W 2004 r. firmy deweloperskie skupowały grunty pod budowę magazynów. W 2005 r. zaczną budować — to dobre wieści dla wykonawców.
Akcesja Polski do Unii Europejskiej miała i ma niewątpliwie wpływ na rynek nieruchomości. Zdaniem analityków, najszybciej zmiany zachodzą na rynku powierzchni handlowych i magazynowych. Rok 2005 zapowiada się ciekawie dla firm wykonawczych, specjalizujących się w budowie hal magazynowych i produkcyjnych.
Rekordy, rekordy
Ostatnio publikowane przez międzynarodowe firmy raporty są pełne optymizmu. Na najbliższe lata zapowiadają boom na rynku powierzchni handlowych w całej Europie. Polska będzie w tym sektorze największym placem budowy. W latach 2005-06, według danych zebranych przez Cuschman & Wakefield Healer & Baker, w naszym kraju zostanie wybudowane prawie 1,6 mln mkw. powierzchni handlowej. Nowe inwestycje wciąż zapowiadają właściciele wielkopowierzchniowych sieci — Tesco, Auchan i Carrefour. Rozwój rynku handlowego wpływa też na wzrost zapotrzebowania na kolejne obiekty magazynowe. Ożywienie w tych sektorach potwierdzają wykonawcy.
— Na rynku magazynowym rzeczywiście wiele się dzieje. Firmy prężnie się rozwijają. Mimo że wydawało się, iż rynek magazynowy jest nasycony — wciąż powstają nowe obiekty. Obserwujemy na przykład dynamiczny rozwój sieci Tesco. Także w budownictwie przemysłowym widać ożywienie. Oczywiście, cieszy to firmy budowlane — mówi Waldemar Lech z firmy Mostostal.
Najtaniej w Polsce
Gdzie buduje się najtaniej w Europie? Może to być zaskakujące, ale najtańsze koszty budowy są... w Polsce. To wniosek z raportu firmy EC Harris. Średni koszt budowy magazynu klasy A w Polsce wynosi w przybliżeniu 260 euro za mkw. W Europie równie tanio jest tylko w Bułgarii. Warto podkreślić jeszcze jedno — najwyższe koszty budowy są... w Rumunii. Wynoszą 360 euro za mkw. Powód? Zdaniem analityków z EC Harris, na tamtejszym rynku brakuje firm specjalizujących się w budowie nowoczesnych obiektów przemysłowych. Powinno to zainteresować rodzimych wykonawców...
Przemysłowa gratka
Analitycy z Colliers International obliczyli, że polski rynek powierzchni przemysłowych to prawie 1,2 mln mkw. Dużo ciekawsze dla wykonawców są prognozy. Analitycy przewidują, że w najbliższych latach powstanie 4 mln mkw. powierzchni przemysłowej.
Z danych Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W H&B) wynika, że w 2005 r. w Polsce zostanie wybudowane 250-300 tys. mkw. powierzchni magazynowych, przeznaczonych na wynajem (dane te nie uwzględniają magazynów budowanych na własne potrzeby firm i powierzchni produkcyjnych).
— Jeżeli nasza gospodarka będzie nadal prężnie się rozwijać, możemy oczekiwać 5-letniego okresu przyrostu powierzchni magazynowych na wynajem — mówi Tomasz Olszewski z C&W H&B.