Deweloperzy sprzedają więcej

W ostatnich 12 miesiącach w sześciu największych polskich miastach deweloperzy sprzedali o ponad 16 proc. więcej mieszkań niż w rekordowym 2007 r. — wynika z danych firmy Reas. Kupującym sprzyjały stosunkowo niskie ceny, konkurencyjne w porównaniu ze stawkami na rynku mieszkań używanych, niskie stopy procentowe i rządowe dopłaty.

Ambitne plany

Mimo dobrej sprzedaży deweloperzy nie zdecydowali się jednak na radykalne podwyżki. Nieznacznie podnieśli stawki tylko w tych miastach, gdzie limity cenowe w programie Mieszkanie dla młodych (MdM) są wysokie w porównaniu ze średnimi cenami rynkowymi (Gdańsk, Poznań, Łódź). Tam, gdzie są one za niskie (Warszawa, Kraków, Wrocław), spółki starały się nieco obniżyć stawki, by mieć w ofercie więcej mieszkań z dopłatą.

— O sukcesie sprzedaży decyduje dobrze opracowana oferta, zarówno pod względem ceny, jak i rozkładu oraz metrażu. Budując na warszawskiej Białołęce kompleks Tarasy Dionizosa, skoncentrowaliśmy się na tym, by jak najwięcej mieszkań kwalifikowało się do dopłat, ponieważ większość zainteresowanych tą dzielnicą chce skorzystać z rządowych subwencji — mówi Wojciech Stisz z Barc Warszawa.

Choć strategie deweloperów są różne, plany na najbliższą przyszłość łączy jedno: są bardzo ambitne. Przedstawiamy tylko niektóre.

Praca wre

Z analizy Kamila Niedźwiedzkiego, analityka portalu Dompress.pl, wynika, że spółka Atlas Estates planuje budowę 44 piętrowej wieży apartamentowej przy ul. Grzybowskiej w Warszawie. Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates, zapewnia, że mieszkania w tej inwestycji będą sprzedawane w bardziej konkurencyjnych cenach za metr niż w innych tego rodzaju budynkach w centrum miasta. Do sprzedaży trafią w 2015 r. W najbliższym czasie Atlas Estates chce również kupić grunty pod nowe inwestycje mieszkaniowe w Warszawie.

— Deweloper podpisał ostatnio umowę przedwstępną na jedną parcelę. W przypadku kilku innych działek prowadzi badanie due diligence. Firma koncentruje się na dzielnicach: Mokotów, Żoliborz i Wola — mówi Kamil Niedźwiedzki. Ambitne plany ma także Robyg, który w czerwcu 2014 r. wprowadził do oferty pierwsze dwa etapy osiedla Królewski Park w warszawskim Wilanowie.

— W tym samym czasie kupiliśmy również działkę o powierzchni 5,5 tys. mkw. na stołecznym Żoliborzu, co umożliwi nam wybudowanie około 160 lokali — informuje Oscar Kazanelson, szef rady nadzorczej spółki Robyg. W listopadzie 2013 r. Robyg przyjął plan inwestycyjny na lata 2014-16, który zakłada przeznaczenie na zakup ziemi w Warszawie do 150 mln zł. Najbliższe miesiące zapowiadają się pracowicie także dla Dolcanu, który zamierza rozbudowywać swoje osiedla mieszkań bezczynszowych na warszawskiej Białołęce.

— W trzecim kwartale 2014 r. wystartuje także z nową inwestycją w warszawskich Włochach — Osiedlem Moderna. Deweloper rozpocznie również prace nad II etapem osiedla Miasteczko Rubikon z miniapartamentami. Firma planuje ponadto wejść na rynek komercyjny — dodaje Kamil Niedźwiedzki.

Kolejne energooszczędne inwestycje, w których kupujący mogą skorzystać z dopłat w ramach programu NFOŚiGW, ma z kolei w planach Wawel Service. Deweloper pracuje jednocześnie nad projektem mieszkaniowym w Nowej Hucie w Krakowie, który będzie spełniał kryteria programu MdM. Euro Styl natomiast jeszcze w tym toku chce wprowadzić do sprzedaży inwestycję o nazwie Impuls w Gdańsku — Zaspie.

— Inspiracją przy jej projektowaniu był impuls falowy, wykres drgań. Odzwierciedla to elewacja budynków. Sprzedaż mieszkań na osiedlu ma się rozpocząć we wrześniu 2014 r. Znaczna część będzie objęta programem MdM — wyjaśnia Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl.

Stabilny wzrost na poziomie 20 proc. rocznie planuje Atal. Firma zamierza zwiększyć zaangażowanie na rynku warszawskim, gdzie w maju wprowadziła do sprzedaży apartamentowiec Walewska Residence. Ponadto będzie dążyła do wzmocnienia pozycji m.in. w Krakowie.