Szanowni Państwo,
Zapraszam do zapoznania się ze skonsolidowanym raportem rocznym Grupy Kapitałowej
P.A. NOVA za rok 2023.
Miniony rok był dla naszej Grupy Kapitałowej czasem nie tylko szybkiego wzrostu, ale
również zmian wewnętrznych mających na celu przygotowanie organizacji do realizacji dalszych
planów rozwoju. Skutecznie wdrożona strategia budowy i upłynniania kolejnych projektów
inwestycyjnych przełożyła się na istotny wzrost przychodów i zysków generowanych przez Grupę
P.A. NOVA. Na poziomie skonsolidowanym wzrost przychodów w stosunku do 2022 r. osiągnął 70%,
a wzrost zysku netto przekroczył 55%. Główną przyczyną tak istotnych pozytywnych zmian były
dokonane w 2023 r. transakcje zbycia nieruchomości inwestycyjnych w Ząbkowicach Śląskich
i Płocku, ale na wzrost obu wielkości wpływ miały również wzrosty przychodów i zysków w innych
segmentach działalności operacyjnej. Stabilizacja cen na rynku budowlanym pozwoliła na
osiągnięcie lepszych marż w tym segmencie, a konsekwentna praca nad budową portfela zleceń
zewnętrznych umożliwiła wzrost przychodów z generalnego wykonawstwa o ponad 25%. Naszym
celem jest utrzymanie tempa wzrostu przychodów z segmentu generalnego wykonawstwa w
kolejnych latach, jesteśmy przekonani, że nasze kompetencje, możliwości organizacyjne i zasoby
finansowe pozwolą na podwojenie przychodów z tego segmentu w ciągu kilku najbliższych lat. Jest
to istotne również dla zabezpieczenia stabilnego wzrostu przychodów całej Grupy Kapitałowej w
sytuacji gdy rynek nieruchomości komercyjnych funkcjonuje dziś w trudnym otoczeniu wysokich
stóp procentowych i niskiego kursu Euro, mających negatywny wpływ na rentowność projektów
deweloperskich w obszarze komercyjnym i przemysłowym. Możliwość elastycznego wykorzystania
zasobów Grupy do realizacji projektów własnych lub zewnętrznych daje nam przewagę nad
większością podmiotów działających w naszym segmencie rynku.
Przyjęta przez nas strategia upłynniania nowych projektów inwestycyjnych, mająca na celu
zapewnienie środków na realizację kolejnych przedsięwzięć, utrzymanie stabilnego poziomu
zadłużenia oraz generowanie wolnych środków pieniężnych nie oznacza spadku rozmiaru i wartości
portfela nieruchomości inwestycyjnych. Pomimo przeprowadzenia w 2023 r. transakcji sprzedaży
nieruchomości o wartości przekraczającej 100 mln PLN, łączna wartość portfela nieruchomości
inwestycyjnych, całkowita powierzchnia najmu i wpływy czynszowe pozostały w praktyce nie
zmniejszone w stosunku do 2022 r. Działo się tak dzięki stale prowadzonym inwestycjom w tym
segmencie, które tylko w roku 2023 pozwoliły na włączenie do portfela nieruchomości dwóch
obiektów w Kłodzku – marketu budowlanego Castorama i parku handlowego o łącznej powierzchni
najmu przekraczającej 17 tys. m2. W pierwszym kwartale 2024 r. otworzyliśmy kolejny, budowany
w trakcie 2023 roku park handlowy w Pyskowicach o powierzchni ok. 8.000 m2, a w czerwcu br.
planujemy otwarcie w Białej Podlaskiej trzeciego już w naszej historii marketu budowlanego sieci
Castorama. Projekty te, podobnie jak te realizowane w 2021 i 2022 r. są w pełni skomercjalizowane
i przygotowane do sprzedaży. Decyzja o dokonaniu tych transakcji będzie uzależniona od osiągnięcia
satysfakcjonujących warunków handlowych. Grupa Kapitałowa ma też zabezpieczony portfel
gruntów umożliwiający realizację kolejnych inwestycji o wartości przekraczającej 150 mln PLN,
stale pracujemy nad powiększeniem tego portfela i dywersyfikacją działalności w segmencie
deweloperskim. Na posiadanym już w portfelu Grupy gruncie planujemy rozpoczęcie inwestycji
deweloperskiej w segmencie mieszkaniowym, chcąc uniezależnić się od wahań koniunktury na rynku
nieruchomości komercyjnych i przemysłowych, a także by wykorzystać potencjał wykonawczy i
finansowy posiadany przez Grupę.
Kolejnym istotnym z punktu widzenia Grupy segmentem jest wynajem nieruchomości
komercyjnych i przemysłowych. Niezależnie od prowadzonej polityki zbywania nieruchomości
inwestycyjnych, nadal generują one stabilne wpływy o wartości ok 90 mln PLN rocznie, utrzymując
bezpieczną marżę operacyjną. Jest to zasługa zarówno wysokiego, przekraczającego 95% poziomu
wynajęcia, jak i efektywnego zarządzania tym majątkiem, pomimo presji kosztowej, głównie
wywołanej wzrostami cen energii i wzrostem płacy minimalnej.
Istotnym uzupełnieniem oferty Grupy Kapitałowej jest działalność w obszarze projektowania
realizowana przez PANOVA STUDIO i w Dziale Nowych Technologii pracującym pod marką CADVISION
w segmencie specjalistycznego oprogramowania dla usług i przemysłu oraz transformacji cyfrowej.
Oferowanie tego typu usług znakomicie uzupełnia kompleksową ofertę Grupy Kapitałowej kierowaną
do inwestorów realizujących przedsięwzięcia inwestycyjne.
Szanse i wyzwania stojące przed nami w tym roku i w nadchodzących latach to napływ
środków finansowych z Unii Europejskiej, które w istotnej części mają być wykorzystane na
inwestycje infrastrukturalne. To z jednej strony powinno zwiększyć popyt na usługi budowlane, ale
może wywołać również wzrost cen materiałów i kosztów robocizny. Nasza polityka realizowania
projektów krótko- i średnioterminowych dobrze dostosowana jest do zmiennych warunków
rynkowych i zmniejsza ryzyka związane z gwałtownymi zmianami kosztów realizacji inwestycji.
Innym zagadnieniem jest rosnąca świadomość i oczekiwania inwestorów w obszarze szeroko
rozumianego zrównoważonego rozwoju. Grupa P.A. NOVA dostrzega w tym zakresie szansę na
zwiększenie atrakcyjności swoich produktów inwestycyjnych. Nowe projekty przygotowywane są
tak by spełniać wymagania klientów instytucjonalnych w zakresie zapewnienia wysokiego poziomu
efektywności energetycznej, zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska.
Chciałbym w tym miejscu podziękować wszystkim pracownikom Grupy Kapitałowej, dzięki
których zaangażowaniu realizacja wszystkich tych projektów jest możliwa. Podziękowania należą
się również naszym akcjonariuszom, instytucjom finansowym i wszystkim partnerom handlowym,
których wsparcie jest niezbędne przy realizacji naszych planów. Ambitne plany rozwoju, które
stawiamy przed sobą nie zmieniają naszego podejścia do współpracy z wszystkimi interesariuszami,
opartego na rzetelności i transparentności. Jesteśmy przekonani, że są to wartości niezbędne do
skutecznego zrealizowania naszych celów biznesowych.
Z poważaniem,
Tomasz Janik