Zasoby powierzchni biurowej w kluczowych miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) zbliżyły się na koniec I kw. do 6,3 mln m kw. — wynika z danych BNP Paribas Real Estate Poland (BNP Paribas REP). Rynki urosły o blisko 244 tys. m kw., a początek roku zdecydowanie należał do Katowic. To na stolicę Górnego Śląska przypadło 48 proc. nowej podaży, która rozłożyła się na sześć budynków, w tym m.in. .KTW II, najwyższy budynek biurowy w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, czy budynki A1 i A2 w kompleksie biurowym Global Office Park realizowanym przez Cavatinę Holding.
Pozwolenie na użytkowanie odebrały też: kolejny biurowiec krakowskiego kompleksu High5ive, łódzkie biurowce w kompleksach React oraz Monopolis, a także biurowce MidPoint71 we Wrocławiu, Format w Trójmieście i CZ Office Park w Lublinie.
Eksperci BNP Paribas REP szacują, że w I kw. w miastach regionalnych wynajętych zostało ponad 153 tys. m kw. biur, co oznacza wzrost popytu w ujęciu rok do roku o ponad 57 proc.
— Po wynikach I kw. widzimy, że firmy zaczęły odważniej wracać do decyzji o wynajmie powierzchni. Priorytetem mogła okazać się chęć zabezpieczenia sobie umowy tu i teraz, szczególnie że wagi nabiera ryzyko związane z dalszym wzrostem kosztów budowy i w konsekwencji czynszów, a także opóźnieniami w projektach — mówi Michał Baranowski, konsultant z działu wynajmu powierzchni biurowych, BNP Paribas REP.
Według firmy doradczej Newmark Polska aktywność deweloperów na rynkach regionalnych utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie, jednak łączna powierzchnia biurowa w inwestycjach w trakcie realizacji zmniejszyła się w porównaniu z IV kw. 2021 r. o ponad 25 proc. Na koniec I kw. 2022 r. w budowie pozostawało prawie 550 tys. m kw., z czego 20 proc. było zabezpieczone umowami przednajmu.
— Rozpoczynanie inwestycji biurowych jest obecnie w dużym stopniu uzależnione nie tylko od aktywności najemców i zgłaszanego zapotrzebowania na biura, lecz także od dostępności i cen materiałów budowlanych oraz sytuacji na rynku pracy. W kolejnych miesiącach możemy się spodziewać dalszego zmniejszania się wolumenu powierzchni biurowej w budowie — mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Newmark Polska.
Na koniec I kw. 2022 r. poziom pustostanów na głównych regionalnych rynkach biurowych wyniósł 15,5 proc. i był wyższy o 1,4 p.p. w porównaniu z IV kw. 2021 r. i o 2,6 p.p. rok do roku. Według Newmark Polska na wszystkich regionalnych rynkach jest presja na wzrost czynszów przy jednoczesnym ograniczaniu pakietu zachęt oferowanych przez deweloperów i właścicieli budynków biurowych.