Między styczniem a wrześniem 2025 r. Atal, jeden z największych notowanych na GPW deweloperów, sprzedał 1158 mieszkań, o niemal jedną trzecią mniej niż rok wcześniej.
- Jeśli weźmiemy pod uwagę tylko wynik z okresu czerwiec-wrzesień, to widać, że - względem poprzedniego kwartału - sprzedaż wzrosła z 386 do 425 lokali - mówi Andrzej Biedronka-Tetla, członek zarządu Atalu ds. finansowych.
Zbigniew Juroszek, prezes spółki, zwraca natomiast uwagę, że cały czas rośnie zdolność kredytowa Polaków.
- Jeśli chodzi o oprocentowanie kredytów, to do pełnego ożywienia rynku brakuje jeszcze około pół punktu procentowego obniżki – mówi Zbigniew Juroszek.
Z jego obserwacji wynika, że zmniejsza się powierzchnia nabywanych mieszkań. Spółka ma jednak w ofercie dużo większych lokali.
- Ostatnie dwa, trzy lata były okresem, w którym klienci chętniej kupowali większe mieszkania, wspierani programem Bezpieczny kredyt 2 proc. Pojawiła się również zapowiedź kolejnego instrumentu pomocowego, który ostatecznie nie został wdrożony. Zakładaliśmy, że w jakiejś formie program jednak ruszy. To nie jest tak, że Polacy nie potrzebują większych mieszkań — raczej są zmuszeni kupować mniejsze. Myślę, że w kolejnych latach ta tendencja zacznie się odwracać. Na rynku jest zdecydowanie zbyt wiele zbyt małych lokali — mówi Zbigniew Juroszek.
Atal ma obecnie w ofercie 8,2 tys. mieszkań.
- Na przełomie kwartałów zakończymy wiele inwestycji. Tempo wprowadzania nowych projektów będzie jednak znacznie niższe niż liczba finalizowanych umów - skoncentrujemy się przede wszystkim na uzupełnianiu oferty. W IV kw. liczymy na wyższą sprzedaż, choć prawdziwego ożywienia spodziewamy się dopiero w 2026 r. – mówi Zbigniew Juroszek.
W tym roku Atal przeznaczył na zakup gruntów 113 mln zł i w najbliższych miesiącach nie planuje kolejnych transakcji.
- Mamy zabezpieczony bank ziemi na trzy, cztery lata. Nie spodziewamy się wzrostu cen mieszkań. Koszty pozostają stabilne, choć na rynek trafia bardzo mało nowych gruntów, więc tu obniżek nie należy oczekiwać. Jeśli chodzi o nawis ofertowy deweloperów, przewidujemy jego znaczący spadek w II–III kw. 2026 r. Wtedy znikną również promocje – uważa Zbigniew Juroszek.
Z danych portalu Tabelaofert.pl wynika, że w październiku sprzedaż mieszkań W Polsce utrzymała się na wysokim poziomie z poprzedniego miesiąca.
– Wynik października pokazuje, że rynek mieszkaniowy działa wciąż na bardzo wysokich obrotach. Popyt jest realny i ma solidne podstawy – jest trwała potrzeba zakupowa, którą tylko częściowo przyspieszyła jawność cen. Kupujący są aktywni i dobrze przygotowani do decyzji – mówi Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl
