hmi_jsf_2023-12-31

Jednostkowe sprawozdanie finansowe

HM INWEST S.A.

za okres sprawozdawczy:

01.01.2023 – 31.12.2023

 
| S t r o n a  
 
Spis treści 
 
 Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej ................................................. 3 
 Jednostkowy rachunek zysków i strat ..................................................................... 4 
 Jednostkowe sprawozdanie z pozostałych całkowitych dochodów ...................... 5 
 Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym ................................... 5 
 Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych ........................................ 6 
 Dodatkowe informacje i objaśnienia do jednostkowego sprawozdania 
finansowego...................................................................................................................... 7 
1.  Podstawowe dane o Spółce HM Inwest S.A. ............................................................ 7 
2.  Podstawa sporządzania oraz zasady rachunkowości ................................................. 8 
2.1.  Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego .......................................... 8 
2.2.  Ogólne zasady rachunkowości ......................................................................... 9 
2.3.  Zasady (polityka) rachunkowości dotycząca ujmowania i wyceny pozycji 
wynikowych i bilansowych ............................................................................................. 9 
2.4.  Wpływ na sprawozdanie finansowe nowo przyjętych standardów 
międzynarodowych ..................................................................................................... 15 
2.5.  Zmiany wartości szacunków .......................................................................... 17 
3.  Informacje na temat segmentów działalności ........................................................ 17 
4.  Rzeczowe aktywa trwałe ...................................................................................... 18 
5.  Poniesione w ostatnim roku i planowane na następny rok nakłady na niefinansowe 
aktywa trwałe oraz nakłady na ochronę środowiska .......................................................... 20 
6.  Inwestycje w jednostkach powiązanych ................................................................ 20 
7.  Zakres zmian inwestycji długoterminowych ........................................................... 22 
8.  Pożyczki udzielone krótkoterminowe i długoterminowe ........................................... 23 
9.  Aktywo z tytułu podatku odroczonego ................................................................... 24 
10.  Zapasy ............................................................................................................ 24 
11.  Odpisy aktualizujące wartość aktywów .............................................................. 25 
12.  Dane o strukturze własności kapitału podstawowego oraz liczbie i wartości 
nominalnej subskrybowanych akcji (udziałów), w tym uprzywilejowanych .......................... 26 
13.  Zyski zatrzymane ............................................................................................. 27 
14.  Propozycja co do sposobu podziału zysku za rok obrotowy ................................. 28 
15.  Dane o stanie rezerw ....................................................................................... 28 
16.  Zobowiązania krótkoterminowe ......................................................................... 29 
17.  Zobowiązania długoterminowe .......................................................................... 31 
18.  Zobowiązania finansowe ................................................................................... 32 
19.  Instrumenty finansowe ..................................................................................... 32 
19.1.  Klasyfikacja aktywów i zobowiązań finansowych ......................................... 32 

 
| S t r o n a  
 
19.2.  Analiza umownych terminów wymagalności zobowiązań .............................. 33 
19.3.  Odsetki zrealizowane i naliczone w okresie sprawozdawczym ...................... 34 
20.  Informacje na temat wartości godziwej aktywów i zobowiązań finansowych 
podlegających MSSF 9 .................................................................................................... 35 
21.  Informacje na temat ryzyka finansowego .......................................................... 37 
22.  Wykaz grup zobowiązań zabezpieczonych na majątku jednostki na dzień 31 grudnia 
roku. ..................................................................................................................... 39 
23.  Zobowiązania warunkowe ................................................................................. 40 
24.  Istotne gwarancje i poręczenia ......................................................................... 40 
25.  Struktura rzeczowa i terytorialna przychodów netto ze sprzedaży produktów, 
towarów i materiałów ..................................................................................................... 40 
26.  Informacje o kosztach operacyjnych .................................................................. 41 
27.  Podatek dochodowy ......................................................................................... 41 
28.  Znaczące zdarzenia po dacie bilansu ................................................................. 42 
29.  Informacje o wspólnych przedsięwzięciach ........................................................ 42 
30.  Przeciętne w roku obrotowym zatrudnienie w grupach zawodowych .................... 43 
31.  Pożyczki i świadczenia o podobnym charakterze udzielone osobom wchodzącym w 
skład organów zarządzających, nadzorujących albo administrujących spółek handlowych (dla 
każdej grupy osobno), ze wskazaniem warunków oprocentowania i terminów spłaty .......... 43 
32.  Wynagrodzenia, łącznie z wynagrodzeniem z zysku, wypłacone i należne członkom 
zarządu i organów nadzorczych ....................................................................................... 43 
33.  Istotne transakcje z podmiotami powiązanymi ................................................... 43 
34.  Inne aktywa finansowe ..................................................................................... 47 
35.  Informacja o wynagrodzeniu biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do 
badania sprawozdań finansowych wypłaconych lub należnym za rok obrotowy ................... 47 
36.  Informacje o jednostce wyższego szczebla sporządzającej skonsolidowane 
sprawozdanie finansowe ................................................................................................. 47 
37.  Informacje o jednostce najniższego szczebla sporządzającej skonsolidowane 
sprawozdanie finansowe ................................................................................................. 47 
38.  Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO .................................................. 47 
 

3 | S t r o n a

1. Jednostkowe sprawozdanie z sytuacji finansowej

Nota

2023-12-31

2022-12-31

AKTYWA TRWAŁE

Rzeczowe aktywa trwałe

6.4

60 945

271 087

Inwestycje w jednostki powiązane

6.7

27 828 292

37 729 650

Inne aktywa finansowe

6.8

106 391 765

90 851 250

Aktywa z tytułu podatku odroczonego

6.9

0

285 204

Pozostałe aktywa trwałe

74 250

0

Aktywa trwałe razem

134 355 252

129 137 192

AKTYWA OBROTOWE

Zapasy

6.10

8 360 619

Należności z tytułu dostaw i usług oraz

pozostałe należności

707 826

449 273

Należności z tytułu podatku

dochodowego

75 805

10 732

Inwestycje krótkoterminowe

6.8

0

4 551

Środki pieniężne i ekwiwalenty środków

pieniężnych

474 639

294 270

Inne aktywa finansowe

6.34

0

Pozostałe aktywa obrotowe

110 513

25 566

Aktywa obrotowe razem

1 368 783

9 145 011

Aktywa razem

135 724 035

138 282 203

KAPITAŁ WŁASNY

Kapitał podstawowy

6.12

2 336 312

Zyski zatrzymane

6.13

79 779 629

62 389 610

Kapitał własny razem

82 115 941

64 725 922

ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA

ZOBOWIĄZANIA

Zobowiązania długoterminowe

Zobowiązania finansowe z tytułu emisji

dłużnych papierów wartościowych,

pożyczek i kredytów

6.17

46 663 040

41 906 494

Rezerwy z tytułu podatku dochodowego

odroczonego

6.15

872 183

0

Zobowiązania i rezerwy długoterminowe

razem

6.17

47 535 223

41 906 494

4 | S t r o n a

Zobowiązania krótkoterminowe

Zobowiązania finansowe z tytułu emisji

dłużnych papierów wartościowych,

pożyczek i kredytów

6.16

5 148 818

26 536 263

Zobowiązania z tytułu umów z klientami

(zaliczki)

6.16

0

231 407

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

oraz pozostałe zobowiązania

6.16

399 960

4 632 117

Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku

dochodowego

6.16

0

Rezerwy krótkoterminowe

6.15

524 093

250 000

Inne zobowiązania krótkoterminowe

0

Zobowiązania i rezerwy

krótkoterminowe razem

6 072 871

31 649 787

Zobowiązania i rezerwy razem

53 608 094

73 556 282

Zobowiązania i kapitały własne razem

135 724 035

138 282 203

2. Jednostkowy rachunek zysków i strat

Nota

2023-01-01 -

2023-12-31

2022-01-01 -

2022-12-31

Przychody ze sprzedaży

6.25

19 598 875

18 350 517

Koszt własny sprzedaży

6.26

(8 750 228)

(12 612 586)

Zysk (strata) brutto na sprzedaży

10 848 647

5 737 931

Koszty sprzedaży i reklamy

6.26

(450 640)

(709 485)

Koszty ogólnego zarządu

6.26

(4 747 831)

(4 691 914)

Inne przychody

692 206

366 814

Inne koszty

(829 186)

(124 279)

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

5 513 195

579 068

Przychody finansowe

25 408 312

15 158 487

Koszty finansowe

(11 149 801)

(10 905 987)

Zysk przed opodatkowaniem

19 771 706

4 831 567

Podatek dochodowy

6.27

(2 381 687)

404 047

Zysk (strata) netto

17 390 019

5 235 614

Jednostkowy zysk (strata) netto na jedną akcję

7,44

2,24

Rozwodniony jednostkowy zysk (strata) netto na jedną

akcję

7,44

2,24

5 | S t r o n a

3. Jednostkowe sprawozdanie z pozostałych całkowitych dochodów

2023-01-01 -

2023-12-31

2022-01-01 -

2022-12-31

Zysk (strata) netto

17 390 019

5 235 614

Inne całkowite dochody razem

0

Całkowity dochód za okres

17 390 019

5 235 614

4. Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym

Kapitał

podstawowy

Zyski

zatrzymane

Kapitał

własny

razem

Stan na 2023-01-01

2 336 312

62 389 610

64 725 922

Stan na 2023-01-01 po korektach

2 336 312

62 389 610

64 725 922

Całkowity dochód za okres

17 390 019

w tym

0

Zysk (strata) netto

17 390 019

Inne całkowite dochody razem

0

Stan na 2023-12-31

2 336 312

79 779 629

82 115 941

Stan na 2022-01-01

2 336 312

57 153 995

59 490 307

Stan na 2022-01-01 po korektach

2 336 312

57 153 995

59 490 307

Całkowity dochód za okres

5 235 614

w tym

Zysk (strata) netto

5 235 614

Inne całkowite dochody razem

0

Stan na 2022-12-31

2 336 312

62 389 610

64 725 922

6 | S t r o n a

5. Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych

Nota

2023-01-01 -

2023-12-31

2022-01-01 -

2022-12-31

PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ

Zysk przed opodatkowaniem

19 771 706

4 831 567

Korekty razem

(7 954 741)

7 215 481

Amortyzacja

46 807

47 692

Zysk/strata z tytułu odsetek

(7 756 696)

(6 581 838)

Zyski/straty inwestycyjne

(6 825 033)

0

Zmiana stanu rezerw

274 093

0

Zmiana stanu zapasów

8 360 619

12 254 352

Zmiana stanu należności

(258 553)

9 656 813

Zmiana stanu zobowiązań operacyjnych

(2 583 564)

(9 969 663)

Zmiana stanu środków na rachunkach powierniczych

0

841 413

Inne korekty

787 588

966 712

Środki pieniężne wygenerowane z działalności operacyjnej, przed

uwzględnieniem podatku dochodowego

11 816 965

12 047 048

Podatek dochodowy zwrócony (zapłacony)

(1 289 373)

(158 021)

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej

10 527 592

11 889 027

PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ

Zbycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych

aktywów trwałych

0

Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz rzeczowych

aktywów trwałych

163 336

0

Inwestycje w jednostki powiązane

0

Pożyczki udzielone

(37 921 604)

(28 947 423)

Odsetki otrzymane

0

Dywidendy i udziały w zyskach

52 807 330

7 498 822

Zwroty wkładów i pożyczek udzielonych

0

Inne wpływy/wydatki inwestycyjne

0

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

15 049 062

(21 448 601)

PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI FINANSOWEJ

Wpływy z tytułu pożyczek, kredytów i emisji dłużnych papierów

wartościowych

27 774 153

31 526 731

Spłaty pożyczek, kredytów i wykup dłużnych papierów

wartościowych

(46 054 947)

(16 394 263)

7 | S t r o n a

Płatności z tytułu leasingu

0

Odsetki zapłacone

(7 310 903)

(7 437 331)

Inne wpływy/wydatki finansowe

195 412

0

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej

(25 396 285)

7 695 138

PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE NETTO RAZEM PRZED RÓŻNICAMI

KURSOWYMI

180 369

(1 864 436)

Zmiana stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów z tytułu różnic

kursowych

0

PRZEPŁYWY PIENIEŻNE NETTO RAZEM

180 369

(1 864 436)

ŚRODKI PIENIĘŻNE NA POCZĄTEK OKRESU

294 270

2 158 706

ŚRODKI PIENIĘŻNE NA KONIEC OKRESU

474 639

294 270

6. Dodatkowe informacje i objaśnienia do jednostkowego

sprawozdania finansowego

6.1. Podstawowe dane o Spółce HM Inwest S.A.

Nazwa HM Inwest S.A.

Siedziba Warszawa

Adres ul. Czarnieckiego 4 lok.2, 01-511 Warszawa

Sąd rejestrowy Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział

Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego

Numer KRS 0000413734

NIP 113-24-82-686

REGON 015717427

Kapitał zakładowy 2 336 312,00 zł

Zarząd na dzień 26.04.2024r.

Piotr Hofman – Prezes Zarządu

Anna Zawadka – Wiceprezes Zarządu

Piotr Mikosik – Wiceprezes Zarządu

Rada Nadzorcza na dzień 26.04.2024r.

Urszula Hofman – Przewodnicząca Rady Nadzorczej

Wojciech Karkosik – Członek Rady

Ewa Hofman – Członek Rady

8 | S t r o n a

Irmina Kaczmarek – Członek Rady

Eryk Łukaszewski – Członek Rady

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest realizacja projektów budowlanych

związanych ze wznoszeniem budynków.

6.2. Podstawa sporządzania oraz zasady rachunkowości

6.2.1. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego

Niniejsze sprawozdanie finansowe zawiera dane finansowe za okres od 1 stycznia 2023 roku do

31 grudnia 2023 roku oraz dane za okres od 1 stycznia 2022 roku do 31 grudnia 2022 roku.

Spółka HM Inwest S.A. w Warszawie prowadzi rachunkowość według Międzynarodowych

Standardów Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonych przez Unię Europejską (MSSF) i

obowiązujących na dzień sprawozdawczy. W zakresie kwestii nieuregulowanych w MSSF (m.in.

prowadzenie ksiąg rachunkowych) jednostka stosuje regulacje ustawy z dnia 29 września 1994r.

o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 z późniejszymi zmianami).

Rachunek zysków i strat Spółka sporządziła w wariancie kalkulacyjnym. Rachunek przepływów

pieniężnych sporządzono metodą pośrednią.

Jednostka ujmuje transakcje i operacje gospodarcze zgodnie z istotą ekonomiczną. Sprawozdanie

finansowe przygotowane zostało zgodnie z zasadą memoriału, z wyjątkiem rachunku przepływów

pieniężnych.

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o zasadę kosztu historycznego, za

wyjątkiem instrumentów finansowych oraz transakcji i zagadnień, w odniesieniu do których

poszczególne MSSF wymagają zastosowania wartości godziwej.

Walutą funkcjonalną i walutą prezentacji niniejszego sprawozdania finansowego jest złoty polski

(„PLN”).

Sprawozdanie zostało sporządzone przy założeniu kontynuacji działalności gospodarczej w dającej

się przewidzieć przyszłości. Zarząd uważa, że nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie

kontynuacji działalności. Zarząd nie widzi również zagrożenia kontynuacji działalności

spowodowanej ponownym pojawieniem się epidemii COVID-19 i wojny w Ukrainie.

Zarząd wykorzystał swoją najlepszą wiedzę co do zastosowania standardów i interpretacji, jak

również metod i zasad wyceny poszczególnych pozycji sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF

UE. Przedstawione zestawienia i objaśnienia zostały ustalone przy dołożeniu należytej

staranności.

9 | S t r o n a

6.2.2. Ogólne zasady rachunkowości

Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego jednostkowego sprawozdania

finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu jednostkowego sprawozdania

finansowego za rok zakończony 31 grudnia 2022r., za wyjątkiem zmian związanych z prezentacją

i standardem ESEF (nota 6.2.4) oraz zastosowania nowych standardów, których wpływ został

opisany w nocie 6.2.5.

6.2.3. Zasady (polityka) rachunkowości dotycząca ujmowania i wyceny pozycji

wynikowych i bilansowych

Jednostki zależne, jednostki stowarzyszone i wspólne przedsięwzięcia

Dla potrzeb jednostkowego sprawozdania finansowego udziały w jednostkach zależnych,

stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach wykazywane są w koszcie, tzn. wartości

początkowej pomniejszonej o odpis z tytułu utraty wartości.

Rzeczowe aktywa trwałe

Na moment początkowego ujęcia Spółka ujmuje rzeczowe aktywa trwałe w koszcie, czyli cenie

nabycia lub koszcie wytworzenia, z wyjątkiem pozycji otrzymanych w aporcie lub nabytych w

ramach zidentyfikowanego połączenia jednostek gospodarczych.

Na dzień bilansowy Spółka wykazuje rzeczowe aktywa trwałe wg modelu kosztu, tj. w wartości

początkowej (zazwyczaj cenie nabycia lub koszcie wytworzenia) pomniejszonej o skumulowane

odpisy amortyzacyjne i ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości. Grunty zaliczone do

rzeczowych aktywów trwałych nie podlegają amortyzacji. Amortyzacja ustalana jest na podstawie

oczekiwanego okresu użytkowania danego składnika aktywów.

W poszczególnych grupach stosowane są następujące stawki i metody amortyzacji:

Rodzaj środków trwałych

Metoda amortyzacji

Stawka

amortyzacyjna

Okres

Budynki i budowle

metoda liniowa

2,5% - 10 %

10 - 40 lat

Maszyny i urządzenia

metoda liniowa

10 % - 33 %

3 - 10 lat

Środki transportu

metoda liniowa

10 % - 33 %

3 - 10 lat

Środki trwałe o wartości

poniżej 10.000 PLN

jednorazowo, w momencie

oddania do użytkowania

100 %

Środki trwałe w budowie

Do rzeczowych aktywów trwałych jednostka zalicza środki trwałe w budowie. Grupa ta obejmuje

zaliczane do aktywów trwałych środki trwałe w okresie ich budowy, montażu lub ulepszenia już

istniejącego środka trwałego.

Cena nabycia i koszt wytworzenia środków trwałych w budowie obejmuje ogół kosztów

poniesionych przez jednostkę za okres budowy, montażu, przystosowania i ulepszenia, do dnia

10 | S t r o n a

bilansowego lub przyjęcia do używania. Wartość środków trwałych w budowie powiększają

różnice kursowe oraz odsetki od zobowiązań, służących finansowaniu zakupu lub budowy środka

trwałego, za okres realizacji inwestycji. Różnice kursowe oraz odsetki od zobowiązań po oddaniu

środków trwałych w budowie do użytkowania obciążają koszty operacji finansowych.

Wartość środków trwałych w budowie pomniejsza się o odpisy aktualizujące w wypadku

wystąpienia okoliczności wskazujących na trwałą utratę ich wartości.

Leasing

Jednostka identyfikuje umowy leasingowe kierując się treścią ekonomiczną umowy i wytycznymi

MSSF 16 „Leasing”.

Jako leasingodawca jednostka ocenia umowy pod względem ich skutków ekonomicznych

(przeniesienia ryzyka i korzyści) i wykazuje leasing operacyjny lub leasing finansowy. W przypadku

leasingu finansowego jednostka usuwa z bilansu udostępniony kontrahentowi składnik aktywów

i wprowadza należność leasingową, na której identyfikuje przychody odsetkowe wraz z realizacją

określonych rat. W przypadku leasingu operacyjnego jednostka pozostawia w bilansie

udostępniony kontrahentowi składnik aktywów, który podlega ujęciu na ogólnych zasadach.

Należne opłaty leasingowe ujmowane są systematycznie jako przychody.

Jako leasingobiorca jednostka ujmuje aktywa z tyt. praw do użytkowania i zobowiązania

leasingowe w odniesieniu do przyszłych płatności w zidentyfikowanym okresie leasingu. Aktywa z

tyt. praw do użytkowania prezentowane są bilansie w ramach klasy bazowego składnika aktywów

i podlegają amortyzacji.

Zobowiązania leasingowe odzwierciedlają sumę zdyskontowanych opłat leasingowych w okresie

leasingu (zdyskontowanych stopą leasingu lub krańcową stopą procentową jednostki w zależności

od kryteriów określonych w MSSF). Okres leasingu dla prawa wieczystego użytkowania, które

dotyczy inwestycji w toku Spółka określiła jako okres realizacji inwestycji deweloperskich, który

został oszacowany na 2-3 lata. Na zobowiązaniu leasingowym jednostka nalicza koszty odsetkowe,

które ujmowane są w wyniku finansowym jako koszt finansowy lub podlegają (w określonych

warunkach) aktywowaniu.

Jednostka stosuje uproszczenia w zakresie niewykazywania aktywów z tyt. praw do użytkowania

i zobowiązań leasingowych:

- umów leasingu krótkoterminowego,

- umów leasingu pozycji niskocennych.

Dla pozycji takich jednostka ujmuje koszt na bieżąco zgodnie z zasadą memoriałową.

Dodatkowo kierując się zasadą istotności Zarząd jednostki może zidentyfikować umowy leasingu

bez wpływu na sprawozdanie finansowe i zdecydować o uproszczonym sposobie ich ujmowania

(np. według rozwiązań podatkowych lub na bieżąco w koszty, bez identyfikacji aktywów z tyt. praw

do użytkowania i zobowiązań leasingowych).

11 | S t r o n a

Nieruchomości inwestycyjne

Na dzień bilansowy Spółka wykazuje nieruchomości inwestycyjne wg modelu kosztu, tj. w wartości

początkowej (zazwyczaj cenie nabycia lub koszcie wytworzenia) pomniejszonej o skumulowane

odpisy amortyzacyjne i ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości. Grunty zaliczone do

nieruchomości inwestycyjnych nie podlegają amortyzacji. Amortyzacja ustalana jest na podstawie

oczekiwanego okresu użytkowania danego składnika aktywów.

Do nieruchomości inwestycyjnych zalicza się grunty, prawo wieczystego użytkowania gruntu,

budynki i budowle, których Spółka nie używa na własne potrzeby, ale które zostały nabyte lub

wytworzone w celu przynoszenia korzyści w postaci przyrostu wartości lub czerpania korzyści z

czynszów lub opłat dzierżawnych.

Zapasy

Zapasy obejmują materiały, produkcja w toku, wyroby gotowe i towary, które:

• Stanowią materiały lub surowce przeznaczone do zużycia w procesie produkcji lub

świadczenia usług,

• Są w trakcie produkcji przeznaczonej do sprzedaży w toku zwykłej działalności

gospodarczej,

• Są przeznaczone do sprzedaży w toku zwykłej działalności gospodarczej.

Na dzień bilansowy w ramach zapasów jednostka wykazuje również zaliczki na dostawy.

Na dzień bilansowy zapasy składników nabytych ujmowane są w cenie nabycia, a zapasów

wytworzonych w koszcie wytworzenia, nie wyższych niż wartość możliwa do realizacji netto.

Zapasy obejmują w szczególności:

Koszt wytworzenia produktu i produkcji w toku obejmuje:

1. koszty pozostające w bezpośrednim związku z danym produktem. Koszty bezpośrednie

obejmują wartość zużytych materiałów bezpośrednich, robocizny bezpośredniej oraz kosztów

wydziałowych przypadających na konkretny produkt.

2. uzasadnioną część kosztów pośrednio związanych z wytworzeniem tego produktu do

których zalicza się zmienne pośrednie koszty produkcji oraz tę część stałych, pośrednich kosztów

produkcji, które odpowiadają normalnemu wykorzystaniu zdolności produkcyjnych.

3. koszty obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu finansowania produktów w okresie ich

wytworzenia, jeżeli składnik zapasów wymaga długotrwałego procesu wytwarzania.

Koszty finansowe aktywowane są do produkcji w toku tylko w okresie kiedy projekt deweloperski

jest aktywny. Projekt uważa się za aktywny, gdy dla zakupionych gruntów prowadzone są prace

projektowe lub budowlane oraz podczas procesu uzyskiwania kluczowych decyzji

administracyjnych potrzebnych do prowadzenia projektu.

Koszty finansowe przestają być aktywowane z chwilą, gdy zasadniczo wszystkie działania, których

przeprowadzenie jest konieczne do przygotowania mieszkań do przekazania klientom zostały

zakończone.

W przypadku projektów deweloperskich Spółki, ocena konieczności dokonania odpisu

aktualizacyjnego dokonywana jest na podstawie analizy kosztu wytworzenia i wartości możliwej

12 | S t r o n a

do zrealizowania netto. Jeśli przewiduje się, że projekt budowlany będzie generował stratę,

skutkuje to odpisem wartości produkcji w toku (w tym wartości ziemi), który ujmowany jest

niezwłocznie w rachunku zysków i strat.

Wyroby gotowe

Wyroby gotowe to przede wszystkim jednostki mieszkalne wraz z przynależnościami. Wyroby

gotowe wyceniane są według niższej z dwóch wartości: kosztu wytworzenia i wartości możliwej

do zrealizowania netto.

Wartość możliwa do realizacji netto jest to określana na podstawie zawartych transakcji lub

rynkowych cen sprzedaży.

Ze względu na specyfikę prowadzonej działalności rozchód większości wyrobów gotowych

ustalany jest na podstawie indywidualnych wartości poszczególnych pozycji.

Towary

Do pozycji tej zalicza się grunt lub prawo wieczystego użytkowania dla realizacji ściśle określonego

przedsięwzięcia deweloperskiego, którego rozpoczęcie zostało opóźnione. Towary wycenione są

według cen nabycia, przy czym cena ta do czasu rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego

może być powiększana o koszty finansowania zewnętrznego związanego z zakupem gruntu lub

prawa wieczystego użytkowania gruntu, z zastrzeżeniem, że tak ustalona wartość gruntu lub

prawa nie będzie wyższa od jego wartości możliwej do realizacji netto na dzień bilansowy.

W momencie rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego, dokonuje się przekwalifikowania

gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntów do produkcji w toku.

Należności

Należności zaliczone do aktywów finansowych klasyfikowane są do kategorii określonych przez

MSSF 9. Na dzień bilansowy wyceniane są one w zamortyzowanym koszcie lub wartości godziwej.

Należności niezaliczone do aktywów finansowych podlegających MSSF 9 wyceniane są w wartości

nominalnej lub początkowej, pomniejszonej o ewentualne odpisy aktualizujące i powiększonej o

ewentualne odsetki.

Zobowiązania

Zobowiązania zaliczone do zobowiązań finansowych klasyfikowane są do kategorii określonych

przez MSSF 9. Na dzień bilansowy wyceniane są one w zamortyzowanym koszcie lub wartości

godziwej.

Zobowiązania z tytułu pożyczek, kredytów i emisji dłużnych papierów wartościowych wyceniane

są w zamortyzowanym koszcie.

Zobowiązania finansowe niezaliczone do zobowiązań finansowych podlegających MSSF 9

wyceniane są w wartości nominalnej lub początkowej powiększonej o ewentualne odsetki.

Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych

13 | S t r o n a

Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych obejmują środki pieniężne w banku oraz w

kasie Jednostki, a także krótkoterminowe lokaty i depozyty bankowe.

Środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe przechowywane do terminu ich

zapadalności, wyceniane są według wartości nominalnej powiększonej o ewentualne należne

odsetki, będącej odpowiednikiem ich zamortyzowanego kosztu.

Kapitał własny

Wniesione kapitały własne odzwierciedlające kapitał zakładowy wykazywane są w wartości

nominalnej. Pozostałe kapitały własne ujmowane są na podstawie wartości przypisanej do

transakcji, w wyniku której następuje ich ujęcie.

Rezerwy

Rezerwy są to zobowiązania, których termin wymagalności lub kwota nie są pewne. Spółka tworzy

rezerw w wysokości stanowiącej najbardziej właściwy, wiarygodny szacunek.

Zobowiązania warunkowe - pozabilansowe

Za zobowiązania warunkowe Spółka uznaje potencjalny przyszły obowiązek wykonania świadczeń,

których powstanie jest uzależnione od zaistnienia określonych zdarzeń i którego wystąpienie na

dzień bilansowy jest mało prawdopodobne.

Podatek odroczony

Jednostka tworzy aktywa i rezerwy z tytułu podatku odroczonego dochodowego ustalone na

podstawie oczekiwanej stawki opodatkowania podatkiem dochodowym.

Rezerwa na odroczony podatek dochodowy jest tworzona od wszystkich dodatnich różnic

przejściowych podlegających opodatkowaniu, natomiast składnik aktywów z tytułu podatku

odroczonego jest rozpoznawany do wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że będzie można

pomniejszyć przyszłe zyski podatkowe o rozpoznane ujemne różnice przejściowe oraz straty

podatkowe, jakie w Spółce może wykorzystać.

Instrumenty finansowe

Spółka ujmuje, klasyfikuje i wycenia instrumenty finansowe i wynikające z nich aktywa i

zobowiązania finansowe zgodnie z MSSF 9 „Instrumenty finansowe”.

Spółka ujmuje składnik aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych w sprawozdaniu z

sytuacji finansowej wtedy i tylko wtedy, gdy staje się związana postanowieniami umowy

instrumentu.

Na moment początkowego ujęcia Spółka klasyfikuje aktywa finansowe do następujących grup

(kategorii):

- aktywa finansowe w wartości godziwej przez wynik finansowy,

- aktywa finansowe w zamortyzowanym koszcie.

- dłużne aktywa finansowe w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

- inwestycje w instrumenty kapitałowe przez inne całkowite dochody.

Zobowiązania finansowe klasyfikowane są jako:

- zobowiązania finansowe w wartości godziwej przez wynik finansowy,

14 | S t r o n a

- pozostałe zobowiązania (zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie).

Klasyfikacja instrumentów finansowych jest uzależniona od modelu biznesowego zarządzania

grupami aktywów finansowych oraz charakterystyki umownych przepływów pieniężnych dla

danego składnika aktywów i zobowiązań finansowych. Klasyfikacja jest dokonywana na moment

początkowego ujęcia, z wyjątkiem pozycji wykazywanych na moment pierwszego zastosowania

MSSF 9.

Aktywa finansowe w zamortyzowanym koszcie

Jednostka klasyfikuje składnik aktywów jako wyceniany w zamortyzowanym koszcie, gdy jest on

utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów

finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, umowne warunki

dotyczące danego składnika powodują powstawanie w określonych terminach przepływów

pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty główniej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do

spłaty, oraz składnik nie jest przeznaczony do obrotu.

Do aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie klasyfikowane są należności

z tytułu dostaw i usług, udzielone pożyczki, należności pozostałe oraz środki pieniężne i ich

ekwiwalenty. Pozycje te są wyceniane na dzień bilansowy w wysokości zamortyzowanego kosztu

przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej oraz z uwzględnieniem oczekiwanych strat

kredytowych.

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Spółka klasyfikuje składnik aktywów finansowych jako wyceniany w wartości godziwej przez wynik

finansowy jeżeli jest to instrument pochodny niewykorzystywany w rachunkowości zabezpieczeń,

składnik przeznaczonych do obrotu, a także wszelkie aktywa finansowe niezaliczone do:

- aktywów finansowych w zamortyzowanym koszcie lub

- dłużnych aktywów finansowych w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

- inwestycji w instrumenty kapitałowe przez inne całkowite dochody.

Dłużne aktywa finansowe wycenianie w wartości godziwej przez inne całkowite dochody

Jednostka klasyfikuje składnik jako dłużne aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez

pozostałe całkowite dochody jeżeli spełnione są poniższe warunki:

1. składnik jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno

realizacja przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów

finansowych dla potrzeb utrzymania płynności, oraz

2. warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w

określonych terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek

do kwoty głównej pozostałej do spłaty,

3. składnik nie jest przeznaczony do obrotu.

Inwestycje w instrumenty kapitałowe przez inne całkowite dochody

Jednostka klasyfikuje akcje i udziały do inwestycji w instrumenty kapitałowe przez inne całkowite

dochody w następujących okolicznościach:

- nie są to inwestycje w jednostki stowarzyszone, zależne i wspólne przedsięwzięcia,

- nie są to aktywa finansowe przeznaczone do obrotu,

15 | S t r o n a

- Zarząd jednostki podjął decyzję o takiej klasyfikacji według własnego uznania na moment

początkowego ujęcia takich składników.

Zobowiązania finansowe wycenianie w zamortyzowanym koszcie

Zobowiązania finansowe w zamortyzowanym koszcie obejmują pożyczki otrzymane (zaciągnięte),

kredyty zaciągnięte, zobowiązania z tytułu dłużnych papierów wartościowych, zobowiązania

handlowe (z tytułu dostaw i usług) oraz pozostałe zobowiązania podlegające MSSF 9. Koszty z

tytułu odsetek ujmowane są przez spółkę w wyniku finansowym z wyjątkiem sytuacji, gdy

kwalifikują się do ujęcia w wartości początkowej aktywów.

Zamortyzowany koszt zobowiązań finansowych ustalany jest z zastosowaniem efektywnej stopy

procentowej.

Przychody i koszty operacyjne

Spółka rozpoznaje przychody i koszty z kontraktów deweloperskich odnośnie sprzedaży lokali

mieszkalnych i użytkowych zgodnie z MSSF 15 „Przychody z umów z klientami”. Przychody i koszt

własny sprzedaży ujmuje w momencie przekazania kupującemu składnika aktywów, czyli w

momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad tym składnikiem. Zaliczki otrzymywane od klientów

wykazywane są jako zobowiązania z tytułu umów do dnia ujęcia przychodów.

W związku ze specyfiką prowadzonej działalności, przedmiotem transakcji (nieruchomości i lokale)

oraz warunkami prawnymi obowiązującymi w Polsce Jednostka uznaje, że spełnia swoje

zobowiązania do wykonania świadczenia w określonym momencie (zazwyczaj w momencie

podpisania aktu notarialnego przenoszącego wartość do lokali).

Dywidendy

Należne dywidendy zalicza się do przychodów finansowych na dzień powzięcia przez

Zgromadzenie Wspólników spółki, w którą jednostka zainwestowała, uchwały o podziale zysku,

chyba że w uchwale określono inny dzień prawa do dywidendy.

6.2.4. Wpływ na sprawozdanie finansowe nowo przyjętych standardów

międzynarodowych

Zasady (polityka) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego jednostkowego

sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu rocznego

jednostkowego sprawozdania finansowego za rok porównawczy zakończony 31 grudnia 2022 r.

Wyjątek stanowią zamiany MSSF/MSR obowiązujące na dzień sprawozdawczy 31.12.2023 r., które

omówiono poniżej.

Standardy i interpretacje przyjęte do

stosowania w UE

Początek okresu

obowiązywania

Wpływ na sprawozdania

finansowe Grupy w okresie

ich początkowego

zastosowania

MSR 8 Zasady (polityka) rachunkowości,

zmiany wartości szacunkowych i korygowanie

błędów

1 stycznia 2023 roku

Brak wpływu na

prezentowane sprawozdanie

finansowe

16 | S t r o n a

Zmiana dotyczy wprowadzenia definicji wartości

szacunkowych.

MSR 1 Prezentacja sprawozdań finansowych

Zmiana w MSR 1 związana z ujawnianiem

informacji. W standardzie zastąpiono wymóg

ujawniania przez jednostki „znaczących” zasad

rachunkowości wymogiem ujawniania

„istotnych” zasad rachunkowości.

1 stycznia 2023 roku

Brak wpływu na

prezentowane sprawozdanie

finansowe

Zmiany do MSR 12 Podatek dochodowy -

podatek odroczony dotyczący aktywów i

zobowiązań wynikających z pojedynczej

transakcji. W MSR 12 wprowadzono wymóg

ujęcia w sprawozdaniu finansowym aktywów i

zobowiązań z podatku dochodowego

odroczonego także w przypadku transakcji

innych niż połączenia jednostek gospodarczych,

które w momencie początkowego ujęcia

generują dodatnie i ujemne różnice przejściowe

o identycznej wartości.

1 stycznia 2023 roku

Brak wpływu na

prezentowane sprawozdanie

finansowe

MSSF 17 Umowy ubezpieczeniowe -

wprowadzenie standardu regulującego umowy

ubezpieczeniowe.

1 stycznia 2023 roku

Brak wpływu na

prezentowane sprawozdanie

finansowe

Zmiany do MSSF 17 i MSSF 9, Odroczenie

stosowania oraz wyłączenie z zakresu

niektórych produktów

1 stycznia 2023 roku

Brak wpływu na

prezentowane sprawozdanie

finansowe

Zmiany do MSSF 17 oraz MSSF 9 -Dane

porównawcze (zmiany związane z prezentacją

danych porównawczych przy pierwszym

zastosowaniu MSSF 17 i MSSF 9)

1 stycznia 2023 roku

Brak wpływu na

prezentowane sprawozdanie

finansowe

Przyszłe zmiany w standardach i nowe standardy, które wejście w życie jest oczekiwane w

kolejnych okresach.

Standardy i interpretacje nie przyjęte

jeszcze do stosowania w UE

Początek okresu

obowiązywania

Wpływ na sprawozdania

finansowe Grupy w okresie ich

początkowego zastosowania

Zmiany do MSR 1, Klasyfikacja zobowiązań

na krótko- i długoterminowe Zmiany do MSR

1 mają wpływ na wymogi dotyczące

prezentacji zobowiązań w sprawozdaniu

finansowym.

1 stycznia 2024 roku

Przewidywany brak wpływu na

prezentowane sprawozdanie

finansowe

Zmiany do MSSF 16 Leasing Zmiany do

MSSF 16 wymagają aby jednostka, która

sprzedała składnik aktywów, a następnie

przyjęła go w użytkowanie (leasing zwrotny)

ujmowała wartość zobowiązania

leasingowego w sposób, który nie prowadzi

1 stycznia 2024 roku

Przewidywany brak wpływu na

prezentowane sprawozdanie

finansowe

17 | S t r o n a

do powstania zysku lub straty związanej z

zachowanym prawem do użytkowania.

6.2.5. Zmiany wartości szacunków

Sporządzenie sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF wymaga od Zarządu Spółki dokonania

profesjonalnych osądów, szacunków i założeń, które mają wpływ na przyjęte zasady oraz

prezentowane w sprawozdaniach finansowych wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz

kosztów. Założenia, oceny, osądy i szacunki podlegają bieżącej weryfikacji. Do podstawowych

obszarów dokonywania szacunków i przeprowadzania oceny należą:

- amortyzacja (okres użytkowania),

- wycena i ujmowanie rezerw,

- ustalanie odpisów aktualizujących,

- aktywo na podatek odroczony.

ODPISY AKTUALIZUJACE WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI

Wartość na

31.12.2023r.

Wartość na

31.12.2022r.

Odpisy aktualizujące należności od jednostek powiązanych

0

Odpisy aktualizujące należności od pozostałych jednostek

0

954 246

Razem

0

954 246

Likwidacja odpisu związana jest ze spisaniem należności w związku z ich nieściągalnością.

AKTYWO NA PODATEK ODROCZONY

Wartość na

31.12.2023r.

Wartość na

31.12.2022r.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

0

285 204

6.3. Informacje na temat segmentów działalności

W bieżącej fazie rozwoju Spółki, Zarząd nie identyfikuje segmentów prowadzonej działalności.

REZERWY

Wartość na

31.12.2023r.

Wartość na

31.12.2022r.

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

872 183

0

Pozostałe rezerwy

524 093

250 000

długoterminowe

0

krótkoterminowe

524 093

250 000

Rezerwy na zobowiązania ogółem

1 396 276

250 000

18 | S t r o n a

6.4. Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe na 31.12.2023

Urządzenia

techniczne,

maszyny

Środki

transportu

Inne środki

trwałe

Razem

Wartość brutto na początek

okresu

78 491

-

441 516

520 007

Zwiększenia, w tym:

-

– nabycie

-

Zmniejszenia, w tym:

-

120 200

– sprzedaż

-

– inne

-

321 316

Wartość brutto na koniec

okresu

78 491

-

120 200

198 691

Umorzenie na początek okresu

75 836

-

173 084

248 920

Umorzenia bieżące -

zwiększenia

2 655

-

44 152

46 807

Zmniejszenia, w tym:

-

– sprzedaż

-

– inne

-

157 980

Umorzenie na koniec okresu

78 491

-

59 255

137 746

Wartość księgowa netto na

początek okresu

2 655

-

268 432

271 087

Odpis aktualizujący na początek

okresu

-

Wartość netto na początek

okresu po uwzględnieniu odpisu

aktualizującego

2 655

-

268 432

271 087

Wartość księgowa netto na

koniec okresu

-

60 945

Odpis aktualizujący na koniec

okresu

-

Wartość netto na koniec okresu

po uwzględnieniu odpisu

aktualizującego

-

60 945

19 | S t r o n a

Rzeczowe aktywa trwałe na 31.12.2022

Urządzenia

techniczne,

maszyny

Środki

transportu

Inne środki

trwałe

Razem

Wartość brutto na początek

okresu

78 491

-

441 516

520 007

Zwiększenia, w tym:

-

– nabycie

-

Zmniejszenia, w tym:

-

– sprzedaż

-

– inne

-

Wartość brutto na koniec

okresu

78 491

-

441 516

520 007

Umorzenie na początek okresu

72 296

-

128 932

207 228

Umorzenia bieżące -

zwiększenia

3 540

-

44 152

48 517

Zmniejszenia, w tym:

-

– sprzedaż

-

– inne

-

Umorzenie na koniec okresu

75 836

-

173 084

248 920

Wartość księgowa netto na

początek okresu

6 195

-

312 584

318 779

Odpis aktualizujący na początek

okresu

-

Wartość netto na początek

okresu po uwzględnieniu odpisu

aktualizującego

6 195

-

312 584

318 779

Wartość księgowa netto na

koniec okresu

2 655

-

268 432

271 087

Odpis aktualizujący na koniec

okresu

-

Wartość netto na koniec okresu

po uwzględnieniu odpisu

aktualizującego

2 655

-

268 432

271 087

20 | S t r o n a

6.5. Poniesione w ostatnim roku i planowane na następny rok nakłady na

niefinansowe aktywa trwałe oraz nakłady na ochronę środowiska

Lp.

Wyszczególnienie

Wartość w

01.01.2023-

31.12.2023

Plany na rok

następny

1

Nakłady na ochronę środowiska

0

2

Nakłady na pozostałe niefinansowe aktywa trwałe

0

Razem

0

6.6. Inwestycje w jednostkach powiązanych

Strukturę Grupy oraz udział jednostki dominującej w kapitale podstawowym podmiotów

należących do grupy na dzień 31 grudnia 2023r. prezentuje poniższa tabela:

GRUPA KAPITAŁOWA

Podmiot

Udział jednostki

dominującej w

kapitale

podstawowym i

prawach głosu

2023

2022

Jednostki zależne

JP Development Spółka z

ograniczoną odpowiedzialnością

Poznań Karpia Sp. k.

99%

4 950

JP Development Spółka z

ograniczoną odpowiedzialnością

Poznań Niemena Sp. k.

99%

4 950

JP Development Spółka z

ograniczoną odpowiedzialnością

St@rtap Poznań Sp.k.

99%

4 866 208

JP Development Spółka z

ograniczoną odpowiedzialnością

Horyzont Poznań Sp.k.

99%

5 773 631

JP Development Sp. z o.o.

99%

5 370

HM Project Sp. z o.o.

100%

5 506

HM Construction Sp. z o.o.

100%

5 506

HM Factory Sp. z o.o.

94%

0,00

10 831 408

SITGES QUALITY DEVELOPMENTS S.L.

70%

1 397 326

475 426

Osiedle Wiklinowa Sp. z.o.o.

100%

5 025

Osiedle Wieniawa Sp. z.o.o.

100%

202 000

Nowa Łacina 6 Sp. z o.o.

100%

11 791 050

21 | S t r o n a

Podstawowym przedmiotem działalności Spółek w Grupie jest realizacja projektów budowlanych

związanych ze wznoszeniem budynków.

Zmniejszenie wartości inwestycji w jednostki powiązane wynika ze sprzedaży udziałów w Spółce

HM Factory Sp. z o.o.

Biedrusko Inwest Sp.zo.o. (dawniej

Osiedle Leśne Sp. z o.o.

100%

6 225

Osiedle Botaniczne Sp. z o.o.

100%

2 230 445

Jasielska Inwest Sp. z o.o.

100%

5 000

St@rtap Wisła Sp. z o.o.

100%

1 525 100

1 516 950

Razem

27 828 292

37 729 650

22 | S t r o n a

6.7. Zakres zmian inwestycji długoterminowych

Inwestycje długoterminowe na 31.12.2023 r.

Długoterminowe aktywa finansowe w jednostkach powiązanych, w tym:

Razem

udziały lub akcje

udzielone pożyczki

Stan na początek okresu wg

ceny nabycia

128 580 900

37 729 650,0

90 851 250

Stan na początek okresu -

wartość bilansowa

128 580 900

37 729 650

90 851 250

Zwiększenia w tym:

43 602 087

930 050

42 672 037

– nabycie

42 680 187

8 150

42 672 037

– przemieszczenie

wewnętrzne

921 900

Zmniejszenia (-)

(37 962 930)

(10 831 408)

(27 131 522)

– sprzedaż/likwidacja

(37 962 930)

(10 831 408)

(27 131 522)

przemieszczenie wewnętrzne

Stan na koniec okresu -

wartość netto przed odpisem

134 220 057

27 828 292

106 391 765

Odpisy aktualizujące wartość

na koniec okresu

-

Stan na koniec okresu - wartość

bilansowa

134 220 057

27 828 292

106 391 765

Inwestycje długoterminowe na 31.12.2022 r.

Długoterminowe aktywa finansowe w

jednostkach powiązanych, w tym:

Długoterminowe aktywa finansowe w

jednostkach pozostałych, w tym:

Inwestycje

długotermi

nowe

razem

Razem

udziały

lub akcje

udzielone

pożyczki

Razem

udziały

lub akcje

udzielone

pożyczki

Stan na

początek

okresu wg

ceny nabycia

87 359 013

36 212 650

51 146 363

629 829

2 525

627 304

87 988 842

Stan na

początek

okresu -

wartość

bilansowa

87 359 013

36 212 650

51 146 363

629 829

2 525

627 304

87 988 842

23 | S t r o n a

Zwiększenia

w tym:

55 409 780

1 521 950

53 887 830

-

55 409 780

– nabycie

55 409 780

1 521 950

53 887 830

-

55 409 780

–

przemieszcze

nie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

(-)

(14 187 893)

(4 950)

(14 182 943)

(629 829)

(2 525)

(627 304)

(14 817 722)

–

sprzedaż/likw

idacja

(14 187 893)

(4 950)

(14 182 943)

(629 829)

(2 525)

(627 304)

(14 817 722)

przemieszcze

nie

wewnętrzne

-

Stan na

koniec okresu

- wartość

netto przed

odpisem

128 580 900

37 729 650

90 851 250

-

128 580 900

Odpisy

aktualizujące

wartość na

koniec okresu

-

Stan na

koniec okresu

- wartość

bilansowa

128 580 900

37 729 650

51 146 363

-

128 580 900

6.8. Pożyczki udzielone krótkoterminowe i długoterminowe

Wyszczególnienie

Wartość na 31.12.2023r.

Wartość na 31.12.2022r.

HM Factory Sp. z o.o.

0

7 990 000

JP Development Sp. z o.o. Poznań Karpia

Sp.k.

74 000

0

JP Development Sp. z o.o. Poznań Niemena

Sp.k.

125 356

JP Development Sp. z o.o. Horyzont Poznań

Sp.k.

0

2 732 000

HM Project Sp. z o.o.

156 000

41 000

SITGES QUALITY DEVELOPMENTS S.L.

34 769 384

38 488 314

Osiedle Wiklinowa Sp. Z o.o.

0

1 866 000

Osiedle Wieniawa Sp. z o.o

1 512 742

6 512 742

Osiedle Botaniczne Sp. z o. o.

11 264 567

10 439 567

Jasielska Inwest Sp.z o.o.

24 544 943

10 250 000

St@rtap Wisła Sp. z o.o.

16 200 020

4 280 092

24 | S t r o n a

Biedrusko Inwest Sp. z o.o.

5 641 548

1 285 500

Pozostałe podmioty

0

Naliczone odsetki

12 103 204

6 966 033

Razem długoterminowe

106 391 765

90 851 250

6.9. Aktywo z tytułu podatku odroczonego

Lp.

Wyszczególnienie

Wartość na

31.12.2023r.

Wartość na

31.12.2022r.

1.

Koszty sprzedaży Spółki

0

2.

Naliczone odsetki

160 525

26 069

3.

Koszty finansowania dłużnego ponad limit

1 266 901

1 491 124

4.

Pozostałe

0

6 877

Razem

1 427 426

1 524 070

6.10. Zapasy

Lp.

Wyszczególnienie

Wartość na

31.12.2023r.

Wartość na

31.12.2022r.

1.

Materiały

0

2.

Półprodukty i produkty w toku

0

8 360 619

3.

Produkty gotowe

0

4.

Towary

0

5.

Zaliczki na dostawy

0

Razem

0

8 360 619

Zmniejszenie zapasów wynikało ze sprzedaży gruntu przy ul. Ptasiej w Poznaniu do Spółki zależnej.

25 | S t r o n a

6.11. Odpisy aktualizujące wartość aktywów

Należności z tytułu dostaw i usług na dzień 31.12.2023 r.

Kwota

brutto na

początku

roku

Odpis

aktualizując

y na

początku

roku

Kwota

brutto na

koniec roku

Odpis

aktualizujący

na koniec

roku

Stan na

ostatni

dzień roku

obrotoweg

o

Należności z tytułu

dostaw i usług od

podmiotów

powiązanych

8 316

-

46 000

-

46 000

Należności z tytułu

dostaw i usług od

podmiotów

pozostałych, w tym

1 362 934

954 246

164 746

0

164 746

- należności

nieprzeterminowan

e na dzień

sprawozdawczy

408 688

-

164 746

-

164 746

- należności

przeterminowane

na dzień

sprawozdawczy

954 246

0

Razem

1 371 250

954 246

210 746

0

210 746

Należności z tytułu dostaw i usług na dzień 31.12.2022 r.

Kwota

brutto na

początku

roku

Odpis

aktualizując

y na

początku

roku

Kwota

brutto na

koniec roku

Odpis

aktualizujący

na koniec

roku

Stan na

ostatni

dzień roku

obrotoweg

o

Należności z tytułu

dostaw i usług od

podmiotów

powiązanych

403 660

-

8 316

-

8 316

Należności z tytułu

dostaw i usług od

podmiotów

pozostałych, w tym

9 382 568

954 246

1 362 934

954 246

408 688

- należności

nieprzeterminowan

e na dzień

sprawozdawczy

8 428 322

-

408 688

-

408 688

- należności

przeterminowane

na dzień

sprawozdawczy

954 246

0

Razem

9 786 228

954 246

1 371 250

954 246

417 004

26 | S t r o n a

Jednostka wykazuje w jednostkowym sprawozdaniu finansowym udziały w jednostkach

powiązanych oraz pożyczki udzielone w podmiotach powiązanych. Na dzień sprawozdawczy nie

zidentyfikowano przesłanek utraty wartości dla udziałów w jednostkach powiązanych, w związku

z czym nie ustalono dla nich odpisu zgodnie z MSR 36.

Na dzień sprawozdawczy przeprowadzono ocenę utraty wartości pożyczek udzielonych pod

względem oczekiwanych strat kredytowych (MSSF 9). Oczekiwane straty kredytowe ustalane są z

perspektywy kolejnych dwunastu miesięcy, jeżeli nie zidentyfikowano znaczącego pogorszenia

ryzyka kredytowego związanego z istniejącą ekspozycją. W przypadku, gdy znacząco wzrosło

ryzyko kredytowe, oczekiwane straty kredytowe liczone są z perspektywy pozostałego okresu

życia wierzytelności.

Zarząd jednostki na bieżąco monitoruje sytuację finansową podmiotów powiązanych, ich

dokonania i przepływy. Biorąc pod uwagę możliwości odzyskania pożyczonych kwot z majątku

dłużników oraz niskie prawdopodobieństwo niewykonania przez nich swoich zobowiązań Zarząd

jednostki ocenił oczekiwane straty kredytowe na nieistotne.

Dla pozostałych pozycji bilansowych spółka nie ustaliła odpisu aktualizującego.

6.12. Dane o strukturze własności kapitału podstawowego oraz liczbie i wartości

nominalnej subskrybowanych akcji (udziałów), w tym uprzywilejowanych

Kapitał akcyjny Spółki na dzień 31 grudnia 2023 roku wynosił 2.336.312 zł i składał się z 2.336.312

akcji o wartości nominalnej 1 złotych każda.

Według stanu na dzień 31 grudnia 2023 roku wśród akcjonariuszy Spółki znajdowali się:

Lp

Nazwa akcjonariusza

Liczba akcji

danego

rodzaju

Wartość

nominalna

akcji

Procento

wy udział

posiadany

ch przez

akcjonari

usza akcji

w

kapitale

akcyjnym

spółki

Ilość

głosów

Procento

wy

udział

posiadan

ych

przez

akcjonari

usza

głosów

zwykłe

1.

HM Holding Sp. z o.o.

1 082 243

46,32%

1 082 243

46,32%

2.

Piotr Hofman – Prezes

Zarządu

1 163 609

49,81%

1 163 609

49,81%

3.

Pozostali

90 460

3,87%

90 460

3,87%

Ogółem

2 336 312

100%

2 336 312

100%

27 | S t r o n a

Według stanu na dzień 31 grudnia 2022 roku wśród akcjonariuszy Spółki znajdowali się:

Lp

Nazwa akcjonariusza

Liczba akcji

danego

rodzaju

Wartość

nominalna

akcji

Procento

wy udział

posiadany

ch przez

akcjonari

usza akcji

w

kapitale

akcyjnym

spółki

Ilość

głosów

Procento

wy

udział

posiadan

ych

przez

akcjonari

usza

głosów

zwykłe

1.

HM Holding Sp. z o.o.

888 218

40,67%

888 218

40,67%

2.

Piotr Hofman – Prezes

Zarządu

1 163 576

49,80%

1 163 576

49,80%

3.

Pozostali

222 597

9,53%

222 597

9,53%

Ogółem

2 336 312

100%

2 336 312

100%

6.13. Zyski zatrzymane

Zyski zatrzymane obejmują zyski (straty) wygenerowane w latach ubiegłych, które nie zostały

rozdzielone w formie dywidendy oraz zysk/stratę danego okresu.

Decyzją WZA zysk lat ubiegłych zaliczony został do kapitału zapasowego. Poniższa tabela obrazuje

jego zmiany.

2023

2022

Zyski zatrzymane

Kapitał (fundusz) zapasowy na początek okresu

57 153 995

48 900 717

1. Zmiany kapitału (funduszu) zapasowego

5 235 614

8 253 278

a) zwiększenie (z tytułu)

5 235 614

8 253 278

– z podziału zysku

5 235 614

8 253 278

b) zmniejszenie (z tytułu)

2. Kapitał zapasowy na koniec okresu

62 389 610

57 153 995

3. Zysk (strata) netto

17 390 019

5 235 614

4. Zyski zatrzymane razem

79 779 629

62 389 610

28 | S t r o n a

6.14. Propozycja co do sposobu podziału zysku za rok obrotowy

Zarząd jednostki rekomenduje przeniesienie zysku netto za rok 2023 w kwocie 17 390 019 zł na

kapitał zapasowy.

6.15. Dane o stanie rezerw

Dane za okres sprawozdawczy kończący się 31.12.2023r.

Stan na

pierwszy dzień

roku

obrotowego

Zwiększenia

Wykorzystanie

Stan na ostatni

dzień roku

obrotowego

1. Z tytułu odroczonego podatku

dochodowego

2 232 512

67 097

-

2 299 609

2. Na świadczenia emerytalne i

podobne, w tym:

-

3. Pozostałe rezerwy, w tym:

250 000

274 093

-

524 093

a) długoterminowe, w tym:

-

b) krótkoterminowa, w tym:

250 000

274 093

-

524 093

Razem

2 482 512

341 190

-

2 823 702

W sprawozdaniu z sytuacji finansowej rezerwa z tytułu podatku odroczonego pokazywana jest per

saldo z aktywem na podatek odroczony.

Dane porównawcze dla okresu kończącego się 31.12.2022 r.

Stan na

pierwszy dzień

roku

obrotowego

Zwiększenia

Wykorzystanie

Stan na ostatni

dzień roku

obrotowego

1. Z tytułu odroczonego podatku

dochodowego

6 354

2 226 558

-

2 232 512

2. Na świadczenia emerytalne i

podobne, w tym:

-

3. Pozostałe rezerwy, w tym:

250 000

-

250 000

a) długoterminowe, w tym:

-

b) krótkoterminowa, w tym:

250 000

-

250 000

Razem

256 354

2 226 558

-

2 482 512

29 | S t r o n a

6.16. Zobowiązania krótkoterminowe

Dane na koniec okresu sprawozdawczego kończącego się 31.12.2023r.

Lp.

Wyszczególnienie

Wartość na

31.12.2023

Zobowiązania

bieżące

Zobowiąza

nia

przetermin

owane do

6 miesięcy

Zobowiązania

przeterminow

ane od 6-12

miesięcy

Zobowiązania

przetermino-wane

powyżej 12 miesięcy

1.

Wobec jednostek

powiązanych

25 000

-

a)

z tytułu dostaw i

usług,

25 000

-

b)

pozostałe

-

2.

Wobec

pozostałych

jednostek

5 523 779

5 400 958

-

122 821

a)

kredyty i pożyczki

300 000

b)

z tytułu emisji

dłużnych pap.

wart.

4 848 818

c)

inne

zobowiązania

finansowe

d)

z tytułu dostaw i

usług

232 683

109 862

-

122 821

-

do 12 miesięcy

232 683

109 862

-

122 821

-

powyżej 12

miesięcy

e)

zaliczki

otrzymane na

poczet dostaw

f)

zobowiązania

wekslowe

g)

z tytułu

podatków, ceł,

ubezp. społ.

26 636

h)

z tytułu

wynagrodzeń

11

i)

inne

115 631

Razem

5 548 779

5 425 958

-

122 821

Dane porównawcze dla okresu kończącego się 31.12.2022 r.

30 | S t r o n a

Lp

.

Wyszczegól

nienie

Wartość na

31.12.2022

Zobowiązania

bieżące

Zobowiązania

przeterminow

ane do 6

miesięcy

Zobowiązania

przeterminowa

ne od 6-12

miesięcy

Zobowiązania

przetermino-

wane

powyżej 12

miesięcy

1.

Wobec

jednostek

powiązanych

185 284

-

a)

z tytułu

dostaw i

usług,

185 284

-

b)

pozostałe

-

2.

Wobec

pozostałych

jednostek

31 214 503

31 144 865

54 437

0

15 201

a)

kredyty i

pożyczki

26 536 263

b)

z tytułu

emisji

dłużnych

pap. wart.

13 101 586

c)

inne

zobowiązani

a finansowe

d)

z tytułu

dostaw i

usług

2 366 874

2 297 236

54 437

15 201

-

do 12

miesięcy

2 366 874

2 297 236

54 437

15 201

-

powyżej 12

miesięcy

e)

zaliczki

otrzymane

na poczet

dostaw

231 407

f)

zobowiązani

a wekslowe

g)

z tytułu

podatków,

ceł, ubezp.

społ.

61 943

h)

z tytułu

wynagrodze

ń

18

i)

inne

2 017 997

Razem

31 399 787

31 330 149

54 437

0

15 201

31 | S t r o n a

6.17. Zobowiązania długoterminowe

Dane na koniec okresu sprawozdawczego kończącego się 31.12.2023 r.

Lp

.

Wyszczególnienie

Wartość

bilansowa na

31.12.2023

Wymagaln

e do 1 roku

Wymagalne

powyżej 1

roku do 3 lat

Wymagaln

e powyżej

3 lat

Wymagaln

e powyżej

5 lat

1.

Zobowiązania

długoterminowe

wobec jednostek

powiązanych

25 575 086

2.

Zobowiązania

długoterminowe

wobec pozostałych

jednostek

-

kredyty bankowe i

pożyczki

21 087 954

-

z tytułu dłużnych

papierów

wartościowych

-

inne zobowiązania

finansowe

Zobowiązania

długoterminowe

ogółem

46 663 040

Dane porównawcze dla okresu kończącego się 31.12.2022 r.

Lp

.

Wyszczególnienie

Wartość

bilansowa

na

31.12.2022

Wymagaln

e do 1 roku

Wymagaln

e powyżej 1

roku do 3

lat

Wymagaln

e powyżej 3

lat

Wymagaln

e powyżej 5

lat

1.

Zobowiązania

długoterminowe

wobec jednostek

powiązanych

7 530 755

2.

Zobowiązania

długoterminowe

wobec pozostałych

jednostek

-

kredyty bankowe i

pożyczki

21 274 154

-

z tytułu dłużnych

papierów

wartościowych

13 101 586

-

inne zobowiązania

finansowe

Zobowiązania

długoterminowe

ogółem

41 906 494

32 | S t r o n a

6.18. Zobowiązania finansowe

Spadek zobowiązań finansowych w roku 2023r. wynika z całkowitej spłaty kredytu w Velo Bank

S.A. oraz przedterminowej częściowej spłaty obligacji serii E i F. Na dzień 31.12.2023r. pozostało

do spłaty z tytułu obligacji serii E: 5.000.000 zł.

W październiku 2023r. Spółka podpisała z Bankiem Millennium umowę o kredyt odnawialny na

finansowanie bieżącej działalności Spółki Kwota kredytu to 9.000.000 zł.

Okres kredytowania od 23.10.2023 do 22.10.2025 r.

6.19. Instrumenty finansowe

6.19.1. Klasyfikacja aktywów i zobowiązań finansowych

Klasyfikacja aktywów i zobowiązań finansowych na 31.12.2023 r. zgodnie z MSSF 9.

Portfel/Kategoria

Charakterystyka

Wartość bilansowa

1. Aktywa finansowe przeznaczone do

obrotu/aktywa finansowe w wartości godziwej

przez wynik finansowy

-

Nie występują

2. Aktywa finansowe w zamortyzowanym koszcie

- pożyczki udzielone

106 391 765

- należności z tyt. dostaw i

usług

210 746

- środki pieniężne i inne aktywa

finansowe

474 639

3. Dłużne aktywa finansowe w wartości godziwej

przez inne całkowite dochody

-

Nie występują

4. Aktywa finansowe w wartości godziwej przez

inne całkowite dochody

-

Nie występują

5. Zobowiązania finansowe przeznaczone do

obrotu

-

Nie występują

6. Pozostałe zobowiązania finansowe

(zobowiązania finansowe w zamortyzowanym

koszcie)

- pożyczki otrzymane, kredyty,

obligacje

51 811 858

- zobowiązania z tyt. dostaw i

usług

257 683

Klasyfikacja aktywów i zobowiązań finansowych na 31.12.2022 r. zgodnie z MSSF 9.

Portfel/Kategoria

Charakterystyka

Wartość bilansowa

1. Aktywa finansowe przeznaczone do

obrotu/aktywa finansowe w wartości godziwej

przez wynik finansowy

-

Nie występują

2. Aktywa finansowe w zamortyzowanym koszcie

- pożyczki udzielone

90 851 250

- należności z tyt. dostaw i

usług

449 273

33 | S t r o n a

- środki pieniężne i inne aktywa

finansowe

249 270

3. Dłużne aktywa finansowe w wartości godziwej

przez inne całkowite dochody

-

Nie występują

4. Aktywa finansowe w wartości godziwej przez

inne całkowite dochody

-

Nie występują

5. Zobowiązania finansowe przeznaczone do

obrotu

-

Nie występują

6. Pozostałe zobowiązania finansowe

(zobowiązania finansowe w zamortyzowanym

koszcie)

- pożyczki otrzymane, kredyty,

obligacje

68 442 757

- zobowiązania z tyt. dostaw i

usług

4 632 117

Spółka nie wycenia instrumentów finansowych w wartości godziwej.

6.19.2. Analiza umownych terminów wymagalności zobowiązań

Dzień sprawozdawczy 31.12.2023r.

Pozycja

Niezdyskontowane

przepływy do zapłaty

w ciągu 1 roku od

dnia bilansowego

Niezdyskontowane

przepływy do zapłaty

w okresie od 1 roku

do 3 lat od dnia

bilansowego

Niezdyskontowane

przepływy do zapłaty

w okresie powyżej 3

lat od dnia

bilansowego

Zobowiązania

finansowe z tytułu

emisji dłużnych

papierów

wartościowych,

pożyczek i kredytów (z

uwzględnieniem

odsetek)

7 530 518

50 676 740

0

w tym odsetki

2 381 700

4 013 700

0

Zobowiązania z tytułu

dostaw i usług oraz

pozostałe zobowiązania

finansowe

399 960

0

34 | S t r o n a

Dzień sprawozdawczy 31.12.2022r.

Pozycja

Niezdyskontowane

przepływy do zapłaty

w ciągu 1 roku od

dnia bilansowego

Niezdyskontowane

przepływy do zapłaty

w okresie od 1 roku

do 3 lat od dnia

bilansowego

Niezdyskontowane

przepływy do zapłaty

w okresie powyżej 3

lat od dnia

bilansowego

Zobowiązania

finansowe z tytułu

emisji dłużnych

papierów

wartościowych,

pożyczek i kredytów (z

uwzględnieniem

odsetek)

28 970 219

47 976 407

0

w tym odsetki

2 433 956

6 069 913

0

Zobowiązania z tytułu

dostaw i usług oraz

pozostałe zobowiązania

finansowe

4 632 117

0

6.19.3. Odsetki zrealizowane i naliczone w okresie sprawozdawczym

Odsetki zrealizowane i naliczone w okresie sprawozdawczym kończącym się w dniu 31.12.2023 r.

Lp.

Wyszczególnienie

Odsetki

zrealizowane

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

do 3 miesięcy

od 3 do 12

m-cy

powyżej 12

m-cy

1.

Pożyczki

1 813 452

0

707 663

-

POŻYCZKAI-

BIEŻĄCA

DZIAŁALNOŚĆ

1 813 452

0

707 663

2.

Kredyty

1 579 378

0

-

KREDYT- BIEŻACA

DZIAŁLANOŚĆ

1 579 378

0

3

Obligacje

1 066 497

-

Obligacje

1 066 497

0

4.

Pozostałe odsetki

152 912

0

Razem

4 612 239

0

707 663

35 | S t r o n a

Odsetki zrealizowane to odsetki naliczone i zapłacone do dnia bilansowego. Odsetki

niezrealizowane to odsetki naliczone do dnia bilansowego (lub na ten dzień), lecz jeszcze

niezapłacone.

Odsetki ujęte w kosztach finansowych: 5 319 902 zł.

Odsetki zrealizowane i naliczone w okresie sprawozdawczym kończącym się w dniu 31.12.2022 r.

Lp.

Wyszczególnienie

Odsetki

zrealizowane

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

do 3 miesięcy

od 3 do 12

m-cy

powyżej 12

m-cy

1.

Pożyczki

1 293 531

0,00

-

POŻYCZKAI-

BIEŻĄCA

DZIAŁALNOŚĆ

1 293 531

0,00

137 206

2.

Kredyty

4 905 057

0

-

KREDYT- BIEŻACA

DZIAŁLANOŚĆ

4 905 057

0

3

Obligacje

1 067 793

-

Obligacje

1 067 793

0

4.

Pozostałe odsetki

31 293

0,00

Razem

7 297 674

0,00

137 206

Odsetki zrealizowane to odsetki naliczone i zapłacone do dnia bilansowego. Odsetki

niezrealizowane to odsetki naliczone do dnia bilansowego (lub na ten dzień), lecz jeszcze

niezapłacone.

Odsetki ujęte w kosztach finansowych: 7 297 674 zł.

6.20. Informacje na temat wartości godziwej aktywów i zobowiązań

finansowych podlegających MSSF 9

Pozycja rodzajowa

Wartość

bilansowa

Wartość

godziwa

Poziom w

hierarchii

ustalenia

wartości

godziwej

Pozycja bilansowa

31.12.2023

Udzielone pożyczki

wewnątrzgrupowe

106 391 765

poziom 3

Inne aktywa finansowe

(krótko i

długoterminowe)

36 | S t r o n a

Należności z tytułu

dostaw i usług

707 826

poziom 3

Należności z tytułu

dostaw i usług oraz

pozostałe należności

Pożyczki udzielone

inne

0

poziom 3

Inwestycje

krótkoterminowe

Środki pieniężne i

inne aktywa

finansowe

474 639

poziom 3

Środki pieniężne i inne

aktywa finansowe

Środki pieniężne na

rachunkach

powierniczych

0

poziom 3

Inne aktywa finansowe

Zobowiązania z

tytułu dostaw i

usług i inne

zobowiązania

399 960

poziom 3

Zobowiązania z tytułu

dostaw i usług oraz

pozostałe

zobowiązania

Zobowiązania

kredyty i pożyczki

oraz emisji dłużnych

papierów

wartościowych oraz

inne zobowiązania

finansowe

51 811 858

poziom 3

Długo i

krótkoterminowe

zobowiązania

finansowe z tytułu

emisji dłużnych

papierów

wartościowych,

pożyczek i kredytów

Pozycja rodzajowa

Wartość

bilansowa

Wartość

godziwa

Poziom w

hierarchii

ustalenia

wartości

godziwej

Pozycja bilansowa

31.12.2022

Udzielone pożyczki

wewnątrzgrupowe

90 851 250

poziom 3

Inne aktywa finansowe

(krótko i

długoterminowe)

Należności z tytułu

dostaw i usług

408 688

poziom 3

Należności z tytułu

dostaw i usług oraz

pozostałe należności

Pożyczki udzielone

inne

4 551

poziom 3

Inwestycje

krótkoterminowe

Środki pieniężne i

inne aktywa

finansowe

294 270

poziom 3

Środki pieniężne i inne

aktywa finansowe

Środki pieniężne na

rachunkach

powierniczych

0

poziom 3

Inne aktywa finansowe

Zobowiązania z

tytułu dostaw i

usług i inne

zobowiązania

2 552 158

poziom 3

Zobowiązania z tytułu

dostaw i usług oraz

pozostałe

zobowiązania

37 | S t r o n a

Zobowiązania

kredyty i pożyczki

oraz emisji dłużnych

papierów

wartościowych oraz

inne zobowiązania

finansowe

68 442 757

poziom 3

Długo i

krótkoterminowe

zobowiązania

finansowe z tytułu

emisji dłużnych

papierów

wartościowych,

pożyczek i kredytów

Wartość godziwą należności i zobowiązań krótkoterminowych określono na poziomie ich wartości

bilansowej.

W odniesieniu do pozostałych pozycji zobowiązań Zarząd Spółki uznaje, że wartość bilansowa jest

zbliżona do wartości godziwej, ponieważ od momentu pozyskania finansowania nie zmieniła się

wiarygodność finansowa Spółki i nie nastąpiły znaczące zmiany w warunkach gospodarowania, co

miałoby wpływ na wartość godziwą zobowiązań określoną na poziomie wartości bieżącej

umownych przepływów pieniężnych. Analogiczne podejście zastosowano do ustalenia wartości

godziwej udzielonych pożyczek. Znacząca część pożyczek udzielonych oraz zaciągniętych

zobowiązań oprocentowana jest według zmiennej stopy procentowej. Oznacza to, że wzrost

referencyjnych stóp procentowych (np. WIBOR) spowoduje równoczesną zmianę dwóch

elementów wykorzystywanych do szacowania wartości godziwej – rynkowej stopy procentowej

oraz przepływów pieniężnych oczekiwanych z danej pozycji. W konsekwencji tego wyższe

przepływy wynikające z pożyczek (lub wymagane do zapłaty z tytułu kredytów) zostaną

zdyskontowane wyższymi stopami procentowymi. W ocenie kierownictwa jednostki wzrost

referencyjnych stóp procentowych będzie miał zatem ograniczony wpływ na ustalenie wartości

godziwej, przy założonym niezmienionym poziomie ryzyka kredytowego.

6.21. Informacje na temat ryzyka finansowego

Z uwagi na niską istotność ryzyk Spółka nie stosuje zaawansowanych instrumentów finansowych

zabezpieczających. Poniżej opis poszczególnych ryzyk:

Ryzyko płynności

Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności, rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do

regulowania zobowiązań w określonych terminach. Zarząd na bieżąco monitoruje dostępność

środków pieniężnych oraz istniejące oraz oczekiwane zobowiązania, które wymagać będą

uregulowania w określonych przedziałach czasu. Na tej podstawie przygotowywane są prognozy

przepływów pieniężnych oraz zapotrzebowanie na środki pieniężne.

W celu zabezpieczenia przed ryzykiem płynności jednostka utrzymuje określone poziomy środków

pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych, a także wykorzystuje możliwości finansowania

zewnętrznego.

W ocenie Zarządu ryzyko utraty płynności należy ocenić na dzień bilansowy jako nieznaczne.

Poziom kapitału stałego Spółki w stosunku do kapitałów łącznych świadczy o wysokim stopniu

stabilności źródeł finansowania.

Informacje na temat umownych przepływów pieniężnych zaprezentowano w nocie 6.19.2.

38 | S t r o n a

Ryzyko kredytowe

Spółka jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko niewywiązania się przez

wierzycieli ze swoich zobowiązań i tym samym spowodowanie strat dla Spółki. Z uwagi na

charakter prowadzonej działalności (zgodnie z umowami rozliczanie wierzycieli w transzach w

trakcie prowadzenia inwestycji deweloperskich), Zarząd ocenia ryzyko kredytowe jako nieznaczne

w odniesieniu do kontrahentów niepowiązanych.

Jednostka narażona jest na istotne ryzyko kredytowe w odniesieniu do pożyczek udzielonych

podmiotom powiązanym oraz udzielonym poręczeniom ich kredytów spełniających definicje

gwarancji finansowych.

Dla takich pozycji jednostka przeprowadza test na utratę wartości przewidziany przez MSSF 9 w

zakresie oczekiwanych strat kredytowych. W etapie pierwszym Spółka ocenia, czy wystąpiła utrata

wartości (zdarzenie niewykonania zobowiązania skutkujące przewidywaną stratą).

Wystąpienie utraty wartości oznacza konieczność oszacowania odzysku (kwot możliwych do

odzyskania z danej inwestycji) w drodze sprzedaży pozycji, egzekucji zabezpieczeń (lub realizacji

gwarancji posiadanych), windykacji z majątku dłużnika, restrukturyzacji bądź innych działań

prowadzących do realizacji należnych kwot.

W przypadku, gdy jednostka nie zidentyfikowała utraty wartości, szacowane są oczekiwane straty

kredytowe uwzgledniające prawdopodobieństwo niewykonania zobowiązania (PD) przez dłużnika

oraz potencjalny odzysk, który po zdyskontowaniu pozwala ustalić stratę w przypadku

niewykonania zobowiązania (LGD).

Przez niewykonanie zobowiązania jednostka rozumie:

- zaleganie ze spłatą należnych kwot przez dłużnika przez określony okres,

- wystąpienie bądź oczekiwane wystąpienie znacznych trudności finansowych dłużnika,

- przyznanie dłużnikowi ze względu na jego problemy ekonomiczno-finansowe udogodnień w

spłacie zobowiązania, których nie otrzymałby w innych okolicznościach,

- wystąpienie lub oczekiwane wystąpienie znaczących zmian w środowisku gospodarczym

dłużnika, które prawdopodobnie doprowadzą do znaczącego pogorszenia jego sytuacji

finansowej.

Spółka szacuje oczekiwane straty kredytowe w ujęciu kolejnych 12 miesięcy, jeżeli od dnia

początkowego ujęcia pozycji do dnia bilansowego nie nastąpiło znaczące pogorszenie ryzyka

kredytowego dla danego dłużnika lub instrumentu. Spółka szacuje oczekiwane straty kredytowe

w pozostałym okresie życia instrumentu, jeżeli wystąpiło znaczące pogorszenie ryzyka

kredytowego instrumentu lub dłużnika od momentu jego początkowego ujęcia.

Na dzień sprawozdawczy 31.12.2023 r. oszacowane oczekiwane straty z tytułu ryzyka

kredytowego uwzględniające:

- ekspozycję bilansową (należności z tytułu pożyczek) oraz potencjalne roszczenia banków

(gwarancje finansowe),

- brak wystąpienia znaczącego wzrostu (pogorszenia) ryzyka kredytowego,

- prawdopodobieństwo niewykonania zobowiązania,

- oszacowaną stratę kredytową,

uznano za nieznaczące. Wynikało to zarówno z niskiego PD, jak i niskiego wskaźnika straty

kredytowej (LGD).

Ze względu na fakt, że:

- większość należności pożyczkowych stanowią pożyczki udzielone podmiotom zależnym

na realizację określonych inwestycji deweloperskich,

39 | S t r o n a

- działalność jednostek zależnych jest na bieżąco monitorowana i kontrolowana przez

jednostkę dominującą,

- jednostka dominująca nie posiada benchmarkingowych informacji o PD i LGD dla spółek

zależnych,

spółka dominująca opracowała wewnętrzny model szacowania oczekiwanych strat kredytowych

bazujący na kryteriach i czynnikach uznanych przez kierownictwo za kluczowe dla identyfikacji i

pomiaru prawdopodobieństwa niewykonania zobowiązania oraz możliwego odzysku w przypadku

niewykonania zobowiązania przez dłużnika.

Na dzień bilansowy 31.12.2022 r. wyliczone odpisy aktualizujące z tytułu oczekiwanych strat

kredytowych znalazły się poniżej przyjętego progu istotności, w związku z czym kierownik jednostki,

kierując się MSR 8 par. 8, odstąpił od ich ujęcia jako koszt okresu.

Ryzyko walutowe

Spółka jest narażona na nieistotne ryzyko zmian kursów walutowych z uwagi na niewielkie

zaangażowanie w transakcje walutowe i ponoszenie większości kosztów działalności w walucie

krajowej. Ponadto Spółka nie posiadała kredytów ani pożyczek w walucie obcej, w związku z czym

ekspozycja na ryzyko związane z walutami nie była istotna.

Ryzyko zmiany cen

Zgodnie z przyjętą strategia biznesową Spółka nie posiada ekspozycji, z których wynika ryzyko cen.

Ryzyko stopy procentowej

Jednostka narażona jest na ryzyko stopy procentowej w przypadku zaciągania zobowiązań

oprocentowanych zmienną stopą procentową lub udzielania pożyczek oprocentowanych stopą

zmienną. Zarząd na bieżąco monitoruje sytuację finansową Jednostki oraz kształtowanie się

rynkowych stóp procentowych i w tym kontekście podejmuje decyzje co do finansowania

działalności lub finansowania innych podmiotów. W przypadku istnienia znaczącej luki między

pozycjami aktywów i zobowiązań oprocentowanych zmiennymi stopami procentowymi, Zarząd

może podjąć decyzję co do zabezpieczenia tych transakcji. Na dzień bilansowy Zarząd ocenia

ryzyko stopy procentowej jako niskie.

Na dzień bilansowy 31.12.2023r. wyliczone odpisy aktualizujące z tytułu oczekiwanych strat

kredytowych znalazły się poniżej przyjętego progu istotności, w związku z czym kierownik

jednostki, kierując się MSR 8 par. 8, odstąpił od ich ujęcia jako koszt okresu.

6.22. Wykaz grup zobowiązań zabezpieczonych na majątku jednostki na dzień

31 grudnia 2023 roku.

Nie wystąpiły.

40 | S t r o n a

6.23. Zobowiązania warunkowe

Na dzień 31 grudnia 2023r. zobowiązania warunkowe występują w postaci kilku toczących się

postępowań sądowych przeciwko Spółce, których wartość sporu w sumie określono na 3 493 953

zł. Według osądu Zarządu Spółki nie ma konieczności tworzenia rezerw na całą kwotę sporów,

gdyż pozwy przeciwko Spółce są bezzasadne i nie będą w przyszłości generować takich kosztów.

Utworzono rezerwę na część kwoty sporów w wysokości w kwocie 524 093 zł (15% wartości

sporów)

6.24. Istotne gwarancje i poręczenia

WYKAZ PORĘCZEŃ

Lp.

Kto

Poręcza

Komu

Poręcza

Wierzyciel

przedmiot

poręczenia

kwota

poręczenia

Data

udzielenia

poręczenia

Data

ważności

poręczenia

1

HM

Inwest

Jasielska

Inwest

Bank Nowy

S.A.

zabezpiecz

enie

umowy o

kredyt

inwestycyj

ny

do kwoty

75 160 000 zł

24.05.2023

24.11.2025

2

HM

Inwest

JP

Niemena

Realbud RB

Sp. zoo

zobowiąza

nia Jp

Niemena z

umowy z

Realbud

RB Sp. zoo

117.000 zł

18.03.2019

31.12.2025

6.25. Struktura rzeczowa i terytorialna przychodów netto ze sprzedaży

produktów, towarów i materiałów

2023

2022

1. Sprzedaż usług

3 498 875

3 711 782

2. Sprzedaż materiałów

-

3. Sprzedaż towarów

-

4. Sprzedaż produktów

16 100 000

13 782 712

5. Inne przychody ze

sprzedaży

-

856 023

41 | S t r o n a

RAZEM

19 598 875

18 350 517

w tym:

-

Sprzedaż dla odbiorców

krajowych

19 598 875

18 350 517

Sprzedaż eksportowa

-

6.26. Informacje o kosztach operacyjnych

2023

2022

Koszty wg rodzajów

13 948 699

18 013 985

1. Amortyzacja

46 807

47 692

2. Zużycie materiałów i energii

9 074 315

12 898 781

3. Usługi obce

3 166 121

3 239 145

4. Podatki i opłaty, w tym:

10 175

50 807

5. Wynagrodzenia

608 937

766 604

6. Ubezpieczenia społeczne i inne

świadczenia

61 896

65 942

7. Pozostałe koszty rodzajowe

980 447

945 014

6.27. Podatek dochodowy

Podatek dochodowy

2023

2022

Podatek dochodowy bieżący

1 693 602

0

Podatek odroczony

1 157 387

(404 047)

Zwrot podatku za rok 2013 (wg wyroku)

(469 302)

Razem

2 381 687

(404 047)

Uzgodnienie pomiędzy podatkiem dochodowym obliczonym jako iloczyn zysku brutto przed

opodatkowaniem i ustawowej stawki podatku a rzeczywistym obciążeniem z tytułu podatku

dochodowego wykazanych w rachunku zysków i strat grupy pokazany jest w poniższej tabeli.

Uzgodnienie

2023

2022

42 | S t r o n a

Zysk brutto przed opodatkowaniem

19 771 706

4 831 567

Podatek wg stawki 19%

3 756 624

917 998

Obciążenie rzeczywiste z tytułu podatku

dochodowego

2 381 687

(404 047)

Efektywna stawka podatkowa

12%

0%

Różnice pomiędzy efektywną stawką podatkową a stawką podatku 19% wynikają z tytułu

otrzymania zysku ze spółek komandytowych oraz innych różnic trwałych.

Regulacje dotyczące podatków podlegają częstym zmianom. Te częste zmiany powodują brak

odpowiednich punktów odniesienia, niespójne interpretacje, które mogłyby mieć zastosowanie.

Obowiązujące przepisy zawierają również niejasności, które powodują różnice w opiniach, co do

interpretacji prawnej przepisów podatkowych, zarówno pomiędzy organami państwowymi jak i

organami państwowymi i przedsiębiorstwami.

Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli organów podatkowych, które są

uprawnione do nakładania kar i grzywien, a wszelkie dodatkowe zobowiązania podatkowe,

wynikające z kontroli, muszą zostać zapłacone wraz z wysokimi odsetkami. Te warunki powodują,

że ryzyko podatkowe w Polsce jest bardzo wysokie.

W konsekwencji, pomimo iż spółki Grupy prowadziły i prowadzą ostrożną politykę podatkową, nie

można wykluczyć iż kwoty prezentowane w sprawozdaniach finansowych mogą się zmienić w

przyszłości w wyniku ostatecznej decyzji organu kontroli podatkowej.

6.28. Znaczące zdarzenia po dacie bilansu

W dniu 7 marca 2024 roku Zarząd podjął uchwałę w sprawie dokonania przydziału Obligacji serii

G. Celem emisji Obligacji był:

a) wykup Obligacji serii E w łącznej wartości nominalnej równej 5 000 000 PLN wraz z należnymi

odsetkami,

b) finansowanie prowadzonych przez Emitenta projektów deweloperskich w Polsce i Hiszpanii.

Z środków uzyskanych z emisji obligacji serii G dokonano całkowitej spłaty obligacji serii E

6.29. Informacje o wspólnych przedsięwzięciach

W roku obrotowym od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku Spółka nie przeprowadzała wspólnych

przedsięwzięć w rozumieniu Załącznika 1. Dodatkowe informacje i objaśnienia pkt. 6 Ustawy

o rachunkowości.

43 | S t r o n a

6.30. Przeciętne w roku obrotowym zatrudnienie w grupach zawodowych

2023

2022

Ogółem, z tego:

2

– pracownicy umysłowi (na stan. nierobotniczych)

2

– pracownicy fizyczni (na stan. robotniczych)

– uczniowie

– osoby wykonujące pracę nakładczą

– osoby korzystające z urlopów wychowawczych lub

bezpłatnych

6.31. Pożyczki i świadczenia o podobnym charakterze udzielone osobom

wchodzącym w skład organów zarządzających, nadzorujących albo

administrujących spółek handlowych (dla każdej grupy osobno), ze

wskazaniem warunków oprocentowania i terminów spłaty

W okresie obrachunkowym Spółka nie udzielała pożyczek oraz innych świadczeń o podobnym

charakterze osobom wchodzącym w skład organów zarządzających, nadzorujących albo

administrujących.

6.32. Wynagrodzenia, łącznie z wynagrodzeniem z zysku, wypłacone i

należne członkom zarządu i organów nadzorczych

2023

2022

1

Wynagrodzenie Zarządu

180 000

297 000

2

Wynagrodzenie Rady Nadzorczej i Komitetu Audytu

88 600

93 577

RAZEM

268 600

390 577

6.33. Istotne transakcje z podmiotami powiązanymi

OPIS

TRANSAKCJA KUPNA

TRANSAKCJA SPRZEDAŻY

Piotr Hofman

wynagrodzenie za poręczenia

903 250 zł

-

44 | S t r o n a

odsetki od pożyczek

1 583 726 zł

-

PJ Development Sp zoo

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

PJ Inwestor Sp zoo

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

JP Development Sp zoo

obsługa adm CUW

-

4 649 zł

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

JP Development Sp zoo Poznań Karpia Sp.

K.

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

JP Development Sp zoo Pooznań Niemena

Sp. K.

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

wynagrodzenie za poręczenia

-

1 688 zł

IDEA Inwest Sp zoo

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

wynajem lokalu Poznań

95 295 zł

-

wynagrodzenie za poręczenia

6 375 zł

-

NOWA ŁACINA 6 Sp. z o.o.

obsługa adm CUW

-

967 847 zł

refaktury kosztów

-

-29 659 zł

znak licencyjny

-

60 212 zł

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

JP DEVELOPMENT Sp. z o.o. Horyzont

Poznań Sp. K.

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

odsetki od pożyczek

-

483 714 zł

znak licencyjny

-

44 218 zł

obsługa adm CUW

-

720 050 zł

HB Inwestor Sp. z o.o.

obsługa adm CUW

-

1 550zł

P. Hofman RENT Sp. K.

obsługa adm CUW

-

72 841zł

HB Inwestor Sp zoo Sp. J.

obsługa adm CUW

-

1 550zł

refaktura

-606 zł

-

45 | S t r o n a

Timedix P. Hofman J. Mielcarz Sp.J.

obsługa adm CUW

-

1 550zł

PTASIA INWEST Sp. z o.o.

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738zł

znak licencyjny

-

23 524zł

obsługa adm CUW

-

245 099,zł

odsetki od pożyczek

-

122 165zł

odsetki od pożyczek

113 668 zł

-

sprzedaż nieruchomości ul. Ptasia

-

19 803 000zł

JP DEVELOPMENT Sp. z o.o. STARTAP

POZNAŃ Sp. K.

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

obsługa adm CUW

-

450 675 zł

znak licencyjny

-

23 593 zł

refaktura kosztów inwestycji przy ul.

Czarnieckiego

-

16 279 zł

JASIELSKA INWEST Sp. z o.,o.

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

znak licencyjny

-

41 820 zł

obsługa adm CUW

-

727 318 zł

wynagrodzenie za poręczenia

-

201 200 zł

refaktury

-

246 zł

odsetki od pożyczek

116 057zł

-

HM PROJECT Sp. z o.o.

obsługa adm CUW

1 550 zł

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

HM HOLDING Sp. z o.o.

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

wynagrodzenie za poręczenia

64 891 zł

-

HM CONSTRUCTION Sp. z o.o.

znak licencyjny

-

88 867 zł

obsługa adm CUW

-

792 751 zł

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

Osiedle Botaniczne Sp. z o.o.

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

Osiedle Wieniawa Sp. z o.o.

46 | S t r o n a

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

Osiedle Wiklinowa Sp. z o.o.

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738 zł

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

odsetki od pożyczek

-

51 788 zł

Biedrusko Inwest Sp. z o.o.

Podnajem częsci lokalu Fabryczna

-

738, zł

obsługa adm CUW

-

1 550 zł

wynagrodzenie za poręczenie

-

62 440 zł

Urszula Hofman

usługi doradcze

114 000 zł

-

SITGES QUALITY DEWELOPMENT

obsługa admin.

-

163 957 zł

znak licencyjny

-

45 745 zł

odsetki od pożyczek

-

1 345 270 zł

pożyczki

udzielone wraz z

naliczonymi

odsetkami

- saldo

pożyczki

otrzymane wraz

z naliczonymi

odsetkami

- saldo

JP Dev.Sp. z o.o Poznań Kapia Sp.K

74 451

-

JP Dev.Sp. z o.o Poznań Niemena Sp.K

131 107

-

HM Project Sp z.o.o.

164 259

-

Osiedle Wieniawa Sp. z o.o.

2 106 914

-

Osiedle Botaniczne

13 040 629

-

Biedrusko Inwest Sp. z o.o.

5 902 664

-

Jasielska Inwest Sp. z o.o.

26 629 620

-

Ptasia Inwest Sp. z o.o.

16 631 384

-

SQD EUR

41 710 737

-

Nowa Łacina

11 632 168

Osiedle Wiklinowa

1 377 000

JP Dev.St@rtap Poznań

5 077 240

Ptasia Inwest

1 509 065

JP Dev.Horyzont Poznań

5 979 610

Piotr Hofman

12 087 954

47 | S t r o n a

6.34. Inne aktywa finansowe

W pozycji Inne aktywa finansowe długoterminowe wykazano udzielone pożyczki długoterminowe.

6.35. Informacja o wynagrodzeniu biegłego rewidenta lub podmiotu

uprawnionego do badania sprawozdań finansowych wypłaconych lub

należnym za rok obrotowy

Lp.

Rodzaj usług

Rok bieżący

Rok poprzedni

1

Obowiązkowe badanie rocznego

sprawozdania finansowego i przegląd

sprawozdania śródrocznego

120 700

95 700

2

Inne usługi poświadczające

0

3

Usługi doradztwa podatkowego

0

4

Pozostałe usługi

4 500

RAZEM

120 700

100 200

6.36. Informacje o jednostce wyższego szczebla sporządzającej

skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Na dzień bilansowy nie ma jednostki wyższego szczebla sporządzającej skonsolidowane

sprawozdanie finansowe. Na dzień bilansowy HM Inwest S.A. jest jednostką najwyższego szczebla

w Grupie kapitałowej i będzie sporządzać skonsolidowane sprawozdanie Grupy Kapitałowej.

6.37. Informacje o jednostce najwyższego szczebla sporządzającej

skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Na dzień bilansowy HM Inwest S.A. jest jednostką najwyższego szczebla w Grupie kapitałowej i

będzie sporządzać skonsolidowane sprawozdanie Grupy Kapitałowej.

6.38. Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO

31.12.2023

PLN

31.12.2022

PLN

31.12.2023

EUR

31.12.2022

EUR

48 | S t r o n a

Wybrane dane z

jednostkowej sytuacji

finansowej

Aktywa trwałe

134 355 252

129 137 192

30 900 472

27 535 170

Zapasy

0

8 360 619

0

1 782 686

Należności z tytułu dostaw i

usług oraz pozostałe

należności

75 805

449 273

17 434

95 796

Środki pieniężne i

ekwiwalenty środków

pieniężnych

474 639

294 270

109 163

62 745

Kapitał własny

82 115 941

64 725 922

18 885 911

13 801 131

Zobowiązania

długoterminowe

47 535 223

41 906 494

10 932 664

8 935 477

Zobowiązania i rezerwy

krótkoterminowe

6 072 871

31 649 787

1 396 704

6 748 499

Kurs PLN/EUR na dzień

bilansowy

4,3480

4,6899

Wybrane dane z

jednostkowego Rachunku

zysków i strat

okres

01.01.2023

-31.12.2023

PLN

okres

01.01.2022

-31.12.2022

PLN

okres

01.01.2023

-31.12.2023

PLN

okres

01.01.2022

-31.12.2022

PLN

Przychody netto ze

sprzedaży

19 598 875

18 350 517

4 327 991

3 914 109

Zysk przed

opodatkowaniem

19 771 706

4 831 567

4 366 157

1 030 558

Zysk netto

17 390 019

5 235 614

3 840 213

1 116 740

Kurs PLN/EUR średni za

okres sprawozdawczy

4,5284

4,6883

Warszawa, 26.04.2024r.

Zarząd:

Piotr Hofman, Prezes Zarządu

Anna Zawadka, Wiceprezes Zarządu

Piotr Mikosik, Wiceprezes Zarządu

Osoba odpowiedzialna za prowadzenie ksiąg rachunkowych:

Anna Zawadka