UBS: Toronto i Sztokholm z najbardziej przewartościowanymi rynkami mieszkaniowymi

opublikowano: 28-09-2017, 13:24

Toronto i Londyn należą do grona miast najbardziej zagrożonych bańką spekulacyjną na rynku nieruchomości, ponieważ optymizm gospodarczy i niskie koszty finansowania zewnętrznego powodują wzrost wartości nieruchomości na obszarach miejskich na całym świecie, ostrzega UBS Group AG, na który powołuje się Bloomberg.

Największe kanadyjskie miasto, które po raz pierwszy w tym roku włączone zostało do indeksu badającego zmiany w 20 lokacjach, ma najbardziej przewartościowany rynek mieszkaniowy, podczas gdy w Europie stawce przewodzi Sztokholm i Monachium. Trzecie miejsce na naszym kontynencie w tym niechlubnym rankingu przypadło Londynowi (na 6. miejscu rankingu ogółem).

Toronto, Ontario, Kanada
Zobacz więcej

Toronto, Ontario, Kanada fot. Bloomberg

Sytuacja na londyńskim rynku mieszkaniowym jest obecnie dość niepewna - nikt nie chce się sparzyć - powiedział Matthias Holzhey, ekonomista UBS i jeden z autorów raportu. 

Jego zdaniem są bardziej atrakcyjne miejsca do inwestowania w Europie, na przykład we Frankfurcie lub Mediolanie.

Według raportu, wartość domów wyrównana o  inflację w stolicy Wielkiej Brytanii jest  o prawie 45 proc. wyższa niż pięć lat temu i o 15 proc. wyższy niż przed kryzysem finansowym. Tymczasem realne dochody pozostają o 10 proc. niższe niż w 2007 r. Wykwalifikowany pracownik musi pracować prawie 16 lat na zakup mieszkania o powierzchni 60 m2 w pobliżu centrum miasta - szacuje powiedział UBS.

Kupujący obstawiają, że największe miasta na świecie nadal będą sobie radzić lepiej niż krajowe rynki mieszkaniowe. Wraz z popytem ze strony międzynarodowych nabywców - zwłaszcza z Chin - wiodące na świecie miasta odnotowały średni wzrost cen na poziomie prawie 20 proc. w ciągu ostatnich trzech lat.

W pierwszej piątce najbardziej ryzykownych miast znalazły się również kanadyjskie Vancouver oraz Sydney, największe miasto Antypodów. Jedynym niedowartościowanym miastem w badaniu było Chicago, a trzy czwarte z badanych miast niesie ze sobą ryzyko bańki lub przeszacowania wartości.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Tadeusz Stasiuk

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Nieruchomości / UBS: Toronto i Sztokholm z najbardziej przewartościowanymi rynkami mieszkaniowymi