W Sejmie dobiegają końca prace nad nową ustawą, mającą zapewnić ochronę klientom deweloperów. Jest to istotna informacja dla wszystkich, którzy podejmują właśnie decyzję o zakupie własnego mieszkania, wiążącą się z zainwestowaniem znacznych sum pieniężnych lub zaciągnięciem zobowiązania kredytowego. Obecnie prawo nie zabezpiecza nabywców przed stratami finansowymi, np. w przypadku upadłości dewelopera.
Na tę lukę zwrócił uwagę w ubiegłym roku Trybunał Konstytucyjny, który podkreślił, że Polska jest jednym z ostatnich krajów Unii Europejskiej, w których relacja między klientem a deweloperem nie została uregulowana prawnie. Zalecenia trybunału wypełnia poselski projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu rodzinnego, który przeszedł już w Sejmie drugie czytanie i czeka tylko na głosowanie. Znalazły się w nim propozycje wzmacniające pozycję kupujących nowe mieszkania, m.in. obowiązek przekazania przez dewelopera istotnych informacji jeszcze przed zawarciem umowy, wymóg zawarcia kontraktu w formie aktu notarialnego, zdefiniowanie pojęć dotyczących umowy, trybu odstąpienia od niej oraz następstw upadłości dewelopera. Niezwykle istotne jest zabezpieczenie pieniędzy wpłacanych przez kupujących. Deweloper musi zagwarantować co najmniej jeden ze sposobów ochrony ich pieniędzy: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty rachunek i umowę ubezpieczeniową, a także otwarty rachunek i gwarancję bankową.
Zdaniem Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów takie rozwiązanie zagwarantuje kupującym ochronę wpłaconych pieniędzy, deweloperzy zaś uzyskają możliwość wyboru wśród wielu produktów dostępnych na rynku. Połączenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego z produktami ubezpieczeniowymi albo z gwarancją bankową minimalizuje ryzyko kupujących. Identyczny w skutkach poziom ochrony gwarantuje im zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, z którego pieniądze mogą zostać wypłacone deweloperowi dopiero po przeniesieniu przez niego prawa własności nieruchomości. Nie powstaje wówczas ryzyko ich utraty w razie upadłości przedsiębiorcy.
Małgorzata Krasnodębska- -Tomkiel