Wprowadzenie na polski rynek nowej formy inwestowania w postaci spółek REIT będzie oddziaływało na gospodarkę dwoma zasadniczymi kanałami: kanałem rynku finansowego oraz kanałem powiązań międzygałęziowych. To konkluzja z raportu firmy konsultingowej EY.
EY zakłada, że w ramach rynku finansowego REIT-y przyczynią się do zwiększenia stopy oszczędności gospodarstw domowych, m.in. poprzez stworzenie instrumentu odpowiedniego do oszczędzania w celu zabezpieczenia potrzeb emerytalnych. Zmniejszą też udział gotówki i depozytów w aktywach gospodarstw domowych, zwiększając udział aktywów długoterminowych. Przyczynią się też do zmniejszenia strumienia dochodów z polskiego rynku nieruchomości trafiającego do inwestorów zagranicznych.
W ramach drugiego z kanałów, REIT-y mogą przyczynić się do zwiększenia strumienia środków inwestycyjnych kierowanego do segmentu nieruchomości komercyjnych. W wyniku zwiększenia się nakładów inwestycyjnych w tym segmencie, zwiększeniu uległby również popyt na usługi sektora budownictwa w Polsce. Dodatkowa produkcja w branży budowlanej przełożyłaby się zaś na dodatkową wartość dodaną brutto, wzrost zatrudnienia oraz dochodów sektora finansów publicznych.
EY zakłada, że w wyniku wprowadzenia do polskiego porządku prawnego spółek REIT produkcja globalna sektora budownictwa wzrośnie o 700 mln zł rocznie, możliwe jest zwiększenie wartości dodanej wytworzonej w Polsce łącznie o 479 mln zł. Efektem takiej zmiany byłoby utworzenie 4,3 tys. nowych miejsc pracy w Polsce.
Oprócz zmiany wartości produkcji, wartości dodanej i zatrudnienia w gospodarce, wzrost zapotrzebowania na produkty sektora budownictwa, który może nastąpić w związku z wprowadzeniem w Polsce spółek typu REIT, przyczyniłby się także do wzrostu dochodów sektora finansów publicznych. Według EY całkowity wzrost dochodów sektora finansów publicznych Polski związany ze wzrostem produkcji budowlanej w wyniku wprowadzenia REIT-ów może wynieść 127 mln zł. Głównym źródłem tego wzrostu byłyby składki na ubezpieczenia społeczne (68 mln zł), dochody z PIT (25 mln zł) oraz akcyzy (14 mln zł).
