotów sp. z o.o. | Polska | 49% | 49% | konsolidacja proporcjonalna

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Przedmiot działalności jednostki stowarzyszonej Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych „Bezpieczny Dom” stanowią ubezpieczenia ryzyka finansowego.
Przedmiotem działalności spółki zależnej Dom Development Grunty sp. z o.o. jest zakup nieruchomości na potrzeby działalności developerskiej Grupy.
Czas trwania spółki Fort Mokotów sp. z o.o. jest ograniczony do czasu zakończenia inwestycji budowlanej Marina Mokotów, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2011 r. (zgodnie ze statutem spółki).
Wszystkie spółki wchodzące w skład Grupy prowadzą działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych i z wyjątkiem spółki Fort Mokotów sp. z o.o. czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 grudnia 2008 r. Grupa nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
W okresie trzech miesięcy zakończonym 30 września 2008 r. Grupa nie dokonała żadnych zmian w swojej strukturze w tym w wyniku połączenia, przejęcia lub sprzedaży jednostek grupy kapitałowej, inwestycji długoterminowych, podziału, restrukturyzacji i zaniechania działalności.

3.	Podstawa sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych
Spółka zastosowała w niniejszym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za okres trzech miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2008 roku („skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe”) wszystkie mające zastosowanie Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) przyjęte przez Unię Europejską i obowiązujące dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2008 roku oraz standardy, które weszły w życie i obowiązywały przed dniem 31 grudnia 2008 roku. 
Powyższe standardy, określane wspólnie jako Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), obejmują również Międzynarodowe Standardy Rachunkowości (MSR) oraz Interpretacje wydane przez Stały Komitet ds. Interpretacji oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. 
Niniejsze skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 "Śródroczna sprawozdawczość finansowa" przy zastosowaniu tych samych zasad dla okresu bieżącego i porównywalnego.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości oraz przekonaniu, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności.
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („PLN”). Dane finansowe prezentowane  w  skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyrażone są w tysiącach złotych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej.

4.	Istotne zasady rachunkowości
Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości i metod obliczeniowych, które były zastosowane i opisane w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym Grupy. 
Istotna zmiana zasad rachunkowości, która zostanie wprowadzona przez Spółkę od 1 stycznia 2009 roku.
Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF) zakończył prace dotyczące interpretacji momentu rozpoznania przychodów w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości w oparciu o MSR 11 („Umowy o usługę budowlaną”) i MSR 18 („Przychody”).
Przygotowany przez KIMSF projekt interpretacji (D-21 Real Estate Sales) został zatwierdzony przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) w czerwcu 2008 r a następnie opublikowany przez IFRIC 
w formie interpretacji (IFRIC-15 Agreements for the Construction of Real Estate) w dniu 2 lipca 2008 r.
Interpretacja ta, której zastosowanie przez Grupę będzie wymagane do sprawozdań finansowych za okres rozpoczynający się 1 stycznia 2009 r., wprowadzi zmiany do obecnie stosowanych przez Grupę zasad rachunkowości w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości.
Obecnie Grupa sporządza sprawozdania finansowe w oparciu o MSR 11 stosując „metodę procentową” ”, opisaną 
w ostatnim rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy w rozdziale „Istotne zasady rachunkowości”. Zastosowanie powyższej interpretacji spowoduje, że Grupa będzie musiała w odmienny niż dotychczas sposób dokonywać rozpoznania przychodów zgodnie z MSR 18.
Opis i wpływ zmian na skonsolidowane sprawozdania finansowe Grupy będących skutkiem zastosowania nowej interpretacji (IFRIC-15) po raz pierwszy, opisany został w Nocie 20 w rozdziale „Dodatkowe Informacje i Objaśnienia do Skróconego Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego”.

II.	SKONSOLIDOWANE BILANSE
AKTYWA | Nota | 31.12.2008 | 31.12.2007
Aktywa trwałe | | |
Wartości niematerialne i prawne | | 1.360 | 707
Rzeczowe aktywa trwałe | | 6.781 | 6.548
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych | | 1.050 | 1.024
Aktywa z tytułu podatku odroczonego | | 8.428 | 10.579
Długoterminowe należności | | 2.910 | 1.552
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów | | 361 | 1.471
Aktywa trwałe razem | | 20.890 | 21.881
Aktywa obrotowe | | |
Zapasy | 1 | 1.152.331 | 862.358
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności | | 55.519 | 65.914
Pozostałe aktywa obrotowe | | 81.631 | 26.425
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 3 | 223.697 | 275.489
Aktywa obrotowe razem | | 1.513.178 | 1.230.186
Aktywa razem | | 1.534.068 | 1.252.067

PASYWA | Nota | 31.12.2008 | 31.12.2007
Kapitał własny | | |
Kapitał zakładowy | 4 | 24.560 | 24.560
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne | | 231.535 | 231.535
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji  na akcje | | 13.908 | 7.128
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) | | 371.837 | 191.556
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego | | 510 | 510
Niepodzielony wynik finansowy | | 147.570 | 240.849
Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej | | 789.920 | 696.138
Udziały mniejszości | | (165) | -
Kapitał własny razem | | 789.755 | 696.138
Zobowiązania długoterminowe | | |
Kredyty i pożyczki długoterminowe | 5 | 233.283 | 41.779
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego | | 55.067 | 87.876
Obligacje | 6 | 200.000 | 200.000
Inne | | 226 | 764
Zobowiązania długoterminowe razem | | 488.576 | 330.419
Zobowiązania krótkoterminowe | | |
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania | | 145.452 | 120.995
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe | 5 | 62.510 | 37.005
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków | | 7.222 | 6.088
Rezerwy krótkoterminowe | | 13.725 | 12.444
Rozliczenia międzyokresowe | | 26.828 | 48.978
Zobowiązania krótkoterminowe razem | | 255.737 | 225.510
Zobowiązania razem | | 744.313 | 555.929
Pasywa razem | | 1.534.068 | 1.252.067

III.	 SKONSOLIDOWANE RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT
| | Okres dwunastu miesięcy zakończony | Okres trzech miesięcy zakończony
| Nota | 31.12.2008 | 31.12.2007 | 31.12.2008 | 31.12.2007
Przychody ze sprzedaży | 10 | 698.162 | 878.753 | 92.227 | 204.195
Koszt własny sprzedaży | 11 | (429.030) | (545.666) | (58.452) | (125.719)
Zysk brutto ze sprzedaży | | 269.132 | 333.087 | 33.775 | 78.476
Koszty sprzedaży | 11 | (30.002) | (22.368) | (6.017) | (2.611)
Koszty ogólnego zarządu | 11 | (61.914) | (57.699) | (14.631) | (19.089)
Pozostałe przychody operacyjne | | 6.659 | 4.073 | 5.222 | 639
Pozostałe koszty operacyjne | | (18.168) | (16.134) | (13.397) | (5.091)
Zysk na działalności operacyjnej | | 165.707 | 240.959 | 4.952 | 52.324
Przychody finansowe | 12 | 12.103 | 11.635 | 4.204 | 2.527
Koszty finansowe | | (4.859) | (2.231) | (4.042) | (453)
Zysk brutto | | 172.951 | 250.363 | 5.114 | 54.398
Podatek dochodowy | 13 | (36.011) | (49.719) | (2.645) | (11.276)
Zysk netto | | 136.940 | 200.644 | 2.469 | 43.122
Zysk netto przypadający na: | | | | |
Akcjonariuszy jednostki dominującej | | 136.948 | 200.644 | 2.470 | 43.122
Udziały mniejszości | | (8) | - | (1) | -
Zysk na jedną akcję zwykłą: | | | | |
Podstawowy  (PLN) | 7 | 5,58 | 8,17 | 0,10 | 1,76
Rozwodniony  (PLN) | 7 | 5,58 | 8,17 | 0,10 | 1,76

IV.	SKONSOLIDOWANE RACHUNKI PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

Okres dwunastu miesięcy 
zakończony

| | 31.12.2008 | 31.12.2007
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej | |
Zysk przed opodatkowaniem | 172.951 | 250.363
Korekty o pozycje: | |
| Amortyzacja | 2.420 | 2.226
| Zysk/strata z tytułu różnic kursowych | (64) | 53
| Zysk/strata na inwestycjach | 150 | 406
| Koszty z tytułu odsetek  zapłaconych i naliczonych | 11.699 | 9.804
| Koszty z tytułu programu opcji menadżerskich | 6.780 | 5.622
Zmiany w kapitale obrotowym | | |
| Zmiana stanu rezerw | 1.281 | 8.520
| Zmiana stanu zapasów | (277.010) | (264.879)
| Zmiana stanu należności | 6.445 | (13.661)
| Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem pożyczek i kredytów | 25.053 | (17.203)
| Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych | (75.278) | 16.051
| Inne korekty | 38 | 1.437
Środki pieniężne wygenerowane w działalności operacyjnej | (125.535) | (1.261)
Odsetki zapłacone | (25.392) | (12.628)
Zapłacony podatek dochodowy | (64.077) | (8.387)
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej | (215.004) | (22.276)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej | |

Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych 
oraz rzeczowych aktywów trwałych

276

480

Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych | (3.733) | (4.102)
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej | (3.457) | (3.622)
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej | |
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek | 253.283 | 71.186
Emisja dłużnych papierów wartościowych | - | 200.000
Spłata kredytów i pożyczek | (36.275) | (113.516)
Wykup dłużnych papierów wartościowych | - | (80.000)
Wypłata z tytułu podziału zysku - dywidenda | (50.103) | (3.684)
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego | (236) | (134)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej | 166.669 | 73.852

Zwiększenie (zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych 
i ekwiwalentów środków pieniężnych

(51.792)

47.954

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu | 275.489 | 227.535
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu | 223.697 | 275.489

V.	ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM 
| Kapitał zakładowy | Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne | Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) | Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego | Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje | Niepodzielony wynik finansowy | Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej | Udziały mniejszości | Kapitał własny razem

Saldo na dzień 
1 stycznia 2008

24.560

231.535

191.556

510

7.128

240.849

696.138

-

696.138

Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje | - | - | - | - | 6.780 | - | 6.780 | - | 6.780
Przeniesienie  zakumulowanego zysku netto przypadającego na udziały mniejszości | - | - | - | - | - | 157 | 157 | (157) | -
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego | - | - | 180.281 | - | - | (180.281) | - | - | -
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy | - | - | - | - | - | (50.103) | (50.103) | - | (50.103)

Zysk za okres dwunastu miesięcy zakończony 
31 grudnia 2008 r.

-

-

-

-

-

136.948

136.948

(8)

136.940

Saldo na dzień 
31 grudnia 2008 r.

24.560

231.535

371.837

510

13.908

147.570

789.920

(165)

789.755

| Kapitał zakładowy | Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne | Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) | Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego | Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje | Niepodzielony wynik finansowy | Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej | Udziały mniejszości | Kapitał własny razem

Saldo na dzień 
1 stycznia 2007

24.050

230.371

79.301

510

1.506

156.144

491.882

-

491.882

Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje | - | - | - | - | 5.622 | - | 5.622 | - | 5.622
Podwyższenie kapitału w wyniku emisji akcji | 510 | 1.164 | - | - | - | - | 1.674 | - | 1.674
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego | - | - | 112.255 | - | - | (112.255) | - | - | -
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy | - | - | - | - | - | (3.684) | (3.684) | - | (3.684)

Zysk za okres dwunastu miesięcy zakończony 
 31 grudnia 2007 r.

-

-

-

-

-

200.644

200.644

-

200.644

Saldo na dzień 
31 grudnia 2007 r.

24.560

231.535

191.556

510

7.128

240.849

696.138

-

696.138

Nota 1.  Zapasy	
ZAPASY | 31.12.2008 | 31.12.2007
Zaliczki na dostawy | 22.422 | 150.853
| w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 22.491 | 150.853
| w tym: odpis aktualizujący | (69) | -
Półprodukty i produkcja w toku | 1.043.045 | 611.763
| w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 1.055.089 | 619.270
| w tym: odpis aktualizujący | (12.044) | (7.507)
Wyroby gotowe | 86.864 | 99.742
| w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 87.298 | 100.698
| w tym: odpis aktualizujący | (434) | (956)
Razem | 1.152.331 | 862.358

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW

01.01-  
- 31.12.2008

01.01-
- 31.12.2007

Stan na początek  okresu | 8.463 | 4.764
Zwiększenia | 7.736 | 3.894
Rozwiązanie | (3.652) | (195)
Stan na koniec okresu | 12.547 | 8.463
Z uwagi na sytuację rynkową na rynku nieruchomości, na którym działa Grupa,  na koniec czwartego kwartału 2008 r. Grupa podeszła szczególnie rygorystycznie do badania wartości zapasów pod kątem utraty wartości. W wyniku przeprowadzonych analiz i testów na utratę wartości, Grupa dokonała odpisów aktualizujących wartość projektów znajdujących się w trakcie realizacji oraz gruntów pod przyszłe projekty na łączną kwotę 7.429 tyś PLN. 

Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA | 31.12.2008 | 31.12.2007

Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie 
zobowiązań

340.167

170.369

Wartość hipotek zabezpieczających zobowiązania kredytowe | 514.177 | 250.846

Nota 2.  Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartości należności krótkoterminowych

ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

Stan na początek okresu | 2.547 | 5.895
a) Zwiększenia | 506 | 1.488
b) Zmniejszenia | (1.125) | (4.836)
Stan na koniec okresu | 1.928 | 2.547

Nota 3.  Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty są to środki pieniężne w banku i w kasie oraz krótkoterminowe aktywa finansowe o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY | 31.12.2008 | 31.12.2007
Środki pieniężne w banku i kasie | 5.629 | 15.048
Lokaty krótkoterminowe i bony skarbowe | 285.841 | 259.848
Kredyty w rachunku bieżącym | (67.820) | -
Inne | 47 | 593
Razem | 223.697 | 275.489

Spółka prezentuje kredyty w rachunku bieżącym (overdraft) jako pomniejszenie środków pieniężnych, ze względu na posiadanie w tych samych bankach kredytujących lokat bankowych przewyższających kwotę powyższych kredytów (patrz nota 5). Spłata tych kredytów nastąpiła odpowiednio 29.980 tyś PLN w dniu 2 stycznia 2009 r. i 37.840 tyś PLN do dnia 9 stycznia 2009 r. w korespondencji z zakończonymi lokatami.

Nota 4. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2008

Seria / emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba 
akcji

Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej (PLN)

Sposób pokrycia kapitału

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

A | Na okaziciela | - | - | 21.344.490 | 21.344.490 | gotówka | 12.09.2006 | 12.09.2006
F | Na okaziciela | - | - | 2.705.882 | 2.705.882 | gotówka | 31.10.2006 | 31.10.2006
H | Na okaziciela | - | - | 172.200 | 172.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
I | Na okaziciela | - | - | 92.700 | 92.700 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
J | Na okaziciela | - | - | 96.750 | 96.750 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
L | Na okaziciela | - | - | 148.200 | 148.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
Liczba akcji razem | 24.560.222 | | | |
Kapitał zakładowy razem | | 24.560.222 | | |
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN | | | | |

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2007

Seria / emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba 
akcji

Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej (PLN)

Sposób pokrycia kapitału

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

A | Na okaziciela | - | - | 21.344.490 | 21.344.490 | gotówka | 12.09.2006 | 12.09.2006
F | Na okaziciela | - | - | 2.705.882 | 2.705.882 | gotówka | 31.10.2006 | 31.10.2006
H | Na okaziciela | - | - | 172.200 | 172.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
I | Na okaziciela | - | - | 92.700 | 92.700 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
J | Na okaziciela | - | - | 96.750 | 96.750 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
L | Na okaziciela | - | - | 148.200 | 148.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
Liczba akcji razem | 24.560.222 | | | |
Kapitał zakładowy razem | | 24.560.222 | | |
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN | | | | |

W dniu 27 października 2006 r. została zawarta z CDM PEKAO S.A. umowa objęcia 96.750 akcji serii J w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A.. (powyższe akcje dotyczą Programu IB Opcji Menedżerskich a CDM PEKAO S.A., na podstawie umowy powierniczej z dnia 26 października 2006 r. CDM PEKAO S.A. pełnił rolę powiernika w tym programie).

W dniu 28 stycznia 2008 r. wszystkie prawa i obowiązki wynikające z zawartej z CDM w/w umowy powierniczej zostały przejęte przez UniCredit CA IB Polska S.A.

Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2008 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego. 
W okresie od 1 stycznia 2008 r. do daty sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie nastąpiły żadne zmiany w kapitale zakładowym spółki.
W dniu 14 lutego 2007 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego wydał postanowienie w sprawie zarejestrowania podwyższenia kapitału zakładowego do kwoty 24.560.222 PLN. 
w związku emisją 172.200 akcji zwykłych na okaziciela serii H, 92.700 akcji zwykłych na okaziciela serii I, 96.750 akcji zwykłych na okaziciela serii J oraz 148.200 akcji zwykłych na okaziciela serii L.

Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy („WZA”) na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za czwarty kwartał 2008 r.

| | Akcje | | % kapitału | Liczba głosów na WZA | | %  głosów na WZA
Dom Development B.V. | | 15.509.386 | | 63,15 | 15.509.386 | | 63,15 |
Jarosław Szanajca | | 1.734.050 | | 7,06 | 1.734.050 | | 7,06 |
Grzegorz Kiełpsz | | 1.390.750 | | 5,66 | 1.390.750 | | 5,66 |
ING TFI  S. A.*) | | 1.270.552 | | 5,17 | 1.270.552 | | 5,17 |
* stan na dzień 17 października 2008

Zgodnie z otrzymanym zawiadomieniem na dzień 17 października 2008 r. fundusze inwestycyjne zarządzane 
przez ING Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. posiadały łącznie 1.270,552 szt. akcji Dom Development S.A., 
co stanowiło 5,17% kapitału zakładowego Spółki. Przed zmianą udziału, fundusze inwestycyjne zarządzane przez ING Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. posiadały łącznie 1.199.392 szt. akcji Dom Development S.A. co stanowiło 4,88% kapitału zakładowego.
W okresie od dnia sporządzenia poprzedniego kwartalnego sprawozdania finansowego zmieniła się liczba akcji posiadanych przez spółkę Dom Development B.V. z 15.507.386 na 15.509.386 i udział procentowy w kapitale zakładowym z  63,14% na 63,15%. Zgodnie z najlepszą wiedzą Spółki liczba akcji posiadanych przez pozostałych ww. akcjonariuszy oraz ich udział procentowy w kapitale zakładowym i w ogólnej liczbie głosów na WZA nie uległ zmianie w okresie od dnia sporządzenia poprzedniego kwartalnego sprawozdania finansowego.

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development SA na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za czwarty kwartał 2008 r.

| | Akcje | | Opcje na akcje | | Razem
Zarząd | | | | | | |
Jarosław Szanajca | | 1.734.050 | | - | | 1.734.050 |
Janusz Zalewski* | | 436.000 | | 31.000 | | 467.000 |
Jerzy Ślusarski | | 5.363 | | 67.850 | | 73.213 |
Janusz Stolarczyk | | 107.200 | | 35.850 | | 1.050 |
Terry Roydon | | 58.500 | | 50.000 | | 108.500 |
Rada Nadzorcza | | | | | | |
Zygmunt Kostkiewicz | | 29.500 | | - | | 29.500 |
Grzegorz Kiełpsz | | 1.390.750 | | - | | 1.390.750 |
*) W związku  z rezygnacją pana Leszka Piotra Nałęcza z pełnienia funkcji Wiceprezesa Zarządu odpowiedzialnego 
za finanse Spółki ze skutkiem od dnia 30 grudnia 2008, z dniem 31 grudnia 2008 r. został powołany 
na to stanowisko pan Janusz Zalewski, który na dzień sporządzenia raportu kwartalnego za 4 kwartał 2008 posiada 436.000 akcji Spółki i 31.000 warrantów subskrypcyjnych uprawniających do zapisu na 31.000 akcji zwykłych Dom Development S.A. przydzielonych w ramach trzeciej transzy Programu II Opcji Menedżerskich dotyczących Akcji Dom Development S.A.

Od daty sporządzenia ostatniego raportu kwartalnego zmienił się stan posiadania opcji na akcje u pana Janusza Stolarczyka (z  20.850 na 35.850) oraz u pana Jerzego Ślusarskiego (z 36.850 na 67.850) w związku 
z przydziałem warrantów subskrypcyjnych uprawniających do zapisu na akcje w ramach trzeciej transzy Programy II Opcji menedżerskich dotyczących 726.000 Akcji Dom Development S.A.

Nota 5. Kredyty i pożyczki

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI | 31.12.2008 | | 31.12.2007
Do 1 roku | 62.510 | | 37.005
Powyżej 1 roku do 2 lat | 71.663 | | 41.779
Powyżej 2 lat do 5 lat | 161.620 | | -
Powyżej 5 lat | - | | -
Razem kredyty | 295.793 | | 78.784
W tym:  długoterminowe | 233.283 | | 41.779
krótkoterminowe | 62.510 | | 37.005

Na dzień 31 grudnia 2008 r. i na dzień 31 grudnia 2007 r. Grupa nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 31 grudnia 2008 r. i na dzień 31 grudnia 2007 r. wszystkie zaciągnięte przez Grupę kredyty wyrażone były 
w złotych polskich. 

Zobowiązania z tytułu kredytów na dzień 31 grudnia 2008 r.
KREDYTY BANKOWE WYKAZANE W PASYWACH  NA  31.12.2008
Bank | Siedziba banku | Kwota kredytu wg umowy | Waluta | Waluta i  kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek) | Waluta | Termin spłaty
ING BANK ŚLĄSKI | Warszawa | 39.613 | PLN | 39.613 | PLN | 30.09.2009
PKO BP | Warszawa | 7.241 | PLN | 2.897 | PLN | 01.04.2009
BOŚ | Warszawa | 100.000 | PLN | 53.283 | PLN | 30.06.2011
PKO BP | Warszawa | 200.000 | PLN | 200.000 | PLN | 31.12.2012
Razem  kredyty bankowe wykazane w pasywach | 346.854 | PLN | 295.793 | PLN |

Na dzień 31 grudnia 2008 r. Grupa posiadała dwa kredyty w rachunku bieżącym, które zostały zaprezentowane w niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym jako pomniejszenie środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (patrz nota 3). Taka prezentacja podyktowana jest faktem, że posiadane w tych samych bankach kredytujących lokaty bankowe przewyższają kwotę tych kredytów i termin ich zakończenia poprzedzał datę spłaty kredytów w rachunku bieżącym.
KREDYTY BANKOWE POMNIEJSZAJĄCE AKTYWA  NA 31.12.2008
Bank | Siedziba banku | Kwota kredytu wg umowy | Waluta | Waluta i  kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek) | Waluta | Termin spłaty
BOŚ | Warszawa | 40.000 | PLN | 29.980 | PLN | 23.04.2010
PKO BP | Warszawa | 40.000 | PLN | 37.840 | PLN | 16.03.2010
Razem kredyty w rachunku bieżącym | 80.000 | PLN | 67.820 | PLN |

Zarząd Spółki szacuje, że wartość godziwa kredytów i pożyczek zaciągniętych przez Spółkę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych kredytów i pożyczek.

Nota 6. Obligacje 
OBLIGACJE | 31.12.2008 | 31.12.2007
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji | 200.000 | 200.000

Odsetki do zapłacenia na dzień bilansowy wykazane w pozycji Rozliczenia 
międzyokresowe

1.460

1.251

W dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką 
a Bankiem BPH S.A. W okresie siedmiu lat trwania programu Dom Development S.A. planuje emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400.000.000 złotych, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych 
i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu. Rentowność obligacji będzie uzależniona od warunków rynkowych w dniu sprzedaży i odnoszona do stawki WIBOR 3M + marża. Środki z emisji obligacji będą służyły finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje będą emitowane w seriach i oferowane wybranym inwestorom.
Spółka nie planuje ubiegania się o wprowadzenie emitowanych w ramach programu obligacji do publicznego obrotu.
Zapisy Umowy zawartej z Bankiem BPH S.A. nie odbiegają od standardów związanych z obsługą tego typu programów.
28 listopada 2007 r., na podstawie wyżej opisanej umowy, Spółka wyemitowała 20.000 obligacji serii I o wartości nominalnej 10.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 200.000.000 złotych na podstawie Umowy 
o Przeprowadzenie programu emisji obligacji z Bankiem BPH S.A z dnia 5 listopada 2007 roku. Termin wykupu obligacji przypada na 28 listopada 2012 r., a odsetki w wysokości WIBOR 3M plus marża banku są płatne co trzy miesiące do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w lutym, maju, sierpniu i listopadzie przez okres trwania umowy. Środki z emisji obligacji służą finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.

Nota 7.  Zysk na akcję 

KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

01.10-
-31.12.2008

01.10-
-31.12.2007

Podstawowy zysk na akcję | | | |
Zysk przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej | 136.948 | 200.644 | 2.470 | 43.122
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję | 24.560.222 | 24.560.222 | 24.560.222 | 24.560.222
Podstawowy zysk na akcję (PLN) | 5,58 | 8,17 | 0,10 | 1,76
Rozwodniony zysk na akcję | | | |
Teoretyczny zysk przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję | 136.948 | 200.644 | 2.470 | 43.122
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu II Opcji Menedżerskich *) | - | - | - |
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję | 24.560.222 | 24.560.222 | 24.560.222 | 24.560.222
Rozwodniony zysk na akcję (PLN) | 5,58 | 8,17 | 0,10 | 1,76

*) Opcje na akcje wyemitowane w ramach programu IB nie powodują rozwodnienia zysku na akcję gdyż są wyemitowane i ujęte 
w kapitale zakładowym. Akcje te są zdeponowane w Unicredit CA IB Polska S.A., który pełni rolę powiernika w tym programie (patrz nota 4). 
W Grupie nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.
Nota 8. Kluczowe założenia i źródła szacunków
Podstawą do obliczania przychodów ze sprzedaży produktów oraz kosztu sprzedanych produktów (patrz część zatytułowana „Zasady ewidencji kontraktów długoterminowych” w ostatnim rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym) są szczegółowe budżety poszczególnych projektów budowlanych sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Spółki. W czasie realizacji wszystkie budżety projektów budowlanych są uaktualniane nie rzadziej niż co 3 miesiące.

Nota 9. Sprawozdawczość segmentowa
Grupa nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.

Nota 10. Przychody z działalności operacyjnej

ANALIZA PRZYCHODÓW

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

01.10-
-31.12.2008

01.10-
-31.12.2007

Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych | 677.733 | 840.505 | 88.314 | 189.000
Przychody ze sprzedaży usług | 19.158 | 29.642 | 2.796 | 6.589
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) | 1.271 | 8.606 | 1.117 | 8.606
Razem | 698.162 | 878.753 | 92.227 | 204.195
Nota 11.  Koszty działalności operacyjnej

KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

01.10-
-31.12.2008

01.10-
-31.12.2007

Koszt własny sprzedaży | | | |
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych | (411.531) | (515.147) | (55.851) | (114.198)
Koszty sprzedaży usług | (16.463) | (21.917) | (1.719) | (2.919)
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) | (1.036) | (8.602) | (882) | (8.602)
Razem koszt własny sprzedaży | (429.030) | (545.666) | (58.452) | (125.719)
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu | | | |
Koszty sprzedaży | (30.002) | (22.368) | (6.017) | (2.611)
Koszty ogólnego zarządu | (61.914) | (57.699) | (14.631) | (19.089)
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu | (91.916) | (80.067) | (20.648) | (21.700)
Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju | | | |
Amortyzacja | (2.420) | (2.226) | (703) | (627)
Zużycie materiałów i energii | (8.430) | (6.317) | (1.659) | (2.474)
Usługi obce | (26.674) | (24.234) | (7.035) | (6.460)
Podatki i opłaty | (883) | (472) | (152) | (127)
Wynagrodzenia | (38.568) | (34.392) | (8.506) | (9.548)
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia | (4.843) | (3.582) | (699) | (744)
Program opcji menadżerskich | (6.780) | (5.622) | (1.189) | (920)
Pozostałe koszty rodzajowe | (3.318) | (3.222) | (705) | (800)
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu wg rodzaju | (91.916) | (80.067) | (20.648) | (21.700)
Nota 12. Przychody finansowe

PRZYCHODY FINANSOWE

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

01.10-31.12.2008

01.10-31.12.2007

Odsetki | 12.019 | 11.404 | 4.133 | 2.305
Inne | 84 | 231 | 71 | 222
Razem | 12.103 | 11.635 | 4.204 | 2.527
Nota 13.  Podatek dochodowy

PODATEK DOCHODOWY

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

01.10-
-31.12.2008

01.10-
-31.12.2007

Podatek dochodowy bieżący | 66.680 | 16.908 | 16.074 | 6.092
Podatek dochodowy odroczony | (30.669) | 32.811 | (13.429) | 5.184
Razem | 36.011 | 49.719 | 2.645 | 11.276
Nota 14. Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2008 i 2007 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Spółki przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. PLN, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

Woodsford Consulting Limited

Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami

1.631

1.903

Hansom Property Company Limited | Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r. | 212 | 193

Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom”

Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych

475

1.225

Dom Development Grunty sp. z o.o. | Wykonanie usługi zgodnie z ankesem do Umowy z dn. 12.04.2007 r. | 85 | 128
Fort Mokotów sp. z o.o. | Koszty zarządzania nieruchomościami | - | 5.586
Fort Mokotów sp. z o.o. | Pozostałe | 145 | 175
Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

Dom Development Grunty sp. z o.o. | Kwoty zaliczek  przekazanych do Dom Development Grunty sp. z o.o. w celu nabycia gruntów w ramach umów zleceń | 10.267 | 55.548
Dom Development Grunty sp. z o.o. | Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zleceń | 47.381 | 13.853
Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) – wartość usług zafakturowanych w okresie

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

Fort Mokotów sp. z o.o.

Umowa na Generalną Realizację Inwestycji, 
umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.

-

212

Fort Mokotów sp. z o.o.

Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
Umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.

650

1.964

Fort Mokotów sp. z o.o. | Umowa  z dnia 22.07.2005 r. dot. wykonania napraw | 156 | 120
Fort Mokotów sp. z o.o. | Koszty zarządzania nieruchomościami | 10 | 876
Fort Mokotów sp. z o.o. | Pozostałe | 115 | 123
Dom Development S.A. jako wypłacający dywidendę

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

Dom Development B.V. | Dywidenda (brutto) | 31.613 | 2.324

Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

Fort Mokotów sp. z o.o. | Dywidenda (brutto) | - | 29.400
Dom Development S.A. jako wpłacający dopłaty do kapitału

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

Dom Development  Na Dolnej Sp. z o.o. | Wpłata na pokrycie straty /dopłaty do kapitału | 31 | -
PTI Sp. z o.o. | Wpłata na pokrycie straty /dopłaty do kapitału | - | 12
Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki
| Należności od podmiotów powiązanych | Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych
Podmiot | 31.12.2008 | 31.12.2007 | 31.12.2008 | 31.12.2007
Saldo razem | 56.833 | 87.604 | 3 | 1.530
Salda poniżej 100 tys. PLN | 9 | 28 | 3 | 11
Salda powyżej 100 tys. PLN | 56.824 | 87.576 | - | 1.519
Jednostki zależne | 56.727 | 87.576 | - | -

Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału

1.147

1.147

-

-

Dom Development Grunty sp. z o.o. | 55.580 | 86.429 | - | -
Jednostki współzależne | 97 | - | - | 1.268
Fort Mokotów sp. z o.o. | 97 | - | - | 1.268
Pozostałe podmioty | - | - | - | 251
Woodsford Consulting Limited | - | - | - | 251
Umowy przyrzeczenia oraz przyrzeczone sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin 

Osoba powiązana

Data

Opis

Wartość
w PLN

Płatności  dokonane 
na dzień 
31 grudnia 2008 r. 
w PLN

Jakub Domalik - Plakwicz

31.01.2007

Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni  59,40 m kw.
wraz  z miejscem postojowym.

797.472,20

797.472,20

Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk

22.03.2007

Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni  89,1 m kw. 
wraz z dwoma pomieszczeniami pomocniczymi 
oraz dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.

9.000,00

9.000,00

Janusz Stolarczyk oraz
 Danuta Stolarczyk

18.04.2007

Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 122,93 m kw. 
wraz z dwoma miejscami parkingowymi dot. dokupienia dodatkowego miejsca postojowego.

36.000,00

36.000,00

Wojciech Sadowski

29.05.2007

Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 48,10 m kw.
wraz z pomieszczeniem pomocniczym 
oraz miejscem parkingowym.

455.053,60

409.620,40

Jerzy Ślusarski oraz
 Ewa Ślusarska

04.07.2007

Aneks nr 1 do umowy przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 58,20 m kw.
wraz z miejscem parkingowym, dot. zmian lokatorskich.

5.350,00

5.350,00

Paweł i Marta Plakwicz | 17.04.2008 | Umowa zbycia wierzytelności  na rzecz osoby trzeciej – cesja na lokal mieszkalny o pow.  104,58 m kw. wraz z  miejscem postojowym. | 1.710.074,00 | 85.503,70
Jerzy i Ewa Ślusarscy | 28.07.2008 | Przedwstępna umowa sprzedaży dot. lokalu usługowego o powierzchni 76,40 m 2  wraz z miejscem postojowym. | 641.154,00 | 641.154,00

Nota 15.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich 

Na dzień 31 grudnia 2008 r. w Grupie istniały trzy Programy Opcji Menedżerskich przyjęte w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Grupy. Są to:
Nazwa Programu | Opcje w ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji) | | Opcje w ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji)
| 31.12.2008 | | 31.12.2007
Program I | 413.100 | 413.100 | 413.100 | | 413.100 | 413.100 | 413.100
Program I B | 92.500 | 92.500 | - | | 96.750 | 96.750 | -
Program II | 726.000 | 565.475 | - | | 726.000 | 435.950 | -

W czwartym kwartale 2008 roku nastąpiło zwiększenie ilości opcji przyznanych w ramach Programu II. Było to wynikiem przyznania 242.000 opcji w ramach trzeciej transzy tego programu (zwiększenie ilości przyznanych opcji) przy jednoczesnym zmniejszeniu  o 80.600 opcji w wyniku rozwiązania umów o pracę z kilkoma pracownikami uprawnionymi do wzięcia udziału w Programie II Opcji Menadżerskich. 

W dniu 8 grudnia 2008 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. podjęła uchwałę w sprawie określenia osób uprawnionych do wzięcia udziału w trzeciej transzy Programu II Opcji Menedżerskich dotyczącym 726.000 akcji Dom Development S.A. oraz liczby i ceny akcji dla każdej z tych osób. Zgodnie z ww. uchwałą przyznano kolejne 242.000 opcji na akcje Spółki.
Wartość godziwa przyznanych w tej transzy opcji zamiennych na akcje została oszacowana na dzień przyznania opcji na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona biorąc pod uwagę warunki istniejące na dzień przyznania opcji. Poniżej przedstawione są założenia wejściowe przyjęte do modelu dla wyceny opcji przyznanych w ramach trzeciej transzy Programu II:
Stopa dywidendy (%) 				  1,30
Przewidywany wskaźnik zmienności (%) 		52,75
Stopa procentowa wolna od ryzyka (%) 		  4,36
Spodziewany okres realizacji opcji (w latach)		  3,00
Cena realizacji opcji (zł)			             14,91
Bieżąca cena akcji (zł) 			             18,86
Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie wyżej opisanego modelu i założeń wyniosła 2.047 tys. PLN. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat. 

W okresach trzech miesięcy zakończonych 31 grudnia 2008 i 2007 roku do rachunku zysków i strat odniesiono odpowiednio 1.189 tys. PLN. i 920 tys. PLN z tytułu przyznanych opcji menedżerskich.

Opcje na akcje przydzielone i możliwe do realizacji na poszczególne dni bilansowe
OPCJE NA AKCJE | 31.12.2008 | 31.12.2007

Opcje niezrealizowane
 na dzień bilansowy

Ilość

657.975

532.700

| Całkowita cena realizacji | 44.290 | 50.498

Opcje możliwe do zrealizowania 
na dzień bilansowy

Ilość

-

-

| Całkowita cena realizacji | - | -

W dniu 10 lipca 2008 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. przyjęła zmienione postanowienia Programu II Opcji Menedżerskich dotyczących 726.000 Akcji Dom Development S.A. 
Przedmiotowa zmiana dotyczy ceny, po której akcje mogą zostać nabyte, określonej w pkt IV.2. Programu II, z ceny 114,48 PLN na cenę określoną jako nie niższą niż 90% średniej arytmetycznej kursów zamknięcia za 30 kolejnych dni obrotu akcjami Spółki na rynku publicznym, poprzedzających daty podjęcia uchwał Rady Nadzorczej, w których Rada Nadzorcza określa osoby uprawione do wzięcia udziału w Programie II oraz liczbę i cenę emisyjną akcji dla każdej z tych osób, jednakże nie wyższą niż 114,48 PLN.

Nota 16.  Zobowiązania warunkowe

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE | 31.12.2008 | 31.12.2007
Weksle, w tym: | 190.693 | 112.000

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku BOŚ roszczeń 
   wynikających z udzielonego kredytu

140.000

70.000

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku PKO BP roszczeń 
   wynikających z udzielonego kredytu

47.241

40.000

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie banku BOŚ roszczeń 
   wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów 
   klientów Spółki

2.000

2.000

– weksle stanowiące pozostałe zabezpieczenia | 1.452 | -
Gwarancje | 9.904 | 9.800
Poręczenia | 1.109 | 1.214
Razem | 201.706 | 123.014
W okresie trzech miesięcy zakończonym 30 grudnia 2008 r. Spółka nie udzieliła poręczeń kredytu lub pożyczki oraz nie udzieliła gwarancji - łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce od niego zależnej, których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.

Nota 17.  Istotne sprawy sądowe na dzień 31 grudnia 2008 r. 
Podmioty wchodzące w skład Grupy nie są stroną istotnych postępowań sądowych na dzień 31 grudnia 2008 r.

Nota 18. Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 

W okresie od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2008 r.  miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Grupę inwestycji deweloperskich: 

Projekty zakończone, czyli projekty dla których otrzymano decyzję o pozwoleniu na użytkowanie:
Projekt | | Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie | | Segment | | Liczba mieszkań
Zawiszy faza 1 | | II kw. 2008 | | Apartamenty o podwyższonym standardzie | | 194 |
Bruna | | II kw. 2008 | | Apartamenty o podwyższonym standardzie | | 247 |
Zawiszy faza 2 | | III kw. 2008 | | Apartamenty o podwyższonym standardzie | | 161 |
Derby 15 | | III kw. 2008 | | Popularny | | 277 |
Derby 17 | | III kw. 2008 | | Popularny | | 185 |
Olimpia 2 faza 5 | | IV kw. 2008 | | Popularny | | 63 |
Olbrachta faza 1 | | IV kw. 2008 | | Popularny | | 243 |
Olbrachta faza 2 | | IV kw. 2008 | | Popularny | | 205 |

Projekty rozpoczęte, czyli projekty dla których rozpoczęto budowę i sprzedaż:
Projekt | | Rozpoczęcie  budowy i sprzedaży | | Segment | | Liczba mieszkań
Derby 18 | | I kw. 2008 | | Popularny | | 82 |
Róża Wiatrów | | I kw. 2008 | | Popularny | | 184 |
Grzybowska | | I kw. 2008 | | Apartamenty o podwyższonym standardzie | | 287 |
Derby 16 | | I kw. 2008 | | Popularny | | 276 |
Laguna II | | II kw. 2008 | | Domy jednorodzinne | | 26 |
Regaty I etap 3 | | II kw. 2008 | | Popularny | | 166 |
Regaty II etap 9 | | II kw. 2008 | | Domy jednorodzinne | | 88 |
Akacje 11 | | II kw. 2008 | | Popularny | | 77 |

Nota 19. Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Grupę wyniki w perspektywie co najmniej kolejnych sześciu miesięcy

Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Grupy w perspektywie co najmniej kolejnych sześciu miesięcy należy uznać:
•	załamanie koniunktury na rynku mieszkaniowym na którym działa Grupa,
•	dotarcie do Polski ogólnoświatowego kryzysu rynków finansowych,
•	dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów, 
•	wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym oraz w poszczególnych segmentach rynkowych, w szczególności w świetle obecnej dekoniunktury na rynku pierwotnym sprzedaży mieszkań,
•	terminową, zgodną z ustalonymi harmonogramami,  realizację prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Grupy w systemie generalnego wykonawstwa, 
•	dostępność finansowania zewnętrznego (kredyty, obligacje) dla podmiotów z branży deweloperskiej,
•	brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Spółki Grupy,
•	utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne.

Nota 20.  Zmiany zasad rachunkowości - opis i wpływ zmiany, która zostanie wprowadzona przez Spółkę od 1 stycznia 2009 roku.

Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF) zakończył prace dotyczące interpretacji momentu rozpoznania przychodów w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości w oparciu o MSR 11 i MSR 18.
Przygotowany przez KIMSF projekt interpretacji (D-21 Real Estate Sales) został zatwierdzony przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości w czerwcu 2008 r. a następnie opublikowany przez IFRIC w formie interpretacji (IFRIC-15 Agreements for the Construction of Real Estate) w dniu 2 lipca 2008 r.
Interpretacja ta, której zastosowanie przez Spółkę będzie wymagane do skonsolidowanych sprawozdań finansowych za okres rozpoczynający się 1 stycznia 2009 r., wprowadzi zmiany do obecnie stosowanych przez Grupę zasad rachunkowości w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości.
Do dnia 31 grudnia 2008 r. Grupa rozpoznawała przychody ze sprzedaży w oparciu o MSR 11 stosując „metodę procentową”, opisaną w ostatnim rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy w rozdziale „Istotne zasady rachunkowości”. Stosując MSR 11, Grupa rozpoznawała przychody ze sprzedaży proporcjonalnie do zaawansowania sprzedaży i budowy na poszczególnych projektach inwestycyjnych. 
Zastosowanie interpretacji IFRIC-15 spowoduje, że Grupa będzie musiała w odmienny niż dotychczas sposób dokonywać rozpoznania przychodów, czyli zgodnie z MSR 18. Od 1 stycznia 2009 r. przychody ze sprzedaży nieruchomości będą rozpoznawane dopiero w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru („metoda przekazań”). 
Powyższa zmiana spowoduje przede wszystkim, że przychody ze sprzedaży, koszt własny sprzedaży (a co za tym idzie - marża na sprzedaży) rozpoznawane będą znacznie później niż miało to miejsce dotychczas. Od 1 stycznia 2009 roku przychody na poszczególnych inwestycjach deweloperskich będą rozpoznawane nie wcześniej niż po zakończeniu procesu budowlanego na danej inwestycji.

Spółka oszacowała wpływ wyżej opisanej zmiany zasady rachunkowości na skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy za okres, w którym nowa zasada zastosowana będzie po raz pierwszy, czyli za okres rozpoczynający się 1 stycznia 2009 roku.
Zmiany te spowodują korektę bilansu otwarcia skonsolidowanych kapitałów własnych na dzień 1 stycznia 2009 roku, która wynikać będzie z:
a/ Korekty bilansu otwarcia skonsolidowanych kapitałów własnych na dzień 1 stycznia 2008 r. o 193.796 tyś PLN. 
Korekta ta wyeliminuje tą część zysku z lat ubiegłych, czyli zysku netto rozpoznanego „metodą procentową” narastająco do dnia 31 grudnia 2007 r., która na ten dzień nie byłaby rozpoznana przy zastosowaniu „metody przekazań”. Dotyczy to zysku wyliczonego „metodą procentową” na wyrobach, na które podpisana była umowa przedwstępna sprzedaży, ale które do dnia 31 grudnia 2007 r.  nie zostały jeszcze przekazane kupującemu.
b/ Korekty zysku netto za rok zakończony 31 grudnia 2008 r. 
Korekta ta stanowić będzie różnicę pomiędzy zyskiem netto rozpoznanym przy zastosowaniu „metody procentowej” (wykazanym w niniejszym sprawozdaniu finansowym) a zyskiem netto jaki byłby rozpoznany za ten okres przy zastosowaniu „metody przekazań”.  

Wpływ ww. korekt na bilans otwarcia Skonsolidowanych kapitałów własnych na dzień 1 stycznia 2009 roku prezentuje poniższa tabela.
SKONSOLIDOWANY KAPITAŁ WŁASNY | |
Skonsolidowany kapitał własny na dzień 31 grudnia 2008 r. (przy zastosowaniu MSR 11) | | 789.755
a/ Korekta bilansu otwarcia na dzień 1 stycznia 2008 r. | | (193.796)
b/ Korekta zysku netto za rok zakończony 31 grudnia 2008 r., na którą składa się: | |
- eliminacja zysku za rok 2008 rozpoznanego przy zastosowaniu MSR 11 (czyli przed zmianą zasad rachunkowości) | (136.940) |
- zysk za rok 2008 rozpoznany przy zastosowaniu MSR 18 (czyli po zmianie zasad rachunkowości) | 224.269 |
Korekta zysku netto za rok zakończony 31 grudnia 2008 r. | | 87.329
Skonsolidowany kapitał własny na dzień 1 stycznia 2009 r. (przy zastosowaniu MSR 18) | | 683.288

Powyższa zmiana w zasadach rachunkowości nie wpłynie na zyskowność projektów deweloperskich, ale wpłynie na wielkość przychodów i kosztów sprzedaży przypisywanych do poszczególnych okresów sprawozdawczych.

Nota 21.  Istotne zdarzenia po dacie bilansowej
W okresie od dnia bilansowego do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za czwarty kwartał 2008 r. nie miały miejsca istotne zdarzenia po dacie bilansowej.

Nota  22.  Prognozy
Zarząd Dom Development S.A. nie publikuje prognoz finansowych zarówno w odniesieniu do podmiotu dominującego, jak i Grupy Kapitałowej.

Nota 23.  Wybrane skonsolidowane dane finansowe przeliczone na EURO
Zgodnie z wymogami sprawozdawczymi następujące dane finansowe Grupy zostały przeliczone na EURO:

WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO BILANSU | 31.12.2008 | 31.12.2007 | |
| tys. EURO | tys. EURO | |
Aktywa obrotowe razem | 362.664 | 343.436 | |
Aktywa razem | 367.670 | 349.544 | |
Kapitał własny razem | 189.280 | 194.343 | |
Zobowiązania długoterminowe | 117.097 | 92.245 | |
Zobowiązania krótkoterminowe | 61.293 | 62.956 | |
Zobowiązania razem | 178.390 | 155.201 | |
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy | 4,1724 | 3,5820 | |

WYBRANE DANE ZE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT

01.01-
-31.12.2008

01.01-
-31.12.2007

01.10-
-31.12.2008

01.10-
-31.12.2007

| tys. EURO | tys. EURO | tys. EURO | tys. EURO | |
Przychody ze sprzedaży | 197.662 | 232.671 | 23.929 | 56.515 | |
Zysk brutto ze sprzedaży | 76.196 | 88.193 | 8.763 | 21.720 | |
Zysk na działalności operacyjnej | 46.913 | 63.800 | 1.285 | 14.482 | |
Zysk Brutto | 48.964 | 66.290 | 1.327 | 15.056 | |
Zysk Netto | 38.769 | 53.126 | 641 | 11.935 | |
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy | 3,5321 | 3,7768 | 3,8542 | 3,6131 | |

Warszawa, 26 lutego 2009 r.

________________________________
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu

________________________________
Janusz Zalewski, Wiceprezes Zarządu