Title: 2
Author: dondalska
Last saved by: es
Company: BDO

XXXIII.  INFORMACJE FINANSOWE DOTYCZĄCE AKTYWÓW I PASYWÓW EMITENTA, JEGO SYTUACJI FINANSOWEJ...

Dom Development S.A.
Wprowadzenie do skróconego sprawozdania finansowego
za okres sześciu miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2009 roku.

Dom Development S.A.
Bilanse
na dzień 30 czerwca 2009 roku i 31 grudnia 2008 roku
(w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczone inaczej)

Dom Development S.A.
Rachunki zysków i strat
za okresy sześciu miesięcy zakończone dnia 30 czerwca 2009 i 2008 r. 
 (w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczone inaczej)

Dom Development S.A.
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
za okresy sześciu miesięcy zakończone dnia 30 czerwca 2009 i 2008 r. 
 (w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczone inaczej)

Dom Development S.A.
Rachunki przepływów pieniężnych
za okresy sześciu miesięcy zakończone dnia 30 czerwca 2009 i  2008 r.
(w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczone inaczej)

Dom Development S.A.
Zestawienia zmian w kapitale własnym
za okresy sześciu miesięcy zakończone 30 czerwca 2009 i 2008 roku
(w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczone inaczej)

Dom Development S.A.
Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego
 za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2009 roku
(w złotych; wszystkie kwoty w tysiącach, o ile nie zaznaczone inaczej)

DOM DEVELOPMENT S.A.

SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA OKRES  SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA
30 CZERWCA 2009 ROKU

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

1.	Podstawowe informacje o spółce Dom Development S.A.

Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”) jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Dom Development. Siedziba Spółki mieści się w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3). Spółka wpisana jest do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. 
Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spółki jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – PKD 4110Z. Miejscem prowadzenia działalności Spółki jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 30 czerwca 2009 r. Dom Development B.V. posiadała 63,15 % akcji Spółki.
Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Spółka prowadzi działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych a czas jej trwania jest nieograniczony.
W okresie sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2009 r. Spółka nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.

2.	Istotne zasady rachunkowości

Podstawa sporządzania sprawozdań finansowych
Spółka zastosowała w niniejszym skróconym sprawozdaniu finansowym za okres sześciu miesięcy zakończonych dnia 30 czerwca 2009 roku („skrócone sprawozdanie finansowe”) wszystkie mające zastosowanie Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) przyjęte przez Unię Europejską i obowiązujące dla okresów rozpoczynających 
się 1 stycznia 2009 roku oraz standardy, które weszły w życie i obowiązywały przed dniem 30 czerwca 2009 roku. 
Powyższe standardy, określane wspólnie jako Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), obejmują również Międzynarodowe Standardy Rachunkowości (MSR) oraz Interpretacje wydane przez Stały Komitet ds. Interpretacji oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej. 
Niniejsze skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 "Śródroczna sprawozdawczość finansowa" przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości dla okresu bieżącego i porównywalnego. 
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej Dom Development S.A. w dającej się przewidzieć przyszłości oraz przekonaniu, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności.
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („PLN”). Dane finansowe prezentowane 
w  sprawozdaniu finansowym wyrażone są w tysiącach złotych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej. 

Opis istotnych zasad rachunkowości 
Niniejsze śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe sporządzone zostało przy zastosowaniu tych samych zasad rachunkowości i metod obliczeniowych, które były zastosowane i opisane w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym Spółki za wyjątkiem opisanej niżej zmiany dotyczącej momentu rozpoznania przychodów. 

Zmiana w stosowanych zasadach rachunkowości
W czerwcu 2008 r. Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF) zakończył prace dotyczące interpretacji momentu rozpoznania przychodów w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości w oparciu o MSR 11 i MSR 18.
Przygotowany przez KIMSF projekt interpretacji (D-21 Real Estate Sales) został zatwierdzony przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości w czerwcu 2008 r. a następnie opublikowany przez KIMSF w formie interpretacji (IFRIC-15 Agreements for the Construction of Real Estate) w dniu 2 lipca 2008 r.
Zgodnie z przepisami przejściowymi zamieszczonymi w powyższej interpretacji, zastosowanie tej interpretacji w przypadku Spółki wymagane jest do sprawozdań finansowych za okres rozpoczynający się 1 stycznia 2009 r., co wprowadza zmiany do stosowanych wcześniej przez Spółkę zasad rachunkowości w odniesieniu do momentu rozpoznania sprzedaży nieruchomości (produktów).
Do dnia 31 grudnia 2008 r. Spółka rozpoznawała przychody ze sprzedaży w oparciu o MSR 11 stosując „metodę procentową”, opisaną w rozdziale „Istotne zasady rachunkowości” w sprawozdaniach finansowych za rok zakończony 31 grudnia 2008 r.. Stosując MSR 11, Spółka rozpoznawała przychody ze sprzedaży proporcjonalnie do zaawansowania sprzedaży i budowy na poszczególnych projektach inwestycyjnych. 
Zastosowanie interpretacji IFRIC-15 powoduje, że Spółka w odmienny niż dotychczas sposób rozpoznaje przychody ze sprzedaży produktów, czyli zgodnie z MSR 18. Od 1 stycznia 2009 r. przychody ze sprzedaży nieruchomości są rozpoznawane dopiero w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru („metoda przekazań”). 
Powyższa zmiana powoduje przede wszystkim, że przychody ze sprzedaży, koszt własny sprzedaży (a co za tym idzie - marża na sprzedaży) rozpoznawane są znacznie później niż miało to uprzednio miejsce przy zastosowaniu „metody procentowej”. Od 1 stycznia 2009 roku przychody na poszczególnych inwestycjach deweloperskich są rozpoznawane nie wcześniej niż po zakończeniu procesu budowlanego na danej inwestycji. Zmiana ta nie wpływa w żadnym stopniu na zyskowność projektów deweloperskich, ale wpływa na wielkość przychodów i kosztów sprzedaży przypisywanych do poszczególnych okresów sprawozdawczych.
Zgodnie z wymogami interpretacji IFRIC-15, powyższa zmiana zasad rachunkowości została wprowadzona retrospektywnie. Oznacza to, że skorygowany został bilans otwarcia kapitałów własnych (w pozycji „niepodzielony wynik finansowy”) najwcześniejszego prezentowanego okresu, czyli na dzień 1 stycznia 2008 r. oraz dane porównawcze zaprezentowane w niniejszym skróconym sprawozdaniu finansowym, tak jak gdyby zmieniona zasada rachunkowości była stosowana od zawsze.    

Wpływ wyżej opisanej zmiany zasady rachunkowości na skrócone sprawozdanie finansowe Spółki 

KAPITAŁY WŁASNE
a/ całkowita korekta bilansu otwarcia kapitałów własnych na dzień 1 stycznia 2009 r., na którą składają się:
i/ Korekta bilansu otwarcia kapitałów własnych na dzień 1 stycznia 2008 r. 
Korekta ta eliminuje tą część zysku z lat ubiegłych, czyli zysku netto rozpoznanego „metodą procentową” narastająco do dnia 31 grudnia 2007 r., która na ten dzień nie byłaby rozpoznana przy zastosowaniu „metody przekazań”. Dotyczy to zysku wyliczonego „metodą procentową” na wyrobach, na które podpisana była umowa przedwstępna sprzedaży, ale które do dnia 31 grudnia 2007 r.  nie zostały jeszcze przekazane kupującemu.
ii/ Korekta zysku netto za rok zakończony 31 grudnia 2008 r. 
Korekta ta stanowi różnicę pomiędzy zyskiem netto rozpoznanym przy zastosowaniu „metody procentowej”, wykazanym w sprawozdaniu finansowym za rok zakończony 31 grudnia 2008 r., a zyskiem netto jaki byłby rozpoznany za ten okres przy zastosowaniu „metody przekazań”.  

KAPITAŁ WŁASNY NA DZIEŃ 1 STYCZNIA 2009 ROKU | |
Kapitał własny na dzień 31 grudnia 2008 r. – wykazany poprzednio - (przy zastosowaniu MSR 11) | | 784.512
i/ Korekta bilansu otwarcia na dzień 1 stycznia 2008 r. | | (193.796)
ii/ Korekta zysku netto za rok zakończony 31 grudnia 2008 r., na którą składa się: | |
- eliminacja zysku za rok 2008 rozpoznanego przy zastosowaniu MSR 11 (czyli przed zmianą zasad rachunkowości) | (142.162) |
- zysk za rok 2008 rozpoznany przy zastosowaniu MSR 18 (czyli po zmianie zasad rachunkowości) | 229.968 |
Korekta zysku netto za rok zakończony 31 grudnia 2008 r. | | 87.806
Kapitał własny na dzień 1 stycznia 2009 r. – przekształcony - (przy zastosowaniu MSR 18) | | 678.522

b/ korekta bilansu otwarcia kapitałów własnych na dzień 1 stycznia 2008 roku, o 193.796 tyś PLN 
Korekta ta eliminuje tą część zysku z lat ubiegłych, czyli zysku netto rozpoznanego „metodą procentową” narastająco do dnia 31 grudnia 2007 r., która na ten dzień nie byłaby rozpoznana przy zastosowaniu „metody przekazań”. Dotyczy to zysku wyliczonego „metodą procentową” na wyrobach, na które podpisana była umowa przedwstępna sprzedaży, ale które do dnia 31 grudnia 2007 r.  nie zostały jeszcze przekazane kupującemu.

KAPITAŁ WŁASNY NA DZIEŃ 1 STYCZNIA 2008 ROKU | |
Kapitał własny na dzień 31 grudnia 2007 r. – wykazany poprzednio - (przy zastosowaniu MSR 11) | | 685.673
Korekta bilansu otwarcia na dzień 1 stycznia 2008 r. | | (193.796)
Kapitał własny na dzień 1 stycznia 2008 r. - przekształcony (przy zastosowaniu MSR 18) | | 491.877

BILANS 
POZYCJE AKTYWÓW, KTÓRE ULEGŁY PRZEKSZTAŁCENIU | | 31.12.2008 | 31.12.2008
| | przekształcone | wykazane poprzednio
Aktywa z tytułu podatku odroczonego | | 8.381 | 8.376
Zapasy | | 1.446.616 | 1.141.898
Pozostałe aktywa obrotowe | | 6.325 | 80.527

POZYCJE PASYWÓW, KTÓRE ULEGŁY PRZEKSZTAŁCENIU | | 31.12.2008 | 31.12.2008
| | przekształcone | wykazane poprzednio
Niepodzielony wynik finansowy | | 36.172 | 142.162
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego | | 29.393 | 54.929
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków | | 7.883 | 7.203
Rozliczenia międzyokresowe | | 387.603 | 26.236

RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT
| | Okres sześciu miesięcy zakończony |
POZYCJE RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT, KTÓRE ULEGŁY | | 30.06.2008 | 30.06.2008 Wykazane | |
PRZEKSZTAŁCENIU | | przekształcone | Poprzednio | |
Przychody ze sprzedaży | | 500.225 | 455.533 | |
Koszt własny sprzedaży | | (289.196) | (269.015) | |
Podatek dochodowy | | (32.916) | (28.274) | |
Zysk na jedną akcję zwykłą: | | | | |
Podstawowy  (PLN) | | 5,50 | 4,69 | |
Rozwodniony  (PLN) | | 5,50 | 4,69 | |

II.	BILANSE
AKTYWA | Nota | 30.06.2009 | 31.12.2008
Aktywa trwałe | | |
Wartości niematerialne i prawne | | 1.051 | 1.359
Rzeczowe aktywa trwałe | | 6.057 | 6.732
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych | | 3.081 | 3.081
Aktywa z tytułu podatku odroczonego | | 7.515 | 8.381
Długoterminowe należności | | 2.571 | 2.910
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów | | 217 | 361
Aktywa trwałe razem | | 20.492 | 22.824
Aktywa obrotowe | | |
Zapasy | 1 | 1.435.013 | 1.446.616
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności | | 46.081 | 65.756
Pozostałe aktywa obrotowe | | 5.415 | 6.325
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 3 | 144.023 | 213.168
Aktywa obrotowe razem | | 1.630.532 | 1.731.865
Aktywa razem | | 1.651.024 | 1.754.689

PASYWA | Nota | 30.06.2009 | 31.12.2008
Kapitał własny | | |
Kapitał zakładowy | 4 | 24.560 | 24.560
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne | | 231.535 | 231.535
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje | | 16.422 | 13.908
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) | | 388.361 | 371.837
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego | | 510 | 510
Niepodzielony wynik finansowy | | 70.162 | 36.172
Kapitał własny razem | | 731.550 | 678.522
Zobowiązania długoterminowe | | |
Kredyty i pożyczki długoterminowe | 6 | 234.970 | 233.283
Zobowiązanie z tytułu odroczonego podatku dochodowego | | 23.578 | 29.393
Obligacje | 7 | 200.000 | 200.000
Pozostałe zobowiązania długoterminowe | | - | -
Zobowiązania długoterminowe razem | | 458.548 | 462.676
Zobowiązania krótkoterminowe | | |
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania | | 173.647 | 144.874
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe | 6 | 84.613 | 62.510
Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu podatków | | 4.192 | 7.883
Rezerwy krótkoterminowe | | 9.668 | 10.621
Rozliczenia międzyokresowe | | 188.806 | 387.603
Zobowiązania krótkoterminowe razem | | 460.926 | 613.491
Zobowiązania razem | | 919.474 | 1.076.167
Pasywa razem | | 1.651.024 | 1.754.689

III.	 RACHUNKI ZYSKÓW I STRAT
| | Okres sześciu miesięcy zakończony | Okres sześciu miesięcy zakończony
| Nota | 30.06.2009 | 30.06.2008 | 30.06.2009 | 30.06.2008
Przychody ze sprzedaży | 11 | 379.951 | 500.225 | 379.951 | 500.225
Koszt własny sprzedaży | 12 | (258.859) | (289.196) | (258.859) | (289.196)
Zysk brutto ze sprzedaży | | 121.092 | 211.029 | 121.092 | 211.029
Koszty sprzedaży | 12 | (10.993) | (15.929) | (10.993) | (15.929)
Koszty ogólnego zarządu | 12 | (21.290) | (30.702) | (21.290) | (30.702)
Pozostałe przychody operacyjne | | 2.103 | 949 | 2.103 | 949
Pozostałe koszty operacyjne | | (7.097) | (3.101) | (7.097) | (3.101)
Zysk na działalności operacyjnej | | 83.815 | 162.246 | 83.815 | 162.246
Przychody finansowe | 13 | 7.466 | 6.479 | 7.466 | 6.479
Koszty finansowe | | (5.353) | (738) | (5.353) | (738)
Zysk brutto | | 85.928 | 167.987 | 85.928 | 167.987
Podatek dochodowy | 14 | (15.766) | (32.916) | (15.766) | (32.916)
Zysk netto | | 70.162 | 135.071 | 70.162 | 135.071
Zysk na jedną akcję zwykłą: | | | | |
Podstawowy (PLN) | 8 | 2,86 | 5,50 | 2,86 | 5,50
Rozwodniony (PLN) | 8 | 2,85 | 5,50 | 2,86 | 5,50

IV.	SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

| | Okres sześciu miesięcy zakończony | Okres sześciu miesięcy zakończony
| | 30.06.2009 | 30.06.2008 | 30.06.2009 | 30.06.2008
Zysk netto | | 70.162 | 135.071 | 70.162 | 135.071
Inne całkowite dochody | | - | - | |
Całkowite dochody razem | | 70.162 | 135.071 | 72.676 | 138.797

V.	RACHUNKI PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

Okres sześciu miesięcy 
zakończony

| | 30.06.2009 | 30.06.2008
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej | |
Zysk przed opodatkowaniem | 85.928 | 167.987
Korekty o pozycje: | |
| Amortyzacja | 1.233 | 1.074
| Zysk/strata z tytułu różnic kursowych | 49 | 30
| Zysk/strata na inwestycjach | (6.170) | (24)
| Koszty z tytułu odsetek  zapłaconych i naliczonych | 8.372 | 5.030
| Koszty z tyt. programu opcji menadżerskich | 2.514 | 3.726
Zmiany w kapitale obrotowym | | |
| Zmiana stanu rezerw | (953) | (293)
| Zmiana stanu zapasów | 16.436 | (156.212)
| Zmiana stanu należności | 24.520 | (44.903)
| Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem pożyczek i kredytów | 25.081 | 30.714
| Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych | (198.829) | (93.300)
| Inne korekty | (49) | (30)
Środki pieniężne wygenerowane w działalności operacyjnej | (41.868) | (86.201) |
Odsetki zapłacone | (12.019) | (9.558) |
Zapłacony podatek dochodowy | (25.219) | (26.833) |
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej | (79.106) | (122.592) |
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej | |

Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych 
oraz rzeczowych aktywów trwałych

272

95

Wpływy z aktywów finansowych (dywidendy) | 6.370 | -
Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych aktywów trwałych | (721) | (1.383)
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej | 5.921 | (1.288)
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej | |
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek | 46.687 | 1
Emisja dłużnych papierów wartościowych | - | -
Spłata kredytów i pożyczek | (22.896) | (21.930)
Wykup dłużnych papierów wartościowych | - | -
Wydatki z tyt. podziału zysku (dywidenda) | (19.648) | (50.103)
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego | (103) | (108)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej | 4.040 | (72.140)

Zwiększenie /(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych 
i ekwiwalentów środków pieniężnych

(69.145)

(196.020)

Środki pieniężne i  ich ekwiwalenty na początek okresu | 213.168 | 262.166
Środki pieniężne i  ich ekwiwalenty na koniec okresu | 144.023 | 66.146

VI.	ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 
| Kapitał zakładowy | Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne | Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) | Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego | Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje | Niepodzielony wynik finansowy | Kapitał własny razem

Saldo na dzień 
31 grudnia 2008 wykazane poprzednio

24.560

231.535

371.837

510

13.908

142.162

784.512

Wpływ zastosowania IFRIC-15*: | | | | | | |
Korekta bilansu otwarcia na dzień 1.01.2008 r. | - | - | - | - | - | (193.796) | (193.796)
Korekta zysku netto za rok zakończony 31.12.2008 | - | - | - | - | - | 87.806 | 87.806

Saldo na dzień 1 stycznia 2009
po przekształceniu

24.560

231.535

371.837

510

13.908

36.172

678.522

Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego | - | - | 122.514 | - | - | (122.514) | -
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy | - | - | - | - | - | (19.648) | (19.648)
Przeniesienie korekty bilansu otwarcia na kapitał zapasowy (zastosowanie IFRIC-15*) | - | - | (105.990) | - | - | 105.990 | -
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje | - | - | - | - | 2.514 | - | 2.514
Całkowity dochód za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2009 r. | - | - | - | - | - | 70.162 | 70.162

Saldo na dzień 
30 czerwca 2009

24.560

231.535

388.361

510

16.422

70.162

731.550

| Kapitał zakładowy | Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej pomniejszona o akcje własne | Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) | Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego | Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje | Niepodzielony wynik finansowy | Kapitał własny razem

Saldo na dzień 
1 stycznia 2008  wykazane poprzednio

24.560

231.535

191.556

510

7.128

230.384

685.673

Wpływ zastosowania IFRIC-15*: | | | | | | |
Korekta bilansu otwarcia na dzień 1.01.2008 r. | - | - | - | - | - | (193.796) | (193.796)

Saldo na dzień 1 stycznia 2008
po przekształceniu

24.560

231.535

191.556

510

7.128

36.588

491.877

Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego | - | - | 180.281 | - | - | (180.281) | -
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy | - | - | - | - | - | (50.103) | (50.103)
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje | - | - | - | - | 3.726 | - | 3.726
Całkowity dochód za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2008 r. | - | - | - | - | - | 135.071 | 135.071

Saldo na dzień 
30 czerwca 2008

24.560

231.535

371.837

510

10.854

(58.725)

580.571

*) opis wpływu IFRIC-15 na kapitały własne zamieszczony jest we wprowadzeniu do niniejszego skróconego sprawozdania finansowego.

VII.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Nota 1. Zapasy
ZAPASY | 30.06.2009 | 31.12.2008
Zaliczki na dostawy | 65.403 | 67.253
| w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 65.472 | 67.322
| w tym: odpis aktualizujący | (69) | (69)
Półprodukty i produkcja w toku | 1.235.370 | 1.270.900 |
| w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 1.251.604 | 1.281.803
| w tym: odpis aktualizujący | (16.234) | (10.903)
Wyroby gotowe | 134.240 | 108.463 |
| w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia | 134.685 | 108.927
| w tym: odpis aktualizujący | (445) | (464)
Razem | 1.435.013 | 1.446.616

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW

01.01-
- 30.06.2009

01.01-
- 30.06.2008

Stan na początek  okresu | 11.436 | 7.560
Zwiększenia | 5.331 | -
Rozwiązanie | (19) | (331)
Stan na koniec okresu | 16.748 | 7.229
W wyniku przeprowadzonych analiz i testów na utratę wartości, w pierwszym półroczu 2009 r. Spółka dokonała odpisów aktualizujących wartość projektów znajdujących się w trakcie realizacji oraz gruntów pod przyszłe projekty na kwotę 5.331 tys PLN. 
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA | 30.06.2009 | 31.12.2008
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań | 445.082 | 352.289
Wartość hipotek zabezpieczających zobowiązania kredytowe | 581.919 | 514.177
*) w związku ze zmianą zasad rachunkowości w odniesieniu do momentu rozpoznania sprzedaży nieruchomości, zmianie uległa wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań na dzień 31 grudnia 2008 r. (patrz:  „Wprowadzenie do skróconego sprawozdania finansowego”).

Nota 2. Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartości należności krótkoterminowych

ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI

01.01-
- 30.06.2009

01.01-
- 30.06.2008

Stan na początek okresu | 2.161 | 2.781
a) Zwiększenia | 500 | 439
b) Zmniejszenia | - | (29)
Stan na koniec okresu | 2.661 | 3.191

Nota 3. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty są to środki pieniężne w banku i w kasie oraz krótkoterminowe aktywa finansowe 
o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY | 30.06.2009 | 31.12.2008
Środki pieniężne w banku i kasie | 4.963 | 2.757
Lokaty krótkoterminowe i bony skarbowe | 139.034 | 278.184
Kredyty w rachunku bieżącym | - | (67.820)
Inne | 26 | 47
Razem | 144.023 | 213.168

Spółka prezentuje kredyty w rachunku bieżącym (overdraft) jako pomniejszenie środków pieniężnych, gdy posiada w tych samych bankach kredytujących lokaty bankowe o wartości przewyższającej kwoty kredytów w rachunku bieżącym (patrz nota 6).

Nota 4. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 30.06.2009

Seria / emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba 
akcji

Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej
(PLN)

Sposób pokrycia kapitału

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

A | Na okaziciela | - | - | 21.344.490 | 21.344.490 | gotówka | 12.09.2006 | 12.09.2006
F | Na okaziciela | - | - | 2.705.882 | 2.705.882 | gotówka | 31.10.2006 | 31.10.2006
H | Na okaziciela | - | - | 172.200 | 172.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
I | Na okaziciela | - | - | 92.700 | 92.700 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
J | Na okaziciela | - | - | 96.750 | 96.750 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
L | Na okaziciela | - | - | 148.200 | 148.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
Liczba akcji razem | 24.560.222 | | | |
Kapitał zakładowy razem | | 24.560.222 | | |
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN | | | | |

KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 31.12.2008

Seria / emisja

Rodzaj akcji

Rodzaj uprzywilejowania akcji

Rodzaj ograniczenia praw do akcji

Liczba 
akcji

Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej
(PLN)

Sposób pokrycia kapitału

Data rejestracji

Prawo do dywidendy (od daty)

A | Na okaziciela | - | - | 21.344.490 | 21.344.490 | gotówka | 12.09.2006 | 12.09.2006
F | Na okaziciela | - | - | 2.705.882 | 2.705.882 | gotówka | 31.10.2006 | 31.10.2006
H | Na okaziciela | - | - | 172.200 | 172.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
I | Na okaziciela | - | - | 92.700 | 92.700 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
J | Na okaziciela | - | - | 96.750 | 96.750 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
L | Na okaziciela | - | - | 148.200 | 148.200 | gotówka | 14.02.2007 | 14.02.2007
Liczba akcji razem | 24.560.222 | | | |
Kapitał zakładowy razem | | 24.560.222 | | |
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN | | | | |

W dniu 27 października 2006 r. została zawarta z CDM PEKAO S.A. umowa objęcia 96.750 akcji serii J w podwyższonym kapitale zakładowym Dom Development S.A.. (powyższe akcje dotyczą Programu IB Opcji Menedżerskich a CDM PEKAO S.A., na podstawie umowy powierniczej z dnia 26 października 2006 r., pełnił rolę powiernika w tym programie). W dniu 28 stycznia 2008 r. wszystkie prawa i obowiązki wynikające z zawartej z CDM ww. umowy powierniczej zostały przejęte przez UniCredit CA IB Polska S.A..
Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2009 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego. 
W okresie od 1 stycznia 2009 r. do daty sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie nastąpiły żadne zmiany w kapitale zakładowym spółki.

Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy („WZA”) na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za pierwsze półrocze 2009 r.

| | Akcje | | % kapitału | Liczba głosów na WZA | | %  głosów na WZA
Dom Development B.V. | | 15.509.386 | | 63,15 | 15.509.386 | | 63,15 |
Jarosław Szanajca | | 1.734.050 | | 7,06 | 1.734.050 | | 7,06 |
Grzegorz Kiełpsz | | 1.390.750 | | 5,66 | 1.390.750 | | 5,66 |

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development SA na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za pierwsze półrocze 2009 r.

| | Akcje | | Opcje na akcje | | Razem
Zarząd | | | | | | |
Jarosław Szanajca | | 1.734.050 | | - | | 1.734.050 |
Janusz Zalewski | | 436.000 | | 31.000 | | 467.000 |
Jerzy Ślusarski | | 5.363 | | 67.850 | | 73.213 |
Janusz Stolarczyk | | 106.200 | | 35.850 | | 142.050 |
Terry Roydon | | 58.500 | | 50.000 | | 108.500 |
Rada Nadzorcza | | | | | | |
Grzegorz Kiełpsz | | 1.390.750 | | - | | 1.390.750 |
Zygmunt Kostkiewicz | | 29.500 | | - | | 29.500 |
W dniu 15 stycznia 2009 r. Rada Nadzorcza Spółki przyznała Wiceprezesowi Zarządu Januszowi Zalewskiemu 31.000 warrantów subskrypcyjnych uprawniających do zapisu na 31.000 akcji zwykłych Dom Development S.A. przydzielonych w ramach Programu II Opcji Menedżerskich dotyczących Akcji Dom Development S.A. Członek Zarządu Janusz Stolarczyk dokonał sprzedaży 1.000 akcji.

Nota 5. Zatwierdzenie sprawozdań finansowych za rok 2008 oraz podział zysku

Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Dom Development S.A. w dniu 21 maja 2009 r. zatwierdziło, przedstawione  przez  Zarząd sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2008 r., sprawozdanie z działalności Dom Development S.A. w 2008 roku oraz skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. za rok zakończony dnia 31 grudnia 2008 roku i sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. w 2008 roku. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy udzieliło Zarządowi absolutorium za 2008 rok.
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Dom Development S.A. przeznaczyło część zysku netto Spółki za rok 2008 w kwocie 19 648 177,60 PLN  tj. 0,80 PLN  na każdą akcję, na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki, a część zysku netto w kwocie 122 514 153,74 PLN przeznaczyło na powiększenie kapitału zapasowego Spółki. Jako dzień dywidendy ustalono 9 czerwca 2009 r., zaś dzień wypłaty dywidendy 24 czerwca 2009 r. Dywidenda została wypłacona w przewidzianym terminie.

Nota 6. Kredyty i pożyczki

KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI | 30.06.2009 | | 31.12.2008
Do 1 roku | 84.613 | | 62.510
Powyżej 1 roku do 2 lat | 144.970 | | 71.663
Powyżej 2 lat do 5 lat | 90.000 | | 161.620
Powyżej 5 lat | - | | -
Razem kredyty | 319.583 | | 295.793
W tym:  długoterminowe | 234.970 | | 233.283
krótkoterminowe | 84.613 | | 62.510
Na dzień 30 czerwca 2009 r. i na dzień 31 grudnia 2008 r. Spółka nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 30 czerwca 2009 r. i na dzień 31 grudnia 2008 r.  wszystkie zaciągnięte przez Spółkę kredyty wyrażone były 
w złotych polskich. 
Zobowiązania z tytułu kredytów na dzień 30 czerwca 2009 r.
KREDYTY BANKOWE WYKAZANE W PASYWACH  NA  30.06.2009
Bank | Siedziba banku | Kwota kredytu wg umowy | Waluta | Kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek) | Waluta | Termin spłaty
ING BANK ŚLĄSKI | Warszawa | 39.613 | PLN | 39.613 | PLN | 30.09.2009
BOŚ | Warszawa | 100.000 | PLN | 99.970 | PLN | 30.06.2011
PKO BP | Warszawa | 200.000 | PLN | 180.000 | PLN | 31.12.2012
PKO BP *) | Warszawa | 65.000 | PLN | - | PLN | 31.01.2011
Razem  kredyty bankowe wykazane w pasywach | 404.613 | PLN | 319.583 | PLN |
*) W dniu 29 czerwca 2009 r. została podpisana Umowa kredytu obrotowego nieodnawialnego. Na podstawie tej umowy PKO BP postawił do dyspozycji Spółki kredyt w wysokości do 65 mln PLN.
W przypadku posiadania kredytu w rachunku bieżącym w tych samych bankach, w których Spółka posiada lokaty przewyższające kwotę tych kredytów i termin ich zakończenia poprzedza datę spłaty kredytu w rachunku bieżącym, Spółka prezentuje powyższe kredyty jako pomniejszenie środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (patrz nota 3). 

KREDYTY BANKOWE W RACHUNKU BIEŻĄCYM POMNIEJSZAJĄCE AKTYWA  NA 30.06.2009
Bank | Siedziba banku | Kwota kredytu wg umowy | Waluta | Kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek) | Waluta | Termin spłaty
BOŚ | Warszawa | 40.000 | PLN | - | PLN | 23.04.2010
PKO BP | Warszawa | 40.000 | PLN | - | PLN | 16.03.2010
Razem kredyty w rachunku bieżącym | 80.000 | PLN | - | PLN |

Zarząd Spółki szacuje, że wartość godziwa kredytów i pożyczek zaciągniętych przez Spółkę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych kredytów i pożyczek. 
Nota 7. Obligacje 
OBLIGACJE | 30.06.2009 | 31.12.2008
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji | 200.000 | 200.000

Odsetki do zapłacenia na dzień bilansowy wykazane w pozycji Rozliczenia 
międzyokresowe

1.096

1.460

W dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką 
a Bankiem BPH S.A., na podstawie której w okresie siedmiu lat trwania programu Dom Development S.A. może emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400.000.000 złotych, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych 
i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu. Rentowność obligacji jest uzależniona od warunków rynkowych w dniu sprzedaży i odnoszona do stawki WIBOR 3M + marża. Zgodnie z postanowieniami umowy, obligacje będą emitowane w seriach i oferowane wybranym inwestorom. Spółka nie planuje ubiegania się o wprowadzenie emitowanych w ramach programu obligacji do publicznego obrotu. Zapisy Umowy zawartej z Bankiem BPH S.A. nie odbiegają od standardów związanych z obsługą tego typu programów.
28 listopada 2007 r., na podstawie wyżej opisanej umowy, Spółka wyemitowała 20.000 obligacji serii I o wartości nominalnej 10.000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 200.000.000 złotych na podstawie Umowy 
o Przeprowadzenie programu emisji obligacji z Bankiem BPH S.A z dnia 5 listopada 2007 roku. Termin wykupu obligacji przypada na 28 listopada 2012 r., a odsetki w wysokości WIBOR 3M plus marża banku są płatne co trzy miesiące do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w lutym, maju, sierpniu i listopadzie przez okres trwania umowy. Środki z emisji obligacji służą finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.

Nota 8. Zysk na akcję 

KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO 
 I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ

01.01.-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

01.01 -30.06.2009

01.01 -
-30.06.2008

Podstawowy zysk na akcję | | | |
Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcję | 70.162 | 135.071 | 70.162 | 135.071
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję | 24.560.222 | 24.560.222 | 24.560.222 | 24.560.222
Podstawowy zysk na akcję (PLN) | 2,86 | 5,50 | 2,86 | 5,50
Rozwodniony zysk na akcję | | | |
Teoretyczny zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję | 70.162 | 135.071 | 70.162 | 135.071
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu II Opcji Menedżerskich | 42.165 | - | - | - |
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję | 24.602.387 | 24.560.222 | 24.560.222 | 24.560.222
Rozwodniony zysk na akcję (PLN) | 2,85 | 5,50 | 2,86 | 5,50

W Spółce nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.
Nota 9. Kluczowe założenia i źródła szacunków
Podstawą do ustalenia wielkości kosztów niezbędnych do całkowitego zakończenia realizacji projektów deweloperskich są szczegółowe budżety poszczególnych projektów budowlanych sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem Spółki. Budżety projektów budowlanych są aktualizowane nie rzadziej niż co 3 miesiące.

Nota 10. Sprawozdawczość segmentowa
Spółka nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.

Nota 11. Przychody z działalności operacyjnej

ANALIZA PRZYCHODÓW

01.01.-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

01.01 -30.06.2009

01.01 -
-30.06.2008

Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych | 371.038 | 488.785 | 371.038 | 488.785
Przychody ze sprzedaży usług | 7.281 | 11.440 | 7.281 | 11.440
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) | 1.632 | - | 1.632 | -
Razem | 379.951 | 500.225 | 379.951 | 500.225

Nota 12. Koszty działalności operacyjnej

KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ

01.01.-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

01.01 -30.06.2009

01.01 -
-30.06.2008

Koszt własny sprzedaży | | | |
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych | (250.701) | (279.398) | (250.701) | (279.398)
Koszty sprzedaży usług | (6.300) | (9.798) | (6.300) | (9.798)
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) | (1.858) | - | (1.858) | -
Razem koszt własny sprzedaży | (258.859) | (289.196) | (258.859) | (289.196)
Koszty sprzedaży i  koszty ogólnego zarządu | | | |
Koszty sprzedaży | (10.993) | (15.929) | (10.993) | (15.929)
Koszty ogólnego zarządu | (21.290) | (30.702) | (21.290) | (30.702)
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu | (32.283) | (46.631) | (32.283) | (46.631)
Koszty sprzedaży  i  koszty ogólnego zarządu wg rodzaju | | | |
Amortyzacja | (1.233) | (1.074) | (1.233) | (1.074)
Zużycie materiałów i energii | (3.456) | (4.284) | (3.456) | (4.284)
Usługi obce | (8.377) | (12.225) | (8.377) | (12.225)
Podatki i opłaty | (75) | (224) | (75) | (224)
Wynagrodzenia | (13.488) | (19.769) | (13.488) | (19.769)
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia | (1.941) | (3.193) | (1.941) | (3.193)
Program opcji menadżerskich | (2.514) | (3.726) | (2.514) | (3.726)
Pozostałe koszty rodzajowe | (1.199) | (2.136) | (1.199) | (2.136)
Razem koszty sprzedaży i  koszty ogólnego zarządu wg rodzaju | (32.283) | (46.631) | (32.283) | (46.631)

Nota 13. Przychody finansowe

PRZYCHODY FINANSOWE

01.01.-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

01.01 -30.06.2009

01.01 -
-30.06.2008

Dywidendy | 6.370 | - | 6.370 | -
Odsetki | 1.060 | 6.469 | 1.060 | 6.469
Inne | 36 | 10 | 36 | 10
Razem | 7.466 | 6.479 | 7.466 | 6.479

Nota 14. Podatek dochodowy

PODATEK DOCHODOWY

01.01.-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

01.01 -30.06.2009

01.01 -
-30.06.2008

Podatek dochodowy bieżący | 20.714 | 32.043 | 20.714 | 32.043
Podatek dochodowy odroczony | (4.948) | 873 | (4.948) | 873
Razem | 15.766 | 32.916 | 15.766 | 32.916

Nota 15. Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2009 i 2008 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Spółki przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. PLN, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

Woodsford Consulting Limited

Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami

739

924

Hansom Property Company Limited | Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r. | 130 | 107

Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom”

Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych

(115)

182

Fort Mokotów sp. z o.o. | Pozostałe | (2) | 125

Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

Dom Development Grunty sp. z o.o. | Kwoty zaliczek  przekazanych do Dom Development Grunty sp. z o.o. w celu nabycia gruntów w ramach umów zleceń | 277 | 5.217
Dom Development Grunty sp. z o.o. | Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zleceń | - | 30.076

Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) – wartość usług zafakturowanych w okresie

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

Fort Mokotów sp. z o.o.

Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
Umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.

300

300

Fort Mokotów sp. z o.o. | Umowa  z dnia 22.07.2005 r. dot. wykonania napraw | 72 | 72
Fort Mokotów sp. z o.o. | Koszty zarządzania nieruchomościami | - | 10
Fort Mokotów sp. z o.o. | Pozostałe | 16 | 9

Dom Development S.A. jako wypłacający dywidendę

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

Dom Development B.V. | Dywidenda (brutto) | 12.397 | 31.613

Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę i partycypujący w obniżeniu kapitału zapasowego

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

Fort Mokotów sp. z o.o. | Partycypacja w obniżeniu kapitału zapasowego | 6.370 | -

Dom Development S.A. jako wpłacający dopłaty do kapitału

Druga strona transakcji

Określenie transakcji

01.01-
-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

Dom Development  Na Dolnej Sp. z o.o. | Wpłata na pokrycie straty /dopłaty do kapitału | - | 30

Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki
| Należności od podmiotów powiązanych | Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych
Podmiot | 30.06.2009 | 31.12.2008 | 30.06.2009 | 31.12.2008
Saldo razem | 57.107 | 56.833 | 103 | 3
Salda poniżej 100 tys. PLN | 21 | 9 | - | 3
Salda powyżej 100 tys. PLN | 57.086 | 56.824 | 103 | -
Jednostki zależne | 57.008 | 56.727 | - | -

Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału

1.147

1.147

-

-

Dom Development Grunty sp. z o.o. | 55.861 | 55.580 | - | -
Jednostki współzależne | 78 | 97 | - | -
Fort Mokotów sp. z o.o. | 78 | 97 | - | -
Pozostałe podmioty | - | - | 103 | -
Woodsford Consulting Limited | - | - | 103 | -

Umowy przyrzeczenia oraz przyrzeczone sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin.

Osoba powiązana

Data

Opis

Wartość umowy 
ze Spółką
w PLN

Jarosław Szanajca oraz
 Iwona Jackowska-Szanajca

28.04.2009

Umowa przeniesienia praw i obowiązków z umowy przyrzeczenia sprzedaży dotyczącej lokalu mieszkalnego, pomieszczenia gospodarczego oraz dwóch miejsc parkingowych w inwestycji p.n. „Patria”.

557.743,75

Marek Dalba oraz
 Krystyna Dalba

06.05.2009

Umowa przeniesienia praw i obowiązków z umowy przyrzeczenia sprzedaży udziału w lokalu  użytkowym - garażu, której przedmiotem były dwa miejsca parkingowe, zlokalizowane w garażoparkingu podziemnym w inwestycji p.n. „Kasztanowa Aleja I”.

4.000,00

Zygmunt Kostkiewicz | 18.06.2009 | Umowa sprzedaży udziału we współwłasności działki gruntu, z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości stanowiącej dwa miejsca postojowe w inwestycji p.n. „Akacje V”. | 600,00

Jacek Orkisz oraz
 Agnieszka Orkisz

25.06.2009

Rozwiązanie umowy przyrzeczenia sprzedaży dotyczącej lokalu mieszkalnego, miejsca parkingowego wraz z boksem oraz miejsca parkingowego w inwestycji p.n. „Grzybowska”.

1.389.800,10

Nota 16.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich 
Na dzień 30 czerwca 2009 r. w Spółce istniały dwa Programy Opcji Menedżerskich przyjęte w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Spółki. Są to Program IB i Program II (wszystkie opcje dotyczące Programu I zostały wykonane przed 1 stycznia 2008 r.):
Nazwa Programu | Opcje w ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji) | | Opcje w ramach programu (liczba akcji) | Opcje przyznane (liczba akcji) | Opcje wykonane (liczba akcji)
| 30.06.2009 | | 31.12.2008
Program I B | 92.500 | 92.500 | 62.500 | | 92.500 | 92.500 | -
Program II | 726.000 | 546.575 | - | | 726.000 | 565.475 | -
W pierwszym półroczu 2009 roku nastąpiła zmiana ilości opcji przyznanych w ramach Programu II. Było to wynikiem przyznania 31.000 opcji w ramach tego programu przy jednoczesnym zmniejszeniu  o 49.900 opcji w wyniku rozwiązania umów o pracę z kilkoma pracownikami uprawnionymi do wzięcia udziału w Programie II Opcji Menadżerskich. 

W okresach sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2009 i 2008 roku do rachunku zysków i strat odniesiono odpowiednio 2.514 tys. PLN. i 3.726 tys. PLN z tytułu przyznanych opcji menedżerskich.

Opcje na akcje przydzielone i możliwe do realizacji na poszczególne dni bilansowe
OPCJE NA AKCJE | 30.06.2009 | 31.12.2008

Opcje niezrealizowane
 na dzień bilansowy

Ilość

576.575

657.975

| Całkowita cena realizacji | 40.508 | 44.290

Opcje możliwe do zrealizowania 
na dzień bilansowy

Ilość

30.000

-

| Całkowita cena realizacji | 183 | -

Struktura przydzielonych i niezrealizowanych opcji na akcje na dzień 30 czerwca 2009 r.:

Program

Liczba opcji

Cena  realizacji 
jednej opcji 
(PLN)

Program I B | 30.000 | 6,10
Program II | 322.500 | 114,48
Program II | 193.075 | 14,91
Program II | 31.000 | 16,97
Razem | 576.575 |

Realizacja opcji na akcje w ramach Programu IB
W okresie pierwszych sześciu miesięcy 2009 r. pracownicy Spółki posiadający opcje na akcje Spółki w ramach Programu IB wykonali opcje zakupu 62.500 akcji Spółki. Akcje te zostały nabyte przez pracowników od UniCredit CA IB Polska S.A., pełniącego rolę powiernika w tym programie (patrz nota 4).

Wycena nowych opcji na akcje
W dniu 15 stycznia 2009 r. Rada Nadzorcza Dom Development S.A. podjęła uchwałę w sprawie przyznania 31.000 opcji w ramach  Programu II Opcji Menedżerskich dotyczącym 726.000 akcji Dom Development S.A. oraz ceny akcji. Zgodnie z ww uchwałą opcje te przyznano panu Januszowi Zalewskiemu, Wiceprezesowi Zarządu Spółki.
Wartość godziwa ww opcji zamiennych na akcje została oszacowana na dzień przyznania opcji na podstawie modelu bazującego na metodzie Blacka-Scholesa-Mertona biorąc pod uwagę warunki istniejące na dzień przyznania opcji. Poniżej przedstawione są założenia wejściowe przyjęte do modelu dla wyceny tych opcji przyznanych w ramach Programu II:
Stopa dywidendy (%) 				  3,12
Przewidywany wskaźnik zmienności (%) 		52,75
Stopa procentowa wolna od ryzyka (%) 		  4,36
Spodziewany okres realizacji opcji (w latach)		  4,00
Cena realizacji opcji (PLN)			             16,97
Bieżąca cena akcji (PLN) 			             18,02
Wartość opcji na dzień ich przyznania, wyliczona na podstawie wyżej opisanego modelu i założeń wyniosła 215 tys. PLN. Wartość ta jest odnoszona równomiernie do rachunku zysków i strat przez okres trzech lat. 

Nota 17. Zobowiązania warunkowe

ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE | 30.06.2009 | 31.12.2008
Gwarancje | 112 | 9.904
Poręczenia | 1.181 | 1.109
Razem | 1.293 | 11.013

Ponadto niektóre zobowiązania Spółki zabezpieczone są wekslami:
ZABEZPIECZENIA  ZOBOWIĄZAŃ SPÓŁKI | 30.06.2009 | 31.12.2008
Weksle, w tym: | |

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu

140.000

140.000

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku PKO BP 
   wynikających z udzielonego kredytu

105.000

47.241

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ
   wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów 
   klientów Spółki

2.000

2.000

- weksle stanowiące pozostałe zabezpieczenia | 1.452 | 1.452
Razem | 248.452 | 190.693
W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2009 r. Spółka nie udzieliła poręczeń kredytu lub pożyczki oraz nie udzieliła gwarancji - łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce od niego zależnej, których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.
Nota 18. Istotne sprawy sądowe na dzień 30 czerwca 2009 r.
Spółka nie jest stroną istotnych postępowań sądowych na dzień 30 czerwca 2009 r.
Nota 19. Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 
W okresie od dnia 1 stycznia do dnia 30 czerwca 2009 r.  miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Spółkę inwestycji deweloperskich: 

Projekty zakończone, czyli projekty dla których uzyskano prawomocną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie:
Projekt | | Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie | | Segment | | Liczba mieszkań
Regaty I etap | | I kw. 2009 | | Popularny | | 148 |
Regaty II etap | | I kw. 2009 | | Popularny | | 242 |
Derby 18 | | II kw. 2009 | | Popularny | | 82 |
Derby 13 | | II kw. 2009 | | Popularny | | 174 |

W pierwszym półroczu 2009 r. Spółka nie rozpoczęła realizacji nowych projektów.

Nota 20.  Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Spółkę wyniki w perspektywie 
co najmniej kolejnych sześciu miesięcy

Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Spółki w perspektywie co najmniej kolejnych sześciu miesięcy należy uznać:

•	załamanie koniunktury na rynku mieszkaniowym na którym działa Spółka,
•	wpływ ogólnoświatowego kryzysu rynków finansowych na Polską gospodarkę i system bankowy,
•	dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów, 
•	wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym oraz w poszczególnych segmentach rynkowych, w szczególności w świetle obecnej dekoniunktury na rynku pierwotnym sprzedaży mieszkań,
•	terminową, zgodną z ustalonymi harmonogramami,  realizację prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Spółki w systemie generalnego wykonawstwa, 
•	dostępność finansowania zewnętrznego (kredyty, obligacje) dla podmiotów z branży deweloperskiej,
•	brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Spółkę,
•	utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne.
Nota 21. Istotne zdarzenia po dacie bilansowej
W dniu 10 lipca 2009 r. Spółka odstąpiła od przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie, dzielnicy Ursynów, stanowiącej zabudowaną działkę gruntu o powierzchni 11.149 m², zawartej w dniu 17 czerwca 2008 r. ze Spółdzielnią Budownictwa Mieszkaniowego "Natolin". W konsekwencji Spółka spodziewa się zwrotu wpłaconego zadatku w wysokości 15.006 tys. PLN brutto. Do dnia sporządzenia sprawozdania na rachunek Spółki wpłynęła kwota 12.300 tys. PLN.

Nota  22.  Prognozy
Zarząd Dom Development S.A. nie publikuje prognoz finansowych Spółki.

Nota 23.  Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO
Następujące dane finansowe Spółki zostały przeliczone na Euro:

WYBRANE DANE Z BILANSU | 30.06.2009 | 31.12.2008 | |
| tys. Euro | tys. Euro | |
Aktywa obrotowe razem | 364.805 | 415.076 | |
Aktywa razem | 369.390 | 420.547 | |
Kapitał własny razem | 163.672 | 162.622 | |
Zobowiązania długoterminowe | 102.593 | 110.890 | |
Zobowiązania krótkoterminowe | 103.125 | 147.035 | |
Zobowiązania razem | 205.718 | 257.925 | |
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy | 4,4696 | 4,1724 | |

WYBRANE DANE Z RACHUNKU
ZYSKÓW I STRAT

01.01-
-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

01.01-
-30.06.2009

01.01-
-30.06.2008

| tys. Euro | tys. Euro | tys. Euro | tys. Euro
Przychody ze sprzedaży | 84.090 | 143.842 | 84.090 | 143.842
Zysk brutto ze sprzedaży | 26.800 | 60.682 | 26.800 | 60.682
Zysk na działalności operacyjnej | 18.549 | 46.654 | 18.549 | 46.654
Zysk Brutto | 19.016 | 48.305 | 19.016 | 48.305
Zysk Netto | 15.527 | 38.840 | 15.527 | 38.840
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy | 4,5184 | 3,4776 | 4,5184 | 3,4776

Warszawa, dnia 21 sierpnia 2009 r.

________________________________
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu

________________________________			     ________________________________
Janusz Zalewski, Wiceprezes Zarządu			     Jerzy Ślusarski, Wiceprezes Zarządu

________________________________			     ________________________________
Janusz Stolarczyk, Członek Zarządu				     Terry R. Roydon, Członek Zarządu