Sprawozdanie
Zarządu
z działalności
ARCHICOM S.A. ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ
ARCHICOM ZA 2024 ROK
Tworzymy przestrzeń piękną, funkcjonalną
i przyjazną człowiekowi
www.archicom.pl
2024
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 2
Spis treści
1.1 Podstawowe informacje o Spółce i Grupie Archicom ........................................... 3
1.2 Strategia Grupy Archicom ........................................................................................ 3
1.3 Model biznesowy ....................................................................................................... 3
1.4 Informacje o Grupie Kapitałowej ............................................................................. 4
1.5 Najważniejsze zdarzenia w 2024 r. ............................................................................ 8
1.6 Znaczące zdarzenia po dacie bilansowej ............................................................. 10
1.7 Segment mieszkaniowy – opis rynku oraz osiągnięcia biznesowe Grupy
Archicom .................................................................................................................. 11
1.8 Segmenty Grupy Archicom .................................................................................... 14
1.9 Portfel nieruchomości .............................................................................................. 20
1.10 Główne inwestycje w 2024 roku – zakupy nieruchomości .................................... 24
1.11 Kontrahenci .............................................................................................................. 25
1.12 Sytuacja finansowa Grupy Kapitałowej ................................................................. 26
1.13 Czynniki i zdarzenia mające wpływ na wyniki osiągnięte w 2024 roku ............... 37
1.14 Czynniki, które będą miały wpływ na wyniki Spółki i Grupy Archicom w
perspektywie co najmniej kolejnego kwartału ..................................................... 37
1.15 Opis głównych obszarów ryzyka działalności Archicom S.A. oraz Grupy
Archicom .................................................................................................................. 38
1.16 Informacje o dywidendzie ...................................................................................... 43
1.17 Zobowiązania finansowe Spółki i jej Grupy Kapitałowej ...................................... 44
1.18 Umowy gwarancji oraz zobowiązania warunkowe .............................................. 47
1.19 Informacje o udzielonych i otrzymanych pożyczkach w 2024 r. .......................... 50
1.20 Wynagrodzenie Zarządu i Rady Nadzorczej .......................................................... 62
1.21 Pozostałe ujawnienia wymagane przez przepisy prawa ...................................... 63
2. Oświadczenie o stosowaniu ładu korporacyjnego .................................................. 64
3. Oświadczenie Zarządu ............................................................................................... .78
4. Sprawozdawczość Zrównoważonego Rozwoju Grupy Kapitałowej Archicom za
2024 r.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 3
1.1 Podstawowe informacje o Spółce i Grupie
Archicom
Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Archicom (dalej zwana „Grupą Kapitałową”, „Grupą”) jest Archicom Spółka Ak-
cyjna (dalej zwana „Archicom”, „Spółką dominującą”, „Spółką”, „Emitentem”). Od zakończenia poprzedniego okresu spra-
wozdawczego nie nastąpiły zmiany w nazwie jednostki sprawozdawczej lub innych danych identyfikacyjnych.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, dla której akta rejestrowe prowadzi Sąd Re-
jonowy dla Wrocławia - Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000555355.
Spółce nadano numer statystyczny REGON 020371028.
Siedziba Spółki dominującej mieści się przy ul. Powstańców Śląskich 9 we Wrocławiu, 53-332 Wrocław, Polska. Miejscem reje-
stracji Spółki jest Wrocław, ul. Powstańców Śląskich 9, Polska.
Jednostką dominującą wobec Archicom S.A. jest spółka Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach, która bezpośrednio
i pośrednio poprzez DKR Echo Investment sp. z o.o. posiada pakiet kontrolny akcji i głosów. Jednostką dominującą najwyż-
szego szczebla Grupy jest spółka Dayton-Invest Kft., którą kontroluje na najwyższym poziomie pan Tibor Veres (Beneficjent
Rzeczywisty).
1.2 Strategia Grupy Archicom
Strategia Grupy Archicom od 2022 r. zakłada:
1.3 Model biznesowy
Model biznesowy Grupy Archicom polega na samodzielnym prowadzeniu kompleksowych projektów na rynku nieruchomości
mieszkaniowych w największych aglomeracjach Polski. Grupa jest organizatorem całego procesu inwestycyjnego projektu
nieruchomościowego, od zakupu gruntu, przez uzyskiwanie niezbędnych decyzji administracyjnych, nadzór nad budową,
aż do sprzedaży mieszkań i obsługi posprzedażowej (5 lat rękojmi).
Grupa zbudowała kompetencje w zakresie pozyskiwania gruntów, opracowania koncepcji projektów, realizacji inwestycji
w ramach własnych struktur zarządzających realizacją pakietową (tj. samodzielna realizacja inwestycji deweloperskiej jako
generalny wykonawca – przy wykorzystaniu podwykonawców) lub w zależności od typu inwestycji i poziomu jej skomplikowa-
nia, poprzez zatrudnienie zewnętrznego generalnego wykonawcy.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 4
1.4 Informacje o Grupie Kapitałowej
Podstawowym miejscem prowadzenia działalności przez Grupę Kapitałową jest Polska.
Podstawowym przedmiotem działalności Grupy jest:
budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych,
kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków.
Spółka Archicom S.A., jako spółka holdingowa, zajmuje się głównie:
pozostałą finansową działalnością usługową, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszy emerytalnych,
dzierżawą własności intelektualnej i podobnych produktów, z wyłączeniem prac chronionych prawem autorskim.
Podmiot dominujący tj. Archicom S.A. zajmuje się działalnością marketingową i sprzedażą oraz szeroko rozumianymi funkcjami
spółki holdingowej, koordynującej pracę pozostałych podmiotów w Grupie.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 5
W skład Grupy Kapitałowej Archicom na 31 grudnia 2024 roku wchodziły także m.in. spółki celowe realizujące inwestycje
mieszkaniowe i komercyjne, komplementariusze spółek celowych, spółki prowadzące obsługę posprzedażową, spółki reali-
zujące określone funkcje finansowe oraz spółki nieaktywne, które zakończyły inwestycje.
W skład Grupy Kapitałowej Archicom na dzień 31 grudnia 2024 roku wchodziła Spółka dominująca oraz następujące spółki
zależne i współzależne:
Firma
Siedziba
Udział Spółki dominującej w kapitale
zakładowym
Spółki Zależne
Archicom Residential sp. z o. o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Residential 2 sp. z o. o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Stabłowice sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom Jagodno 5 sp. z o.o.
Wrocław
89,85% bezpośrednio; 10,15% pośrednio
Bartoszowice 1 sp. z o.o.
Wrocław
98,87% bezpośrednio; 1,13% pośrednio
Archicom Nieruchomości sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 2 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 3 sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 4 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 5 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 6 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 7 sp. z o.o.
Wrocław
99,95% bezpośrednio; 0,05% pośrednio
Archicom Nieruchomości 8 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 9 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 10 sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 11 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 12 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości 14 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Poznań sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Nieruchomości 17 sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom Nieruchomości 18 sp. z o.o.
Wrocław
98,04% bezpośrednio; 1,96% pośrednio
Archicom Nieruchomości 19 sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Nieruchomości 20 sp. z o.o.
Wrocław
26,96% bezpośrednio; 73,04% pośrednio
Archicom Nieruchomości JN1 sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom Nieruchomości JN2 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Nieruchomości JN3 sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Gdańsk sp. z o.o.
Wrocław
90,75% bezpośrednio; 9,25% pośrednio
Archicom Nieruchomości Residential sp. z o.o.
Wrocław
0,78% bezpośrednio; 99,22% pośrednio
Archicom Sales Services sp. z o.o. (dawniej: Archicom Holding sp.
z o.o.)
Wrocław
45,45% bezpośrednio; 54,55% pośrednio
Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Lofty Platinum 1 sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Jagodno sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 6
Archicom Jagodno sp. z o.o. – sp. k.
Wrocław
99,00% bezpośrednio; 1,00% pośrednio
Archicom Marina 3 sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Marina 4 sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Marina 5 sp. z o.o.
Wrocław
96,01% bezpośrednio; 3,99% pośrednio
TN Stabłowice 1 sp. z o.o.
Wrocław
99,58% bezpośrednio; 0,42% pośrednio
Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom Byczyńska 1 sp. z o.o.
Wrocław
98,87% bezpośrednio; 1,13% pośrednio
Space Investment Strzegomska 3 Otyńska sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Space Investment Strzegomska 3 Kamieńskiego sp. z o.o.
Wrocław
86,21% bezpośrednio; 13,79% pośrednio
Archicom Investment sp. z o. o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Strzegomska Nowa sp. z o.o.
Wrocław
0,10% bezpośrednio; 99,90% pośrednio
AD Management sp. z o. o.
Wrocław
45,95% bezpośrednio; 54,05% pośrednio
Archicom Sp. z o.o. –Realizacja Inwestycji – sp. k.
Wrocław
99,99% bezpośrednio; 0,01% pośrednio
Archicom Fin sp. z o.o.
Wrocław
64,38% bezpośrednio; 35,62% pośrednio
P16 Inowrocławska sp. z o.o.
Wrocław
59,59% bezpośrednio; 40,41% pośrednio
Altona Investments sp. z o .o.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom RW sp. z o.o.
Wrocław
90,00% bezpośrednio; 10,00% pośrednio
Archicom Wrocław sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Warszawa sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Mioga Investment sp. z o.o.
Kraków
100% bezpośrednio
Archicom Advisory sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Himawari Investment sp. z o.o.
Kraków
100% bezpośrednio
Karensansui Warsaw Investment sp. z o .o.
Kraków
100% bezpośrednio
Archicom Łódź 1 sp. z o.o.
(dawniej: Archicom Doxent Investments sp. z o.o.)
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Gosford Investments sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Perth sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Potton sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Projekt127 sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Projekt 136 sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Projekt Echo - 137 sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Projekt 139 sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Services sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
ZAM Archicom Projekt 127 sp. z o.o. sp.k.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom Nowy Mokotów sp. z o.o.
Wrocław
99,9% bezpośrednio; 0,1% pośrednio
Archicom Browary Warszawskie sp. z o.o.
Wrocław
99,5% bezpośrednio; 0,5% pośrednio
Galeria Nova - Archicom Projekt 127 sp. z o.o. S.K.A.
Wrocław
100% bezpośrednio
12 - Archicom Projekt 127 sp. z o.o. S.K.A.
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Projekt 136 sp. z o.o. sp.k.
Wrocław
99,999% bezpośrednio; 0,001% pośrednio
Archicom Browary Warszawskie sp. z o.o. sp.k.
Wrocław
99,992% bezpośrednio; 0,008% pośrednio
Archicom Bowen sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 7
Archicom Senja 2 sp. z o.o.
Wrocław
100% pośrednio
Archicom Wrocław 3 sp. z o.o. (dawniej: Issogne sp. z o.o.)
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Wrocław 4 sp. z o.o. (dawniej: RPGZ XXXI sp. z o.o.)
Wrocław
100% bezpośrednio
Archicom Warszawa 2 sp. z o.o.
Wrocław
100% bezpośrednio
EASS5003 sp. z o.o.
Kraków
100% bezpośrednio
Archicom sp. z o.o. Śląsk sp.k.
(dawniej: Projekt 140 - „Grupa Echo” sp. zo.o. sp.k. )
Wrocław
99,9997% bezpośrednio;
0,0003% pośrednio
Keshi sp. z o.o.
Kraków
100% bezpośrednio
Rentierresidence sp. z o.o.*
Kraków
100% bezpośrednio
Haibisukasu sp. z o.o.
Kraków
100% bezpośrednio
Spółki Współzależne
Projekt Browarna sp. z o.o.
Wrocław
55% bezpośrednio
Service Hub sp. z o.o.
Kielce
50% bezpośrednio
Service Hub Resi sp. z o.o.
(dawniej: Archicom Asset Management sp. z o .o.)
Wrocław
50% pośrednio
Service Hub Commercial – Grupa Echo sp. z o.o. sp.k.
Kielce
49,5% pośrednio
*po dniu bilansowym nastąpiła zmiana siedziby na Wrocław
Wszystkie spółki zależne konsolidowane są metodą pełną. Spółki współzależne konsolidowane są metodą praw własności.
Czas trwania Spółki dominującej oraz wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jednostek objętych konsolidacją jest nieoz-
naczony.
W okresie objętym sprawozdaniem finansowym tj. od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2024 r. miały miejsce transakcje nabycia
i sprzedaży udziałów opisane w nocie 6.5 skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Poza powyższym została założona spółka Archicom Warszawa 2 sp. z o.o. (umowa spółki z dnia 18 stycznia 2024 r.), w której
spółka Archicom S.A. posiada 100% udziałów.
9 stycznia 2024 r. nastąpiło połączenie spółki Archicom Consulting sp. z o.o. jako spółki przejmowanej ze spółką Archicom
Residential 2 sp. z o.o. jako spółką przejmującą.
22 listopada 2024 r. nastąpiło połączenie spółki Archicom Nowy Mokotów sp. z o.o. sp. k. jako spółki przejmowanej ze spółką
Archicom Senja 2 sp. z o.o. jako spółką przejmującą.
21 grudnia 2024 r. nastąpiło połączenie spółki Archicom Łódź sp. z o.o. jako spółki przejmowanej ze spółką Archicom Łódź 1
sp. z o.o. (dawniej: Archicom Doxent Investments sp. z o.o.) jako spółką przejmującą.
Od 2022 roku, w związku z planowanym ograniczeniem działalności Grupy w segmencie komercyjnym, działalność ta prezen-
towana jest w sprawozdaniu finansowym Grupy jako działalność zaniechana w rozumieniu MSSF 5. Z uwagi na przedłużający
się plan sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej przy ul. Traugutta (budynek City 2) we Wrocławiu oraz niższe niż zakładane
uprzednio prawdopodobieństwo finalizacji sprzedaży w okresie 12 miesięcy od dnia bilansowego, podjęto decyzję o zmianie
klasyfikacji budynku City 2 i prezentowaniu go na dzień bilansowy w ramach nieruchomości inwestycyjnych. Zmiana klasyfi-
kacji City 2 wynika wyłącznie z konieczności zachowania zgodności z przepisami MSSF. Szczegóły zostały przedstawione
w nocie 6.18 skonsolidowanego sprawozdania finansowego. Grupa ma w planach strategicznych pełną koncentrację
na segmencie mieszkaniowym.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 8
1.5 Najważniejsze zdarzenia w 2024 r.
Podwyższenie maksymalnej wartości programu emisji obligacji, transakcja nabycia obli-
gacji własnych w celu umorzenia oraz emisja obligacji
2 lutego 2024 roku pomiędzy Archicom S.A. a mBank S.A. z siedzibą w Warszawie został zawarty aneks do umowy programowej
z dnia 17 czerwca 2016 r., program emisji obligacji Archicom został podwyższony z kwoty 350.000 tys. zł do 500.000 tys. zł
łącznej maksymalnej kwoty (wartości nominalnej) wyemitowanych i niewykupionych obligacji ("Program Emisji").
23 lutego 2024 roku spółka Archicom S.A. zawarła transakcję nabycia 2.500 sztuk obligacji własnych serii M6/2022 o wartość
nominalnej 1.000 zł każda, oznaczonych przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. kodem ISIN PLO221800090,
o łącznej wartości nominalnej 2.500 tys. zł („Obligacje”) w celu umorzenia. Opisana transakcja dotycząca nabycia Obligacji
celem ich umorzenia, została dokonana w związku z zamiarem emisji obligacji.
1 marca 2024 roku Spółka wyemitowała obligacje kuponowe serii M9/2024 o łącznej wartości nominalnej 168.000 tys. zł. Emisja
dotyczy niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela, oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej
WIBOR 3M powiększonej o marżę dla inwestorów, o okresie zapadalności 3 lata i 3 miesiące. Dzień wykupu Obligacji został
wyznaczony na 1 czerwca 2027 roku.
17 maja pomiędzy Emitentem a mBank S.A. z siedzibą w Warszawie został zawarty aneks do umowy programowej z dnia
17 czerwca 2016 r., następnie zmienionej i ujednoliconej. Zgodnie z aneksem, program emisji obligacji Emitenta został pod-
wyższony z kwoty 500.000 tys. zł do 800.000 tys. zł łącznej maksymalnej kwoty (wartości nominalnej) wyemitowanych i niewy-
kupionych obligacji.
19 czerwca 2024 r. Archicom S.A. wyemitowała obligacje kuponowe serii M10/2024 o łącznej wartości nominalnej 190.000 tys.
zł. Emisja dotyczy niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela, oprocentowanych według zmiennej stopy procen-
towej WIBOR 3M powiększonej o marżę dla inwestorów, o okresie zapadalności 4 lata.
Obligacje będą podlegały wprowadzeniu do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Giełdę Papierów
Wartościowych w Warszawie S.A. Dzień wykupu Obligacji został wyznaczony na 19 czerwca 2028 roku.
Podstawą emisji Obligacji jest umowa programowa z dnia 17 czerwca 2016 roku zawarta pomiędzy Spółką jako emitentem
oraz mBankiem S.A. z siedzibą w Warszawie, której zmiany zostały opisane w akapicie powyżej.
Zawarcie umowy współpracy strategicznej z Echo Investment S.A.
21 lutego 2024 roku, w związku z wygaśnięciem poprzedniej umowy, została zawarta nowa umowa o współpracy strategicznej
między Spółką i jej głównym akcjonariuszem, spółką Echo Investment S.A. Współpraca strategiczna obejmować będzie m.in.
wzajemną koordynację spraw, które mogą usprawnić działalność biznesową Echo i grupy kapitałowej Archicom, maksymal-
nie wykorzystać szanse rynkowe dla którejkolwiek ze Stron, wzmocnić pozycje Stron na rynkach, na których działają a także
uniknąć sytuacji mogących prowadzić do potencjalnych konfliktów interesów.
Zgodnie z postanowieniami Umowy, Spółka zamierza utrzymać swój obecny podstawowy profil działalności (inwestycje miesz-
kaniowe na sprzedaż) jako deweloper o silnej pozycji rynkowej w głównych miastach Polski. Echo zamierza prowadzić dzia-
łalność deweloperską różnego rodzaju w największych miastach w Polsce, jednakże nie zamierza realizować nowych projek-
tów deweloperskich w zakresie budownictwa mieszkaniowego na sprzedaż na terenie całego kraju, za wyjątkiem realizowa-
nych projektów mieszkaniowych, których Echo jest obecnie właścicielem, jak również ewentualnych projektów, które będą
realizowane wspólnie z Archicom. Ponadto, na podstawie Umowy Echo Investment będzie świadczyła na rzecz Spółki oraz jej
grupy kapitałowej usługi konsultingowe i doradcze oraz inne usługi strategiczne.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 9
Zawarcie umowy joint venture ze spółką Rank Progress S.A. i zawarcie umów nabycia nie-
ruchomości
7 marca 2024 roku została podpisana dokumentacja dotycząca utworzenia joint venture przez Archicom S.A. i Rank Progress
S.A., w wyniku której spółka Projekt Browarna Sp. z o.o. (poprzednia nazwa: Archicom Wrocław 2 Sp. z o.o.) stała się przed-
miotem współwłasności obu ww. spółek. Udział Archicomu we wspólnym przedsięwzięciu wynosi 55%, a Rank Progress 45%.
W dniu 2 kwietnia 2024 roku została zarejestrowana zmiana nazwy spółki na Projekt Browarna sp. z o.o.
Inicjatywa JV dotyczy realizacji inwestycji mieszkaniowej na terenie znajdującym się przy ul. Browarnej we Wrocławiu. Projekt
zakłada nabycie przez spółkę gruntu od Rank Progress, a kompleksową realizacją inwestycji zajmie się Archicom. W ramach
czteroetapowej inwestycji planowana jest budowa osiedla o ponad 46 tys. mkw. PUM, z uwzględnieniem blisko 848 mieszkań.
W związku z odstąpieniem przez Gminę Wrocław od prawa pierwokupu, w dniu 28 marca 2024 r. Archicom Wrocław 2 sp.
z o.o. oraz Rank Progress S.A. zawarły, w wykonaniu umowy przedwstępnej i warunkowej z dnia 7 marca 2024 roku, umowę
sprzedaży i umowę przenoszącą własność dotyczącą nabycia przez spółkę od Rank Progress S.A. nieruchomości położonej
przy ul. Browarnej we Wrocławiu.
Wykup obligacji
15 marca 2024 roku Archicom S.A. dokonał całkowitego wykupu w terminie zapadalności obligacji serii M6/2022 o wartości
58.700 tys. zł.
Publikacja raportu ESG za rok 2023 r.
26 marca 2024 roku został opublikowany kolejny, już trzeci, raport zrównoważonego rozwoju Grupy Archicom.
Zawarcie umowy o roboty budowlane
17 kwietnia 2024 roku spółka zależna Emitenta zawarła ze spółką Budimex S.A., umowę na generalne wykonawstwo, której
przedmiotem jest realizacja zespołu budynków mieszkalnych K1 i K2 z garażami wbudowanymi i zagospodarowaniem terenu
w ramach realizacji pod nazwą „Południk 17” we Wrocławiu. Wynagrodzenie dla Wykonawcy z tytułu realizacji wynosi
138,99 mln zł netto.
Zawarcie przyrzeczonej umowy kupna nieruchomości położonej w Warszawie
13 czerwca 2024 r. spółka zależna Emitenta, tj. Archicom Warszawa 2 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu, jako kupujący oraz spółka MBP I spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, spółka zależna
od Immofinanz Services Poland sp. z o.o., z siedzibą w Warszawie, jako sprzedający, zawarli przyrzeczoną umowę sprzedaży
nieruchomości położonej w Warszawie będącej w użytkowaniu wieczystym Sprzedającego (Umowa Przyrzeczona). Na pod-
stawie zawartej Umowy Przyrzeczonej, Kupujący nabył nieruchomość Sprzedającego, położoną w Warszawie, przy ul. Postępu
18A, 18B oraz Domaniewskiej 41. Wartość transakcji wynosi 28.500 tys. EUR + VAT. Zawarcie Umowy jest zgodne z polityką
inwestycyjną Emitenta i ma na celu rozwój działalności Emitenta na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie.
Wypłata dywidendy z zysku za 2023 rok
25 lipca 2024 roku, zgodnie z postanowieniem Uchwały Nr 19/06/2024 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy
z dnia 18 czerwca 2024 roku, została wypłacona dywidenda z zysku za 2023 rok w wysokości 37.437.467,52 zł, tj. w wysokości
0,64 zł na 1 akcję.
19 stycznia 2024 roku zgodnie z uchwałą Zarządu Spółki nr 80/27/XI/2023 z dnia 27 listopada 2023 r., została wypłacona tytułem
zaliczki na poczet dywidendy za 2023 rok kwota 26.908.179,78 zł, tj. w wysokości 0,46 zł na 1 akcję.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 10
Tym samym łączna kwota wypłaconej dywidendy (obejmująca wypłaconą zaliczkę dywidendową) z zysku za rok obrotowy
2023 wyniosła 64.345.647,30 zł, tj. 1,10 zł na 1 akcję.
Wypłata zaliczki na poczet przewidywanej dywidendy za rok obrotowy 2024
30 września 2024 roku Zarząd Spółki postanowił warunkowo wypłacić akcjonariuszom Spółki zaliczkę na poczet przewidywanej
dywidendy za rok obrotowy 2024 w kwocie 82 479 420,63 zł tj. 1,41 zł na 1 akcję. Warunkiem wypłaty zaliczki było uzyskanie
zgody Rady Nadzorczej Spółki w terminie do dnia wypłaty zaliczki. W dniu 18 października 2024 roku Rada Nadzorcza
na podstawie podjętej uchwały wyraziła zgodę. Zaliczka została wypłacona 7 listopada 2024 roku. Szerszy opis w punkcie
1.16 niniejszego sprawozdania.
Dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu giełdowego na GPW akcji Archicom S.A.
30 sierpnia 2024 roku Komisja Nadzoru Finansowego zatwierdziła prospekt Spółki sporządzony w związku z planowanym ubie-
ganiem się przez Spółkę o dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu na rynku regulowanym (rynku równoległym) prowadzo-
nym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. 22.825.700 akcji zwykłych na okaziciela serii C1, C2, C3, C4
oraz C5 o wartości nominalnej 10,00 PLN każda, w tym:
• 3.892.568 akcji zwykłych na okaziciela serii C1,
• 4.671.081 akcji zwykłych na okaziciela serii C2,
• 5.605.298 akcji zwykłych na okaziciela serii C3,
• 6.726.357 akcji zwykłych na okaziciela serii C4,
• 1.930.396 akcji zwykłych na okaziciela serii C5
W tym samym dniu Spółka opublikowała prospekt na swojej stronie internetowej.
10 września 2024 roku Zarząd Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Uchwałą Nr 1113/2024 stwierdził dopuszczenie
do obrotu giełdowego na rynku równoległym wskazanych wyżej akcji zwykłych na okaziciela serii C1-C5 spółki Archicom S.A.
oraz postanowił wprowadzić z dniem 16 września 2024 roku do obrotu giełdowego na rynku równoległym akcje Spółki,
pod warunkiem dokonania przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. w dniu 16 września 2024 roku asymilacji tych
akcji z akcjami Spółki będącymi w obrocie giełdowym, oznaczonymi kodem ISIN „PLARHCM00016”.
16 września 2024 roku Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. dokonał asymilacji w systemie depozytowym akcji Spółki.
Tym samym spełniony został warunek skuteczności wprowadzenia akcji zwykłych na okaziciela serii C1-C5 do obrotu giełdo-
wego na rynku równoległym prowadzonym przez GPW.
1.6 Znaczące zdarzenia po dacie bilansowej
Zawarcie aneksu do umowy o współpracy strategicznej z Echo Investment S.A.
W dniu 10 stycznia 2025 r. Spółka zawarła ze spółką Echo Investment S.A. aneks do umowy o współpracy strategicznej.
Na mocy aneksu Umowa została zawarta na czas określony 24 miesięcy tj. do dnia 21 stycznia 2026 roku. Wszelkie pozostałe
istotne warunki Umowy przekazane przez Spółkę w raporcie bieżącym Nr 5/2024 z dnia 21 lutego 2024 r pozostały bez zmian.
Zawarcie przez spółkę zależną Archicom S.A. warunkowej umowy sprzedaży nieruchomo-
ści
W dniu 7 lutego 2025 roku spółka Archicom Senja 2 sp. z o.o., jako sprzedający (Sprzedający) oraz spółka Monting Real Estate
sp. z o.o., jako kupujący (Kupujący) zawarły warunkową umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
położonych przy ulicy Chłodnej w Warszawie (Umowa).
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 11
Umowa przewiduje, że zawarcie umów przenoszących nastąpi w terminie 30 dni po doręczeniu notariuszowi oświadczenia
Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawa, o nieskorzystaniu z przysługującego Miastu Stołecznemu Warszawa prawa pier-
wokupu lub bezskutecznego upływu terminu na złożenie takiego oświadczenia, najpóźniej do dnia 30 czerwca 2025 roku.
Po spełnieniu się warunku, o którym mowa powyżej, Strony zawrą umowy przenoszące oraz umowy sprzedaży, w ramach
których łączna cena za nieruchomości (i prawa z nimi związane) wyniesie 96.000.000 zł netto, powiększona o należny podatek
VAT.
Postanowienia Umowy nie odbiegają od postanowień stosowanych w tego typu transakcjach. Umowa zawiera standardowe
dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące zapewnień i oświadczeń sprzedawcy i kupującego oraz dotyczące odpo-
wiedzialności Stron.
Aneks do umowy o kredyt w rachunku bieżącym
W dniu 11 lutego 2025 r. Spółka podpisała z bankiem POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI S.A., z siedzibą
w Warszawie, (dalej: „Bank” ) aneks do umowy o kredyt w rachunku bieżącym („Kredyt”).
Kwota Kredytu w rachunku bieżącym określona w aneksie została zwiększona do kwoty 240 mln zł (słownie: dwieście czter-
dzieści milionów 00/100 ). Kwota Kredytu jest oprocentowana według zmiennej stopy procentowej równej wysokości stawki
referencyjnej ( WIBOR 1M) powiększonej o marżę Banku. Okres udostępnienia środków z Kredytu został wydłużony do dnia
30 września 2027 r.
Pozostałe istotne warunki zmienionej Umowy o Kredyt odpowiadają warunkom powszechnie stosowanym w tego typu umo-
wach.
Emisja obligacji
14 marca 2025 roku Spółka wyemitowała obligacje kuponowe serii M11/2025 o łącznej wartości nominalnej 120.000 tys. zł.
Emisja dotyczy niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela, oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej
WIBOR 3M powiększonej o marżę dla inwestorów. Świadczenia Emitenta z tytułu Obligacji mają charakter wyłącznie pieniężny
i polegają na zapłacie wartości nominalnej oraz oprocentowania. Obligacje zostały wprowadzone i będą notowane w al-
ternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Dzień wykupu Obligacji
został wyznaczony na 14 marca 2029 roku.
Wykup obligacji
17 marca 2025 roku Archicom S.A. dokonała całkowitego wykupu w terminie zapadalności obligacji serii M7/2023 o wartości
62.000 tys. zł.
1.7 Segment mieszkaniowy – opis rynku oraz
osiągnięcia biznesowe Grupy Archicom
Rynek mieszkaniowy w Polsce
IV kwartał 2024 roku na rynku nieruchomości deweloperskich w Polsce przyniósł odbicie w sprzedaży, choć nie w takiej skali,
jak można było oczekiwać. Poza Wrocławiem, gdzie sprzedaż była nieznacznie słabsza niż w III kwartale, w pozostałych naj-
większych miastach liczba sprzedanych mieszkań wzrosła. Największe odbicie miało miejsce w Poznaniu, gdzie sprzedaż wzro-
sła o 18%. Łącznie na sześciu największych rynkach sprzedano w IV kwartale około 9,6 tysiąca mieszkań, co oznacza wzrost
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 12
o 4,9% kwartał do kwartału. Mimo to, wynik całoroczny pozostał słabszy – w 2024 roku sprzedano o 31% mniej mieszkań niż
w 2023 roku.
Pod względem podaży, sytuacja była bardziej zróżnicowana. Wprowadzanie nowych inwestycji uległo dalszemu wyhamo-
waniu, zwłaszcza we Wrocławiu (-46%) i Łodzi (-40%), gdzie deweloperzy zdecydowali się ograniczyć nowe oferty. Wyjątkiem
było Trójmiasto, gdzie liczba nowo wprowadzonych mieszkań wzrosła o aż 68% w stosunku do III kwartału. Łączna oferta
mieszkań na rynku wzrosła i na koniec grudnia 2024 roku osiągnęła poziom 54,4 tysiąca lokali, co jest najwyższym wynikiem
od wiosny 2012 roku.
Najbardziej zrównoważoną relację podaży do sprzedaży odnotowano w Warszawie oraz Trójmieście, choć w tym drugim
przypadku wzrost liczby gotowych, niesprzedanych lokali może budzić niepokój. W Krakowie i Wrocławiu widać przewagę
podaży nad popytem, jednak na umiarkowanym poziomie. Największa nadwyżka podaży występuje w Poznaniu i Łodzi –
w tym ostatnim przypadku liczba gotowych, niesprzedanych mieszkań zrównała się z kwartalną sprzedażą.
Ceny mieszkań w IV kwartale 2024 roku rosły, ale w umiarkowanym tempie. Średnie ceny ofertowe wzrosły we wszystkich
miastach oprócz Wrocławia, a kwartalne zmiany wahały się od 0% do 3,7%. Największy roczny wzrost odnotowano w Łodzi
(16,4%), co było efektem wprowadzenia na rynek drogich inwestycji i wycofania tańszych ofert. W Warszawie, Krakowie
i Trójmieście ceny wzrosły o 8–10%, natomiast w Poznaniu i Wrocławiu wzrost był mniejszy (4,5–5,1%). Ciekawym zjawiskiem
było niewielkie obniżenie średnich cen transakcyjnych w Warszawie, Krakowie i Łodzi (od -0,4% do -2,9%), co może świadczyć
o większej elastyczności deweloperów w negocjacjach.
Mimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych, pod koniec roku oprocentowanie nowo udzielanych kredytów hipo-
tecznych spadło do 7,35%, co mogło nieco wesprzeć ograniczony popyt. Jednak rynek nadal zmaga się z niepewnością
dotyczącą przyszłości programów rządowych. Niepewność wokół nowego programu rządowego oraz brak perspektyw
na szybkie obniżki stóp procentowych sprawiają, że zarówno kupujący, jak i deweloperzy pozostają ostrożni.
Analitycy przewidują, że pierwsze miesiące 2025 roku będą szczególnie trudne dla rynku – sprzedaż może pozostawać ogra-
niczona, a deweloperzy będą kontynuować ostrożne planowanie nowych inwestycji. Możliwe zmiany legislacyjne i podat-
kowe, pojawiające się w kampanii wyborczej, mogą dodatkowo wpłynąć na rynek, zwłaszcza jeśli rząd zdecyduje się
na działania mające na celu ograniczenie inwestycji w mieszkania jako formy lokaty kapitału. W efekcie popyt może stop-
niowo przenosić się na rynek najmu, szczególnie w największych miastach.
Osiągnięcia Archicom w segmencie mieszkań na sprzedaż
Grupa Archicom w czwartym kwartale 2024 r. zajmowała trzecie miejsce w rankingu największych deweloperów w Polsce
notowanych na GPW, pod względem sprzedaży, zaś w całym 2024 r. czwarte.
Od początku 2024 r. Archicom zawarł 1 753 przedwstępnych umów sprzedaży lokali i umów deweloperskich, w porównaniu
do 1 343 umów zawartych w analogicznym okresie 2023 r. Liczba lokali przekazanych klientom w tym czasie wyniosła 941,
w porównaniu do 1 647 lokali przekazanych w 2023 r.
Zestawienie lokali sprzedanych przedwstępnymi umowami za 2024 r. przedstawia poniższa tabela.
Inwestycja
1.01-31.12.2024
Wrocław
Awipolis
58
Browary Wrocławskie
3
Olimpia Port
2
Planty Racławickie
112
Sady nad Zieloną
99
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 13
River Point
21
Południk 17
207
Przystań Reymonta
152
Gwarna
58
Powstańców Śląskich 7D
33
Kraków
Dąbrowskiego
29
ZAM II
12
Krasickiego
2
Katowice
Piotra Skargi
69
Łódź
Flow
246
Zenit
111
Poznań
Wieża Jeżyce
295
Warszawa
Modern Mokotów
64
Rytm Kabaty
31
Stacja Wola
111
Apartamenty M7
38
Mieszkania i lokale usługowe razem
1 753
Największym zagrożeniem rynku mieszkaniowego, prócz czynników zewnętrznych, jest obecnie ograniczona podaż gruntów.
Przewagą konkurencyjną Archicom jest w tym zakresie stale dostosowywany do aktualnego otoczenia rynkowego harmono-
gram realizacji przedsięwzięć, o zróżnicowanym charakterze, zabezpieczający w przyszłości budowę łącznie 9.265 lokali,
z czego 422 w Krakowie, 2.425 w Łodzi, 1.346 w Poznaniu, 2.006 w Warszawie, 2.719 we Wrocławiu oraz 347 w Katowicach.
Innym zagrożeniem jest niepewność co do daty wprowadzenia nowego programu rządowego wspierającego popyt
oraz brak pewności co do przyszłości kształtowania się stopy referencyjnej.
W dobie możliwych zmian w przepisach prawnych Archicom uważnie monitoruje działania rządu i stara się prognozować
prawdopodobne scenariusze przygotowując jednocześnie strategię działania dopasowaną do tych zmian.
Zestawienie projektów mieszkaniowych Grupy Archicom, których budowa rozpoczęła się w 2024 r. przedstawia
poniższa tabela.
Projekt i adres
Powierzchnia
użytkowa
Liczba
mieszkań
Planowana data
zakończenia
Kraków
Dąbrowskiego D3 / Kraków / ul. Dąbrowskiego
1 400
31
IV kw. 2025
Łódź
Zenit III / ul. Widzewska
8 000
159
III kw. 2025
Flow I / ul. Hasa
7 000
192
IV kw. 2025
Flow II / ul. Hasa
14 600
327
III kw. 2026
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 14
Poznań
Wieża Jeżyce II / ul. Janickiego
14 500
264
IV kw. 2025
Wieża Jeżyce V / ul. Janickiego
12 500
274
II kw. 2026
Wieża Jeżyce VI / ul. Janickiego
13 700
272
III kw. 2026
Warszawa
Apartamenty M7 / Warszawa / ul. Miedziana
12 200
151
III kw. 2026
Wrocław
Planty Racławickie R10 / ul. Wichrowa / Racławicka
5 500
98
IV kw. 2025
Przystań Reymonta WR1-3 / ul. Władysława Reymonta
18 200
345
IV kw. 2026
Przystań Reymonta WR2/ ul. Władysława Reymonta
9 000
194
IV kw. 2026
Gwarna / ul. Gwarna
4 000
107
IV kw. 2026
Razem
120 600
2 414
Zestawienie projektów mieszkaniowych Grupy Archicom, których budowa zakończyła się w 2024 r. przedstawia
poniższa tabela.
Projekt i adres
Powierzchnia
użytkowa
Liczba
mieszkań
Data
zakończenia
Kraków
ZAM II / ul. Rydlówka
5 400
100
III kw. 2024
Wrocław
River Point4 / ul. Mieszczańska
8 700
184
I kw. 2024
River Point6 / ul. Mieszczańska
7 200
165
III kw. 2024
Planty Racławickie R9 / ul. Wichrowa / Racławicka
9 500
177
III kw. 2024
Sady nad Zieloną 2 / ul. Blizanowicka
5 100
98
IV kw. 2024
Razem
35 900
724
1.8 Segmenty Grupy Archicom
Grupa Kapitałowa dzieli działalność na następujące segmenty operacyjne:
• działalność mieszkaniowa - obejmująca budowę i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych, została podzielona na seg-
menty operacyjne w oparciu o kryterium lokalizacji geograficznej projektów deweloperskich Grupy na:
a. segment wrocławski,
b. segment warszawski,
c. segment poznański,
d. segment krakowski,
e. segment łódzki,
f. segment katowicki,
• działalność komercyjna – obejmuje budowę, wynajem, sprzedaż nieruchomości komercyjnych,
• spółki wspierające – segment obejmuje działalność spółki Archicom S.A. oraz innych spółek, których działalność
polega na obsłudze pozostałych podmiotów w Grupie.
Grupa prowadziła działalność na terenie Polski i 100% przychodów we wszystkich segmentach działalności generowanych
jest w Polsce. Grupa nie posiada jednostek działających poza granicami kraju. Przychody operacyjne z działalności
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 15
mieszkaniowej nie są uzależnione od jednego odbiorcy – Grupa posiada wielu rozproszonych odbiorców, spośród których
żaden nie generuje 10% lub więcej przychodów segmentu. Przychody operacyjne z działalności komercyjnej za 2024 rok były
wygenerowane w większości przez czterech odbiorców, spośród których każdy wygenerował więcej niż 10% przychodów
segmentu. Przychody spółek wspierających dotyczą w znacznej większości sprzedaży do jednostek z Grupy.
Ocena wyników działalności na poszczególnych rynkach dokonywana jest głównie w oparciu o przychody ze sprzedaży
oraz zysk brutto ze sprzedaży i marżę brutto ze sprzedaży uzyskane na tych rynkach. Pomiar wyników segmentów operacyjnych
stosowany w kalkulacjach zarządczych zbieżny jest z zasadami rachunkowości zastosowanymi przy sporządzaniu skonsolido-
wanego sprawozdania finansowego.
Grupa, poprzez podpisaną umowę z firmą pośredniczącą, aktywnie prowadzi sprzedaż projektu komercyjnego City2 prezen-
tując go różnym podmiotom m.in. podczas targów branżowych. Są to inwestorzy instytucjonalni z krajów takich jak Austria,
Czechy, Litwa, Łotwa, Estonia, Szwecja. Jednocześnie działalność komercyjna klasyfikowana jest jako działalność zanie-
chana. Z uwagi na przedłużający się plan sprzedaży rzeczonej nieruchomości, niższe niż zakładane uprzednio prawdopodo-
bieństwo finalizacji sprzedaży w okresie 12 miesięcy od dnia bilansowego, podjęto decyzję o zmianie klasyfikacji budynku City
2 i prezentowaniu go na dzień bilansowy w ramach nieruchomości inwestycyjnych
Dane przedstawione w poszczególnych segmentach zaprezentowano przed dokonaniem wyłączeń transakcji wewnątrzgru-
powych i innych korekt związanych z konsolidacją sprawozdań jednostkowych.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 16
Segmenty operacyjne - skonsolidowane sprawozdanie z wyniku za okres 1.01.2024-31.12.2024
Działalność mieszkaniowa
Spółki
wspierające
Korekty
RAZEM
Działalność
komercyjna
(zaniechana)
Wrocław
Warszawa
Poznań
Kraków
Łódź
Przychody ze sprzedaży
472 761
99 308
29 997
93 845
6 442
263 436
(223 762)
742 027
10 361
Koszt własny sprzedaży
313 007
58 765
22 478
75 550
4 284
59 317
(77 975)
455 426
4 054
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
159 754
40 543
7 519
18 295
2 158
204 119
(145 787)
286 601
6 307
Marża brutto ze sprzedaży
33,8%
40,8%
25,1%
19,5%
33,5%
38,6%
60,9%
Koszty sprzedaży, ogólnego zarządu i administracyjne związane z realizacją projektów
163 356
547
Pozostałe przychody i koszty operacyjne
2 508
(592)
Zysk (strata) z wyceny do wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych (+/-)
34 660
(18 345)
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
160 413
(13 177)
Przychody i koszty finansowe
(5 699)
(2 383)
Udział w zysku (stracie) jednostek wycenianych metodą praw własności (+/-)
538
-
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
155 252
(15 560)
Podatek dochodowy
34 978
(2 528)
Zysk (strata) netto z działalności
120 274
(13 032)
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 17
Segmenty operacyjne - skonsolidowane sprawozdanie z wyniku za okres 1.01.2023-31.12.2023 (dane przekształcone)
Działalność mieszkaniowa
Spółki
wspierające
Korekty
RAZEM
Działalność
komercyjna
(zaniechana)
Wrocław
Warszawa
Poznań
Kraków
Łódź
Przychody ze sprzedaży
595 458
213 559
96 961
179 230
4 667
216 057
(204 868)
1 101 064
12 844
Koszt własny sprzedaży
366 032
152 838
81 823
144 348
5 688
140 996
(186 766)
704 959
3 709
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
229 426
60 721
15 138
34 882
(1 021)
75 061
(18 102)
396 105
9 135
Marża brutto ze sprzedaży
38,5%
28,4%
15,6%
19,5%
-21,9%
36,0%
71,1%
Koszty sprzedaży, ogólnego zarządu i administracyjne związane z realizacją projektów
93 783
202
Pozostałe przychody i koszty operacyjne
(4 894)
(434)
Zysk (strata) z wyceny do wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych (+/-)
12 298
(3 962)
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
309 726
4 537
Przychody i koszty finansowe
(2 903)
(357)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
306 823
4 180
Podatek dochodowy
53 925
1 245
Zysk (strata) netto z działalności
252 898
2 935
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 18
Segmenty operacyjne – wybrane pozycje sprawozdania z wyniku
Działalność mieszkaniowa
Spółki
wspiera-
jące
Korekty
RAZEM
Działalność
komercyjna
(zaniechana)
Wrocław
Warszawa
Poznań
Kraków
Łódź
Katowice
Wybrane pozycje sprawozdania z wyniku za 2024 rok w podziale na segmenty
Amortyzacja
(521)
(77)
(222)
(36)
(265)
(8)
(8 254)
1 128
(8 255)
-
Zysk (strata) z wyceny do wartości go-
dziwej nieruchomości inwestycyjnych
596
21 669
11 031
-
-
-
1 364
-
34 660
(18 345)
Zysk (strata) z aktualizacji wartości na-
leżności
(122)
1 640
(8)
(116)
(30)
-
(439)
625
1 550
(888)
Zysk (strata) z aktualizacji wartości ak-
tywów niefinansowych
(176)
-
-
-
-
(3 047)
-
-
(3 223)
-
Przychody odsetkowe
46 656
4 521
799
2 871
294
-
125 665
(162 318)
18 488
113
Koszty odsetkowe
(4 026)
(5 664)
(3 228)
(3 617)
(184)
(25)
(89 169)
74 494
(31 419)
(2 885)
Wybrane pozycje sprawozdania z wyniku za 2023 rok w podziale na segmenty (dane przekształcone)
Amortyzacja
(268)
(4)
(86)
-
(83)
-
(4 735)
924
(4 252)
-
Zysk (strata) z wyceny do wartości go-
dziwej nieruchomości inwestycyjnych
1 222
-
13 146
-
-
-
(2 070)
-
12 298
(3 962)
Zysk (strata) z aktualizacji wartości na-
leżności
(3 631)
(1 309)
119
(11)
(9)
-
410
-
(4 431)
(387)
Przychody odsetkowe
28 601
655
374
335
3
-
67 693
(83 945)
13 716
89
Koszty odsetkowe
(4 978)
(2 820)
(1 641)
(2 940)
(46)
-
(42 494)
39 229
(15 690)
(565)
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 19
Segmenty operacyjne – wybrane pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej
Działalność mieszkaniowa
Działalność
komercyjna
(zaniechana)
Spółki
wspierające
Korekty
RAZEM
Wrocław
Warszawa
Poznań
Kraków
Łódź
Katowice
Wybrane pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej na 31 grudnia 2024 roku w podziale na segmenty
Aktywa razem, w tym:
1 518 569
1 097 746
287 152
179 522
296 323
24 667
152 992
2 479 358
(3 209 908)
2 826 421
- nieruchomości inwestycyjne
12 687
149 161
59 483
-
-
-
131 069
8 314
-
360 714
- grunty przeznaczone pod zabu-
dowę (aktywa trwałe)
73 995
-
-
-
-
-
-
-
-
73 995
- zapasy
619 389
733 426
172 192
80 342
249 195
18 293
-
67
(226 913)
1 645 991
Zobowiązania długoterminowe
621 434
697 536
168 581
145 373
188 393
7 970
154 179
1 023 032
(2 266 761)
739 737
Zobowiązania krótkoterminowe, w
tym:
361 543
156 228
82 135
26 959
105 454
6 004
3 808
206 464
(117 431)
831 164
- zobowiązania z tyt. umów z klien-
tami
253 484
69 744
43 320
6 967
84 470
3 305
-
(310)
311
461 291
Wybrane pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej na 31 grudnia 2023 roku w podziale na segmenty (dane przekształcone)
Aktywa razem, w tym:
1 417 485
718 748
241 629
232 716
183 158
-
204 425
2 182 568
(2 734 148)
2 446 581
- nieruchomości inwestycyjne
12 091
-
48 240
-
-
-
-
16 163
(108)
76 386
- grunty przeznaczone pod zabu-
dowę (aktywa trwałe)
7 401
2 124
-
-
-
-
-
-
39 436
48 961
- zapasy
625 827
436 877
133 719
91 170
152 312
-
-
67
(179 358)
1 260 614
- aktywa klasyfikowane jako prze-
znaczone do sprzedaży
-
-
-
-
-
-
148 839
-
-
148 839
Zobowiązania długoterminowe
574 544
324 695
176 709
149 941
161 038
-
133 498
799 983
(1 860 580)
459 828
Zobowiązania krótkoterminowe, w
tym:
351 260
134 296
27 929
75 847
11 405
-
56 627
158 751
(97 559)
718 556
- zobowiązania z tyt. umów z klien-
tami
293 872
35 945
10 836
37 866
3 879
-
-
-
-
382 398
- zobowiązania związane z akty-
wami przeznaczonymi do sprzedaży
-
-
-
-
-
-
1 053
-
-
1 053
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 20
1.9 Portfel nieruchomości
Mieszkania
Legenda:
PUM – powierzchnia użytkowa mieszkań.
Poziom sprzedaży – pozycja zawiera lokale sprzedane klientom umowami deweloperskimi i umowami przedwstępnymi.
Przewidywany budżet zawiera wartość gruntu, koszty projektowania, wykonawstwa, nadzorów zewnętrznych. Nie zawiera
kosztów utrzymania zapasów, kosztów odsetkowych oraz aktywowanych kosztów finansowych, marketingu oraz całościo-
wych kosztów osobowych związanych z przedsięwzięciem inwestycyjnym, które Spółka szacuje na ok. 6% podanej wartości
budżetu.
Zestawienie projektów w budowie
Zestawienie projektów
w budowie
PUM
[mkw.]
Liczba
miesz-
kań
Poziom
sprzedaży
[% sprzeda-
nych lokali]
Planowane
przychody
[mln PLN]
Planowane
nakłady
[mln PLN]
Poniesione
nakłady
[%]
Rozpoczę-
cie bu-
dowy
Planowane
zakończe-
nie bu-
dowy
(PnU)
Kraków
Dąbrowskiego D3
ul. Dąbrowskiego
1 400
31
94%
26,7
16,0
35%
II kw. 2024
IV kw. 2025
Łódź
Zenit II
ul. Widzewska
6 000
120
98%
50,5
34,0
90%
IV kw. 2023
I kw. 2025
Zenit III
ul. Widzewska
8 000
159
27%
65,9
46,6
57%
I kw. 2024
III kw. 2025
Flow (Fab - Gh) I
ul. Hasa
7 000
192
77%
83,6
65,5
37%
I kw. 2024
IV kw. 2025
Flow (Fab - Gh) II
ul. Hasa
14 600
327
30%
178,1
129,6
26%
I kw. 2024
III kw. 2026
Poznań
Wieża Jeżyce II
ul. Janickiego
14 500
264
47%
165,7
119,7
33%
I kw. 2024
IV kw. 2025
Wieża Jeżyce V
ul. Janickiego
12 500
274
39%
154,1
110,8
31%
III kw. 2024
II kw. 2026
Wieża Jeżyce VI
ul. Janickiego
13 700
272
23%
164,4
119,5
28%
IV kw. 2024
III kw. 2026
Warszawa
Modern Mokotów VI
ul. Domaniewska
14 600
261
29%
275,9
178,8
63%
IV kw. 2023
III kw. 2025
Apartamenty M7
ul. Towarowa 22
12 200
151
25%
510,5
223,1
35%
II kw. 2024
III kw. 2026
Wrocław
River Point 5
ul. Mieszczańska
1 800
22
0%
30,7
26,5
30%
III kw. 2022
IV kw. 2026
Sady nad Zieloną 2 A1,
C* ul. Blizanowicka
5 100
98
100%
56,6
38,0
92%
I kw. 2023
IV kw. 2024
Awipolis etap 4
ul. Władysława Cha-
chaja
9 900
188
99%
108,4
70,9
93%
II kw. 2023
I kw. 2025
Awipolis etap 4a
ul. Władysława Cha-
chaja
3 200
56
100%
36,6
23,3
82%
II kw. 2023
III kw. 2025
Sady nad Zieloną 2B
ul. Blizanowicka
6 400
123
89%
72,2
47,8
66%
IV kw. 2023
III kw. 2025
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 21
Południk 17 K1
ul. Karkonoska
15 000
285
52%
187,3
118,8
33%
IV kw. 2023
II kw. 2026
Południk 17 K2
ul. Karkonoska
9 600
187
49%
123,5
81,0
32%
IV kw. 2023
II kw. 2026
Planty Racławickie R10
ul. Wichrowa / Racła-
wicka
5 500
98
100%
70,4
43,0
50%
I kw. 2024
IV kw. 2025
Przystań Reymonta WR1-
3 ul. Władysława Rey-
monta
18 200
345
21%
275,8
209,6
44%
I kw. 2024
IV kw. 2026
Przystań Reymonta WR2
ul. Władysława Rey-
monta
9 000
194
40%
129,8
101,6
35%
III kw. 2024
IV kw. 2026
Gwarna
ul. Gwarna
4 000
107
54%
68,7
46,0
35%
III kw. 2024
IV kw. 2026
Razem
192 200
3 754
2 835
1 850
* projekt, którego budowa zakończyła się w IV kw. 2024
Zestawienie projektów w przygotowaniu
Zestawienie projektów
w przygotowaniu
PUM
[mkw.]
Liczba
miesz-
kań
Poziom
sprzedaży
[% sprzeda-
nych lokali]
Planowane
przychody
[mln PLN]
Planowane
nakłady
[mln PLN]
Poniesione
nakłady
[%]
Rozpoczę-
cie bu-
dowy
Planowane
zakończe-
nie bu-
dowy
(PnU)
Kraków
Duża Góra
ul. Duża Góra
4 100
80
0%
55,6
40,7
11%
I kw. 2025
III kw. 2026
Dąbrowskiego D1 D2
ul. Dąbrowskiego
2 700
47
0%
44,2
26,8
17%
II kw. 2025
IV kw. 2026
Katowice
P. Skargi
ul. Piotra Skargi, Sokolska
14 800
347
20%
188,3
136,6
17%
I kw. 2025
IV kw. 2026
Łódź
Zenit IV
ul. Widzewska
8 700
173
0%
73,4
52,1
22%
I kw. 2025
IV kw. 2025
Flow IV
ul. Hasa
7 600
203
0%
86,8
63,6
18%
II kw. 2025
II kw. 2027
Zenit VII
ul. Widzewska
13 200
238
0%
115,3
79,7
8%
II kw. 2025
IV kw. 2026
Zenit V
ul. Widzewska
9 400
188
0%
82,0
56,0
8%
IV kw. 2025
II kw. 2027
Zenit VIII
ul. Widzewska
10 300
192
0%
88,8
61,8
8%
II kw. 2026
IV kw. 2027
Zenit VI
ul. Widzewska
8 800
173
0%
76,0
52,1
8%
II kw. 2026
I kw. 2028
Flow III
ul. Hasa
10 000
262
0%
118,5
86,3
18%
III kw. 2026
II kw. 2028
Zenit X
ul. Widzewska
12 000
216
0%
106,2
72,4
7%
I kw. 2027
III kw. 2028
Flow V
ul. Hasa
20 700
421
0%
228,4
168,4
19%
III kw. 2027
III kw. 2029
Zenit IX
ul. Widzewska
14 000
269
0%
133,2
84,9
8%
III kw. 2027
II kw. 2029
Zenit XI
ul. Widzewska
5 100
90
0%
47,6
30,6
6%
III kw. 2028
II kw. 2030
Poznań
Apartamenty Esencja II
ul. Garbary
6 100
127
0%
92,2
66,3
18%
I kw. 2025
IV kw. 2026
Wieża Jeżyce IV
ul. Janickiego
11 900
179
0%
138,0
93,0
14%
II kw. 2026
I kw. 2028
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 22
Wieża Jeżyce III
ul. Janickiego
13 600
242
0%
150,9
105,3
14%
I kw. 2027
IV kw. 2028
Opieńskiego Etap I*
ul. Opieńskiego
15 700
203
0%
151,4
110,1
9%
IV kw. 2026
IV kw. 2028
Opieńskiego Etap II*
ul. Opieńskiego
14 500
265
0%
142,7
100,6
8%
II kw. 2027
II kw. 2029
Opieńskiego Etap III*
ul. Opieńskiego
18 100
330
0%
173,9
124,5
8%
IV kw. 2027
IV kw. 2029
Warszawa
Stacja Wola III
ul. Ordona
13 300
232
47%
242,1
131,0
24%
I kw. 2025
I kw. 2027
Modern Mokotów III
ul. Domaniewska
14 500
255
0%
288,8
168,0
32%
I kw. 2025
IV kw. 2026
Towarowa22 F
ul. Towarowa 22
17 800
173
0%
735,1
345,0
23%
II kw. 2025
II kw. 2027
Modern Mokotów IV
ul. Domaniewska
15 600
266
0%
328,1
180,3
31%
III kw. 2025
III kw. 2027
Towarowa22 D
ul. Towarowa 22
8 000
71
0%
352,1
165,3
21%
III kw. 2025
III kw. 2027
Postępu I
ul. Postępu
13 800
265
0%
235,7
152,0
24%
IV kw. 2025
IV kw. 2027
Modern Mokotów V
ul. Domaniewska
6 200
113
0%
133,1
71,8
31%
II kw. 2026
II kw. 2028
Modern Mokotów VII*
ul. Domaniewska
7 700
140
0%
153,8
102,6
37%
I kw. 2027
I kw. 2029
Postępu II
ul. Postępu
8 300
167
0%
142,4
93,0
23%
I kw. 2027
III kw. 2028
Modern Mokotów VIII*
ul. Domaniewska
17 800
324
0%
367,4
238,6
37%
III kw. 2027
III kw. 2029
Wrocław
Powstańców 7D
ul. Powstańców Śląskich
11 500
228
14%
221,9
172,1
35%
I kw. 2025
III kw. 2027
Browary Wrocławskie
R1R2 ul. Rychtalska
6 600
133
0%
94,0
58,8
13%
I kw. 2025
IV kw. 2026
Browarna 1**
ul. Browarna
6 900
153
0%
111,3
80,5
34%
I kw. 2025
I kw. 2027
Góralska 1
ul. Góralska
17 400
387
0%
229,6
154,4
17%
II kw. 2025
II kw. 2027
Browarna 2**
ul. Browarna
9 000
164
0%
154,6
107,9
32%
II kw. 2025
II kw. 2027
Czarnieckiego - AH
ul. Stefana Czarnieckego
2 200
60
0%
36,6
25,1
18%
I kw. 2026
III kw. 2028
Czarnieckiego - M
ul. Stefana Czarnieckego
4 000
97
0%
60,7
39,6
21%
I kw. 2026
III kw. 2028
Iwiny - Radomierzycka 1
ul. Radomierzycka
9 400
178
0%
101,2
74,1
17%
I kw. 2026
I kw. 2027
Iwiny - Schuberta
ul. Schuberta
4 000
60
0%
32,8
24,1
14%
I kw. 2026
III kw. 2027
Browarna 3**
ul. Browarna
7 700
107
0%
137,7
91,8
32%
II kw. 2026
IV kw. 2027
Iwiny - Radomierzycka 2
ul. Radomierzycka
10 700
202
0%
115,4
83,3
16%
III kw. 2026
II kw. 2028
Przystań Reymonta WR4
ul. Władysława Rey-
monta
10 500
210
0%
149,0
113,0
34%
IV kw. 2026
III kw. 2028
Browarna 4**
ul. Browarna
22 500
424
0%
411,2
273,7
31%
III kw. 2027
IV kw. 2028
Iwiny - Radomierzycka 3
ul. Radomierzycka
10 600
199
0%
114,7
82,5
16%
III kw. 2027
II kw. 2029
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 23
Przystań Reymonta WR5
ul. Władysława Rey-
monta
4 100
117
0%
62,7
46,5
33%
IV kw. 2027
IV kw. 2029
Razem
481 400
8 970
7 306
4 687
* na dzień bilansowy projekt prezentowany w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w pozycji nieruchomości inwestycyjnych.
Na nieruchomości planowana jest realizacja inwestycji mieszkaniowej.
** Joint venture (55% Archicom SA, 45% Rank Progress S.A.)
Bank ziemi
Legenda:
GLA – (gross leasable area) całkowita powierzchnia wynajmu.
PUM – powierzchnia użytkowa mieszkań.
Projekty Grupy Archicom na wczesnym etapie przygotowania
Projekt
Powierzchnia działki
[mkw.]
GLA/PUM [mkw.]
Projekt Kraków
7 100
10 500
Projekt Kraków 2
5 600
7 000
Razem
12 700
17 500
Pozostałe grunty Grupy Archicom
Nieruchomość
Powierzchnia działki [mkw.]
Wrocław, Vespucciego
701
Razem
701
Projekt biurowy
Legenda:
GLA – (gross leasable area) całkowita powierzchnia wynajmu.
NOI – (net operating income) – dochód operacyjny netto przy założeniu pełnego wynajmu oraz przeciętnych rynkowych
stawek najmu.
Przewidywany budżet zawiera wartość gruntu, koszty projektowania, wykonawstwa i nadzorów zewnętrznych. Nie zawiera
kosztów osobowych związanych z przedsięwzięciem, kosztów marketingu, wynajmu i finansowych, które Spółka szacuje na
ok. 7% podanej wartości budżetu. Dodatkowo nie zawiera kosztów sprzedaży projektu.
Projekty biurowe w eksploatacji
Projekt / adres
GLA
[mkw.]
Poziom
wynajęcia
[%]
Plano-
wane
przychody
roczne
NOI
[mln EUR]
Przewidy-
wany bu-
dżet
[mln PLN]
Ponie-
sione na-
kłady [%]
Rozpoznany
zysk z wyceny
wartości godzi-
wej [mln PLN]
Zakoń-
czenie
budowy
Uwagi
City Forum – City 2
ul. Traugutta 55,
Wrocław
12 700
98%
2,6
99,4
94,0%*
29,4
II kw.
2020
Biurowiec
przeznaczony
do sprzedaży
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 24
myhive Mokotów
Two, Three, Four
ul. Postępu/Doma-
niewska, Warszawa
43 100
62%
4,1
n/a
n/a
21,7
n/a
Budynki prze-
znaczone do
wyburzenia
* do poniesienia pozostały nakłady na fit-outy dla najemców
Grunty przy ul. Postępu i ul. Domaniewskiej zostały nabyte w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej. Na moment nabycia
znajdowały się na nim funkcjonujące budynki biurowe, które Grupa postanowiła zachować do momentu zakończenia pro-
cedur administracyjnych związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę inwestycji mieszkaniowej. Szerszy opis nierucho-
mości inwestycyjnych znajduje się w nocie 6.8 skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Zgodnie z postanowieniami umowy o współpracy strategicznej z Echo Investment, Archicom zamierza skoncentrować się
jedynie na działalności na rynku projektów mieszkaniowych.
Centra handlowe
Legenda:
GLA – (gross leasable area) całkowita powierzchnia wynajmu.
NOI – (net operating income) – dochód operacyjny netto przy założeniu pełnego wynajmu oraz przeciętnych rynkowych
stawek najmu.
Projekty handlowe w eksploatacji
Projekt / adres
GLA
[mkw.]
Poziom
wynajęcia
[%]
Plano-
wane
przychody
roczne
NOI
[mln EUR]
Przewidy-
wany bu-
dżet
[mln PLN]
Ponie-
sione na-
kłady
[%]
Rozpoznany
zysk z wyceny
wartości godzi-
wej [mln PLN]
Zakoń-
czenie
budowy
Uwagi
Pasaż Opień-
skiego
Poznań, ul. Opień-
skiego
13 500
94,4%
1,0
n/a
n/a
24,2
n/a
Budynek
przezna-
czony do wy-
burzenia
W trzecim kwartale 2023 roku, w wyniku nabycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa od grupy Echo Investment S.A., Ar-
chicom przejął nieruchomość inwestycyjną położoną przy ul. Opieńskiego w Poznaniu. Grunt przy ul. Opieńskiego został na-
byty w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej. Na moment nabycia znajdowało się na nim funkcjonujące centrum handlowe,
które Grupa postanowiła zachować do momentu zakończenia procedur administracyjnych związanych z uzyskaniem pozwo-
lenia na budowę inwestycji mieszkaniowej. Szerszy opis nieruchomości inwestycyjnych znajduje się w nocie 6.8 skonsolidowa-
nego sprawozdania finansowego.
1.10 Główne inwestycje w 2024 roku – zakupy
nieruchomości
12 stycznia 2024 r. spółka Archicom Wrocław sp. z o.o. zawarła umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego nieruchomo-
ści położonej we Wrocławiu, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową, na której można wybudować blisko 10,2 tys. mkw
powierzchni mieszkaniowej.
2 lutego 2024 r. spółka Archicom Wrocław sp. z o.o. zawarła umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
położonej we Wrocławiu, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową, na której można wybudować blisko 9,0 tys. mkw po-
wierzchni mieszkaniowej.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 25
28 marca 2024 r. spółka Archicom Wrocław 2 sp. z o.o. zawarła w ramach joint venture umowę zakupu prawa użytkowania
wieczystego nieruchomości położonej we Wrocławiu, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, na której
można wybudować około 45,8 tys. mkw powierzchni użytkowej.
Spółka zależna od spółki Archicom SA zawarła umowę zakupu nieruchomości położonej w Krakowie, przeznaczonej pod
zabudowę mieszkaniowo-usługową, o potencjale około 7.000 mkw powierzchni użytkowej.
9 maja 2024 roku została nabyta spółka celowa Projekt 140-„Grupa ECHO” Sp. z o.o. Sp. k. (zakup w ramach grupy ECHO-
Archicom), będąca użytkownikiem wieczystym gruntu w Katowicach przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniowo-usłu-
gową, o potencjale około 14.800 mkw powierzchni użytkowej.
13 czerwca 2024 roku Archicom Warszawa 2 Sp. z o.o. zawarła umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego nieruchomo-
ści położonej w Warszawie, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, o potencjale około 28.800 mkw po-
wierzchni użytkowej.
W dniu 11.09.2024 r. spółka zależna od spółki Archicom SA zawarła umowę zakupu nieruchomości położonej w Warszawie
przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, o potencjale dodatkowym około 500 mkw powierzchni użytkowej.
W dniu 23.12.2024 r. spółka zależna od spółki Archicom SA zawarła umowę zakupu prawa użytkowania wieczystego nieru-
chomości położonej w Warszawie, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową, o potencjale około 26.100 mkw powierzchni
użytkowej.
Na dzień 31.12.2024 r. Archicom miał zabezpieczone umowami przedwstępnymi łącznie ok. 160.000 mkw powierzchni użytko-
wej.
Potencjał zakupionych nieruchomości jest szacowany na podstawie dokumentów planistycznych i wytycznych obowiązują-
cych na datę zakupu. Ostatecznie wykorzystanie każdej nieruchomości jest ustalane na późniejszym etapie przygotowania
projektów, z uwzględnieniem aktualnych dokumentów planistycznych, uzgodnień, potencjału rynku oraz ostatecznie przyję-
tych koncepcji projektów.
1.11 Kontrahenci
Odbiorcy Grupy Archicom
Segment mieszkaniowy
Główną grupę odbiorców w segmencie mieszkaniowym stanowią klienci indywidualni kupujący lokale na indywidualne po-
trzeby lub w celach inwestycyjnych. Grupa Archicom prowadzi sprzedaż w oparciu o własne struktury sprzedażowe, wspiera-
jąco korzystając z lokalnych pośredników nieruchomości. Przy współpracy z partnerami zewnętrznymi Grupa zapewnia kom-
pleksowe wsparcie klientom na każdym etapie procesu zakupowego, m.in. doradztwo kredytowe, projekt wnętrz, wykończe-
nie mieszkań pod klucz oraz rabaty u wybranych dostawców produktów i usług w ramach klubu lojalnościowego Zadomo-
wieni.
Dostawcy Grupy Archicom
Grupa realizuje inwestycje w ramach własnych struktur zarządzających realizacją pakietową lub przez zewnętrznych gene-
ralnych wykonawców.
Generalnymi wykonawcami zewnętrznymi dla Grupy są doświadczone firmy budowlane realizujące inwestycje mieszkaniowe
i komercyjne. Proces ich wyłaniania opiera się na analizie złożonych w postępowaniach przetargowych ofert, wskaźników
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 26
ekonomicznych oraz referencji zarówno z rynku jak i z dotychczasowej współpracy. Kluczową rolę odgrywają aspekty istotne
dla sprawnego i terminowego doprowadzenia projektów do fazy przekazania lokali klientom końcowym.
Wyżej wymienieni dostawcy (generalni wykonawcy) nie są powiązani kapitałowo z Grupą Archicom.
1.12 Sytuacja finansowa Grupy Kapitałowej
Skonsolidowany rachunek zysków i strat
Dane w tys. zł
1.01-
31.12.2024
1.01-
31.12.2023
(dane przekształ-
cone)
Dynamika
Zmiana
Przychody ze sprzedaży
742 027
1 101 064
-32,6%
-359 037
Przychody ze sprzedaży produktów
672 238
1 078 899
-37,7%
-406 661
Przychody ze sprzedaży usług
69 789
22 165
214,9%
47 624
Koszt własny sprzedaży
455 426
704 959
-35,4%
-249 533
Koszt sprzedanych produktów
431 430
693 175
-37,8%
-261 745
Koszt sprzedanych usług
23 996
11 784
103,6%
12 212
Zysk brutto ze sprzedaży
286 601
396 105
-27,6%
-109 504
Zysk na sprzedaży
123 245
302 322
-59,2%
-179 077
Zysk z działalności operacyjnej EBIT
160 413
309 726
-48,2%
-149 313
9,9%
5,8%
4,2%
Udział zleceń dla wykonawców w
przychodach Grupy Archicom w 2024r.
"OPEX" SPÓŁKA
AKCYJNA
BUDIMEX SPÓŁKA
AKCYJNA
"FABET -
KONSTRUKCJE"
SPÓŁKA Z
OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNO
ŚCIĄ
Generalni wykonawcy
Udział zleceń dla wykonawców w przychodach
Grupy Archicom w 2024r.
"OPEX" SPÓŁKA AKCYJNA
9,9%
BUDIMEX SPÓŁKA AKCYJNA
5,8%
"FABET - KONSTRUKCJE" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPO-
WIEDZIALNOŚCIĄ
4,2%
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 27
Zysk brutto
155 252
306 823
-49,4%
-151 571
Podatek dochodowy
34 978
53 925
-35,1%
-18 947
Zysk (strata) netto z działalności kontynuo-
wanej
120 274
252 898
-52,4%
-132 624
Zysk (strata) netto z działalności zaniecha-
nej
-13 032
2 935
-544,0%
-15 967
Zysk netto
107 242
255 833
-58,1%
-148 591
* Przyczyny i skutki przekształcenia danych opublikowanych w poprzednich okresach opisano w nocie 6.3.3 skonsolidowanego sprawozdania
finansowego.
Kluczowym czynnikiem generującym przychody ze sprzedaży Grupy Archicom są przekazania mieszkań i lokali. Liczba prze-
kazań jest ściśle związana z harmonogramem realizacji poszczególnych inwestycji. W 2024 roku Grupa Archicom rozpoznała
przychody z 941 przekazanych mieszkań i lokali, w efekcie czego przychody ze sprzedaży osiągnęły poziom 742 mln zł. Jest to
niższy wynik niż w porównywalnym okresie 2023 roku (1 643 przekazań) natomiast jednostkowa średnia wartość przekazywa-
nych mieszkań była wyższa w 2024 roku. Projekty mieszkaniowe, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie w 2024 roku
to River Point4, River Point6, Planty Racławickie R9 i Sady nad Zieloną 2 we Wrocławiu oraz Zam II w Krakowie.
Analiza rentowności Grupy Archicom
Wskaźniki rentowności sprzedaży
Formuła
1.01-
31.12.2024
1.01-
31.12.2023
Rentowność brutto ze sprzedaży
Zysk brutto ze sprzedaży/przychody ze
sprzedaży
38,6%
36,0%
Rentowność sprzedaży
Zysk ze sprzedaży/przychody ze sprzedaży
16,6%
27,5%
Rentowność EBIT
Wynik z działalności operacyjnej/przy-
chody ze sprzedaży
21,6%
28,1%
Rentowność wyniku finansowego netto
Wynik finansowy netto/przychody ze
sprzedaży
14,5%
23,2%
742 027
1 101 064
160 413
309 726
107 242
255 833
Kluczowe elementy sprawozdania
finansowego (dane w tys. zł)
Przychody ze sprzedaży
EBIT
Zysk netto
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 28
W 2024 roku Grupa odnotowała wyższą rentowność ze sprzedaży w odniesieniu do roku ubiegłego. Wyniki te są efektem
przekazania wysokomarżowych projektów takich jak River Point4, River Point6, Planty Racławickie R9, Rytm Kabaty czy Zam II.
Grupa stale obserwuje otoczenie rynkowe starając się dostosowywać podaż mieszkań do aktualnego popytu, przy zachowa-
niu stabilnych marż. Posiadanie atrakcyjnej i dostosowanej do aktualnych warunków rynkowych oferty w największych mia-
stach Polski pozwala na osiągnięcie wyższych od średnich cen sprzedaży mieszkań i przekłada się na wysoką marżę.
Spadek pozostałych wskaźników rentowności w porównaniu do 2023 roku związany jest ze zwiększeniem skali działalności
Grupy zgodnie z przyjętą strategią rozwoju jak również włączeniem segmentu mieszkaniowego Echo w trzecim kwartale 2023
roku. Ponadto na wynik finansowy netto wpłynęła również strata z działalności zaniechanej (budynek City2).
Wskaźniki rentowności aktywów i
kapitału własnego
Formuła
2024
2023
Rentowność aktywów ROA
Wynik finansowy netto/aktywa na koniec
okresu
3,8%
10,5%
Rentowność kapitałów własnych ROE
Wynik finansowy netto/kapitały własne
ogółem średnia na początek i koniec
okresu
8,5%
25,6%
Znaczący wzrost poziomu aktywów w 2024 roku związany z dynamicznym wzrostem Grupy jak również mniejsza liczba przeka-
zań i strata z działalności zaniechanej, które wpłynęły na obniżenie wyniku finansowego netto, spowodowały obniżenie wskaź-
ników rentowności aktywów (ROA) i kapitału własnego (ROE).
Zakończona sukcesem emisja obligacji M9/2024 i M10/2024 przeprowadzona w 2024 roku oraz wykorzystanie wysokiego stanu
środków pieniężnych umożliwiły Grupie aktywność na rynku zakupu gruntów.
36,0%
38,6%
28,1%
21,6%
23,2%
14,5%
7%
12%
17%
22%
27%
32%
37%
42%
2023 2024
Wskaźniki rentowności sprzedaży
Rentowność brutto ze
sprzedaży
Rentowność EBIT
Rentowność wyniku
finansowego netto
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 29
W ciągu ostatnich lat inwestycja w akcje Archicomu przyniosła stopę zwrotu 200%, podczas gdy referencyjny WIG20, od kilku
lat utrzymuje się na dużo niższym poziomie. Jednocześnie spółka przez cały ten czas dzieliła się zyskiem z inwestorami poprzez
wypłatę dywidend. W lipcu 2024 roku wypłacono dywidendę z zysku za rok 2023 w kwocie 64,35 mln PLN (z czego 26,91 mln
wypłacono zaliczkowo w styczniu 2024). Uwzględniając styczniową zaliczkę łączna wartość dywidendy wynosi 1,10 PLN
na akcję. W listopadzie 2024 roku wypłacono zaliczkę na poczet przewidywanej dywidendy za rok 2024 w łącznej kwocie
82,48 mln PLN tj. 1,41 PLN na akcję. Strategia Grupy na kolejne lata zakłada utrzymanie polityki dywidendowej przy jednocze-
snym zachowaniu środków na finansowanie ekspansji i rozwoju biznesu.
10,5%
3,8%
25,6%
8,5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Wskaźniki rentowności aktywów
i kapitału własnego
ROA
ROE
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 30
W odniesieniu do przedsiębiorstw notowanych w branżowym indeksie Wig Nieruchomości, Archicom prezentował również
znacząco wyższą stopę zwrotu z inwestycji dla akcjonariuszy niż średni indeks branżowy.
Wybrane dane z bilansu
Wartość (tys. zł)
Struktura ( % )
Dyna-
mika
Zmiana
2024-12-31
2023-12-31
(dane prze-
kształcone)
2024-12-31
2023-12-31
Aktywa trwałe w tym:
790 774
214 114
28,0%
8,8%
269,3%
576 660
Rzeczowe aktywa trwałe
37 825
20 704
1,3%
0,8%
82,7%
17 121
Nieruchomości inwestycyjne
360 714
76 386
12,8%
3,1%
372,2%
284 328
Pożyczki udzielone
174 409
-
6,2%
0,0%
n/a
174 409
Należności długoterminowe
42 334
695
1,5%
0,0%
5991,2%
41 639
Grunty przeznaczone pod zabudowę
73 995
48 961
2,6%
2,0%
51,1%
25 034
Pozostałe
101 497
67 368
3,6%
2,8%
50,7%
34 129
Aktywa obrotowe
2 035 647
2 232 467
72,0%
91,2%
-8,8%
-196 820
Zapasy, w tym:
1 645 991
1 260 614
58,2%
51,5%
30,6%
385 377
produkcja w toku
(razem z bankiem gruntów)
1 581 137
1 149 010
55,9%
47,0%
37,6%
432 127
wyroby gotowe
5 888
108 473
0,2%
4,4%
-94,6%
-102 585
towary
58 966
3 131
2,1%
0,1%
1783,3%
55 835
Należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe należności
153 022
184 741
5,4%
7,6%
-17,2%
-31 719
Należności z tytułu bieżącego podatku
dochodowego
18 706
4 392
0,7%
0,2%
325,9%
14 314
Należności z tytułu pozostałych podat-
ków
54 841
60 626
1,9%
2,5%
-9,5%
-5 785
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 31
Należności z tytułu leasingu
1 430
-
0,1%
0,0%
n/a
1 430
Pozostałe krótkoterminowe aktywa fi-
nansowe
48 077
62 293
1,7%
2,5%
-22,8%
-14 216
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
113 580
510 962
4,0%
20,9%
-77,8%
-397 382
Aktywa klasyfikowane jako przezna-
czone do sprzedaży
-
148 839
0,0%
6,1%
-100,0%
-148 839
RAZEM AKTYWA
2 826 421
2 446 581
100,0%
100,0%
15,5%
379 840
* Przyczyny i skutki przekształcenia danych opublikowanych w poprzednich okresach opisano w nocie 6.3.3 skonsolidowanego sprawozdania
finansowego.
W 2024 roku Grupa Archicom koncentrowała się na realizacji strategii wzrostu oraz umacnianiu swojej pozycji i udziału w rynku,
co przełożyło się na wzrost aktywów o ponad 15% w porównaniu z danymi z 2023 roku.
Wzrost aktywów trwałych w efekcie zakupu nieruchomości inwestycyjnej w Warszawie, zmiany kwalifikacji budynku biurowego
City 2 i prezentowanie go w pozycji nieruchomości inwestycyjnych, udzielenia pożyczek do JV projekt Browarna i innego
podmiotu powiązanego oraz ujęcia w pozycji należności długoterminowych zaliczek na grunt i udziały.
Kluczową pozycję w aktywach obrotowych Grupy zajmują zapasy, których udział w strukturze aktywów wynosi 58%, a ich
wartość w porównaniu do 2023 roku wzrosła o prawie 31% do poziomu 1 646 mln zł. W 2024 roku Grupa Archicom rozpoczęła
budowę 12 projektów mieszkaniowych w największych miastach Polski tj. w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Krakowie.
Bank ziemi zabezpiecza w przyszłości budowę łącznie 9.265 lokali.
Wysokie saldo środków pieniężnych na koniec 2023 roku (511 mln zł) jak również przeprowadzone z sukcesem emisje obligacji
pozwoliły Grupie zrealizować plany zakupów nowych gruntów i rozszerzenia skali działalności we Wrocławiu, Warszawie, Kra-
kowie oraz w Katowicach.
Pasywa
Wartość (tys. zł)
Struktura ( % )
Dyna-
mika
Zmiana
2024-12-31
2023-12-31
(dane prze-
kształcone)
2024-12-31
2023-12-31
Kapitał własny
1 255 520
1 268 197
44,4%
51,8%
-1,0%
-12 677
Kapitał podstawowy
584 960
584 960
20,7%
23,9%
0,0%
-
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich
wartości nominalnej
851 911
851 911
30,1%
34,8%
0,0%
-
Zyski zatrzymane
621 504
634 282
22,0%
25,9%
-2,0%
-12 778
Pozostałe kapitały
-802 855
-802 956
-28,4%
-32,8%
0,0%
101
Zobowiązania
1 570 901
1 178 384
55,6%
48,2%
33,3%
392 517
Zobowiązania długoterminowe
739 737
459 828
26,2%
18,8%
60,9%
279 909
Zobowiązania z tytułu kredytów
48 288
52 006
1,7%
2,1%
-7,1%
-3 718
Zobowiązania z tytułu obligacji
564 491
269 749
20,0%
11,0%
109,3%
294 742
Zobowiązania z tytułu leasingu
53 942
48 673
1,9%
2,0%
10,8%
5 269
Pozostałe zobowiązania długotermi-
nowe
73 016
89 400
2,6%
3,7%
-18,3%
-16 384
Zobowiązania krótkoterminowe
831 164
718 556
29,4%
29,4%
15,7%
112 608
Zobowiązania z tytułu kredytów
47 136
2 116
1,7%
0,1%
2127,6%
45 020
Zobowiązania tytułu obligacji
66 562
64 268
2,4%
2,6%
3,6%
2 294
Zobowiązania z tytułu pożyczek
-
83 871
0,0%
3,4%
-100,0%
-83 871
Przedpłaty klientów
461 291
382 398
16,3%
15,6%
20,6%
78 893
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 32
Pozostałe zobowiązania krótkotermi-
nowe
256 175
185 903
9,1%
7,6%
37,8%
70 272
Zobowiązania związane z aktywami
trwałymi przeznaczonymi do sprzedaży
-
1 053
0,0%
0,0%
-100,0%
-1 053
RAZEM PASYWA
2 826 421
2 446 581
100,0%
100,0%
15,5%
379 840
* Przyczyny i skutki przekształcenia danych opublikowanych w poprzednich okresach opisano w nocie 6.3.3 skonsolidowanego sprawozdania
finansowego.
Kapitały własne Grupy Archicom wyniosły na koniec 2024 roku 1 256 mln zł i różnią się pozycją zysków zatrzymanych w stosunku
do 2023 roku. Wzrost długoterminowych zobowiązań z tytułu obligacji w 2024 roku wynika z emisji obligacji serii M9/2024
i M10/2024. Środki zostały przeznaczone na refinansowanie obligacji serii M6/2022 oraz finansowanie bieżącej działalności
Emitenta i jego grupy tj. zakup nowych gruntów. Nastąpiła również reklasyfikacja obligacji serii M7/2023 do zobowiązań krót-
koterminowych, zgodnie z terminem zapadalności.
Główną pozycję zobowiązań krótkoterminowych stanowią przedpłaty klientów. W 2024 roku ich wartość wzrosła o 21%
do poziomu 461 mln zł. Grupa dokonała w 2024 roku spłaty pożyczek udzielonych przez Echo Investment na finansowanie
projektów deweloperskich po włączeniu segmentu mieszkaniowego Echo w trzecim kwartale 2023 roku.
Grupa utrzymuje bezpieczną strukturę finansowania dłużnego opartą o zróżnicowane źródła oraz odsunięte i równomiernie
rozłożone w czasie terminy spłat.
Wskaźniki zadłużenia Grupy Archicom
Wskaźniki zadłużenia
Formuła
2024-12-31
2023-12-31
Wskaźnik zadłużenia ogólnego
Zobowiązania ogółem / Pasywa razem
55,6%
48,2%
Wskaźnik zadłużenia długotermino-
wego
Zobowiązania długoterminowe / Pasywa razem
26,2%
18,8%
Wskaźnik zadłużenia krótkotermino-
wego
Zobowiązania krótkoterminowe / Pasywa razem
29,4%
29,4%
Dług finansowy netto
(Zobowiązania finansowe - środki pieniężne)/kapi-
tał własny
50,3%
-0,31%
Dynamiczny wzrost Grupy Archicom sfinansowany w większości wykorzystaniem dostępnych środków pieniężnych, emisjami
obligacji oraz częściowo wpłatami klientów spowodował wzrost wskaźnika długu finansowego netto do poziomu 50,3%. Za-
rząd Grupy dba o stabilną i bezpieczną relację kapitału własnego do kapitału obcego. W 2024 roku dokonano planowanej
spłaty obligacji serii M6/2022.
Stabilna sytuacja finansowa jest priorytetem dla Grupy, w związku z tym Grupa Archicom dywersyfikuje źródła pozyskania
kapitału. Grupa korzysta z obligacji oraz dodatkowo dysponuje kredytem w rachunku obrotowym. Działalność komercyjna
częściowo finansowana jest kredytem inwestycyjnym.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 33
Analiza płynności finansowej Grupy Archicom
Wskaźniki płynności
Formuła
2024-12-31
2023-12-31
Wskaźnik płynności bieżącej
Aktywa obrotowe / Zobowiązania krótkoter-
minowe
2,45
3,11
Wskaźnik płynności szybkiej
(Aktywa obrotowe – Zapasy) / Zobowiązania
krótkoterminowe
0,47
1,35
Spadek wartości wskaźników płynności bieżącej i szybkiej w 2024 roku wynika przede wszystkim ze zmiany kwalifikacji budynku
biurowego City 2 i przeniesienia go z aktywów obrotowych do pozycji nieruchomości inwestycyjnych, a także ze wzrostu
wartości zobowiązań krótkoterminowych głównie w pozycji przedpłat klientów.
Wskaźniki rotacji zapasów, należności i zobowiązań dla Grupy Archicom
Cykl rotacji
Formuła
2024-12-31
2023-12-31
Cykl rotacji zapasów
Zapasy na koniec okresu / przychody
ze sprzedaży x liczba dni w okresie
810
418
Cykl rotacji należności krótkoterminowych
Należności krótkoterminowe / przy-
chody ze sprzedaży x liczba dni w okre-
sie
112
83
48%
56%
29%
29%
19%
26%
2023 2024
Wskaźniki zadłużenia
Wskaźnik
zadłużenia
ogólnego
Wskaźnik
zadłużenia
któtkoterminow
ego
Wskaźnik
zadłużenia
długoterminow
ego
3,11
2,45
1,35
0,47
2023 2024
Wskaźniki płynności
Wskaźnik
płynności
bieżącej
Wskaźnik
płynności
szybkiej
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 34
Cykl rotacji zobowiązań krótkoterminowych
Zobowiązania krótkoterminowe (z wy-
łączeniem zobowiązań finansowych i
rezerw) / przychody ze sprzedaży x
liczba dni w okresie
353
188
Wartość wskaźnika rotacji zapasów wynika z ewidencji w tej pozycji skumulowanych kosztów realizacji poszczególnych pro-
jektów mieszkaniowych (aż do momentu przekazania lokali) oraz "banku ziemi" Grupy Archicom. Wskaźnik ten w 2024 roku
wynosił 810 dni i był wyższy niż w roku 2023, co wynika bezpośrednio z opisywanego wyżej wzrostu pozycji zapasów przy spadku
rozpoznanych przychodów ze sprzedaży w 2024 roku.
Wzrost wartości wskaźników rotacji należności krótkoterminowych oraz zobowiązań bieżących są efektem obniżenia wartości
przychodów ze sprzedaży w 2024 roku przy mniej znaczącej zmianie należności i zobowiązań krótkoterminowych.
Sytuacja majątkowa i finansowa spółki Archicom S.A.
Dane w tys. zł
od 01.01 do
31.12.2024
od 01.01 do
31.12.2023
Dynamika
Zmiana
Przychody ze sprzedaży usług
211 909
52 545
303,3%
159 364
Przychody ze sprzedaży usług
211 909
52 545
303,3%
159 364
Koszt własny sprzedaży
28 089
8 609
226,3%
19 480
Koszt sprzedanych usług
28 089
8 609
226,3%
19 480
Zysk brutto ze sprzedaży
183 820
43 936
318,4%
139 884
Koszty sprzedaży
7 727
2 583
199,1%
5 144
Koszty ogólnego zarządu
99 566
61 891
60,9%
37 675
Przychody z tytułu odsetek od pożyczek
obliczone z zastosowaniem metody efek-
tywnej stopy procentowej
111 605
53 095
110,2%
58 510
Przychody z tytułu dywidend oraz zaliczek
na poczet dywidendy
153 195
65 174
135,1%
88 021
Przychody z tytułu odsetek od pozosta-
łych długoterminowych aktywów finanso-
wych
1 503
1 850
-18,8%
-347
Zysk (strata) z tyt. odpisów aktualizujących
objęte obligacje
96
-
0,0%
96
Zysk (strata) z tytułu zmiany wartości odpi-
sów aktualizujących wartość pożyczek
udzielonych
-2 963
933
-417,6%
-3 896
Pozostałe przychody operacyjne
15 221
19 096
-20,3%
-3 875
418
810
83
112
188
353
0
200
400
600
800
1000
Wskaźniki rotacji
Cykl rotacji zapasów
Cykl rotacji należności
krótkoterminowych
Cykl rotacji zobowiązań
krótkoterminowych
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 35
Zysk (strata) z tytułu zmiany wartości odpi-
sów aktualizujących wartość inwestycji w
jednostki zależne
-39 244
-8 214
377,8%
-31 030
Koszty różnic kursowych z tyt. wyceny po-
życzek udzielonych
2 686
-
0,0%
2 686
Pozostałe koszty operacyjne
8 844
22 322
-60,4%
-13 478
Zysk (strata) ze sprzedaży jednostek zależ-
nych (+/-)
-123
-
0,0%
-123
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
EBIT
304 287
89 074
241,6%
215 213
Przychody finansowe
4 666
4 446
4,9%
220
Koszty finansowe
90 970
42 767
112,7%
48 203
Udział w zysku (stracie) jednostek wyce-
nianych metodą praw własności
537
-
0,0%
537
Zysk (strata) brutto
218 520
50 753
330,6%
167 767
Zysk (strata) netto
197 447
52 749
274,3%
144 698
Wskaźniki rentowności
Formuła
od 01.01 do
31.12.2024
od 01.01 do
31.12.2023
Rentowność brutto ze sprzedaży
Zysk brutto ze sprzedaży/przy-
chody ze sprzedaży
86,7%
83,6%
Rentowność ze sprzedaży
Zysk ze sprzedaży/przychody ze
sprzedaży
36,1%
-39,1%
Rentowność EBIT
Wynik z działalności operacyj-
nej/przychody ze sprzedaży
143,6%
169,5%
Głównym źródłem przychodów spółki Archicom S.A. są opłaty za usługi wsparcia inwestycyjnego oraz zarządzania procesem
sprzedaży i marketingu. Oprócz tego Archicom S.A. otrzymuje przychody ze sprzedaży prawa do posługiwania się znakiem
towarowym „ARCHICOM”. Znaczny wzrost przychodów ze sprzedaży usług w 2024 roku wynika ze zwiększenia skali działalności
Grupy.
Oprócz działalności operacyjnej Spółka, jako spółka holdingowa, prowadzi działalność finansową polegającą na udzielaniu
pożyczek podmiotom powiązanym w ramach Grupy Archicom oraz otrzymuje dywidendy od spółek celowych po zakończe-
niu realizowanych projektów. Spółka osiągnęła w 2024 roku przychody z tytułu dywidend oraz odsetek od pożyczek w kwocie
265 mln zł, tj, o 147 mln zł więcej niż w roku 2023.
Koszty finansowe Spółki składają się głównie z odsetek od zaciągniętych pożyczek wewnątrzgrupowych oraz wyemitowanych
obligacji przez Archicom S.A. (na poziomie spółki holdingowej koszty te są ujmowane w wyniku bieżącym, natomiast na po-
ziomie skonsolidowanym koszty finansowania dłużnego projektów są w większości kapitalizowane). Podstawowe wielkości
kosztów finansowych przedstawiono w poniższej tabeli.
Koszty finansowe
Wartość (tys. zł)
2024-12-31
2023-12-31
Odsetki od zobowiązań z tytułu dostaw i usług, kredytów, pożyczek i obligacji
84 100
39 922
Pozostałe odsetki
118
3
Odsetki od zobowiązań z tytułu leasingu
2 413
1 777
Koszty związane z pozyskaniem finansowania (prowizje, gwarancje, poręczenia)
3 711
1 028
Inne koszty finansowe
628
37
Koszty finansowe razem
90 970
42 767
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 36
Elementy sprawozdania z
sytuacji finansowej
Wartość (tys. zł)
Struktura ( % )
Dyna-
mika
Zmiana
2024-12-31
2023-12-31
2024-12-31
2023-12-31
Aktywa trwałe
2 155 943
1 724 460
94,4%
89,3%
25,0%
431 483
Wartości niematerialne
21 971
21 292
1,0%
1,1%
3,2%
679
Rzeczowe aktywa trwałe
38 534
18 440
1,7%
1,0%
109,0%
20 094
Nieruchomości inwestycyjne
8 314
16 163
0,4%
0,8%
-48,6%
-7 849
Inwestycje w jednostkach zależ-
nych
541 177
565 598
23,7%
29,3%
-4,3%
-24 421
Inwestycje we wspólnych przedsię-
wzięciach
2 605
-
0,1%
0,0%
0,0%
2 605
Należności i pożyczki
1 536 974
1 100 210
67,3%
57,0%
39,7%
436 764
Należności leasingowe
6 354
2 732
0,3%
0,1%
132,6%
3 622
Długoterminowe rozliczenia mię-
dzyokresowe
14
25
0,0%
0,0%
-44,0%
-11
Aktywa obrotowe
128 690
206 356
5,6%
10,7%
-37,6%
-77 666
Zapasy
67
67
0,0%
0,0%
0,0%
0
Należności z tytułu dostaw i usług
oraz pozostałe należności
125 148
31 399
5,5%
1,6%
298,6%
93 749
Należności leasingowe
1 430
349
0,1%
0,0%
309,7%
1 081
Pozostałe krótkoterminowe ak-
tywa finansowe
-
37 256
0,0%
1,9%
-100,0%
-37 256
Krótkoterminowe rozliczenia mię-
dzyokresowe
1 819
594
0,1%
0,0%
206,2%
1 225
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
226
136 691
0,0%
7,1%
-99,8%
-136 465
RAZEM AKTYWA
2 284 633
1 930 816
100,0%
100,0%
18,3%
353 817
Kapitał własny ogółem
1 114 715
1 037 185
48,8%
53,7%
7,5%
77 529
Zobowiązania ogółem
1 169 918
893 631
51,2%
46,3%
30,9%
276 288
Zobowiązania długoterminowe
897 055
751 171
39,3%
38,9%
19,4%
145 884
Zobowiązania krótkoterminowe
272 863
142 460
11,9%
7,4%
91,5%
130 404
RAZEM PASYWA
2 284 633
1 930 816
100,0%
100,0%
18,3%
353 817
Głównymi pozycjami aktywów są inwestycje w spółkach zależnych Grupy Archicom (541 mln zł) oraz należności i udzielane
spółkom zależnym pożyczki (1 537 mln zł). Te ostatnie wzrosły o prawie 40% w porównaniu do roku poprzedniego z uwagi
na rosnący udział w rynku Grupy Archicom.
Grupa nie posiada istotnych wartości niematerialnych. Najistotniejszym składnikiem wartości niematerialnych jednostki Archi-
com SA jest znak towarowy, którego wartość bilansowa na dzień 31.12.2024r. wynosiła 19.761 tys. złotych (2023 rok: 20.433 tys.
złotych). Znak towarowy Archicom będzie wykorzystywany przy promocji wysokomarżowych projektów oraz do budowy silnej
marki Grupy o zasięgu ogólnopolskim.
Zobowiązania krótkoterminowe przewyższają aktywa obrotowe o kwotę 144.173 tys. zł, na co miała wpływ zmiana salda zo-
bowiązań z tytułu kredytów i pożyczek, głównie przez zwiększenie limitu kredytu w rachunku bieżącym Spółki. Spadek środków
na rachunkach spowodowany jest utrzymaniem przyjętej strategii wzrostu, co za tym idzie intensywnymi zakupami gruntów
przez spółki celowe w drugiej połowie 2024 roku, których zakup finansowany jest przez Archicom S.A. Zarząd nie identyfikuje
ryzyka płynności z uwagi na planowane wpłaty dywidend ze spółek zależnych.
W 2024 roku Spółka wyemitowała obligacje serii M9/2024 i M10/2024. Dokonano również reklasyfikacji obligacji serii M7/2023
do zobowiązań krótkoterminowych oraz spłaty obligacji serii M6/2022.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 37
1.13 Czynniki i zdarzenia mające wpływ na wyniki
osiągnięte w 2024 roku
W 2024 roku rozpoznano przychód z 941 mieszkań i lokali użytkowych w porównaniu do 1.643 mieszkań i lokali użytkowych
w analogicznym okresie 2023 roku.
Udział poszczególnych projektów w całkowitej liczbie lokali, od których rozpo-
znano przychód
Pozostałe czynniki i zdarzenia mające wpływ na wyniki osiągnięte w 2024 roku:
• Zysk z tytułu wyceny nieruchomości inwestycyjnych w wysokości 16.315 tys. zł;
• Zysk z tytułu wyceny nabytych pakietów wierzytelności w wysokości 10.381 tys. zł.
1.14 Czynniki, które będą miały wpływ na wyniki
Spółki i Grupy Archicom w perspektywie
co najmniej kolejnego kwartału
Czynniki wewnętrzne, które będą miały wpływ na osiągane przez Grupę wyniki:
• Wydanie kupującym mieszkań Archicom, w tym, w pierwszym kwartale 2025 roku, głównie w projektach:
Sady nad Zieloną we Wrocławiu
Zenit w Łodzi
• Koszty sprzedaży i ogólnego zarządu.
• Wycena i sprzedaż budynku biurowego City 2 we Wrocławiu.
• Wycena innych aktywów i zobowiązań Grupy.
20%
18%
17%
11%
10%
8%
3%
3%
3%
7%
941 lokale
River Point4 / ul. Mieszczańska, Wrocław
Planty Racławickie R9 / ul. Wichrowa / Racławicka,
Wrocław
River Point6 / ul. Mieszczańska, Wrocław
ZAM II Rydlówka
Sady nad Zieloną 2a / ul. Blizanowicka, Wrocław
Rytm Kabaty / al. KEN, Warszawa
Browary Wrocławskie BP5-6 / ul. Jedności Narodowej,
Wrocław
Planty Racławickie R8 / ul. Wichrowa / Racławicka,
Wrocław
Wieża Jeżyce I / ul. Janickiego, Poznań
Pozostałe
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 38
Czynniki o charakterze makroekonomicznym i ponadlokalnym, które będą miały wpływ
na osiągane przez Grupę wyniki:
Pozytywne:
• zapowiadany nowy program rządowy "Klucz do mieszkania", który co prawda skierowany jest wyłącznie na rynek
wtórny, jednak będzie istotnym impulsem dla inwestorów nieruchomości do zmiany ich dotychczasowego portfolio
na mieszkania pochodzące z rynku pierwotnego; jednocześnie również odblokuje decyzje zakupowe tych klientów,
którzy już dzisiaj wiedzą, że nie będą mogli skorzystać z nowego programu z uwagi na stawiane w nim limity.
• Aktualna stopa referencyjna NBP na poziomie 5,75% oraz spekulacje o jej obniżeniu w 2025 roku są istotnymi sygna-
łami dla rynku kredytów hipotecznych. Stabilizacja lub obniżka stóp procentowych mogłyby zwiększyć zdolność kre-
dytową potencjalnych nabywców, co jest pozytywne dla deweloperów.
• Wzrost przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw w 2024 r. do 8.265,92 zł (dane GUS)
wspiera siłę nabywczą Polaków, zwiększając ich możliwości inwestycyjne, w tym na rynku nieruchomości. Wynagro-
dzenie to było wyższe o 821 zł, w porównaniu z rokiem 2023.
• Nieznaczny wzrost stopy bezrobocia na poziomie 5,1% w grudniu 2024 r., w porównaniu z wrześniem 2024 r. (5,0%)
sprzyja stabilności rynku pracy, co może wspierać zainteresowanie zakupem mieszkań przez osoby z regularnymi
dochodami. Taka sytuacja może również pozytywnie wpływać na zdolność kredytową klientów.
• Ceny towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2024 r. w stosunku do 2023 roku wzrosły o 3,6%, co oznacza że
inflacja znaczącą wyhamowała, gdyż średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2023
r. w stosunku do 2022 r. wyniósł 111,4 (wzrost cen o 11,4%). Wynik ten jest jednak nadal znacznie powyżej celu infla-
cyjnego (2,5%) co może stymulować zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości jako formy zabezpieczenia
kapitału. Wysoka inflacja zniechęca do trzymania oszczędności na lokatach, zwiększając zainteresowanie zakupem
aktywów fizycznych.
Negatywne:
• Deficyt dostępnych gruntów pod nowe inwestycje mieszkalne staje się wyzwaniem, szczególnie w dużych miastach.
Taka sytuacja może prowadzić do wzrostu cen gruntów, co podnosi całkowity koszt realizacji inwestycji, a w efekcie
może odbić się na cenach mieszkań.
• Brak długoterminowych i skutecznych działań rządu wzmacniających podaż. Funkcjonujące wcześniej programy
rządowe, jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, koncentrują się głównie na zwiększeniu popytu, co bez jednoczesnego zwięk-
szenia podaży może prowadzić do presji na wzrost cen mieszkań. Brak skutecznych działań wspierających budowę
nowych mieszkań może skutkować niedoborem podaży i dalszym wzrostem cen nieruchomości.
• Powrót imigrantów z Ukrainy do kraju, w przypadku zakończenia konfliktu zbrojnego w Ukrainie, co w Polsce przyczyni
się do zmniejszenia siły roboczej (zwłaszcza w budownictwie) oraz wpłynie znacząco na popyt na rynku najmu.
1.15 Opis głównych obszarów ryzyka działalności
Archicom S.A. oraz Grupy Archicom
Opisane poniżej czynniki ryzyka zostały przedstawione zgodnie z najlepszą wiedzą, na podstawie informacji dostępnych
na moment tworzenia opisu. Działalność Grupy ma charakter ciągły oraz zmienny w zależności od specyfiki i indywidualnego
charakteru realizowanych przedsięwzięć deweloperskich, tak, więc i czynniki ryzyka mogą ulegać zmianie. Rozdział
przedstawia kluczowe czynniki ryzyka identyfikowane przez Grupę, w tym takie na które Grupa nie ma wpływu. Zarówno
kolejność poszczególnych grup, jak i poszczególnych czynników w ramach grup nie została zaprezentowana w porządku
prawdopodobieństwa ich wystąpienia ani ważności wpływu na prowadzoną działalność.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 39
Ryzyko sytuacji makroekonomicznej
Działalność deweloperska jest ściśle powiązana z siłą nabywczą oraz zdolnością kredytową nabywców, a co za tym idzie
z sytuacją makroekonomiczną. Sytuacja ekonomiczna kraju w stopniu znaczącym wpływa na poziom popytu na nierucho-
mości. Czynniki takie jak zmiany PKB, wzrost wysokości stóp procentowych, podaż kredytów, dostępność finansowania dla
inwestycji, bezrobocie, inflacja, mają pośredni i bezpośredni wpływ na sytuację nabywców lokali i najemców oraz nabywców
obiektów biurowych, a co za tym idzie mogą przełożyć się na wyniki działalności Grupy.
Działania Spółki: Grupa na bieżąco monitoruje sytuację makroekonomiczną kraju w oparciu o zasoby wewnętrzne, z uwzględ-
nieniem raportów zewnętrznych doradców i firm badających rynek. Zarząd Grupy uwzględnia ryzyko zmian sytuacji ekono-
micznej w opracowywaniu planów oraz w bieżącej aktywności rynkowej, dopasowując swoje działania do zmiennego oto-
czenia.
Grupa nie prowadzi działalności inwestycyjnej na terenach Ukrainy, Białorusi ani Rosji i nie jest bezpośrednio narażona na skutki
działań wojennych ani sankcji gospodarczych.
W ramach funkcjonujących procedur zarządzania płynnością Jednostka dominująca regularnie monitoruje stan środków pie-
niężnych na poziomie Grupy, optymalizując działania pod kątem zapewnienia stabilności działania. Modelowane i analizo-
wane są także scenariusze kryzysowe o różnym stopniu nasilenia – pozwalając ocenić odporność Grupy, przygotować się
na sytuację kryzysową oraz dostosować bieżące działania.
Ryzyko wzrostów cen oraz braku podaży gruntu
Zasadnicze znaczenie dla przyszłego rozwoju Grupy ma zdolność pozyskania atrakcyjnych - z punktu widzenia lokalizacji,
uzbrojenia i warunków finansowych - gruntów, głównie pod budownictwo mieszkaniowe stanowiące przeważającą część
aktywności biznesowej Grupy. Właściwa lokalizacja jest czynnikiem warunkującym osiągnięcie celu podstawowego każdego
projektu deweloperskiego, jakim jest uzyskanie zadowalającej marży ze sprzedaży oraz satysfakcjonującego tempa sprze-
daży. Proces pozyskania gruntów napotyka szereg trudności, a wśród nich można wymienić m.in.: konkurencję na rynku nie-
ruchomości, czasochłonny proces uzyskiwania pozwoleń administracyjnych, brak miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego oraz ograniczona dostępność terenów z odpowiednią infrastrukturą i odpowiednim przeznaczeniem w miej-
scowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzen-
nego. Opisane okoliczności oraz niekorzystne zmiany w tym zakresie mogą istotnie negatywnie wpływać na działalność, sy-
tuację finansową, wyniki finansowe lub perspektywy Grupy.
Działania Spółki: Spółka prowadzi stały monitoring gruntów w oparciu o specjalistów Działu Ekspansji wykorzystując przekro-
jowo doświadczenie organizacji a także ekspertyzę współpracujących podmiotów zewnętrznych. W ramach swojej bieżącej
działalności Grupa z wyprzedzeniem planuje i realizuje zakupy gruntów inwestycyjnych, utrzymując dzięki tym działaniom
bank gruntów zakupionych w cenach odzwierciedlających kilkuletnią średnią i zapewniający bazę pod realizację projektów
w horyzoncie długoterminowym.
Ryzyko postępowań administracyjnych i prawnych
W związku z uregulowanym charakterem działalności deweloperskiej, realizacja projektów mieszkaniowych i biurowych wy-
maga szeregu decyzji administracyjnych oraz działań Grupy we współpracy z organami administracji publicznej i samorządo-
wej, w szczególności zgód, zaświadczeń i pozwoleń. Decyzje takie mogą być wydłużane w czasie lub opóźniane, także
w wyniku działań osób trzecich mogących je zaskarżać. Występują również ryzyka wystąpienia wad prawnych kupowanych
gruntów inwestycyjnych oraz zmian w istniejących sposobach dopuszczalnego zagospodarowania nieruchomości. W konse-
kwencji powyższych istnieje ryzyko opóźniania lub wstrzymania projektów inwestycyjnych oraz zmiany założeń planów inwe-
stycyjnych wraz ze wszystkimi negatywnymi konsekwencjami dla Grupy.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 40
Działania Spółki: Grupa posiada wyspecjalizowany Dział Formalnej Obsługi Inwestycji, wieloletnie doświadczenie oraz profe-
sjonalne narzędzia prowadzenia złożonych projektów deweloperskich, mające na celu minimalizowanie negatywnego
wpływu ryzyka opóźnień postępowań administracyjnych i prawnych. Jednym z etapów procesu deweloperskiego jest wielo-
wymiarowy proces weryfikacji nieruchomości gruntowych przed ich zakupem. Proces Due Diligence zakupu gruntów jest pro-
wadzony w oparciu o zasoby własne przy współpracy zewnętrznych specjalistów branżowych.
Ryzyko realizacji inwestycji deweloperskich
Projekty realizowane przez Grupę Archicom w systemie deweloperskim wymagają znacznych nakładów w fazie przygotowa-
nia i budowy. Z uwagi na wysokie zapotrzebowanie kapitałowe takie projekty obarczone są wieloma ryzykami, w szczególno-
ści: nieuzyskaniem pozwoleń na budowę co powoduje nieoptymalne inwestycje na gruntach zgodnie z założonymi planami
organizacji, opóźnieniami w zakończeniu budowy, kosztami przewyższającymi wielkości założone w budżecie (np. w związku
z niekorzystnymi warunkami pogodowymi, znacznym wzrostem cen materiałów budowlanych i usług podwykonawców, wzro-
stem kosztów finansowania działalności, nieszczęśliwymi wypadkami, nieprzewidzianymi trudnościami technicznymi itp.)
oraz brakiem możliwości uzyskania pozwoleń na użytkowanie budynków. Wystąpienie któregokolwiek z powyższych zdarzeń
może spowodować opóźnienia w zakończeniu danej inwestycji, wzrost kosztów lub utratę przychodów, zablokowanie środ-
ków zainwestowanych w kupno gruntu, a w niektórych przypadkach uniemożliwić zakończenie inwestycji. Każda z tych oko-
liczności może mieć negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową i wyniki.
Działania Spółki: Spółka działa w oparciu o profesjonalną organizację procesu inwestycyjnego od wyboru i zakupu gruntu,
przez etapy projektowania, realizacji, sprzedaży i rękojmi. Optymalne ułożenie poszczególnych etapów, profesjonalne me-
chanizmy raportowania, doskonale przygotowane kadry zarządcze i wykonawcze oraz precyzyjne obliczenia w powiązaniu
z wieloletnim doświadczeniem Grupy na rynku pozwalają na znaczące ograniczenie ryzyk, a w razie potrzeby na realizację
działań korygujących z wyprzedzeniem.
Spółka prowadzi stały monitoring kosztów budowy, w szczególności cen materiałów budowlanych oraz kosztów wykonaw-
stwa. W Grupie przeprowadzana jest bieżąca analiza rentowności projektów deweloperskich, w tym aktualizacja cen pro-
duktów oparta o przesłanki rynkowe z uwzględnieniem zmian poziomów oraz struktury kosztów.
Ryzyko stopy procentowej
Realizowane przez Grupę projekty deweloperskie finansowane są w znacznej części z zewnętrznych źródeł finansowania,
głównie wyemitowanych obligacji. W przypadku wzrostu poziomu stóp procentowych następuje wzrost kosztów obsługi finan-
sowania dłużnego pozyskanego na realizację projektów, co prowadzi do spadku rentowności realizowanych inwestycji. Rów-
nocześnie wzrost poziomu stóp procentowych zmniejsza skłonność i zdolność potencjalnych nabywców mieszkań do zacią-
gania kredytów hipotecznych, które stanowią podstawowe źródło finansowania zakupu mieszkań oferowanych przez Grupę
i w konsekwencji mogą spowodować spadek popytu na mieszkania i domy, a w związku z tym spadek zainteresowania pro-
jektami deweloperskimi.
Banki, w przypadku negatywnej oceny lub prognoz warunków makroekonomicznych lub sytuacji materialnej potencjalnych
kredytobiorców, mogą ograniczyć zakres prowadzonej akcji kredytowej lub wprowadzić większe wymagania wobec klien-
tów, co w konsekwencji może wpłynąć na zmniejszenie prowadzonej przez nie akcji kredytowej. Na skalę udzielanych kredy-
tów przez banki mają również istotny wpływ regulacje oraz rekomendacje wydawane przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Wysokie stopy procentowe dotykają inwestorów oraz klientów indywidualnych, którzy zmagają się z pogorszeniem zdolności
kredytowej oraz wyższymi kosztami kredytów hipotecznych.
Działania Spółki: W celu zarządzenia potencjalnym ryzykiem zmian stopy procentowej Grupa prowadzi cykliczną analizę wraż-
liwości wyniku finansowego oraz pozostałych całkowitych dochodów. Analizowane są wypowiedzi m.in. Prezesa NBP, Człon-
ków RPP oraz zachowania banków centralnych w innych krajach Unii Europejskiej.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 41
Ryzyko walutowe
Większość transakcji w Grupie przeprowadzanych jest w PLN. W związku z tym, że Grupa uzyskuje część przychodów z tytułu
najmu w EUR, będzie spłacać kredyty (związane z nieruchomościami przeznaczonymi do sprzedaży) w EUR oraz ponosić w tej
walucie koszty odsetkowe, ma otwartą ekspozycję na ryzyko walutowe.
Działania Spółki: W celu ograniczenia ryzyka walutowego, jeśli to możliwe, waluta zobowiązania kredytowego jest powiązana
z walutą uzyskiwanych przychodów. Analizowana jest wrażliwość wyniku finansowego oraz pozostałych całkowitych docho-
dów w zależności od wahań kursu EUR do PLN.
Ryzyko kredytowe
Ryzyko kredytowe dotyczy środków pieniężnych, udzielonych pożyczek oraz depozytów w bankach i instytucjach finanso-
wych, a także klientów i najemców Grupy – jako nierozliczone należności.
Działania Spółki: Grupa posiada procedury pozwalające ocenić wiarygodność kredytową klientów i najemców, a w przy-
padku najemców stosowane są także zabezpieczenia w postaci kaucji i gwarancji. W przypadku środków pieniężnych i de-
pozytów w instytucjach finansowych i bankach, Grupa korzysta z usług renomowanych jednostek. Zdaniem Zarządu, wobec
przedstawionej charakterystyki działalności, ryzyko niewykonania zawartych zobowiązań umownych jest niewielkie.
Ryzyko płynnościowe, zakłóceń przepływów pieniężnych
Inwestycje na rynku nieruchomości są realizowane za pośrednictwem spółek celowych. Grupa finansuje projekty deweloper-
skie m.in. poprzez udzielanie pożyczek spółkom celowym realizującym daną inwestycję. Spłata pożyczek uzależniona jest
od kondycji finansowej pożyczkobiorców (a zatem poszczególnych spółek celowych), która determinowana jest w szczegól-
ności rzeczywistą realizacją zakładanego harmonogramu realizacji konkretnych przedsięwzięć. Opóźnienia poszczególnych
projektów mogą wpływać na opóźnienia lub skrajnie brak możliwości spłaty udzielonych pożyczek, co może istotnie wpłynąć
na pogorszenie płynności finansowej Grupy.
Działania Spółki: Grupa prowadzi monitoring ryzyka utraty płynności oraz jej zachwiania zarówno w krótkim, średnim jak i dłu-
gim okresie. W tym celu Grupa prognozuje przepływy z działalności operacyjnej, koszty zarówno zawartych jak i przyszłych
kontraktów oraz przepływy z działalności finansowej. Dla skutecznego zarządzenia ryzkiem utraty płynności Grupa optymali-
zuje źródła finansowania, korzystając z takich źródeł jak kredyty bankowe, obligacje czy środki własne, odpowiednio dosto-
sowując terminy wymagalności poszczególnych z nich dla zapewnienia maksymalnej efektywności przepływów.
W sprawozdaniu z sytuacji finansowej Archicom S.A. na dzień bilansowy zobowiązania krótkoterminowe przewyższają aktywa
obrotowe o kwotę 144.173 tys. złotych. Sytuacja ta spowodowana jest intensywnymi zakupami gruntów przez spółki celowe
w drugiej połowie 2024 roku, których zakup finansowany jest przez Archicom S.A. Zarząd nie identyfikuje ryzyka płynności
z uwagi na planowane wpłaty dywidend ze spółek zależnych.
Ryzyko regulacyjne
Działalność Grupy podlega licznym przepisom prawa i regulacjom, takim jak wymogi dotyczące planowania i zagospodaro-
wania przestrzennego, przepisy prawa budowlanego, wymogi w zakresie obrotu nieruchomościami i odpowiedzialności sprze-
dawcy oraz ograniczenia sposobu korzystania z gruntów. Na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat można zaobserwować proces
wprowadzania intensywnych zmian w systemie prawa polskiego, a także rozwój prawodawstwa UE. Duża liczba zmian
w systemie prawnym może mieć istotny wpływ na sposób prowadzenia przez podmioty gospodarcze ich działalności
oraz na uzyskiwane przez nie wyniki finansowe. Dotyczy to także działalności Grupy, ponieważ realizacja procesu inwestycyj-
nego w branży budowlanej wiąże się z koniecznością spełnienia wielu wymogów przewidzianych w prawie cywilnym i admi-
nistracyjnym (prawo budowlane, przepisy planistyczne, prawo konsumenckie itp.).
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 42
Wejście w życie nowej, istotnej dla obrotu gospodarczego regulacji może spowodować bezpośrednie istotne zmiany na rynku
nieruchomości poprzez znaczący wzrost kosztów realizacji inwestycji (np. zmiana obowiązujących standardów technicznych
obowiązujących dla budynków) czy też konieczność wprowadzenia zmian treści umów z nabywcami lokali. Ponadto, w przy-
padku nowych przepisów budzących wątpliwości interpretacyjne, ich wprowadzenie może stworzyć niepewność co do ob-
owiązującego stanu prawnego i spowodować czasowe wstrzymanie wielu inwestycji w obawie przed niekorzystnymi skutkami
wprowadzonych regulacji (straty finansowe bądź nawet konsekwencje karne działań podjętych na podstawie przepisów,
które następnie sądy bądź organy administracji publicznej zinterpretowały w sposób niekorzystny dla przedsiębiorcy).
Materializacja wyżej opisanego ryzyka może mieć negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową i wyniki działalności
Grupy.
Działania Spółki: Grupa posiada wyspecjalizowany Dział Prawny, który monitoruje potencjalne zmiany legislacyjne oraz ich
wpływ na prowadzoną działalność. Ponadto Spółka korzysta ze współpracy z podmiotami zewnętrznymi, zarówno kancela-
riami prawnymi jak i stowarzyszeniami branżowymi, celem udziału w kształtowaniu przepisów dotyczących branży dewelo-
perskiej, budowania świadomości skutków planowanych w wdrażanych zmian oraz wczesnego reagowania na zmiany oto-
czenia prawnego.
Ryzyko związane ze stosowaniem prawa podatkowego przez organy skarbowe
W praktyce organy podatkowe stosują prawo opierając się nie tylko bezpośrednio na przepisach, ale także na ich interpre-
tacjach dokonywanych przez organy wyższej instancji czy sądy. Takie interpretacje ulegają również zmianom, są zastępo-
wane innymi lub też pozostają ze sobą w sprzeczności. W pewnym stopniu dotyczy to również orzecznictwa. Powoduje to brak
pewności co do sposobu zastosowania prawa przez organy podatkowe albo automatycznego stosowania go zgodnie
z posiadanymi w danej chwili interpretacjami, które mogą nie przystawać do różnorodnych, często skomplikowanych stanów
faktycznych występujących w obrocie gospodarczym. Do zwiększenia tego ryzyka przyczynia się dodatkowo niejasność wielu
przepisów składających się na polski system podatkowy. Z jednej strony wywołuje to wątpliwości co do właściwego stosowa-
nia przepisów, a z drugiej strony powoduje konieczność brania pod uwagę w większej mierze wyżej wymienionych interpreta-
cji. W przypadku regulacji podatkowych, które zostały oparte na przepisach obowiązujących w Unii Europejskiej i powinny
być z nimi w pełni zharmonizowane, należy zwrócić uwagę na ryzyko ich stosowania związane z często niewystarczającym
poziomem wiedzy na temat przepisów unijnych, do czego przyczynia się fakt, iż są one relatywnie nowe w polskim systemie
prawnym. Może to skutkować przyjęciem interpretacji przepisów prawa polskiego pozostającej w sprzeczności z regulacjami
obowiązującymi na poziomie Unii Europejskiej. Brak stabilności w praktyce stosowania przepisów prawa podatkowego może
mieć negatywny wpływ na działalność i sytuację finansową Grupy.
Ryzyko związane z ograniczeniem dostępu do finansowania
Spółka wykorzystuje różne formy finansowania takie jak : obligacje, środki własne, kredyty. Spółka jest w stanie pozyskać fi-
nansowanie, w wolumenach i koszcie adekwatnym do wielkości zgodnych z potrzebami, choć w przypadku materializacji
szeregu ryzyk zewnętrznych możliwości te mogą ulec ograniczeniu. W związku z tym w odniesieniu do finansowania zewnętrz-
nego, nie można wykluczyć problemów związanych z wywiązaniem się z tych zobowiązań, a tym samym wpływu ww. czyn-
ników na wyniki działalności Spółki.
Działania Spółki: Spółka optymalizuje i różnicuje źródła finansowania oraz zabezpieczenia ryzyka. Zarząd okresowo weryfikuje
dostępne opcje w zakresie finasowania umożliwiające realizację planów strategicznych. Dywersyfikacja źródeł finansowania
dostosowana jest do specyfiki poszczególnych etapów inwestycji, w tym realizacja niektórych inwestycji odbywa się wyłącz-
nie ze środków własnych i nabywców mieszkań. Pozwala to na elastyczne zarządzanie ryzkiem w tym zakresie.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 43
Ryzyko koncentracji akcjonariatu
Najwięksi akcjonariusze Spółki: Echo Investment S.A., bezpośrednio i pośrednio poprzez DKR Echo Investment sp. z o.o., posia-
dają kontrolny pakiet akcji w kapitale zakładowym Spółki Dominującej, dający bezwzględną większość głosów na walnym
zgromadzeniu. Inwestorzy powinni wziąć pod uwagę, że największy akcjonariusz ma decydujący wpływ na działalność Grupy,
a tym samym istnieje potencjalne ryzyko, że interesy inwestorów mniejszościowych mogą być nie zawsze spójne z interesami
największego akcjonariusza. Ryzyko pozostaje w znacznej mierze poza sferą wpływu Grupy, niemniej organy Spółki analizują
decyzje akcjonariuszy w odniesieniu do Grupy, rekomendują kierunki decyzji strategicznych oraz w ramach przypisanych im
uprawnień dokładają należytej staranności w celu zapewnienia równego traktowania wszystkich akcjonariuszy.
Ryzyko konfliktu interesów
Zgodnie z informacjami dostępnymi publicznie pomiędzy niektórymi członkami Zarządu, Rady Nadzorczej oraz właścicielami
akcji i udziałów w podmiotach będących właścicielami Grupy Archicom, występują powiązania osobowe i organizacyjne.
Członkami organów Spółek wchodzących w skład Grupy Archicom mogą być jednocześnie osoby pełniące istotne funkcje
w podmiocie będącym właścicielem jej akcji oraz jej rynkowym konkurentem. Może to powodować potencjalne ryzyko wza-
jemnego wpływania na decyzje oraz konfliktu interesów.
Działania Spółki: Dla zachowania przejrzystości podejmowanych decyzji Spółka zarządza zidentyfikowanymi konfliktami inte-
resów. W przypadku identyfikacji takiego konfliktu członek Zarządu lub Rady Nadzorczej, w stosunku do którego ów konflikt
zachodzi, zobowiązany jest do powiadomienia innych członków organu o wystąpieniu konfliktu i nie bierze udziału w podej-
mowaniu decyzji, której konflikt interesów dotyczy.
Ryzyko związane ze sprzedażą nieruchomości komercyjnej City 2
W zakresie działalności dotyczącej nieruchomości komercyjnych Grupa jest właścicielem budynku City 2, wchodzącego
w skład kompleksu biurowego City Forum we Wrocławiu. W zakresie działalności komercyjnej celem biznesowym Grupy jest
sprzedaż budynku biurowego i dalsze zaniechanie działalności komercyjnej. Nie można jednak wykluczyć ograniczenia po-
pytu na zakup inwestycji komercyjnych, zarówno w skali globalnej, jak i lokalnej powodującego uniemożliwienie sprzedaży
budynku. Wymagania inwestorów zainteresowanych zakupem budynków komercyjnych związane z długością trwania umów
najmu oraz wielkością akceptowalnych pustostanów mogą istotnie wpływać na rentowność transakcji sprzedaży budynku
lub ją blokować w przypadku spowolnienia na rynku nieruchomości lub opóźnień w procesie komercjalizacji budynku. Wła-
ściciel budynku jest zobowiązany do zapewnienia odpowiedniego standardu i stanu technicznego budynku, stąd ewentualne
awarie dotyczące nieruchomości mogą prowadzić do utraty przychodów z czynszu, powstania zobowiązań do zapłaty od-
szkodowania i/lub doprowadzić do rozwiązania umowy najmu przez najemcę. Opisane okoliczności oraz niekorzystne zmiany
w tym zakresie mogą istotnie negatywnie wpływać na działalność, sytuację finansową, wynik finansowe Grupy.
Ryzyka identyfikowane w ramach obszaru ESG
Ryzyka identyfikowane w odniesieniu do zrównoważonego rozwoju zostały opisane w Raporcie zrównoważonego rozwoju
Grupy Archicom.
1.16 Informacje o dywidendzie
Dywidenda z zysku za 2023 r.
W dniu 18 czerwca 2024 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki postanowiło, zgodnie z rekomendacją Zarządu
i po uprzednim pozytywnym zaopiniowaniu przez Radę Nadzorczą, przeznaczyć zysk netto Spółki za rok obrotowy 2023
w wysokości 52.748.503,98 zł wykazany w jednostkowym sprawozdaniu finansowym Spółki za rok 2023, w następujący sposób:
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 44
• zysk w kwocie 52.646.438,70 zł przeznaczyć do podziału między wszystkich akcjonariuszy Spółki na zasadach określo-
nych poniżej („Zysk Przeznaczony do Podziału”);
• Zysk Przeznaczony do Podziału powiększony o kwotę 11.699.208,60 zł, zgromadzoną na kapitale rezerwowym Spółki
(przeznaczonym ma wypłatę w przyszłości dywidend lub zaliczek na przewidywane dywidendy zgodnie z uchwałą
nr 20/05/2018 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Archicom S.A. z dnia 30 maja 2018 r., zmienioną uchwałą
22/06/2020 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Archicom S.A. z dnia 25 czerwca 2020 roku), co stanowi łącznie
kwotę 64.345.647,30 zł, przeznaczyć na wypłatę dywidendy dla akcjonariuszy Spółki („Dywidenda”) tj. w kwocie
1,10 zł na 1 akcję;
• zaliczyć na poczet Dywidendy kwotę 26.908.179,78 zł wypłaconą przez Spółkę w dniu 19 stycznia 2024 roku tytułem
zaliczki na poczet dywidendy za rok obrotowy 2023, na mocy uchwały Zarządu Spółki nr 80/27/XI/2023 z dnia
27 listopada 2023 r. („Zaliczka Dywidendowa”) tj. w kwocie 0,46 zł na 1 akcję;
• wypłacić tytułem Dywidendy kwotę pomniejszoną o wypłaconą Zaliczkę Dywidendową tj. kwotę w wysokości
37.437.467,52 zł, tj. w kwocie 0,64 zł na 1 akcję, w podziale Dywidendy uczestniczy 58.496.043 akcje;
• zysk w kwocie 102.065,28 zł przeznaczyć na kapitał rezerwowy Spółki przeznaczony na wypłatę w przyszłości dywi-
dend lub zaliczek na przewidywane dywidendy.
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Archicom SA ustaliło jako dzień Dywidendy 11 lipca 2024, zaś jako dzień wy-
płaty Dywidendy 25 lipca 2024 roku. Dywidenda została wypłacona.
Zaliczka na poczet przewidywanej dywidendy z zysku za rok 2024
30 września 2024 r. Zarząd Archicom S.A. podjął warunkową uchwałę o wypłacie zaliczki na poczet przewidywanej dywi-
dendy za rok obrotowy 2024. Zarząd postanowił warunkowo wypłacić akcjonariuszom Spółki zaliczkę na poczet przewidywa-
nej dywidendy za rok obrotowy 2024 w kwocie 82.479.420,63 zł (słownie: osiemdziesiąt dwa miliony czterysta siedemdziesiąt
dziewięć tysięcy czterysta dwadzieścia złotych 63/100), stanowiącej 49,80% zysku osiągniętego w I półroczu 2024 roku,
tj. w kwocie 1,41 zł (słownie: jeden złoty, czterdzieści jeden groszy) na 1 akcję.
18 października 2024 roku Rada Nadzorcza Spółki podjęła uchwałę, w której wyraziła zgodę na wypłatę wyżej opisanej zaliczki
na poczet przyszłej dywidendy za rok obrotowy 2024.
Zaliczką zostało objętych 58.496.043 akcji Spółki. Zaliczka została wypłacona w dniu 7 listopada 2024 roku.
1.17 Zobowiązania finansowe Spółki i jej Grupy
Kapitałowej
Obligacje
Obligacje Grupy Archicom wyemitowane przez Archicom S.A. na 31 grudnia 2024 r.
Seria
Kod ISIN
Bank
/ dom maklerski
Wartość nominalna
[tys. PLN]
Termin wykupu
Warunki oprocentowania
M7/2023
PLO221800108
mBank S.A.
62 000
17.03.2025
WIBOR 3M + marża 3,5%
M8/2023
PLO221800116
mBank S.A.
210 000
08.02.2027
WIBOR 3M + marża 3,4%
M9/2024
PLO221800124
mBank S.A.
168 000
01.06.2027
WIBOR 3M + marża 3,25%
M10/2024
PLO221800132
mBank S.A.
190 000
19.06.2028
WIBOR 3M + marża 3,10%
Razem
630 000
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 45
Zmiana stanu obligacji
Obligacje wykupione przez Archicom S.A. w 2024 roku
Seria
Data
Wartość nominalna [tys. PLN]
M6/2022
23.02.2024
2 500
M6/2022
15.03.2024
58 700
Razem
61 200
Obligacje wyemitowane przez Archicom S.A. w 2024 roku
Seria
Data
Wartość nominalna [tys. PLN]
M9/2024
01.03.2024
168 000
M10/2024
19.06.2024
190 000
Razem
358 000
Wykorzystanie wpływów z emisji papierów wartościowych
W marcu oraz czerwcu 2024 roku Spółka wyemitowała obligacje serii M9/2024 i M10/2024 pozyskując łącznie 358 mln zł. Środki
z emisji obligacji zostały przeznaczone na refinansowanie obligacji serii M6/2022 oraz finansowanie bieżącej działalności Emi-
tenta i jego grupy.
Kredyty inwestycyjne
Kredyty inwestycyjne grupy Archicom na 31 grudnia 2024 r.
Projekt in-
westycyjny
Podmiot zaciąga-
jący kredyt
Bank
Kwota kredytu wg
umowy [tys. EUR]
Stan wykorzy-
stania kredytu
[tys. EUR]
Oprocentowanie
Termin spłaty
City 2
Archicom Nieru-
chomości 14 sp.
z o.o.
Bank Pekao
S.A.
12 500
11 912
EURIBOR 3M +
marża
13.11.2028 nie
później niż
20.12.2028
Razem EUR
12 500
11 912
Kredyt inwestycyjny zabezpieczony jest standardowymi zabezpieczeniami m.in. takimi jak hipoteki, umowa o ustanowieniu
zastawów rejestrowych i finansowych, pełnomocnictwo do rachunków bankowych, umowa podporządkowania, oświadcze-
nia o poddaniu się egzekucji, umowa przelewu na zabezpieczenie praw i roszczeń kredytobiorcy z wybranych umów.
Linie kredytowe
Linie kredytowe grupy Archicom na 31 grudnia 2024 r.
Bank
Spółka
Kwota wg umowy
[tys. PLN]
Kwota pozo-
stała do spłaty
Oprocentowanie
Termin spłaty
PKO BP S.A.
Archicom
S.A.*
160 000
44 934
WIBOR 3M + marża
30.04.2026
Razem PLN
160 000
44 934
*Kredyt w rachunku bieżącym. Środki z Kredytu spółka będzie przeznaczać na finansowanie bieżących zobowiązań wynikających z wykony-
wanej działalności grupy kapitałowej Archicom.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 46
W 2024 roku oraz po jego zakończeniu, do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania do publikacji, nie miały miejsca na-
ruszenia postanowień umów kredytowych i emisji obligacji. Grupa Archicom terminowo spłacała swoje zobowiązania wyni-
kające z podpisanych umów kredytowych i warunków emisji obligacji.
Umowy przewidują obowiązki spełnienia standardowych w tego typu zobowiązaniach warunków, w tym w szczególności:
• Dla kredytu w EUR, finansującego nieruchomość City 2 - utrzymanie na poziomach ustalonych z bankiem udzielają-
cym kredytu, zdefiniowanych w umowie kredytowej:
- wskaźnika kredytu do wartości rynkowej nieruchomości (LTV),
- wskaźnika pokrycia obsługi długu (DSCR).
• Dla wyemitowanych serii obligacji – utrzymanie zdefiniowanego w warunkach emisji wskaźnika zadłużenia na po-
ziomie nie wyższym niż 0,9.
• Dla kredytu w rachunku bieżącym Archicom S.A., którego wykorzystanie na dzień bilansowy wynosi 44.934 tys. zł –
utrzymanie na poziomach ustalonych z bankiem udzielającym kredytu, zdefiniowanych w umowie kredytowej:
- wskaźnika LTV;
- wskaźnika dług netto/EBITDA,
- wskaźnik długu netto/kapitały własne.
Zarządzanie kapitałem
Grupa Kapitałowa zarządza kapitałem w celu zapewnienia zdolności kontynuowania działalności oraz zapewnienia oczeki-
wanej stopy zwrotu dla udziałowców i innych podmiotów zainteresowanych kondycją finansową Grupy.
Na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych Grupa oblicza wskaźnik Długu netto (tj. zobowiązań z tytułu leasingu,
kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych pomniejszonych o środki pieniężne) do kapitału własnego. Grupa za-
kłada utrzymanie tego wskaźnika na poziomie nie wyższym niż 0,8.
Ponadto by monitorować zdolność obsługi długu, Grupa oblicza wskaźnik Długu netto do EBITDA. Grupa definiuje EBITDA
jako zysk (stratę) przed opodatkowaniem skorygowany o przychody i koszty finansowe oraz koszty amortyzacji (EBITDA nie jest
miarą zdefiniowaną w MSSF i inne jednostki mogą tę miarę definiować inaczej).
Zarówno Grupa jak i Spółka dominująca nie podlegają zewnętrznym wymogom kapitałowym.
W okresie objętym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym przedstawione wyżej wskaźniki kształtowały się na nastę-
pującym poziomie:
Kalkulacja wskaźników zadłużenia
Wskaźnik zadłużenia
31.12.2024
31.12.2023
dane
przekształcone
A. Zobowiązania finansowe
793 177
532 035
B. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty oraz pozostałe krótkoterminowe aktywa finan-
sowe*
161 657
535 999
Dług netto (A-B)
631 520
(3 964)
Kapitał własny ogółem
1 255 520
1 268 197
Wskaźnik Dług netto / Kapitały własne
50,3%
-0,31%
C. Zysk (strata) przed opodatkowaniem
155 252
306 823
D. Przychody finansowe
31 373
16 562
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 47
E. Koszty finansowe
37 072
19 465
F. Amortyzacja
8 255
4 252
EBITDA (C-D+E+F)
169 206
313 978
Wskaźnik Dług netto / EBITDA
3,73
-0,01
* w tym środki pieniężne zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych
Wzrost wskaźnika długu netto do kapitałów własnych wynika z realizacji strategii intensywnego wzrostu. W średnim terminie
Grupa dąży do sprzedaży 3.000-4.000 mieszkań, co oznacza nawet 50% wzrost wolumenu sprzedaży w ciągu 2-3 lat. Aby
zrealizować ten cel Grupa zabezpieczyła w ostatnim czasie grunty o wartości ponad 500 mln PLN. Zakupy gruntów były finan-
sowane zewnętrznie, głównie poprzez emisje obligacji.
1.18 Umowy gwarancji oraz zobowiązania warunkowe
Grupa nie posiada istotnych zobowiązań warunkowych, nie jest także stroną umów gwarancji finansowych.
Archicom S.A. udziela jednostkom zależnym poręczeń stanowiących zabezpieczenie wynagrodzenia należnego dostawcom
z tytułu realizowanych na rzecz jednostek usług w ramach podpisanych kontraktów budowlanych. Zobowiązania z tytułu
realizacji kontraktów budowlanych przez dostawców są uwzględnione w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finanso-
wej i wycenione zgodnie z zasadami wyceny zobowiązań z tytułu dostaw i usług.
W zakresie gwarancji i poręczeń wystawionych w celu zabezpieczenia wywiązania się z zobowiązań sprzedającego odnoszą-
cych się do sprzedanych budynków biurowych lub zabezpieczenia wystawionej gwarancji bankowej związanej ze sprzeda-
nymi budynkami biurowymi - wszelkie zobowiązania Emitenta jako sprzedającego wynikające z podpisanych umów sprzedaży
budynków biurowych zostały przeanalizowane z puntu widzenia obowiązku ich wyceny w skonsolidowanym sprawozdaniu
finansowym i odpowiednie zobowiązania i rezerwy z tego tytułu zostały ujęte w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji
finansowej.
Zestawienie umów gwarancji i poręczeń
31.12.2024
(tys. zł)
31.12.2023
(tys. zł)
Poręczenia udzielone
47 327
20 441
Gwarancje udzielone
26 030
27 749
Gwarancje otrzymane
15 608
12 663
Gwarancje otrzymane przez Archicom S.A. i spółki z grupy na 31 grudnia 2024 r.
Gwarant
Podmiot
otrzymujący
gwarancję
Benefi-
cjent
Wartość
(tys. zł)
Termin
ważności
Tytułem
PKO BP
S.A.
Archicom
Nierucho-
mości 5 Sp. z
o.o.
City One
Park Sp.
z o.o.
5 486
do
09.07.2025
Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP w związku ze
sprzedażą budynku biurowego City Forum - City One na rzecz
nabywcy. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę
celową Archicom Nieruchomości 5 Sp. z o.o. z zobowiązania
wynikającego z zapłaty należności dotyczących płatności
zgodnie z umową sprzedaży nieruchomości na podstawie aktu
notarialnego Rep A 2229/2020 z dnia 27 maja 2020 roku oraz
Umową Gwarancji Czynszu (Rental Guarantee Agreement),
zawartej dnia 27 maja 2020 roku.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 48
PKO BP
S.A.
Archicom
S.A.
City One
Park Sp.
z o.o.
1 327
do
09.07.2025
Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP w związku ze
sprzedażą budynku biurowego City Forum - City One na rzecz
nabywcy. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę
Archicom S.A. z zobowiązania wynikającego z Umowy Najmu
nr 2/20/N/CF1 zawartej w dniu 30 stycznia 2020 roku dotyczącej
najmu powierzchni usługowo-biurowych w budynku City One
we Wrocławiu przy ul. Traugutta 45, w której prawa i obowiązki
zgodnie z umowa sprzedaży nieruchomości aktem notarialnym
Rep. A2229/2020 z dnia 27 maja 2020 roku wstąpił nabywca.
PKO BP
S.A.
Archicom
S.A.
MIDPO-
INT 71
Sp. z o.o.
795
do
09.06.2025
Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP w związku za-
wartą umową najmu. Dokument gwarantuje wywiązanie się
przez spółkę Archicom S.A. z zobowiązania wynikającego z
Umowy Najmu zawartej w dniu 20 czerwca 2022 roku wraz z
późniejszymi zmianami dotyczącej najmu powierzchni biuro-
wych w budynku Midpoint71 we Wrocławiu przy ul. Powstań-
ców Śląskich 9.
PKO BP
S.A.
Archicom
Projekt 136
Sp. z o.o.
Sp.K
Miasto
Sto-
łeczne
War-
szawa
Dzielnica
Wola
500
Do
30.09.2025
Gwarancja bankowa wystawiona przez PKO BP S.A. w związku
zawartą umową nr 7/WID/2023 z dnia 23 sierpnia 2023 roku w
sprawie budowy drogi.
Generali
Towarzy-
stwo Ubez-
pieczeń
S.A.
Archicom
S.A. (na
rzecz Archi-
com Łódź 1
Sp. z o.o.)
Miasto
Łódź
1 000
do
31.01.2027
Gwarancja ubezpieczeniowa wystawiona przez Generali To-
warzystwo Ubezpieczeniowe S.A. w związku z podpisaniem po-
rozumienia z dnia 1 lutego 2024 roku dotyczącego inwestycji
Flow. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę ce-
lową Archicom Łódź Sp. z o.o. z zobowiązania wynikającego z
porozumienia z dnia 1 lutego 2024 roku.
Sopockie
Towarzy-
stwo Ubez-
pieczeń
ERGO HE-
STIA S.A.
Archicom
Łódź 1 Sp. z
o.o. (daw-
niej: Archi-
com Łódź
sp. z o.o.)
Miasto
Łódź
4 000
do
31.01.2027
Gwarancja ubezpieczeniowa wystawiona przez Sopockie To-
warzystwo Ubezpieczeń ERGO Hestia S.A. w związku z podpisa-
niem porozumienia z dnia 1.02.2024 roku dotyczącego inwesty-
cji Flow. Dokument gwarantuje wywiązanie się przez spółkę ce-
lową Archicom Łódź Sp. z o.o. z zobowiązania wynikającego z
porozumienia z dnia 1 lutego 2024 roku.
Echo
Investment
S.A.
Archicom
Potton Sp. z
o.o.
Kaufland
Polska
Markety
Sp. z o.o.
Sp. k.
2 500
do
29.03.2036
Warunkowa gwarancja zapłaty kary umownej wynikającej
z umowy najmu lokalu w centrum handlowym Pasaż Opień-
skiego w Poznaniu.
Gwaran-
cje razem
15 608
Gwarancje wystawione przez Archicom S.A. i spółki z grupy na 31 grudnia 2024 r.
Gwarant
Podmiot otrzymu-
jący gwarancję
Benefi-
cjent
War-
tość
(tys. zł)
Termin
ważności
Tytułem
Archicom
S.A.
Archicom Nieru-
chomości 5 Sp. z
o.o.
City
One
Park Sp.
z o.o.
15 973
27.11.2027
Archicom S.A. w związku ze sprzedażą bu-
dynku biurowego City Forum - City One gwa-
rantuje nabywcy wywiązanie się przez spółkę
celową Archicom Nieruchomości 5 Sp. z o.o. z
zobowiązań sprzedającego dotyczących
umowy gwarancji najmu. Kwota gwarancji to
3.738 tys. EUR (przeliczona na potrzeby po
średnim kursie NBP
z dnia 30.09.2024).
Archicom
Sp. z o.o. - RI
- Sp. k.
City One Park Sp. z
o.o.
City
One
Park Sp.
z o.o.
57
do czasu
usunięcia wad w
Budynku City One i
podpisaniu na tę
okoliczność proto-
kołu
Porozumienie zawarte w miejsce gwarancji
bankowej na zabezpieczenie roszczeń z Kon-
traktu budowlanego na realizację budynku
City Forum – City One, która wygasła 9 lipca
2023 r. Na mocy porozumienia zostały zabez-
pieczone roszczenia o usunięcie wad w bu-
dynku City One.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 49
Archicom
S.A.
Projekt Echo 137
sp. z o.o.
Project
Towa-
rowa 22
sp. z
o.o.
10 000
do 8.12.2029 lub
gdy upłynął termin,
w którym Zobowią-
zania Gwaranto-
wane zostały waż-
nie, skutecznie i
bezwarunkowo
spłacone w całości
lub rozliczone w
całości
Gwarancja na zabezpieczenie wykonania zo-
bowiązań w związku z podpisaniem umowy
na zakup prawa użytkowania wieczystego
gruntu. Archicom S.A. zobowiązany będzie do
należytej i terminowej zapłaty kwot w ramach
korekty ceny wobec Projekt Towarowa 22 sp.
z o.o. zgodnie z postanowieniami umowy prze-
noszącej
Gwarancje
razem
26 030
Poręczenia wystawione przez Archicom S.A. i spółki z grupy na 31 grudnia 2024 r.
Poręczy-
ciel
Podmiot
otrzymujący
poręczenie
Beneficjent
Wartość
(tys. zł)
Termin
ważności
Tytułem
Archicom
S.A.
Archicom Łódź 1 sp. z
o.o. (dawniej: Archicom
Doxent Investments sp. z
o.o.)
PEKABEX BET S.A.
15 209
30.05.2025
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom
Nieruchomości 8 Sp. z
o.o.
Budvar Centrum
Sp. z o.o.
326
30.05.2025
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom
Nieruchomości 8 Sp. z
o.o.
Budvar Centrum
Sp. z o.o.
950
15.07.2025
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom
Nieruchomości 6 sp. z
o.o.
Budimex S.A.
15 000
15.05.2026
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom
Nieruchomości 11 sp. z
o.o.
CMC Poland sp. z
o.o.
1 381
31.01.2025
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom Wrocław Sp. z
o.o.
CMC Poland sp. z
o.o.
3 306
31.01.2026
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom Wrocław 3 Sp.
z o.o.
Keller - Polska sp. z
o.o.
6 188
30.04.2025
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom Lofty Platinum
1 sp. z o.o.
ASSA ABLOY
MERCOR DOORS
sp. z o.o.
324
31.01.2025
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom
Nieruchomości 8 Sp. z
o.o.
Konsorcjum Stali
S.A.
2 116
31.08.2025
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom
Nieruchomości 8 Sp. z
o.o.
Wrocławskie
Przedsiębiorstwo
Budownictwa
Mieszkaniowego
"Mój Dom" S.A.
1 042
30.11.2025
Umowa poręczenia na zabezpiecze-
nie wynagrodzenia kontraktu budow-
lanego.
Archicom
S.A.
Archicom Spółka z ogra-
niczoną odpowiedzialno-
ścią - Realizacja Inwesty-
cji - sp.k.
City One Park Sp.
zo.o.
1 485
31.03.2029
Zabezpieczenie zobowiązania wzglę-
dem CITY ONE PARK wynikającego z
Kontraktu Budowlanego CFB i Infra-
struktury -> dotyczy sprzedaży bu-
dynku City Forum - City One.
Poręcze-
nia razem
47 327
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 50
1.19 Informacje o udzielonych i otrzymanych
pożyczkach w 2024 r.
Pożyczki w ramach Grupy
Wszystkie wykazane poniżej transakcje zawierane są w ramach Grupy. Emitent wskazuje tylko jedną tabelę z wykazem poży-
czek ze względu na to, że pożyczki udzielane są tożsame z pożyczkami otrzymanymi.
Wykaz pożyczek udzielonych w tys PLN lub w tys EUR na dzień 31.12.2024
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
Archicom
Nieruchomo-
ści 5 Spzoo
2023-12-15
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
16 500
16 500
10 000
6 500
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
Archicom
Nieruchomo-
ści 7 Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
3 000
7 000
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
Archicom
Nieruchomo-
ści 19 Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
0
10 000
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
5 000
0
5 000
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
Archicom
Nieruchomo-
ści 19 Spzoo
2024-10-11
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
3 000
0
3 000
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
AD Manage-
ment Spzoo
2024-10-21
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 500
1 500
0
1 500
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
AD Manage-
ment Spzoo
2024-10-21
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 500
1 500
0
1 500
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
Archicom
Nieruchomo-
ści 9 Spzoo
2024-10-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
1 500
0
1 500
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
Archicom
Potton Spzoo
2024-11-29
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
0
0
0
12 - Archi-
com Projekt
127 SKA
Archicom SA
2024-12-16
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
6 000
6 000
0
6 000
Razem
59 500
55 000
13
000
42 000
AD Manage-
ment
Archicom SA
2024-12-18
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Razem
2 000
2 000
0
2 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Warszawa
Spzoo
2023-05-18
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Marina 4
Spzoo
2023-06-26
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
150
150
0
150
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Advisory
Spzoo
2023-07-25
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
200
200
200
0
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 4 Spzoo
2023-07-25
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
100
0
100
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 51
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 4 Spzoo
2023-07-25
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
144
0
144
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Wrocław
Spzoo
2023-07-25
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom SA
2023-10-18
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
25 000
25 000
0
25 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Marina 4
Spzoo
2023-10-18
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
150
150
0
150
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 19 Spzoo
2023-11-28
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
3 000
0
3 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Lofty Plati-
num 1 Spzoo
2023-11-28
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Perth Spzoo
2023-11-28
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Gosford
Investments
Spzoo
2023-11-28
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
2 000
0
2 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Asset Mana-
gement
Spzoo
2023-12-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
5 000
0
5 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 6 Spzoo
2023-12-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
3 000
0
3 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Gosford
Investments
Spzoo
2023-12-15
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
200
0
200
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Marina 4
Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
150
150
0
150
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Advisory
Spzoo
2024-04-18
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
300
0
300
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Services
Spzoo
2024-04-18
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
550
0
550
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści JN2 Spzoo
2024-05-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
47 000
47 000
0
47 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom SA
2024-06-27
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
13 000
13 000
0
13 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 4 Spzoo
2024-08-28
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
8 000
8 000
0
8 000
Altona Invest-
ments Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
5 000
0
5 000
Razem
123 650
117
944
200
117 744
Archicom Fin
Spzoo
Archicom SA
2023-09-08
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
7 000
7 000
0
7 000
Archicom Fin
Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 6 Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
0
10 000
Archicom Fin
Spzoo
Archicom
Lofty Plati-
num 1 Spzoo
2024-04-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
20 000
20 000
0
20 000
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 52
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Archicom Fin
Spzoo
Archicom
Poznań
Spzoo
2024-04-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
25 000
25 000
0
25 000
Archicom Fin
Spzoo
AD Manage-
ment Spzoo
2024-04-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
15 000
15 000
0
15 000
Archicom Fin
Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 6 Spzoo
2024-10-15
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
16 500
16 500
0
16 500
Archicom Fin
Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 9 Spzoo
2024-10-15
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
6 000
6 000
0
6 000
Archicom Fin
Spzoo
Archicom
Poznań
Spzoo
2024-10-15
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 500
4 500
0
4 500
Archicom Fin
Spzoo
Archicom SA
2024-12-18
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 500
1 500
0
1 500
Razem
105 500
105
500
0
105 500
Archicom
Investment
Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Razem
2 000
2 000
0
2 000
Archicom Ja-
godno SK
Archicom
Nieruchomo-
ści 9 Spzoo
2024-10-15
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Archicom Ja-
godno SK
Archicom
Nieruchomo-
ści 20 Spzoo
2024-10-15
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Razem
1 000
1 000
0
1 000
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AD-
oxent)
Archicom SA
2024-12-18
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
0
10 000
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AŁódź)
Archicom SA
2024-12-18
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Razem
12 000
12 000
0
12 000
Archicom
Marina 3
Spzoo
Archicom
Cadenza Hal-
lera Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Archicom
Marina 3
Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 000
4 000
0
4 000
Razem
4 500
4 500
0
4 500
Archicom
Nieruchomo-
ści 11 Spzoo
Archicom SA
2024-05-20
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
40 000
40 000
4 000
36 000
Archicom
Nieruchomo-
ści 11 Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 7 Spzoo
2024-08-28
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
7 000
0
7 000
Archicom
Nieruchomo-
ści 11 Spzoo
Archicom SA
2024-11-29
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
12 000
12 000
0
12 000
Archicom
Nieruchomo-
ści 11 Spzoo
Archicom SA
2024-12-18
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
1 500
0
1 500
Razem
64 000
60 500
4 000
56 500
Archicom
Nieruchomo-
ści 18 Spzoo
Archicom
Łódź 1 Spzoo
2023-09-08
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
3 000
0
3 000
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 53
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
(daw. AD-
oxent)
Archicom
Nieruchomo-
ści 18 Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 17 Spzoo
2023-10-18
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Archicom
Nieruchomo-
ści 18 Spzoo
Archicom
Jagodno
Spzoo
2023-10-18
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
300
300
0
300
Archicom
Nieruchomo-
ści 18 Spzoo
Archicom
Warszawa
Spzoo
2023-11-14
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 500
1 500
0
1 500
Archicom
Nieruchomo-
ści 18 Spzoo
Archicom SA
2024-12-18
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 500
1 500
0
1 500
Razem
8 300
8 300
0
8 300
Archicom
Nieruchomo-
ści 8 Spzoo
Archicom SA
2024-12-04
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
9 000
9 000
0
9 000
Archicom
Nieruchomo-
ści 8 Spzoo
Archicom SA
2024-12-18
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 000
4 000
0
4 000
Razem
13 000
13 000
0
13 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN1 Spzoo
Archicom SA
2023-06-28
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
25 000
25 000
0
25 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN1 Spzoo
Archicom SA
2023-09-08
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
20 000
20 000
0
20 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN1 Spzoo
Archicom SA
2024-06-12
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
6 000
6 000
0
6 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN1 Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
12 000
12 000
0
12 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN1 Spzoo
Archicom SA
2024-12-16
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 500
3 500
0
3 500
Razem
66 500
66 500
0
66 500
Archicom
Nieruchomo-
ści JN3 Spzoo
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AD-
oxent)
2024-05-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
1 000
0
1 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN3 Spzoo
Archicom
Poznań
Spzoo
2024-05-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
1 000
0
1 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN3 Spzoo
Archicom
Projekt 136 SK
2024-05-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
1 000
0
1 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN3 Spzoo
Archicom SA
2024-06-12
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 000
4 000
0
4 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN3 Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 000
4 000
0
4 000
Archicom
Nieruchomo-
ści JN3 Spzoo
Archicom SA
2024-11-29
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
33 000
32 200
0
32 200
Archicom
Nieruchomo-
ści JN3 Spzoo
Archicom SA
2024-12-18
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
7 000
7 000
0
7 000
Razem
52 000
50 200
0
50 200
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 54
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Archicom
Nieruchomo-
ści Residential
Spzoo
Archicom SA
2023-09-08
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
0
10 000
Archicom
Nieruchomo-
ści Residential
Spzoo
Mioga
Investment
Spzoo
2023-11-15
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
1 000
0
1 000
Archicom
Nieruchomo-
ści Residential
Spzoo
Archicom
Lofty Plati-
num 1 Spzoo
2024-04-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
80 000
80 000
0
80 000
Archicom
Nieruchomo-
ści Residential
Spzoo
Archicom
Spzoo Śląsk
SK
2024-07-10
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
7 000
7 000
0
7 000
Archicom
Nieruchomo-
ści Residential
Spzoo
ZAM Archi-
com Projekt
127 SK
2024-10-15
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
15 000
15 000
0
15 000
Archicom
Nieruchomo-
ści Residential
Spzoo
Archicom SA
2024-12-18
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Razem
115 000
115
000
0
115 000
Archicom
Nieruchomo-
ści Spzoo
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AŁódź)
2024-07-10
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
2 200
0
2 200
Archicom
Nieruchomo-
ści Spzoo
Archicom
Dobrzyko-
wice Park
Spzoo
2024-08-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
400
220
0
220
Razem
3 400
2 420
0
2 420
Archicom Po-
tton Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 000
4 000
0
4 000
Razem
4 000
4 000
0
4 000
Archicom Po-
znań Spzoo
Archicom SA
2024-12-18
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Razem
2 000
2 000
0
2 000
Archicom
Projekt 139
Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 6 Spzoo
2023-12-15
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
25 000
25 000
0
25 000
Archicom
Projekt 139
Spzoo
Archicom
Browary War-
szawskie SK
2023-12-28
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
200
200
0
200
Archicom
Projekt 139
Spzoo
Archicom
Senja 2 Spzoo
(daw. ANM
SK)
2024-07-10
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Archicom
Projekt 139
Spzoo
Archicom
Bowen Spzoo
2024-08-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
200
0
0
0
Archicom
Projekt 139
Spzoo
Archicom
Browary War-
szawskie SK
2024-08-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
200
50
0
50
Archicom
Projekt 139
Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 7 Spzoo
2024-08-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
0
0
0
Archicom
Projekt 139
Spzoo
Archicom
Projekt 127
Spzoo
2024-08-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
0
0
0
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 55
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Archicom
Projekt 139
Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 000
4 000
0
4 000
Razem
31 600
29 750
0
29 750
Archicom Re-
alizacja Inwe-
stycji Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
6 000
6 000
0
6 000
Archicom Re-
alizacja Inwe-
stycji Spzoo
Archicom SA
2024-12-16
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Razem
8 000
8 000
0
8 000
Archicom Re-
sidential
Spzoo
AD Manage-
ment Spzoo
2024-04-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
7 150
0
7 150
Archicom Re-
sidential
Spzoo
Archicom SA
2024-06-12
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
11 000
11 000
0
11 000
Archicom Re-
sidential
Spzoo
AD Manage-
ment Spzoo
2024-08-28
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
13 000
13 000
0
13 000
Archicom Re-
sidential
Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
6 000
6 000
0
6 000
Archicom Re-
sidential
Spzoo
Altona
Investments
Spzoo
2024-11-29
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
0
0
0
Archicom Re-
sidential
Spzoo
Archicom SA
2024-11-29
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
7 000
7 000
0
7 000
Razem
52 000
44 150
0
44 150
Archicom RW
Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Razem
2 000
2 000
0
2 000
Archicom SA
Archicom
Poznań
Spzoo
2022-06-24
2026-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
62 620
62 620
32 623
29 997
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 10 Spzoo
2022-10-28
2026-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
5 000
550
4 450
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 10 Spzoo
2022-10-28
2026-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 060
2 060
1 000
1 060
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 12 Spzoo
2022-10-28
2026-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
6 440
6 440
1 288
5 152
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 12 Spzoo
2022-10-28
2026-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 500
2 500
0
2 500
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 12 Spzoo
2022-10-28
2026-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 060
1 060
0
1 060
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści JN2 Spzoo
2022-10-28
2026-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 000
4 000
0
4 000
Archicom SA
Archicom
Residential
Spzoo
2023-01-17
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
11 000
6 845
3 575
3 270
Archicom SA
Mioga
Investment
Spzoo
2023-03-16
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
14 000
14 000
4 400
9 600
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 56
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Archicom SA
Archicom
Spzoo
2023-05-18
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Archicom SA
Projekt Echo
- 137 Spzoo
2023-08-11
2027-12-31
EURIBOR 3M + 3,5%
EUR
4 300
4 300
0
4 300
Archicom SA
Archicom
Senja 2 Spzoo
2023-08-21
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
1 000
0
1 000
Archicom SA
Archicom
Senja 2 Spzoo
(daw. ANM
SK)
2023-08-21
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
200
200
0
200
Archicom SA
Archicom
Bowen Spzoo
2023-08-21
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
100
100
0
100
Archicom SA
Archicom
Projekt 127
Spzoo
2023-08-21
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
350
350
0
350
Archicom SA
Archicom
Browary War-
szawskie
Spzoo
2023-08-21
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Archicom SA
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AD-
oxent)
2023-08-29
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
3 000
1 012
1 988
Archicom SA
Archicom
Perth Spzoo
2023-08-30
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 500
2 500
2 100
400
Archicom SA
Galeria
Nova - Archi-
com Projekt
127 SKA
2023-09-05
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
9 000
4 580
2 955
1 625
Archicom SA
Archicom
Warszawa
Spzoo
2023-09-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
68 000
68 000
12 000
56 000
Archicom SA
Karensansui
Warsaw
Investment
Spzoo
2023-09-25
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
65 000
65 000
52 700
12 300
Archicom SA
Archicom
Browary War-
szawskie SK
2023-09-27
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 700
10 700
0
10 700
Archicom SA
Archicom
Senja 2 Spzoo
(daw. ANM
SK)
2023-09-27
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
7 350
7 350
0
7 350
Archicom SA
Archicom
Perth Spzoo
2023-09-27
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
13 150
13 150
0
13 150
Archicom SA
Archicom
Projekt 136 SK
2023-09-27
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 200
5 200
0
5 200
Archicom SA
Projekt Echo
- 137 Spzoo
2023-09-27
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
22 400
22 400
3 905
18 495
Archicom SA
Mioga
Investment
Spzoo
2023-10-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
13 000
13 000
0
13 000
Archicom SA
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AD-
oxent)
2023-10-18
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
9 000
9 000
0
9 000
Archicom SA
Archicom
Perth Spzoo
2023-10-18
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
9 000
9 000
0
9 000
Archicom SA
Archicom
Wrocław
Spzoo
2023-10-26
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
84 000
84 000
13 556
70 445
Archicom SA
Archicom
Łódź 1 Spzoo
2023-11-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
44 400
44 400
7 353
37 047
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 57
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
(daw. AD-
oxent)
Archicom SA
Archicom
Potton Spzoo
2023-11-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
28 500
28 500
0
28 500
Archicom SA
Archicom
Potton Spzoo
2023-11-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
34 700
34 700
0
34 700
Archicom SA
Archicom
Projekt 136 SK
2023-11-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 250
5 250
2 100
3 150
Archicom SA
RPGZ XXXI
Spzoo
2023-11-08
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
70 110
70 110
13 960
56 150
Archicom SA
Archicom
Wrocław 3
Spzoo (daw.
Issogne)
2023-11-10
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
61 992
61 992
15 195
46 797
Archicom SA
Archicom
Wrocław 3
Spzoo (daw.
Issogne)
2023-11-29
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
28 000
28 000
0
28 000
Archicom SA
Himawari
Investment
Spzoo
2023-11-30
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Archicom SA
Projekt Echo
- 137 Spzoo
2023-12-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
1 000
1 000
0
Archicom SA
Projekt Echo
- 137 Spzoo
2023-12-06
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 500
5 500
1 665
3 835
Archicom SA
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AŁódź)
2023-12-15
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
115 000
115 000
20 450
94 550
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 14 Spzoo
2023-12-19
2029-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
115 000
114 565
24 669
89 896
Archicom SA
Karensansui
Warsaw
Investment
Spzoo
2023-12-20
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
55 000
54 400
0
54 400
Archicom SA
Archicom
Senja 2 Spzoo
2023-12-28
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
233
0
233
Archicom SA
Archicom
Senja 2 Spzoo
2023-12-28
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
1 000
0
1 000
Archicom SA
Archicom
Lofty Plati-
num 1 Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
0
10 000
Archicom SA
Archicom
Poznań
Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
3 800
0
3 800
Archicom SA
Archicom
Warszawa
Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
90
0
90
Archicom SA
Archicom
Wrocław
Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
3 420
0
3 420
Archicom SA
Projekt Echo
- 137 Spzoo
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
6 190
0
6 190
Archicom SA
Archicom
Senja 2 Spzoo
(daw. ANM
SK)
2024-02-20
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
150
150
0
150
Archicom SA
EASS5003
Spzoo
2024-02-21
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
34 908
34 908
5 908
29 000
Archicom SA
Archicom
Warszawa
Spzoo
2024-03-07
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
9 840
9 840
0
9 840
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 58
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Archicom SA
Projekt Bro-
warna Spzoo
2024-03-07
2030-12-31
stałe 8%
PLN
94 875
94 875
0
94 875
Archicom SA
Projekt Bro-
warna Spzoo
2024-03-07
2030-12-31
stałe 8%
PLN
4 400
4 400
0
4 400
Archicom SA
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AŁódź)
2024-04-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
0
10 000
Archicom SA
Archicom
Warszawa 2
Spzoo
2024-05-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
160 000
151 302
26 406
124 896
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 20 Spzoo
2024-05-23
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
16 000
16 000
0
16 000
Archicom SA
Projekt Echo
- 137 Spzoo
2024-06-20
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
46 100
46 100
0
46 100
Archicom SA
Projekt Echo
- 143
2024-06-27
2025-06-30
WIBOR 3M + 3,2%
PLN
55 748
55 748
0
55 748
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 20 Spzoo
2024-07-04
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
800
0
800
Archicom SA
RPGZ XXXI
Spzoo
2024-07-09
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
1 000
0
1 000
Archicom SA
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AD-
oxent)
2024-07-10
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
0
10 000
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 9 Spzoo
2024-07-15
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
34 000
34 000
0
34 000
Archicom SA
Himawari
Investment
Spzoo
2024-07-29
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
120
0
120
Archicom SA
Himawari
Investment
Spzoo
2024-07-29
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
18 000
18 000
0
18 000
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 9 Spzoo
2024-08-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 500
0
0
0
Archicom SA
Archicom
Asset Mana-
gement
Spzoo
2024-08-23
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
5 000
0
5 000
Archicom SA
Archicom
Lofty Plati-
num 1 Spzoo
2024-08-28
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
2 000
0
2 000
Archicom SA
Archicom
Perth Spzoo
2024-08-28
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
6 490
0
6 490
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 6 Spzoo
2024-08-30
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
0
10 000
Archicom SA
Archicom
Warszawa
Spzoo
2024-08-30
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
90
0
90
Archicom SA
Archicom
Wrocław 3
Spzoo (daw.
Issogne)
2024-08-30
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
6 300
0
6 300
Archicom SA
Archicom
Perth Spzoo
2024-09-06
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
23 500
23 500
0
23 500
Archicom SA
Archicom
Senja 2 Spzoo
2024-09-06
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
8 900
8 900
0
8 900
Archicom SA
Archicom
Senja 2 Spzoo
2024-09-06
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
36 250
36 250
2 750
33 500
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 59
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Archicom SA
Projekt Echo
- 137 Spzoo
2024-10-09
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
7 850
7 850
0
7 850
Archicom SA
Archicom
Asset Mana-
gement
Spzoo
2024-10-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
0
0
0
Archicom SA
Keshi Spzoo
2024-11-08
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
400
0
400
Archicom SA
Archicom
Browary War-
szawskie SK
2024-11-25
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
1 218
0
1 218
Archicom SA
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AD-
oxent)
2024-11-29
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
2 800
0
2 800
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 6 Spzoo
2024-11-29
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
7 200
0
7 200
Archicom SA
Projekt Echo
- 137 Spzoo
2024-11-29
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
7 000
0
0
0
Archicom SA
Archicom
Łódź 1 Spzoo
(daw. AŁódź)
2024-11-29
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
0
0
0
Archicom SA
RentierResi-
dence Spzoo
2024-12-04
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
300
0
300
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 6 Spzoo
2024-12-04
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
15 000
0
0
0
Archicom SA
Archicom
Nieruchomo-
ści 6 Spzoo
2024-12-09
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
36 900
36 900
0
36 900
Archicom SA
Himawari
Investment
Spzoo
2024-12-17
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
410
0
410
Archicom SA
Haibisukasu
Spzoo
2024-12-23
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
104 550
2 460
0
2 460
Razem
1 886
852
1 662
315
253
120
1 409 196
Archicom
Warszawa 2
Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 000
4 000
0
4 000
Razem
4 000
4 000
0
4 000
Archicom
Wrocław 3
Spzoo (daw.
Issogne)
Archicom SA
2024-12-18
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Razem
2 000
2 000
0
2 000
Bartoszowice
1 Spzoo
Archicom SA
2023-10-31
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
13 000
13 000
7 800
5 200
Bartoszowice
1 Spzoo
Archicom
Wrocław 3
Spzoo (daw.
Issogne)
2023-12-18
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
3 000
0
3 000
Bartoszowice
1 Spzoo
Archicom
Wrocław 3
Spzoo (daw.
Issogne)
2024-02-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
4 000
4 000
0
4 000
Bartoszowice
1 Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 8 Spzoo
2024-05-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
10 000
10 000
0
10 000
Bartoszowice
1 Spzoo
Archicom
Perth Spzoo
2024-05-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
5 000
0
5 000
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 60
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Bartoszowice
1 Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Bartoszowice
1 Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 19 Spzoo
2024-10-15
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
0
0
0
Razem
42 000
37 000
7 800
29 200
Galeria Nova
- AP 127 SKA
Archicom
Nieruchomo-
ści 19 Spzoo
2024-04-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
5 000
0
5 000
Galeria Nova
- AP 127 SKA
Archicom SA
2024-12-18
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
9 000
9 000
0
9 000
Razem
14 000
14 000
0
14 000
P16 Inowro-
cławska
Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 4 Spzoo
2023-09-08
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
1 000
0
1 000
P16 Inowro-
cławska
Spzoo
SIS 3 Otyńska
Spzoo
2024-05-14
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
200
200
0
200
P16 Inowro-
cławska
Spzoo
Archicom
Spzoo Śląsk
SK
2024-05-20
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
P16 Inowro-
cławska
Spzoo
Archicom
Gosford
Investments
Spzoo
2024-05-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
11 000
11 000
0
11 000
P16 Inowro-
cławska
Spzoo
Archicom SA
2024-06-27
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
7 000
7 000
0
7 000
P16 Inowro-
cławska
Spzoo
Archicom SA
2024-12-16
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 500
2 500
0
2 500
Razem
22 200
22 200
0
22 200
Projekt Echo -
137 Spzoo
Archicom SA
2024-12-18
2025-03-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Razem
2 000
2 000
0
2 000
SIS 3 Kamień-
skiego Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 2 Spzoo
2024-10-15
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
600
600
0
600
Razem
600
600
0
600
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom
Stabłowice
Spzoo
2021-07-05
2025-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
7 600
7 600
1 300
6 300
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom
Perth Spzoo
2023-09-08
2027-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
3 000
0
3 000
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom
Warszawa
Spzoo
2024-04-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
1 000
0
1 000
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom
Warszawa 2
Spzoo
2024-04-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
170
0
170
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom
Asset Mana-
gement
Spzoo
2024-07-04
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom
Lofty Plati-
num 1 Spzoo
2024-07-08
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
5 000
0
5 000
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom
Perth Spzoo
2024-08-09
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
5 000
5 000
0
5 000
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 61
Pożyczko-
dawca
Pożyczko-
biorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Oprocentowanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
po-
życzki
Kwota
wypła-
conej
po-
życzki
/ transz
po-
życzki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
2 000
0
2 000
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom
Nieruchomo-
ści 3 Spzoo
2024-10-22
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
1 000
0
1 000
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom
Stabłowice
Spzoo
2024-12-16
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
500
500
0
500
Strzegomska
Nowa Spzoo
Archicom SA
2024-12-16
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 500
1 500
0
1 500
Razem
29 600
28 770
1 300
27 470
TN Stabło-
wice 1 Spzoo
Archicom
Spzoo Śląsk
SK
2024-08-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
1 000
0
0
0
TN Stabło-
wice 1 Spzoo
Archicom
Spzoo Śląsk
SK
2024-08-05
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
2 000
0
0
0
TN Stabło-
wice 1 Spzoo
Archicom SA
2024-09-24
2028-12-31
WIBOR 3M + 3,5%
PLN
3 000
3 000
0
3 000
Razem
6 000
3 000
0
3 000
*saldo nie uwzględnia odsetek naliczonych do dnia bilansowego
Zabezpieczenie
brak
Spłata odsetek i po-
życzki
Wraz ze spłatą pożyczki Pożyczkobiorca zapłaci odsetki należne za cały okres od udzielenia po-
życzki do jej spłaty. Pożyczkobiorca uprawniony jest do wcześniejszej spłaty kwoty pożyczki. W ta-
kim przypadku odsetki naliczone będą od dnia przekazania kwoty pożyczki do dnia jej zwrotu na
konto Pożyczkodawcy.
Pożyczki spoza Grupy
Grupa Archicom otrzymała w 2024 roku wykazane poniżej pożyczki od podmiotów spoza Grupy.
Wykaz pożyczek udzielonych w tys PLN lub w tys EUR na dzień 31.12.2024
Pożyczkodawca
Pożyczkobiorca
Data za-
warcia
umowy
Termin
spłaty wg.
umowy
Opro-
cento-
wanie
Wa-
luta
Kwota
całko-
wita z
umowy
pożyczki
Kwota
wypła-
conej
pożyczki
/ transz
pożyczki
Kwota
spła-
conej
po-
życzki
Saldo na
dzień
31.12.2024*
Rank Progress SA
Projekt Browarna
Sp. z o.o.
2024-03-07
2030-12-31
stałe 8%
PLN
77 625
77 625
0
77 625
Rank Progress SA
Projekt Browarna
Sp. z o.o.
2024-03-07
2030-12-31
stałe 8%
PLN
3 600
3 600
0
3 600
Razem
81 225
81 225
0
81 225
*saldo nie uwzględnia odsetek naliczonych do dnia bilansowego
Zabezpieczenie
brak
Spłata odsetek i po-
życzki
Wraz ze spłatą pożyczki Pożyczkobiorca zapłaci odsetki należne za cały okres od udzielenia po-
życzki do jej spłaty. Pożyczkobiorca uprawniony jest do wcześniejszej spłaty kwoty pożyczki. W ta-
kim przypadku odsetki naliczone będą od dnia przekazania kwoty pożyczki do dnia jej zwrotu na
konto Pożyczkodawcy.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 62
1.20 Wynagrodzenie Zarządu i Rady Nadzorczej
Wynagrodzenie Członków Zarządu
W spółce dominującej
W spółkach zależnych oraz sto-
warzyszonych
Razem
(tys. zł)
Wynagrodze-
nie (tys. zł)
Inne świadcze-
nia (tys. zł)
Wynagrodze-
nie (tys. zł)
Inne świadcze-
nia (tys. zł)
za okres od 1.01 do 31.12.2024
Waldemar Olbryk
1 342
174
752
-
2 268
Agata Skowrońska-Domańska
378
111
852
-
1 341
Dawid Wrona
405
34
721
-
1 160
Rafał Zboch
360
104
919
-
1 383
Razem
2 485
423
3 244
-
6 152
za okres od 1.01 do 31.12.2023
Waldemar Olbryk
1 405
153
150
-
1 708
Agata Skowrońska-Domańska
255
126
225
-
606
Dawid Wrona
203
54
190
-
447
Rafał Zboch
256
151
250
-
657
Razem
2 119
484
815
-
3 418
Wynagrodzenie Członków Rady Nadzorczej
W spółce dominującej
W spółkach zależnych oraz sto-
warzyszonych
Razem
(tys. zł)
Wynagrodze-
nie (tys. zł)
Inne świadcze-
nia (tys. zł)
Wynagrodze-
nie (tys. zł)
Inne świadcze-
nia (tys. zł)
za okres od 1.01 do 31.12.2024
Nicklas Lindberg
-
-
-
-
-
Marek Gabryjelski
84
-
-
-
84
Konrad Płochocki
84
-
-
-
84
Maciej Drozd
-
-
-
-
-
Małgorzata Turek
-
-
-
-
-
Rafał Mazurczak
-
-
-
-
-
Kocsis Peter
12
-
-
-
12
Sass Bence
12
-
-
-
12
Razem
192
-
-
-
192
za okres od 1.01 do 31.12.2023
Nicklas Lindberg
-
-
-
-
-
Marek Gabryjelski
84
-
-
-
84
Konrad Płochocki
84
-
-
-
84
Maciej Drozd
-
-
-
-
-
Małgorzata Turek
-
-
-
-
-
Rafał Mazurczak
-
-
-
-
-
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 63
Kocsis Peter
5
-
-
-
5
Sass Bence
5
-
-
-
5
Razem
178
-
-
-
178
1.21 Pozostałe ujawnienia wymagane przez przepisy
prawa
Informacje o postępowaniach przed sądem, organem właściwym dla postępowa-
nia arbitrażowego lub organem administracji publicznej, których wartość jednost-
kowa lub łączna przekracza 10% kapitałów własnych Spółki
Zdarzenia tego rodzaju nie wystąpiły w okresie objętym sprawozdaniem finansowym.
Istotne transakcje zawarte z podmiotami powiązanymi w przypadku, gdy nie były
zawarte na warunkach rynkowych
Zdarzenia tego rodzaju nie wystąpiły w okresie objętym sprawozdaniem finansowym.
Informacje o udzielonych poręczeniach kredytów lub pożyczek i udzielonych gwa-
rancjach o równowartości co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki
Zdarzenia tego rodzaju nie wystąpiły w okresie objętym sprawozdaniem finansowym.
Inne informacje, które zdaniem Spółki są istotne dla oceny sytuacji kadrowej, ma-
jątkowej, finansowej, wyniku finansowego oraz możliwości realizacji zobowiązań
Poza informacjami przedstawionymi w sprawozdaniu finansowym nie wystąpiły inne tego rodzaju zdarzenia w okresie objętym
sprawozdaniem finansowym.
Informacja na temat kwot i rodzajów pozycji wpływających na aktywa, zobowią-
zania, kapitał własny, wynik netto lub przepływy pieniężne, które są nietypowe
ze względu na ich rodzaj, wartość lub częstotliwość
Poza informacjami przedstawionymi w sprawozdaniu finansowym nie wystąpiły inne tego rodzaju zdarzenia w okresie objętym
sprawozdaniem, które miałyby wpływ na pozycje sprawozdania finansowego.
Objaśnienie dotyczące sezonowości lub cykliczności działalności emitenta w pre-
zentowanym okresie
Działalność Grupy w dużej mierze powiązana jest z działalnością sektora budowlano – montażowego i poddana jest cyklicz-
ności analogicznej jak ta, która dotyczy tego sektora. W związku z tym obserwuje się coroczny wzrost aktywności w okresie
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 64
wiosna – jesień i jej spadek zimą. Ze względu na specyficzny dla deweloperów sposób rozliczania wyników, te zmiany aktyw-
ności uwidaczniają się głównie w zmianach tempa przyrostu pozycji Produkcja w toku.
Informacja o istotnych rozliczeniach z tytułu spraw sądowych
W okresie sprawozdawczym Grupy Archicom nie wystąpiły żadne istotne rozliczenia z tytułu spraw sądowych.
Informacja dotycząca czynników i zdarzeń o nietypowym charakterze, mających
istotny wpływ na sporządzone sprawozdanie
Poza informacjami przedstawionymi w sprawozdaniu finansowym nie wystąpiły inne tego rodzaju zdarzenia w okresie objętym
sprawozdaniem finansowym.
Wpływ wyników na realizację prognoz finansowych
Grupa Archicom nie publikowała prognoz wyników finansowych.
Istotne różnice między wcześniej publikowanymi prognozami dotyczącymi kształ-
towania się zobowiązań finansowych na ostatni dzień roku obrotowego, a zobowią-
zaniami finansowymi zaprezentowanymi w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytu-
acji finansowej
Zaprezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej na 31 grudnia 2024 rok zobowiązania finansowe
nie obiegają istotnie od wcześniej opublikowanych prognoz na ten dzień. Wyższe saldo zobowiązań finansowych Emitenta
względem publikowanych prognoz wynika głównie z wyższego od zakładanego wcześniej salda zobowiązań z tytułu kredy-
tów i pożyczek. Jednocześnie zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek na poziomie Grupy okazały się niższe aniżeli przewi-
dywane, co przełożyło się na nieznacznie niższe saldo zobowiązań finansowych względem prognoz.
2. Oświadczenie o stosowaniu ładu korporacyjnego
Zbiór zasad ładu korporacyjnego
Archicom S.A. stosuje zasady Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021.
Rada Giełdy Uchwałą Nr 13/1834/2021 z dnia 29 marca 2021 r. przyjęła nowe zasady ładu korporacyjnego dla spółek noto-
wanych na Głównym Rynku GPW – „Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW 2021” (Dobre Praktyki 2021, DPSN2021). Jest
to kolejna wersja zbioru zasad ładu korporacyjnego, którym od 2002 roku podlegają spółki notowane na Głównym Rynku
GPW.
Dobre Praktyki 2021 weszły w życie 1 lipca 2021 r. Stosowanie przez spółki zasad ładu korporacyjnego, zawartych w Dobrych
Praktykach, jest dobrowolne, jednak informowanie o ich stosowaniu należy do obowiązków każdej spółki giełdowej, zapisa-
nym w Regulaminie GPW. Pierwszy raport ws. stosowania DPSN2021 został przez Archicom S.A. opublikowany w dniu 30 lipca
2021 r.
Tekst zbioru powyższych zasad jest publicznie dostępny na stronie internetowej www.archicom.pl oraz stronie Giełdy Papie-
rów Wartościowych S.A. w Warszawie, pod adresem https://www.gpw.pl/dobre-praktyki.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 65
W 2024 roku Grupa Archicom przestrzegała także zasad opublikowanych w Kodeksie Dobrych Praktyk w relacjach Klient -
Deweloper autorstwa Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Treść Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient - Deweloper dostępny jest publicznie pod adresem: http://www.war-
szawa.pzfd.pl/strefa-klienta/kodeks-dobrych-praktyk.
Jednocześnie Spółka wyjaśnia, iż w 2024 roku nie stosowała innych niż wskazane powyżej zasady dobrych praktyk w zakresie
ładu korporacyjnego, w tym wykraczających poza wymogi przewidziane prawem krajowym.
.Odstępstwa od przyjętych zasad ładu korporacyjnego
Informacja na temat stanu stosowania przez spółkę zasad zawartych w Zbiorze Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW
2021:
Według aktualnego stanu stosowania Dobrych Praktyk Spółka nie stosuje 7 zasad:
1.4.2., 2.1., 2.2., 2.11.6., 4.1., 4.3., 6.3.
1.4.2. Informacje na temat strategii w obszarze ESG powinny m.in.: przedstawiać wartość wskaźnika równości wynagrodzeń
wypłacanych jej pracownikom, obliczanego jako procentowa różnica pomiędzy średnim miesięcznym wynagrodzeniem
(z uwzględnieniem premii, nagród i innych dodatków) kobiet i mężczyzn za ostatni rok, oraz przedstawiać informacje o dzia-
łaniach podjętych w celu likwidacji ewentualnych nierówności w tym zakresie, wraz z prezentacją ryzyk z tym związanych
oraz horyzontem czasowym, w którym planowane jest doprowadzenie do równości.
Zasada nie jest stosowana.
Komentarz spółki : Spółka zamierza stosować tę Zasadę w przyszłości.
2.1. Spółka powinna posiadać politykę różnorodności wobec zarządu oraz rady nadzorczej, przyjętą odpowiednio przez radę
nadzorczą lub walne zgromadzenie. Polityka różnorodności określa cele i kryteria różnorodności m.in. w takich obszarach jak
płeć, kierunek wykształcenia, specjalistyczna wiedza, wiek oraz doświadczenie zawodowe, a także wskazuje termin i sposób
monitorowania realizacji tych celów. W zakresie zróżnicowania pod względem płci warunkiem zapewnienia różnorodności
organów spółki jest udział mniejszości w danym organie na poziomie nie niższym niż 30%.
Zasada nie jest stosowana.
Komentarz spółki : Emitent nie posiada polityki różnorodności wobec zarządu oraz rady nadzorczej. Emitent wskazuje, że po-
wołanie poszczególnych osób na członków organów Emitenta lub ich zatrudnienie na kluczowych stanowiskach zależy
od decyzji właściwych organów Emitenta (Walnego Zgromadzenia – w przypadku powoływania Rady Nadzorczej, Rady Nad-
zorczej – w przypadku powoływania Zarządu, Zarządu – w przypadku zatrudniania kluczowych menedżerów). Organy powo-
łując lub zatrudniając daną osobę kierują się kwalifikacjami danych kandydatów. Emitent zapewnia przy tym, iż procedury
selekcji kandydatów na stanowiska członków jego organów nie zawierają elementów, które mogłyby być uznane za dyskry-
minujące określone grupy osób, w tym w sposób szczególny co do płci. Na potwierdzenie, iż Zarząd Emitenta stosuje politykę
różnorodności w przypadku zatrudniania szeroko pojętej kadry zarządzającej, obejmującej ogół stanowisk dyrektorskich i kie-
rowniczych, Emitent informuje, iż wskaźnik różnorodności określający udział kobiet w tak zdefiniowanej kadrze zarządzającej
wynosi ok. 53%.
2.2. Osoby podejmujące decyzje w sprawie wyboru członków zarządu lub rady nadzorczej spółki powinny zapewnić wszech-
stronność tych organów poprzez wybór do ich składu osób zapewniających różnorodność, umożliwiając m.in. osiągnięcie
docelowego wskaźnika minimalnego udziału mniejszości określonego na poziomie nie niższym niż 30%, zgodnie z celami
określonymi w przyjętej polityce różnorodności, o której mowa w zasadzie 2.1.
Zasada nie jest stosowana.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 66
Komentarz spółki : Ze względu na fakt, iż walne zgromadzenie i rada nadzorcza nie przyjęły dotychczas uchwał w tej sprawie,
Spółka nie przyjęła polityki różnorodności w zakresie zróżnicowania pod względem płci w stosunku do zarządu i rady nadzor-
czej.
2.11.6. informację na temat stopnia realizacji polityki różnorodności w odniesieniu do zarządu i rady nadzorczej, w tym reali-
zacji celów, o których mowa w zasadzie 2.1.
Zasada nie jest stosowana.
Komentarz spółki : Spółka nie stosuje zasady 2.1. wobec czego Sprawozdanie Rady Nadzorczej nie będzie zawierało treści
których mowa w zasadzie 2.11.6.
4.1. Spółka powinna umożliwić akcjonariuszom udział w walnym zgromadzeniu przy wykorzystaniu środków komunikacji
elektronicznej (e-walne), jeżeli jest to uzasadnione z uwagi na zgłaszane spółce oczekiwania akcjonariuszy, o ile jest w stanie
zapewnić infrastrukturę techniczną niezbędną dla przeprowadzenia takiego walnego zgromadzenia.
Zasada nie jest stosowana.
Komentarz spółki : Mając na uwadze ryzyka prawne związane z e-walnymi oraz aktualną strukturę akcjonariatu, Emitent zde-
cydował, iż na chwilę obecną nie będzie prowadził obrad Walnego Zgromadzenia przy wykorzystaniu środków komunikacji
elektronicznej (e-walne). W miarę upowszechniania się stosowania takich rozwiązań, wyeliminowania ryzyk tak prowadzonych
obrad WZA oraz zgłoszenia takiej potrzeby przez znaczącą liczbę akcjonariuszy, Emitent rozważy wprowadzenie tej zasady
w życie.
4.3. Spółka zapewnia powszechnie dostępną transmisję obrad walnego zgromadzenia w czasie rzeczywistym.
Zasada nie jest stosowana.
Komentarz spółki : Spółka nie zapewnia powszechnie dostępnej transmisji obrad walnego zgromadzenia w czasie rzeczywi-
stym, niemniej po zakończeniu walnego zgromadzenia udostępnia zapis audiowizualny przebiegu obrad walnego zgroma-
dzenia na swojej stronie internetowej.
6.3. Jeżeli w spółce jednym z programów motywacyjnych jest program opcji menedżerskich, wówczas realizacja programu
opcji winna być uzależniona od spełnienia przez uprawnionych, w przeciągu co najmniej 3 lat, z góry wyznaczonych, real-
nych i odpowiednich dla spółki celów finansowych i niefinansowych oraz zrównoważonego rozwoju, a ustalona cena nabycia
przez uprawnionych akcji lub rozliczenia opcji nie może odbiegać od wartości akcji z okresu uchwalania programu.
Zasada nie jest stosowana.
Komentarz spółki : Emitent nie wyklucza wprowadzenia programu motywacyjnego w formie opcji menedżerskich. Warunki
takiego programu, cele w tym cena nabycia akcji przez uprawnione osoby będą określane w dacie podpisywania programu.
Walne Zgromadzenie
Walne Zgromadzenie jest organem Spółki działającym w oparciu o przepisy ustawy Kodeks spółek handlowych z dnia
15 września 2000 r., postanowienia Statutu. Statut Spółki dostępny jest na stronie internetowej Spółki: www.archicom.pl.
Walne Zgromadzenie może być zwyczajne lub nadzwyczajne. Zwyczajne Walne Zgromadzenie powinno odbyć się w ciągu
6 miesięcy po upływie każdego roku obrotowego.
Ogłoszenie o zwołaniu Walnego Zgromadzenia, ze wskazaniem porządku obrad, uprawnień przysługujących akcjonariuszom
oraz projektami uchwał Spółka udostępnia na swojej stronie internetowej w zakładce dotyczącej relacji inwestorskich
https://www.archicom.pl/o-archicom/relacje-inwestorskie/
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 67
Walne Zgromadzenie jest władne do podejmowania wiążących uchwał, jeśli reprezentowane na nim jest więcej niż 30% ka-
pitału zakładowego, o ile przepisy prawa nie wymagają większego kworum. Uchwały Walnego Zgromadzenia zapadają bez-
względną większością głosów oddanych na posiedzeniu, o ile przepisy prawa nie wymagają większej liczby głosów.
Zasady zmiany statutu Spółki
Zasady zmiany statutu Spółki regulują przepisy Kodeksu spółek handlowych. Zmiana statutu Archicom S.A. wymaga uchwały
Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy oraz wpisu do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego. Walne Zgroma-
dzenie Akcjonariuszy może upoważnić Radę Nadzorczą Archicom S.A. do ustalenia jednolitego tekstu zmienionego statutu
lub wprowadzenia innych zmian o charakterze redakcyjnym, określonych w uchwale walnego zgromadzenia.
Opis wybranych praw akcjonariuszy Spółki
Każdy z akcjonariuszy ma takie same prawa i obowiązki związane z uczestnictwem w Walnym Zgromadzeniu. Nie jest dopusz-
czalne ograniczanie praw akcjonariuszy lub ich faworyzowanie z uwagi na liczbę posiadanych przez nich akcji.
Jeżeli akcjonariusz lub akcjonariusze są w myśl postanowień statutu Archicom S.A. lub przepisów prawa uprawnieni do żądania
zwołania Walnego Zgromadzenia, to żądanie takie powinni złożyć Zarządowi Spółki na piśmie lub w postaci elektronicznej.
Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno zawierać: 1) dane akcjonariuszy składających to żądanie (imię i nazwisko
lub firmę oraz adres poczty elektronicznej lub inne dane umożliwiające skontaktowanie się z akcjonariuszem) i liczbę akcji
posiadanych przez tych akcjonariuszy na dzień złożenia żądania; 2) szczegółowy porządek obrad Walnego Zgromadzenia;
3) w miarę możliwości, projekty uchwał, które mają być poddane pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu wraz z ich uza-
sadnieniem.
Każdy z akcjonariuszy może podczas Walnego Zgromadzenia zgłaszać projekty uchwał dotyczące spraw wprowadzonych
do porządku obrad. Zgłoszenie projektu może nastąpić na piśmie lub w formie ustnej do protokołu Walnego Zgromadzenia.
W celu zgłoszenia projektu uchwały w tym trybie akcjonariusz lub akcjonariusze powinni złożyć projekt uchwały, w miarę
możliwości wraz ze zwięzłym uzasadnieniem, na ręce przewodniczącego Zgromadzenia lub zgłosić mu zamiar ustnego zgło-
szenia projektu uchwały. Przewodniczący Zgromadzenia jest zobowiązany udzielić głosu akcjonariuszowi lub przedstawicie-
lowi akcjonariuszy celem przedstawienia zgłaszanego ustnie projektu uchwały i jej uzasadnienia.
Zasady działania, powoływania i odwoływania osób zarzą-
dzających, nadzorujących oraz ich uprawnienia
Zarząd
Zarząd Archicom S.A. działa w oparciu o przepisy ustawy Kodeks spółek handlowych, statutu Spółki oraz Regulaminu Zarządu
uchwalonego przez Zarząd i zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą. Zarząd reprezentuje Spółkę na zewnątrz w stosunku
do władz, urzędów i osób trzecich, w postępowaniach przed sądem, organami i urzędami państwowymi. W tym samym za-
kresie w imieniu Spółki może działać ustanowiony prokurent łącznie z członkiem Zarządu. Do składania oświadczeń w imieniu
Spółki, zaciągania zobowiązań oraz podpisywania umów i innych dokumentów, w przypadku Zarządu wieloosobowego, wy-
magane jest współdziałanie: dwóch członków Zarządu albo jednego członka Zarządu łącznie z prokurentem.
Zarząd prowadzi wszystkie bieżące sprawy Spółki z zastrzeżeniem ograniczeń wynikających z przepisów Kodeksu spółek han-
dlowych oraz statutu Spółki. Ponadto, istnieje zakres spraw określony w regulaminie Zarządu, który wymaga uchwały Zarządu.
Zarząd, podejmując decyzje w sprawach Spółki, jest zobowiązany w szczególności do działania w granicach uzasadnionego
ryzyka gospodarczego, po wnikliwej analizie oraz uwzględnieniu wszelkich dostępnych informacji, ekspertyz i opinii, które
w ocenie Zarządu powinny być wzięte pod uwagę ze względu na interes Spółki.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 68
Co do zasady uprawnienia w zakresie podjęcia decyzji o emisji lub wykupie akcji przysługują Walnemu Zgromadzeniu Akcjo-
nariuszy Spółki i wymagają podjęcia uchwały w sprawie zmiany statutu i podwyższenia kapitału zakładowego Spółki lub pod-
jęcia uchwały w sprawie nabycia akcji własnych w celu umorzenia. Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki w podjętej
uchwale może zmienić statut udzielając Zarządowi upoważnienia do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w ramach
tzw. kapitału docelowego lub może upoważnić Zarząd do nabywania akcji własnych na warunkach określonych w uchwale.
Obecnie Zarząd jest upoważniony do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki poprzez emisję nowych akcji zwykłych
na okaziciela lub imiennych w liczbie nie większej niż 28.119.154 akcje („Akcje Nowej Emisji”) o łącznej wartości nominalnej nie
większej niż 281.191.540,00 zł („Kapitał Docelowy”). Zarząd upoważniony jest do podwyższenia kapitału zakładowego w gra-
nicach Kapitału Docelowego, w drodze jednego lub wielokrotnych podwyższeń kapitału zakładowego w terminie
do 26 września 2026 r. Uchwały Zarządu w sprawie przyznania Akcji Nowej Emisji przy każdorazowym podwyższeniu kapitału
zakładowego w ramach Kapitału Docelowego wymagają zgody Rady Nadzorczej. Uchwała Zarządu podjęta w granicach
statutowego upoważnienia zastępuje uchwałę Walnego Zgromadzenia o podwyższeniu kapitału zakładowego.
Zgodnie ze Statutem Spółki członków Zarządu powołuje i odwołuje Rada Nadzorcza. Pierwszy Zarząd został powoływany
przez Założycieli Spółki, którzy ustalali również liczbę jego członków. Kadencja Zarządu trwa 5 (pięć) lat i jest wspólna. W przy-
padku powołania nowego członka Zarządu w trakcie trwania kadencji, jego mandat wygasa z dniem wygaśnięcia manda-
tów wszystkich członków Zarządu.
Członek Zarządu może być w każdym czasie odwołany. Członka Zarządu może również odwołać Walne Zgromadzenie.
Rada Nadzorcza
Rada Nadzorcza Archicom S.A. działa w oparciu o przepisy ustawy Kodeks spółek handlowych i innych obowiązujących
przepisów prawa, statutu Spółki oraz Regulaminu Rady Nadzorczej uchwalonego przez Radę Nadzorczą. Rada Nadzorcza
sprawuje stały nadzór nad działalnością Spółki we wszystkich dziedzinach jej działalności. W szczególności do kompetencji
Rady Nadzorczej należy:
1) ocena sprawozdania finansowego Spółki, zarówno co do zgodności z księgami i dokumentami, jak i ze stanem fak-
tycznym,
2) ocena sprawozdania Zarządu z działalności Spółki za ubiegły rok obrotowy,
3) ocena wniosków Zarządu dotyczących podziału zysku albo pokrycia straty,
4) sporządzanie oraz składanie Walnemu Zgromadzeniu corocznego pisemnego sprawozdania za ubiegły rok obro-
towy (sprawozdanie Rady Nadzorczej),
5) wyrażanie zgody na tworzenie oddziałów i przedstawicielstw Spółki,
6) powoływanie i odwoływanie członków Zarządu,
7) rozpatrywanie wszelkich wniosków wniesionych przez Zarząd lub członków Rady Nadzorczej,
8) wybór lub zmiana firmy audytorskiej do przeprowadzenia badania sprawozdań finansowych Spółki,
9) wyrażanie zgody na zajmowanie się przez członków Zarządu działalnością konkurencyjną,
10) delegowanie swoich członków do samodzielnego pełnienia określonych czynności nadzorczych,
11) zawieszanie w czynnościach z ważnych powodów poszczególnych lub wszystkich członków Zarządu, jak również
delegowanie członków Rady Nadzorczej na okres nie dłuższy niż trzy miesiące do czasowego wykonywania czyn-
ności członków Zarządu którzy zostali odwołani, złożyli rezygnację lub z innych przyczyn nie mogą sprawować swoich
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 69
czynności. W przypadku trwałej niemożności sprawowania czynności przez członka Zarządu, Rada Nadzorcza po-
wołuje nowego członka Zarządu,
12) zwoływanie zwyczajnego Walnego Zgromadzenia w przypadku niezwołania go przez Zarząd w wyznaczonym ter-
minie,
13) zwoływanie nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia, jeżeli zwołanie go uzna za wskazane, a Zarząd nie zwoła go
w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia odpowiedniego żądania przez Radę Nadzorczą,
14) reprezentowanie Spółki w umowach między Spółką a członkami Zarządu, w szczególności zawieranie i rozwiązywa-
nie umów o pracę lub stosunku powołania z członkami Zarządu, przy czym w imieniu Rady Nadzorczej umowę tę
podpisuje upoważniony przez Radę Nadzorczą członek Rady Nadzorczej,
15) reprezentowanie Spółki w sporach między Spółką a członkami Zarządu,
16) zatwierdzanie planów finansowych i planów rozwoju i działalności Spółki, w szczególności przyjęcie rocznego bu-
dżetu i biznesplanu dla Spółki i jej podmiotów zależnych sporządzonego przez Zarząd („Biznes Plan Grupy”),
17) ustalanie wynagrodzenia członków Zarządu,
18) udzielenie zgody na złożenie wniosku o dopuszczenie akcji Spółki do obrotu na rynku regulowanym,
19) zatwierdzanie Regulaminu Zarządu,
20) zatwierdzanie strategii działania Spółki,
21) wyrażanie zgody na zawarcie przez Spółkę umowy o subemisję akcji,
22) ustalanie jednolitego tekstu zmienionego Statutu Spółki i wprowadzanie innych zmian Statutu o charakterze redak-
cyjnym, określonych w uchwale Walnego Zgromadzenia,
23) oceny spełniania kryteriów niezależności, określonych w obowiązujących przepisach prawa, przez poszczególnych
członków Rady Nadzorczej, przy czym taka ocena może mieć miejsce zarówno przed jak i po odbyciu Walnego
Zgromadzenia powołującego danego członka lub członków w skład Rady Nadzorczej,
24) sporządzania sprawozdań o wynagrodzeniach członków Zarządu i członków Rady Nadzorczej otrzymanych w roku
obrotowym, zgodnie z polityką wynagrodzeń przyjętą przez Walne Zgromadzenie,
25) uprawnienie do żądania od Zarządu informacji wskazanych w treści art. 380
1
§1 i § 2 Kodeksu spółek handlowych,
przy czym Rada Nadzorcza jest uprawniona do delegowania tych uprawnień na komitet lub komitety Rady Nadzor-
czej,
Oprócz spraw zastrzeżonych przepisami Kodeksu spółek handlowych, uprzedniej zgody Rady Nadzorczej wymaga:
1) zaciąganie zobowiązań i rozporządzanie prawami w zakresie spraw objętych bieżącą działalnością Spółki - jeżeli ich
wartość przekracza 20% kapitałów własnych Spółki. W przypadku wątpliwości, czy dana sprawa objęta jest bieżącą
działalnością Spółki, Rada Nadzorcza ma prawo na wniosek Zarządu dokonać interpretacji w tym zakresie. Doko-
nana interpretacja będzie wiążąca dla Zarządu. Sprawy związane z obrotem nieruchomościami wchodzą w zakres
bieżącej działalności Spółki,
2) zaciąganie zobowiązań i rozporządzeń prawami w zakresie spraw wykraczających poza bieżącą działalność Spółki
- jeżeli ich wartość przekracza 10% kapitałów własnych Spółki,
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 70
3) zawarcie przez Spółkę istotnej transakcji z podmiotem powiązanym w zakresie wymaganym zgodnie z powszechnie
obowiązującymi przepisami prawa,
4) dokonanie zmian polityki rachunkowości, które mają istotny wpływ na jednostkowe lub skonsolidowane sprawozda-
nie finansowe Spółki, z wyjątkiem zmian wymaganych przez biegłego rewidenta Spółki lub jej podmiotu zależnego
lub wynikających ze zmian przepisów prawa (polskich zasad rachunkowości lub Międzynarodowych Standardów
Sprawozdawczości Finansowej),
5) wykonanie przez Spółkę lub podmiot zależny jako akcjonariusza lub wspólnika jej podmiotu zależnego, prawa głosu
na walnym zgromadzeniu lub zgromadzeniu wspólników podmiotu zależnego, w przedmiocie spraw, o których
mowa w § 26 ust. 2 pkt 1 – 5 Statutu; na potrzeby niniejszego punktu odniesienia do Spółki oraz członków Zarządu,
o których mowa w punktach wskazanych powyżej, należy interpretować, odpowiednio jako odniesienia do pod-
miotu zależnego oraz członków zarządu podmiotu zależnego.
W wykonaniu swoich obowiązków Rada Nadzorcza może kontrolować każdą dziedzinę działalności Spółki, żądać od Zarządu
i pracowników Spółki przedstawiania sprawozdań i wyjaśnień, dokonywać inspekcji majątku Spółki oraz badać jej księgi
i dokumenty.
Zgodnie ze Statutem Spółki członków Rady Nadzorczej powołuje i odwołuje Walne Zgromadzenie. Kadencja członków Rady
Nadzorczej trwa 5 (pięć) lat i jest wspólna. Kadencja członków pierwszej Rady Nadzorczej trwała 3 (trzy) lata i była kadencją
wspólną.
Członek Zarządu, prokurent, likwidator, kierownik oddziału lub zakładu oraz zatrudniony w Spółce główny księgowy, radca
prawny lub adwokat nie może być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej. Powyższe ograniczenie stosuje się również
do innych osób, które podlegają bezpośrednio członkowi Zarządu albo likwidatorowi oraz odpowiednio do członków Zarządu
i likwidatorów spółki lub spółdzielni zależnej.
Stosowanie polityki różnorodności w odniesieniu do Zarządu i Rady Nadzorczej
Spółka nie posiada Polityki Różnorodności w odniesieniu do Członków Zarządu, Rady Nadzorczej oraz kluczowych menadże-
rów. Powołanie poszczególnych osób na członków organów Spółki lub ich zatrudnienie na kluczowych stanowiskach zależy
od decyzji właściwych organów Spółki (Walnego Zgromadzenia – w przypadku powoływania Rady Nadzorczej, Rady Nad-
zorczej – w przypadku powoływania Zarządu, Zarządu – w przypadku zatrudniania kluczowych menedżerów). Organy powo-
łując lub zatrudniając daną osobę kierują się kwalifikacjami danych kandydatów. Stąd przyjęcie polityki różnorodności i jej
realizacja nie zawsze będą możliwe. Spółka zapewnia przy tym, iż procedury selekcji kandydatów na stanowiska członków jej
organów nie zawierają elementów, które mogłyby być uznane za dyskryminujące określone grupy osób.
Zobowiązania Spółki względem byłych osób zarządzających
Spółka nie posiada zobowiązań wynikających z emerytur i innych świadczeń o podobnych charakterze w stosunku do byłych
osób zarządzających, nadzorujących albo byłych członków organów administracyjnych.
Zarząd Archicom S.A.
W skład Zarządu Emitenta na dzień bilansowy oraz na dzień zatwierdzenia niniejszego raportu do publikacji wchodzili:
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 71
Zgodnie ze Statutem Spółki Zarząd składa się z 1 (jednego) albo większej liczby członków Zarządu. Spośród członków Zarządu
mogą zostać wyłonieni Prezes Zarządu i Wiceprezesi. Rada Nadzorcza ustala liczbę członków Zarządu, a także powołuje
i odwołuje członków Zarządu.
W okresie całego roku obrotowego 2024 oraz do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego do publikacji skład Zarządu
Emitenta nie uległ zmianie.
Rada Nadzorcza Archicom S.A.
W skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień bilansowy oraz na dzień zatwierdzenia sprawozdań finansowych wchodzili:
Nicklas Lindberg
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Marek Gabryjelski
I Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Konrad Płochocki
II Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Maciej Drozd
Członek Rady Nadzorczej
Bence Sass
Członek Rady Nadzorczej
Peter Kocsis
Członek Rady Nadzorczej
Małgorzata Turek
Członek Rady Nadzorczej
Zgodnie ze Statutem Spółki Rada Nadzorcza liczy nie mniej niż 5 (pięciu) członków. Liczbę członków Rady Nadzorczej określa
Walne Zgromadzenie.
W okresie całego roku obrotowego 2024 oraz do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego do publikacji skład Rady
Nadzorczej Emitenta nie uległ zmianie.
System kontroli wewnętrznej i zarządzania ryzykiem
System kontroli wewnętrznej w organizacji stanowi zintegrowany zestaw procedur, polityk i narzędzi stworzonych w celu za-
pewnienia efektywności operacyjnej, wiarygodności i rzetelności sprawozdań finansowych oraz przestrzegania obowiązują-
cych przepisów prawnych i wewnętrznych regulacji. Obejmuje on wszystkie szczeble zarządzania, które odpowiadają za nad-
zorowanie prawidłowości wykonywania zadań przez personel, ocenę wydajności operacyjnej i monitorowanie osiągania ce-
lów przez organizację. Dokumentacja organizacyjna, w tym polityki i procedury, określa fundamentalne zasady i standardy,
służąc jako wytyczne dla personelu. Kluczową rolę w systemie kontroli wewnętrznej odgrywają również mechanizmy kontroli
zaimplementowane w wykorzystywanych systemach informatycznych. Takie mechanizmy podnoszą efektywność procesów
wewnętrznych, zapewniają integralność i ochronę danych, a także usprawniają wszelkie procesy sprawozdawcze.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 72
Proces zarządzania ryzykiem w Grupie funkcjonuje w oparciu o wewnętrzną Politykę Zarządzania Ryzykiem wprowadzoną
w 2022 roku. Zarządzanie ryzykiem w Grupie odbywa się w odniesieniu do strategicznych i operacyjnych celów całej organi-
zacji, jak również na poziomie realizowanych projektów deweloperskich. W procesie analizowane są kluczowe obszary ryzyka
pod nadzorem osób odpowiedzialnych, na tej podstawie Zarząd identyfikuje ryzyka o kluczowym znaczeniu dla Grupy. Iden-
tyfikacja ryzyk projektowych odbywa się poprzez stałą ocenę scenariuszy ryzyka na wszystkich etapach procesu inwestycyj-
nego, począwszy od zakupu gruntów poprzez fazę przygotowawczą i projektowania, w trakcie budowy, sprzedaży,
oraz w okresie gwarancyjnym.
Systemy zarządzania ryzykiem i kontroli wewnętrznej Grupy Archicom został zorganizowane w oparciu o model trzech etapów
obrony. Poszczególne etapy są ze sobą ściśle powiązane, uzupełniając się wzajemnie.
• Pierwszy etap obrony stanowią działy operacyjne, które są bezpośrednio dostosowane do dostarczania produktów i usług
klientom. Odpowiadają za identyfikację, ocenę, i zarządzanie ryzykami na każdym z etapów procesu deweloperskiego. Wdra-
żają one kontrole operacyjne, monitorując ich skuteczność, aby zapewnić, że projekty są realizowane zgodnie z harmono-
gramem, budżetem oraz przepisami prawnymi i budowlanymi.
• Drugi etap obrony stanowią funkcje wsparcia. Zapewniają uzupełniającą wiedzę specjalistyczną w procesach operacyj-
nych a także realizują procesy związane z pozostałymi ryzykami identyfikowanymi na poziomie organizacji. Są odpowiedzialne
za rozwój i monitorowanie procedur wewnętrznych oraz polityk zarządzania ryzykiem, które pomagają w identyfikacji, ocenie
i odpowiednim reagowaniu na ryzyka na poziomie organizacji.
• Trzeci etap obrony zapewnia audyt wewnętrzny, który oferuje niezależną ocenę skuteczności systemów zarządzania ryzy-
kiem i kontroli wewnętrznej realizowanych na wcześniejszych etapach, oraz przedstawia rekomendacje celem ciągłego
usprawniania tych systemów.
Zadania działu audytu wewnętrznego audytowe realizowane są w oparciu o roczne plany audytów, zatwierdzane i przyjmo-
wane przez Komitet Audytu. Realizowane są także audyty doraźne, zlecane przez Komitet Audytu lub Zarząd. Wyniki prac
audytu wewnętrznego raportowane są bezpośrednio do Komitetu Audytu oraz Zarządu. Dział audytu wewnętrznego posiada
bezpośredni i nieograniczony dostęp do Rady Nadzorczej, Komitetu Audytu oraz Zarządu. Dyrektor Audytu Wewnętrznego
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 73
raportuje funkcjonalnie do Komitetu Audytu. Dyrektor Działu Audytu Wewnętrznego spełnia kryteria i zasady niezależności
określone w powszechnie uznanych, stosowanych, międzynarodowych standardach praktyki zawodowej audytu wewnętrz-
nego.
Organizacja komitetu audytu przy radzie nadzorczej
Przy Radzie Nadzorczej działa Komitet Audytu w następującym składzie:
Konrad Płochocki – Przewodniczący Komitetu Audytu
Marek Gabryjelski – Wiceprzewodniczący Komitetu Audytu
Maciej Drozd – Wiceprzewodniczący Komitetu Audytu
Członkowie Komitetu Audytu w osobach Marek Gabryjelski, Konrad Płochocki spełniają kryteria niezależności w rozumieniu
art. 129 ust. 3 ustawy o biegłych rewidentach, firmach audytorskich i nadzorze publicznym z dnia 11 maja 2017 r. Maciej Drozd
i Marek Gabryjelski posiadają wiedzę i umiejętności w zakresie rachunkowości lub badania sprawozdań finansowych
oraz wiedzę i umiejętności w zakresie branży w której działa Emitent, które nabyli w toku swojej działalności zawodowej. Konrad
Płochocki posiada wiedzę i umiejętności w zakresie branży, w której działa Emitent, które nabył w toku swojej działalności
zawodowej.
Zadania Komitetu Audytu określa ustawa o biegłych rewidentach, firmach audytorskich i nadzorze publicznym oraz rozporzą-
dzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 537/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie szczegółowych wymogów do-
tyczących ustawowych badań sprawozdań finansowych jednostek interesu publicznego, a także Regulamin Komitetu Au-
dytu. Zasadniczym celem Komitetu Audytu jest wspieranie Rady Nadzorczej jako statutowego organu Spółki w wykonywaniu
jej obowiązków kontrolnych i nadzorczych. Do zadań Komitetu Audytu należy min.:
• monitorowanie skuteczności systemów kontroli wewnętrznej, audytu wewnętrznego oraz zarządzania ryzykiem,
w tym w zakresie sprawozdawczości finansowej,
• kontrolowanie i monitorowania niezależności biegłego rewidenta i firmy audytorskiej przeprowadzającej bada-
nie sprawozdań finansowych Spółki,
• przedkładanie Radzie Nadzorczej oraz Zarządowi zaleceń mających na celu zapewnienie rzetelności procesu
sprawozdawczości finansowej w Spółce.
W 2024 roku odbyły się posiedzenia Komitetu Audytu, w następujących terminach: 18.03.2024, 14.05.2024 oraz 12.09.2024.
Ponadto, w terminach: 26.02.2024r., 28.07.2024, 19.08.2024, 28.10.2024 r. Komitet Audytu podejmował uchwały przy wykorzy-
staniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.
Sprawozdanie finansowe Emitenta podlega badaniu. Na rzecz Emitenta nie były świadczone przez firmę audytorską bada-
jącą jego sprawozdanie finansowe zabronione usługi niebędące badaniem sprawozdań finansowych.
Dnia 12 sierpnia 2024 r. Komitet Audytu podjął uchwałę w sprawie udzielenia rekomendacji dla Rady Nadzorczej w zakresie
odnowienia zlecenia dla firmy audytorskiej do przeprowadzenia badania i przeglądów jednostkowych i skonsolidowanych
sprawozdań finansowych spółki Archicom S.A. i Grupy Kapitałowej Archicom na lata 2024-2025.Uchwała ta zawierała za-
twierdzenie zapytania ofertowego w zakresie jego zgodności z warunkami określonymi w wewnętrznej procedurze wyboru
firmy audytorskiej. Po zapoznaniu się z wyżej wymienioną uchwałą, Rada Nadzorcza podjęła w dniu 20.08.2024 r. uchwałę nr
1/VIII/2024 w sprawie odnowienia zlecenia dla firmy audytorskiej do przeprowadzenia badania i przeglądów jednostkowych
i skonsolidowanych sprawozdań finansowych spółki Archicom S.A. i Grupy Kapitałowej Archicom na lata 2024-2025.
W celu realizacji swoich zadań Komitet Audytu może żądać udzielenia przez Spółkę stosownych wyjaśnień i informacji
oraz przekazania dokumentów niezbędnych do wykonania przez Komitet jego zadań.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 74
Zasady sporządzania rocznego sprawozdania finansowego
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej sporządzone zostało zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej (dalej „MSSF”), przyjętymi do stosowania w Unii Europejskiej.
Walutą funkcjonalną Spółki dominującej oraz walutą prezentacji skonsolidowanego sprawozdania finansowego jest złoty
polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej). Ze względu na przyjęty sposób
prezentacji danych w sprawozdaniach finansowych w tysiącach złotych oraz zastosowaną technikę zaokrągleń,
poszczególne pozycje sprawozdań mogą nie sumować się do kwot w nich wykazanych (różnica 1 tys. zł).
Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez
spółki z Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości. Zarząd Grupy na bieżąco analizuje główne obszary ryzyka i ich wpływ
na działalność Grupy Archicom S.A., co zostało opisane w nocie 6.36 skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Na dzień zatwierdzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji nie istnieją okoliczności wskazujące
na zagrożenie dla możliwości kontynuowania działalności przez spółki wchodzące w skład Grupy w okresie 12 miesięcy
od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego. Na zdolność Grupy do kontynuowania działalności nie wpływa w żaden
sposób plan sprzedaży aktywów opisany szczegółowo w nocie 6.18 oraz związana z tymi aktywami działalność zaniechana
(w rozumieniu MSSF 5), wynikająca z decyzji kierownictwa o skoncentrowaniu działalności Grupy na segmencie
mieszkaniowym.
W skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym dokonano zmiany zasad rachunkowości i w związku z tym przekształcenia
danych porównawczych, a także korekty błędu w odniesieniu do wcześniej publikowanych sprawozdań. Szczegóły
dotyczące zmiany zasad rachunkowości oraz korekty zidentyfikowanego błędu zostały ujawnione w nocie 6.3.3
skonsolidowanego sprawozdania finansowego.
Polityka wynagrodzeń
Poziom wynagrodzenia Członków Zarządu ustalany jest przez Radę Nadzorczą z uwzględnieniem odpowiedniego rozeznania
rynkowego. Wynagrodzenia członków Zarządu są ściśle powiązane ze strategią Spółki, jej celami krótko i długoterminowymi,
wynikami i interesami. Zmienne składniki wynagrodzenia Członków Zarządu przyjmowane są co roku uchwałą Rady Nadzor-
czej, indywidualnie dla każdego członka z osobna, w oparciu o zatwierdzony plan inwestycyjny Spółki.
Spółka na dzień sporządzania sprawozdania finansowego za rok 2024 nie posiada polityki wynagrodzeń kluczowych menad-
żerów. Wynagrodzenia kluczowych menadżerów Spółki ustalane są przez Zarząd Spółki, a ich poziom jest zróżnicowany i nie
odbiega w sposób istotny od standardów rynkowych w tym zakresie.
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Emitenta dnia 25 czerwca 2020 r. podjęło uchwałę nr 28/06/2020 w sprawie
przyjęcia polityki wynagrodzeń członków Zarządu i Rady Nadzorczej w Archicom S.A., która następnie została zmieniona
uchwałą nr 20/06/2021 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia z dnia 24 czerwca 2021 r. oraz uchwałą nr 30/06/2022 Zwyczaj-
nego Walnego Zgromadzenia z dnia 23 czerwca 2022 r. Dnia 18 czerwca 2024r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy
uchwalą nr 21/06/2024 postanowiło o zasadności dalszego stosowania Polityki Wynagrodzeń w jej dotychczasowym brzmie-
niu. Polityka wynagrodzeń została uszczegółowiona w uchwale Rady Nadzorczej Emitenta nr 1/VIII/2020 z dnia 6 sierpnia 2020
r., zmienionej uchwałą nr 5/X/2020 z dnia 23 października 2020 r., uchwałą nr 10/IV/2021 z dnia 30 kwietnia 2021 r., uchwałą
nr 14/V/2021 z dnia 21 maja 2021 r., uchwałą nr 3/VI/2021 z dnia 21 czerwca 2021 r. , uchwałą nr 4/VII/2021 z dnia 22 lipca
2021 r, uchwałą nr 1/IV/2022 z dnia 5 kwietnia 2022 r oraz uchwałą nr 3/VI/2023 z dnia 30 czerwca 2023 r.
Pełna treść polityki wynagrodzeń Członków Zarządu i Rady Nadzorczej przyjęta uchwałą Walnego Zgromadzenia jest publicz-
nie dostępna na stronie internetowej www.archicom.pl.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 75
Spółka nie prowadzi programów akcji pracowniczych, a także innych programów motywacyjnych lub premiowych opartych
na kapitale Emitenta.
Wartość wynagrodzeń osób zarządzających została szerzej przedstawiona w punkcie 1.20 niniejszego sprawozdania za rok
2024.
Na dzień zatwierdzenia sprawozdania do publikacji umowy podpisane z Członkami Zarządu zawierały regulacje dotyczące
zakazu konkurencji:
• W okresie 6 miesięcy od dnia rozwiązania kontraktu managerskiego Prezes Zarządu – Waldemar Olbryk objęty będzie
zakazem konkurencji płatnym miesięcznie przez 6 miesięcy w wysokości 100% wynagrodzenia miesięcznego,
• W okresie 3-12 miesięcy od dnia rozwiązania kontraktu managerskiego Członkowie Zarządu –Agata Skowrońska-
Domańska (pełniąca funkcje Wiceprezesa Zarządu), Rafał Zboch i Dawid Wrona objęci będą zakazem konkurencji
płatnym miesięcznie w wysokości 100% wynagrodzenia miesięcznego.
Poza umowami zawartymi ze Spółką, członkowie Zarządu świadczą także usługi na rzecz spółek zależnych z Grupy Archicom,
w oparciu o zawarte z określonymi spółkami zależnymi stosowne umowy.
Informacje dot. umowy z firmą audytorską
W dniu 06 września 2024 roku podpisana została umowa pomiędzy Archicom S.A. a PricewaterhouseCoopers Polska Sp. z o.o.
Audyt Sp. k. dotycząca badania jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego za rok 2024 i 2025.
Decyzję o wyborze lub zmianie firmy audytorskiej do przeprowadzania badania sprawozdań finansowych Spółki podejmuje
Rada Nadzorcza Spółki, po zapoznaniu się z rekomendacją Komitetu Audytu. Szczegółowa procedura wyboru lub zmiany
firmy audytorskiej została opisana w części oświadczenia o stosowaniu ładu korporacyjnego w punkcie „organizacja komitetu
audytu przy radzie nadzorczej”.
Wynagrodzenie z poszczególnych tytułów wyniosło:
Wynagrodzenie podmiotu badającego sprawozdania finansowe
1.01-
31.12.2024
1.01-
31.12.2023
Badanie rocznych sprawozdań finansowych Archicom S.A. oraz Grupy Archicom
655
710
Badanie śródrocznego sprawozdania finansowego Archicom S.A.
110
105
Przegląd śródrocznego sprawozdania finansowego Grupy Archicom
150
140
Usługa poświadczająca dot. Sprawozdania pro-forma i prospektu
375
Badanie rocznych sprawozdań finansowych spółek zależnych od Archicom S.A.
0
0
Przeprowadzenie atestacji raportu zrównoważonego rozwoju
140
0
Pozostałe usługi
30
30
Razem
1 460
985
Pozostałe usługi świadczone przez audytora w 2024 oraz w 2023 dotyczą usługi atestacyjnej w zakresie sprawozdania o wy-
nagrodzeniach za 2024 rok oraz za 2023 rok – usługi wykonywane po dniu bilansowym.
Grupa poniosła także koszt badań jednostkowych rocznych sprawozdań finansowych spółek zależnych od Archicom S.A.
przeprowadzonych przez inne podmioty uprawnione do badania sprawozdań finansowych. Wynagrodzenie tych podmiotów
za 2023 rok wyniosło 406 tys. zł, a w 2024 roku na podstawie podpisanych umów wynosi 169 tys.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 76
Struktura kapitału zakładowego
Na dzień bilansowy oraz na dzień przekazania niniejszego raportu do publikacji kapitał zakładowy Spółki Archicom S.A. wynosi
584.960.430,00 zł i dzieli się na 58.496.043 akcji o wartości nominalnej 10,00 zł każda, w tym:
Seria
Rodzaj
Liczba akcji
seria A, C i D
zwykłe na okaziciela
46 181 109
seria B1*
imienne uprzywilejowane co do głosu
6 207 502
seria E
imienne zwykłe
6 107 432
* uprzywilejowanie oznacza, że na każdą z akcji uprzywilejowanych przypadają 2 głosy
Wskazanie akcjonariuszy posiadających bezpośrednio lub pośrednio przez pod-
mioty zależne co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu
Spółki na dzień zatwierdzenia raportu rocznego do publikacji oraz wskazanie zmian
w strukturze własności znacznych pakietów akcji w okresie od przekazania po-
przedniego raportu okresowego
Tabela poniżej prezentuje wykaz akcjonariuszy posiadających bezpośrednio i pośrednio poprzez podmioty zależne co naj-
mniej 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu spółki Archicom S.A. wg stanu na dzień zatwierdzenia raportu finan-
sowego.
Akcjonariusze
Liczba akcji
Udział w kapi-
tale zakłado-
wym (%)
Liczba głosów
na WZ
Udział w ogól-
nej liczbie gło-
sów na WZ (%)
Echo Investment S.A., w tym:
43 307 601
74,04%
49 515 103
76,53%
bezpośrednio
17 125 702
29,28%
17 125 702
26,47%
pośrednio poprzez DKR Echo Investment sp.
z o.o.
26 181 899
44,76%
32 389 401
50,06%
Allianz Polska Otwarty Fundusz Emerytalny
5 130 644
8,77%
5 130 644
7,93%
Pozostali (poniżej 5% głosów na WZ)
10 057 798
17,19%
10 057 798
15,54%
RAZEM:
58 496 043
100%
64 703 545
100%
Od daty publikacji ostatniego raportu finansowego Emitent nie otrzymał żadnych zawiadomień w zakresie zmian w stanie
posiadania akcji i głosów pośród znaczących akcjonariuszy Emitenta tj. akcjonariuszy posiadających co najmniej 5% głosów
na walnym zgromadzeniu akcjonariuszy Emitenta.
Stan posiadania akcji przez znaczących Akcjonariuszy Emitenta pochodzi z otrzymanych zawiadomień stosownie do obowią-
zujących przepisów Ustawy o Ofercie Publicznej oraz z akcji zgłoszonych do udziału w Walnym Zgromadzeniu w dniu
18 czerwca 2024 r.
Na dzień zatwierdzenia raportu na wszystkich akcjach Archicom należących do DKR Echo Investment ustanowione są zastawy
na rzecz banku Pekao w związku z zapisami umowy kredytowej zawartej z tym bankiem.
Akcje Emitenta oraz udziały i akcje podmiotów powiązanych
w posiadaniu osób z organów zarządczych i nadzorczych
Akcje Emitenta oraz udziały i akcje podmiotów powiązanych w posiadaniu osób z organów zarządczych i nadzorczych
na dzień 31 grudnia 2024 roku tj. na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania – zgodnie z wiedzą Spółki.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 77
Akcje Emitenta będące w posiadaniu Członków Zarządu Archicom S.A. na dzień
przekazania raportu rocznego:
Waldemar Olbryk – nie posiada akcji Emitenta. Stan ten nie uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego w poprzednim
raporcie okresowym Emitenta.
Agata Skowrońska-Domańska – nie posiada akcji Emitenta. Stan ten nie uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego
w poprzednim raporcie okresowym Emitenta.
Dawid Wrona – nie posiada akcji Emitenta. Stan ten uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego w poprzednim rapor-
cie okresowym Emitenta. Od daty publikacji ostatniego raportu finansowego pan Dawid Wrona sprzedał w transakcjach
na GPW cały pakiet akcji Emitenta z czego: 50 akcji w dniu 26 listopada 2024 roku, a pozostały pakiet 7.797 w dniu 5 grudnia
2024 r. O transakcji sprzedaży pakietu 7.797 akcji (Notyfikacja MAR) spółka informowała raportem bieżącym Nr 39/2024 z dnia
10 grudnia 2024 r.
Rafał Zboch – nie posiada akcji Emitenta. Stan ten nie uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego w poprzednim
raporcie okresowym Emitenta.
Akcje Emitenta będące w posiadaniu Członków Rady Nadzorczej Archicom S.A. na
dzień przekazania raportu rocznego:
Nicklas Lindberg – nie posiada akcji Emitenta. Stan ten nie uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego w poprzednim
raporcie okresowym Emitenta.
Marek Gabryjelski – nie posiada akcji Emitenta. Stan ten nie uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego w poprzed-
nim raporcie okresowym Emitenta.
Konrad Płochocki – posiada 2.500 akcji Emitenta. Stan ten nie uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego w poprzed-
nim raporcie okresowym Emitenta.
Maciej Drozd – nie posiada akcji Emitenta. Stan ten nie uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego w poprzednim
raporcie okresowym Emitenta.
Małgorzata Turek – nie posiada akcji Emitenta. Stan ten nie uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego w poprzednim
raporcie okresowym Emitenta.
Peter Kocsis – posiada 3.251 akcji Emitenta. Od daty publikacji ostatniego raportu finansowego Emitent otrzymał informację
od Członka Rady Nadzorczej, pana Peter Kocsis dot. nabycia 720 akcji Emitenta.
Bence Sass – nie posiada akcji Emitenta. Stan ten nie uległ zmianie w stosunku do stanu prezentowanego w poprzednim
raporcie okresowym Emitenta.
Od daty publikacji ostatniego raportu finansowego Emitent nie otrzymał żadnego zawiadomienia opartego na przepisach
artykuł 19 Rozporządzenia MAR dotyczącego transakcji wykonywanych przez osoby pełniące funkcje nadzorcze Emitenta.
Dokument został podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym
Waldemar Olbryk Agata Skowrońska-Domańska Dawid Wrona Rafał Zboch
Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Członek Zarządu Członek Zarządu
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 78
Oświadczenie
Zarządu
Sprawozdanie Zarządu z działalności Archicom S.A. oraz Grupy Kapitałowej Archicom za 2024 rok 79
Zarząd Archicom S.A. informuje, że wedle najlepszej wiedzy Członków Zarządu roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe
Archicom S.A. oraz roczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Archicom wraz z danymi porówny-
walnymi, sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób praw-
dziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową oraz wynik finansowy Spółki Archicom S.A. i Grupy Kapitałowej Archi-
com.
Oświadczamy ponadto, iż roczne sprawozdanie Zarządu z działalności Spółki i Grupy Kapitałowej Archicom zawiera praw-
dziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji Archicom S.A. w tym opis podstawowych ryzyk i zagrożeń.
Zarząd Archicom S.A. oświadcza, że podmiot uprawniony do badania sprawozdań finansowych, dokonujący badania rocz-
nego jednostkowego sprawozdania finansowego oraz badania rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
za 2024 rok został wybrany zgodnie z przepisami prawa. Podmiot ten oraz biegli rewidenci dokonujący badania tego spra-
wozdania spełniali warunki do wyrażenia bezstronnej i niezależnej opinii o badanym rocznym jednostkowym sprawozdaniu
finansowym oraz opinii o badanym rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym, zgodnie z obowiązującymi przepi-
sami i normami zawodowymi. Są przestrzegane obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej, kluczowego bie-
głego rewidenta oraz okresami karencji. Emitent posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę świad-
czenia na rzecz emitenta przez firmę audytorską dodatkowych usług niebędących badaniem, w tym usług warunkowo zwol-
nionych z zakazu świadczenia przez firmę audytorską.
Oświadczenie na temat informacji niefinansowych:
Zarząd Archicom S.A. oświadcza, że zgodnie art. 63 Ustawy z dnia 6 grudnia 2024 r. o zmianie ustawy o rachunkowości, ustawy
o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym oraz niektórych innych ustaw, Grupa Archicom oraz
jednostka dominująca – Archicom S.A. publikują sprawozdanie dotyczące informacji niefinansowych za 2024 r., będące in-
tegralną częścią sprawozdania z działalności, w tym samym terminie, co roczne sprawozdania finansowe. Sprawozdanie jest
dostępne na stronie internetowej Archicom www.archicom.pl w zakładce relacje inwestorskie – raporty okresowe.
Dokument został podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym
Waldemar Olbryk Agata Skowrońska-Domańska Dawid Wrona Rafał Zboch
Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Członek Zarządu Członek Zarządu