JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
INPRO SA
za rok zakończony 31 grudnia 2024
sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
2
Zatwierdzenie
jednostkowego sprawozdania finansowego
INPRO SA
za rok zakończony 31 grudnia 2024
sporządzonego zgodnie z
Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
Krzysztof Maraszek
Prezes Zarządu
Zbigniew Lewiński
Wiceprezes Zarządu
Robert Maraszek
Wiceprezes Zarządu
Marcin Stefaniak
Wiceprezes Zarządu
Elżbieta Marks
odpowiedzialna za prowadzenie
ksiąg rachunkowych
Gdańsk, 24 kwiecień 2025
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
3
SPIS TREŚCI
WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO INPRO SA ............................................ 5
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2024 r. .......................................................................................... 6
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2024 r. ...... 7
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES
OD 01.01.2024 do 31.12.2024 r. ............................................................. 9
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2024 r. ........................................................................................ 10
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA .......................................... 12
1. Informacje ogólne ........................................................................................ 13
2. Struktura kapitału zakładowego ..................................................................... 13
3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki ..................................................... 14
4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ........................................................ 15
5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego ........................................... 15
6. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości
Finansowej ...................................................................................................... 15
7. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości, przeklasyfikowania i zmiany
prezentacji………………….. .................................................................................... 17
8. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach ........................ 18
9. Zastosowane zasady rachunkowości ............................................................... 19
10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych.............................................. 31
11. Przychody i koszty ...................................................................................... 33
12. Podatek dochodowy .................................................................................... 37
13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS ...................................................... 41
14. Zysk przypadający na jedną akcję ................................................................ 41
15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty ......................................... 42
16. Rzeczowe aktywa trwałe .............................................................................. 43
17. Nieruchomości inwestycyjne ......................................................................... 47
18. Wartości niematerialne ................................................................................ 48
19. Udziały w jednostkach powiązanych .............................................................. 50
20. Pozostałe aktywa finansowe ......................................................................... 52
21. Zapasy ...................................................................................................... 53
22. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności ............................ 54
23. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ................................................................ 55
24. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych .................................. 56
25. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały ...................................................... 57
26. Rezerwy .................................................................................................... 58
27. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz
zobowiązania z tytułu leasingu finansowego......................................................... 60
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
4
28. Zobowiązania z tytułu umów leasingu............................................................ 69
29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania .................... 73
30. Kontrakty długoterminowe ........................................................................... 73
31. Zobowiązania i należności warunkowe ........................................................... 74
32. Zabezpieczenia na aktywach Spółki ............................................................... 75
33. Informacje o podmiotach powiązanych .......................................................... 77
34. Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Spółki .......................................... 80
35. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym ............................................. 80
36. Zarządzanie kapitałem ................................................................................ 87
37. Instrumenty finansowe ................................................................................ 89
38. Struktura zatrudnienia ................................................................................ 90
39. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania
sprawozdań finansowych ................................................................................... 91
40. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie sprawozdawczym
……………………………………………………………………………………………………………………………………91
41. Różnica pomiędzy zobowiązaniami finansowymi wskazanymi w raporcie rocznym a
wcześniej publikowanymi prognozami w tym zakresie na dany rok ......................... 92
42. Zdarzenia po dniu bilansowym ..................................................................... 92
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
5
WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO INPRO SA
Wybrane dane dotyczące jednostkowego sprawozdania finansowego INPRO SA
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
01.01.2023
-31.12.2023
w tys. PLN
w tys. EUR
Przychody netto ze sprzedaży
238 564
150 452
33 224
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
65 990
39 860
8 802
Zysk (strata) z działalności
operacyjnej
39 299
22 328
4 931
Zysk (strata) brutto
44 507
27 488
6 070
Zysk (strata) netto
37 516
23 930
5 284
Zysk (strata) na jedną akcję
0,94
0,60
0,13
Przepływy pieniężne netto z
działalności operacyjnej
4 658
(14 809)
(3 270)
Przepływy pieniężne netto z
działalności inwestycyjnej
9 986
7 379
1 629
Przepływy pieniężne netto z
działalności finansowej
(20 208)
(7 759)
(1 713)
Przepływy pieniężne netto
(5 564)
(15 189)
(3 354)
31.12.2024
31.12.2023
31.12.2023
w tys. PLN
w tys. EUR
Aktywa razem
592 541
567 024
130 410
Zobowiązania i rezerwy na
zobowiązania
170 748
172 737
39 728
Rezerwy na zobowiązania
17 928
11 384
2 618
Zobowiązania długoterminowe
26 244
44 599
10 257
Zobowiązania krótkoterminowe
126 576
116 754
26 852
Kapitał własny
421 793
394 287
90 682
Liczba akcji w szt.
40 040 000
40 040 000
40 040 000
Wartość księgowa na 1 akcję
10,53
9,85
2,27
KURSY WYMIANY ZŁOTEGO NA
EURO
średni kurs EUR w okresie
średni kurs EUR na dzień
01.01.2024-31.12.2024
31.12.2024
4,3042
4,2730
średni kurs EUR w okresie
średni kurs EUR na dzień
01.01.2023-31.12.2023
31.12.2023
4,5284
4,3480
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
6
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2024 r.
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
Nota
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
(badane)
(badane)
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
11.1
238 564
150 452
Koszt własny sprzedaży
11.2
(172 574)
(110 592)
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
65 990
39 860
Koszty sprzedaży
11.2
(8 698)
(6 615)
Koszty ogólnego zarządu
11.2
(16 907)
(11 803)
Pozostałe przychody operacyjne
11.3
1 329
1 364
Pozostałe koszty operacyjne
11.4
(2 415)
(478)
Zysk (strata) na działalności operacyjnej
39 299
22 328
Przychody finansowe
11.5
9 989
8 642
Koszty finansowe
11.6
(4 781)
(3 482)
Zysk (strata) brutto
44 507
27 488
Podatek dochodowy
12
(6 991)
(3 558)
Zysk (strata) netto z działalności
kontynuowanej
37 516
23 930
Inne całkowite dochody
-
-
CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM
37 516
23 930
Zysk na 1 akcję z działalności
kontynuowanej (w zł/akcję):
01.01.2024
-
31.12.2024
01.01.2023
-
31.12.2023
- podstawowy
0,94
0,60
- rozwodniony
0,94
0,60
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
7
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2024 r.
AKTYWA
Nota
31.12.2024
31.12.2023
(badane)
(badane)
Aktywa trwałe (długoterminowe)
137 484
108 850
Rzeczowe aktywa trwałe
16
6 286
5 077
Pozostałe wartości niematerialne
18
2
7
Nieruchomości inwestycyjne
17
29 830
105
Należności długoterminowe
1 239
890
Udziały w jednostkach powiązanych
19
64 942
64 942
Pozostałe aktywa finansowe
20
35 150
36 419
Aktywa z tyt. odroczonego podatku
dochodowego
-
1 387
Pozostałe aktywa
35
23
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)
455 057
458 174
Zapasy
21
386 408
405 796
Należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe należności
22
23 757
15 620
Bieżące aktywa podatkowe
1 252
-
Pozostałe aktywa finansowe
20
31 123
18 677
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
23
12 517
18 081
SUMA AKTYWÓW
592 541
567 024
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
8
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2024 r.
(CIĄG DALSZY)
PASYWA
Nota
31.12.2024
31.12.2023
(badane)
(badane)
Kapitał własny
25
421 793
394 287
Kapitał zakładowy
4 004
4 004
Kapitały rezerwowe
11 531
11 531
Nadwyżka ze sprzedaży akcji
powyżej wartości nominalnej
62 237
62 237
Zyski zatrzymane
344 021
316 515
Zobowiązania długoterminowe
28 414
44 884
Rezerwa z tytułu świadczeń emerytalnych
26
320
285
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
12.4
1 850
-
Długoterminowe kredyty i pożyczki bankowe
27
20 563
6 908
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
28
1 214
646
Zobowiązania handlowe i pozostałe
29
4 219
4 138
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych papierów
wartościowych
27
-
32 580
Rozliczenia międzyokresowe długoterminowe
248
327
Zobowiązania krótkoterminowe
142 334
127 853
Rezerwy krótkoterminowe
26
15 758
11 099
Kredyty i pożyczki
27
17 262
37 140
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych papierów
wartościowych
27
35 594
2 805
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
28
614
525
Zobowiązania bieżące z tytułu podatku dochodowego
-
101
Zobowiązania handlowe i pozostałe
29
72 877
75 888
Rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe
229
295
Stan zobowiązań ogółem
170 748
172 737
SUMA PASYWÓW
592 541
567 024
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
9
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES
OD 01.01.2024 do 31.12.2024 r.
Zestawienie zmian w
kapitale własnym
Kapitał
zakładowy
Nadwyżka
ze
sprzedaży
akcji
powyżej
wartości
nominalnej
Kapitał
rezerwowy,
w tym
z aktualizacji
wyceny
Zyski
zatrzymane
Kapitał
własny
razem
Stan na 01.01.2024
4 004
62 237
11 531
316 515
394 287
Wypłata dywidendy
-
-
-
(10 010)
(10 010)
Zysk (strata) netto
za rok obrotowy
37 516
37 516
Stan na 31.12.2024
4 004
62 237
11 531
344 021
421 793
Zestawienie zmian w
kapitale własnym
Kapitał
zakładowy
Nadwyżka
ze
sprzedaży
akcji
powyżej
wartości
nominalnej
Kapitał
rezerwowy,
w tym
z aktualizacji
wyceny
Zyski
zatrzymane
Kapitał
własny
razem
Stan na 01.01.2023
4 004
62 237
11 531
302 595
380 367
Wypłata dywidendy
-
-
-
(10 010)
(10 010)
Zysk (strata) netto
za rok obrotowy
-
-
-
23 930
23 930
Stan na 31.12.2023
4 004
62 237
11 531
316 515
394 287
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
10
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2024 r.
Przepływy środków pieniężnych z działalności
operacyjnej
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
(badane)
(badane)
Zysk przed opodatkowaniem
44 507
27 488
Korekta o pozycje:
(34 742)
(31 660)
Amortyzacja
1 044
708
Odsetki i dywidendy (netto)
(4 767)
(4 598)
Zysk/strata na działalności inwestycyjnej
14
(22)
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu należności
(8 010)
(6 530)
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu zapasów
(11 685)
(35 147)
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu zobowiązań
(15 668)
17 555
Zwiększenie/ zmniejszenie rozliczeń międzyokresowych
kosztów
(59)
17
Zwiększenie/ zmniejszenie przychodów przyszłych
okresów
(305)
(419)
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu rezerw
4 694
(3 224)
Środki pieniężne wygenerowane z działalności
operacyjnej
9 765
(4 172)
Zapłacony podatek dochodowy
(5 107)
(10 637)
Przepływy pieniężne netto z działalności
operacyjnej
4 658
(14 809)
Przepływy środków pieniężnych z działalności
inwestycyjnej
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
(badane)
(badane)
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości
niematerialnych
90
82
Otrzymane odsetki
310
-
Spłata udzielonych pożyczek
1 000
-
Dywidendy otrzymane od jednostek powiązanych
9 371
7 886
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości
niematerialnych
(740)
(589)
Wydatki poniesione na nieruchomości inwestycyjne
(45)
-
Przepływy pieniężne netto z działalności
inwestycyjnej
9 986
7 379
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
11
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY
31.12.2024 r. (CIĄG DALSZY)
Przepływy środków pieniężnych z działalności
finansowej
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
(badane)
(badane)
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek/kredytów
120 796
72 210
Płatności z tytułu umów leasingu
(424)
(328)
Spłata pożyczek/kredytów
(127 020)
(66 639)
Odsetki zapłacone
(4 515)
(4 204)
Dywidendy wypłacone
(10 010)
(10 010)
Inne wpływy finansowe (z działalności leasingowej)
965
1 212
Inne wydatki finansowe
-
-
Środki pieniężne netto z działalności
finansowej
(20 208)
(7 759)
Zwiększenie/zmniejszenie netto stanu
środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(5 564)
(15 189)
Środki pieniężne na początek okresu
18 081
33 270
Środki pieniężne na koniec okresu
12 517
18 081
12
Dodatkowe informacje i objaśnienia
do sprawozdania finansowego
za 2024 rok
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
13
1. Informacje ogólne
Sprawozdanie finansowe INPRO SA zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej (MSSF).
Podstawowym przedmiotem działalności INPRO SA jest budowa i sprzedaż nieruchomości
mieszkalnych oraz komercyjnych zgodnie z PKD 4120Z.
INPRO SA została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 6 kwietnia 1987 roku. W dniu 29 maja 2008
roku nastąpiła zmiana formy prawnej ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na spółkę akcyjną.
Siedziba Spółki mieści się w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez
Sąd Rejonowy w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem
KRS 306071.
Spółce nadano numer statystyczny REGON 008141071 oraz numer identyfikacji podatkowej
NIP: 589-000-85-40.
Czas trwania Spółki jest nieograniczony.
Spółka INPRO SA jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej INPRO SA.
Według stanu na 31.12.2024 roku kapitał zakładowy Spółki wynosił 4.004 tys. zł i dzielił się na
30.030.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii A oraz
10.010.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii B.
2. Struktura kapitału zakładowego
Struktura akcjonariatu Inpro SA na dzień 31.12.2024 r. i 31.12.2023 r.
Akcjonariusz
Seria
Ilość akcji
Wartość
nominalna w
PLN
Udział w
kapitale
Ilość
głosów
Udział w
głosach
Krzysztof Maraszek
A
10.010.000
1.001.000
25%
10.010.000
25%
Zbigniew Lewiński
A
9.460.000
946.000
23,63%
9.460.000
23,63%
Grażyna Dąbrowska-
Stefaniak
A
5.640.000
564.000
14,09%
5.640.000
14,09%
Nationale
Nederlanden OFE
A
2.100.000
210.000
17,93%
2.100.000
17,93%
B
5.077.704
507.770
5.077.704
Akcjonariusze
poniżej 5% głosów
A i B
7.752.296
775.230
19,35%
7.752.296
19,35%
RAZEM
40.040.000
4.004.000
100%
40.040.000
100%
Według najlepszej wiedzy Spółki w porównaniu do stanu na dzień 31.12.2023 r. nie wystąpiły żadne
znaczące zmiany w strukturze akcjonariatu na dzień 31.12.2024 r.
W okresie po dniu 31.12.2024 r. i do dnia przekazania niniejszego raportu akcjonariusze nie
informowali o zmianie stanu posiadania akcji INPRO SA.
W okresie tym nie nastąpiła również żadna zmiana w stanie posiadania akcji przez osoby
zarządzające i nadzorujące.
Stan posiadania akcji przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki INPRO SA na dzień
24.04.2025 r. i na dzień 31.12.2024 r. przedstawiał się następująco:
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
14
Akcje
Ilość akcji
Akcje
Wartość nominalna
Zarząd
Krzysztof Maraszek – Prezes Zarządu
10.010.000
1.001.000 zł
Zbigniew Lewiński – Wiceprezes Zarządu
9.460.000
946.000 zł
Razem
19.470.000
1.947.000 zł
Akcje
Ilość akcji
Akcje
Wartość nominalna
Rada Nadzorcza
Wojciech Stefaniak – członek RN
1.410.000
141.000 zł
Razem
1.410.000
141.000 zł
Członkowie Zarządu oraz członkowie Rady Nadzorczej nie posiadali akcji (udziałów) w innych
podmiotach Grupy.
3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Zarządu Spółki był
następujący:
- Krzysztof Maraszek
- Prezes Zarządu
- Zbigniew Lewiński
- Wiceprezes Zarządu
- Robert Maraszek
- Wiceprezes Zarządu
- Marcin Stefaniak
- Wiceprezes Zarządu
W przedmiotowym okresie nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu.
Rada Nadzorcza Spółki na posiedzeniu w dniu 20.06.2024 r. działając na podstawie art. 368 § 4
Kodeksu spółek handlowych w związku z § 7 ust. 5 Statutu Spółki podjęła uchwały nr 18, 19, 20, 21
w sprawie powołania Członków Zarządu na kolejną 5-letnią kadencję (na lata 2024-2028) w składzie
czteroosobowym (Prezes Zarządu i trzech Wiceprezesów Zarządu), to jest:
- powołania Pana Krzysztofa Maraszek w skład Zarządu Spółki i powierzenia mu funkcji Prezesa
Zarządu,
- powołania Pana Zbigniewa Lewińskiego w skład Zarządu Spółki i powierzenia mu funkcji
Wiceprezesa Zarządu,
- powołania Pana Roberta Maraszek w skład Zarządu Spółki i powierzenia mu funkcji Wiceprezesa
Zarządu,
- powołania Pana Marcina Stefaniaka w skład Zarządu Spółki i powierzenia mu funkcji Wiceprezesa
Zarządu.
Stan posiadania akcji przez członków Zarządu- patrz struktura akcjonariatu - nota 2.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
15
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Rady Nadzorczej Spółki był
następujący:
- Jerzy Glanc
-Przewodniczący Rady Nadzorczej
- Krzysztof Gąsak
-Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
- Łukasz Maraszek
-Sekretarz Rady Nadzorczej
- Beata Krzyżagórska–Żurek
-Członek Niezależny Rady Nadzorczej
- Mariusz Linda
-Członek Niezależny Rady Nadzorczej
- Szymon Lewiński
-Członek Rady Nadzorczej
- Wojciech Stefaniak
-Członek Rady Nadzorczej
W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu.
W ramach Rady Nadzorczej funkcjonuje Komitet Audytu w składzie na dzień 31.12.2024 roku:
- Beata Krzyżagórska–Żurek
- Przewodniczący Komitetu Audytu, Członek Niezależny
- Jerzy Glanc
- Członek Komitetu Audytu
- Mariusz Linda
- Członek Niezależny Komitetu Audytu
W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły żadne zmiany w składzie Komitetu Audytu.
4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone dnia 24.04.2025 roku do publikacji przez
Zarząd w dniu 25.04.2025 roku.
5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego.
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności
gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego
sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie
kontynuowania działalności przez Spółkę.
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w polskich złotych (PLN). Polski złoty jest
walutą funkcjonalną i sprawozdawczą INPRO SA. Dane w sprawozdaniu finansowym, o ile nie
wskazano inaczej, zostały wykazane w tysiącach złotych.
Spółka sporządziła także skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy INPRO SA za rok 2024,
które zostało zatwierdzone przez Zarząd Spółki w dniu 24.04.2025 r. do publikacji w dniu
25.04.2025 r.
6. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości
Finansowej
6.1 Oświadczenie o zgodności z przepisami
Polskie regulacje prawne nakładają na Spółkę obowiązek sporządzania sprawozdania finansowego
zgodnie z MSSF przyjętymi przez UE. Biorąc pod uwagę toczący się w UE proces wprowadzania
standardów MSSF oraz prowadzoną przez Spółkę działalność, w zakresie zastosowanych przez Spółkę
zasad rachunkowości nie ma różnicy między standardami MSSF, które weszły w życie, a standardami
MSSF zatwierdzonymi przez UE dla okresu sprawozdawczego zakończonego 31.12.2024 r.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
16
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie ze wszystkimi mającymi
zastosowanie Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez
Unię Europejską. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę
Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz Komisję ds. Interpretacji
Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).
6.2 Standardy zastosowane po raz pierwszy
Zasady rachunkowości zastosowane przy sporządzeniu niniejszego sprawozdania finansowego Spółki
są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego za rok zakończony
31 grudnia 2023 roku za wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienionych
standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących w odniesieniu do okresów rocznych
rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2024 roku:
o Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”- klasyfikacja zobowiązań jako
krótko- lub długoterminowe oraz długoterminowe zobowiązania z tytułu umów zawierające
kowenanty,
o Zmiany do MSSF 16 „Leasing”- zobowiązanie leasingowe w ramach sprzedaży i leasingu
zwrotnego,
o Zmiany do MSR 7 „Rachunek przepływów pieniężnych” oraz MSSF 7 „Instrumenty
finansowe- ujawnienia informacji”- mechanizmy finansowania dostawców
Zmiany w wyżej wymienionych standardach nie mają istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki
działalności Spółki, ani też na zakres informacji prezentowanych w niniejszym jednostkowym
sprawozdaniu finansowym.
6.3 Standardy oraz zmiany do standardów, które jeszcze nie obowiązują
Sprawozdanie nie uwzględnia zmian standardów i interpretacji, które oczekują na zatwierdzenie
przez Unię Europejską, bądź zostały zatwierdzone przez Unię Europejską, ale weszły lub wejdą w
życie po dniu bilansowym.
Spółka nie skorzystała z możliwości wcześniejszego zastosowania następujących standardów, zmian
do standardów i interpretacji:
o Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”-brak wymienialności-
zmiany będą obowiązywać dla okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia
2025 r. lub po tej dacie;
o Zmiany do MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe-
ujawnienia informacji”- zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych- zmiany
będą obowiązywać dla okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 r. lub po
tej dacie;
o Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7- kontrakty oparte o energię elektryczną zależną od czynników
naturalnych (wejście w życie 1 stycznia 2026),
o Zmiany do MSSF 1, MSSF 7, MSSF 9, MSSF 10 i MSR 7- coroczne poprawki do standardów
rachunkowości MSSF – wydanie 11 (wejście w życie 1 stycznia 2026),
o Nowy standard MSSF 18 „Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych”-
opublikowany przez Radę w kwietniu 2024 nowy standard ma zastąpić MSR 1 i będzie obowiązywał
dla sprawozdań finansowych za okresy rozpoczynające się 1 stycznia 2027 r. lub po tej dacie;
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
17
o Nowy standard MSSF 19 „Spółki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnienie
informacji”-nowy standard będzie obowiązywał za okresy rozpoczynające się 1 stycznia 2027 r.
lub po tej dacie;
Zmiany odrzucone lub odroczone przez UE:
o Zmiany do MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” i do MSR 28
„Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych” w zakresie sprzedaży lub wniesienia aktywów
pomiędzy inwestorem a jego jednostkami stowarzyszonymi lub wspólnymi przedsięwzięciami;
o MSSF 14 „Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe”
Zarząd Spółki jest w trakcie analizy wpływu powyższych zmian w standardach na sytuację finansową,
wyniki działalności Spółki, jak również na zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu
finansowym.
7. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości, przeklasyfikowania i zmiany
prezentacji
Przy sporządzaniu niniejszego sprawozdania finansowego zastosowano po raz pierwszy standardy,
zmiany do standardów oraz interpretacje obowiązujące dla okresów rocznych rozpoczynających się
w dniu lub po dniu 1 stycznia 2024 roku.
Ostatnim rocznym opublikowanym sprawozdaniem finansowym Spółki było sprawozdanie finansowe
za rok zakończony dnia 31 grudnia 2023 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi
Standardami Sprawozdawczości Finansowej i zatwierdzone dnia 25 kwietnia 2024 roku do publikacji
w dniu 26 kwietnia 2024 roku.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie dokonywała zmian stosowanych zasad rachunkowości
poza tymi wynikającymi z zastosowania zmian w MSSF.
Nastąpiły przy tym zmiany prezentacyjne (zawarte jedynie w dodatkowych informacjach i
objaśnieniach do niniejszego raportu):
-zmiana sposobu prezentacji zobowiązań z tytułu praw do użytkowania
W poprzednich raportach pokazywano w oddzielnych pozycjach:
- zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania wynikające z zawartych umów leasingowych
oraz
- zobowiązania z tytułu praw do użytkowania nie wynikające z podpisanych umów leasingowych np.
prawo do użytkowania wieczystego gruntów- uznawane jednak za zobowiązania leasingowe w myśl
MSSF 16.
Począwszy od niniejszego raportu wszystkie prawa do użytkowania prezentowane są łącznie. Taka
prezentacja jest spójna z niezmienioną prezentacją w sprawozdaniu z sytuacji finansowej.
W związku z tym odpowiednio przekształcono również zawarte w dodatkowych informacjach i
objaśnieniach dane porównawcze za 2023 r.
Ponadto w związku z tym, że w dodatkowych informacjach i objaśnieniach do raportu rocznego za
2023 r. nie wykazano transakcji ze spółką MS 15 Sp. z o.o. powiązaną osobowo z INPRO SA w grupie
transakcji z jednostkami powiązanymi w niniejszym raporcie skorygowano dane porównawcze za
2023 r. w notach 29 i 33.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
18
8. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach
8.1 Profesjonalny osąd
W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji,
Zarząd, kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje politykę rachunkowości, która zapewnia, iż
sprawozdanie finansowe będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:
• prawidłowo, jasno i rzetelnie przedstawiać sytuację majątkową i finansową Spółki, wyniki jej
działalności i przepływy pieniężne, odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,
• obiektywne, sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,
• kompletne we wszystkich istotnych aspektach.
Ujmowanie przychodów ze sprzedaży produktów
Przychody ze sprzedaży nieruchomości (głównie jednostek mieszkalnych) są ujmowane w momencie
spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra
klientowi. Według Spółki następuje to w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie
podpisanego przez strony protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat
na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Stopa dyskontowa
Przyjęta stopa dyskontowa ma wpływ na wartości prezentowane w sprawozdaniu finansowym. Dotyczy
to np. wartości rezerw na świadczenia pracownicze. Stopa dyskontowa przyjęta przez Zarząd INPRO SA
bazuje na oprocentowaniu 10- letnich obligacji skarbowych.
8.2 Niepewność szacunków
Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu Spółki dokonania szacunków, jako że
wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenionych w sposób
precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę
przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki
dokonane na 31 grudnia 2024 roku mogą zostać w przyszłości zmienione. Główne szacunki zostały
opisane w następujących notach:
21
Utrata wartości aktywów
trwałych i analiza
możliwej do uzyskania
ceny sprzedaży netto
zapasów
Spółka przeprowadza testy na utratę wartości rzeczowych aktywów
trwałych oraz zapasów w przypadku zaistnienia czynników wskazujących
na możliwą utratę wartości. Analizę możliwej do uzyskania ceny sprzedaży
netto zapasów w przypadku wyrobów gotowych (ukończonych lokali
mieszkalnych) przeprowadza się porównując ich wartość księgową
z obecnymi rynkowymi cenami sprzedaży lokali dla danego etapu
inwestycji realizowanej przez Spółkę.
22
Odpisy aktualizujące
wartość należności
handlowych
Spółka dokonuje wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe w kwocie
równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia
instrumentu.
12
Podatek dochodowy
Spółka rozpoznaje składniki aktywów z tytułu podatku odroczonego
bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy
pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie uzyskiwanych wyników
podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować, że założenie to stałoby
się nieuzasadnione.
26
Świadczenia pracownicze
Rezerwy na odprawy emerytalne oraz rezerwy na niewykorzystane urlopy.
Stopa dyskontowa: 5,88%
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
19
26
Rezerwy
Rezerwy na udzielone gwarancje i poręczenia, rezerwy na roszczenia
i sprawy sądowe, rezerwy na roboty budowlane i dodatkowe
wynagrodzenia.
9.2
Okres ekonomicznej
użyteczności rzeczowych
aktywów trwałych oraz
wartości niematerialnych
i prawnych
Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie
przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników
rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.
9. Zastosowane zasady rachunkowości
9.1 Przeliczenie pozycji wyrażonych w walutach obcych
Transakcje przeprowadzane w walucie innej niż waluta funkcjonalna (waluty obce) wykazuje się po
kursie waluty obowiązującym na dzień transakcji. Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania
pieniężne denominowane w walutach obcych są przeliczane według kursu obowiązującego na ten
dzień. Niepieniężne pozycje wyceniane w wartości godziwej i denominowane w walutach obcych
wycenia się po kursie obowiązującym w dniu ustalenia wartości godziwej. Pozycje niepieniężne
wyceniane są według kosztu historycznego.
Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:
Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu
31.12.2024
31.12.2023
EURO
4,2730
4,3480
Kurs średni, liczony jako średnia arytmetyczna kursów
obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w
danym okresie
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
EURO
4,3042
4,5284
9.2 Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych
o umorzenie oraz wszelkie odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków
trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane z
zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu
wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń w momencie poniesienia, jeśli
spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania,
takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia.
Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o
istotnej wartości, do których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności.
Istotne części zamienne i serwisowe ujmowane jako rzeczowe aktywa trwałe są amortyzowane
zgodnie z przewidywanym okresem użytkowania, ale nie dłuższym niż okres użytkowania środków
trwałych, które serwisują.
W wartości bilansowej środka trwałego ujmuje się koszty regularnych, znaczących przeglądów,
których przeprowadzenie jest niezbędne w celu zapobieżenia wystąpienia usterek oraz których
wartość w poszczególnych okresach sprawozdawczych różni się istotnie. Wartość przeglądu podlega
amortyzacji w okresie do następnego przeglądu lub do końca okresu użytkowania danego środka
trwałego w zależności od tego, który moment wystąpi wcześniej. Ewentualna pozostała wartość
bilansowa kosztów poprzedniego przeglądu jest usuwana z wartości bilansowej środka trwałego.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
20
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika
aktywów.
Jeżeli przy sporządzaniu sprawozdania finansowego zaistniały okoliczności, które wskazują na to, że
wartość bilansowa rzeczowych aktywów trwałych może nie być możliwa do odzyskania, dokonywany
jest przegląd tych aktywów pod kątem ewentualnej utraty wartości. Jeżeli istnieją przesłanki
wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości, a wartość bilansowa przekracza szacowaną
wartość odzyskiwalną, wówczas wartość tych aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki
pieniężne, do których te aktywa należą jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość
odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej
o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe
przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej
brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka
związanego z danym składnikiem aktywów. W przypadku składnika aktywów, który nie generuje
wpływów pieniężnych w sposób znacząco samodzielny, wartość odzyskiwalna jest ustalana dla
ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego ten składnik należy. Odpisy aktualizujące z
tytułu utraty wartości są ujmowane w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe koszty operacyjne.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia
lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego
użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego
składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży
netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w
którym dokonano takiego usunięcia.
Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są
wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia. Środki trwałe w budowie nie podlegają
amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.
Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się,
i w razie konieczności – koryguje, na koniec każdego roku obrotowego.
9.3 Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania zewnętrznego bezpośrednio związane z nabyciem lub wytworzeniem składników
aktywów wymagających znacznego okresu w celu doprowadzenia ich do użytkowania lub sprzedaży
są kapitalizowane jako część kosztu nabycia lub wytworzenia do momentu, w którym aktywa te są
gotowe do użytkowania lub sprzedaży. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki
oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości odpowiadającej korekcie kosztu odsetek.
Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są jako koszty w momencie ich poniesienia.
9.4 Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości inwestycyjne są ujmowane według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z
uwzględnieniem kosztów transakcji. Po początkowym ujęciu wartość nieruchomości inwestycyjnych
pomniejszana jest o umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości.
Przychody z nieruchomości inwestycyjnych ujmowane są w przychodach ze sprzedaży podstawowej.
Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego
wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe
korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości
inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano
takiego usunięcia.
Przeniesienia aktywów do nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje
zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona przez zakończenie użytkowania składnika aktywów
przez właściciela, zawarcie umowy leasingu operacyjnego lub zakończenie budowy/ wytworzenia
nieruchomości inwestycyjnej.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
21
Z uwagi na zastosowanie modelu kosztowego, w przypadku przeniesienia nieruchomości
inwestycyjnej do lub z aktywów wykorzystywanych przez właściciela bądź zapasów, nie następuje
zmiana wartości nieruchomości.
9.5 Leasing i prawo wieczystego użytkowania gruntu
Spółka jako leasingobiorca
Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do kontroli
użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za wynagrodzenie.
W dacie rozpoczęcia leasingu Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz
zobowiązanie z tytułu leasingu. Składnik aktywów wycenia się w kwocie kosztu. Zobowiązanie
wycenia się w wysokości wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie.
Po dacie rozpoczęcia leasingu składnik aktywów wycenia się, stosując model kosztu, tj. po
pomniejszeniu o umorzenie i odpisy aktualizujące oraz po skorygowaniu o aktualizację wyceny
zobowiązania z tytułu leasingu. Jeżeli w ramach leasingu przeniesione zostanie prawo własności lub
jeżeli koszt składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania uwzględnia to, że Spółka skorzysta z
opcji kupna, Spółka dokonuje amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do
końca okresu użytkowania bazowego składnika aktywów. W przeciwnym razie Spółka dokonuje
amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do końca okresu użytkowania lub do
końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza.
Po dacie rozpoczęcia leasingu zobowiązanie wycenia się poprzez naliczenie odsetek, pomniejszenie o
zapłacone opłaty oraz zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej
ponownej oceny lub zmiany leasingu.
Spółka jako leasingodawca
Spółka jest stroną umów leasingowych, na podstawie których oddaje do odpłatnego używania i
pobierania pożytków środki trwałe (lokale wraz z gruntem) przez uzgodniony okres.
Na podstawie tych umów następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i pożytków wynikających
z tytułu posiadania aktywów na leasingobiorcę dlatego Spółka klasyfikuje je jako umowy leasingu
finansowego.
W związku z tym przedmiot leasingu finansowego nie jest ujmowany w sprawozdaniu z sytuacji
finansowej w pozycji środków trwałych, natomiast w grupie należności ujmowana jest wartość
należności w kwocie równej inwestycji leasingowej (wartość netto wynikająca z umowy leasingowej).
Nadwyżka wartości netto wynikającej z umowy leasingowej nad wartością bilansową składnika
aktywów w momencie oddania go w leasing odnoszona jest na rozliczenia międzyokresowe
przychodów i następnie jest rozliczana jako przychód metodą liniową przez okres trwania umowy
leasingu. W sprawozdaniu z całkowitych dochodów przychód z leasingu prezentowany jest w pozycji
pozostałe przychody operacyjne.
Prawo użytkowania wieczystego gruntów jest przez Spółkę oceniane jako leasing zgodnie z
MSSF 16 i tak zostało zaprezentowane w niniejszym raporcie.
9.6 Wartości niematerialne
Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji początkowo wycenia się w cenie nabycia lub
koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych nabytych w transakcji połączenia
jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu
początkowym, wartości niematerialne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia
pomniejszonym o umorzenie i/lub odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione
na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
22
poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym
zostały poniesione.
Spółka ustala, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony.
Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są amortyzowane przez okres
użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki
wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o
ograniczonym okresie użytkowania są weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku
obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania
korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę
odpowiednio okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych. Odpis
amortyzacyjny składników wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania ujmuje się
w rachunku zysków i strat w ciężar tej kategorii, która odpowiada funkcji danego składnika wartości
niematerialnych.
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są
corocznie poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do
poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne. W przypadku
pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą
świadczyć o utracie ich wartości.
Koszty prac badawczych są odpisywane do rachunku zysków i strat w momencie poniesienia. Nakłady
poniesione na prace rozwojowe wykonane w ramach danego przedsięwzięcia są przenoszone na
kolejny okres, jeżeli można uznać, że zostaną one w przyszłości odzyskane. Po początkowym ujęciu
nakładów na prace rozwojowe, stosuje się model kosztu historycznego wymagający, aby składniki
aktywów były ujmowane według cen nabycia pomniejszonych o skumulowaną amortyzację i
skumulowane odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wszelkie nakłady przeniesione na kolejny
okres są amortyzowane przez przewidywany okres uzyskiwania przychodów ze sprzedaży z danego
przedsięwzięcia.
Koszty prac rozwojowych są poddawane ocenie pod kątem ewentualnej utraty wartości corocznie –
jeśli składnik aktywów nie został jeszcze oddany do użytkowania, lub częściej – gdy w ciągu okresu
sprawozdawczego pojawi się przesłanka utraty wartości wskazująca na to, że ich wartość bilansowa
może nie być możliwa do odzyskania.
Zyski lub straty wynikające z usunięcia wartości niematerialnych z bilansu są wyceniane według
różnicy pomiędzy wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danego składnika aktywów i
są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie jego wyksięgowania.
9.7 Odzyskiwalna wartość aktywów długoterminowych
Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje oceny aktywów pod kątem istnienia przesłanek
wskazujących na utratę ich wartości. W przypadku istnienia takiej przesłanki, Spółka dokonuje
formalnego oszacowania wartości odzyskiwalnej. W przypadku, gdy wartość bilansowa danego
składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne przewyższa jego wartość
odzyskiwaną, uznaje się utratę jego wartości i dokonuje odpisu aktualizującego jego wartość do
poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna jest jedną z dwóch wartości w zależności od
tego, która z nich jest wyższa: wartością godziwą pomniejszoną o koszty zbycia lub wartością
użytkową danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne.
9.8 Instrumenty finansowe
Instrumentem finansowym jest każda umowa, która powoduje powstanie aktywa finansowego u
jednej strony i zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej strony.
Aktywa finansowe Spółka klasyfikuje do następujących kategorii:
• wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
• wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,
• wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
23
Zobowiązania finansowe dzielone są na:
• wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
• wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Klasyfikacja aktywów finansowych opiera się na modelu biznesowym oraz charakterystyce
przepływów pieniężnych. Istnieje możliwość, w momencie początkowego ujęcia, nieodwołalnego
wyznaczenia składnika aktywów finansowych jako wycenianego w wartości godziwej przez wynik
finansowy, jeśli w ten sposób eliminuje lub znacząco zmniejsza niespójność wyceny lub ujęcia jaka
w przeciwnym razie powstałaby na skutek wyceny aktywów lub zobowiązań bądź ujęcia związanych
z nimi zysków lub strat według różnych zasad.
Początkowa wycena
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe ujmuje się w sprawozdaniu wtedy i tylko
wtedy, gdy Spółka staje się związana postanowieniami umowy instrumentu.
Wszystkie standardowe transakcje zakupu i sprzedaży aktywów finansowych są ujmowane w dniu
zawarcia transakcji, tj. w dniu, w którym jednostka zobowiązała się do nabycia danego składnika
aktywów. Standardowe transakcje zakupu lub sprzedaży aktywów finansowych to transakcje zakupu
lub sprzedaży, w których termin dostarczenia aktywów drugiej stronie jest zasadniczo ustalony przez
przepisy bądź zwyczaje obowiązujące na danym rynku.
W momencie początkowego ujęcia składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe
wycenia się w jego wartości godziwej, którą w przypadku aktywów finansowych lub zobowiązań
finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy powiększa się lub
pomniejsza o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia lub emisji tych
aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych. Powyższe nie dotyczy należności z tytułu dostaw
i usług, które nie mają istotnego komponentu finansowania. Takie należności w momencie
początkowego ujęcia wycenia się w ich cenie transakcyjnej.
Aktywa finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Składnik aktywów finansowych jest wyceniany według zamortyzowanego kosztu, jeżeli spełnione są
oba poniższe warunki:
• przyjęty model biznesowy zakłada utrzymanie składnika aktywów w celu gromadzenia
przepływów pieniężnych wynikających z umowy;
• przepływy pieniężne wynikające z umowy dotyczące danego instrumentu obejmują wyłącznie
spłatę kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do zapłaty.
Do aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu Spółka klasyfikuje przede
wszystkim: należności z tytułu dostaw i usług, środki pieniężne i ich ekwiwalenty, depozyty
zabezpieczające lokaty oraz pozostałe należności.
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody
Aktywa wyceniane według wartości godziwej przez inne całkowite dochody stanowią:
• składniki aktywów jeżeli spełnione są dwa warunki: składnik ten jest utrzymywany w modelu
biznesowym, który ma na celu jednoczesne uzyskanie umownych przepływów pieniężnych z tytułu
posiadanych aktywów finansowych i z tytułu sprzedaży aktywów finansowych oraz warunki
umowne dają prawo do otrzymania w określonych datach przepływów pieniężnych stanowiących
wyłącznie kapitał i odsetki od kapitału;
• instrumenty kapitałowe, które na moment początkowego ujęcia zostały zakwalifikowane do tej
kategorii, z pominięciem instrumentów przeznaczonych do obrotu, dla których taki wybór nie jest
dostępny.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
24
Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
W kategorii aktywów wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy klasyfikuje się te
instrumenty finansowe, które nie zostały przyporządkowane do grup aktywów wycenianych według
zamortyzowanego kosztu lub według wartości godziwej przez inne całkowite dochody oraz w
przypadku, gdy Spółka podjęła decyzję o takiej kwalifikacji.
W Spółce do tej kategorii należą przede wszystkim instrumenty pochodne (Spółka nie stosuje
rachunkowości zabezpieczeń) oraz instrumenty dłużne lub kapitałowe, które zostały nabyte w celu
ich odsprzedaży w krótkim terminie.
Aktywa zaliczone do aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy
wyceniane są na każdy dzień sprawozdawczy w wartości godziwej a wszelkie zyski lub straty
odnoszone są w przychody lub koszty finansowe.
Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Spółka klasyfikuje wszystkie zobowiązania finansowe jako wyceniane po początkowym ujęciu w
zamortyzowanym koszcie, za wyjątkiem:
• zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy,
• zobowiązań finansowych powstałych w wyniku przeniesienia składnika aktywów finansowych,
który nie kwalifikuje się do zaprzestania ujmowania, lub wtedy, gdy ma zastosowanie podejście
wynikające z utrzymania zaangażowania,
• umów gwarancji finansowych,
• zobowiązań do udzielenia pożyczki oprocentowanej poniżej rynkowej stopy procentowej,
• warunkowej zapłaty ujętej przez jednostkę przejmującą w ramach połączenia jednostek, do
którego ma zastosowanie MSSF 3.
Jako zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie Spółka klasyfikuje przede
wszystkim: kredyty, pożyczki, zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania.
Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
Do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej Spółka zalicza zobowiązania finansowe
spełniające jeden z następujących warunków:
• spełniają definicję przeznaczonego do obrotu (nabyte lub zaciągnięto głównie w celu sprzedaży
lub odkupienia w bliskim terminie lub w momencie początkowego ujęcia stanowią część portfela
określonych instrumentów finansowych, którymi zarządza się łącznie i dla których istnieją
dowody bieżącego faktycznego trybu generowania krótkoterminowych zysków lub są
instrumentem pochodnym, z wyjątkiem instrumentów pochodnych będących umowami
gwarancji finansowej lub wyznaczonymi i skutecznymi instrumentami zabezpieczającymi),
• przy początkowym ujęciu są wyznaczone przez Spółkę jako wyceniane w wartości godziwej przez
wynik finansowy zgodnie z paragrafem,
• są wyznaczone przy początkowym ujęciu albo później jako wyceniane w wartości godziwej przez
wynik finansowy.
W Spółce do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy należą
przede wszystkim instrumenty pochodne o ujemnej wartości godziwej (Spółka nie stosuje
rachunkowości zabezpieczeń).
Wycena aktywów i zobowiązań finansowych do wartości godziwej
Wyceny instrumentów pochodnych do wartości godziwej dokonuje się na dzień bilansowy oraz na
każdy koniec okresu sprawozdawczego w oparciu o wyceny przeprowadzone przez banki realizujące
transakcje. Pozostałe aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej wycenia się stosując
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
25
notowania giełdowe, a w przypadku ich braku odpowiednie techniki wyceny, które obejmują:
wykorzystanie cen niedawno zawartych transakcji lub cen ofertowych, porównanie do podobnych
instrumentów, modele wyceny opcji. Wartość godziwą instrumentów dłużnych stanowią przyszłe
przepływy pieniężne zdyskontowane bieżącą rynkową stopą procentową właściwą dla podobnych
instrumentów.
Spółka klasyfikuje instrumenty finansowe hierarchicznie, zgodnie z trzema głównymi poziomami
wyceny według wartości godziwej, odzwierciedlającymi podstawę przyjętą do wyceny każdego z
instrumentów.
Hierarchia wartości godziwej kształtuje się następująco:
Poziom 1 - ceny notowań rynkowych z aktywnych rynków dla identycznych aktywów i zobowiązań
(np. notowane akcje i obligacje);
Poziom 2 - ceny z aktywnych rynków, lecz inne niż ceny notowań rynkowych - ustalane bezpośrednio
(poprzez porównanie z faktycznymi transakcjami) lub pośrednio (poprzez techniki wyceny bazujące
na faktycznych transakcjach) - np. większość instrumentów pochodnych;
Poziom 3 - ceny nie pochodzące z aktywnych rynków.
Pozycja instrumentu finansowego w hierarchii wartości godziwej jest uzależniona od najniższej
podstawy wyceny wpływającej na ustalenie jego wartości godziwej.
Utrata wartości aktywów finansowych
W celu oszacowania utraty wartości aktywów finansowych Spółka stosuje model straty oczekiwanej,
który bazuje na kalkulacji strat oczekiwanych, niezależnie od tego czy przesłanki ku temu wystąpiły
bądź nie.
Z wyjątkiem aktywów finansowych nabytych lub wyemitowanych z utratą wartości, oczekiwane straty
kredytowe są ujmowane jako odpis, w kwocie równej:
• sumie oczekiwanych strat kredytowych w okresie 12 miesięcy (strat, które mogą powstać
wskutek niewywiązania się przez dłużników ze zobowiązań wynikających z instrumentów
finansowych w okresie 12 miesięcy od daty sprawozdania finansowego);
• sumie oczekiwanych strat kredytowych w całym okresie życia danego składnika aktywów. Straty
te powinny być ujmowane zanim instrument finansowy staje się przeterminowany.
Spółka stosuje wymogi w zakresie utraty wartości w celu ujęcia i wyceny odpisu na oczekiwane straty
kredytowe z tytułu aktywów finansowych, które są wyceniane w wartości godziwej przez inne
całkowite dochody. Odpis ujmuje się w innych całkowitych dochodach i nie obniża on wartości
bilansowej składnika aktywów finansowych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej.
Utrata wartości instrumentów finansowych, w odniesieniu do których odnotowano znaczący wzrost
ryzyka kredytowego od momentu początkowego ujęcia, niezależnie od tego czy oceniane były
indywidualnie czy zbiorowo, powinny uwzględniać wszystkie racjonalne i możliwe do
udokumentowania informacje, włączając w to dane dotyczące przyszłości.
Spółka ujmuje w wyniku finansowym, jako zysk lub stratę z tytułu utraty wartości, kwotę
oczekiwanych strat kredytowych (lub kwotę rozwiązanej rezerwy), jaka jest wymagana, aby
dostosować odpis na oczekiwane straty kredytowe na dzień sprawozdawczy do kwoty, którą należy
ująć zgodnie z MSSF 9.
Udziały i akcje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych
Udziały i akcje w jednostkach zależnych Spółka wykazuje zgodnie z MSR 27 wg kosztu historycznego
pomniejszonego o utworzone odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
26
9.9 Zapasy
Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/kosztu wytworzenia i możliwej
do uzyskania ceny sprzedaży netto.
Koszty poniesione na doprowadzenie każdego składnika zapasów do jego aktualnego miejsca i stanu
– zarówno w odniesieniu do bieżącego, jak i poprzedniego roku – są ujmowane w następujący
sposób:
Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu; koszty
przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego
miejsca i stanu.
Koszty zakupu zapasów składają się z ceny zakupu, ceł importowych i pozostałych podatków
(inne niż te możliwe do odzyskania w okresie późniejszym przez jednostkę gospodarczą od urzędów
skarbowych) oraz kosztów transportu, załadunku, wyładunku oraz innych kosztów dających się
bezpośrednio przyporządkować do pozyskania wyrobów, materiałów i usług. Przy określaniu kosztów
zakupu odejmuje się opusty, rabaty handlowe i inne podobne pozycje.
Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywana w toku
zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne
do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
Zapasy są wykazywane w wartości netto (pomniejszonej o odpisy aktualizujące). Odpisy
aktualizujące wartość zapasów tworzy się w związku z utratą ich wartości, celem doprowadzenia
wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do odzyskania. Odpisy aktualizujące
ujmowane są w ciężar rachunku zysków i strat. Wartość odpisu pomniejsza wartość bilansową
zapasów objętych odpisem aktualizującym.
9.10 Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe wycenia się na dzień bilansowy
według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej)
pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. W przypadku należności krótkoterminowych o
terminie płatności do 1 roku, gdzie nie występuje istotny komponent finansowania, wycena według
zamortyzowanego kosztu odpowiada kwocie należnej zapłaty.
W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana
poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej,
przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości
pieniądza w czasie oraz ryzyko kredytowe kontrahenta. Jeżeli zastosowana została metoda
polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane
jako przychody finansowe.
Należności niestanowiące aktywów finansowych ujmuje się początkowo w wartości nominalnej i
wycenia na dzień bilansowy w kwocie wymagającej zapłaty.
Do ustalenia odpisów aktualizujących należności stosuje się zasady dotyczące aktywów finansowych.
W przypadku należności z tytułu dostaw i usług lub aktywa z tytułu umów wynikających z transakcji,
które są objęte zakresem MSSF 15 Spółka dokonuje wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe
w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia instrumentu.
Materiały
– w cenie nabycia ustalonej metodą pierwsze przyszło pierwsze wyszło,
Produkty gotowe
i produkty w toku
– koszt bezpośrednich materiałów i robocizny oraz odpowiedni narzut pośrednich
kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy
produkcyjnych,
Towary
– w cenie nabycia metodą szczegółowej identyfikacji (grunty).
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
27
Odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych aktualizujące wartość należności ujmuje się w ciężar
pozostałych kosztów operacyjnych. Pomniejszenie odpisów ujmuje się w rachunku zysków i strat
jako pozostałe przychody operacyjne.
9.11 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku
i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nie przekraczającym trzech
miesięcy.
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa
się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów.
9.12 Aktywa trwałe przeznaczone do zbycia
Aktywa trwałe (lub grupy do zbycia) klasyfikuje się jako przeznaczone do sprzedaży, jeżeli ich
wartość bilansowa będzie odzyskana raczej poprzez transakcje sprzedaży niż poprzez kontynuowanie
użytkowania, pod warunkiem, iż są dostępne do natychmiastowej sprzedaży w obecnym stanie, z
zachowaniem warunków, które są zwyczajowo stosowane przy sprzedaży tych aktywów (lub grup do
zbycia) oraz ich sprzedaż jest wysoce uprawdopodobniona.
Bezpośrednio przed początkową kwalifikacją składnika aktywów (lub grupy do zbycia) jako
przeznaczony do sprzedaży, dokonuje się wyceny tych aktywów, tj. ustala się ich wartość bilansową
zgodnie z przepisami właściwych standardów. Rzeczowe aktywa trwałe oraz wartości niematerialne
podlegają amortyzacji do dnia reklasyfikacji, a w przypadku wystąpienia przesłanek wskazujących
na możliwość wystąpienia utraty wartości, zostaje przeprowadzony test na utratę wartości i w
konsekwencji ujęty odpis, zgodnie z MSR 36 „Utrata wartości aktywów”.
Aktywa trwałe (lub grupy do zbycia), których wartość została ustalona w sposób jak wyżej podlegają
przekwalifikowaniu na aktywa przeznaczone do sprzedaży. Na moment przekwalifikowania aktywa
te wycenia się według niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej
pomniejszonej o koszty zbycia. Różnica z wyceny do wartości godziwej ujmowana jest w pozostałych
kosztach operacyjnych. W momencie późniejszej wyceny, ewentualne odwrócenie wartości godziwej
ujmuje się w pozostałych przychodach operacyjnych.
Nie amortyzuje się składnika aktywów trwałych, gdy jest on zaklasyfikowany jako przeznaczony do
sprzedaży lub gdy wchodzi w skład grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona do
sprzedaży. Koszty z tytułu odsetek oraz inne koszty przypisane do zobowiązań grupy do zbycia
zaklasyfikowanej jako przeznaczona do sprzedaży są w takiej sytuacji nadal ujmowane.
W przypadku gdy jednostka nie spełnia już kryteriów kwalifikacji składnika aktywów jako
przeznaczony do sprzedaży, składnik aktywów, który ujmuje się w tej pozycji bilansowej, z której
był uprzednio przekwalifikowany i wycenia się go w kwocie niższej z dwóch:
• wartości bilansowej z dnia poprzedzającego klasyfikację składnika aktywów jako przeznaczony
do sprzedaży, skorygowanej o amortyzację lub aktualizację wyceny, która zostałaby ujęta, gdyby
składnik aktywów nie został zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży lub
• wartości odzyskiwalnej z dnia podjęcia decyzji o jego nie sprzedawaniu.
9.13 Kapitał własny
Kapitały własne ujmuje się w księgach rachunkowych z podziałem na jego rodzaje i według zasad
określonych przepisami prawa i postanowieniami Statutu Spółki.
Kapitał zakładowy wykazywany jest w wysokości wykazywanej w statucie i Krajowym Rejestrze
Sądowym. Zadeklarowane, lecz nie wniesione wkłady kapitałowe ujmuje się jako należne wkłady na
poczet kapitału. Akcje własne oraz należne wpłaty na poczet kapitału akcyjnego pomniejszają
wartość kapitału własnego Spółki.
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej –kapitał ten stanowią nadwyżki osiągnięte przy
emisji, pomniejszone o koszty poniesione w związku z emisją akcji.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
28
Pozostałe kapitały stanowi kapitał z wyceny do wartości godziwej aktywów finansowych zaliczonych
do kategorii aktywa finansowe dostępne do sprzedaży.
Zyski zatrzymane stanowią: kapitał zapasowy oraz kapitały rezerwowe tworzone z zysku za kolejne
lata, niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych (skumulowane zyski/straty z lat
ubiegłych), wynik finansowy bieżącego roku obrotowego.
9.14 Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne
W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne są
ujmowane według ceny nabycia odpowiadającej wartości godziwej otrzymanych środków
pieniężnych, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki.
Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki i papiery dłużne są następnie wyceniane
według zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.
Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzględnia się koszty związane z uzyskaniem kredytu lub
pożyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane przy rozliczeniu zobowiązania.
Zyski i straty są ujmowane w rachunku zysków i strat z chwilą usunięcia zobowiązania z bilansu, a
także w wyniku naliczania odpisu.
9.15 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania stanowią obecny, wynikający z przeszłych zdarzeń obowiązek, którego wypełnienie,
według oczekiwań, spowoduje wypływ środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne.
Zobowiązania finansowe inne niż zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik
finansowy wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy
użyciu efektywnej stopy procentowej). W przypadku zobowiązań krótkoterminowych o terminie
płatności do 360 dni wycena ta odpowiada kwocie wymagającej zapłaty.
Zobowiązania nie zaliczone do zobowiązań finansowych wycenia się w kwocie wymagającej zapłaty.
9.16 Rezerwy
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo
oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego
obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać
wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.
Ujmowana kwota rezerwy odzwierciedla możliwie najdokładniejszy szacunek kwoty wymaganej do
rozliczenia bieżącego zobowiązania na dzień bilansowy, z uwzględnieniem ryzyka i niepewności
związanej z tym zobowiązaniem. W przypadku wyceny rezerwy metodą szacunkowych przepływów
pieniężnych koniecznych do rozliczenia bieżącego zobowiązania, jej wartość bilansowa odpowiada
wartości bieżącej tych przepływów (w przypadku gdy wpływ pieniądza w czasie jest istotny).
Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy
ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy,
gdy jest rzeczą praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi oraz możliwa jest jego
wiarygodna wycena.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
29
9.17 Przychody
Przychody są ujmowane w taki sposób, aby odzwierciedlić przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług
na rzecz klienta w kwocie, która odzwierciedla wynagrodzenie, do którego – zgodnie z oczekiwaniem
Spółki – będzie ona uprawniona w zamian za te dobra lub usługi.
Spółka ujmuje przychód z umowy z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące
kryteria:
• strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi
praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają
zostać przekazane;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać
przekazane;
• umowa ma treść ekonomiczną;
• jest prawdopodobne, że jednostka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w
zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.
W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z
klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do
przekazania na rzecz klienta:
• dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić; lub
• grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w przypadku których
przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.
Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do
wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów)
klientowi. Przekazanie składnika aktywów następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad
tym składnikiem aktywów, czyli uzyskania zdolności do bezpośredniego rozporządzania tym
składnikiem aktywów i możliwości uzyskiwania z niego zasadniczo wszystkich pozostałych korzyści.
W przypadku przychodów z działalności deweloperskiej Spółka uznaje iż przeniesienie kontroli
następuje w momencie podpisania przez klienta protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez
kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Spółka przenosi kontrolę nad dobrem lub usługą w miarę upływu czasu i tym samym spełnia
zobowiązanie do wykonania świadczenia oraz ujmuje przychody w miarę upływu czasu, jeżeli
spełniony jest jeden z następujących warunków:
• klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści płynące ze świadczenia, w miarę wykonywania
przez Spółkę tego świadczenia;
• w wyniku wykonania świadczenia powstaje lub zostaje ulepszony składnik aktywów (np. produkcja
w toku), a kontrolę nad tym składnikiem aktywów – w miarę jego powstawania lub ulepszania –
sprawuje klient; lub
• w wyniku wykonania świadczenia nie powstaje składnik aktywów o alternatywnym zastosowaniu
dla Spółki, a Spółce przysługuje egzekwowalne prawo do zapłaty za dotychczas wykonane
świadczenie.
Dla każdego zobowiązania do wykonania świadczenia spełnianego w miarę upływu czasu Spółka
ujmuje przychody w miarę upływu czasu, mierząc stopień całkowitego spełnienia tego zobowiązania
do wykonania świadczenia. Celem pomiaru jest określenie postępu w spełnianiu zobowiązania Spółki
do przeniesienia kontroli nad dobrami lub usługami przyrzeczonymi klientowi (tj. stopnia spełnienia
zobowiązania do wykonania świadczenia).
Po spełnieniu (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia Spółka ujmuje jako
przychód kwotę równą cenie transakcyjnej (z wyłączeniem szacowanych wartości zmiennego
wynagrodzenia), która została przypisana do tego zobowiązania do wykonania świadczenia. Cena
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
30
transakcyjna nie uwzględnia podatku od towarów i usług (VAT) i innych podatków (poza akcyzowym)
oraz rabatów (dyskonta, premie, bonusy).
Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Spółka oszacowuje kwotę
wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub
usług na rzecz klienta. Na koniec każdego okresu sprawozdawczego Spółka dokonuje aktualizacji
szacowanych cen transakcyjnych, tak aby w rzetelny sposób odzwierciedlały one okoliczności
występujące na koniec okresu sprawozdawczego oraz zmiany okoliczności w trakcie okresu
sprawozdawczego.
Odsetki
Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich narastania (z uwzględnieniem
metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy gotówkowe
przez szacowany okres użytkowania instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej
netto danego składnika aktywów finansowych.
Dywidendy
Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich
otrzymania.
9.18 Podatek dochodowy
Podatek bieżący
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego
(podstawy opodatkowania) danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od
księgowego zysku (straty) netto w związku z wyłączeniem przychodów nie podlegających
opodatkowaniu i kosztów nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów. Obciążenia podatkowe
są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.
Podatek odroczony
Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, rezerwa na podatek dochodowy jest tworzona metodą
zobowiązań bilansowych w stosunku do wszystkich różnic przejściowych występujących na dzień
bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną w
sprawozdaniu finansowym.
Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic
przejściowych:
• z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego
ujęcia wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy
transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania nie
mającej wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę
podatkową oraz
• w przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach
zależnych lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych przedsięwzięciach – z wyjątkiem
sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy
prawdopodobne jest, iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną
odwróceniu.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic
przejściowych, jak również niewykorzystanych aktywów podatkowych i niewykorzystanych strat
podatkowych przeniesionych na następne lata, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że
zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa i
straty:
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
31
• z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic
przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania
przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania
nie mają wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę
podatkową oraz
• w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub
stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu
odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest
prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną
odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie
ujemnych różnic przejściowych.
Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy
dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie
dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika
aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane
są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie,
gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki
podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których
obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.
Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujmowanych bezpośrednio w kapitale własnym jest ujmowany
w kapitale własnym, a nie w rachunku zysków i strat.
9.19 Zysk netto na akcję
Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres
przez średnią ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym.
10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych
Segment operacyjny jest częścią składową jednostki:
a) która angażuje się w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody i
ponosić koszty (w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami składowymi
tej samej jednostki),
b) której wyniki działalności są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za
podejmowanie decyzji operacyjnych w jednostce oraz wykorzystujący te wyniki przy decydowaniu o
alokacji zasobów do segmentu i przy ocenie wyników działalności segmentu, a także
c) w przypadku której są dostępne oddzielne informacje finansowe.
Zgodnie z wymogami MSSF 8, należy identyfikować segmenty operacyjne w oparciu o wewnętrzne
raporty dotyczące tych elementów Spółki, które są regularnie weryfikowane przez osoby decydujące
o przydzielaniu zasobów do danego segmentu i oceniające jego wyniki finansowe.
Działalność Spółki skupiona jest głównie w ramach jednego segmentu operacyjnego, którym jest
działalność deweloperska. Ponadto w związku z wynajęciem w 2024 r. podmiotom zewnętrznym
40 apartamentów, bawialni i strefy fitness w nowym apartamentowcu w Mikołajkach niewielki udział
w działalności spółki miał również segment wynajmu nieruchomości własnych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
32
Sprawozdanie z
całkowitych dochodów
za okres
01.01-31.12.2024
Segment
działalności
deweloperskiej
Segment wynajmu
nieruchomości
Działalność razem
Sprzedaż na rzecz
klientów
zewnętrznych
236 892
1 109
238 001
Sprzedaż dla podmiotów
powiązanych
563
563
Przychody segmentu
ogółem
237 455
1 109
238 564
Zysk brutto ze
sprzedaży segmentu
64 881
1 109
65 990
Koszty sprzedaży
(8 698)
(8 698)
Koszty ogólnego zarządu
(16 670)
(237)
(16 907)
Pozostałe
przychody/koszty
operacyjne
(1 086)
(1 086)
Zysk (strata) na
działalności
operacyjnej
38 427
872
39 299
Przychody z tytułu
odsetek
618
618
Koszty z tytułu odsetek
(4 725)
(4 725)
Pozostałe przychody
/koszty finansowe netto
9 315
9 315
Zysk (strata) brutto
43 635
872
44 507
Podatek dochodowy
6 854
137
6 991
Zysk (strata) netto za
rok obrotowy
36 781
735
37 516
Bilans na 31/12/2024
Segment
działalności
deweloperskiej
Segment wynajmu
nieruchomości
Działalność razem
Aktywa segmentu
562 711
29 830
592 541
Aktywa ogółem
562 711
29 830
592 541
Kapitały własne ogółem
391 963
29 830
421 793
Zobowiązania segmentu
170 748
170 748
Zobowiązania i
kapitały ogółem
562 711
29 830
592 541
Działalność Spółki prowadzona jest w całości na terenie Polski.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
33
11. Przychody i koszty
11.1 Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Przychody ze sprzedaży produktów
234 195
147 527
Przychody ze sprzedaży usług
4 369
2 916
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
-
9
Razem przychody ze sprzedaży
238 564
150 452
Klasyfikacja przychodów ze sprzedaży zgodnie z MSSF15:
Przychody ze sprzedaży
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Sprzedaż krajowa
238 564
150 452
Sprzedaż zagraniczna
-
-
Razem przychody ze sprzedaży
238 564
150 452
Przychody ze sprzedaży
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Przychody rozpoznawane w czasie
4 369
2 916
Przychody rozpoznawane w określonym momencie
234 195
147 536
Razem przychody ze sprzedaży
238 564
150 452
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
34
11.2 Koszty według rodzaju, w tym koszty świadczeń pracowniczych
Koszty według rodzaju
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Amortyzacja środków trwałych
542
464
Amortyzacja wartości niematerialnych
17
4
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych
239
2
Amortyzacja praw do użytkowania
246
238
Zużycie materiałów i energii
64 339
41 446
Usługi obce
126 419
96 354
Podatki i opłaty
2 572
3 849
Koszty świadczeń pracowniczych, w tym:
23 421
20 694
• koszty wynagrodzeń
19 178
17 066
• koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń
4 243
3 628
Pozostałe koszty, w tym:
7 359
7 366
• aktywowane koszty finansowania
3 684
4 523
• reprezentacja i reklama
2 610
1 803
• ubezpieczenia majątkowe i osobowe
490
358
• podróże służbowe
207
255
• inne koszty działalności operacyjnej
368
427
Razem koszty rodzajowe
225 154
170 417
Zmiana stanu produktów, produkcji w roku i
rozliczeń międzyokresowych (+/-)
4 098
(41 414)
Koszt wytworzenia produktów na własne
potrzeby jednostki (-)
(31 073)
-
Koszty sprzedaży (-)
(8 698)
(6 615)
Koszty ogólnego zarządu (-)
(16 907)
(11 803)
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
-
7
Koszt własny sprzedaży
172 574
110 592
Łączne koszty sprzedanych produktów,
towarów i materiałów, sprzedaży
i koszty ogólnego zarządu
198 179
129 010
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
35
Pozycja sprawozdania, w której ujęto
koszty amortyzacji
01.01.2024-
31.12.2024
01.01.2023-
31.12.2023
produkcja w toku/koszt własny sprzedaży
347
336
koszty zarządu
561
258
koszty sprzedaży
136
114
Razem koszty amortyzacji
1 044
708
11.3 Pozostałe przychody operacyjne
Pozostałe przychody operacyjne
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Zysk netto ze zbycia niefinansowych aktywów
trwałych
42
61
Przychody z likwidacji RZAT oraz WNiP
-
12
Otrzymane kary i odszkodowania
784
277
Otrzymane zwroty kosztów postępowania
sądowego
4
-
Umorzone i przedawnione zobowiązania
141
95
Rozwiązanie rezerwy na sprawy sporne
48
500
Przychód z marży z leasingu
305
419
Inne
5
-
Razem pozostałe przychody operacyjne
1 329
1 364
11.4 Pozostałe koszty operacyjne
Pozostałe koszty operacyjne
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Rezerwa na kary, koszty sądowe,
odszkodowania
1 562
178
Koszt wywłaszczonego gruntu
545
-
Darowizny przekazane
149
144
Kary, grzywny i odszkodowania
147
115
Koszty postępowania sądowego
8
8
Inne
4
33
Razem pozostałe koszty operacyjne
2 415
478
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
36
11.5 Przychody finansowe
Przychody finansowe
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Przychody z tytułu odsetek, w tym:
618
750
• odsetki od lokat bankowych i środków pieniężnych
464
577
• odsetki od pożyczek
40
85
• odsetki od działalności leasingowej
80
70
• pozostałe odsetki-skonto
34
18
Dywidendy otrzymane
9 371
7 886
Inne
-
6
Przychody finansowe
9 989
8 642
11.6 Koszty finansowe
Koszty finansowe
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Koszty z tytułu odsetek, w tym:
4 781
3 482
• odsetki od kredytów i pożyczek
(część nieaktywowana)
1 468
675
• odsetki od leasingu
125
89
• odsetki od obligacji wg SCN
3 187
2 718
• pozostałe odsetki
1
-
Koszty finansowe
4 781
3 482
Przychody i koszty finansowe netto
5 208
5 160
11.7 Koszty finansowe z tytułu odsetek
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Koszty odsetek aktywowanych na zapasach*
3 684
4 523
Koszty odsetek ujęte w sprawozdaniu z całkowitych
dochodów w pozycji „koszty finansowe”
4 781
3 482**
Całkowita wartość poniesionych kosztów
finansowych z tytułu odsetek
8 465
8 005
*w pozycji tej ujęte są koszty finansowe poniesione w celu finansowania projektów deweloperskich aktywowane
na zapasach w danym okresie- częściowo pozostające nadal na zapasach na koniec okresu a częściowo odniesione
na koszt wytworzenia sprzedanych produktów w związku z wydaniem lokali nabywcom
** Różnica wartości w stosunku do danych opublikowanych w raporcie za 2023 r. wynika z uwzględnienia w nim
rzeczywiście wypłaconych odsetek od obligacji. W niniejszym raporcie podano odsetki z wyceny obligacji w
skorygowanej cenie nabycia
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
37
12. Podatek dochodowy
12.1 Podatek dochodowy ujęty w sprawozdaniu z całkowitych dochodów
Rachunek zysków i strat
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Bieżący podatek dochodowy
3 754
10 848
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego
3 782
10 866
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego
z lat ubiegłych
(28)
(18)
Odroczony podatek dochodowy
3 237
(7 290)
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic
przejściowych
3 237
(7 290)
Obciążenie podatkowe wykazane w
sprawozdaniu z całkowitych dochodów
6 991
3 558
W zakresie podatku dochodowego Spółka podlega przepisom ogólnym. Spółka nie prowadzi
działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Rok podatkowy i bilansowy pokrywają się z rokiem
kalendarzowym.
12.2 Podatek dochodowy ujęty w kapitale własnym – nie dotyczy
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
38
12.3 Uzgodnienie podatku dochodowego od wyniku finansowego brutto
Uzgodnienie wyniku podatkowego do wyniku księgowego kształtuje się następująco:
01.01.2024
-
31.12.2024
01.01.2023
-
31.12.2023
Zysk /(strata) brutto przed opodatkowaniem z działalności
kontynuowanej
44 507
27 488
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem z działalności zaniechanej
-
-
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem
44 507
27 488
Przychody zwolnione z opodatkowania (trwałe różnice między
zyskiem/stratą dla celów rachunkowych a dochodem/stratą dla celów
podatkowych)
(9 831)
(8 904)
Przychody niepodlegające opodatkowaniu w roku bieżącym
(85 249)
(47 801)
Przychody podlegające opodatkowaniu w roku bieżącym,
ujęte w księgach rachunkowych lat ubiegłych
47 748
150 799
Koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów
(trwałe różnice pomiędzy zyskiem/ stratą dla celów
rachunkowych a dochodem/stratą dla celów podatkowych
12 520
7 119
Koszty nieuznawane za koszty uzyskania przychodów w roku
bieżącym
63 609
37 841
Koszty uznawane za koszty uzyskania przychodów w roku
bieżącym ujęte w księgach lat ubiegłych
(38 611)
(104 652)
Przychody podlegające opodatkowaniu nie ujmowane w księgach
rachunkowych
-
-
Koszty uznawane za koszty uzyskania przychodów
nie ujmowane w księgach rachunkowych
(14 789)
(4 701)
Podstawa naliczenia podatku dochodowego
bieżącego i odroczonego
19 904
57 189
Odliczona strata za lata ubiegłe
-
-
Podstawa naliczenia podatku dochodowego bieżącego i odroczonego
19 904
57 189
Podatek dochodowy według ustalonej stawki podatkowej
obowiązującej w Polsce wynoszący 19%
3 782
10 866
Korekty dot. bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych
(28)
(18)
Odroczony podatek dochodowy
3 237
(7 290)
Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat
6 991
3 558
Podatek dochodowy przypisany działalności zaniechanej
-
-
Efektywna stawka podatkowa
15,71%
12,94%
Uwaga! Zmiana sposobu prezentacji uzgodnienia podatku dochodowego do wyniku finansowego brutto w
stosunku do roku ubiegłego wynika z dostosowania do mających wejść w życie od 1.01.2025 r. przepisów
dotyczących JPK CIT. W związku z tą zmianą odpowiednio przekształcono też dane porównawcze za 2023.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
39
12.4 Odroczony podatek dochodowy
01.01.2024-31.12.2024
Stan na
początek
okresu
(Zwiększenia)
odniesione na
wynik finansowy
(Zmniejszenia)
odniesione na
wynik finansowy
Stan na
koniec
okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy gwarancyjne
97
105
(21)
181
Rezerwa na niewykorzystane urlopy i
odprawy emerytalne
126
34
160
Niewypłacone wynagrodzenia
99
384
(99)
384
Rezerwa na wypłatę odszkodowań
45
(10)
35
Rezerwa na koszty robót
budowlanych
1 409
176
(177)
1 408
Koszty emisji obligacji
165
(12)
153
Rezerwa na badanie bilansu
10
13
(10)
13
Aktualizacja zapasów
225
225
Rezerwa na koszty prowizji
od sprzedanych lokali
131
191
(104)
218
Leasing
9
11
(9)
11
Inne
432
47
(354)
125
2 748
961
(796)
2 913
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na
podstawie protokołu zdawczo-
odbiorczego
1 135
3 116
(1 135)
3 116
Odsetki od udzielonych pożyczek
i lokat
51
10
(61)
Rzeczowe aktywa trwałe
175
65
240
Wynagrodzenia aktywowane
księgowo
1 407
1407
1 361
4 598
(1 196)
4 763
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:
1 850
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
40
01.01.2023-31.12.2023
Stan na
początek
okresu
(Zwiększenia)
odniesione na
wynik finansowy
(Zmniejszenia)
odniesione na
wynik finansowy
Stan na
koniec
okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy gwarancyjne
71
97
(71)
97
Rezerwa na niewykorzystane urlopy i
odprawy emerytalne
143
85
(102)
126
Niewypłacone wynagrodzenia
342
99
(342)
99
Rezerwa na wypłatę odszkodowań
25
20
45
Rezerwa na koszty robót
budowlanych
1 301
262
(154)
1 409
Koszty emisji obligacji
361
(196)
165
Rezerwa na badanie bilansu
8
10
(8)
10
Aktualizacja zapasów
225
225
Rezerwa na koszty prowizji
od sprzedanych lokali
160
25
(54)
131
Leasing
5
9
(5)
9
Inne
276
179
(23)
432
2 917
786
(955)
2 748
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na
podstawie protokołu zdawczo-
odbiorczego
8 623
1 135
(8 623)
1 135
Odsetki od udzielonych pożyczek
i lokat
43
25
(17)
51
Rzeczowe aktywa trwałe
154
21
175
8 820
1 181
(8 640)
1 361
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:
1 387
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
41
13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS
Spółka nie tworzy odpisów na Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych.
14. Zysk przypadający na jedną akcję
Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres
przypadającego na zwykłych akcjonariuszy Spółki przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji
zwykłych występujących w ciągu okresu.
Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres
przypadającego na zwykłych akcjonariuszy (po potrąceniu odsetek od umarzalnych akcji
uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe) przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji
zwykłych występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz
rozwadniających umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe).
Poniżej przedstawione zostały dane dotyczące zysku oraz akcji, które posłużyły do wyliczenia
podstawowego i rozwodnionego zysku na jedną akcję:
Zysk przypadający na jedną akcję
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej
37 516
23 930
Zysk netto z działalności zaniechanej
-
-
Zysk netto przypadający na zwykłych
akcjonariuszy
37 516
23 930
Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zwykłych użyta w celu obliczenia wskaźnika zysku na
jedną akcję z działalności kontynuowanej przedstawiona jest w tabeli poniżej.
Podstawowy zysk na akcję
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Zysk netto
37 516
23 930
Średnioważona liczba akcji zwykłych
40 040
40 040
Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję)
0,94
0,60
Rozwodniony zysk na akcję
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Zysk netto przypadający na zwykłych akcjonariuszy,
zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na
jedną akcję
37 516
23 930
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych
zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na
jedna akcję
40 040
40 040
Rozwodniony zysk na akcję (zł/akcję)
0,94
0,60
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
42
15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty
Zadeklarowane i wypłacone w okresie
dywidendy z akcji zwykłych:
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Dywidenda z zysku za 2023 rok:
10 010
-
Dywidenda z zysku za 2022 rok:
-
10 010
10 010
10 010
Zgodnie z uchwałą nr 8/2024 z dnia 20 czerwca 2024 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie
Akcjonariuszy Inpro SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto Spółki za 2023 r. w kwocie
10.010.000,00 zł tj. 0,25 zł na każdą akcję na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki. WZA
ustaliło dzień 25 lipca 2024 r. jako dzień dywidendy a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło dzień
8 sierpnia 2024 r.
Zgodnie z uchwałą nr 8/2023 z dnia 27 czerwca 2023 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie
Akcjonariuszy INPRO SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto spółki za rok 2022 r. w kwocie
10.010.000,00 zł tj. 0,25 zł na każdą akcję na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki. WZA
ustaliło dzień 25 lipca 2023 roku jako dzień dywidendy, a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło dzień
8 sierpnia 2023 r.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
43
16. Rzeczowe aktywa trwałe
TABELA RUCHU
ŚRODKÓW TRWAŁYCH
01.01.2024-31.12.2024
Grunty wraz z
prawem do
użytkowania
Budynki i
budowle wraz z
prawem do
użytkowania
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
wraz z
prawem do
użytkowania
Inne środki
trwałe
Środki trwałe w
budowie
RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych
na początek okresu
270
5 212
5 358
4 575
3 239
-
18 654
b) zwiększenia (z tytułu)
-
242
334
1 314
155
-
2 045
• zakup
334
113
155
602
• przejęte na podstawie umowy
leasingu
242
1 201
1 443
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
-
(373)
(25)
-
(398)
• sprzedaż
(373)
(373)
• likwidacja
(25)
(25)
d) wartość brutto środków trwałych
na koniec okresu
270
5 454
5 692
5 516
3 369
-
20 301
e) umorzenie na początek okresu
(47)
(2 646)
(4 785)
(3 213)
(2 886)
-
(13 577)
f) amortyzacja za okres (z tytułu)
(3)
(321)
(93)
63
(84)
-
(438)
• roczny odpis amortyzacyjny
(3)
(321)
(93)
(262)
(109)
(788)
• sprzedaż środka trwałego
325
325
• likwidacja środka trwałego
25
25
g) umorzenie na koniec okresu
(50)
(2 967)
(4 878)
(3 150)
(2 970)
-
(14 015)
h) wartość netto środków trwałych
na początek okresu
223
2 566
573
1 362
353
-
5 077
i) wartość netto środków trwałych
na koniec okresu
220
2 487
814
2 366
399
-
6 286
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
44
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania na 31.12.2024 r.
01.01.2024-31.12.2024
Prawo do użytkowania
gruntów
Prawo do użytkowania
lokali
Prawo do użytkowania
środków transportu
RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych na początek
okresu
238
801
971
2 010
b) zwiększenia (z tytułu)
-
242
1 201
1 443
- przejęte na podstawie umowy leasingu
242
1 201
1 443
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
(348)
(348)
- zakończenie umowy leasingowej
(348)
(348)
d) wartość brutto środków trwałych na koniec
okresu
238
1 043
1 824
3 105
e) umorzenie na początek okresu
(15)
(271)
(245)
(531)
f) amortyzacja za okres
(3)
(243)
6
(240)
- roczny odpis amortyzacyjny
(3)
(243)
(149)
(395)
- zakończenie umowy leasingowej
155
155
g) umorzenie na koniec okresu
(18)
(514)
(239)
(771)
h) wartość netto na początek okresu
223
530
726
1 479
j) wartość netto na koniec okresu
220
529
1 585
2 334
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
45
DANE PORÓWNAWCZE*:
TABELA RUCHU
ŚRODKÓW TRWAŁYCH
01.01.2023-31.12.2023
Grunty wraz z
prawem do
użytkowania
Budynki i
budowle wraz z
prawem do
użytkowania
Urządzenia
techniczne i
maszyny
Środki
transportu
wraz z
prawem do
użytkowania
Inne środki
trwałe
Środki trwałe
w budowie
RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych
na początek okresu
270
4 788
5 322
4 422
3 340
-
18 142
b) zwiększenia (z tytułu) (+)
-
424
49
648
43
-
1 164
• zakup
49
485
43
577
• przejęte na podstawie umowy
leasingu
424
163
587
c) zmniejszenia (z tytułu) (-)
-
-
(13)
(495)
(144)
-
(652)
• sprzedaż
(9)
(495)
(504)
• likwidacja
(4)
(144)
(148)
d) wartość brutto środków trwałych
na koniec okresu
270
5 212
5 358
4 575
3 239
-
18 654
e) umorzenie na początek okresu (-)
(44)
(2 334)
(4 722)
(3 495)
(2 912)
-
(13 507)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
(3)
(312)
(63)
282
26
-
(70)
• roczny odpis amortyzacyjny
(3)
(312)
(75)
(211)
(100)
(701)
• sprzedaż środka trwałego
9
493
502
• likwidacja środka trwałego
3
126
129
g) umorzenie na koniec okresu (-)
(47)
(2 646)
(4 785)
(3 213)
(2 886)
-
(13 577)
h) wartość netto środków trwałych
na początek okresu
226
2 454
600
927
428
-
4 635
i) wartość netto środków trwałych
na koniec okresu
223
2 566
573
1 362
353
-
5 077
*Różnice danych porównawczych w stosunku do tabeli ruchu zawartej w raporcie rocznym za 2023 wynikają ze zmiany sposobu prezentacji zobowiązań z
tytułu prawa do użytkowania o czym mowa w nocie 7.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
46
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania na 31.12.2023 r.
01.01.2023-31.12.2023
Prawo do użytkowania
gruntów
Prawo do użytkowania
lokali
Prawo do użytkowania
środków transportu
RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych na początek
okresu
238
377
1 081
1 696
b) zwiększenia (z tytułu)
-
424
163
587
- przejęte na podstawie umowy leasingu
424
163
587
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
(272)
(272)
- zakończenie umowy leasingowej
(272)
(272)
d) wartość brutto środków trwałych na koniec
okresu
238
801
972
2 011
e) umorzenie na początek okresu
(12)
(36)
(330)
(378)
f) amortyzacja za okres
(3)
(235)
84
(154)
- roczny odpis amortyzacyjny
(3)
(235)
(121)
(359)
- zakończenie umowy leasingowej
205
205
g) umorzenie na koniec okresu
(15)
(271)
(246)
(532)
h) wartość netto na początek okresu
226
341
751
1 318
j) wartość netto na koniec okresu
223
530
726
1 479
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
47
Wartość bilansowa wszystkich środków trwałych użytkowanych na dzień 31 grudnia 2024 roku na
mocy umów leasingu wynosi 2.334 tys. zł (31 grudnia 2023: 1.479 tys. zł).
17. Nieruchomości inwestycyjne
W bieżącym okresie sprawozdawczym wartość netto nieruchomości inwestycyjnych wzrosła z
poziomu 105 tys. zł do poziomu 29.830 tys. zł, co było wypadkową głównie:
-przyjęcia z zapasów na nieruchomości inwestycyjne powierzchni oddanych w dzierżawę-
40 apartamentów, bawialni i strefy fitness w nowym apartamentowcu w Mikołajkach,
oraz
- dokonanych w bieżącym okresie odpisów amortyzacyjnych.
Nieruchomości inwestycyjne
31.12.2024
31.12.2023
zmiana
Nieruchomości inwestycyjne
29 830
105
29 725
Razem
29 830
105
29 725
Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych na dzień 31.12.2024 r. wynosiła 44.712 tys. zł
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
48
18. Wartości niematerialne
ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH
01.01.2024-31.12.2024
Koszty zakończonych
prac rozwojowych
Wartość firmy
Oprogramowanie
komputerowe
Inne wartości
niematerialne
RAZEM
a) wartość brutto wartości niematerialnych
na początek okresu
-
-
333
5
338
b) zwiększenia (z tytułu)
-
-
12
-
12
• zakup
12
-
12
c) zmniejszenia (z tytułu)
-
-
-
-
• likwidacja
d) wartość brutto wartości niematerialnych
na koniec okresu
-
-
345
5
350
e) skumulowana amortyzacja na początek
okresu
-
-
(326)
(5)
(331)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
-
-
(17)
-
(17)
• amortyzacja (odpis roczny)
(17)
(17)
• likwidacja
g) skumulowana amortyzacja (umorzenie)
na koniec okresu
-
-
(343)
(5)
(348)
h) wartość netto wartości niematerialnych
na początek okresu
-
-
7
-
7
i) wartość netto wartości niematerialnych na
koniec okresu
-
-
2
-
2
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
49
DANE PORÓWNAWCZE:
ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH
01.01.2023-31.12.2023
Koszty zakończonych
prac rozwojowych
Wartość firmy
Oprogramowanie
komputerowe
Inne wartości
niematerialne
RAZEM
a) wartość brutto wartości niematerialnych
na początek okresu
322
5
327
b) zwiększenia (z tytułu)
11
11
• zakup
11
11
c) zmniejszenia (z tytułu)
• likwidacja
d) wartość brutto wartości niematerialnych
na koniec okresu
333
5
338
e) skumulowana amortyzacja na początek
okresu
(322)
(5)
(327)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)
(4)
(4)
• amortyzacja (odpis roczny)
(4)
(4)
• likwidacja
g) skumulowana amortyzacja (umorzenie)
na koniec okresu
(326)
(5)
(331)
h) wartość netto wartości niematerialnych
na początek okresu
-
-
-
-
-
i) wartość netto wartości niematerialnych na
koniec okresu
-
-
7
-
7
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
50
19. Udziały w jednostkach powiązanych
Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2024 r.
l.p.
Nazwa
jednostki
Siedziba
Zakres podstawowej
działalności
Udział
w kapitale
zakładowym %
Udział
w prawach
głosu %
Cena
nabycia
udziałów
1.
Inbet
Sp. z o.o.
Kolbudy,
ul. Przemysłowa 10
Produkcja prefabrykatów
betonowych
i żelbetonowych
80,32%
80,32%
10 907
2.
Dom
Zdrojowy
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
19 120
3.
DOMESTA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Budowlanych
68B
Działalność
deweloperska,
wynajem i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
57,14%
57,14%
13 926
4.
Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
17 984*
5.
PI ISA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8/6
Instalacje sanitarno-
grzewcze
100,00%
100,00%
2 804
6.
SML
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Aranżacja wnętrz, usługi
budowlane,
wykończeniowe
100,00%
100,00%
201
64 942
*Na całkowite zaangażowanie kapitałowe INPRO SA w jednostkę zależną - Hotel Mikołajki Sp. z o.o. składają się
oprócz wykazanych powyżej udziałów również wniesione w 2015 r. zwrotne dopłaty do kapitału (35.150 tys. zł).
Poza wyżej wymienionymi powiązaniami INPRO SA jest powiązana:
- ze spółką Hotel Oliwski Sp. z o.o., która jest jednostką powiązaną osobowo poprzez
udziałowców– Panią Grażynę Dąbrowską-Stefaniak, Panią Monikę Stefaniak i Pana Wojciecha
Stefaniak- 162 udziały o wartości nominalnej 10.000 zł każdy, co stanowi łącznie 100% udziałów w
kapitale tej jednostki (1.620.000 zł),
- ze spółką MS 15 Sp. z o.o., która jest jednostką powiązaną osobowo przez Pana Łukasza Maraszek
będącego jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej Inpro SA oraz wspólnikiem i Prezesem Zarządu
MS 15 Sp. z o.o.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
51
Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2023 r.
l.p.
Nazwa
jednostki
Siedziba
Zakres działalności
Udział w
kapitale
zakładowym
%
Udział w
prawach
głosu %
Cena
nabycia
udziałów
1.
Inbet
Sp. z o.o.
Kolbudy,
ul. Przemysłowa 10
Produkcja elementów
żelbetonowych,
betonowych
i stalowych
80,32%
80,32%
10 907
2.
Dom
Zdrojowy
Sp. z o.o.
Gdańsk, ul. Opata
Jacka Rybińskiego 8
Wynajem
i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
19 120
3.
Domesta
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Budowlanych 68B
Działalność deweloperska,
wynajem i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
58,33%
58,33%
13 926
4.
Hotel
Mikołajki
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Wynajem i zarządzanie
nieruchomościami
własnymi
100,00%
100,00%
17 984*
5.
PI ISA
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8/6
Instalacje sanitarno-
grzewcze
100,00%
100,00%
2 804
6.
SML
Sp. z o.o.
Gdańsk,
ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Aranżacja wnętrz, usługi
budowlane,
wykończeniowe
100,00%
100,00%
201
64 942
*Na całkowite zaangażowanie kapitałowe INPRO SA w jednostkę zależną - Hotel Mikołajki Sp. z o.o. składają się
oprócz wykazanych powyżej udziałów również wniesione w 2015 r. zwrotne dopłaty do kapitału (35.150 tys. zł).
Zmiany w składzie i strukturze Grupy w okresie sprawozdawczym
W okresie 01.01.2024 r. – 31.12.2024 r. skład Grupy Kapitałowej INPRO SA nie uległ zmianom w
porównaniu do stanu z dnia 31.12.2023 r.
Należy jednak zwrócić uwagę na następujące wydarzenia:
Zgodnie z treścią uchwał nr 13 i 14 z dnia 24 maja 2024 r. Zgromadzenie Wspólników
DOMESTA Sp. z o.o. podwyższyło kapitał zakładowy tej Spółki z kwoty 3.072.000,00 zł o kwotę
64.000,00 zł do kwoty 3.136.000,00 zł. Po zarejestrowaniu zdarzenia przez Sąd w dniu
12.06.2024 r., kapitał zakładowy spółki DOMESTA wynosi 3.136.000,00 zł i dzieli się na 392 równe i
niepodzielne udziały o wartości nominalnej po 8.000 złotych każdy udział.
W wyniku podwyższenia kapitału zakładowego spółki DOMESTA na dzień 31.12.2024 r. Inpro SA
posiadała 224 udziały o wartości po 8.000,00 zł każdy udział, o łącznej wartości 1.792.000,00 zł, co
stanowiło 57,14% udziału w kapitale zakładowym spółki DOMESTA.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
52
Udział Inpro SA w kapitale zakładowym
DOMESTA Sp. z o.o.
ilość
posiadanych
udziałów
wartość
nominalna 1
udziału
udział %
w
kapitale
na 01/01/2024
224
8 000
58,33%
na 31/12/2024
224
8 000
57,14%
Zabezpieczenia na udziałach w jednostkach zależnych:
31.12.2024
31.12.2023
Zabezpieczenia ustanowione na aktywach
finansowych na rzecz spółek Grupy
-
17 980
Razem
-
17 980
Zabezpieczenia na udziałach na dzień 31.12.2023 r. dotyczyły zastawu rejestrowego z dnia
04.10.2017 r. na udziałach Hotelu Mikołajki Sp. z o.o. w kwocie łącznej 17.980 tys. zł dla
następującej umowy kredytowej:
- kredyt inwestycyjny z dnia 05.09.2011 r. w kwocie 36.214 tys. zł udzielony Hotelowi
Mikołajki Sp. z o.o. przez PKO BP SA; najwyższa suma zabezpieczenia określona w umowie zastawu
wynosiła 54.321 tys. zł.
Na dzień 31.12.2024 r. w związku ze spłatą przedmiotowego kredytu zabezpieczenie przestało
obowiązywać.
20. Pozostałe aktywa finansowe
Pozostałe aktywa finansowe
krótkoterminowe
31.12.2024
31.12.2023
Zaliczki zgromadzone na rachunkach
wyodrębnionych wpływów (rachunki powiernicze)
31 123
18 677
Razem
31 123
18 677
Pozostałe aktywa finansowe
długoterminowe
31.12.2024
31.12.2023
Dopłaty do kapitału jednostki powiązanej
35 150
35 150
Pożyczki dla jednostek powiązanych
-
1 269
Razem
35 150
36 419
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
53
21. Zapasy
Zapasy
31.12.2024
31.12.2023
Materiały według ceny nabycia
647
607
Produkcja w toku według kosztu wytworzenia
128 882
212 689
Produkty gotowe według kosztu wytworzenia
106 330
23 941
Towary według ceny nabycia
150 549
168 559
Razem
386 408
405 796
Na zapasach ustanowione są hipoteki kaucyjne i zwykłe celem zabezpieczenia spłaty kredytów.
Szczegółowe informacje o hipotekach ustanowionych na zapasach znajdują się w nocie nr 27
informacji dodatkowej.
Wartość kosztów finansowania zewnętrznego aktywowanych na zapasach w bieżącym okresie
przedstawiona została w nocie 11.7.
W 2024 roku Spółka nie utworzyła ani nie rozwiązała żadnych odpisów aktualizujących wartość
zapasów.
Odpisy utworzone w latach poprzednich dotyczyły inwestycji City Park (bud.A,B,C,D)- kwota
659 tys. zł oraz inwestycji Azymut- kwota 525 tys. zł.
Odpisy aktualizujące wartość zapasów
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na początek
okresu
1 184
1 184
Utworzone odpisy aktualizujące
-
-
Odwrócenie odpisów aktualizujących
-
-
Odpisy aktualizujące wartość zapasów na
koniec okresu
1 184
1 184
ZAPASY UJĘTE JAKO KOSZTY W OKRESIE w pozycji
01.01.2024-
31.12.2024
01.01.2023-
31.12.2023
koszt wytworzenia wyrobów gotowych
172 574
110 585
wartość sprzedanych towarów i materiałów
-
7
RAZEM
172 574
110 592
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
54
22. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
31.12.2024
31.12.2023
Należności od jednostek powiązanych
265
98
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług
117
98
Inne należności
148
-
Należności od pozostałych jednostek
23 390
15 467
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług
12 022
4 487
Należności budżetowe z innych tytułów niż bieżący
podatek dochodowy
2 315
1 203
Zaliczki na zapasy
8 419
9 079
Zaliczki na środki trwałe
134
62
Inne należności finansowe
493
561
Inne należności niefinansowe
7
75
Należności brutto
23 655
15 565
Odpis aktualizujący należności
(120)
(120)
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
czynne, w tym:
222
175
• koszty prenumeraty czasopism
11
-
• programy komputerowe, domeny, licencje
49
29
• koszty ubezpieczeń
133
112
• czynsz za wynajem
11
• reklamy
16
4
• pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne
13
19
Należności ogółem (netto)
23 757
15 620
Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione są w punkcie 33 informacji
dodatkowej.
Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj 30-dniowy termin
płatności. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności wyceniane są w wysokości
zamortyzowanego kosztu przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej z uwzględnieniem
odpisów aktualizujących wartość należności. Wartość księgowa należności jest zbliżona do ich
wartości godziwej. Należności z tytułu dostaw i usług z datą zapadalności poniżej 1 roku od dnia
powstania należności nie podlegają dyskontowaniu.
Opis ryzyk związanych z należnościami z tytułu dostaw i usług i pozostałymi należnościami oraz
polityka Spółki dotycząca zarządzania tymi ryzykami została przedstawiona w punkcie 34 informacji
dodatkowej.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
55
23. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz
w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych składało się z następujących pozycji:
31.12.2024
31.12.2023
Środki pieniężne w banku i w kasie
12 517
18 081
Środki zgromadzone na lokatach bankowych
(bez lokat o/n)
-
-
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty
12 517
18 081
31.12.2024
31.12.2023
Środki w PLN
12 517
18 081
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty
12 517
18 081
Wolne środki pieniężne zgromadzone są na rachunkach bankowych i ewentualnie inwestowane są w
formie lokat terminowych. Spółka uzyskuje zarówno oprocentowanie zmienne, jak i stałe od
zgromadzonych środków pieniężnych.
Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2024 roku wynosi
12.517 tys. złotych (31 grudnia 2023 roku: 18.081 tys. złotych).
Na dzień 31 grudnia 2024 roku Spółka dysponowała niewykorzystanymi przyznanymi środkami
kredytowymi na realizację inwestycji deweloperskich w wysokości 186.469 tys. złotych w tym
otwartą linią kredytową do wysokości 15.000 tys. złotych (na 31 grudnia 2023 roku: 105.954 tys.
złotych, w tym otwarta linia kredytowa do wysokości 15.000 tys. złotych). Środki te zostaną
wykorzystane wraz z postępem zaawansowania robót budowlanych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
56
24. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych
24.1 Wyjaśnienie występowania różnic pomiędzy bilansowymi zmianami niektórych
pozycji oraz zmianami wynikającymi ze sprawozdania z przepływów pieniężnych
01.01.2024
-31.12.2024
1.
Bilansowa zmiana stanu rezerw
6 544
2.
Zmiana stanu rezerw w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
4 694
3.
Różnica
(1 850)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zmiana stanu rezerw z tytułu CIT
(1 850)
1.
Bilansowa zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych
1 328
2.
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych
(59)
3.
Różnica
(1 387)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zmiana stanu aktywa z tytułu CIT
(1 387)
1.
Bilansowa zmiana stanu zapasów
19 388
2.
Zmiana stanu zapasów w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(11 685)
3.
Różnica
(31 073)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zapasy przyjęte na nieruchomości inwestycyjne
(31 073)
1.
Bilansowa zmiana należności długo- i krótkoterminowych netto
(9 691)
2.
Zmiana stanu należności w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(8 010)
3.
Różnica
1 681
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zmiana stanu należności z tytułu CIT
1 252
-
zmiana stanu należności z tytułu leasingu
429
1.
Bilansowa zmiana stanu zobowiązań i przychodów przyszłych okresów
(8 533)
2.
Zmiana stanu zobowiązań i przychodów przyszłych okresów w sprawozdaniu z
przepływów pieniężnych
(15 973)
3.
Różnica
(7 440)
4.
Wyjaśnienie różnicy:
-
zmiana stanu kredytów i pożyczek krótko i długoterminowych
6 223
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu CIT
101
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu leasingu finansowego
(651)
-
zmiana stanu wartości zaliczek na rachunkach wyodrębnionych wpływów
(12 446)
-
zmiana stanu zobowiązań z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych
(209)
-
marża rozliczana w czasie na przychody o0d nowych leasingów (Inpro leasingodawcą)
(161)
-
MSSF 16
(297)
1.
Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych
(5 564)
2.
Zmiana stanu środków pieniężnych w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych
(5 564)
3.
Różnica
-
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
57
25. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały
25.1 Kapitał zakładowy
Stan na dzień:
31.12.2024
31.12.2023
Kapitał zakładowy zarejestrowany
4 004
4 004
KAPITAŁ ZAKŁADOWY NA DZIEŃ 31.12.2024 i 31.12.2023 ROKU
Seria
Rodzaj akcji
Rodzaj
uprzywilejowania
akcji
Rodzaj
ograniczenia
praw do
akcji
Liczba akcji
Wartość
nominalna
jednej akcji
w PLN
Wartość
serii/emisji
wg wartości
nominalnej
w PLN
A
zwykłe
brak
brak
30 030 000
0,10
3 003 000
B
zwykłe
brak
brak
10 010 000
0,10
1 001 000
Razem
40 040 000
4 004 000
Struktura akcjonariatu została opisane szczegółowo w nocie nr 2 informacji dodatkowej.
Wartość nominalna akcji
Wszystkie wyemitowane akcje posiadają wartość nominalną wynoszącą 0,10 zł i zostały w pełni
opłacone.
Prawa akcjonariuszy
Akcjom serii A oraz serii B przypada jeden głos na akcję. Akcje są jednakowo uprzywilejowane co
do dywidendy oraz zwrotu z kapitału.
25.2 Kapitał zapasowy
Kapitał zapasowy został utworzony z zysków z lat poprzednich zgodnie z uchwałami podejmowanymi
przez akcjonariuszy oraz z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej. Kapitał zapasowy jest
prezentowany w ramach zysków zatrzymanych. Jedynie nadwyżka ze sprzedaży cen akcji jest
wykazana w osobnej pozycji.
25.3 Pozostałe kapitały
Uchwałą nr 29/2021 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia INPRO SA z 28.06.2021 r. utworzono
kapitał rezerwowy w kwocie 11.000 tys. zł poprzez przeniesienie tej kwoty z kapitału zapasowego.
Utworzony w ten sposób kapitał rezerwowy może zostać użyty na nabycie akcji własnych Spółki w
celu ich umorzenia oraz pokrycia kosztów tego postępowania.
Kapitał z aktualizacji wyceny aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży- nie dotyczy.
Kapitał rezerwowy z tytułu różnic kursowych z przeliczenia jednostek podporządkowanych-
nie dotyczy.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
58
25.4 Zyski zatrzymane i ograniczenia związane z kapitałem
Spółka INPRO SA na podstawie § 396 Kodeksu Spółek Handlowych jest zobowiązana utrzymywać
zyski zatrzymane (tzw. kapitał zapasowy) do wysokości 1/3 kapitału zakładowego z przeznaczeniem
wyłącznie na pokrycie ewentualnych strat finansowych. Na dzień 31.12.2024 r. zyski zatrzymane
przekraczały wielokrotnie wartość kapitału zakładowego wynosząc 344 021 tys. zł.
26. Rezerwy
26.1 Zmiana stanu rezerw
01.01.2024
-
31.12.2024
Świadczenia
emerytalne oraz
inne
świadczenia po
okresie
zatrudnienia
Rezerwa na
sprawy sporne,
kary, grzywny i
odszkodowania
Rezerwa na
udzielone
gwarancje i
poręczenia
Inne rezerwy
Ogółem
Stan na początek
okresu
285
522
510
10 067
11 384
Utworzenie (+)
35
1 565
554
5 516
7 670
Wykorzystanie (-)
-
(165)
(111)
(2 421)
(2 697)
Rozwiązanie(-)
-
-
-
(279)
(279)
Stan na koniec
okresu
320
1 922
953
12 883
16 078
01.01.2023
-
31.12.2023
Świadczenia
emerytalne oraz
inne
świadczenia po
okresie
zatrudnienia
Rezerwa na
sprawy sporne,
kary, grzywny i
odszkodowania
Rezerwa na
udzielone
gwarancje i
poręczenia
Inne rezerwy
Ogółem
Stan na początek
okresu
213
901
376
13 118
14 608
Utworzenie (+)
72
178
510
2 245
3 005
Wykorzystanie (-)
-
(557)
(376)
(4 412)
(5 345)
Rozwiązanie (-)
-
-
-
(884)
(884)
Stan na koniec
okresu
285
522
510
10 067
11 384
Struktura czasowa rezerw
31.12.2024
31.12.2023
Część długoterminowa
320
285
Część krótkoterminowa
15 758
11 099
Razem rezerwy
16 078
11 384
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
59
26.2 Odprawy emerytalne
Spółka wypłaca pracownikom przechodzącym na emerytury kwoty odpraw emerytalnych w wysokości
określonej przez Kodeks Pracy.
Spółka nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby uregulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw
emerytalnych. Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu
przyporządkowania kosztów do okresów, których dotyczą.
Wysokość rezerwy aktualizowana jest dwa razy w roku - na półrocze oraz na koniec danego roku
obrotowego.
Do aktualizacji rezerwy na koniec bieżącego okresu Spółka przyjęła parametry na podstawie
dostępnych prognoz inflacji, analizy wzrostu wskaźników najniższego wynagrodzenia oraz
przewidywanej rentowności wysoce płynnych papierów wartościowych.
Główne założenia przyjęte przez Spółkę na dzień bilansowy i zakładane w roku zakończonym
31 grudnia 2024 roku i 31 grudnia 2023 roku do wyliczenia kwoty zobowiązania są następujące:
31.12.2024
31.12.2023
Stopa dyskontowa
5,88%
5,38%
26.3 Świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy
W przypadku rozwiązania stosunku pracy pracownikom spółki przysługują świadczenia przewidziane
przez obowiązujące w Polsce przepisy prawa pracy, między innymi ekwiwalent z tytułu
niewykorzystanego urlopu wypoczynkowego oraz odszkodowania z tytułu zobowiązania do
powstrzymania się od prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec pracodawcy. Wysokość
rezerwy na ekwiwalent z tytułu niewykorzystanych urlopów aktualizowana jest na ostatni dzień roku
obrotowego oraz na ostatni dzień półrocza danego roku obrotowego.
Rezerwy na pozostałe świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy tworzone są w momencie
ustania stosunku pracy.
26.4 Inne rezerwy
Na tą pozycję na 31.12.2024 składają się m.in. następujące tytuły rezerw:
• na niewykorzystane urlopy (522 tys. zł),
• na dodatkowe wynagrodzenia za 2024 rok (1.987 tys. zł),
• na roboty budowlane do wykonania (9.157 tys. zł),
• na prowizje od wyniku na sprzedanych inwestycjach (1.146 tys. zł),
• na koszty badania sprawozdania finansowego (71 tys. zł).
Na 31.12.2023 r. na inne rezerwy składały się następujące tytuły:
• na niewykorzystane urlopy (377 tys. zł),
• na dodatkowe wynagrodzenia za 2023 rok (504 tys. zł),
• na roboty budowlane do wykonania (8.440 tys. zł),
• na prowizje od wyniku na sprzedanych inwestycjach (694 tys. zł),
• na koszty badania sprawozdania finansowego (52 tys. zł).
Najbardziej istotną pozycją rezerw jest rezerwa na roboty budowlane do wykonania, która jest
tworzona dla inwestycji z pozwoleniem na użytkowanie w wysokości różnicy między kosztami
wynikającymi z budżetu a kosztami poniesionymi do dnia bilansowego- w proporcji do wydań lokali
na danym projekcie.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
60
27. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz
zobowiązania z tytułu leasingu finansowego
Długoterminowe zobowiązania
finansowe
31.12.2024
31.12.2023*
Zobowiązania z tytułu leasingu
1 214
646
Kredyty i pożyczki
20 563
6 908
Obligacje- część długoterminowa
-
32 580
Razem
21 777
40 134
Krótkoterminowe zobowiązania
finansowe
31.12.2024
31.12.2023*
Zobowiązania z tytułu leasingu
614
525
Kredyty i pożyczki
17 262
37 140
Obligacje- część krótkoterminowa
35 594
2 805
Razem
53 470
40 470
*Dane porównawcze za 2023 r. zostały przekształcone w związku ze zmianą prezentacji, o której
mowa w punkcie 7.
W okresach objętych niniejszym sprawozdaniem finansowym nie miały miejsca przypadki naruszenia
postanowień umów kredytowych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
61
Zobowiązania INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2024 r.
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/
limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot
hipoteki
Lokalizacja
Inne zabezpieczenia
SGB-Bank SA
PLN
3 400
944
31.08.2025
hipoteka
do kwoty
5.100 tys. zł
EL1E/00112595/8
Elbląg
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji (art. 777
KPC) do kwoty 5.100 tys. zł na
rzecz SGB Banku S.A.
Konsorcjum
SGB-Bank SA,
BS w Starogardzie
Gdańskim,
BS w Połczynie
Zdroju
PLN
38 100
500
30.06.2027
hipoteki
umowne do
kwoty
48.000 tys. zł,
7.500 tys. zł,
1.650 tys. zł
GD1W/00010003/1
Rumia
3 weksle własne in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, cesja z polisy,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji (art. 777 KPC) do
kwoty 48.000.000 zł na rzecz
SGB Banku S.A., do kwoty
7.500.000zł na rzecz BS w
Starogardzie Gdańskim i do
kwoty 1.650.000zł na rzecz BS w
Połczynie Zdroju
mBank
PLN
22 600
5 725
30.06.2026
hipoteka
umowna do
kwoty
33.900 tys. zł
GD1W/00297633/7
Gdańsk, ul.
Jasińskiego
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej, weksel własny
in blanco
mBank
PLN
17 400
-
30.10.2026
hipoteka
umowna do
kwoty
26.100 tys. zł
EL1E/00109588/2
Elbląg, ul.
Malborska/Mielczar
skiego
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej, weksel własny
in blanco
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
62
Alior Bank SA
PLN
54 100
6 463
15.03.2025
hipoteka
do kwoty
81.150 tys. zł
OL1M/00037563/3
Mikołajki
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji (art. 777
KPC) do kwoty 108.200 tys. zł na
rzecz Alior Banku S.A., cesja z
polisy, cesja cicha na rzecz
Banku wierzytelności należnych
INPRO SA od nabywców lokali,
sądowy zastaw rejestrowy i
finansowy do wszystkich
rachunków w Alior Banku SA,
notarialne pełnomocnictwo dla
Banku do sprzedaży
apartamentów w przypadku
braku spłaty kredytu (opóźnienie
w spłacie minimum 31 dni) na
warunkach określonych w
Umowie
Alior Bank SA
PLN
53 324
-
10.06.2027
hipoteka do
kwoty
79.986 tys. zł
GD1G/00036115/3
Gdańsk, ul.
Myśliwska
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji (art. 777
KPC) do kwoty 106.648 tys. zł na
rzecz Alior Banku S.A., cesja z
polisy, cesja cicha na rzecz
Banku wierzytelności należnych
INPRO SA od nabywców lokali,
sądowy zastaw rejestrowy i
finansowy do wszystkich
rachunków w Alior Banku SA,
notarialne pełnomocnictwo dla
Banku do sprzedaży
apartamentów w przypadku
braku spłaty kredytu (opóźnienie
w spłacie minimum 31 dni) na
warunkach określonych w
Umowie
Alior Bank SA
PLN
16 000
16 000
17.07.2026
hipoteka łączna
do kwoty
24.000 tys. zł
GD1G/00068140/0
GD1G/00083407/1
GD1G/00281583/6
GD1G/00284240/1
GD1G/00279506/6
GD1G/00300460/8
Gdańsk, ul. Opata
J.Rybińskiego 8,
Gdańsk, ul.
Opacka
pełnomocnictwo do rachunków,
cesja z polisy ubezpieczenia
nieruchomości w Gdańsku, Opata
Jacka Rybińskiego 8, weksel
własny in blanco
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
63
Powiślański Bank
Spółdzielczy w
Kwidzynie
PLN
5 000
1 452
30.09.2025
hipoteka
umowna
do kwoty
7.500 tys. zł
GD1G/00036115/3
Gdańsk,
ul. Myśliwska
pełnomocnictwo do rachunków,
weksel własny in blanco,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji do kwoty 7.500 tys.zł
(art. 777 KPC)
Powiślański Bank
Spółdzielczy w
Kwidzynie
PLN
3 000
2 229
28.02.2027
hipoteka
umowna do
kwoty
4.500 tys. zł
GD1G/00001799/7
Gdańsk,
ul. Świętokrzyska
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunków,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji do kwoty 4.500 tys. zł
(art. 777 KPC)
Konsorcjum
Zjednoczony Bank
Spółdzielczy w
Rumi i
Gospodarczy Bank
Spółdzielczy w
Gorzowie
Wielkopolskim
PLN
7 000
2 032
30.09.2025
hipoteka do
kwoty 7.500
tys. zł na rzecz
ZBS w Rumi
oraz do kwoty
3.000 tys. zł na
rzecz GBS w
Gorzowie
Wielkopolskim
OL1O/00009267/5
Olsztyn,
ul. Cicha
2 weksle własne in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, cesja wierzytelności z
rachunku bieżącego w ZBS w
Rumi na rzecz GBS w Gorzowie,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji do kwoty 7.500 tys. zł
na rzecz ZBS w Rumi oraz do
kwoty 3.000 tys. zł na rzecz GBS
w Gorzowie (art. 777 KPC)
Konsorcjum Bank
Spółdzielczy w
Pruszczu
Gdańskim i Bank
Spółdzielczy w
Pszczółkach
PLN
7 500
2 480
31.10.2025
hipoteka do
kwoty
12.000 tys. zł
na rzecz BS w
Pruszczu oraz
do kwoty
3.000 tys. zł na
rzecz BS w
Pszczółkach
OL1O/00191643/7
Olsztyn,
ul. Głowackiego
2 weksle własne in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, cesja wierzytelności z
rachunku bieżącego w BS w
Pruszczu na rzecz PS w
Pszczółkach, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji do kwoty
12.000 tys. zł na rzecz BS w
Pruszczu oraz do kwoty 3.000
tys. zł na rzecz BS w Pszczółkach
BOŚ Bank SA
PLN
50 000
-
31.12.2026
hipoteka do
kwoty
75.000 tys. zł
GD1G/0094562/5
Rotmanka,
ul.Zaczarowana
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej, weksel własny
in blanco, pełnomocnictwo do
rachunków, zastaw finansowy na
rachunkach w BOŚ Banku,
przelew majątkowych praw
autorskich do dokumentacji
projektowej, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji w trybie
art. 777 KPC do kwoty 75.000
tys. zł
Razem
zobowiązania
kredytowe
37 825
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
64
Zobowiązania INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2023
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/
limitu
Wartość
zobowiązania
na dzień
bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot
hipoteki
Lokalizacja
Inne zabezpieczenia
SGB-Bank SA
PLN
8 000
3 250
31.12.2024
hipoteka umowna
do kwoty
12.000 tys. zł
GD1G/00094328/3
Straszyn, gmina
Pruszcz Gdański
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, weksel własny in
blanco, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji do
kwoty 12.000 tys.zł (art. 777
KPC)
SGB-Bank SA
PLN
3 400
2 478
31.08.2025
hipoteka
do kwoty
5.100 tys. zł
EL1E/00112595/8
Elbląg
weksel własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji
(art. 777 KPC) do kwoty 5.100
tys. zł na rzecz
SGB Banku S.A.
mBank SA
PLN
35 940
18 816
31.07.2024
hipoteka umowna
do kwoty
53.910 tys. zł
GD1W/00190254/6
Gdańsk,
ul. Mieczysława
Słabego
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco, cesja
globalna na rzecz Banku
wierzytelności należnych
INPRO SA od nabywców lokali
Alior Bank SA
PLN
54 100
5 919
15.03.2025
hipoteka do
kwoty
81.150 tys. zł
OL1M/00037563/3
Mikołajki
weksel własny in blanco, ,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji
(art. 777 KPC) do kwoty
108.200 tys. zł na rzecz Alior
Bank SA, cesja z polisy, cesja
cicha na rzecz Banku
wierzytelności należnych Inpro
od nabywców lokali, sądowy
zastaw rejestrowy i finansowy
do wszystkich rachunków w
Alior Bank SA, notarialne
pełnomocnictwo dla Banku do
sprzedaży apartamentów w
przypadku braku spłaty
kredytu w terminie na
warunkach określonych w
umowie
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
65
Alior Bank SA
PLN
16 000
-
28.06.2024
hipoteka łączna
do kwoty
24.000 tys. zł
GD1G/00068140/0 i
GD1G/00083407/1,
GD1G/00281583/6,
GD1G/00279506/6,
GD1G/00284240/1,
GD1G/00300460/8
Gdańsk,ul. Opata
Jacka
Rybińskiego 8,
ul. Opacka
pełnomocnictwo do rachunków,
cesja z polisy ubezpieczenia
nieruchomości w Gdańsku,
Opata Jacka Rybińskiego 8,
poddanie się spółki rygorowi
art. 777 KPC, weksel własny in
blanco
Powiślański Bank
Spółdzielczy w
Kwidzynie
PLN
5 000
3 387
30.09.2025
hipoteka umowna
do kwoty
7.500 tys. zł
GD1G/00036115/3
Gdańsk,
ul. Myśliwska
pełnomocnictwo do rachunków,
weksel własny in blanco,
oświadczenie o poddaniu się
egzekucji do kwoty 7.500 tys.zł
(art. 777 KPC)
Konsorcjum
Zjednoczony Bank
Spółdzielczy w
Rumi i
Gospodarczy Bank
Spółdzielczy w
Gorzowie
Wielkopolskim
PLN
7 000
4 742
30.09.2025
hipoteka do
kwoty 7.500 tys.
zł na rzecz ZBS w
Rumi oraz do
kwoty
3.000 tys. zł na
rzecz GBS w
Gorzowie
Wielkopolskim
OL1O/00009267/5
Olsztyn, ul. Cicha
2 weksle własne in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, cesja wierzytelności
z rachunku bieżącego w ZBS w
Rumi na rzecz GBS w
Gorzowie, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji do
kwoty 7.500 tys. zł na rzecz
ZBS w Rumi oraz do kwoty
3.000 tys. zł na rzecz GBS w
Gorzowie (art. 777 KPC)
Konsorcjum Bank
Spółdzielczy w
Pruszczu
Gdańskim i Bank
Spółdzielczy w
Pszczółkach
PLN
7 500
5 456
31.10.2025
hipoteka do
kwoty
12.000 tys. zł na
rzecz BS w
Pruszczu oraz do
kwoty
3.000 tys. zł na
rzecz BS w
Pszczółkach
OL1O/00191643/7
Olsztyn,
ul. Głowackiego
2 weksle własne in blanco,
pełnomocnictwo do rachunku
bieżącego, cesja wierzytelności
z rachunku bieżącego w BS w
Pruszczu na rzecz PS w
Pszczółkach, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji do
kwoty 12.000 tys. zł na rzecz
BS w Pruszczu oraz do kwoty
3.000 tys. zł na rzecz BS w
Pszczółkach, hipoteka
odpowiednio do kwoty 12.000
tys. zł i 3.000 tys. zł na
nieruchomości w Rumi przy ul.
Sobieskiego- zabezpieczenie
przejściowe
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
66
BOŚ Bank SA
PLN
17 600
-
31.08.2025
hipoteka
umowana do
kwoty
26.400 tys. zł
GD1G/0094328/3
Rotmanka, ul.
Zaczarowana
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunków,
zastaw finansowy na
rachunkach w BOŚ Banku,
przelew majątkowych praw
autorskich do dokumentacji
projektowej, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji w trybie
art. 777 KPC do kwoty
26.400.000 zł, gwarancja PLG
FGK BGK w wysokości 20%
kwoty kredytu tj. 3.520.000 zł
BOŚ Bank SA
PLN
17 600
-
31.10.2025
hipoteka
umowana do
kwoty
26.400 tys. zł
GD1G/0094328/3
Rotmanka, ul.
Zaczarowana
cesja praw z polisy
ubezpieczeniowej, weksel
własny in blanco,
pełnomocnictwo do rachunków,
zastaw finansowy na
rachunkach w BOŚ Banku,
przelew majątkowych praw
autorskich do dokumentacji
projektowej, oświadczenie o
poddaniu się egzekucji w trybie
art. 777 KPC do kwoty
26.400.000 zł, gwarancja PLG
FGK BGK w wysokości 20%
kwoty kredytu tj. 3.520.000 zł
Razem
zobowiązania
kredytowe
44 048
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
67
Otwarte linie kredytowe według stanu na dzień 31.12.2024
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/limitu
Wartość
zobowiązania na
dzień bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Inne zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot
hipoteki
Lokalizacja
Alior Bank S.A.
PLN
15 000
-
04.12.2025
-
-
-
pełnomocnictwo do
rachunków,weksel własny
in blanco, Gwarancja
Funduszu Gwarancji
Płynnościowych do kwoty
12 000 tys. zł z terminem
do 04.03.2026 r.
Razem
-
Otwarte linie kredytowe według stanu na dzień 31.12.2023
Podmiot
finansujący
Waluta
kredytu
Wielkość
kredytu/limitu
Wartość
zobowiązania na
dzień bilansowy
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Inne zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot
hipoteki
Lokalizacja
Alior Bank S.A.
PLN
15 000
-
28.06.2024
-
-
-
pełnomocnictwo do
rachunków, weksel własny
in blanco, Gwarancja
Funduszu Gwarancji
Płynnościowych do kwoty
12 000 tys. zł z terminem
do 04.03.2026 r.
Razem
-
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
68
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2024
Rodzaj
zobowiązania
waluta
Wartość
emisji
Wartość
nominalna
zobowiązania
Wartość
bilansowa
zobowiązania
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
obligacje
wyemitowane
na GPW - na
okaziciela,
kuponowe
cel emisji -
finansowanie
działalności
bieżącej, spłata
emisji obligacji
serii B
PLN
35 000
35 000
35 594
7.10.2025
Hipoteka do
kwoty
52.500 tys. zł
GD2W/00040638/7
Jastarnia, ul.
Kościuszki 2A
(hotel Dom
Zdrojowy)
Razem zobowiązania z tytułu obligacji
35 000
35 594
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2023
Rodzaj
zobowiązania
waluta
Wartość
emisji
Wartość
nominalna
zobowiązania
Wartość
bilansowa
zobowiązania
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
Hipoteka
Przedmiot hipoteki
Lokalizacja
Inne
obligacje
wyemitowane
na GPW - na
okaziciela,
kuponowe
cel emisji -
finansowanie
działalności
bieżącej, spłata
emisji obligacji
serii B
PLN
35 000
35 000
35 385
7.10.2025
Hipoteka do
kwoty
52.500 tys. zł
GD2W/00040638/7
Jastarnia, ul.
Kościuszki 2A
(hotel Dom
Zdrojowy)
Razem zobowiązania z tytułu obligacji
35 000
35 385
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
69
28. Zobowiązania z tytułu umów leasingu
Wartość nominalna minimalnych opłat
leasingowych
31.12.2024
31.12.2023
W okresie 1 roku
614
525
W okresie od 1 do 3 lat
866
262
W okresie od 3 do 5 lat
165
191
Powyżej 5 lat
183
193
Razem zobowiązania z tytułu leasingu
finansowego- minimalne opłaty leasingowe
ogółem
1 828
1 171
Koszty finansowe z tytułu leasingu finansowego
69
50
Dane porównawcze za 2023 r. zostały przekształcone w związku ze zmianą prezentacji, o której
mowa w punkcie 7.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
70
Na dzień bilansowy Spółka posiadała następujące zobowiązania z tytułu zawartych umów leasingowych:
Finansujący
Przedmiot umowy
Nr umowy
Wartość
początkowa
Termin
zakończenia
umowy
Wartość
zobowiązania
na koniec
okresu
Część
krótko-
terminowa
Część
długo-
terminowa
Toyota Leasing Polska
Sp. z o.o.
Toyota Corolla
LSTD/2022/2/T1F/0634
88
13.02.2025
3
3
Toyota Leasing Polska
Sp. z o.o.
Toyota Corolla
LSTD/2022/2/T1F/0633
88
13.02.2025
3
3
Volkswagen Financial Services
samochód VW T-roc
5230446-1221-28896
121
03.02.2025
5
5
Toyota Leasing Polska
Sp. z o.o.
samochód Toyota C HR
LSTS/2022/6/T12F/0753
106
15.07.2025
19
19
Toyota Leasing Polska
Sp. z o.o.
samochód Toyota Yaris
LSTS/2022/6/T12F/0754
59
15.07.2025
11
11
Volkswagen Financial Services
Samochód dostawczy VW
Crafter
5230446-0923-00007
163
31.12.2025
55
55
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
osobowy Hyundai I30
82128/2024/DIGI
119
15.03.2027
83
34
49
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
osobowy Hyundai Kona
82127/2024/DIGI
119
15.03.2027
83
34
49
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
samochód Hyundai i20
82913/2024/DIGI
73
15.04.2027
53
21
32
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
samochód Hyundai i20
82914/2024/DIGI
73
15.04.2027
53
21
32
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
samochód Hyundai i20
82915/2024/DIGI
73
15.05.2027
55
21
34
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
osobowy Kona
82911/2024/DIGI
130
28.06.2027
100
37
63
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
osobowy Hyundai I30
87293/2024/DIGI
109
28.07.2027
86
30
56
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
osobowy Hyundai I20
87292/2024/DIGI
74
28.08.2027
60
20
40
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
osobowy HyundaiTuscon
86133/2024/DIGI
161
28.06.2027
124
46
78
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
osobowy HyundaiTuscon
90202/2024/DIGI
159
02.10.2027
134
47
87
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
71
Santander Consumer Multirent
Sp. z o.o.
Osobowy Hyundai I30
92126/2024/DIGI
106
28.12.2027
93
29
64
Gmina Miasta Gdańsk
prawo wieczystego
użytkowania gruntu-Gdańsk,
ul. Opata Jacka Rybińskiego
8
Akt notarialny rep. A nr
2038/1995
238
31.03.2094
235
16
219
Inbet Sp. z o.o.
lokal użytkowy -baza sprzętu
424
31.12.2028
357
102
255
PI ISA Sp. z o.o.
lokal
Umowa najmu 15566
242
31.05.2029
216
60
156
RAZEM
1 828
614
1 214
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
72
Zobowiązania INPRO SA z tytułu zawartych umów leasingowych na dzień 31.12.2023:
Finansujący
przedmiot umowy
numer umowy
wartość
początkowa
termin
zakończenia
umowy
wartość
zobowiązania
na koniec
okresu
część
krótko-
terminowa
część
długo-
terminowa
Volkswagen Leasing GmbH
samochód VW T-roc
5230446-1221-
03877
108
09.06.2024
13
13
-
Volkswagen Financial Services
samochód Skoda
Octavia
5230446-1221-
21344
96
30.10.2024
23
23
-
Mercedes-Benz Leasing Polska
Sp. z o.o.
samochód mercedes
Vito CDI Mixto
L374292
144
09.12.2024
42
42
-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Corolla
LSTD/2022/2/T1F/0
634
88
13.02.2025
31
28
3
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota
Corolla
LSTD/2022/2/T1F/0
633
88
13.02.2025
31
28
3
Volkswagen Financial Services
samochód VW T-roc
5230446-1221-
28896
121
03.02.2025
43
38
5
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota C HR
LSTS/2022/6/T12F/
0753
106
15.07.2025
52
33
19
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.
samochód Toyota Yaris
LSTS/2022/6/T12F/
0754
59
15.07.2025
29
18
11
Volkswagen Financial Services
Samochód dostawczy
VW Crafter
5230446-0923-
00007
163
22.06.2026
105
50
55
Gmina Miasta Gdańsk
prawo wieczystego
użytkowania gruntu-
Gdańsk, ul. Opata Jacka
Rybińskiego 8
Akt notarialny rep. A
nr 2038/1995
238
31.03.2094
235
16
219
Inbet Sp. z o.o.
lokal użytkowy-baza
sprzętu
432
31.12.2028
432
101
331
ABA Zakład Usługowo-Handlowy
(Adam Barlak)
lokal
Umowa najmu nr
1764/05
377
31.12.2024
135
135
RAZEM
1 171
525
646
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
73
29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
31.12.2024
31.12.2023
przekształcone
31.12.2023
zatwierdzone
Wobec jednostek powiązanych
184
184
184
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
184
184
184
Wobec jednostek pozostałych
4 035
3 954
3 954
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
4 035
3 954
3 954
Inne zobowiązania
-
-
-
Razem zobowiązania z tytułu
dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania długoterminowe
4 219
4 138
4 138
Zobowiązania krótkoterminowe
31.12.2024
31.12.2023
przekształcone
31.12.2023
zatwierdzone
Wobec jednostek powiązanych
1 974
2 303
1 935
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
1 974
2 191
1 823
Zaliczki otrzymane
-
112
112
Wobec jednostek pozostałych
70 903
73 585
73 953
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
18 575
15 576
15 944
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń
257
221
221
Zobowiązania budżetowe z innych
tytułów niż bieżący podatek
dochodowy
1 057
820
820
Zaliczki otrzymane
50 703
56 501
56 501
Inne zobowiązania
311
467
467
Razem zobowiązania z tytułu
dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania krótkoterminowe
72 877
75 888
75 888
Razem zobowiązania z tytułu
dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania
77 096
80 026
80 026
Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione są w punkcie 33 informacji
dodatkowej.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług są nieoprocentowane i zazwyczaj rozliczane w terminach
30-dniowych.
Pozostałe zobowiązania są nieoprocentowane, ze średnim 1-miesięcznym terminem płatności.
Kwota wynikająca z różnicy pomiędzy zobowiązaniami a należnościami z tytułu podatku od towarów
i usług jest płacona właściwym władzom podatkowym w wymagalnych okresach.
30. Kontrakty długoterminowe
W okresie sprawozdawczym oraz w roku poprzednim Spółka nie realizowała żadnych kontraktów
długoterminowych.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
74
31. Zobowiązania i należności warunkowe
31.1 Inne zobowiązania warunkowe
Zobowiązania warunkowe
31.12.2024
31.12.2023
Zobowiązania z tytułu gwarancji bankowych
udzielonych w głównej mierze jako zabezpieczenie
wykonania umów handlowych
761
761
Pozostałe zobowiązania warunkowe
-
36 214
Razem zobowiązania warunkowe
761
36 975
Zobowiązania warunkowe na dzień 31.12.2024 roku:
1.Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.537.220,58 zł wystawiona na zlecenie INPRO SA przez
mBank SA na rzecz Skarbu Państwa - Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad z terminem
obowiązywania 31.12.2027 r., przy czym gwarancja uległa redukcji do wysokości 761.166,17 zł po
otrzymaniu przez bank protokołu końcowego odbioru robót i stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń
z tytułu gwarancji i rękojmi za wady. Gwarancja została wystawiona w celu zagwarantowania
prawidłowego wykonania umowy drogowej, która została podpisana przez INPRO i GDDKiA – dotyczy
przebudowy układu drogowego ul. Jana III Sobieskiego i ul. Kombatantów w Rumi.
2. W związku ze spłatą kredytu przez Hotel Mikołajki zabezpieczenia wykazane na koniec 2023 r. na
dzień 31.12.2024 r. już nie obowiązywały.
Zobowiązania warunkowe na dzień 31.12.2023 roku:
1. Bezwarunkowa umowa przyrzeczenia udzielenia pożyczek podporządkowanych przez INPRO SA
dla spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o. na pokrycie ewentualnych dodatkowych kosztów przedsięwzięcia
wykraczających poza koszty określone w przedłożonym w PKO BP biznesplanie oraz spłatę kredytów
udzielonych przez Bank. Zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego umowa nr 59 1020 1811 0000 0796
0048 7611 w kwocie 36.214 tys. zł z dnia 05.09.2011r. z późniejszymi zmianami (kredyt zaciągnięty
przez Hotel Mikołajki Sp. z o.o.).
2. Solidarne poręczenie udzielone przez INPRO S.A. według prawa cywilnego za zobowiązania Hotelu
Mikołajki Sp. z o.o. z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611
z dnia 05.09.2011r. wraz z późniejszymi zmianami, udzielone na podstawie Aneksu nr 4 z dnia
25.06.2015 r., w łącznej kwocie wynoszącej na dzień 25.06.2015 r. – 28.517.303,81 zł.
3. Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.537.220,58 zł wystawiona na zlecenie INPRO SA przez
mBank SA na rzecz Skarbu Państwa - Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad z terminem
obowiązywania 31.12.2027 r., przy czym gwarancja ulega redukcji do wysokości 761.166,17 zł po
otrzymaniu przez bank protokołu końcowego odbioru robót i stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń
z tytułu gwarancji i rękojmi za wady. Gwarancja została wystawiona w celu zagwarantowania
prawidłowego wykonania umowy drogowej, która zostanie podpisana przez INPRO i GDDKiA– dotyczy
przebudowy układu drogowego ul. Jana III Sobieskiego i ul. Kombatantów w Rumi.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
75
31.2 Aktywa warunkowe
Aktywa warunkowe
31.12.2024
31.12.2023
Otrzymane gwarancje
13 328
19 972
Razem aktywa warunkowe
13 328
19 972
Główne pozycje aktywów warunkowych na dzień 31.12.2024 r. i 31.12.2023 r. stanowią:
- gwarancja Funduszu Gwarancji Płynnościowych do kwoty 12.000 tys. zł z terminem obowiązywania
do dnia 04.03.2026 r. ustanowiona jako zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym w
kwocie 15.000 tys. zł udzielonego INPRO SA przez Alior Bank SA.
Gwarancje zostały opisane w tabeli kredytowej- nota 27.
31.3 Zobowiązania inwestycyjne
Na dzień 31.12.2024 r. oraz 31.12.2023 r. Spółka nie wykazywała zobowiązań inwestycyjnych.
31.4 Istotne sprawy sądowe
Na dzień 31 grudnia 2024 r. Spółka nie była stroną istotnych postępowań sądowych.
31.5 Rozliczenia podatkowe
Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom (na przykład sprawy
celne czy dewizowe) mogą być przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione
są do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do utrwalonych regulacji prawnych w Polsce
powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często występujące
różnice w opiniach co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów
państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie
obszarów niepewności i konfliktów. Zjawiska te powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest
znacząco wyższe niż istniejące zwykle w krajach o bardziej rozwiniętym systemie podatkowym.
Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca
roku w którym nastąpiła zapłata podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe
rozliczenia podatkowe Spółki mogą zostać powiększone o dodatkowe zobowiązania podatkowe.
32. Zabezpieczenia na aktywach Spółki
Zabezpieczenia ustanowione na majątku Spółki na dzień 31 grudnia 2024 r. i 31 grudnia 2023 r.
Zabezpieczenia- wartość godziwa
31.12.2024
31.12.2023
- na rzeczowych trwałych
24 000
24 000
- na aktywach obrotowych
264 900
209 160
Razem
288 900
233 160
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
76
31.12.2024
Zabezpieczenia na aktywach trwałych
1. Hipoteka łączna do kwoty 24.000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA
udziale w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej
w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie własności do
lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr
GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym w kwocie
15.000 tys. zł w Alior Bank SA do dnia 05.12.2023 r., które zostało przeniesione w dniu 18 lipca 2024
roku jako zabezpieczenie kredytu obrotowego w rachunku kredytowym w kwocie 16.000 tys. zł w
Alior Bank SA)
Zabezpieczenia na aktywach obrotowych
Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek
ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2024 r. w łącznej kwocie
264.900 tys. zł znajduje się w nocie nr 32.
Oprócz tego ustanowiono również następujące zabezpieczenia na majątku obrotowym Spółki:
- Sądowy zastaw finansowy i rejestrowy na wszystkich rachunkach INPRO SA w Alior Banku SA jako
zabezpieczenie spłaty kredytu nr U0003653077839 z dnia 26.06.2023 r. podpisanego z Alior
Bankiem SA i przeznaczonego na finansowanie budowy apartamentów w Mikołajkach,
- Zastaw finansowy na rachunkach w BOŚ Bank SA jako zabezpieczenie spłaty kredytu nr
S/65/02/2024/1098/K/KON z dnia 26.06.2024 r. i przeznaczonego na finansowanie budowy
przedsięwzięcia Atut III.
31.12.2023
Zabezpieczenia na aktywach trwałych
Hipoteka łączna do kwoty 24.000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA udziale
w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w
Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie własności do
lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr
GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym w kwocie 15.000
tys. zł w Alior Bank SA do dnia 05.12.2023 r., które zostanie przeniesione 2024 r. jako
zabezpieczenie kredytu obrotowego w rachunku kredytowym w kwocie 16.000 tys. zł w
Alior Bank SA)
Zabezpieczenia na aktywach obrotowych
Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek
ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2023 r. w łącznej kwocie
209 160 tys. zł znajduje się w nocie nr 27.
Oprócz tego ustanowiono również następujące zabezpieczenia na majątku obrotowym Spółki:
- Sądowy zastaw finansowy i rejestrowy na wszystkich rachunkach INPRO SA w Alior Banku SA jako
zabezpieczenie spłaty kredytu nr U0003653077839 z dnia 26.06.2023 r. podpisanego z Alior
Bankiem SA i przeznaczonego na finansowanie budowy apartamentów w Mikołajkach;
- Zastaw finansowy na rachunkach w BOŚ Banku SA jako zabezpieczenie spłaty kredytu nr
S/54/06/2023/1098/K/KON z dnia 29.09.2023 r. i przeznaczonego na finansowanie budowy
przedsięwzięcia Atut I oraz umowy nr S/31/09/2023/1098/K/KON z dnia 24.11.2023 r.
(finansowanie budowy przedsięwzięcia Atut II).
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
77
33. Informacje o podmiotach powiązanych
33.1 Transakcje z podmiotami powiązanymi
Następująca tabela przedstawia łączne kwoty transakcji zawartych z podmiotami powiązanymi za rok
obrotowy 2024 i 2023.
Sprzedaż do jednostek powiązanych
01.01.2024
- 31.12.2024
01.01.2023
- 31.12.2023
Inbet Sp. z o.o.
186
191
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
41
41
Domesta Sp. z o.o.
-
-
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
41
53
PI Isa Sp z o.o.
214
75
SML Sp. z o.o.
81
42
Transakcje z członkami Zarządu, Rady Nadzorczej
-
-
Razem
563
402
Zakup od jednostek powiązanych
01.01.2024
- 31.12.2024
01.01.2023
- 31.12.2023
przekształcone
01.01.2023
- 31.12.2023
zatwierdzone
Inbet Sp. z o.o.
11 875
8 645
8 645
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
-
-
-
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
-
-
-
PI Isa Sp z o.o.
6 740
4 281
4 281
SML Sp. z o.o.
642
366
366
Hotel Oliwski Sp z o.o.
-
2
2
MS 15 Sp. z o.o.
1 749
1 939
-
Razem
21 006
15 233
13 294
Pożyczki udzielone przez Inpro SA
jednostkom powiązanym
31.12.2024
31.12.2023
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
-
1 269
Razem pożyczki udzielone jednostkom
powiązanym
-
1 269
Dywidenda wypłacona przez Inpro SA
jednostkom powiązanym osobowo
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Członkom Zarządu Inpro SA
4 868
4 868
Członkom Rady Nadzorczej
353
353
Razem dywidenda wypłacona przez Inpro SA
jednostkom powiązanym
5 221
5 221
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
78
Dywidenda otrzymana przez Inpro SA od
jednostek powiązanych:
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Inbet Sp. z o.o.
2 409
2 811
Domesta Sp. z o.o.
3 850
3 575
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
2 912
1 500
SML Sp. z o.o.
100
-
PI ISA Sp. z o.o.
100
-
Razem dywidenda otrzymana przez Inpro SA
od jednostek powiązanych
9 371
7 886
Należności Inpro SA od jednostek powiązanych
31.12.2024
31.12.2023
Należności z tytułu dostaw i usług - do 12 m-cy
117
98
Inbet Sp. z o.o.
17
15
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
4
4
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
4
10
PI Isa Sp. z o.o.
17
3
SML Sp. z o.o.
75
66
Należności z tytułu dostaw i usług - pow. 12 m-cy
-
-
Inne należności do 12 m-cy
148
-
SML Sp. z o.o.
148
-
Inne należności pow. 12 m-cy
842
-
SML Sp. z o.o.
842
-
Razem należności
1 107
98
Inbet Sp. z o.o.
17
15
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.
4
4
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.
4
10
PI Isa Sp. z o.o.
17
3
SML Sp. z o.o.
1 065
66
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
79
Zobowiązania Inpro SA wobec jednostek powiązanych
31.12.2024
31.12.2023
przekształcone
31.12.2023
zatwierdzone
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł.- do 12
m-cy
1 536
2 191
1 823
Inbet Sp. z o.o.
1 011
475
475
SML Sp. z o.o.
34
348
348
PI Isa Sp. z o.o.
491
1 000
1 000
MS 15 Sp. z o.o.
438
368
-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł.- pow.
12 m-cy
184
184
184
Inbet Sp. z o.o.
1
1
PI Isa Sp. z o.o.
174
179
179
SML Sp. z o.o.
10
4
4
Inne zobowiązania do 12 m-cy
162
213
213
Inbet Sp. z o.o.– wpływ MSSF 16
162
101
101
SML Sp. z o.o.
112
112
Inne zobowiązania pow. 12 m-cy
412
330
330
Inbet Sp. z o.o. – wpływ MSSF 16
412
330
330
Razem zobowiązania
2 732
2 918
2 550
Inbet Sp. z o.o.
1 585
907
907
SML Sp. z o.o.
44
464
464
PI Isa Sp. z o.o.
665
1 179
1 179
MS 15 Sp. z o.o.
438
368
-
33.2 Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi
Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi zawierane są na warunkach równorzędnych z tymi,
które obowiązują w transakcjach zawieranych z pozostałymi podmiotami.
33.3 Pożyczka udzielona Członkowi Zarządu
Spółka nie udzielała pożyczek członkom Zarządu.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
80
34. Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Spółki
Wynagrodzenie wyższej kadry
kierowniczej
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Zarząd
3 205
3 616
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
3 205
3 616
Świadczenia z tytułu rozwiązania stosunku
pracy
-
-
Rada Nadzorcza
287
303
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
287
303
Pozostała wyższa kadra kierownicza
1 708
1 523
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
1 708
1 523
RAZEM
5 200
5 442
Udział wyższej kadry kierowniczej w programie akcji pracowniczych
Nie dotyczy.
35. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym
Do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Spółka, należą kredyty bankowe,
pożyczki, umowy leasingu finansowego i dzierżawy z opcją zakupu, środki pieniężne i lokaty
krótkoterminowe. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków
finansowych na działalność Spółki. Spółka posiada też inne instrumenty finansowe, takie jak
należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają bezpośrednio w toku prowadzonej
przez nią działalności. Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Spółki
obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko związane z płynnością, ryzyko walutowe oraz ryzyko
kredytowe. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka– zasady
te zostały w skrócie omówione poniżej.
35.1 Ryzyko stopy procentowej
Spółka posiada zobowiązania z tytułu kredytów, dla których odsetki liczone są na bazie zmiennej
stopy procentowej, w związku z czym występuje ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu
zawarcia umowy. Ponadto Spółka lokuje wolne środki pieniężne w inwestycje o zmiennej stopie co
skutkuje zmniejszeniem zysków z inwestycji w sytuacji spadku stóp procentowych.
Informacje o aktywach i zobowiązaniach narażonych na ryzyko stopy procentowej zostały
przedstawione poniżej.
Spółka posiadała w okresie sprawozdawczym zarówno aktywa jak i zobowiązania oprocentowane
według stopy zmiennej (co częściowo równoważyło ryzyko) i nie stosowała zabezpieczeń stóp
procentowych. Spółka nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości monitorując na
bieżąco stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz aktualne prognozy w tym zakresie.
W poniższej tabeli przedstawiona została wartość bilansowa instrumentów finansowych Spółki
narażonych na ryzyko stopy procentowej, w podziale na poszczególne kategorie wiekowe.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
81
01.01.2024-31.12.2024
Oprocentowanie stałe
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe- lokaty terminowe
-
Należności z tytułu leasingu
641
694
297
248
1 880
Razem
641
694
297
248
1 880
Oprocentowanie zmienne
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe
12 517
12 517
Krótkoterminowe aktywa finansowe-
zaliczki na rach. powierniczych
31 123
31 123
Kredyty bankowe
(17 262)
(20 563)
(37 825)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
(35 594)
(35 594)
Zobowiązania z tytułu leasingu
(614)
(866)
(165)
(183)
(1 828)
Razem
(9 830)
(21 429)
(165)
(183)
(31 607)
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
82
01.01.2023-31.12.2023
Oprocentowanie stałe
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe- lokaty terminowe
Należności z tytułu leasingu
561
890
1 451
Razem
561
890
1 451
Oprocentowanie zmienne
<1rok
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Aktywa gotówkowe
18 081
18 081
Krótkoterminowe aktywa finansowe-
zaliczki na rach. powierniczych
18 677
18 677
Pożyczki udzielone
1 269
1 269
Kredyty bankowe
(37 140)
(6 908)
(44 048)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
(2 805)
(32 580)
(35 385)
Zobowiązania z tytułu leasingu*
(525)
(338)
(90)
(218)
(1 171)
Razem
(3 712)
(38 557)
(90)
(218)
(42 577)
*Zmiana wartości w stosunku do danych zawartych w raporcie za 2023 r. wynika ze zmiany prezentacji
zobowiązań leasingowych opisanej w nocie 7
Oprocentowanie instrumentów finansowych o zmiennym oprocentowaniu jest aktualizowane w
okresach poniżej jednego roku. Odsetki od instrumentów finansowych o stałym oprocentowaniu są
stałe przez cały okres do upływu terminu zapadalności/wymagalności tych instrumentów. Pozostałe
instrumenty finansowe Spółki, które nie zostały ujęte w powyższych tabelach, nie są oprocentowane
i w związku z tym nie podlegają ryzyku stopy procentowej.
35.2 Ryzyko walutowe
Spółka nie jest narażona na ryzyko zmian kursów walutowych z uwagi na nieznaczącą sprzedaż
produktów w walucie obcej oraz ponoszenie większości kosztów wytworzenia w walucie krajowej.
Ponadto Spółka posiada wszystkie kredyty, pożyczki oraz depozyty i lokaty w walucie krajowej.
Ryzyko walutowe jest nieistotne.
Na dzień 31.12.2024 roku i na 31.12.2023 roku należności w walutach obcych nie wystąpiły.
Na dzień 31.12.2024 roku i na 31.12.2023 roku Spółka nie posiadała zobowiązań w walucie obcej.
35.3 Inne ryzyko cenowe
Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi
natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki jak i materiałów. Produkty Spółki
oraz surowce nie są oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie
strategii zabezpieczających. Wzrost cen materiałów i usług jest rekompensowany wzrostem ceny
sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
83
35.4 Analiza wrażliwości na ryzyko rynkowe
Na dzień 31.12.2024 roku i 31.12.2023 roku Spółka nie posiada należności i zobowiązań wyrażonych
w walucie obcej.
Potencjalnie możliwe zmiany w zakresie ryzyka rynkowego Spółka oszacowała następująco:
1 p% zmiana w zakresie stopy procentowej PLN (wzrost lub spadek stopy procentowej).
Powyżej ustalone wartości ustalone zostały w ujęciu rocznym.
Analiza wrażliwości przeprowadzona przez Spółkę uwzględnia wpływ opodatkowania.
Wpływ potencjalnie możliwych zmian na wynik finansowy i kapitał Spółki przedstawia poniższa
tabela:
31.12.2024
Pozycja w sprawozdaniu
finansowym
wartość
pozycji
Ryzyko stopy procentowej
wpływ na wynik
wpływ na kapitał
+ 100 pb
- 100 pb
+ 100 pb
-100 pb
Lokaty bankowe
31 123
311
(311)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
35 594
(356)
356
Kredyty zaciągnięte
37 825
(378)
378
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
1 828
(18)
18
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
przed opodatkowaniem
(441)
441
Podatek dochodowy
84
(84)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
po opodatkowaniu
(357)
357
31.12.2023
Pozycja w sprawozdaniu
finansowym
wartość
pozycji
Ryzyko stopy procentowej
wpływ na wynik
wpływ na kapitał
+ 100 pb
- 100 pb
+ 100 pb
-100 pb
Lokaty bankowe
18 677
187
(187)
Wyemitowane dłużne papiery
wartościowe
35 385
(354)
354
Kredyty zaciągnięte
44 048
(440)
440
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)*
1 171
(12)
12
Pożyczki udzielone
1 269
13
(13)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
przed opodatkowaniem
(606)
606
Podatek dochodowy
115
(115)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie)
po opodatkowaniu
(491)
491
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
84
*Zmiana wartości w stosunku do danych zawartych w raporcie za 2023 r. wynika ze zmiany prezentacji
zobowiązań leasingowych opisanej w nocie 7
1. Krótkoterminowe lokaty bankowe
31.12.2024
Obejmują lokaty krótkoterminowe (o zmiennym oprocentowaniu) oraz oprocentowane środki na rachunkach
powierniczych- łącznie 31.123 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/-
[31.123 tys. zł x 100pb]= 311 tys. zł.
31.12.2023
Obejmują lokaty krótkoterminowe (o zmiennym oprocentowaniu) oraz oprocentowane środki na rachunkach
powierniczych- łącznie 18.677 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/-
[18.677 tys. zł x 100pb]= 187 tys. zł.
2. Obligacje
31.12.2024
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 35.594 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł [35.594 tys. zł x 100pb]= 356 tys. zł.
31.12.2023
Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 35.385 tys. zł.
Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł [35.385 tys. zł x 100pb]= 354 tys. zł.
3. Kredyty
31.12.2024
Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 37.825 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [37.825 tys. zł x 100pb]= 378 tys. zł.
31.12.2023
Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 44.048 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [44.048 tys. zł x 100pb]= 440 tys. zł.
4. Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)
31.12.2024
Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości
1.828 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [1.828 tys. zł x 100pb]=
18 tys. zł.
31.12.2023
Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości
1.171 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [1.171 tys. zł x 100pb]=
12 tys. zł.
5. Pożyczki
31.12.2024
Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej na dzień 31.12.2024 nie wystąpiły.
31.12.2023
Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 1.269 tys. zł. Wrażliwość
na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [1.269 tys. zł x 100pb]= 13 tys. zł.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
85
35.5 Inne ryzyko cenowe
Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi
natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki, jak i materiałów. Produkty Spółki
oraz surowce nie są oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie
strategii zabezpieczających.
35.6 Ryzyko kredytowe
Spółka jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko, że wierzyciele nie wywiążą się ze
swoich zobowiązań i tym samym spowodują poniesienie strat przez Spółkę. Maksymalne narażenie
na ryzyko kredytowe wynosi 12.019 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień 31 grudnia 2023 roku:
4.465 tys. zł) i zostało oszacowane jako wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałych należności (bez krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych, zaliczek na zapasy oraz
należności budżetowych).
01.01.2024-31.12.2024
Należności przeterminowane,
które nie utraciły wartości
Struktura
wiekowa
należności
finansowych
Wartość
nominalna
należności
Należności
nieprzeterminowane,
które nie utraciły
wartości
<30 dni
31-90
dni
91-180
dni
181-
360 dni
>365
dni
Należności z tytułu
dostaw i usług
12 019
11 899
86
34
01.01.2023-31.12.2023
Należności przeterminowane,
które nie utraciły wartości
Struktura
wiekowa
należności
finansowych
Wartość
nominalna
należności
Należności
nieprzeterminowane,
które nie utraciły
wartości
<30 dni
31-90
dni
91-180
dni
181-
360 dni
>365
dni
Należności z tytułu
dostaw i usług
4 465
4 454
6
3
1
1
Zdaniem Zarządu Spółki nie występuje znacząca koncentracja ryzyka kredytowego gdyż Spółka
posiada wielu odbiorców. Spółka podejmuje działania mające na celu ograniczenie ryzyka
kredytowego, polegające na: sprawdzaniu wiarygodności odbiorców, ustalaniu limitów kredytowych,
monitorowaniu sytuacji odbiorcy, niekiedy uzyskiwaniu zabezpieczeń (weksle, akredytywy,
poręczenia, zabezpieczenia na ruchomościach i nieruchomościach).
Należności dotyczące podstawowej działalności Spółki tj. sprzedaży mieszkań́, lokali usługowych i
garaży, są w pełni zabezpieczone ponieważ warunkiem wydania przedmiotu sprzedaży jest uprzednia
zapłata przez nabywców całkowitej ceny wynikającej z umowy sprzedaży.
W ocenie Zarządu Spółki, ryzyko kredytowe zostaje ujęte w sprawozdaniu finansowym poprzez
utworzenie odpisów aktualizujących. Na dzień bilansowy oraz na 31.12.2023 r. nowe odpisy związane
ze stratami kredytowymi nie zostały utworzone.
Ryzyko kredytowe związane z depozytami bankowymi, instrumentami pochodnymi i innymi
inwestycjami uznaje się za nieistotne ponieważ Spółka zawarła transakcje z instytucjami o
ugruntowanej pozycji finansowej.
W Spółce nie występują istotne koncentracje ryzyka kredytowego.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
86
35.7 Ryzyko związane z płynnością
Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności, rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do
regulowania zobowiązań w określonych terminach. Ryzyko wynika z potencjalnego ograniczenia
dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości pozyskania nowego
finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia. W ocenie Zarządu Spółki dywersyfikacja źródeł
finansowania Spółki, bezpieczna wartość środków pieniężnych na dzień bilansowy (nota 23) oraz
lokowanie ich w bankach o wysokich ocenach ratingowych, dostępne linie kredytowe (nota 27), nowe
umowy kredytowe podpisane po dniu bilansowym (nota 40) oraz dobra kondycja finansowa Spółki
powodują, że ryzyko utraty płynności należy ocenić jako nieznaczne.
Środki pieniężne w banku i w kasie
Pozycja w sprawozdaniu finansowym
31.12.2024
31.12.2023
środki pieniężne w banku i w kasie
12 517
18 081
inne aktywa finansowe krótkoterminowe
(środki zgromadzone na rachunkach powierniczych)
31 123
18 677
Razem
43 640
36 758
Analiza zobowiązań finansowych w przedziałach czasowych przedstawiona została poniżej.
Przedstawione kwoty stanowią niezdyskontowane przepływy pieniężne, które stanowią maksymalną
ekspozycję Spółki na ryzyko.
Struktura wiekowa zobowiązań finansowych:
01.01.2024-31.12.2024
Zobowiązania wymagalne w okresie
Struktura wiekowa
zobowiązań
finansowych
Suma
zobowiązań
do 30 dni
od 31 do 90
dni
od 91 do 365
dni
powyżej 365
(patrz nota
poniżej)
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
24 768
16 532
2 313
1 704
4 219
Wyemitowane obligacje
35 594
35 594
Kredyty i pożyczki
37 825
2 366
6 621
8 275
20 563
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
1 828
66
146
402
1 214
Razem
100 015
18 964
9 080
45 975
25 996
Zobowiązania
wymagalne powyżej
365 dni
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
2 751
1 468
4 219
Wyemitowane obligacje
Kredyty i pożyczki
20 563
20 563
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
866
165
183
1 214
Razem
24 180
1 633
183
25 996
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
87
01.01.2023-31.12.2023
Zobowiązania wymagalne w okresie
Struktura wiekowa
zobowiązań
finansowych
Suma
zobowiązań
do 30 dni
od 31 do 90
dni
od 91 do 365
dni
powyżej 365
(patrz nota
poniżej)
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
21 905
12 429
4 647
691
4 138
Wyemitowane obligacje
35 385
2 805
32 580
Kredyty i pożyczki
44 048
9 293
5 320
22 527
6 908
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
1 171
45
91
389
646
Razem
102 509
21 767
10 058
26 412
44 272
Zobowiązania
wymagalne powyżej
365 dni
1–3 lat
3-5 lat
>5 lat
Ogółem
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
2 400
1 738
4 138
Wyemitowane obligacje
32 580
32 580
Kredyty i pożyczki
6 908
6 908
Pozostałe zobowiązania
finansowe (leasing)
338
90
218
646
Razem
42 226
1 828
218
44 272
36. Zarządzanie kapitałem
Spółka zarządza kapitałem w celu zachowania zdolności do kontynuowania działalności
z uwzględnieniem realizacji planowanych inwestycji, tak aby mogła generować zwrot dla
akcjonariuszy oraz przynosić korzyści pozostałym interesariuszom.
Zgodnie z praktyką rynkową Spółka monitoruje kapitał między innymi na podstawie wskaźnika
kapitału własnego oraz wskaźnika kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA.
Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym obliczany jest jako stosunek kapitału własnego
do aktywów ogółem. Wskaźnik względem ubiegłego roku pozostał na zbliżonym poziomie i wyniósł
71%.
Wskaźnik zadłużenia kapitałów własnych liczony jako relacja zobowiązań z wyłączeniem rezerw do
kapitałów własnych uległ obniżeniu do wartości 0,36 (na 31.12.2023 r. wynosił 0,41).
Wskaźnik kapitału własnego obliczany jest jako stosunek wartości netto aktywów rzeczowych (kapitał
własny pomniejszony o wartości niematerialne) do sumy bilansowej.
Wskaźnik kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA jest obliczany jako stosunek
kredytów, pożyczek i innych źródeł finansowania do EBITDA. Kredyty, pożyczki i inne źródła
finansowania oznaczają łączną kwotę zobowiązań z tytułu kredytów, pożyczek i leasingu, natomiast
EBITDA jest to zysk z działalności operacyjnej po dodaniu amortyzacji.
W celu utrzymania płynności finansowej i zdolności kredytowej pozwalającej na pozyskanie
finansowania zewnętrznego przy rozsądnym poziomie kosztów Spółka zakłada utrzymanie wskaźnika
kapitału własnego na poziomie nie niższym niż 0,4 natomiast wskaźnika kredyty, pożyczki i inne
źródła finansowania/EBITDA na poziomie do 10.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
88
Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym
31.12.2024
31.12.2023
Kapitał własny
421 793
394 287
Aktywa ogółem
592 541
567 024
0,71
0,70
Relacja zobowiązań do kapitałów własnych
31.12.2024
31.12.2023
Zobowiązania ogółem (bez rezerw)
152 820
161 353
Kapitał własny
421 793
394 287
0,36
0,41
Wskaźnik kapitału własnego
31.12.2024
31.12.2023
Kapitał własny ogółem minus wartości niematerialne
421 791
394 280
Suma bilansowa
592 541
567 024
0,71
0,70
Wskaźnik: Kredyty, pożyczki i inne źródła
finansowania/EBITDA
31.12.2024
31.12.2023
Zysk z działalności operacyjnej
39 299
22 328
Plus: amortyzacja
1 044
708
EBITDA
40 343
23 036
Kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania
75 247
80 604
1,87
3,50
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
89
37. Instrumenty finansowe
Wartość godziwa instrumentów finansowych, jakie Spółka posiadała na dzień 31 grudnia 2024 roku
oraz na dzień 31 grudnia 2023 roku, nie odbiegała istotnie od wartości prezentowanych w
sprawozdaniach finansowych za poszczególne okresy z następujących powodów:
• w odniesieniu do instrumentów krótkoterminowych ewentualny efekt dyskonta nie jest istotny;
• instrumenty te dotyczą transakcji zawieranych na warunkach rynkowych.
Aktywa finansowe
Klasyfikacja według
MSSF 9
31.12.2024
31.12.2023
Należności z tytułu dostaw i usług
aktywa wyceniane
w zamortyzowanym koszcie
12 019
4 465
Pożyczki udzielone - długoterminowe
j.w.
-
1 269
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
j.w.
31 123
18 677
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
j.w.
12 517
18 081
Pozostałe należności finansowe
długoterminowe (leasing)
wyłączone z zakresu MSSF 9
1 239
890
Pozostałe należności finansowe
krótkoterminowe (leasing)
wyłączone z zakresu MSSF 9
641
561
57 539
43 943
Zobowiązania finansowe
Klasyfikacja według
MSSF 9
31.12.2024
31.12.2023
Długoterminowe pożyczki i kredyty
bankowe
zobowiązania finansowe
wyceniane
w zamortyzowanym koszcie
20 563
6 908
Krótkoterminowe pożyczki i kredyty
bankowe
j.w.
17 262
37 140
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
j.w.
24 768
21 905
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych
papierów wartościowych
j.w.
35 594
35 385
Pozostałe zobowiązania finansowe
długoterminowe (leasing)
wyłączone z zakresu MSSF 9
1 214
646
Pozostałe zobowiązania finansowe
krótkoterminowe (leasing)
wyłączone z zakresu MSSF 9
614
525
100 015
102 509
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
90
Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat ujęte w sprawozdaniu z całkowitych
dochodów w podziale na kategorie instrumentów finansowych
01.01.2024-31.12.2024
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
zobowiązania
finansowe wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
Razem
Przychody/koszty z tyt.
odsetek
618
(1 594)
(976)
Zmiany wysokości
zobowiązań z tytułu emisji
dłużnych papierów
wartościowych, wynikające
z przybliżania czasu
wykonania zobowiązania
(3 187)
(3 187)
Razem
618
(4 781)
(4 163)
01.01.2023-31.12.2023
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
zobowiązania
finansowe wyceniane
w zamortyzowanym
koszcie
Razem
Przychody/koszty z tyt.
odsetek
750
(764)
(14)
Zmiany wysokości
zobowiązań z tytułu emisji
dłużnych papierów
wartościowych, wynikające
z przybliżania czasu
wykonania zobowiązania
-
(2 718)
(2 718)
Razem
750
(3 482)
(2 732)
38. Struktura zatrudnienia
Przeciętne zatrudnienie w Spółce w okresie styczeń– grudzień 2024 roku oraz w okresie
porównawczym, kształtowało się następująco:
01.01.2024
-31.12.2024
01.01.2023
-31.12.2023
Zarząd
4*
4*
Administracja
29
32
Dział sprzedaży
11
11
Pion produkcji
71
66
Pozostali
4
3
Razem
119
116
*W tym 2 osoby zatrudnione na umowę o pracę, 1 osoba-powołanie, 1 osoba-kontrakt menedżerski
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
91
39. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania
sprawozdań finansowych
1. Za 2024 rok:
a) badanie rocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego Inpro SA-
66 tys. zł,
b) badanie sprawozdań jednostkowych pozostałych spółek z Grupy- 64,5 tys. zł,
c) przegląd śródrocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego
Inpro SA- 47 tys. zł
d) badanie zgodności rocznego skonsolidowanego sprawozdania z wymogami ESEF- 12 tys. zł
e) ocena rocznego sprawozdania o wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej- 10 tys. zł
1. Za 2023 rok:
a) badanie rocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego Inpro SA-
50 tys. zł,
b) badanie sprawozdań jednostkowych pozostałych spółek z Grupy- 66 tys. zł,
c) przegląd śródrocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego
Inpro SA- 34 tys. zł
d) badanie zgodności rocznego skonsolidowanego sprawozdania z wymogami ESEF- 9 tys. zł
e) ocena rocznego sprawozdania o wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej- 8,5 tys. zł
40. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie
sprawozdawczym
Zdarzenia, które mają znaczący wpływ na działalność oraz wyniki finansowe INPRO SA oraz
perspektywy rozwoju Spółki zostały opisane szczegółowo w punkcie 10 i 25 Sprawozdania Zarządu
z działalności w 2024 roku.
Istotne czynniki mające wpływ na wyniki finansowe w 2024 r.:
• Inpro SA sprzedała łącznie 381 mieszkań i domów netto (w rozumieniu zawartych umów
przedwstępnych sprzedaży netto tj. po uwzględnieniu rezygnacji z: umów rezerwacyjnych,
umów z innymi podmiotami niż klienci będący osobami fizycznymi oraz umów dotyczących
lokali usługowych / użytkowych). Jest to słabszy wynik niż w roku poprzednim (2023 rok:
540 sztuk – spadek o 29 %). Wartość sprzedanych przez Inpro SA mieszkań w analizowanym
okresie wyniosła około 237 mln zł brutto i była o 23% niższa od wartości uzyskanej w roku
2023.
• w związku ze specyficznym charakterem cyklu deweloperskiego, przychody z działalności
księgowane są po okresie około 2 - 3 lat od daty rozpoczęcia projektu deweloperskiego, po
uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i wydaniu lokali kupującym. W ciągu całego roku 2024
INPRO SA oddała do użytkowania następujące projekty: 1 budynek wielorodzinny na osiedlu
Optima VI (32 lokale), 40 domów jednorodzinnych Optima VI, 5 budynków na osiedlu Optima
VII (138 lokali), 2 budynki na osiedlu Koncept III (88 lokali), budynek na osiedlu RYTM
(107 lokali), dwa pierwsze budynki osiedla ATUT (każdy po 94 lokali) oraz apartamenty w
Mikołajkach (105 lokali). Łącznie Inpro SA zakończyła budowę 698 lokali i domów
jednorodzinnych (w 2023 r. zakończono budowę 120 lokali). Liczba mieszkań wydanych
nabywcom w okresie sprawozdawczym jest wyższa niż w roku ubiegłym- wydano bowiem
454 lokali / domów (43% wzrostu w porównaniu do 2023 roku). Przychody wygenerowane
w 2024 r. są w związku z tym wyższe od przychodów z 2023 r. (wzrost o 59%).
• Z końcem 2023 roku zakończył się program kredytów z dopłatą (BK2), sprzedaż I kwartału
2024 r. to w dużej mierze umowy deweloperskie dotyczące rezerwacji z końcówki ubiegłego
roku z wykorzystaniem rządowego programu dopłat. Sprzedaż pozostałych kwartałów roku
to znaczna sprzedaż dla klientów gotówkowych. Rządowe plany wprowadzenia kolejnego
programu mieszkaniowego wspierającego zakup pierwszego mieszkania ograniczają
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
92
transakcje tylko do rynku wtórnego. Potencjalni nabywcy na rynku pierwotnym oczekują więc
w tej chwili obniżenia stóp procentowych przez NBP.
41. Różnica pomiędzy zobowiązaniami finansowymi wskazanymi w raporcie
rocznym a wcześniej publikowanymi prognozami w tym zakresie na dany rok
Jako emitent obligacji spółka INPRO SA zgodnie z zapisami Ustawy o obligacjach publikuje na swojej
stronie internetowej informacje dotyczące prognozy kształtowania się swoich zobowiązań
finansowych (Art. 35 ww. ustawy z dnia 15.01.2015 r.).
Poniższa tabela prezentuje prognozy opublikowane przez Spółkę w dniu 28 grudnia 2023 roku
raportem bieżącym nr 27/2023 oraz faktyczne wartości wynikające z jednostkowego sprawozdania
finansowego sporządzonego na dzień 31 grudnia 2024 roku.
Sprawozdanie
finansowe
stan na
31.12.2024 r.
Wartość
zobowiązania
zgodnie z
prognozą
w mln zł
Udział w
sumie
bilansowej
zgodnie z
prognozą
w %
Wartość
zobowiązania
zgodnie z
wykonaniem
w mln zł
Udział w
sumie
bilansowej
zgodnie z
wykonaniem
w %
Zobowiązania
finansowe łącznie
INPRO SA
100
18%
75
13%
Wartość zobowiązań finansowych Emitenta okazała się odpowiednio o 25 % niższa od prognozy
zobowiązań przedstawionej na koniec 2023 r. Główną przyczyną odchylenia był mniejszy dług z tyt.
zaciągniętych kredytów przez Inpro SA, co wynikało z nieco mniejszej od planowanej skali
realizowanych projektów (dostosowanej do niższego niż oczekiwano popytu) oraz z przesunięcia na
kolejny rok transakcji zakupu gruntu w Redzie.
42. Zdarzenia po dniu bilansowym
a) Po dniu bilansowym Inpro SA zawarła następujące nowe umowy kredytowe:
Bank
Kwota w tys. zł
Szczegóły:
nr raportu bieżącego / przedmiot
finansowania
SGB Bank SA
20 000
RB nr 6/2025 z dnia 21.03.2025r. / limit
na finansowanie i refinansowanie zakupu
gruntu
mBank SA
91 000
RB nr 10/2025 z dnia 14.04.2025r. /
finansowanie budowy osiedla City Park
budynki GH
RAZEM
111 000
b) Po dniu bilansowym Spółka dokonała spłaty poniższych umów kredytowych:
Bank
Data
podpisania
umowy
Kwota w tys. zł
Przeznaczenie kredytu
Alior Bank SA
26.06.2023 r.
54 100
Finansowanie budowy apartamentów w
Mikołajkach
RAZEM
54 100
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2024 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
93
c) W dniu 13.02.2025 r. została zawarta umowa sprzedaży udziałów od osób fizycznych,
spadkobierców zmarłego wspólnika Spółki Domesta Sp. z o.o.- Pana Jerzego Ryszarda
Znanieckiego. Nabycie nastąpiło w wykonaniu przysługującego pozostałym wspólnikom Spółki
Domesta prawa pierwokupu udziałów w kapitale zakładowym Spółki, w proporcjach ustalonych w
umowie sprzedaży. Wartość nominalna każdego z nabytych udziałów wyniosła 8.000,00 zł a
warunki umowy nie odbiegały od standardów rynkowych stosowanych w podobnych umowach. W
ramach w/w umowy sprzedaży udziałów wspólnicy Spółki Domesta nabyli udziały w następujących
proporcjach: Inpro SA 47 udziałów, Przemysław Krzysztof Maraszek 19 udziałów, Zygmunt
Mulewski 6 udziałów. Przed przedmiotową umową INPRO SA posiadała 224 udziały w spółce
DOMESTA Sp. z o.o. , co stanowiło 57,14% kapitału zakładowego. W konsekwencji zawartej
umowy nabycia udziałów INPRO SA posiada obecnie 271 udziałów w kapitale zakładowym spółki,
o łącznej wartości nominalnej 2.168.000,00 zł, co stanowi 69,13 % kapitału zakładowego spółki i
stanowi tyle samo głosów na zgromadzeniu wspólników.
d) W dniu 07.03.2025 roku Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników spółki
Hotel Mikołajki Sp. z o.o. podjęło uchwałę nr 1/03/2025 w przedmiocie zwrotu na rzecz Emitenta
(będącego jedynym wspólnikiem Spółki) części dopłat nałożonych przez tego wspólnika na mocy
uchwały nr 5 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia 9 lipca 2015 r. w wysokości
2.000.000,00 zł. Łączna wartość dopłat jaka została uiszczona na podstawie uchwały nr 5
Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki z dnia 9 lipca 2015 r. wynosiła 35.149.634,40
zł a opisany powyżej zwrot jest pierwszym zwrotem częściowym tej dopłaty. Przedmiotowe środki
zostały zwrócone dnia 18.04.2025 r.
e) W dniu 17.03.2025 r. INPRO SA podpisała z BOŚ Bank SA aneks do umowy kredytu finansującego
budowę osiedla Atut III. Główne zmiany wprowadzone aneksem dotyczą obniżenia kwoty kredytu
z 50.000 tys. zł do kwoty 40.000 tys. zł w związku z umożliwieniem wykorzystania środków
uwalnianych z mieszkaniowego rachunku powierniczego na finansowanie kosztów budowy do
limitu 10.000 tys. zł (co de facto stanowi jedynie zmianę w źródłach finansowania kosztów
budowy). Zmiana kwoty kredytu wymusiła zmianę wartości wpisu hipotecznego stanowiącego
prawne zabezpieczenie spłaty.
f) W dniu 31.03.2025 r. INPRO SA podpisała z Michael / Ström Dom Maklerski SA z siedzibą w
Warszawie umowę o organizację emisji obligacji na okaziciela do kwoty 50.000.000 zł na okres 4
lat. Obligacje nie będą zabezpieczone. Emisja obligacji będzie przeprowadzona w trybie oferty
publicznej, bez konieczności sporządzania prospektu emisyjnego ani memorandum
informacyjnego.
g) W dniu 09.04.2025 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie spółki Dom Zdrojowy podjęło uchwałę w
sprawie wypłaty dywidendy za rok 2024 w wysokości 4.481.285,57 zł (wypłata dywidendy dla
jedynego udziałowca – INPRO SA).
h) W dniu 14.04.2025 r. INPRO SA zawarła umowę zakupu ostatniej części udziałów w gruncie
położonym w Rumi. Cena zakupu nie przekracza 10 % kapitałów własnych Emitenta.
i) W dniu 16.04.2025 r. INPRO SA zawarła przedwstępną warunkową umowę zakupu kolejnego
gruntu w Rumi. Cena zakupu nie przekracza 10 % kapitałów własnych Emitenta.
Gdańsk, 24.04.2025 r.