DOM DEVELOPMENT S.A.

ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
ZA OKRES TRZECH MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA
30 WRZEŚNIA 2010 ROKU

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

I.	ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY SKONSOLIDOWANY BILANS
AKTYWA	Nota	30.09.2010
(niebadane)	31.12.2009
	
Aktywa trwałe				
Wartości niematerialne 			952 	717 	
Rzeczowe aktywa trwałe 			5 817 	5 455 	
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych 			1 014 	1 014 	
Długoterminowe należności 			1 154 	2 438 	
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe kosztów 			-	74 	
Aktywa trwałe razem 			8 937 	9 698 	
				
Aktywa obrotowe				
Zapasy 		4	1 236 379 	1 305 117 	
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności 			26 795 	27 652 	
Pozostałe aktywa obrotowe 			3 661 	4 985 	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 		6	334 698 	230 847 	
Aktywa obrotowe razem 			1 601 533 	1 568 601 	
Aktywa razem 			1 610 470 	1 578 299 	

KAPITAŁ WŁASNY  I  ZOBOWIĄZANIA	Nota	30.09.2010
(niebadane)	31.12.2009
	
Kapitał własny 	 			
Kapitał zakładowy 		7	24 560 	24 560 	
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 			231 535 	231 535 	
Kapitał rezerwowy z wyceny opcji na akcje			21 711 	18 726 	
Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) 			453 943 	388 361 	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego 			510 	510 	
Niepodzielony wynik finansowy 			33 311 	85 138 	
Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej			765 570 	748 830 	
Udziały niekontrolujace			(137)	(166)	
Kapitał własny razem 			765 433 	748 664 	
				
Zobowiązania				
Zobowiązania długoterminowe				
Kredyty i pożyczki długoterminowe 		9	107 330 	184 945 	
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego		10	5 566 	11 686 	
Obligacje 		11	300 000 	200 000 	
Pozostałe zobowiązania długoterminowe			-	-	
Zobowiązania długoterminowe razem 			412 896 	396 631 	
				
Zobowiązania krótkoterminowe 				
Zobowiązania z tytułu dostaw, usług i podatków oraz pozostałe zobowiązania 			124 883 	130 991 	
Krótkoterminowa część kredytów długoterminowych 		9	159 597 	134 218 	
Zobowiązania z tytułu odsetek od kredytów i obligacji		12	3 331 	1 861 	
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych			1 979 	2 253 	
Rezerwy krótkoterminowe 			16 059 	17 369 	
Przychody przyszłych okresów			126 292 	146 312 	
Zobowiązania krótkoterminowe razem 			432 141 	433 004 	
Zobowiązania razem 			845 037 	829 635 	
Kapitał własny i zobowiązania razem 		 	1 610 470 	1 578 299 	

II.	 ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT
		Okres dziewięciu miesięcy 
zakończony 	Okres trzech miesięcy 
zakończony 		
	Nota	30.09.2010
(niebadane)	30.09.2009
(niebadane)	30.09.2010
 (niebadane)	30.09.2009
(niebadane)	
Przychody ze sprzedaży 		14	417 257 	514 716 	114 523 	132 134 	
Koszt własny sprzedaży 		15	(314 651)	(372 649)	(84 823)	(106 819)	
Zysk brutto ze sprzedaży 			102 606 	142 067 	29 700 	25 315 	
		 	 	 	 	
Koszty sprzedaży 		15	(19 941)	(16 535)	(5 640)	(5 542)	
Koszty ogólnego zarządu 		15	(32 295)	(31 805)	(11 131)	(9 936)	
Pozostałe przychody operacyjne 			2 057 	2 644 	458 	534 	
Pozostałe koszty operacyjne 			(2 738)	(2 980)	(189)	(1 178)	
Zysk na działalności operacyjnej 		49 689 	93 391 	13 198 	9 193 	
		 	 	 	 	
Przychody finansowe 			2 649 	2 057 	1 232 	806 	
Koszty finansowe 			(10 037)	(9 346)	(3 712)	(3 993)	
Zysk brutto 			42 301 	86 102 	10 718 	6 006 	
		 	 	 	 	
Podatek dochodowy 		16	(8 869)	(17 371)	(2 335)	(1 499)	
Zysk netto 			33 432 	68 731 	8 383 	4 507 	
		 	 	 	 	
Zysk netto przypadający na:		 	 	 	 	
Akcjonariuszy jednostki dominującej			33 403 	68 745 	8 398 	4 513 	
Udziały niekontrolujace			29	(14)	(15)	(6)	
		 	 	 	 	
Zysk na jedną akcję zwykłą:						
Podstawowy (PLN)		17	1,36 	2,80 	0,34 	0,18 	
Rozwodniony (PLN)		17	1,35 	2,79 	0,34 	0,18 	

III.	 ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

		Okres dziewięciu miesięcy 
zakończony 	Okres trzech miesięcy 
zakończony 		
		30.09.2010
(niebadane)	30.09.2009
(niebadane)	30.09.2010
 (niebadane)	30.09.2009
(niebadane)	
Zysk netto 			33 432 	68 731 	8 383 	4 507 	
						
Inne całkowite dochody			-	-	-	-	
Całkowite dochody razem 			33 432 	68 731 	8 383 	4 507 	
						
Całkowite dochody przypadający na:						
Akcjonariuszy jednostki dominującej			33 403 	68 745 	8 398 	4 513 	
Udziały niekontrolujace			29	(14)	(15)	(6)	

IV.	ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

	Za okres dziewięciu miesięcy zakończonych dnia
	
	30.09.2010
(niebadany)	30.09.2009
(niebadany)	
			
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej			
Zysk przedopodatkowaniem		42 301	86 102	
Korekta o pozycje:			
  Amortyzacja		1 786	1 837	
  Zysk/strata z tytułu różnic kursowych		13	85	
  Zysk/strata na inwestycjach		8	39	
  Koszty z tytułu odsetek zapłaconych i naliczonych 		16 942	13 930	
  Koszty z tytułu programów opcji menedżerskich		2 985	3 754	
Zmiany w kapitale obrotowym			
  Zmiany stanu rezerw		(1 310)	(921)	
  Zmiany stanu zapasów		69 422	49 248	
  Zmiany stanu należności		2 140	30 284	
  Zmiany stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem kredytów		(6 108)	(1 015)	
  Zmiany stanu rozliczeń międzyokresowych		(19 664)	(199 043)	
  Inne korekty		(37)	(85)	
Środki pieniężne wygenerowane z działalności operacyjnej		108 478	(15 785)	
Odsetki zapłacone		(14 213)	(19 132)	
Zapłacony podatek dochodowy		(15 263)	(32 778)	
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej		79 002	(67 695)	
	 	 	
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej	 	 	
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych		23	386	
Inne wpływy z aktywów finansowych		3	184	
Nabycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych		(2 392)	(846)	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		(2 366)	(276)	
	 	 	
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej	 	 	
Wpływy z tytułu zaciągniętych kredytów		81 843	103 752	
Emisja dłużnych papierów wartościowych 		99 690	-	
Spłata kredytów 		(134 565)	(70 272)	
Wydatki z tytułu podziału zysku (dywidenda)		(19 648)	(19 648)	
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego		(105)	(143)	
Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej		27 215	13 689	
	 	 	
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów 		103 851	(54 282)	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu		230 847	223 697	
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu		334 698	169 415	

V.	ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM 
	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	Udziały niekontrolujące	Kapitał 
własny 
razem	

Saldo na dzień 1 stycznia 2010 		24 560 	231 535 	388 361 	510 	18 726 	85 138 	748 830 	(166)	748 664 	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego 		-	-	65 582 	-	-	(65 582)	-	-	-	
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy		-	-	-	-	-	(19 648)	(19 648)	-	(19 648)	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		-	-	-	-	2 985 	-	2 985 	-	2 985 	
Całkowity dochód za okres dziewięciu miesięcy zakończony 30 września 2010 r. 		-	-	-	-	-	33 403 	33 403 	29 	33 432 	
Saldo na dzień 
30 września 2010 (niebadane)		24 560 	231 535 	453 943 	510 	21 711 	33 311 	765 570 	(137)	765 433 	

	Kapitał zakładowy	Nadwyżka 
ze sprzedaży 
akcji powyżej 
ich wartości 
nominalnej 
pomniejszona 
o akcje własne	Pozostałe kapitały
(kapitał 
zapasowy)	
Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego	Kapitał 
rezerwowy z wyceny opcji na akcje	Niepodzielony wynik
finansowy	Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej	Udziały  niekontrolujące	Kapitał 
własny 
razem	

Saldo na dzień 1 stycznia 2009 		24 560 	231 535 	371 837 	510 	13 908 	41 103 	683 453 	(165)	683 288 	
Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego 		-	-	122 514 	-	-	(122 514)	-	-	-	
Wypłata dywidendy dla akcjonariuszy		-	-	-	-	-	(19 648)	(19 648)	-	(19 648)	
Przeniesienie korekty bilansu otwarcia na kapitał zapasowy (zastosowanie IFRIC-15) 			-	-	(105 990)	-	-	105 990 	-	-	-	
Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 		-	-	-	-	3 754 	-	3 754 	-	3 754 	
Całkowity dochód za okres dziewięciu miesięcy zakończony 30 września 2009 r. 		-	-	-	-	-	68 745 	68 745 	(14)	68 731 	
Saldo na dzień 
30 września 2009 (niebadane) 		24 560 	231 535 	388 361 	510 	17 662 	73 676 	736 304 	(179)	736 125 	

VI.	DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Nota 1. Podstawowe informacje o spółce dominującej Grupy Kapitałowej Dom Development.
Dominującą spółką Grupy Kapitałowej Dom Development („Grupa”) jest Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”/„jednostka dominująca”) z siedzibą w Warszawie (00-078 Warszawa, Plac Piłsudskiego 3) wpisana 
do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. 
Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spółki jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – PKD 4110Z.  Miejscem prowadzenia działalności Grupy jest przede wszystkim Warszawa i jej okolice.
Spółka jest w większości własnością Dom Development B.V. z siedzibą w Holandii. Na dzień 30 września 2010 r. jednostka dominująca Dom Development S.A. była kontrolowana przez Dom Development B.V., która posiadała 63,10% akcji Spółki.
Podstawowe informacje o Grupie i wspólnych przedsięwzięciach
Strukturę Grupy oraz udział jednostki dominującej w kapitale podstawowym podmiotów należących do Grupy na dzień 30 września 2010 r. prezentuje poniższa tabela:

Podmiot	Państwo rejestracji	Udział jednostki
dominującej w kapitale
podstawowym	Udział jednostki dominującej
w prawach głosu	Metoda
konsolidacji	
Jednostki zależne					
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 		Polska	100%	100%	konsolidacja pełna	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Polska	46%	100%	konsolidacja pełna	
Wspólne przedsięwzięcie 			
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Polska	49%	49%	konsolidacja proporcjonalna	

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych.
Przedmiotem działalności spółki zależnej Dom Development Grunty sp. z o.o. jest zakup nieruchomości na potrzeby działalności deweloperskiej Grupy.
Czas trwania spółki Fort Mokotów sp. z o.o. jest ograniczony do czasu zakończenia inwestycji budowlanej Marina Mokotów, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2011 r. (zgodnie ze statutem spółki).
Wszystkie spółki wchodzące w skład Grupy prowadzą działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych i z wyjątkiem spółki Fort Mokotów sp. z o.o. czas ich trwania jest nieograniczony.
W okresie dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2010 r. Grupa nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności.
W okresie dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2010 r. Grupa nie dokonała żadnych istotnych zmian w swojej strukturze w tym w wyniku połączenia, przejęcia lub sprzedaży jednostek grupy kapitałowej, inwestycji długoterminowych, podziału, restrukturyzacji i zaniechania działalności. 

Nota 2. Istotne zasady rachunkowości

Podstawa sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych
Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w konwencji kosztu historycznego.
Niektóre informacje i ujawnienia, które zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską („UE”), są zwykle prezentowane łącznie z rocznym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, zostały skrócone bądź pominięte zgodnie z MSR 34 „Śródroczna sprawozdawczość finansowa” (MSR 34).
Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej spółek Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości.
Skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich („PLN”). Dane finansowe prezentowane w  skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyrażone są w tysiącach złotych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej.
Prezentowany śródroczny skrócony skonsolidowany bilans, śródroczny skrócony skonsolidowany rachunek zysków i strat, śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów, śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie z przepływów środków pieniężnych oraz śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym nie zostały zbadane przez biegłego rewidenta ale były przedmiotem przeglądu przeprowadzonego przez niezależnego biegłego rewidenta. Niniejsze niezbadane śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym skonsololidowanym sprawozdaniu finansowym i należy analizować łącznie ze zbadanym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy za rok zakończony dnia 31 grudnia 2009 roku.
Spółka sporządza również skrócone sprawozdanie finansowe Dom Development S.A. za okres trzech miesięcy zakończony 30 września 2010 roku, które zostało zatwierdzone przez Zarząd Spółki 3 listopada 2010 roku.

Zasady rachunkowości
Polskie regulacje prawne nakładają na Grupę obowiązek sporządzania śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF przyjętymi przez Unię Europejską („UE”) a dotyczącymi sporządzania śródrocznych sprawozdań finansowych (MSR 34). Obecnie ze względu na proces akceptacji MSSF przez UE i rodzaj działalności prowadzonej przez Grupę nie istnieją różnice w zakresie stosowanych przez Grupę zasad rachunkowości zgodnie z MSSF, a MSSF przyjętymi przez UE.
Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSSF mającymi zastosowanie przy sporządzaniu śródrocznych sprawozdań finansowych (MSR 34) oraz zgodnie ze wszystkimi mającymi zastosowanie MSSF przyjętymi przez Unię Europejską.
Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za rok zakończony 31 grudnia 2009 roku, z wyjątkiem zastosowania następujących zmian do standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2010 roku.
•	MSSF 3 Połączenia jednostek (znowelizowany w styczniu 2008). Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Grupy.
•	MSR 27 Skonsolidowane i jednostkowe sprawozdania finansowe (zmieniony w styczniu 2008). Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Grupy.
•	Zmiany do MSR 39 Instrumenty finansowe: ujmowanie i wycena: Spełniające kryteria pozycje zabezpieczane (zmiany opublikowane w lipcu 2008). Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Grupy.
•	Przekształcony MSSF 1 Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy (znowelizowany w listopadzie 2008). Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Grupy.
•	Interpretacja KIMSF 17 Przekazanie aktywów niegotówkowych właścicielom. Zastosowanie tej interpretacji nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Grupy.
•	Zmiany wynikające z przeglądu MSSF (opublikowane w kwietniu 2009 roku). Zastosowanie tych zmian nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Grupy.
•	Zmiany do MSSF 2 Płatności w formie akcji: grupowe transakcje płatności w formie akcji rozliczane w środkach pieniężnych (zmieniony w czerwcu 2009) Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Grupy.
•	Zmiany do MSSF 1 Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy: dodatkowe zwolnienia dla stosujących MSSF po raz pierwszy. Zastosowanie tej zmiany nie miało wpływu na sytuację finansową ani na wyniki działalności Grupy.
•	Interpretacja KIMSF 12 Umowy na usługi koncesjonowane. Grupa nie prowadzi działalności dotyczącej usług koncesjonowanych.

Następujące zmiany do Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:
•	MSR 24 Ujawnianie informacji na temat podmiotów powiązanych (znowelizowany w listopadzie 2009) – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2011 roku lub później,
•	Zmiany do MSR 32 Instrumenty finansowe: prezentacja: Klasyfikacja emisji praw poboru – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 lutego 2010 roku lub później,
•	MSSF 9 Instrumenty finansowe – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2013 roku lub później, do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE,
•	Zmiany do KIMSF 14 MSR 19 - Limit wyceny aktywów z tytułu określonych świadczeń, minimalne wymogi finansowania oraz ich wzajemne zależności: przedpłaty minimalnych wymogów finansowania – mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2011 roku lub później,
•	KIMSF 19 Konwersja zobowiązań finansowych na instrumenty kapitałowe – mająca zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 lipca 2010 roku lub później,
•	Zmiana do MSSF 1 Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy: ograniczone zwolnienie z obowiązku prezentowania danych porównawczych wymaganych przez MSSF 7 dla stosujących MSSF po raz pierwszy – mająca zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 lipca 2010 roku lub później, 
•	Zmiany wynikające z przeglądu MSSF (opublikowane w maju 2010 roku) – część zmian ma zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 lipca 2010 roku, a część dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2011 roku - do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE,.

Wprowadzone zmiany zostały przeanalizowane przez Grupę i nie mają one wpływu na dane finansowe prezentowane w niniejszym śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym.

Nota 3. Kluczowe założenia i źródła szacunków
Podstawą do decyzji o zakupie nieruchomości (gruntów) są analizy, których jednym z najważniejszych elementów są tzw. budżety zakupowe sporządzane w celu oceny przyszłej zyskowności projektów. Od momentu zakupu nieruchomości, budżety dla tych projektów budowlanych są aktualizowane zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem kadry kierowniczej Grupy. Wszystkie budżety projektów budowlanych są weryfikowane i w razie potrzeby aktualizowane nie rzadziej niż co 3 miesiące.

Nota 4. Zapasy
ZAPASY	30.09.2010	31.12.2009	
Zaliczki na dostawy 		18 619 	7 691 	
w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		18 688 	7 760 	
w tym: spisanie do wartości netto możliwej do uzyskania 		(69)	(69)	
Półprodukty i produkcja w toku 		986 851 	787 488 	
w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		1 011 165 	813 805 	
w tym: spisanie do wartości netto możliwej do uzyskania 		(24 314)	(26 317)	
Wyroby gotowe		230 909 	509 938 	
w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 		231 343 	510 383 	
w tym: spisanie do wartości netto możliwej do uzyskania 		(434)	(445)	
Razem		1 236 379 	1 305 117 	

SPISANIE ZAPASÓW DO WARTOŚCI NETTO MOŻLIWEJ DO UZYSKANIA	01.01-
- 30.09.2010	01.01-
- 30.09.2009	
Stan na początek  okresu		26 831 	12 577 	
Zwiększenia 		3 912 	5 830 	
Rozwiązanie 		(5 926)	(3 225)	
Stan na koniec okresu 		24 817 	15 182 	
Spisanie zapasów do wartości netto możliwej do uzyskania było wynikiem przeprowadzonych przez Grupę analiz i testów na utratę wartości.
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie spłaty zobowiązań 
ZABEZPIECZENIE NA ZAPASACH – HIPOTEKA	30.09.2010	31.12.2009	
Wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań …………………….	479 297 	683 669	
Wartość hipotek zabezpieczających zobowiązania kredytowe  		860 393 	987 900 	

Nota 5. Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartości należności krótkoterminowych
ZMIANA STANU ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ INNE NALEŻNOŚCI	01.01-
- 30.09.2010	01.01-
- 30.09.2009	
Stan na początek okresu 		2 755 	1 928	
a) Zwiększenia 		849 	500	
b) Zmniejszenia 		-	(161)	
Stan na koniec okresu 		3 604 	2 267	

Nota 6. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty są to środki pieniężne w banku i w kasie oraz krótkoterminowe aktywa finansowe 
o terminie zapadalności do 3 miesięcy. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej.
ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY	30.09.2010	31.12.2009	30.09.2009	
Środki pieniężne w banku i kasie 		2 951 	3 172 	6 259 	
Lokaty krótkoterminowe 		331 719 	227 632 	197 248 	
Kredyt w rachunku bieżacym 		-	-	(34 126)	
Inne 		28 	43 	34 	
Razem 		334 698 	230 847 	169 415 	
Spółka prezentuje kredyty w rachunku bieżącym (overdraft) jako pomniejszenie środków pieniężnych, gdy posiada w tych samych bankach kredytujących lokaty bankowe o wartości przewyższającej kwoty kredytów w rachunku bieżącym (patrz nota 9).

Nota 7. Kapitał zakładowy
KAPITAŁ ZAKŁADOWY (STRUKTURA) NA DZIEŃ  30.09.2010  oraz 31.12.2009	
Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba 
akcji	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej
(PLN)	Sposób pokrycia kapitału	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)	
A	Na okaziciela	-	-	21 344 490	21 344 490	gotówka	12.09.2006	12.09.2006	
F	Na okaziciela	-	-	2 705 882	2 705 882	gotówka	31.10.2006	31.10.2006	
H	Na okaziciela	-	-	172 200	172 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
I	Na okaziciela	-	-	92 700	92 700	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
J	Na okaziciela	-	-	96 750	96 750	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
L	Na okaziciela	-	-	148 200	148 200	gotówka	14.02.2007	14.02.2007	
Liczba akcji razem 		24 560 222	 	 		 	
Kapitał zakładowy razem 		 	   24 560 222	 	 	 	
Wartość nominalna jednej akcji = 1 PLN 	 	 	 	 	 	
Opis zmian w kapitale zakładowym Spółki w okresie od 1 stycznia 2010 r. do daty sporządzenia sprawozdania finansowego. 
W okresie od 1 stycznia 2010 r. do daty sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie nastąpiły żadne zmiany w kapitale zakładowym Spółki.
Wykaz akcjonariuszy posiadających  bezpośrednio lub pośrednio  przez podmioty zależne co najmniej 5 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy („WZA”) na dzień sporządzenia i zatwierdzenia przez Zarząd Spółki niniejszego sprawozdania finansowego za okres trzech miesięcy zakończonych 30 września 2010 r.
	Stan na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego	Zmiana w okresie od publikacji śródrocznego sprawozdania finansowego  za okres 6 miesięcy zakończony  30.06.2010 	
	Akcje	% kapitału	Liczba głosów na WZA	%  głosów 
na WZA	Akcje	
Dom Development B.V. 		15 496 386	63,10	15 496 386	63,10	-	
Jarosław Szanajca		1 534 050	6,25	1 534 050	6,25	-	
Grzegorz Kiełpsz		1 280 750	5,21	1 280 750	5,21	-	

Zestawienie stanu posiadania akcji Dom Development S.A.  lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Dom Development S.A. na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania i zatwierdzenia przez Zarząd Spółki niniejszego sprawozdania finansowego za okres trzech miesięcy zakończonych 30 września 2010 r.
	Stan na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego		Zmiana w okresie od publikacji śródrocznego sprawozdania finansowego  za okres 6 miesięcy zakończony  30.06.2010	
	Akcje	Opcje na 
akcje	Razem		Akcje	Opcje na 
akcje	
Zarząd							
Jarosław Szanajca 		1 534 050	-	1 534 050		-	-	
Janusz Zalewski 		300 000	100 000	400 000		-	-	
Jerzy Ślusarski 		9 363	86 100	95 463		-	-	
Janusz Stolarczyk 		100 200	52 680	152 880		-	-	
Terry Roydon 		58 500	50 000	108 500		-	-	
Rada Nadzorcza					-	-	
Grzegorz Kiełpsz 		1 280 750	-	1 280 750		-	-	
Zygmunt Kostkiewicz 		29 500	-	29 500		-	-	

Nota 8. Dywidenda
Zwyczajne walne zgromadzenie akcjonariuszy Spółki zdecydowało w dniu 20 maja 2010 r. o przeznaczeniu 19 648 tys. zł z zysku Spółki za 2009 rok, na dywidendę, co oznacza wypłatę w wysokości 0,80 zł na akcję.
Jako dzień dywidendy ustalono 8 czerwca 2010 r., zaś dzień wypłaty dywidendy ustaliło na 23 czerwca 2010 r. Dywidenda została wypłacona zgodnie z uchwałą.
W roku poprzednim na dywidendę przeznaczono również 19 648 tys. zł, co dało wypłatę w wysokości także 0,80 zł na akcję.

Nota 9. Kredyty i pożyczki
KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI	30.09.2010	31.12.2009	
Do 1 roku 		159 597 	134 218 	
Powyżej 1 roku do 2 lat 		62 330 	94 945 	
Powyżej 2 lat do 5 lat 		45 000 	90 000 	
Powyżej 5 lat 		-	-	
Razem kredyty 		266 927 	319 163 	
W tym:  długoterminowe 		107 330 	184 945 	
            krótkoterminowe 		159 597 	134 218 	
Na dzień 30 września 2010 r. i na dzień 31 grudnia 2009 r. Grupa nie posiadała zadłużenia z tytułu pożyczek. 
Na dzień 30 września 2010 r. i na dzień 31 grudnia 2009 r.  wszystkie zaciągnięte przez Grupę kredyty wyrażone były 
w złotych polskich. 

Zobowiązania z tytułu kredytów na dzień 30 września 2010 r.
KREDYTY BANKOWE NA  30.09.2010	
Bank	Siedziba banku	Kwota kredytu wg umowy	Waluta	Waluta i  kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Waluta	Termin spłaty	
BOŚ	Warszawa	100 000	PLN	74 957	PLN	30.06.2011	
PKO BP	Warszawa	200 000	PLN	135 000	PLN	31.12.2012	
PKO BP	Warszawa	65 000	PLN	11 521	PLN	31.01.2011	
PKO BP	Warszawa	65 000	PLN	28 119	PLN	31.03.2012	
BOŚ	Warszawa	17 330	PLN	17 330	PLN	30.09.2012	
Razem  kredyty bankowe				266 927			
Zarząd Spółki szacuje, że wartość godziwa kredytów i pożyczek zaciągniętych przez Spółkę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych kredytów i pożyczek. 
W przypadku posiadania kredytu w rachunku bieżącym w tych samych bankach, w których Grupa posiada lokaty o wartości przewyższającej kwotę tych kredytów i termin ich zakończenia poprzedza datę spłaty kredytu w rachunku bieżącym, Grupa prezentuje powyższe kredyty w bilansie jako pomniejszenie środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (patrz nota 6). 

KREDYTY BANKOWE W RACHUNKU BIEŻĄCYM POMNIEJSZAJĄCE AKTYWA  NA 30.09.2009	
Bank	Siedziba banku	Kwota kredytu wg umowy	Waluta	Kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Waluta	Termin spłaty	
 BOŚ	Warszawa	40 000	PLN	34 126	PLN	23.04.2010	
PKO BP	Warszawa	40 000	PLN	-	PLN	16.03.2010	
Razem kredyty w rachunku bieżącym 		80 000	PLN	34 126	PLN		

KREDYTY BANKOWE W RACHUNKU BIEŻĄCYM POMNIEJSZAJĄCE AKTYWA  NA 30.09.2010	
Bank	Siedziba banku	Kwota kredytu wg umowy	Waluta	Kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek)	Waluta	Termin spłaty	
 BOŚ	Warszawa	5 000	PLN	-	PLN	19.08.2012	
Razem kredyty w rachunku bieżącym 		5 000	PLN	-	PLN		

Nota 10. Podatek odroczony
Grupa zmieniła prezentacje aktywa i rezerwy z tytułu podatku odroczonego. W bilansie zamieszczonym w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za okres dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2009 r. aktywa i rezerwy z tytułu podatku odroczonego były prezentowane oddzielnie jako odpowiednie pozycje aktywów i pasywów. W niniejszym sprawozdaniu pozycje te zostały zaprezentowane netto. Zmiana prezentacji została przedstawiona w poniższej tabeli.

Podatek odroczony wykazany w bilansie na dzień 31.12.2009	Aktywa	Pasywa	
Przed zmianą sposobu prezentacji w bilansie		9 347	21 033	
Po zmiane sposobu prezentacji w bilansie		- 	11 686	

Nota 11. Obligacje 
OBLIGACJE	30.09.2010	31.12.2009	
Wartość nominalna wyemitowanych obligacji 		300 000 	200 000	
			
W dniu 5 listopada 2007 r. została podpisana Umowa o przeprowadzenie Programu Emisji Obligacji pomiędzy Spółką 
a Bankiem BPH S.A., na podstawie której w okresie siedmiu lat trwania programu Dom Development S.A. może emitować obligacje średnioterminowe (z terminem zapadalności powyżej 1 roku, jednak nie dłuższym niż 7 lat) o łącznej wartości nieprzekraczającej 400 000 000 złotych, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych 
i niewykupionych obligacji w każdym dniu trwania Programu. Rentowność obligacji jest uzależniona od warunków rynkowych w dniu sprzedaży i odnoszona do stawki WIBOR 3M + marża. Zgodnie z postanowieniami umowy, obligacje będą emitowane w seriach i oferowane wybranym inwestorom. Spółka nie planuje ubiegania się o wprowadzenie emitowanych w ramach programu obligacji do publicznego obrotu. Zapisy Umowy zawartej z Bankiem BPH S.A. nie odbiegają od standardów związanych z obsługą tego typu programów.
W dniu 28 listopada 2007 r., na podstawie wyżej opisanej umowy, Spółka wyemitowała 20 000 obligacji serii I o wartości nominalnej 10 000 złotych każda o łącznej wartości nominalnej 200 000 000 złotych na podstawie Umowy 
o Przeprowadzenie programu emisji obligacji z Bankiem BPH S.A z dnia 5 listopada 2007 roku. Termin wykupu obligacji przypada na dzień 28 listopada 2012 r., a odsetki w wysokości WIBOR 3M plus marża banku są płatne co trzy miesiące do dnia rozliczenia. Odsetki są wymagalne w lutym, maju, sierpniu i listopadzie przez okres trwania umowy. Środki z emisji obligacji służą finansowaniu rozwoju działalności Spółki. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.
W dniu 30 czerwca 2010 r. Spółka wyemitowała 8 500 niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii II o wartości nominalnej 10 000 PLN każda i o łącznej wartości nominalnej 85 000 000 PLN z datą wykupu przypadającą w dniu 30 czerwca 2015 roku. Wartość emisyjna odpowiada ich wartości nominalnej. Oprocentowanie obligacji ustalone zostało w oparciu o stawkę WIBOR 6M plus  marża. Obligacje stanowią niezabezpieczone zobowiązanie Spółki.
W dniu  15  lipca  2010 r. Spółka wyemitowała kolejnych 1 500 sztuk niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii II o wartości nominalnej 10 000 PLN każda i o łącznej wartości nominalnej 15 000 000 PLN z datą wykupu przypadającą w dniu 30 czerwca 2015 roku. Wartość emisyjna odpowiada ich wartości nominalnej. Oprocentowanie obligacji ustalone zostało w oparciu o stawkę WIBOR 6M plus marża.
EMISJE OBLIGACJI NA DZIEŃ 30 WRZEŚNIA 2010	
Seria	
Data emisji	Kwota	Waluta	Data wykupu zgodnie
z umową	
I	28.11.2007	200 000	PLN	28.11.2012	
II	30.06.2010	85 000	PLN	30.06.2015	
II	15.07.2010	15 000	PLN	30.06.2015	
	Razem:	300 000	PLN		

Nota 12. Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji
Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji.	30.09.2010	31.12.2009	
Zobowiązanie z tytułu odsetek od obligacji 		2 764 	1 022	
Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów		567 	839	
Rozem zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów 		3 331 	1 861	

W bilansie zamieszczonym w sprawozdaniu finansowym za okres dwunastu miesięcy zakończonych 31 grudnia 2009 r. zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji były prezentowane jako Rozliczenia międzyokresowe. 

Nota 13. Sprawozdawczość segmentowa
Grupa nie sporządza informacji segmentowej z uwagi na fakt, iż prowadzi jednorodną działalność w obrębie jednego segmentu.
Nota 14. Przychody z działalności operacyjnej
ANALIZA PRZYCHODÓW	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	01.07.-30.09.2010	01.07-30.09.2009	
Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych 		408 698 	501 678 	111 721 	127 813 	
Przychody ze sprzedaży usług 		8 518 	11 406 	2 761 	4 321 	
Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) 		41 	1 632 	41 	-	
Razem 		417 257 	514 716 	114 523 	132 134 	

Nota 15. Koszty działalności operacyjnej
KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	01.07.-30.09.2010	01.07-30.09.2009	
Koszt własny sprzedaży					
Koszty sprzedaży wyrobów gotowych 		(305 973)	(358 104)	(81 108)	(105 863)	
Koszty sprzedaży usług 		(10 650)	(10 082)	(3 044)	(3 783)	
Koszty sprzedaży towarów (gruntów) 		(42)	(1 858)	(42)	-	
Korekta  wartości zapasów do wartości netto możliwej do uzyskania		2 014 	(2 605)	(629)	2 827 	
Razem koszt własny sprzedaży 		(314 651)	(372 649)	(84 823)	(106 819)	
 	 	 	 	 	
Koszty sprzedaży i  koszty ogólnego zarządu	 	 	 	 	
Koszty sprzedaży 		(19 941)	(16 535)	(5 640)	(5 542)	
Koszty ogólnego zarządu 		(32 295)	(31 805)	(11 131)	(9 936)	
Razem koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu 		(52 236)	(48 340)	(16 771)	(15 478)	
	 	 	 	 	
Koszty sprzedaży  i  koszty ogólnego zarządu wg rodzaju	 	 	 	 	
Amortyzacja 		(1 786)	(1 837)	(619)	(590)	
Zużycie materiałów i energii 		(6 986)	(5 172)	(2 192)	(1 704)	
Usługi obce 		(13 263)	(12 707)	(4 344)	(3 997)	
Podatki i opłaty 		(198)	(290)	(80)	(87)	
Wynagrodzenia 		(22 220)	(20 246)	(7 234)	(6 708)	
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 		(3 068)	(2 601)	(799)	(652)	
Program opcji menadżerskich		(2 985)	(3 754)	(1 006)	(1 240)	
Pozostałe koszty rodzajowe 		(1 730)	(1 733)	(497)	(500)	
Razem koszty sprzedaży i  koszty ogólnego zarządu wg rodzaju 		(52 236)	(48 340)	(16 771)	(15 478)	

Nota 16. Podatek dochodowy
PODATEK DOCHODOWY	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	01.07.-30.09.2010	01.07-30.09.2009	
Podatek dochodowy bieżący 		14 990 	27 317 	6 234 	6 550 	
Podatek dochodowy odroczony 		(6 121)	(9 946)	(3 899)	(5 051)	
Razem 		8 869 	17 371 	2 335 	1 499 	
Nota 17. Zysk na akcję
KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO 
 I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	01.07.-30.09.2010	01.07-30.09.2009	
Podstawowy zysk na akcję    	 	 	 	 	
Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 		33 403 	68 745 	8 398 	4 513 	
Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 		24 560 222 	24 560 222 	24 560 222 	24 560 222 	
Podstawowy zysk na akcję (PLN) 		1,36	2,80	0,34	0,18	
	 	 	 	 	
Rozwodniony zysk na akcję					
Teoretyczny zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 		33 403 	68 745 	8 398 	4 513 	
Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu II Opcji Menedżerskich 	 	134 151 	68 642 	131 841 	97 928 	42 165 		
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 		24 694 373 	24 628 864 	24 692 063 	24 658 150 	
Rozwodniony zysk na akcję (PLN) 		1,35	2,79	0,34	0,18	
W Grupie nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.
Nota 18. Transakcje z podmiotami powiązanymi 
W okresach dziewięciu miesięcy zakończonych 30 września 2010 i 2009 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. Opisy transakcji przedstawione zostały w formie tabel. W szczególnych przypadkach opisy poszczególnych umów lub wyjaśnienia, ujęte zostały również w formie opisowej. Ze względu na wielkość obrotów Grupy przyjęto, że w przypadku gdy transakcje z podmiotem powiązanym w żadnym z prezentowanych okresów nie przekroczyły 100 tys. PLN, wówczas transakcje z tym podmiotem zostały pominięte w zestawieniu.
Dom Development S.A. jako kupujący produkty lub usługi
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Woodsford Consulting Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 1 lutego 2000 r.
z późniejszymi aneksami	1 068 	1 160 	
Hansom Property Company Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 31 marca 1999 r.	168 	193 	
Holland Park Advisory Limited		Usługi konsultingowe wg umowy z dnia 5 stycznia 2010 r.	281 	-	
Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych 
Bezpieczny Dom” w likwidacji		
Ubezpieczenie ryzyka powstania strat finansowych	(116)	(61)	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe	-	(2)	
Dom Development S.A. kupujący grunt w ramach umowy pośrednictwa
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Kwoty zaliczek  przekazanych do Dom Development Grunty sp. z o.o. w celu nabycia gruntów w ramach umów zleceń	967 	301 	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Wartość gruntów przekazanych do Dom Development S.A. w realizacji umów zleceń	54 796 	-	

Dom Development S.A. świadczący usługi (sprzedający) 
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Fort Mokotów sp. z o.o. 	
	Umowa zlecenia sprzedaży oraz umowa
 o świadczenie usług reklamowych i marketingowych, 
Umowa z dnia 15 kwietnia 2002 r.	-	450 	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Umowa  z dnia 22.07.2005 r. dot. wykonania napraw 	108 	108 	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Pozostałe 	17	22	
Dom Development Grunty sp. z o.o. 		Pozostałe 	4 	4 	
Dom Development Morskie Oko  sp. z o.o. 		Pozostałe 	36 	3 	
Dom Development S.A. jako otrzymujący dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		Dywidenda (brutto)	-	6 370	
Dom Development S.A. jako wpłacajacy dywidendę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Dom Development B.V. Holandia. 		Dywidenda (brutto)	12 397	12 397	
Dom Development S.A. jako udzielający pożyczkę
Druga strona transakcji	Określenie transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Dom Development Grunty sp. z o.o.. 		pożyczka	1 300	-	
Dom Development Grunty sp. z o.o.. 		naliczone odsetki	15	-	
Salda z podmiotami powiązanymi
Salda z punktu widzenia Spółki 	
	Należności od podmiotów powiązanych	Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych	
Podmiot	30.09.2010	31.12.2009	30.09.2010	31.12.2009	
Saldo razem		2 485 	57 122 	240 	173 	
Salda poniżej 100 tys. PLN		23 	15 	-	1 	
Salda powyżej 100 tys. PLN		2 462 	57 107 	240 	172 	
Jednostki zależne 		2 462 	57 028 	-	-	
Dom Development Morskie Oko sp. z o.o. 
dopłaty do kapitału		1 147 	1 147 	-	-	
Dom Development Grunty sp. z oo		1 315	55 881 	-	-	
Jednostki współzależne		22 	79 	-	-	
Fort Mokotów sp. z o.o. 		22 	79 	-	-	
Pozostałe podmioty		-	-	240 	172 	
Woodsford Consulting Limited		-	-	150 	172 	
Holland Park Advisory Limited		-	-	90 	-	
Transakcje ze spółkami Dom Development Grunty spółka z o.o., Dom Development Morskie Oko spółka z o.o. i Fort Mokotów spółka z o.o. są eliminowane ze sprawozdania skonsolidowanego zgodnie z regułami konsolidacji (MSR 27) i ujmowania wspólnych przedsięwzięć metodą konsolidacji proporcjonalnej (MSR 31).

Wynagrodzenia i honoraria Członków Zarządu i Rady Nadzorczej Dom Development S.A.
Druga strona transakcji	01.01.-30.09.2010	01.01-30.09.2009	
Zarząd 		3 838	2 837	
Rada Nadzorcza		639	624	
Umowy sprzedaży lokali mieszkalnych kadrze kierowniczej i członkom ich rodzin.
Osoba powiązana	Data	Opis	Wartość umowy 
w PLN	
Janusz Zalewski 

	29.09.2010

	Umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni  99,8 m kw. wraz  z dwoma miejscami postojowymi i pomieszczeniem gospodarczym, na terenie inwestycji Saska.	701 659,20	
Poza wymienionymi, Spółki Grupy nie zawierały innych transakcji z członkami Zarządu i Rady Nadzorczej.

Nota 19.  Plan Motywacyjny – Programy Opcji Menedżerskich 
Struktura przydzielonych i niezrealizowanych opcji na akcje na dzień 30 września 2010 r.:
Program	Liczba opcji	Cena  realizacji 
jednej opcji 
(PLN)	
Program II 		310 800	114,48	
Program II 		186 175	14,91	
Program II 		31 000	16,97	
Program II 		198 025	40,64	
Razem 		726 000		
Przyznanie nowych opcji na akcje
W okresie dziewięciu miesięcy zakończonym 30 września 2010 roku Spółka nie przyznała nowych opcji na akcje. 

Nota 20. Zobowiązania warunkowe
ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE	30.09.2010	31.12.2009	
Gwarancje		100	102	
Poręczenia		857	1 093	
Razem		957	1 195	

Ponadto niektóre zobowiązania Spółki zabezpieczone są wekslami:
ZABEZPIECZENIA  ZOBOWIĄZAŃ SPÓŁKI	30.09.2010	31.12.2009	
Weksle, w tym: 				
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu		
100 000	
140 000	

– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku PKO BP 
   wynikających z udzielonego kredytu		
130 000	
105 000	
– weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ
   wynikających z trójstronnej umowy ubezpieczenia poręczeń kredytów 
   klientów Spółki		2 000	2 000	
- weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu		5 000	-	
- weksle stanowiące dodatkowe zabezpieczenie roszczeń banku BOŚ 
   wynikających z udzielonego kredytu		17 330	-	
Razem		254 330	247 000	

W okresie dziewięciu  miesięcy zakończonym 30 września 2010 r. Grupa nie udzieliła poręczeń kredytu lub pożyczki oraz nie udzieliła gwarancji - łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce od niego zależnej, których wartość dla Grupy byłaby istotna lub których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki.

Nota 21. Istotne sprawy sądowe na dzień 30 września 2010 r.
W prezentowanym okresie sprawozdawczym, według stanu na dzień 30 września 2010 r. nie występowało pojedyncze postępowanie przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego oraz organem administracji publicznej, dotyczące zobowiązań albo wierzytelności Spółki lub jednostek od niej zależnych, których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki. 

Na dzień 30 września 2010 r. Spółka była stroną postępowań dotyczących zobowiązań oraz wierzytelności, których łączna wartość wynosiła ok. 108 887  tys. zł, w tym łączna wartość postępowań dotyczących zobowiązań wynosiła ok.  84 336 tys. zł, natomiast łączna wartość postępowań dotyczących wierzytelności wynosiła ok. 24 551 tys. zł. 

Największym postępowaniem dotyczącym wierzytelności Spółki jest postępowanie egzekucyjne z wniosku Spółki z dnia 20 stycznia 2009 r. przeciwko Erabud Sp. z  o.o. z siedzibą w Warszawie w celu wyegzekwowania kwoty stanowiącej    35 % wartości ceny brutto nieruchomości tj. 22 672 419,00 zł., zapłaconej Erabud Sp. z  o.o. na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 4 stycznia 2008 r. dotyczącej nabycia nieruchomości położonej w Józefosławiu, gminie Piaseczno, o powierzchni 88 495 m2. 
Największe postępowanie dotyczące zobowiązań Spółki jest ściśle powiązane z ww. postępowaniem egzekucyjnym. Jest to sprawa z powództwa Erabud Sp. z  o.o. z siedzibą w Warszawie o wykonanie ww. przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 4 stycznia 2008 r. Pozew Erabud Sp. z  o.o. z dnia 26 września 2009 r. został doręczony Spółce w dniu                  8 października 2009 r. Wartość przedmiotu sporu wynosi 64 778 340,00 złotych i jest tożsama z łączną ceną brutto za ww. nieruchomość określoną w ww. umowie przedwstępnej. W ocenie Zarządu Spółki ww. pozew jest bezpodstawny. Spółka skutecznie odstąpiła od ww. umowy przedwstępnej w dniu 17 września 2008 r. Następnie, wobec braku dobrowolnego zwrotu przez Erabud Sp. z  o.o. ww. kwoty 22 672 419,00 zł. zadatku, Spółka rozpoczęła powyżej opisaną procedurę egzekucji komorniczej. 
Pozostałe postępowania, których stroną są Spółki Grupy, nie mają istotnego wpływu na działalność Grupy.  
  
Nota 22. Dodatkowa informacja o działalności operacyjnej Spółki 
W okresie od dnia 1 stycznia do dnia 30 września 2010 r.  miały miejsce następujące istotne zmiany dotyczące portfela realizowanych przez Grupę inwestycji deweloperskich: 

Projekty rozpoczęte w okresie od dnia 1 stycznia 2010 r. do dnia 30 września 2010 r. 
Projekt				Standard		Liczba mieszkań	
Regaty 4 etap 					Popularny		202		
Saska I  2 etap					Popularny		145	
Klasyków 1 etap					Popularny		135		
Adria 1 etap 					Popularny		256		
Derby 11 					Popularny		87		
Derby 20					Popularny		90		
Przy Ratuszu 					Popularny		465		
W okresie od dnia 1 stycznia 2010 r. do dnia 30 września 2010 r.  Grupa nie zakończyła realizacji żadnych projektów.

Nota 23.  Czynniki, które będą miały wpływ na osiągnięte przez Grupę wyniki w perspektywie 
co najmniej kolejnych trzech miesięcy

Do najistotniejszych czynników mogących mieć wpływ na sytuację finansową Grupy w perspektywie co najmniej kolejnych trzech miesięcy należy uznać:
•	Kształtowanie się koniunktury na rynku mieszkaniowym na którym działa Grupa,
•	wpływ ogólnoświatowego kryzysu rynków finansowych na polską gospodarkę i system bankowy,
•	dostępność kredytów mieszkaniowych, a w szczególności ich atrakcyjność dla potencjalnych klientów, 
•	wykonanie zaplanowanego wolumenu sprzedaży w ujęciu ilościowym i wartościowym oraz w poszczególnych segmentach rynkowych, w szczególności w świetle obecnej dekoniunktury na rynku pierwotnym sprzedaży mieszkań,
•	terminową, zgodną z ustalonymi harmonogramami,  realizację prac budowlanych przez firmy budowlane realizujące poszczególne inwestycje Grupy w systemie generalnego wykonawstwa, 
•	dostępność finansowania zewnętrznego (kredyty, obligacje) dla podmiotów z branży deweloperskiej,
•	brak gwałtownych zmian w przepisach prawnych i podatkowych mogących wpływać w niekontrolowany sposób na popyt na rynku produktów oferowanych przez Grupę,
•	utrzymanie stabilnej sytuacji politycznej oraz tworzenie pozytywnego klimatu gospodarczego przez rząd i władze lokalne.

Nota 24. Istotne zdarzenia po dacie bilansowej

W okresie od dnia bilansowego do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za trzeci kwartał 2010 r. nie miały miejsca żadne istotne z punktu widzenie sprawozdań  zdarzenia.

Nota  25.  Prognozy
Zarząd Dom Development S.A. nie publikuje prognoz finansowych Grupy.

Nota  26.  Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO
Następujące dane finansowe Grupy zostały przeliczone na Euro:
WYBRANE DANE Z BILANSU	30.09.2010	31.12.2009			
	tys. Euro 	tys. Euro 			
 Aktywa obrotowe razem		401 689	381 822			
 Aktywa razem		403 931	384 183			
 Kapitał własny razem		191 982	182 236			
 Zobowiązania długoterminowe 		103 561	96 547			
 Zobowiązania krótkoterminowe 		108 388	105 400			
 Zobowiązania razem		211 949	201 947			
Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy 		3,9870	4,1082			

WYBRANE DANE Z RACHUNKU
ZYSKÓW I STRAT	01.01-
-30.09.2010	01.01-
-30.09.2009	01.07-
-30.09.2010	01.07-
-30.09.2009	
	tys. Euro	tys. Euro	tys. Euro	tys. Euro	
 Przychody ze sprzedaży		104 244	117 000	28 724	31 756	
 Zysk brutto ze sprzedaży		25 634	32 293	7 449	6 084	
 Zysk na działalności operacyjnej		12 414	21 229	3 310	2 209	
 Zysk Brutto		10 568	19 572	2 688	1 443	
 Zysk Netto		8 352	15 623	2 103	1 083	
Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy 		4,0027	4,3993	3,9870	4,1610	

Niniejsze skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone oraz  zatwierdzone przez Zarząd Spółki w dniu 3 listopada 2010 r.

_____________________________				_______________________________				
Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu					Janusz Zalewski, Wiceprezes Zarządu