Najnowsze statystyki GUS wyraźnie wskazują branżę deweloperską jako główną siłę napędową przyśpieszającej koniunktury na rynku pierwotnym.
Jedynym słabszym punktem tych danych jest liczba mieszkań oddawanych do użytku. W tym przypadku zarówno u deweloperów jak i inwestorów budujących na własne potrzeby od początku roku obserwujemy umiarkowaną tendencję spadkową. Ogółem od stycznia do czerwca 2014 r. oddano ponad 10,5 tys. lokali, czyli o 2,4 proc. mniej niż rok wcześniej. Choć deweloperzy przekazali w tym czasie minimalnie — o 2 proc. — więcej lokali, to jednak ponad pięcioprocentowy regres inwestorów indywidualnych zaważył na ogólnym wyniku.
Należy jednak pamiętać, że statystyki dotyczące mieszkań oddawanych do użytku nie zależą od aktualnej sytuacji rynkowej, ale są efektem stanu gospodarki sprzed 2-2,5 roku. Istotnej poprawy ilości mieszkań oddawanych do użytku można oczekiwać dopiero w ostatnim kwartale 2014 r., co wynika z przypadającej na przełom lat 2012/13 daty ustanowienia statystycznego „dołka” inwestycji rozpoczętych.
Dużo korzystniej wyglądają osiągnięcia inwestorów jeśli chodzi o mieszkania rozpoczęte. Tu wynik półroczny okazał lepszy o 22,5 proc. niż przed rokiem. Główna w tym zasługa deweloperów, którzy od stycznia do czerwca ruszyli z budową prawie 32 tys. lokali mieszkalnych, a to oznacza wzrost rok do roku o ponad 50 proc. Inwestorom indywidualnym w niewielkim tylko stopniu udzielił się optymizm inwestycyjny deweloperów, co zaowocowało zaledwie 5-procentową zwyżką.
Jaskrawa różnica między dwiema dominującymi formami budownictwa mieszkaniowego wystąpiła także w przypadku nowych pozwoleń na budowę. W zakończonym półroczu było ich ogółem 76,5 tys., co daje wynik lepszy od ubiegłorocznego o 22,5 proc. O ile jednak inwestorzy budujący na własną rękę od stycznia do czerwca uzyskali minimalnie mniej pozwoleń, to deweloperzy zdobyli ich o blisko 40 proc. więcej niż przed rokiem.
Co jednak najciekawsze, w liczbie pozwoleń na budowę deweloperzy wyprzedzili inwestorów indywidualnych o prawie 900. Świadczy to o postępującym procesie zacierania różnic ilościowych pomiędzy inwestorami budującymi na własny użytek a deweloperami, co jednak w końcu prawdopodobnie doprowadzi do rynkowej dominacji tych ostatnich.
Statystyki dotyczące mieszkań oddawanych do użytku nie zależą od aktualnej sytuacji rynkowej, ale są efektem stanu gospodarki sprzed 2-2,5 roku. Istotnej poprawy ilości mieszkań oddawanych do użytku można oczekiwać dopiero w ostatnim kwartale 2014 r.