Komentarz
ŁUKASZ MACIAK
dyrektor w zespole rynków kapitałowych DTZ Polska
Członkowie organizacji RICS, która zrzesza profesjonalistów związanych z branżą nieruchomości i budownictwa, wskazali, że wzrost popytu w każdym segmencie rynku komercyjnego nie jest jeszcze wystarczająco wysoki i nie nadąża za wzrostem podaży powierzchni szczególnie w segmencie biurowym. Konsekwencją jest presja na obniżkę czynszów, najsilniejsza właśnie na rynku biurowym, a najsłabsza w segmencie nieruchomości handlowych. Potwierdza to indeks nastrojów najemców, który nie zmiania się od pięciu kwartałów i jest nieznacznie negatywny.
Na rynku nowoczesnych biur w Polsce dominują cztery tendencje. Po pierwsze, nasz kraj przyciąga nowe firmy z sektora o dużej dynamice wzrostu. Przykładem jest KMD Poland, która wynajęła niedawno ponad 6 tys. mkw. w biurowcu Gdański Business Center w Warszawie z zamiarem zatrudnienia talentów z branży IT.
Po drugie, firmy dążą do konsolidacji. Na przykład Samsung skoncentruje w Warsaw Spire funkcje badawczo-rozwojowe z trzech innych miejsc w stolicy. Trzecią tendencją jest wybór powierzchni nowocześniejszej i bardziej efektywnej niż poprzednio użytkowana. Tak zrobił Deloitte (11 tys. mkw.), wybierając wieżę Q22 budowaną przez Echo Investment.
Wreszcie najemcy, ucząc się lepiej gospodarować, przedłużają umowy i ponownie aranżują zajmowaną powierzchnię.
A jak jest na rynku inwestycyjnym? Polska jest bardzo atrakcyjna dla inwestorów z sektora nieruchomości. Zainteresowaniem cieszy się przede wszystkim Warszawa, ale swą atrakcyjność budują z sukcesem także Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź. Skutkiem nadpodaży biur w Warszawie jest duża aktywność funduszy, szukających okazji inwestycyjnych i wysokich stóp zwrotu. Dobre nastroje na rynku inwestycyjnym powodują, że konkurencja się zaostrza.
Z analiz wartości transakcji w Europie Środkowo-Wschodniej w pierwszym kwartale 2015 r. wynika, że jest ona podobn jak w roku ubiegłym, lecz udział inwestycji zrealizowanych w Polsce spadł do 0,46 mln EUR. Mimo gorszych rezultatów pierwszego kwartału zapowiada się kolejny dobry rok dla inwestorów. Największy udział w zakupach inwestycji komercyjnych w 2015 r. spodziewany jest w sektorze handlowym — planuje się sprzedaż kilkunastu obiektów.
Na nabywców czeka też kilkanaście biurowców w Warszawie i stolicach regionów. O tym, ile z tych nieruchomości się sprzedanych, w dużej mierze zadecyduje polityka inwestycyjna inwestorów i ich spojrzenie na rynek — być może późniejsza realizacja transakcji przyniesie im wyższą cenę sprzedaży.