Za dwa lata pierwsze zrewitalizowane handlowe zabytki otworzą swe podwoje
W czasach, gdy je budowano, były same dla siebie klasą. Dziś, po latach zapomnienia, dawne domy handlowe rozpoczynają nowe życie.
Spółka Centrum Development Investments, która jest ich właścicielem i zarządcą, rozpoczęła rewitalizację. Skala przedsięwzięcia jest ogromna. Chodzi o 20 obiektów w piętnastu miastach Polski. Do 2013 roku 13 z nich doczeka się rewitalizacji i rozbudowy.
Wśród nich są zarówno budynki wybudowane przed wojną, jak i te, które powstały w czasach PRL. Cały proces potrwa lata.
Nowa jakość
Na początek metamorfozę przejdą wrocławska Renoma, poznański Okrąglak, Posejdon w Szczecinie, a także Dukat w Olsztynie i dom handlowy Jedynak w Bydgoszczy. Rewitalizacji doczeka się też podobny obiekt w Kielcach.
Według planów firmy CDI Renoma zamieni się w luksusowy dom handlowy, a Okrąglak — w nowoczesny biurowiec, podobnie jak Posejdon w Szczecinie. Handlowe funkcje zachowają za to m.in. Dukat w Olsztynie i bydgoski Jedynak.
— Chcemy je przywrócić do życia, tworząc nową jakość w istniejącej przestrzeni miejskiej. To niezwykle trudne, bo każdy z rewitalizowanych budynków ma wyjątkowe miejsce w historii — tłumaczy Agata Mikołajczak, dyrektor pr w firmie CDI.
Jej zdaniem, dawne domy handlowe tylko na tym zyskają. Po rewitalizacji zmieni się nie tylko ich wygląd, lecz także powierzchnia, a często i przeznaczenie gmachów.
Przykład? Budynek wrocławskiej Renomy. Powstał w 1930 r. Był wówczas największym i najnowocześniejszym domem handlowym w tej części Europy. O jego ówczesnym komercyjnym sukcesie zdecydowały niebanalna architektura, nowoczesne wyposażenie i bogaty asortyment.
Dziś ma być podobnie. Współczesny projekt mo- dernizacji i przebudowy zakłada renowację istniejącego budynku i dobudowanie do niego nowej części. Renoma po rozbudowie będzie miała dwukrotnie większą powierzchnię, niemal 100 tys. mkw.
Galeria handlowa na pięciu kondygnacjach pomieści niemal 120 markowych sklepów i butików na powierzchni 31 tys. mkw.
Na trzech górnych piętrach zabytkowej części zaplanowano ponad 10 tys. mkw. powierchni biurowej, gdzie siedzibę znajdzie m.in. centrum finansowo-księgowe firmy Hewlett-Packard, zlokalizowane w Renomie już od kwietnia 2005 r.
Nie tylko sklepy
Sporym wyzwaniem jest również rewitalizacja Posejdona w Szczecinie. Wybudowany w 1929 r. gmach domu towarowego UFA Palast był większy od dzisiejszego. Oprócz powierzchni handlowej mieścił kiedyś kawiarnie, restauracje i kino na tysiąc widzów.
Nowy projekt zakłada odtworzenie przedwojennej fasady i powiększenie Posejdona.
W sumie będzie on liczył blisko 40 tys. mkw., z czego 25 tys. mkw. zajmą biura, a pozostałą część sklepy i lokale usługowe.
— Chcemy rozpocząć bu-dowę w pierwszej połowie 2009 r. i zakończyć je po dwóch latach. Przygotowywany obecnie projekt budowlany określi dokładne parametry i wygląd nowego kompleksu Posejdon, a także szczegółowy harmonogram inwestycji — zapowiada Tomasz Chenczke, prezes firmy CDI.
Nowoczesne biura pojawią się również w poznańskim Okrąglaku. Budynek, mimo, że powstał w okresie socrealizmu, nawiązuje do najlepszych wzorców w światowej architekturze. Jako wybitne dzieło warszawskiego architekta Marka Leykama znajduje się również na liście zabytków.
Po przebudowie na elewację wróci jasnoszary beton, podobnie jak pierwotne podziały okien. Gmach odzyska też charakterystyczną balustradę, zwieńczającą wcześniej dach budynku. Osiem kondygnacji odnowionego obiektu pomieści 6 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Prace budowlane ruszą już na początku przyszłego roku, a zakończą się w 2010 r.
Zdrowa konkurencja
Atutem wszystkich obiektów należących do CDI jest doskonała lokalizacja. Znajdują się w samych centrach miast, co sprawia, że są atrakcyjne zarówno dla najemców, jak i klientów. Prestiżowe ulice przyciągają z kolei znane i luksusowe marki.
— W Renomie pojawią się firmy, które dotąd nie były znane na polskim rynku, m.in.: Massimo Dutti, River Island, EXI Sport, Aerosoles, +IT, Turnover, 039 dcm, Pinko, Marino Fabiani, Peak Performance, PDH, Arrow, Bodique, Liu Jo, Coccinelle, Hegos, ELC, Ladybird itd. — wylicza cierpliwie Agata Mikołajska.
Czy pojawienie się nowych marek oznacza, że domy handlowe będą konkurować ze współczesnymi gigantycznymi galeriami handlowymi?
— To raczej uzupełnienie oferty. Wiele marek znajduje się zarówno u nas, jak i w innych dużych galeriach handlowych i nie ma w tym sprzeczności — podkreśla przedstawicielka firmy CDI.
Jej zdaniem, proces rewitalizacji domów handlowych, który idzie w parze z ożywieniem centrów miast, dopiero się zaczyna. Dlatego całe przedsięwzięcie potrwa lata.
Czy okaże się również komercyjnym sukcesem? Dowiemy się tego już wiosną przyszłego roku. Sprawdzimy efekty jakie przyniesie oddanie do użytku pierwszej w kolejności, wrocławskiej Renomy.