Wzrost niepewności co do stabilności tendencji rozwojowej w gospodarce polskiej oraz niekorzystne zjawiska, które pojawiły się na rynku kredytowym wpływają w istotny sposób na preferencje klientów na rynku mieszkaniowym.
Warto zastanowić się, jakich lokali szukają potencjalni nabywcy mieszkań. Poniższe zestawienie przygotowane na podstawie danych zaczerpniętych z bazy klientów firmy Emmerson S.A. poszukujących mieszkań pokazuje, jak w ciągu ostatniego roku zmieniały się preferencje klientów odnośnie poszukiwanych mieszkań w Warszawie oraz Krakowie.
Warszawa
2W Warszawie mediana maksymalnej akceptowanej przez poszukujących ceny mieszkania pozostawała na niezmienionym poziomie 600 tys. zł przez pierwsze 3 kwartały, dopiero w II kwartale bieżącego roku uległa obniżeniu, kiedy to potencjalni nabywcy byli skłonni wydać na mieszkanie 520 tys. zł. Uwagę zwrócić należy także na fakt, że obniżyły się wymagania Warszawiaków odnośnie średniej powierzchni mieszkania. Od kwietnia do czerwca 2010 r. szukali oni mieszkań zawierających się najczęściej w przedziale między 48 i 73 mkw. Zarówno dolna, jak i górna granica przyjmowały wówczas najniższe wartości w całym badanym okresie. Jeżeli chodzi o liczbę pokoi to nie zmieniła się wymagana przez potencjalnych kupujących minimalna liczba pokoi, a górna granica tej cechy pozostaje taka sama od początku bieżącego roku. Chociaż na rynku coraz większą popularnością cieszą się mieszkania 1-pokojowe, to z załączonych danych widać, że cały czas najbardziej poszukiwane są mieszkania 2- oraz 3-pokojowe. Wśród klientów stanowiących tzw. popyt sprecyzowany, a więc takich, którzy wskazali jedną wybraną przez siebie dzielnicę, przez pierwszych dziewięć miesięcy badanego okresu najwięcej wybrało Ursynów. W II kwartale tyle samo wskazań uzyskało Śródmieście, natomiast w ostatnim kwartale na czoło zestawienia wysunęła się Wola.
Kraków
W Krakowie w okresie między III kwartałem 2009 r. a II kwartałem 2010 roku mediana maksymalnej cena akceptowanej przez osoby poszukujące mieszkania była znacznie niższa niż w stolicy i znajdowała się w przedziale między 360 tys. zł a 400 tys. zł. W ostatnim kwartale było to 375 tys. zł. Również w tym okresie doszło do zmiany trendu, jeśli chodzi o poszukiwaną powierzchnię mieszkania. Obserwowany od początku analizy systematyczny wzrost zarówno minimalnej jak i maksymalnej powierzchni nieruchomości mieszkaniowej zatrzymał się na pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku, w kolejnych zanotowany został nieznaczny spadek. Ostatnie dane wskazują, że średnia powierzchnia poszukiwanego w Krakowie mieszkania zawiera się w granicach 46 i 71 mkw. Podobnie jak miało to miejsce w Warszawie największym powodzeniem cieszą się mieszkania 2- oraz 3-pokojowe. Bardzo istotnym czynnikiem rozpatrywanym przez osoby poszukujące własnego ”M” jest niewątpliwe lokalizacja. W stolicy Małopolski pod tym względem niepodzielnie króluje Podgórze. Największy popyt sprecyzowany w tej dzielnicy jest po części konsekwencją najbardziej rozwiniętego rynku pierwotnego na tle pozostałych obszarów Krakowa.