
 
 
2 
 
finansowych  w  Polsce.  Wypełniliśmy  nasze  inne  obowiązki  etyczne  zgodnie  z  tymi  wymogami  
i Kodeksem etyki. W trakcie przeprowadzania badania kluczowy biegły rewident oraz firma audytorska 
pozostali  niezależni  od  Spółek  Grupy  zgodnie  z  wymogami  niezależności  określonymi  w  Ustawie  
o biegłych rewidentach oraz w Rozporządzeniu UE. 
Uważamy,  że  dowody  badania,  które  uzyskaliśmy  są  wystarczające  i  odpowiednie,  aby  stanowić 
podstawę dla naszej opinii. 
Kluczowe sprawy badania 
Kluczowe sprawy badania są to sprawy, które według naszego zawodowego  osądu były najbardziej 
znaczące  podczas  badania  skonsolidowanego  sprawozdania  finansowego  za bieżący  okres 
sprawozdawczy.  Obejmują  one  najbardziej  znaczące  ocenione  rodzaje  ryzyka  istotnego 
zniekształcenia, w tym ocenione rodzaje ryzyka istotnego zniekształcenia spowodowanego oszustwem. 
Do  spraw  tych  odnieśliśmy  się  w kontekście  naszego  badania  skonsolidowanego  sprawozdania 
finansowego jako całości oraz przy formułowaniu naszej opinii oraz podsumowaliśmy naszą reakcję na 
te rodzaje ryzyka, a w przypadkach, w których uznaliśmy za stosowne przedstawiliśmy najważniejsze 
spostrzeżenia związane z tymi rodzajami ryzyka. Nie wyrażamy osobnej opinii na temat tych spraw. 
 
Kluczowa sprawa badania  Jak nasze badanie odniosło się do tej sprawy 
Nieruchomości inwestycyjne i zapasy w postaci nieruchomości 
Nieruchomości inwestycyjne i zapasy w postaci 
nieruchomości  stanowią  istotną  pozycję 
aktywów Grupy.  
Wartość  nieruchomości  inwestycyjnych  wynosi 
45 065  tys.  zł., a  nieruchomości  kwalifikowane 
jako zapasy stanowią kwotę 132 417 tys. zł. 
Nieruchomości  inwestycyjne  wyceniane  są 
w bilansie  w  wartości  godziwej  wynikającej 
z przygotowanych  wycen  rzeczoznawcy 
majątkowego.  
Zapasy  wyceniane  są  w  cenie  nabycia  po 
uwzględnieniu  utraty  wartości  wynikającej 
z  wyceny  rzeczoznawcy,  jeśli  taka  utrata 
wartości wystąpiła.  
Znaczące ryzyko związane z nieruchomościami 
zakwalifikowanymi do inwestycji lub zapasów to 
ryzyko  niewłaściwej  wyceny,  a  w  przypadku 
zapasów  braku  ujęcia  odpisu  z  tytułu  utraty 
wartości.  
Szczegółowe informacje przedstawiono w nocie 
nr  18  i  nocie  nr  23  do  skonsolidowanego 
sprawozdania finansowego. 
 
W  ramach  przeprowadzonego  badania,  w 
odpowiedzi  na  ryzyko  niewłaściwej  wyceny 
nieruchomości  inwestycyjnych  i  zapasów, 
przeprowadziliśmy m.in. następujące procedury: 
-  weryfikację wycen rzeczoznawcy i ujęcia 
wycen w księgach; 
-  badanie transakcji związanych z zakupem 
i sprzedażą nieruchomości w badanym okresie; 
-  ocenę polityki rachunkowości w zakresie 
wyceny nieruchomości inwestycyjnych oraz 
wyceny zapasów; 
-  dyskusje z Zarządem dotyczące planów 
i sposobu wykorzystania nieruchomości 
inwestycyjnych i zapasów oraz pozyskanie 
dowodów w tym zakresie, 
-  ocenę poprawności i kompletności ujawnień  
w skonsolidowanym sprawozdaniu 
finansowym. 
Odpowiedzialność Zarządu i Rady Nadzorczej Jednostki dominującej za skonsolidowane 
sprawozdanie finansowe 
Zarząd Jednostki dominującej jest odpowiedzialny za sporządzenie skonsolidowanego sprawozdania 
finansowego,  które  przedstawia  rzetelny  i  jasny  obraz  sytuacji  majątkowej  i finansowej  i  wyniku 
finansowego  Grupy  zgodnie  z  Międzynarodowymi  Standardami  Sprawozdawczości  Finansowej 
zatwierdzonymi  przez  Unię  Europejską,  przyjętymi  zasadami  (polityką)  rachunkowości  oraz 
obowiązującymi  Grupę  przepisami  prawa  i  statutem,  a  także  za kontrolę  wewnętrzną,  którą  Zarząd