Strona | 1St Strona 1 z 50
„INTERBUD-LUBLIN” SA
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA 2023 ROK
SPORZĄDZONE ZGODNIE Z
MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ
Lublin, dnia 17 kwietnia 2024 roku
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
2
z
49
SPIS TREŚCI
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU ................................................................................4
ZYSK/STRATA NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ......................................................................................4
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ....................................................5
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ ..........................................................6
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ...................................................8
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ...............................................9
DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE ......................................................................................... 10
1. Informacje ogólne ............................................................................................................................... 10
2. Skład Zarządu Spółki i Rady Nadzorczej ............................................................................................... 10
3. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ............................................................................................ 11
4. Oświadczenie o zgodności ................................................................................................................... 11
5. Kontynuacja działalności ..................................................................................................................... 11
6. Istotne zasady rachunkowości ............................................................................................................. 13
6.1. Rzeczowe aktywa trwałe ............................................................................................................................. 13
6.2. Aktywa przeznaczone do sprzedaży ............................................................................................................ 14
6.3. Nieruchomości inwestycyjne ...................................................................................................................... 14
6.4. Udziały i akcje w podmiotach zależnych ...................................................................................................... 14
6.5. Aktywa finansowe ...................................................................................................................................... 15
6.5 Utrata wartości aktywów ............................................................................................................................. 15
6.6 Zapasy ....................................................................................................................................................... 15
6.7 Odpisy aktualizujące zapasy........................................................................................................................ 16
6.8 Należności z tytułu dostaw i usług ............................................................................................................... 16
6.9 Pozostałe należności .................................................................................................................................. 16
6.10 Rozliczenia międzyokresowe kosztów ........................................................................................................ 16
6.11 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych .................................................................................. 16
6.12 Kapitał własny .......................................................................................................................................... 16
6.13 Zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania ...................................................................................... 16
6.14 Zobowiązania warunkowe .......................................................................................................................... 18
6.15 Zobowiązania finansowe ........................................................................................................................... 18
6.16 Rezerwy ................................................................................................................................................... 18
6.18 Przychody i koszty .................................................................................................................................... 18
6.19 Podatek dochodowy.................................................................................................................................. 19
6.20 Zmiany zasad rachunkowości, zmiany szacunków, błędy lat poprzednich..................................................... 19
6.21 Sprawozdania finansowe ........................................................................................................................... 20
7. Obszary szacunków...................................................................................................................................... 20
8. Sezonowość działalności ..................................................................................................................... 21
9. Nowe standardy i interpretacje, które weszły w życie 1 stycznia 2023 roku .............................................. 21
10. Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie ....................... 21
11. Wpływ zmian klimatu ........................................................................................................................... 22
12. Przychody ze sprzedaży z działalności kontynuowanej .......................................................................... 23
13. Koszty działalności operacyjnej ........................................................................................................... 23
14. Pozostałe przychody operacyjne .......................................................................................................... 23
15. Przychody finansowe .......................................................................................................................... 24
16. Pozostałe koszty operacyjne ................................................................................................................ 24
17. Koszty finansowe ................................................................................................................................ 24
18. Podatek dochodowy ............................................................................................................................ 24
19. Rzeczowe aktywa trwałe ...................................................................................................................... 26
20. Wartości niematerialne ........................................................................................................................ 27
21. Nieruchomości inwestycyjne................................................................................................................ 28
22. Udziały i akcje ..................................................................................................................................... 29
23. Pożyczki udzielone .............................................................................................................................. 31
24. Należności handlowe i pozostałe .......................................................................................................... 31
25. Zapasy ............................................................................................................................................... 33
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
3
z
49
26. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ....................................................................................................... 33
27. Zarządzanie ryzykiem finansowym ....................................................................................................... 33
27.1. Czynniki ryzyka finansowego ........................................................................................................................ 33
27.2. Ryzyko rynkowe ........................................................................................................................................... 33
27.3. Ryzyko kredytowe ........................................................................................................................................ 34
27.4 Ryzyko utraty płynności ................................................................................................................................ 34
28. Zarządzanie kapitałem ......................................................................................................................... 34
29. Aktywa i pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych ........................................................................ 35
30. Kapitał akcyjny.................................................................................................................................... 35
31. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty i propozycja pokrycia strat ...................................... 36
32. Analiza wymagalności zobowiązań i kredytów bankowych ..................................................................... 36
33. Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych .................................................................................. 38
34. Oprocentowane kredyty bankowe ......................................................................................................... 38
35. Pożyczki otrzymane ............................................................................................................................. 40
36. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania ........................................................................... 40
37. Pozostałe rezerwy ............................................................................................................................... 40
38. Działalność w trakcie zaniechania. ........................................................................................................ 41
39. Informacje o rachunku przepływów pieniężnych .................................................................................... 41
40. Instrumenty finansowe. ....................................................................................................................... 42
41. Zobowiązania warunkowe .................................................................................................................... 43
42. Zobowiązania inwestycyjne .................................................................................................................. 43
43. Struktura zatrudnienia ......................................................................................................................... 43
44. Transakcje z podmiotami powiązanymi ................................................................................................. 43
45. Transakcje z udziałem Członków Zarządu i Rady Nadzorczej .................................................................. 45
46. Koszty wynagrodzeń kadry kierowniczej ............................................................................................... 45
47. Emisja akcji ........................................................................................................................................ 45
48. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym .......................................................................................... 45
49. Informacje o umowie z firmą audytorską ............................................................................................... 47
50. Sprawy sporne i sądowe ...................................................................................................................... 48
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
4
z
49
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU
Wyszczególnienie
Nr
noty
Okres 12 miesięcy
zakończony 31
grudnia 2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony
31.12.2022 roku
Działalność kontynuowana
Przychody netto ze sprzedaży 12 283 139,86
6 420 937,72
Koszty działalności operacyjnej 13 0,00
3 764 765,01
Wynik brutto ze sprzedaży 283 139,86
2 656 172,71
Pozostałe przychody operacyjne 14 10 445 854,63
946 980,15
Koszty zarządu 2 289 040,25
2 027 715,09
Koszty sprzedaży 0,00
0,00
Pozostałe koszty operacyjne 16 727 794,57
396 506,96
Wynik z działalności operacyjnej 7 712 159,67
1 178 930,81
Przychody finansowe 15 9 274 930,56
2 774 830,11
Koszty finansowe 17 26 483,29
39 578,91
Wynik przed opodatkowaniem 16 960 606,94
3 914 182,01
Podatek dochodowy 18 131 051,68
158 812,30
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej 16 829 555,26
3 755 369,71
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej przypadające: 0,00
0,00
Właścicielom podmiotu dominującego 16 829 555,26
3 755 369,71
Udziałowcom niekontrolującym 16 829 555,26
3 755 369,71
Działalność niekontynuowana
Zysk/strata netto z działalności niekontynuowanej 0,00
0,00
Zysk/strata netto roku obrotowego 16 829 555,26
3 755 369,71
Właścicielom podmiotu dominującego 16 829 555,26
3 755 369,71
Udziałowcom niekontrolującym 0,00
0,00
ZYSK/STRATA NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ
Zysk/strata netto na jedną akcję
2,40
0,54
Zysk na akcję z działalności kontynuowanej
2,40
0,54
Zysk na akcję z działalności niekontynuowanej
0,00
0,00
Rozwodniony zysk/strata netto na jedną akcję
2,40
0,54
Zysk na akcję z działalności kontynuowanej
2,40
0,54
Zysk na akcję z działalności niekontynuowanej
0,00
0,00
Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
5
z
49
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończony 31
grudnia 2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31
grudnia 2022 roku
Zysk/strata netto roku obrotowego
16 829 555,26
3 755 369,71
Inne całkowite dochody podlegające przekwalifikowaniu w
wynik finansowy
0,00
0,00
Inne całkowite dochody niepodlegające przekwalifikowaniu w
wynik finansowy
0,00
0,00
Razem inne całkowite dochody po opodatkowaniu
0,00
0,00
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem
16 829 555,26
3 755 369,71
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem
przypadające:
16 829 555,26
3 755 369,71
Właścicielom podmiotu dominującego
16 829 555,26
3 755 369,71
Udziałowcom niekontrolującym
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
6
z
49
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
Stan na dzień
31.12.2023 roku
Stan na dzień
31.12.2022 roku
AKTYWA TRWAŁE 15 370 153,44
6 455 151,39
Rzeczowe aktywa trwałe 174 050,41
199 527,51
Wartości niematerialne 0,00
5 041,71
Wartość firmy 0,00
0,00
Nieruchomości inwestycyjne 237 316,32
611 036,32
Udziały i akcje 5 653 800,00
5 603 800,00
Udzielone pożyczki długoterminowe 9 267 061,77
0,00
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 37 924,94
35 745,85
AKTYWA OBROTOWE 3 955 009,43
16 918 257,51
AKTYWA OBROTOWE INNE NIŻ AKTYWA PRZEZNACZONE DO
SPRZEDAŻY
3 955 009,43
16 918 257,51
Zapasy 3 604 621,51
3 526 295,51
Należności handlowe 35 793,00
447 869,48
Należności z tytułu podatku dochodowego 0,00
0,00
Pozostałe należności 121 292,16
497 008,97
Udzielone pożyczki krótkoterminowe 0,00
8 103 847,15
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 193 302,76
4 343 236,40
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży 0,00
0,00
AKTYWA RAZEM 19 325 162,87
23 373 408,90
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
7
z
49
PASYWA
Stan na dzień
31.12.2023 roku
Stan na dzień
31.12.2022 roku
KAPITAŁ WŁASNY 12 927 971,66
-3 901 583,60
KAPITAŁ WŁASNY PRZYPADAJĄCY JEDNOSTCE
DOMINUJĄCEJ
12 927 971,66
-3 901 583,60
Kapitał podstawowy 701 600,00
701 600,00
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej 28 263 664,90
28 263 664,90
Zyski zatrzymane -16 037 293,24
-32 866 848,50
UDZIAŁY NIEKONTROLUJĄCE 0,00
0,00
ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA 6 397 191,21
27 274 992,50
Zobowiązania długoterminowe 430 100,17
4 552 955,56
Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 0,00
0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 0,00
0,00
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek 129 888,44
4 385 974,60
Rezerwy na odroczony podatek dochodowy 300 211,73
166 980,96
Zobowiązania krótkoterminowe 5 967 091,04
22 722 036,94
Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania
wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży
5 967 091,04
22 722 036,94
Zobowiązania handlowe 364 092,20
16 842 410,73
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 0,00
0,00
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek 55 724,31
843 897,99
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego 0,00
0,00
Pozostałe zobowiązania 720 484,89
141 226,52
Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych 62 910,26
52 894,94
Rezerwy na pozostałe zobowiązania i inne obciążenia 4 763 879,38
4 841 606,76
Zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do
sprzedaży, zaklasyfikowanych jako utrzymywane z
przeznaczeniem do sprzedaży
0,00
0,00
SUMA PASYWÓW 19 325 162,87
23 373 408,90
Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
8
z
49
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończony 31.12.2022
roku
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej -2 920 229,12
2 183 142,00
Zysk (strata) brutto łącznie z działalności kontynuowanej i zaniechanej 16 960 606,94
3 914 182,01
Korekty -19 880 836,06
-1 731 040,01
Amortyzacja 30 518,81
30 977,06
Odsetki -699 326,18
-608 096,64
Wynik z działalności inwestycyjnej 373 720,00
-33 887,36
Zmiana stanu rezerw -67 712,06
-1 412 420,69
Zmiana stanu zapasów -78 326,00
2 643 185,34
Zmiana stanu należności 787 793,29
3 294 263,46
Zmiana stanu zobowiązań -1 675 606,09
-3 678 292,80
Zyski z umorzenia zobowiązań objętych postępowaniem układowym -18 551 897,83
0,00
Inne korekty 0,00
-1 966 768,38
Podatek dochodowy zapłacony 0,00
0,00
Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej -512 000,00
6 984 707,82
Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych 0,00
40 000,00
Spłata udzielonych pożyczek 770 000,00
7 000 000,00
Odsetki 0,00
1 229 707,82
Wydatki na nabycie aktywów finansowych -50 000,00
0,00
Udzielenie pożyczek -1 232 000,00
-1 285 000,00
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej -717 704,52
-5 479 234,72
Kredyty i pożyczki otrzymane 150 000,00
85 000,00
Dywidendy i inne wpłaty na rzecz właścicieli 0,00
0,00
Spłaty kredytów i pożyczek -867 704,52
-3 393 818,25
Odsetki zapłacone 0,00
-2 170 416,47
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów (przed wpływem różnic kursowych)
-4 149 933,64
3 688 615,10
- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych 0,00
0,00
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
-4 149 933,64
3 688 615,10
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu 4 343 236,40
654 621,30
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu 193 302,76
4 343 236,40
Noty przedstawione na kolejnych stronach stanowią integralną część niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
9
z
49
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
Wyszczególnienie
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Zyski
zatrzymane
Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2022 roku
701 600,00
28 263 664,90
-36 622 218,21
-7 656 953,31
Zmiany kapitału własnego
0,00
0,00
3 755 369,71
3 755 369,71
Całkowite dochody netto razem za okres
obrotowy 0,00
0,00
3 755 369,71
3 755 369,71
Wynik netto za rok zakończony dnia
31 grudnia 2022 roku 0,00
0,00
3 755 369,71
3 755 369,71
Pozostałe całkowite straty
0,00
0,00
0,00
0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego
0,00
0,00
0,00
0,00
Stan na dzień 31 grudnia 2022 roku
701 600,00
28 263 664,90
-32 866 848,50
-3 901 583,60
Wyszczególnienie
Kapitał
podstawowy
Nadwyżka ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Zyski zatrzymane Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2023 roku
701 600,00
28 263 664,90
-32 866 848,50
-3 901 583,60
Zmiany kapitału własnego
0,00
0,00
16 829 555,26
16 829 555,26
Całkowite dochody netto razem za okres
obrotowy 0,00
0,00
16 829 555,26
16 829 555,26
Wynik netto za okres zakończony dnia 31
grudnia 2023 roku 0,00
0,00
16 829 555,26
16 829 555,26
Pozostałe całkowite straty
0,00
0,00
0,00
0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego
0,00
0,00
0,00
0,00
Stan na dzień 31 grudnia 2023 roku
701 600,00
28 263 664,90
-16 037 293,24
12 927 971,66
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
10
z
49
DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE
1. Informacje ogólne
Nazwa Spółki: „INTERBUD-LUBLIN” Spółka Akcyjna
Forma prawna: Spółka Akcyjna
Siedziba Spółki: Aleje Racławickie 8 lok 39, 20-037 Lublin
REGON 008020841
NIP 712-015-22-42.
„INTERBUD-LUBLIN” SA zarejestrowana jest w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym w Sądzie Rejonowym
Lublin - Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem 0000296176.
Usługi świadczone przez Spółkę obejmują działalność związaną z obsługą nadzoru inwestorskiego realizowanego
na rzecz podmiotów Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN, wsparcie sprzedaży realizowanych przez te podmioty
oraz obsługi administracyjno-biurowo-księgowej wykonywanej na rzecz tych podmiotów.
Akcje emitenta znajdują się w obrocie na rynku regulowanym w branży budowlanej – indeks sektorowy WIG-
BUDOWNICTWO.
2. Skład Zarządu Spółki i Rady Nadzorczej
Zarząd
Na dzień 1 stycznia 2023 roku skład Zarządu „INTERBUD-LUBLIN” SA przedstawiał się następująco:
– Tomasz Grodzki – Prezes Zarządu,
– Sylwester Bogacki – Członek Zarządu.
W 2023 roku i do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania skład Zarządu Spółki nie uległ zmianie.
Rada Nadzorcza
Na dzień 1 stycznia 2023 roku skład Rady Nadzorczej Spółki przedstawiał się następująco:
– Henryk Dąbrowski – Przewodniczący Rady Nadzorczej
– Tomasz Krupiński – Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
– Magdalena Cyrankiewicz – Członek Rady Nadzorczej
– Dagmara Wójcik – Murdza – Członek Rady Nadzorczej
– Joanna Bartkowiak – Członek Rady Nadzorczej
– Paweł Tkaczyk – Członek Rady Nadzorczej
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki obradujące w dniu 29 czerwca 2023 roku odwołało ze składu Rady
Nadzorczej z tym samym dniem Pana Tomasza Krupińskiego pełniącego funkcję Zastępcy Przewodniczącego Rady
Nadzorczej Spółki oraz Pana Pawła Tkaczyka pełniącego funkcję Członka Rady Nadzorczej Spółki. Jednocześnie
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki powołało z dniem 29 czerwca 2023 roku w skład Rady Nadzorczej Spółki
Pana Roberta Zajkowskiego. Dodatkowo Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki obradujące w dniu 17 listopada
2023 roku odwołało ze składu Rady Nadzorczej z tym samym dniem Członka Rady Panią Magdalenę Cyrankiewicz
oraz jednocześnie powołało w skład Rady Nadzorczej Spółki Pana Piotra Biernatowskiego.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku skład Rady Nadzorczej Spółki przedstawiał się następująco:
– Henryk Dąbrowski – Przewodniczący Rady Nadzorczej
– Robert Zajkowski – Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
– Piotr Biernatowski – Członek Rady Nadzorczej
– Dagmara Wójcik – Murdza – Członek Rady Nadzorczej
– Joanna Bartkowiak – Członek Rady Nadzorczej
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
11
z
49
Do dnia publikacji sprawozdania finansowego skład Rady Nadzorczej Spółki nie uległ zmianie.
3. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Niniejsze sprawozdanie zostało przedstawione przez Zarząd Spółki w dniu 17 kwietnia 2024 roku.
4. Oświadczenie o zgodności
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską („MSSF”), które weszły w życie do końca
2023 roku. Spółka zastosowała wszystkie obowiązujące na dzień kończący rok obrotowy MSSF zgodnie z datą
wejścia ich w życie, określoną w tych MSSF.
MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości („RMSR”) oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe jest przedstawione w złotych.
Tomasz Grodzki - Prezes Zarządu i Sylwester Bogacki - Członek Zarządu oświadczają, że wedle ich najlepszej
wiedzy, roczne sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z przyjętymi i
stosowanymi w spółce zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny
sytuację majątkową i finansową spółki na 31 grudnia 2023 r., jej wynik finansowy i przepływy pieniężne zrealizowane
w całym roku obrotowym oraz w analogicznym dniu i okresie trwania poprzedniego roku obrotowego. Sprawozdanie
z działalności zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Spółki, w tym opis podstawowych zagrożeń
i ryzyka.
5. Kontynuacja działalności
Informacja o układzie zawartym z Wierzycielami.
Prezentowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu zdolności jednostki do kontynuacji
działalności, na które to założenie ma wpływ trwające postępowanie układowe. W dniu 20 lutego 2020 roku Interbud
Lublin S.A. powzięła informację, iż prawomocne stało się postanowienie Sądu Okręgowego w Lublinie IX Wydział
Gospodarczy w sprawie zatwierdzenia układu na warunkach zaproponowanych przez Spółkę i przyjętych przez
Wierzycieli. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania zostały spłacone wszystkie wierzytelności Grupy I, Grupy
II i sześć z ośmiu rat wierzytelności Grupy III. Zarząd spółki uznaje, że warunki postępowania układowego zostaną
w całości przez spółkę wypełnione i nie tworzy ono zagrożenia dla utrzymania zdolności spółki do kontynuacji
działalności w dającej się przewidzieć najbliżej przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania
finansowego zarząd spółki nie stwierdza istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania
działalności przez Spółkę.
Informacja o planowanych inwestycjach.
W roku 2023 Spółka Interbud Construction Sp. z o.o. 20 października 2023r. uzyskała ostateczne pozwolenie na
budowę na realizację budynku wielorodzinnego w ramach 3 etapu Osiedla Lotników. Spółka z 20 stycznia 2024r.
przekazała Wykonawcy plac budowy i rozpoczęła proces realizacji prac budowlanych. Spółka zakłada oddanie
budynku do użytkowania w sierpniu 2025 r. Co wiąże się z rozpoznaniem tej inwestycji w przychodach za 3 i 4
kwartał 2025r. Inwestycja obejmuje 35 lokali mieszkalnych i 2 lokale usługowe, o łącznej powierzchni użytkowej
1887m2.
Spółka posiada na dzień sporządzenia sprawozdania złożone 2 wnioski o pozwolenie na budowę dla 2 inwestycji
planowanych do realizacji, tj. pierwszej w Warszawie przy ul. Konduktorskiej i drugiej w Lublinie 4 etap Osiedla
Lotników. Na obie inwestycje Grupa Kapitałowa INTERBUD LUBLIN planuje uzyskać pozwolenie na budowę na
przełomie 2 i 3 kwartału 2024r. Spółka zamierza powyższe 2 projekty rozpocząć z punktu widzenia prac budowlanych
na przełomie 3 i 4 kwartału 2024r. Projekt Konduktorska zakłada realizacje 23 mieszkań o łącznej PUM 1127m2 i
zakłada rozliczenie projektu na przełomie roku 2025 i 2026.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
12
z
49
4 etap Osiedla Lotników zakłada realizację budynku wielorodzinnego składającego się z 48 lokali mieszkalnych o
łącznym PUM na poziomie 2292m2. Spółka zakłada rozpoznanie przychodów z tej inwestycji w I kwartale 2026r.
Grupa Kapitałowa w I połowie roku 2024 zakłada złożyć na pozwolenie na budowę dokumentacje dla 1 etapu Osiedla,
o handlowej nazwie Zielony Felin. Etap ten zakłada budowę 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdować się
będzie 147 lokali mieszkalnych o planowanym PUM około 6500m2. Spółka zakłada uzyskać pozwolenie na ten
projekt w III kwartale 2024r. i rozpocząć inwestycje w ramach prac budowlanych na koniec 2024r. Rozliczenie 1
etapu Grupa zakłada dokonać w I półroczu 2026r.
W ramach omówionych dotychczas projektów spółka posiada już zabezpieczony pełen zakres nieruchomości, na
których będą realizowane przedstawione projekty.
Kolejnym projektem, który spółka zakłada złożyć do pozwolenia na budowę jest budowa budynku mieszkalnego
wielorodzinnego na zakupionej przez Interbud Lublin S.A. działce przy ulicy Kalinowszczyzna w Lublinie. Spółka
uzyskała warunki zabudowy dotyczące niniejszego projektu. Spółka rozpocznie sprzedaż planowanych mieszkań w
powyższej inwestycji po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Następnie planowana jest inwestycja polegająca na budowie wielorodzinnego budynku mieszkalnego, przy ulicy
Relaksowej w Lublinie. Termin realizacji uzależniony jest od zakończenia rozpoczętego procesu zmiany
obowiązującego planu zabudowy.
Grupa Kapitałowa posiada jeszcze w swoim banku ziemi duże zaplecze działek położonych w Lublinie w dzielnicy
Felin. Poza już opisanym 1 etapem Osiedla Zielony Felin, spółka zakłada realizować kolejne 3 etapy.
Grupa przygotowuje się do złożenia dokumentacji do pozwolenia na budowę w ramach 2 etapu w I półroczu 2025r.
i zakłada rozpoczęcie prac budowlanych w IV kwartale 2025r. i wynik z tego etapu spółka zakłada rozpoznać w I
półroczu 2027r. Etap 3 spółka planuje rozpocząć w 2026 roku a etap 4 w 2027 roku.
Spółka poza rynkiem Lubelskim i Warszawskim planuje jeszcze w roku 2024 uzyskać pozwolenia na budowę dla
planowanych inwestycji w Łodzi (pozwolenie zamienne) i Olsztynie.
Po okresie bilansowym, 29 lutego 2024r.Zarząd Spółki Interbud Lublin S.A. dokonał nowej emisji akcji, które powstały
zgodnie z uchwałą nr 1/02/2024 z dnia 20.02.2024r. Zarządu Spółki w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego
w granicach kapitału docelowego z wyłączeniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, zmiany Statutu
Spółki oraz ubiegania się o dopuszczenie do obrotu na rynku regulowanym akcji Spółki objętej protokołem
notarialnym rep A nr 861/2024, podjętą zgodnie § 5 (1) Statutu Spółki i upoważnieniem zawartym w uchwale nr
1/2023 z dnia 17 listopada 2023 roku Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia spółki pod firmą: „INTERBUD-
LUBLIN”S.A. z siedzibą w Lublinie w sprawie upoważnienia Zarządu do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
w ramach kapitału docelowego i upoważnienia Zarządu do pozbawienia w całości prawa poboru dotychczasowych
akcjonariuszy za zgodą Rady Nadzorczej oraz w sprawie zmiany Statutu Spółki poprzez dodanie nowego § 5 (1)
„Kapitał docelowy”, objętej protokołem notarialnym rep A nr 861/2024. W ramach nowej emisji spółka wyemitowała
3.260.000 sztuk akcji o wartości nominalnej 326.000,00 zł ( wartość nominalna jednej akcji wynosiła 0,10 zł). Nowa
emisja została objęta przez dotychczasowych głównych udziałowców jak i podmioty trzecie, łącznie emisja była
skierowana do 16 podmiotów. Wartość emisyjna nowych akcji serii F wyniosła 4.890.000,00 zł (kurs emisji 1,50zł za
akcję). Środki z emisji akcji serii F zostaną przeznaczone na zakup kolejnych nieruchomości pod budowę i procesy
przygotowania inwestycji typu - uzyskanie warunków przyłączeniowych,- prace projektowe do uzyskania pozwoleń
na budowę.
Zarząd Interbud Lublin S.A., dokonując oceny rynku, na podstawie obecnie przedstawionych raportów rynkowych
przez JLL i PKO BP (raporty wydawane są w kwartalnych okresach), zakłada, iż rok 2024 będzie dalej
charakteryzował się trendem wzrostowym w zakresie sprzedaży mieszkań. Symptomem do dalszego utrzymania się
takiego trendu jest zapowiadany przez resort Ministra Rozwoju nowy programu wsparcia kredytowego na zakup
nowych mieszkań. Ministerstwo Rozwoju zakłada przedstawić szczegóły nowego programu w II półroczu 2024r.
W związku z powyższym Zarząd zakłada, że rok 2025 powinien skutkować kolejnym wzrostem popytu na mieszkania
i w tym okresie Polska powinna zapanować nad zjawiskiem wzmożonej inflacji. Ostatnie trendy kwartalne również
pokazują, mocny wzrost cen sprzedaży mieszkań, jaki jest widoczny w szczególności w czwartym kwartale 2023 r.,
Prawdopodobnie trend wzrostowy będzie się utrzymywał do końca 2024 r.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
13
z
49
Oczywiście wszystkie uwarunkowania rozwoju rynku deweloperskiego w Polsce będą uzależnione od sytuacji
ogólnoświatowej. Zarząd zdaje sobie z tego sprawę i stara się racjonalnie dostosowywać ofertę sprzedażową i
wprowadzać nowe inwestycje do realizacji, tak, żeby nie mieć dużej ilości niesprzedanych mieszkań.
Grupa Kapitałowa zamierza uruchamiać kolejne projekty deweloperskie w odstępach czasowych, aby racjonalnie
wprowadzać nowe produkty do oferty sprzedażowej i wyrównać cykl osiąganych przychodów w nadchodzących
latach 2025-2027.
Wskazanie czynników i zdarzeń mających wpływ na sprawozdanie finansowe.
Sytuacja związana z inwazją Federacji Rosyjskiej na Ukrainę.
Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku inwazja Federacji Rosyjskiej na Ukrainę jest czynnikiem istotnie
destabilizującym sytuację społeczną i gospodarczą w Polsce. W ocenie zarządu zdarzenia te jednak pozostają bez
wpływu na sytuację „INTERBUD-LUBLIN” SA i nie wymagają dodatkowych ujawnień w niniejszym sprawozdaniu.
Sytuacja związana ze wzrostem inflacji i stóp procentowych.
Zarząd nie identyfikuje znaczącego wpływu zmian inflacji i stóp procentowych na sytuację Spółki.
6. Istotne zasady rachunkowości
Za okres 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2023 roku Spółka sporządziła sprawozdanie finansowe, które jest
zgodne z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), Międzynarodowymi
Standardami Rachunkowości (MSR) oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń
Komisji Europejskiej.
6.1. Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe to środki trwałe:
– które są utrzymywane przez jednostkę w celu wykorzystywania ich w procesie świadczenia usług lub też w
celach administracyjnych,
– którym towarzyszy oczekiwanie, iż będą wykorzystywane przez czas dłuższy niż jeden rok,
– w stosunku, do których istnieje prawdopodobieństwo, iż jednostka uzyska w przyszłości korzyści
ekonomiczne związane ze składnikiem majątkowym, oraz
– których wartość można określić w sposób wiarygodny.
Do rzeczowych aktywów trwałych zaliczane są m.in.: nieruchomości, tj. budynki, budowle, urządzenia techniczne,
maszyny, środki transportu i inne ruchome środki trwałe.
Rzeczowe aktywa trwałe użytkowane w procesie świadczenia usług, jak również dla celów administracyjnych,
wykazywane są według kosztu historycznego pomniejszonego o skumulowane odpisy amortyzacyjne oraz odpisy z
tytułu utraty wartości. Nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych od gruntów oraz środków trwałych w budowie.
Środki trwałe w budowie powstające dla celów świadczenia usług i dla celów administracyjnych prezentowane są w
bilansie według kosztu wytworzenia pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. Koszt wytworzenia zwiększany
jest o wszystkie inne pozwalające się bezpośrednio przyporządkować koszty poniesione w celu dostosowania
składnika aktywów do miejsca i warunków potrzebnych do rozpoczęcia jego funkcjonowania zgodnie z zamierzeniami
kierownictwa, z wyłączeniem kosztów finansowania zewnętrznego. Amortyzacja dotycząca tych środków trwałych
rozpoczyna się w momencie, gdy są dostępne do wykorzystania w normalnym toku działalności operacyjnej.
Amortyzację wylicza się dla wszystkich środków trwałych, z pominięciem gruntów oraz środków trwałych w budowie,
przez oszacowany okres ekonomicznej przydatności tych środków, używając metody liniowej. „INTERBUD-LUBLIN”
SA zakłada poniższe stawki dla poszczególnych kategorii środków trwałych:
budynki od 2,5 % do 10 %
środki transportu od 14 % do 40 %
sprzęt komputerowy od 10% do 60%
pozostałe środki trwałe od 10% do 50%
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
14
z
49
Amortyzację rozpoczyna się, gdy środek trwały jest zdatny do użytkowania. Amortyzacji zaprzestaje się, gdy środek
trwały zostaje usunięty z ewidencji bilansowej lub zostaje zakwalifikowany do przeznaczonego do zbycia zgodnie z
MSSF 5 (patrz nota 6.2).
Metoda amortyzacji, stawka amortyzacyjna oraz wartość końcowa podlegają weryfikacji na każdy dzień bilansowy.
Wszelkie wynikające z przeprowadzonej weryfikacji zmiany ujmuje się jak zmianę szacunków prospektywnie.
Wartość bilansowa środka trwałego podlega odpisowi z tytułu utraty wartości do wysokości jego wartości
odzyskiwalnej, jeżeli wartość bilansowa danego środka trwałego jest wyższa od jego oszacowanej wartości
odzyskiwanej.
Składnik rzeczowych aktywów trwałych usuwa się z ewidencji bilansowej, gdy zostaje zbyty lub gdy nie oczekuje się
dalszych korzyści ekonomicznych z jego użytkowania lub zbycia.
Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży/likwidacji są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a
wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów.
6.2. Aktywa przeznaczone do sprzedaży
Spółka klasyfikuje składnik aktywów trwałych jako przeznaczony do sprzedaży, jeśli jego wartość bilansowa zostanie
odzyskana przede wszystkim w drodze transakcji sprzedaży, a nie poprzez jego dalsze wykorzystanie.
Sytuacja taka ma miejsce, gdy składnik aktywów (lub grupa do zbycia) jest dostępny do natychmiastowej sprzedaży
w jego bieżącym stanie, z uwzględnieniem jedynie normalnych i zwyczajowo przyjętych warunków dla sprzedaży
tego typu aktywów (lub grup do zbycia) oraz jego sprzedaż jest wysoce prawdopodobna.
Spółka wycenia składnik aktywów trwałych (lub grupę do zbycia) zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży
w kwocie niższej z jego wartości bilansowej i wartości godziwej pomniejszonej o koszty doprowadzenia do sprzedaży.
Spółka nie amortyzuje składnika aktywów trwałych, gdy jest on zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży
lub gdy wchodzi w skład grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona do sprzedaży. Koszty
z tytułu odsetek oraz inne koszty przypisane do zobowiązań grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona
do sprzedaży powinny być nadal ujmowane.
6.3. Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości inwestycyjne to grunty utrzymywane w posiadaniu ze względu na długoterminowy wzrost ich wartości.
Wartość początkowa nieruchomości inwestycyjnych ustalana jest w cenie nabycia lub w koszcie wytworzenia.
Po początkowym ujęciu, Spółka wycenia nieruchomości inwestycyjne w wartości godziwej stosując metody
porównawczą lub dochodową w zależności od charakteru inwestycji
Metodę porównawczą stosuje się przy założeniu, że wartość wycenianej nieruchomości jest równa cenie możliwej
do uzyskania na rynku za nieruchomość o podobnym charakterze. W metodzie dochodowej obliczenia przeprowadza
się przy użyciu techniki dyskontowania strumieni pieniężnych. W analizie dla najbardziej istotnych pozycji stosuje
się 5-letni oraz 10-letni okres prognozy. Do dyskontowania stosuje się stopę dyskonta:
odzwierciedlającą wymaganą przez nabywców nieruchomości relację pomiędzy rocznym dochodem
uzyskiwanym z nieruchomości a nakładami, jakie należy ponieść na ich zakup oraz
odzwierciedlającą wymagany przez nabywców poziom ryzyka związany z przepływami z nieruchomości, w
relacji do innych alternatywnych inwestycji na rynku kapitałowym.
Prognozy zdyskontowanych przepływów środków pieniężnych dla wycenianych obiektów uwzględniają warunki
zawarte we wszystkich umowach najmu oraz dowody zewnętrzne, takie jak aktualne rynkowe stawki najmu
podobnych obiektów, podobnie zlokalizowanych, będących w porównywalnym stanie technicznym i standardzie oraz
służące podobnym celom.
6.4. Udziały i akcje w podmiotach zależnych
Jednostki zależne to wszystkie jednostki, w których Spółka ma prawo kierować polityką finansową i operacyjną w
celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych z ich działalności, co zazwyczaj wiąże się z posiadaniem ponad połowy
praw głosu. Istnienie i skutek potencjalnych praw głosu, które są aktualnie wykonalne lub zamienne, bierze się pod
uwagę oceniając, czy Spółka sprawuje kontrolę nad inną jednostką.
Inwestycje w jednostkach zależnych wykazywane są w cenie nabycia pomniejszonej o odpisy z tytułu utraty wartości.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
15
z
49
6.5. Aktywa finansowe
Spółka klasyfikuje aktywa finansowe na moment ich początkowego ujęcia do następujących kategorii:
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,
instrumenty kapitałowe wyceniane przez inne całkowite dochody,
aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy obejmują:
aktywa finansowe przeznaczone do obrotu (m.in. instrumenty pochodne, dla których nie jest
stosowana rachunkowość zabezpieczeń),
aktywa finansowe wyznaczone dobrowolnie do tej kategorii,
aktywa finansowe niespełniające definicji podstawowej umowy pożyczki, w tym instrumenty kapitałowe
jak akcje i udziały, z wyjątkiem wyznaczonych do instrumentów kapitałowych przez inne całkowite
dochody,
aktywa finansowe spełniające definicję zwykłej umowy pożyczki, które nie są utrzymywane zgodnie z
modelem biznesowym dla zrealizowania przepływów pieniężnych lub dla zrealizowania przepływów
pieniężnych lub sprzedaży.
Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie to aktywa finansowe utrzymywane zgodnie z modelem
biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych
wynikających z umowy oraz których warunki umowne spełniają kryteria podstawowej umowy pożyczki.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody to aktywa finansowe utrzymywane
zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających
z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych; oraz których warunki umowne spełniają kryteria
podstawowej umowy pożyczki.
W momencie początkowego ujęcia Spółka wycenia składnik aktywów finansowych podlegający klasyfikacji dla
potrzeb wyceny w jego wartości godziwej. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług bez
istotnego komponentu finansowego, które wyceniane są w cenie transakcyjnej.
Wartość godziwą aktywów finansowych niezaliczonych do wyceny w wartości godziwej przez wynik finansowy
powiększa się o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia/pozyskania tych pozycji
aktywów.
6.5 Utrata wartości aktywów
Aktywa o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są corocznie poddawane weryfikacji
pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka
wypracowującego środki pieniężne. W przypadku pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy
wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. Okresy użytkowania są także poddawane
corocznej weryfikacji. W przypadku ustania przyczyny, dla której dokonano odpisu z tytułu utraty wartości, całkowite
lub częściowe skorygowanie wartości odpisu zwiększa pozostałe przychody operacyjne.
6.6 Zapasy
Na dzień bilansowy zapasy wyceniane są w cenie nabycia, według kosztu wytworzenia lub według wartości netto
możliwej do uzyskania, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa.
Na cenę nabycia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione
w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.
W momencie sprzedaży zapasów wartość bilansowa tych zapasów jest ujęta jako koszt okresu, w którym ujmowane
są odnośne przychody z tytułu sprzedaży. Kwota odpisów wartości zapasów do poziomu wartości ceny netto
możliwej do uzyskania oraz straty w zapasach są ujmowane jako koszt okresu, w którym odpis lub straty miały
miejsce. Na dzień bilansowy zapasami Grupy kapitałowej są działki przeznaczone pod działalność deweloperską
oraz nakłady poniesione na nowe projekty. Spółka jako towary wykazuje działki przeznaczone do działalności
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
16
z
49
deweloperskiej w cenie nabycia. Wybudowane mieszkania w trakcie budowy wraz z gruntem wykazywane są jako
produkcja w toku, a gotowe mieszkania jako wyroby gotowe wraz z gruntem wykazuje się w koszcie wytworzenia.
6.7 Odpisy aktualizujące zapasy
Kwotę odpisów wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do uzyskania, a także odpisy z tytułu zalegania
w magazynach oraz wszelkie straty w zapasach ujmuje się jako koszt okresu, w którym odpis miał miejsce w ciężar
pozostałych kosztów operacyjnych. Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana średnia cena
sprzedaży wyliczona na podstawie transakcji dokonanych w ostatnich trzech miesiącach. Na zapasy niewykazujące
ruchu tworzy się odpisy aktualizujące w stosunku do konkretnych zapasów w ciężar pozostałych kosztów
operacyjnych. Odwrócenie odpisu aktualizującego wartość zapasów ujmowane jest w pozostałe przychody
operacyjne.
6.8 Należności z tytułu dostaw i usług
Należności z tytułu dostaw i usług są aktywami finansowymi, niebędącymi instrumentami pochodnymi, o ustalonych
lub możliwych do ustalenia płatnościach, nienotowanymi na aktywnym rynku. Należności z tytułu dostaw i usług
powstają w wyniku podstawowej działalności Spółki. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
finansowe wycenia się na koniec okresu sprawozdawczego według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane
przy użyciu efektywnej stopy procentowej) pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. W przypadku należności
krótkoterminowych o terminie płatności do 365 dni wycena ta odpowiada kwocie należnej zapłaty. Należności z tytułu
dostaw i usług są ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie zafakturowanych,
z uwzględnieniem odpisu na nieściągalne należności. Odpis aktualizujący na należności wątpliwe oszacowywany
jest wtedy, gdy ściągnięcie pełnej kwoty należności przestało być prawdopodobne. Należności nieściągalne są
odpisywane do sprawozdania z całkowitych dochodów w momencie stwierdzenia ich nieściągalności.
6.9 Pozostałe należności
W pozycji pozostałe należności prezentowane są należności z tytułu podatków i ubezpieczeń i inne należności, które
nie powstały podczas sprzedaży towarów lub produktów i nie zostały zaliczone do należności handlowych.
6.10 Rozliczenia międzyokresowe kosztów
Rozliczenia międzyokresowe kosztów czynne dokonywane są, jeżeli wydatki poniesione dotyczą produktów lub
usług, które będą wykorzystywane w przyszłych okresach.
Czynne rozliczenia międzyokresowe ujmuje się w sprawozdaniu z wyniku stosownie do okresu trwania związanej z
nimi umowy.
6.11 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej obejmują środki pieniężne
w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nieprzekraczającym trzech
miesięcy.
6.12 Kapitał własny
Kapitał zakładowy wykazywany jest w wysokości wykazywanej w statucie i Krajowym Rejestrze Sądowym. Zyski
zatrzymane stanowią: niepodzielony zysk lub niepokrytą stratę z lat ubiegłych, kapitał rezerwowy, kapitał zapasowy
(z wyłączeniem nadwyżki ceny emisyjnej nad wartością nominalną) oraz wynik finansowy bieżącego okresu.
6.13 Zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania
Zobowiązania zaliczane do instrumentów finansowych jako zobowiązania finansowe, w tym zobowiązania z tytułu
dostaw i usług, wycenia się na dzień ich powstania w wartości godziwej, którą co do zasady jest cena transakcyjna
świadczenia, stanowiącego jego podstawę, pomniejszonej w przypadku zobowiązania finansowego
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
17
z
49
niekwalifikowanego jako wyceniane według wartości godziwej przez wynik finansowy, o koszty transakcji, a
następnie według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej.
6.13.a Zobowiązania objęte postępowaniem układowym
Zobowiązania handlowe i zobowiązania pozostałe objęte układem będą podlegały spłacie w trybie określonym
prawomocnym postanowieniem sędziego-komisarza z dnia 22 marca 2019 roku w sposób następujący:
1. W odniesieniu do grupy I spłata nastąpi w terminie 30 dni od daty uprawomocnienia się postanowienia o
zatwierdzeniu układu. Spłata obejmuje 100% wierzytelności głównej, przy umorzeniu odsetek i innych kosztów
dodatkowych. Wierzytelności grupy I zostały już w całości spłacone z zachowaniem powyższego trybu.
2. W odniesieniu do grupy II następuje 12 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od daty
uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych
kosztów dodatkowych oraz redukcja 45% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi
w 6 półrocznych równych ratach. Pierwsza rata będzie płatna w terminie do 30 dni po upływie terminu odroczenia
rozpoczęcia wykonania układu.
3. W odniesieniu do grupy III następuje 15 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od daty
uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych
kosztów dodatkowych oraz redukcja 70% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej
wierzytelności nastąpi w 8 półrocznych równych ratach. Pierwsza rata będzie płatna w terminie do 30 dni od
upływu terminu odroczenia rozpoczęcia wykonania układu.
Na dzień bilansowy zostały spłacone wszystkie wierzytelności Grupy I, wszystkie raty wierzytelności Grupy II
(ostatnia w sierpniu 2023 roku) i sześć z ośmiu rat wierzytelności Grupy III. Wszystkie spłaty nastąpiły z zachowaniem
ustanowionego trybu i terminów, tym samym spłacono wszystkie zobowiązania w stosunku do wierzycieli
zewnętrznych.
Na dzień publikacji niniejszego sprawozdania do zapłaty pozostają jedynie dwie raty wierzytelności Grupy III w
łącznej kwocie 368 958,84 zł - rata nr 7 płatna w maju 2024 roku i rata nr 8 płatna w listopadzie 2024 roku.
Zobowiązania z tytułu kredytów zostały zakwalifikowane do wierzytelności Grupy II. Zgodnie z postanowieniami
układu następuje całkowita redukcja odsetek i innych kosztów dodatkowych oraz redukcja 45% należności głównej.
Spłata zredukowanej należności głównej następuje w 6 półrocznych równych ratach. Do chwili publikacji niniejszego
sprawozdania wszystkie raty zostały już spłacone.
Ponadto w dniu 18 września 2019 roku „INTERBUD-LUBLIN” SA zawarła z Bankiem BPS SA umowę o spełnieniu
świadczeń wynikających z wierzytelności nieobjętych układem.
Zgodnie z porozumieniem Spółka zobowiązała się do spłaty na rzecz Banku wierzytelności z tytułu zabezpieczonych
hipotecznie umów kredytowych zgodnie z uzgodnionym harmonogramem. Wierzytelności objęte w/w umową zostały
w całości spłacone w 2022 roku.
Zgodnie z MMSF 9, w szczególności w zgodności z postanowieniami pkt B5.4.6 MSSF 9, Zarząd Spółki dokonał
weryfikacji oszacowań przepływu strumieni pieniężnych w celu ustalenia kwot zobowiązań objętych postępowaniem
układowym i w konsekwencji dokonał korekty kwot tych zobowiązań, a skutki tej zmiany odniósł w pozostałe
przychody operacyjne i w przychody finansowe.
Weryfikacja oszacowań przepływów strumieni pieniężnych została dokonana przez Zarząd w III kwartale 2023 roku
W związku z zapłatą ostatniej raty zobowiązań grupy II i zabezpieczenia płatności zobowiązań grupy III w kwocie
368 958,86 zł. ustały wszelkie ryzyka związane z możliwością spłat zobowiązań układowych.
Łączna kwota zysków z tytułu umorzenia części zobowiązań objętych postępowaniem układowym, jaka została
ujęta w zysku 2023 r. wyniosła 18 551 897,83 zł.
Szczegółowe informacje dotyczące kwot rozliczonych zobowiązań zostały opisane w punkcie 32, 34 i 35 niniejszego
sprawozdania, tj.:
a) punkt 32 – umorzone zobowiązania z tytułu dostaw i usług (zobowiązanie w części kapitałowej i odsetkowej)
wynosi 14 223 454,07 zł
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
18
z
49
b) punkt 34 – umorzone kredyty – wynosi 3 719 448,57 zł,
c) punkt 35 – umorzone pożyczki – wynosi 608 995,19 zł
6.14 Zobowiązania warunkowe
Zobowiązanie warunkowe jest:
możliwym obowiązkiem, który powstaje na skutek zdarzeń przeszłych, których istnienie zostanie
potwierdzone dopiero w momencie wystąpienia lub nie wystąpienia jednego lub większej liczby niepewnych
przyszłych zdarzeń, które nie w pełni podlegają kontroli jednostki,
obecnym obowiązkiem, który powstaje na skutek zdarzeń przeszłych, ale nie jest ujmowany
w sprawozdaniu finansowym, ponieważ:
nie jest prawdopodobne, aby konieczne było wydatkowanie środków zawierających w sobie korzyści
ekonomiczne w celu wypełnienia obowiązku lub
kwoty obowiązku (zobowiązania) nie można wycenić wystarczająco wiarygodnie.
6.15 Zobowiązania finansowe
W momencie początkowego ujęcia zobowiązania finansowe wycenia się w wartości godziwej, powiększonej w
przypadku składnika zobowiązań niekwalifikowanych jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy, o
koszty transakcyjne. Po początkowym ujęciu, jednostka wycenia zobowiązania finansowe według zamortyzowanego
kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej.
6.16 Rezerwy
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany)
wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje
konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego
zobowiązania. Wysokość utworzonych rezerw jest weryfikowana na koniec okresu sprawozdawczego w celu
skorygowania ich do wysokości szacunków zgodnych ze stanem wiedzy na ten dzień. W przypadku, gdy wpływ
zmian wartości pieniądza w czasie jest istotny (a za taki uważa się okres realizacji dłuższy niż 365 dni), wysokość
rezerwy ustalana jest na poziomie bieżącej wartości spodziewanych przyszłych wydatków koniecznych do
uregulowania zobowiązania. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie
rezerwy, z wyjątkiem rezerw na świadczenia pracownicze, w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszty
finansowe. Stopa służąca dyskontowaniu rezerw długoterminowych ustalana jest na rentowności obligacji. Spółka
aktualnie tworzy rezerwy na infrastrukturę budynków mieszkalnych, na koszty budów wg harmonogramów i
budżetów, na odprawy emerytalne i rentowe, na niewykorzystane urlopy wypoczynkowe wraz z narzutami na ZUS.
Ze względu na niewielki poziom zatrudnienia zrezygnowano z usług aktuariusza do wyliczenia rezerw na świadczenia
pracownicze.
Do pozostałych, zawiązywanych przez Spółkę rezerw należą: rezerwy na zobowiązania i roszczenia kontrahentów.
Kwoty rezerw ustalane są na podstawie szacunków.
6.18 Przychody i koszty
Zgodnie z MSSF 15 Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia
poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra (tj. składnika aktywów) klientowi. Przekazanie składnika aktywów
następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad tym składnikiem aktywów, tj. w dacie podpisania aktu
notarialnego dotyczącego przeniesienia własności nieruchomości. Spółka ujmuje przychody ze sprzedaży usług w
momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia
Do kosztów (w ramach podstawowej działalności operacyjnej) zalicza się koszty, które dotyczą działalności
zasadniczej, tj. działalności, do prowadzenia której Spółka została powołana, które są powtarzalne i nie mają
charakteru incydentalnego
Koszt własny sprzedaży obejmuje koszt sprzedanych usług, koszty ogólnego zarządu obejmują koszty związane z
zarządzaniem i administrowaniem Spółką jako całością.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
19
z
49
Pozostałe przychody i koszty operacyjne są pośrednio związane z działalnością operacyjną i mają charakter
incydentalny. Do pozostałych przychodów/kosztów operacyjnych zalicza się w szczególności:
- zyski/straty ze sprzedaży i likwidacji niefinansowych aktywów trwałych,
- nadwyżki/niedobory składników majątku,
- opłaty sądowe,
- kary umowne oraz grzywny pieniężne,
- nieodpłatne przekazania pieniężnych i rzeczowych składników majątku,
- utworzenie/odwrócenie odpisów aktualizujących wartość rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych
oraz aktywów z tytułu praw do użytkowania,
- odszkodowania,
- koszty egzekucji należności i zobowiązań,
- skutki wyceny nieruchomości inwestycyjnych
Przychody i koszty finansowe są związane z operacjami finansowymi, w tym z pozyskaniem źródeł finansowania
oraz z ich obsługą. Do przychodów/kosztów z operacji finansowych zalicza się w szczególności:
- odsetki z oprocentowania środków pieniężnych na rachunkach bankowych,
- odsetki z tytułu leasingu,
- odsetki i inne koszty o podobnym charakterze naliczone od tworzonych rezerw (w tym aktuarialnych),
- nadwyżki dodatnich/ujemnych różnic kursowych.
Odwrócenie straty z tytułu utraty wartości instrumentów finansowych
Do pozycji (Strata)/ odwrócenia straty z tytułu utraty wartości instrumentów finansowych zalicza się w szczególności:
- Straty z tytułu utraty wartości należności,
- Straty z tytułu utraty wartości odsetek od należności,
- Odwrócenie straty z tytułu utraty wartości należności,
- Odwrócenie straty z tytułu utraty wartości odsetek od należności
Spółka ewidencjonuje koszty w układzie kalkulacyjnym i rodzajowym. Koszty ewidencjonowane są zgodnie z zasadą
memoriału.
6.19 Podatek dochodowy
Podatek dochodowy obejmuje: podatek bieżący do zapłaty oraz podatek odroczony. Bieżący podatek dochodowy
jest to kwota ustalona na podstawie przepisów podatkowych, która jest naliczona od dochodu do opodatkowania za
dany okres
Podatek odroczony jest wyliczany przy zastosowaniu stawek podatkowych, które według przewidywań będą
obowiązywać w momencie, gdy wartości księgowe aktywów i zobowiązań zostaną zrealizowane przyjmując za
podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień kończący okres sprawozdawczy lub takie,
których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień kończący okres sprawozdawczy.
Podatek dochodowy ujmowany jest w sprawozdaniu z całkowitych dochodów, za wyjątkiem:
kwot związanych z pozycjami rozliczanymi bezpośrednio z kapitałem własnym – w takiej sytuacji ujmuje się
podatek dochodowy w odpowiednim składniku kapitału własnego,
kwot wynikających z połączenia jednostek gospodarczych – wówczas podatek odroczony wpływa na
wartość firmy lub nadwyżkę udziału w wartości godziwej aktywów netto nad kosztem przejęcia.
6.20 Zmiany zasad rachunkowości, zmiany szacunków, błędy lat poprzednich
Zmiany zasad rachunkowości dokonuje się tylko wówczas, gdy:
- wymagają tego postanowienia MSSF,
- doprowadzi to do tego, iż zawarte w sprawozdaniu finansowym informacje o wpływie transakcji, innych zdarzeń
i warunków na sytuację finansową, wynik finansowy czy też przepływy pieniężne Spółki będą bardziej przydatne
i wiarygodne.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
20
z
49
W przypadku dokonania zmian zasad rachunkowości zakłada się, że nowe zasady rachunkowości były stosowane od
zawsze. Korekty z tym związane wykazuje się jako korekty kapitału własnego. Dla zapewnienia porównywalności danych,
dokonuje się odpowiednich zmian sprawozdań finansowych (danych porównawczych) dla najwcześniej prezentowanego
okresu w taki sposób, aby sprawozdania te również uwzględniały dokonane zmiany zasad rachunkowości, z wyjątkiem
sytuacji, gdy ustalenie wpływu zmiany na poszczególne okresy lub jej łącznego wpływu jest niewykonalne w praktyce.
Pozycje sprawozdania finansowego ustalone na podstawie szacunku podlegają weryfikacji, w sytuacji gdy zmienią się
okoliczności będące podstawą dokonanych szacunków lub w wyniku pozyskania nowych informacji, postępującego
rozwoju wypadków, czy zdobycia większego doświadczenia.
Korekty spowodowane usunięciem istotnych błędów poprzednich okresów odnosi się na kapitał własny. Przy
sporządzaniu sprawozdania finansowego przyjmuje się założenie, że błędy zostały skorygowane już w okresie,
w którym zostały popełnione.
6.21 Sprawozdania finansowe
Spółka sporządza sprawozdanie z całkowitych dochodów w wariancie kalkulacyjnym, a sprawozdanie
z przepływów pieniężnych metodą pośrednią.
7. Obszary szacunków
Oszacowania i osądy księgowe są poddawane nieustannej weryfikacji. Szacunki i oceny przyjęte na potrzeby
sporządzenia sprawozdania finansowego są oparte na doświadczeniu wynikającym z danych historycznych oraz
analizie i przewidywaniach odnośnie przyszłych zdarzeń, które zgodnie z najlepszą wiedzą Zarządu „INTERBUD-
LUBLIN” SA, w danej sytuacji wydają się zasadne.
Rezerwy
Rezerwy tworzone są zarówno na zobowiązania, których kwota i termin nie są pewne, jak również na znane koszty
i roszczenia, których poniesienie nastąpi w przyszłych okresach sprawozdawczych.
Rezerwy, których wartość ustalana jest w oparciu o szacunki dotyczą kosztów i roszczeń:
na roszczenia i kary w wysokości kwot spodziewanych do zapłaty, przy uwzględnieniu zasadności roszczeń
i prawdopodobieństwa ich zapłaty;
na koszty, które zostaną poniesione w przyszłych okresach sprawozdawczych, dotyczące realizacji
projektów deweloperskich w oparciu o budżety;
na świadczenia pracownicze, w tym odprawy emerytalno-rentowe.
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych
Nieruchomości inwestycyjne są wyceniane wg cen nabycia, nie wyższej jednak niż cena możliwa do uzyskania.
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych jest ustalana z wykorzystaniem usług rzeczoznawcy i odzwierciedla
warunki rynkowe na dzień bilansowy. Wycena rzeczoznawcy odnosi się wyłącznie do dokonania odpisu
aktualizującego poniżej ceny nabycia (lub w latach poprzednich) kosztu wytworzenia. Strata wynikająca ze zmiany
wartości wpływa na stratę netto w okresie, w którym ona nastąpiła.
Okresy ekonomicznej użyteczności dla rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych
Spółka określa szacunkowe okresy ekonomicznej użyteczności oraz stawki amortyzacyjne rzeczowych aktywów
trwałych oraz wartości niematerialnych. Szacunki te opierają się na prognozowanych okresach wykorzystania
poszczególnych grup aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych. Przyjęte okresy ekonomicznej użyteczności
mogą ulegać znacznym zmianom w wyniku pojawiających się na rynku nowych rozwiązań technologicznych, planów
Zarządu Spółki lub intensywności eksploatacji.
Na dzień 31 grudnia 2023 i 31 grudnia 2022 roku stosowane przez Spółkę stawki amortyzacji odzwierciedlały okres
ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego
Spółka rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie
osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
21
z
49
8. Sezonowość działalności
Sezonowość ma znaczący wpływ na czas i terminowość robót budowlanych. Dla „INTERBUD-LUBLIN” SA mimo
zmiany zasadniczego profilu świadczonych usług, ma to o tyle istotne znaczenie, iż podmioty Grupy Kapitałowej
Interbud na rzecz których świadczone są usługi stanowiące główne źródło przychodów są wrażliwe na sezonowość
prowadzonej działalności.
Jednakże wieloletnie doświadczenie organizacyjne przedsiębiorstwa i umiejętności pracowników pozwalają jednak
do minimum ograniczyć wpływ sezonowości na postęp prac.
9. Nowe standardy i interpretacje, które weszły w życie 1 stycznia 2023 roku
Zmienione standardy oraz interpretacje, które mają po raz pierwszy zastosowanie w 2023 roku, tj. przy sporządzaniu
rocznego sprawozdania finansowego Spółki za 2023 r, to:
– MSSF 17 Umowy ubezpieczeniowe,
– Zmiany do MSR 1 i Stanowiska Praktycznego 2: Prezentacja sprawozdań finansowych oraz wytyczne Rady
MSSF w zakresie ujawnień dotyczących polityk rachunkowości w praktyce,
– Zmiany do MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie
błędów,
– Zmiany do MSR 12 Podatek odroczony dotyczący aktywów i zobowiązań powstających na skutek
pojedynczej transakcji,
– Zmiany do MSR 12 Podatek dochodowy Międzynarodowa reforma podatkowa – zasady modelowe
filaru II – Na dzień dzisiejszy nie jesteśmy w stanie oszacować ewentualnego wpływu wprowadzenia
Filaru II.
Zmienione standardy oraz interpretacje, które maja zastosowanie po raz pierwszy w 2023 roku, nie mają istotnego
wpływu na sprawozdanie finansowe Spółki, z tym że MSSF 17 nie ma zastosowania i tym samym wpływu na politykę
rachunkowości Spółki, zaś zmiany w MSR 1 w zakresie ujawnień o polityce rachunkowości Spółki zostały
wprowadzone w taki sposób, że przyczyniły się do drobnych zmian w opisie polityki rachunkowości Spółki,
przedstawionym w niniejszym sprawozdaniu.
10. Nowe standardy i interpretacje, które zostały opublikowane, a nie weszły jeszcze w życie
Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości
lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:
– MSSF 14 Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe (opublikowano dnia 30 stycznia 2014 roku) – zgodnie z
decyzją Komisji Europejskiej proces zatwierdzania standardu w wersji wstępnej nie zostanie zainicjowany
przed ukazaniem się standardu w wersji ostatecznej - do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania
finansowego niezatwierdzony przez UE – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających
się dnia 1 stycznia 2016 roku lub później;
– Zmiany do MSSF 10 i MSR 28: Transakcje sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy inwestorem a jego
jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem (opublikowano dnia 11 września 2014 roku) –
prace prowadzące do zatwierdzenia niniejszych zmian zostały przez UE odłożone bezterminowo - termin
wejścia w życie został odroczony przez RMSR na czas nieokreślony;
– Zmiany do MSR 1: Prezentacja sprawozdań finansowych – Klasyfikacja zobowiązań jako krótkoterminowe
i długoterminowe oraz Klasyfikacja zobowiązań jako krótkoterminowe i długoterminowe – odroczenie daty
wejścia w życie oraz Zobowiązania długoterminowe powiązane z warunkami (opublikowano odpowiednio
dnia 23 stycznia 2020 roku oraz 15 lipca 2020 roku oraz 31 października 2022 roku) – mające zastosowanie
dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2024 roku lub później;
– Zmiany do MSSF 16 Leasing: Zobowiązanie z tytułu leasingu w ramach sprzedaży i leasingu zwrotnego
(opublikowano dnia 22 września 2022 roku) – mająca zastosowanie dla okresów rocznych
rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2024 roku lub później;
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
22
z
49
– Zmiany do MSR 7: Sprawozdanie z przepływów pieniężnych i MSSF 7: Instrumenty finansowe: Ujawnianie
informacji: Umowy finansowania zobowiązań wobec dostawców (opublikowano dnia 25 maja 2023 roku) –
do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE – mające
zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2024 lub później;
– Zmiany do MSR 21: Skutki zmian kursów wymiany walut obcych: Brak możliwości wymiany walut
(opublikowano dnia 15 sierpnia 2023 roku) - do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego
niezatwierdzone przez UE – mająca zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1
stycznia 2025 roku lub później.
Daty wejścia w życie są datami wynikającymi z treści standardów ogłoszonych przez Radę ds. Międzynarodowej
Sprawozdawczości Finansowej. Daty stosowania standardów w Unii Europejskiej mogą różnić się od dat stosowania
wynikających z treści standardów i są ogłaszane w momencie zatwierdzenia do stosowania przez Unię Europejską.
Według szacunków Spółki, wyżej wymienione nowe standardy oraz zmiany do istniejących standardów nie miałyby
istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane przez Spółkę na dzień bilansowy.
Spółka nie zdecydowała się na wcześniejsze zastosowanie żadnego standardu, interpretacji lub zmiany, która
została opublikowana, lecz nie weszła dotychczas w życie.
11. Wpływ zmian klimatu
Z uwagi na fakt, że Spółka prowadzi działalność biznesową w branży deweloperskiej, Spółka ma ograniczony wpływ
na środowisko. Z tego samego powodu zmiany klimatyczne nie wpływają istotnie na działalność Spółki.
Zmiany klimatyczne mogą wpłynąć na funkcjonowanie Spółki w następujących obszarach:
– ekstremalne zdarzenia pogodowe mogą ograniczać możliwości produkcji deweloperskiej oraz ograniczać
podaż na zakupy mieszkań,
– wprowadzenie nowych przepisów dotyczących klimatu może wprowadzić nowe obowiązki na Spółkę, które
mogą wpływać na koszty działalności,
– wzrost kosztów energii elektrycznej może wpłynąć na koszty działalności Spółki.
Funkcjonowanie Spółki może natomiast wpływać na zmiany klimatyczne w następujących obszarach:
– zużycie paliwa przez samochody służbowe,
– wykorzystanie energii potrzebnej do realizacji budów,
– wykorzystywanie energii elektrycznej i cieplnej oraz klimatyzacja w miejscach prowadzenia działalności
gospodarczej,
– gospodarowanie odpadami.
Proces zarządzania ryzykiem w 2023 roku koncentrował się bardziej na ocenie zagrożeń i szans związanych ze
zmianami klimatycznymi. Ze względu na brak energochłonnych linii produkcyjnych istotność kwestii klimatycznych
jest dość ograniczona.
Spółka wzięła pod uwagę ryzyka klimatyczne i przeanalizowała wpływ zmiany klimatu na sprawozdanie finansowe,
skupiając się na następujących kwestiach:
– okres życia aktywów,
– oczekiwane straty kredytowe w tym głównie odpisy na należności;
– utrata wartości aktywów finansowych,
– rezerwy, aktywa i zobowiązania warunkowe,
– wpływ na przychody i koszty danego okresu.
Zmiany nie mają istotnego wpływu na niniejsze sprawozdanie Spółki.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
23
z
49
12. Przychody ze sprzedaży z działalności kontynuowanej
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2022 roku
Przychody ze sprzedaży produkcji deweloperskiej 0,00
0,00
Przychody ze sprzedaży towarów 0,00
5 835 000,00
Przychody ze sprzedaży usług 283 139,86
585 937,72
Razem przychody ze sprzedaży 283 139,86
6 420 937,72
Spółka osiąga przychody ze sprzedaży wyłącznie na terenie kraju.
13. Koszty działalności operacyjnej
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31 grudnia
2022 roku
Amortyzacja 30 518,81
30 977,06
Wynagrodzenia 1 159 433,15
1 068 881,20
Ubezpieczenia społeczne i inne koszty pracownicze 139 091,45
137 793,85
Zużycie materiałów i energii 60 589,26
51 002,56
Opłaty i podatki 54 904,00
33 211,00
Usługi obce 917 292,04
797 243,37
Inne koszty operacyjne 23 977,00
2 106,33
Wartość sprzedanych towarów 0,00
3 454 997,57
Razem 2 385 805,71
5 576 212,94
Zmiana stanu produktów 96 765,46
-216 267,16
Koszt własny sprzedanych produktów 2 289 040,25
5 792 480,10
w tym: działalność niekontynuowana 0,00
0,00
14. Pozostałe przychody operacyjne
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych
31 grudnia 2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych
31 grudnia 2022 roku
Zysk ze zbycia majątku trwałego i wyposażenia 0,00
33 887,36
Zyski z tytułu umorzenia części zobowiązań objętych postępowaniem układowym 10 036 723,80
0,00
Rozwiązanie odpisów aktualizujących 391 170,61
836 379,05
Przychody z zawartych porozumień 0,00
0,00
Rozwiązanie rezerw 6 439,06
0,00
Pozostałe 11 521,16
76 713,74
Razem pozostałe przychody operacyjne 10 445 854,63
946 980,15
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
24
z
49
15. Przychody finansowe
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych
31 grudnia 2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych
31 grudnia 2022 roku
Odsetki w tym: 756 868,04
797 037,14
- odsetki naliczone od pożyczek (jednostki powiązane) 656 310,50
613 833,53
- odsetki naliczone od pożyczek (jednostki niepowiązane) 66 862,57
21 187,89
- odsetki od lokat i rachunku bieżącego 33 694,97
135 244,02
- odsetki naliczone kontrahentom 0,00
26 771,70
Zyski z tytułu umorzenia części zobowiązań objętych postępowaniem układowym 8 515 174,03
0,00
Zwolnienie z długu 0,00
1 966 768,38
Przychody z tytułu udzielenie poręczenia (jednostki powiązane) 2 888,49
4 332,74
Pozostałe 0,00
6 691,85
Razem przychody finansowe 9 274 930,56
2 774 830,11
16. Pozostałe koszty operacyjne
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych
31 grudnia 2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych
31 grudnia 2022 roku
Strata ze zbycia nieruchomości inwestycyjnych 285 720,00
0,00
Opłaty skarbowe, koszty egzekucyjne i procesowe 18 185,98
42 063,77
Aktualizacja aktywów niefinansowych, w tym: 14 088,89
6 924,32
- odpisy aktualizujące należności 14 088,89
6 924,32
Rezerwy na roszczenia i sprawy sądowe 0,00
280 000,00
Usterki 344 816,99
5 740,86
Pozostałe 64 982,71
61 778,01
Razem pozostałe koszty operacyjne 727 794,57
396 506,96
17. Koszty finansowe
Wyszczególnienie
Okres 12 miesięcy
zakończonych
31 grudnia 2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych
31 grudnia 2022 roku
Odsetki i prowizje, w tym: 1 906,64
18 391,02
od kredytów bankowych 0,00
5 595,59
wobec kontrahentów 0,00
8 976,29
od pożyczek 1 888,44
141,30
pozostałe, w tym budżetowe 18,20
3 677,84
Odpisy aktualizujące wartość pożyczek udzielonych jednostkom
pozostałym
21 958,45
21 187,89
Pozostałe koszty finansowe 2 618,20
0,00
Razem koszty finansowe 26 483,29
39 578,91
18. Podatek dochodowy
Zgodnie z przepisami podatkowymi obowiązującymi w Polsce stawka podatkowa obowiązująca w latach 2023
i 2022 wynosi 19%. Za rok 2023 Spółka poniosła stratę podatkową zaś za rok 2022 Spółka osiągnęła dochód do
opodatkowania, który pomniejszyła o straty z lat poprzednich. W związku z tym w latach 2022-2023 nie powstało
zobowiązanie wobec organów skarbowych z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
25
z
49
Poniższe zestawienie przedstawia dane o przekształceniu wyniku brutto w podstawę opodatkowania za lata 2023 i
2022.
Wyszczególnienie 2023 rok 2022 rok
Zysk (strata) brutto za dany rok 16 960 606,94
3 914 182,01
Przychody zwolnione z opodatkowania (trwałe różnice pomiędzy zyskiem/stratą
dla celów rachunkowych a dochodem/stratą dla celów podatkowych)
19 682 538,96
31 940,63
Przychody niepodlegające opodatkowaniu w roku bieżącym 726 061,56
613 833,53
Przychody podlegające opodatkowaniu w roku bieżącym, ujęte w księgach
rachunkowych lat ubiegłych
0,00
1 229 707,82
Koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów (trwałe różnice pomiędzy
zyskiem/stratą dla celów rachunkowych a dochodem/stratą dla celów
podatkowych)
163 762,52
354 585,57
Koszty nieuznawane za koszty uzyskania przychodów w bieżącym roku 1 888,44
141,30
Koszty uznawane za koszty uzyskania przychodów w roku bieżącym ujęte w
księgach lat ubiegłych
37 742,06
2 194 065,35
Strata z lat ubiegłych 0,00
2 658 777,19
Inne zmiany podstawy opodatkowania 0,00
0,00
Podstawa opodatkowania podatkiem dochodowym -3 320 084,68
0,00
Podatek dochodowy 0,00
0,00
Podatek dochodowy wykazany w sprawozdaniu z wyniku przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie
Okres 12
miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2023 roku
Okres 12 miesięcy
zakończonych 31
grudnia 2022 roku
Podatek dochodowy bieżący 0,00
0,00
Podatek odroczony 131 051,68
158 812,30
Razem podatek dochodowy w sprawozdaniu z wyniku 131 051,68
158 812,30
Podatek odroczony
Zgodnie z polityką rachunkowości rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wykazywane są w
bilansie oddzielnie.
Poniższa tabela przedstawia tytuły tworzące aktywa i rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego wraz z
podstawą do wyliczenia podatku dochodowego odroczonego na dzień 31.12.2023 roku oraz na dzień 31.12.2022
roku.
Wyszczególnienie
Kwota różnicy
przejściowej na
31.12.2023 roku
Podatek
odroczony na
31.12.2023 roku
Kwota różnicy
przejściowej na
31.12.2022 roku
Podatek
odroczony na
31.12.2022 roku
Aktywa na odroczony podatek 199 605,08
37 924,94
188 136,21
35 745,85
Rezerwa na badanie sprawozdania 29 640,00
5 631,59
23 636,00
4 490,80
Rezerwa na świadczenia pracownicze 62 910,26
11 952,96
52 895,00
10 050,05
Rezerwy na zobowiązania 105 166,38
19 981,58
105 166,21
19 981,58
Odpisy aktualizujące aktywa 0,00
0,00
6 439,00
1 223,42
Naliczone odsetki od pożyczek 1 888,44
358,80
0,00
0,00
Rezerwy na odroczony podatek 1 580 061,77
300 211,73
878 847,15
166 980,96
Naliczone odsetki od pożyczek 1 535 157,65
291 679,96
878 847,15
166 980,96
Naliczone odsetki od pożyczki WILANÓW 44 904,12
8 531,77
0,00
0,00
Wpływ na wynik finansowy
131 051,68
158 812,30
- zmiana aktywu na podatek odroczony - 2 179,09
275 828,42
- zmiana rezerwy na podatek odroczony 133 230,77
- 117 016,12
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
26
z
49
Wszystkie transakcje w latach 2022-2023 w zakresie podatku odroczonego dokonywane były przez wynik finansowy
danego roku.
19. Rzeczowe aktywa trwałe
Zmiany w stanie rzeczowych aktywów trwałych w 2023 roku przedstawia poniższa tabela:
Lp. Tytuł Grunty
Budynki,
lokale
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2023 roku 0,00
232 331,95
74 501,75
0,00
62 392,74
0,00
369 226,44
2 Zwiększenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- Zakup 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- przejęcie do ewidencji 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-
przekwalifikowanie do aktywów
przeznaczonych do sprzedaży
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4 Stan na dzień 31.12.2023 roku
0,00
232 331,95
74 501,75
0,00
62 392,74
0,00
369 226,44
Umorzenia
5 Stan na 01.01.2023 roku 0,00
40 658,10
74 501,75
0,00
54 539,08
0,00
169 698,93
6 Zwiększenia: 0,00
23 233,20
0,00
0,00
2 243,90
0,00
25 477,10
- amortyzacja za okres 0,00
23 233,20
0,00
0,00
2 243,90
0,00
25 477,10
7 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-
przekwalifikowanie do aktywów
przeznaczonych do sprzedaży
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8 Stan na dzień 31.12.2023 roku
0,00
63 891,30
74 501,75
0,00
56 782,98
0,00
195 176,03
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2022 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10 Utworzone 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
11 Rozwiązane 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
12 Stan na 31.12.2022 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Wartość netto
13 Stan na 01.01.2023 roku 0,00
191 673,85
0,00
0,00
7 853,66
0,00
199 527,51
14 Stan na 31.12.2023 roku 0,00
168 440,65
0,00
0,00
5 609,76
0,00
174 050,41
Zmiany w stanie rzeczowych aktywów trwałych w 2022 roku przedstawia poniższa tabela:
Lp. Tytuł Grunty
Budynki,
lokale
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2022 roku 0,00
232 331,95
74 501,75
0,00
62 392,74
0,00
369 226,44
2 Zwiększenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- Zakup 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- przejęcie do ewidencji 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-
przekwalifikowanie do aktywów
przeznaczonych do sprzedaży
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4 Stan na 31.12.2022 roku 0,00
232 331,95
74 501,75
0,00
62 392,74
0,00
369 226,44
Umorzenia
5 Stan na 01.01.2022 roku 0,00
17 424,90
74 501,75
0,00
52 295,18
0,00
144 221,83
6 Zwiększenia: 0,00
23 233,20
0,00
0,00
2 243,90
0,00
25 477,10
- amortyzacja za okres 0,00
23 233,20
0,00
0,00
2 243,90
0,00
25 477,10
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
27
z
49
Lp. Tytuł Grunty
Budynki,
lokale
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
Inne środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
7 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-
przekwalifikowanie do aktywów
przeznaczonych do sprzedaży
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8 Stan na 31.12.2022 roku 0,00
40 658,10
74 501,75
0,00
54 539,08
0,00
169 698,93
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2022 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10 Utworzone 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
11 Rozwiązane 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
12 Stan na 31.12.2022 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Wartość netto
13 Stan na 01.01.2022 roku 0,00
214 907,05
0,00
0,00
10 097,56
0,00
225 004,61
14 Stan na 31.12.2022 roku 0,00
191 673,85
0,00
0,00
7 853,66
0,00
199 527,51
W okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2023 roku oraz w okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia
2022 roku Spółka nie tworzyła odpisów z tytułu utraty wartości rzeczowych aktywów trwałych.
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży
W roku 2020 Spółka podjęła decyzję o sprzedaży w najbliższym okresie nieruchomości w postaci prawa wieczystego
użytkowania gruntu i budynku, dotychczas służącego prowadzeniu działalności gospodarczej. Aktywa te zostały
przez Spółkę w większości zbyte w 2021 roku. Pozostałe na dzień bilansowy 31.12.2023 roku niesprzedane aktywa
o wartości 4 487,34 zł zostały objęte w całości objęte aktualizacją.
20. Wartości niematerialne
Zmiany w stanie wartości niematerialnych w 2023 roku przedstawiono poniżej:
Lp.
Tytuł
Koszty
zakończonych
prac
rozwojowych
Wartość firmy Inne Zaliczki Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2023 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
2 Zwiększenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- Zakup 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4 Stan na 31.12.2023 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
Umorzenie
5 Stan na 01.01.2023 roku
307 839,04
307 839,04
6 Zwiększenia: 0,00
0,00
5 041,71
0,00
5 041,71
- amortyzacja za okres
5 041,71
5 041,71
7 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja
0,00
8 Stan na dzień 31.12.2023 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2023 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10 Stan na 31.12.2023 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Wartość netto
11 Stan na 01.01.2023 roku 0,00
0,00
5 041,71
0,00
5 041,71
12 Stan na 31.12.2023 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
28
z
49
Zmiany w stanie wartości niematerialnych w 2022 roku przedstawiono poniżej:
Lp.
Tytuł
Koszty
zakończonych
prac
rozwojowych
Wartość firmy Inne Zaliczki Razem
Wartość brutto
1 Stan na 01.01.2022 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
2 Zwiększenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- Zakup 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4 Stan na 31.12.2022 roku 0,00
0,00
312 880,75
0,00
312 880,75
Umorzenie
5 Stan na 01.01.2022 roku 0,00
0,00
302 339,08
0,00
302 339,08
6 Zwiększenia: 0,00
0,00
5 499,96
0,00
5 499,96
- amortyzacja za okres 0,00
0,00
5 499,96
0,00
5 499,96
7 Zmniejszenia: 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
- sprzedaż i likwidacja 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
8 Stan na 31.12.2022 roku 0,00
0,00
307 839,04
0,00
307 839,04
Odpisy aktualizujące
9 Stan na 01.01.2022 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10 Stan na 31.12.2022 roku 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Wartość netto
11 Stan na 01.01.2022 roku 0,00
0,00
10 541,67
0,00
10 541,67
12 Stan na 31.12.2022 roku 0,00
0,00
5 041,71
0,00
5 041,71
21. Nieruchomości inwestycyjne
Spółka posiada inwestycje w nieruchomości w postaci gruntów. Zmiany w stanie tych aktywów zaprezentowano w
tabeli poniżej:
Wyszczególnienie
Zmiany za 12 miesięcy
zakończone 31 grudnia
2023 roku
Zmiany za 12 miesięcy
zakończone 31 grudnia
2022 roku
Stan na początek okresu 611 036,32
617 148,96
Odpis aktualizujący nieruchomości inwestycyjne 0,00
0,00
Zmniejszenia z tytułu sprzedaży 373 720,00
6 112,64
- w tym sprzedaż do jednostek powiązanych 0,00
0,00
Stan na koniec okresu 237 316,32
611 036,32
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych do jednostek powiązanych została wykazana w sprawozdaniu z wyniku w
pozostałych przychodach operacyjnych jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży tych nieruchomości
inwestycyjnych a ich wartością księgową oraz kosztami związanymi z tą transakcją.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
29
z
49
22. Udziały i akcje
Na dzień 31 grudnia 2023 roku „INTERBUD-LUBLIN” SA posiada udziały i akcje w niżej wyszczególnionych
spółkach:
Wyszczególnienie
Wartość inwestycji
brutto
Odpis aktualizujący
Wartość inwestycji
netto
Interbud Apartments Spółka z o. o. 1 310 350,00
0,00
1 310 350,00
Interbud Construction Spółka z o.o. 4 253 450,00
0,00
4 253 450,00
Rupes Spółka z o.o. 5 092 651,00
5 092 651,00
0,00
WRP Inwestycje Spółka z o.o. (dawniej:
Węglin Retail Park Spółka z o.o.)
10 000,00
0,00
10 000,00
Razem udziały w jednostkach powiązanych
10 666 451,00
5 092 651,00
5 573 800,00
Lubelski Rynek Hurtowy SA 30 000,00
0,00
30 000,00
Wschodnie Konsorcjum Budowlane SA 10 000,00
10 000,00
0,00
Zacisze Wilanów Spółka z o.o. 50 000,00
0,00
50 000,00
Razem udziały
i akcje w pozostałych
jednostkach
90 000,00
10 000,00
80 000,00
Razem udziały i akcje 10 756 451,00
5 102 651,00
5 653 800,00
Udziały w Interbud Apartments Spółka z o.o.
Kapitał udziałowy spółki wynosi 1 305 000,00 zł. „INTERBUD-LUBLIN” SA jest w 100% właścicielem udziałów.
Spółka Interbud Apartments Spółka z o.o. została powołana w 2014 roku. Specjalizuje się w działalności
deweloperskiej.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku całkowite zaangażowanie kapitałowe spółki „INTERBUD-LUBLIN” SA w spółce
Interbud Apartments Spółka z o.o. przedstawiało się następująco:
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2022
Zmiana
Stan na
31.12.2023
Wartość udziałów, w tym: 1 310 350,00
0,00
1 310 350,00
- wartość udziałów, w cenie nabycia 1 310 350,00
0,00
1 310 350,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na wartość udziałów 0,00
0,00
0,00
Udziały w Interbud Construction Spółka z o.o.
Kapitał podstawowy spółki wynosi 4 243 750,00 zł. Interbud Lublin SA jest w 100% właścicielem udziałów. Interbud
Construction Spółka z o.o. została powołana jako Spółka Akcyjna w 2014 roku. Zmiana formy prawnej nastąpiła w
2020 roku. Spółka specjalizuje się w budownictwie mieszkaniowym i komercjalizacji obiektów handlowych.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku całkowite zaangażowanie kapitałowe spółki „INTERBUD-LUBLIN” SA w spółce
Interbud Construction Spółka z o.o. przedstawiało się następująco:
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2022
roku
Zmiana
Stan na
31.12.2023
roku
Wartość udziałów, w tym: 4 253 450,00
0,00
4 253 450,00
- wartość udziałów, w cenie nabycia 4 253 450,00
0,00
4 253 450,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na wartość udziałów 0,00
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
30
z
49
Udziały w RUPES Spółka z o.o.
RUPES Spółka z o.o. wyemitowała 900 udziałów o łącznej wartości 450 000,00 zł, stanowiących 100% kapitału
zakładowego, co odpowiada 100% ogólnej liczby głosów na zgromadzeniu wspólników tej spółki. Cena nabycia
udziałów w Spółce, zakupionych w 2012 roku przez „INTERBUD-LUBLIN” SA wyniosła 4 227 651,00 zł.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku całkowite zaangażowanie kapitałowe spółki „INTERBUD-LUBLIN” SA w spółce
RUPES Spółka z o.o. przedstawiało się następująco:
Wyszczególnienie
Stan na
31.12.2022 roku
Zmiana
Stan na
31.12.2023 roku
Wartość udziałów, w tym: 5 092 651,00
0,00
5 092 651,00
- wartość udziałów w cenie nabycia 4 727 651,00
0,00
4 727 651,00
- dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na wartość udziałów 365 000,00
0,00
365 000,00
Dopłaty do kapitału (zwrotne), w tym: 3 426 300,00
0,00
3 426 300,00
-
dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione w koszty
finansowe
3 426 300,00
0,00
3 426 300,00
Odpisy aktualizujące wartość udziałów w Rupes Sp. z o.o. 5 092 651,00
0,00
5 092 651,00
Wartość dopłat do kapitału w wysokości 3 426 300,00 zł obciążyła koszty finansowe i nie znajduje odzwierciedlenia
w żadnej z pozycji jednostkowego sprawozdania finansowego. Kapitał własny Rupes Spółka z o.o. na dzień
31 grudnia 2023 roku wynosi (-) 311 063,56 zł. W aktywach wartość udziałów w Spółce wynosi 0,00 zł w związku z
dokonaniem w latach poprzednich odpisów aktualizujących w pełnej wysokości.
Udziały w WRP Inwestycje Spółka z o.o. (dawniej: Węglin Retail Park Spółka z o. o.) w Lublinie
Kapitał podstawy Spółki WRP Inwestycje Spółka z o.o. (dalej: Węglin Retail Park Spółka z o. o.) w Lublinie wynosi
50.000 zł. Spółka została założona w dniu 30 lipca 2020 roku przez Interbud-Lublin SA oraz Interbud Apartments Sp. z
o.o. Założyciele posiadają odpowiednio w 20% i 80% udziałów w kapitale Spółki. Przedmiotem działalności Spółki jest
przede wszystkim wznoszenie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych.
Wyszczególnienie Stan na 31.12.2022 Zmiana Stan na 31.12.2023
Wartość udziałów, w tym: 50 000,00
0,00
50 000,00
– wartość udziałów w cenie nabycia 50 000,00
0,00
50 000,00
–
dopłaty do kapitału (zwrotne) odniesione na
wartość udziałów
0,00
0,00
0,00
Lubelski Rynek Hurtowy SA
Kapitał akcyjny Spółki wynosi 59 015 000,00 zł. Wartość nominalna jednej akcji wynosi 100 zł. INTERBUD-LUBLIN
SA posiada 300 akcji o wartości 30 000,00 zł.
Wschodnie Konsorcjum Budowlane SA
Spółka nie rozpoczęła działalności. Nie figuruje w Krajowym Rejestrze Sądowym. Zaangażowanie INTERBUD-
LUBLIN SA wynosiło 10 000,00 zł. Na całą kwotę utworzono odpis aktualizujący wartość udziałów.
Wilanów Zacisze Spółka z o.o.
W dniu 31 marca 2023 r. Spółka zawarła ze spółką Besim Group sp. z o.o. tj. krajowym podmiotem prowadzącym
działalność w branży deweloperskiej umowę polegającą na nabyciu ok. 5% udziałów w spółce prowadzącej
działalność deweloperską Zacisze Wilanów Spółka z o.o. w Warszawie która jest niepowiązana kapitałowo ani
osobowo z Emitentem ani z Grupą Kapitałową Emitenta. Spółka ta nie jest powiązana kapitałowo ani osobowo z
„INTERBUD-LUBLIN” SA ani też żadną Spółką wchodzącą w skład Grupy Kapitałowej.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
31
z
49
23. Pożyczki udzielone
Na dzień 31 grudnia 2023 roku „INTERBUD-LUBLIN” SA posiadała należności z tytułu udzielenia pożyczek.
Zestawienie kwot pożyczek udzielonych przez „INTERBUD-LUBLIN” SA z wyszczególnieniem terminów
zapadalności spłat przedstawia poniższa tabela:
Pożyczkobiorca
Stan na dzień
31.12.2022 roku
Zmiana
Stan na dzień
31.12.2023 roku
Termin
spłaty
Rupes Sp. z o.o. 200 000,00
141 712,77
341 712,77
31-12-2025 - kapitał 0,00
137 000,00
137 000,00
- odsetki 200 000,00
4 712,77
204 712,77
Interbud-Apartments Spółka z o.o., w tym: 1 368 241,54
-596 863,84
771 377,70
31-12-2025 - kapitał 1 285 000,00
-690 000,00
595 000,00
- odsetki 83 241,54
93 136,16
176 377,70
Węglin Park Retail Spółka z o.o. 6 535 605,61
828 461,57
7 364 067,18
31-12-2025 - kapitał 5 940 000,00
270 000,00
6 210 000,00
- odsetki 595 605,61
558 461,57
1 154 067,18
Zacisze Wilanów Spółka z o.o. w Warszawie 0,00
789 904,12
789 904,12
30-06-2025 - kapitał 0,00
745 000,00
745 000,00
- odsetki 0,00
44 904,12
44 904,12
Razem 8 103 847,15
373 310,50
9 267 061,77
W sprawozdaniu z sytuacji finansowej niniejsze pożyczki zostały zaprezentowane jako pożyczki długoterminowe.
W dniu 31 marca 2023 roku „INTERBUD-LUBLIN” SA zawarła umowę pożyczki na kwotę 745 000,00 zł. w celu
współfinansowania jej nowo planowanej inwestycji deweloperskiej w Warszawie. Pożyczka została udzielona w
oparciu o oprocentowanie stałe na warunkach rynkowych i ma zostać spłacona jednorazowo wraz z należnymi
odsetkami do dnia 30 czerwca 2025 roku. W celu zabezpieczenia ww. umowy pożyczki Pożyczkobiorca wystawił
weksel oraz poddał się rygorowi egzekucji 777 §1 pkt. 5 do kwoty 1 mln zł z klauzulą wykonalności do końca 2026
roku.
Oprocentowanie wszystkich pożyczek ustalono na podstawie zmiennej stawki WIBOR 3M notowanej w ostatnim dniu
roboczym danego miesiąca kalendarzowego powiększonego o 2,4 punkty procentowe w skali roku.
24. Należności handlowe i pozostałe
Należności krótkoterminowe
Stan na dzień
31.12.2023 roku
Stan na dzień
31.12.2022 roku
Należności handlowe od jednostek powiązanych 35 793,00
412 691,48
Należności handlowe od jednostek pozostałych 0,00
35 178,00
Należności handlowe razem 35 793,00
447 869,48
Należności z tytułu podatku dochodowego 0,00
0,00
Pozostałe należności 121 292,16
497 008,97
- Rozliczenia międzyokresowe 19 578,18
16 123,40
- Podatek VAT 75 239,49
391 082,28
- Należności z tytułu sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych 1 500,00
0,00
- Pozostałe 24 974,49
89 803,29
Należności netto 157 085,16
944 878,45
Należności brutto 566 660,63
6 356 382,69
Odpisy aktualizujące 409 575,47
5 411 504,24
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
32
z
49
Zmiany w stanie odpisów aktualizujących przedstawia poniższe zestawienie:
Odpisy aktualizujące należności
01.01.2023-31.12.2023 01.01.2022-31.12.2022
Stan na początek roku
5 412 004,24
4 657 057,83
Utworzone
7 664,73
836 879,05
Spisane należności w ciężar odpisu
4 618 922,89
0,00
Rozwiązane
391 170,61
81 932,64
Stan na koniec roku
409 575,47
5 412 004,24
Podział należności handlowych ze względu na termin zapadalności wg stanu na 31 grudnia 2023 roku
przedstawia poniższa tabela:
Należności ogółem wg terminów wymagalności
Należności
handlowe razem
Należności
handlowe od
jednostek
powiązanych
Należności
handlowe od
jednostek
pozostałych
Kwota ogółem, w tym: 35 793,00
35 793,00
0,00
B. Terminowe, w tym: 35 793,00
35 793,00
0,00
- wymagalne w terminie do 3 miesięcy 18 573,00
18 573,00
0,00
- wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 17 220,00
17 220,00
0,00
- wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
- wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
- wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane pow. 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane pow. 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
Podział należności handlowych ze względu na termin zapadalności wg stanu na 31 grudnia 2022 roku
przedstawia poniższa tabela:
Należności ogółem wg terminów wymagalności
Należności
handlowe razem
Należności
handlowe od
jednostek
powiązanych
Należności
handlowe od
jednostek
pozostałych
Kwota ogółem, w tym: 447 869,48
412 691,48
35 178,00
B. Terminowe, w tym: 447 869,48
412 691,48
35 178,00
- wymagalne w terminie do 3 miesięcy 399 849,48
390 551,48
9 298,00
- wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 48 020,00
22 140,00
25 880,00
- wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
- wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
- wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane pow. 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane pow. 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
- przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
33
z
49
25. Zapasy
Zapasy
Stan na dzień
31.12.2023 roku
Stan na dzień
31.12.2022 roku
Produkcja w toku
751 894,25
673 568,25
Produkty gotowe
0,00
0,00
Towary
2 852 727,26
2 852 727,26
RAZEM
3 604 621,51
3 526 295,51
Zmiany w stanie odpisów aktualizujących zapasy przedstawia poniższe zestawienie:
Odpisy aktualizujące zapasy 01.01.2023-31.12.2023 01.01.2022-31.12.2022
Stan początkowy 0,00
0,00
Utworzenie odpisu 0,00
0,00
Wykorzystanie odpis 0,00
0,00
Rozwiązanie odpisu 0,00
0,00
Stan końcowy 0,00
0,00
26. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Dla celów jednostkowego sprawozdania z przepływów pieniężnych, środki pieniężne i ich ekwiwalenty składają się
z następujących pozycji:
Wyszczególnienie
Stan na dzień 31.12.2023
roku
Stan na dzień 31.12.2022
roku
Gotówka w kasie i na rachunkach bieżących 193 302,76
4 343 236,40
Lokaty krótkoterminowe i środki zastrzeżone 0,00
0,00
-w tym środki o ograniczonej możliwości dysponowania 0,00
0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem 193 302,76
4 343 236,40
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty rachunki bieżące oraz gotówkę w kasie. Dla rachunków bieżących ich wartość
godziwa z uwagi na krótki termin realizacji jest równa wartości bilansowej.
27. Zarządzanie ryzykiem finansowym
27.1. Czynniki ryzyka finansowego
Działalność Spółki wiąże się z określonym ryzykiem finansowymi. Spółka „INTERBUD-LUBLIN” SA narażona
jest na następujące rodzaje ryzyka finansowego:
– ryzyko rynkowe, w tym:
a) ryzyko zmiany wartości godziwej lub przepływów pieniężnych w wyniku zmian stóp procentowych;
b) ryzyko kursów walut;
c) ryzyko cenowe.
– ryzyko kredytowe
– ryzyko utraty płynności
Spółka „INTERBUD-LUBLIN” SA nie wykorzystuje w zarządzaniu ryzykiem finansowym pochodnych
instrumentów finansowych oraz zabezpieczeń wartości godziwej ani zabezpieczeń przepływów pieniężnych.
27.2. Ryzyko rynkowe
(a) Ryzyko zmiany przepływów pieniężnych oraz wartości godziwej w wyniku zmiany stóp
procentowych.
Spółka narażona jest na ryzyko stopy procentowej w stopniu umiarkowanym. „INTERBUD-LUBLIN” SA posiada
aktywa krótkoterminowe, dla których warunki oprocentowania oraz rentowność zostały ustalone w chwili zawarcia
kontraktu i podlegają nieznacznym zmianom w związku z wahaniami stóp procentowych. Z uwagi na średni bądź
krótki termin pozostający do wykupu tych aktywów, ryzyko zmiany przepływów pieniężnych w związku ze zmianami
stóp procentowych jest relatywnie niskie.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
34
z
49
(b) Ryzyko zmiany kursu walut
Spółka nie prowadzi działalności w walutach obcych i nie jest narażona na ryzyko zmiany kursów walut. Spółka nie
posiada aktywów i pasywów wyrażonych w walutach obcych.
(c) Ryzyko cenowe
Spółka jest narażona na ryzyko cenowe dotyczące cen nieruchomości i towarów masowych wpływających na koszty
pracy i koszty usług obcych.
27.3. Ryzyko kredytowe
Ryzyko kredytowe jest rozumiane jako ryzyko poniesienia strat w wyniku niewywiązania się kontrahenta z
zobowiązań wobec Spółki lub jako ryzyko spadku wartości ekonomicznej wierzytelności w wyniku pogorszenia się
zdolności kontrahenta do obsługi zobowiązań.
Ryzyko kredytowe związane z należnościami handlowymi jest ograniczane przez Zarząd Spółki poprzez współpracę
z kontrahentami o stabilnej sytuacji finansowej.
27.4 Ryzyko utraty płynności
Do analizy płynności Spółka wykorzystuje analizą wskaźnikową, a w szczególności następujące parametry:
wskaźnik płynności bieżącej = aktywa obrotowe / zobowiązania bieżące
wskaźnik szybkiej płynności = aktywa obrotowe – zapasy – krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
/ zobowiązania bieżące
wskaźnik płynności gotówkowej = środki pieniężne i inne aktywa pieniężne / zobowiązania bieżące
wskaźnik rotacji majątku obrotowego = przychody ze sprzedaży / przeciętny stan aktywów obrotowych
wskaźnik rotacji należności = przychody ze sprzedaży / przeciętny stan należności
wskaźnik rotacji zapasów = przychody ze sprzedaży / przeciętny stan zapasów
wskaźnik rotacji kapitału pracującego = aktywa obrotowe - zobowiązania bieżące
Wskaźnik Stan na 31.12.2023 Stan na 31.12.2022
Wskaźnik płynności bieżącej 10,90
0,95
Wskaźnik szybkiej płynności 7,72
0,75
Wskaźnik płynności gotówkowej 0,17
0,24
Wskaźnik rotacji majątku obrotowego 0,00
0,08
Wskaźnik rotacji należności 0,13
0,62
Wskaźnik rotacji zapasów 0,02
0,33
Wskaźnik rotacji kapitału pracującego 11 291 866
- 909 278
28. Zarządzanie kapitałem
Celem Spółki w zarządzaniu kapitałem jest ochrona zdolności Spółki do kontynuowania działalności, tak, aby możliwe
było realizowanie zwrotu dla akcjonariuszy, a także utrzymywanie optymalnej struktury kapitału w celu obniżenia jego
kosztu. Spółka monitoruje kapitał przy pomocy wskaźnika zadłużenia. Wskaźnik ten oblicza się jako stosunek
zadłużenia netto do łącznej wartości kapitału. Zadłużenie netto oblicza się jako sumę kredytów (obejmujących
kredyty, pożyczki oraz zobowiązania handlowe i pozostałe zobowiązania wykazane w sprawozdaniu z sytuacji
finansowej) pomniejszoną o środki pieniężne i ich ekwiwalenty. Łączną wartość kapitału oblicza się jako kapitał
własny wykazany w sprawozdaniu z sytuacji finansowej plus zadłużenie netto.
Wskaźniki zadłużenia przedstawiają się następująco:
Wyszczególnienie Stan na 31.12.2023 roku Stan na 31.12.2022 roku
Zobowiązania ogółem [1] 1 203 211,66
17 880 430,18
Minus: środki pieniężne i ich ekwiwalenty [2] 193 302,76
4 343 236,40
Zadłużenie netto [1] – [2] = [3] 1 009 908,90
13 537 193,78
Kapitały własny ogółem [4] 12 927 971,66
-3 901 583,60
Kapitał ogółem [3] + [4] = [5] 13 937 880,56
9 635 610,18
Wskaźnik zadłużenia [3] / [5] 7,25%
140,49%
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
35
z
49
29. Aktywa i pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych
Zarówno na dzień 31 grudnia 2023 roku, jak i na 31 grudnia 2022 roku Spółka nie prowadziła żadnych kontraktów
długoterminowych.
30. Kapitał akcyjny
Na dzień 31 grudnia 2023 roku kapitał akcyjny „INTERBUD-LUBLIN” SA wynosił 701 600,00 zł ł i był podzielony na
7 016 000 akcji o wartości nominalnej 0,10 zł każda.
W roku 2023 nastąpiły zmiany w strukturze akcjonariatu. Poniższa tabela przedstawia stan akcjonariatu na dzień
31 grudnia 2023 roku:
Posiadacz akcji Rodzaj akcji Liczba akcji
Udział
w
kapitale
zakładowym
Liczba głosów na
WZ
Udział w ogólnej
liczbie głosów na
WZ
Tymon Zastrzeżyński
imienne uprzywilejowane co
do głosu
1 137 500,00
16,21%
2 275 000,00
19,73%
Tomasz Grodzki
imienne uprzywilejowane co
do głosu
2 240 250,00
31,93%
4 480 500,00
38,86%
na okaziciela 233 364,00
3,33%
233 364,00
2,02%
razem 2 473 614,00
35,26%
4 713 864,00
40,88%
Sylwester Bogacki
imienne uprzywilejowane co
do głosu
1 136 650,00
16,20%
2 273 300,00
19,72%
na okaziciela 21 000,00
0,30%
21 000,00
0,18%
razem 1 157 650,00
16,50%
2 294 300,00
19,90%
Pozostali na okaziciela 2 247 236,00
32,03%
2 247 236,00
19,49%
Razem - 7 016 000,00
100,00%
11 530 400,00
100,00%
Poniższa tabela przedstawia stan akcjonariatu na dzień 31 grudnia 2022 roku:
Posiadacz akcji Rodzaj akcji Liczba akcji
Udział w
kapitale
zakładowym
Liczba głosów na
WZ
Udział w
ogólnej liczbie
głosów na WZ
Michał Obrębski
imienne uprzywilejowane co
do głosu
1 684 700,00
24,01%
3 369 400,00
29,22%
Witold Matacz
imienne
uprzywilejowane co
do głosu
1 103 600,00
15,73%
2 207 200,00
19,14%
na okaziciela 160 406,00
2,29%
160 406,00
1,39%
razem 1 264 006,00
18,02%
2 367 606,00
20,53%
Tomasz Grodzki*
imienne uprzywilejowane co
do głosu
863 050,00
12,30%
1 726 100,00
14,97%
na okaziciela 72 958,00
1,04%
72 958,00
0,63%
razem 936 008,00
13,34%
1 799 058,00
15,60%
Sylwester Bogacki*
imienne uprzywilejowane co
do głosu
863 050,00
12,30%
1 726 100,00
14,97%
na okaziciela 12 500,00
0,18%
12 500,00
0,11%
razem 875 550,00
12,48%
1 738 600,00
15,08%
Pozostali na okaziciela 2 255 736,00
32,17%
2 255736,00
19,56%
Razem - 7 016 000,00
100,00%
11 530 400,00
100,00%
*Zgodnie z zawiadomieniem otrzymanym przez jednostkę dominującą w dniu 22 grudnia 2017 roku Pan Tomasz Grodzki i Pan Sylwester Bogacki poinformowali
o łączącym ich ustnym porozumieniu dotyczącym nabywania akcji spółki publicznej, w konsekwencji czego ich łączny udział w ogólnej liczbie głosów w
„INTERBUD-LUBLIN” SA wynosi 30,68%.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nastąpiły istotne zmiany w wartości kapitału
akcyjnego Spółki oraz zmiany w stanie akcjonariatu. Informacje w tym zakresie zostały zamieszczone w punkcie 5.
niniejszego sprawozdania.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
36
z
49
Poniższa tabela przedstawia stan akcjonariatu na dzień publikacji niniejszego sprawozdania:
Posiadacz akcji Rodzaj akcji Liczba akcji
Udział w
kapitale
zakładowym
Liczba głosów na
WZ
Udział w ogólnej
liczbie głosów na
WZ
Tomasz Grodzki
imienne uprzywilejowane co
do głosu
1 477 580,00
14,38%
2 955 160,00
19,98%
na okaziciela 508 364,00
4,95%
508 364,00
3,44%
razem 1 985 944,00
19,33%
3 463 524,00
23,42%
Sylwester Bogacki
imienne uprzywilejowane co
do głosu
1 477 985,00
14,38%
2 955 970,00
19,99%
na okaziciela 446 000,00
4,34%
446 000,00
3,02%
razem 1 923 985,00
18,72%
3 401 970,00
23,00%
Tymon Zastrzeżyński
imienne uprzywilejowane co
do głosu
1 348 167,00
13,12%
2 696 334,00
18,23 %
na okaziciela (pośrednio) 132 500,00
1,29%
132 500,00,00
0,90%
razem 1 480 667,00
14,41%
2 828 834,00
19,13%
Imienne uprzywilejowane
co do głosu
Imienne uprzywilejowane
co do głosu
210 668,00
2,05%
421 336,00
2,85%
Pozostali na okaziciela 4 674 736,00
45,49%
4 674 736,00
31,61%
Razem - 10 276 000,00
100,00%
14 790 400,00
100,00%
31. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty i propozycja pokrycia strat
Spółka za 2023 rok osiągnęła zysk w kwocie 16 829 555,26 zł. Zarząd proponuje osiągniętym zyskiem pokryć straty
z lat poprzednich.
32. Analiza wymagalności zobowiązań i kredytów bankowych
Zobowiązania ogółem według terminów zapadalności wg stanu na 31.12.2023 roku przedstawia poniższa tabela:
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania
kredytowe
Zobowiązania
handlowe
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
pozostałych
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
powiązanych
Kwota ogółem, w tym: 0,00
364 092,20
325 385,57
38 706,63
B. Terminowe, w tym:
0,00
364 092,20
325 385,57
38 706,63
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 0,00
50 857,67
50 857,67
0,00
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 0,00
149 899,08
130 545,75
19 353,33
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 0,00
163 335,45
143 982,15
19 353,30
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
37
z
49
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania z
tytułu pożyczek
wobec jednostek
powiązanych
Zobowiązania
publicznoprawne
Zaliczki na
dostawy
Pozostałe
zobowiązania
Kwota ogółem, w tym: 185 612,75
29 427,98
691 056,91
0,00
B. Terminowe, w tym:
185 612,75
29 427,98
691 056,91
0,00
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 0,00
29 427,98
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 27 862,16
0,00
691 056,91
0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 27 862,15
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 129 888,44
0,00
0,00
0,00
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
Zobowiązania ogółem według terminów zapadalności wg stanu na 31.12.2022 roku przedstawia poniższa tabela:
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania
kredytowe
Zobowiązania
handlowe
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
pozostałych
Zobowiązania
handlowe wobec
jednostek
powiązanych
Kwota ogółem, w tym: 4 509 428,79
16 842 410,73
16 273 871,18
568 539,55
B. Terminowe, w tym:
4 509 428,79
16 842 410,73
16 273 871,18
568 539,55
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 394 990,11
897 133,08
832 201,00
64 932,08
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 0,00
156 617,28
137 263,95
19 353,33
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 393 183,58
1 108 405,23
1 024 119,80
84 285,43
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 3 721 255,10
14 680 255,14
14 280 286,43
399 968,71
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania z
tytułu pożyczek
wobec jednostek
powiązanych
Zobowiązania
publicznoprawne
Zaliczki na
dostawy
Pozostałe
zobowiązania
Kwota ogółem, w tym: 720 443,80
71 105,86
2 888,49
67 232,17
B. Terminowe, w tym:
720 443,80
71 105,86
2 888,49
67 232,17
wymagalne w terminie do 3 miesięcy 0,00
36 294,67
1 083,09
10 109,68
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy 27 862,15
0,00
1 805,40
0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy 27 862,15
5 694,30
0,00
9 863,68
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat 664 719,50
29 116,89
0,00
47 258,81
wymagalne w terminie pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
38
z
49
Zobowiązania ogółem według terminów
zapadalności
Zobowiązania z
tytułu pożyczek
wobec jednostek
powiązanych
Zobowiązania
publicznoprawne
Zaliczki na
dostawy
Pozostałe
zobowiązania
A. Przeterminowane, w tym: 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane do 3 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
przeterminowane pow. 3 lat 0,00
0,00
0,00
0,00
33. Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych
Wobec nieznaczącej liczby pracowników Spółka zrezygnowała z wyceny aktuarialnej przyszłych świadczeń
pracowniczych i wykonuje ją we własnym zakresie.
Lp.
Tytuł
Rezerwa na odprawy
emerytalne i rentowe
Niewykorzystane
urlopy
RAZEM
1. Bilans otwarcia 01.01.2023 roku 0,00
52 894,94
52 894,94
2. Utworzenie rezerw 0,00
10 015,32
10 015,32
3. Rozwiązanie rezerw 0,00
0,00
0,00
4. Wykorzystanie rezerw 0,00
0,00
0,00
5. Bilans zamknięcia 31.12.2023 roku, w tym: 0,00
62 910,26
62 910,26
- krótkoterminowe 0,00
62 910,26
62 910,26
- długoterminowe 0,00
0,00
0,00
1. Bilans otwarcia 01.01.2022 roku 0,00
42 957,83
42 957,83
2. Utworzenie rezerw 0,00
9 937,11
9 937,11
3. Rozwiązanie rezerw 0,00
0,00
0,00
4. Wykorzystanie rezerw 0,00
0,00
0,00
5. Bilans zamknięcia 31.12.2022 roku, w tym: 0,00
52 894,94
52 894,94
- krótkoterminowe 0,00
52 894,94
52 894,94
- długoterminowe 0,00
0,00
0,00
34. Oprocentowane kredyty bankowe
Poniższa tabele przedstawiają zmiany poszczególnych kredytów w 2023 roku z podziałem na długoterminowe i
krótkoterminowe.
Lp
.
Kredytodawca
Nr umowy
Umorzenie kredytu
i odsetek
Spłata kredytu
Stan na dzień 31.12.2023 roku
długoterminowy
krótkoterminow
y
Razem
1
BPS SA
5687088/85/K/Re/11
1 533 679,47
624 832,38
0,00
0,00
0,00
3
ALIOR BANK SA
U0002480767613
403 556,32
165 147,84
0,00
0,00
0,00
Odsetki naliczone na dzień bilansowy
1 782 212,78
0,00
0,00
0,00
0,00
Razem
3 719 448,57
789 980,22
0,00
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
39
z
49
Poniższa tabele przedstawiają zmiany poszczególnych kredytów w 2022 roku z podziałem na długoterminowe i
krótkoterminowe.
Lp. Kredytodawca Nr umowy Umorzenia
Spłaty i umorzenia
kredytu
Stan na dzień 31.12.2022 roku
długoterminowy
krótkoterminowy
Razem
1 BPS SA 5687088/85/K/Re/11 0,00
624 832,38
1 533 679,47
624 832,38
2 158 511,85
3 ALIOR BANK SA U0002480767613 0,00
166 954,37
405 362,85
163 341,31
568 704,16
4 BPS SA 5687088/66/K/RE/15 0,00
2 461 307,20
0,00
0,00
0,00
Odsetki naliczone na dzień bilansowy
4 137 043,55
1 782 212,78
0,00
1 782 212,78
Razem 1 947 310,93
5 442 826,57
3 721 255,10
788 173,69
4 509 428,79
Zestawienie kredytów z opisem zabezpieczeń
Nr 1
Bank: BPS SA, Nr umowy: 5687088/85/K/Re/11,
data umowy: 28.07.2011 roku
Rodzaj kredytu: rewolwingowy, Kwota przyznana: 10.000.000,00 zł
Zobowiązanie kredytowe zostało objęte postępowaniem układowym. Bank jest ujęty w spisie wierzycieli
w Grupie II. Warunki spłaty zobowiązania zostały szczegółowo opisane w nocie 6.13a niniejszego sprawozdania.
Zabezpieczenia
1. Pełnomocnictwo do rachunku bieżącego Kredytobiorcy w Banku BPS SA Oddziale w Lublinie.
2. Weksel własny in blanco z wystawienia Kredytobiorcy wraz z deklaracją wekslową.
3. Oświadczenie Kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji wystawione w trybie art. 97 Prawa bankowego.
Powyższe zabezpieczenia wygasną z chwilą prawomocnego zatwierdzenia wykonania układu przez sąd.
Nr 3
Bank: Alior Bank SA, Nr umowy: U0002480767613, data umowy: 29.11.2013 roku.
Rodzaj kredytu: Nieodnawialny, Kwota przyznana: 3.000.000,00 zł
Do zapłaty na rzecz Alior Bank SA jest kwota 360.322,57 zł. Pozostała kwota w wysokości 540.483,82 zł została
pobrana przez Bank z zabezpieczenia udzielonego przez BGK. Łączne zobowiązanie kredytowe zostało objęte
postępowaniem układowym. Bank Alior i BGK jest ujęty w spisie wierzycieli w Grupie II. Warunki spłaty zobowiązania
zostały szczegółowo opisane w nocie 6.13a niniejszego sprawozdania.
Zabezpieczenia
1. Pełnomocnictwo do rachunku bieżącego Kredytobiorcy prowadzonego w Banku oraz innych rachunków
bankowych Kredytobiorcy, jakie istnieją oraz jakie zostaną otwarte w Banku.
2. Poręczenie Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach portfelowej linii poręczeniowej (PLP) w wysokości
1.800.000,00 zł z terminem ważności do 29.02.2016 roku.
Powyższe zabezpieczenia wygasną z chwilą prawomocnego zatwierdzenia wykonania układu przez sąd.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
40
z
49
35. Pożyczki otrzymane
Zestawienie kwot pożyczek otrzymanych przez „INTERBUD-LUBLIN” SA z wyszczególnieniem terminów
zapadalności spłat przedstawia poniższa tabela:
Pożyczkodawca
Stan na dzień
31.12.2022 roku
Zmiana
Stan na dzień
31.12.2023 roku
Termin
spłaty
Interbud
-
Apartments Sp. z o.o.,
w tym:
720 443,80
-664 719,49
55 724,31
24.11.2024
- spłata kapitału 0,00
-55 724,30
- umorzenie kapitału 631 542,09
-520 093,48
- umorzenie odsetek 88 901,71
-88 901,71
Interbud
-
Construction Sp. z o.o.,
w tym:
0,00
129 888,44
129 888,44
31.12.2025
- kapitał 0,00
128 000,00
128 000,00
- odsetki 0,00
1 888,44
1 888,44
Razem 720 443,80
-534 831,05
185 612,75
Zobowiązanie z tytułu pożyczki otrzymanej od Interbud Apartments Spółka z o.o. jest objęte postępowaniem
układowym w III Grupie wierzycieli. Warunki spłaty zobowiązania zostały szczegółowo opisane w nocie 6.13a
niniejszego sprawozdania.
36. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania
Wykaz zobowiązań handlowych i pozostałych zobowiązań na dzień 31 grudnia 2023 roku i na dzień 31 grudnia 2022
roku przedstawiają poniższe tabele:
Wyszczególnienie 31.12.2023 31.12.2022
A. Zobowiązania handlowe, w tym: 364 092,20
16 842 410,73
- wobec jednostek powiązanych 38 706,63
568 539,55
- wobec jednostek pozostałych 325 385,57
16 273 871,18
B. Razem pozostałe zobowiązania 720 484,89
141 226,52
1. Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych 0,00
0,00
2. Zobowiązania publicznoprawne 29 427,98
71 105,86
- podatek dochodowy od osób fizycznych 1 612,00
11 334,00
- ZUS 25 744,98
59 771,86
- VAT 0,00
0,00
- pozostałe 2 071,00
0,00
3. Zobowiązania z tyt. wynagrodzeń 0,00
66 986,17
4. Zaliczki na dostawy 691 056,91
2
888,49
5.
Pozostałe
0,00
246,00
37. Pozostałe rezerwy
Zmiany w stanie pozostałych rezerw w 2023 roku przedstawiają poniższe tabele
Wyszczególnienie
Stan na dzień
31.12.2022 roku
Utworzenie
rezerw
Rozwiązanie
rezerw
Wykorzystanie
rezerw
Stan na dzień
31.12.2023 roku
Rezerwa na sprawy sporne 4 629 073,00
0,00
0,00
0,00
4 629 073,00
Rezerwa na koszty gwarancji i
usterek
182 454,70
0,00
0,00
77 288,32
105 166,38
Rezerwa na badanie sprawozdania
finansowego
23 640,00
29 640,00
0,00
23 640,00
29 640,00
Pozostałe rezerwy 6 439,06
0,00
6 439,06
0,00
0,00
Razem 4 841 606,76
29 640,00
6 439,06
100 928,32
4 763 879,38
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
41
z
49
Zmiany w stanie pozostałych rezerw w 2022 roku przedstawiają poniższe tabele:
Wyszczególnienie
Stan na dzień
01.01.2022 roku
Utworzenie
rezerw
Rozwiązanie
rezerw
Wykorzystanie
rezerw
Stan na dzień
31.12.2022 roku
Rezerwa na sprawy sporne 5 980 025,85
0,00
0,00
1 350 952,85
4 629 073,00
Rezerwa na koszty gwarancji i
usterek
232 052,50
0,00
0,00
49 597,80
182 454,70
Rezerwa na badanie
sprawozdania finansowego
25 400,00
0,00
0,00
1 760,00
23 640,00
Pozostałe rezerwy 20 839,06
0,00
0,00
14 400,00
6 439,06
Razem 6 258 317,41
0,00
0,00
1 416 710,65
4 841 606,76
38. Działalność w trakcie zaniechania.
Począwszy od roku 2015 Zarząd podjął decyzję o wycofaniu z działalności w zakresie wykonawstwa budowlanego i
skoncentrowanie wyłącznie na działalności deweloperskiej. W roku 2023 nie zaniechano żadnej działalności.
39. Informacje o rachunku przepływów pieniężnych
Informacje dotyczące wybranych pozycji rachunku przepływów pieniężnych przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie
Zmiany za 12
miesięcy
zakończone 31
grudnia 2023 roku
Zmiany za 12
miesięcy
zakończone 31
grudnia 2022 roku
Zmiana stanu rezerw wynikająca z rachunku przepływów pieniężnych 65 518,71
-1 529 436,81
– zmiana stanu wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej 65 518,71
-1 529 436,81
Zmiana stanu zapasów -78 326,00
2 643 185,34
– zmiana stanu wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej -78 326,00
2 643 185,34
Zmiana stanu należności 791 248,07
3 293 917,70
– zmiana stanu wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej 791 248,07
3 293 917,70
Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych -1 675 606,09
-3 678 292,80
– zmiana stanu wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej -16 687 233,84
-10 272 854,49
– zmiana stanu kredytów 788 173,68
6 594 561,69
– zmiana wyceny wartości zobowiązań 14 223 454,07
0,00
Inne korekty -18 551 897,83
1 966 768,38
– umorzone odsetki od kredytów 0,00
1 966 768,38
– zyski z umorzenia zobowiązań objętych postępowaniem układowym -14 223 454,07
0,00
–
zyski z umorzenia zobowiązań finansowych objętych postępowaniem
układowy, w tym:
- 4 328 443,76
0,00
– z tytułu kredytów
-3 719 448,57
0,00
– z tytułu pożyczek od jednostek powiązanych
-608 995,19
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
42
z
49
40. Instrumenty finansowe.
Spółka posiada instrumenty finansowe zgodnie z poniższym zestawieniem:
Aktywa finansowe
Wartość bilansowa Wartość godziwa
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Pożyczki (krótkoterminowe)
0,00
8 103 847,15
0,00
8 103 847,15
Pożyczki (długoterminowe)
9 267 061,77
0,00
9 267 061,77
0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
193 302,76
4 343 236,40
193 302,76
4 343 236,40
Należności handlowe
35 793,00
447 869,48
35 793,00
447 869,48
Zobowiązania finansowe
Wartość bilansowa Wartość godziwa
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Oprocentowane kredyty
długoterminowe
0,00
3 721 255,10
0,00
3 721 255,10
Oprocentowane kredyty
krótkoterminowe
0,00
788 173,69
0,00
788 173,69
Pożyczki długoterminowe 129 888,44
664 719,50
129 888,44
664 719,50
Pożyczki krótkoterminowe 55 724,31
55 724,30
55 724,31
55 724,30
Zobowiązania handlowe 364 092,20
16 842 410,73
364 092,20
16 842 410,73
Na dzień 31 grudnia 2023 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka nie posiadała środków pieniężnych o
ograniczonej możliwości dysponowania.
Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat w podziale na kategorie instrumentów finansowych za rok 2023 rok
przedstawia poniższa tabela:
Aktywa finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Pożyczki udzielone
723 173,07
0,00
0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
33 694,97
0,00
0,00
Należności handlowe
0,00
0,00
0,00
Zobowiązania finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Kredyty bankowe
0,00
0,00
0,00
Pożyczki otrzymane
0,00
1 888,44
0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego
0,00
0,00
0,00
Zobowiązania handlowe
0,00
0,00
0,00
Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat w podziale na kategorie instrumentów finansowych za rok 2022:
Aktywa finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Pożyczki udzielone 635 021,42
0,00
0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 0,00
0,00
0,00
Należności handlowe 0,00
0,00
0,00
Zobowiązania finansowe
Przychody z tytułu
odsetek
Koszty z tytułu
odsetek
Zyski (straty) z
tytułu różnic
kursowych
Kredyty bankowe 0,00
5 595,59
0,00
Pożyczki otrzymane 0,00
141,30
0,00
Zobowiązania handlowe
0,00
8 976,29
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
43
z
49
41. Zobowiązania warunkowe
Spółka „INTERBUD-LUBLIN” SA nie posiada zobowiązań warunkowych.
42. Zobowiązania inwestycyjne
Zarówno na dzień 31 grudnia 2023 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka nie posiadała zobowiązań
dotyczących zakupu rzeczowych aktywów trwałych.
43. Struktura zatrudnienia
Zatrudnienie w Spółce przedstawia poniższa tabela:
Wyszczególnienie 31.12.2023 31.12.2022
Pracownicy umysłowi 7
8
Pracownicy na stanowiskach robotniczych 0
0
Pracownicy młodociani 0
0
Razem 7
8
Średnie zatrudnienie w osobach i w etatach w 2023 roku przedstawiono poniżej:
Wyszczególnienie Przeciętne zatrudnienie Przeciętne zatrudnienie
w osobach w etatach
Pracownicy umysłowi 7
6
Pracownicy na stanowiskach robotniczych 0
0
Pracownicy młodociani 0
0
Razem 7
6
44. Transakcje z podmiotami powiązanymi
Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na zasadach rynkowych. Na dzień
31 grudnia 2023 roku oraz na dzień 31 grudnia 2022 roku w skład jednostek powiązanych wchodziły wyłącznie
jednostki powiązane kapitałowo:
– RUPES Spółka z o.o.,
– Interbud-Apartments Spółka z o. o.,
– Interbud-Construction Spółka z o.o. (dawniej: Interbud-Construction SA),
– WRP Inwestycje Spółka z o.o. (dawniej: Węglin Retail Park Spółka z o.o.),
– Apartments Inwestycje Spółka z o.o. (powiązanie pośrednie).
Jednostki powiązane osobowo:
- Serv& Coop Sp. z o.o.
Zestawienie transakcji z podmiotami powiązanymi w ramach Grupy Kapitałowej za 12 miesięcy zakończonych dnia
31.12.2023 roku przedstawia poniższa tabela.
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Przychody z tytułu
odsetek i gwarancji
Koszty z tytułu
odsetek
RUPES Sp. z o.o. 30 000,00
0,00
4 712,77
0,00
Interbud-Apartments Sp. z o. o 30 000,00
0,00
93 136,16
0,00
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 0,00
0,00
0,00
0,00
WRP Inwestycje Spółka z o.o. 18 000,00
0,00
558 461,57
0,00
Interbud-Construction Spółka z o.o. 108 000,00
0,00
2 888,49
1 888,44
Razem podmioty
powiązane
kapitałowo
186 000,00
0,00
659 198,99
1 888,44
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
44
z
49
Należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz z tytułu pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym i
otrzymanych od jednostek powiązanych na dzień 31 grudnia 2023 roku przedstawia poniższa tabela:
Podmiot powiązany
Należności z
tytułu dostaw i
usług
Zobowiązania z
tytułu dostaw i
usług
Należności z
tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania z
tytułu
otrzymanych
pożyczek
Zaliczki
otrzymane
RUPES Sp. z o.o. 4 920,00
38 706,63
341 712,77
0,00
0,00
Interbud-Apartments Sp. z o. o 0,00
0,00
771 377,70
55 724,31
0,00
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
WRP Inwestycje Spółka z o.o. 1 230,00
0,00
7 364 067,18
0,00
0,00
Interbud-Construction Spółka z o.o. 29 643,00
0,00
0,00
129 888,44
691 056,91
Razem podmioty powiązane
kapitałowo
35 793,00
38 706,63
8 477 157,65
185 612,75
691 056,91
Zestawienie transakcji z podmiotami powiązanymi w ramach Grupy Kapitałowej za 12 miesięcy zakończonych
31.12.2022 roku przedstawia poniższa tabela.
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Przychody z tytułu
odsetek i gwarancji
Koszty z tytułu
odsetek
RUPES Sp. z o.o. 30 000,00
0,00
0,00
0,00
Interbud-Apartments Sp. z o. o 30 000,00
0,00
83 241,54
0,00
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 5 000,00
0,00
0,00
0,00
WRP Inwestycje Spółka z o.o. 4 953 000,00
0,00
530 591,99
0,00
Interbud-Construction Spółka z o.o. 1 395 867,44
0,00
4 332,74
141,30
Razem podmioty powiązane
kapitałowo
6 413 867,44
0,00
618 166,27
141,30
Należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz z tytułu pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym i
otrzymanych od jednostek powiązanych na dzień 31 grudnia 2022 roku przedstawia poniższa tabela:
Podmiot powiązany
Należności z tytułu
dostaw i usług
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
Należności z tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania z
tytułu otrzymanych
pożyczek
RUPES Sp. z o.o. 0,00
438 675,37
200 000,00
0,00
Interbud-Apartments Sp. z o. o 0,00
0,00
1 368 241,54
720 443,80
Apartments Inwestycje Spółka z o.o. 0,00
0,00
0,00
0,00
WRP Inwestycje Spółka z o.o. 390 551,48
0,00
6 535 605,61
0,00
Interbud-Construction Spółka z o.o. 22 140,00
129 864,18
0,00
0,00
Razem podmioty powiązane
kapitałowo
412 691,48
568 539,55
8 103 847,15
720 443,80
Transakcje z podmiotami powiązanymi osobowo:
01.01.2023 – 31.12.2023 roku
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Przychody z
tytułu odsetek i
gwarancji
Koszty z tytułu
odsetek
Serv&Coop Sp. z o.o. 7 082,80
135 160,92
0,00
0,00
Razem podmioty powiązane osobowo 7 082,80
135 160,92
0,00
0,00
01.01.2022 – 31.12.2022
Podmiot powiązany
Przychody ze
sprzedaży
Zakupy
Przychody z
tytułu odsetek i
gwarancji
Koszty z tytułu
odsetek
Serv&Coop Sp. z o.o. 4 500,00
100 862,89
0,00
0,00
Razem podmioty powiązane osobowo 4 500,00
100 862,89
0,00
0,00
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
45
z
49
31.12.2023
Podmiot powiązany
Należności z
tytułu dostaw i
usług
Zobowiązania z
tytułu dostaw i
usług
Należności z
tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania z
tytułu
otrzymanych
pożyczek
Serv&Coop Sp. z o.o. 0,00
0,00
0,00
0,00
Razem podmioty powiązane osobowo 0,00
0,00
0,00
0,00
31.12.2022
Podmiot powiązany
Należności z
tytułu dostaw i
usług
Zobowiązania z
tytułu dostaw i
usług
Należności z
tytułu
udzielonych
pożyczek
Zobowiązania z
tytułu
otrzymanych
pożyczek
Serv&Coop Sp. z o.o. 615,00
0,00
0,00
0,00
Razem podmioty powiązane osobowo 615,00
0,00
0,00
0,00
45. Transakcje z udziałem Członków Zarządu i Rady Nadzorczej
W roku 2023, tak jak w roku 2022 Spółka nie zawierała żadnych transakcji z członkami Zarządu ani Rady Nadzorczej.
46. Koszty wynagrodzeń kadry kierowniczej
Wyszczególnienie
Za 12 miesięcy 2023
roku
Za 12 miesięcy 2022 roku
Zarząd 385 000,00
352 000,00
Rada Nadzorcza, w tym łącznie z wynagrodzeniami z układu 183 833,19
182 405,35
Komitet Audytu 2 750,00
3 150,00
Razem
571 583,19
537 555,35
47. Emisja akcji
Spółka w okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2023 roku oraz w całym 2022 roku nie dokonała emisji akcji.
Emisja akcji nastąpiła w lutym 2024, co zostało opisane szerzej w nocie nr 48.
48. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym
W dniu 15 stycznia 2024 r. pomiędzy spółką zależną INTERBUD-CONSTRUCTION Sp. z o. (Zamawiający) oraz
lokalną firmą budowalną (Wykonawca) zawarta została umowa na wykonanie robót budowlanych (Umowa)
polegających na wykonaniu stanu surowego budynku wielorodzinnego mieszkalnego z garażami podziemnymi
wielostanowiskowymi, infrastrukturą i zagospodarowaniem w ramach Osiedla Lotników Etap 3, zlokalizowanego w
Lublinie przy ul. Józefa Franczaka „Lalka” (Inwestycja, w ramach Inwestycji ma powstać 36 lokali mieszkalnych oraz
2 lokale usługowe, a Spółka rozpoczęła już ich sprzedaż przedwstępną. Termin zakończenia realizacji przedmiotu
Umowy został ustalony przez strony na III kwartał 2024 roku, a wynagrodzenie Wykonawcy za jego zrealizowanie
wynosi ok. 5,7 mln zł netto. Zamawiający zamierza finansować Inwestycję z kredytu bankowego oraz ze środków
własnych. Spółka informowała o ww. umowie raportem bieżącym nr 3/2024.
W dniu 18 stycznia 2024 r. spółka zależna INTERBUD-CONSTRUCTION Sp. z o.o. podpisała z Bankiem
Spółdzielczym Ziemi Kraśnickiej w Kraśniku umowę kredytową na kwotę 1,5 mln zł z przeznaczeniem na bieżącą
działalność Spółki Zależnej, a w szczególności na zakup nieruchomości będących w planach zabudowy Spółki
Zależnej. Umowa kredytu przewiduje okres spłaty zadłużenia do dnia 31 grudnia 2025 r. Oprocentowanie kredytu
zostało ustalone na poziomie WIBOR 3M powiększone o marżę Banku. Prawne zabezpieczenie spłaty udzielonego
kredytu stanowi: weksel własny in blanco z deklaracją wystawiony przez Spółkę Zależną, oraz hipoteka umowna do
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
46
z
49
kwoty 2,5 mln zł na nieruchomości będącej własnością spółki spoza Grupy Kapitałowej Interbud Lublin, cesja praw
z polisy ubezpieczeniowej z ww. nieruchomości na rzecz Banku oraz pełnomocnictwo do rachunków Spółki Zależnej
prowadzonych przez Bank. Spółka informowała o ww. umowie raportem bieżącym nr 3/2024.
W dniu 8 lutego 2024 roku spółka zależna Interbud – Apartments zawarła umowę przyrzeczoną sprzedaży trzech
działek położonych w Wólce Lubelskiej o łącznej powierzchni ok. 0,09 ha ww. za cenę za cenę ok 0,8 mln zł netto.
Spółka informowała o ww. umowie w raportach bieżących nr 29/2023 oraz nr 3/2024.
W dniu 9 lutego 2024 r. spółka zależna WRP Inwestycje sp. z o.o. (wcześniejsza nazwa Węglin Retail Park sp. z
o.o.) zawarła z trzema osobami fizycznymi niepowiązanymi kapitałowo oraz osobowo ze spółkami Grupy Kapitałowej
Emitenta (Sprzedający), przedwstępną umowę (Umowa Przedwstępna) zakupu działki położonej w Lublinie o
powierzchni ok. 0,52 ha za łączną cenę ok. 1,6 mln zł brutto, na której Spółka Zależna będzie prowadzić nową
inwestycję mieszkaniową. Kupujący zapłacił sprzedającym kwotę łącznie 0,3 mln zł tytułem zadatku a umowa
przyrzeczona sprzedaży ww. nieruchomości zostanie zawarta do dnia 30 czerwca 2024 r. Spółka informowała o ww.
umowie raportem bieżącym nr 7/2024.
W dniu 20 lutego 2024 r. spółka zależna Apartments Inwestycje sp. z o.o. zawarła łącznie z dziesięcioma osobami
fizycznymi niepowiązanymi kapitałowo oraz osobowo ze spółkami Grupy Kapitałowej Emitenta (Sprzedający), dwie
umowy zakupu działki położonej w Lublinie o powierzchni ok. 0,14 ha za łączną cenę ok. 0,6 mln zł brutto, na której
Spółka Zależna zamierza prowadzić nową inwestycję mieszkaniową. Spółka informowała o ww. umowie raportem
bieżącym nr 7/2024.
W dniu 20 lutego 2024 r. zostały zawarte 3 oddzielne umowy sprzedaży nieruchomości gruntowych między spółkami
Grupy Kapitałowej Interbud Lublin o łącznej wartości ok. 3,5 mln zł netto.
1. Spółka zależna od Emitenta Apartments Inwestycje sp. z o.o. (Apartments Inwestycje) zawarła z Interbud
Lublin S.A. (Sprzedający 1), umowę (Umowa 1) zakupu działki położonej w Lublinie (Nieruchomość I) o
powierzchni ok. 0,075 ha za łączną cenę ok. 0,4 mln zł netto tj. 0,5 mln zł brutto, na której Apartments
Inwestycje zamierza prowadzić nową inwestycję mieszkaniową [Inwestycja].
2. Dodatkowo Apartments Inwestycje zawarła z Interbud Construction sp. z o.o. (Sprzedający 2), umowę
(Umowa 2) zakupu działki położonej w Lublinie (Nieruchomość II) o powierzchni ok. 0,16 ha za łączną cenę
ok. 0,88 mln zł netto tj. 1,1 mln zł brutto, na której Apartments Inwestycje zamierza prowadzić nową
inwestycję mieszkaniową [Inwestycja].
3. Jednocześnie spółka WRP Inwestycje sp. z o.o. (WRP Inwestycje, dawniej jako Węglin Retail Park sp. z
o.o.) zawarła ze Sprzedającym 2, umowę (Umowa 3) zakupu 6 działek położonych w Lublinie
(Nieruchomości III) o powierzchni łącznie ok. 0,5,67 ha za łączną cenę ok. 2,26 mln zł netto tj. 2,79 mln zł
brutto, na której WRP Inwestycje zamierza prowadzić nową inwestycję mieszkaniową [Inwestycja].
Spółka informowała o ww. umowach raportem bieżącym nr 7/2024.
W dniu 20 lutego 2024 r. zarząd Interbud Lublin SA podjął uchwałę spółki pod firmą: „INTERBUD-LUBLIN” S.A. z
siedzibą w Lublinie w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w granicach kapitału docelowego z wyłączeniem
prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz ubiegania się o dopuszczenie do obrotu
na rynku regulowanym akcji Spółki. Spółka informowała o ww. umowie raportem bieżącym nr 10/2024.
W dniu 27 lutego 2024 r. spółka zależna od Emitenta WRP Inwestycje sp. z o.o zawarła łącznie z pięcioma osobami
fizycznymi niepowiązanymi kapitałowo oraz osobowo ze spółkami Grupy Kapitałowej Emitenta (Sprzedający),
umowę zakupu dwóch nieruchomości gruntowych położonych w Lublinie o łącznej powierzchni ok. 0,75 ha za łączną
cenę ok. 3,1 mln zł brutto, na której Spółka Zależna zamierza prowadzić nową inwestycję mieszkaniową. Spółka
informowała o ww. umowie raportem bieżącym nr 11/2024.
W dniu 29 lutego 2024 r., powziął informację o objęciu w ramach subskrypcji prywatnej przez łącznie
16 podmiotów 3.260.000 akcji zwykłych, na okaziciela, serii F, o wartości nominalnej 0,10 zł każda. Wszystkie akcje
serii F zostały objęte w zamian za wkład pieniężny wynoszący 1,50 zł za jedną akcję, łącznie za kwotę 4,89 mln zł.
Spółka informowała o ww. umowie raportem bieżącym nr 14/2024.
W dniu 12 marca 2024 r. Sąd Rejonowy Lublin Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego zarejestrował zmiany Statutu Spółki, dokonanej na podstawie uchwały Zarządu
Spółki nr 1/02/2024 z dnia 20 lutego 2024 r. w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w granicach kapitału
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
47
z
49
docelowego z wyłączeniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz ubiegania się
o dopuszczenie do obrotu na rynku regulowanym akcji Spółki objętej protokołem notarialnym rep A nr 861/2024.
Spółka informowała o ww. umowie raportem bieżącym nr 18/2024.
W dniu 11 kwietnia 2024 r. pomiędzy spółką zależną Emitenta tj. WRP Inwestycje Sp. z o.o., a Gminą Lublin, została
zawarta umowa na realizację przebudowy drogi powiatowej ul. J. Franczaka „Lalka” w Lublinie (Umowa) w związku
koniecznością zapewnienia obsługi komunikacyjnej związanej z zamiarem realizacji przez Inwestora inwestycji
polegającej na budowie inwestycji deweloperskiej o handlowej nazwie „Zielony Felin”. Etap tej inwestycji zakłada
budowę 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdować się będzie łącznie 147 lokali mieszkalnych o planowanym
PUM około 6500m2. Spółka Zależna zakłada uzyskać pozwolenie na ten projekt w III kwartale 2024 r. i rozpocząć
inwestycje w ramach prac budowlanych na koniec 2024 r. Rozliczenie 1 etapu Grupa Kapitałowa Emitenta zakłada
dokonać w I półroczu 2026 r. Zgodnie z Umową Inwestor zobowiązał się do przebudowy istniejącej drogi oraz
budowie drogi gminnej (Inwestycja drogowa) co zostanie wykonane przez Spółkę Zależną własnym staraniem i na
własny koszt. Wartość Umowy wynosi ok. 3 mln PLN. Termin realizacji przedmiotu Umowy został wyznaczony jako
termin przed uzyskaniem przez Inwestora pozwolenia na użytkowanie pierwszego budynku z ww. inwestycji
deweloperskiej, nie później jednak niż do dnia 31 grudnia 2026 r. Spółka informowała o ww. umowie raportem
bieżącym nr 21/2024.
49. Informacje o umowie z firmą audytorską
W dniu 21 czerwca 2022 roku Rada Nadzorcza Spółki dokonała wyboru spółki Misters Audytor Adviser Spółka z o.o.
z siedzibą w Warszawie, do przeprowadzenia przeglądów śródrocznych sprawozdania finansowego „INTERBUD-
LUBLIN” SA i Grupy Kapitałowej „INTERBUD-LUBLIN” SA oraz badania jednostkowego sprawozdania finansowego
INTERBUD-LUBLIN SA i skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej „INTERBUD-LUBLIN”
SA oraz sprawozdania o wynagrodzeniach za lata 2022 - 2023.
Wynagrodzenie firmy audytorskiej za 2022 i 2023 roku przedstawia poniższa tabela:
Wynagrodzenie w zł (netto) Rok 2023 Rok 2022
Wynagrodzenie z tytułu badania rocznego sprawozdania finansowego
jednostkowego i skonsolidowanego
49 400,00
49 400,00
Wynagrodzenie za przegląd półrocznego sprawozdania finansowego
jednostkowego i skonsolidowanego
25 300,00
25 300,00
Wynagrodzenie za badanie sprawozdania o wynagrodzeniach 4 500,00
4 500,00
Razem 79 200,00
79 200,00
Zarząd informuje, że firma audytorska oraz członkowie zespołu wykonującego badanie spełniają warunki do
sporządzenia bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania rocznego sprawozdania finansowego zgodnie z
obowiązującymi przepisami, standardami wykonywania zawodu i zasadami etyki zawodowej.
Przestrzegane są obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej i kluczowego biegłego rewidenta oraz
obowiązkowymi okresami karencji.
Spółka posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę w zakresie świadczenia na rzecz emitenta
przez firmę audytorską, podmiot powiązany z firmą audytorską lub członka jego sieci dodatkowych usług
niebędących badaniem, w tym usług warunkowo zwolnionych z zakazu świadczenia przez firmę audytorską.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
48
z
49
50. Sprawy sporne i sądowe
Sprawy przeciwko „INTERBUD-LUBLIN” SA:
L.p.
Strony
postępowania
Data /Organ/ Sygn. akt Przedmiot sporu
Wartość
przedmiotu
sporu w zł
Stanowisko w sprawie.
1.
Waldemar Kabała
Walted
Pozwany:
„INTERBUD
LUBLIN” SA
Data wszczęcia
postępowania:2014r.
Sąd Okręgowy w Lublinie IX
Wydział Gospodarczy IX GC
540/14
O zapłatę za usługi
budowlane, przy ul.
Relaksowej w
Lublinie.
4.629.073,00
Powództwo skierowane
przeciwko generalnemu
wykonawcy oraz inwestorowi
oparte jest o przepis art. 647
1
§
5 k.c. Spółka informuje, iż
wszelkie płatności na rzecz
wykonawcy ze strony Emitenta
jako inwestora z tytułu realizacji
umowy generalnego
wykonawstwa zostały rozliczone
terminowo oraz zgodnie z
postanowieniami umowy.
Sprawa zawieszona
13.06.2019r. na podstawie art.
174 § 1 pkt 1 KPC.
Interbud Lublin posiada
utworzoną rezerwę na
ewentualne zobowiązanie w
związku z roszczeniem powoda.
2.
RWD Sp. z o.o.
Pozwany:
„INTERBUD
LUBLIN” SA
Data wszczęcia
postępowania:2014r.
Sąd Okręgowy w Lublinie
IX Wydział Gospodarczy
IX GC 138/14.
Sąd Apelacyjny w Lublinie I
Wydział Cywilny
I Aga 158/18
O zapłatę kary
umownej.
4.000.000,00
Wydany wyrok Sądu I Instancji
oddalający powództwo w całości
i zasądzający od powoda na
rzecz pozwanego koszty
postępowania.
Wyrokiem Sądu Apelacyjnego w
Lublinie z dnia 24.06.2019
zasądzono od Emitenta kwotę
422.765 zł z odsetkami oraz
kosztami postępowania.
Wierzytelność z mocy prawa
objęta układem.
Wyrok jest prawomocny,
jednakże został zaskarżony
przez powoda skargą kasacyjną
w zakresie, w jakim sąd oddalił
apelację powoda od wyroku
Sądu I Instancji i obciążył
powoda kosztami procesu.
W dniu 20 grudnia 2022 r. Sąd
Najwyższy oddalił skargę
kasacyjną wniesioną przez
powoda i zasądził od powoda na
rzecz pozwanego kwotę 5400,
00 zł tytułem zwrotu kosztów
procesu. (Wyrok ten wpłynął do
spółki w sierpniu 2023 r.),
3.
SLX sp. z o.o.
Pozwany:
1. UMCS,
2. „INTERBUD
LUBLIN” SA
Data wszczęcia
postępowania: 06.2017
Sąd Okręgowy w Lublinie IX
Wydział Gospodarczy IX GC
287/19
O zapłatę za usługi
budowlane.
278.120,00
Złożono apelację przez stronę
powodową, jak również
zażalenie na koszty. Apelacja
uwzględniona. Wyrok został
uchylony. Odroczona sprawa
bez terminu, dopuszczono
dowód z opinii biegłego. Sprawa
w toku. Wyrok Sądu I Instancji
został wydany w dniu 14 grudnia
Jednostkowe sprawozdanie finansowe „INTERBUD-LUBLIN” SA za 2023 rok
(Wszystkie kwoty wyrażone są w złotych, o ile nie wskazano inaczej)
Strona
49
z
49
L.p.
Strony
postępowania
Data /Organ/ Sygn. akt Przedmiot sporu
Wartość
przedmiotu
sporu w zł
Stanowisko w sprawie.
3. K2 Instalacje Sp. z
o.o. – solidarnie.
2022 r. Uznano częściowo
powództwo wobec Interbud
Lublin, solidarnie z UMCS i K2
Instalacje Sp. z o.o. do kwoty
210.749,63 oraz koszty w
wysokości 31.661,90. W
pozostałym zakresie powództwo
oddalono. Interbud Lublin SA
złożyła wniosek o uzasadnienie
wyroku celem złożenia apelacji.
Strona powodowa oraz pozwani
– UMCS oraz Interbud Lublin
złożyli apelację. Strona
powodowa domagała się
zwiększenia kwoty solidarnej
odpowiedzialności, zaś pozwani
oddalenia Skrócone
skonsolidowane sprawozdanie
finansowe Grupy Kapitałowej
INTERBUD-LUBLIN za I
półrocze 2023 roku Strona 35 z
59 L.p. Strony postępowania
Data /Organ/ Sygn. akt
Przedmiot sporu Wartość
przedmiotu sporu w zł
Stanowisko w sprawie.
powództwa w stosunku do nich.
Termin wydania orzeczenia
zaplanowany na dzień 6 lipca
2023 r. W dniu 6 lipca 2023 r.
doszło do zmiany wyroku
poprzez zwiększenie kwoty
należnej powodowej spółce od
pozwanych – solidarnie – z
kwoty 210 749,63 zł. do kwoty
273 528,94 oraz zasądzenia
kosztów solidarnie na rzecz
powódki w kwocie 48.545,51 zł.
W dniu 19 września 2023 strony
zawarły ugodę, zgodnie z którą
Emitent zapłaci na rzecz SLX sp.
z o.o. kwotę 50.431,00 zł.
Jednostkowe sprawozdanie finansowe przedstawił Zarząd „INTERBUD-LUBLIN” SA
Lublin, dnia 17 kwietnia 2024 roku
Tomasz Grodzki
Prezes Zarządu
Sylwester Bogacki Paulina Kowalczyk
Członek Zarządu osoba której powierzono
prowadzenie ksiąg rachunkowych
