Za ponad 200 mln zł warszawska spółka Reliz kupiła od firmy Business Center (BC) 2000 katowicki biurowiec UNI Centrum - podała w piątek spółka BC 2000. Według nieoficjalnych informacji, na dokończenie budowy i wykończenie obiektu potrzeba ok. 30-40 mln zł.
Zmiana właściciela gwarantuje dokończenie zaawansowanej w 96 proc. budowy biurowca, przerwanej z powodu kłopotów finansowych generalnego wykonawcy - Mostostalu Zabrze Holding SA.
Dokładnej wartości zawartej w czwartek po południu transakcji oraz zasad jej rozliczenia nie ujawniono. Spółka Reliz ma też przejąć zobowiązania spółki Business Center 2000 wobec Kredyt Banku SA.
"Cena zakupu tego jedynego na Śląsku biurowca tej klasy jestnieznacznie wyższa od ceny wywoławczej podanej w ofercie
prasowej" - powiedział w piątek PAP przedstawiciel inwestora Rafał Czechowski. W niedawnym ogłoszeniu cenę wywoławczą określono na 200 mln zł. Nie wpłynęła wówczas żadna oferta zakupu budynku.
Spółka Reliz, która ostatecznie kupiła budynek, należy do firmy DOM JMJ z Warszawy, która zajmuje się m.in. działalnością
deweloperską i doradczą.
Po transakcji spółka Business Center 2000, należąca do niedawna do Mostostalu Zabrze, a potem przejęta przez kredytujący budowę Kredyt Bank, nadal - do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu - będzie inwestorem budowy, a Mostostal Zabrze generalnym wykonawcą.
Nowy właściciel udzielił także spółce BC 2000 pełnomocnictwa na komercjalizację powierzchni. Sposób przeprowadzenia transakcji powoduje, że wszystkie umowy, w których stroną jest BC 2000, pozostają ważne.
"Sprzedaż UNI Centrum Spółce Reliz gwarantuje kontynuację prac wykończeniowych w biurowcu, które rozpoczną się już w poniedziałek" - powiedział prezes BC 2000 Janusz Barański.
Historia budowy UNI Centrum sięga 1999 roku. Budynek miał być gotowy rok temu. Po wielokrotnym przesuwaniu terminu
ukończenia inwestycji budowa zamarła, ponieważ nie było pieniędzy na jej dokończenie. Podwykonawcy nie mogli też
wyegzekwować środków za wykonane już roboty.
W marcu tego roku spółkę Business Center 2000, która jest formalnym inwestorem, przejął od Mostostalu Zabrze Holding SA kredytujący inwestycję Kredyt Bank SA. W kwietniu zawarto nową umowę z Mostostalem o generalne wykonawstwo, ustalającą nowe zasady rozliczeń inwestora z wykonawcami.
Aby możliwe było wznowienie robót, spółka BC 2000 rozpoczęła negocjacje z podwykonawcami. Część z nich właśnie zakończono. BC 2000 wykupiła część wierzytelności firm wykonawczych w stosunku do Mostostalu Zabrze. Dzięki temu firmy te zgodziły się kontynuować prace. Środki na spłatę zobowiązań oraz kontynuację robót zapewnił Kredyt Bank.
Sprawa dokończenia UNI Centrum może przesądzić o przyszłości giełdowego Mostostalu Zabrze, starającego się o otwarcie postępowania układowego. Ostateczna wielkość kwoty układowej zależy m.in. od tego, ile zobowiązań Mostostalu wobec podwykonawców UNI Centrum przejmie BC 2000.
Biegły sądowy Henryk Stefański uwarunkował powodzenie ewentualnego układu właśnie od wykonania przez Mostostal kontraktu generalnego wykonawstwa UNI Centrum. Koszty i kredyty związane z tą inwestycją to jedna z głównych przyczyn problemów finansowych spółki.
Prezes Mostostalu Jerzy Suchnicki uważa, że kontrakt ten zostanie wykonany, choć zakładany wcześniej termin 15 lipca nie zostanie dotrzymany. Po zakończeniu inwestycji Kredyt Bank zdejmie zabezpieczenia z majątku Mostostalu, dzięki czemu spółce będzie łatwiej pozyskać nowe kredyty.
Obecnie wynajętych jest ok. 70 proc. powierzchni budynku, w którym znajduje się hotel Holiday Inn (z powodu trudności z
ukończeniem inwestycji termin otwarcia hotelu kilkakrotnie przekładano), multikino oraz pasaż handlowy. Powierzchnie
biurowe wynajęte są natomiast w niespełna 40 proc.
Blisko 30-kondygnacyjny, najwyższy poza Warszawą biurowiec, powstaje od 1999 roku w ścisłym centrum Katowic. Należy do grupy tzw. inteligentnych biurowców klasy A. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 55 tys. metrów kwadratowych.