Szanowni Państwo,
w imieniu Zarządu Marvipol Development S.A. przekazuję na Państwa ręce raport roczny
prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Grupy
i Spółki w 2021 r.
2021 rok był dla naszej firmy udanym okresem, również
pod względem osiągniętych wyników finansowych.
Zakończyliśmy go z rekordowym zyskiem netto
wynoszącym 95,7 mln zł, wyższym o 19% od
ubiegłorocznego, dotychczas najlepszego rezultatu
w historii. Tym samym 2021 rok był już czwartym
z rzędu okresem zakończonym wypracowaniem
przez Grupę Marvipol wyższego niż rok wcześniej
wyniku po opodatkowaniu. Zysk operacyjny Grupy
wzrósł w minionym roku o 30%, do 116,5 mln
zł, a skonsolidowane przychody Grupy
wyniosły 393,7 mln zł, wobec
431,4 mln zł w 2020 r.
O rekordowych zyskach Grupy
przesądziły wyższe wyniki każdego
z trzech segmentów naszej
działalności. W biznesie
mieszkaniowym dynamiczny
wzrost zyskowności sprzedaży
pozwolił nam na wypracowanie
wyższego o 7% wyniku
operacyjnego (75,4 mln zł) przy
niższych o 16% przychodach.
Ubiegłoroczne wyniki finansowe
segmentu mieszkaniowego
stanowią kolejne potwierdzenie
słuszności strategii dla tej części
biznesu Grupy, koncentrującej się
na skutecznym pomnażaniu kapitału
dzięki realizacji wyróżniających się
na tle rynku projektów, przyciągających klientów wysoką jakością produktu.
Segment magazynowy Grupy zakończył rok z 75% wzrostem zysku operacyjnego, do 34,6
mln zł, co pozwoliło, pomimo mniej korzystnej sytuacji na rynku walutowym, na 15% wzrost
zysku netto segmentu, do 33,3 mln zł. Segment pozostałych aktywów nieruchomościowych
Grupy, dzięki rozpoznaniu pierwszych przychodów ze sprzedaży mieszkań inwestycyjnych
w Unique Apartments oraz wyniku na sprzedaży działki w Mikołajkach, zakończył 2021 rok
z 6,5 mln zł zysku operacyjnego oraz 5,2 mln zł zysku netto.
2021 rok w segmencie mieszkaniowym stał pod znakiem wzmacniania bazy dla rozwoju
biznesu w kolejnych latach. W minionym roku na zakupy działek pod budownictwo
mieszkaniowe przeznaczyliśmy ponad 200 mln zł, powiększając bank ziemi o nieruchomości
o potencjale zabudowy z ponad 75 tys. m2 powierzchni użytkowej. Łącznie w ostatnich
dwóch latach zainwestowaliśmy blisko 350 mln zł w uzupełnienie mieszkaniowego banku
ziemi. Jednym z naszych priorytetów, tak ubiegłorocznych, jak i tegorocznych, jest sprawne
przygotowanie nowych inwestycji deweloperskich do uruchomienia, co w okresie pandemii
skutkującej m.in. wyraźnym spowolnieniem procedur administracyjnych, jest dużym
wyzwaniem. Również dzięki wykonanej w minionym roku pracy mamy dziś potencjał, by
w perspektywie najbliższych kilkunastu miesięcy wprowadzić do sprzedaży nawet 2 tys.
lokali.
Chcemy pozostać aktywni na rynku magazynowym, mającym za sobą kolejny niezwykle
udany okres. Dynamiczny rozwój rynku e-commerce w Polsce, jak również m.in. zmiany
strategii szeregu działających w regionie firm w zakresie zarządzania zapasami, związane
z globalnymi wyzwaniami w obszarze łańcuchów dostaw, sprawiają, że popyt na
powierzchnie magazynowe w naszym kraju dynamicznie wzrasta, a kompleksy magazynowe
przyciągają inwestorów z całego świata. Plan rozwoju segmentu, oparty o partnerstwo
z liderem polskiego rynku magazynowego, oraz o staranny dobór projektów inwestycyjnych
przynosi satysfakcjonujące efekty i zamierzamy dalej go realizować.
W 2022 rok wkroczyliśmy z mocnym bilansem, bezpiecznym poziomem i strukturą
terminową zadłużenia oraz dobrze zdywersyfikowanymi źródłami finansowania
zewnętrznego. W kwietniu 2021 roku instytucje finansowe objęły dług korporacyjny Spółki
o wartości 116 mln. Nasz potencjał finansowy został dodatkowo wzmocniony przed zaledwie
kilkoma tygodniami dzięki sukcesowi dwóch publicznych emisji obligacji, w ramach których
inwestorzy indywidualni objęli obligacje o łącznej wartości 70 mln zł, przy ponad dwukrotnie
wyższym popycie.
Kreśląc plany na 2022 rok mamy świadomość wyzwań, związanych ze zmieniającymi się
warunkami ekonomicznymi, społecznymi a w ostatnich czasach i politycznymi w naszym
otoczeniu. Nowa ustawa deweloperska, która wprowadza obligatoryjne składki na fundusz
deweloperski, inflacja, z rosnącymi cenami kluczowych materiałów budowlanych oraz
energii na czele, wciąż trwająca pandemia, czy w końcu tragiczne wydarzenia za wschodnią
granicą naszego kraju mogą mieć istotne znaczenie z punktu widzenia planów działalności
na najbliższe miesiące. Równocześnie nasza ocena perspektyw dla rynków mieszkaniowego
i magazynowego, przekonanie o ich mocnych fundamentach i znaczącym potencjale
wzrostu pozostają jednak niezmienne. W ciągu 25 lat działalności na rynku nieruchomości
wielokrotnie udowodniliśmy, że umiemy chronić i pomnażać powierzony nam przez
Akcjonariuszy kapitał w często wymagających, zmiennych warunkach rynkowych. Jestem
przekonany, że również w 2022 r. potwierdzimy naszą efektywność w działaniu.
W imieniu całego zespołu Marvipol oraz własnym dziękuję za okazane nam zaufanie
i zainteresowanie Grupą Marvipol Development SA.
Z wyrazami szacunku,
Mariusz Książek
Prezes Zarządu Marvipol Development S.A.