Ceny mieszkań nadal spadają

Choć w lipcu ceny mieszkań po raz kolejny nieznacznie spadły, to o spektakularnych przecenach wciąż nie może być mowy. Jeśli jednak zsumujemy notowane co miesiąc, niewielkie zmiany stawek, to dostrzeżemy, że w ciągu ostatniego roku ceny ofertowe mieszkań w Polsce spadły średnio o 4,6 proc. Na zmianę tego trendu w najbliższym czasie nie ma co liczyć, bo na horyzoncie nie widać żadnych zwiastunów ożywienia popytu  - wynika z analizy portalu nieruchomości domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.

Tańsza oferta
Jak wynika z analizy portalu nieruchomości domy.pl  ponad średnie ceny ofertowe mieszkań w Kielcach i we Wrocławiu spadły w ciągu ostatniego roku  o ponad 7 proc. W stolicy Dolnego Śląska stawka za metr kwadratowy jest o prawie 500 zł niższa niż przed rokiem, a w stolicy województwa świętokrzyskiego o 341 zł.
Do ponad 5-procentowych spadków cen doszło także w 5 innych spośród 18 badanych miast: Białymstoku, Gdańsku, Gdyni, Łodzi i Szczecinie. W każdym z nich aktualne stawki za metr kwadratowy używanego lokum są o ponad 260 zł niższe niż rok temu.

Wyjątek wśród największych miast stanowi Rzeszów. W stolicy województwa podkarpackiego średnia cena metra kwadratowego mieszkania oferowanego do sprzedaży na rynku wtórnym jest w stosunku do lipca 2011 r. wyższa o 2,9 proc., tj. o 186 zł/mkw. Wynik ten nie oznacza jednak, że w Rzeszowie, jako jedynym miejscu w Polsce, popyt przewyższa podaż. Notowany wzrost to efekt większej podaży mieszkań stosunkowo nowych,  których wyższe ceny podbijają średnią.

Jakich mieszkań szukają Polacy
Ponad połowa klientów poszukuje lokali o powierzchni do 50 mkw. - wynika z ankiety przeprowadzonej w dniach 20-28 sierpnia wśród użytkowników portalu nieruchomości domy.pl. Co czwarty poszukujący zainteresowany jest zakupem lokalu o powierzchni od 41 do 50 mkw., co odpowiada powierzchni przeciętnego mieszkania 2-pokojowego.
Podobnej wielkości grupę (27 proc.) stanowią klienci szukający lokali mniejszych, o powierzchni do 40 mkw., a więc kawalerek i małych mieszkań 2-pokojowych. Przedmiotem poszukiwań 1/3 z nich (tj. 8,7 proc. wszystkich poszukujących) są mieszkania najmniejsze, nie przekraczające 30 mkw.
Mniej niż połowa (48,6 proc.) Polaków aktualnie zainteresowanych zakupem własnego M poszukuje ofert o powierzchni przekraczającej 50 mkw. Jednak mieszkań dużych, mierzących ponad 70 mkw., zapewniających większą przestrzeń do życia i poczucie komfortu  szuka zaledwie co szósty klient.