
Jednostkowe sprawozdanie finansowe EKO EXPORT S.A. za okres od 01.01.2021 do 31.12.2021 r.
23
Wycenę nieruchomości inwestycyjnych. Zgodnie z przyjętymi zasadami
(polityką) rachunkowości na kolejne dni bilansowe nieruchomości inwestycyjne wyceniane są
w wartości godziwej. Podstawą do ustalenia (oszacowania) wartości godziwej nieruchomości
inwestycyjnych na dzień bilansowy jest wycena sporządzona przez niezależnego rzeczoznawcę
majątkowego. Szacunek wartości godziwej przeprowadzany jest na konkretny dzień bilansowy.
Uwzględniając zmienność warunków rynkowych, tak oszacowana wartość nieruchomości
inwestycyjnych może okazać się niewłaściwa w innym terminie.
Okresy użytkowania środków trwałych. Spółka dokonuje okresowego (przynajmniej raz do
roku na dzień bilansowy) oszacowania prawidłowości ustalenia okresów użytkowania
poszczególnych składników majątku trwałego, ewentualnej wartości rezydualnej
poszczególnych obiektów. Szacunki te oparte są głównie na doświadczeniu historycznym oraz
analizie różnorodnych czynników wpływających na wykorzystanie posiadanego majątku oraz
możliwości skonsumowania korzyści ekonomicznych w nim zawartych.
Rezerwy na świadczenia pracownicze. Spółka nie jest stroną żadnych porozumień płacowych
ani zbiorowych układów pracy związanych ze świadczeniami pracowniczymi. Spółka nie
posiada także programów emerytalnych zarządzanych bezpośrednio przez Spółkę lub przez
fundusze zewnętrzne. Koszty świadczeń pracowniczych obejmują wynagrodzenia płatne
zgodnie z warunkami zawartych umów o pracę z poszczególnymi pracownikami oraz koszty
świadczeń emerytalnych (odprawa emerytalna, odprawa rentowa, odprawa pośmiertna)
wypłacone pracownikom zgodnie z przepisami Kodeksu pracy (ustawa z dnia 26 czerwca 1974
roku; tekst jednolity Dz. U. 1998 r. Nr 21 poz. 94, z późniejszymi zmianami) po okresie
zatrudnienia. Zobowiązania z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych wyceniane
są na zasadach ogólnych. Świadczenia długoterminowe szacowane są na podstawie metod
aktuarialnych. Zastosowanie tych metod wymaga przyjęcia wielorakich założeń, w tym
odpowiednich stóp dyskontowych oraz założeń demograficznych. Poziom rezerw oraz kosztów
przyszłych świadczeń pracowniczych został przyjęty i zaprezentowany w historycznych
sprawozdaniach finansowych na podstawie raportu uprawnionego aktuariusza.
Spółka rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w
przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie.
Pogorszenie uzyskiwanych wyników podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować, że
założenie to stałoby się nieuzasadnione.
Wycena aktywów spółki zależnej. Pojawienie się epidemii koronawirusa dodatkowo
powoduje, iż rośnie niepewność co do zastosowanych wskaźników ryzyka dla przyszłych
prognozowanych przepływów pieniężnych spółki zależnej Eko Sphere KZ. Należy jednak
podkreślić, że w stosunku do szacunków z ubiegłego roku podniesiono wartość ryzyka
specyficznego dla Spółki o 2 p.p., ponieważ pomimo cały czas dobrych perspektyw
długoterminowych, bieżąca sytuacja ES KZ jest, w ocenie Wykonawcy wyceny, trudniejsza,
głównie z powodu problemów wywołanych przez pandemię. Średnioważony koszt kapitału
dla Spółki (WACC) został określony na poziomie 17,57%. Jednak niezależnie od
przedstawionych analiz dotyczących ryzyka specyficznego i WACC przeprowadzonych przez w
okresie wcześniejszym, Zarząd uznał, że w jego ocenie ryzyko specyficzne rozpoznawane dla
ES KZ w związku z negatywnym wpływem pandemii na działalność spółki zależnej, powinno
zostać oszacowane na znacznie wyższym poziomie, aniżeli 12 %. W związku z powyższym
Zarząd dodatkowo oszacował wartość WACC przy założeniu, że ryzyko specyficzne zostanie
określone na poziomie 18 %. Przy takim podejściu koszt kapitału własnego dla Spółki zwiększa
się do 28,79%, a WACC rośnie aż do 21,86%. Zwiększenie ryzyka specyficznego i WACC
powoduje spadek wartości aktywów w spółce zależnej z 17,6 mln zł do ok. 0,8 mln zł. Spółka
w księgach roku 2020 ujęła odpis z tytułu utraty wartości w kwocie 17,6 mln zł.
W spółce niepowiązanej Kopalnie Złota w 2015 roku, po dokonanej analizie wartości Zarząd
podjął decyzję o dokonaniu odpisu aktualizacyjnego posiadanych przez Eko Export udziałów.
W 2017 roku Spółka przeprowadziła test na utratę wartości akcji posiadanych w spółce nie