iso4217:PLNxbrli:sharesiso4217:PLN259400JPS8B452HK4Y542022-01-012022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-012022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-012022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-012022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:PreviouslyStatedMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:IncreaseDecreaseDueToChangesInAccountingPolicyRequiredByIFRSsMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:NoncontrollingInterestsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:RetainedEarningsMember259400JPS8B452HK4Y542022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMemberifrs-full:IssuedCapitalMember259400JPS8B452HK4Y542022-01-01259400JPS8B452HK4Y542022-01-012022-12-31259400JPS8B452HK4Y542023-01-012023-12-31259400JPS8B452HK4Y542022-12-31259400JPS8B452HK4Y542023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA

CFI Holding S.A.

 

ROCZNY RAPORT FINANSOWY ZA 2023 ROK

Zawierający roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres dwunastu miesięcy sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.

 

 

 

 

 

 

 

 

Wrocław

30 kwietnia 2024

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Spis treści

INFORMACJE OGÓLNE3

I.Informacje o spółce3

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ8

SKONSOLIDOWANE ZESTAWIENIE CAŁKOWITYCH DOCHODÓW10

SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH12

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM13

WYBRANE DANE FINANSOWE W PRZELICZENIU NA EURO14

INFORMACJA DODATKOWA DO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU ROCZNEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 1.01.2023 DO 31.12.2023 ROKU15

I.Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.15

II.Istotna niepewność co do kontynuacji działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych16

III.Zasady wyceny poszczególnych składników aktywów i pasywów16

IV.Zmiany zasad rachunkowości i ich wpływ na wynik finansowy i kapitał własny25

V.Noty objaśniające do skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej i skonsolidowanego zestawienia dochodów całkowitych26

NOTA.1.Sprawozdawczość według segmentów działalności26

NOTA.2.Rzeczowe aktywa trwałe28

NOTA.3.Leasing30

NOTA.4.Nieruchomości inwestycyjne30

NOTA.5.Aktywa dostępne do sprzedaży33

NOTA.6.Pozostałe wartości niematerialne34

NOTA.7.Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych wyceniane metodą praw własności34

NOTA.8.Wartość firmy, połączenia jednostek gospodarczych35

NOTA.9.Inwestycje w jednostkach podporządkowanych36

NOTA.10.Inne aktywa finansowe37

NOTA.11.Zapasy38

NOTA.12.Należności handlowe, pozostałe należności oraz czynne rozliczenia międzyokresowe38

NOTA.13.Hierarchia wartości godziwej40

NOTA.14.Utrata wartości aktywów41

NOTA.15.Pożyczki udzielone41

NOTA.16.Środki pieniężne i ich ekwiwalenty41

NOTA.17.Kapitał podstawowy42

NOTA.18.Niepodzielony wynik finansowy oraz ograniczenia w wypłacie dywidendy43

NOTA.19.Akcje niekontrolujące43

NOTA.20.Zobowiązania handlowe, pozostałe zobowiązania oraz rozliczenia międzyokresowe przychodów43

NOTA.21.Zobowiązania finansowe45

NOTA.22.Zmiana stanu instrumentów finansowych47

NOTA.23.Zobowiązania z tytułu partycypacji (długoterminowe)47

NOTA.24.Zobowiązania z tytułu kaucji (długoterminowe)47

NOTA.25.Podatek odroczony48

NOTA.26.Rezerwy49

NOTA.27.Majątek socjalny49

NOTA.28.Działalność zaniechana49

NOTA.29.Koszty świadczeń pracowniczych49

NOTA.30.Pozostałe przychody i koszty operacyjne50

NOTA.31.Przychody i koszty finansowe50

NOTA.32.Zysk przypadający na jedną akcję51

NOTA.33.Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty51

NOTA.34.Zatrudnienie52

NOTA.35.Programy świadczeń pracowniczych52

NOTA.36.Zmiany zobowiązań i aktywów warunkowych52

NOTA.37.Transakcje z podmiotami powiązanymi53

NOTA.38.Objaśnienia do rachunku przepływów pieniężnych54

NOTA.39.Sezonowość działalności55

NOTA.40.Sprawy sądowe55

NOTA.41.Zarządzanie kapitałem55

NOTA.42.Aktywowane koszty finansowania zewnętrznego.56

NOTA.43.Informacja o instrumentach finansowych56

NOTA.44.Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym56

NOTA.45.Wynagrodzenie audytora58

NOTA.46.Zdarzenia po dniu bilansowym58

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

INFORMACJE OGÓLNE

 

I.Informacje o spółce

Adres zarejestrowanego biura jednostki – ul. Teatralna 10-12, 50-055 Wrocław

Państwo rejestracji – Polska

Opis charakteru oraz podstawowego zakresu działalności: Działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych, wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, wynajem maszyn i urządzeń budowlanych.

Siedziba jednostki:Polska, ul. Teatralna 10-12, 50-055 Wrocław 

Wyjaśnienie zmian w nazwie jednostki: W prezentowanym okresie nie wystąpiły zmiany w nazwie jednostki.

Forma prawna jednostki: Spółka Akcyjna

Nazwa jednostki dominującej: CFI Holding Spółka Akcyjna

Nazwa jednostki sprawozdawczej: CFI Holding Spółka Akcyjna

Nazwa jednostki dominującej najwyższego szczebla grupy: CFI Holding Spółka Akcyjna

Podstawowe miejsce prowadzenia działalności: ul. Teatralna 10-12, 50-055 Wrocław

 

Jednostką dominującą sporządzającą skonsolidowane sprawozdanie finansowe jest CFI HOLDING S.A. z siedzibą we Wrocławiu: 50-055 Wrocław, ul. Teatralna 10-12. Spółka CFI HOLDING S.A. powstała w 2007 roku. Została wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 31 października 2007 roku, pod numerem KRS: 0000292030.

Przedmiotem działalności jednostki dominującej według PKD jest:

41.20.Z ROBOTY BUDOWLANE ZWIĄZANE ZE WZNOSZENIEM BUDYNKÓW MIESZKALNYCH I NIEMIESZKALNYCH

70.10.Z DZIAŁALNOŚĆ FIRM CENTRALNYCH (HEAD OFFICES) I HOLDINGÓW, Z WYŁĄCZENIEM HOLDINGÓW FINANSOWYCH

77.32.Z WYNAJEM I DZIERŻAWA MASZYN I URZĄDZEŃ BUDOWLANYCH

 

Czas trwania jednostki dominującej oraz jednostek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jest nieoznaczony.

 

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera dane za okres od 1 stycznia 2023 roku do 31 grudnia 2023 roku. Dane porównawcze prezentowane są według stanu na dzień 31 grudnia 2022 roku dla skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej, za okres od 1 stycznia 2022 roku do 31 grudnia 2022 roku dla skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów, skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych oraz sprawozdania ze zmian w skonsolidowanym kapitale własnym.

 

Jednostka dominująca:

Nazwa pełna:

CFI Holding S.A

Adres siedziby:

50-050 Wrocław, ul. Teatralna 10-12

Identyfikator NIP:

898-10-51-431

Numer w KRS:

292030

Numer REGON:

930175372

Akt założycielski Rep. A nr z dnia

22889/2007 z dnia 27.09.2007 r.

Czas trwania:

Nieoznaczony

Główne obszary działalności:

zarządzanie działalnością holdingu

usługi budowlane

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Jednostki kontrolowane przez CFI Holding S.A.:

Nazwa jednostki

Siedziba

Przedmiot działalności

Procentowy udział w kapitale zakładowym na dzień 31.12.2023

Metoda Konsolidacji

Rodzaj powiązania

Central Fund of Immovables Sp. z o.o.

Łódź

Wynajem nieruchomości, działalność hotelarska, działalność restauracyjna

100

Pełna

Jednostki zależne

Towarzystwo Budownictwa Społecznego "Nasze Kąty" Sp. z o.o.

Łódź

Wynajem mieszkań w systemie TBS

100

Pełna

Wrocławskie Centrum SPA Sp. z o.o.

Wrocław

Działalność w sektorze rekreacji, sportu oraz usług medycznych

100

Pełna

Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe Chemikolor S.A.

Łódź

Działalność handlowa, sektor chemiczny

52,95

Pełna

Krajowa Spółka Przemysłu Odzieżowego Polconfex Sp. z o.o.

Łódź

Działalność handlowa, sektor odzieżowy

93,08

Pełna

Korporacja Gospodarcza Efekt SA

Kraków

Wynajem nieruchomości

31

Pełna

Efekt Hotel S.A.

Kraków

Działalność hotelarska

100**

Pełna

Lider Hotel Sp. z o.o.

Kraków

Działalność hotelarska

100**

Pełna

Efekt Projekt Sp. z o.o.

Kraków

Wsparcie działalności operacyjnej spółek powiązanych

100**

Pełna

Solaris House Sp. z o.o.

Łódź

Działalność developerska

95

Pełna

INWEST Sp. z o.o.

Kraków

Działalność inwestycyjna na rynkach finansowych

100

Wyłączone z konsolidacji

IMA Sprzęt i Budownictwo Sp. o.o.

Wrocław

Wynajem maszyn budowlanych

100

Mono Haus Rent Sp. z o.o.

Łódź

Wynajemnieruchomości

100

Food Market Sp. z o.o.

Łódź

Działalność gastronomiczna, wsparcie operacyjne działalności hotelarskiej

100

Luxton Investment Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność holdingów finansowych

100

Restauracja U Kucharzy Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność gastronomiczna

100

HR Hospitality Sp. z o.o.

Łódź

Wsparcie działalności operacyjnej

100

Starhedge S.A.

Warszawa

Działalność holdingów finansowych

40,97

Metoda praw własności

 

Jednostka stowarzyszona

** poprzez Korporację Gospodarczą Efekt SA

Pozostałe jednostki powiązane poprzez spółkę Starhedge S.A.

SURTEX Sp. z o. o.

Łódź

Działalność handlowa

Gdyńskie Przedsiębiorstwo Handlowe SURTEX Sp. z o.o.

Gdynia

Działalność w sektorze nieruchomości

Poznańskie Przedsiębiorstwo Handlowe SURTEX Sp. z o. o.

Poznań

Działalność w sektorze nieruchomości

Ecco Pralnia Sp. z o. o.

Wrocław

Działalność w sektorze nieruchomości

STARHEDGE DEVELOPMENT Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

STARHEDGE CAPITAL Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

STARHEDGE Czaplinecka Sp. z o.o. Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Fermecco Investment Sp. z o.o.

Gdynia

Działalność w sektorze nieruchomości

Fabryka Ossera Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

G Energy S.A.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

Crystal Residence Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Piotrkowska Art Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Garden House Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Cedry Park Sp. z o.o.

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Starhedge SPV 2 Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

Starhedge SPV 1 Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

Green Future Investments Sp. z o.o

Łódź

Działalność w sektorze nieruchomości

Infracomplex Sp. z o.o.

Warszawa

Działalność w sektorze nieruchomości

Zmiany w składzie Grupy w okresie od 01.01.2023 do 31.12.2023 roku

W przentowanym okresie nie było żadnych zmian w akcjonariacie.

 

Zarząd i Rada Nadzorcza CFI HOLDING S.A.

 

Skład osobowy Zarządu na dzień publikacji

·Teresa Kawczyńska – Prezes Zarządu

Skład osobowy Rady Nadzorczej na dzień publikacji

·Joanna Feder-Kawczyńska- Przewodnicząca Rady Nadzorczej

·Jacek Kłosiński – Członek Rady Nadzorczej

·Marta Sobala - Członek Rady Nadzorczej

·Zbigniew Rożniata – Członek Rady Nadzorczej

 

 

Skład osobowy Zarządu na dzień bilansowy

Teresa Kawczyńska – Prezes Zarządu

Skład osobowy Rady Nadzorczej na dzień bilansowy

Joanna Feder-Kawczyńska- Przewodnicząca Rady Nadzorczej

Piotr Grabowski – Członek Rady Nadzorczej

Jacek Kłosiński – Członek Rady Nadzorczej

Marta Sobala - Członek Rady Nadzorczej

Zbigniew Rożniata – Członek Rady Nadzorczej

 

 

W dniu 26 kwietnia 2023 roku, wpłynęła do Spółki rezygnacja Pana Konrada Raczkowskiego z członkostwa w Radzie Nadzorczej Emitenta oraz z pełnienia funkcji Przewodniczącego Rady Nadzorczej CFI Holding S.A. Przyczyna rezygnacji nie została wskazana. (Raport bieżący 5/2023)

 

W dniu 27 kwietnia 2023 roku, dokooptowano nowego członka powołano w skład Rady Nadzorczej Emitenta w drodze kooptacji - nowego Członka Rady Nadzorczej – Pana Wojciecha Ostrowskiego. (Raport bieżący 6/2023)

 

W dniu 29 czerwca 2023 roku, w związku z wygaśnięciem mandatów członków rady nadzorczej poprzedniej kadencji, powołano nowy skład Rady Nadzorczej Emitenta na nową wspólną kadencję w osobach: Pan Paweł Żbikowski – Członek Rady Nadzorczej; Pani Katarzyna Marciniec – Członek Rady Nadzorczej; Pan Jan Hambura – Członek Rady Nadzorczej; Pan Marek Zajczyk – Członek Rady Nadzorczej oraz Pan Piotr Szyszko – Członek Rady Nadzorczej. (Raport bieżący 15/2023)

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

W dniu 9 października 2023 roku Zarząd Spółki “CFI HOLDING” S.A. z siedzibą we Wrocławiu przekazał do publicznej wiadomości, iż w wyniku uchwał podjętych na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu “CFI Holding” S.A. w dniu 6 października 2023 roku, doszło do zmiany składu osobowego Rady Nadzorczej Emitenta. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie odwołało Radę Nadzorczą w dotychczasowym składzie: Panią Katarzynę Marciniec, Pana Jana Hamburę, Pana Pawła Żbikowskiego, Pana Marka Zajczyka oraz Pana Piotra Szyszko. Jednocześnie Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie CFI Holding S.A. powołało nową Radę Nadzorczą Spółki w składzie: Pan Piotr Grabowski, Pan Jacek Kłosiński, Pani Joanna Feder-Kawczyńska, Pani Marta Sobala oraz Pan Zbigniew Rożniata. (Raport bieżący 21/2023)

 

W dniu 9 października 2023 roku CFI Holding S.A. z siedzibą we Wrocławiu (zwana dalej: “Emitent”, “Spółka”) przekazuje do publicznej wiadomości, że w dniu dzisiejszym, wpłynęło do Spółki oświadczenie Pana Tomasza Bujaka o rezygnacji z pełnienia funkcji Prezesa Zarządu Spółki CFI Holding S.A. oraz z członkostwa w zarządzie Emitenta, datowane na dzień 6 października 2023 roku. Oświadczenie złożone przez Pana Tomasza Bujaka, nie wskazuje przyczyn rezygnacji. (Raport bieżący 22/2023)

 

W dniu 10 października 2023 roku Zarząd CFI Holding S.A. z siedzibą we Wrocławiu (zwaną dalej: „Spółka”, „Emitent) na podstawie § 5 pkt. 5 w zw. z § 10 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim, przekazuje do publicznej wiadomości, że w dniu dzisiejszym, tj. 10 listopada 2023 roku, Rada Nadzorcza Spółki CFI Holding S.A. w związku z rezygnacją złożoną przez Wiceprezesa Zarządu Pana Tomasza Bujaka, o czym Emitent informował raportem bieżącym nr 22/2023, podjęła uchwałę o powołaniu do Zarządu CFI Holding S.A. – Pani Teresy Janiny Kawczyńskiej – i powierzeniu jej funkcji Prezesa Zarządu Emitenta.. (Raport bieżący 23/2023)

 

W dniu 5 kwietnia 2024 roku, wpłynęła do Spółki rezygnacja Pana Piotra Grabowskiego z członkostwa w Radzie Nadzorczej Emitenta oraz z pełnienia funkcji Przewodniczącego Rady Nadzorczej CFI Holding S.A. Przyczyną rezygnacji zostały wskazane przyczyny osobiste.

 

Firma Audytorska:

 

UHY ECA Audyt Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

ul. Połczyńska 31A, 01-377 Warszawa

 

Notowania na rynku regulowanym:

1.

Informacje ogólne:

 

 

Giełda:

 

 

Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.

ul. Książęca 4

00-498 Warszawa

 

Symbol na GPW:

CFI HOLDING (CFI)

 

Sektor na GPW:

Rekreacja i wypoczynek – hotele i restauracje

 

 

 

2.

 

 

System depozytowo – rozliczeniowy:

 

 

Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. (KDPW)

ul. Książęca 4

00-498 Warszawa

 

Znaczący Akcjonariusze jednostki dominującej:

Według stanu na 31.12.2023 r. akcjonariat przedstawia się następująco:

Akcjonariusz

Rodzaj uprzywilejowania

Liczba akcji

Udział %

Liczba głosów

Udział %

Polaris sp. z o.o.

brak

681 129 065

24,76%

681 129 065

24,76%

Market Vektor Property

brak

483 871 000

17,59%

483 871 000

17,59%

Granada Investments S.A.

brak

378 716 350

13,77%

378 716 350

13,77%

Varso Investment S.A.

brak

357 911 280

13,01%

357 911 280

13,01%

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Waldorf Group Sp. z o.o.

brak

354 596 370

12,89%

354 596 370

12,89%

Black Rock

brak

258 064 550

9,38%

258 064 550

9,38%

Pozostali akcjonariusze

brak

236 586 285

8,59%

236 586 285

8,59%

Razem

x

2 750 874 900

100.00%

2 750 874 900

100.00%

Stan na dzień publikacji sprawozdania wg akcjonariuszy posiadających powyżej 5% w głosach na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy

 

Akcjonariusz

Rodzaj uprzywilejowania

Liczba akcji

Wartość akcji

Udział %

Liczba głosów

Udział %

Polaris sp. z o.o.

brak

816 129 065

2 632 674 403

29,66%

816 129 065

29,66%

Market Vektor Property

brak

483 871 000

150 000 010

17,59%

483 871 000

17,59%

Granada Investments S.A.

brak

378 716 350

117 402 069

13,77%

378 716 350

13,77%

Varso Investment S.A.

brak

357 911 280

110 952 497

13,01%

357 911 280

13,01%

Waldorf Group Sp. z o.o.

brak

354 596 370

109 924 875

12,89%

354 596 370

12,89%

Black Rock

brak

258 064 550

80 000 011

9,38%

258 064 550

9,38%

Pozostali akcjonariusze

brak

101 586 285

3 276 977

3,70%

101 586 285

3,70%

Razem

x

2 750 874 900

852 771 219

100,00%

2 750 874 900

100,00%

 

 

W dniu 22 marca 2024 roku Zarząd CFI Holding S.A. z siedzibą we Wrocławiu poinformował, że powziął wiadomość o nabyciu przez spółkę „Polaris” Sp. z o.o. 135.000.000 akcji na okaziciela od spółki Caphedge Investment S.r.o. Przed nabyciem akcji Polaris Sp. z o.o. posiadała łącznie bezpośrednio 681.129.065 akcji, natomiast po nabyciu akcji posiada bezpośrednio 816.129.065 akcji spółki CFI Holding S.A. stanowiących łącznie 29,66% udziału w liczbie akacji i dających łącznie 29,6% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu. (Raport bieżący 2/2024)

Oświadczenie Zarządu

Na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych, Zarząd Spółki dominującej oświadcza, że wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi Grupę zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Grupy Kapitałowej oraz jej wynik finansowy.

 

Zarząd oświadcza także, że sprawozdanie z działalności emitenta zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji emitenta, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.

 

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przygotowane przy zastosowaniu zasad rachunkowości, zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez Unię Europejską. Sprawozdanie to obejmuje okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku i okres porównywalny od 1 stycznia do 31 grudnia 2022 roku.

 

Zarząd jednostki dominującej oświadcza, że firma audytorska, dokonująca badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego została wybrana zgodnie z przepisami prawa oraz że podmiot ten i biegli rewidenci, dokonujący tego badania, spełniali warunki do wydania bezstronnej i niezależnej opinii z badania, zgodnie z właściwymi przepisami prawa krajowego.

Zgodnie z przyjętymi przez Zarząd zasadami ładu korporacyjnego, biegły rewident został wybrany przez Radę Nadzorczą jednostki dominującej uchwałą w sprawie wyboru firmy audytorskiej. Rada Nadzorcza dokonała powyższego wyboru, mając na uwadze zagwarantowanie pełnej niezależności i obiektywizmu samego wyboru, jak i realizacji zadań przez biegłego rewidenta.

Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd jednostki dominującej w dniu 30 kwietnia 2024 roku.

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

 

 

Nr noty objaśniającej

Stan na

31-12-2023

Stan na

31-12-2022

AKTYWA

  

 

 

Aktywa trwałe

 

1 263 594

1 426 029

Rzeczowe aktywa trwałe

Nota 2

439 582

435 338

Nieruchomości inwestycyjne

Nota 4

776 013

948 688

Wartość firmy

Nota 8

0

0

Pozostałe wartości niematerialne

Nota 6

193

232

Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych przedsięwzięciach i w jednostkach stowarzyszonych

 

2 582

3 918

Inwestycje rozliczane zgodnie z metodą praw własności

 

27 447

0

Inne aktywa finansowe

Nota 10

241

8 313

Należności długoterminowe

Nota 12

105

12 380

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

Nota 25

17 431

17 160

Aktywa obrotowe

 

379 231

156 592

Zapasy

Nota 11

209 889

10 078

Należności handlowe oraz pozostałe należności

Nota 12

44 241

41 407

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

Nota 10

42 645

36 621

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Nota 16

34 244

24 080

Aktywa obrotowe bez aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży

 

331 019

112 186

Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

 

48 212

44 406

Aktywa razem

 

1 642 825

1 582 621

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

 

Nr noty objaśniającej

Stan na

31-12-2023

Stan na

31-12-2022

PASYWA

  

  

 

Kapitał własny

 

992 377

920 992

Kapitał własny akcjonariuszy jednostki dominującej

 

862 715

802 448

Kapitał zakładowy

Nota 17

852 771

852 771

Zyski zatrzymane

Nota 18

9 944

-50 323

w tym wynik finansowy okresu

-

60 267

-5 841

Kapitały akcjonariuszy niekontrolujących

Nota 19

129 662

118 544

Zobowiązanie długoterminowe

 

504 670

484 127

Kredyty i pożyczki

Nota 22

232 430

243 018

Zobowiązania z tytułu leasingu

Nota 3

23 834

26 206

Zobowiązania handlowe oraz inne zobowiązania

Nota 20

0

831

Inne zobowiązania finansowe

Nota 21

38 206

39 331

Rezerwa na odroczony podatek dochodowy

Nota 25

180 977

172 571

Rezerwy długoterminowe

Nota 26

29 223

2 170

Zobowiązania krótkoterminowe

 

145 778

177 502

Kredyty i pożyczki

Nota 22

49 369

68 400

Zobowiązania z tytułu leasingu

Nota 3

1 459

1 482

Zobowiązania handlowe oraz inne zobowiązania

Nota 20

47 583

83 284

Zobowiązania dotyczące podatku bieżącego

Nota 20

6 926

6 587

Inne zobowiązania finansowe

Nota 22

9 176

3 929

Rezerwy krótkoterminowe

Nota 26

31 265

13 820

Zobowiązania krótkoterminowe bez zobowiązań wchodzących w skład grup przeznaczonych do sprzedaży

 

145 778

177 502

Zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży

 

0

0

Zobowiązania razem

 

650 448

661 629

Pasywa razem

 

1 642 825

1 582 621

  

  

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

SKONSOLIDOWANE ZESTAWIENIE CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

 

  

Za okres 01.01.2023 - 31.12.2023

Za okres 01.01.2022 - 31.12.2022

Przychody ze sprzedaży produktów, usług, towarów i materiałów

235 293

218 803

Amortyzacja

11 455

8 644

Zużycie materiałów i energii

65 014

59 268

Usługi obce

38 201

60 362

Podatki i opłaty

5 996

4 453

Koszty świadczeń pracowniczych

29 382

8 164

Pozostałe koszty rodzajowe

2 440

2 346

Wartość sprzedanych towarów i materiałów

23 712

24 955

Zmiana stanu produktów

-121

26

Pozostałe przychody operacyjne

136 555

26 341

Pozostałe koszty operacyjne

100 981

60 140

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

94 788

16 786

Przychody finansowe

36 307

23 482

Koszty finansowe

47 706

55 163

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

83 389

-14 895

Podatek dochodowy

12 004

2 395

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

71 385

-17 290

Zysk (strata) z działalności zaniechanej

0

3 896

Zysk (strata) netto za rok obrotowy

71 385

-13 394

Zysk (strata) netto akcjonariuszy niekontrolujących

11 118

-7 553

Zysk (strata) netto akcjonariuszy jednostki dominującej

60 267

-5 841

 

 

Zysk na akcję

 

Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą:

 

 

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej

0,03

-0,01

Podstawowy zysk (podstawowa strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej

0,00

0,00

Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą

0,03

-0,01

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą:

 

 

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności kontynuowanej

0,03

-0,01

Rozwodniony zysk (rozwodniona strata) przypadający na jedną akcję z działalności zaniechanej

0,00

0,00

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą

0,03

-0,01

  

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

  

 

 

Za okres 01.01.2023 - 31.12.2023

Za okres 01.01.2022- 31.12.2022

Wynik netto

71 385

-13 394

Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu

-

-

Inne całkowite dochody, po opodatkowaniu, różnice kursowe z przeliczenia

-

-

Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu

-

-

Inne całkowite dochody, po opodatkowaniu, zyski (straty) z tytułu inwestycji w instrumenty kapitałowe

-

-

Inne całkowite dochody netto

-

-

Całkowite dochody netto

71 385

-13 394

Przypadające:

 

 

Akcjonariuszom podmiotu dominującego

60 267

-5 841

Akcjonariuszom niekontrolującym

11 118

-7 553

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

  

Za okres 01.01.2023 - 31.12.2023

Za okres 01.01.2022 - 31.12.2022

A. Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

 

 

I. Zysk (strata) przed opodatkowaniem

83 389

-14 895

II. Korekty razem

-22 397

69 027

1. Amortyzacja

11 456

8 644

2. Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

0

1

3. Przychody z tytułu odsetek

-4 890

-2 338

4. Koszty z tytułu odsetek

22 879

21 477

5. Przychody z tytułu dywidend

-298

0

6. Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

-33 421

36 304

7. Zmiana stanu rezerw

17 100

4 087

8. Zmiana stanu zapasów

-530

807

9. Zmiana stanu należności

-9 546

-4 069

10. Zmiana stanu zobowiązań

-25 147

4 114

11. Inne korekty

0

0

III. Gotówka z działalności operacyjnej

60 992

54 132

IV. Podatek dochodowy (zapłacony) / zwrócony

-3 370

-3 018

V. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (III+IV)

57 622

51 114

B. Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

 

-

Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych innych niż wartość firmy, nieruchomości inwestycyjnych oraz innych aktywów trwałych

10 268

2 045

Wpływ ze zbycia aktywów finansowych

3 614

117

Wpływ z tytułu spłaty udzielonych pożyczek długoterminowych

595

2 659

Inne wpływy/wydatki inwestycyjne

2 108

3 541

Wydatki inwestycyjne na wartości niematerialne i prawne oraz rzeczowe aktywa trwałe

-2 795

-11 422

Wydatki na nabycie aktywów finansowych

-22 440

-5 819

III. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (I–II)

-8 650

-8 879

Wpływy z emisji akcji

0

0

Kredyty i pożyczki (połączone z emisją dłużnych papierów wartościowych)

8 906

11 124

Nabycie udziałów (akcji) własnych

0

0

Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli

0

0

Spłaty kredytów i pożyczek

-27 822

-12 541

Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego

0

-175

Odsetki

-20 911

-19 802

Inne wpływy (wydatki) finansowe

1 019

-7 968

III. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I–II)

-38 808

-29 362

D. Zwiększenie (zmniejszenie) stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami zmian kursów wymiany

10 164

12 873

Skutki zmian kursów wymiany, które dotyczą środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych

0

0

Zwiększenie (zmniejszenie) stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

10 164

12 873

E. Środki pieniężne na początek okresu

24 080

11 207

F. Środki pieniężne na koniec okresu (F+D)

34 244

24 080

o ograniczonej możliwości dysponowania

550

550

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM

 

  

Kapitał zakładowy

Zyski zatrzymane

Kapitał własny jednostki dominującej ogółem

Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących

Kapitał własny razem

dwanaście miesięcy zakończonych 31.12.2023

 

 

 

 

 

Kapitał własny na dzień 01.01.2023

852 771

-50 323

802 448

118 544

920 992

Zmiany zasad (polityki) rachunkowości

-

-

-

-

-

Korekty z tyt. błędów poprzednich okresów

-

-

-

-

-

Kapitał własny po korektach

852 771

-50 323

802 448

118 544

920 992

Emisja akcji

-

-

-

-

-

Zmiana kapitału zakładowego

-

-

-

-

-

Wypłata dywidendy

-

-

-

-

-

Zysk (strata) netto

-

60 267

60 267

11 118

71 385

Inne dochody całkowite

-

-

-

-

-

Suma dochodów całkowitych

-

60 267

60 267

11 118

71 385

Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego

-

60 267

60 267

11 118

71 385

Kapitał własny na dzień 31.12.2023

852 771

9 944

862 715

129 662

992 377

 

  

Kapitał zakładowy

Zyski zatrzymane

Kapitał własny jednostki dominującej ogółem

Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących

Kapitał własny razem

dwanaście miesięcy zakończonych 31.12.2022

 

 

 

 

 

Kapitał własny na dzień 01.01.2022

852 771

-44 482

808 289

126 097

934 386

Zmiany zasad (polityki) rachunkowości

-

-

-

-

-

Korekty z tyt. błędów poprzednich okresów

-

-

-

-

-

Kapitał własny po korektach

852 771

-44 482

809 289

126 097

934 386

Emisja akcji

-

-

-

-

-

Zmiana kapitału zakładowego

-

-

-

-

-

Wypłata dywidendy

-

-

-

-

-

Zysk (strata) netto

-

-5 841

-5 841

-7 553

-13 394

Inne dochody całkowite

-

-

-

-

-

Suma dochodów całkowitych

-

-5 841

-5 841

-7 553

-13 394

Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego

-

-5 841

-5 841

-7 553

-13 394

Kapitał własny na dzień 31.12.2022

852 771

-50 323

802 448

118 544

920 992

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

WYBRANE DANE FINANSOWE W PRZELICZENIU NA EURO

 

Średnie kursy wymiany złotego w stosunku do EURO w okresach objętych sprawozdaniem finansowym, ustalane przez Narodowy Bank Polski objętych historycznymi danymi finansowymi wynoszą:

 

Kurs EUR/PLN

2023

2022

- dla danych bilansowych

4,348

4,6899

- dla danych rachunku zysków i strat

4,5284

4,6883

 

*) średnia kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie

 

Pozycje skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych zostały przeliczone według kursu EUR/PLN, stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ustalonych przez Narodowy Bank Polski (NBP) na ostatni dzień każdego miesiąca danego okresu obrotowego.

Pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej zostały przeliczone według średniego kursu EUR/PLN obowiązującego na koniec danego okresu obrotowego, ustalonego przez NBP.

Podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z całkowitych dochodów oraz rachunku przepływów pieniężnych z prezentowanego sprawozdania finansowego oraz danych porównywalnych, przeliczonych na EURO:

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący*

Rok poprzedni*

  

PLN

EUR

PLN

EUR

Skonsolidowane Zestawienie Całkowitych Dochodów

Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

235 293

51 959

218 803

46 670

Koszty działalności operacyjnej

176 080

38 884

168 218

35 880

Zysk (strata) na działalności operacyjnej

94 786

20 932

16 786

3 580

Zysk (strata) brutto

83 388

18 414

-14 896

-3 177

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

71 385

15 764

-13 394

-2 857

Liczba udziałów/akcji w sztukach

2 750 874 900

2 750 874 900

2 750 874 900

2 750 874 900

Zysk (strata) netto na akcję zwykłą (zł/euro)

0,03

0,006

-0,005

-0,001

 

Skonsolidowane Sprawozdanie z Sytuacji Finansowej

Aktywa trwałe

1 263 596

290 615

1 426 029

304 064

Aktywa obrotowe

379 230

87 219

156 592

33 389

Kapitał własny

992 377

228 237

920 992

196 378

Kapitał zakładowy

852 771

196 130

852 771

181 831

Zobowiązania długoterminowe

504 671

116 070

484 127

103 228

Zobowiązania krótkoterminowe

145 779

33 528

177 502

37 848

Wartość księgowa na akcję (zł/euro)

0,36

0,08

0,33

0,07

 

Skonsolidowany Rachunek Przepływów Pieniężnych

  

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej

57 619

12 724

51 114

10 903

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

-8 649

-1 910

-8 879

-1 894

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej

-38 807

-8 570

-29 362

-6 263

 

 

* rok bieżący oznacza okres od 1.01.2023 roku do 31.12.2023 roku

rok poprzedni oznacza okres od 1.01.2022 roku do 31.12.2022 roku

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

INFORMACJA DODATKOWA DO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU ROCZNEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 1.01.2023 DO 31.12.2023 ROKU

I.Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.

Niniejsze roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości, Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej, zwanymi dalej „MSSF UE”.

 

MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF), zatwierdzone do stosowania w UE.

Sporządzając roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok 2023 Grupa stosuje takie same zasady rachunkowości jak przy sporządzaniu rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego za rok 2022, z wyjątkiem zmian do standardów i nowych standardów i interpretacji zatwierdzonych przez Unię Europejską dla okresów sprawozdawczych rozpoczynających się w dniu lub po 1 stycznia 2023 roku. W 2023 roku Grupa przyjęła wszystkie nowe i zatwierdzone standardy i interpretacje wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i zatwierdzone do stosowania w UE, mające zastosowanie do prowadzonej przez nią działalności i obowiązujące w okresach sprawozdawczych od 1 stycznia 2023 r. 

Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Grupę od 2023 roku

Następujące standardy, zmiany do istniejących standardów oraz interpretacje opublikowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE wchodzą w życie po raz pierwszy w roku 2023:

Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych” oraz Wytyczne Rady MSSF w zakresie ujawnień dotyczących polityk rachunkowości – kwestie istotności w odniesieniu do polityk rachunkowości, (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1.01.2023 r. lub po tej dacie),

Zmiany do MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów” – definicja wartości szacunkowych; (obowiązująca w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1.01.2023 r. lub po tej dacie),

MSSF 17 „Umowy ubezpieczeniowe” oraz zmiany do MSSF 17 -pierwsze zastosowanie oraz MSSF 9 – informacje porównawcze (obowiązując w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1.01.2023 r. lub po tej dacie).

Zmiany do MSR 12 „Podatek dochodowy” obowiązek ujmowania odroczonego podatku dochodowego w związku z aktywami i zobowiązaniami powstałymi w ramach pojedynczej transakcji; globalny minimalny podatek dochodowy (obowiązujący dla okresów rocznych rozpoczynających się 1.01.2023 r. lub po tej dacie).

 

Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie

Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:

Zmiany do MSSF 16 „Leasing” - zobowiązanie leasingowe w transakcjach sprzedaży i leasingu zwrotnego (obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1.01.2024 r.) ,

Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych: Klasyfikacja zobowiązań jako krótkoterminowe lub długoterminowe” (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1.01.2024 r. lub po tej dacie).

Zmiany do MSR 7 „Sprawozdanie z przepływów pieniężnych” oraz MSSF 7 „Instrumenty finansowe” - ujawnienia: Umowy finansowe dostawców (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1.01.2024 r. lub po tej dacie).

Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych” – brak wymienności (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1.01.2025 r. lub po tej dacie).

 

 

Zastosowanie powyższych zmian do standardów nie miałyby istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe Grupy, jeżeli zostałyby zastosowane przez jednostkę na dzień bilansowy.

Grupa zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje.

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

II.Istotna niepewność co do kontynuacji działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych

Zarząd Emitenta i podmiotów zależnych dostrzega istotne ryzyko prawnoekonomiczne związane przedstawieniem przez Prokuraturę Regionalną w Łodzi zarzutów karnych i karnoskarbowych w stosunku do części osób zasiadających na dzień bilansowy oraz w poprzednich latach w organach statutowych spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Emitenta .Na dzień publikacji nie są znane Emitentowi ostateczne skutki oraz ich potencjalny wpływ na działalność operacyjną jednostki dominującej oraz grupy kapitałowej  w  nadchodzącej  przyszłości. Na dzień publikacji sprawozdania działalność operacyjna Emitenta oraz jego spółek zależnych nie uległa zmianie.

W lutym 2022 wybuchł konflikt zbrojny między Federacją Rosyjską a Ukrainą mogący w przyszłości spowodować istotne problemy w prowadzeniu biznesu w Polsce. Na dzień sporządzenia sprawozdania nie wystąpiły istotne skutki gospodarcze mające wpływ na funkcjonowania Grupy.

Powyższa ocena została sporządzona zgodnie z najlepszą wiedzą na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania, przy czym rozmiar i skutki inwazji rosyjskiej na Ukrainę są niemożliwe do oszacowania oraz uzależnione od czynników, które pozostają poza wpływem i kontrolą Spółki.

Niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego. Poprzednie sprawozdania finansowe Emitenta były sporządzane przy założeniu kontynuowania działalności i przedstawiane dane są porównywalne.

  

III.Zasady wyceny poszczególnych składników aktywów i pasywów

Prezentacja sprawozdań finansowych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1. Grupa Kapitałowa prezentuje odrębnie „Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku”, które zamieszczone jest bezpośrednio przed „Skonsolidowanym sprawozdaniem z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów”.

„Skonsolidowane sprawozdanie z wyniku” prezentowane jest w wariancie porównawczym natomiast „Skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią.

W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów, Grupa prezentuje sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są istotne dla danych prezentowanych na początek okresu porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest wymagana.

 

Konsolidacja

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe obejmuje sprawozdanie finansowe Spółki dominującej oraz sprawozdania finansowe spółek, nad którymi Grupa sprawuje kontrolę tj. spółek zależnych, Grupa ocenia czy posiada kontrolę stosując jej definicję zawartą w MSSF 10. Zgodnie z definicją inwestor sprawuje kontrolę nad jednostką, w którą dokonał inwestycji, jeżeli z tytułu swojego zaangażowania w tę jednostkę podlega ekspozycji na zmienne zwroty lub gdy ma prawa do zmiennych zwrotów, oraz ma możliwość wywierania wpływu na te zwroty poprzez sprawowanie władzy nad jednostką.

 

Sprawozdania finansowe Spółki dominującej oraz spółek zależnych objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, sporządza się na ten sam dzień bilansowy tj. na 31 grudnia. W przypadkach, gdy jest to konieczne, w sprawozdaniach finansowych spółek zależnych dokonuje się korekt mających na celu ujednolicenie zasad rachunkowości stosowanych przez spółkę z zasadami stosowanymi przez Grupę Kapitałową.

 

Wyłączeniu z konsolidacji mogą podlegać spółki, których sprawozdania finansowe są nieistotne z punktu widzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej. Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5.

 

Spółki zależne obejmowane są konsolidacją metodą pełną.

Metoda konsolidacji pełnej polega na łączeniu sprawozdań finansowych Spółki dominującej oraz spółek zależnych poprzez zsumowanie, w pełnej wartości, poszczególnych pozycji aktywów, zobowiązań, kapitału własnego, przychodów oraz kosztów. W celu zaprezentowania Grupy Kapitałowej w taki sposób, jak gdyby stanowiła ona pojedynczą jednostkę gospodarczą dokonuje się następujących włączeń:

na moment nabycia kontroli ujmowana jest wartość firmy lub zysk zgodnie z MSSF 3,

określane są i prezentowane oddzielnie udziały niedające kontroli,

salda rozliczeń między spółkami Grupy Kapitałowej i transakcje (przychody, koszty, dywidendy) wyłącza się w całości,

wyłączeniu podlegają zyski i straty z tytułu transakcji zawieranych wewnątrz Grupy Kapitałowej, które są ujęte w wartości bilansowej aktywów takich jak zapasy i środki trwałe. Straty z tytułu transakcji wewnątrz Grupy analizowane są pod kątem utraty wartości aktywów z perspektywy Grupy,

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

ujmuje się podatek odroczony z tytułu różnic przejściowych wynikających z wyłączenia zysków i strat osiągniętych na transakcjach zawartych wewnątrz Grupy Kapitałowej (zgodnie z MSR 12).

 

Udziały niedające kontroli wykazywane są w odrębnej pozycji kapitałów własnych i reprezentują tę część dochodów całkowitych oraz aktywów netto spółek zależnych, które przypadają na podmioty inne niż spółki Grupy Kapitałowej. Grupa alokuje dochody całkowite spółek zależnych pomiędzy akcjonariuszy Spółki dominującej oraz podmioty niekontrolujące na podstawie ich udziału we własności. 

 

Transakcje w walutach obcych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotym polskim (PLN), który jest również walutą funkcjonalną Spółki dominującej.

 

Co do zasady, transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot). Jeżeli jednak transakcja sprzedaży lub zakupu poprzedzona jest odpowiednio otrzymaniem lub uiszczeniem zaliczki w walucie obcej, zaliczka na dzień jej zapłaty ujmowana jest po kursie na ten dzień. Następnie w momencie ujęcia w rachunku zysków i strat przychodu osiąganego w walucie lub kosztu lub zakupionego składnika aktywów transakcje te ujmowane są po kursie z dnia ujęcia zaliczki, a nie po kursie z dnia, w którym został ujęty przychód lub koszt lub składnik aktywów.

 

Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.

Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji.

Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.

 

Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty pochodne, ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, za wyjątkiem różnic kursowych kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami rachunkowości (przedstawione w punkcie dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).

Różnice kursowe z wyceny instrumentów pochodnych wyrażonych w walucie obcej ujmowane są w wyniku, o ile nie stanowią zabezpieczenia przepływów pieniężnych. Instrumenty pochodne zabezpieczające przepływy pieniężne ujmowane są zgodnie z zasadami rachunkowości zabezpieczeń.

 

Wartości niematerialne

Jako składniki wartości niematerialnych Grupa ujmuje składniki, które są możliwe do zidentyfikowania (można je wydzielić lub sprzedać), są kontrolowane przez Grupę oraz istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że przyniosą Grupie korzyści ekonomiczne.

Wartości niematerialne wykazywane są według ceny nabycia pomniejszonej o odpisy umorzeniowe. Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości nie wystąpiły.

Nakłady poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione.

Wartości niematerialne są amortyzowane liniowo w okresie odpowiadającym szacowanemu okresowi ich ekonomicznej użyteczności.

Szacunki dotyczące okresu ekonomicznej użyteczności oraz metoda amortyzacji są przedmiotem przeglądu na koniec każdego roku obrotowego, w celu weryfikacji, czy zastosowane metody i okres amortyzacji są zgodne z przewidywanym rozkładem czasowym korzyści ekonomicznych przynoszonych przez dane wartości niematerialne. Średni okres amortyzacji w odniesieniu do wartości niematerialnych wynosi 10 lat.

Na dzień bilansowy Grupa każdorazowo ocenia, czy wartość bilansowa wykazanych aktywów nie przekracza wartości przewidywanych przyszłych korzyści ekonomicznych. Jeśli istnieją przesłanki, które by na to wskazywały, wartość bilansowa aktywów jest obniżana do ceny sprzedaży netto. Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości są ujmowane w pozostałych kosztach operacyjnych.

 

Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe są wyceniane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz o odpisy z tytułu utraty wartości. Grunty wyceniane są w cenie nabycia pomniejszonej o odpisy z tytułu utraty wartości.

Koszty poniesione po wprowadzeniu środka trwałego do użytkowania, jak koszty napraw, przeglądów, opłaty eksploatacyjne, wpływają na wynik finansowy okresu sprawozdawczego, w którym zostały poniesione. Jeżeli możliwe, jednakże jest wykazanie, że koszty te spowodowały zwiększenie oczekiwanych przyszłych korzyści ekonomicznych z tytułu posiadania danego środka trwałego ponad korzyści przyjmowane pierwotnie, w takim przypadku zwiększają one wartość początkową środka trwałego.

Środki trwałe, z wyjątkiem gruntów, są amortyzowane liniowo począwszy od następnego miesiąca, w którym nastąpiło przekazanie środka trwałego do użytkowania, w okresie odpowiadającym szacowanemu okresowi ich ekonomicznej użyteczności, który kształtuje się następująco:

- Budynki – 0,75 %- 5%,

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

- Urządzenia techniczne i maszyny – 5% - 20%

- Środki transportu – 15% - 50%

- Pozostałe środki trwałe – 6% - 20%

Szacunki dotyczące okresu ekonomicznej użyteczności oraz metoda amortyzacji są przedmiotem przeglądu na koniec każdego roku obrotowego w celu weryfikacji, czy zastosowane metody i okres amortyzacji są zgodne z przewidywanym rozkładem czasowym korzyści ekonomicznych przynoszonych przez ten środek trwały.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia, pomniejszonych o ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości. Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania. 

 

Leasing

Dla każdej umowy zawartej 1 stycznia 2019 roku lub później Grupa podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:

czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Grupie,

czy Grupa ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,

czy Grupa ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.

W dacie rozpoczęcia Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.

Grupa amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.

Na dzień rozpoczęcia Grupa wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy.

Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.

W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.

Grupa stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu.

Grupa prezentuje prawa do użytkowania w tych samych pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej, co bazowe składniki aktywów, a więc w rzeczowych aktywach trwałych. 

 

Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:

wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu, w którym miało miejsce połączenie,

wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz

wartości niematerialne, które jeszcze nie są użytkowane.

W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych, udziałów w podmiotach powiązanych oraz aktywach z tytułu prawa do użytkowania dokonywana jest ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości.

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim generują przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące przepływy pieniężne). Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są indywidualnie.

Wartość firmy jest alokowana do tych ośrodków wypracowujących środki pieniężne, z których oczekuje się korzyści synergii wynikających z połączenia jednostek gospodarczych, przy czym ośrodkami wypracowującymi przepływy pieniężne są co najmniej segmenty operacyjne.

 

Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.

 

Odpis z tytułu utraty wartości ośrodka w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.

Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

 

Utrata wartości aktywów finansowych

Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją obiektywne dowody wskazujące na utratę wartości składnika bądź grupy aktywów finansowych wykorzystując model strat kredytowych zgodnych z MSSF 9.

 

Trwała utrata wartości aktywów

Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją obiektywne dowody wskazujące na trwałą utratę wartości składnika bądź grupy aktywów. Jeśli dowody takie istnieją, Spółka ustala szacowaną, możliwą do odzyskania wartość składnika aktywów i dokonuje odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości, w kwocie równej różnicy między wartością możliwą do odzyskania i wartością bilansowa. Strata wynikająca z utraty wartości jest ujmowana w rachunku zysków i strat za bieżący okres. W przypadku, gdy uprzednio dokonano przeszacowania aktywów to strata pomniejsza wysokość kapitałów z przeszacowania, a następnie jest odnoszona na rachunek zysków i strat bieżącego okresu.

 

Nieruchomości inwestycyjne

Na podstawie Międzynarodowego Standardu Rachunkowości nr 40, nieruchomości inwestycyjne to nieruchomości (grunt, budynek lub część budynku albo oba te elementy), które właściciel lub leasingodawca w leasingu finansowym traktuje jako źródło przychodów z czynszów lub utrzymuje w posiadaniu ze względu na przyrost ich wartości, względnie obie te korzyści, przy czym nieruchomość taka nie jest:

1.wykorzystywana przy produkcji, dostawach towarów, świadczeniu usług lub czynnościach administracyjnych,

2.przeznaczona do sprzedaży w ramach zwykłej działalności jednostki.

 

Nieruchomości przeznaczone na sprzedaż w ramach zwykłej działalności jednostki lub nieruchomości w trakcie budowy lub dostosowywania przeznaczone na sprzedaż ujmowane są w pozycji zapasy.

Nieruchomości inwestycyjne wycenia się w wartości godziwej dwa razy w roku obrachunkowym. Dokonuje się oszacowania wartości godziwej posiadanych nieruchomości tak, aby wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych odzwierciedlała warunki rynkowe na dzień bilansowy. Oszacowanie dokonywane jest przez wykwalifikowany personel jednostki. Wynik wyceny rozumianej jako różnica pomiędzy wartością netto nieruchomości, a jej wartością z operatu szacunkowego wpływa na zysk/stratę netto w okresie, w którym nastąpiła zmiana w pozycji rachunku zysków i strat „Pozostałe przychody/koszty operacyjne”.

Nieruchomości inwestycyjne wyceniane w wartości godziwej nie podlegają amortyzacji.

Przeniesienie aktywów do nieruchomości (reklasyfikacja np. ze środków trwałych lub środków trwałych w budowie) następuje tylko wtedy, gdy zmienia się sposób jej użytkowania przez właściciela, rozpoczęcie użytkowania na podstawie umowy leasingu, zakończenie budowy, zakończenie procesu dostosowywania.

Jeżeli składnik aktywów wykorzystywany przez właściciela – staje się nieruchomością inwestycyjną, Jednostka stosuje zasady opisane w części „Rzeczowe aktywa trwałe” aż do dnia zmiany sposobu użytkowania tej nieruchomości.

Grunty kwalifikowane jako inwestycje nie podlegają odpisowi i są wycenie według cen rynkowych.

 

Przeniesienie inwestycji w nieruchomości do aktywów trwałych i zapasów lub z zapasów do nieruchomości.

W przypadku przeniesienia aktywów z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych, różnicę między wartością godziwą nieruchomości ustaloną na dzień przeniesienia a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat. Gdy jednostka kończy budowę lub wytworzenie nieruchomości inwestycyjnej, różnicę między ustaloną na ten dzień wartością godziwą tej nieruchomości a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat. W przypadku przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej do aktywów wykorzystywanych przez właściciela lub do zapasów, zakładany koszt takiego składnika aktywów, który zostanie przyjęty dla celów jego ujęcia w innej kategorii jest równy wartości godziwej nieruchomości ustalonej na dzień zmiany jej sposobu użytkowania.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Inwestycje

Inwestycje w jednostkach podporządkowanych

Inwestycje w jednostkach zależnych, w jednostkach współzależnych oraz w jednostkach stowarzyszonych i inne inwestycje długoterminowe są wyceniane według kosztu historycznego pomniejszonego o ewentualna utratę wartości.

Utrata wartości udziałów w jednostkach podporządkowanych jest szacowana na każdy dzień bilansowy. Wartość bilansowa takich aktywów jest każdorazowo poddawana przeglądowi w celu stwierdzenia, czy nie przekracza ona wartości przyszłych korzyści ekonomicznych. Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych wycenia się zgodnie z MSR 28 tj. metodą praw własności. 

 

Aktywa finansowe

Na dzień nabycia Grupa wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej uiszczonej zapłaty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów finansowych, poza kategorią aktywów wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług, które Grupa wycenia w ich cenie transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych pozycji należności z tytułu dostaw i usług, których termin płatności jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny komponent finansowania zgodnie z definicją z MSSF 15.

 

Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, Grupa klasyfikuje z podziałem na:

aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,

aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy oraz

instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.

 

Kategorie te określają zasady wyceny na dzień bilansowy oraz ujęcie zysków lub strat z wyceny w wyniku finansowym lub w pozostałych całkowitych dochodach. Grupa dokonuje klasyfikacji aktywów finansowych do kategorii na podstawie modelu biznesowego funkcjonującego w Grupie w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz wynikających z umowy przepływów pieniężnych charakterystycznych dla składnika aktywów finansowych.

 

Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki (i nie zostały wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik):

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,

warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Do kategorii aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Grupa zalicza:

pożyczki,

należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (z wyłączeniem tych, dla których nie stosuje się zasad MSSF 9),

dłużne papiery wartościowe,

Wymienione klasy aktywów finansowych prezentowane są w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w podziale na aktywa długoterminowe i krótkoterminowe pozycjach „Pożyczki i należności”, „Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności” oraz „Pozostałe aktywa finansowe”. Wycena krótkoterminowych należności odbywa się w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.

Z uwagi na nieistotne kwoty Grupa nie wyodrębnia przychodów z tytułu odsetek jako osobnej pozycji, lecz ujmuje je w przychodach finansowych.

Straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie pomniejszone o zyski z tytułu odwrócenia odpisów aktualizujących Grupa ujmuje w wyniku w pozycji „Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych”. Zyski i straty powstałe w związku z wyłączeniem aktywów należących do tej kategorii ze sprawozdania z sytuacji finansowej Grupa ujmuje w wyniku w pozycji „Zysk (strata) z zaprzestania ujmowania aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie”. Pozostałe zyski i straty z aktywów finansowych ujmowane w wyniku, w tym różnice kursowe, prezentowane są jako przychody lub koszty finansowe.

 

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych,

warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Przychody z tytułu odsetek, zyski i straty z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe związane z tymi aktywami obliczane są i ujmowane w wyniku finansowym w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku aktywów finansowych wycenianych

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

w zamortyzowanym koszcie. Pozostałe zmiany wartości godziwej tych aktywów ujmowane są przez pozostałe całkowite dochody. W momencie zaprzestania ujmowania składnika aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody skumulowane zyski lub straty rozpoznane wcześniej w pozostałych całkowitych dochodach podlegają przeklasyfikowaniu z kapitału do wyniku.

W okresie sprawozdawczym Grupa nie posiadała aktywów finansowych kwalifikujących się do tej kategorii wyceny.

 

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik, jeżeli nie spełnia kryteriów wyceny w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody oraz nie jest instrumentem kapitałowym wyznaczonym w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody. Ponadto do tej kategorii Grupa zalicza aktywa finansowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości godziwej przez wynik ze względu na spełnienie kryteriów określonych w MSSF 9.

Do tej kategorii zaliczane są:

wszystkie instrumenty pochodne wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w odrębnej pozycji „Pochodne instrumenty finansowe”, za wyjątkiem pochodnych instrumentów zabezpieczających ujmowanych zgodnie z rachunkowością zabezpieczeń,

akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne i stowarzyszone,

jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne funduszy inwestycyjnych

Instrumenty należące do tej kategorii wyceniane są w wartości godziwej, a skutki wyceny ujmowane są w wyniku odpowiednio w pozycji „Przychody finansowe” lub „Koszty finansowe”. Zyski i straty z wyceny aktywów finansowych określone są przez zmianę wartości godziwej ustalonej na podstawie bieżących na dzień bilansowy cen pochodzących z aktywnego rynku lub na podstawie technik wyceny, jeżeli aktywny rynek nie istnieje. 

 

 

Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody obejmują inwestycje w instrumenty kapitałowe niebędące aktywami finansowymi przeznaczonymi do obrotu ani warunkową zapłatą w ramach połączenia przedsięwzięć, w odniesieniu do których w momencie początkowego ujęcia Grupa dokonała nieodwołalnego wyboru dotyczącego przedstawiania w pozostałych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej tych instrumentów. Wyboru tego Grupa dokonuje indywidualnie i odrębnie w odniesieniu do poszczególnych instrumentów kapitałowych.

W tej kategorii Grupa ujmuje akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne lub stowarzyszone, wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w pozycji „inne aktywa finansowe”.

Skumulowane zyski lub straty z wyceny w wartości godziwej, uprzednio rozpoznane przez pozostałe całkowite dochody, nie podlegają przeklasyfikowaniu do wyniku w żadnych okolicznościach, włączając zaprzestanie ujmowania tych aktywów. Dywidendy z instrumentów kapitałowych zaliczonych do tej kategorii ujmowane są w wyniku w pozycji „Przychodów finansowych” po spełnieniu warunków rozpoznania przychodów z tytułu dywidend określonych w MSSF 9, chyba, że dywidendy te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie części kosztów inwestycji.

 

Aktywa finansowe zaliczone do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie oraz wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody ze względu na model biznesowy i charakter przepływów z nimi związanych podlegają ocenie na każdy dzień bilansowy w celu ujęcia oczekiwanych strat kredytowych, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości. Sposób dokonywania tej oceny i szacowania odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych różni się dla poszczególnych klas aktywów finansowych:

Dla należności z tytułu dostaw i usług Grupa stosuje uproszczone podejście zakładające kalkulację odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych dla całego okresu życia instrumentu. Szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości.

W odniesieniu do pozostałych klas aktywów, w przypadku instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, Grupa zakłada ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego od momentu jego początkowego ujęcia był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu.

Grupa przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje, kiedy przeterminowanie płatności przekracza 60 dni. Grupa przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, kiedy przeterminowanie wynosi 90 dni.

 

Zapasy

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/ kosztu wytworzenia oraz wartości netto możliwej do uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.

Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednie (głównie materiały i robociznę) powiększone o narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych.

Rozchód wyrobów gotowych ujmowany jest z zastosowaniem metody średniej ważonej rzeczywistego kosztu wytworzenia. Rozchód materiałów i towarów ustala się z zastosowaniem metody „pierwsze weszło - pierwsze wyszło” (FIFO).

Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Należności z tytułu dostaw i usług

Należności są wykazywane w zamortyzowanym koszcie.

Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia czy istnieją obiektywne dowody wskazujące na utratę wartości składnika bądź grupy aktywów finansowych, wykorzystując model strat kredytowych zgodnych z MSSF 9.

 

Rozliczenia międzyokresowe kosztów

Jednostka dokonuje czynnych rozliczeń międzyokresowych kosztów, jeżeli dotyczą one przyszłych okresów sprawozdawczych, w celu prawidłowej prezentacji wyników jednostki za okres obrachunkowy. Jest to zgodne z zasadą współmierności przychodów i kosztów.  

 

Aktywa dostępne do sprzedaży oraz działalność zaniechana

Inwestycje w spółkach zależnych zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ujmuje się zgodnie z MSSF 5. Na każdy dzień bilansowy weryfikowane są zamiary oraz stan faktyczny aktywów (MSSF 5 pkt 6-12):

Składnik aktywów jest dostępny do natychmiastowej sprzedaży

Sprzedaż jest wysoce prawdopodobna:

oKierownictwo jest zdecydowane do wypełnienia planu sprzedaży

oIstnieje aktywny program znalezienia nabywcy

oOczekuje się, że sprzedaż zostanie zakończona w ciągu 12 mc.

oAktywo jest oferowane po racjonalnej cenie w stosunku do jego wartości godziwej

Grupa wycenia składnik aktywów trwałych (lub grupę do zbycia) zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży w kwocie niższej z jego wartości bilansowej i wartości godziwej pomniejszonej o koszty doprowadzenia do sprzedaży.

 

Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych

Środki pieniężne w banku i w kasie wyceniane są według wartości nominalnej, z tym że wartość środków na rachunkach bankowych obejmuje także skapitalizowane, dopisane do stanu środków na rachunku bankowym, odsetki.

 

Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych podlegające ograniczeniom

W skonsolidowanym rachunku przepływów pieniężnych jako środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania wykazano środki zgromadzone na lokatach bankowych zabezpieczających otrzymane pożyczki/kredyty oraz środki na wydzielonych rachunkach VAT (tzw. split-payment).

 

Kapitały własne

Kapitał własny to aktywa pomniejszone o zobowiązania i rezerwy na zobowiązania. Kapitały własne ujmuje się

w księgach rachunkowych z podziałem na ich rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa, postanowieniami statutu. 

 

Rezerwy

Rezerwy ujmowane są wówczas, gdy na jednostce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowy) wynikający ze zdarzeń przeszłych i gdy jest pewne lub wysoce prawdopodobne, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu środków uosabiających korzyści ekonomiczne, oraz gdy można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.

Jeśli jednostka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest pewne, że zwrot ten faktycznie nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy są wykazywane w rachunku zysków i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.

 

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług obejmują stan wszystkich zobowiązań związanych z zakupem dla działalności operacyjnej materiałów towarów i usług, w tym robót pochodzących zarówno z dostaw krajowych, jak i zagranicznych.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług ujmuje się w księgach i wycenia w zamortyzowanym koszcie.

Pozostałe zobowiązania obejmują w szczególności:

zobowiązania jednostki wobec budżetu państwa z tytułu podatku dochodowego zarówno od osób prawnych jak

i fizycznych.

zobowiązania z tytułu podatku VAT,

zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych i zdrowotnych w tym także Funduszu Pracy oraz Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych,

Pozostałe zobowiązania wykazane są w kwocie wymagającej zapłaty.

 

Rozliczenia międzyokresowe przychodów

Do biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów zalicza się wartość prawdopodobnych zobowiązań przypadających na bieżący okres sprawozdawczy, wynikających w szczególności:

ze świadczeń wykonanych na rzecz jednostki przez kontrahentów, a kwotę zobowiązania można oszacować w sposób wiarygodny;

z obowiązku wykonania, związanych z bieżącą działalnością, przyszłych świadczeń wobec nieznanych osób, których kwotę można oszacować, mimo że data powstania zobowiązania nie jest jeszcze znana.

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Aktywa warunkowe dotyczące prawdopodobnych, ale niepewnych co do ich uzyskania korzyści ekonomicznych ewidencjonuje się zgodnie z MSR 37. Zobowiązania warunkowe dotyczące zobowiązań niepewnych lub spornych ewidencjonowane są zgodnie z MSR 37.

 

Zobowiązania finansowe wykazywane są w następujących pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej:

kredyty i pożyczki

zobowiązania finansowe

zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Na dzień nabycia Grupa wycenia zobowiązania finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej otrzymanej kwoty. Koszty transakcji Grupa włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich zobowiązań finansowych, poza kategorią zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik.

Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, za wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Grupa zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.

Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.

 

Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania zewnętrznego są kapitalizowane jako część kosztu wytworzenia środków trwałych i wyrobów gotowych. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości odpowiadającej korekcie kosztu odsetek. Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są w rachunku zysków i strat.

 

 

Przychody

Przychody uznawane są w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że jednostka uzyska korzyści ekonomiczne związane z daną transakcja, które można wiarygodnie wycenić.

 

Przychody ze sprzedaży

Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Sposób ujmowania przychodów ze sprzedaży w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy, w tym zarówno wartość, jak i moment rozpoznania przychodów, określa model obejmujący następujące kroki:

identyfikacja umowy z klientem,

identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia,

określenie ceny transakcyjnej,

przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,

ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu.

 

Identyfikacja umowy z klientem

Grupa ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:

strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;

Grupa jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;

Grupa jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;

umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych Grupy); oraz

jest prawdopodobne, że Grupa otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

 

 

Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia

W momencie zawarcia umowy Grupa dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem

i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w taki sam sposób przekazywane klientowi.

Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:

klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne oraz

obowiązek Grupy do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spośród innych obowiązków określonych w umowie.

W celu ustalenia ceny transakcyjnej Grupa uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem Grupy będzie jej przysługiwać w zamian

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich. Wynagrodzenie określone w umowie z klientem może obejmować kwoty stałe, kwoty zmienne lub oba te rodzaje kwot.

 

Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Grupa szacuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi

 

Przychody z tytułu odsetek

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich naliczania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy pieniężne przez szacowany okres życia instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych.

 

Dywidendy

Dywidendy na rzecz akcjonariuszy ujmuje się jako zobowiązanie w sprawozdaniu finansowym w okresie, w którym nastąpiło ich zatwierdzenie przez Walne Zgromadzenie do momentu wypłaty.

 

Dotacje i subwencje

Dotacje i subwencje są ujmowane według wartości godziwej w sytuacji, gdy istnieje wystarczająca pewność, iż dotacja zostanie otrzymana oraz spełnione zostaną wszystkie warunki związane z uzyskaniem dotacji. Jeżeli dotacja lub subwencja dotyczy pozycji kosztowej, wówczas jest ona odraczana w bilansie i systematycznie ujmowana w pozycji przychodów w sposób zapewniający współmierność z kosztami, które dotacja ta ma w zamierzeniu kompensować. Jeżeli dotacja lub subwencja ma na celu sfinansowanie nabycia lub wytworzenia środka trwałego, wówczas jest ona odraczana w bilansie i uznawana jako przychód przez okres amortyzacji środka trwałego.

 

Podatek bieżący

Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości przewidywanej zapłaty na rzecz organów podatkowych.

Podatek wykazany w rachunku zysków i strat to podatek bieżący obciążający wynik okresu sprawozdawczego jednostki oraz część odroczona, stanowiąca zmianę stanu aktywów i rezerw z tytułu odroczonego podatku dochodowego w okresie.

 

Odroczony podatek dochodowy

W odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych ujmuje się składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego od osób prawnych w wysokości, do której jest prawdopodobieństwo, iż w latach następnych osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania. Ze względu na to, że aktywa będą potrącane w przyszłości, bierze się taką stawkę podatku, jaka prawdopodobnie będzie obowiązywać w latach następnych.

Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika z tytułu odroczonego podatku.

Rezerwę na odroczony podatek dochodowy od osób prawnych tworzy się na dodatnie różnice przejściowe między wartością bilansową i podatkową aktywów i pasywów, tj. różnic, które spowodują zwiększenie podstawy obliczenia podatku dochodowego w przyszłości. Ze względu na to, że rezerwa będzie realizowana w przyszłości, bierze się taką stawkę podatku, jaka prawdopodobnie będzie obowiązywać w latach następnych. 

 

Pozostałe podatki

W Grupie oprócz podatku dochodowego od osób prawnych występują również inne zobowiązania podatkowe tj. podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT), podatek VAT, podatek od nieruchomości, itp.

 

 

 

Rozpoznawanie kosztów

Spółka rozpoznaje koszty w wysokości uprawdopodobnionych zmniejszeń korzyści ekonomicznych w okresie sprawozdawczym, jeżeli można w sposób wiarygodny określić ich wartość. 

 

Pomiar wyniku finansowego

Wynik finansowy Spółki w okresie obrotowym obejmuje wszystkie osiągnięte, przypadające na jej rzecz przychody

i obciążające ja koszty związane z tymi przychodami, zgodnie z przedstawionymi wyżej zasadami, pozostałe przychody i koszty operacyjne, wynik na operacjach finansowych oraz opodatkowanie.

 

Ważne oszacowania i osądy

Oszacowania i osądy poddaje się nieustannej weryfikacji. Wynikają one z dotychczasowych doświadczeń oraz innych czynników, w tym przewidywań, co do przyszłych zdarzeń, które w danej sytuacji wydają się zasadne. Mimo, że przyjęte założenia i szacunki opierają się na najlepszej wiedzy Zarządu na temat bieżących działań i zdarzeń, rzeczywiste wyniki mogą się różnić od przewidywanych.

Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomości inwestycyjne na dzień bilansowy są wyceniane w wartości godziwej odzwierciedlającej warunki rynkowe. Wartość godziwa ustalana jest na podstawie bieżących wycen realizowanych przez niezależnych rzeczoznawców, jak i

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

wykwalifikowany personel Jednostki, co ma zminimalizować ryzyko stosowania błędnych szacunków i zapewnić rzetelność i prawidłowość wyceny posiadanych nieruchomości inwestycyjnych.

Przeszacowanie nieruchomości inwestycyjnych miało miejsce w każdym z prezentowanych okresowych.

 

Stawki amortyzacyjne

Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników rzeczowego majątku trwałego oraz wartości niematerialnych. Jednostka corocznie dokonuje weryfikacji przyjętych okresów ekonomicznej użyteczności na podstawie bieżących szacunków. 

 

Rachunek przepływów pieniężnych

Pozwala na ocenę zdolności jednostki do generowania środków pieniężnych i ich ekwiwalentów oraz do oceny potrzeb jednostki związanych z wykorzystaniem tych przepływów. Wymogi dotyczące prezentacji rachunku przepływów pieniężnych określa MSR 7 Rachunek przepływów pieniężnych. Grupa sporządza rachunek przepływów pieniężnych metodą pośrednią. 

IV.Zmiany zasad rachunkowości i ich wpływ na wynik finansowy i kapitał własny

 

Nie wystąpiły.

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

V.Noty objaśniające do skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej i skonsolidowanego zestawienia dochodów całkowitych

 

NOTA.1. Sprawozdawczość według segmentów działalności

Wydzielone segmenty:

-Hotele i Restauracje – obejmuje działalność hotelarską oraz restauracyjno – gastronomiczną

-Nieruchomości - obejmuje działalność związaną z wynajmem nieruchomości,

-Chemikalia – obejmuje działalność związaną ze sprzedażą nawozów sztucznych, środków ochrony roślin, barwników oraz innych chemikaliów. 

Wyniki segmentów za bieżący rok przedstawiają się następująco:

 

Wyszczególnienie

 Działalność kontynuowana

Hotele i restauracje

Nieruchomości

Chemikalia

Pozostałe segmenty/ korekty konsolidacyjne

Działalność ogółem

Wynik finansowy segmentów branżowych

Przychody segmentu ogółem

149 945

63 658

25 476

-3 787

235 293

Sprzedaż na rzecz klientów zewnętrznych

149 945

63 658

25 476

-3 787

235 293

Koszty operacyjne

101 007

43 901

24 652

6 520

176 080

Zysk (strata) segmentu

48 938

19 757

824

-10 307

59 213

Przychody finansowe

 

403

32

35 873

36 307

Koszty finansowe netto

17 245

3 810

548

26 103

47 706

Zysk (strata)

31 693

16 350

308

-537

47 814

Pozostałe przychody operacyjne

 

 

 

 

136 555

Pozostałe koszty operacyjne

 

 

 

 

100 981

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

 

 

 

 

83 388

Podatek dochodowy

 

 

 

 

12 003

Zysk (strata) netto za rok obrotowy razem

 

 

 

 

71 385

Wynik mniejszości

 

 

 

 

11 117

Zysk (strata) netto za okres

 

 

 

 

60 268

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Wyniki segmentów za rok poprzedni przedstawiają się następująco:

 

Wyszczególnienie

 Działalność kontynuowana

Hotele i restauracje

Nieruchomości

Chemikalia

Pozostałe segmenty/ korekty konsolidacyjne

Działalność ogółem

Wynik finansowy segmentów branżowych

Przychody segmentu ogółem

119 481

61 856

29 081

8 385

218 803

Sprzedaż na rzecz klientów zewnętrznych

119 481

61 856

29 081

8 385

218 803

Koszty operacyjne

82 697

45 181

28 340

12 000

168 218

Zysk (strata) segmentu

36 784

16 676

741

-3 615

50 585

Przychody finansowe

 

756

0

22 726

23 482

Koszty finansowe netto

14 402

4 987

447

35 328

55 163

Zysk (strata)

22 382

12 445

294

-16 217

18 904

Pozostałe przychody operacyjne

 

 

 

 

26 341

Pozostałe koszty operacyjne

 

 

 

 

60 140

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

 

 

 

 

-14 895

Podatek dochodowy

 

 

 

 

2 395

Zysk (strata) z działalności zaniechanej

 

 

 

 

3 896

Wynik mniejszości

 

 

 

 

-7 553

Zysk (strata) netto za okres

 

 

 

 

-13 394

 

 

Przychody ogółem kształtują się następująco:

 

Przychody ogółem

Hotele i restauracje

Nieruchomości

Chemikalia

Pozostałe segmenty/ korekty konsolidacyjne

Działalność ogółem

Rok bieżący

149 945

63 658

25 476

-3 787

235 293

Rok poprzedni

119 481

61 856

29 081

8 385

218 803

  

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.2. Rzeczowe aktywa trwałe

 

 

Grunty

Budynki i budowle

w leasingu

/dzierżawie

Maszyny i urządzenia

w leasingu

Środki Transportu

w leasingu

Pozostałe Środki Trwałe

w leasingu

Środki trwałe w budowie

Razem

Wartość bilansowa brutto na początek roku

35 103

399 517

25 353

17 239

4 105

4 464

239

5 138

700

12 606

504 463

Zwiększenia, z tytułu:

141

17 313

12 452

1 547

-

-

-

8

-

4 582

36 044

nabycia środków trwałych

141

17 313

-

1 525

-

-

-

8

-

1 396

20 384

wytworzenia we własnym zakresie środków trwałych

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

zaliczek

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

inne

-

-

12 452

22

-

-

-

-

-

3 186

15 660

Zmniejszenia, z tytułu:

1 503

7 322

-

593

-

219

-

373

-

11 730

21 740

sprzedaż

1 503

6 399

-

274

-

219

-

262

-

-

8 657

likwidacja

-

432

-

319

-

-

-

111

-

-

861

przyjęcie środków trwałych i inwestycji w nieruchomości

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3 299

3 299

inne

-

492

-

-

-

-

-

-

-

8 431

8 923

Wartość bilansowa brutto na dzień bilansowy

33 741

409 508

37 805

18 193

4 105

4 245

239

4 774

700

4 891

518 200

Umorzenie na początek roku

 

34 426

10 558

11 320

3 967

2 936

163

4 833

0

 

68 203

Zwiększenia, z tytułu:

-

2 062

7 106

871

103

346

48

142

700

-

11 379

amortyzacji

-

2 062

7 106

871

103

346

48

142

700

-

11 379

inne

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Zmniejszenia, z tytułu:

 

747

-

568

-

192

-

381

-

-

1 888

sprzedaż

 

8

-

249

-

192

-

272

-

-

721

inne

 

739

-

319

-

-

-

110

-

-

1 167

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Umorzenie na dzień bilansowy

-

35 741

17 664

11 623

4 070

3 091

211

4 593

700

-

77 694

Odpis aktualizujący na początek roku

-

-

-

-

-

-

-

-

-

923

923

Zwiększenia

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

-

Zmniejszenia

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Odpis aktualizujący na dzień bilansowy

-

-

-

-

-

-

-

-

-

923

923

Wartość bilansowa netto na dzień bilansowy

33 741

373 767

20 140

6 569

35

1 154

28

180

-

3 968

439 583

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.3. Leasing

Umowy leasingu na dzień 31.12.2023 oraz pozostałe zobowiązania finansowe:

Leasing

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wartość bieżąca opłat

Opłaty minimalne

Wartość bieżąca opłat

Opłaty minimalne

W okresie 1 roku

1 459

1 525

1 482

1 549

W okresie od 1 do 5 lat

5 836

6 099

5 927

6 194

Powyżej 5 lat

17 998

18 808

20 279

21 191

Minimalne opłaty leasingowe ogółem

25 293

26 431

27 688

28 934

Koszty finansowe

x

1 138

x

1 246

Wartość bieżąca minimalnych opłat leasingowych, w tym:

25 293

25 293

27 688

27 688

krótkoterminowe

1 459

1 482

długoterminowe

23 834

26 206

 

 

W wartości rzeczowych aktywów trwałych uwzględniono aktywa z tytułu prawa do użytkowania o następującej wartości bilansowej, które dotyczą następujących klas aktywów bazowych i które podlegały następującym odpisom amortyzacyjnym w 2023 roku: 

  

Klasa aktywów bazowych 

Wartość bilansowa brutto prawa do użytkowania 

Umorzenie prawa do użytkowania 

Amortyzacja w okresie 

Budynki i budowle 

37 805

17 664

7 106

Maszyny i urządzenia 

4 105

4 070

103

Środki transportu 

239

211

48

 

 

Do najistotniejszych umów dzierżawy w trakcie realizacji w 2023 roku należy najem budynków hotelowych o wartości bilansowej prawa do użytkowania 37,8 mln zł na dzień bilansowy.

Główne warunki umów dzierżawy:

zostały zawarte w okresie 2014-2019 roku na okres 15-30 lat, po upłynięciu których Grupa nie ma prawa nabyć przedmiot leasingu na własność,

zawierają stałe raty dzierżawne. Ponadto umowy nie przewidują opłat zmiennych,

nie są zabezpieczone,

nie przewidują możliwości sprzedania aktywów bazowych,

grupa jest zobowiązana utrzymać je w określonym w umowie stanie.

 

 

NOTA.4. Nieruchomości inwestycyjne

 

Zmiany w stanie nieruchomości przedstawiają się następująco:

  

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wartość bilansowa na początek roku

948 688

995 832

Zwiększenia stanu, z tytułu:

50 360

26 014

- nabycia nieruchomości

7 226

4 234

- aktywowanych późniejszych nakładów

0

-

- zysk wynikający z przeszacowania do wartości godziwej

41 255

14 047

- inne zwiększenia

1 879

7 733

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Zmniejszenia stanu, z tytułu:

223 035

73 158

- zbycia nieruchomości

1 819

5 034

- reklasyfikacji z oraz do innej kategorii aktywów

220 652

44 235

- strata wynikająca z przeszacowania do wartości godziwej

-

21 346

- inne zmniejszenia

565

2 543

Wartość bilansowa na koniec roku

776 013

948 688

 

Grupa dokonuje wyceny nieruchomości inwestycyjnych na dzień bilansowy. Różnice odnoszone są w ciężar sprawozdania z dochodów całkowitych w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych.

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Zgodnie z Międzynarodowym Standardem Sprawozdawczości Finansowej nr 13 „Wycena wartości godziwej” wartość godziwa to cena, którą otrzymano by za zbycie składnika aktywów lub zapłacono by za przeniesienie zobowiązania w transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach między uczestnikami rynku na dzień wyceny. Transakcja przeprowadzona na zwykłych warunkach to transakcja, która zakłada ekspozycję na rynek przez okres poprzedzający datę wyceny w celu umożliwienia obrotu, który jest normalny i zwyczajowo przyjęty w transakcjach obejmujących takie aktywa lub zobowiązania. Nie jest to transakcja przymusowa, jak na przykład przymusowa likwidacja lub sprzedaż w obliczu trudnej sytuacji. Wycena według wartości godziwej opiera się na założeniu, że składnik aktywów lub zobowiązanie podlega wymianie w ramach transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach zbycia składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania między uczestnikami rynku na dzień wyceny w aktualnych warunkach rynkowych. Tak więc wycena wartości godziwej opiera się na założeniu, że transakcja zbycia składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania odbywa się: na głównym rynku dla danego składnika aktywów lub zobowiązania, lub – w przypadku braku głównego rynku na najkorzystniejszym rynku dla danego składnika aktywów lub zobowiązania (MSSF nr 13 par. 16). Jednostka wycenia wartość godziwą składnika aktywów lub zobowiązania na podstawie założeń, które przyjęliby uczestnicy rynku w celu ustalenia ceny składnika aktywów lub zobowiązania, przyjmując założenie, że uczestnicy rynku działają w swoim najlepszym interesie gospodarczym (MSSF nr 13 par. 22). Przyjmując takie założenia, jednostka nie musi określać konkretnych uczestników rynku, a powinna raczej sprecyzować cechy ogólnie odróżniające uczestników rynku, uwzględniając czynniki właściwe dla (MSSF nr 13 par. 23): – składnika aktywów lub zobowiązania, – głównego (lub najkorzystniejszego) rynku dla składnika aktywów lub zobowiązania oraz – uczestników rynku, z którymi jednostka chciałaby zawrzeć transakcję na tym rynku. Wyceniając wartość godziwą, należy ustalić: – konkretny składnik aktywów lub zobowiązanie, które jest przedmiotem wyceny, – w przypadku składnika aktywów niefinansowych podstawę wyceny, która jest właściwa dla wyceny (zgodnie z największym i najlepszym wykorzystaniem),– główny (lub najkorzystniejszy) rynek dla składnika aktywów lub zobowiązania,– techniki wyceny odpowiednie do wyceny z uwzględnieniem dostępności danych, na podstawie których zostaną opracowane dane wejściowe odpowiadające założeniom, które uczestnicy rynku przyjęliby przy wycenie składnika aktywów lub zobowiązania oraz poziom hierarchii wartości godziwej, na którym dane wejściowe są sklasyfikowane. Przy wycenie przyjmuje się założenie, że do transakcji przystępują uczestnicy rynku, którymi są strony: – niepowiązane ze sobą w rozumieniu MSR 24, – dysponujące stosowną wiedzą o obiektach będących przedmiotem sprzedaży, – będące w stanie przeprowadzić transakcję, – niezmuszone do dokonania zakupu/sprzedaży składnika aktywów lub przeniesienia zobowiązania, – działające we własnym, najlepiej pojętym interesie. Ustalenie wartości godziwej danego składnika majątku wymaga zastosowania odpowiednich metod (technik) wyceny. Do oszacowania wartości godziwej, należy wykorzystać techniki, które odpowiadają okolicznościom, w których są stosowane i dla których istnieje możliwość pozyskania odpowiednich i wystarczających informacji. Do wyliczenia wartości godziwej powinno się maksymalnie wykorzystać obserwowalne dane wejściowe i minimalnie wykorzystać nieobserwowalne dane wejściowe (MSSF nr 13 par. 67). Dane obserwowalne to takie dane, które pochodzą spoza jednostki, są ogólnodostępne, ujawnione publicznie, dotyczą aktualnych zdarzeń i transakcji zachodzących na rynku. Natomiast dane nieobserwowalne stanowią założenia wewnętrzne przyjęte przez spółkę, trudne do obiektywnego zweryfikowania. MSSF nr 13 § 63, zakłada możliwość wykorzystania jednego z trzech sposobów ustalania wartości godziwej – ceny: – podejścia rynkowego, – podejścia dochodowego, – podejścia kosztowego. Podejście rynkowe zakłada, że wykorzystane są ceny i inne właściwe informacje pochodzące z transakcji rynkowych dotyczących identycznych lub porównywalnych (czyli podobnych) składników aktywów, zobowiązań lub ich grup. Podejście kosztowe zakłada, że jednostka określa wartość odzwierciedlającą kwotę wymaganą obecnie do odtworzenia zdolności wytwórczych składnika aktywów. Podejście dochodowe polega na przeliczaniu prognozowanych kwot (na przykład przepływów pieniężnych lub dochodów i kosztów) na kwotę bieżącą zdyskontowaną. Przy wycenie wartości godziwej można stosować jedną lub kilka z wyżej wymienionych metod, a stosowanie technik wyceny wartości godziwej jest konsekwentne (MSSF nr 13 § 63,65). Oznacza to, że: podstawą określenia wartości

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

godziwej jest cena sprzedaży netto na aktywnym rynku (kategoria ekonomiczna); w przypadku jego braku wartością godziwą jest wartość rynkowa oszacowana na podstawie transakcji rynkowych pochodzących z rynku nieaktywnego, za pomocą metod estymacji powszechnie uznanych za poprawne. w przypadku nieruchomości (rynek rzadko mogący być traktowany jako aktywny) można przyjąć zatem zasadę: jeśli można określić wartość rynkową nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych (podejście porównawcze) to wartość ta jest równa wartości godziwej nieruchomości

 

Model wyceny

Dane wejściowe

Wartość

Obiekty komercyjne wycenione metodami porównawczymi

Do wyceny nieruchomości inwestycyjnych wykorzystano metodę porównawczą. W celu ustalenia wartości nieruchomości tą metodą wykorzystano niżej wskazane dane wejściowe, tj. średnią cenę transakcyjną podobnych nieruchomości o zbliżonych parametrach ustalono na podstawie analizy poniżej przedstawionych cech nieruchomości podobnych:

70 135

 

otoczenie i sąsiedztwo,

infrastruktura,

skomunikowanie,

ekspozycja

stan techniczno-użytkowy

powierzchnia nieruchomości

położenie na mapie miasta /miejscowości.

Obiekty komercyjne wycenione metodami dochodowymi

Do wyceny części nieruchomości inwestycyjnych wykorzystano metodę dochodową w celu ustalenia wartości nieruchomości tą metodą wykorzystano niżej wskazane dane wejściowe:

705 877

Dyskonto – ( rentownosc obligacji 4 letnich + premia za ryzyko) ≈10%

Wskaźnik rynkowy psutostanów

Współczynnik kosztów stałych -8%

 

Wartość kredytów zabezpieczonych na majątku trwałym Grupy Kapitałowej:

 

Tytuł zobowiązania / ograniczenia w dysponowaniu

Rok bieżący

Rok poprzedni

- stanowiące zabezpieczenie kredytów i pożyczek własnych

301 514

311 418

 

NOTA.5. Aktywa dostępne do sprzedaży

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Aktywa obrotowe bez aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży

331 019

112 186

Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

48 212

44 406

  

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.6. Pozostałe wartości niematerialne

 

Wyszczególnienie

Patenty i licencje

Oprogramowanie komputerowe

Inne

Razem

Wartość bilansowa brutto na początek roku

1 336

177

1 491

3 004

Zwiększenia, z tytułu:

-

38

-

38

nabycia środków trwałych

-

38

-

38

połączenia jednostek gospodarczych

-

-

-

-

Zmniejszenia, z tytułu:

402

-

149

551

sprzedaż

402

-

-

402

likwidacja

-

-

149

149

Wartość bilansowa brutto na dzień bilansowy

934

215

1 342

2 491

Umorzenie na początek roku

1 336

177

1 259

2 772

Zwiększenia, z tytułu:

-

10

67

77

amortyzacji

0

10

67

77

połączenia jednostek gospodarczych

-

-

-

-

Zmniejszenia, z tytułu:

402

-

149

551

Sprzedaż

402

-

149

551

Umorzenie na dzień bilansowy

934

187

1 177

2 298

Wartość bilansowa netto na dzień bilansowy

-

28

165

193

 

Na wartościach niematerialnych nie istnieją żadne zabezpieczenia z tytułu zobowiązań. Spółka nie posiadała i nie posiada wartości niematerialnych przeznaczonych do sprzedaży.

NOTA.7. Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych wyceniane metodą praw własności

W okresie sprawozdawczym Grupa zakupiła udziały w spółce Starcom Sp z o.o. posiadającej 21,75% akcji spółki Starhedge SA z siedzibą w Warszawie. Na dzień sprawozdawczy posiada pośredni udział w kapitale jednsotki Starhedge SA w wysokości 40,97%. Za MSR 28 spółka Grupa wycenia powyższe aktywo metodą praw własności. Z uwagi na pośrednie nabycie akcji jednostki mające miejsce w listopadzie 2023 roku oraz brak znaczacych transakcji miedzy dniem nabycia a końcem roku Grupa rozliczyła nabycie w dniu sprawozdawczym.

Rozliczenie nabycia przedstawia poniższa tabela.

 

Aktywa netto jednostki

66 993

Udział w aktywach netto

27 447

Cena nabycia akcji

-7 584

Ujemna wartość firmy

19 862

Wpływ na wynik okresu

+19 862

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)



 

Skrócone dane finansowe jednostki Starhedge SA.

Skrócone informacje finansowe

dane w tys. zł

Aktywa obrotowe

3 106

Aktywa trwałe

65 013

Zobowiązanie krótkoterminowe

1 125

Zobowiązania długoterminowe

0

Przychody

2 004

Wynik finansowy z działalności kontynuowanej

-9 063

Inne całkowite dochody

0

Całkowite dochody ogółem

-9 063

 

 

Wyszczególnienie

w tys. zł na 31.12.2023

PLN

EUR

Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

2 004

438

Koszty działalności operacyjnej

1 794

392

Zysk (strata) na sprzedaży

-108

-24

Zysk (strata) brutto

-11 270

-2 462

Zysk (strata) netto

-9 063

-1 980

Aktywa trwałe

65 013

14 135

Aktywa obrotowe

3 106

675

Kapitał własny

66 993

14 566

Kapitał zakładowy

32 110

6 981

Zobowiązania długoterminowe

0

0

Zobowiązania krótkoterminowe

1 125

245

 

Wartość godziwa inwestycji w jednostkę stowarzyszoną w cenach notowanych na aktywnym rynku :

Ilośc posiadanych akcji – 44 632 tys.

Wartość akcji notowanych na GPW na dzień bilansowy: -0,3 zł

Wartość inwestycji w podmiot stowarzyszony : 13 389 tys. zł.

NOTA.8. Wartość firmy, połączenia jednostek gospodarczych

 

8.1. Wartość firmy

 

W prezentowanym okresie nie wystapiło aktywo w postaci wartości firmy . Rozliczenie nabycia jednostki stowarzyszonej wycenionej metoda praw własności zostało przedstawione w nocie nr 7.

8.2. Jednostki stowarzyszone

Wyszczególnienie

Przychody ze sprzedaży

Wynik netto

Aktywa razem

Poziom odpisu aktualizującego

Starhedge SA

2 004

-9 063

68 119

-

 

  

  

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.9. Inwestycje w jednostkach podporządkowanych

Na dzień bilansowy zidentyfikowano przesłanki świadczące o możliwości utraty wartości udziałów w jednostkach podporządkowanych nie wchodzących do konsolidacji związane z:

1.wzrostem stóp referencyjnych,

2.zmianą otoczenia makroekonomicznego związanego z wojną na Ukrainie oraz wygasająca pandemia Covid-19.

 

MSR 36 nakazuje przeprowadzenie corocznego testu na utratę wartości składników aktywów.

Ustalenie wartości odzyskiwalnej zostało przeprowadzone na poziomie ośrodków wypracowujących przepływy pieniężne. W ocenie Zarządu najniższym poziomem na jakim wartość aktywów jest monitorowana na wewnętrzne potrzeby zarządcze jest każda ze spółek.

W ramach testu wycenia się wartość odzyskiwalną aktywa. Wartość odzyskiwalna zdefiniowana jest jako wyższa spośród wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży i wartości użytkowej. Wartość użytkowa zdefiniowana jest jako bieżąca, szacowana wartość przyszłych przepływów pieniężnych, których uzyskania oczekuje się z tytułu dalszego użytkowania składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego przepływy pieniężne. Do celów testów wykorzystano wartość użytkową aktywów, którą oszacowano z pomocą modelu DCF. Poniżej przedstawiono założenia oraz wyniki testów na utratę wartości powyższych aktywów:

 

Szacunek wartości użytkowej ośrodka generującego przepływy pieniężne w postaci udziałów jest wrażliwy na następujące zmienne:

1.stopy dyskontowe,

2.wolne przepływy pieniężne

 

Wolne przepływy pieniężne – wolne przepływy pieniężne szacowane są na podstawie danych historycznych dotyczących ośrodka generującego przepływy pieniężne oraz prognoz zysku operacyjnego, amortyzacji, nakładów inwestycyjnych, zmiany stanu kapitału obrotowego.

Stopa dyskontowa – stopa dyskontowa odzwierciedla dokonane przez kierownictwo oszacowanie ryzyka typowego dla spółki. Stopa dyskontowa w przyjętych modelach składa się ze stopy wolnej od ryzyka (rentowność obligacji rządowych 4 letnich) oraz premii za ryzyko dla rynku polskiego.

 

Wyszczególnienie

Przychody ze sprzedaży

Wynik netto

Aktywa razem

Poziom odpisu aktualizującego

Food Market Sp. z o.o.

81

-3 601

1 567

100%

IMA Sprzęt i Budownictwo Sp. z o.o.

2 550

-626

3 806

50%

Luxton Investment Sp. z o.o.

10

9

1 892

100%

HR Hospitality Sp. z o.o.

2 440

-237

1 336

100%

CFI SPV1 Sp. z o.o.

220

-597

576

100%

Green Future Investment sp. z o.o.

0

-41

5 728

100%

Mono Haus Rent

225

-87

282

0%

Terra Firma Development sp. z o.o.

-

-

-

0%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.10. Inne aktywa finansowe

 

Aktywa finansowe

 

AKTYWA FINANSOWE

Wartość bilansowa

Wartość godziwa

Maksymalne narażenie na ryzyko kredytowe

Kategoria instrumentów finansowych

Rok bieżący

Rok poprzedni

Rok bieżący

Rok poprzedni

 

 

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

44 240

41 406

44 240

41 406

44 240

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Inne aktywa finansowe (długoterminowe), w tym:

241

8 313

241

8 313

241

  

pożyczki

-

-

-

-

-

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

papiery wartościowe

241

8 313

241

8 313

241

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Aktywa finansowe wycenione w wartości godziwej przez wynik finansowy, w tym:

6 448

7 216

6 448

7 216

6 448

 

papiery wartościowe

6 448

7 216

6 448

7 216

6 448

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Pozostałe aktywa finansowe (krótkoterminowe), w tym:

42 645

36 621

42 645

36 621

42 645

  

pożyczki

402

402

402

402

402

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

papiery wartościowe

42 244

36 220

42 244

36 220

42 244

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Obligacje

-

-

-

-

-

wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

34 244

24 080

34 244

24 080

34 244

  

środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych

34 244

24 080

34 244

24 080

34 244

 

 

Inne aktywa finansowe

 

Inne długoterminowe aktywa finansowe

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wartość netto na BO

8 313

8 829

Zwiększenia, z tytułu

 

-

w tym wycena

-

-

Zmniejszenia, z tytułu

8 072

516

w tym wycena

8 072

516

Wartość netto na BZ

241

8 313

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wartość netto na BO

43 838

107 043

Zwiększenia, z tytułu

12 306

8 574

w tym wycena

 

-

Zmniejszenia, z tytułu

7 050

71 779

w tym wycena

4 176

19 627

Wartość netto na BZ

49 094

43 838

 

NOTA.11. Zapasy

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Materiały (według ceny nabycia)

-

-

Materiały pomocnicze (według ceny nabycia)

-

-

Produkcja w toku (według kosztu wytworzenia)

1 586

2 171

Produkty gotowe:

201 573

227

Według ceny możliwej od uzyskania

201 573

227

Towary

6 994

7 681

Zapasy ogółem, według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia (kosztu wytworzenia) oraz wartości netto możliwej do uzyskania

209 889

10 078

Odpis aktualizujący wartość wyrobów gotowych

1 174

1 174

Odpis aktualizujący wartość towarów

809

1 023

Odpis aktualizujący wartość produkcji w toku

263

-

 

Zapasy wyceniane są według ceny nabycia lub kosztów wytworzenia nie wyższych od ich ceny sprzedaży netto możliwej do uzyskania na dzień bilansowy. Wartość netto możliwa do uzyskania jest oszacowaną ceną sprzedaży dokonywanej w toku bieżącej działalności gospodarczej.

NOTA.12. Należności handlowe, pozostałe należności oraz czynne rozliczenia międzyokresowe

 

12.1 Należności długoterminowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Pozostałe należności długoterminowe

105

12 380

z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń

-

-

inne

105

12 380

 

12.2 Należności krótkoterminowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Należności handlowe

15 175

17 407

od jednostek powiązanych

4 128

4 512

od pozostałych jednostek

11 047

12 895

Pozostałe należności

29 066

24 000

z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń

3 833

2 433

Inne

25 233

21 567

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

12.3. Rozliczenia międzyokresowe

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Czynne rozliczenia międzyokresowe długoterminowe:

105

18

Koszty wymiany ciepłomierzy i wodomierzy

104

7

Pozostałe

2

11

Czynne rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe:

607

533

Koszty zapłaconych z góry ubezpieczeń, abonamentów i prenumerat

545

520

Przychody dotyczące okresu sprawozdawczego zafakturowane w roku następnym

-

-

Pozostałe należne odszkodowania

-

-

Koszty wymiany ciepłomierzy i wodomierzy

24

9

Pozostałe

38

5

 

Nie istnieje dodatkowe ryzyko kredytowe, ponad poziom określony odpisem aktualizującym.

 

12.4 Przeterminowane należności handlowe

 

Należności handlowe ogółem o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty

Rok bieżący

Rok poprzedni

Nieprzeterminowane należności z tytułu dostaw i usług

12 016

12 389

1-90

6 018

5 662

91-180

2 425

1 235

181-360

1 721

2 353

powyżej 360

10 154

12 557

Należności w postępowaniu układowym, upadłościowym, sądowym

4 687

8 304

Należności handlowe brutto

37 022

42 501

odpis aktualizujący

21 847

25 095

Należności handlowe netto

15 175

17 406

12.5 Należności struktura walutowa

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

po przeliczeniu na PLN

w walucie

po przeliczeniu na PLN

w walucie

PLN

15 175

15 175

17 406

17 406

EUR

-

-

-

-

Razem

15 175

x

17 406

x

 

12.6 Zmiana stanu odpisu aktualizującego wartość należności krótkoterminowych

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Na początek okresu

25 095

25 886

Zwiększenie

2 900

1 869

Zmiana z tytułu połączenia jednostek gospodarczych

 

-

Zmniejszenie (-)

6 148

2 660

Na koniec okresu

21 847

25 095

 

Utworzenie i rozwiązanie odpisów z tytułu utraty wartości należności zostało ujęte w pozostałych kosztach operacyjnych w skonsolidowanego zestawienia dochodów całkowitych.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Grupa szacując ryzyko kredytowe tworzy odpisy aktualizujące wartość należności. 

NOTA.13. Hierarchia wartości godziwej

W poziomie 1 dane wejściowe obserwowalne są na aktywnych rynkach. Są to zobowiązania z tytuły kredytów i pożyczek oraz inwestycje w udziały, akcje i obligacje spółkę notowanych na giełdzie papierów wartościowych.

W poziomie 2 znajdują się wyceny nieruchomości. Są to ceny na rynku, jak również obserwowalne wyznaczone przez rzeczoznawców majątkowych i wykwalifikowany personel jednostki.

 

Rok bieżący

poziom 1

poziom 2

poziom 3

Wpływ na wynik finansowy okresu

Pozycja w sprawozdaniu z całkowitych dochodów

Aktywa

6 448

776 013

-

41 255

 

Nieruchomości inwestycyjne

-

776 013

-

41 255

Pozostałe przychody/koszty operacyjne

Udziały i akcje

6 448

-

 

-1 736

Przychody /koszty finansowe

Obligacje

 

-

-

-

Przychody/koszty finansowe

Pasywa

281 799

-

-

20 348

 

oprocentowane kredyty i pożyczki

281 799

-

-

20 348

Koszty Finansowe

 

 

 

 

 

 

 

Rok poprzedni

poziom 1

poziom 2

poziom 3

Wpływ na wynik finansowy okresu

Pozycja w sprawozdaniu z całkowitych dochodów

Aktywa

7 216

948 688

-

-2 480

 

Nieruchomości inwestycyjne

-

948 688

-

4 442

Pozostałe przychody/koszty operacyjne

Udziały i akcje

7 216

-

 

-6 921

Przychody finansowe

Obligacje

 

-

-

-

Przychody/koszty finansowe

Pasywa

311 418

-

-

18 424

 

oprocentowane kredyty i pożyczki

311 418

-

-

18 424

Koszty Finansowe

 

W Grupie występują instrumenty finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy. Wpływ wyceny aktywów finansowych na wynik finansowy obrazuje poniższa tabela:

 

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej

Rok bieżący

Rok poprzedni

Akcje notowane na giełdzie

6 448

7 216

Wpływ na wynik finansowy

-1 736

-6 921

  

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.14. Utrata wartości aktywów

Wyszczególnienie

Wartość na początek roku

Zwiększenia

Zmniejszenia

Wartość na koniec roku

Rzeczowe aktywa trwałe

923

 

-

923

Wartości niematerialne i prawne

 

 

 

-

Aktywa finansowe

18 761

4 176

3 089

19 848

Zapasy

2 197

263

214

2 246

Należności handlowe

25 095

2 900

6 148

21 847

Należności pozostałe

18 311

19 837

7 642

30 505

 

.

NOTA.15. Pożyczki udzielone

Pożyczki udzielone długoterminowe

Oprocentowanie

Rok bieżący

Rok poprzedni

- jednostkom powiązanym

Wibor

-

-

stałe

514

31

- jednostkom pozostałym

Wibor

-

-

stałe

150

-

 Razem

x

665

31

 

Pożyczki udzielone krótkoterminowe

Oprocentowanie

Rok bieżący

Rok poprzedni

- jednostkom powiązanym

Wibor

-

-

stałe

2 671

2 576

- jednostkom pozostałym

Wibor

360

35

stałe

348

366

Razem

X

3 379

2 977

 

 

NOTA.16. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Środki pieniężne w banku i w kasie

30 629

23 515

Lokaty krótkoterminowe

3 615

564

Inne ekwiwalenty pieniężne

-

1

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ogółem

34 244

24 080

 

Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych podlegające ograniczeniom: w bieżącym roku wynosiły 550 tys. zł, w roku poprzednim wynosiły 0.

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.17. Kapitał podstawowy

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Liczba akcji (w szt.)

2 750 874 900

2 750 874 900

Wartość nominalna akcji (w zł)

0,31

0,31

Kapitał podstawowy (w tys. zł)

852 771

852 771

 

16.1 Struktura kapitału podstawowego na dzień bilansowy

 

Akcjonariusz

Rodzaj uprzywilejowania

Liczba akcji

Udział %

Liczba głosów

Udział %

Polaris sp. z o.o.

brak

681 129 065

24,76%

681 129 065

24,76%

Market Vektor Property

brak

483 871 000

17,59%

483 871 000

17,59%

Granada Investments S.A.

brak

378 716 350

13,77%

378 716 350

13,77%

Varso Investment S.A.

brak

357 911 280

13,01%

357 911 280

13,01%

Waldorf Group Sp. z o.o.

brak

354 596 370

12,89%

354 596 370

12,89%

Black Rock

brak

258 064 550

9,38%

258 064 550

9,38%

Pozostali akcjonariusze

brak

236 586 285

8,59%

236 586 285

8,59%

Razem

x

2 750 874 900

100.00%

2 750 874 900

100.00%

 

 

Stan na dzień publikacji sprawozdania wg akcjonariuszy posiadających powyżej 5% w głosach na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy

 

Akcjonariusz

Rodzaj uprzywilejowania

Liczba akcji

Wartość akcji

Udział %

Liczba głosów

Udział %

Polaris sp. z o.o.

brak

816 129 065

2 632 674 403

29,66%

816 129 065

29,66%

Market Vektor Property

brak

483 871 000

150 000 010

17,59%

483 871 000

17,59%

Granada Investments S.A.

brak

378 716 350

117 402 069

13,77%

378 716 350

13,77%

Varso Investment S.A.

brak

357 911 280

110 952 497

13,01%

357 911 280

13,01%

Waldorf Group Sp. z o.o.

brak

354 596 370

109 924 875

12,89%

354 596 370

12,89%

Black Rock

brak

258 064 550

80 000 011

9,38%

258 064 550

9,38%

Pozostali akcjonariusze

brak

101 586 285

3 276 977

3,70%

101 586 285

3,70%

Razem

x

2 750 874 900

852 771 219

100,00%

2 750 874 900

100,00%

 

 

W dniu 22 marca 2024 roku Zarząd CFI Holding S.A. z siedzibą we Wrocławiu poinformował, że powziął wiadomość o nabyciu przez spółkę „Polaris” Sp. z o.o. 135.000.000 akcji na okaziciela od spółki Caphedge Investment S.r.o. Przed nabyciem akcji Polaris Sp. z o.o. posiadała łącznie bezpośrednio 681.129.065 akcji, natomiast po nabyciu akcji posiada bezpośrednio 816.129.065 akcji spółki CFI Holding S.A. stanowiących łącznie 29,66% udziału w liczbie akacji i dających łącznie 29,6% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu. (Raport bieżący 2/2024)

 

 

 

Wszystkie akcje są nieuprzywilejowane oraz nie zawierają ograniczeń prawnych.

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

16.2. Zmiany kapitału podstawowego

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kapitał podstawowy na początek okresu

852 771

852 771

Zwiększenia kapitału podstawowego w okresie, w tytułu:

-

-

Wzrost wartości nominalnej udziałów

-

-

Podwyższenie kapitału udziałowego

-

-

Podwyższenie kapitału akcyjnego

-

-

Zmniejszenia kapitału podstawowego w okresie

-

-

Kapitał podstawowy na koniec okresu

852 771

852 771

 

NOTA.18. Niepodzielony wynik finansowy oraz ograniczenia w wypłacie dywidendy

Zysk niepodzielony obejmuje również kwoty, które nie podlegają podziałowi, to znaczy nie mogą zostać wypłacone

w formie dywidendy:

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zysk zatrzymany poprzednich okresów

-50 324

-44 482

Bieżący wynik finansowy

60 268

-5 842

Razem zyski zatrzymane

9 944

-50 324

 

Statutowe sprawozdania finansowe spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej są przygotowywane zgodnie z zasadami rachunkowości określonymi w Ustawie o rachunkowości. Dywidenda może być wypłacona w oparciu o wynik finansowy ustalony w jednostkowym rocznym sprawozdaniu finansowym przygotowanym dla celów statutowych.

 

Ponadto na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (art. 24 ustawy) wskazuje, iż dochody towarzystwa (TBS) nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową towarzystwa (TBS).

 

NOTA.19. Akcje niekontrolujące

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Na początek okresu

118 544

126 096

Dywidendy wypłacone przez jednostki zależne

-

-

Nabycie spółki

-

-

Zmiany w strukturze udziałowców w jednostkach zależnych

-

-

Udział w wyniku jednostek zależnych

-11 118

-7 552

Na koniec okresu

129 662

118 544

 

NOTA.20. Zobowiązania handlowe, pozostałe zobowiązania oraz rozliczenia międzyokresowe przychodów

 

20.1. Zobowiązania długoterminowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zobowiązania handlowe długoterminowe

-

-

Pozostałe

-

831

Razem

-

831

 

Pozostałe zobowiązania są to umowy sprzedaży wierzytelności.

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

20.2. Zobowiązania handlowe krótkoterminowe i pozostałe zobowiązania

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zobowiązania handlowe

Wobec jednostek powiązanych nie objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym

2 037

1 853

Wobec jednostek pozostałych

22 594

38 937

Razem

24 631

40 790

Zobowiązania budżetowe

Podatek VAT

2 015

1 170

Podatek dochodowy od osób fizycznych PIT

210

1 279

Ubezpieczenia społeczne i inne

644

1 266

Pozostałe

4 059

2 872

Razem

6 928

6 587

Pozostałe zobowiązania

Zobowiązania wobec pracowników z tytułu wynagrodzeń

585

362

Z tytułu zakupu jednostki zależnej

-

-

Inne zobowiązania

22 367

42 131

Razem

22 952

42 494

W pozycji pozostałych zobowiązań „Inne zobowiązania” znajduje się finansowanie pozyskane na dokapitalizowanie spółek zależnych Grupy Kapitałowej.

20.3. Rozliczenia międzyokresowe przychodów

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Dotacje

402

387

Zaliczki

2 078

157

Pozostałe

400

2 195

Rozliczenia międzyokresowe przychodów razem

2 881

2 739

w tym:

- długoterminowe

-

398

- krótkoterminowe

2 881

2 341

  

20.4. Zobowiązania handlowe struktura walutowa

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

w walucie

po przeliczeniu na PLN

w walucie

po przeliczeniu na PLN

PLN

24 631

24 631

40 594

40 594

EUR

-

-

42

196

Razem

-

24 631

x

40 790

 

20.5. Zobowiązania handlowe struktura przeterminowania

 

Wyszczególnienie

razem

nieprzeterminowane

przeterminowane

<90 dni

90-180 dni

180-360 dni

>360 dni

Rok bieżący

24 631

15 232

3 800

924

1 633

3 041

Rok poprzedni

40 790

29 779

4 312

3 461

1 298

1 940

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.21. Zobowiązania finansowe

 

ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE

Wartość bilansowa

Wartość godziwa

Kategoria instrumentów finansowych

Rok bieżący

Rok poprzedni

Rok bieżący

Rok poprzedni

 

Oprocentowane kredyty bankowe i pożyczki, w tym:

232 430

243 018

232 430

243 018

  

-  długoterminowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej

232 430

243 018

232 430

243 018

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

Pozostałe zobowiązania inne (długoterminowe), w tym:

62 040

65 537

62 040

65 537

  

- zobowiązania z tytułu kaucji

6 251

5 753

6 251

5 753

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- zobowiązania z tytułu partycypacji

31 937

30 870

31 937

30 870

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- zobowiązania leasingowe

23 834

26 206

23 834

26 206

 

- dłużne papiery wartościowe

18

2 708

18

2 708

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

54 510

90 702

54 510

90 702

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

Zobowiązania krótkoterminowe finansowe, w tym:

60 004

73 811

60 004

73 811

  

- kredyty i pożyczki

49 369

68 400

49 369

68 400

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- dłużne papiery wartościowe

8 171

3 320

8 171

3 320

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- kaucje

29

99

29

99

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

- zobowiązania leasingowe

1 459

1 482

1 459

1 482

 

- partycypacje

976

509

976

509

Wyceniane w amortyzowanym koszcie

 

 

21.1.Zobowiązania finansowe – struktura

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kredyty i pożyczki krótkoterminowe

49 369

68 400

Kredyty i pożyczki długoterminowe

232 430

243 018

Kredyty i pożyczki razem

281 799

311 418

 

 

 

 

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

21.2.Struktura zapadalności kredytów i pożyczek

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kredyty

271 299

300 682

Pożyczki

10 500

10 736

Zobowiązania z tytułu leasingu

25 293

27 688

Inne zobowiązania finansowe

47 382

43 260

 

Razem zobowiązania finansowe

354 474

382 366

- długoterminowe

294 470

308 555

- krótkoterminowe

60 004

73 811

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kredyty i pożyczki krótkoterminowe

49 369

68 400

Kredyty i pożyczki długoterminowe

232 430

243 018

- płatne powyżej 1 roku do 3 lat

71 793

38 733

- płatne powyżej 3 lat do 5 lat

42 962

38 121

- płatne powyżej 5 lat

117 674

166 164

Kredyty i pożyczki razem

281 799

311 418

 

21.3.Struktura oprocentowania kredytów i pożyczek

 

Kredyty:

Stopa procentowa

Rok bieżący

Rok poprzedni

WIBOR + marża

112 732

257 391

50% stopy redyskontowej weksli NBP

28 449

30 302

EURIBOR + marża

117 920

-

inne stopy *

-

-

LIBOR + marża

12 198

12 989

Razem

271 299

300 682

 

Pożyczki otrzymane:

Stopa procentowa

Rok bieżący

Rok poprzedni

WIBOR + marża

-

-

Stała stopa %

10 500

10 736

razem

10 500

10 736

 

21.4. Kredyty i pożyczki struktura walutowa

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

wartość

wartość

wartość

wartość

w walucie

w PLN

w walucie

w PLN

PLN

186 065

186 065

298 429

298 429

EUR

27 120

83 535

-

-

CHF

2 605

12 198

2 765

12 989

Kredyty i pożyczki razem

x

281 799

x

311 418

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

21.5. Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego – struktura walutowa

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

wartość w walucie

wartość w PLN

wartość w walucie

wartość w PLN

PLN

25 293

25 293

27 688

27 688

Razem

-

25 293

-

27 688

  

 

NOTA.22. Zmiana stanu instrumentów finansowych

Rok bieżący

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

  

Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

  

Stan na początek okresu

7 216

44 934

382 366

Zwiększenia

3 775

12 306

9 674

zakup

1 109

12 306

 

wycena

2666

-

9 674

Zmniejszenia

4 544

14 353

37 565

sprzedaż

3 614

7 094

3 190

spłata

-

4 013

27 822

wycena

930

3 246

6 553

Stan na koniec okresu

6 448

42 887

354 474

 

NOTA.23. Zobowiązania z tytułu partycypacji (długoterminowe)

Zobowiązania z tytułu partycypacji dotyczą wpłat dokonanych przez Najemców nieruchomości wybudowanych w formie towarzystwa budownictwa społecznego przed podpisaniem umowy najmu lokalu mieszkalnego.

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Razem

32 913

31 379

w tym

partycypacje długoterminowe

31 937

30 870

partycypacje krótkoterminowe

796

509

 

W momencie podpisania umowy z najemcą lokalu w ramach funkcjonowania towarzystwa budownictwa społecznego, Grupa zobowiązuje każdego nowego najemcę do wpłaty zwrotnej kaucji oraz kwoty partycypacji w określonej wysokości ustalonej na podstawie krotności wartości odtworzeniowych lokalu.

Zobowiązania z tytułu partycypacji i kaucji wynikające z podpisanych umów najmu z lokatorami Towarzystwa Budownictwa Społecznego są traktowane przez Grupę w całości jako zobowiązania długoterminowe. Zobowiązania z w/w tytułów ujmuje się w księgach rachunkowych w kwocie wymagającej zapłaty. Różnica w wartości zwracanych kaucji i partycypacji wynikająca z waloryzacji i traktowana jest jako koszt kapitału pozyskanego na budowę nieruchomości w systemie TBS i odnoszona jest w pozostałe przychody lub koszty finansowe.

NOTA.24. Zobowiązania z tytułu kaucji (długoterminowe)

Zobowiązania z tytułu kaucji dotyczą wpłat dokonanych przez Najemców nieruchomości wybudowanych w formule towarzystwa budownictwa społecznego przed podpisaniem umowy najmu lokalu mieszkalnego.

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Kaucje długoterminowe

6 280

5 753

 

Kwota kaucji stanowi 12-krotność czynszu na dzień rozwiązania umowy. 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.25. Podatek odroczony

 

Aktywa i zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego kompensuje się ze sobą, jeżeli Grupa posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do skompensowania bieżących aktywów i zobowiązań podatkowych i jeżeli odroczony podatek dochodowy podlega tym samym organom podatkowym.

 

Obciążenia podatkowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Bieżący podatek dochodowy

13 475

2 240

Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego

13 475

2 240

Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych

-

 -

Odroczony podatek dochodowy

-1 473

-155

Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych

-1 473

-155

Związany z obniżeniem stawek podatku dochodowego

-

 -

Obciążenie podatkowe wykazane w skonsolidowanym rachunku zysków i strat

12 003

2 395

Efektywna stopa podatkowa

14%

-48%

Skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym

Korzyść podatkowa / (obciążenie podatkowe) wykazane w kapitale własnym

-

-

 

 

Aktywa i rezerwa z tytułu podatku odroczonego

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

wartość bilansowa

wartość bilansowa

Różnice przejściowe

Rezerwy

Przyspieszona amortyzacja podatkowa (w tym skutki przeceny majątku do wartości godziwej)

261 906

247 266

Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej

528 794

650 454

Przeszacowanie aktywów finansowych

9 354

10 550

Różnice kursowe

-

 -

Korekty przeszacowania aktywów do wartości godziwej z tytułu zmiany zasad rachunkowości

-

Pozostałe

152 457

 -

Różnica przejściowa razem

952 510

908 269

Aktywa

Strata podatkowa z lat poprzednich

2 525

2 938

Odpisy aktualizujące aktywa trwałe i inwestycje

33 134

33 689

Odpisy aktualizujące rozrachunki

6 348

33 557

Odpisy aktualizujące aktywa finansowe

35 947

18 761

Rezerwy na zobowiązania

11 261

15 990

Pozostałe

2 530

358

Różnica przejściowa razem

91 744

105 293

Stopa podatku

19%

19%

Rezerwa odroczona wykazana w sprawozdaniu

180 977

172 571

Aktywo odroczone wykazane w sprawozdaniu

17 431

17 160

Odpis aktywa odroczonego

7 478

2 846

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.26. Rezerwy

Pozycja inne rezerwy obejmuje rezerwy na świadczenia emerytalne i urlopowe, rezerwy na realizację umów długoterminowych oraz na eksmisje lokatorów

 

Wyszczególnienie

Rezerwy na sprawy sporne

Ogółem

Na początek roku bieżącego

15 990

15 990

Nabycie jednostki zależnej

-

-

Utworzone w ciągu roku obrotowego

49 781

49 781

Wykorzystane

1 118

1 118

Rozwiązane

4 164

4 164

Korekta z tytułu różnic kursowych

-

-

Korekta stopy dyskontowej

-

-

Na dzień bilansowy

60 489

60 489

 

 

Na dzień początek roku poprzedniego

11 916

11 916

Nabycie jednostki zależnej

-

-

Utworzone w ciągu roku obrotowego

4 832

4 832

Wykorzystane

26

26

Rozwiązane

732

732

Korekta z tytułu różnic kursowych

-

-

Korekta stopy dyskontowej

-

-

Na dzień bilansowy roku poprzedniego

15 990

15 990

 

NOTA.27. Majątek socjalny

Nie dotyczy.

 

NOTA.28. Działalność zaniechana

Grupa Kapitałowa identyfikuje i wycenia wyniki na działalności zaniechanej zgodnie z MSSF 5. W Grupie w bieżącym roku wystąpiła działalność zaniechana polegająca na sprzedaży udziałów w spółce zależnej tj. we Wrocławskim Przedsiębiorstwie Usług Hotelarskich Sp. z o.o. Wynik sprzedaży udziałów w spółce zależnej i jej dekonsolidacja wyniósł łącznie 3 896 zł.

 

NOTA.29. Koszty świadczeń pracowniczych

 

W Grupie koszty świadczeń pracowniczych stanowią integralną cześć zobowiązania bilansowego z tytułu świadczeń pracowniczych. Spółka rozpoznaje koszty świadczeń pracowniczych w wysokości uprawdopodobnionych zmniejszeń korzyści ekonomicznych w okresie sprawozdawczym, jeżeli można w sposób wiarygodny określić ich wartość. 

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Wynagrodzenia

26 635

7 295

Koszty ubezpieczeń społecznych

2 733

861

Koszty świadczeń emerytalnych

-

-

Inne świadczenia po okresie zatrudnienia

-

-

Koszty z tytułu programu płatności w formie akcji własnych

-

-

Pozostałe świadczenia pracownicze

14

8

Koszty świadczeń pracowniczych ogółem:

29 382

8 164

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.30. Pozostałe przychody i koszty operacyjne

`

Pozostałe przychody operacyjne

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zwrot kosztów sądowych

94

147

Odszkodowania i kary

2 082

3 964

Spisane zobowiązania przedawnione

18

32

Odwrócenie odpisów aktualizujących

2 864

4 060

Rozwiązanie rezerw

352

269

Przychody z udzielenia zabezpieczenia i refaktur

1 604

1 368

Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

25 563

1 100

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

102 835

13 770

Pozostałe

1 142

1 630

RAZEM

136 555

26 341

W pozostałych przychodach operacyjnych rozpoznano wynik na wycenie nieruchomości w wysokości 41 255 tys. zł w roku bieżącym i odpowiednio 13 770 tys. zł w roku poprzednim.

 

 

Pozostałe koszty operacyjne

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

-

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

13 242

20 927

Utworzenie odpisu na należności

20 780

13 710

Spisane należności przedawnione

-

-

Koszty sądowe

453

575

Zawiązane rezerwy

49 781

4 832

Koszty okresów przeszłych

7 666

991

Koszty egzekucyjne, eksmisji, windykacji, wyroki, decyzje organów podatkowych

127

133

Inne (w tym odpis wartości firmy)

8 933

18 971

Pozostałe koszty operacyjne ogółem

100 981

60 141

  

 

NOTA.31. Przychody i koszty finansowe

Przychody finansowe

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Przychody z tytułu odsetek

6 786

5 783

Aktualizacja wartości inwestycji

24 631

17 034

Dyskonto zobowiązań

-

101

Różnice kursowe

4 591

559

Inne przychody finansowe

300

4

Przychody finansowe ogółem

36 308

23 482

  

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Koszty finansowe

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Koszty z tytułu odsetek

23 338

19 032

Ujemne różnice kursowe

155

743

Aktualizacja wartości inwestycji

11 676

33 143

Strata ze zbycia inwestycji

2 864

90

Inne

9 674

2 155

Koszty finansowe ogółem

47 706

55 163

  

NOTA.32. Zysk przypadający na jedną akcję

 

Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy jednostki dominującej przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu.

 

Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na udziałowców przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz rozwadniających umarzalnych udziałów uprzywilejowanych zamiennych na udziały zwykłe).

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zysk (starta) netto z działalności kontynuowanej przypadającej na akcjonariuszy

71 385

-17 290

Strata na działalności zaniechanej przypadającej na akcjonariuszy

-

3 897

Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej

60 268

-5 842

Odsetki od umarzalnych udziałów uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe

-

-

Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy, zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję

71 385

-13 394

Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy, zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję z wyłączeniem zysku netto spółki TBS Nasze Kąty, który nie podlega podziałowi

-

-

Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zwykłych zastosowana do obliczenia podstawowego zysku na jedną akcję

2 750 874 900

2 750 874 900

Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję

2 750 874 900

2 750 874 900

Zysk (starta) na jedną akcję (w zł)

0,03

-0,005

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję (w zł)

0,03

-0,005

Rozwodniony zysk na jedną akcję z uwzględnieniem zysku (straty) netto TBS nie podlegającemu podziałowi (w zł)

0,03

-0,005

 

Ponadto na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (art. 24 ustawy) wskazuję, iż dochody towarzystwa nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową towarzystwa.

NOTA.33. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

 

Rok bieżący

Rok poprzedni

Dywidendy ujęte jako wypłaty na rzecz właścicieli na jedną akcję

-

-

Dywidendy zaproponowane lub uchwalone do dnia zatwierdzenia sprawozdań finansowych do publikacji, ale nieujęte jako przekazane posiadaczom akcji, na jedną akcję

-

-

Dywidendy zaproponowane lub uchwalone do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego do publikacji, ale nieujęte jako przekazane posiadaczom akcji

-

-

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.34. Zatrudnienie

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Pracownicy umysłowi

90

92

Pracownicy fizyczni

92

93

Razem

182

185

 

NOTA.35. Programy świadczeń pracowniczych

 

Grupa nie prowadzi programów świadczeń pracowniczych.

NOTA.36. Zmiany zobowiązań i aktywów warunkowych

Zobowiązania warunkowe

Rok bieżący

Rok poprzedni

2.1. Na rzecz jednostek powiązanych (z tytułu)

-

50 185

- udzielonych gwarancji i poręczeń

-

50 185

2.2. Na rzecz pozostałych jednostek (z tytułu)

26 301

1 301

- roszczeń

25 000

-

- gwarancji i poręczeń

1 301

1 301

2.3. Pozostałe

1 172

1 172

Zobowiązania warunkowe razem

27 473

52 658

Aktywa warunkowe

Rok bieżący

Rok poprzedni

2.1. Na rzecz jednostek powiązanych (z tytułu)

-

-

2.2. Na rzecz pozostałych jednostek (z tytułu)

75 368

65 286

- obciążenia wyrównawcze

-

-

- odszkodowania

-

-

aktywa objęte odpisem aktualizującym

75 368

65 286

Aktywa warunkowe razem

75 368

65 286

W pozycji udzielonych gwarancji i poręczeń znajdują się poręczenia spłaty zobowiązań pożyczkowo -kredytowych spółek zależnych. Poręczenia zostały zawarte na rzecz Polconfex SP. z o.o., Lider Hotel sp. z o.o. i Efekt Hotele SA. Pozycja ta zawiera saldo pozostałe do spłaty kredytu na dzień bilansowy,

Zobowiązania i aktywa warunkowe są kwotami niepewnymi i zgodnie z najlepszą wiedzą nie jest możliwe oszacowanie dokładnego wpływu i terminu realizacji powyższych zdarzeń,

Wartości wskazane w pozycjach powyższych zawierają oszacowane maksymalne możliwe efekty jakie mogą mieć w przyszłości wpływ na sprawozdanie finansowe,

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

NOTA.37. Transakcje z podmiotami powiązanymi

 

Transakcje pomiędzy spółką dominującą a jej spółkami zależnymi, podlegały eliminacji w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Transakcje pomiędzy Grupą a członkami kluczowej kadry zarządzającej i nadzorującej oraz bliskimi członkami rodzin zaprezentowano poniżej.

 

Podmiot powiązany

Sprzedaż na rzecz podmiotów

powiązanych netto

Zakupy od podmiotów powiązanych netto

Należności od podmiotów powiązanych brutto

w tym przeterminowane

Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych brutto

w tym zaległe, po upływie terminu płatności

za rok bieżący

Jednostki sprawujące współkontrolę lub mające istotny wpływ na jednostkę:

-

-

-

-

-

-

Jednostki zależne:

44 212

26 888

107 801

840

114 715

-

Jednostki stowarzyszone

110

270

1 111

-00

232

-

Pozostałe jednostki powiązane:

-

-

-

-

-

-

Osoby Zarządzające

-

-

-

-

-

-

 

Transakcja

Opis transakcji

Warunki transakcji

Wartość transakcji

Nierozliczone saldo transakcji

gwarancje i poręczenia

Strony transakcji

Transakcja finansowa

finansowanie wewnątrzgrupowe-

Finansowanie wewnątrzgrupowe oprocentowane wg stałej i zmiennej stopy procentowej  

udzielenie 7 787/

Spłata 666

15 642

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

Transakcja finansowa

finansowanie wewnątrzgrupowe

Papiery wartościowe oprocentowany w stałej stopie %

8 743 - nabycie/ 4 533 - spłata

35 180

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

Transakcja finansowa

finansowanie wewnątrzgrupowe

Papiery wartościowe oprocentowany w stałej stopie %

400 - zakup/ 221 - spłata

166

brak

Transakcja z podmiotem stowarzyszonym

Zakup usług

Sprawowanie nadzoru inwestorskiego

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych

2 000

2 404

Brak

Transakcja z podmiotem stowarzyszonym

Zakup/

sprzedaż usług

usługi outsourcingu pracowników, dzierżawa obiektów, usługi zarządzania, logistyki i obsługi technicznej

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych

31 972

6 394

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

Zakup/

sprzedaż usług

outsourcing usług księgowych, prawnych, korporacyjnych, nadzoru

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych

2 835

2 234

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

Zakup/

sprzedaż usług

usługi odtworzeniowo remontowe, wynajem maszyn i sprzętu budowlanego

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na wsparciu operacyjnym

2 367

2 054

brak

Transakcje pomiędzy podmiotami zależnymi

Zakup/sprzedaż usług

Sprzedaż usług wsparcia działalności operacyjnej  

 

Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu w działaniu jednostek zależnych

270

232

Brak

Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz członkom Rady Nadzorczej Grupy

 

  

W Spółce dominującej

W spółkach zależnych oraz stowarzyszonych

 

Wynagrodzenie

Inne świadczenia

Wynagrodzenie

Inne świadczenia

Razem

Okres od 01.01 do 31.12.2023

Teresa Kawczyńska

3

-

-

-

3

Tomasz Bujak

15

-

209

16

240

Joanna Feder Kawczyńska

-

-

5

-

5

Razem

18

-

214

16

248

Piotr Grabowski

-

-

-

-

-

Jacek Kłosiński

-

-

-

-

-

Joanna Feder Kawczyńska

-

-

-

-

-

Marta Sobala

-

-

-

-

-

Zbigniew Rożniata

-

-

-

-

-

Paweł Żbikowski

19

-

4

-

23

Katarzyna Marciniec

2

-

7

-

9

Jan Hambura

2

-

8

-

10

Marek Zajczyk

2

-

-

-

2

Piotr Szyszko

2

-

-

-

2

Ostrowski Wojciech

1

-

-

-

1

Czarnecki Henryk Tadeusz

-

-

-

-

-

Kaźmierczak Cyprian

1

-

2

-

3

Wojciechowski Michał

1

-

-

-

1

Raczkowski Konrad

20

-

-

-

20

Razem

50

-

20

-

70

Okres od 01.01 do 31.12.2022  

Joanna Feder Kawczyńska

-

-

18

-

18

Tomasz Bujak

-

-

-

-

-

Razem

-

-

18

 

18

Konrad Raczkowski

60

-

-

-

60

Henryk Tadeusz Czarnecki

-

-

-

-

-

Paweł Żbikowski

-

-

-

-

-

Cyprian Kaźmierczak

-

-

-

-

-

Michał Wojciechowski

-

-

-

-

-

Razem

60

-

-

-

60

 

Spółka nie dokonywała emisji akcji własnych kierowanych do kadry kierowniczej podlegających regulacjom zawartym w MSSF2.

 

NOTA.38. Objaśnienia do rachunku przepływów pieniężnych

 

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Środki pieniężne w bilansie

34 244

24 080

różnice kursowe z wyceny bilansowej

-

-

aktywa pieniężne kwalifikowane jako ekwiwalenty środków pieniężnych na potrzeby rachunku przepływów pieniężnych

-

-

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ogółem wykazane w rachunku przepływów pieniężnych

34 244

24 080

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Zmiana stanu rezerw wynika z następujących pozycji:

17 101

4 087

bilansowa zmiana stanu rezerw na zobowiązania

52 904

4 074

korekta rezerw odroczonych

-8 406

13

Zmiana stanu zapasów wynika z następujących pozycji:

-530

807

bilansowa zmiana stanu zapasów

-199 811

-808

Reklasyfikacji z i do innej kategorii aktywów

-199 281

1 615

Zmiana należności wynika z następujących pozycji:

-9 546

-4 069

zmiana stanu należności krótkoterminowych wynikająca z bilansu

3 087

-4182

Korekty należności z działalności inwestycyjnej

-12 633

113

Zmiana stanu zobowiązań, z wyjątkiem pożyczek i kredytów, wynika z następujących pozycji:

-25 149

4 114

zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych wynikająca z bilansu

-30 277

7 135

Korekty zobowiązań z działalności inwestycyjnej

5 128

-3 020

Na wartość pozycji "inne korekty" składają się:

 

-

 

Pozycje kasowe zobowiązań finansowych

Bilans otwarcia

Zwiększenie Kapitału

odsetki naliczone

Spłata Kapitału

odsetki zapłacone

Pozostałe zmiany bez przepływowe

Bilans zamknięcia

Kredyty i pożyczki

311 418

-

20 348

29 619

20 348

  

281 799

Leasingi Finansowe

27 688

  

1 138

1 257

1 138

  

25 293

 

 

NOTA.39. Sezonowość działalności

 

W branży budowlanej istnieje ryzyko wystąpienia niekorzystnych warunków atmosferycznych. Trudności w przewidywaniu wystąpienia określonych zjawisk atmosferycznych mogą spowodować opóźnienia prac budowlanych, a tym samym wpływać na sezonowość i cykliczność tego rodzaju działalności.

W pozostałych gałęziach gospodarki w jakich działają spółki z grupy kapitałowej sezonowość nie wywiera istotnego wpływu na ich działalność.

 

NOTA.40. Sprawy sądowe

 

Sprawy sądowe opisane zostały w Sprawozdaniu Zarządu z działalności Grupy CFI HOLDING w pkt. 11. 

 

NOTA.41. Zarządzanie kapitałem

 

Głównym celem zarządzania kapitałem Grupy jest utrzymanie dobrego ratingu kredytowego i bezpiecznych wskaźników kapitałowych, które wspierałyby działalność operacyjną Grupy i zwiększały wartość dla jej akcjonariuszy.

 

Grupa monitoruje stan kapitałów stosując wskaźnik dźwigni, który jest liczony jako stosunek zadłużenia netto do sumy kapitałów powiększonych o zadłużenie netto. Do zadłużenia netto Grupa wlicza oprocentowane kredyty i pożyczki, zobowiązania z tytułu dostaw i usług i inne zobowiązania, pomniejszone o środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych. Kapitał obejmuje zamienne akcje uprzywilejowane, kapitał własny należny akcjonariuszom jednostki dominującej pomniejszony o kapitały rezerwowe z tytułu niezrealizowanych zysków netto.

 

 

 

 

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

WYSZCZEGÓLNIENIE

Rok bieżący

Rok poprzedni

Oprocentowane kredyty i pożyczki

281 799

311 418

Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania

127 185

161 650

Minus środki pieniężne i ich ekwiwalenty

34 244

24 080

Zadłużenie netto

374 741

448 988

 

Kapitał razem

992 377

930 911

Kapitał i zadłużenie netto

1 367 117

1 379 899

Wskaźnik dźwigni

27%

33%

 

 

 

NOTA.42. Aktywowane koszty finansowania zewnętrznego.

Na dzień bilansowy Grupa Kapitałowa nie posiadała istotnych pozycji aktywowanych kosztów finansowania zewnętrznego.

 

NOTA.43. Informacja o instrumentach finansowych

 

Grupa CFI HOLDING nie posiada innych instrumentów finansowych z wyjątkiem kredytów, pożyczek, leasingów oraz weksli, które zostały opisane w nocie nr 22

 

NOTA.44. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

Działalność prowadzona przez Grupę narażona jest na wiele różnych zagrożeń finansowych. Poniżej przedstawiono najistotniejsze ryzyka finansowe dotyczące Grupy.

Do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Grupa, należą kredyty bankowe, weksle inwestycyjne oraz środki pieniężne. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Grupy. Grupa posiada również inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają bezpośrednio w toku prowadzonej przez nią działalności.

 

Ryzyko walutowe

Grupa prowadzi działalność głównie na rynku krajowym, dlatego nie jest w istotny sposób narażona na ryzyko kursowe. Większość należności i zobowiązań denominowana jest w walucie krajowej. Występują jednak zakupy z importu. Grupa nie stosuje pochodnych instrumentów zabezpieczających przed ryzykiem kursowym.

Ryzyko kredytowe

Aktywa narażone na ryzyko kredytowe obejmują głównie należności handlowe z tytułu sprzedaży towarów i usług. Uznaje się, że limity kredytowe i procedury sprawdzania klientów i inne mechanizmy kontroli wewnętrznej są wystarczające dla zminimalizowania ryzyka kredytowego. Maksymalne narażenie na ryzyko kredytowe odpowiada wartości bilansowej należności. W odniesieniu do innych aktywów finansowych Grupy, takich jak środki pieniężne i ich ekwiwalenty, ryzyko kredytowe Grupy powstaje w wyniku niemożności dokonania zapłaty przez drugą stronę umowy, a maksymalna ekspozycja na to ryzyko równa jest wartości bilansowej tych instrumentów. Przeterminowane należności handlowe zostały opisane w nocie nr 12.

Ryzyko płynności

Celem Grupy jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością, a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie

z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty w rachunku bieżącym, kredyty bankowe, weksle inwestycyjne oraz umowy leasingu finansowego. 

Ryzyko cenowe

Grupa nie posiada istotnych instrumentów finansowych narażających ją na istotne ryzyko cenowe.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Ryzyko stopy procentowej

Grupa narażona jest na ryzyko stopy procentowej z uwagi na fakt, iż posiadane przez nią kredyty bankowe oparte są na zmiennej stopie procentowej. Oprocentowanie kredytów w przypadku zmian stóp procentowych jest aktualizowane.

Ryzyko koncentracji należności wekslowych

Zostało opisane w nocie poniższego sprawozdania.

 

RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - WRAŻLIWOŚĆ NA ZMIANY

 

Wyszczególnienie

Wpływ na wynik finansowy brutto

Wpływ na kapitał własny

Wpływ na wynik finansowy brutto

Wpływ na kapitał własny

Rok bieżący

Rok poprzedni

+ 1%/- 1%

+ 1%/- 1%

Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie, w tym:

871

871

863

863

- udzielone pożyczki

4

4

4

4

- papiery wartościowe

425

425

445

445

Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym, koszcie, w tym

4 090

4 090

4 731

4 731

- otrzymane kredyty i pożyczki

2 818

2 818

3 114

3 114

 

Ryzyka podatkowe

Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione są do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w polskim systemie podatkowym powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często występujące różnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie obszarów niepewności i konfliktów. Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca roku, w którym nastąpiła zapłata podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe rozliczenia podatkowe Spółki mogą zostać powiększone o dodatkowe zobowiązania podatkowe.

Ryzyko związane z pandemią COVID-19

Zarząd Spółki dostrzega szereg niemożliwych do oszacowania zdarzeń lub warunków, które mogą istotny wpływ na dalsze funkcjonowanie w kolejnych okresach:

znaczące przerwy w działalności wynikające z zamrożenia gospodarki przy kolejnych falach epidemii,

zamknięcia zakładów produkcyjnych lub punktów handlowych,

ograniczeń w podróży i zakłóceń logistyczno-transportowych (w tym związanych z zamknięciem granic),

niedostępności personelu (w tym wynikających z konieczności odbywania kwarantanny i/lub sprawowania opieki nad dziećmi)

znaczące spadki sprzedaży, zysków i operacyjnych przepływów pieniężnych

straty na kontraktach - zawartych umowach

straty wynikające z faktu, iż kontrahenci podnoszą siłę wyższą w uzasadnieniu niemożności wykonania umowy

restrukturyzacja zadłużenia lub zaciąganie nowych znaczących zobowiązań,

naruszenie tzw. kowenantów bankowych

konieczność wstąpienia lub wywiązania się z obowiązku poręczyciela co wiąże się z koniecznością obsługi zadłużenia za zobowiązania finansowe podległych Spółek

Pozostałe segmenty w jakich działa Grupa Kapitałowa nie wykazują wysokiej wrażliwości za zakłócenia spowodowane pandemią Covid

 

Ryzyko prawne związane z trwającym postępowaniem przygotowawczym Prokuratury Regionalnej w Łodzi w stosunku do osób, które zrezygnowały lub zostały odwołane z ogranów zarządzających Emitenta i organów spółek zależnych.

GRUPA KAPITAŁOWA CFI HOLDING S.A.

Skonsolidowany raport roczny sporządzony według MSSF

Za okres od 1.01.2023 do 31.12.2023 (w tysiącach złotych)

Zarząd Emitenta i podmiotów zależnych dostrzega istotne ryzyko prawnoekonomiczne związane przedstawieniem przez Prokuraturę Regionalną w Łodzi zarzutów karnych i karnoskarbowych w stosunku do części osób zasiadających na dzień bilansowy oraz w poprzednich latach w organach statutowych spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Emitenta .Na dzień publikacji nie są znane Emitentowi ostateczne skutki oraz ich potencjalny wpływ na działalność operacyjną jednostki dominującej oraz grupy kapitałowej  w  nadchodzącej  przyszłości. Na dzień publikacji sprawozdania działalność operacyjna Emitenta oraz jego spółek zależnych nie uległa zmianie. 

.

.

Zabezpieczenia

Grupa nie posiada instrumentów zabezpieczających.

NOTA.45. Wynagrodzenie audytora

Wyszczególnienie

Rok bieżący

Rok poprzedni

Badanie

255,85

163,5

Przegląd

67,2

35,5

Pozostałe usługi atestacyjne

-

-

Razem

323,05

199,0

Umowa o badanie roku 2023 została zawarta z firma audytorska UHY ECA Audyt Sp. z o.o. SK w dniu 11.01.2023 roku.

NOTA.46. Zdarzenia po dniu bilansowym

Zarząd CFI Holding S.A. z siedzibą we Wrocławiu (zwaną dalej „Emitent”) informuje, iż w dniu 21 kwietnia 2023 roku, do W dniu 5 kwietnia 2024 roku, wpłynęła do Spółki rezygnacja Pana Piotra Grabowskiego z członkostwa w Radzie Nadzorczej Emitenta oraz z pełnienia funkcji Przewodniczącego Rady Nadzorczej CFI Holding S.A. Przyczyną rezygnacji zostały wskazane przyczyny osobiste. (Raport bieżący 4/2024)

 

 

 

 

 

Wrocław, dnia 30 kwietnia 2024 roku

Podpisy Członków Zarządu:

 

 

 

…………………………………

Teresa Kawczyńska

Prezes Zarządu

 

 

 

Podpis osoby sporządzającej sprawozdanie:

 

 

 

…………………………………