DOM DEVELOPMENT S.A.

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA OKRES TRZECH MIESIĘCY ZAKOŃCZONY
DNIA 30 WRZEŚNIA 2010 ROKU

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY BILANS
AKTYWA	Nota	30.09.2010
(niebadane)	31.12.2009	
Aktywa trwałe				
Wartości niematerialne 			952 	717 	
Rzeczowe aktywa trwałe 			5 807 	5 432 	
Inwestycje w jednostkach zależnych i stowarzyszonych 			2 946 	1 642 	
Długoterminowe należności 			1 154 	2 438 	
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów 			-	74 	
Aktywa trwałe razem 			10 859 	10 303 	
				
Aktywa obrotowe				
Zapasy 		4	1 236 380 	1 295 762 	
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności 			25 591 	37 171	
Pozostałe aktywa obrotowe 			3 627 	4 959	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 		6	330 676 	225 828 	
Aktywa obrotowe razem 			1 596 274 	1 563 720 	
Aktywa razem 			1 607 133 	1 574 023 	

KAPITAŁ WŁASNY  I  ZOBOWIĄZANIA	Nota	30.09.2010
(niebadane)	31.12.2009	
Kapitał własny 	 			
Kapitał zakładowy 		7	24 560 	24 560 	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 			231 535 	231 535 	
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje			21 711 	18 726 	
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) 			453 943 	388 361 	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego 			510 	510 	
Niepodzielony wynik finansowy 			33 691 	85 230 	
Kapitał własny razem 			765 950 	748 922 	
				
Zobowiązania				
Zobowiązania długoterminowe				
Kredyty długoterminowe 		9	107 330 	184 945 	
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego		10	5 566 	11 668 	
Obligacje 		11	300 000 	200 000 	
Pozostałe zobowiązania długoterminowe			-	-	
Zobowiązania długoterminowe razem 			412 896 	396 613 	
				
Zobowiązania krótkoterminowe 				
Zobowiązania z tytułu dostaw, usług i podatków oraz pozostałe zobowiązania 			124 625 	130 733 	
Krótkoterminowa część kredytów długoterminowych 		9	159 597 	134 218 	
Zobowiązania z tytułu odsetek od kredytów i obligacji		12	3 331 	1 861 	
Zobowiązanie z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych 			1 979 	2 346 	
Rezerwy krótkoterminowe 			12 463 	13 018 	
Przychody przyszłych okresów 			126 292 	146 312 	
Zobowiązania krótkoterminowe razem 			428 287 	428 488 	
Zobowiązania razem 			841 183 	825 101 	
Kapitał własny i zobowiązania razem 		 	1 607 133 	1 574 023 	

II.	 ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT
		Okres dziewięciu miesięcy
zakończony	Okres trzech miesięcy
zakończony		
	Nota	30.09.2010
(niebadane)	30.09.2009
(niebadane)	30.09.2010
(niebadane)	30.09.2009
(niebadane)	
Przychody ze sprzedaży 		14	417 303 	512 186 	114 505 	132 235 	
Koszt własny sprzedaży 		15	(314 633)	(370 930)	(84 774)	(106 759)	
Zysk brutto ze sprzedaży 			102 670 	141 256 	29 731 	25 476 	
		 	 	 	 	
Koszty sprzedaży 		15	(19 941)	(16 535)	(5 640)	(5 542)	
Koszty ogólnego zarządu 		15	(31 732)	(30 918)	(10 932)	(9 628)	
Pozostałe przychody operacyjne 			1 618 	2 637 	262 	534 	
Pozostałe koszty operacyjne 			(2 605)	(2 964)	(178)	(1 179)	
Zysk na działalności operacyjnej 		50 010 	93 476 	13 243 	9 661 	
		 	 	 	 	
Przychody finansowe 		16	2 549 	8 252 	1 201 	786 	
Koszty finansowe 			(9 982)	(9 345)	(3 712)	(3 992)	
Zysk brutto 			42 577 	92 383 	10 732 	6 455 	
		 	 	 	 	
Podatek dochodowy 		17	(8 886)	(17 265)	(2 336)	(1 499)	
Zysk netto 			33 691 	75 118 	8 396 	4 956 	
		 	 	 	 	
Zysk na jedną akcję zwykłą:		 	 	 	 	
Podstawowy (PLN)		18	1,37 	3,06 	0,34	0,20	
Rozwodniony (PLN)		18	1,36 	3,05 	0,34	0,20	

III.	 ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

	Okres dziewięciu miesięcy
zakończony	Okres trzech miesięcy
zakończony	
	30.09.2010
(niebadane)	30.09.2009
(niebadane)	30.09.2010
(niebadane)	30.09.2009
(niebadane)	
Zysk netto 		33 691 	75 118 	8 396 	4 956 	
					
Inne całkowite dochody 		-	-	-	-	
Całkowite dochody razem 		33 691 	75 118 	8 396 	4 956 	

IV.	ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

	Za okres dziewięciu miesięcy zakończonych dnia
	
	30.09.2010
(niebadany)	30.09.2009
(niebadany)	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej			
Zysk przedopodatkowaniem		42 577 	92 383 	
Korekta o pozycje:			
  Amortyzacja		1 771 	1 818 	
  Zysk/strata z tytułu różnic kursowych		13 	85 	
  Zysk/strata na inwestycjach		20 	(6 330)	
  Koszty z tytułu odsetek zapłaconych i naliczonych 		16 928 	13 930 	
  Koszty z tytułu programów opcji menedżerskich		2 985 	3 754 	
Zmiany w kapitale obrotowym		 	
  Zmiany stanu rezerw		(555)	(1 442)	
  Zmiany stanu zapasów		60 067 	47 816 	
  Zmiany stanu należności		12 864 	30 122 	
  Zmiany stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem kredytów		(6 109)	244 	
  Zmiany stanu rozliczeń międzyokresowych		(19 655)	(198 471)	
  Inne korekty		(75)	(85)	
Środki pieniężne wygenerowane z działalności operacyjnej		110 831 	(16 176)	
Odsetki zapłacone		(14 215)	(19 132)	
Zapłacony podatek dochodowy		(15 354)	(32 700)	
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej		81 262 	(68 008)	
	 	 	
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej	 	 	
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych		23 	379 	
Wpływy z aktywów finansowych (dywidenda) 		-	6 370 	
Inne wpływy z aktywów finansowych		40 	175 	
Nabycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych		(2 392)	(846)	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		(2 329)	6 078 	
	 	 	
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej	 	 	
Wpływy z tytułu zaciągniętych kredytów		81 843 	103 752 	
Emisja dłużnych papierów wartościowych 		99 690 	-	
Spłata kredytów 		(134 565)	(70 272)	
Wydatki z tytułu podziału zysku (dywidenda)		(19 648)	(19 648)	
Wydatki z tytułu udzielonych pożyczek		(1 300)	-	
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego		(105)	(143)	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		25 915 	13 689 	
	 	 	
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów 		104 848 	(48 241)	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu		225 828	213 168	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu		330 676	164 927	
I.	

V.	ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 
	Kapitał
zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału
 akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 1 stycznia 2010 		24 560 	231 535 	388 361 	510 	18 726 	85 230 	748 922 	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego	-	-	65 582 	-	-	(65 582)	-	
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy	-	-	-	-	-	(19 648)	(19 648)	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		-	-	-	-	2 985 	-	2 985 	
Całkowity dochód za okres dziewięciu miesięcy zakończony 30 września 2010 r. 		-	-	-	-	-	33 691 	33 691 	
Saldo na dzień 
30 września 2010 (niebadane) 		24 560 	231 535 	453 943 	510 	21 711 	33 691 	765 950 	

	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał 
własny 
razem	
Saldo na dzień 1 stycznia 2009 		24 560 	231 535 	371 837 	510 	13 908 	36 172 	678 522 	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego	-	-	122 514	-	-	(122 514)	-	
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy	-	-	-	-	-	(19 648)	(19 648)	
Przeniesienie korekty bilansu otwarcia na kapitał zapasowy (zastosowanie IFRIC-15) 		-	-	(105 990)	-	-	105 990	-	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		- 	- 	- 	- 	3 754	-	3 754	
Całkowity dochód za okres  dziewięciu miesięcy zakończony 30 września 2009 r. 		- 	- 	- 	- 	-	75 118	75 118	
Saldo na dzień 
30 września 2009 (niebadane) 		24 560 	231 535 	388 361 	510 	17 662	75 118	737 746	

VI.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Nota 1. Podstawowe informacje o spółce Dom Development S.A.

Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”) jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Dom Development. Siedziba Spółki mieści się w Warszawie (00-078 Warszawa, pl. Piłsudskiego 3). Spółka wpisana jest do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. 
Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spółki jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – PKD 4110Z. Miejscem prowadzenia działalności Spółki jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 30 września 2010 r. Dom Development B.V. posiadała 63,10 % akcji Spółki.
Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Spółka prowadzi działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych a czas jej trwania jest nieograniczony.
W okresie trzech miesięcy zakończonych 30 września 2010 r. Spółka nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.

Nota 2. Istotne zasady rachunkowości

Podstawa sporządzania sprawozdań finansowych
Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w konwencji kosztu historycznego.
Niektóre informacje i ujawnienia, które zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską („UE”), są zwykle prezentowane łącznie z rocznym sprawozdaniem finansowym, zostały skrócone bądź pominięte zgodnie z MSR 34 „Śródroczna sprawozdawczość finansowa” (MSR 34).
Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej Spółki w dającej się przewidzieć przyszłości.
Skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („PLN”). Dane finansowe prezentowane 
w  sprawozdaniu finansowym wyrażone są w tysiącach złotych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej. 
Prezentowany śródroczny skrócony bilans, śródroczny skrócony rachunek zysków i strat, śródroczne skrócone sprawozdanie z całkowitych dochodów, śródroczne skrócone sprawozdanie z przepływów środków pieniężnych oraz śródroczne skrócone sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym nie zostały zbadane przez biegłego rewidenta ale były przedmiotem przeglądu przeprowadzonego przez niezależnego biegłego rewidenta. Niniejsze niezbadane śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym sprawozdaniu finansowym i należy analizować łącznie ze zbadanym sprawozdaniem finansowym Spółki za rok zakończony dnia 31 grudnia 2009 roku.
Spółka sporządza również skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej  Dom Development S.A. za okres trzech miesięcy zakończony 30 września 2010 roku, które zostało zatwierdzone przez Zarząd Spółki 3 listopada  2010 roku.

Zasady rachunkowości
Polskie regulacje prawne nakładają na Spółkę obowiązek sporządzania śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF przyjętymi przez Unię Europejską („UE”) a dotyczącymi sporządzania śródrocznych sprawozdań finansowych (MSR 34). Obecnie ze względu na proces akceptacji MSSF przez UE i rodzaj działalności prowadzonej przez Spółkę nie istnieją różnice w zakresie stosowanych przez Spółkę zasad rachunkowości zgodnie z MSSF, a MSSF przyjętymi przez UE.
Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSSF mającymi zastosowanie przy sporządzaniu śródrocznych sprawozdań finansowych (MSR 34) oraz zgodnie ze wszystkimi mającymi zastosowanie MSSF przyjętymi przez Unię Europejską.
Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2009 roku, z wyjątkiem zastosowania następujących zmian do standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2010 roku.
•	MSSF 3 Połączenia jednostek (znowelizowany w styczniu 2008). Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Spółki.
•	MSR 27 Skonsolidowane i jednostkowe sprawozdania finansowe (zmieniony w styczniu 2008). Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Spółki.
•	Zmiany do MSR 39 Instrumenty finansowe: ujmowanie i wycena: Spełniające kryteria pozycje zabezpieczane (zmiany opublikowane w lipcu 2008). Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Spółki.
•	Przekształcony MSSF 1 Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy (znowelizowany w listopadzie 2008). Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Spółki.
•	Interpretacja KIMSF 17 Przekazanie aktywów niegotówkowych właścicielom. Zastosowanie tej interpretacji nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Spółki.
•	Zmiany wynikające z przeglądu MSSF (opublikowane w kwietniu 2009 roku). Zastosowanie tych zmian nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Spółki.
•	Zmiany do MSSF 2 Płatności w formie akcji: grupowe transakcje płatności w formie akcji rozliczane w środkach pieniężnych (zmieniony w czerwcu 2009) Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Spółki.
•	Zmiany do MSSF 1 Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy: dodatkowe zwolnienia dla stosujących MSSF po raz pierwszy. Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Spółki.
•	Interpretacja KIMSF 12 Umowy na usługi koncesjonowane. Spółka nie prowadzi działalności dotyczącej usług koncesjonowanych.

Następujące zmiany do Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:
•	MSR 24 Ujawnianie informacji na temat podmiotów powiązanych (znowelizowany w listopadzie 2009) – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2011 roku lub później,
•	Zmiany do MSR 32 Instrumenty finansowe: prezentacja: Klasyfikacja emisji praw poboru – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 lutego 2010 roku lub później,
•	MSSF 9 Instrumenty finansowe – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2013 roku lub później, do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE,
•	Zmiany do KIMSF 14 MSR 19 - Limit wyceny aktywów z tytułu określonych świadczeń, minimalne wymogi finansowania oraz ich wzajemne zależności: przedpłaty minimalnych wymogów finansowania – mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2011 roku lub później,
•	KIMSF 19 Konwersja zobowiązań finansowych na instrumenty kapitałowe – mająca zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 lipca 2010 roku lub później,
•	Zmiana do MSSF 1 Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy: ograniczone zwolnienie z obowiązku prezentowania danych porównawczych wymaganych przez MSSF 7 dla stosujących MSSF po raz pierwszy – mająca zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 lipca 2010 roku lub później, 
•	Zmiany wynikające z przeglądu MSSF (opublikowane w maju 2010 roku) – część zmian ma zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 lipca 2010 roku, a część dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2011 roku - do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE,.

Wprowadzone zmiany zostały przeanalizowane przez Spółkę i nie mają one wpływu na dane finansowe prezentowane w niniejszym śródrocznym skróconym sprawozdaniu finansowym.
Nota 3. Kluczowe założenia i źródła szacunków
Podstawą do decyzji o zakupie nieruchomości (gruntów) są analizy, których jednym z najważniejszych elementów są tzw. budżety zakupowe sporządzane w celu oceny przyszłej zyskowności projektów. Od momentu zakupu nieruchomości, budżety dla tych projektów budowlanych są aktualizowane zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem kadry kierowniczej Spółki. Wszystkie budżety projektów budowlanych są weryfikowane i w razie potrzeby aktualizowane nie rzadziej niż co 3 miesiące.

Nota 4. Zapasy

ZAPASY	30.09.2010	31.12.2009	
Zaliczki na dostawy 		18 619 	52 823 	
w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		18 688 	52 892 	
w tym: spisanie do wartości netto możliwej do uzyskania 		(69)	(69)	
Półprodukty i produkcja w toku 		986 852 	733 001 	
w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		1 009 784 	757 936 	
w tym: spisanie do wartości netto możliwej do uzyskania 		(22 932)	(24 935)	
Wyroby gotowe		230 909 	509 938 	
w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		231 343 	510 383 	
w tym: spisanie do wartości netto możliwej do uzyskania 		(434)	(445)	
Razem		1 236 380 	1 295 762 	

SPISANIE ZAPASÓW DO WARTOŚCI NETTO MOŻLIWEJ DO UZYSKANIA	01.01-
- 30.09.2010	01.01-
- 30.09.2009	
Stan na początek  okresu		25 449 	11 436 	
Zwiększenia 		3 912 	5 649 	
Rozwiązanie 		(5 926)	(3 225)	
Stan na koniec okresu 		23 435 	13 860 	
Spisanie zapasów do wartości netto możliwej do uzyskania było wynikiem przeprowadzonych przez Spółkę analiz i testów na utratę wartości.
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA	30.09.2010	31.12.2009	
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań …………………….	479 297 	629 183 	
Wartość hipotek zabezpieczających zobowiązania kredytowe  		860 393 	987 900 	

Nota 5. Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartości należności krótkoterminowych
ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG, ORAZ INNE NALEŻNOŚCI	01.01-
- 30.09.2010	01.01-
- 30.09.2009	
Stan na początek okresu 		3 547 	2 161 	
a) Zwiększenia 		849 	500 	
b) Zmniejszenia 		-	(161) 	
Stan na koniec okresu 		4 396 	2 500 	

Nota 6. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty są to środki pieniężne w banku i w kasie oraz krótkoterminowe aktywa finansowe 
o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	30.09.2010	31.12.2009	30.09.2009	
Środki pieniężne w banku i kasie 		2 842 	1 828 	2 566 	
Lokaty krótkoterminowe 		327 806 	223 957 	196 453 	
Kredyt w rachunku bieżącym		-	-	(34 126)	
Inne 		28 	43 	34 	
Razem 		330 676 	225 828 	164 927 	
Spółka prezentuje kredyty w rachunku bieżącym (overdraft) jako pomniejszenie środków pieniężnych, gdy posiada w tych samych bankach kredytujących lokaty bankowe o wartości przewyższającej kwoty kredytów w rachunku bieżącym (patrz nota 9).

Nota 7. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ 30.09.2010  oraz 31.12.2009	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej
(PLN)	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21 344 490	21 344 490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2 705 882	2 705 882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
H	Na okaziciela	-	-	172 200	172 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
I	Na okaziciela	-	-	92 700	92 700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
J	Na okaziciela	-	-	96 750	96 750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
L	Na okaziciela	-	-	148 200	148 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
Liczba akcji razem 		24 560 222	 	 		 	
Kapitał zakładowy razem 		 	   24 560 222	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN 	 	 	 	 	 	

Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2010 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego. 
W okresie od 1 stycznia 2010 r. do daty sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie nastąpiły żadne zmiany w kapitale zakładowym Spółki.

Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy („WZA”) na dzień sporządzenia i zatwierdzenia przez Zarząd Spółki niniejszego sprawozdania finansowego za okres trzech miesięcy zakończonych 30 września 2010 r.
	Stan na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego	Zmiana w okresie od publikacji śródrocznego sprawozdania finansowego  za okres 6 miesięcy zakończony  30.06.2010 	
	Akcje	% kapitału	Liczba głosów na WZA	%  głosów 
na WZA	Akcje	
Dom Development B.V. 		15 496 386	63,10	15 496 386	63,10	-	
Jarosław Szanajca		1 534 050	6,25	1 534 050	6,25	-	
Grzegorz Kiełpsz		1 280 750	5,21	1 280 750	5,21	-	

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development S.A. na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania i zatwierdzenia przez Zarząd Spółki niniejszego sprawozdania finansowego za okres trzech miesięcy zakończonych 30 września 2010 r.
	Stan na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego		Zmiana w okresie od publikacji śródrocznego sprawozdania finansowego  za okres 6 miesięcy zakończony  30.06.2010	
	Akcje	Opcje na 
akcje	Razem		Akcje	Opcje na 
akcje	
Zarząd							
Jarosław Szanajca 		1 534 050	-	1 534 050		-	-	
Janusz Zalewski 		300 000	100 000	400 000		-	-	
Jerzy Ślusarski 		9 363	86 100	95 463		-	-	
Janusz Stolarczyk 		100 200	52 680	152 880		-	-	
Terry Roydon 		58 500	50 000	108 500		-	-	
Rada Nadzorcza					-	-	
Grzegorz Kiełpsz 		1 280 750	-	1 280 750		-	-	
Zygmunt Kostkiewicz 		29 500	-	29 500		-	-	

Nota 8. Dywidenda
Zwyczajne walne zgromadzenie akcjonariuszy Spółki zdecydowało w dniu 20 maja 2010 r. o przeznaczeniu 19 648 tys. zł z zysku Spółki za 2009 rok, na dywidendę, co oznacza wypłatę w wysokości 0,80 zł na akcję.
Jako dzień dywidendy ustalono 8 czerwca 2010 r., zaś dzień wypłaty dywidendy ustaliło na 23 czerwca 2010 r. Dywidenda została wypłacona zgodnie z uchwałą.
W roku poprzednim na dywidendę przeznaczono również 19 648 tys. zł, co dało wypłatę w wysokości także 0,80 zł na akcję.

Nota 9. Kredyty i pożyczki
KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	30.09.2010	31.12.2009	
Do 1 roku 		159 597 	134 218 	
Powyżej 1 roku do 2 lat 		62 330 	94 945 	
Powyżej 2 lat do 5 lat 		45 000 	90 000 	
Powyżej 5 lat 		-	-	
Razem kredyty 		266 927 	319 163 	
W tym:  długoterminowe 		107 330 	184 945 	
            krótkoterminowe 		159 597 	134 218 	
Na dzień 30 września 2010 r. i na dzień 31 grudnia 2009 r. Spółka nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 30 września 2010 r. i na dzień 31 grudnia 2009 r.  wszystkie zaciągnięte przez Spółkę kredyty wyrażone były 
w złotych polskich. 

Zobowiązania z tytułu kredytów na dzień 30 września 2010 r.
KREDYTY BANKOWE NA  30.09.2010	
Bank	Siedziba banku	Kwota kredytu wg umowy	Waluta	Waluta i  kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Waluta	Termin spłaty	
BOŚ	Warszawa	100 000	PLN	74 957	PLN	30.06.2011	
PKO BP	Warszawa	200 000	PLN	135 000	PLN	31.12.2012	
PKO BP	Warszawa	65 000	PLN	11 521	PLN	31.01.2011	
PKO BP	Warszawa	65 000	PLN	28 119	PLN	31.03.2012	
BOŚ	Warszawa	17 330	PLN	17 330	PLN	30.09.2012	
Razem  kredyty bankowe				266 927			
Zarząd Spółki szacuje, że wartość godziwa kredytów i pożyczek zaciągniętych przez Spółkę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych kredytów i pożyczek. 
W przypadku posiadania kredytu w rachunku bieżącym w tych samych bankach, w których Grupa posiada lokaty o wartości przewyższającej kwotę tych kredytów i termin ich zakończenia poprzedza datę spłaty kredytu w rachunku bieżącym, Grupa prezentuje powyższe kredyty w bilansie jako pomniejszenie środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (patrz nota 6). 

KREDYTY BANKOWE W RACHUNKU BIEŻĄCYM POMNIEJSZAJĄCE AKTYWA  NA 30.09.2009	
Bank	Siedziba banku	Kwota kredytu wg umowy	Waluta	Kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Waluta	Termin spłaty	
 BOŚ	Warszawa	40 000	PLN	34 126	PLN	23.04.2010	
PKO BP	Warszawa	40 000	PLN	-	PLN	16.03.2010	
Razem kredyty w rachunku bieżącym 		80 000	PLN	34 126	PLN		

KREDYTY BANKOWE W RACHUNKU BIEŻĄCYM POMNIEJSZAJĄCE AKTYWA  NA 30.09.2010	
Bank	Siedziba banku	Kwota kredytu wg umowy	Waluta	Kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Waluta	Termin spłaty	
 BOŚ	Warszawa	5 000	PLN	-	PLN	19.08.2012	
Razem kredyty w rachunku bieżącym 		5 000	PLN	-	PLN		

Nota 10. Podatek odroczony
Spółka zmieniła prezentacje aktywa i rezerwy z tytułu podatku odroczonego. W bilansie zamieszczonym w sprawozdaniu finansowym za okres dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2009 r. aktywa i rezerwy z tytułu podatku odroczonego były prezentowane oddzielnie jako odpowiednie pozycje aktywów i pasywów. W niniejszym sprawozdaniu pozycje te zostały zaprezentowane netto. Zmiana prezentacji została przedstawiona w poniższej tabeli.

Podatek odroczony wykazany w bilansie na dzień 31.12.2009	Aktywa	Pasywa	
Przed zmianą sposobu prezentacji w bilansie		9 354 	21 022	
Po zmiane sposobu prezentacji w bilansie		- 	11 668	

Nota 11. Obligacje 
OBLIGACJE	30.09.2010	31.12.2009	
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji 		300 000	200 000	

W dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką 
a Bankiem BPH S.A., na podstawie której w okresie siedmiu lat trwania programu Dom Development S.A. może emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400 000 000 złotych, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych 
i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu. Rentowność obligacji jest uzależniona od warunków rynkowych w dniu sprzedaży i odnoszona do stawki WIBOR 3M + marża. Zgodnie z postanowieniami umowy, obligacje będą emitowane w seriach i oferowane wybranym inwestorom. Spółka nie planuje ubiegania się o wprowadzenie emitowanych w ramach programu obligacji do publicznego obrotu. Zapisy Umowy zawartej z Bankiem BPH S.A. nie odbiegają od standardów związanych z obsługą tego typu programów.
W dniu 28 listopada 2007 r., na podstawie wyżej opisanej umowy, Spółka wyemitowała 20 000 obligacji serii I o wartości nominalnej 10 000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 200 000 000 złotych na podstawie Umowy 
o Przeprowadzenie programu emisji obligacji z Bankiem BPH S.A z dnia 5 listopada 2007 roku. Termin wykupu obligacji przypada na dzień 28 listopada 2012 r., a odsetki w wysokości WIBOR 3M plus marża banku są płatne co trzy miesiące do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w lutym, maju, sierpniu i listopadzie przez okres trwania umowy. Środki z emisji obligacji służą finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.
W dniu 30 czerwca 2010 r. Spółka wyemitowała 8 500 niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii II o wartości nominalnej 10 000 PLN każda i o łącznej wartości nominalnej 85 000 000 PLN z datą wykupu przypadającą w dniu 30 czerwca 2015 roku. Wartość emisyjna odpowiada ich wartości nominalnej. Oprocentowanie obligacji ustalone zostało w oparciu o stawkę WIBOR 6M plus marża. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.

W dniu  15  lipca  2010 r. Spółka wyemitowała kolejnych 1 500 niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii II o wartości nominalnej 10 000 PLN każda i o łącznej wartości nominalnej 15 000 000 PLN z datą wykupu przypadającą w dniu 30 czerwca 2015 roku. Wartość emisyjna odpowiada ich wartości nominalnej. Oprocentowanie obligacji ustalone zostało w oparciu o stawkę WIBOR 6M plus marża.

EMISJE OBLIGACJI NA DZIEŃ 30 WRZEŚNIA 2010	
Seria	
Data emisji	Kwota	Waluta	Data wykupu zgodnie
z umową	
I	28.11.2007	200 000	PLN	28.11.2012	
II	30.06.2010	85 000	PLN	30.06.2015	
II	15.07.2010	15 000	PLN	30.06.2015	
	Razem:	300 000	PLN		

Nota 12. Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji.
Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji.	30.09.2010	31.12.2009	
Zobowiązanie z tytułu odsetek od obligacji 		2 764 	1 022	
Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów		567 	839	
Rozem zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów 		3 331 	1 861	

W bilansie zamieszczonym w sprawozdaniu finansowym za okres dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2009 r. zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji były prezentowane jako Rozliczenia międzyokresowe. 

Nota 13. Sprawozdawczość segmentowa

Spółka nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.

Nota 14. Przychody z działalności operacyjnej
ANALIZA PRZYCHODÓW	01.01-30.09.2010	01.01-30.09.2009	01.07-30.09.2010	01.07-30.09.2009	
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych 		408 698 	498 851 	111 721 	127 813 	
Przychody ze sprzedaży usług 		8 605 	11 701 	2 784 	4 420 	
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) 		-	1 634 	-	2 	
Razem 		417 303 	512 186 	114 505 	132 235 	

Nota 15. Koszty działalności operacyjnej
KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	01.01-30.09.2010	01.01-30.09.2009	01.07-30.09.2010	01.07-30.09.2009	
Koszt własny sprzedaży					
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych 		(305 973)	(356 564)	(81 108)	(105 863)	
Koszty sprzedaży usług 		(10 674)	(10 084)	(3 037)	(3 784)	
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) 		-	(1 858)	-	-	
Korekta wartości zapasów do wartości netto możliwej do uzyskania		2 014	(2 424)	(629)	2 888	
Razem koszt własny sprzedaży 		(314 633)	(370 930)	(84 774)	(106 759)	
 	 	 			
Koszty sprzedaży i  koszty ogólnego zarządu	 	 			
Koszty sprzedaży 		(19 941)	(16 535)	(5 640)	(5 542)	
Koszty ogólnego zarządu 		(31 732)	(30 918)	(10 932)	(9 628)	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu 		(51 673)	(47 453)	(16 572)	(15 170)	
	 	 			
Koszty sprzedaży  i  koszty ogólnego zarządu wg rodzaju	 	 			
Amortyzacja 		(1 771)	(1 818)	(613)	(585)	
Zużycie materiałów i energii 		(6 980)	(5 157)	(2 191)	(1 701)	
Usługi obce 		(12 980)	(12 206)	(4 234)	(3 829)	
Podatki i opłaty 		(126)	(121)	(54)	(46)	
Wynagrodzenia 		(22 057)	(20 117)	(7 184)	(6 629)	
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 		(3 053)	(2 586)	(796)	(645)	
Program opcji menadżerskich		(2 985)	(3 754)	(1 006)	(1 240)	
Pozostałe koszty rodzajowe 		(1 721)	(1 694)	(494)	(495)	
Razem koszty sprzedaży i  koszty ogólnego zarządu wg rodzaju 		(51 673)	(47 453)	(16 572)	(15 170)	

Nota 16. Przychody finansowe
PRZYCHODY FINANSOWE	01.01-30.09.2010	01.01-30.09.2009	01.07-30.09.2010	01.07-30.09.2009	
Dywidendy		-	6 370 	-	-	
Odsetki 		2 390 	1 697 	1 091 	637 	
Inne 		159 	185 	110 	149 	
Razem 		2 549 	8 252 	1 201 	786 	

Nota 17. Podatek dochodowy
PODATEK DOCHODOWY	01.01-30.09.2010	01.01-30.09.2009	01.07-30.09.2010	01.07-30.09.2009	
Podatek dochodowy bieżący 		14 987 	27 264 	6 233 	6 550 	
Podatek dochodowy odroczony 		(6 101)	(9 999)	(3 897)	(5 051)	
Razem 		8 886 	17 265 	2 336 	1 499 	

Nota 18. Zysk na akcję 
KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO 
 I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ	01.01-30.09.2010	01.01-30.09.2009	01.07-30.09.2010	01.07-30.09.2009	
Podstawowy zysk na akcję    	 	 	 	 	
Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 		33 691 	75 118 	8 396 	4 956 	
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 		24 560 222 	24 560 222 	24 560 222 	24 560 222 	
Podstawowy zysk na akcję (PLN) 		1,37	3,06	0,34	0,20	
	 	 	 	 	
Rozwodniony zysk na akcję	 	 	 	 	
Teoretyczny zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 		33 691 	75 118 	8 396 	4 956 	
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu II Opcji Menedżerskich		134 151 	68 642 	131 841 	97 928 	
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję		24 694 373 	24 628 864 	24 692 063 	24 658 150 	
Rozwodniony zysk na akcję (PLN) 		1,36	3,05	0,34	0,20	

W Spółce nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.

Nota 19. Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2010 i 2009 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Spółki przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. PLN, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Woodsford Consulting Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami	1 068 	1 160 	
Hansom Property Company Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r.	168 	193 	
Holland Park Advisory Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 5 stycznia 2010 r.	281 	-	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom” w likwidacji		
Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych	(116)	(61)	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe	-	(2)	

Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
				
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Kwoty zaliczek  przekazanych do Dom Development Grunty sp. z o.o. w celu nabycia gruntów w ramach umów zleceń	967 	301 	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zleceń	54 796 	-	
Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) 
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Fort Mokotów sp. z o.o. 	
	Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
Umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	-	450 	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa  z dnia 22.07.2005 r. dot. wykonania napraw 	108 	108 	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe 	17	22	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Pozostałe 	4 	4 	
Dom Development Morskie Oko  sp. z o.o. 		Pozostałe 	36 	3 	
Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Dywidenda (brutto)	-	6 370	
Dom Development S.A. jako wpłacajacy dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Dom Development B.V. Holandia. 		Dywidenda (brutto)	12 397	12 397	
Dom Development S.A. jako udzielający pożyczkę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Dom Development Grunty sp. z o.o.. 		pożyczka	1 300	-	
Dom Development Grunty sp. z o.o.. 		naliczone odsetki	15	-	

Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki 	
	Należności od podmiotów powiązanych	Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych	
Podmiot	30.09.2010	31.12.2009	30.09.2010	31.12.2009	
Saldo razem		2 485 	57 122 	240 	173 	
Salda poniżej 100 tys. PLN		23 	15 	-	1 	
Salda powyżej 100 tys. PLN		2 462 	57 107 	240 	172 	
Jednostki zależne 		2 462 	57 028 	-	-	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału		1 147 	1 147 	-	-	
Dom Development Grunty sp. z oo		1 315	55 881 	-	-	
Jednostki współzależne		22 	79 	-	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		22 	79 	-	-	
Pozostałe podmioty		-	-	240 	172 	
Woodsford Consulting Limited		-	-	150 	172 	
Holland Park Advisory Limited		-	-	90 	-	

Wynagrodzenia i honoraria Członków Zarządu i Rady Nadzorczej Dom Development S.A.
Druga strona transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Zarząd 		3 838	2 837	
Rada Nadzorcza		639	624	
Umowy sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin.
Osoba powiązana	Data	Opis	Wartość umowy 
w PLN	
Janusz Zalewski 

	29.09.2010

	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni  99,8 m kw. wraz  z dwoma miejscami postojowymi i pomieszczeniem gospodarczym, na terenie inwestycji Saska.	701 659,20	
Poza wymienionymi, Spółka nie zawierała innych transakcji z członkami Zarządu i Rady Nadzorczej.

Nota 20.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich 

Struktura przydzielonych i niezrealizowanych opcji na akcje na dzień 30 września 2010 r.:

Program	Liczba opcji	Cena  realizacji 
jednej opcji 
(PLN)	
Program II 		310 800	114,48	
Program II 		186 175	14,91	
Program II 		31 000	16,97	
Program II 		198 025	40,64	
Razem 		726 000		

Przyznanie nowych opcji na akcje
W okresie trzech miesięcy zakończonym 30 września 2010 roku Spółka nie przyznała nowych opcji na akcje. 

Nota 21. Zobowiązania warunkowe
ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	30.09.2010	31.12.2009	
Gwarancje		100	102	
Poręczenia		857	1 093	
Razem		957	1 195	

Ponadto niektóre zobowiązania Spółki zabezpieczone są wekslami:
ZABEZPIECZENIA  ZOBOWIĄZAŃ SPÓŁKI	30.09.2010	31.12.2009	
Weksle, w tym: 				
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu		
100 000	
140 000	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku PKO BP 
   wynikających z udzielonego kredytu		
130 000	
105 000	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ
   wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów 
   klientów Spółki		2 000	2 000	
- weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu		5 000	-	
- weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu		17 330	-	
Razem		254 330	247 000	

W okresie trzech  miesięcy zakończonym 30 września 2010 r. Spółka nie udzieliła poręczeń kredytu lub pożyczki oraz nie udzieliła gwarancji - łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce od niego zależnej, których wartość dla Spółki byłaby istotna lub których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.

Nota 22. Istotne sprawy sądowe na dzień 30 września 2010 r.
W prezentowanym okresie sprawozdawczym, według stanu na dzień 30 września 2010 r. nie występowało pojedyncze postępowanie przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego oraz organem administracji publicznej, dotyczące zobowiązań albo wierzytelności Spółki lub jednostek od niej zależnych, których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki. 

Na dzień 30 września 2010 r. Spółka była stroną postępowań dotyczących zobowiązań oraz wierzytelności, których łączna wartość wynosiła ok. 108 887  tys. zł, w tym łączna wartość postępowań dotyczących zobowiązań wynosiła ok.  84 336 tys. zł, natomiast łączna wartość postępowań dotyczących wierzytelności wynosiła ok. 24 551 tys. zł. 

Największym postępowaniem dotyczącym wierzytelności Spółki jest postępowanie egzekucyjne z wniosku Spółki z dnia 20 stycznia 2009 r. przeciwko Erabud Sp. z  o.o. z siedzibą w Warszawie w celu wyegzekwowania kwoty stanowiącej    35 % wartości ceny brutto nieruchomości tj. 22 672 419,00 zł., zapłaconej Erabud Sp. z  o.o. na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 4 stycznia 2008 r. dotyczącej nabycia nieruchomości położonej w Józefosławiu, gminie Piaseczno, o powierzchni 88 495 m2. 
Największe postępowanie dotyczące zobowiązań Spółki jest ściśle powiązane z ww. postępowaniem egzekucyjnym. Jest to sprawa z powództwa Erabud Sp. z  o.o. z siedzibą w Warszawie o wykonanie ww. przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 4 stycznia 2008 r. Pozew Erabud Sp. z  o.o. z dnia 26 września 2009 r. został doręczony Spółce w dniu                  8 października 2009 r. Wartość przedmiotu sporu wynosi 64 778 340,00 złotych i jest tożsama z łączną ceną brutto za ww. nieruchomość określoną w ww. umowie przedwstępnej. W ocenie Zarządu Spółki ww. pozew jest bezpodstawny. Spółka skutecznie odstąpiła od ww. umowy przedwstępnej w dniu 17 września 2008 r. Następnie, wobec braku dobrowolnego zwrotu przez Erabud Sp. z  o.o. ww. kwoty 22 672 419,00 zł. zadatku, Spółka rozpoczęła powyżej opisaną procedurę egzekucji komorniczej. 

Pozostałe postępowania, których stroną jest Spółka, nie mają istotnego wpływu na działalność Spółki.  

Nota 23. Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 
W okresie od dnia 1 stycznia do dnia 30 września 2010 r.  miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Spółkę inwestycji deweloperskich: 

Projekty rozpoczęte w okresie od dnia 1 stycznia 2010 r. do dnia 30 września 2010 r.: 
Projekt				Standard		Liczba mieszkań	
Regaty 4 etap 					Popularny		202		
Saska I  2 etap					Popularny		145	
Klasyków 1 etap					Popularny		135		
Adria 1 etap 					Popularny		256		
Derby 11 					Popularny		87		
Derby 20					Popularny		90		
Przy Ratuszu 					Popularny		465		
W okresie od dnia 1 stycznia 2010 r. do dnia 30 września 2010 r. Spółka nie zakończyła realizacji żadnych projektów.

Nota 24.  Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Spółkę wyniki w perspektywie 
co najmniej kolejnych trzech miesięcy

Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Spółki w perspektywie co najmniej kolejnych trzech miesięcy należy uznać:

•	Kształtowanie się koniunktury na rynku mieszkaniowym na którym działa Spółka,
•	wpływ ogólnoświatowego kryzysu rynków finansowych na polską gospodarkę i system bankowy,
•	dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów, 
•	wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym oraz w poszczególnych segmentach rynkowych, w szczególności w świetle obecnej dekoniunktury na rynku pierwotnym sprzedaży mieszkań,
•	terminową, zgodną z ustalonymi harmonogramami,  realizację prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Spółki w systemie generalnego wykonawstwa, 
•	dostępność finansowania zewnętrznego (kredyty, obligacje) dla podmiotów z branży deweloperskiej,
•	brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Spółkę,
•	utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne.

Nota 25. Istotne zdarzenia po dacie bilansowej

W okresie od dnia bilansowego do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za trzeci kwartał 2010 r. nie miały miejsca żadne istotne z punktu widzenie sprawozdań  zdarzenia.

Nota  26.  Prognozy
Zarząd Dom Development S.A. nie publikuje prognoz finansowych Spółki.

Nota 27.  Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO
Następujące dane finansowe Spółki zostały przeliczone na Euro:

WYBRANE DANE Z BILANSU	30.09.2010	31.12.2009			
	tys. Euro 	tys. Euro 			
 Aktywa obrotowe razem		400 370	380 634			
 Aktywa razem		403 093	383 142			
 Kapitał własny razem		192 112	182 299			
 Zobowiązania długoterminowe 		103 560	96 542			
 Zobowiązania krótkoterminowe 		107 421	104 301			
 Zobowiązania razem		210 981	200 843			
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy 		3,9870	4,1082			

WYBRANE DANE Z RACHUNKU
ZYSKÓW I STRAT	01.01-
-30.09.2010	01.01-
-30.09.2009	01.07-
-30.09.2010	01.07-
-30.09.2009	
	tys. Euro	tys. Euro	tys. Euro	tys. Euro	
 Przychody ze sprzedaży		104 256	116 424	28 629	31 780	
 Zysk brutto ze sprzedaży		25 651	32 109	7 433	6 123	
 Zysk na działalności operacyjnej		12 494	21 246	3 311	2 322	
 Zysk Brutto		10 637	20 998	2 683	1 551	
 Zysk Netto		8 417	17 074	2 099	1 191	
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy 		4,0027	4,3993	3,9996	4,1610	

Niniejsze skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone oraz zatwierdzone przez Zarząd Spółki w dniu               3 listopada 2010 r.

_____________________________				_______________________________

Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu					Janusz Zalewski, Wiceprezes Zarządu