1
List Prezesa Zarządu INPRO SA
Szanowni Państwo,
mam przyjemność przedstawić Państwu sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2023 rok.
Był to dla nas rok dobrej sprzedaży i jednocześnie satysfakcjonującej nas oferty, co daje nadzieję na
powrót do upragnionej równowagi rynku. Borykaliśmy się, podobnie jak inni deweloperzy, z wieloma
problemami wynikającymi z ostatnich zawirowań w Polsce i na świecie, jednak możemy zaliczyć miniony
rok do udanych.
Popyt na lokale mieszkalne w 2023 r. zdecydowanie wzrósł w porównaniu do roku poprzedniego, głównie
z uwagi na czynniki takie jak: spadek stóp procentowych, złagodzenie rekomendacji KNF, wprowadzenie
programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Trudna sytuacja spółek deweloperskich w 2022 roku, a szczególnie
wstrzymanie realizacji części projektów, wpłynęła na sektor firm wykonawczych. Znaczna część firm
budowlanych borykała się w 2023 r. z problemami płynnościowymi, a odpływ pracowników z Ukrainy
dodatkowo pogarszał sytuację. W Spółce INPRO SA wystąpiły zatem kilkutygodniowe opóźnienia w
realizacji niektórych projektów takich jak: RYTM czy Apartamenty w Mikołajkach. Opóźnienia te nie
zagroziły w żaden sposób sytuacji finansowej Spółki i Grupy Kapitałowej, natomiast przychód
wygenerowany przez INPRO SA na tych inwestycjach zaksięgowany zostanie dopiero w 2024 roku.
W związku z powyższym, wygenerowany przez naszą Spółkę przychód ze sprzedaży w 2023 r. osiągnął
wartość ponad 150 mln zł, czyli o 22% mniej niż w okresie porównywalnym, zaś zysk netto za 2023 rok
wyniósł 23,9 mln zł (45% spadku).
Dużo lepiej wyglądała sytuacja na poziomie umów przedwstępnych. Przez dwanaście miesięcy 2023 r.
nasza Spółka sprzedała łącznie 540 mieszkań i domów jednorodzinnych netto, w rozumieniu umów
przedwstępnych uwzględniających rezygnacje. Jest to wynik nie tylko wyższy o 126% w stosunku do
roku 2022, kiedy podpisaliśmy 239 umów netto, ale jest to najlepszy wynik, jaki Spółka osiągnęła w
swojej historii.
W okresie sprawozdawczym zakończyliśmy prace przy 2 przedsięwzięciach deweloperskich obejmujących
łącznie 120 wybudowanych lokali. Klientom przekazaliśmy 318 lokali, tj. o 32% mniej niż w 2022 roku.
Na koniec 2023 roku nasza Spółka realizowała 12 inwestycji, obejmujących łącznie około 1.500 lokali.
Do sprzedaży wprowadziliśmy łącznie 465 lokali w następujących projektach: ATUT etapy I, II i III,
Rumia Centralna etap I.
Z myślą o kolejnych przedsięwzięciach rozbudowaliśmy bank ziemi, który powiększył się w 2023 roku o
103 tys. m
2
gruntów, umożliwiający realizację ponad 600 nowych mieszkań.
Z uwagi na wielkość oferty wprowadzonej do sprzedaży w 2022 i 2023 roku, decyzje o wprowadzeniu
kolejnych projektów uzależnione będą od sytuacji gospodarczej i możliwości popytowych potencjalnych
nabywców.
2
Szczególnie ważna, nie tylko dla naszej Spółki, będzie polityka mieszkaniowa aktualnego oraz przyszłych
rządów. Rynek deweloperski potrzebuje takiego programu, który zapewni długofalową stabilizację, a nie
tylko chwilowe pobudzenie strony popytowej. Inwestycje rozpoczynane dzisiaj zostaną zakończone
dopiero za dwa lub trzy lata. Przez ten czas powinna być zapewniona stabilizacja rynku, która przełoży
się na dostarczanie przyszłym nabywcom lokali w rozsądnej cenie. Aby to osiągnąć, bez wątpienia
potrzebujemy rozwiązań propodażowych.
Z wyrazami szacunku
Krzysztof Maraszek
Prezes Zarządu INPRO SA