Zarząd CPD zwołał na 20 października walne zgromadzenie. Jego główny punkt to emisja do 2,5 mln akcji serii D po 3,2 zł. Będzie skierowana do wybranych inwestorów, ale spółka już zapowiada, że będą kolejne - zarówno kierowane do wybranych osób, jak i otwarte, dostępne dla wszystkich. Obecnie kapitał dzieli się na 5,37 mln walorów, a kurs na GPW przed opublikowaniem projektów uchwał wynosił 5,08 zł. W reakcji na komunikat wzrósł o 7 proc.
- Zbieramy pieniądze na inwestycje w nowe nieruchomości – wyjaśnia Rafał Kijonka, prezes CPD.
Spółka podpisała właśnie porozumienie, na podstawie którego ma przejąć prawie 94 proc. kapitału firmy Osiedle Kmicica, która posiada grunty w Częstochowie szacowane na 6,9 mln zł.
Wcześniej podpisano umowę przejęcia udziałów w spółce Wielki Bór, do której należą nieruchomości komercyjne w Częstochowie o łącznej powierzchni 4 tys. mkw. Obecnie skomercjalizowane jest 30 proc. powierzchni. Transakcja zostanie opłacona przez wydanie akcji serii C - w sumie 3,97 mln sztuk. Cena emisyjna jest analogiczna do ceny akcji serii D.
Prawo nie nadąża
Transakcje to element przygotowań do stworzenia pierwszego polskiego REIT (Real Estate Investment Trust), czyli wehikułu umożliwiającego inwestowanie w nieruchomości bez konieczności ich zakupu. W marcu tego roku Ministerstwo Finansów zakończyło prace nad lokalną formułą prawną popularnych na świecie wehikułów do inwestowania w nieruchomości.
- Przepisy określające działanie REIT są oczekiwane od kilkunastu miesięcy. Spodziewamy się jednak, że stosowne prawo wejdzie w życie jeszcze w tym roku, albo na wiosnę przyszlego – mówi Artur Błasik, główny akcjonariusz CPD, znany z rozlicznych inwestycji giełdowych, głównie na NewConnect.
Zapowiada, że spółka będzie gotowa na stworzenie REIT-u, jak tylko będzie to możliwe prawnie.
- Do tego czasu będziemy działać jak normalna spółka inwestująca w nieruchomości, a nasi akcjonariusze będą otrzymywali regularne dywidendy – mówi Rafał Kijonka.
Jego zdaniem przepisy o REIT-ach ułatwiłyby wiele spraw. Precyzyjne regulacje mają określić szczegóły dotyczące działalności REIT-ów, czy też ram, w jakich mają się one poruszać, np. jakiej wysokości ma być dywidenda. Na to czekają duzi inwestorzy, którzy zwykle potrzebują takich przepisów, żeby w ogóle wejść w dany projekt.
- Uregulowanie REIT-ów przyciągnęłoby do nas dużych graczy, m.in. fundusze emerytalne – uważa Rafał Kijonka.
Amerykański sen
Zgodnie z wypowiedzią ministra finansów i gospodarki Andrzeja Domańskiego ze spektrum inwestycyjnego polskich REIT-ów wykluczone zostaną krajowe nieruchomości mieszkaniowe. CPD szykuje się jednak na taką ewentualność - do akcjonariatu z 12-procentowym udziałem dołączył Jarek Tadla. Przedstawiany jest jako inwestor z dużym zasobem nieruchomości mieszkaniowych w USA, głównie w Kolorado i na Florydzie.
- Od 30 lat działam w amerykańskiej mieszkaniówce. Z doświadczenia wiem, że ten sektor jest odporny na recesję i wstrząsy gospodarcze, a przez to bezpieczny – uważa Jarek Tadla.
Docelowo jego amerykańskie nieruchomości mają być włączone do portfela CPD.
- To będzie następny etap naszego rozwoju połączony z kolejną emisją akcji – tłumaczy prezes.
CPD (wcześniej znane jako Celtic Property Development) jest notowane na giełdzie od 2010 r., jednak w 2023 r. firma przeszła metamorfozę. Sprzedała wszystkie aktywa, głównie biurowce, i skupiła swoje akcje.
- Ówcześni akcjonariusze mogli zamienić aktywa na gotówkę i dobrze na tym zarobili – mówi Artur Błasik.
Akcje CPD w pierwszym półroczu 2025 wzrosły o 238 proc. i był to trzeci wynik na GPW.
