We wrześniu 2023 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 12,2 tys. lokali. To o ponad 13 proc. więcej niż w sierpniu i o ponad 40 proc. więcej niż rok wcześniej – podaje Główny Urząd Statystyczny (GUS).
- Powoli możemy zaczynać cieszyć się z tego, że deweloperzy obudzili się z zimowego snu i zaczynają odpowiadać na popyt zgłaszany przez Polaków. Ten jest spory już od kilku miesięcy. Wspierają go: dobra sytuacja na rynku pracy, taniejące kredyty, bardziej liberalne regulacje dotyczące badania zdolności kredytowej oraz rządowy program dopłat do kredytów. Problem w tym, że choć skłonić Polaków do kupowania mieszkań jest relatywnie łatwo, trudniej uruchomić budowę osiedli - mówi Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust.
Dodaje jednak, że jeśli kolejne miesiące przyniosą równie dobre informacje dotyczące nowych inwestycji, nie tylko zwiększy się wybór mieszkań, ale też spadnie presja na wzrost stawek za metr.
Podaż wciąż niepokoi
Podobne obserwacje ma Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Jego zdaniem, dane GUS za wrzesień dowodzą, że znacząco wzrosło prawdopodobieństwo przerwania trwającego od ponad roku marazmu inwestycyjnego.
– Wrześniowy wynik to na pewno świadectwo determinacji deweloperów, którzy próbują nie dopuścić do zupełnego załamania równowagi popytowo-podażowej na rynku pierwotnym - mówi Jarosław Jędrzyński.
Pytanie tylko, czy tempo uruchamianych inwestycji będzie wystarczające.
– Z naszych danych nie wynika, aby w relacjach popytowo-podażowych następowała istotna statystycznie poprawa. We wrześniu - w stosunku do sierpnia - nastąpił wprawdzie pewien postęp, jednak w przypadku największych rynków: Warszawy, Krakowa czy Wrocławia, w dalszym ciągu stosunek nowych wprowadzeń do liczby lokali sprzedanych wygląda dość deprymująco - zwraca uwagę Jarosław Jędrzyński.
Deweloperzy zapewniają jednak, że nie planują wrzucać niższego biegu. Świadczą o tym m.in. wyniki sondy, przeprowadzonej przez portal RynekPierwotny.pl.
– Jeszcze w tym roku uruchomimy kolejne etapy inwestycji Viva Jagodno [we Wrocławiu - red.] oraz Nowe Warzymice [pod Szczecinem - red.], a także zupełnie nowy projekt na Dolnym Mokotowie w Warszawie – zapowiada Boaz Haim, prezes spółki Ronson Development.
Kolejne przedsięwzięcia planuje także Bouygues Immobilier Polska.
- Wprowadzamy do oferty nowe inwestycje w Warszawie. Osiedle Lumea 3 właśnie się pojawiło w sprzedaży. Drugą inwestycję wprowadzimy do oferty do końca roku – informuje Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Bouygues Immobilier Polska.
Weź udział w konferencji “Kontrakty budowlane”, 5 grudnia 2023, Warszawa >>
Więcej pozwoleń, mniej finalizacji
Z danych GUS wynika, że we wrześniu wzrosła również liczba pozwoleń na budowę, wydanych deweloperom - spółki dostały ich ponad 16,3 tys. mieszkań. To o 28 proc. więcej niż w sierpniu i o 8 proc. więcej niż rok wcześniej.
Zmniejszyła się natomiast liczba lokali oddanych do użytkowania - we wrześniu spółki ukończyły ich 10,5 tys. To o 17 proc. mniej niż w sierpniu i o ponad 25 proc. mniej niż przed rokiem.
- Więcej pozwoleń wynika z przygotowań do rozpoczynania nowych inwestycji. Mniej mieszkań oddanych do użytkowania to natomiast efekt pogarszania się koniunktury dwa lata temu, co skutkowało wtedy mniejszą liczbą rozpoczynanych inwestycji. Skoro przeciętny blok buduje się w Polsce około dwa lata, to trudno się dziwić, że dziś deweloperzy oddają do użytkowania mniej nowych mieszkań, skoro dwa lata temu rozpoczynali mniej projektów – tłumaczy Bartosz Turek.