LIST ZARZĄDU
Kraków, dnia 15 kwietnia 2025 roku
Szanowni Państwo
Rok 2024 był dla Grupy Cavatina okresem dalszego rozwoju i wielu sukcesów, które potwierdzają
skuteczność naszej strategii i siłę modelu biznesowego. Pomimo dynamicznie zmieniającego się
otoczenia gospodarczego i geopolitycznego osiągnęliśmy szereg istotnych kamieni milowych
w ramach realizacji ogłoszonej na początku 2024 roku nowej strategii Grupy.
Z satysfakcją odnotowujemy, że Grupa osiągnęła w 2024 roku skonsolidowany zysk operacyjny
na poziomie 93 mln zł, w ramach którego na szczególną uwagę zasługuje istotny wzrost przycho-
dów z najmu i aranżacji powierzchni biurowych dla Klientów, które wyniosły 132,3 mln zł, wobec
94,3 mln zł rok wcześniej. Niższy niż w roku ubiegłym wynik netto to przede wszystkim efekt niższego
zysku z wyceny nieruchomości inwestycyjnych, będącego konsekwencją znacznego ograniczanie naszej
aktywności w obszarze budowy projektów komercyjnych na rzecz rozwoju projektów mieszkanio-
wych, które generują wynik nansowy dopiero w momencie przekazania mieszkań nabywcom.
W obszarze nieruchomości mieszkaniowych kontynuowaliśmy realizację i sprzedaż projektów
Belg Apartamenty etap I w Katowicach oraz Widzewska Manufaktura w Łodzi, które cieszyły się
dużym zainteresowaniem ze strony nabywców.
Ponadto, podjęliśmy szereg działań ukierunkowanych na dalszy rozwój portfolio mieszkaniowego,
które między innymi zaowocowały możliwością rozpoczęcia po dniu bilansowym sprzedaży projek-
tów Quorum Tower we Wrocławiu oraz Belg Apartamenty etap II w Katowicach, które zostały bardzo
dobrze odebrane przez rynek co pozwala z optymizmem patrzeć na przyszłą dynamikę ich sprzeda-
ży. W pierwszym kwartale 2025 roku rozpoczęliśmy również proces przekazywania nabywcom lokali
w ramach projektu Belg Apartamenty etap I.
W obszarze nieruchomości komercyjnych rok 2024 upłynął pod znakiem intensywnej ekspansji
operacyjnej. Oddaliśmy do użytkowania Grundmanna Ofce Park A w Katowicach – nowoczesny
obiekt biurowy łączący architekturę klasy A z rozwiązaniami wspierającymi zrównoważony rozwój –
o powierzchni ponad 20 tys. m
2
GLA. Inwestycja ta szybko zyskała uznanie najemców, dzięki czemu
osiągnęła wysoki poziom komercjalizacji już w pierwszych miesiącach działalności.
Portfel ukończonych projektów komercyjnych będących w posiadaniu Grupy osiągnął rozmiar
blisko 200 tys. m
2
GLA, a dzięki zawartym w trakcie roku umowom najmu obejmującym 45 tys. m
2
powierzchni jego średnio poziom komercjalizacji kształtuje się na poziomie blisko 90%, co potwierdza
jego atrakcyjność dla krajowych i międzynarodowych najemców i daje perspektywę dalszego wzrostu
udziału najmu w wynikach nansowych Grupy.
Nieustannie inwestujemy w nowoczesne technologie oraz rozwiązania przyjazne środowisku. Nasze
budynki spełniają najwyższe standardy certykacji środowiskowej (w tym BREEAM), a projekty powsta-
ją z myślą o maksymalnym komforcie użytkowników i ograniczeniu wpływu na środowisko naturalne.
Realizując nasze obiekty stawiamy na implementację najnowszych trendów w architekturze m. in. na zie
-
lone dachy, energooszczędne systemy zarządzania budynkami i inteligentne rozwiązania komunikacyjne.
W obszarze ESG prowadzimy działania nie tylko w sferze środowiskowej, ale również społecznej –
wspieramy lokalne społeczności, angażujemy się w rewitalizację miast i rozwój funkcji publicznych
w naszych projektach mixed-use.
Z optymizmem patrzymy w przyszłość przekonani, że zbudowane w ostatnich latach solidne fundamenty
– kompetentny zespół, zdywersykowany portfel, długoterminowa wizja, a także umiejętność szybkiego
dostosowywania strategii działania do zmieniających się okoliczności – pozwolą nam dalej się rozwijać.
W imieniu całego Zarządu Grupy Cavatina dziękuję wszystkim, którzy przyczynili się do naszych
sukcesów w 2024 roku: naszym Pracownikom – za profesjonalizm, pasję i zaangażowanie, Partnerom
biznesowym – za zaufanie i współpracę, a Inwestorom – za nieustające wsparcie i wiarę w naszą wizję.
To dzięki Wam możemy kontynuować naszą misję: tworzenia nowoczesnej, funkcjonalnej i odpowie-
dzialnej przestrzeni dla pracy, życia i inspiracji.
Prezes Zarządu
Rafał Malarz
Wiceprezes Zarządu
Daniel Draga
Członek Zarządu
Szymon Będkowski
