iso4217:PLN xbrli:shares iso4217:PLN 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 2020-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 2020-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 2020-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 2020-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 2020-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:PreviouslyStatedMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:PreviouslyStatedMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:RetainedEarningsMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:SharePremiumMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 ifrs-full:PreviouslyStatedMember ifrs-full:IssuedCapitalMember 259400CF6F57X2SKBR88 2020-12-31 259400CF6F57X2SKBR88 2021-12-31 259400CF6F57X2SKBR88 2020-01-01 2020-12-31 259400CF6F57X2SKBR88 2021-01-01 2021-12-31

# SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

# GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A.

# ZA ROK 2021

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

# INFORMACJE OGÓLNE

## I. Dane jednostki dominującej:

Nazwa: |  | BBI Development S.A. (dalej: Spółka)
Forma prawna: |  | Spółka akcyjna
Siedziba: |  | ul. Puławska 2, 02-566 Warszawa
Kraj rejestracji: |  | Polska
Podstawowy przedmiot działalności: | - | Działalność holdingów finansowych
| - | Działalność trustów, funduszów i podobnych instytucji finansowych
| - | Pozostała finansowa działalność usługowa
| - | Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków
| - | Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi
Organ prowadzący rejestr: |  | Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy,
Numer statystyczny REGON: |  | 010956222
Numer KRS: |  | 000033065

## II. Czas trwania grupy kapitałowej:

Spółka dominująca BBI Development S.A. i pozostałe jednostki Grupy Kapitałowej zostały utworzone na czas nieoznaczony.

## III. Okresy prezentowane

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera dane za okres od 1 stycznia 2021 roku do 31 grudnia 2021 roku. Dane porównawcze prezentowane są według stanu na dzień 31 grudnia 2020 roku dla skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej, za okres od 01 stycznia 2020 roku do 31 grudnia 2020 roku dla skonsolidowanego rachunku zysków i strat, sprawozdania z całkowitych dochodów, skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych oraz sprawozdania ze zmian w skonsolidowanym kapitale własnym.

## IV. Skład organów jednostki dominującej według stanu na dzień 31.12.2021 r.:

#### Zarząd:

Michał Skotnicki | - | Prezes Zarządu
Rafał Szczepański | - | Wiceprezes Zarządu
Piotr Litwiński | - | Członek Zarządu
Krzysztof Tyszkiewicz | - | Członek Zarządu

#### Rada Nadzorcza:

Paweł Turno | - | Przewodniczący Rady Nadzorczej
Maciej Radziwiłł | - | Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
Maciej Matusiak | - | Sekretarz Rady Nadzorczej
Artur Lebiedziński | - | Członek Rady Nadzorczej
Karol Żbikowski | - | Członek Rady Nadzorczej
Wojciech Napiórkowski | - | Członek Rady Nadzorczej

#### Zmiany w składzie organów zarządzających jednostki dominującej:

NIe wystąpiły w prezentowanym okresie.

## V. Firma audytorska:

Grant Thornton Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa

ul. Abpa Antoniego Baraniaka 88E

61-131 Poznań

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

## VI. Prawnicy (istotne kancelarie):

Kancelaria Adwokacka Włodzimierz Bendza

Hogan Lovells (Warszawa) LLP Oddział w Polsce

## VII. Banki jednostki dominującej:

mBank S.A.

## VIII. Informacje o grupie kapitałowej

W skład Grupy Kapitałowej BBI Development S.A. wchodzą Jednostka Dominująca oraz poniżej wykazane jednostki zależne. W tabeli zaprezentowano też jednostki stowarzyszone na które Jednostka Dominująca wywiera znaczący wpływ.

Wyszczególnienie | Metoda konsolidacji | Udział Grupy w kapitale zakładowym (w %)
31.12.2021 | 31.12.2020
BBI Development S.A. | - | Jednostka dominująca | Jednostka dominująca
Realty 2 Management Sp. z o.o. | pełna | 100% | 100%
Realty 3 Management Sp. z o.o. | pełna | 100% | 100%
Realty 4 Management Sp. z o.o. | pełna | 100% | 100%
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 3 Sp.k. | pełna | 100% | 100%
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 4 Sp.k. | pełna | 100% | 100%
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 5 Sp.k. | pełna | 100% | 100%
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp.k. | pełna | 100% | 100%
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA | pełna | 100% | 100%
Realty 2 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 Sp.k. | pełna | 100% | 100%
Juvenes-Projekt Sp. z o.o. | pełna | 100% | 100%
Juvenes- Serwis Sp. z o.o. | pełna | 100% | 100%
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. | pełna | 100% | 100%
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy Sezam sp.k. | pełna | 100% | 100%
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. jawna (**) | praw własności | 40,00% | 40,00%
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. | praw własności (*) | 49,44% | 49,44%
PW Sp. z o.o. | praw własności (*) | 45% | 45%
PW Sp. z o.o. Sp. k. | praw własności | 44,99% | 44,99%
PW Sp. z o.o. RT Sp. jawna | praw własności (*) | 44.99% | n/d
Dolne Miasto Sp. z o.o. | praw własności (*) | 50% | 50%
Projekt Rybaki-Łańsk Sp. z o.o. | praw własności (*) | 49% | 49%
Projekt Rybaki-Łańsk Sp. z o.o. Sp. k. | Pełna | 99,9% | 99,9%

(*) z uwagi na niewielką kwotę zaangażowania na dzień 31 grudnia 2021 wskazane inwestycje są wykazane w pozostałych aktywach finansowych.

(**) w trakcie 2021 roku spółka zmieniła formę prawną ze spółki komandytowej na spółkę jawną

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

## IX. Notowania na rynku regulowanym:

1. | Informacje ogólne: |
| Giełda: | Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. ul. Książęca 4 00-498 Warszawa
| Symbol na GPW: | BBD
| Sektor na GPW: | Deweloperzy
2. | System depozytowo – rozliczeniowy: | Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. (KDPW) ul. Książęca 4 00-498 Warszawa
3. | Kontakty z inwestorami: | CC Group Sp. z o.o. ul. Zielna 41/43, 00-108 Warszawa WWW.ccgroup.com.pl

## X. Obowiązkowe znaczniki wymagane przez ESMA

Nazwa Jednostki sprawozdawczej GK BBI Development S.A.

Wyjaśnienie zmian w nazwie jednostki Zmiany nie wystąpiły

Siedziba jednostki Warszawa

Forma prawna Spółka Akcyjna

Państwo rejestracji Polska

Adres zarejestrowanego biura jednostki ul. Puławska 2, 02-566 Warszawa

Opis charakteru działalności Działalność holdingów finansowych

Podstawowe miejsce prowadzenia działalności Warszawa

Nazwa jednostki. dominującej BBI Development S.A.

Nazwa jednostki dominującej najwyższego

szczebla grupy BBI Development S.A.

## XI. Oświadczenie zarządu

Na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych (Dz. U. z 2018 r, poz. 757), Zarząd Spółki dominującej oświadcza, że wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi Grupę zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkowa i finansowa Grupy oraz jej wynik finansowy.

Zarząd oświadcza także, że sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji emitenta, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przygotowane przy zastosowaniu zasad rachunkowości, zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez Unię Europejską. Sprawozdanie to obejmuje okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 roku i okres porównywalny od 1 stycznia do 31 grudnia 2020 roku.

Zarząd jednostki dominującej oświadcza, że podmiot uprawniony do badania sprawozdań finansowych, dokonujący badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego został wybrany zgodnie z przepisami prawa oraz że podmiot ten i biegli rewidenci, dokonujący tego badania, spełniali warunki do wyrażenia bezstronnej i niezależnej opinii o badanym rocznym sprawozdaniu finansowym, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami zawodowymi.

Zgodnie z przyjętymi przez Zarząd jednostki dominującej zasadami ładu korporacyjnego, biegły rewident został wybrany przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 1/IX/2020 z dnia 24 lutego 2020 w sprawie wyboru biegłego rewidenta. Rada Nadzorcza dokonała powyższego wyboru, mając na uwadze zagwarantowanie pełnej niezależności i obiektywizmu samego wyboru, jak i realizacji zadań przez biegłego rewidenta

## XII. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd jednostki dominującej w dniu 29 kwietnia 2022 roku.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

# SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE Grupy Kapitałowej BBI Development SA

## Skonsolidowany rachunek zysków i strat

| nota | za okres 01.01.2021 - 31.12.2021 | za okres 01.01.2020 - 31.12.2020
Przychody operacyjne | 1,2 | 20 901 | 84 501
Koszt własny sprzedaży | 3 | -11 866 | -68 706
Wynik brutto na sprzedaży | 3 | 9 035 | 15 795
Koszty sprzedaży | 3 | -211 | -1 012
Koszty ogólnego zarządu | 3 | -10 761 | -11 837
Udział w zyskach (stratach) jednostek stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięć rozliczanych metodą praw własności | 16 | 310 | -953
Pozostałe przychody operacyjne | 4 | 162 | 704
Pozostałe koszty operacyjne | 4 | -127 | -823
Wynik na działalności operacyjnej |  | -1 592 | 1 874
Przychody finansowe | 5 | 3 356 | 8 286
Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych | 5 | -209 | -26
Koszty finansowe | 5 | -7 578 | -6 183
Zysk (strata) przed opodatkowaniem |  | -6 023 | 3 951
Podatek dochodowy | 6 | -398 | -272
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej |  | -6 421 | 3 679
Zysk (strata) z działalności zaniechanej | 7 | 0 | 0
Zysk (strata) netto |  | -6 421 | 3 679
Zysk (strata) przypisana akcjonariuszom niekontrolującym |  | 0 | 0
Zysk (strata) netto podmiotu dominującego |  | -6 421 | 3 679

Zysk na akcję:

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej |  | -0,63 | 0,36
Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej |  | 0,00 | 0,00
Zysk (strata) na jedną akcję | 8 | -0,63 | 0,36
Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej |  | -0,63 | 0,36
Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej |  | 0,00 | 0,00
Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję | 8 | -0,63 | 0,36

## Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów

| NOTA | za okres 01.01.2021 - 31.12.2021 | za okres 01.01.2020 - 31.12.2020
Zysk (strata) netto |  | -6 421 | 3 679
Suma dochodów całkowitych | 10, 11 | -6 421 | 3 679
Suma dochodów całkowitych przypisana akcjonariuszom niekontrolującym |  | 0 | 0
Suma dochodów całkowitych przypadająca na podmiot dominujący |  | -6 421 | 3 679

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

## Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej

AKTYWA | nota | 2021-12-31 | 2020-12-31
Aktywa trwałe |  | 140 750 | 189 401
Rzeczowe aktywa trwałe | 12 | 3 000 | 3 844
Wartości niematerialne | 13 | 464 | 279
Wartość firmy | 14 | 23 975 | 23 975
Nieruchomości inwestycyjne | 15 | 182 | 182
Inwestycje w jednostkach powiązanych wycenianych metodą praw własności | 16 | 105 878 | 92 694
Pozostałe aktywa finansowe | 19 | 5 319 | 66 363
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 6 | 1 932 | 2 064
Aktywa obrotowe |  | 66 520 | 44 595
Aktywa obrotowe inne niż zakwalifikowane jako przeznaczone do sprzedaży |  | 66 520 | 44 595
Zapasy | 20 | 3 559 | 9 764
Należności handlowe oraz pozostałe należności krótkoterminowe | 21, 22 | 4 007 | 6 084
Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego |  | 110 | 0
Pozostałe aktywa finansowe | 19 | 50 863 | 9 319
Rozliczenia międzyokresowe | 23 | 372 | 905
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 24 | 7 609 | 18 523
Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży |  | 0 | 0
AKTYWA RAZEM |  | 207 270 | 233 996

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

PASYWA | nota | 2021-12-31 | 2020-12-31
Kapitały własne |  | 125 689 | 132 110
Kapitały własne akcjonariuszy jedn. dominującej |  | 125 688 | 132 109
Kapitał zakładowy | 25 | 50 946 | 50 946
Kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej | 26 | 0 | 0
Zyski zatrzymane | 27,28 | 74 742 | 81 163
W tym: wynik finansowy bieżącego okresu |  | -6 421 | 3 679
Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących | 29 | 1 | 1
Zobowiązania długoterminowe |  | 32 133 | 32 776
Długoterminowa część otrzymanych pożyczek i kredytów | 30 | 150 | 0
Wyemitowane obligacje długoterminowe | 31 | 26 730 | 27 000
Zobowiązania długoterminowe z tyt. leasingu | 37 | 2 187 | 2 977
Inne zobowiązania długoterminowe | 32 | 26 | 26
Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 6 | 3 040 | 2 773
Zobowiązania krótkoterminowe |  | 49 448 | 69 110
Zobowiązania krótkoterminowe inne niż bezpośrednio związane z aktywami klasyfikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży |  | 49 448 | 69 110
Otrzymane pożyczki i kredyty krótkoterminowe oraz krótkoterminowa część otrzymanych pożyczek i kredytów długoterminowych | 30 | 26 411 | 11 881
Wyemitowane obligacje krótkoterminowe oraz krótkoterminowa część wyemitowanych obligacji długoterminowych | 31 | 16 061 | 41 842
Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu leasingu | 37 | 801 | 579
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe | 33, 34 | 2 840 | 4 993
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego |  | 0 | 263
Rozliczenia międzyokresowe przychodów | 38 | 0 | 2 872
Rezerwa na świadczenia emerytalne i podobne | 39 | 298 | 503
Pozostałe rezerwy | 40 | 3 037 | 6 177
Zobowiązania bezpośrednio związane z aktywami klasyfikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży |  | 0 | 0
Zobowiązania razem |  | 81 581 | 101 886
PASYWA RAZEM |  | 207 270 | 233 996

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

## Sprawozdanie ze zmian w skonsolidowanym kapitale własnym

| Kapitał zakładowy | Kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej | Zyski zatrzymane | Kapitał własny akcjonariuszy jednostki dominującej | Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących | Razem kapitały własne
Kapitał własny na dzień 01.01.2021 r. | 50 946 | 0 | 81 163 | 132 109 | 1 | 132 110
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Korekty z tyt. błędów podstawowych | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Kapitał własny po korektach | 50 946 | 0 | 81 163 | 132 109 | 1 | 132 110
Umorzenie akcji własnych | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Nabycie akcji własnych w celu umorzenia | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Podział zysku / pokrycie straty | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zysk (strata) | 0 | 0 | -6 421 | -6 421 | 0 | -6 421
Inne całkowite dochody | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Suma dochodów całkowitych | 0 | 0 | -6 421 | -6 421 | 0 | -6 421
Zmiany w kapitale własnym | 0 | 0 | -6 421 | -6 421 | 0 | -6 421
Kapitał własny na dzień 31.12.2021 r. | 50 946 | 0 | 74 742 | 125 688 | 1 | 125 689

Kapitał własny na dzień 01.01.2020 r. | 50 946 | 49 578 | 27 906 | 128 430 | 1 | 128 431
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Korekty z tyt. błędów podstawowych | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Kapitał własny po korektach | 50 946 | 49 578 | 27 906 | 128 430 | 1 | 128 431
Umorzenie akcji własnych | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Nabycie akcji własnych w celu umorzenia | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Podział zysku / pokrycie straty | 0 | -49 578 | 49 578 | 0 | 0 | 0
Zwiększenie (zmniejszenie) wynikające ze zmian udziałów własnościowych w jednostkach zależnych, które nie prowadzą do utraty kontroli | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zysk (strata) | 0 | 0 | 3 679 | 3 679 | 0 | 3 679
Inne całkowite dochody | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Suma dochodów całkowitych | 0 | 0 | 3 679 | 3 679 | 0 | 3 679
Zmiany w kapitale własnym | 0 | -49 578 | 53 257 | 3 679 | 0 | 3 679
Kapitał własny na dzień 31.12.2020 r. | 50 946 | 0 | 81 163 | 132 109 | 1 | 132 110

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

## Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych, metoda bezpośrednia

| za okres 12 miesięcy zakończony 31.12.2021 | za okres 12 miesięcy zakończony 31.12.2020
DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA |  |
Nakłady na projekty deweloperskie | -6 526 | -16 883
Udzielone pożyczki | -1 188 | -3 728
Zwrot wcześniej udzielonych pożyczek wraz z odsetkami | 5 165 | 4 695
Przepływy związane z VAT | -2 553 | -3 291
Otrzymane należności, w tym wpływy ze sprzedaży mieszkań | 19 035 | 59 743
Płatności dokonywane w imieniu i na rzecz pracowników | -4 839 | -4 684
Inne środki pieniężne zapłacone z tytułu działalności operacyjnej | -9 548 | -11 117
Gotówka z działalności operacyjnej | -454 | 24 735
Podatek dochodowy (zapłacony) / zwrócony | -373 | -703
A. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej | -827 | 24 032
DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA |  |
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych środków trwałych, zaklasyfikowane jako działalność inwestycyjna | 0 | 25
Zbycie aktywów finansowych | 6 591 | 3 125
Zakup rzeczowych aktywów trwałych zaklasyfikowany jako działalność inwestycyjna | -354 | -122
Zakup wartości niematerialnych zaklasyfikowany jako działalność inwestycyjna | 0 | 0
Objęcie wkładu w spółce stowarzyszonej | -373 | 0
B. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej | 5 864 | 3 028
DZIAŁALNOŚĆ FINANSOWA |  |
Kredyty i pożyczki | 15 701 | 9 978
Emisja dłużnych papierów wartościowych | 14 330 | 12 000
Nabycie udziałów (akcji) własnych | 0 | 0
Spłaty kredytów i pożyczek | -1 000 | 0
Wykup dłużnych papierów wartościowych | -40 300 | -37 100
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu | -614 | -748
Odsetki | -3 815 | -6 226
Inne wpływy (wypływy) środków pieniężnych, zaliczone do działalności finansowej | -183 | -154
C. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej | -15 881 | -22 250
D. Przepływy pieniężne netto razem przed skutkami zmian kursów wymiany | -10 844 | 4 810
Zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych | -70 | -106
E. Przepływy pieniężne netto | -10 914 | 4 704
F. Środki pieniężne na początek okresu | 18 523 | 13 819
G. Środki pieniężne na koniec okresu | 7 609 | 18 523

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

# INFORMACJA DODATKOWA DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

## I. Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.

Niniejsze roczne sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie zMiędzynarodowymi Standardami Rachunkowości, Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej, zwanymi dalej „MSSF UE”.

MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF), zatwierdzone do stosowania w UE.

Sporządzając roczne sprawozdanie finansowe za rok 2021 Grupa stosuje takie same zasady rachunkowości jak przy sporządzaniu rocznego sprawozdania finansowego za rok 2020, z wyjątkiem zmian do standardów i nowych standardów i interpretacji zatwierdzonych przez Unię Europejską dla okresów sprawozdawczych rozpoczynających się w dniu lub po 1 stycznia 2021 roku. W 2021 roku Grupa przyjęła wszystkie nowe i zatwierdzone standardy i interpretacje wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i zatwierdzone do stosowania w UE, mające zastosowanie do prowadzonej przez nią działalności i obowiązujące w okresach sprawozdawczych od 1 stycznia 2021 r.

Poniżej wymieniono standardy i zmiany do standardów zatwierdzone do stosowania w UE i mających zastosowanie do okresów sprawozdawczych rozpoczynających się w dniu lub po 1 stycznia 2021 lub później:

a)Zmiana MSSF 16 „Leasing”

W związku z pandemią COVID-19 RMSR wprowadziła uproszczenie zezwalające na braku konieczności oceny czy zmienione przyszłe przepływy wynikające z ulg otrzymanych od leasingodawców, spełniających warunki określone w standardzie, są „zmianą leasingu” w myśl MSSF 16. W uwagi na to że ulgi otrzymane przez spółki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej od leasingodawców w związku z umową najmu powierzchni biurowej nie spełniają warunków określonych w standardzie, Grupa nie zastosowała powyższego uproszczenia w sprawozdaniu finansowym za 2021 rok.

Powyższa zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 czerwca 2020 roku (z możliwością wcześniejszego stosowania)

b)Zmiany do MSSF 9, MSR 39 i MSSF 7, MSSF 4, MSSF 16

W związku z planowaną reformą referencyjnych stóp procentowych (WIBOR, LIBOR itd.). Rada MSR wprowadziła kolejne zmiany do zasad rachunkowości instrumentów finansowych:

w przypadku wyceny w zamortyzowanym koszcie zmiany szacowanych przepływów wynikające bezpośrednio z reformy IBOR będą traktowane tak, jak zmiana zmiennej stopy procentowej, a więc bez ujęcia wyniku

nie będzie konieczności zakończenia powiązania zabezpieczającego, jeżeli jedyną zmianą są skutki reformy IBOR, a pozostałe kryteria stosowania rachunkowości zabezpieczeń są spełnione

jednostka będzie zobligowana ujawnić informacje o ryzykach wynikających z reformy oraz o tym, jak zarządza przejściem na alternatywne stopy referencyjne.

Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2021 roku lub później.

Zmiany w wyżej wymienionych standardach nie mają istotnego wpływu na sytuację finansową i wyniki Grupy oraz na zakres informacji prezentowanych w niniejszym śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym

.

Standardy i interpretacje opublikowane i przyjęte przez RMSR, które nie weszły w życie dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2021 i ich wpływ na sprawozdanie finansowe Spółki:

Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego zostały opublikowane nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, obowiązujące dla okresów rocznych następujących po 2020 roku. Lista obejmuje również zmiany, standardy i interpretacje opublikowane, ale niezaakceptowane jeszcze przez Unię Europejską

a)Nowy MSSF 17 „Umowy ubezpieczenia”

Nowy standard regulujący ujęcie, wycenę, prezentację i ujawnienia dotyczące umów ubezpieczeniowych i reasekuracyjnych. Standard zastępuje dotychczasowy MSSF 4.

Grupa szacuje, że nowy standard nie wpłynie na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie prowadzi działalności ubezpieczeniowej.

Standard obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku.

b)Zmiana MSSF 4 „Umowy ubezpieczenia”

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Zmiana polega na wydłużeniu zwolnienia ze stosowania MSSF 9 do 2023 roku.

c)Zmiana MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”

Rada MSR doprecyzowała zasady klasyfikacji zobowiązań do długo- lub krótkoterminowych przede wszystkim w dwóch aspektach:

doprecyzowano, że klasyfikacja jest zależna od praw jakie posiada jednostka na dzień bilansowy,

intencje kierownictwa w odniesieniu do przyspieszenia lub opóźnienia płatności zobowiązania nie są brane pod uwagę.

Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku. Grupa analizuje wpływ zmian na jej sprawozdania finansowe.

d)Zmiany MSSF 1, MSSF 9, przykłady do MSSF 16, MSR 41 w ramach Annual Improvements 2018 – 2020:

MSSF 1: dodatkowe zwolnienie dotyczące ustalania skumulowanych różnic kursowych z konsolidacji;

MSSF 9: (1) przy teście 10% dokonywanym w celu stwierdzenia, czy modyfikacja powinna skutkować usunięciem zobowiązania, należy uwzględnić tylko opłaty, które są wymieniane między dłużnikiem a wierzycielem; (2) doprecyzowano, że opłaty poniesione w przypadku usunięcia zobowiązania są ujmowane w wyniku, a w przypadku, gdy zobowiązanie nie jest usunięte, należy je odnieść na wartość zobowiązania;

MSSF 16: z przykładu 13 usunięto kwestię zachęty od leasingodawcy w postaci pokrycia kosztów fit-outów poniesionych przez leasingobiorcę, która budziła wątpliwości interpretacyjne;

MSR 41: wykreślono zakaz ujmowania przepływów podatkowych w wycenie aktywów biologicznych.

Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku. W ocenie Grupy powyższe zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdania finansowe.

e)Zmiana MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe”

Doprecyzowano, że produkcja przeprowadzana w ramach testów środka trwałego przed rozpoczęciem użytkowania środka trwałego powinna być ujmowana jako (1) zapas zgodnie z MSR 2 i (2) przychód, gdy nastąpi jego sprzedaż. Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku.

f)Zmiana MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe”

Doprecyzowano, że koszty wypełnienia umów rodzących obciążenia obejmują koszty przyrostowe (np. koszty pracy) i alokowaną część innych kosztów bezpośrednio związanych z kosztem wypełnienia, np. amortyzację. W ocenie Grupy i powyższe zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdania finansowe.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku.

g)Zmiana MSSF 3 „Połączenia przedsięwzięć”

Doprecyzowano odniesienia do definicji zobowiązań zawartych w założeniach koncepcyjnych i definicji zobowiązań warunkowych z MSR 37. Grupa szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku.

h)Zmiana do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”

Rada MSR doprecyzowała, które informacje dotyczące polityki rachunkowości stosowanej przez jednostkę są istotne i wymagają ujawnienia w sprawozdaniu finansowym. Zasady skupiają się na dostosowaniu ujawnień do indywidualnych okoliczności jednostki. Rada przestrzega przed stosowaniem wystandaryzowanych zapisów skopiowanych z MSSF oraz oczekuje, że podstawa wyceny instrumentów finansowych jest istotną informacją.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.

i)Zmiana MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów”

Rada wprowadziła do standardu definicję szacunku księgowego: Szacunki księgowe to kwoty pieniężne w sprawozdaniu finansowym, które podlegają niepewności wyceny.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później

j)Zmiana do MSSF 16 „Leasing”

W 2020 roku Rada opublikowała uproszczenia dla leasingobiorców otrzymujących ulgi ze względu na pandemię COVID-19. Jednym z warunków było aby ulgi dotyczyły tylko płatności zapadających do końca czerwca 2021 roku. Teraz przesunięto ten termin na czerwiec 2022 roku.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 kwietnia 2021 roku (z możliwością wcześniejszego stosowania dla sprawozdań niezatwierdzonych do publikacji do 31 marca 2021).

k)Zmiana do MSR 12 „Podatek dochodowy”

Rada wprowadziła zasadę, iż jeśli w wyniku transakcji powstają równocześnie dodatnie i ujemne różnice przejściowe w tej samej kwocie, należy ująć aktywa i rezerwy na odroczony podatek dochodowy nawet wówczas, gdy transakcja nie wynika z połączenia, ani nie ma wpływu na wynik księgowy lub podatkowy. Oznacza to konieczność ujmowania aktywów i rezerwy na podatek odroczony np. gdy różnice przejściowe w równych kwotach występują w przypadku leasingu (odrębna różnica przejściowa od zobowiązania i od prawa do użytkowania) lub w przypadku zobowiązań z tytułu rekultywacji. Nie została zmieniona zasada mówiąca o tym, że aktywa i zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego kompensuje się, jeśli kompensacie podlegają aktywa i zobowiązania z tytułu podatku bieżącego.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.

l)Zmiana do MSSF 17 „Umowy ubezpieczenia”

Rada ustanowiła przepisy przejściowe dotyczące danych porównawczych dla podmiotów, które równocześnie wdrażają MSSF 17 i MSSF 9, aby zmniejszyć potencjalne niedopasowania księgowe wynikające z różnic między tymi standardami.

Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.

Grupa zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje.

## II. Założenie kontynuacji działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Grupę w okresie 12 miesięcy po ostatnim dniu bilansowym, czyli 31.12.2021 roku. Zarząd Spółki dominującej nie stwierdza na dzień podpisania sprawozdania istnienia faktów i okoliczności, które wskazywałyby na zagrożenia dla możliwości kontynuowania działalności w okresie 12 miesięcy po dniu bilansowym na skutek zamierzonego lub przymusowego zaniechania bądź istotnego ograniczenia dotychczasowej działalności.

Do dnia sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego za 2021 rok nie wystąpiły zdarzenia, które nie zostały, a powinny być ujęte w księgach rachunkowych okresu sprawozdawczego. Jednocześnie w niniejszym sprawozdaniu finansowym nie występują istotne zdarzenia dotyczące lat ubiegłych.

W wyniku pandemii COVID-19, zarówno w kraju jak i za granicą zostały wprowadzone ograniczenia prawne mające na celu przeciwdziałanie rozprzestrzenianiu się koronawirusa. Wspomniane ograniczenia, z częściowymi, przejściowymi złagodzeniami w drugim i trzecim kwartale 2020 r., miały zastosowanie do końca 2020 r. oraz również w 2021 r., a także – w zmniejszającym się zakresie - do dnia publikacji niniejszego sprawozdania. Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez Jednostkę Dominującą, potencjalne skutki samej pandemii, jak również powyższych ograniczeń prawnych mogą oddziaływać na realizowane przez Grupę projekty deweloperskie.

Jakkolwiek wpływ pandemii COVID-19 w roku publikacji niniejszego sprawozdania należy ocenić jako malejący, nadal występują powiązane ryzyka operacyjne, które w ocenie Emitenta mogą mieć, w perspektywie dalszych miesięcy, pewien negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy Kapitałowej Emitenta. Podobnie jak w poprzednich okresach, ryzyka te są związane z potencjalnym spadkiem lub opóźnieniem przychodów uzyskiwanych przez spółkę stowarzyszoną Emitenta - Centrum Praskie Koneser sp. z o.o. sp. k. (dalej: „CPK”) z tytułu czynszów najmu powierzchni handlowych zlokalizowanych w Warszawie, przy Placu Konesera, której CPK jest właścicielem. Przedmiotowe ryzyka wynikają z faktu, iż część działalności CPK polega na wynajmowaniu powierzchni komercyjnej pod działalność gastronomiczną i handlową, która w przypadku ponownego wprowadzenia restrykcji i regulacji w zakresie przeciwdziałania rozprzestrzenia się koronawirusa może być poważnie ograniczona. Ewentualne ponowne ograniczenia pandemiczne mogą także uniemożliwić działalność hotelu oraz centrum konferencyjno-wystawienniczego. Z uwagi na fakt, iż znacząca część Centrum Praskiego Koneser obejmuje poza powierzchniami czysto handlowymi lub gastronomicznymi również inne rodzaje powierzchni, w tym biurową, jak również zmniejszające się oddziaływanie koronawirusa i zwiększający się poziom zaszczepienia, Emitent szacuje, że ryzyko obniżenia przychodów CPK z działalności operacyjnej nie jest na tyle istotne, aby zagrażało działalności czy płynności finansowej Centrum Praskie Koneser.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

## III.Zasady konsolidacji

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Spółki dominującej oraz sprawozdania finansowe spółek, nad którymi Grupa sprawuje kontrolę tj. spółek zależnych, sporządzone na dzień 31 grudnia 2021 roku. Grupa ocenia czy posiada kontrolę stosując jej definicję zawartą w MSSF 10. Zgodnie z definicją inwestor sprawuje kontrolę nad jednostką, w którą dokonał inwestycji, jeżeli z tytułu swojego zaangażowania w tę jednostkę podlega ekspozycji na zmienne zwroty lub gdy ma prawa do zmiennych zwrotów, oraz ma możliwość wywierania wpływu na te zwroty poprzez sprawowanie władzy nad jednostką.

Sprawozdania finansowe Spółki dominującej oraz spółek zależnych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia. W przypadkach, gdy jest to konieczne, w sprawozdaniach finansowych spółek zależnych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez spółkę z zasadami stosowanymi przez Grupę Kapitałową.

Wyłączeniu z konsolidacji mogą podlegać spółki, których sprawozdania finansowe są nieistotne z punktu widzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej. Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5.

Spółki zależne obejmowane są konsolidacją metodą pełną.

Metoda konsolidacji pełnej polega na łączeniu sprawozdań finansowych Spółki dominującej oraz spółek zależnych poprzez zsumowanie, w pełnej wartości, poszczególnych pozycji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów oraz kosztów. W celu zaprezentowania Grupy Kapitałowej w taki sposób, jak gdyby stanowiła ona pojedynczą jednostkę gospodarczą dokonuje się następujących wyłączeń:

na moment nabycia kontroli ujmowana jest wartość firmy lub zysk zgodnie z MSSF 3,

określane są i prezentowane oddzielnie udziały niedające kontroli,

salda rozliczeń między spółkami Grupy Kapitałowej i transakcje (przychody, koszty, dywidendy) wyłącza się w całości,

wyłączeniu podlegają zyski i straty z tytułu transakcji zawieranych wewnątrz Grupy Kapitałowej, które są ujęte w wartości bilansowej aktywów takich jak zapasy i środki trwałe. Straty z tytułu transakcji wewnątrz Grupy analizowane są pod kątem utraty wartości aktywów z perspektywy Grupy,

ujmuje się podatek odroczony z tytułu różnic przejściowych wynikających z wyłączenia zysków i strat osiągniętych na transakcjach zawartych wewnątrz Grupy Kapitałowej (zgodnie z MSR 12).

Udziały niedające kontroli wykazywane są w odrębnej pozycji kapitałów własnych i reprezentują tę część dochodów całkowitych oraz aktywów netto spółek zależnych, które przypadają na podmioty inne niż spółki Grupy Kapitałowej. Grupa alokuje dochody całkowite spółek zależnych pomiędzy akcjonariuszy Spółki dominującej oraz podmioty niekontrolujące na podstawie ich udziału we własności.

Do 1 stycznia 2010 roku nadwyżka strat przypadających na akcjonariuszy nieposiadających kontroli ponad wartość udziałów niedających kontroli, obciążała Spółkę dominującą. Zgodnie z MSSF 10 Grupa nie dokonywała retrospektywnego przekształcenia dokonanej alokacji strat, stąd zyski spółek zależnych, osiągnięte w okresach późniejszych, rozliczone będą w pierwszej kolejności na Spółkę dominującą do momentu pokrycia strat uprzednio przejętych od mniejszości.

Transakcje z podmiotami niekontrolującymi, które nie skutkują utratą kontroli przez Spółkę dominującą, Grupa traktuje jak transakcje kapitałowe:

sprzedaż częściowa udziałów na rzecz podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną sprzedaży a wartością bilansową aktywów netto spółki zależnej, przypadających na udziały sprzedane podmiotom niekontrolującym, ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji zyski zatrzymane.

nabycie udziałów od podmiotów niekontrolujących - różnica pomiędzy ceną nabycia a wartością bilansową aktywów netto nabytych od podmiotów niekontrolujących ujmowana jest bezpośrednio w kapitale w pozycji zyski zatrzymane

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

## IV.Opis przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, w tym metod wyceny aktywów i pasywów oraz przychodów i kosztów

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o zasadę kosztu historycznego, za wyjątkiem inwestycji w nieruchomości oraz wybranych kategorii aktywów finansowych, które zostały wycenione według wartości godziwej.

Wartość bilansowa ujętych zabezpieczanych aktywów i zobowiązań jest korygowana o zmiany wartości godziwej, które można przypisać ryzyku, przed którym te aktywa i zobowiązania są zabezpieczane.

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest przedstawione w złotych („PLN”), a wszystkie wartości, o ile nie wskazano inaczej, podane są w tysiącach PLN.

#### Przychody i koszty działalności operacyjnej

Przychody z umów z klientami

Grupa ujmuje przychody w taki sposób, aby odzwierciedlić realizację usług na rzecz klienta w kwocie, która odzwierciedla wynagrodzenie, do którego spółka jest uprawniona w zamian za świadczenie usług zgodnie z zawartymi umowami.

Przychody są rozpoznawane w momencie spełnienia lub w trakcie spełniania zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów) klientowi. Przekazanie składników aktywów następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad tym składnikiem aktywów

##### Przychody z inwestycji w spółki celowe

Każdy projekt deweloperski jest realizowany w ramach specjalnie dla tego celu utworzonej odrębnej spółki celowej. Podstawowym źródłem przychodów Spółki wynikającym z działalności holdingu finansowego będą zatem dywidendy oraz przychody ze sprzedaży akcji lub wypłaty z majątku likwidowanych spółek celowych. Generowane na poziomie spółki celowej przychody i odpowiadające im koszty działalności deweloperskiej są ujmowane w momencie przekazania znaczącej części ryzyk i korzyści wynikającej z prawa własności do towarów i produktów oraz gdy kwotę przychodu można wycenić w wiarygodny sposób.

Grupa rozpoznaje przychody z tytułu zarządzania projektami developerskim realizowanymi przez spółki celowe oraz przychody ze sprzedaży produktów (głównie lokali mieszkalnych) jako przychody z umów z klientami.

##### Odsetki

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich naliczania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy pieniężne przez szacowany okres życia instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych.

#### Podatki dochodowe – podatek bieżący

Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości kwot przewidywanej zapłaty na rzecz organów podatkowych (podlegających zwrotowi od organów podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i przepisów podatkowych, które prawnie lub faktycznie już obowiązywały na dzień bilansowy

Podatki dochodowe - podatek odroczony

Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, podatek odroczony jest obliczany metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i zobowiązań, a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym.

Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych:

z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego ujęcia wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania nie mającej wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową oraz

w przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych przedsięwzięciach – z wyjątkiem sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy prawdopodobne jest, iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną odwróceniu.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa i straty:

z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania nie mają wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową oraz

w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie ujemnych różnic przejściowych.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Nieujęty składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na każdy dzień bilansowy i jest ujmowany do wysokości odzwierciedlającej prawdopodobieństwo osiągnięcia w przyszłości dochodów do opodatkowania, które pozwolą na odzyskanie tego składnika aktywów.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.

Podatek dochodowy jest ujmowany w rachunku zysków i strat z wyjątkiem podatku dochodowego dotyczącego pozycji ujmowanych bezpośrednio w kapitale własnym oraz pozycji ujmowanych w sprawozdaniu z całkowitych dochodów (innych niż wykazanych w rachunku zysków i strat)

Grupa kompensuje ze sobą aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego wtedy i tylko wtedy, gdy posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do przeprowadzenia kompensat należności ze zobowiązaniami z tytułu bieżącego podatku i odroczony podatek dochodowy ma związek z tym samym podatnikiem i tym samym organem podatkowym

#### Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń w momencie poniesienia, jeśli spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia.

Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, do których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową są również koszty generalnych remontów.

Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, wynoszący w typowych przypadkach:

Typ | Okres
Budynki i budowle | Indywidualnie, zależnie od spodziewanego okresu użytkowania
Urządzenia biurowe oraz pozostałe środki trwałe | 3-5 lat
Środki transportu | 5 lat
Komputery | 2-4 lata
Inwestycje w obcych środkach trwałych | 10 lat

Środki trwałe o niskiej wartości jednostkowej, tj. poniżej 3.500 zł odpisuje się w koszty w momencie oddania do użytkowania.

Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się corocznie, i w razie konieczności – koryguje z efektem od początku właśnie zakończonego roku obrotowego. W sytuacji, gdy wartość końcowa przewyższa wartość bieżącą, amortyzacja nie jest naliczana.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Inwestycje rozpoczęte dotyczące środków trwałych będących w toku budowy lub montażu innych niż nieruchomości inwestycyjne są wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia, pomniejszonych o ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości. Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.

#### Wartości niematerialne

Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji lub wytworzone (jeżeli spełniają kryteria rozpoznania dla kosztów prac badawczych i rozwojowych) wycenia się przy początkowym ujęciu odpowiednio w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych nabytych w transakcji połączenia jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu początkowym, wartości niematerialne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Grupa ustala, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony. Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są amortyzowane przez okres użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania są weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę odpowiednio okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych.

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane, są corocznie poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne.

Okresy użytkowania są poddawane corocznej weryfikacji, a w razie potrzeby, korygowane z efektem od początku właśnie zakończonego roku obrotowego.

Zyski lub straty wynikające z usunięcia wartości niematerialnych z bilansu są wyceniane według różnicy pomiędzy wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danego składnika aktywów i są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie ich usunięcia z bilansu.

Oprogramowanie jest amortyzowane metodą liniową przez okres ekonomicznego użytkowania, na ogół nie przekraczający pięciu lat.

#### Wartość firmy

Wartość firmy ujmowana jest początkowo zgodnie z MSSF 3 (patrz wyżej podpunkt dotyczący połączeń jednostek gospodarczych). Wartości firmy nie amortyzuje się, zamiast tego corocznie przeprowadzany jest test na utratę wartości zgodnie z MSR 36 (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości niefinansowych aktywów trwałych).

Dla celów testowania utraty wartości wartość firmy alokuje się na poszczególne ośrodki wypracowujące środki pieniężne w Grupie. Ośrodki wypracowujące środki pieniężne testuje się pod względem utraty wartości raz w roku lub częściej, jeśli powstały przesłanki świadczące o możliwości utraty wartości. Jeśli wartość odzyskiwalna ośrodka wypracowującego środki pieniężne w Grupie jest mniejsza od jej wartości bilansowej, stratę z tytułu utraty wartości alokuje się najpierw w celu redukcji kwoty bilansowej wartości firmy alokowanej do tej jednostki, a następnie do pozostałych aktywów tego ośrodka proporcjonalnie do wartości bilansowej poszczególnych składników aktywów ośrodka. Strata z tytułu utraty wartości ujęta dla wartości firmy nie podlega odwróceniu w następnym okresie.

#### Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

Na każdy dzień bilansowy Grupa ocenia czy istnieją jakiekolwiek przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości któregoś ze składników niefinansowych aktywów trwałych. W razie stwierdzenia, że przesłanki takie zachodzą, lub w razie konieczności przeprowadzenia corocznego testu sprawdzającego, czy nastąpiła utrata wartości, Grupa dokonuje oszacowania wartości odzyskiwalnej danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego dany składnik aktywów należy.

Wartość odzyskiwalna składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne odpowiada wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży tego składnika aktywów lub odpowiednio ośrodka wypracowującego środki pieniężne, lub jego wartości użytkowej, zależnie od tego, która z nich jest wyższa. Wartość odzyskiwalną ustala się dla poszczególnych aktywów, chyba że dany składnik aktywów nie generuje samodzielnie wpływów pieniężnych, które w większości są niezależne od tych, które są generowane przez inne aktywa lub grupy aktywów. Jeśli wartość bilansowa składnika aktywów jest wyższa niż jego wartość odzyskiwalna, ma miejsce utrata wartości i dokonuje się wówczas odpisu do ustalonej wartości odzyskiwalnej. Przy szacowaniu wartości użytkowej prognozowane przepływy pieniężne są dyskontowane do ich wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej przed uwzględnieniem skutków opodatkowania, która odzwierciedla bieżące rynkowe oszacowanie wartości pieniądza w czasie oraz ryzyko typowe dla danego składnika aktywów.

Na każdy dzień bilansowy Grupa ocenia czy występują przesłanki wskazujące na to, że odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości, który był ujęty w okresach poprzednich w odniesieniu do danego składnika aktywów jest zbędny, lub czy powinien zostać zmniejszony. Jeżeli takie przesłanki występują, Grupa szacuje wartość odzyskiwalną tego składnika aktywów. Poprzednio ujęty odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości ulega odwróceniu wtedy i tylko wtedy, gdy od czasu ujęcia ostatniego odpisu aktualizującego nastąpiła zmiana wartości szacunkowych stosowanych do ustalenia wartości odzyskiwalnej danego składnika aktywów. W takim przypadku, podwyższa się wartość bilansową składnika aktywów do wysokości jego wartości odzyskiwalnej. Podwyższona kwota nie może przekroczyć wartości bilansowej składnika aktywów, jaka zostałaby ustalona (po odjęciu umorzenia), gdyby w ubiegłych latach w ogóle nie ujęto odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości w odniesieniu do tego składnika aktywów. Odwrócenie odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości składnika aktywów ujmuje się niezwłocznie jako przychód w rachunku zysków i strat. Po odwróceniu odpisu aktualizującego, w kolejnych okresach odpis amortyzacyjny dotyczący danego składnika jest korygowany w sposób, który pozwala w ciągu pozostałego okresu użytkowania tego składnika aktywów dokonywać systematycznego odpisania jego zweryfikowanej wartości bilansowej pomniejszonej o wartość końcową.

Nieruchomości inwestycyjne

Do nieruchomości inwestycyjnych zalicza się te nieruchomości, których właścicielem bądź leasingobiorcą jest Grupa i które służą do osiągania korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu ich wartości godziwej bądź z przychodów z tytułu ich wynajmu (lub z obu tych tytułów jednocześnie). Do nieruchomości inwestycyjnych zalicza się również nieruchomości inwestycyjne w trakcie budowy tj. przed oddaniem do użytkowania.

Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnych następuje według ceny nabycia z uwzględnieniem kosztów transakcji. Wartość bilansowa składnika aktywów obejmuje koszt wymiany części składowej nieruchomości inwestycyjnej w chwili jego poniesienia, o ile spełnione są kryteria ujmowania i nie obejmuje kosztów bieżącego utrzymania tych nieruchomości.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Po początkowym ujęciu nieruchomości inwestycyjne są wykazywane według wartości godziwej. Zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym powstały.

Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Przeniesienia aktywów do nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona przez zakończenie użytkowania składnika aktywów przez właściciela lub zawarcie umowy leasingu. Jeżeli składnik aktywów wykorzystywany przez właściciela staje się nieruchomością inwestycyjną, Grupa stosuje zasady opisane w części Rzeczowe aktywa trwałe aż do dnia zmiany sposobu użytkowania tej nieruchomości. W przypadku przeniesienia aktywów z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych, różnicę między wartością godziwą nieruchomości ustaloną na ten dzień przeniesienia a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat. Gdy Grupa kończy budowę lub wytworzenie nieruchomości inwestycyjnej, różnicę między ustaloną na ten dzień wartością godziwą tej nieruchomości a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat.

W przypadku przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej do aktywów wykorzystywanych przez właściciela lub do zapasów, domniemany koszt takiego składnika aktywów, który zostanie przyjęty dla celów jego ujęcia w innej kategorii jest równy wartości godziwej nieruchomości ustalonej na dzień zmiany jej sposobu użytkowania.

#### Leasing

##### Grupa jako leasingobiorca

Dla każdej umowy zawartej 1 stycznia 2019 roku lub później Grupa podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:

czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Grupie,

czy Grupa ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,

czy Grupa ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.

W dacie rozpoczęcia Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.

Grupa amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.

Na dzień rozpoczęcia Grupa wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy.

Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.

W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.

Grupa stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu.

##### Okres leasingu

Ustalając zobowiązanie z tytułu leasingu Grupa szacuje okres leasingu, który obejmuje:

nieodwołalny okres leasingu,

okresy, w których istnieje opcja przedłużenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca skorzysta z tej opcji,

okresy, w których istnieje opcja wypowiedzenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca nie skorzysta z tej opcji.

Oceniając, czy Grupa skorzysta z opcji przedłużenia lub nie skorzysta z opcji wypowiedzenia, Grupa uwzględnia wszystkie istotne fakty i okoliczności, które stanowią dla niej zachętę ekonomiczną do skorzystania lub nieskorzystania z opcji. Rozważa się między innymi:

warunki umowne dotyczące opłat leasingowych w okresach opcyjnych,

istotne inwestycje w przedmiocie leasingu,

koszty związane z wypowiedzeniem umowy,

znaczenie bazowego składnika aktywów dla działalności Grupy,

warunki wykonania opcji.

Zobowiązanie z tytułu leasingu prezentowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odzwierciedla najlepsze szacunki co do okresu leasingu, jednak zmiana okoliczności w przyszłości może skutkować zwiększeniem lub zmniejszeniem zobowiązania z tytułu leasingu oraz ujęciem korespondującej korekty w aktywach z tytułu prawa do użytkowania.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych

Jednostki stowarzyszone to takie jednostki, nad którymi Spółka dominująca nie sprawuje kontroli, ale na które wywiera znaczący wpływ, uczestnicząc w ustalaniu polityki finansowej i operacyjnej.

Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych są ujmowane początkowo w cenie nabycia, a następnie wyceniane z zastosowaniem metody praw własności. Na moment powstania znaczącego wpływu ustalana jest wartość firmy jako różnica pomiędzy ceną nabycia inwestycji a wartością godziwą aktywów netto przypadających na inwestora. Wartość firmy ujmowana jest w wartości bilansowej inwestycji w jednostkach stowarzyszonych.

Wartość bilansowa inwestycji w jednostkach stowarzyszonych jest powiększana lub pomniejszana o:

udział Spółki dominującej w wyniku jednostki stowarzyszonej,

zyski i straty wynikające z transakcji pomiędzy Grupą a jednostką stowarzyszoną, które podlegają wyłączeniom do proporcji posiadanego udziału,

otrzymane wypłaty z zysku wypracowanego przez jednostkę stowarzyszoną, które obniżają wartość bilansową inwestycji.

##### Instrumenty finansowe

Instrumentem finansowym jest każda umowa, która skutkuje powstaniem składnika aktywów finansowych u jednej ze stron i jednocześnie zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej ze stron.

Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, gdy Grupa staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych ujmuje się na dzień zawarcia transakcji.

Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wygasają umowne prawa do przepływów pieniężnych ze składnika aktywów finansowych lub gdy składnik aktywów finansowych oraz zasadniczo całe ryzyko i korzyści z nim związane zostają przeniesione na inny podmiot.

Grupa wyłącza ze sprawozdania z sytuacji finansowej zobowiązanie finansowe wtedy, gdy zobowiązanie przestało istnieć, to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł.

Aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według zasad przedstawionych poniżej.

##### Aktywa finansowe

Na dzień nabycia Grupa wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej uiszczonej zapłaty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów finansowych, poza kategorią aktywów wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług, które Grupa wycenia w ich cenie transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych pozycji należności z tytułu dostaw i usług, których termin płatności jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny komponent finansowania zgodnie z definicją z MSSF 15.

Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, Grupa klasyfikuje z podziałem na:

aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy oraz

instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.

Kategorie te określają zasady wyceny na dzień bilansowy oraz ujęcie zysków lub strat z wyceny w wyniku finansowym lub w pozostałych całkowitych dochodach. Grupa dokonuje klasyfikacji aktywów finansowych do kategorii na podstawie modelu biznesowego funkcjonującego w Grupie w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz wynikających z umowy przepływów pieniężnych charakterystycznych dla składnika aktywów finansowych.

Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki (i nie zostały wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik):

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,

warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Do kategorii aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Grupa zalicza:

pożyczki,

należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (z wyłączeniem tych, dla których nie stosuje się zasad MSSF 9),

dłużne papiery wartościowe,

Wymienione klasy aktywów finansowych prezentowane są w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w podziale na aktywa długoterminowe i krótkoterminowe w pozycjach: „Należności handlowe”, „Pozostałe należności” oraz „Pozostałe aktywa finansowe”.”. Wycena krótkoterminowych należności odbywa się w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.

Przychody z tytułu odsetek ustalanych metodą efektywnej stopy procentowej Grupa ujmuje w wyniku w odrębnej pozycji „Przychody finansowe”

.

Straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie pomniejszone o zyski z tytułu odwrócenia odpisów aktualizujących Grupa ujmuje w wyniku w pozycji „Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych”. Zyski i straty powstałe w związku z wyłączeniem aktywów należących do tej kategorii ze sprawozdania z sytuacji finansowej Grupa ujmuje w wyniku w pozycji „Zysk (strata) z zaprzestania ujmowania aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie”. Pozostałe zyski i straty z aktywów finansowych ujmowane w wyniku, w tym różnice kursowe, prezentowane są jako przychody lub koszty finansowe.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych,

warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Przychody z tytułu odsetek, zyski i straty z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe związane z tymi aktywami obliczane są i ujmowane w wyniku finansowym w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie. Pozostałe zmiany wartości godziwej tych aktywów ujmowane są przez pozostałe całkowite dochody. W momencie zaprzestania ujmowania składnika aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody skumulowane zyski lub straty rozpoznane wcześniej w pozostałych całkowitych dochodach podlegają przeklasyfikowaniu z kapitału do wyniku.

W okresie sprawozdawczym Grupa nie posiadała aktywów finansowych kwalifikujących się do tej kategorii wyceny.

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik, jeżeli nie spełnia kryteriów wyceny w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody oraz nie jest instrumentem kapitałowym wyznaczonym w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody. Ponadto do tej kategorii Grupa zalicza aktywa finansowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości godziwej przez wynik ze względu na spełnienie kryteriów określonych w MSSF 9.

Do tej kategorii zaliczane są:

wszystkie instrumenty pochodne wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w odrębnej pozycji „Pochodne instrumenty finansowe”, za wyjątkiem pochodnych instrumentów zabezpieczających ujmowanych zgodnie z rachunkowością zabezpieczeń,

akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne i stowarzyszone,

jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne funduszy inwestycyjnych

Instrumenty należące do tej kategorii wyceniane są w wartości godziwej, a skutki wyceny ujmowane są w wyniku odpowiednio w pozycji „Przychody finansowe” lub „Koszty finansowe”. Zyski i straty z wyceny aktywów finansowych określone są przez zmianę wartości godziwej ustalonej na podstawie bieżących na dzień bilansowy cen pochodzących z aktywnego rynku lub na podstawie technik wyceny, jeżeli aktywny rynek nie istnieje.

Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody obejmują inwestycje w instrumenty kapitałowe niebędące aktywami finansowymi przeznaczonymi do obrotu ani warunkową zapłatą w ramach połączenia przedsięwzięć, w odniesieniu do których w momencie początkowego ujęcia Grupa dokonała nieodwołalnego wyboru dotyczącego przedstawiania w pozostałych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej tych instrumentów. Wyboru tego Grupa dokonuje indywidualnie i odrębnie w odniesieniu do poszczególnych instrumentów kapitałowych.

Na dzień 31 grudnia 2021 nie występowały aktywa finansowe zaliczane do tej kategorii.

Skumulowane zyski lub straty z wyceny w wartości godziwej, uprzednio rozpoznane przez pozostałe całkowite dochody, nie podlegają przeklasyfikowaniu do wyniku w żadnych okolicznościach, włączając zaprzestanie ujmowania tych aktywów. Dywidendy z instrumentów kapitałowych zaliczonych do tej kategorii ujmowane są w wyniku w pozycji „Przychodów finansowych” po spełnieniu warunków rozpoznania przychodów z tytułu dywidend określonych w MSSF 9, chyba, że dywidendy te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie części kosztów inwestycji.

Aktywa finansowe zaliczone do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie oraz wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody ze względu na model biznesowy i charakter przepływów z nimi związanych podlegają ocenie na każdy dzień bilansowy w celu ujęcia oczekiwanych strat kredytowych, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości. Sposób dokonywania tej oceny i szacowania odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych różni się dla poszczególnych klas aktywów finansowych:

Dla należności z tytułu dostaw i usług Grupa stosuje uproszczone podejście zakładające kalkulację odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych dla całego okresu życia instrumentu. Szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat, z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości.

W odniesieniu do pozostałych klas aktywów, w przypadku instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, Grupa zakłada ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego od momentu jego początkowego ujęcia był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu.

Grupa przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje, kiedy przeterminowanie płatności przekracza 60 dni.

Grupa przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, kiedy przeterminowanie wynosi 180 dni

##### Zobowiązania finansowe

Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, wykazywane są w następujących pozycjach skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej:

a)Kredyty i pożyczki

b)Wyemitowane obligacje

c)Zobowiązania z tytułu umów leasingowych

d)Zobowiązania handlowe

e)Pozostałe zobowiązania

Na dzień nabycia Grupa wycenia zobowiązania finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej otrzymanej kwoty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich zobowiązań finansowych, poza kategorią zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, za wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Grupa zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.

Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej

W nocie nr 41 szerzej opisano ryzyko kredytowe brane pod uwagę przy wycenie aktywów finansowych.

#### Zapasy

Zapasy wyceniane są według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia / kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto.

Koszty wytworzenia obejmują: prawo wieczystej dzierżawy gruntów lub grunty, koszty budowy dotyczące prac wykonanych przez podwykonawców w związku z budowami, skapitalizowane koszty zawierające koszty planowania i projektu oraz pozostałe koszty dotyczące budowy.

Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Zaliczki na zapasy obejmują w szczególności zaliczki przekazane z tytułu przyszłych zakupów zapasów.

Jako zapasy Grupa traktuje nieruchomości, które planuje sprzedać w toku zwykłej działalności.

#### Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku i w kasie, lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nieprzekraczającym trzech miesięcy oraz inwestycje w jednostki uczestnictwa pieniężnych funduszy inwestycyjnych spełniających kryterium wysokiej płynności.

Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów, pomniejszonych o niespłacone kredyty w rachunkach bieżących.

#### Aktywa przeznaczone do sprzedaży i działalność zaniechana

Aktywa przeznaczone do sprzedaży i działalność zaniechana ujmowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej wg niższej spośród dwóch wartości – pierwotnej wartości bilansowej lub wartości godziwej, pomniejszonej o koszty związane ze sprzedażą.

####

#### Kapitały własne

Kapitał akcyjny oraz kapitał zapasowy wycenia się w wartości nominalnej. Różnice między wartością godziwą uzyskanej zapłaty i wartością nominalną akcji są ujmowane w kapitale zapasowym ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej. Koszty emisji akcji poniesione przy powstaniu spółki akcyjnej lub podwyższeniu kapitału zakładowego zmniejszają kapitał zapasowy Jednostki Dominującej. Akcje Spółki dominującej nabyte i zatrzymane przez Spółkę dominującą lub spółki zależne pomniejszają kapitał własny. Akcje własne wyceniane są w cenie nabycia

####

#### Rezerwy

Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Grupie ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Jeżeli Grupa spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest rzeczą praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy są wykazane w rachunku zysków i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.

W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.

#### Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są jako koszty w momencie ich poniesienia, z wyjątkiem kosztów, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów. W takim przypadku koszty finansowania zewnętrznego są aktywowane jako element ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów, o ile istnieje prawdopodobieństwo że w przyszłości przyniosą one korzyści ekonomiczne.

#### Wypłata dywidend

Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy do ich otrzymania

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

####

#### Waluta funkcjonalna i waluta prezentacji

##### a) Waluta funkcjonalna i waluta prezentacji

Pozycje zawarte w sprawozdaniu finansowym wycenia się w walucie podstawowego środowiska gospodarczego, w którym Grupa prowadzi działalność („waluta funkcjonalna”). Sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotych polskich (PLN), który jest walutą funkcjonalną i walutą prezentacji Spółki.

##### b) Transakcje i salda

Transakcje wyrażone w walutach obcych przelicza się na walutę funkcjonalną według kursu obowiązującego w dniu transakcji. Zyski i straty kursowe z rozliczenia tych transakcji oraz wyceny bilansowej aktywów i zobowiązań pieniężnych wyrażonych w walutach obcych ujmuje się w rachunku zysków i strat, o ile nie odracza się ich w kapitale własnym, gdy kwalifikują się do uznania za zabezpieczenie przepływów pieniężnych i zabezpieczenie udziałów w aktywach netto. Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji.

Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski

## V. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach

##### a) Profesjonalny osąd i niepewność szacunków

W procesie stosowania zasad (polityki) rachunkowości wobec niektórych zagadnień największe znaczenie, oprócz szacunków księgowych, ma profesjonalny osąd kierownictwa. Jak zawsze w przypadku oszacowań i osądów, może to oznaczać ryzyko konieczności wprowadzenia istotnej korekty wartości bilansowych aktywów i pasywów w trakcie kolejnego roku finansowego lub okresów późniejszych. Zagadnienia, w których niepewność wynikająca z szacunków występuje w największym stopniu, są opisane poniżej

#### Utrata wartości aktywów niefinansowych

Grupa przeprowadziła testy na utratę wartości zapasów oraz udziałów w spółkach stowarzyszonych. Testowi na utratę wartości podlega również wartość firmy. Testy te zostały oparte na wycenach przygotowanych przez wewnętrznych ekspertów oraz na modelach przygotowanych wewnętrznie przez Grupę i uwzględniających ogólnie dostępne parametry makro i mikroekonomiczne. Modele uwzględniają również parametry specyficzne dla Grupy, w szczególności średnioważony koszt pozyskania kapitału przez Jednostkę Dominującą.

#### Ustalenie wysokości oczekiwanych strat kredytowych

Grupa przeprowadziła ocenę zmiany ryzyka kredytowego w odniesieniu do poszczególnych instrumentów finansowych. Testy określające zmianę ryzyka niewykonania zobowiązania w oczekiwanym okresie życia instrumentu finansowego zostały przeprowadzone wewnętrznie z wykorzystaniem modeli przygotowanych przez Grupę. Przy przeprowadzeniu powyższych testów wykorzystano dostępne dla Spółki i udokumentowane informację odnoszące się do poszczególnych instrumentów. Zmiana części użytych w modelach parametrów w odniesieniu do konkretnych instrumentów finansowych może w istotny sposób wpłynąć na otrzymane i rozpoznane wyniki.

#### Składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego

Spółka rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie uzyskiwanych wyników podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować, że założenie to stałoby się nieuzasadnione.

#### Stawki amortyzacyjne

Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników rzeczowego majątku trwałego oraz wartości niematerialnych. Spółka corocznie dokonuje weryfikacji przyjętych okresów ekonomicznej użyteczności na podstawie bieżących szacunków.

Wycena wybranych instrumentów finansowych do wartości godziwej

W przypadku braku aktywnego rynku lub istotnych danych obserwowalnych Spółka stosuje indywidualnie skonstruowane modele ekonomiczne stworzone dla potrzeb wyceny wybranych instrumentów finansowych, w tym w szczególności do wyceny akcji i udziałów wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Modele wykorzystywane są w taki sposób, aby zagwarantować ciągłość i porównywalność wyników, zawierają jednak szereg parametrów bazujących na subiektywnych osądach które mogą się zmieniać zależnie sytuacji makroekonomicznej lub oceny specyficznego rynku zbytu.

## VI. Zmiany zasad (polityki) rachunkowości

W prezentowanym okresie nie nastąpiły zmiany zasad (polityki) rachunkowości poza zmianami wynikającymi z zastosowania nowych standardów MSSF.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

# DODATKOWE NOTY I OBJAŚNIENIA DO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

### Nota 1.PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY

#### Przychody ze sprzedaży i przychody ogółem Grupy prezentują się następująco:

Wyszczególnienie | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Działalność kontynuowana |  |
Przychody ze sprzedaży wyrobów | 2 883 | 70 046
Przychody ze świadczenia usług | 18 018 | 14 455
w tym przychody z realizacji umów z klientami zgodnie z MSSF 15) | 7 823 | 12 309
SUMA przychodów ze sprzedaży | 20 901 | 84 501
Udział w wyniku jednostek współkontrolowanych | 310 | -953
Pozostałe przychody operacyjne | 162 | 704
Przychody finansowe | 1 487 | 1 536
SUMA przychodów ogółem z działalności kontynuowanej | 22 860 | 85 788
Przychody z działalności zaniechanej |  |
SUMA przychodów ogółem | 22 860 | 85 788

#### Podział przychodów ze świadczenia usług na kategorie:

Wyszczególnienie | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Przychody z umów z klientami dotyczące sprzedaży lokali mieszkalnych | 0 | 55 868
Przychody z umów z klientami dotyczące sprzedaży lokali niemieszkalnych | 2 883 | 14 178
Przychody z umów z klientami dotyczące usług deweloperskich | 7 823 | 12 309
Przychody z działalności realizowanej wspólnie z odbiorcą, wyłączone z zakresu MSSF 15 | 7 574 | 0
Pozostałe przychody z tytułu usług (prowizje, najem) | 2 621 | 2 146
SUMA przychodów ze sprzedaży | 20 901 | 84 501

Powyższy podział na kategorie odzwierciedla czynniki ekonomiczne wpływające na sposób rozpoznania przychodów, charakter, kwotę wynagrodzenia oraz niepewność co do przychodów i przepływów pieniężnych.

Na przychody z umów z klientami dotyczące usług deweloperskich składają się przychody z usług świadczonych na różnych etapach projektów inwestycyjnych takie jak przychody z sporządzenia dokumentacji projektowej, usług architektonicznych, zarządzania projektem, nadzoru autorskiego etc. Przychody z umów dotyczących sprzedaży lokali obejmują całość działalności deweloperskiej (lokale mieszkalne, miejsca postojowe, lokale użytkowe itp.).

#### Pozostałe ujawnienia dotyczące umów z klientami, znaczących osądów i zmian tych osądów oraz składników aktywów będących wynikiem poniesienia kosztów doprowadzenia do zawarcia lub wykonania umowy z klientami.

Dla umów (cześć umów na usługi deweloperskie) z których przychód jest rozpoznawany w momencie przekazana przyrzeczonego dobra lub usługi (czyli w momencie, kiedy klient uzyskuje kontrolę nad przekazywanym składnikiem aktywów) termin płatności jest zbliżony z momentem przekazania kontroli nad składnikiem aktywów. W wyniku czego Grupa nie rozpoznaje aktywa ani zobowiązania z tego typu umów, powstają jedynie należności.

Do powyższej kategorii Grupa zalicza również umowy, z których przychód jest rozpoznawany w momencie przekazania przyrzeczonego aktywa (sprzedaż mieszkań, sprzedaż gruntów). Grupa otrzymuje cześć należnego jej wynagrodzenia przed momentem przekazania kontroli nad składnikiem aktywów. W takiej sytuacji Grupa rozpoznaje zobowiązanie do przekazania przyrzeczonego dobra/zwrotu otrzymanego wynagrodzenia, które jest prezentowane w pozycji przychody przyszłych okresów w nocie nr 38. Przychody ze sprzedaży przyrzeczonego aktywa są rozpoznawane w momencie podpisania aktu notarialnego przenoszącego całość ryzyk i korzyści na nabywcę.

Umowy, z których przychód jest rozpoznawany w czasie dzięki spełnieniu warunku o posiadaniu przez Grupę egzekwowalnego prawa do wynagrodzenia za wykonaną dotychczas pracę i jednocześnie przedmiot umowy nie ma alternatywnego zastosowania, mogą prowadzić

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

do rozpoznawania przez Grupę aktywa z tytułu umowy, jeżeli termin płatności na mocy warunków umowy jest powiązany z zakończeniem poszczególnych faz realizacji umowy. Powyższa sytuacja dotyczy części umów z tytułu świadczenia usług deweloperskich Rozpoznane przez Spółkę aktywa z tytułu umów na dzień bilansowy zostały wykazane w nocie nr 23 „Rozliczenia międzyokresowe czynne”

W przypadku umów z których przychód jest rozpoznawalny w czasie w sytuacji, kiedy klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści ze świadczenia jednostki, które w przypadku Grupy dotyczą części usług deweloperskich (np. nadzór autorski) oraz pozostałych umów dotyczących usług sposób rozpoznawania przychodów jest zgodny z fakturowaniem i nie prowadzi do rozpoznawania aktywa i zobowiązania z tytułu umów. Grupa otrzymuje wynagrodzenie z tego typu umów po rozpoznaniu przychodów.

Grupa realizuje umowy, których cena transakcyjna wynika bezpośrednio z umowy i nie zawiera elementu zmiennego, jak również takie, które zawierają elementy zmienne. Zmienne elementy wynagrodzenia występują części umów na świadczenie usług deweloperskich. Do zmiennych elementów wynagrodzenia należą parametry inwestycji będące składową ceny transakcji, których ostateczna wielkość może odbiegać od przyjętych założeń na moment podpisywania umowy, jak również kary za opóźnienia. Grupa do ustalenia ceny transakcji przyjmuje pierwotną wartość parametrów i wylicza zmianę w terminach wynikających z umowy. Cena transakcyjna zawiera jednocześnie wartość oczekiwaną kar za opóźnianie, którą Grupa szacuje na podstawie doświadczeń z realizacji podobnych projektów.

Grupa dokonuje przypisania ceny transakcyjnej do poszczególnych części umowy, jeżeli umowa zawiera więcej niż jedno zobowiązanie do świadczenia usług (umowy złożone). W takich przypadkach Grupa bierze pod uwagę takie czynniki jak charakter dóbr i usług, ich wzajemną zależność, jeśli chodzi o możliwość ich dostarczenia (fazy projektu inwestycyjnego) oraz warunki wynagrodzenie.

W przypadku umów lub ich elementów, które Grupa zaklasyfikowała jako spełniające warunek do rozpoznawania w czasie Grupa stosuje metodę opartą na wynikach tam, gdzie jest to adekwatne (np. dla części projektów na usługi deweloperskie). Poprzez stosowanie metody rozpoznawania przychodów w oparciu o wyniki Grupa unika ryzyka rozpoznania przychodów w stopniu nieadekwatnym do stopnia spełnienia zobowiązania do wykonania usług.

Grupa ponosi koszty związane z wykonaniem umów. Koszty te Grupa ujmuje zgodnie ze standardem MSR 2 Zapasy.

### Nota 2.SEGMENTY OPERACYJNE

Z uwagi na indywidualny charakter prowadzonych w ramach Grupy projektów, najbardziej uzasadnionym kryterium wyodrębnienia segmentów operacyjnych jest podział na poszczególne spółki prowadzące konkretne projekty. Tam, gdzie to uzasadnione zaawansowaniem projektu, segmenty operacyjne nieosiągające wyznaczonych w MSSF 8 „Segmenty Operacyjne” kryteriów są prezentowane osobno, gdyż zdaniem kierownictwa Grupy mogą być przydatne dla użytkownika sprawozdań finansowych.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Informacje o poszczególnych segmentach operacyjnych występujących w okresie 01.01.2021- 31.12. 2021 r.

Skonsolidowane segmenty operacyjne wg stanu na 31.12.2021 | Roma Tower | Koneser (*) | Juvenes Projekt | BBID | Pozostałe | Wyłączenia i korekty konsolidacyjne | Ogółem
Przychody ze sprzedaży wyrobów i usług | Sprzedaż na rzecz podmiotów spoza grupy | 2 837 | 2 862 | 7 475 | 2 584 | 108 | -460 | 15 406
Sprzedaż między segmentami | 5 864 | 0 | 240 | 2 904 | 406 | -3 919 | 5 495
Udział w wyniku spółek stowarzyszonych |  | -1 033 | 1 343 | 0 | 0 | 0 | 0 | 310
Przychody finansowe, gł. z tyt. odsetek od pożyczek | 197 | 0 | 118 | 2 250 | 43 | 748 | 3 356
Zysk/ (strata) segmentu | -739 | -420 | -56 | -8 512 | -4 586 | 7 892 | -6 421
Aktywa ogółem |  | 23 183 | 5 227 | 6 177 | 193 695 | 80 381 | -101 393 | 207 270
Aktywa segmentu |  | 23 183 | 5 227 | 6 177 | 193 695 | 80 381 | -101 393 | 207 270
Aktywa nieprzypisane |  |  |  |  |  |  |  | 0
Zobowiązania ogółem |  | 603 | 1 350 | 1 914 | 82 508 | 78 931 | -83 725 | 81 581
Zobowiązania segmentu |  | 603 | 1 350 | 1 914 | 82 508 | 78 931 | -83 725 | 81 581
Zobowiązania nieprzypisane |  |  |  |  |  |  | 0

Grupa działa wyłącznie na terenie Polski i nie osiąga przychodów z innych regionów geograficznych. Podstawą do wydzielenia i prezentacji danej spółki jako oddzielnego segmentu są przychody ze sprzedaży produktów i usług wyliczone przed kalkulacją wyłączeń konsolidacyjnych. Z uwagi na znaczną zmienność harmonogramu realizacji poszczególnych projektów developerskich w niektórych przypadkach Grupa może prezentować w powyższej prezentacji również te segmenty, które w bieżącym roku wygenerowały przychody ze sprzedaży poniżej progu 10% przed wyłączeniami konsolidacyjnymi, jednak w kolejnych okresach sprawozdawczych spodziewane przychody przekroczą wspomniany udział.

(*) w segmencie „Koneser” uwzględniono łącznie dane ze spółek konsolidowanych metodą pełną i metodą praw własności

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

####

#### Informacje o poszczególnych segmentach operacyjnych występujących w okresie 01.01.2020- 31.12.2020 r.

Skonsolidowane segmenty operacyjne wg stanu na 31.12.2020 | Centrum Marszałkowska | Koneser (*) | Juvenes Projekt | BBID | Pozostałe | Wyłączenia i korekty konsolidacyjne | Ogółem
Przychody ze sprzedaży wyrobów i usług | Sprzedaż na rzecz podmiotów spoza grupy | 1 446 | 69 897 | 10 506 | 2 085 | 174 | -18 | 84 090
Sprzedaż między segmentami | 0 | 0 | 821 | 3 746 | 274 | -5 628 | -787
Udział w wyniku spółek stowarzyszonych |  | 0 | 818 | 0 | 0 | -1 771 | 0 | -953
Przychody finansowe, gł. z tyt. odsetek od pożyczek |  | 803 | 57 | 49 452 | 1 330 | -43 356 | 8 286
Zysk/ (strata) segmentu | 807 | 6 859 | 924 | 37 895 | -11 375 | -31 431 | 3 679
Aktywa ogółem |  | 7 361 | 12 344 | 6 282 | 207 061 | 29 605 | -28 657 | 233 996
Aktywa segmentu |  | 7 361 | 12 344 | 6 282 | 207 061 | 29 605 | -28 657 | 233 996
Aktywa nieprzypisane |  |  |  |  |  |  |  | 0
Zobowiązania ogółem |  | 5 907 | 8 047 | 1 963 | 86 506 | 71 292 | -71 829 | 101 886
Zobowiązania segmentu |  | 5 907 | 8 047 | 1 963 | 86 506 | 71 292 | -71 829 | 101 886
Zobowiązania nieprzypisane |  |  |  |  |  |  | 0

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 3. WYNIK NA SPRZEDAŻY BRUTTO i KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ

Poniższa nota prezentuje koszt własny sprzedaży oraz wynik na sprzedaży brutto

Prezentacja wyniku brutto na sprzedaży | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Przychody ze sprzedaży wyrobów | 2 883 | 70 046
Wartość sprzedanych wyrobów | -2 178 | -62 249
Wynik na sprzedaży wyrobów | 705 | 7 797
Przychody ze świadczonych usług | 18 018 | 14 455
Koszt sprzedanych usług | -9 688 | -6 457
Wynik na sprzedaży usług | 8 330 | 7 998
Wynik brutto na sprzedaży | 9 035 | 15 795

Poniższa nota prezentuje koszty w układzie rodzajowym

Wyszczególnienie | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Amortyzacja | 1 065 | 1 368
Zużycie materiałów i energii | 405 | 575
Usługi obce | 13 103 | 11 137
Podatki i opłaty | 437 | 171
Wynagrodzenia | 4 655 | 4 819
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia | 460 | 481
Pozostałe koszty rodzajowe | 535 | 755
Razem koszty w układzie rodzajowym | 20 660 | 19 306

Poniższa nota prezentuje podział kosztów usług obcych.

Wyszczególnienie kosztów usług obcych | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Ochrona | 121 | 133
Najem (*) | 243 | 541
Zarządzanie nieruchomością | 67 | 314
Usługi audytorskie | 157 | 137
Usługi prawne | 4 502 | 1 097
Usługi księgowe i kadrowe | 642 | 640
Telefon, internet | 148 | 156
Prace projektowe | 2 416 | 3 914
Usługi zarządzania projektami | 691 | 703
Usługi marketingowe i PR | 421 | 592
usługi budowlano montażowe | 0 | 56
Usługi doradcze | 2 740 | 1 563
Pozostałe | 955 | 1 291
Razem usługi obce | 13 103 | 11 137

(*) najem krótkoterminowy i powiązane usługi niezaliczone do leasingu zgodnie z MSSF 16

Wyszczególnienie kosztów świadczeń pracowniczych | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Wynagrodzenia | 4 655 | 4 819
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia | 460 | 481
Suma kosztów świadczeń pracowniczych, w tym: | 5 115 | 5 300
Pozycje ujęte w koszcie własnym sprzedaży | 1 077 | 1 027
Pozycje ujęte w kosztach sprzedaży | 242 | 419
Pozycje ujęte w kosztach ogólnego zarządu | 3 796 | 3 854

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 4.POZOSTAŁE PRZYCHODY I KOSZTY OPERACYJNE

Pozostałe przychody operacyjne | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Zysk ze zbycia majątku trwałego | 0 | 3
Rozwiązanie rezerw i odpisów | 121 | 0
Uzyskane kary, grzywny i odszkodowania | 0 | 27
Dotacje rządowe - wsparcie dot. epidemii Covid | 0 | 72
Spisanie przedawnionych zobowiązań | 28 | 592
Pozostałe | 13 | 10
Razem | 162 | 704

Pozostałe koszty operacyjne | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Strata ze zbycia majątku trwałego | 0 | 62
Utworzenie odpisów aktualizujących | 0 | 557
Zawiązanie rezerw | 0 | 1
Darowizny | 100 | 40
Spisane należności | 0 | 53
Zaplacone kary i odszkodowania, koszty postępowań | 18 | 9
Pozostałe | 9 | 101
Razem | 127 | 823

Utworzenie odpisów aktualizujących wartość | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Aktywa finansowe | 0 | 0
Należności | 0 | 4
Zapasy | 0 | 511
Wartość firmy | 0 | 0
Wartości niematerialne | 0 | 0
Rzeczowe aktywa trwałe | 0 | 42
Razem | 0 | 557

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 5.PRZYCHODY I KOSZTY FINANSOWE

Przychody finansowe | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Przychody z tytułu odsetek od lokat | 0 | 6
Przychody z wyceny aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy | 0 | 818
Rozwiązanie odpisów aktualizujących | 1 808 | 4 117
Przychody z odsetek od pożyczek | 1 487 | 1 536
Nadwyżka dodatnich różnic kursowych | 0 | 1 754
Odsetki od należności publiczno - prawnych | 61 | 0
Pozostałe | 0 | 55
Razem | 3 356 | 8 286

Koszty finansowe | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Koszty z tytułu odsetek | 5 603 | 5 915
Nadwyżka ujemnych różnic kursowych | 510 | 123
Odsetki od leasingu finansowego | 137 | 107
Aktualizacja wartości inwestycji w akcje i udziały | 0 | 4
Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych | 209 | 26
Strata z wyceny aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy | 1 327 | 0
Pozostałe | 1 | 34
Razem | 7 787 | 6 209

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Ujawnienia przychodów, kosztów, zysków lub strat w podziale na kategorie instrumentów finansowych wg klasyfikacji MSSF9 – za 2021 rok

01.01.2021 - 31.12.2021 | Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | Pożyczki udzielone | Akcje i udziały spółek innych niż zależne i stowarzyszone | Pożyczki zaciągnięte | Wyemitowane obligacje | Zobowiązania leasingowe | Zobowiązania handlowe i pozostałe |
Kategoria wg MSSF 9 | aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie | aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie | aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy | Wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Razem wycena instrumentów finansowych
Przychody/koszty z tytułu odsetek | 0 | 1 487 | 0 | -2 132 | -3 446 | -137 | -25 | -4 253
Wycena do wartości godziwej |  |  | -1 327 |  |  |  |  | -1 327
Utworzenie odpisów aktualizujących | 0 | -209 | 0 |  |  |  |  | -209
Razem zysk/strata | 0 | 1 278 | -1 327 | -2 132 | -3 446 | 0 | -25 | -5 789

#### Ujawnienia przychodów, kosztów, zysków lub strat w podziale na kategorie instrumentów finansowych wg klasyfikacji MSSF9 – za 2020 rok

01.01.2020 - 31.12.2020 | Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | Pożyczki udzielone | Akcje i udziały spółek innych niż zależne i stowarzyszone | Pożyczki zaciągnięte | Wyemitowane obligacje | Zobowiązania leasingowe | Zobowiązania handlowe i pozostałe |
Kategoria wg MSSF 9 | aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie | aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie | aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy | Wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Razem wycena instrumentów finansowych
Przychody/koszty z tytułu odsetek | 6 | 1 536 | 0 | -921 | -4 991 | -107 | -3 | -4 480
Wycena do wartości godziwej | 0 | 0 | 818 | 0 | 0 |  | 0 | 818
Utworzenie odpisów aktualizujących | 0 | -26 | 0 | 0 | 0 |  | 0 | -26
Razem zysk/strata | 6 | 1 510 | 818 | -921 | -4 991 | 0 | -3 | -3 688

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 6.PODATEK DOCHODOWY I ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY

Główne składniki obciążenia podatkowego za lata zakończone 31 grudnia 2021 i oraz 31 grudnia 2020 roku przedstawiają się następująco:

Podatek dochodowy wykazany w RZiS | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Bieżący podatek dochodowy | 0 | -224
Dotyczący roku obrotowego | 0 | -227
Korekty dotyczące lat ubiegłych | 0 | 3
Odroczony podatek dochodowy | -398 | -48
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych | -398 | -48
Związany z obniżeniem stawek podatku dochodowego | 0 | 0
Obciążenie podatkowe wykazane w skonsolidowanym rachunku zysków i strat | -398 | -272

Bieżący podatek dochodowy | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Zysk przed opodatkowaniem | -6 023 | 3 951
Przychody lat ubiegłych zwiększające podstawę do opodatkowania | 0 | 0
Przychody wyłączone z opodatkowania | 2 235 | 818
Koszty lat ubiegłych zmniejszające podstawę opodatkowania | 1 542 | 2 680
Koszty niebędące kosztami uzyskania przychodów | 3 429 | 1 545
Dochód do opodatkowania | -6 371 | 1 998
Odliczenia od dochodu - darowizna, strata | 90 | 425
Korekta o udział w wyniku spółek osobowych | -987 | -395
Podstawa opodatkowania | -7 448 | 1 178
Podatek dochodowy przy zastosowaniu stawki 19% | -1 415 | 224
Efektywna stawka podatku (udział podatku dochodowego w zysku przed opodatkowaniem) | 23% | 6%

Część bieżąca podatku dochodowego ustalona została według stawki równej 19% dla podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym. Efektywna stawka podatku pokazuje hipotetyczne wyliczenie podatku dochodowego przy założeniu realizacji przejściowych różnic między wynikiem przed opodatkowaniem a podstawą opodatkowania. Podatek dotyczący zagranicznych jurysdykcji podatkowych nie występuje.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Ujemne różnice przejściowe będące podstawą do tworzenia aktywa z tytułu podatku odroczonego | 2020-12-31 | zwiększenia | zmniejszenia | 2021-12-31
Rezerwa na pozostałe świadczenia pracownicze | 503 | 222 | -427 | 298
Rezerwa na naliczone odsetki od obligacji | 1 542 | 3 065 | -3 527 | 1 080
Naliczone odsetki od otrzymanych pożyczek | 855 | 2 039 | -1 683 | 1 211
Pozostałe rezerwy | 1 963 | 136 | -517 | 1 582
Odpis na utratę wartości pozostałych aktywów | 6 000 | 0 | 0 | 6 000
Suma ujemnych różnic przejściowych | 10 863 | 5 462 | -6 154 | 10 171
stawka podatkowa | 19% | 19% | 19% | 19%
Aktywa z tytułu odroczonego podatku | 2 064 | 1 038 | -1 169 | 1 932

Dodatnie różnice przejściowe będące podstawą do tworzenia rezerwy z tytułu podatku odroczonego | 2020-12-31 | zwiększenia | zmniejszenia | 2021-12-31
Naliczone odsetki od udzielonych pożyczek | 14 597 | 1 404 | 0 | 16 001
Suma dodatnich różnic przejściowych | 14 597 | 1 404 | 0 | 16 001
stawka podatkowa | 19% | 19% | 19% | 19%
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego na koniec okresu: | 2 773 | 267 | 0 | 3 040

#### Aktywa/Rezerwa netto z tytułu podatku odroczonego

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Aktywo z tytułu podatku odroczonego | 1 932 | 2 064
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego – działalność kontynuowana | 3 040 | 2 773
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego – działalność zaniechana | 0 | 0
Aktywa/Rezerwa netto z tytułu podatku odroczonego | -1 108 | -709

### Nota 7.DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA

Nie występuje

### Nota 8.ZYSK PRZYPADAJĄCY NA JEDNA AKCJĘ

Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy Grupy przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu.

Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy (po potrąceniu odsetek od umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe) przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz rozwadniających umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe).

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

####

#### Działalność kontynuowana i zaniechana

#####

##### Wyliczenie zysku na jedną akcję zostało oparte na następujących informacjach:

Wyliczenie zysku na jedną akcje - założenia | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Zysk netto z działalności kontynuowanej | -6 421 | 3 679
Strata na działalności zaniechanej |  |
Zysk wykazany dla potrzeb wyliczenia wartości podstawowego zysku przypadającego na jedną akcję | -6 421 | 3 679
Efekt rozwodnienia: | 0 | 0
Zysk wykazany dla potrzeb wyliczenia wartości rozwodnionego zysku przypadającego na jedną akcję | -6 421 | 3 679

##### Liczba wyemitowanych akcji

Liczba wyemitowanych akcji | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Średnia ważona liczba akcji wykazana dla potrzeb wyliczenia wartości podstawowego zysku na jedną akcję w szt. | 10 135 993 | 10 135 993
Efekt rozwodnienia liczby akcji zwykłych | 0 | 0
Średnia ważona liczba akcji zwykłych wykazana dla potrzeb wyliczenia wartości rozwodnionego zysku na jedną akcję w szt. | 10 135 993 | 10 135 993

Średnia ważona liczba akcji wykazana dla potrzeb wyliczenia wartości podstawowego zysku na jedną akcję uwzględnia liczbę akcji własnych zakupionych w celu umorzenia.

### Nota 9.DYWIDENDY ZAPROPONOWANE LUB UCHWALONE DO DNIA ZATWIERDZENIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

Nie występuje.

### Nota 10.UJAWNIENIE ELEMENTÓW POZOSTAŁYCH DOCHODÓW CAŁKOWITYCH

Nie występuje.

### Nota 11.EFEKT PODATKOWY POZOSTAŁYCH DOCHODÓW CAŁKOWITYCH

Nie występuje

### Nota 12.RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE

#### Struktura własnościowa

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Własne | 434 | 631
Używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy, w tym umowy leasingu | 2 566 | 3 213
Razem | 3 000 | 3 844

#### Rzeczowe aktywa trwałe, do których tytuł prawny podlega ograniczeniom oraz stanowiące zabezpieczenie zobowiązań

Nie występują.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Kwoty zobowiązań umownych do nabycia w przyszłości rzeczowych aktywów trwałych

Nie występują.

#### Zmiany środków trwałych (wg grup rodzajowych) – za okres 01.01.2021-31.12.2021 r.

Wyszczególnienie | Grunty | Budynki i budowle | Maszyny i urządzenia | Środki transportu | Pozostałe środki trwałe | Środki trwałe w budowie | Razem
Wartość bilansowa brutto na dzień 01.01.2021 | 0 | 5 691 | 626 | 288 | 1 341 | 0 | 7 946
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 0 | 51 | 0 | 23 | 0 | 74
- nabycia środków trwałych | 0 | 0 | 0 | 0 | 23 | 0 | 23
- zawartych umów leasingu | 0 | 0 | 51 | 0 | 0 | 0 | 51
- przeszacowania | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- otrzymania aportu | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- inne (w tym - reklasyfikacje) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 38 | 36 | 0 | 40 | 0 | 114
- sprzedaży | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- likwidacji | 0 | 38 | 36 | 0 | 40 | 0 | 114
- inne (w tym - reklasyfikacje) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wartość bilansowa brutto na dzień 31.12.2021 | 0 | 5 653 | 641 | 288 | 1 324 | 0 | 7 906
Umorzenie na dzień 01.01.2021 | 0 | 1 946 | 567 | 277 | 1 312 | 0 | 4 102
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 828 | 45 | 11 | 31 | 0 | 915
- amortyzacji | 0 | 828 | 45 | 11 | 31 | 0 | 915
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 36 | 36 | 0 | 39 | 0 | 111
- sprzedaży | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- likwidacji | 0 | 36 | 36 | 0 | 39 | 0 | 111
Umorzenie na dzień 31.12.2021 | 0 | 2 738 | 576 | 288 | 1 304 | 0 | 4 906
Odpisy aktualizujące na dzień 01.01.2021 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Odpisy aktualizujące na dzień 31.12.2021 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2021 | 0 | 2 915 | 65 | 0 | 20 | 0 | 3 000

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Zmiany środków trwałych (wg grup rodzajowych) – za okres 01.01.2020-31.12.2020 r.

Wyszczególnienie | Grunty | Budynki i budowle | Maszyny i urządzenia | Środki transportu | Pozostałe środki trwałe | Środki trwałe w budowie | Razem
Wartość bilansowa brutto na dzień 01.01.2020 | 0 | 2 291 | 932 | 409 | 1 638 | 27 | 5 297
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 3 400 | 156 | 0 | 0 | 0 | 3 556
- nabycia środków trwałych | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 4
- zawartych umów leasingu | 0 | 3 400 | 152 | 0 | 0 | 0 | 3 552
- inne (w tym - reklasyfikacje) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 462 | 121 | 297 | 27 | 907
- sprzedaży | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- likwidacji | 0 | 0 | 462 | 121 | 297 | 27 | 907
- inne (w tym - reklasyfikacje) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wartość bilansowa brutto na dzień 31.12.2020 | 0 | 5 691 | 626 | 288 | 1 341 | 0 | 7 946
Umorzenie na dzień 01.01.2020 | 0 | 867 | 884 | 357 | 1 595 | 0 | 3 703
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 1 079 | 47 | 41 | 31 | 0 | 1 198
- amortyzacji | 0 | 1 079 | 47 | 41 | 31 | 0 | 1 198
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 364 | 121 | 314 | 0 | 799
- sprzedaży | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- likwidacji | 0 | 0 | 364 | 121 | 314 | 0 | 799
- inne (w tym - reklasyfikacje) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Umorzenie na dzień 31.12.2020 | 0 | 1 946 | 567 | 277 | 1 312 | 0 | 4 102
Odpisy aktualizujące na dzień 01.01.2020 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Odpisy aktualizujące na dzień 31.12.2020 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2020 | 0 | 3 745 | 59 | 11 | 29 | 0 | 3 844

####

#### Środki trwałe w budowie

Na dzień 31 grudnia 2021 nie występują

#### Wartość i powierzchnia gruntów użytkowanych wieczyście (nie dotyczy Spółek zagranicznych)

Nie występują

Prawa do użytkowania środków trwałych

Środki trwałe | 2021-12-31 | 2020-12-31
Wartość brutto | Umorzenie | Wartość netto | Wartość brutto | Umorzenie | Wartość netto
Nieruchomości | 4 440 | 2 012 | 2 428 | 4 440 | 1 355 | 3 085
Maszyny i urządzenia | 206 | 68 | 138 | 155 | 27 | 128
Środki transportu | 0 | 0 | 0 | 153 | 153 | 0
Pozostałe środki trwałe | 0 |  | 0 |  |  | 0
Razem | 4 646 | 2 080 | 2 566 | 4 748 | 1 535 | 3 213

Amortyzacja leasingowanych nieruchomości w 2021 roku wyniosła 657 tys zł (2020: 813 tys. zł) amortyzacja leasingowanych środków transportu w 2021 roku nie wystąpiła (2020: 8 tys. zł), amortyzacja leasingowanych maszyn i urządzeń w 2021 wyniosła 41 tys zł (w 2020: 207 tys zł) Pozostałe informacje dotyczące umów leasingu sa ujawnione w nocie nr 37

#### Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości w okresie od 01.01.2021 – 31.12.2021 r. oraz w okresie od 01.01.2020 – 31.12.2020

Nie występują

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 13.WARTOŚCI NIEMATERIALNE

#### Zmiany wartości niematerialnych (wg grup rodzajowych) – za okres 01.01.2021-31.12.2021 r.

Wyszczególnienie | Koszty prac rozwojowych1 | Znaki towarowe | Patenty i licencje | Oprogramowanie komputerowe | Inne | Wartości niematerialne w trakcie realizacji | Ogółem
Wartość bilansowa brutto na dzień 01.01.2021 | 0 | 55 | 50 | 1 520 | 0 | 0 | 1 625
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 313 | 0 | 22 | 335
- nabycia | 0 | 0 | 0 | 313 | 0 | 22 | 335
- przeszacowania | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- połączenia jednostek gospodarczych | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- inne | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 50 | 0 | 0 | 0 | 50
- zbycia | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- likwidacji | 0 | 0 | 50 | 0 | 0 | 0 | 50
Wartość bilansowa brutto na dzień 31.12.2021 | 0 | 55 | 0 | 1 833 | 0 | 22 | 1 910
Umorzenie na dzień 01.01.2021 | 0 | 15 | 50 | 1 281 | 0 | 0 | 1 346
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 150 | 0 | 0 | 150
- amortyzacji | 0 | 0 | 0 | 150 | 0 | 0 | 150
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 50 | 0 | 0 | 0 | 50
- likwidacji | 0 | 0 | 50 | 0 | 0 | 0 | 50
Umorzenie na dzień 31.12.2021 | 0 | 15 | 0 | 1 431 | 0 | 0 | 1 446
Odpisy aktualizujące na dzień 01.01.2021 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Odpisy aktualizujące na dzień 31.12.2021 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2021 | 0 | 40 | 0 | 402 | 0 | 22 | 464

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Zmiany wartości niematerialnych (wg grup rodzajowych) – za okres 1.01.2020 - 31.12.2020 r.

Wyszczególnienie | Koszty prac rozwojowych1 | Znaki towarowe | Patenty i licencje | Oprogramowanie komputerowe | Inne | Wartości niematerialne w trakcie realizacji | Ogółem
Wartość bilansowa brutto na dzień 01.01.2020 | 0 | 53 | 52 | 1 702 | 0 | 0 | 1 807
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2
- nabycia | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- inne | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 2 | 182 | 0 | 0 | 184
- zbycia | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- likwidacji | 0 | 0 | 2 | 182 | 0 | 0 | 184
Wartość bilansowa brutto na dzień 31.12.2020 | 0 | 55 | 50 | 1 520 | 0 | 0 | 1 625
Umorzenie na dzień 01.01.2020 | 0 | 15 | 43 | 1 285 | 0 | 0 | 1 343
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 0 | 7 | 163 | 0 | 0 | 170
- amortyzacji | 0 | 0 | 7 | 163 | 0 | 0 | 170
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 167 | 0 | 0 | 167
- likwidacji | 0 | 0 | 0 | 167 | 0 | 0 | 167
Umorzenie na dzień 31.12.2020 | 0 | 15 | 50 | 1 281 | 0 | 0 | 1 346
Odpisy aktualizujące na dzień 01.01.2020 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zwiększenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Zmniejszenia, z tytułu: | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Odpisy aktualizujące na dzień 31.12.2020 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2020 | 0 | 40 | 0 | 239 | 0 | 0 | 279

#### Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości w okresie od 01.01.2021 – 31.12.2021 r oraz w okresie od 01.01.2020 – 31.12.2020

Nie występują

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Struktura własności

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Własne | 464 | 279
Używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy, w tym umowy leasingu | 0 | 0
Razem | 464 | 279

#### Wartości niematerialne, do których tytuł prawny podlega ograniczeniom oraz stanowiące zabezpieczenie zobowiązań

Nie występują

#### Kwoty zobowiązań umownych do nabycia w przyszłości wartości niematerialnych

Nie występują

### Nota 14.WARTOŚĆ FIRMY

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Juvenes Sp. z o.o. | 23 975 | 23 975
Wartość firmy (netto) | 23 975 | 23 975

#### Zmiany stanu wartości firmy z konsolidacji

W prezentowanym okresie zmiana wartości firmy nie wystąpiła.

Zgodnie z MSR 36 Grupa okresowo dokonuje testów na utratę wartości ośrodka wypracowującego środki pieniężne (spółki Juvenes-Projekt Sp. z o.o. oraz Juvenes-Serwis Sp. z o.o.). Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną ośrodka wypracowującego środki pieniężne, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej.

Do testu zastosowano metodę zdyskontowanych przepływów pieniężnych, które wynikają ze szczegółowych prognoz oraz wartości rezydualnej ośrodka generującego przepływy pieniężne. Szczegółowa prognoza została przeprowadzona na okres 4 lat i uzupełniona została szacunkiem wartości rezydualnej wyliczonej przy stopie dyskonta 10,38%. Przychody prognozowane są na podstawie podpisanych umów, jak i planowanych kontraktów opierając się na doświadczeniach historycznych oraz najlepszej wiedzy Zarządu oraz pracowników odpowiedzialnych za projekty. Zgodnie ze strategią Grupy, znacząca większość przychodów ośrodków pochodzi z projektów deweloperskich realizowanych w ramach Grupy (zarówno zależnych, jak i stowarzyszonych). Zgodnie z założeniami ośrodek wypracowujący środki pieniężne świadczy usługi architektoniczno – projektowe oraz usługi w zakresie kompleksowego zarządzania przedsięwzięciami developerskimi (project management). Usługi świadczone są na zasadach rynkowych, w ramach planowanych budżetów poszczególnych inwestycji.

Koszty generowane przez ośrodek wypracowujący środki pieniężne podzielono w wycenie na koszty bezpośrednie zewnętrzne oraz koszty stałe w układzie rodzajowym z roczną dynamiką wzrostu 2,5%. Przyjęta stopa dyskonta jest równa średnioważonemu kosztowi kapitału Emitenta, na który największy wpływ ma koszt pozyskania finansowania dłużnego w formie obligacji, Stopa dyskonta jest każdorazowo weryfikowana przed sporządzeniem wyceny. W wyniku przeprowadzonych testów nie stwierdzono utraty wartości ośrodka wypracowującego środki pieniężne. Wartość odzyskiwalna została oszacowana na poziomie ok 27.7 mln zł. Przy założeniu wzrostu kosztu kapitału Emitenta do poziomu 11,83% (wzrost o ok 14% względem bazy przyjętej na 31.12.2021) i przy innych parametrach niezmiennych wartość odzyskiwalna wyniosłaby ok 24,4 mln zł.

#### Połączenia jednostek gospodarczych

W 2021 oraz w 2020 roku nie wystąpiły połączenia z innymi jednostkami gospodarczymi.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 15.NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE

#### Nieruchomości inwestycyjne wyceniane w wartości godziwej

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Wartość bilansowa brutto na początek okresu | 182 | 182
Zwiększenia stanu, z tytułu: | 0 | 0
- nabycie nieruchomości w wyniku połączenia jednostek gospodarczych |  |
- aportu nieruchomości |  |
- aktywowanych późniejszych nakładów |  |
- inne zwiększenia - modyfikacja modelu wyceny |  |
- zysk netto wynikająca z przeszacowania do wartości godziwej |  |
Zmniejszenia stanu, z tytułu: | 0 | 0
- zbycia nieruchomości |  |
- reklasyfikacji z oraz do innej kategorii aktywów |  |
- strata netto wynikająca z przeszacowania do wartości godziwej |  |
- inne zmniejszenia (zmiana metody konsolidacji) |  |
Wartość bilansowa netto na koniec okresu | 182 | 182

### Nota 16.INWESTYCJE W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH WYCENIANYCH METODĄ PRAW WŁASNOŚCI

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Stan na początek okresu | 92 694 | 94 340
Zwiększenia w okresie sprawozdawczym, z tytułu: | 14 217 | 818
- zmiany wartości udziału w aktywach netto | 1 343 | 818
- korekty konsolidacyjne | 12874 | 0
Zmniejszenia w okresie sprawozdawczym, z tytułu: | 1 033 | 2 464
- zmiany wartości udziału w aktywach netto | 1 033 | 1 771
- korekty konsolidacyjne | 0 | 693
Stan na koniec okresu | 105 878 | 92 694

Oznaczenie spółek wycenianych metodą praw własności:

Symbol spółki | Skrócona nazwa spółki | Udział w aktywach netto na dzień 31.12.2021
S4 | Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp.j. | 40,00%
S6 | PW Sp. z o.o. Sp. k. | 44,99%

Symbol spółki | Udział w aktywach netto na 31.12.2020 | Zmiana metody konsolidacji | Zmiana udziału w aktywach netto | Korekty konsolidacyjne | Udział w aktywach netto na dzień 31.12.2021
S4 | 92 694 | 0 | 1 343 | 0 | 94 037 |
S6 (*) | 0 | 0 | -1 033 | 12 874 | 11 841 |
Razem | 92 694 | 0 | 310 | 12 874 | 105 878 |

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Zestawienie skróconych informacji finansowych dotyczących spółek stowarzyszonych wycenianych metodą praw własności na dzień 31.12.2021:

| Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp.j.(*) | PW Sp. z o.o. Sp. k
aktywa obrotowe | 32 054 | 35 546
aktywa trwałe | 566 738 | 42 592
zobowiązania krótkoterminowe | 18 846 | 41 750
zobowiązania długoterminowe | 539 559 | 7 568
przychody | 54 154 | 225
wynik finansowy z działalności kontynuowanej | 5 588 | -8 226
środki pieniężne i ekwiwalenty | 19 967 | 11 505
krótkoterminowe zobowiązania finansowe | 12 927 | 39 512
długoterminowe zobowiązania finansowe | 525 846 | 0
amortyzacja | 14 881 | 0
umorzenie na dzień 31.12.2021 | 51 950 | 7
przychody z tyt. odsetek | 29 | 34
koszty odsetek | 10 723 | 5 161

(*) zmiana formy prawnej w tracie 2021 r. ze spółki komandytowej na spółkę jawną

Kategorie: wynik finansowy z działalności zaniechanej po opodatkowaniu, inne całkowite dochody – nie wystąpiły

### Nota 17.AKCJE / UDZIAŁY W JEDNOSTKACH NIE OBJĘTYCH KONSOLIDACJĄ

Nie występują

### Nota 18.POZOSTAŁE AKTYWA TRWAŁE

Nie występują

Nie występują

### Nota 19.POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE

Inwestycje długoterminowe | 2021-12-31 | 2020-12-31
Pożyczki udzielone, w tym: | 0 | 53125
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej | 0 | 0
Zaliczki na poczet nabycia udziałów i akcji | 0 | 0
Nabyte obligacje wyceniane w zamortyzowanym koszcie | 0 | 0
Akcje i udziały wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy | 5 277 | 13 196
Pozostałe | 42 | 42
Razem | 5 319 | 66 363

Inwestycje krótkoterminowe | 2021-12-31 | 2020-12-31
Pożyczki udzielone, w tym: | 50 863 | 9 319
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej | 0 | 0
Razem | 50 863 | 9 319

#### Należności długoterminowe

Nie występują

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

####

#### Udzielone pożyczki

| 2021-12-31 | 2020-12-31
Udzielone pożyczki, w tym: | 54 592 | 66 014
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej | 0 | 0
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości | 3 729 | 3 570
Suma netto udzielonych pożyczek | 50 863 | 62 444
- długoterminowe | 0 | 53 125
- krótkoterminowe | 50 863 | 9 319

#### Udzielone pożyczki c.d.

Pożyczkobiorca | Kwota pożyczki wg umowy | Wartość bilansowa | Oprocentowanie |  |
nominalne | efektywne | Termin spłaty | Zabezpieczenia
Wg stanu na dzień 31.12.2021 |  | 50 863 |  |  |  |
Serenus Sp. z o.o. | 10 715 | 25 964 | 10,00% | 10,00% | 2022-12-31 | oświadczenie o poddaniu się egzekucji, przedwstępna umowa ustanowienia hipoteki oraz nieodwołalne pełnomocnictwo
CPK Sp. z o.o. Sp.j. - od BBID | 22 581 | 24 675 | 3,125% | 3,010% | 2022-12-31 | bez zabezpieczeń
Projekt Rybaki Łańsk Sp. z o.o. | 100 | 169 | WiBOR6M + marża | 7,78% | 2022-07-31 | bez zabezpieczeń
Dolne Miasto Sp. z o.o. | 285 | 0 | 6,00% | 6,00% | 2022-12-31 | bez zabezpieczeń
CPK Sp. z o.o. | 49 | 55 | 3,00% | 3,00% | 2022-12-31 | bez zabezpieczeń
Wg stanu na dzień 31.12.2020 |  | 62 444 |  |  |  |
Serenus Sp. z o.o. | 15 635 | 30 174 | 10,00% | 10,00% | 2022-12-31 | hipoteka
CPK Sp. z o.o. Sp.k. - od BBID | 21 549 | 22 951 | 3,125% | 3,010% | 2022-12-31 | bez zabezpieczeń
PW Sp. z o.o. Sp.k. - od PD7 | 7 273 | 8 828 | 8,00% | 8,00% | 2020-12-31 | bez zabezpieczeń
Projekt Rybaki Łańsk Sp. z o.o. | 232 | 290 | WiBOR6M + marża | 7,78% | 2021-07-31 | bez zabezpieczeń
Dolne Miasto Sp. z o.o. | 285 | 142 | 6,00% | 6,00% | 2021-12-31 | bez zabezpieczeń
CPK Sp. z o.o. | 49 | 54 | 3,00% | 3,00% | 2021-12-31 | bez zabezpieczeń
Inne drobne | 5 | 5 | 5,00% | 5,00% | 2021-09-30 | bez zabezpieczeń

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

####

#### Zmiana stanu instrumentów finansowych zgodnie z MSSF 9

01.01.2021 - 31.12.2021 | Akcje i udziały spółek innych niż zależne i stowarzyszone | Pożyczki udzielone | Nabyte obligacje | Wyemitowane obligacje
Kategoria wg MSSF 9 | aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy | aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie | aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowany koszcie
Stan na początek okresu | 13 196 | 62 444 | 0 | 68 842
Zwiększenia | 0 | 2 675 | 0 | 17 776
Zakup aktywów |  |  | 0 |
Udzielenie pożyczek |  | 1 188 |  |
Emisja obligacji |  |  |  | 14 330
Odsetki naliczone wg efektywnej stopy procentowej |  | 1 487 |  | 3 446
Wycena bilansowa odniesiona w RZIS |  |  |  |
Inne –przejęcia aktywów |  | 0 |  |
Zmniejszenia | 7 919 | 14 256 | 0 | 43 827
Sprzedaż/wykup aktywów | 6 592 |  |  |
Spłata pożyczek udzielonych |  | 5 166 |  |
Spłata kredytów i pożyczek |  |  |  |
Odpisy z tytułu utraty wartości |  | 159 |  |
Wykup obligacji i spłata odsetek |  |  |  | 43 827
Wycena bilansowa odniesiona w RZIS | 1 327 | 80 |  |
Kompensaty |  | 8 851 |  |
Stan na koniec okresu | 5 277 | 50 863 | 0 | 42 791

01.01.2020 - 31.12.2020 | Akcje i udziały spółek innych niż zależne i stowarzyszone | Pożyczki udzielone | Nabyte obligacje | Wyemitowane obligacje
Kategoria wg MSSF 9 | aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy | aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie | aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie | Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowany koszcie
Stan na początek okresu | 15 517 | 60 179 | 0 | 95 080
Zwiększenia | 802 | 7 045 | 0 | 16 981
Zakup aktywów |  |  |  |
Udzielenie pożyczek |  | 3 778 |  |
Emisja obligacji |  |  |  | 12 000
Odsetki naliczone wg efektywnej stopy procentowej |  | 1 536 |  | 4 981
Wycena bilansowa odniesiona w RZIS | 802 | 1 731 |  |
Inne –przejęcia aktywów |  |  |  |
Zmniejszenia | 3 123 | 4 780 | 0 | 43 219
Sprzedaż/wykup aktywów | 3 123 |  |  |
Spłata pożyczek udzielonych |  | 4 754 |  |
Spłata kredytów i pożyczek |  |  |  |
Odpisy z tytułu utraty wartości |  | 26 |  |
Wykup obligacji i spłata odsetek |  |  |  | 43 219
Stan na koniec okresu | 13 196 | 62 444 | 0 | 68 842

#### Instrumenty zabezpieczające wartość godziwą oraz instrumenty pochodne zabezpieczające wartość godziwą

Nie występują

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Instrumenty zabezpieczające przepływy pieniężne

Nie występują

#### Wynik na instrumentach zabezpieczających przepływy pieniężne ujęte bezpośrednio w dochodach całkowitych

Nie występuje

### Nota 20.ZAPASY

Zapasy wyceniane są według ceny nabycia lub kosztów wytworzenia nie wyższych od ich ceny sprzedaży netto możliwej do uzyskania na dzień bilansowy. Wartość netto możliwa do uzyskania jest oszacowaną ceną sprzedaży dokonywanej w toku bieżącej działalności gospodarczej, pomniejszona o szacowane koszty wykończenia oraz koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Półprodukty i produkcja w toku | 3 541 | 7 569
Produkty gotowe | 41 | 2 242
Towary | 0 | 0
Zapasy brutto | 3 582 | 9 811
Odpisy aktualizujace stan zapasów | 23 | 47
Zapasy netto | 3 559 | 9 764
- wartość bilansowa zapasów wykazana w wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży | 3 559 | 9 764
- wartość bilansowa zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań | 0 | 0

W roku 2021 w zapasach nie aktywowano kosztów finansowania. Wartość zapasów, których wykorzystania / sprzedania oczekuje się w okresie przekraczającym 12 miesięcy od dnia 31 grudnia 2021 wynosi ok 1,3 miliona złotych.

####

#### Zapasy stanowiące zabezpieczenie

Nie występują

#### Zapasy w okresie od 01.01.2021 – 31.12.2021 r.

Wyszczególnienie | materiały | półprodukty i produkcja w toku | produkty gotowe | towary | Razem
Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie | 0 | 0 | 2 178 | 0 | 2 178
Odpisy wartości zapasów ujęte jako koszt w okresie | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Odpisy wartości zapasów odwrócone w okresie | 0 | 0 | 0 | 0 | 0

#### Analiza wiekowa zapasów

Nie dotyczy

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Zmiany stanu odpisów aktualizujących zapasy

Wyszczególnienie | Odpisy aktualizujące: |
materiały | półprodukty i produkcję w toku | produkty gotowe | towary | Razem odpisy aktualizujące zapasy
Stan na 01.01.2021 | 0 | 0 | 47 | 0 | 47
Zwiększenia w tym: | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- utworzenie odpisów aktualizujących w korespondencji z pozostałymi kosztami operacyjnymi |  | 0 |  | 0 | 0
Zmniejszenia w tym: | 0 | 0 | 24 | 0 | 24
- rozwiązanie odpisów aktualizujących w korespondencji z pozostałymi przychodami operacyjnymi |  |  |  |  | 0
- wykorzystanie odpisów |  |  | 24 | 0 | 24
Stan na 31.12.2021 | 0 | 0 | 23 | 0 | 23
Stan na 01.01.2020 | 0 | 0 | 257 | 15 214 | 15 471
Zwiększenia w tym: | 0 | 0 | 0 | 511 | 511
- utworzenie odpisów aktualizujących w korespondencji z pozostałymi kosztami operacyjnymi |  | 0 | 0 | 511 | 511
- przemieszczenia |  |  |  |  | 0
- inne |  |  |  |  | 0
Zmniejszenia w tym: | 0 | 0 | 210 | 15 725 | 15 935
- wykorzystanie odpisów |  | 0 | 210 | 15 725 | 15 935
Stan na 31.12.2020 | 0 | 0 | 47 | 0 | 47

Utworzony odpis aktualizujący dotyczy zapasów wykazywanych w spółce Realty 2 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 Sp.k.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 21.NALEŻNOŚCI HANDLOWE

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Należności handlowe | 2 649 | 2 654
- od jednostek powiazanych | 1 440 | 7
- od pozostałych jednostek | 1 209 | 2 647
Odpisy aktualizujące | 187 | 137
Należności handlowe brutto | 2 836 | 2 791

Należności handlowe nie są oprocentowane i mają zazwyczaj 14-dniowy termin płatności.

Grupa posiada odpowiednią politykę w zakresie dokonywania sprzedaży tylko zweryfikowanym klientom. Dzięki temu, zdaniem kierownictwa, nie istnieje dodatkowe ryzyko kredytowe, ponad poziom określony odpisem aktualizującym nieściągalne należności właściwym dla należności handlowych Grupy.

####

#### Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartość należności handlowych

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Jednostki powiązane |  |
Stan odpisów aktualizujących wartość należności handlowych na początek okresu |  |
Zwiększenia, w tym: |  |
Zmniejszenia w tym: |  |
Stan odpisów aktualizujących wartość należności handlowych od jednostek powiązanych na koniec okresu |  |
Jednostki pozostałe |  |
Stan odpisów aktualizujących wartość należności handlowych na początek okresu | 137 | 100
Zwiększenia, w tym: | 59 | 37
- dokonanie odpisów na należności przeterminowane i sporne | 59 | 37
Zmniejszenia w tym: | 9 | 0
- wykorzystanie odpisów aktualizujących |  |
- rozwiązanie odpisów aktualizujących w związku ze spłatą należności | 9 |
- zakończenie postępowań | 0 | 0
Stan odpisów aktualizujących wartość należności handlowych od jednostek pozostałych na koniec okresu | 187 | 137
Stan odpisów aktualizujących wartość należności handlowych ogółem na koniec okresu | 187 | 137

#### Należności handlowe dochodzone na drodze sądowej

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Należności handlowe skierowane na drogę postępowania sądowego | 137 | 137
Odpisy aktualizujące wartość należności spornych | 137 | 137
Wartość netto należności handlowych dochodzonych na drodze sądowej | 0 | 0

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

####

#### Wiekowanie należności handlowych

Wyszczególnienie | Razem | Nie przeterminowane | Przeterminowanie w dniach
< 60 dni | 61 – 90 dni | 91 –180 dni | 181 – 360 dni | >360 dni
31.12.2021
Należności z tytułu dostaw i usług | 2836 | 2236 | 201 | 1 | 254 | 7 | 137
odpisy aktualizujące | -187 | -1 | 0 | -44 | -5 | 0 | -137
31.12.2020
Należności z tytułu dostaw i usług | 2791 | 2213 | 280 | 1 | 0 | 4 | 293
odpisy aktualizujące | -137 | 0 | 0 | 0 | 0 | -4 | -133

#### Prezentacja kalkulacji potencjalnego odpisu na ryzyko kredytowe związane z należnościami handlowymi

Prezentacja potencjalnych odpisów na ryzyko kredytowe dla nalezności handlowych | Razem | Nie przeterminowane | Przeterminowane, lecz ściągalne
< 60 dni | 60 – 90 dni | 90 –180 dni | 180 – 360 dni | >360 dni (*)
Macierz rezerw w % |  | 0,50% | 2% | 3% | 5% | 25% | 50%
Kwota odpisu na ryzyko kredytowe na dzień 31.12.2021 | 28 | 11 | 4 | -1 | 12 | 2 | 0
Kwota odpisu na ryzyko kredytowe na dzień 31.12.2020 | 17 | 11 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0

Na podstawie przeprowadzonej analizy ryzyka kredytowego zgodnie z wymogami MSSF 9 nie stwierdzono konieczności podwyższenia odpisów na nieściągalne należności.

### Nota 22.POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Pozostałe należności, w tym: | 1 358 | 3 430
- z tytułu podatków, z wyjątkiem podatku dochodowego od osób prawnych | 1 004 | 667
- z tytułu kaucji zatrzymanych | 107 | 110
- środki zatrzymane na rachunkach Escrow w związku z rozliczeniem transakcji sprzedaży nieruchomości | 175 | 1 897
- inne | 72 | 756
Odpisy aktualizujące | 226 | 341
Pozostałe należności brutto | 1 584 | 3 771

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Pozostałe należności, w tym: | 1 358 | 3 430
od jednostek powiązanych | 0 | 0
od pozostałych jednostek | 1 358 | 3 430
Odpisy aktualizujące | 226 | 341
Pozostałe należności brutto | 1 584 | 3 771

#### Pozostałe należności skierowane na drogę postępowania sądowego

Nie występują

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 23.ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Ubezpieczenia majątkowe | 1 | 1
Prenumerata czasopism | 7 | 5
Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej | 97 | 107
Media (energia, ogrzewanie, woda) | 0 | 7
Reklama | 8 | 8
Prowizje rozliczane w czasie | 177 | 244
Pozostałe usługi rozliczane w czasie | 82 | 73
Aktywa z tytułu umów z klientami | 0 | 460
Czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów | 372 | 905

### Nota 24.ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Środki pieniężne kasie i na rachunkach bankowych: | 7 373 | 18 446
kasa w PLN | 0 | 0
środki na rachunkach prowadzonych w PLN | 4 713 | 14 682
środki na rachunkach prowadzonych w walutach | 2 660 | 3 764
Inne środki pieniężne: | 191 | 32
Środki pieniężne w drodze | 0 | 0
Lokaty overnight | 159 | 0
Lokaty krótkoterminowe o terminie realizacji do 3 m-cy | 32 | 32
Inne aktywa pieniężne: | 45 | 45
Środki w funduszu rynku pieniężnego | 45 | 45
Środki na rachunkach developerskich | 0 | 0
Środki pieniężne w banku i w kasie przypisane działalności zaniechanej | 0 | 0
Razem | 7 609 | 18 523

Środki pieniężne w banku są oprocentowane według zmiennych stóp procentowych, których wysokość zależy od stopy oprocentowania jednodniowych lokat bankowych. Lokaty krótkoterminowe są dokonywane na różne okresy, od jednego dnia do jednego miesiąca, w zależności od aktualnego zapotrzebowania Grupy na środki pieniężne i są oprocentowane według ustalonych dla nich stóp procentowych. Grupa wykorzystuje zakup jednostek uczestnictwa w funduszach rynku pieniężnego jako ekwiwalent lokat krótkoterminowych. Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2021 roku wynosi 7.609 tysięcy PLN (31 grudnia 2020 roku: 18.523 tysięcy PLN).

#### Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Lokaty stanowiące zabezpieczenie gwarancji bankowych | 32 | 32
Razem | 32 | 32

#### Struktura walutowa środków pieniężnych i ekwiwalentów

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Środki pieniężne i ekwiwalenty w PLN | 4 949 | 14 759
Środki pieniężne i ekwiwalenty w innych walutach | 2 660 | 3 764
Razem | 7 609 | 18 523

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 25.KAPITAŁ ZAKŁADOWY

#### Kapitał zakładowy - struktura

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Liczba akcji w tys. sztuk | 10 189 | 10 189
Wartość nominalna akcji w PLN | 5,00 | 5,00
Kapitał zakładowy | 50 946 | 50 946

Żadna z serii nie jest uprzywilejowana. Wszystkie wyemitowane akcje posiadają wartość nominalną wynoszącą 5 PLN i zostały w pełni opłacone.

#### Kapitał zakładowy – znaczący akcjonariusze na dzień publikacji skonsolidowanego sprawozdania finansowego:

Akcjonariusz | Liczba akcji w tys. sztuk | % kapitału akcyjnego | Liczba głosów | % głosów
Nationale-Nederlanden OFE | 1 004 | 9,85% | 1 004 | 9,85%
Krzysztof Tyszkiewicz | 970 | 9,52% | 970 | 9,52%
Rafał Szczepański | 969 | 9,51% | 969 | 9,51%
Michał Skotnicki | 951 | 9,33% | 951 | 9,33%
Pozostali | 6 295 | 61,78% | 6 295 | 61,78%
Razem | 10 189 | 100,00% | 10 189 | 100,00%

### Nota 26.KAPITAŁ ZAPASOWY ZE SPRZEDAŻY AKCJI POWYŻEJ CENY NOMINALNEJ

Na dzień 31.12.2021 kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji jednostki dominującej powyżej wartości nominalnej nie występuje

### Nota 27.POZOSTAŁE KAPITAŁY

| 2021-12-31 | 2020-12-31
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej | 0 | 0
Zyski zatrzymane, w tym: | 74 742 | 81 163
Kapital zapasowy | 138 561 | 134 882
Kapitał rezerwowy na nabycie akcji własnych | 6 121 | 6 121
Akcje własne (-) | -290 | -290
Niepokryta strata z lat ubiegłych | -63 229 | -63 229
Zysk (strata) | -6 421 | 3 679
RAZEM | 74 742 | 81 163

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Zmiana stanu pozostałych kapitałów

Wyszczególnienie | Kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej | Kapitał zapasowy | Kapitał rezerwowy na nabycie akcji własnych | Razem
2021-01-01 | 0 | 134 882 | 5 831 | 140 713
Zwiększenia w okresie | 0 | 3 679 | 0 | 3 679
Przeniesienia na zakup akcji własnych | 0 | 0 | 0 | 0
Podział/ pokrycie zysku/straty netto |  | 3 679 |  | 3 679
Zmniejszenia w okresie | 0 | 0 | 0 | 0
2021-12-31 | 0 | 138 561 | 5 831 | 144 392
2020-01-01 | 49 578 | 143 314 | 5 831 | 198 723
Zwiększenia w okresie | 0 | 0 | 0 | 0
Nabycie akcji własnych w celu umorzenia | 0 | 0 | 0 | 0
Przeniesienia na zakup akcji własnych |  |  | 0 | 0
Zmniejszenia w okresie | 49 578 | 8 432 | 0 | 58 010
Podział/ pokrycie zysku/straty netto | 49 578 | 8 432 | 0 | 58 010
2020-12-31 | 0 | 134 882 | 5 831 | 140 713

### Nota 28.NIEPODZIELONY WYNIK FINANSOWY

Niepodzielony wynik obejmuje również kwoty, które nie podlegają podziałowi to znaczy nie mogą zostać wypłacone w formie dywidendy.

### Nota 29.KAPITAŁ PRZYPADAJĄCY NA AKCJONARIUSZY NIEKONTROLUJĄCYCH

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Na początek okresu | 1 | 1
Korekta błędów z lat ubiegłych | 0 | 0
Wpłaty udziałowców do spółek | 0 | 0
Zmiany w strukturze udziałowców w jednostkach zależnych | 0 | 0
Wypłata dywidendy/zysku w jednostkach zależnych | 0 | 0
Na koniec okresu | 1 | 1

Podział kapitału przypadającego na akcjonariuszy niekontrolujących:

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Projekt Rybaki-Łańsk Sp. z o.o. Sp.k. | 1 | 1
Razem | 1 | 1

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 30.KREDYTY I POŻYCZKI

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Kredyty bankowe | 0 | 0
Pożyczki | 26 561 | 11 881
- od Zarządu i Rady Nadzorczej | 0 | 0
Suma kredytów i pożyczek, w tym | 26 561 | 11 881
- długoterminowe | 150 | 0
- krótkoterminowe | 26 411 | 11 881

#### Struktura zapadalności kredytów i pożyczek

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe | 26 411 | 11 881
Kredyty i pożyczki długoterminowe | 150 | 0
- płatne powyżej 1 roku do 3 lat | 150 | 0
- płatne powyżej 3 lat do 5 lat | 0 | 0
- płatne powyżej 5 lat | 0 | 0
Kredyty i pożyczki razem | 26 561 | 11 881

#### Kredyty i pożyczki – stan na 31.12.2021

Nazwa banku /pożyczkodawcy i rodzaj kredytu/pożyczki | Kwota kredytu/pożyczki wg umowy [tys. PLN] | Kwota pozostała do spłaty [tys. PLN] | Efektywna stopa procentowa % | Termin spłaty (*) | Zabezpieczenia
C-Invest Sp. z o.o. | 10 459 | 11 040 | 9,74% | 2022-12-31 | brak
C-Invest Sp. z o.o. | 14 149 | 14 779 | 8,00% | 2022-02-28 | brak
Drucianka Sp. z o.o. | 404 | 478 | 8,00% | 2022-02-28 | brak
BNP Paribas Leasing S.A. | 319 | 264 | EURIBOR / 0% | 2024-06-13 | weksel
RAZEM | 25 331 | 26 561 |  |  |

(*) terminy spłaty pożyczek są uzależnione od warunków wyszczególnionych w umowach i mogą ulec zmianie.

#### Kredyty i pożyczki – stan na 31.12.2020

Nazwa banku /pożyczkodawcy i rodzaj kredytu/pożyczki | Kwota kredytu/pożyczki wg umowy [tys. PLN] | Kwota pozostała do spłaty [tys. PLN] | Efektywna stopa procentowa % | Termin spłaty | Zabezpieczenia
K-Invest Sp. z o.o. | 9 230 | 10 084 | 9,88% | 2021-04-30 | brak
WSS Społem | 1 000 | 1 069 | 10,00% | 2021-04-22 | Weksel i egzekucja do kwoty 1.2 mln zł. Hipoteka na wskazanym lokalu
NPU Sp. z o.o. SKA | 461 | 467 | 2,00% | 2021-06-30 | brak
NPU Sp. z o.o. SKA | 186 | 196 | 2,00% | 2021-03-31 | brak
BNP Paribas Leasing S.A. | 65 | 65 | WIBOR 3M | 2021-06-30 | weksel
RAZEM | 10 942 | 11 881 |  |  |

####

#### Struktura walutowa kredytów i pożyczek

Wyszczególnienie | 31.12.2021 | 31.12.2020
wartość w walucie | wartość w PLN | wartość w walucie | wartość w PLN
PLN | 742 | 742 | 1 134 | 1 134
EUR | 5 614 | 25 819 | 2 329 | 10 747
Kredyty i pożyczki razem | x | 26 561 | x | 11 881

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 31.POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE – WYEMITOWANE OBLIGACJE

#### Obligacje

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Obligacje krótkoterminowe | 0 | 0
Obligacje 2-letnie | 14 947 | 0
Obligacje 3-letnie | 27 844 | 68 842
Razem obligacje | 42 791 | 68 842
- długoterminowe | 26 730 | 27 000
- krótkoterminowe | 16 061 | 41 842

Typ transakcji | Emitent | Data zawarcia | Data wykupu | Kwota nominalna | Oprocentowanie |
nominalne | efektywne | Wartość bilansowa
Wg stanu na dzień 31.12.2021 |  |  |  |  |  |  | 42 791
Obligacje 3-letnie | BBI Development S.A. | luty 19 | 2022-02-22 | 15 000 | WIBOR 6M + 6,10% | 7,29% | 15 323
Obligacje 3-letnie | BBI Development S.A. | styczeń 20 | 2023-01-31 | 12 000 | WIBOR 6M + 6,25% | 7,88% | 12 521
Obligacje 2-letnie | BBI Development S.A. | luty 21 | 2023-02-22 | 14 330 | WIBOR 6M + 7,75% | 9,91% | 14 947
Wg stanu na dzień 31.12.2020 |  |  |  |  |  |  | 68 842
Obligacje 3-letnie | BBI Development S.A. | luty 18 | 2021-02-22 | 40 300 | WIBOR 6M + 5,75% | 7,44% | 41 171
Obligacje 3-letnie | BBI Development S.A. | luty 19 | 2022-02-22 | 15 000 | WIBOR 6M + 6,10% | 7,27% | 15 343
Obligacje 3-letnie | BBI Development S.A. | styczeń 20 | 2023-01-31 | 12 000 | WIBOR 6M + 6,25% | 6,86% | 12 328

Obligacje przypadające do spłaty do dnia publikacji niniejszego sprawozdania zostały wykupione ze środków pozyskanych z nowej emisji, z pożyczek uzyskanych od spółek zależnych oraz ze środków własnych Emitenta.

#### Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Nie występują

#### Instrumenty zabezpieczające wartość godziwą

Nie występują

#### Instrumenty zabezpieczające przepływy pieniężne

Nie występują

#### Wynik na instrumentach zabezpieczających przepływy pieniężne ujęte bezpośrednio w dochodach całkowitych

Nie występuje

### Nota 32.INNE ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Zwiększenie udziału w spółkach współkotrolowanych | 0 | 0
Pozostałe | 26 | 26
Razem | 26 | 26

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 33.ZOBOWIĄZANIA HANDLOWE

#### Zobowiązania handlowe

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Zobowiązania handlowe | 1 242 | 925
Wobec jednostek powiązanych | 0 | 24
Wobec jednostek pozostałych | 1 242 | 901

#### Zobowiązania handlowe – struktura przeterminowania

Wyszczególnienie | Razem | Nie przeterminowane | Przeterminowane, lecz ściągalne
< 60 dni | 61 – 90 dni | 91 – 180 dni | 181 – 360 dni | >360 dni
2021-12-31 | 1 242 | 947 | 224 | 8 | 0 | 25 | 38
Wobec jednostek powiązanych | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wobec jednostek pozostałych | 1 242 | 947 | 224 | 8 | 0 | 25 | 38
2020-12-31 | 925 | 737 | 132 | 0 | 0 | 3 | 53
Wobec jednostek powiązanych | 24 | 24 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wobec jednostek pozostałych | 901 | 713 | 132 | 0 | 0 | 3 | 53

### Nota 34.POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA

#### Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Zobowiązania z tytułu pozostałych podatków, ceł, ubezpieczeń społecznych i innych, z wyjątkiem podatku dochodowego od osób prawnych | 640 | 1 798
Podatek VAT | 550 | 1 705
Podatek dochodowy od osób fizycznych | 41 | 41
Składki na ubezpieczenie społeczne (ZUS) | 49 | 52
Podatek pobrany u źródła | 0 | 0
Pozostałe | 0 | 0
Pozostałe zobowiązania | 874 | 1 127
Zobowiązania wobec pracowników z tytułu wynagrodzeń | 7 | 19
Inne zobowiązania, w tym kaucje | 867 | 1 108
Bierne rozliczenia międzyokresowe | 84 | 1 143
Razem pozostałe zobowiązania | 1 598 | 4 068

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

####

#### Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe – struktura przeterminowania

Wyszczególnienie | Razem | Nieprzeterminowane | Przeterminowane, lecz ściągalne
< 60 dni | 61 – 90 dni | 91 – 180 dni | 181 – 360 dni | >360 dni
2021-12-31 | 1 598 | 1 598 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wobec jednostek powiązanych | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wobec jednostek pozostałych | 1 598 | 1 598 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
2020-12-31 | 4 068 | 4 068 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wobec jednostek powiązanych | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Wobec jednostek pozostałych | 4 068 | 4 068 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0

### Nota 35.MAJĄTEK SOCJALNY ORAZ ZOBOWIĄZANIA ZFŚS

Nie występują

#### Zobowiązania inwestycyjne

Nie występują

### Nota 36.ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE

#### Zobowiązania warunkowe z tytułu udzielonych gwarancji i poręczeń

Jednostka dominująca jest stroną zobowiązaną w ramach gwarancji bankowej udzielonej przez mBank S,A, Gwarancja dotyczy płatności za wynajmowaną powierzchnię biurową, kwota gwarancji: 51.457 Euro. Beneficjentem gwarancji jest Bletwood Investment Sp. z o.o. Zabezpieczeniem gwarancji jest kaucja (32.000 zł) oraz weksel

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 37.ZOBOWIĄZANIA DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU LEASINGU

Wyszczególnienie | 31.12.2021 | 31.12.2020
Opłaty minimalne | Wartość bieżąca opłat | Opłaty minimalne | Wartość bieżąca opłat
W okresie 1 roku | 921 | 801 | 724 | 579
W okresie od 1 do 5 lat | 2 334 | 2 187 | 3 151 | 2 851
Powyżej 5 lat | 0 | 0 | 127 | 126
Minimalne opłaty leasingowe ogółem | 3 255 | 2 988 | 4 002 | 3 556
Przyszły koszt odsetkowy | 267 | x | 446 | x
Wartość bieżąca minimalnych opłat leasingowych, w tym: | x | 2 988 | x | 3 556
krótkoterminowe | x | 801 | x | 579
długoterminowe | x | 2 187 | x | 2 977

Finansujący | Numer umowy | Wartość początkowa | Wartość początkowa (waluta) | Oznaczenie waluty
BNP Paribas S.A. | TSO/2019/32446197 | 81 | 81 | zł
BNP Paribas S.A. | TSO/2020/32412315 | 51 | 51 | zł
Nasza Symfonia Sp. z o.o. | umowy z 01.02.2020 | 1 561 | 363 | Euro
Bletwood Investment Sp. z o.o. | aneks do umowy z 30.06.2015 | 1 838 | 411 | Euro

Finansujący | Termin zakończenia umowy | Wartość zobowiązań na koniec okresu sprawozdawczego | Warunki przedłużenia umowy lub możliwość zakupu
BNP Paribas S.A. | 2022-02-28 | 4 | możliwość zakupu
BNP Paribas S.A. | 2022-06-30 | 20 | możliwość zakupu
Nasza Symfonia Sp. z o.o. | 2025-01-31 | 1 176 | brak uregulowań
Bletwood Investment Sp. z o.o. | 2026-03-31 | 1 788 | brak uregulowań

####

#### Przedmioty leasingu finansowego na dzień 31.12.2021

Wyszczególnienie | W odniesieniu do grup aktywów |
Nieruchości | Maszyny i urządzenia | Środki transportu | Razem
sprzęt IT (zbiorczo) |  | 138 |  | 138
prawo użytkowania powierzchni biurowej | 963 |  |  | 963
prawo użytkowania powierzchni biurowej | 1 465 |  |  | 1 465
Wartość bilansowa netto przedmiotów leasingu | 2 428 | 138 | 0 | 2 566

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 38.ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE PRZYCHODÓW

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Dotacje | 0 | 0
Przychody przyszłych okresów | 0 | 2 872
Dyskonto przejętych wierzytelności |  |
Zaliczki na poczet sprzedaży lokali - dotyczy umów z klientami | 0 | 2 872
Przychody z usług reklamowych rozliczane w czasie |  |
Zaliczka na poczet sprzedaży gruntu | 0 | 0
Rozliczenia międzyokresowe przychodów, w tym: | 0 | 2 872
długoterminowe | 0 | 0
krótkoterminowe | 0 | 2 872

Ujawnienia dotyczące umów z klientami zgodnie z MSSF 15

Zmiana stanu zobowiązań z tyt. otrzymanych zaliczek do umów z klientami | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Stan zobowiązań na początek okresu | 2 872 | 61 743
Zaliczki otrzymane w trakcie okresu |  | 10 471
Zrealizowane przychody z umów z klientami | -2 872 | -68 709
Zwroty nadpłat, rozwiązanie umów bez realizacji | 0 | -633
Stan zobowiązań z tyt. umów z klientami na koniec okresu | 0 | 2 872

Wartość niespełnionych zobowiązań do wykonania świadczenia z umów z klientami wg lat rozliczenia | 01.01.2021 - 31.12.2021 | stan na 31.12.2020
w okresie 12 miesięcy od końca okresu sprawozdawczego | 4 628 | 6 509
w okresie między 13 a 24 miesięcy od końca okresu sprawozdawczego | 3 746 | 4 160
w okresie między 25 a 36 miesięcy od końca okresu sprawozdawczego | 2 044 | 3 132
Łącznie | 10 418 | 13 801

Wartość niespełnionych zobowiązań dotyczy wykonania świadczenie dotyczy umów na usługi deweloperskie, z których przychody rozliczane są w czasie oraz wartość rozpoznawanych przychodów jest różna od wartości zafakturowanej. Grupa korzysta z dozwolonych uproszczeń i nie uwzględnia w kwocie powyżej niezrealizowanych zobowiązań z tytułu umów, w których wartość otrzymanego wynagrodzenia odpowiada bezpośrednio wartości zrealizowanego przez Grupę świadczenia.

Cena transakcyjna przypisana do niespełnionych zobowiązań do wykonania świadczenia opiera się na założeniu, że zobowiązanie do wykonania świadczenie będzie w pełni zrealizowane przez Spółka. Cena transakcyjna zawiera wartość oczekiwaną zmiennych elementów wynagrodzenia (np. kary za opóźnienia)

### Nota 39.REZERWA NA ŚWIADCZENIA EMERYTALNE I PODOBNE

| 2021-12-31 | 2020-12-31
Rezerwy na pozostałe świadczenia - premie | 298 | 503
Razem, w tym: | 298 | 503
- długoterminowe | 0 | 0
- krótkoterminowe | 298 | 503

Grupa wypłaca pracownikom przechodzącym na emerytury kwoty odpraw emerytalnych w wysokości określonej przez Kodeks pracy. Na dzień 31.12.2021 oraz na 31.12.2020 kwota ewentualnej rezerwy na odprawy emerytalne jest nieistotna i nie została utworzona.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Zmiana stanu rezerw na świadczenie pracownicze

| Rezerwy na pozostałe świadczenia pracownicze
Stan na 01.01.2021 | 503
Utworzenie rezerwy | 222
Koszty wypłaconych świadczeń | 400
Rozwiązanie rezerwy | 27
Stan na 31.12.2021, w tym: | 298
- długoterminowe | 0
- krótkoterminowe | 503
Stan na 01.01.2020 | 147
Utworzenie rezerwy | 356
Koszty wypłaconych świadczeń | 0
Rozwiązanie rezerwy | 0
Stan na 31.12.2020, w tym: | 503
- długoterminowe | 0
- krótkoterminowe | 503

### Nota 40.POZOSTAŁE REZERWY

| 2021-12-31 | 2020-12-31
Rezerwy na naprawy gwarancyjne oraz zwroty | 750 | 688
Rezerwa na roszczenia podwykonawców i nabywców | 522 | 522
Rezerwa na spodziewane koszty procesowe dot. sporu z podwykonawcami | 0 | 0
Inne rezerwy | 1 765 | 4 967
Razem, w tym: | 3 037 | 6 177
- długoterminowe | 750 | 688
- krótkoterminowe | 2 287 | 5 489

#### Zmiana stanu rezerw

Wyszczególnienie | Rezerwy na naprawy gwarancyjne oraz zwroty | Rezerwa na roszczenia | Rezerwy na koszty procesowe | Inne rezerwy | Ogółem
Stan na 01.01.2021 | 688 | 522 | 0 | 4 967 | 6 177
Reklasyfikacja z RMK biernych | 62 |  |  |  | 62
Wykorzystane |  |  |  | 3 202 | 3 202
Rozwiązane |  |  |  |  | 0
Stan na 31.12.2021, w tym: | 750 | 522 | 0 | 1 765 | 3 037
- długoterminowe | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- krótkoterminowe | 750 | 522 | 0 | 1 765 | 3 037
Stan na 01.01.2020 | 1 275 | 523 | 125 | 13 907 | 15 830
Utworzone w ciągu roku obrotowego | 0 | 1 | 0 | 0 | 1
Wykorzystane | 587 | 2 | 125 | 8 940 | 9 654
Rozwiązane | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Stan na 31.12.2020, w tym: | 688 | 522 | 0 | 4 967 | 6 177
- długoterminowe | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
- krótkoterminowe | 688 | 522 | 0 | 4 967 | 6 177

#### Rezerwa na naprawy gwarancyjne oraz zwroty

Grupa tworzy rezerwę na koszty przewidywanych napraw gwarancyjnych sprzedanych produktów (mieszkań). Wysokość rezerwy została oszacowana na podstawie dostępnej wiedzy i dokumentacji inwestycji przez wykwalifikowany personel.

####

#### Rezerwa restrukturyzacyjna

Nie występuje.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Rezerwa na roszczenia i koszty procesowe

W trakcie 2021 nie wystąpiły przesłanki do zmiany wysokości utworzonej w latach ubiegłych rezerwy na spodziewane koszty procesowe dotyczące sporu z jednym z podwykonawców. Spór został opisany w nocie nr 50 „Sprawy sądowe”. Na podstawie uzyskanego po dniu bilansowym rozstrzygnięcia tego sporu rezerwa zostanie rozwiązana w marcu 2022 r.

#### Inne rezerwy

W pozycji „Inne rezerwy” wykazano rezerwy utworzone w związku ze zrealizowaniem transakcji sprzedaży nieruchomości „Centrum Marszałkowska” w czerwcu 2019 roku. Rezerwy obejmowały spodziewane i uzgodnione z nabywcą nieruchomości koszty, do których pokrycia zobowiązana została spółka Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy Sezam Sp. k., w szczególności:

Zwrot określonej części opłaty za niewynajętą powierzchnię w sprzedanym budynku

Koszty wykończenia (fit-out) powierzchni biurowej i handlowej przeznaczonej na wynajem

Koszty komercjalizacji pozostałej do wynajęcia powierzchni

Pozostałe koszty o zbliżonym charakterze

W okresie od lipca 2019 (tj. od sprzedaży nieruchomości) do grudnia 2021 znaczna część utworzonych wcześniej rezerw została wykorzystana zgodnie z założeniami. W ocenie Zarządu Jednostki Dominującej pozostałe saldo rezerw zostanie wykorzystane przed końcem 2022 roku.

### Nota 41.CELE I ZASADY ZARZĄDZANIA RYZYKIEM FINANSOWYM

Do głównych instrumentów finansowych z których korzysta lub może korzystać Grupa należą obligacje kuponowe zmienno procentowe, kredyty bankowe o zmiennej stopie procentowej oraz zaciągnięte pożyczki o stałej lub zmiennej stopie procentowej. Podstawowym celem tych instrumentów jest pozyskanie środków na działalność Grupy Kapitałowej. Grupa może posiadać także aktywa finansowe takiej jak środki pieniężne, depozyty krótkoterminowe, jednostki uczestnictwa w funduszach rynku pieniężnego, traktowane analogicznie jak depozyty krótkoterminowe oraz pożyczki udzielone, które powstają w związku z prowadzoną przez Grupę działalnością. Podstawowym ryzykiem na jakie narażona jest Grupa jest ryzyko związane ze zmiennością stóp procentowych, głównie stawki WIBOR 1 – i 6-miesięcznej, stanowiących referencyjne stawki odniesienia dla oprocentowanych zobowiązań finansowych Grupy. Grupa nie prowadzi obrotu instrumentami finansowymi

#### Ryzyko stopy procentowej

Największy wpływ na wynik Grupy mogą wywierać koszty finansowe obsługi wyemitowanych przez jednostkę dominującą obligacji kuponowych o zmiennym oprocentowaniu, opartych na stawce WIBOR 6-miesięcznej. Z uwagi na obowiązujące warunki emisji obligacji (oprocentowanie stałe w półrocznych okresach odsetkowych, ustalane na podstawie stawki WIBOR obowiązującej na określony dzień poprzedzający dany okres odsetkowy) faktyczne ryzyko ograniczone jest jedynie do ostatniego okresu odsetkowego (dla okresu nr 6 dla 3-letnich obligacji wyemitowanych w styczniu 2020 oraz dla okresu nr 4 dla 2-letnich obligacji wyemitowanych w lutym 2020). W celu oszacowania dalszego wpływu spodziewanych zmian stóp procentowych na wynik finansowy w 2022 Spółka przyjęła 70% wzrost stopy referencyjnej względem poziomu, dla którego wyliczone były odsetki za okresy odpowiednio 5 i 3 obligacji wyemitowanych w 2020 i 2021 roku. Dla potrzeb poniższej analizy przyjęto wzrost stóp referencyjnych WIBOR z 3.40% do 5.78% (stan na 14 kwietnia 2022). Efekt tej kalkulacji jest przedstawiony w tabeli poniżej.

Na dzień przeprowadzenia analizy tj na 31.12.2021 Spółka nie miała w portfelu udzielonych ani zaciągniętych pożyczek ze zmienną stopą procentową, stąd też ekspozycja na ryzyko dotyczące aktywów finansowych i zobowiązań finansowych innych niż opisane powyżej wyemitowane obligacje w rozumieniu ryzyka zmiany stóp procentowych nie istnieje.

| Wpływ na wynik finansowy brutto | Wpływ na kapitał własny | Wpływ na wynik finansowy brutto | Wpływ na kapitał własny
2021-12-31 | 2020-12-31
+ 70% /- 70% | + 3%/- 3%
Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie, w tym: |  |  |  |
- udzielone pożyczki | -1 | -1 | -1 | -1
- należności z tyt. dostaw i usług |  |  |  |
- nieruchomości inwestycyjne | 0 | 0 | 0 | 0
Odpis na zapasy (zwiększenie stopy procentowej oznacza koniecznośc zwiększenia odpisu |  |  |  |
Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym, koszcie, w tym |  |  |  |
wyemitowane obligacje | -292 | -292 | -5 | -5
otrzymane kredyty i pozyczki |  |  |  |
zobowiązania handlowe i inne |  |  |  |

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

####

#### Ryzyko walutowe

## Na dzień 31 grudnia 2021 roku Grupa wykazuje zobowiązania wynikające z zaciągniętych przez Jednostkę Dominującą pożyczek w walucie Euro. W tabeli poniżej pokazano analizę wrażliwości na ryzyko walutowe w odniesieniu do zaciągniętych i udzielonych pożyczek oraz środków pieniężnych w Euro. Z uwagi na znaczne zwiększenie zmienności kursów walut obserwowane od początku 2022, a w szczególności od rozpoczęcia agresji zbrojnej na Ukrainę, Jednostka Dominująca zmodyfikowała parametry analizy przyjmując znacznie większy niż poprzednich latach zakres zmiany kursu waluty (z 3% do 10% względem kursu obowiązującego na dzień 31.12.2021)

Dodatkowym czynnikiem zmniejszającym ekspozycję na ryzyko walutowe Grup jest spłata (przez Jednostkę Dominującą) w styczniu i na początku lutego 2022 kwoty ok 3.213 tys. Euro zadłużenia (plus odsetki naliczone od 1 stycznia 2022 do dnia spłaty) co stanowi ok 57% zadłużenia w Euro na dzień bilansowy. Spłaty zostały rozliczone po kursie niższym od kursu na dzień bilansowy

Ryzyko walutowe dotyczy również realizowanych przez spółki należące do Grupy projektów biurowo-handlowych, gdzie zakładany kurs Euro stanowi jeden z elementów wpływających na wycenę zdyskontowanych przepływów finansowych dotyczących nieruchomości inwestycyjnych.

Poniższa tabela pokazuje szacunkowy wpływ zmiany kursu Euro o 10% względem kursu przyjętego do wyceny na dzień 31.12.2021 oraz o 3% na dzień 31.12.2020, odpowiednio 4,5994 i 4,6148 zł / Euro.

| Wpływ na wynik finansowy brutto | Wpływ na kapitał własny | Wpływ na wynik finansowy brutto | Wpływ na kapitał własny
2021-12-31 | 2020-12-31
EUR + 10%/- 10% | EUR + 3%/- 3%
Aktywa finansowe - środki pieniężne na koncie bankowym | 266 | 266 | 111 | 111
Zmiana wycen udziałów w spółkach konsolidowanych metodą praw własności | 10 097 | 10 097 | 9 180 | 9 180
Aktywa finansowe - pożyczki udzielone wyceniane wg zamortyzowanego kosztu | 2 468 | 2 468 | 689 | 689
Zobowiązania finansowe - pożyczki otrzymane wyceniane wg zamortyzowanego kosztu | -2 584 | -2 584 | -323 | -323

#### Ryzyko cen towarów

Z uwagi na charakter prowadzonej działalności Grupa może być narażona na ryzyko niekorzystnych zmian kosztu wytworzenia powierzchni użytkowej (koszty materiałów i robocizna), wynikające w szczególności z nierównowagi podaży i popytu. Grupa może ograniczyć to ryzyko poprzez kontraktowanie prac w okresie względnej dekoniunktury oraz poprzez precyzyjne zapisy umowne.

Jako sprzedawca Grupa może być narażona na ryzyko spadku popytu i/lub cen sprzedaży wytworzonej powierzchni użytkowej, np. wskutek niekorzystnych zmian makroekonomicznych. Grupa ogranicza to ryzyko dysponując portfelem atrakcyjnych i unikatowych lokalizacji.

#### Ryzyko kredytowe

Celem polityki zarządzania ryzykiem kredytowym jest minimalizacja ryzyk finansowych poprzez działania zapewniające, że pożyczkobiorcy są w stanie zapłacić należne kwoty w określonych terminach.

Ryzyko kredytowe obejmuje ryzyko niewypłacalności dłużników Grupy Kapitałowej (dalej: „Grupy”) lub niemożności wypełnienia przez nich swoich zobowiązań wobec Grupy. Ryzyko to związane jest z potencjalnym zdarzeniem kredytowym, które może zmaterializować się w postaci: częściowej spłaty pożyczek, istotnego opóźnienia w spłacie pożyczek lub braku spłaty pożyczek.

Grupa finansuje niektóre przedsięwzięcia developerskie poprzez udzielanie pożyczek. Spłata pożyczek uzależniona jest od kondycji finansowej pożyczkobiorców wynikającej z efektywności i terminowości realizacji przedsięwzięć. Konsekwencją ewentualnych opóźnień w harmonogramie realizacji poszczególnych przedsięwzięć developerskich może być brak możliwości wywiązania się pożyczkobiorcy z części lub całości zaciągniętych zobowiązań. Sytuacja taka może nastąpić np. w przypadku, gdy wpływy gotówkowe z przedsięwzięcia nie pokryją wszystkich zobowiązań, a BBID nie zabezpieczy należności wynikających z umów pożyczek lub realna wartość zabezpieczeń okaże się niższa od zobowiązań pożyczkobiorcy albo w przypadku zagrożenia upadłością lub upadłości pożyczkobiorcy. Opóźnienia w harmonogramie mogą także spowodować konieczność wydłużenia terminu spłaty pożyczki, co może oznaczać odroczenie w czasie lub rezygnację z zaangażowania w kolejne planowane przedsięwzięcia deweloperskie.

Pożyczkobiorcy Grupy, realizujący przedsięwzięcia developerskie, na skutek problemów z zarządzaniem inwestycjami, opóźnieniami w realizacji inwestycji w stosunku do ustalonych terminów spłaty kredytów bankowych, niemożności udzielenia wsparcia finansowego przez Jednostkę Dominującą lub wskutek innych niezależnych zdarzeń, mogą nie być w stanie sfinalizować inwestycji lub koszty realizacji inwestycji mogą istotnie wzrosnąć w stosunku do pierwotnie zakładanego budżetu. W konsekwencji pożyczkobiorcy mogą nie być w stanie wypełnić zaciągniętych zobowiązań pożyczkowych i kredytowych, a w skrajnym przypadku mogą ogłosić upadłość. W efekcie Grupa - jako podmiot finansujący inwestycje - może nie odzyskać części lub całości środków zaangażowanych w realizację przedsięwzięcia, w tym zainwestowanych w dany podmiot celowy. Może to negatywnie wpłynąć na wyniki, sytuację finansową i perspektywy rozwoju Grupy.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Należy zaznaczyć, iż Grupa udziela pożyczek (czy też obejmuje instrumenty finansowe), w przeważającej większości, wyłącznie spółkom celowym realizującym konkretne projekty deweloperskie, w których realizację jest bezpośrednio włączona (a w większości przypadków de facto sama je realizuje), w tym w dużej mierze spółkom zależnym i stowarzyszonym. Jednostka dominująca sprawuje efektywny nadzór korporacyjny nad zależnymi i stowarzyszonymi podmiotami celowymi oraz dokonuje analizy wykonalności każdego z podejmowanych przedsięwzięć i na bieżąco monitoruje postęp prac oraz koszty inwestycji. W związku z powyższym Jednostka Dominująca jest w stanie oszacować, we wszystkich istotnych aspektach, stan i harmonogram projektu deweloperskiego realizowanego przez spółkę pożyczkobiorcę, a w konsekwencji oszacować prawdopodobieństwo i harmonogram uzyskiwanych wpływów pieniężnych i będący jego efektem poziom ryzyka kredytowego i na bieżąco je aktualizować.

W celu aktywnego zarządzania aktywami finansowymi jak również oszacowania potencjalnych strat kredytowych Grupa używa modeli (zbudowanych w oparciu ekspercką wiedzę Emitenta na temat projektów deweloperskich realizowanych przez konkretne spółki - pożyczkobiorców), zawierającego wszystkie oczekiwane przepływy pieniężne uwzględniające spodziewane braki i/lub opóźnienia w przepływach, które dyskontuje przy użyciu efektywnej stopy procentowej. Wartość oczekiwanej straty kredytowej na dany dzień bilansowy stanowi różnicę pomiędzy wartością pożyczki brutto przed zastosowaniem powyższego modelu, a wartością brutto wynikającą z zdyskontowania przepływów pieniężnych skorygowanych o oczekiwane braki i/lub opóźnienia.

Dysponując szczegółową i aktualizowaną na bieżąco wiedzą na temat realizowanych przez pożyczkobiorców projektów deweloperskich i harmonogramów potencjalnych wpływów do pożyczkobiorców środków finansowych (pochodzących w szczególności ze sprzedaży wytworzonej powierzchni mieszkalnej lub komercyjnej, refinansowania się przez pożyczkobiorcę kredytem bankowym lub z innych źródeł), Grupa może na bieżąco szacować swoje ryzyko kredytowe. Wysokie prawdopodobieństwo wpływu środków do pożyczkobiorców przekłada się na niskie ryzyko kredytowe po stronie Grupy. Zmiana warunków rynkowych, trudności w pozyskaniu finansowania, spadek wartości zbywczej prowadzonych przez pożyczkobiorców przedsięwzięć wskazuje na zwiększenie się ryzyka kredytowego dla Emitenta; w szczególności istotny spadek wartości posiadanych aktywów lub niemożność zrealizowania projektu deweloperskiego przez pożyczkobiorcę może wskazywać na ryzyko całkowitego lub częściowego niewykonania zobowiązania.

W konsekwencji powyższego, w ramach zarządzania ryzykiem kredytowym może dojść do zmian warunków umów pożyczek (warunków emisji instrumentów finansowych), polegających na modyfikacji harmonogramu przepływów pieniężnych. Wówczas Grupa stosownie aktualizuje model na podstawie najbardziej aktualnych planowanych przepływów pieniężnych i oblicza wartość bilansową brutto zmodyfikowanej pożyczki w oparciu o pierwotną efektywną stopę procentową. Straty powstałe w wyniku takiej modyfikacji Emitent pokazuje jako straty z oczekiwanych strat kredytowych.

Grupa tworzy odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości, które odpowiadają szacunkowej wartości poniesionych i spodziewanych strat na udzielonych pożyczkach (MSSF 9 zmienia sposób ujmowania ryzyka kredytowego z modelu strat poniesionych na model strat oczekiwanych). Aktywami finansowymi mogącymi narazić Grupę na ryzyko finansowe są pożyczki i inne posiadane aktywa finansowe.

.

1.Pożyczki udzielone przez BBI Development SA spółce Serenus Sp. z o.o. (wartość w skonsolidowanym bilansie na 31.12.2021 r.: 25.965 tys zł)

Serenus Sp z o.o. był właścicielem nieruchomości przy ulicy Rynek Nowego Miasta 7 (dawne kino „Wars”). Na podstawie porozumienia z dnia 4 marca 2011 roku (z późniejszymi zmianami), porozumienia dodatkowego z 30 lipca 2012 oraz listu intencyjnego z 12 lipca 2017 r., umowy przedwstępnej zamiany z 30 listopada 2020 r. i umowy przyrzeczonej zamiany z dnia 30 listopada 2021 r., Serenus pozyskał od Miasta Stołecznego Warszawa w drodze zamiany z dopłatą, nieruchomość położoną przy ulicy Długiej/Bohaterów Getta w Warszawie, na której to nieruchomości możliwa jest realizacja projektu deweloperskiego. Pozyskanie przedmiotowej nieruchomości przez Serenus znacząco zmniejsza poziom ryzyka kredytowego w odniesieniu do prezentowanej powyżej pożyczki, dlatego też Spółka nie zwiększyła utworzonego we wcześniejszych okresach odpisu na spodziewane straty kredytowe.

Na dzień 31 grudnia 2020 Grupa jest zobowiązana udzielenia dalszych pożyczek dla Serenus Sp. z o.o. w wysokości łącznie 400 tys zł

##### .

2.Pożyczka udzielona przez BBI Development S.A. dla Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. j. (dalej – CPK Sp. z o.o. Sp.j) (wartość w skonsolidowanym bilansie na 31.12.2021 r.: 24.675 tys zł)

Pożyczka została udzielona w celu sfinansowania projektów deweloperskich realizowanych przez CPK Sp. z o.o. Sp.j (część biurowo - komercyjna projektu Centrum Praskie Koneser, realizowana wspólnie z Liebrecht & Wood). Spółka aktywnie monitoruje sposób wykorzystania udzielonej pożyczki oraz współzarządza sfinansowanym pożyczką projektem deweloperskim Centrum Praskie Koneser celem zapewnienia terminowego zwrotu pożyczek

W trakcie 2021 roku nie stwierdzono powstania ryzyka kredytowego w odniesieniu do prezentowanej powyżej pożyczki, dlatego tez Spółka nie utworzyła odpisu na straty kredytowe

Na dzień 31 grudnia 2021 Spółka nie jest zobowiązana do udzielenia dalszych pożyczek dla CPK Sp. z o.o. Sp.j.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Pożyczki udzielone i należności – wiekowanie

Wyszczególnienie | Razem | Nie przeterminowane | Przeterminowanie w dniach
< 60 dni | 61 – 90 dni | 91 –180 dni | 181 – 360 dni | >360 dni
2021-12-31
Należności z tytułu dostaw i usług | 2836 | 2236 | 201 | 1 | 254 | 7 | 137
odpisy aktualizujące | -187 | -1 | 0 | -44 | -5 | 0 | -137
Pozostałe należności | 1584 | 1 584 |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące | -226 | -226 |  |  |  |  |
Udzielone pożyczki | 54591 | 54 591 |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące | -3729 | -3 729 |  |  |  |  |
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 7608 | 7 608 |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące |  |  |  |  |  |  |
Instrumenty pochodne |  |  |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące |  |  |  |  |  |  |
Inne aktywa finansowe |  |  |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące |  |  |  |  |  |  |
2020-12-31
Należności z tytułu dostaw i usług | 2791 | 2213 | 280 | 1 | 0 | 4 | 293
odpisy aktualizujące | -137 | 0 | 0 | 0 | 0 | -4 | -133
Pozostałe należności | 3771 | 3 771 |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące | -341 | -341 |  |  |  |  |
Udzielone pożyczki | 66014 | 66 014 |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące | -3570 | -3 570 |  |  |  |  |
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 18523 | 18 523 |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące |  |  |  |  |  |  |
Instrumenty pochodne |  |  |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące |  |  |  |  |  |  |
Inne aktywa finansowe |  |  |  |  |  |  |
odpisy aktualizujące |  |  |  |  |  |  |

#### Ryzyko związane z płynnością

Grupa monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy narzędzia okresowego planowania płynności. Narzędzie to uwzględnia terminy wymagalności/ zapadalności zarówno inwestycji jak i aktywów finansowych (np. konta należności, pozostałych aktywów finansowych) oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej.

Celem Grupy jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty w rachunku bieżącym, kredyty bankowe, obligacje, akcje uprzywilejowane, umowy leasingu finansowego oraz umowy dzierżawy z opcją zakupu.

Z uwagi na charakter działalności Grupy Emitenta jako podmiotu, realizującego długoterminowe (wieloletnie) projekty deweloperskie, często w formule wspólnych przedsięwzięć, do specyficznych dla Emitenta działań związanych z dywersyfikacją źródeł finansowania, służącą zarządzaniu ryzykiem płynności należy zaliczyć:

finansowanie komercyjnych przedsięwzięć deweloperskich w modelu kredytu budowlanego (zapewniającego finansowanie wszystkich kosztów projektu) i wyższego kwotowo od niego kredytu inwestycyjnego – konwersja kredytu budowlanego na inwestycyjny zapewnia Emitentowi nadwyżkę finansową, możliwą do wykorzystania jeszcze przed sprzedażą danego przedsięwzięcia komercyjnego docelowemu inwestorowi, a zatem pozwalającą na wcześniejsze wycofanie części kapitału zaangażowanego w przedsięwzięcie

przyśpieszanie uzyskiwania wpływów finansowych z długoterminowych przedsięwzięć poprzez ich strukturyzowanie w taki sposób, aby spółki z grupy Emitenta mogły odpłatnie wykonywać, na zasadach rynkowych, istotne usługi na rzecz wspomnianych projektów, w szczególności prace architektoniczne, projektowe czy project management

w przypadku projektów realizowanych wspólnie z inwestorami zewnętrznymi lub przy negocjacji transakcji sprzedaży gotowego projektu deweloperskiego, tam gdzie jest to możliwe, strukturyzowanie transakcji w sposób umożliwiający uzyskanie dla Emitenta zaliczek, przedpłat, opcji sprzedaży udziałów, etc.

w przypadku zaciąganych pożyczek, tam gdzie jest to możliwe, Emitent negocjuje i uzgadnia elastyczne harmonogramy spłaty, przewidujące możliwość wydłużania terminów spłat

stosowne zarządzanie wielkościami dokonywanych emisji / spłat obligacji korporacyjnych Emitenta oraz terminami nowych emisji w celu dostosowania przyszłych zobowiązań do planowanych harmonogramów realizacji projektów deweloperskich

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

Poniższe tabele przedstawiają zobowiązania finansowe oraz wybrane aktywa w podziale na terminy zapadalności / przewidywane terminy uzyskania wpływów dla celów zarządzania płynnością Grupy wg stanu na dzień 31 grudnia 2021 oraz na 31.12.2020. W zestawieniu uwzględniono też wpływy otrzymane odpowiednio po 31 grudnia 2021 oraz po 31 grudnia 2020 i wykorzystane do spłaty zobowiązań.

2021-12-31 | do 3 miesięcy | Od 3 do 12 miesięcy | Od 1 do 5 lat
Oprocentowane kredyty i pożyczki | 14 778 | 11 633 | 150
Pożyczki pozyskane w 1 kw. 2022 |  | 11 150 |
Wyemitowane obligacje | 16 080 | 0 | 26 330
Środki z emisji obligacji pozyskane w 1 kw. 2022 | 0 | 0 | 13 500
Zobowiązania z tyt. umów leasingowych | 200 | 601 | 2 187
Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania | 2 840 | 0 | 26
Razem: | 33 898 | 23 384 | 42 193
2020-12-31 | do 3 miesięcy | Od 3 do 12 miesięcy | Od 1 do 5 lat
Oprocentowane kredyty i pożyczki | 0 | 11 881 | 0
Wyemitowane obligacje | 41 842 | 0 | 27 000
Zobowiązania z tyt. umów leasingowych | 82 | 497 | 2 977
Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania | 4 993 | 263 | 26
Razem: | 46 917 | 12 641 | 30 003

2021-12-31 | do 3 miesięcy | Od 3 do 12 miesięcy | Od 1 do 5 lat
Należności handlowe i pozostałe | 2 649 | 1 358 | 0
Należności z tytułu pożyczek | 4 495 | 46 367 | 0
Środki pieniężne | 7 609 | 0 | 0
Środki z emisji obligacji pozyskane w 1 kw. 2022 | 13 500 | 0 | 0
Pożyczki pozyskane w 1 kw. 2022 | 11 150 | 0 | 0
Inwestycje w spółkach konsolidowanych MPW | 0 | 0 | 105 878
Zwrot z pozostałych instrumentów finansowych | 0 | 4 515 | 931
Razem: | 39 403 | 52 240 | 106 809
2020-12-31 | do 3 miesięcy | Od 3 do 12 miesięcy | Od 1 do 5 lat
Należności handlowe i pozostałe | 2 654 | 3 430 | 0
Należności z tytułu pożyczek | 0 | 9 319 | 53 125
Środki pieniężne | 18 523 | 0 | 0
Środki z emisji obligacji pozyskane w 1 kw. 2021 | 14 330 | 0 | 0
Pożyczki pozyskane w 1 kw. 2021 | 13 451 | 0 | 0
Inwestycje w spółkach konsolidowanych MPW | 0 | 0 | 92 694
Zwrot z pozostałych instrumentów finansowych | 961 | 8 267 | 4 763
Razem: | 49 919 | 21 016 | 150 582

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 42.INFORMACJA O INSTRUMENTACH FINANSOWYCH

#### Wartości godziwe poszczególnych klas instrumentów finansowych

Poniższe tabele przedstawiają porównanie wartości bilansowych i wartości godziwych wszystkich instrumentów finansowych, w podziale na poszczególne klasy i kategorie aktywów i zobowiązań.

AKTYWA FINANSOWE | Wartość bilansowa | Wartość godziwa |
2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | Kategoria instrumentów finansowych wg MSSF 9
Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży (długoterminowe), w tym: | 0 | 0 | 0 | 0 |
Pozostałe aktywa finansowe (długoterminowe), w tym: | 5 319 | 66 363 | 5 319 | 66 363 |
- pożyczki udzielone | 0 | 53 125 | 0 | 53 125 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- akcje i udziały | 5 277 | 13 196 | 5 277 | 13 196 | wyceniane w wartości godziwej przez wynik
- zaliczki na poczet nabycia akcji i inne aktywa finansowe | 42 | 42 | 42 | 42 | wyceniane w wartości godziwej przez wynik
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności | 0 | 0 | 0 | 0 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Pozostałe aktywa finansowe (krótkoterminowe), w tym: | 50 863 | 9 319 | 50 863 | 9 319 |
- pożyczki udzielone | 50 863 | 9 319 | 50 863 | 9 319 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 7 609 | 18 523 | 7 613 | 18 527 |

ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE | Wartość bilansowa | Wartość godziwa |
2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | Kategoria instrumentów finansowych wg MSSF 9
Oprocentowane zobowiązania finansowe, w tym: | 72 340 | 84 279 | 72 340 | 84 279 |
- długoterminowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej | 150 | 0 | 150 | 0 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- krótkoterminowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej | 26 411 | 11 881 | 26 411 | 11 881 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- długoterminowa część zobowiązania z tytułu emisji obligacji | 26 730 | 27 000 | 26 730 | 27 000 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- krotkoterminowa część zobowiązania z tytułu emisji obligacji | 16 061 | 41 842 | 16 061 | 41 842 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- zobowiązania z tytułu leasingu - łącznie | 2 988 | 3 556 | 2 988 | 3 556 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Pozostałe zobowiązania inne (długoterminowe), w tym: | 26 | 26 | 26 | 26 |
- pozostałe zobowiązania - nieoprocentowane | 26 | 26 | 26 | 26 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania | 2 840 | 4 993 | 2 840 | 4 993 | wyceniane w zamortyzowanym koszcie

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Zabezpieczenia

#### Zabezpieczenia przepływów środków pieniężnych

Nie występują

#### Wartość godziwa powyższych kontraktów kształtowała się następująco:

Nie dotyczy

#### Zabezpieczenie wartości godziwej

Nie występują

### Nota 43.ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM

Głównym celem zarządzania kapitałem Grupy jest utrzymanie dobrego ratingu kredytowego i bezpiecznych wskaźników kapitałowych (w szczególności zgodnych z wymogami wynikającymi z obowiązujących Jednostkę Dominującą umów z instytucjami finansującymi), które wspierałyby działalność operacyjną Grupy i zwiększały wartość dla jej akcjonariuszy.

Spółka zarządza strukturą kapitałową i w wyniku zmian warunków ekonomicznych wprowadza do niej zmiany. W celu utrzymania lub skorygowania struktury kapitałowej, Spółka może zmienić wypłatę dywidendy dla akcjonariuszy, zwrócić kapitał akcjonariuszom lub wyemitować nowe akcje.

Spółka prowadzi monitorowanie stanu kapitałów przy wykorzystaniu wskaźników:

 kapitały własne do zadłużenia finansowego

 kapitały własne do sumy bilansowej

 zadłużenie finansowe do sumy bilansowej

Dla całkowitego zadłużenia Grupa wlicza wyemitowane obligacje, oprocentowane kredyty i pożyczki, zobowiązania z tytułu dostaw i usług i inne zobowiązania, z wyłączeniem rozliczeń międzyokresowych przychodów i rezerwy na podatek odroczony.

Zasady Grupy stanowią, by powyższe wskaźniki kształtowały się powyżej poziomu 66% dla kapitałów własnych do całkowitego zadłużenia oraz powyżej 30% dla kapitałów własnych do sumy bilansowej oraz poniżej 45% dla zadłużenia finansowego do sumy bilansowej.

Wyszczególnienie | 2021-12-31 | 2020-12-31
Oprocentowane kredyty i pożyczki | 26 561 | 11 881
Wyemitowane obligacje i inne zobowiązania finansowe | 45 779 | 72 398
Zadłużenie finansowe | 72 340 | 84 279
Kapitał własny | 125 688 | 132 109
Suma bilansowa | 207 270 | 233 996
Kapitał własny do zadłużenia finansowego | 174% | 157%
Kapitał własny do sumy bilansowej | 61% | 56%
Zadłużenie finansowe do sumy bilansowej | 35% | 36%

### Nota 44.PROGRAMY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH

Nie występują.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 45.INFORMACJE O PODMIOTACH POWIĄZANYCH

Następująca tabela przedstawia łączne kwoty transakcji zawartych z podmiotami stowarzyszonymi, konsolidowanymi metodą praw własności, za bieżący i poprzedni rok obrotowy

Podmiot powiązany | Sprzedaż na rzecz podmiotów powiązanych | Zakupy od podmiotów powiązanych | Przychody z odsetek od podmiotów powiązanych | Należności od podmiotów powiązanych | w tym przeterminowane | Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych
Jednostki stowarzyszone - transakcje z BBI Developement S.A. | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp.k. | 0 | 0 | 0 | 0 | 697 | 655 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
PW Sp. z o.o. | 641 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 197 | 1 | 197 | 0 | 0 | 0
PW Sp. z o.o. Sp. k. | 20 | 21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0
Projekt-Rybaki Łańsk Sp. z o.o. | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0
Jednostki stowarzyszone - transakcje z Juvenes Projekt Sp. z o.o. | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp.k. | 0 | 645 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Jednostki stowarzyszone - transakcje z Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31
PW Sp. z o.o. Sp.k | 5 861 | 0 | 0 | 0 | 22 | 559 | 1 237 | 0 | 0 | 0 | 100 (*) | 0
Jednostki stowarzyszone - transakcje z Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp. k. | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31
PW Sp. z o.o. Sp.k | 0 | 0 | 0 | 0 | 271 | 271 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0
Jednostki stowarzyszone - transakcje z Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 4 Sp. k. | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31
Projekt-Rybaki Łańsk Sp. z o.o. | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 33 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0

(*) dotyczy objęcia wkładu w PW Sp. z o.o. Sp. k.

#### Jednostka dominująca całej Grupy

Z uwagi na rozdrobnioną strukturę akcjonariatu nie występuje jednostka dominująca wobec Grupy.

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Podmiot o znaczącym wpływie na Grupę

Żaden pojedynczy podmiot nie wywiera znaczącego wpływu na Spółkę.

Informacja o podmiotach posiadających ponad 5% głosów w zgromadzeniu akcjonariuszy jednostki dominującej jest podana w nocie nr 25.

#### Jednostki stowarzyszone, w których na dzień 31 grudnia 2021 Grupa jest wspólnikiem – udział w kapitale własnym

Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp j.40,00%

PW Sp. z o.o. Sp. k.44,99%

Dane finansowe wyżej wymienionych spółek są zaprezentowane w nocie nr 16

#### Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi

Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi odbyły się na warunkach równorzędnych z tymi, które obowiązują w transakcjach zawartych na warunkach rynkowych

#### Pożyczki udzielone oraz inne transakcje zawarte z osobami powiązanymi w rozumieniu MSR24

Grupa nie udzielała pożyczek członkom Zarządu i członkom Rady Nadzorczej jednostki dominującej oraz żadnym podmiotom z nimi powiązanym.

Poniższa tabela przedstawia podsumowanie transakcji zawartych w 2021 roku z osobami powiązanymi w rozumieniu MSR 24:

Data | Strona transakcji – spółka z Grupy BBID | Strona transakcji – podmiot powiązany | Opis transakcji | Łączna wartość umowy w PLN - brutto (w nawiasach netto)
01.01.2021 – 31.12.2021 | PD6 | Podmiot powiązany z niektórymi członkami zarządu | Najem przez PD6 powierzchni handlowej | 35.826,46 zł brutto (29.127,20 zł)
01.01.2021 – 31.12.2021 | Juvenes Projekt Sp z o.o. | Podmiot powiązany z niektórymi członkami zarządu | Najem przez Juvenes Projekt Sp z o.o. powierzchni biurowej | 709.580,87 zł brutto (576.895,02 zł)
01.01.2021 – 31.12.2021 | Juvenes-Serwis Sp z o.o. | Podmiot powiązany z niektórymi członkami zarządu | Najem przez Juvenes-Serwis Sp z o.o. powierzchni biurowej | 64.571,90 zł brutto (52.930,25 zł)
08.09.2021 | PD6 | Podmiot powiązany z niektórymi członkami zarządu | Przeniesienie przez PD6 praw w zakresie rękojmi dotyczących umowy z Smart Design Expo sp. z o.o. (wykonanie instalacji HVAC w lokalu U2B w budynku E3) oraz przekazanie zatrzymanej kaucji gwarancyjnej w wysokości 3.550,00 zł | 3.550,00 zł

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 46.WYNAGRODZENIA WYŻSZEJ KADRY KIEROWNICZEJ I RADY NADZORCZEJ

#### Wynagrodzenie kadry kierowniczej Grupy

##### Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz członkom Rady Nadzorczej Grupy

#### Świadczenia wypłacane Członkom Zarządu

Imię i nazwisko | Funkcja | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Wynagrodzenia Członków Zarządu jednostki dominującej |  |
Michał Skotnicki | Prezes Zarządu | 553 | 542
Rafał Szczepański | Wiceprezes Zarządu | 312 | 300
Piotr Litwiński | Członek Zarządu | 553 | 542
Krzysztof Tyszkiewicz | Członek Zarządu | 168 | 156
RAZEM |  | 1 586 | 1 540

Wynagrodzenia Członków Zarządu Juvenes-Projekt Sp. z o.o. |  |
Rafał Szczepański | Prezes Zarządu | 240 | 240
Krzysztof Tyszkiewicz | Wiceprezes Zarządu | 276 | 276
pozostałl członkowie Zarządu Juvenes-Projekt Sp. z o.o. | 168 | 168
RAZEM |  | 684 | 684
Wynagrodzenia Członków Zarządu Juvenes-Serwis Sp. z o.o. |  |
Krzysztof Tyszkiewicz | Prezes Zarządu | 108 | 108
pozostałl członkowie Zarządu Juvenes-Serwis Sp. z o.o. | 0 | 0
RAZEM |  | 108 | 108
Wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej (RN) jednostki dominującej |  |
Paweł Turno | Przewodniczący RN | 54 | 54
Maciej Radziwiłł | Z-ca Przewodniczącego RN | 42 | 43
Artur Lebiedziński | Członek RN | 48 | 48
Maciej Matusiak | Członek RN | 48 | 48
Wojciech Napiórkowski | Członek RN (od czerwca 2019) | 40 | 37
Karol Żbikowski | Członek RN | 50 | 54
RAZEM |  | 282 | 284

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 47.ZATRUDNIENIE

#### Przeciętne zatrudnienie (*)

Wyszczególnienie | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Zarząd | 8 | 8
Administracja | 7 | 8
Dział sprzedaży | 1 | 3
Pion produkcji | 9 | 9
Pozostali | 1 | 1
Razem | 26 | 29

####

#### Rotacja zatrudnienia (*)

Wyszczególnienie | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Liczba pracowników przyjętych | 0 | 0
Liczba pracowników zwolnionych | 3 | 2
Razem | -3 | -2

(*) zatrudnienie podane dla jednostki dominującej i jednostek zależnych, bez uwzględniania danych z jednostek stowarzyszonych.

### Nota 48.AKTYWOWANE KOSZT FINANSOWANIA ZEWNĘTRZNEGO

| 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
Koszt finansowania zewnętrznego | Stopa kapitalizacji | Koszt finansowania zewnętrznego | Stopa kapitalizacji
Rzeczowe aktywa trwałe | 0 | 0 | 0 | 0
Wartości niematerialne | 0 | 0 | 0 | 0
Nieruchomości inwestycyjne | 0 | 0 | 0 | 0
Zapasy | 0 | 0 | 0 | 0
RAZEM | 0 |  | 0 |

### Nota 49.PRZYCHODY UZYSKIWANE SEZONOWO, CYKLICZNIE LUB SPORADYCZNIE

Grupa rozpoznaje przychody ze sprzedaży mieszkań po przeniesieniu na nabywcę praw i obowiązków, co jest równoznaczne z zawarciem umowy sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego. Przychody te są rozpoznawane po ukończeniu konkretnego projektu inwestycyjnego. Rozpoznanie przychodów z różnych projektów jest rozpoznawane niezależnie od siebie i oddzielone znacznymi przerwami.

### Nota 50.SPRAWY SĄDOWE

Wg najlepszej wiedzy Emitenta, na dzień zatwierdzenia do publikacji niniejszego sprawozdania finansowego, jednostki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej BBI Development S.A. są stroną następujących postępowań sądowych o kwocie sporu ok 1 mln zł lub wyższej:

a)cywilne postępowanie sądowe przeciwko jednemu z wykonawców robót budowlanych wszczęte z powództwa spółki Realty 3 Management spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Projekt Developerski 6 sp. k. (dalej: „PD6”) o zapłatę kwoty 1.100.000 zł z weksla wystawionego przez pozwanego wykonawcę na zabezpieczenie roszczeń PD6 z tytułu niewykonania/nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane. Pozew został wniesiony w marcu 2020 roku. Sprawa jest na wczesnym etapie procesu. Na dzień zatwierdzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania nie jest możliwe precyzyjne określenie czasu trwania i rezultatu dalszego postępowania,

b)cywilne postępowanie sądowe przeciwko jednemu z wykonawców robót budowlanych wszczęte z powództwa PD6 o zapłatę kary umownej w kwocie 1.095.788 zł z tytułu niewykonania/nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane. Pozew został

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

wniesiony w kwietniu 2020 roku. Na dzień zatwierdzenia niniejszego skonsolidowanego sprawozdania nie jest możliwe precyzyjne określenie czasu trwania i rezultatu dalszego postępowania.

c)Ponadto na dzień 31 grudnia 2021 roku toczyło się cywilne postępowanie sądowe przeciwko Juvenes-Projekt sp. z o.o. z powództwa jednego z podwykonawców usług architektonicznych o zapłatę wynagrodzenia. Postępowanie wszczęto we wrześniu 2017 roku. Wartość przedmiotu sporu: 964.313,68 złotych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 16 marca 2017 roku. Juvenes-Projekt sp. z o.o. kwestionował w całości zarówno zasadność, jak i wysokość roszczenia. W dniu 26.02.2021 r. Sąd Okręgowy w Warszawie (Sąd I Instancji) oddalił w całości powództwo i obciążył powoda kosztami postępowania. Od wyroku pierwszej powód wniósł w styczniu 2022 r. apelację. Juvenes-Projekt sp. z o.o. złożyła odpowiedź na apelację. Następnie dnia 28 marca 2022 roku, Sąd Apelacyjny w Warszawie VII Wydział Gospodarczy i Własności Intelektualnej oddalił apelację powoda i obciążył powoda kosztami postępowania. Wyrok jest prawomocny. Rezerwa na opisane tutaj roszczenia (wykazana w nocie 42 niniejszego skonsolidowanego sprawozdania finansowego) zostanie rozwiązana w marcu 2022.

.

### Nota 51.ROZLICZENIA PODATKOWE

Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom (na przykład sprawy celne czy dewizowe) mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione są do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w Polsce powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często występujące różnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie obszarów niepewności i konfliktów. Zjawiska te powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest znacząco wyższe niż istniejące zwykle w krajach o bardziej rozwiniętym systemie podatkowym.

Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca roku, w którym nastąpiła zapłata podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe rozliczenia podatkowe Grupy mogą zostać powiększone o dodatkowe zobowiązania podatkowe. Na podstawie przeprowadzonych analiz Kierownictwo Jednostki Dominującej uznało, że nie ma podstaw do tworzenia rezerwy na dodatkowe zobowiązania podatkowe.

### Nota 52.ZUŻYTY SPRZĘT ELEKTRYCZNY I ELEKTRONICZNY

Nie dotyczy

### Nota 53.ZDARZENIA PO DACIE BILANSU

Istotne zdarzenia po dacie bilansu są przedstawione poniżej:

W dniu 22 lutego 2022 roku, w ramach istniejącego Programu Emisji Obligacji Spółka wyemitowała obligacje na okaziciela o łącznej wartości nominalnej 13.500.000 PLN (trzynaście milionów pięćset tysięcy złotych). Obligacje oznaczone jako seria BBD0223 zostaną wykupione 22 lutego 2023 roku.

W dniu 22 lutego 2022 r. Spółka dokonała wykupu obligacji trzyletnich serii BBI0222 wyemitowanych dnia 22 lutego 2019 o łącznej wartości nominalnej 15.000.000 zł (piętnaście milionów złotych), powiększonej o sumę odsetek od obligacji za ostatni okres odsetkowy do dnia wykupu

W dniu 9 marca 2022 r. Rada Nadzorcza Spółki podjęła uchwały o:

oodwołaniu z dniem 31 marca 2022 Zarządu XII kadencji

opowołaniu z dniem 1 kwietnia 2022 roku Zarządu XIII kadencji – w niezmienionym tj. dotychczasowym składzie.

W dniu 11 stycznia 2022 roku spółka Realty 4 Management sp. z o.o. Projekt Developerski 7 S.K.A. (dalej: „PD7”), będąca jednostką dedykowaną w ramach Grupy Kapitałowej do realizacji Projektu Roma Tower, zawarła z podmiotem finansującym umowę pożyczki, na podstawie której PD7 zaciągnęła pożyczkę w kwocie 11.250 tys. PLN, która została wypłacona PD7 jednorazowo w styczniu 2022 roku.

Z tytułu pożyczki PD7 jest zobowiązana do zapłaty na rzecz pożyczkodawcy odsetek w oparciu o wskaźnik WIBOR dla depozytów 3-miesięcznych, powiększony o marżę pożyczkodawcy, której wysokość nie odbiega od warunków rynkowych dla podobnych pożyczek.

Wypłata pożyczki była uzależniona od spełnienia standardowych warunków wypłaty, w szczególności zaś od ustanowienia zabezpieczeń spłaty pożyczki, które PD7 oraz PW ustanowiły bezpośrednio po zawarciu umowy pożyczki. Zabezpieczeniem spłaty pożyczki jest hipoteka na nieruchomościach projektu „Roma Tower” należących do PW, oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez PD7 oraz przez PW (jako dłużnika rzeczowego, z nieruchomości projektu „Roma Tower”), a także weksel własny in blanco PD7 wraz z deklaracją wekslową; każde z zabezpieczeń do kwoty 16.875 tys. PLN.

Termin spłaty pożyczki określono na 31 grudnia 2022 roku (z opcją jego ewentualnego przedłużenia na okres kolejnych 6 miesięcy, zależnego od woli obu stron).

### Nota 54.UDZIAŁ SPÓŁEK ZALEŻNYCH NIE OBJĘTYCH SKONSOLIDOWANYM SPRAWOZDANIEM FINANSOWYM

Nie występuje

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

### Nota 55.INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTEM DOKONUJĄCYM BADANIA SPRAWOZDANIA

Wynagrodzenie wypłacone lub należne za rok obrotowy | 01.01.2021 - 31.12.2021 | 01.01.2020 - 31.12.2020
- za badanie rocznego sprawozdania finansowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego | 81 | 81
- za inne usługi poświadczające, w tym przegląd sprawozdania finansowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego | 65 | 57
- za badanie rocznych sprawozdań jednostek stowarzyszonych (*) | 0 | 0
RAZEM | 146 | 138

(*) podana kwota dotyczy całości wynagrodzenia, a nie proporcjonalnego udziału Grupy w tym wynagrodzeniu.

### Nota 56.OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

W poniższej tabeli zaprezentowano uzgodnienie przepływów pieniężnych i operacji niestanowiących przepływów pieniężnych dla poszczególnych grup zobowiązań finansowych.

01.01.2021 - 31.12.2021 | Zaciągnięte pożyczki | Wyemitowane obligacje | Prowizje i inne koszty pozyskania kapitału | Zobowiązania leasingowe
Stan początek okresu | 11 881 | 68 842 | 0 | 3 556
Przepływy pieniężne
Zaciągnięcie zobowiązań - otrzymane wpłaty | 15 701 | 14 330 | 0 | 0
Spłata zobowiązań | -1 000 | -40 300 | -183 | -614
Spłata odsetek | -151 | -3 527 | 0 | -137
Operacje nie stanowiące przepływów pieniężnych
Rozpoznanie zobowiązań (leasing, zobowiązanie z tyt. prowizji, pożyczka bez wpływu środków) | 0 | 0 | 183 | 51
Kompensaty | -2 325 |  |  |
Naliczenie odsetek | 2 132 | 3 446 | 0 | 137
Wpływ różnic kursowych | 323 | 0 | 0 | -5
Stan na koniec okresu | 26 561 | 42 791 | 0 | 2 988

01.01.2020 - 31.12.2020 | Zaciągnięte pożyczki | Wyemitowane obligacje | Prowizje i inne koszty pozyskania kapitału | Zobowiązania leasingowe
Stan początek okresu | 230 | 95 080 | 0 | 582
Przepływy pieniężne
Zaciągnięcie zobowiązań - otrzymane wpłaty | 9 978 | 12 000 | 0 | 0
Spłata zobowiązań | 0 | -37 100 | -154 | -748
Spłata odsetek | 0 | -6 119 | 0 | -107
Operacje nie stanowiące przepływów pieniężnych
Rozpoznanie zobowiązań (leasing, zobowiązanie z tyt. prowizji, pożyczka bez wpływu środków) | 12 | 0 | 154 | 3 559
Naliczenie odsetek | 919 | 4 981 | 0 | 107
Wpływ różnic kursowych | 742 | 0 | 0 | 163
Stan na koniec okresu | 11 881 | 68 842 | 0 | 3 556

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2021– 31.12.2021 R.

(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)

#### Objaśnienia do wybranych, nietypowych pozycji ze sprawozdania z przepływów pieniężnych:

W 2021 roku nie wystąpiły nietypowe pozycje wykazane w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych które wymagałyby odrębnego opisu.

Z uwagi na to że sprawozdanie z przepływów pieniężnych sporządzone jest metodą bezpośrednią, nie ma potrzeby udzielania dodatkowych wyjaśnień, poza tabelą zaprezentowaną powyżej. Struktura środków pieniężnych na dzień 31 grudnia 2021 roku oraz na dzień 31 grudnia 2020 roku jest pokazana w nocie nr 24.

### Nota 57.KLASY AKTYWÓW I ZOBOWIĄZAŃ WYCENIANE W WARTOŚCI GODZIWEJ

| Wartość godziwa określana w oparciu o:
ceny notowane na aktywnym rynku | istotne dane obserwowalne | istotne dane nieobserwowalne
Klasa aktywów / zobowiązań | Data wyceny | Razem | Poziom 1 | Poziom 2 | Poziom 3
Aktywa wycenione w wartości godziwej |  | 5 459 | 0 | 182 | 5 277
Nieruchomości inwestycyjne (nota 15): |  | 182 |  | 182 |
wynajmowane lokale mieszkalne | 2021-12-31 | 182 |  | 182 |
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy (nota 19) | 2021-12-31 | 5 277 |  |  | 5 277

Wartość godziwa akcji i udziałów wycenianych przez wynik finansowy została ustalona w oparciu o wewnętrznie przygotowany model bazujący na danych specyficznych dla danego instrumentu finansowego i wynikających z indywidualnych ustaleń umownych. Na dzień 31.12.2021 ta kategoria obejmuje wyłącznie udział Emitenta w spółce Skyline (dalej „Skyline”), będącej 100% udziałowcem Złota 44 Sp. z o.o.

Do wyceny aktywa z tytułu udziału w Skyline zastosowano metodę dyskontowania przyszłych przepływów pieniężnych Emitenta z tytułu udziału w powyższej Spółce. Przyszłe przepływy pieniężne szacuje się w oparciu o prognozy sprzedaży, z uwzględnieniem danych historycznych oraz założeń dotyczących rozwoju rynku nieruchomości luksusowych w Warszawie. Kluczowymi parametrami wyceny są wolumeny oraz ceny sprzedaży, jak również założenia dotyczące kształtowania się kursu EURO. Strumień wypływów prognozuje się z uwzględnieniem danych faktycznych, w tym zawartych przez Spółkę umów, jak również prognoz dotyczących kształtowania się kosztów. Wycena bierze pod uwagę wskaźniki makroekonomiczne takie jak inflacja.

Jednostka zleca wycenę Skyline wyspecjalizowanej firmie zewnętrznej. Wycena realizowana jest kwartalnie. Model wyceny stosuje się konsekwentnie w celu zapewnienia ciągłości i porównywalności. Wyniki wyceny przed wprowadzeniem do sprawozdania finansowego jednostki podlegają weryfikacji i zatwierdzeniu przez dyrektora finansowego.

Emitent przeprowadził analizę wrażliwości modelu wyceny na zmianę kiuczowych parametrów (modyfikacja rabatu do zakładanej ceny sprzedaży, modyfikacja kursu Euro). Na podstawie wyników tej analizy stwierdzono, że ewentualne zmiany parametrów wyceny nie wpływają w istotny sposób na wartość wyceny i w konsekwencji na spodziewane przepływy.

##### Warszawa, dnia 29 kwietnia 2022 r.

####

#### Podpisy Członków Zarządu:

##### Michał Skotnicki

##### Prezes Zarządu

##### Rafał Szczepański

##### Wiceprezes Zarządu

##### Piotr Litwiński

##### Członek Zarządu

##### Krzysztof Tyszkiewicz

##### Członek Zarządu

#### Podpis osoby sporządzającej sprawozdanie:

##### Marcin Rzeszutkowski, Główny Księgowy