
170
Poziom pustostanów w Polsce w 2022 roku wyniósł 4,1 proc. i w dalszym ciągu wskazuje, że jest niewiele powierzchni
spekulacyjnej. Wpływ na to mają m.in. warunki udzielania finansowania przez banki, które wymagają wysokiego poziomu
rezerwacji powierzchni przez przyszłych najemców, dochodzącego nawet do 50 proc., co przekłada się na stopień trud-
ności z uzyskaniem kredytów. W obecnej sytuacji makroekonomicznej można założyć, że w perspektywie krótko- i średnio-
terminowej nie należy spodziewać się zmiany tego trendu. Rok 2022 charakteryzował się również znacznymi podwyżkami
czynszów. Średnie stawki oferowane w większości lokalizacji parków magazynowo-logistycznych wzrosły średnio o około
20proc. względem stawek z roku poprzedzającego. Było to wynikiem wzrostu kosztów budowy (materiałów, energii, paliw
i siły roboczej), a także, tam gdzie do umowy wpisana była indeksacja według wskaźnika cen towarów i usług konsump-
cyjnych, dynamicznie rosnącego wskaźnika inflacji. Mimo to, całkowite koszty najmu, energii i pracy w kraju nadal należą
do najniższych w Europie, co wpływa na atrakcyjność inwestycji lokalizowanych tutaj na tle innych krajów Starego Konty-
nentu i sprawia, że Polska jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków magazynowo-logistycznych w Europie. Jak
pokazują dane na koniec 2022 roku, najwięcej powierzchni magazynowej jest zlokalizowanej w województwie mazo-
wieckim, 20 proc. podaży ogółem, następnie w województwie śląskim 17 proc. i łódzkim 14 proc. W Polsce zachodniej tj.
w województwach: dolnośląskim, wielkopolskim, lubuskim i zachodniopomorskim, łącznie w 2022 roku, dostarczono 43
proc. całości nowej powierzchni. Natomiast w Polsce wschodniej tj. w województwach warmińsko-mazurskim, podlaskim,
lubelskim, podkarpackim i świętokrzyskim, oddane nowe projekty, to jedynie 4,5 proc. nowej podaży. Proporcja ta może
w przyszłości ulec odwróceniu, w związku z rosnącymi potrzebami obsługi rynku ukraińskiego.
Prognozy wiążą rozwój rynku powierzchni magazynowo-logistycznych z dalszą ekspansją branży e-commerce i rozwojem
lekkiej produkcji. Jak podaje GUS, wskaźnik udziału sprzedaży internetowej w handlu ogółem w 2022 roku ukształtował
się na poziomie około 11 proc. Eksperci firmy doradczej PMR przewidują, że w 2025 roku udział ten ma wynosić prawie 20
proc. Automatyzacja i postęp procesów technologicznych pozwalają na szybki rozwój produkcji lekkiej w Europie, w tym
również w Polsce. Hale dostosowane pod produkcje lekką mogą być zlokalizowane na terenach parków logistycznych, co
dywersyfikuje możliwości wykorzystania tych obiektów. W kolejnych latach należy się spodziewać, że większego udziału
w strukturze sprzedaży nieruchomości produkcyjnych, również przez wzgląd na rosnące znaczenie trendów nearsho-
ringu (strategia biznesowa, zgodnie z którą firma zleca część swojej pracy do pobliskiego kraju) i friendshoringu (stra-
tegia biznesowa, polegająca na współpracy ze sobą sieci dostawców w ramach współpracujących ze sobą polityczne
i militarnie państw). Dodatkowo, obserwuje się duże zainteresowanie logistyką miejską, która, jak się prognozuje, będzie
cieszyła się coraz większym zainteresowaniem, ponieważ konkurencja między firmami odbywa się już nie tylko w obrębie
ceny i jakości produktu, ale również szybkości dostaw do klientów. Ten rodzaj obiektów jest również atrakcyjny dla firm
kurierskich. Obiekty typu last mile logistics, zlokalizowane blisko dużych aglomeracji miejskich lub w samych miastach,
odpowiadają na potrzebę rynku w zakresie skracania czasu dostaw do klientów końcowych, więc deweloperzy dostar-
czają na rynek coraz więcej tego typu obiektów i ich udział w powierzchni magazynowo-logistycznej ogółem będzie
systematycznie rósł. Największe zainteresowanie będą nadal wzbudzały produkty prime w lokalizacjach „core” i „core+”.
Następuje też wzrost popularności rozwiązań ekologicznych. Należy do nich m.in. zastosowanie rozwiązań lepiej wyko-
rzystujących energię i wodę w budynkach oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Wielu deweloperów decy-
duje się na certyfikację projektów w międzynarodowym systemie BREEAM i LEED. Dodatkowym czynnikiem inicjującym
wzrost popularności rozwiązań proekologicznych jest to, że coraz więcej inwestorów komunikuje klientom swoje działania
w obszarze zrównoważonego rozwoju (ESG).
Grupa Pekabex ma odpowiedź na zapotrzebowanie rynku magazynowego w postaci „Systemu Hal Pekabex®”. System
zawiera najnowsze rozwiązania konstrukcyjne chronione prawem*, zapewniające klientom optymalne połączenie możliwie
najniższej ceny, jakości, walorów użytkowych oraz szybkości wznoszenia. „System Hal Pekabex®”, dzięki zmniejszonemu
zużyciu cementu w konstrukcji, ma mniejszy ślad węglowy i dodatkowo dzięki dużej nośności wznoszonych konstrukcji
dachowych możliwy jest montaż systemów fotowoltaicznych produkujący zieloną energię.
*Patenty i wzory użytkowe – złożone i uzyskane w Urzędzie Patentowym
Rynek budownictwa mieszkaniowego
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w 2022 roku, w porównaniu do roku poprzedniego, odnotowano
wzrost liczby i powierzchni mieszkań oddanych do użytkowania. W 2022 roku oddano do użytkowania 238,6 tys. mieszkań
o łącznej powierzchni użytkowej 22,0 mln m. W porównaniu z rokiem 2021 odnotowano wzrosty: liczby mieszkań – o 3,9
tys. (1,7 proc.), powierzchni użytkowej mieszkań – o 223,4 tys. m (1,0 proc.). Deweloperzy przekazali do eksploatacji 141,7
tys. mieszkań – o 0,7 proc. mniej niż w 2020 r., natomiast inwestorzy indywidualni – 88,3 tys. mieszkań, tj. 19,4 proc. więcej.
W 2022 roku oddano do użytkowania 112,3 tys. nowych budynków mieszkalnych, tj. o 2,6 proc. więcej w porównaniu do
roku 2021. W 2022 roku rozpoczęto budowę 200,3 tys. mieszkań, tj. o 77,1 tys. mieszkań (27,8 proc.) mniej niż w 2021 roku
i wydano mniej pozwoleń na budowę lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym budowy o 12,6 proc.
Dane statystyczne, opisujące sytuację na rynku mieszkaniowym w 2022 roku, są zaburzone po stronie podaży, ponieważ
bardzo dużą liczbę nowych mieszkań wprowadzono do sprzedaży pomiędzy kwietniem a czerwcem 2022 roku, by zapewnić
sobie możliwość sprzedania ich na zasadach sprzed wejścia w życie ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.